Recenzie o obytnom komplexe Landyshi. Obytný komplex "konvalinky" Zloženie komplexu, vnútorná infraštruktúra

Obytný komplex "Konvalinky" od "Etalon LenSpetsSMU" sa nachádza v okrese Kalininskij v Petrohrade. Na 3-hektárovom pozemku medzi ulicami Polyustrovskiy a Marshal Blucher boli postavené dva domy: sedem a osemdielna budova s ​​pripojenými viacúrovňovými parkoviskami. 12-7-podlažné budovy boli postavené technológiou monolitických tehál so stenami omietnutými cez izoláciu (tzv. "mokrá fasáda").

Zloženie komplexu, vnútorná infraštruktúra

Novostavba patrí do komfortnej triedy. Kupujúcim sú ponúkané byty v rôznych variantoch: od garsónok až po trojizbové byty od 25,7 do 81,4 m2. V 7-sekčnom dome ich bolo navrhnutých 697, v 8-sekčnom dome - 821. Bývanie je prenesené s vylepšenými povrchovými úpravami z "Etalon LenSpetsSMU":

• strop a steny budú natreté vodou disperznou farbou;
• podlaha je položená laminátom;
• v kúpeľniach sú inštalované obklady.

Priestor prvého poschodia je nebytový. Sídlia v ňom úrady, obchody a ďalšie inštitúcie z oblasti obchodu a služieb. Územie "Konvalinky" je uzavreté pred cudzími ľuďmi a strážené. Vo dvoroch sa organizujú detské ihriská, upravujú sa trávniky, chodníky a miesta na voľnočasové aktivity. Veľký športový areál je vybavený samostatne. Parkoviská pod holým nebom sú vyňaté z priľahlých pozemkov, čím je areál bezpečný pre deti na hranie. Časť áut bude umiestnená na parkoviskách pri objektoch - 5-poschodové parkovisko pre 157 áut a 7-poschodové parkovisko pre 335 áut.

Životné prostredie

Obytný súbor "Konvalinky" sa nachádza v blízkosti priemyselnej zóny a rušných ulíc. Ekologickú situáciu preto nemožno nazvať priaznivou, skôr je vyhovujúca. Najbližšia zelená zóna - Kondratievsky Garden - 1,2 km. O niečo ďalej sa rozprestiera ďalšia záhrada - Lyubashinsky. Infraštruktúra v mikrodistriktu je rozvinutá na priemernej úrovni. V susedných štvrtiach je škola, lýceum č. 126, poliklinika, koncertná sála, viaceré siete supermarketov. Za 5 minút autom sa dostanete do nákupného a zábavného komplexu "Europolis".

Dopravné spojenie s ostatnými štvrťami severného hlavného mesta zabezpečuje metro a prechodové cesty. K najbližšej stanici metra "Lesnaya" pešo 20-25 minút. Autobusová zastávka 4-5 minút. 2 km je východ na maršal Blucher, pozdĺž ktorého môžete odbočiť na Piskarevsky alebo Grazhdansky avenue. Železničná stanica Finlyandsky je vzdialená 15 minút jazdy autom.

• OBYTNÝ KOMPLEX "LANDSHI" V roku 2018 uviedol Etalon LenSpetsSMU do prevádzky obytný komplex „Landyshi“ v okrese Kalininskij v Petrohrade. Komplex tvoria dve budovy s výškou 11 až 16 podlaží. Nachádza sa na Polyustrovskom prospekte, v novom mikroštvrti. Značná časť bytov je už predaná a obsadená.
• Svetlé fasády, moderné technológie LCD "Landysh" priťahuje pozornosť jasnými farbami: jeho fasády sú natreté rôznymi odtieňmi tyrkysovej, ktoré sa striedajú s bielou. Pri dekorácii vonkajších stien vývojár aplikoval technológiu „mokrej fasády“, pri ktorej sa na steny nanášajú: základný náter, lepidlo, izolácia, výstužná sieť, omietka a farba. "Mokrá fasáda" poskytuje dodatočnú tepelnú a zvukovú izoláciu, neumožňuje zamrznutie stien a neumožňuje hromadenie kondenzátu v bytoch.
• Skutočná trieda pohodlia Obytný komplex "Konvalinky" má všetko, čo by malo byť v komfortnom dome: oplotený areál; obchody priamo v dome; vysokorýchlostné výťahy vpredu; video monitorovací systém na území. Naša webová stránka obsahuje všetky dôležité informácie o rezidenčnom komplexe "Konvalinky": ceny, voľné byty, spôsoby nákupu. Ak máte nejaké otázky - zavolajte nám, všetko vám povieme.
• Premyslené rozloženia V rezidenčnom komplexe "Konvalinky" dispozícia apartmánov zodpovedá statusu komfortnej triedy: priestranné izby a kompaktné chodby, balkón, úložný priestor. Komplex ponúka apartmány s jednou, dvoma a tromi spálňami, ako aj štúdiá. Projektu dominujú klasické rozloženia, no nechýbajú ani možnosti vo formáte „euro“.

• Spoľahlivý vývojár Spoločnosť Etalon LenSpetsSMU stavia obytné budovy v Petrohrade už viac ako 30 rokov. Počas tejto doby nikdy neodkladala dodanie projektu. V obytných komplexoch LenSpetsSMU žije viac ako 200 tisíc rodín. Developer samostatne vykonáva všetky práce, od výroby stavebných materiálov až po správu realizovaných domov.
• Dva dokončovacie balíčky V rezidenčnom komplexe "Konvalinky" "Etalon LenSpetsSMU" ponúka zákazníkom dva balíčky jemných povrchových úprav: "komfort" a "komfort +". Balenia sa líšia v zozname dokončovacích materiálov: v predĺženej verzii sú na podlahu položené parketové dosky namiesto laminátu, v kuchyni - porcelánová kamenina namiesto keramických dlaždíc. Zoznamy dokončovacích prác a materiálov sú zverejnené na webovej stránke obytného komplexu "Konvalinky".
• Výhodné hypotéky a splátky Tí, ktorí si chcú kúpiť byt v rezidenčnom komplexe "Konvalinky", majú nárok na hypotéku so zvýhodnenou sadzbou. Kupujúci, ktorí naraz zaplatia celú sumu za byt, dostanú zľavu. Etalon LenSpetsSMU akceptuje materský kapitál a iné dotácie za platbu.
• Vybudovaná infraštruktúra Kalininsky okres je uznávaný ako najlepší z hľadiska rozvoja sociálnej infraštruktúry. V okruhu 1,5 km od areálu sa nachádza 5 škôl a 6 škôlok (z toho tri súkromné). Najbližšia klinika je vzdialená päť minút. Vo vzdialenosti 1,5 km je nákupné centrum "Europolis".
• 20 minút do centra mesta Z obytného komplexu "Konvalinky" päť minút jazdy na stanicu metra "Lesnaya". Najbližšia križovatka cestného okruhu je vzdialená 20 minút. Cesta do mesta zaberie približne rovnakú sumu. V blízkosti kľúčových diaľnic Kalininského regiónu: Marshal Blucher Avenue, Polyustrovskiy Avenue, Kushelevskaya Road.

Finančný aspekt

Náklady na meter štvorcový v rezidenčnom komplexe "Konvalinky" začínajú od 78 tisíc rubľov. pri kúpe veľkého bytu sú maximálne náklady 102 tisíc rubľov / m2 pri kúpe štúdia. Cenové rozpätie bytov s termínom do 2 m2. 2018 od novembra 2016:

Obytný komplex je akreditovaný veľkým počtom bánk:

• Sberbank;
• VTB 24;
• Otvorenie banky v Chanty-Mansijsku;
• Banka "Saint-Petersburg;
• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• Deltacredit;
• Raiffeisen;
• Banka "Ruský kapitál";
• Surgutneftegazbank;
• Globex.

Najnižšiu možnú sadzbu na hypotéke so štátnou podporou poskytuje Sberbank – 10,9 %. Ďalej nasleduje VTB-24 so sadzbou 11,4 %. Pri kúpe bytu je tiež možná vojenská hypotéka a použitie materského kapitálu.

CJSC "LenSpetsSMU" ponúka 10% zľavu zo 100% platby za byt, ako aj 10% zľavu zo zálohy. Študenti dostanú dodatočnú zľavu 1 %.

Na byty sú možné splátky, minimálna splátka je 15% z ceny bytu:

• bezúročné do konca výstavby;

• úrokom s mesačným nárastom o 1 % pri klesajúcom zostatku.

Plán splátok úrokov je dlhší - 1. budova do júna 2020 a 2. budova do decembra 2020.

Prehľad súťažiacich

Napriek tomu, že obytný komplex „Konvalinky“ stavia „LenSpetsSMU“ v priemyselnej zóne, okolo je obrovské množstvo konkurentov. V tabuľke nižšie je uvedených len niekoľko podľa mňa zaujímavých novostavieb, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti obytného súboru, údaje k novembru 2016.

Opakujem, že v rezidenčnom komplexe "Konvalinky" sa prenajímajú všetky byty s jemnou povrchovou úpravou.

Z tabuľky vidíte poradie cien pre rôzne typy bytov.

Apartmány v "Landyshi" sú jedny z najlacnejších v našom výbere rezidenčných komplexov. Predovšetkým, čo sa týka cenového rozpätia, obytný súbor je podobný obytnému komplexu "Polustrovo-Park" z mesta Setl. Technológia výstavby „Polyustrovo-Park“ je na rozdiel od obytného súboru „Konvalinky“ tehla-monolitická, obytný súbor však bude skolaudovaný neskôr.

Podotýkam, že okrem vyššie diskutovaných obytných komplexov existuje množstvo ďalších možností. Konkurencia v tejto lokalite medzi novostavbami je vysoká.

Na grafe nižšie môžete jasne vidieť cenové rozpätie bytov v rezidenčnom komplexe "Konvalinky" a jeho konkurentov.

právny problém

Developerom obytného komplexu "Landyshi" je JSC SSMO "LenSpetsSMU". Výstavba sa realizuje v rámci 214-FZ. Po analýze štandardnej dohody o účasti na spoločnej výstavbe (môžete ju vidieť na konci správy) som videl nasledujúce nuansy:

1. položka 2.2. poskytuje možnosť prepočtu nákladov na byt v prípade zmeny jeho plochy o viac ako 1 (jeden) m2, a to nahor aj nadol.

Takže pri zmene plochy bytu o 0,9 m2. prepočty smerom nadol sa nevykonajú. Táto zmena v rozlohe bytu môže byť pre akcionára významná, aj keď finančné prostriedky sa mu nevrátia.

2. položka 2.3. stanovuje, že v prípade bezhotovostnej formy platby sa platobné povinnosti Akcionára považujú za splnené od okamihu pripísania prostriedkov v rubľoch na bežný účet Developera.

Majiteľ vlastného imania musí pri platbách bezhotovostne brať do úvahy bankou stanovené termíny prevodu prostriedkov z účtu na účet.

3. Bod 2.6. stanovuje, že úhrada časti zmluvnej ceny vo výške (uvádza sa čiastka rovnajúca sa 10 % zmluvnej ceny) __________ (____________) rubľov, sa vykoná na vlastné náklady započítaním zálohy spôsobom a podmienky špecifikované v článku 6.6. Dohoda.

Akcionár musí chápať dôsledky porušenia povinností vyplývajúcich zo zmluvy, a to práva Developera ponechať si zálohu.

4. Bod 2.8.1. stanovuje, že do 7 (siedmich) kalendárnych dní odo dňa podpisu Zmluvy Akcionár otvorí neodvolateľný (zložený) krytý akreditív v prospech Developera. Bod 2.8.8 stanovuje, že Podielnik platí poplatok za služby vyrovnania prostredníctvom akreditívu v súlade so sadzobníkom Banky.

Akcionárovi sa účtujú dodatočné náklady na otvorenie akreditívu a vyrovnanie na ňom.

5. Bod 2.8.15 stanovuje, že ak z dôvodov spôsobených konaním Developera tento nedostane finančné prostriedky na základe akreditívu pred uzavretím akreditívu, hoci bude mať takúto možnosť, Akcionár nebude považovaný za omeškaný so zaplatením zodpovedajúcej časti ceny Zmluvy. V tomto prípade však bude akcionár povinný zaplatiť ju do 5 (piatich) pracovných dní po uplynutí platnosti akreditívu, a ak do tejto doby nebude Zmluva z akéhokoľvek dôvodu zaregistrovaná, potom do 5 (piatich) pracovných dní od momentu skutočného prijatia zmluvy s označením štátnej registrácie. V opačnom prípade bude Akcionár považovaný za v omeškaní s platbou.

Developer nepreplatí držiteľovi úroku náklady na otvorenie akreditívu aj napriek možnosti získať finančné prostriedky z akreditívu.

6. Bod 3.1.4. stanovuje, že akcionár je povinný v deň podpisu tejto zmluvy vydať zástupcovi Developera notárom overené splnomocnenie na registráciu zmluvy u oprávneného registračného orgánu, odovzdať Developerovi potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku za registráciu Zmluvu s oprávneným registračným orgánom, ako aj odovzdať ďalšie dokumenty (vrátane: súhlasu manžela/manželky, notárskeho vyhlásenia o neexistencii registrovaného manželstva a pod.), ktoré sú potrebné na štátnu registráciu tejto zmluvy u autorizovaného registračného orgánu. V prípade nesplnenia tejto povinnosti je akcionár zbavený práva v prípade sporu odvolať sa na absenciu registrácie zmluvy.

Za vyhotovenie notárom overeného splnomocnenia sa akcionárovi účtujú dodatočné náklady.

Tieto komentáre sú uvedené preto, aby držiteľ záujmu pochopil riziká, ktoré podstupuje pri uzatváraní DDU.

Ak idete z Lesnaya pozdĺž Blucher, dostanete sa do pobočky Devyatkna. Veľa domov, dopravné zápchy na ceste, ale ceny sú dobré) konvalinky na skládke - je to smiešne)

Oblasť je perspektívna, ale teraz je tu solídne stavenisko. A vyzerá to tak, že to bude ešte pár rokov pokračovať. Je desivé, že developeri systematicky ničia stromy a je malá nádej na následné terénne úpravy - príliš hustá zástavba, nie je kam umiestniť zeleň.To je však nešťastie mnohých novovybudovaných štvrtí. A stanica metra "Lesnaya" je trochu ďaleko pešo, iba doprava.

Pokúsim sa vyjadriť svoj názor bod po bode. Smutná je poloha obytného súboru na mieste bývalej skládky. Uskutočnili sa však aspoň opatrenia na odstránenie a čiastočnú likvidáciu a zem má schopnosť recyklovať všetko.
Samotný vývojár je pomerne známy a podľa mňa aj spoľahlivý. Preto ani nie je dôvod na obavy.
Nemôžu sa však radovať z cien bytov, na túto oblasť je to veľmi výhodné.

Miesto z hľadiska dopravy do mesta nie je zlé - pešo sa dostanete na stanicu metra Vyborgskaya, sú tu aj nákupné centrá a iná infraštruktúra.
Ale z hľadiska životného prostredia je to zlé miesto. Bývalá skládka a naokolo súvislé priemyselné zóny. Hovorí sa však, že raz táto oblasť spadne do projektu „renovácie“ a potom sa peniaze dnes investované do tohto bytového komplexu vrátia ako zisk.

Na úseku medzi Polyustrovským prospektom a Marshal Blucher Prospektom bolo vybudovaných toľko obytných štvrtí a podľa môjho názoru najkontroverznejšia je Konvalinka.
Všetky vyššie uvedené negatíva sú pravdivé. Táto oblasť je preľudnená, je tu veľa ľudí, ale aj osobných vozidiel, ktoré nemajú kde zaparkovať. Štvrť tu tiež ešte nie je fontánou: ukazuje sa priemyselná „minulosť“.
Existuje však niekoľko pozoruhodných výhod: teraz kupit 2-izbovy byt nie na okraji mesta s jemnou povrchovou úpravou od vseobecne spolahliveho developera za menej ako 6 milionov je skor dar. A v budúcnosti bude Piskarevka prerobená na štvrť vhodnú na rodinné bývanie, to si môžete byť istý.

Áno, developer "Konvalinky" je známa a etablovaná firma na stavebnom trhu. Niet pochýb o tom, že budú odovzdané včas, a to je už koniec roka 2017 / začiatok roka 2018. A cena štvorca je stále veľmi optimálna, pohybuje sa okolo 100 tisíc za meter štvorcový. Z pohľadu infraštruktúry - nič moc, priemyselná zóna, nedostatok parkov, a ani chodník od metra (ak chodíte pešo) nie! Pri dobrom počasí sa dá ešte míňať čerpacie stanice a ploty prejsť sa, ale v zlom počasí - len autobusom. Výhodou je, že komplex sa nenachádza na rušných Blucher a Polyustrovský, ale v hĺbke štvrte, to znamená, že možno dúfať v ticho.

Všetko by bolo v poriadku, ale tento komplex a niekoľko ďalších priemyselných zón sú silne stlačené. Neviem, či ich úrady plánujú presunúť na iné miesto a získať späť pôdu, ale zatiaľ všetko nevyzerá veľmi dobre. Problémy sú aj so zeleňou, takmer úplná absencia akýchkoľvek parkov a námestí. Neodporúčam tu kupovať byt pre rodiny s malými deťmi. Tu je však vhodné miesto pre obchodníkov, ktorí si cenia každú minútu, ktorú môžu stráviť čas na dopravné zápchy. Je blízko centra buď autom alebo metrom (min 20 chôdze od Vyborgspoy). Áno, a dom je postavený, nemôžete sa obávať o jeho budúcnosť.

Zaujímalo by ma, čo ste mysleli pod pojmom "svorka". O tom, že v blízkosti sú priemyselné zóny, mimochodom, neviete ktoré? V blízkej budúcnosti môžu byť zatvorené. Skutočnosť, že v blízkosti prechádzajú diaľnice, je skutočne pohodlná pre ľudí, ktorí sú mobilní, ale tí, ktorí chcú pokojný život a veľa zelene, sa s najväčšou pravdepodobnosťou budú musieť starať o vidiecky dom. Mimochodom, v centre je to s parkovacími miestami zlé, developer prisľúbil, že tento problém vyrieši. Problémom bude dokonca aj miesto pre autá hostí a moderné veľké parkovisko. Možno kvôli parkovaniu sa areál zdá byť stiesnený, no pre obyvateľov je to veľký komfort!

Okres Polyustrovo sa mi vo všeobecnosti nepáči, ale z nejakého dôvodu mám k tomuto komplexu pozitívny vzťah.
Tu píšu, že dopravná infraštruktúra je slabá, že tu nie sú väčšie diaľnice. Nestačí Polyustrovský prospekt? A čo vám bráni ísť po ulici Litovskaja a za ňou odbočiť na Lesnoy Prospekt, potom na ulicu Kantemirovskaya a teraz sa už cez most dostanete do Petrohradky.
Súhlasím s cenami nehnuteľností: obzvlášť drahé to platí pre dnes nepopulárne štúdiá. Vezmite si dvojizbové byty, bez ohľadu na to, aké drahé sa môžu na prvý pohľad zdať - ide o dlhodobú a spoľahlivú investíciu do budúcnosti.

Kúpili sme v tomto dome jednoizbový byt na prenájom. Cena je o niečo vyššia ako v rade iných obytných komplexov, ale miesto je celkom výhodné z hľadiska dostupnosti a veľmi spoľahlivého developera. Dom vyzerá zaujímavo, ku kvalite stavby som nemal žiadne výhrady. Byt sme prijali bez problémov. Čoskoro finišujeme s rekonštrukciou a budeme čakať na nájomníkov. Očakávam vysoký nájom, pretože z hľadiska dostupnosti je miesto výborné. Blízko naraz 2 stanice metra a z nich sa rýchlo dostanete do centra. Ekológia nie je najvýraznejšia, pripomína skôr tú v centre, no perspektíva budovania priemyselných zón a zlepšenia situácie v tomto smere je. O infraštruktúre nemá zmysel diskutovať, keďže metro, kde je úplne všetko, sa dá dostať za 15 minút. umiestnenie a niekto podľa ich vkusu a možno v niektorých ohľadoch dokonca pohodlné a pohodlné, napríklad mať prácu v blízkosti. V tomto prípade je všetko správne, môžete si ho kúpiť.

„Konvalinky“ rastú v rýchlo sa rozvíjajúcej, no nie práve najpríjemnejšej časti mesta – medzi „Lesnajou“ a „Vyborgskou“, v blízkosti garáží, priemyselných zón a niekoľkých ďalších veľkých novostavieb. Rastú však míľovými krokmi.

Čas čítania: 12 minút

Prebiehajú stavebné práce

V malom priestore medzi maršálom Blucherom a ulicami Polyustrovskij prebieha aktívna výstavba. Mystery shopper už písal o LCD, "" a "". Prišiel rad "" - tak spoločnosť "" ("Etalon") nazvala svoj obytný komplex.

Detailný záber na "Konvalinky".

Komplex s poetickým názvom tvoria dve budovy vysoké 11-16 poschodí. Zaujímavé je, že akcionári VKontakte sa hádajú o stavebnú technológiu: niektorí tvrdia, že developer pôvodne sľuboval tehlový monolit, iní, že vždy išlo len o monolit. Manažér v kancelárii developera navrhol formuláciu „monolit-tehla“. Ale zatiaľ čo tehly na mieste nie sú viditeľné.

Komplex má štúdiá, odnushki, dvushki a treshki (druhé v menšine). Apartmány na poschodí - od 6 do 11. Spustenie prvej budovy je prisľúbené v decembri 2017, druhej - v júni 2018. Developer má šesť mesiacov na odovzdanie kľúčov akcionárom. Obchodné priestory sa budú nachádzať na prvých poschodiach budov. Aktívne sa stavajú nielen obytné domy, ale aj dve parkoviská, o ktorých je však zatiaľ málo informácií.

Cesta a okolie

Zatiaľ čo adresa "" znie takto: Polyustrovskiy Prospekt, sekcia 1. Kľúčovým slovom je sekcia. V žiadnom prípade si ho nemýľte s domom číslo 1 – je úplne na druhej strane ulice, pol hodiny chôdze od staveniska.

Zo stanice metra "Vyborgskaya" do komplexu pešo po dobu 15-20 minút, z "" - ešte dlhšie, aj keď brožúra hovorí o štvrťhodine. Obe možnosti cesty nie sú príjemné: budete musieť prejsť popri priemyselných zónach av prípade Vyborgskej aj popod železnicu. Vo všeobecnosti je návrat domov do „Konvalinky“ v noci pri pohľade na iné dobrodružstvo.

Ak je ľahšie sa dostať do susedného "Medalist" a "Flamingo" zo strany Blucher Avenue, potom do "Mesta majstrov" a "Konvalinky" - zo strany Polyustrovského. Obe cesty sú hlučné a nie príliš krásne. Ak na Bluchera pohľad spočíva na nekonečných garážach, potom na Polyustrovského - na postapokalyptickom komplexe podnikov s elektrickou energiou. Tu môžete natočiť film akéhokoľvek stupňa šera bez zbytočných scenérií.

Bohužiaľ, kvetinová aróma okolo "Konvalinky" sa nevznáša. Bližšie k stavenisku to vonia odpadkami z malého, no zapáchajúceho smetiska. Predtým bola skládka na mieste "Konvalinky" a na území susedných obytných komplexov. Vývojári však tvrdia, že zo svojich lokalít odstránili všetku kontaminovanú zeminu.

„Mesto majstrov“ sa už zaľudňuje a vylepšuje, čím získava civilizovaný vzhľad. Ďalší je medailista. Je dobré, že "konvalinky" majú takýchto susedov - bez nich by to bolo úplne nepríjemné.

• 
  Polustrovský výhľad
• 
  Cestou môžete vidieť túto krásu
• 
  Komplex podnikov elektrickej energie je v pešej vzdialenosti od komplexu
• 
  Štítok sa vzťahuje na podniky
• 
  V blízkosti staveniska - priemyselné zóny a čerpacie stanice
• 
  Stavebné žeriavy viditeľné z diaľky
• 
  V blízkosti "Konvalinky" veľa nových budov
• 
  Jedným z najbližších susedov je „Mesto majstrov“. Z jeho územia sú jasne viditeľné „konvalinky“.
• 
  Tu sú
• 
  Ďalší pohľad z "Mesta majstrov"
• 
  „Mesto majstrov“ je vo vysokom štádiu pripravenosti
• 
  V diaľke môžete vidieť "Konvalinky"
• 
  Vľavo - "Konvalinky", rovno - "Medailista", vpravo "Mesto majstrov"
• 
  "Medailista" a kus "Konvalinky"
• 
  Nové budovy preč

Stavebníctvo

Práca v zariadení prebieha aktívne, a to aj vo večerných hodinách. Veľa zariadení, veľa robotníkov a veľa sa už urobilo: sú viditeľné nielen obytné budovy, ale aj parkoviská. Predajné miesto pri stavenisku stojí, ale nefunguje - kancelária hovorí, že zástupca sa tam objaví bližšie v septembri alebo už na jeseň. Je to škoda, pretože jediná kancelária "LenSpetsSMU", kde môžu hovoriť o "Konvalinkách", sa nachádza v úplne inej časti mesta - na Bogatyrskom prospekte.

Blížim sa k stavenisku. Okoloidúci gastarbeiter ma zdvorilo pozdraví. Po obdivovaní ľalií z údolia sa rozhodnem vyjsť na Blucher Avenue, ale nemôžem nájsť bezpečnú cestu. Jedna cesta vedie popri ošúchaných kreslách a hrdzavých garážach, ktoré obľubujú miestni opilci. Ale na jej konci ma čaká Barón, známy už z výletu za psom. Počas nášho posledného stretnutia nahlas nadával a uškrnul sa nie príliš priateľsky. Rozhodol som sa odísť do dôchodku a vrátiť sa do Polyustrovského.

V kancelárii

Internetom koluje mrazivé video, v ktorom zamestnankyne LenSpetsSMU či ženy, ktoré ich stvárňujú, spievajú: "Potrebujem len tvoj lave, získaj všetky tvoje skrýše. Chcem, aby si podpísal balík zmlúv!" Tento opus sa volá "Čakám ťa v zariadení."

Našťastie na Bogatyrskom nikto nespieva a nepožaduje peniaze. Taký plný dom ako v kancelárii LenSpetsSMU som ešte nevidel v žiadnej kancelárii žiadneho vývojára. Zdá sa, že väčšina návštevníkov prišla uzavrieť zmluvy. Bez frontu ma zobrali na konzultáciu s manažérom predaja.

Na elektronickej výsledkovej tabuli každú chvíľu zabliká reklama „Konvalinky“.

Byty, ceny, postup pri kúpe

Manažér sa mi páčil - pokojný, nevtieravý, rýchlo odpovedá na otázky. Začali sme štúdiom. Ukázalo sa, že stoja od 2,6 do 3 miliónov rubľov. Plocha - od 26 do 31 m2. Veľkých bytov tohto typu už veľa nezostáva. Plocha odnushki sa pohybuje od 35 do 46 m2. Skromná 35-metrová verzia bude stáť 3,5 milióna rubľov.

Náklady na kusy kopejok sa pohybujú v rozmedzí od 5,5 do 6 miliónov s rozlohou 53-66 m2. Týchto bytov je už málo, no stále je na výber. Pravda, zostali len dva kopejky s balkónom, oba v prvej budove. Trojizbové byty stoja najmenej 6,2 milióna rubľov. Ich rozloha sa pohybuje od 71 do 86 m2.

Všetky tieto ceny platia pri 100% splatení a z nich sa vypočítava hypotéka. Poskytuje ho celá galaxia bánk vrátane a. Splátky sa počítajú zo základnej ceny, ktorá je oveľa vyššia. Bezúročné splátky do konca výstavby, potom sa k zostatku účtuje 12 %.

Pri kúpe hypotéky sú byty rezervované na dva týždne, ďalšie dva týždne sú na podpis zmluvy. Pri splátkovom pláne trvá rezerva len jeden deň a na podpis zmluvy je vyčlenených 5 dní. Za zmienku stojí, že rezerva nefixuje cenu bytov, no kým sa podpisujú dokumenty, ostáva nezmenená.

Dokončovanie

Byty sa prenajímajú s dokončením:

• sú nainštalované vystužené kovové vchodové dvere s ochranou proti vlámaniu;
• zásuvky, vypínače a vypínače Schneider Electric;
• strop je natretý bielou vodnou disperznou farbou Tikkurila;
• steny - natreté rovnakým náterom, iba farebným;
• na podlahe - laminát Kastamonu triedy 32, inštalované soklové lišty;
• obložkové dvere s kovaním ABLOY;
• v kúpeľniach je strop natretý farbou odolnou voči vlhkosti Tikkurila, steny a podlaha sú obkladané;
• inštalovaná akrylátová vaňa Bach "Laura";
• vaňová batéria so sprchovým setom Milardo Davis;
• drezová batéria tej istej spoločnosti;
• skrinka s umývadlom a zrkadlom s policou IKEA;
• elektrický ohrievač uterákov;
• toaleta Cersanit Koral;
• toalety sú pripravené na inštaláciu prídavného umývadla;
• príprava na práčku.

Súdiac podľa bookletu, záver je pekný. Ak je to žiaduce, môže byť vykonané v teplých alebo studených farbách. Hypoteticky si vývojár môže vybrať iných výrobcov, ale manažér si je istý, že v Konvalinke bude všetko ako v booklete. Finiš si môžete pozrieť na vlastné oči v ďalšom LCD "LenSpetsSMU" - "". Tam sa môžete dostať na prehliadku, stačí sa vopred telefonicky prihlásiť.

Zaplatením 2 000 rubľov za m2 môžete zlepšiť povrchovú úpravu - linoleum bude nahradené parketami, akrylový kúpeľ sa zmení na liatinu a dlaždice budú krajšie.

Zariadenie komplexu a infraštruktúry

Prvé poschodia "Konvalinky" sú odovzdané obchodným priestorom. V susedných komplexoch pribudnú aj obchody, pekárne a lekárne. No s invalidnými vozíkmi v obytnom komplexe, ktorý stavia LenSpetsSMU, sa nepočíta.

Niektoré reklamné popisy projektu hovoria, že dvor bude uzavretý, no manažér túto informáciu poprel. Ak si to želáte, bude možné ho chrániť pred cudzincami, ale iba dohodou so susedmi a zaplatením z vlastného vrecka.

Sú tu dve parkoviská, no miesta na nich zatiaľ nie sú na predaj. Zhruba budú stáť pol milióna. Malo by v nich byť okolo 500 parkovacích miest – relatívne povedané jedno na tri byty.

Najbližšie mestské škôlky sú ďaleko, v žiadnom susednom LCD sa neplánujú. Manažér povedal, že mesto sľubuje postaviť školu v blízkosti Konvalinky, ale nie je známe, kedy sa tak stane. Zatiaľ môžete počítať s lýceom a gymnáziom, ktoré sa nachádza na Laboratornej ulici.

Najbližšie kino sa nachádza v nákupnom centre Europolis, bližšie k Lesnayi ako k Konvalinkám.

Vývojár

Nebudeme sa zaoberať vzťahom medzi Etalon a LenSpetsSMU - zhruba povedané, sú jedno a to isté. Skupina firiem nehreší veľkými meškaniami vo výstavbe. Ak jej treba niečo vyčítať, tak v žiadnom prípade nie v dlhodobej výstavbe.

"Úroveň škôd na historickom Petrohrade, ktoré spôsobili kroky holdingu Etalon na čele s miliardárom Vjačeslavom Zarenkovom, je už dávno kritický. Pripomeňme si katastrofu s panorámou kvôli výstavbe obchodného centra Birzha, pripomeňme si zničené unikátne budovy železničnej stanice Varshavsky, budovy Vagonmašu“ V koho záujme sa teda ničí historický Petrohrad – noví osadníci alebo offshore vlastníci plus úradníci, ktorí sa k nim pridali? - raz napísali noviny "Saint-Petersburg Vedomosti". LenSpetsSMU nedávno podal na noviny žalobu. Ale súdy sú súdy a nemôžete vrátiť železničnú stanicu Varshavsky a budovy Vagonmash späť. Ale krása oblohy bola obnovená - obchodné centrum Birzha bolo nakoniec znížené o niekoľko poschodí. Pán Zarenkov dokonca dostal ocenenie za to, že rozobral časť budovy postavenej v rozpore s výškovými predpismi a takmer pokazil výhľad na celý Vasilievskij ostrov.

Ak sa odkloníme od témy ochrany mesta a vrátime sa k rezidenčným zariadeniam, ktoré LenSpetsSMU stavia, potom môžete nájsť veľa recenzií o developerovi - dobrých a odlišných. Niekto sa sťažuje na ľad, ktorý sa vytvoril na vonkajšej strane okien v obytnom komplexe Rechnoy, niekto sa sťažuje na slabý výkon správcovskej spoločnosti spojenej s developerom, niekto si spomína na zrútenie obkladových dlaždíc zo steny v Yubileiny Kvartal. Ale sú takí, ktorí sú spokojní s kvalitou výstavby a kvalitou života v domoch LenSpetsSMU. Tu, ako sa hovorí, chuť a farba.

Na môj vkus „konvalinky“ nedosahujú deklarovaný komfort, aj keď vo všeobecnosti projekt nie je zlý.

Obytný súbor „Konvalinky“ stavia veľký a známy developer, ktorý len málokedy posúva termíny dokončenia objektov. Prebiehajú stavebné práce. Dekorácia bytov, ako je prezentovaná v booklete, pôsobí decentne. K plnohodnotnému „pohodliu“ však „Konvalinkám“ stále veľa chýba. Územie komplexu by malo byť uzavreté pred cudzími ľuďmi, v budovách by mali byť zabezpečené invalidné vozíky a sklady. Neďaleko sa stavajú ďalšie štyri veľké obytné komplexy, v blízkosti nie sú materské školy, ale sú tam priemyselné zóny. Ekológia v mikrodištrikte, kde „konvalinky“ rastú, je veľmi žiadaná. Peši to nie je tak blízko k metru a cesta nevedie cez tie najpríjemnejšie a najbezpečnejšie miesta. Prejde viac ako rok, kým ulice Polyustrovskiy a Marshal Blucher získajú útulný a civilizovaný vzhľad.