Oprava: súbor operácií na obnovenie prevádzkyschopnosti alebo prevádzkyschopnosti objektu a obnovenie zdroja produktu alebo jeho komponentov (odsek 3.3. "GOST R 51617-2000. Štátna norma Ruskej federácie. Bývanie a komunálne služby. Všeobecné technické podmienky .“ (v súčasnosti už neplatné) v súvislosti so zverejnením „GOST R 51617-2014).

Aký je rozdiel medzi veľkou a súčasnou generálnou opravou?

Definícia pojmu "generálna oprava" obsiahnutých vo viacerých predpisoch.

Generálna oprava:

"..."generálna oprava"- opravy vykonávané s cieľom obnoviť technické a ekonomické vlastnosti objektu na hodnoty blízke konštrukčným, s výmenou alebo obnovou akýchkoľvek komponentov;..." (výňatok z rádu Gosstroy Ruskej federácie zo dňa 13.12.2000 N 285 "O schválení Štandardného pokynu na technickú prevádzku tepelných sietí verejného zásobovania teplom"

"...Generálna oprava- vykonávanie komplexu stavebných prác a organizačných a technických opatrení na odstránenie fyzického a morálneho poškodenia, ktoré nesúvisia so zmenou hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov budovy a jej funkčného účelu, zabezpečenie obnovy jej zdroja s čiastočnou výmenou v prípade potreby konštrukčných prvkov a systémov inžinierskych zariadení, ako aj ukazovateľov zlepšenia výkonu...“ (výňatok z vyhlášky vlády Moskvy z 30. júla 2002 N 586-PP „O schválení predpisov o jednotnom postup predprojektovej a projektovej prípravy výstavby inžinierskych sietí, zariadení a zariadení cestnej dopravy v meste Moskva“)

Ďalšie typy generálnych opráv zvýraznené vo vyhláške vlády Moskvy z 29. septembra 2010 N 849-PP (v znení zmien a doplnkov zo 7. júla 2015) „O schválení Predpisov na generálne opravy nehnuteľností, ktoré sú vo vlastníctve mesta Moskva a prevedený do správy trustu“. Treba mať na pamäti, že toto nariadenie sa nevzťahuje na generálnu opravu bytového fondu mesta Moskva, spoločného majetku v bytovom dome). Takže:

- generálna oprava- vykonávanie komplexu stavebných prác a organizačných a technických opatrení na odstránenie fyzického a morálneho poškodenia, ktoré nesúvisia so zmenou hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov budovy a jej funkčného účelu, zabezpečenie obnovy jej zdroja s čiastočnou výmenou v prípade potreby konštrukčných prvkov a systémov inžinierskych zariadení, ako aj prevádzkových ukazovateľov;

- komplexná generálna oprava- pokrýva všetky prvky budovy, zabezpečuje súčasnú obnovu všetkých opotrebovaných konštrukčných prvkov, inžinierskych zariadení a zvýšenie stupňa zlepšenia budovy ako celku, eliminuje fyzické a morálne poškodenie. Vykonanie ďalšej komplexnej opravy budovy alebo stavby sa neodporúča v prípadoch, keď sa plánuje demolácia alebo presun budov alebo stavieb v súvislosti s nadchádzajúcou výstavbou na miesto inej budovy alebo stavby, ktorú obývajú, rekonštrukcia budovy sa predpokladá, z dôvodu všeobecnej chátranosti sa plánuje demontáž budovy. V týchto prípadoch by sa mali vykonávať práce na udržiavaní konštrukcií budovy alebo stavby v stave, ktorý zabezpečuje ich normálnu prevádzku počas príslušného obdobia (pred demoláciou alebo rekonštrukciou);

- selektívna generálna oprava- pokrýva jednotlivé konštrukčné prvky stavby alebo jej inžinierskeho zariadenia, pričom sa eliminuje fyzické opotrebovanie jednotlivých prvkov a technických systémov stavby. Selektívna generálna oprava sa vykonáva v prípadoch, keď komplexná generálna oprava budovy môže spôsobiť závažné zásahy do prevádzky zariadenia s výrazným opotrebovaním jednotlivých konštrukcií, ktoré ohrozujú bezpečnosť ostatných častí budovy, ak nie je ekonomicky únosné previesť vykonať komplexnú generálnu opravu podľa obmedzení uvedených v definícii komplexnej generálnej opravy;

- núdzová generálna oprava- oprava alebo výmena všetkých konštrukčných prvkov, zariadení, systémov inžinierskych zariadení, ktoré zlyhali v dôsledku nehôd, prírodných katastrof, teroristických útokov a vandalizmu;

Kapitálové opravy budov a stavieb:

"...3.8. Na generálne opravy budov a stavieb zahŕňajú práce na obnove alebo výmene jednotlivých častí stavieb (stavieb) alebo celých stavieb, častí a strojných zariadení v dôsledku ich fyzického opotrebovania a zničenia na trvanlivejšie a hospodárnejšie, zlepšujúce ich úžitkové vlastnosti...“ (výťah z vyhlášky Gosstroy of Russia zo dňa 03.05.2004 N 15/1 (v znení zo dňa 16.06.2014) „O schválení a implementácii Metodiky určovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“ (spolu s "MDS 81-35.2004 ..."

"...Generálna oprava budovy- súbor stavebných a organizačných a technických opatrení na odstránenie fyzického a funkčného (morálneho) opotrebovania, pri ktorých nedochádza k zmenám hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov budovy alebo stavby, vrátane prípadnej výmeny jednotlivých alebo všetkých konštrukčných prvkov (okrem nevymeniteľných) a zariadení inžinierskych systémov s ich modernizáciou. Generálna oprava nepredlžuje životnosť budov, pretože je určená najodolnejšími prvkami, ktoré sa pri opravách nevymieňajú...“ (výňatok z „Metodických odporúčaní pre tvorbu rozsahu prác pri generálnej oprave bytových domov“ , financované z prostriedkov stanovených federálnym zákonom z 21. júla 2007 N 185-FZ "O fonde na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb"

"... Na generálne opravy priemyselných budov a stavieb zahŕňajú také práce, pri ktorých dochádza k výmene opotrebovaných konštrukcií a častí budov a stavieb za odolnejšie a hospodárnejšie, ktoré zlepšujú prevádzkové možnosti opravovaných objektov, s výnimkou úplnej zmeny alebo výmeny hlavné konštrukcie, ktorých životnosť v budovách a konštrukciách je najdlhšia (kamenné a betónové základy budov a konštrukcií, všetky typy stien budov, všetky typy stenových rámov, potrubia podzemných sietí, podpery mostov atď.).
Zoznam veľkých opráv nájdete v prílohe 8 ". (str. 3.11 Dekréty ZSSR Gosstroy z 29. decembra 1973 N 279 „O schválení nariadení o plánovanej preventívnej údržbe priemyselných budov a stavieb“ (spolu s „MDS 13-14.2000 ...“)

Oprava objektov investičnej výstavby:

„...14.2) generálna oprava objektov investičnej výstavby (s výnimkou líniových objektov) - výmena a (alebo) obnova stavebných konštrukcií objektov investičnej výstavby alebo prvkov takýchto stavieb, s výnimkou nosných stavebných konštrukcií, výmena a (alebo) obnova zabezpečenia inžinierskych a technických systémov a sietí inžinierskej a technickej podpory projektov investičnej výstavby alebo ich prvkov, ako aj výmena jednotlivých prvkov nosných stavebných konštrukcií za podobné alebo iné prvky, ktoré zlepšujú úžitkové vlastnosti takéto stavby a (alebo) obnova týchto prvkov;...“ (výňatok z „Kódexu urbanistického plánovania Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004 N 190-FZ (v znení zmien a doplnkov z 19. decembra 2016)

Kapitálové opravy bytového domu:

"...1) generálna oprava bytového domu- vykonávanie a (alebo) vykonávanie prác a (alebo) služieb ustanovených týmto spolkovým zákonom na odstránenie porúch opotrebovaných konštrukčných prvkov spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (ďalej len spoločný majetok v bytovom dome), vrátane ich obnovy alebo výmeny, za účelom zlepšenia prevádzkových charakteristík spoločného majetku v bytovom dome;...“ (výňatok z federálneho zákona z 21. júla 2007 N 185-FZ (v znení neskorších predpisov) dňa 23. júna 2016) „O Fonde na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb“)

Kapitálové opravy spoločného majetku bytového domu:

"...Kapitálové opravy spoločného majetku bytového domu: súbor prác (služieb) na výmenu a (alebo) obnovu (opravu) konštrukcií, častí, inžinierskych a technických systémov podpory, jednotlivých prvkov nosných konštrukcií bytového domu, ktoré počas prevádzky stratili nosná a (alebo) funkčná kapacita s podobnými alebo inými zlepšujúcimi ukazovateľmi do ich normatívneho stavu, keď objem takejto práce presahuje súčasnú opravu ... "(výpis z" GOST R 51929-2014. Národná norma Ruskej federácie. Bývanie a komunálne služby a správa bytových domov. Termíny a definície "(schválené a uvedené do platnosti nariadením Rosstandart zo dňa 11. júna 2014 N 543-st)

Komplexná rekonštrukcia bytového domu:

"...a) Komplexná generálna oprava- ide o opravu s výmenou konštrukčných prvkov a ženijných zariadení a ich modernizáciu. Zahŕňa práce pokrývajúce celú budovu ako celok alebo jej jednotlivé časti, čím sa kompenzuje ich fyzické a funkčné opotrebenie ... zo dňa 21.07.2007 N 185-FZ "O fonde na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb" (schválené Štátnou korporáciou „Fond na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb“ dňa 15.2.2013)

Generálna oprava výťahu:

"...Generálna oprava výťahu- opravy vykonané na obnovenie prevádzkyschopnosti, úplné alebo takmer úplné obnovenie zdroja výťahu s výmenou alebo obnovou ktorejkoľvek z jeho častí vrátane základných ... “(výňatok z nariadenia Gosstroy Ruskej federácie z júna 30, 1999 N 158 "O schválení Predpisov o organizácii prevádzky výťahov v Ruskej federácii" (spolu s "Nariadeniami o systéme preventívnej údržby výťahov")

Kapitálové opravy inžinierskych komunikácií:

"...Na generálnu opravu externých inžinierskych komunikácií a zlepšovacie zariadenia zahŕňajú práce na opravách vodovodných sietí, kanalizácie, dodávky tepla a plynu a dodávky elektriny, terénne úpravy dvorových plôch, opravy ciest, príjazdových ciest a chodníkov a pod....“ (výňatok z vyhlášky hl. Ruska zo dňa 05.03.2004 N 15/1 (zo dňa 16.06.2014) „O schválení a implementácii Metodiky určovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“ (spolu s „MDS 81-35.2004 ...")

Generálna oprava mostných konštrukcií:

"...Generálna oprava mostných konštrukcií: zmena parametrov mostných objektov, ktorá nemá za následok zmenu triedy, kategórie a (alebo) pôvodne stanovených ukazovateľov fungovania takýchto objektov a ktorá si nevyžaduje zmenu hraníc prednosti a (alebo) bezpečnostné zóny takýchto objektov...“ Výpis z „ODM“ 218.3.014-2011. Metodický dokument priemyselnej cesty. Metodika hodnotenia technického stavu mostných objektov na diaľniciach „(vydaná na základe nariadenia Federálnej cestnej agentúry zo 17. novembra 2011 N 883-r)

Kapitálové opravy ciest, chodníkov

"... generálna oprava cesty- súbor prác na výmenu a (alebo) obnovu konštrukčných prvkov cesty, cestných konštrukcií a (alebo) ich častí, ktorých realizácia sa vykonáva v rámci stanovených prípustných hodnôt a technických charakteristík triedy a kategórie cesty a ktorých realizácia ovplyvňuje návrh a iné charakteristiky spoľahlivosti a bezpečnosť diaľnice a hranice prednosti v jazde na diaľnici sa nemenia; ...“ (výňatok z federálneho zákona z 8.11.2007 N 257-FZ (v znení z 03.07.2016) „O diaľniciach a cestnej činnosti v Ruskej federácii ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“)

"...Kapitálové opravy diaľnice: súbor prác na výmenu a/alebo obnovu konštrukčných prvkov diaľnice, cestných konštrukcií a/alebo ich častí, ktorých realizácia sa vykonáva v rámci ustanovených prípustných hodnôt a technických charakteristík triedy a kategórie diaľnice a ktorej realizácia má vplyv na projektovanie a ďalšie charakteristiky spoľahlivosti a bezpečnosti diaľnice a hranice prednosti diaľnice a jej geometrické prvky sa nemenia...“ (výňatok z „SP 78.13330. 2012. Kódex pravidiel. Diaľnice. Aktualizovaná verzia SNiP 3.06.03-85" (schválené nariadením Ministerstva regionálneho rozvoja Ruska zo dňa 30.06 .2012 N 272)

Generálna oprava povrchu vozovky:

"...generálna oprava povrchu vozovky- súbor prác, pri ktorých sa vykoná kompletná obnova a zlepšenie úžitkových vlastností vozoviek a vozoviek, podložia a vozoviek, opotrebované konštrukcie a diely sa nahrádzajú alebo nahradia najtrvanlivejšími a najtrvanlivejšími, zvyšujúcimi geometrické parametre vozovky, s prihliadnutím na zvýšenie intenzity dopravy a osového zaťaženia vozidiel v medziach zodpovedajúcich kategórii ustanovenej pre opravovanú vozovku, bez zväčšenia šírky podložia po hlavnej dĺžke vozovky...“ (výňatok z vyhláška Ministerstva bývania a verejných služieb Moskovskej oblasti z 29. júna 2015 N 125-RV „O schválení pravidiel na zlepšenie územia mestského obvodu Balashikha Moskovská oblasť“)

Hlavné opravy cestných zariadení:

"...Generálna oprava ODH- ide o súbor prác, pri ktorých sa vykoná kompletná obnova a zvýšenie účinnosti vozovky alebo dlažby, vymieňajú sa opotrebované konštrukcie a diely alebo sa nahradia modernejšími a trvácnejšími ...“ (výťah z vyhlášky z r. vláda Moskvy zo 16. decembra 2014 N 762-PP „O schválení Požiadaviek na sanitárnu a technickú údržbu cestných zariadení uličnej a cestnej siete mesta Moskvy a Postup pri vykonávaní prác na veľkých opravách, aktuálne opravy, značenie a údržba cestných zariadení uličnej a cestnej siete mesta Moskva“)

Generálne opravy zariadení a vozidiel:

„... Generálne opravy zariadení a vozidiel - kompletná demontáž agregátu, oprava základných a karosárskych dielov a zostáv, výmena alebo obnova všetkých opotrebovaných dielov a zostáv za nové a modernejšie, montáž, nastavenie a odskúšanie agregátu. ..“ (výňatok z „Sektorové črty rozpočtového účtovníctva v sociálnej a pracovnej sfére z hľadiska súladu účtov pre typické sektorové operácie“ (schválené Ministerstvom zdravotníctva a sociálneho rozvoja Ruskej federácie 19. februára 2008) ( spolu s "Metodickými odporúčaniami o rozpočtovom účtovníctve pre inštitúcie sociálnej a pracovnej sféry")

No workover:

"...15. No workover- súbor prác na obnovenie výkonu vrtu a zlepšenie ťažby ropy, priemyselnej, environmentálnej bezpečnosti a ochrany podložia, vrátane:
obnovenie technických charakteristík pažnicových strún, cementového prstenca, zóny dna, intervalu perforácie;
obnovenie výkonu vrtu strateného v dôsledku nehody alebo incidentu;
spúšťanie a zdvíhanie zariadení na samostatnú prevádzku a vstrekovanie rôznych činidiel do zásobníka;
vplyv na produktívny útvar fyzikálnymi, chemickými, biochemickými a inými metódami (hydraulické štiepenie, dierovanie hydropieskom, hydromechanické štrbinové dierovanie, úprava útvaru kyselinou chlorovodíkovou a pod.);
bočné vedenie a vŕtanie vodorovných úsekov v nádrži (bez úplnej výmeny plášťa);
izolácia niektorých a zahrnutie iných horizontov;
prevod studní na iný účel;
prieskum studne;
likvidácia studní...“ (výňatok z vyhlášky Rostekhnadzor z 23. apríla 2007 N 279 (v znení z 18. decembra 2007) „O schválení Smernice o postupe pri kontrole organizácií vykonávajúcich údržbu, generálne opravy a rekonštrukciu Wells.“ (spolu s „RD-13-07-2007. Usmernenie o postupe pri kontrole organizácií vykonávajúcich práce na súčasných, generálnych opravách a rekonštrukciách ropných a plynových vrtov“) (Registrované na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie dňa 01.06.2007 N 9582)

Generálna oprava technického zabezpečovacieho zariadenia:

„... Generálnou opravou TSS sa rozumie oprava vykonaná za účelom obnovenia prevádzkyschopnosti TSS a úplného alebo blízkeho obnovenia systémového zdroja s výmenou alebo opravou akýchkoľvek dielov, vrátane základných ...“ ( výpis z vyhlášky Ministerstva vnútra Ruska zo dňa 16.07.2012 N 689 „O schválení Pokynov na organizáciu činnosti mimorezortných bezpečnostných zložiek územných orgánov Ministerstva vnútra Ruskej federácie na zabezpečenie ochrana objektov, bytov a miest skladovania majetku občanov pomocou technických prostriedkov ochrany)

Generálna oprava lineárnych zariadení:

"...14.3) generálna oprava lineárnych zariadení- zmena parametrov lineárnych objektov alebo ich častí (častí), ktorá nemá za následok zmenu triedy, kategórie a (alebo) pôvodne stanovených ukazovateľov fungovania takýchto objektov a ktorá si nevyžaduje zmenu hraníc práva spôsob a (alebo) bezpečnostné zóny takýchto objektov; ..“ (výňatok z „Kódexu územného plánovania Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004 N 190-FZ (v znení z 19. decembra 2016)

Hlavná oprava diel monumentálneho umenia:

"...generálna oprava diel monumentálneho umenia(objekty mestskej plastiky) - výskumné, dizajnérske a výrobné práce zamerané na zabránenie následnému zničeniu a dosiahnutie optimálnych podmienok pre dlhodobé uchovanie mestskej plastiky pri zachovaní jej expozičných kvalít, výmena a (alebo) obnova prvkov, výmena a ( alebo) reštaurovanie konštrukčných prvkov...“ (výňatok z príkazu Moskovského odboru kultúrneho dedičstva zo 17. septembra 2014 N 127 „O schválení Metodiky pre súčasnú údržbu, generálne opravy a práce na konzervovaní diel pamiatkového umenia nachádzajúcich sa na území mesta Moskva")

Generálna oprava rozvodnej siete plynu (spotreba plynu):

"...Generálna oprava rozvodnej siete plynu[spotreba plynu]: opravy vykonávané s cieľom obnoviť prevádzkyschopnosť a úplne alebo takmer úplne obnoviť zdroj plynárenskej distribučnej siete [spotreba plynu] s výmenou alebo obnovou ktorejkoľvek z jej častí vrátane základných ... “(výpis z " GOST R 53865-2010. Národná norma Ruskej federácie. Systémy distribúcie plynu. Podmienky a definície "(schválené a uvedené do platnosti nariadením Rosstandartu zo dňa 10. septembra 2010 N 242-st)

Generálna oprava plavidla:

"...2.2.15.Generálna oprava - oprava lode(prvok, uzol), vykonávané na obnovenie jeho technických a prevádzkových charakteristík na hodnoty blízke konštrukcii, s výmenou a (alebo) obnovou akýchkoľvek prvkov, vrátane základných. Kapitálové opravy sa vykonávajú pod technickým dozorom inšpekcie registra. Konštrukčnými charakteristikami sa rozumejú vlastnosti, ktoré boli účinné v čase, keď bola loď (prvok, zostava) postavená. Generálna oprava plavidla sa spravidla vykonáva uzlovou metódou ... "(výňatok z vyhlášky Ministerstva riečnej flotily RSFSR z 12.05.1989 N 61 "O ustanovení pravidiel pre Oprava lodí Ministerstva riečnej flotily RSFSR")

Otázka pre audítora

Rozpočtová vzdelávacia inštitúcia uzatvára dve zmluvy na opravy vo vnútri priestorov (obloženie stien sadrokartónom, maľovanie stien). Celková suma zmlúv je 700 tisíc rubľov. Je sadrokartónový obklad stien zásadnou opravou? Aký typ výdavkov použiť - 244 alebo 223?

Koncepcia generálnej opravy je uvedená aj v Metodike stanovenia ceny stavebných výrobkov na území Ruskej federácie MDS 81-35.2004, schválenej. Dekrét Gosstroy of Russia z 5. marca 2004 č. 15/1 (ďalej len Metodika č. 15/1).

Podľa časti VIII „Vnútorné omietky, obklady a maliarske práce“ prílohy 3 k predpisu č. 279 súčasné opravy zahŕňajú:

• oprava omietkových stien a stropov s predbežnou omietkou (do 10% omietnutého povrchu stien a stropov);
• zmena obkladu steny (až 10% celkovej plochy dláždeného povrchu);
• maľovanie miestností a jednotlivých konštrukcií.

Podľa časti VIII „Vnútorné omietky, obklady a maliarske práce“ prílohy 8 k predpisu č. 279 hlavné opravy zahŕňajú:

• obnova omietok všetkých priestorov a oprava omietok v množstve viac ako 10% z celkovej omietanej plochy;
• zmena obloženia stien v množstve viac ako 10% z celkovej plochy obložených plôch;
• súvislý antikorózny náter kovových konštrukcií.

Obloženie stien sadrokartónovými doskami (viac ako 10% celkovej plochy obložených plôch) možno teda kvalifikovať ako generálnu opravu. V rámci aktuálnej rekonštrukcie sú realizované nástenné maľby.

Kvalifikácia prác na oprave nefinančného majetku je v kompetencii úradníkov inštitúcie, ktorí vedia zhodnotiť všetky podklady, ktorými disponujú (projektová dokumentácia, odhady a pod.) a rozsah opravy.

Podľa bodu 5.1.2 ods. III pokyny, schválené. Nariadením Ministerstva financií Ruska zo dňa 1. júla 2013 č. 65n sa výdavky inštitúcií na generálnu opravu nefinančného majetku premietajú do položky druhov výdavkov 243, bežné opravy - do položky 244.

- Uznesenie odvolacieho 15. rozhodcovského súdu zo dňa 10.07.2014 č. А53-17409/2013. Náklady na opravu na opravu trhlín v základoch, stenách, podlahách a strechách, spevnenie konštrukcie, omietku stien, vymaľovanie, výmenu strechy, novú betónovú podlahu možno daňovo zohľadniť naraz;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Centrálneho obvodu zo dňa 5.11.13 č. А54-7269/2012. Opotrebované konštrukcie boli nahradené novšími a odolnejšími, boli vymenené komunikácie, prebehla čiastočná prestavba s nárastom celkovej plochy priečok až o 20 percent. Inšpekcia zistila, že vykonané práce viedli k zväčšeniu plochy priestorov. Súd však na základe pôdorysov dospel k záveru, že celková plocha sporných priestorov sa nepodstatne zmenila v dôsledku použitia modernejších materiálov počas stavebných prác;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vjatka z 25. decembra 2013 č. A43-32179 / 2012. Poruchy sú odstránené, budova je uvedená do prevádzkyschopného stavu, osadené priečky. Obhliadka naznačila zmenu účelu nehnuteľnosti. Súd konštatoval, že nedošlo k zvýšeniu výrobnej kapacity, zlepšeniu kvality a zmenám v sortimente výrobkov, zmenám hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov stavby;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Východosibírskeho okruhu zo dňa 1. novembra 2013 č. A19-3291 / 2013. Demontáž obkladov stien z preglejkových drevotrieskových dosiek, priečok, kovových prekladov, soklových líšt, drevených stojanov, regálov skriniek, obklady stien a montáž zaveseného sadrokartónového podhľadu, vyspravenie výtlkov v existujúcich cementových podlahách; výmena drevených okien za PVC bloky, montáž dverových blokov; kladenie vykurovacích potrubí; opätovná inštalácia vykurovacích radiátorov; dierovanie do tehlových stien; oprava betónovej prípravy; inštalácia dokončovacieho poteru, izolácia s minerálnou vlnou, linoleum a koberce a ďalšie práce sú opravné;

- Uznesenie 8. odvolacieho arbitrážneho súdu zo dňa 17.05.2012 č. A81-888 / 2011. Kontrola ukázala, že v dôsledku inštalačných prác skutočne vznikol nový investičný majetok bez demontáže starého. Súd vzal do úvahy, že demontáž pred vykonaním prác bola nemožná, keďže práce sa vykonávali v existujúcom prevádzkovanom zariadení (časť XX, príloha 8). Diela spĺňajú znaky generálnej opravy;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Uralského okresu zo dňa 15.09.2011 č. A76-25924 / 10. Výmena liatinových rúr za polyetylénové je generálnou opravou, nie rekonštrukciou, funkčný účel potrubia sa nezmenil (XVI. oddiel, príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vjatka z 12. augusta 2011 č. А82-7144/2010. Oprava podláh, káblových žľabov a výmena blokov dverí sú veľké opravy (časť VI, príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz z 11. apríla 2011 č. A53-10464 / 2010. Inštalácia nových vzduchotechnických a vodovodných systémov zodpovedá znakom generálnej opravy (kapitoly XII a XIII, príloha 8), a nie modernizácie alebo rekonštrukcie. V dôsledku opravy nedošlo k zlepšeniu výroby a zvýšeniu jej technicko-ekonomických ukazovateľov, nezvýšila sa priepustnosť potrubí;

- uznesenia Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz zo dňa 16.02.2011 č. A32-15838 / 2010, zo dňa 11. februára 2011 č. A32-16132 / 2010. Izolácia, tmelenie, základný náter, maľovanie stien, dokončovanie balkónov, demontáž a kladenie dlažobných dosiek, demontáž a inštalácia studní sú opravárenské práce, ich cena sa nekapitalizuje (oddiel IV a XVI príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Centrálneho obvodu z 30. decembra 2010 č. A68-1971 / 10. Náklady na opravu fasády a spevnenie konštrukčných prvkov budovy sú zahrnuté v oprave. Bežné náklady zahŕňajú aj náklady na práce pred opravou (spracovanie projektového zámeru, vykonanie geodetických skúšok) a na sanáciu spojenú s týmito prácami;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu z 3. decembra 2010 č. A40-13115 / 10-114-80. Demontáž strešných dosiek, latovanie z dreva, izolácia náterov, vyrovnávacie potery, oplotenie striech, demontáž strešných krytín z valcovaných materiálov, obloženie dna galérie, montáž strešných panelov, podlahy, montáž väzníc, montáž podlahových väzníkov, okien . Tieto práce sa týkajú opráv (najmä oddiel IV, príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vjatka zo dňa 2.11.10 č. А82-4702 / 2009. Administratívna a výrobná budova sa „premenila“ na kultúrno-zábavné centrum, došlo k zmene kvantitatívnych parametrov (po ukončení prác sa zväčšila celková plocha prenajatých priestorov). Plocha, počet podlaží a objem budovy sa nezmenili. Súd uznal, že vykonaná práca bola svojou povahou zameraná na obnovu budovy a bola opravou;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Uralského okresu zo dňa 21.09.2010 č. A47-6070 / 2008. Rekonštrukčné práce špecifikované v zmluve sú opravnými prácami, nakoľko nespôsobili zmenu účelu objektu brány (vrátnice), nezmenili sa technicko-ekonomické ukazovatele fungovania objektu. Demontáž konštrukcií na základe, demontáž izolácie náterov, demontáž tehlových stien, železobetónových podláh, armovanie murovaných stien a betónových základov, kladenie tehlových priečok, kladenie dosiek a náterov, výmena drobných náterov oceľových a valcových náterov , parozábrana, izolácia, poter, tmelenie a základný náter, maľovanie, stierkovanie, montáž zárubní, výmena strešnej krytiny a vykurovacieho systému; inštalácia okenných a dverových blokov vybavených suterénom;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu zo 4. septembra 2009 č. A40-94373 / 08-139-447. Práce na čiastočnej sanácii, oprave zádveria, podláh, výmene vzduchovodov, oprave a čiastočnej výmene muriva, výmene priečky a časti betónového podkladu sa právom zaraďujú medzi väčšie opravy. V dôsledku vykonaných prác sa nezmenil obslužný alebo technologický účel budovy ako celku, ani opravených priestorov budovy (oddiely II, III, V, XII príloha č. 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu z 15. februára 2010 č. A40-95760 / 08-116-293. Výsledkom vykonaných prác bola demontáž starého plotu, osadenie nového plotu a jeho náter, osadenie bránok a krídlových brán. Keďže sa technologický a servisný účel oplotenia nezmenil, ide o generálnu opravu (časť XXI príloha 8);

- Uznesenie odvolacieho deviateho rozhodcovského súdu zo dňa 14. júla 2009 č. A40-16205 / 09-99-33. Pri výmene musí typ nového náteru zodpovedať požiadavkám noriem a špecifikácií pre novú konštrukciu. V pracovných miestnostiach sú inštalované protipožiarne dvere. Za týmto účelom boli vykonané pomocné práce: odstránenie obloženia, odstránenie panelov dverí, demontáž rámov dverí. Uskutočnili sa aj práce na zlepšení kozmetického a priemyselného stavu kancelárskych priestorov. Práce sú uznané ako bežné opravy, pretože nespĺňajú kritériá pre veľkú opravu (oddiely VI a VIII, príloha 3);

- Vyhláška Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu z 26. mája 2009 č. A40-27155 / 07-98-157. Razenie otvorov v tehlových konštrukciách a montáž tvárnic vo vonkajších a vnútorných dverách, demontáž muriva a kladenie jednotlivých častí tehlových stien, demontáž a montáž štítových krokiev, výmena latovania s medzerami od dosiek do hrúbky 30 mm, demontáž kovových konštrukcií, montáž dierovaných podláh, stará izolácia z minerálnej vlny, izolácia náterov doskami z minerálnej vlny, montáž ventilačných systémov z pozinkovaného oceľového plechu, hydroizolácia tmelom, žalúzie, dverové bloky a iné stavebné a inštalačné práce súvisiace s veľké opravy;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu zo dňa 17. októbra 08 č. A56-48759 / 2007. S údržbárskymi prácami súvisí úprava sústav ústredného kúrenia, výmena jednotlivých sekcií tepelných spotrebičov a malých úsekov potrubí pri odstraňovaní netesností a upchávok potrubí, oprava a výmena regulačných a uzatváracích armatúr v jednotlivých miestnostiach a ďalšie údržbárske práce, ich obstarávacia cena sa nekapitalizuje (oddiel XIII príloha 3);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho okruhu zo dňa 27.08.2008 č. A81-461 / 2008. Práce vykonané spoločnosťou na oprave potrubia sú obsahovo plne v súlade s generálnou opravou (časť XVII. Príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu z 21. mája 2007 č. A56-27115 / 2006. Kladenie priečok, inštalácia ďalších kúpeľní a digestorov, opravy a dokončovacie práce (tmelenie, maľovanie stien, kladenie dlaždíc, inštalácia zavesených podhľadov, oprava dverí) sú veľké opravy

Majitelia bytov v bytových domoch (MKD) sú povinní platiť mesačné platby na fond na generálne opravy. Práce sú financované z prijatých prostriedkov na výmenu alebo opravu zastarané časti budov.

Poradie prednosti vykonávania opravárenských prác v MKD ustanovuje výkonný orgán štátnej moci subjektu a je premietnuté do regionálny program. vo svojom dome môžu občania navštíviť webovú stránku Reformy bývania.

Čo sa myslí generálnou opravou

Veľká generálna oprava je komplex prác a (alebo) služieb na výmenu alebo opravu:

• inžinierske a technické komunikácie;
• časti nosných konštrukcií;
• samostatné úseky nenosných stien.

Peniaze na bytovku idú od majiteľov domov a sú uložené v špeciálne vytvorených fondoch (článok 169 LC RF), ktorých spôsob vytvorenia si zvolia samotní vlastníci. Fondy môžu byť vytvorené:

1. Na účet regionálneho operátora- prostriedky prijaté fondom spravujú regionálne orgány. Peniaze prijaté od vlastníkov bytov v MKD sú uložené vo všeobecnom fonde subjektu Ruskej federácie. Postupnosť kapitálových prác stanovuje regionálny program.
2. Na individuálnom účte MKD- Vyzbierané peniaze idú na opravu jedného konkrétneho domu. Majitelia bytov si zakladajú bankový účet, ktorý môže spravovať správcovská spoločnosť (MC) alebo bytové družstvo.

Odohráva sa v budovách, kde viac ako 3 byty. V domoch, že uznané ako núdzové alebo podliehajúce demolácii, opravné práce na náklady fondu sa nevykonávajú. Vlastníci bytov nachádzajúcich sa v takýchto domoch sú oslobodení od povinnosti platiť.

Aké práce sú zahrnuté v generálnej oprave bytového domu

Pri generálnej oprave sú úplne odstránené poruchy, zlepšuje sa miera komfortu bývania. Implementovaná výmena opotrebované alebo zastarané časti budovy na podobné alebo moderné. Počas generálnej opravy je možné vykonať prestavbu priestorov.

V závislosti od množstva vykonanej práce sa generálna oprava delí na:

1. Komplexné- vykonávané na obnovu všetkých poškodených častí bytového domu. Spravidla sa koná každých 25 rokov.
2. Čiastočné- selektívna oprava, zahŕňa výmenu jednotlivých komponentov domu, napríklad inžinierskych sietí. Takéto opravy sa vykonávajú, ak je realizácia zložitých prác spojená s ďalšími ťažkosťami alebo nedostatočným financovaním.

Veľká generálna oprava sa od tej súčasnej líši tým, že zahŕňa kompletná výmena konštrukcií. Súčasná oprava zahŕňa vykonávanie menších prác zameraných na udržanie normálneho stavu MKD.

Napríklad výmena plastových okien, vchodových dverí, zveľadenie miestneho priestoru, montáž zábradlia schodiska, kozmetické opravy a pod.

Vlastník nehnuteľnosti hradí náklady na údržbu bytového domu, v skutočnosti ide o odmenu správcovskej spoločnosti za prácu pri vykonávaní bežných opráv. Prebiehajúca práca nevyhnutnosti núdzové situácie sa riešia ako prvé.

Je oprava vchodu zahrnutá v generálnej oprave

Oprava vchodu sa považuje za aktuálnu, ak sa vykonáva s cieľom zachovať jej vzhľad v priaznivom stave. Kozmetické a reštaurátorské práce vykonávané na úkor finančných prostriedkov platených nájomníkmi na údržbu bývania. Aktuálne opravy vo vchode zahŕňajú:

• maľovanie zábradlia;
• bielenie stien a stropov;
• zasklenie okien;
• odstránenie nápisov;
• výmena svietidiel;
• výmena dverí;
• náter dverí a sklonov výťahu.

Generálna oprava vchodu zahŕňa tieto práce:

• montáž, demontáž a prenos stien;
• výmena inžinierskych sietí;
• upgrade zariadenia.

Aktuálna oprava vchodu rýchlejšie než kapitál. Načasovanie opravných prác závisí od stavu vchodu a jeho celkovej plochy. Generálna oprava môže trvať dlhšie viac ako 1 mesiac a vyžaduje si viac financií, ten súčasný sa vykonáva v priemere raz za 3-5 rokov.

Výmena okien a dverí vo vchode je súčasná alebo generálna oprava

V súlade s čl. 166 Kódexu bývania Ruskej federácie nie je výmena okien a dverí vo vchodoch MKD zahrnutá do zoznamu generálnych opráv. Udržiavanie príjazdovej cesty v dobrom stave odkazuje na aktuálne opravy má vykonať KC. Majitelia bytov mesačne na údržbu, ktoré sú zahrnuté v účet za energie. Práve vďaka týmto platbám sa pracuje na výmene okien a dverí.

Ak správcovská spoločnosť odmietne vymeniť prvky spoločného majetku alebo iniciuje finančnú zbierku na tento typ opráv, vlastníci bytov MKD majú právo odvolanie proti konaniu riadiacej organizácie. Za týmto účelom môžu kontaktovať:

1. na Štátnu bytovú inšpekciu.
2. V Rospotrebnadzor.
3. Na súd.
4. Na prokuratúru.

Výmena výťahu v rámci programu generálnej opravy MKD

V súlade s federálnym zákonom č. 185 z 21. júla 2007 sa oprava výťahu považuje za závažnú opravu, ak bol prijatý dokument týkajúci sa zariadenia, ktorý ho vyhlasuje za nevhodný na prevádzku. Odborný názor by mal obsahovať zoznam všetkých porúch, ako aj záver o stave nielen samotného zariadenia, ale aj výťahovej šachty.

Kontrolu výťahu by mali vykonávať kvalifikovaní pracovníci za prítomnosti zástupcov správcovskej spoločnosti alebo HOA. Počas tohto obdobia môže byť potrebná výmena výťahu od 4 do 15 rokov prevádzky. Zároveň by sa v procese súčasnej opravy mali meniť jej jednotlivé prvky.

Ak je pri vchode niekoľko výťahov, je neprijateľné prestať pracovať naraz, opravy sa musia vykonávať postupne. Výťah sa vymieňa do 1 až 2 mesiacov, v závislosti od podlažnosti MKD.

Generálna oprava strechy na bytovom dome

Generálna oprava strechy MKD je realizovaná na vážne poškodenie strecha alebo jej úplné schátranie. Rekonštrukcia strechy a podkrovia zahŕňa:

• rekonštrukcia odvodnenia;
• obnova poškodenej strešnej krytiny;
• výmena krokiev;
• usporiadanie uzemnenia a drenáže.

Ak je poškodený viac ako 40% plochy strechy je potrebné ho úplne vymeniť. Vo všetkých ostatných prípadoch sa zvažuje oprava aktuálne a vykonáva ich Spojené kráľovstvo. Všetky druhy opráv sa vykonávajú podľa plánu v teplej sezóne.

Je prijaté rozhodnutie o vykonaní veľkých opráv strechy vlastníkov na valnom zhromaždení. Po prijatí rozhodnutia musia nájomníci vypracovať písomná žiadosť na KC so žiadosťou o rekonštrukciu. Po podaní žiadosti sa strecha skontroluje, či nie je poškodená a vypracuje sa zákon, ktorý poukáže na všetky existujúce závady.

Opravy strechy sa vykonávajú na náklady prevedených finančných prostriedkov do fondu obnovy. Ak vyzbierané prostriedky nestačia, správcovská spoločnosť môže vlastníkom ponúknuť:

• nezávisle prispieť chýbajúcou sumou;
• ušetriť peniaze tým, že budete platiť vyššie platby za kapitálové opravy.

Zoznam služieb a/alebo prác na generálnej oprave spoločného majetku

V súlade s odsekom 1 čl. 166 ZhK RF in zoznam prác generálna oprava zahŕňa:

• oprava strechy;
• oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov tepla, elektriny, plynu, vody a kanalizácie;
• obnova fasády a základov domu;
• výmena a modernizácia výťahov a šácht;
• oprava suterénu, strojovne a blokových miestností.

Tieto práce sa vykonávajú na náklady fond na generálne opravy, ktorý sa tvorí z minimálnej výšky príspevku ustanovenej regionálnou legislatívou. Rozhodnutím výkonného orgánu zoznam prac možno doplniť nasledujúce opravy:

• izolácia fasád;
• usporiadanie výstupov na strechu;
• inštalácia meracích zariadení spotreby komunálnych zdrojov a služieb vrátane všeobecných domových meračov;
• rekonštrukcia neodvetranej strechy.

Rozhodnutím vlastníkov bytov mesačný príspevok na generálnu opravu MKD môže byť zvýšená(Ustanovenie 4, článok 166 LC RF). Finančné prostriedky získané prostredníctvom navýšenia je možné minúť na financovanie akýchkoľvek služieb a opráv spoločný majetok.

Napríklad platba za služby kontroly stavby, vypracovanie projektovej dokumentácie, ako aj za splácanie úverov vynaložených na generálne opravy.

Ako zistiť, kedy bude môj dom zrekonštruovaný

Termín začatia opravných prác pre každý konkrétny MKD je stanovený. Program je vypracovaný výkonným orgánom štátnej moci subjektu a je každoročne aktualizovaný. Môžete vidieť jej test na webovej stránke úradu alebo správcovská spoločnosť.

Poradovník na generálnu opravu MKD sa dozviete na stránke Reformy bývania a komunálnych služieb, kde sú zverejnené informácie o schválených regionálnych programoch. K dnešnému dňu stránka zverejnila údaje viac ako 700 tisíc objektov.

O tom, aké podujatia a v akom čase sa budú konať, sa občania môžu informovať na adrese domu. Ak to chcete urobiť, musíte zadať svoje údaje riadok "Nájdite svoj domov" na karte "Oprava". Ak je dom v rade na generálnu opravu, zobrazia sa informácie o plánovaných akciách a roku ich realizácie.

Na stránke sa dozviete aj informácie o výške príspevku na generálnu opravu, ako aj o výške vyzbieraných finančných prostriedkov vlastníkmi a o výške aktuálneho nedoplatku.

Polishchuk Vadim Igorevič,

Projektový manažér

Generálna oprava a rekonštrukcia: Mnoho ľudí mylne chápe tieto pojmy ako synonymá. V skutočnosti nie je. Medzi rekonštrukciou a generálnou opravou akéhokoľvek objektu je podstatný rozdiel. Čo to je - bude vysvetlené v tomto materiáli.

Čo je to zásadná oprava

Kapitálové opravy sa vykonávajú v stavebníctve, ak je potrebné obnoviť vlastnosti objektu podľa súčasných noriem, s obnovou a (alebo) výmenou akýchkoľvek častí stavebného objektu.

Definícia generálnej opravy podľa zákona o územnom plánovaní

Kapitálové opravy zariadení investičnej výstavby(s výnimkou líniových objektov) je výmena a (alebo) obnova stavebných konštrukcií objektov investičnej výstavby alebo prvkov takýchto stavieb, s výnimkou nosných stavebných konštrukcií, výmena a (alebo) obnova inžiniersko-technického zabezpečenia systémy a siete inžinierskej a technickej podpory objektov investičnej výstavby alebo ich prvkov, ako aj výmena jednotlivých prvkov nosných stavebných konštrukcií za podobné alebo iné prvky, ktoré zlepšujú úžitkové vlastnosti takýchto konštrukcií a (alebo) obnova týchto prvky (článok 1 odsek 14.2 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie).

Generálna oprava lineárnych zariadení- ide o zmenu parametrov lineárnych objektov alebo ich sekcií (častí), ktorá nemá za následok zmenu triedy, kategórie a (alebo) pôvodne stanovených ukazovateľov fungovania takýchto objektov a ktorá si nevyžaduje zmenu v hranice práva prechodu a (alebo) bezpečnostných zón takýchto objektov (článok 1 odsek 14.3 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie).

Na základe definície je vidieť, že počas generálnej opravy (s výnimkou líniových objektov) sa hlavné technicko-ekonomické ukazovatele (plocha budovy, objem budovy, úžitková plocha, počet podlaží) nemenia.

Definície objektu investičnej výstavby a lineárneho objektu

Objektmi investičnej výstavby sú budovy, stavby, stavby a objekty, ktorých výstavba nebola dokončená (s výnimkou dočasných stavieb, prístreškov, kioskov a iných podobných objektov). Predmetmi kapitálových opráv sú napríklad obytné budovy a ich časti (strechy, steny atď.), Bytové domy a priľahlé územia, stavby, priestory atď.

Podľa definície zákona o územnom plánovaní, líniové objekty zahŕňajú elektrické vedenia, komunikačné vedenia (vrátane lineárnych káblových štruktúr), potrubia, cesty, železničné trate a iné podobné stavby. Generálna oprava líniových zariadení zahŕňa napríklad generálnu opravu cesty, opravu mosta a inžinierskych systémov.

Čo sa týka generálnej opravy budov a stavieb

Väčšie opravy sa vykonávajú vtedy, keď sú fyzicky opotrebované a zničené. Zahŕňa práce na obnove alebo výmene komponentov budov (konštrukcií) alebo celých konštrukcií, častí a inžinierskych zariadení.

Účel generálnej opravy

Účelom konania je odstránenie nefunkčnosti všetkých opotrebovaných prvkov, vrátane čiastočnej výmeny alebo spevnenia základov, nosných stien, rámov, striech a striech za odolnejšie, hospodárnejšie a udržovateľnejšie materiály.

Typy generálnej opravy

Generálne opravy podľa zásady kvality plánovania, stupňa vnútorného zlepšenia a technického stavu budov sa delia na komplexné a výberové.

Komplexná generálna oprava- ide o opravu s výmenou konštrukčných prvkov a ženijných zariadení a ich modernizáciu. Zahŕňa práce pokrývajúce celú stavbu ako celok alebo jej jednotlivé časti, pri ktorých sa kompenzuje ich fyzické a funkčné opotrebovanie.

Selektívna generálna oprava- ide o opravu s úplnou alebo čiastočnou výmenou jednotlivých konštrukčných prvkov budov a stavieb alebo zariadení, zameranú na úplnú kompenzáciu ich fyzického a čiastočne funkčného opotrebenia.

Súvisiace pojmy

V územnom pláne mesta modernizácie budova sa interpretuje ako zlepšenie technických a ekonomických vlastností a charakteristík objektu, uskutočnené výmenou systémov a konštrukčných prvkov objektu za efektívnejšie. Pri generálnej oprave objektov investičnej výstavby je možné objekt modernizovať: zlepšenie dispozície demontážou starých nenosných priečok a postavením nových, vybavovaním starých inžinierskych sietí novými a modernými. Podobná situácia je s lineárnymi objektmi. Napríklad pri generálnej oprave ciest a mostov sa nezvyšuje počet jazdných pruhov pre dopravu, nemenia sa ukazovatele vonkajších inžinierskych sietí ako výkon, tlak, napätie. Zároveň je však dovolené nahradiť materiály inými s lepšími výkonnostnými charakteristikami. Napríklad výmena liatinových rúr za polypropylén, hliníkový kábel za meď atď.

Technická prestavba sa od generálnej opravy líši najmä prítomnosťou zmien v technologickom procese.

prestavba pri väčších opravách je možné len vtedy, ak sa zmení konštrukčná schéma budovy.

Čo je rekonštrukcia

V ruskej legislatíve existuje viacero významov pojmu „rekonštrukcia“, vrátane. v daňových zákonoch, zákonníkoch o bývaní a územnom plánovaní.

Definícia rekonštrukcie podľa Územného poriadku

Rekonštrukcia objektov investičnej výstavby(s výnimkou líniových stavebných objektov) je zmena parametrov objektu investičnej výstavby, jeho častí (výška, počet podlaží, plocha, objem) vrátane nadstavby, reštrukturalizácie, rozšírenia objektu investičnej výstavby, ako aj ako náhrada, sanácia a (alebo) obnova nosných stavebných konštrukcií objektu investičnej výstavby, s výnimkou výmeny jednotlivých prvkov takýchto konštrukcií podobnými alebo inými prvkami, ktoré zlepšujú výkon takýchto štruktúr a (alebo) obnova týchto prvkov (Článok 1 odsek 14 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie). Príkladom práce s projektmi investičnej výstavby je rekonštrukcia obytných budov a priestorov, verejných budov atď.

Rekonštrukcia lineárnych objektov- ide o zmenu parametrov lineárnych objektov alebo ich sekcií (častí), ktorá so sebou nesie zmenu triedy, kategórie a (alebo) pôvodne stanovených ukazovateľov fungovania takýchto objektov (kapacita, nosnosť atď.) alebo čo si vyžaduje zmenu hraníc práva prechodu a (alebo) bezpečnostných zón takýchto objektov (článok 1 odsek 14.1 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie). Príkladom práce s líniovými zariadeniami je rekonštrukcia inžinierskych sietí (vodovod a kanalizácia, elektro, plyn, tepelné komunikácie a pod.).

Interpretácia konceptu rekonštrukcie v rôznych regulačných dokumentoch

Podľa daňového poriadku rekonštrukcia zahŕňa reorganizáciu existujúceho investičného majetku spojenú so zlepšením výroby a zvýšením jeho technicko-ekonomických ukazovateľov, vykonanú v rámci projektu rekonštrukcie investičného majetku za účelom zvýšenia výrobnej kapacity, zlepšenia kvality a zmeniť sortiment produktov.

Je zrejmé, že definície pojmu „rekonštrukcia“ dané daňovým a územným plánovaním sa výrazne líšia. Vynára sa otázka: ktorá z definícií by sa mala riadiť alebo jedna dopĺňa druhú? Potom sa ukáže, že reorganizácia je rekonštrukcia?

V bytovom zákone však nie je definícia rekonštrukcie, pričom pojem „rekonštrukcia“ je synonymom veľkých opráv, pokiaľ ide o „výmenu a (alebo) obnovu inžinierskych sietí a inžinierskych sietí“. Ukazuje sa, že výklad daňového poriadku je v rozpore s územným a bytovým poriadkom?

Skúsme si to ujasniť. V súlade s odsekom 1 článku 11 Daňového poriadku Ruskej federácie (ďalej len "Daňový poriadok Ruskej federácie") inštitúcie, pojmy a podmienky občianskeho, rodinného a iného právneho poriadku Ruskej federácie používané v daňovom zákonníku Ruskej federácie sa používajú v zmysle, v akom sa používajú v právnych predpisoch týchto odvetví, pokiaľ daňový poriadok Ruskej federácie neustanovuje inak.

Ak teda stavba vyrába produkty (inými slovami, ak ide o stavbu na výrobné účely) a tento produkt je zdaňovaný, potom je potrebné sa riadiť definíciou z daňového poriadku. To znamená, že rekonštrukciou v tomto prípade bude výmena a (alebo) inštalácia zariadenia za pokročilejšie, ktoré bude schopné vyrábať nové produkty alebo zvýši objem alebo zlepší kvalitu produktov. Ak sa plánuje výmena starého, morálne a fyzicky zastaraného zariadenia za nové, moderné, pôjde o technické vybavenie; zároveň je dovolené meniť technológiu výroby, ale nie je dovolené zvyšovať výrobné kapacity a o množstve a kvalite výrobkov nemôže byť ani reči.

Súvisiace pojmy

Pri rekonštrukcii sa dá aj zrealizovať modernizácie vlastnosti a technické charakteristiky budov, systémov a prvkov. Tieto pojmy by sa však nemali zamieňať, pretože sa navzájom dopĺňajú.

Rekonštrukcia objektu sa líši od technické re-vybavenie voliteľnosť zmeny technologického postupu a naopak obligatórnosť výmeny (obnovy) nosných konštrukcií.

prestavba pri rekonštrukcii je súčasťou koncepcie rekonštrukcie budov a konštrukcií a zahŕňa práce ovplyvňujúce polohu nosných stien a konštrukcií budovy.

reštaurovaniečasto zamieňané s rekonštrukciou, tieto pojmy sa však líšia najmä tým, že reštaurovanie zahŕňa práce na posilnenie a obnovu budov a štruktúr, ktoré sú pamiatkami histórie, kultúry a umenia.

Rekonštrukcia domov, opustených budov s cieľom prispôsobiť sa moderným potrebám získava na popularite, čo je tzv renovácia budov. Napríklad rekonštrukcia a reštrukturalizácia opusteného závodu alebo továrenskej budovy s cieľom zmeniť ich na kancelárske centrum.

Rozdiely medzi rekonštrukciou a generálnou opravou

Kapitálové opravy a rekonštrukcie sa na základe definícií územného plánovania líšia mierou zmeny stavebného objektu. Pri generálnej oprave budov a stavieb sa objekty vracajú do pôvodného stavu vhodného na prevádzku; pri rekonštrukcii je možné vykonať zmeny kľúčových technicko-ekonomických parametrov stavebného objektu.

Napríklad pri rekonštrukcii diaľnice sa mení kategória ciest, šírka jazdného pruhu, ak ide o vonkajšie inžinierske siete, tak sa mení ich kapacita a dĺžka. Pri rekonštrukciách objektov investičnej výstavby je potrebné nielen eliminovať nahromadené fyzické a morálne chátranie, ale aj uviesť objekt do súladu so všetkými platnými normami a pravidlami.

Väčšina renovovaných budov nespĺňa všetky platné normy a je to pochopiteľné, pretože často sa vek budovy počíta na desaťročia a normy sa menia takmer každý rok.

Preto je počas generálnej opravy povolená určitá odchýlka od súčasných noriem. Napríklad bolo prijaté rozhodnutie opraviť strechu budovy; zároveň nie je potrebné upravovať priľahlé územie, zväčšovať počet parkovacích miest, zatepľovať fasády a pod. A ak sa rozhodne o rekonštrukcii objektu, tak postaviť prístavbu alebo urobiť podkrovie namiesto prístrešku. nevyužité podkrovie, potom je potrebné uviesť celý objekt do požadovaných súčasných štandardov, počnúc modernými architektonickými riešeniami, dispozičnými riešeniami a končiac požiadavkami na energetickú hospodárnosť objektu.

Pri generálnej oprave nie je potrebné stavebné povolenie a postup prípravy stavby a uvedenia stavby do prevádzky bude oveľa jednoduchší, rýchlejší a lacnejší ako pri rekonštrukcii stavby. Povolenie na rekonštrukciu budovy často vyžaduje štátna samospráva a samospráva, pričom proces získania povolení je zdĺhavý a namáhavý. Je to dané tým, že pri rekonštrukcii domu sa môže realizovať novostavba, veľmi bežnou praxou je vybudovanie podkrovia na streche objektu.

Čo sa týka návrhu veľkých opráv a rekonštrukcií, pre každý typ prác je potrebné plánovanie a vypracovanie projektu. Je to spôsobené tým, že stavebné práce v budove alebo časti budovy môžu tak či onak ovplyvniť susedné budovy v bloku. Preto je dôležité vykonávať práce po koordinácii s hlavným plánom štvrťroka. Vypracovanie projektu rekonštrukcie je zároveň časovo náročnejší postup a často si vyžaduje dodatočné schválenie projektového zadania a projektu organizácie práce.

Developeri si dobre uvedomujú rozdiel medzi generálnou opravou a rekonštrukciou a snažia sa zo všetkých síl „utiecť“ z rekonštrukcie budovy, keďže príprava podkladov môže trvať aj viac ako rok, v iných prípadoch aj viac ako jeden rok. V dôsledku toho vznikajú spory medzi samosprávami a zainteresovanými stranami.

V ďalšom článku si povieme o kontroverzných situáciách, ktoré vznikli pri generálnej oprave budov, ktoré sme museli v praxi riešiť.

Pridajte sa k viac ako 3 tisícom našich predplatiteľov. Raz za mesiac vám pošleme na váš e-mail súhrn najlepších materiálov uverejnených na našej webovej stránke, na našich LinkedIn a Facebook stránkach.