„Kalendárový plán technickej kontroly stavieb budov a stavieb. Plány bežných a veľkých opráv Kalendárny plán opráv budov a stavieb

(schválené nariadením Gosgrazhdanstroy zo dňa 18.04.85 N 109)

Vydanie zo dňa 18.04.1985 - Platné

SCHVÁLENÉ
na objednávku
Gosgrazhdanstroy
zo dňa 18. apríla 1985 N 109

STAVEBNÝ PORIADOK rezortu

NÁVOD NA VYPRACOVANIE PROJEKTOV PRE ORGANIZÁCIU A PROJEKTOV NA VÝROBU DIEL NA KAPITÁLOVE OPRAVY BYTOVÝCH DOMOV

VSN 41-85 (R)

Tieto Pokyny sa vzťahujú na vypracovanie projektov na organizáciu veľkých opráv bytových domov (ďalej len „projekty na organizáciu veľkých opráv“) a projektov na výrobu opravárenských a stavebných prác na veľké opravy bytových domov ( ďalej len „projekty na výrobu diel“).

Pokyn ustanovuje požiadavky na skladbu, obsah, postup pri vypracúvaní, koordinácii a schvaľovaní projektov na organizáciu generálnych opráv a projektov na výrobu prác.

Požiadavky Pokynu sú záväzné pre všetky organizácie a podniky bez ohľadu na ich rezortnú podriadenosť, ktoré realizujú projektovanie a výrobu veľkých opráv štátneho a verejného bytového fondu, ako aj fondu bytových stavebných družstiev.

1. Všeobecné ustanovenia

1.1. Projekty na organizáciu veľkých opráv by sa mali vypracovať s cieľom zvýšiť efektívnosť a kvalitu opráv prostredníctvom racionálnej organizácie opráv a stavebných prác, zabezpečiť ich včasnú realizáciu s najnižšími nákladmi na prácu a iné druhy zdrojov, ako aj uvedením do prevádzky ukončené väčšie opravy zariadení včas.

1.2. Projekty na organizáciu veľkých opráv by mali slúžiť ako podklad pre riešenie otázok organizačnej a technickej prípravy a realizácie opráv, rozloženie nákladov na opravy a opravy a stavebné práce (komoditné stavebné výrobky) podľa kalendárnych období (štvrťroky, mesiace), odber zohľadňujú požiadavky na dobu trvania opráv a zabezpečenie rezervy a mali by byť zohľadnené pri zdôvodňovaní predpokladaných nákladov na opravy.

1.3. Projekty na výrobu diel by sa mali vypracovať s cieľom zabezpečiť optimálnu organizáciu opravárenskej a stavebnej výroby pomocou najefektívnejších metód vykonávania opravárenských a stavebných prác, ktoré pomáhajú znižovať ich náklady a náročnosť na prácu, skrátiť trvanie opravy a načasovanie výroby určitých druhov prác, zvýšenie miery využitia stavebných strojov a zariadení, zlepšenie kvality práce, ako aj zabezpečenie bezpečných pracovných podmienok a zachovanie prírodného prostredia.

1.4. Vykonávanie generálnej opravy bez schváleného projektu na organizáciu generálnej opravy a projektu na výrobu prác je zakázané.

1.5. Na generálne opravy budov s obzvlášť zložitými konštrukčnými riešeniami a podmienkami na výrobu prác vykonávaných pomocou špeciálnych pomocných zariadení a zariadení musia projekčné organizácie, ktoré projektujú zariadenie, vypracovať pracovné výkresy týchto zariadení, zariadení a inštalácií. Patria sem najmä:

zariadenia na fixáciu zemín metódami cementovania, ílovitia, silicifikácie a tepelnej fixácie;

konštrukcie lešenia postavené na demontáž klenieb, potrubí atď.;

hromadenie jám a zákopov odtrhnutých v blízkosti základov existujúcich budov;

konštrukcie prekládkových plošín usporiadané na opravovanej budove;

zariadenia na odvodnenie stien kompenzáciou nabíjania;

zariadenia na zavesenie konštrukcie pri pokladaní nosných stien a vytváraní montážnych otvorov - na ochranu priľahlých budov;

zariadenia, ktoré zabezpečujú stabilitu voľne stojacich stien;

zariadenia a špeciálne zariadenia na kladenie podzemných potrubí metódou dierovania pôdy.

1.6. Zloženie projektových odhadov pre veľké opravy by malo zahŕňať výkresy zložitých neštandardných dočasných štruktúr a sietí (zásobovanie vodou, zásobovanie teplom, kanalizácia, napájanie, dočasné podpery kontaktnej a osvetľovacej siete atď.).

Vývoj pracovných výkresov iných neštandardných dočasných budov, stavieb, výrobných zariadení by mal vykonávať vývojár projektu na výrobu diel.

1.8. Výber možností projektov na organizáciu veľkých opráv a projektov na výrobu diel, ako aj individuálnych riešení v ich zložení, ak je to potrebné, by sa mal robiť na základe výpočtov porovnávacej efektívnosti.

1.9. Registrácia projektových materiálov na organizáciu veľkých opráv a výrobu prác musí spĺňať požiadavky systému projektovej dokumentácie výstavby (SPDS).

2. Projekt organizácie generálnej opravy

2.1. Projekt organizácie generálnej opravy by mal byť neoddeliteľnou súčasťou schválenej projektovej a odhadovej dokumentácie pre generálnu opravu a mal by byť vypracovaný súbežne s ostatnými časťami projektovej a odhadovej dokumentácie, aby sa prepojilo plánovanie priestoru, návrhové a technologické riešenia s podmienkami a metódami opráv zariadení.

2.2. Projekt organizácie generálnej opravy by mala vypracovať projekčná organizácia, ktorá vykonáva konštrukčný návrh opravy. Pri vývoji samostatných častí projektovej a odhadovej dokumentácie subdodávateľskými projekčnými organizáciami musia tieto organizácie v prípade potreby vyvinúť vhodné riešenia na ich zahrnutie do projektu organizácie generálnej opravy.

Projekt organizácie generálnej opravy alebo jeho jednotlivé riešenia môžu vypracovať špecializované dizajnérske alebo dizajnérske a technologické organizácie („Orgtekhstroy“, „Orgtekhremstroy“ atď.) na úkor finančných prostriedkov na projekčné a prieskumné práce prevedené na tieto organizácie. .

2.3. Hlavné projekty generálnej opravy by sa mali vypracovať s prihliadnutím na:

uplatňovanie progresívnych foriem a metód organizácie, plánovania a riadenia kapitálových opráv;

prednostné vykonávanie prác prípravného obdobia;

obmedzenie objemu výstavby dočasných budov a stavieb využívaním existujúcich budov na potreby opráv (vrátane tých, ktoré sú predmetom demolácie), ako aj využívaním inventárnych budov, stavieb a mechanizovaných zariadení;

vytvorenie nevyhnutných podmienok na uchovanie a spracovanie výrobkov, zariadení a materiálov podliehajúcich opätovnému použitiu v rámci projektu;

zabezpečenie bezpečných pracovných podmienok, dodržiavanie pravidiel priemyselnej hygieny a požiarnej bezpečnosti, ako aj zaistenie bezpečnosti občanov v oblasti susediacej s opravárenským zariadením a staveniska;

vykonávanie opatrení na ochranu životného prostredia.

Pri príprave projektov na organizáciu veľkých opráv by sa mali brať do úvahy aj miestne klimatické a iné (špeciálne) podmienky, stiesnené staveniská a iné vlastnosti opravárenských zariadení.

2.4. Projekt organizácie generálnej opravy musí objednávateľ projektu odsúhlasiť s generálnym dodávateľom za účasti subdodávateľov a v prípade potreby aj s osobitnými dozornými orgánmi.

2.5. Východiskové materiály pre vypracovanie projektu na organizáciu generálnej opravy by mali byť:

materiály inžinierskeho prieskumu pre objekt generálnej opravy (technický prieskum);

materiály schém (projektov) regionálneho plánovania, územné plány miest a sídiel;

rozdelenie opraveného objektu do frontov (komplexov);

informácie o podmienkach poskytnutia predmetu opravy pracovným personálom a o možnosti využitia existujúcich priestorov a budov po dobu opravy;

údaje o dostupnosti výrobnej a technickej základne zhotoviteľov, možnostiach a podmienkach jej využitia;

informácie o prítomnosti inventárnych mobilných alebo skladacích výrobných a spoločenských priestorov u dodávateľov;

údaje o plánovanej a skutočnej priemernej ročnej (priemernej mesačnej) výrobe stavebných strojov, dopravných prostriedkov, pracovníkoch zmluvných organizácií na obdobných zariadeniach;

údaje o možnosti a načasovaní uvoľnenia bytových domov od obyvateľov a nájomníkov (počas opráv s presídľovaním obyvateľov).

Špecifikované podklady musí zákazník a generálny dodávateľ poskytnúť projekčnej organizácii, ktorá vypracováva projekt organizácie generálnej opravy, v časovom rámci, ktorý zabezpečí jej včasné vypracovanie.

2.6. Zloženie a obsah projektov organizácie kapitálových opráv by sa mali určiť s prihliadnutím na ich zložitosť v závislosti od priestorového plánovania a konštrukčných riešení, stupňa ich zjednotenia, potreby použitia špeciálnych pomocných konštrukcií, príslušenstva a inštalácií, rozmanitosti stavebných procesov. a potrebu vykonávať špeciálne druhy prác, ako aj podmienky dodávky materiálov a výrobkov do zariadenia.

Stupeň zložitosti veľkej generálnej opravy by mal stanoviť pred vypracovaním projektu jej organizácie orgán schvaľujúci zadanie návrhu.

2.7. Projekt organizácie generálnej opravy by mal byť vypracovaný na množstvo opráv, ktoré projekt predpokladá. Pri vykonávaní generálnej opravy v samostatných etapách by sa mal vypracovať projekt organizácie generálnej opravy pre prvú a nasledujúce etapy s prihliadnutím na celý rozsah opravy.

2.8. Projekt generálnej opravy by mal zahŕňať:

a) kalendárny plán generálnej opravy (odporúčaná príloha 1, tlačivo 1), ktorý by mal určiť termín opravy, uvádza rozloženie nákladov na opravu a objem opravných a stavebných prác podľa času (vrátane prác prípravného obdobia) ), a keď je oprava rozdelená do radov (komplexov) - načasovanie týchto radov alebo komplexov;

b) územný plán výstavby s umiestnením existujúcich a zbúraných budov, prevádzkovaných budov, stavieb a inžinierskych sietí, ktoré nie sú predmetom opravy, demontovaných a posunutých inžinierskych komunikácií; trvalé a dočasné priechody na prepravu materiálov, konštrukcií a výrobkov; spôsoby pohybu žeriavov s veľkou nosnosťou; inžinierske siete; zdroje na zásobovanie staveniska elektrinou, vodou, teplom a miesta na napojenie dočasných inžinierskych sietí na existujúce siete; miesta napojenia nových sietí na existujúce; skladové priestory, hlavné montážne žeriavy a iné stavebné stroje a oblasti ich prevádzky; mechanizované zariadenia; dočasné oplotenie; bezpečný prechod stavebníkov a osôb žijúcich alebo pracujúcich v priľahlých budovách alebo v budove, ktorá sa opravuje, bez evakuácie obyvateľov a nájomníkov.

Ak je to potrebné, stavebný plán by mal uvádzať rozmery klenutých priechodov na spôsoboch prepravy tovaru, výšku budov susediacich s objektom opravy, umiestnenie kotevných drôtov pre osvetlenie a kontaktné siete, osvetľovacie stĺpy, špeciálne stožiare, nadzemnú komunikáciu vedenia, prenos energie, anténne konštrukcie, reklamné zariadenia, zelené plochy, ako aj kiosky, stánky, telefónne búdky a pod. mali by byť zabezpečené medziskladovacie priestory mimo územia na mieste.

Ak organizačné a technické riešenia pokrývajú územie mimo staveniska, tak okrem územného plánu stavby by mal projekt obsahovať aj situačný plán s umiestnením príjazdových komunikácií, medziskladov, dočasného elektrického vedenia s vyznačením odklonu dopravy. schémy a presun technických prostriedkov riadenia dopravy atď.;

c) výkaz objemov hlavných opravárenských a stavebných, montážnych a špeciálnych prác (odporúčaná príloha č. 1 tlačiva 2), určených projektovou a odhadovou dokumentáciou, s vyčlenením objemu prác prípravného obdobia a príp. nevyhnutné, vo frontoch (komplexoch);

d) výkaz o potrebe hlavných stavebných konštrukcií, častí, materiálov a zariadení (odporúčaná príloha 1, tlačivo 3), zostavený pre zariadenie ako celok, vrátane prác prípravného obdobia, a ak je to potrebné, aj pre samostatné fronty (komplexy), na základe rozsahu prác a aktuálnych noriem spotreby stavebných materiálov;

e) harmonogram potreby hlavných stavebných strojov a vozidiel pre opravovňu ako celok zostavený na základe fyzického objemu prác, objemu nákladnej dopravy a noriem na výrobu stavebných strojov a prostriedkov doprava;

f) harmonogram potreby pracovníkov podľa kategórie vypracovaný v súlade s objemom opráv a stavebných prác pre hlavné organizácie, ktoré sa zúčastňujú na generálnej oprave, a plánovanou produkciou na pracovníka týchto organizácií;

g) vysvetlivku obsahujúcu:

zdôvodnenie výrobných metód a možnej kombinácie opráv a stavebných, inštalačných a špeciálnych prác vrátane prác vykonávaných v zimných podmienkach;

riešenia na realizáciu technicky zložitých procesov výmeny a spevnenia konštrukcií budov v oprave;

opatrenia na zabezpečenie stability stien a priestorovej tuhosti budov pri súvislej výmene podláh;

opatrenia na ochranu práce;

opatrenia na zaistenie bezpečnosti obyvateľov a nájomníkov v budovách, ktoré sa opravujú bez presídľovania, a v budovách nachádzajúcich sa na stavenisku alebo v jeho blízkosti, ako aj na bezpečný pohyb chodcov a vozidiel na priľahlých diaľniciach;

podmienky na ochranu prírodného prostredia;

zdôvodnenie potreby stavebných strojov, vozidiel, elektrární, skladov a skladovacích priestorov, energetických zdrojov, dočasných budov a stavieb, občianskych priestorov;

zoznam pomocných konštrukcií, zariadení, zariadení a inštalácií, ako aj zložitých dočasných štruktúr a zariadení, ktorých pracovné výkresy musia vypracovať projekčné organizácie ako súčasť pracovných výkresov na generálnu opravu zariadenia;

zdôvodnenie potreby pracovníkov;

zoznam a objemy prác vykonávaných v stiesnených podmienkach, prác na prekládke materiálov a konštrukcií, ktoré sú spojené s rastúcimi nákladmi;

opatrenia, ktoré zabezpečujú vysoko produktívnu prácu staviteľov bez narušenia bežných životných podmienok obyvateľov v budovách v oprave (počas veľkých opráv bez presídľovania obyvateľov);

odôvodnenie akceptovanej dĺžky trvania generálnej opravy.

V projekte organizácie generálnej opravy je potrebné poskytnúť tieto technické a ekonomické ukazovatele:

úplné odhadované náklady na kapitálové opravy vrátane opráv a stavebných prác, tisíc rubľov;

štandardné trvanie generálnej opravy, mesiace. alebo pracovné dni

maximálny počet zamestnancov, ľudí;

mzdové náklady na opravy a stavebné práce, človekodni

2.10. Počas generálnej opravy obytných budov bez presídľovania obyvateľov je potrebné stanoviť postupnosť a postup pre kombinované vykonávanie opráv a stavebných prác s uvedením priestorov, v ktorých je elektrická sieť vypnutá počas trvania práce, priechod obyvateľov a (alebo) nájomníkov je zakázané.

2.11. Pri vykonávaní generálnej opravy zariadení v náročných prírodných podmienkach je okrem požiadaviek uvedených v bode 2.3 v projektoch alebo v hlavných ustanoveniach pre organizáciu generálnej opravy možné ovplyvňovať prípravu, organizáciu a realizáciu generálnej opravy. fyzikálnych, geografických a ekonomických faktorov uvedených v SN 47-74 pre Severnú stavebno-klimatickú zónu, pre horské a vysokohorské oblasti, ako aj pre púštne a polopúštne oblasti a oblasti s horúcou klímou.

2.12. Ak sú do začiatku generálnej opravy neaktuálne riešenia projektu jej organizácie, ako aj v prípade použitia vyspelejších stavebných strojov, zariadení a progresívnej technológie opravárenských a stavebných prác musí byť spracovaný resp. upravené v rámci schválenej projektovej a odhadovej dokumentácie predpísaným spôsobom.

3. Projekt výroby opravárenských a stavebných prác

3.1. Projekt na výrobu diel by mal byť vypracovaný na základe zadania vydaného (schváleného) objednávateľom tohto projektu a vrátane prvotných údajov o rozsahu a načasovaní vypracovania projektu.

Pri určovaní zloženia a obsahu projektov na výrobu diel by sa mali brať do úvahy vlastnosti ich realizácie v závislosti od typu generálnej opravy, potreby vykonať špeciálne práce na spevnenie, upevnenie a nahradenie štruktúr, rozmanitosť a podmienky stavebné procesy.

3.2. Projekt na výrobu prác by mal vypracovať generálny dodávateľ. Ak je potrebné vypracovať podrobnejšie konštrukčné problémy výroby špeciálnych diel vykonávaných špecializovanými subdodávateľmi, tieto organizácie by mali vypracovať projekty na výrobu špeciálnych druhov diel pri vypracovaní príslušných častí projektu na výrobu diel generálnym dodávateľom.

Pre zložité objekty môžu na objednávku dodávateľov vypracovať projekty na výrobu diela špecializované dizajnérske alebo dizajnérske a technologické organizácie (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy atď.).

Vypracovanie projektov na výrobu prác by sa malo vykonávať na úkor režijných nákladov dodávateľa.

3.3. Projekty na výrobu diel by sa mali vypracovať s prihliadnutím na progresívne metódy a spôsoby organizácie opravárenskej a stavebnej výroby vrátane zabezpečenia:

použitie priemyselných konštrukcií, továrenských dielov a zostáv, stavebných polotovarov;

všestranné zníženie ručnej práce mechanizáciou opravárenských a stavebných prác;

využívanie efektívnych technologických procesov, ktoré zabezpečujú znižovanie mzdových nákladov a požadovanú úroveň kvality práce;

maximálne využitie inventarizačného technologického a organizačného vybavenia, racionálny nástroj;

využitie sieťových modelov, dispečing, elektronické počítače na riadenie opravárenskej a stavebnej výroby;

aplikácia kompletných dodávok materiálov a výrobkov pre sekciu, poschodie, byt a pod.;

používanie pokročilých brigádnych foriem organizácie práce;

široká distribúcia zmlúv o brigádach na základe nákladového účtovníctva;

vlastnosti rôznych druhov opráv, prírodných a klimatických, ako aj iných špeciálnych podmienok;

implementácia celej škály opatrení na prípravu výroby pred začatím generálnej opravy;

organizácia toku výstavby na opravárenských zariadeniach s kombináciou súvisiacich technologických procesov v čase a jednotným využívaním výrobných zdrojov a výrobných kapacít zmluvných jednotiek;

dodržiavanie pravidiel ochrany práce, ako aj výbušnej a požiarnej bezpečnosti;

vykonávanie opatrení na ochranu životného prostredia.

3.4. Východiskové materiály pre vývoj projektu na výrobu diel by mali byť:

projekt organizácie generálnej opravy (základné ustanovenia pre organizáciu generálnej opravy);

materiály špecifikované v bode 2.5 tohto pokynu, ak je to potrebné, s ich objasnením;

schválená projektová a odhadová dokumentácia;

plánované termíny začatia a ukončenia veľkých opráv;

rozsah prác podľa rámcovej zmluvy a samostatne;

objem komerčných stavebných produktov;

informácie o možnosti prilákania mechanizačných prostriedkov zvonku (v poradí prenájmu, služieb alebo subdodávok);

informácie o početnom a odbornom kvalifikačnom zložení brigád a jednotiek dostupných v organizácii opráv a výstavby, ich technickom vybavení a možnosti ich využitia;

informácie o dostupnosti technologických a organizačných zariadení v organizácii opráv a výstavby.

3.5. Zloženie projektu na výrobu diel by malo zahŕňať:

a) kalendárny plán vykonania prác na zariadení (odporúčaná príloha 2, formulár 1) alebo harmonogram siete, ktorý ustanoví postupnosť a načasovanie prác s maximálnou možnou kombináciou opravných, stavebných, montážnych a špeciálnych prác v čase, určuje potrebu pracovných zdrojov, ako aj etapy a komplexy práce pridelených brigádam (s prideľovaním pracujúcich podľa metódy tímovej zmluvy), určuje sa kvantitatívne, odborné a kvalifikačné zloženie brigád;

b) územný plán stavby s umiestnením opravárenských zariadení, stavieb, stavieb, plôch územia ohraničujúcich stavenisko, staveniska stálych a dočasných dopravných trás, peších komunikácií a prechodov, vodovodných sietí, kanalizácie, elektriny, tepla zásobovacie (v prípade potreby), zdvíhacie a prepravné prostriedky, mechanizované zariadenia, sklady, dočasné budovy, stavby a zariadenia slúžiace na potreby opráv, ako aj priestory pre spotrebiteľské služby pre stavebníkov, nebezpečné zóny a zóny zákazu práce žeriavov, bezpečné priechody cez stavenisko a územie priľahlé k nemu. V prípade potreby by sa mal vypracovať hlavný plán stavby pre rôzne fázy generálnej opravy (demontážne a inštalačné práce, inštalácia inžinierskych sietí, dokončovacie práce atď.).

Na klesajúcich zeminách by mali byť na stavenisku umiestnené vodné body, dočasné stavby a mechanizované zariadenia využívajúce mokré procesy zo spodnej strany terénu od opravených alebo existujúcich budov a stavieb. Oblasť okolo vodných bodov, štruktúr a inštalácií musí byť naplánovaná, zrolovaná a pokrytá nepremokavým oblečením s organizovaným odtokom vody;

c) harmonogram príjmu stavebných konštrukcií, dielov, materiálov a zariadení na objekte (odporúčaná príloha 2, formulár 2) av prípade obstarávacích foriem logistiky dokumentácia k technologickému usporiadaniu.

Harmonogramy príjmu stavebných konštrukcií, dielov, materiálov a zariadení v zariadení by mali obsahovať údaje o prevzatí týchto materiálno-technických zdrojov pre zariadenie ako celok, ako aj pre každý zmluvný tím;

d) harmonogram potreby pracovníkov pre zariadenie (odporúčaná príloha 2, formulár 3);

e) harmonogram potreby základných stavebných strojov pre objekt (odporúčaná príloha č. 2, tlačivo 4).

Harmonogramy pre potrebu hlavných stavebných strojov pre zariadenie by sa mali vypracovať s prihliadnutím na včasné dokončenie každého komplexného a špecializovaného tímu práce, ktorá mu bola pridelená;

f) vývojové diagramy (vývojové diagramy) pre vykonávanie určitých druhov prác s popisom postupnosti a spôsobov práce s uvedením mzdových nákladov a potreby materiálu, vybavenia, prístrojov a ochranných prostriedkov.

Zloženie vývojových diagramov (schém) by malo zahŕňať schémy prevádzkovej kontroly kvality opravárenských a stavebných prác;

g) bezpečnostné rozhodnutia vyžadujúce vývoj dizajnu;

h) opatrenia na výkon prác metódou tímovej zmluvy, vypracované na základe údajov dostupných v pracovných výkresoch, dohodnuté so subdodávateľmi a vrátane harmonogramov prác svojpomocných tímov generálnych dodávateľov a subdodávateľov, kalkulácie práce, mzdy, materiálne a iné zdroje, skladba technologických súborov technického vybavenia brigád;

i) riešenia inštalácie dočasných sietí (vodovod, napájanie atď.) a osvetlenia staveniska a pracovísk s vypracovaním, ak je to potrebné, pracovných výkresov na pripojenie sietí k objektu zo zdrojov energie;

j) vysvetlivku, ktorá obsahuje:

odôvodnenie rozhodnutí o výrobe opravárenských a stavebných prác vrátane tých, ktoré sa vykonávajú v zime;

potreba energetických zdrojov;

zoznam dočasných stavieb a stavieb s výpočtom potreby a odôvodnením podmienok ich napojenia na úseky staveniska;

zdôvodnenie rozhodnutí o uplatňovaných formách organizácie práce;

opatrenia zamerané na zaistenie bezpečnosti a vylúčenie krádeží materiálov, častí, konštrukcií a zariadení;

opatrenia na opätovné použitie materiálov a výrobkov z demontáže konštrukcií a demontáže inžinierskych zariadení;

opatrenia na kontrolu kvality opráv a stavebných prác;

zoznam úkonov za skrytú prácu;

opatrenia na ochranu životného prostredia;

technické a ekonomické ukazovatele;

objem opravárenských a stavebných prác (komoditné stavebné výrobky) v tisícoch rubľov. s distribúciou podľa výkonných umelcov, ako aj podľa štvrťrokov a mesiacov;

trvanie opravy v pracovných dňoch;

ukazovatele práce sú všeobecné s rozdelením podľa výkonných pracovníkov, ako aj podľa štvrťrokov a mesiacov (náročnosť práce v človekodňoch, výkon v rubľoch-kopekoch na jedného priemerného pracovníka), špecifické ukazovatele náročnosti práce;

úroveň mechanizácie hlavných prác.

3.6. Projekt generálnej opravy technicky jednoduchých zariadení (podľa bodu 2.9) by mal pozostávať z kalendárového plánu (podľa bodu 3.5a), územného plánu stavby, bezpečnostných opatrení, harmonogramu príjmu stavebných konštrukcií, dielov, materiálov a zariadenia na prevádzke (odporúčaná príloha 2, formulár 2), zoznam výrobných zariadení, inventáru a prípravkov, stručnú vysvetlivku s potrebnými odôvodneniami a technicko-ekonomické ukazovatele.

3.7. Projekt výroby diela schvaľuje hlavný inžinier generálneho dodávateľa a časti projektu montážnych a špeciálnych prác vedúci inžinieri príslušných subdodávateľov po dohode s generálnym dodávateľom.

Projekt výroby prác na generálnej oprave opravovaného bytového domu bez presídľovania obyvateľov musí byť dohodnutý s vedúcim prevádzkovej organizácie.

Schválený projekt výroby diel je potrebné preniesť na miesto výroby dva mesiace pred začatím prác.

4. Ďalšie požiadavky na vypracovanie projektov organizácie veľkých opráv a projektov na výrobu prác pri vykonávaní veľkých opráv skupinovou metódou

4.1. Ak sa kapitálové opravy vykonávajú skupinovou metódou, keď opravné práce pokrývajú budovy v rámci hraníc celých blokov alebo ich častí a pre skupinu budov, ktoré sa opravujú súčasne, je organizované jedno stavenisko, mal by sa vypracovať všeobecný stavebný plán. byť vyvinuté v projekte výroby práce, vrátane:

racionálna schéma organizácie prístupových ciest;

umiestnenie skladových priestorov, dočasných budov a stavieb určených na obsluhu celej skupiny zariadení.

Mali by sa vypracovať aj všeobecné bezpečnostné opatrenia z dôvodu súčasnej prevádzky žeriavov, demolácií budov a ich častí, demontáže konštrukcií na veľkom priečelí diela, ako aj konsolidovaného rozšíreného harmonogramu prác v štvrťroku (mikrookres).

Mal by sa vypracovať konsolidovaný integrovaný harmonogram uvádzajúci postupnosť zaraďovania do toku jednotlivých objektov a načasovanie uvádzania objektov do prevádzky alebo ich radov (komplexov).

4.2. Pre jednotlivé objekty v rámci vykonávanej skupinovej opravy je potrebné vypracovať projekty na výrobu diela v súlade s pokynmi ust. 3 tohto návodu.

Formulár 3

VYHLÁSENIE POŽIADAVIEK NA HLAVNÉ STAVEBNÉ KONŠTRUKCIE, ČASTI, MATERIÁLY A VYBAVENIE

Oprava stavby - komplex stavebných prác a organizačno-technických opatrení na odstránenie jej fyzického a morálneho znehodnotenia nesúvisiacich so zmenou hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov stavby.

Je potrebné obnoviť prevádzkyschopnosť stavebných prvkov v prípade, že ich prevádzka už nie je možná, alebo vopred, bez čakania na poruchu konštrukcií.

V prvom prípade je oprava vynútená a nazýva sa oprava na požiadanie. V druhom prípade oprava poskytuje spolu s konštrukčnými prvkami. Tento typ opravy sa nazýva plánovaný. Má rôzne organizačné formy, medzi ktorými je najrozšírenejší systém preventívnej údržby. Ide o súbor organizačných a technických opatrení pre dozor, údržbu a všetky druhy opráv, vykonávaných periodicky podľa vopred naplánovaného plánu s cieľom predchádzať predčasnému opotrebovaniu, predchádzať haváriám, ako aj udržiavať budovy v stave stála prevádzková spoľahlivosť.

Systém plánovaných preventívnych opráv Trestného zákona zahŕňa:

Plánovaná preventívna generálna oprava (komplexná);

Plánovaná preventívna údržba;

Núdzové (nepredvídané) aktuálne opravy vykonávané pohotovostnými a dispečerskými službami;

Kontrola, úprava a úprava konštrukcií, sanitárnych systémov a inžinierskych zariadení budovy (obhliadky).

Účelom plánovaných opráv je zabrániť poruchám prvkov počas celej životnosti.

Generálna oprava zahŕňa odstraňovanie porúch všetkých opotrebovaných prvkov, obnovu alebo výmenu (okrem kompletnej výmeny kamenných a betónových základov, nosných stien a rámov) za odolnejšie a hospodárnejšie, ktoré zlepšujú výkon opravovaných budov.

V procese generálnej opravy sa obnovia výkonnostné charakteristiky štruktúr sanitárnych systémov a inžinierskych zariadení budovy. Podmienkou vymenovania budovy na plánovanú generálnu opravu nie je výskyt porúch v dome, ale životnosť prvkov, ktoré sa majú opraviť.

Frekvencia opráv je určená trvanlivosťou konštrukcií, ktoré majú najkratšiu životnosť. V súlade s platnými regulačnými dokumentmi je frekvencia stanovená na 6 ... 12 rokov.

V procese prevádzky je možný výskyt porúch prvkov a v obdobiach generálnych opráv. Prevádzkové vlastnosti takýchto prvkov sa obnovia selektívnou generálnou opravou.

Kapitálové opravy obytných budov sú financované z odpisov a verejných a priemyselných budov - z rozpočtových prostriedkov.

Aktuálne opravy sú vykonávané v pravidelných intervaloch, čím je zabezpečená efektívna prevádzka budovy od momentu ukončenia jej výstavby až po moment odovzdania na ďalšiu generálnu opravu. Zároveň sa zohľadňujú prírodné a klimatické podmienky, konštrukčné riešenia, technický stav a režim prevádzky objektu.

Aktuálne opravy by sa mali vykonávať podľa päťročných a ročných plánov. Ročné plány sa vypracúvajú spresnením päťročných plánov s prihliadnutím na výsledky kontrol, vypracovaný odhad nákladov a technickú dokumentáciu na bežné opravy a opatrenia na prípravu objektov na prevádzku v sezónnych podmienkach.

Súčasná oprava zabezpečuje včasnú a systematickú prácu na predchádzanie predčasnému opotrebovaniu častí budovy a inžinierskych zariadení, ako aj práce na odstraňovaní drobných poškodení a porúch. Vykonávajú ho spravidla prevádzkové organizácie alebo špeciálne organizácie na zmluvnom základe.

Aktuálne opravy zahŕňajú:

Údržba stavebných prvkov, nastavovanie a nastavovanie zariadení;

Vykonávanie nepredvídaných opráv, ktoré spočívajú v odstraňovaní náhlych porúch zistených pri kontrole alebo na žiadosť obyvateľov v lehotách stanovených pravidlami a predpismi;

Vykonávanie vopred plánovaných opráv na základe požiadaviek predpisu o plánovaných preventívnych opravách a s prihliadnutím na technický stav prvkov.

Tou hlavnou je aktuálna plánovaná preventívna údržba. Zahŕňa aj ročné práce na príprave domov na sezónne prevádzkové podmienky a nastavovanie (kontrolu) inžinierskych zariadení. Zvyčajne až 80 % prostriedkov vyčlenených na bežné opravy je poskytnutých na výkon prác na aktuálnej plánovanej preventívnej údržbe.

Frekvencia aktuálnych opráv závisí od stupňa opotrebovania budov rôznych veľkostí. V obytných budovách s opotrebovaním vyšším ako 60% sa plánovaná preventívna údržba zvyčajne vykonáva ročne.

Prvky bytového domu a vonkajšie vybavenie, ktorých minimálna doba prevádzky od momentu uvedenia do prevádzky po novej výstavbe, posledná súčasná alebo väčšia oprava sa rovná alebo presahuje dobu stanovenú VSN 58--88, sa musia opraviť obnoviť ich výkon alebo nahradiť. Podiel nahradených prvkov obytných budov v procese súčasnej opravy by nemal prekročiť úroveň:

Strešné krytiny -- 50 %;

Podlahové krytiny - 20 %;

Ostatné stavby a inžinierske zariadenia - 15% ich celkového objemu v bytovom dome. Prvky stavby a vonkajšieho vylepšenia, ktorých životnosť je primeraná frekvencii aktuálnej opravy, je možné úplne vymeniť.

Systém preventívnej údržby umožňuje jasne plánovať prácu a včas prijímať opatrenia na zlepšenie výkonu budovy. Jeho efektívnosť závisí od organizačnej štruktúry opravárenských a údržbárskych služieb, dostupnosti materiálnych a pracovných zdrojov, úrovne teoretického rozvoja pozície systému, ktorú má správcovská spoločnosť LLC.

Spoľahlivosť budov počas ich prevádzky, keď sa stav jednotlivých prvkov, komponentov alebo budovy ako celku zhoršuje, je možné zabezpečiť preventívnymi opravami. Hlavnou úlohou takejto prevencie je predchádzanie poruchám.

Systém plánovaných preventívnych opráv pozostáva z periodických opráv, ktorých objem závisí od životnosti konštrukcií, ako aj materiálov, z ktorých sú vyrobené.

Oprava je určená v závislosti od doby prevádzky a množstvo opravných prác je určené technickým stavom. Životnosť budovy zase závisí od jej kapitálovej skupiny.

Pri určovaní kapitalizačnej skupiny stavebných objektov sa ukazuje, či majú neoddeliteľne spojené základy, hlavné a obvodové konštrukcie a či je dokončené spojenie hlavných inžinierskych komunikácií. Pre klasifikáciu budov podľa ich kapitálovej hodnoty je potrebné reprezentovať stavenisko ako stavbu, ktorá v prípade demontáže utrpí neúmerné škody. Klasifikácia budov podľa kapitálových skupín je uvedená vo forme tabuľky 6.1. Pomocou tejto tabuľky môžete určiť skupinu kapitalizácie projektovaného objektu: „Poschodové obytné budovy so vstavanými a pripojenými priestormi na ulici. Krasnaya, 176 v Krasnozhare.

Tabuľka 6.1 - Klasifikácia budov podľa kapitálových skupín

Navrhovaný objekt patrí do 1. kapitálovej skupiny, z čoho vyplýva, že v počiatočnej fáze životného cyklu objektu je správcovská spoločnosť sro povinná vykonávať bežné opravy budovy v intervaloch nie dlhších ako 5 rokov, - 25 rokov.

Akumulované statické údaje umožňujú určiť parametre hustoty rozloženia času porúch a načasovanie priradenia konštrukcií na opravu pre rôzne konštrukcie a schémy budov, materiály, životnosť.

Údržba budovy, ktorú vykonáva správcovská spoločnosť, zahŕňa súbor prác na udržiavanie prvkov, stanovených parametrov a režimov prevádzky jej konštrukcií a technických zariadení v dobrom stave, ako aj kontrolu, nastavovanie a nastavovanie konštrukcií, sanitárne systémy a inžinierske zariadenia budovy (obhliadky).

Účelom inšpekcií je zistiť možné príčiny porúch a vypracovať opatrenia na ich odstránenie. Pri kontrolách sa sleduje aj využívanie a údržba priestorov.

Plánované prehliadky bytových domov, ktoré sa vykonávajú podľa Trestného zákona:

Všeobecná, počas ktorej sa vykonáva obhliadka budovy ako celku vrátane konštrukcií, inžinierskych zariadení a vonkajších terénnych úprav;

Čiastočné - inšpekcie, ktoré zahŕňajú inšpekciu jednotlivých prvkov budovy alebo priestorov.

Všeobecné kontroly by sa mali vykonávať dvakrát ročne: na jar a na jeseň (pred začiatkom vykurovacej sezóny).

Je potrebné odstrániť závady zistené pri prehliadkach, deformácie konštrukcií alebo zariadení budov, ktoré môžu viesť k zníženiu únosnosti a stability konštrukcií alebo budov, zrúteniu alebo narušeniu bežnej prevádzky zariadení.

Správcovská spoločnosť LLC je na základe správ o kontrole a prehľadoch povinná do mesiaca:

vypracovať zoznam (na základe výsledkov jarnej obhliadky) opatrení a stanoviť rozsah prác potrebných na prípravu objektu a jeho inžinierskeho zariadenia na prevádzku v nasledujúcom zimnom období;

Objasniť rozsah prác na aktuálnych opravách (na základe výsledkov jarnej kontroly za aktuálny rok a jesennej kontroly na budúci rok), ako aj identifikovať poruchy a poškodenia, ktorých odstránenie si vyžaduje väčšie opravy;

Skontrolujte pripravenosť (na základe výsledkov jesennej kontroly) každého objektu na prevádzku v zimných podmienkach;

Frekvencia kontrol prvkov a priestorov budov je uvedená v tabuľke 6.3:

Tabuľka 6.3 - Frekvencia kontrol stavebných prvkov

Dodatok

Prevádzka budov a stavieb, plánovaná preventívna údržba
budovy a stavby

Úkony vyšetrovania príčin nehôd v budovách alebo stavbách.

K technickému pasu musí byť priložené:

Kópie pracovných výkresov alebo rozmerových výkresov plánov, rezov, fasád budov alebo stavieb s odchýlkami od projektu (ak existujú);

· zoznam požiadaviek stanovených projektom alebo skúškou na zabezpečenie bežnej prevádzky budovy alebo stavby.

Systém preventívnej údržby budov a stavieb je súbor organizačno-technických opatrení na dozor, starostlivosť a všetky druhy opráv vykonávaných plánovane.

Všetky budovy a stavby podliehajú pravidelným technickým prehliadkam. Inšpekcie môžu byť všeobecné a čiastočné.

Počas všeobecnej inšpekcie sa skúma celá budova alebo stavba ako celok, vrátane všetkých konštrukcií budovy alebo stavby, vrátane inžinierskych systémov, rôznych typov povrchových úprav a všetkých prvkov vonkajšieho vylepšenia alebo celého komplexu budov a stavieb.

Pri čiastkovej obhliadke sa skúmajú jednotlivé budovy alebo stavby areálu, prípadne jednotlivé stavby, prípadne druhy zariadení, inžinierskych systémov.

Pravidelné generálne technické prehliadky objektu sa vykonávajú 2x ročne - na jar a na jeseň.

jarná kontrola vykonávané po roztopení snehu. Táto kontrola by mala byť zameraná na zistenie stavu budovy alebo konštrukcie. Pri jarnej obhliadke sa spresní rozsah prác na aktuálnej oprave budovy alebo stavby realizovanej v letnom období a určí sa rozsah prác na väčších opravách, ktoré budú zahrnuté do plánu na budúci rok.

jesenná kontrola Vykonáva sa s cieľom skontrolovať prípravu budovy alebo stavby na zimu. Do tejto doby by mal byť hotový celý rozsah prác na letných aktuálnych opravách.

Okrem pravidelných kontrol môže byť mimoriadne kontroly budovy a stavby po živelných pohromách (požiare, orkánové vetry, silné dažde alebo sneženie, po výkyvoch zemského povrchu a pod.) alebo haváriách.

Výsledky všetkých typov vyšetrení sú vypracované v aktoch, v ktorých sú zaznamenané zistené chyby, ako aj potrebné opatrenia na ich odstránenie s uvedením načasovania prác.

Na základe údajov odborných prehliadok budov a stavieb, jednotlivých stavieb a druhov inžinierskych zariadení sa vypracúvajú ročné plány opráv, ktoré schvaľuje vedúci ústavu.

Opravárenské práce rozdelené na dva typy: bežné a kapitálové. Klasifikácia opráv sa určuje podľa týchto kritérií: ak je frekvencia opráv do 1 roka - bežné opravy, ak frekvencia opráv je viac ako 1 rok - veľké opravy.

Na prebiehajúce opravy budovy a stavby zahŕňajú prácu na systematickej a včasnej ochrane častí budovy, konštrukcie a inžinierskych systémov pred predčasným opotrebovaním vykonávaním preventívnych opatrení a odstraňovaním drobných poškodení a porúch.

Na generálnu opravu stavby a stavby zahŕňajú také práce, pri ktorých dochádza k výmene alebo výmene opotrebovaných konštrukcií a častí stavby a stavby za odolnejšie a hospodárnejšie, ktoré zlepšujú prevádzkové možnosti rekonštruovaných objektov. Generálna oprava budov a stavieb môže byť zložitá, pokrývajúca opravu budovy alebo stavby ako celku, a selektívna, pozostávajúca z opravy jednotlivých konštrukcií budovy, stavby alebo samostatného typu inžinierskeho zariadenia.

Technicko-ekonomické informácie o budovách a stavbách, ktoré môžu byť pri ich prevádzke každodenne potrebné, by mali byť sústredené v technickom pase a v technickom prevádzkovom denníku.

Technické osvedčenie sa zostavuje pre každú budovu a stavbu prijatú do prevádzky. Technický pas je hlavným dokumentom pre objekt, ktorý obsahuje jeho konštrukčné a technické a ekonomické vlastnosti.

Zaúčtovať údržbu a bežné opravy príslušnej budovy alebo stavby by sa mal viesť denník údržby, v ktorom sa zaznamenávajú všetky vykonané údržby a aktuálne opravy s uvedením druhu prác a miesta ich vykonania. Denník technickej prevádzky budovy a stavby je hlavným dokumentom charakterizujúcim stav prevádzkovaných zariadení.

Preberanie budov a stavieb uvedenie do prevádzky po dokončení generálnej opravy vykonáva komisia vypracovaním aktov a prevzatie vykonaných prác na aktuálnej oprave vykonáva vedúci inštitúcie a je formalizované aktom alebo zápisom v denník údržby budovy alebo stavby.

Vyšetrovanie príčin havárií budov a stavieb.

Nehodou sa rozumie zrútenie, poškodenie stavby, stavby ako celku, jej častí alebo samostatného konštrukčného prvku, ako aj prekročenie maximálne prípustných deformácií, ktoré ohrozujú bezpečný priebeh prác a majú za následok prerušenie prevádzky (stavby). zariadenia alebo jeho časti.

V závislosti od rozsahu a stupňa následkov havárie sa budovy a stavby delia na havárie prvej kategórie a havárie druhej kategórie.

K nehode prvej kategórie zahŕňajú zrútenie budov a stavieb alebo ich častí (deštrukcia pozemných stavebných konštrukcií, podzemných dopravných a vodných stavieb, prielomy priehrad, priehrad, nádrží a pod.), ktoré:

spôsobilo narušenie fungovania iných odvetví hospodárstva;

spôsobil smrť dvoch alebo viacerých ľudí;

viedlo k počtu obetí viac ako 15 ľudí.

K nehode druhej kategórie patrí zrútenie alebo poškodenie budov a stavieb, ich častí alebo jednotlivých konštrukčných prvkov, ktoré ohrozujú bezpečný výkon práce a nespadajú do kategórie nehôd prvej kategórie.

Vedúci organizácie, v ktorej došlo k nehode prvej kategórie, musí okamžite odoslať správy:

· územnému výkonnému orgánu a príslušnému výkonnému orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie;

vyššiemu orgánu podľa rezortnej príslušnosti;

· na prokuratúru v mieste nehody.

Vedúci organizácie, v ktorej došlo k nehode druhej kategórie, vysiela správy:

· územnému výkonnému orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a príslušnému výkonnému orgánu mesta a okresu;

· nadriadenému orgánu podľa rezortnej príslušnosti.

Organizácia vyšetrovania príčin havárií priemyselných budov a stavieb.

príslušné výkonné orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

· ministerstvá a rezorty Ruskej federácie o objektoch vo výstavbe a prevádzke, ktoré sú im podriadené;

· príslušné výkonné orgány miest a krajov („Nariadenia o postupe pri zisťovaní príčin havárií v budovách a stavbách...“).

zák technická komisia na vyšetrenie príčin havárie podlieha schváleniu do 2 dní orgánom, ktorý komisiu určil.

Schválený akt je odoslaný do 5 dní:

územnému výkonnému orgánu;

vyššiemu orgánu;

· príslušnému územnému orgánu Rostekhnadzor;

· okrem toho pri nehodách prvej kategórie - na prokuratúru v mieste, kde k nehode došlo.

Kalendárový plán rekonštrukcie objektu je hlavným dokumentom projektu výroby diel, ktorý reflektuje vývoj procesu v čase a priestore a pokrýva celý rozsah prác od prípravných prác až po dodanie opraveného objektu. zariadení akceptačnej komisii.

Pri zostavovaní kalendárneho plánu je potrebné vyriešiť tieto hlavné úlohy:

Ukončenie rekonštrukcie objektu v normatívnej alebo direktívnej lehote;

Nepretržité a jednotné využívanie ľudských a materiálnych a technických zdrojov;

Maximálna kombinácia práce.

Plánovanie by malo odrážať:

Trvanie určitých druhov prác a cyklov pre súkromné ​​fronty práce;

Kalendárny graf v časovej mierke;

Schéma pohybu pracovníkov;

Harmonogramy príjmu a spotreby materiálov;

Výpočet technicko-ekonomických ukazovateľov kalendárneho plánu.

Aby sa vytvorila matica trvania, pod každým typom práce matice pracovného vstupu označujú silu tímov N. Vydelením pracovného vstupu každého typu práce na každom súkromnom fronte zodpovedajúcou silou tímu N získame trvanie t pre každý typ práce na súkromnom fronte (tabuľka 9.2).

Pri začatí zostavovania kalendárneho plánu opráv a stavebných prác je potrebné v prvom rade stanoviť racionálnu postupnosť ich implementácie v zariadení. S prihliadnutím na zvláštnosti výroby opravárenských a stavebných prác sa postupnosť ich vykonávania na frontoch určuje na základe nasledujúcich požiadaviek:

Práce by sa mali začať od vzdialených „studní“ vzhľadom na vežový žeriav, čím sa vylúči presun materiálov z demontáže cez namontované „studne“;

Nie je možné súčasne demontovať a inštalovať do susedných „studní“ oddelených nosnou stenou;

Je potrebné usilovať sa o zabezpečenie rozsahu prác spriaznených subdodávateľov na vykonávanie špeciálnych prác, t.j. zabezpečenie pripravenosti jednotlivých úsekov;

Vonkajšie komunikácie by mali byť položené pred inštaláciou vežového žeriavu;

Oprava fasády musí byť vykonaná po demontáži vežového žeriavu;

Demontáž konštrukcií v studniach by sa mala vykonávať zhora nadol a inštalácia - zdola nahor.

Na určenie racionálnej metódy organizácie práce sa porovnávajú tri zásadne odlišné možnosti organizácie práce:

S nepretržitým využívaním zdrojov (s nulovým rozťahovaním zdrojových odkazov);

Kontinuálny rozvoj súkromných frontov práce (s nulovým naťahovaním frontálnych spojení);

Kritické práce identifikované pri zohľadnení zdrojov a frontálnych spojení.

Ak sa dĺžka trvania generálnej opravy líši o 15 – 20 % od normatívnych alebo direktívnych termínov, harmonogram sa upraví so zmenou dĺžky trvania niektorých druhov opráv a stavebných prác a postupnosti ich realizácie alebo výrobných podmienok.

Kalendárový plán výroby diel je možné zobraziť na výkresovom liste bez ohľadu na spôsob výpočtu vo forme čiarového grafu, cyklogramu, sieťového grafu v systéme OFR alebo OVR. V kalendárovom pláne by mal byť uvedený vzťah medzi prácou, časovými očakávaniami, termínmi, názvami prác, číslom súkromného frontu, kvantitatívnym zložením brigády, výrobnými zmenami a rezervami práce (ak boli určené), ako aj inými informácie potrebné podľa názoru spracovateľa zámeru.

Na tom istom výkrese je postavená schéma pohybu pracovníkov denne zamestnaných pri realizácii jednoduchých a zložitých procesov za celé obdobie generálnej opravy zariadenia. Vertikálna mierka diagramu pohybu pracovníkov je nastavená na základe možnosti hustejšieho vyplnenia výkresu. Počet pracovníkov v druhej a tretej zmene je znázornený vo všeobecnom diagrame pohybu pracovníkov. Ak má diagram pri zostavovaní kalendárneho plánu rekonštrukcie štvrťroka výrazné vrcholy a prepady, potom je potrebné vykonať úpravu kalendárneho plánu posunutím prác z dôvodu časových rezerv alebo zmeny intenzity. Na rozvrhovom liste sú uvedené technicko-ekonomické ukazovatele organizácie práce, ktorých výpočet sa vykonáva v PZ:

kde t t t je celkové trvanie práce vykonanej v prvej, druhej a tretej zmene, dni.

Pri výpočte kalendárneho plánu na PC sa určuje integrálny ukazovateľ pre hodnotenie akceptovaného spôsobu organizácie práce podľa programu vypracovaného na katedre OS. Zloženie integrálneho ukazovateľa s koeficientmi významnosti zahŕňa diferenciálne ukazovatele včasnosti, kombinácie, rovnomernosti, nadväznosti práce a nadväznosti využívania rozsahu prác.

Neoddeliteľnou súčasťou harmonogramu sú harmonogramy dodávok a spotreby materiálov, dielov a konštrukcií pri výrobe rekonštrukcie (tab. 9.3).

Tabuľka 9.3

Lineárny kalendárový harmonogram príjmu a spotreby materiálov, výrobkov a štruktúr pozostáva z ľavej a pravej časti. Ľavá časť harmonogramu sa vypĺňa na základe údajov kalendárneho plánu výroby prác na zariadení (podľa zoznamu hlavných konštrukčných prvkov a prác). Na pravej strane sú pre každý typ materiálu a produktu dva riadky zobrazujúce prichádzajúci tok nákladu (berúc do úvahy zodpovedajúce zásoby) a dennú spotrebu.

Prednáška 5

1. Systém opráv. Stratégia plánovania

Údržba budovy zahŕňa súbor prác na udržiavanie prvkov v dobrom stave, stanovených parametrov a režimov prevádzky jej konštrukcií a technických zariadení. Na tieto účely je zabezpečený systém opravných opatrení, ktorý zahŕňa bežné a väčšie opravy budov a stavieb. Rozhodovanie o vykonaní určitých opráv je založené na výsledkoch kontrol konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov budov a stavieb.

Účelom inšpekcií je zistiť možné príčiny porúch a vypracovať opatrenia na ich odstránenie. Pri prehliadkach sa vykonáva aj kontrola užívania a údržby priestorov. Raz ročne počas jarnej prehliadky by mali byť nájomníci, nájomcovia a majitelia obytných priestorov poučení o údržbe budov, prevádzke inžinierskych zariadení a pravidlách požiarnej bezpečnosti.

Plánované kontroly obytných budov by sa mali vykonávať:

Všeobecná, počas ktorej sa vykonáva obhliadka budovy ako celku vrátane konštrukcií, inžinierskych zariadení a vonkajších terénnych úprav;

Čiastočné - inšpekcie, ktoré zahŕňajú inšpekciu jednotlivých prvkov budovy alebo priestorov.

Všeobecné kontroly by sa mali vykonávať dvakrát ročne: na jar a na jeseň (pred začiatkom vykurovacej sezóny).

Je potrebné odstrániť závady zistené pri prehliadkach, deformácie konštrukcií alebo zariadení budov, ktoré môžu viesť k zníženiu únosnosti a stability konštrukcií alebo budov, zrúteniu alebo narušeniu bežnej prevádzky zariadení.

Organizácia pre obsluhu bytového fondu na základe úkonov inšpekcií a prehliadok musí do mesiaca:

vypracovať zoznam (na základe výsledkov jarnej obhliadky) opatrení a stanoviť rozsah prác potrebných na prípravu objektu a jeho inžinierskeho zariadenia na prevádzku v nasledujúcom zimnom období;

Objasniť rozsah prác na aktuálnych opravách (na základe výsledkov jarnej kontroly za aktuálny rok a jesennej kontroly na budúci rok), ako aj identifikovať poruchy a poškodenia, ktorých odstránenie si vyžaduje väčšie opravy;

Skontrolujte pripravenosť (na základe výsledkov jesennej kontroly) každého objektu na prevádzku v zimných podmienkach;

Organizácia a plánovanie aktuálnych opráv.

Organizácia a vedenie súčasnej opravy bytových domov by sa malo vykonávať v súlade s Pravidlami a normami pre technickú prevádzku bytového fondu, Technickými pokynmi pre organizáciu a technológiu súčasnej opravy bytového fondu, Technickými usmerneniami pre technickú prevádzku bytového fondu. organizácia preventívnej údržby obytných veľkopanelových budov, ďalšie predpisy Gosstroy Ruska a metodické odporúčania. Pokiaľ ide o organizáciu a odmeňovanie práce, je potrebné riadiť sa Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, Zákonníkom pracovného práva Ruskej federácie, Metodickými odporúčaniami Štátneho vedecko-technického centra pre prídelové a informačné systémy v r. Bývanie a verejné služby Gosstroy Ruska.

Podkladom na určenie potreby aktuálnych opráv bytového fondu, stanovenie alebo spresnenie jeho objemov sú výsledky plánovaných generálnych technických prehliadok bytových domov.

2. Údržba.

Bežná oprava spočíva v systematickej a včasnej práci vykonávanej na ochranu častí budov a zariadení pred predčasným opotrebovaním a na odstránenie drobných poškodení a porúch.

Všetky údržbárske práce sú zase rozdelené do dvoch skupín:

Preventívna údržba, kvantitatívne identifikovaná a vopred plánovaná z hľadiska objemu a času jej realizácie;

Nepredvídaná oprava, vyčíslená počas prevádzky a vykonaná spravidla urgentne.

Preventívna údržba je základom bežnej technickej prevádzky a zvyšovania životnosti obytných a verejných budov. Včasné plánovanie a realizácia takýchto opravných prác na elimináciu jednotlivých poškodení, ktoré vznikajú počas prevádzky, bráni ich ďalšiemu rozvoju, chráni budovu pred predčasným opotrebovaním a znižuje náklady na investičné opravy budov. Do tejto skupiny prác patria opravy a nátery striech, výmena chýbajúcich dielov a nátery zvodov, čiastočné opravy okien a dverí, čistenie od nečistôt a jednoduché nátery fasád, schodísk a iné práce podobného charakteru.

Východiskom pre vypracovanie ročných a štvrťročných plánov preventívnej údržby by mali byť súpisy prác zostavené na základe výsledkov technických prehliadok a podľa záznamov o rozsahu prác v stavebnom kontrolnom denníku. Na výrobu týchto diel by sa malo plánovať až 75 – 80 % vyčlenených prostriedkov na bežné opravy.

Na rozdiel od preventívnej údržby vykonávanej podľa konkrétneho, vopred zostaveného kalendárneho plánu, nepredvídané opravy spočívajú v urgentnej náprave drobných náhodných poškodení a nedostatkov, ktoré nebolo možné zistiť a odstrániť pri preventívnej údržbe alebo vznikli po jej realizácii. Takéto menšie poškodenia a poruchy vo vodovodných a kanalizačných systémoch, v sieťach a zariadeniach zásobovania teplom a plynom by mali byť okamžite odstránené, aby sa predišlo veľkým haváriám. Na výrobu takýchto naliehavých nepredvídaných prác, ktoré nie sú zahrnuté v rozsahu preventívnej údržby, by sa malo poskytnúť zvyšných 25-20% nákladov na bežné opravy.

Údržbu a bežné opravy v bytových a verejných budovách vykonávajú stáli pracovníci prevádzkových pracovísk príslušných inštitúcií na plný úväzok a uzatvárajú:

Pri systematickej kontrole podľa harmonogramu bytov, kancelárskych priestorov, častí budovy a zariadení určených na trvalú údržbu pre každého pracovníka;

Pri vykonávaní aktuálnych (preventívnych a nepredvídaných) opráv podľa zoznamu prác;

Pri odstraňovaní a prevencii možných havárií a ich následkov (nepredvídané opravy);

- pri vykonávaní potrebnej inštruktáže obyvateľov o správnej údržbe a používaní domáceho zariadenia.

3. Generálna oprava

Generálne opravy v bytových domoch a verejných budovách spočívajú vo výmene a obnove jednotlivých častí alebo celých konštrukcií a zariadení budov v súvislosti s ich opotrebovaním a zničením.

Opotrebenie jednotlivých konštrukčných prvkov a inžinierskych zariadení pri prevádzke obytných budov a verejných budov nie je rovnaké a závisí od charakteru materiálu, a preto je ich životnosť rôzna v čase. Najdlhšiu životnosť v kamenných domoch majú základy a steny. Z týchto dôvodov by sa v kapitálovo opravenej kamennej budove pri výmene konštrukčných prvkov mali tieto poskytovať z materiálov, ktoré sú odolnejšie a blížia sa životnosti základov a stien budovy.

Všetky práce na generálnej oprave obytných a verejných budov sú rozdelené do nasledujúcich skupín:

Komplexná generálna oprava zahŕňajúca opravu jednotlivých konštrukčných prvkov, častí budovy alebo inžinierskych zariadení v dome;

Selektívna generálna oprava spočíva v oprave jednotlivých konštrukčných prvkov, ktorých porucha môže zhoršiť stav priľahlých konštrukcií bytového domu a viesť k ich poškodeniu alebo úplnému zničeniu.

Komplexná generálna oprava

Komplexná oprava je hlavným typom generálnej opravy budovy a zabezpečuje súčasnú obnovu opotrebovaných konštrukčných prvkov, povrchových úprav, inžinierskych zariadení a zvýšenie stupňa ich zlepšenia.

Najcennejšie kamenné domy a verejné budovy, v ktorých hlavné konštrukčné prvky (okrem základov a stien) a inžinierske zariadenia chátrali (núdzové) a je potrebné ich vymeniť, by mali byť pridelené na komplexnú generálnu opravu.

Obytné domy a verejné budovy predrevolučných a predvojnových rokov výstavby majú v mnohých prípadoch nerovnakú štruktúru z hľadiska životnosti.

Pri opravách obytných budov a verejných budov na úkor finančných prostriedkov určených na veľké opravy je povolené vykonávať:

Výmena opotrebovaných stavebných konštrukcií za nové konštrukcie s použitím odolnejších a trvácnejších materiálov, s výnimkou úplnej výmeny alebo výmeny stien a rámov budov, ako aj kamenných a betónových základov;

Obnova neaktívnych výťahov a ich opätovná inštalácia;

Usporiadanie pomocných priestorov (vonkajšie vestibuly, drevárne, oplotenie dvorov, úprava nebytových priestorov pre hospodárske dielne na správu domov, bytové kancelárie atď.);

Zlepšenie terénnych úprav územia dvora (dlažba, asfaltovanie a záhradníctvo atď.);

Inštalácia a oprava televíznych antén na spoločné použitie.

Selektívna generálna oprava

Selektívna generálna oprava by sa mala vykonávať v takých bytových a verejných budovách, ktoré sú spravidla vo vyhovujúcom technickom stave, avšak jednotlivé konštrukčné prvky alebo sanitárne zariadenia v nich sú veľmi opotrebované a je potrebné ich úplne alebo čiastočne vymeniť.

V týchto prípadoch sa v prvom rade plánuje oprava takých stavieb a zariadení, ktorých porucha môže zhoršiť stav priľahlých stavieb bytového domu a viesť k ich poškodeniu alebo zničeniu vlnou. Takáto práca by mala zahŕňať:

Nefunkčnosť strechy, nadstenových žľabov, rôzne otvorené vyčnievajúce časti a odkvapové rúry na fasádach budov;

Čiastočné zlyhanie medzipodlažných stropov a jednotlivých trámov, najmä v sociálnych zariadeniach, kuchyniach a priľahlých priestoroch;

Nefunkčnosť sanitárnych zariadení a zariadení v dome vrátane vodoinštalácie, kanalizácie, ústredného kúrenia, elektrických rozvodov.

Súčasťou výberovej generálnej opravy môžu byť aj práce na obnove balkónov, omietky a nátery fasád budov so zaradením lineárnych náterov, výmena zvodov, dvorovej dlažby a sadové úpravy priľahlého územia.