Nie každý majiteľ domu stavia dom od nuly. Niekto zdedí vidiecky majetok, niekto si kúpi pozemok s hotovou stavbou, ktorá sa mu z nejakého dôvodu nepáči. Navyše, na jar sa na už postavenom dome často nájdu nepríjemnosti a neprípustné nedostatky, prípadne sa rodina rozrastie a dom sa pre ňu stiesni. Potom je potrebné urobiť ťažké rozhodnutie súvisiace s rekonštrukciou súkromného domu - prístavbou, nadstavbou alebo opravou. A často sa majitelia snažia všetko prerobiť vlastnými rukami.
Dôvody rekonštrukcie
Bytový fond krajiny dnes zahŕňa pomerne významný sektor „chátrajúcich“ domov postavených pred viac ako 30 rokmi. Vo väčšine prípadov sú teraz v neobývanom stave. Prirodzene, majitelia takýchto nehnuteľností sa snažia takýchto objektov zbaviť ich predajom kupcom za takmer nič, pretože ich viac zaujíma pozemok ako to, čo je na ňom postavené.
Starý dom môžete samozrejme zbúrať a na uvoľnenom mieste postaviť nový. Môžete sa však zaobísť aj bez toho. Správne zorganizovaná a dokončená rekonštrukcia vidieckeho domu umožní premeniť sa na najmodernejšiu chatu, ktorá spĺňa najvyššie nároky na komfort a útulnosť. V tomto prípade je veľmi dôležité, ako legalizovať rekonštrukciu súkromného domu.
Dokumentácia
Niekedy sa stáva, že pohodlnejšie a pohodlnejšie bývanie je možné len pomocou veľkých zmien v jeho dizajne a je nepravdepodobné, že bude stačiť jedna prestavba. Postavenie verandy, pridanie ďalších podlaží a iné stavebné práce, ktoré sú spojené so zmenou technických a ekonomických ukazovateľov (celková plocha a objem budovy) a funkčného účelu súkromných domov, spadajú pod pojem „rekonštrukcia“ .
Pravidlá vykonávania rekonštrukcie upravuje vyhláška o postupe pri rekonštrukcii bytových súkromných domov a nebytových budov. Podľa tohto regulačného zákona je potrebné pred realizáciou rekonštrukcie podať žiadosť na miestny úrad, ktorý musí do mesiaca rozhodnúť o povolení rekonštrukcie súkromného domu alebo o odôvodnenom zamietnutí a žiadateľa o tom písomne informovať.
Okrem žiadosti musíte poskytnúť tieto dokumenty: plán rozvoja pozemku, ktorý vyhotovuje individuálny podnikateľ alebo právnická osoba, ktorá má príslušné povolenie; popis práce na zmene účelu alebo fyzických parametrov priestorov obytného súkromného domu; písomný súhlas všetkých obyvateľov, vrátane dočasne neprítomných, na rekonštrukciu domu.
Okrem toho musí žiadateľ poskytnúť kópie dokumentov, ktoré osvedčujú vlastníctvo súkromného domu a pozemku. S povolením developer vykonáva vypracovanie projektu, odstránenie osí objektov rekonštrukčných prác a otvorenie financovania.
Úprava podkrovia
Ako možno dosiahnuť vyššie uvedený výsledok? Najlepšie je začať s prestavbou súkromnej obytnej budovy z podkrovia. Ak je jeho výška a plocha príliš malá, potom sa odporúča jednoducho popremýšľať o zateplení miestnosti, aby nedochádzalo k úniku tepla cez vetrané podkrovie z hlavného domu. Ak je plocha tejto miestnosti dostatočne veľká, stratiť ju je nedostupný luxus a v takejto situácii je potrebné vážne premýšľať o premene starého podkrovia na podkrovie.
Počiatočnou úlohou je spevniť podlahu, na ktorú musíte spevniť krokvy rohom a umiestniť nové silné guľatiny, najlepšie z tyče. Dôležité je postarať sa aj o tepelnú izoláciu strešných svahov, ktoré pôsobia ako steny budúceho podkrovia. Na tento účel je najlepšie vziať panely z minerálnej vlny, hoci ak to finančné prostriedky dovolia, možno použiť modernejšie rolovacie materiály.
Povinnou súčasťou takéhoto „koláča“ je vrstva parozábrany, ktorá umožňuje priechod vzduchu iba jedným smerom. Odporúča sa aj výmena strechy, pretože viete, že kov vo vetre či daždi robí veľa hluku. Pre neobytné podkrovie to nie je podstatné, no pre obytné podkrovie má veľký význam. Preto je lepšie kupovať mäkké strešné krytiny, ktoré majú aj výborné tepelno-izolačné vlastnosti.
nadácie
Dokončenie druhého poschodia a premena podkrovia domu na podkrovie vždy vedie k zvýšeniu celkovej hmotnosti obytnej budovy, a preto vyvoláva zvýšenie zaťaženia nadácie a vyžaduje prípravu určitých dokumentov. na rekonštrukciu súkromného domu. Preto je potrebné starostlivo preštudovať jeho vonkajší a vnútorný stav, pri ktorom by ste sa nemali obmedzovať na povrchové vyšetrenie nadzemného povrchu základu. Budeme musieť preraziť celú hĺbku základovej jamy.
Ak nájdete nedostatky, musíte sa pokúsiť konať a pokúsiť sa urobiť všetko pre to, aby ste ho posilnili. Ak máte zrub, čo nie je pri starej zástavbe nič neobvyklé, je potrebné podrobiť prieskumu aj spodné koruny zrubu. Často časom hnijú, čo znižuje stabilitu konštrukcie. Ak existujú zhnité úlomky, mali by byť okamžite vymenené.
Hlavná izba
Pri rekonštrukcii súkromného domu vlastnými rukami často vzniká otázka prestavby hlavnej miestnosti. V tomto prípade vznikajú určité problémy - na zjednotenie priestoru môže byť potrebné odstrániť stenu, ktorá je nosičom. V takejto situácii ho nebude možné čisto zbúrať, múr bude musieť byť nahradený špeciálnou konštrukciou vytvorenou z kĺbových podpier so stenami podpier a na nich položeným nosníkom.
To vám umožní ušetriť nosnosť bývania a kombinovať priestor, ak si želáte, nosník a podpery môžu byť ozdobené sadrokartónovými panelmi. Pri výbere tohto prístupu je dôležité dodržiavať osobitnú starostlivosť v každej fáze práce. To je presne ten prípad, keď sa odporúča hrať na istotu ešte raz, než riskovať a v dôsledku toho dôjsť k zrúteniu konštrukcií.
oprava tehlovej steny
Murivo sa často robí neopatrne, takže v starých súkromných domoch musia byť steny dokončené tak, aby vyzerali krajšie. Aby ste to dosiahli, je potrebné obnoviť rozbité časti tehál po príprave malty, spracovaní švíkov a poskytnutí konkávneho alebo rovného tvaru.
V počiatočných štádiách je dôležité identifikovať príčiny vzniku deformácií v murive a skontrolovať jeho kvalitu, horizontálnosť, hrúbku obkladu a švov. Murivo, ktoré je postavené na zmiešanej alebo nízkokvalitnej vápennej malte, sa zvyčajne rozoberá pomocou elektrických kladív a pneumatických zbíjačiek.
Demontáž muriva sa vykonáva v úsekoch dlhých približne 1,5 metra. Murivo by sa malo rozoberať v horizontálnych radoch, začínajúc od hornej časti steny. Tehla sa musí očistiť ostrým koncom krompáča od malty a spustiť dolu uzavretými žľabmi. Po odkvapoch sa sype aj drvený kameň.
Ručné lámanie sutiny a sutinového muriva sa odporúča pneumatickým alebo elektrickým kladivom s úderovou časťou vo forme hrotu alebo plochej čepele. Zavetrenie škár sa zvyčajne eliminuje spevnením škár cementovou maltou.
Preklady s niektorými trhlinami sa musia obnoviť injektovaním špeciálnej kvapaliny - polymércementu alebo cementovej malty. Pri opravách oblúkových prekladov potrebujú odstrániť záťaže zo stropov a následne ich posunúť. Pri opravách obyčajných a klinových prekladov ich treba vystužiť železobetónovými alebo oceľovými nosníkmi.
Najoptimálnejším spôsobom zvýšenia únosnosti tehlovej steny s nízkou kvalitou murovacej malty je vykonanie obvodovej výmeny v škárach murovacej malty, ktorá existuje na polymércementovej báze. Výhodou tohto spôsobu spolu s výraznými úsporami je sanácia bez zväčšenia hmoty tehlovej steny a zmenšenia vnútorných rozmerov priestorov.
Keď sa pod podperami a podlahovými nosníkmi objavia trhliny, je potrebné vymeniť murované časti, priviesť železobetónovú obkladovú dosku, ktorá predtým pred inštaláciou vykonala dočasné vertikálne upevnenie.
Oprava drevených stien
Pri oprave drevených stien starého domu je potrebné obnoviť suterén, vymeniť časti stien a spodné koruny v stenách a pod oknami, vyrovnať a zavesiť kryt v prípade poklesu, uzavrieť otvory v drevených stenách. Pri oprave suterénu sa vymení drevený zberač za murovaný. Pri výmene zhnitých kmeňov a trámov je potrebné zavesiť nadložné koruny pomocou zdvihákov a pri výmene trámov hornej koruny - podkrovie a krokvy.
Rozpadnuté polená treba nahradiť novými. Na základ by sa mal položiť trojvrstvový strešný materiál a spodný povrch koruny by mal byť ošetrený antiseptikom a bitúmenom. Pri výmene prehnitých spodných vencov za murivo je zvykom robiť hydroizoláciu medzi novým murivom a základom, medzi zachovanými vencami a novým murivom.
Na spevnenie drevených stien nainštalujte vertikálne svorky pozostávajúce z 2 nosníkov každé 2 metre, ktoré majú prierez 12 x 14 centimetrov pre jednoposchodové súkromné domy a 15 x 20 centimetrov pre dvojposchodové domy. Je obvyklé utiahnuť tyče skrutkami každý meter pozdĺž výšky svoriek. Nainštalujte prvé skrutky vo vzdialenosti 30 centimetrov od konca svorky.
Pri vytváraní otvorov sa zárubne s korunami stien spájajú hrebeňom a drážkou. Ak sa usadzovanie stien zastavilo, nenechávajte medzeru nad otvorom, ale položte ohrievač. Bočné stĺpiky sú ponechané a horný a spodný vankúš sú odstránené. Otvor musí byť vyplnený trámami alebo guľatinou, pričom sa opakuje dizajn drevenej steny.
Výmena podláh
Opravy podláh sa realizujú výmenou role, prípadne celoplošným spevnením jednotlivých drevených trámov a konštrukcie podlahy celkovo. Po odstránení podlahy, izolačného materiálu, paroizolačných a zvukových izolačných vrstiev a valcovaní je zvykom skúmať drevené trámy. Ak chcete opraviť, odstráňte lebečné tyče, vyčistite trámy a vystužte bočnými doskami a nainštalujte ich na klince alebo skrutky. Pod opravenú konštrukciu umiestnite dočasnú podperu a odstráňte nepoužiteľnú časť trámu.
Prefabrikované železobetónové podlahy, ktoré je potrebné opraviť, sa delia na:
Prekrývajúca sa podlaha, ktorá spočíva na stenách domu a úplne pokrýva rozpätie medzi nosnými tehlovými stenami;
Stropy, ktoré pozostávajú zo samostatných železobetónových nosníkov rôznych profilov a výplne vo forme ľahkých betónových vložiek alebo dosiek, ktoré ležia na policiach nosníkov;
Prefabrikované monolitické podlahy, ktoré pozostávajú z nosníkov s výstužou v hornej časti profilu, pozdĺž ktorých sú položené klenuté alebo rebrované železobetónové dosky a dutiny sú vyplnené betónom;
Monolitické stropy, ktoré pozostávajú z malých blokov, ktoré sú položené na dočasnej podlahe s drážkami, v ktorých sú uložené monolitické betónové a výstužné klietky.
Rekonštrukcia starého súkromného domu sa často vykonáva bez demontáže povlaku a stropov, potom je lepšie privádzať podlahové prvky do otvoru okna. Keď súkromný dom zabezpečuje úplnú demontáž podláh a náterov, je najracionálnejšie použiť veľké podlahy.
Oprava priečky
Oprava priečok zahŕňa tieto práce: kompletná výmena schátraných priečok alebo montáž ďalších priečok pri výbere prestavby priestorov; preskupenie a zosilnenie priečok; výmena rámových regálov, páskovania a jednotlivých prvkov dreva; čiastočné alebo všeobecné zhromaždenie prvkov zmrštených priečok s pridaním dosky; usporiadanie nových alebo utesnenie existujúcich otvorov v priečkach, ako aj zavesenie priečok, ktoré sa vychýlili.
Opýtajte sa, aké dokumenty si pripraviť na rekonštrukciu súkromného domu. Pri rekonštrukcii starého domu je zvykom demontovať existujúce priečky a postaviť nové zo sadrovláknitých, sadrokartónových a sadrobetónových platní, ako aj z ľahkého betónu a keramických kameňov a tehál. Pokladanie priečok sa vykonáva z rôznych materiálov - tehál, kameňov a sadrokartónových dosiek. Tehlové priečky majú hrúbku štvrtiny tehly, dĺžku a výšku - 3 metre. Ak je výška a dĺžka väčšia, potom je zvykom položiť polovicu tehly.
Priečky môžu byť vystužené tenkým výstužným drôtom, ktorý má priemer 6 milimetrov, aby bola zaistená ich stabilita. V priesečníku konštrukcie s hlavnou stenou je potrebné zaraziť oceľové čapy. Aby bola tehlová priečka spoľahlivá, vykonajte ju striktne vertikálne a každý šev dobre vyplňte maltou. Tehlové priečky v kúpeľniach by mali mať hrúbku podlahy alebo štvrtiny tehly a je zvykom rozložiť ich podľa kovového vzoru s označením.
Ak je v priečke dverný otvor, krabicu je potrebné osadiť za druhý rad sadrobetónových dosiek, upevnenie sa vykonáva pomocou drevených hmoždiniek, ktoré sú zvyčajne položené na 3 miestach medzi dosky na oboch stranách na výšku a vyplnené sadrou malta. Prepojky sú uložené v sadrových priečkach symetricky vzhľadom na stred existujúceho otvoru.
Potom sa medzi priečkou a stropom ponechá medzera na ubíjanie konštrukcií. Neskôr by mal byť utesnený kúdeľou sadrovou maltou. Pri párovaní priečok sa pozoruje obliekanie švíkov. Kotvy na výstuž umiestnite do vodorovných škár vopred natretých bitúmenovým lakom, pri upevnení na vonkajšiu stenu použite lemy, ktoré umiestnite po výške celej steny na troch miestach. Na tom istom mieste položte oceľovú výstuž do vodorovných spojov pozdĺž dĺžky steny, aby ste zabezpečili jej stabilitu.
Záverečná fáza
Najťažšou vecou v projekte rekonštrukcie súkromného domu a dokončenia fasády je výber konkrétnej možnosti z množstva navrhovaných riešení. Moderný trh s dokončovacími materiálmi pre fasády poskytuje najširší sortiment: od umelých kameňov po vinylové obklady.
Pri aktualizácii komunikácie môžu nastať vážne problémy. Väčšina súkromných starých domov nie je vybavená tečúcou vodou a kanalizáciou. To je pre moderného človeka neprijateľné. Napojenie na neďaleko položené mestské komunikácie nie je z technického hľadiska problém, technológia takýchto napojení je už dávno vypracovaná.
Väčšinu času však opäť musíte stráviť koordináciou s verejnými službami a miestnymi úradmi, ktoré sú radi, že developeri robia svoju prácu na vlastné náklady a vlastnými rukami, no zároveň nemôžu stále odmietať byrokratické prieťahy. . Takže v tomto prípade musíte byť trpezliví.
Takto ste si uvedomili, že návrh rekonštrukcie súkromného domu - starej dediny alebo vidieckeho domu - nie je ľahká úloha, ale je úplne riešiteľná. Ak si to želáte, jednoducho sa zaobídete bez vysokých nákladov a premeníte svoju starú, no nie príliš schátranú budovu na pohodlný a moderný domov pre rodinu.
S prihliadnutím na skúsenosti používateľov FORUMHOUSE vám povieme, ako urobiť prestavbu svojpomocne.
Neexistuje žiadna miestnosť, ktorá by sa nedala urobiť pohodlnejšie. Aktualizujte komunikáciu, zbúrajte priečky alebo urobte nové, zašite dvere, namiesto studených priechodov pripevnite pohodlnú rámovú verandu - ktorákoľvek z týchto činností spríjemní bývanie vašej rodine.
Z hľadiska zákona je sanáciou každá zmena, po ktorej dom prestane zodpovedať plánu, podľa ktorého bol postavený. Takmer všetky tieto práce je možné vykonávať len s povolením príslušných úradov vo vašej obci. Či si vami plánovaná zmena vyžaduje úradné povolenie, vám oznámi orgán architektonického a stavebného dozoru vašej obce, ale vo všeobecnosti sa koordinácia nevyžaduje, ak:
- Presúvate vodovodné armatúry v kúpeľni.
- Zašiť dvere (položiť otvory) v nosných stenách;
- Vytvorte dočasné priečky medzi miestnosťami;
- Zbúrať nenosné priečky;
- Urobte dvere do vnútorných priečok.
Zároveň vám zákon ukladá povinnosť oznámiť to kontrolujúcim organizáciám. Nemusíte, ale ak sa rozhodnete predať svoj dom, môžu nastať problémy: všetky zmeny musia byť vykonané v pláne domu. Napríklad jeden z účastníkov FORUMHOUSE musel kvôli predaju bývania vrátiť na pôvodné miesto vstavanú skriňu – banka bez úplného dodržania plánu odmietla kupujúcemu poskytnúť hypotéku.
Vyžaduje sa schválenie:
- Zmeny inžinierskych systémov a izolácie;
- Akékoľvek zmeny v nosných konštrukčných prvkoch domu vrátane rozšírenia dverných otvorov.
Tieto diela sú licencované.
Nebudete mať povolenie na všetky práce, ktoré znižujú bezpečnosť domu, oslabujú nosné konštrukcie; pracovať v rozpadnutom dome, do vykúrených miestností. Vo FORUMHOUSE môžete získať radu pre váš konkrétny prípad.
Pozrime sa na konkrétne príklady užívateľov nášho portálu, ako to urobiť svojpomocne, bez zapojenia projektantov a bez najímania stavebníkov, zmeniť svoje bývanie na nepoznanie, pozdvihnúť jeho triedu na úroveň „tu chcem bývať. "
Dom, ktorý bol prestavaný Sailer197
Starý dom, postavený v 40-tych rokoch minulého storočia, so starou pieckou, studenou povalou a vonkajším záchodom išiel užívateľovi FORUMHOUSE. Sailer197 dedením. rodina Sailer197 bývala v prenajatom byte, otázka sťahovania bola akútna, pred sťahovaním a narodením dieťaťa bolo potrebné vyriešiť najdôležitejšie veci: urobiť kúpeľňu a nové kúrenie ako Sailer197 a robil prvé dva mesiace. A celkovo oprava a projekčné práce trvali rok a pol, no výsledok stál za to.
Beutiflet Používateľ FORUMHOUSE
Odvtedy som opakovane porušil všemožné stereotypy a naďalej sa k nim správam skôr odmietavo.
Hlavnou inováciou tejto kuchyne je stôl nastavený nie tradične, ale diagonálne.
Výsledkom je, že pri stole sa ľahko zmestia traja členovia rodiny a stále je tu „priestor na manévrovanie“. V rohu je umiestnená aj polica na rýchlovarnú kanvicu a mixér, navyše sa našlo miesto aj na zásuvku s vidličkami a nožmi. Stolík je tiež vyrobený ručne a za žltými dvierkami pod sporákom je sušiak na riad.
Vo všeobecnosti mnohí dizajnéri a architekti na základe dlhoročných skúseností hovoria, že prvé rozhodnutie je väčšinou to najsprávnejšie. A ak je realizácia tejto myšlienky technicky možná, potom má zmysel ju uviesť do života.
Ako sa rozhodnúť pre farbu a skryť objemné detaily
Pri navrhovaní na vlastnú päsť a odvážnom búraní všetkých stereotypov je dôležité uskromniť sa, pokiaľ ide o farbu. Farebné riešenia by nemali byť veľa, najmä v minimalistických miestnostiach. Úloha sa zdá ťažká, ale stačí sa rozhodnúť pre hlavnú farbu, pridať pozadie alebo kontrast a všetko sa vyrieši samo.
Ak sa pri dekorácii používajú kresby, treba pamätať na to, že najlepšie vyzerajú na farbách pozadia. To znamená, že ak máte v dekorácii, zhruba povedané, jahody na zelenom trávniku, potom je lepšie urobiť kuchyňu zelenou atď.
Majitelia domov sa často stretávajú s potrebou „niečo urobiť“ s lúčom prechádzajúcim pod stropom. A ak v niektorých iných miestnostiach môže byť trám porazený tak, že sa z neho stane viac cnosť, potom v spálni je to ďalší, zaťažujúci dizajnový prvok. Najmä ak sa po usporiadaní nábytku ukáže, že je priamo pred posteľou: ráno ste otvorili oči - nad vami visí lúč.
Odborníci tvrdia, že existujú dva dobré spôsoby, ako „eliminovať“ trojrozmerný detail – nevenujte mu vôbec pozornosť alebo ho ozdobte zrkadlami. Neustále premýšľaním o tom, ako skryť lúč, mu dávame v mysli, a teda aj v interiéri domu, neúmerne veľké miesto a výsledok sa nevyhnutne ukáže ako neprirodzený, neharmonický. Možno najlepším riešením by bolo zošiť trám, ako je falošný strop, a natrieť ho matnou bielou farbou. Na fotografii nižšie vidíme, ako vyriešiť podobný problém pomocou zrkadla. Tu bola spálňa vyvedená na loggiu a po demontáži visel priamo nad posteľou efektný trám.
Malo by sa však pamätať na to, že zrkadlo je stále odvážne rozhodnutie, nie pre každého.
Podľa existujúcich ruských právnych predpisov sa prestavba a rekonštrukcia bytu alebo domu musí odraziť v technickom pase. Súčasťou prestavby bytu a domu môže byť výstavba nových stien alebo demontáž starých, ako aj prípadné zmeny či odstránenie dverných a okenných otvorov. Prestavba súkromného domu sa uskutoční, keď sa zmenia všetky inžinierske systémy: elektrické, technické, plynové alebo iné systémy.
Zvážte jednoduchý spôsob, ako vykonať prestavbu obytnej budovy.
Nižšie je uvedený zoznam požadovaných dokumentov:
- Plán technického pasu a jeho kópia získaná zo ZINZ.
- Výpis z domovej knihy vydaný správou domu.
- V stavebnej spoločnosti, ktorá vykonáva prestavbu domu, si musíte vziať kópiu plánu budúceho domu.
- Kópia dokumentov potvrdzujúcich váš zákonný nárok na toto obydlie.
- Písomné vyhlásenie.
Po zhromaždení potrebného balíka dokumentov kontaktujte administratívu v mieste svojho bydliska, aby ste získali oficiálne povolenie na vykonávanie tohto typu práce.
Keď zhromaždíte potrebný balík dokumentov a váš budúci projekt domu nebude v rozpore so štátnymi normami a pravidlami, administratíva vašu žiadosť schváli.
Po vykonaní určitých opráv a vykonaní transformácie, ktorá sa nazýva aj sanácia, budete musieť zavolať špecialistov - technikov zo ZINZ, ktorí zdokumentujú všetky nové zmeny a na základe toho vám doma vydajú nový technický pas. .
Pri prestavbe je možné ich zbúrať, s výhradou určitých detailov. Ak sa rozhodnete zlomiť murovanú priečku a presunúť ju na iné miesto, môže časom spadnúť.
Dôvodom tohto problému je, že podlahové dosky môžu vydržať len určité zaťaženie, ktoré sa v rôznych častiach domu líši rôznymi spôsobmi.
Tehlové steny vysoké 2,6 m vážia oveľa viac ako hmotnosť človeka, takže panel neunesie váhu ťažkej priečky. Postupom času sa začne prehýbať a nakoniec sa zrúti.
Aby ste predišli tejto situácii, pri presúvaní steny použite konštrukcie vyrobené z dosiek ošetrených špeciálnymi
Pri rozhodovaní o prestavbe starého domu by ste si mali vybrať spoľahlivú stavebnú firmu, ktorá túto zodpovednú úlohu zvládne.
Rekonštrukcia a stavba domu- sú to rôzne veci, preto pri rekonštrukcii domu prenechajte prácu profesionálom a určite budete mať istotu spoľahlivosti prestavby a absencie akýchkoľvek havarijných situácií v budúcnosti.
A samozrejme je lepšie kontaktovať špecialistov alebo stavebnú spoločnosť, s ktorou môžete uzavrieť dohodu o vývoji celého projektu, sanácii a všetkých súvisiacich prácach.
Budete musieť predpísať presné podmienky výroby a kvalitu prestavby, ako aj sankcie, ktoré sa môžu uplatniť v prípade nesplnenia záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy.
Ak schematicky opíšete súkromnú obytnú budovu, potom pozostáva z rámu alebo krabice, ktorá je vo vnútri rozdelená priečkami na samostatné miestnosti. Steny vám umožňujú ohraničiť priestor a zvýrazniť miestnosti na rôzne účely. Najčastejšie sa teda na 1. poschodí nachádza obývačka a kuchyňa, na 2. poschodí sú spálne a ostatné izby ...
Ale nie vždy základné usporiadanie chaty je podľa vkusu jej majiteľov. Pocit pohodlia a praktickosti je na prvom mieste, pričom staré dispozície nemusia spĺňať moderné požiadavky. Ak ste len nedávno kúpili dom a nesúhlasíte s jeho dispozíciou, vždy si môžete urobiť vlastné úpravy.
Ak o tom premýšľate, musíte pochopiť, či prestavba zlepší súčasný stav domu, či poškodí fungovanie komunikácií alebo technický stav bývania. Okrem toho zohráva dôležitú úlohu legislatívna stránka. Zvážme všetky nuansy podrobnejšie.
Dispozícia domu. Čo sa dá zlepšiť?
Než začnete plánovať rekonštrukciu, je dôležité posúdiť celkový obraz, určiť rozpočet a postupnosť prác.
Majiteľ domu má v tejto situácii dve možnosti. Môže vylepšiť miestnosť vytvorením ďalšieho priestoru alebo úplne zmeniť vnútorné usporiadanie. Výber jedného alebo druhého riešenia závisí od rozpočtu a rodinných okolností (napríklad čakanie na doplnenie v rodine).
Túžba po zlepšení je spravidla spojená s nasledujúcimi dôvodmi:
- Objavil sa ďalší člen rodiny, ktorý si vyžaduje pridelenie novej miestnosti, je možné vytvoriť samostatnú spálňu posunutím vnútorných priečok na najvyššom poschodí;
- Oprava je zastaraná, majiteľ si vybral nový štýl a realizácia nápadov si vyžaduje prestavbu priestoru;
- Je nepríjemné žiť v kúpenom dome, rozdelenie priestoru je zle premyslené;
- Som unavený zo súčasného dizajnu, chcem drastické zmeny;
- Plánuje sa rozšírenie a nadstavba domu.
V počiatočnej fáze musíte vytvoriť zoznam vylepšení a želaní. Pre množstvo zmien budete potrebovať dôkladnú analýzu, pretože prijaté opatrenia môžu ovplyvniť výkon chaty.
Na vykonanie prác na prestavbe domu alebo chaty sa odporúča zapojiť odborníkov v stavebníctve. Pomôžu vám vyhnúť sa inžinierskym chybám, vytvoria projekt a pomôžu vám ho realizovať s minimálnymi nákladmi.
Aká by mala byť kompetentná prestavba?
Majiteľ predmestskej nehnuteľnosti by mal vziať do úvahy, že väčšina domov je postavená podľa štandardných projektov, ktoré už preukázali svoju účinnosť. Ak chcete zmeniť štandardné rozloženie na individuálne, nemôžete bezmyšlienkovite zbúrať steny a postaviť ich znova v inej časti. Takéto pohyby môžu narušiť integritu budovy. Napríklad demolácia nosnej steny bez inštalácie vystužených podpier môže viesť k zničeniu domu.
Pri prestavbe je dôležité dodržiavať zásady ergonómie:
- hlučné miestnosti (kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa) by nemali susediť s tichými miestnosťami a mali by byť vybavené dodatočnou zvukovou izoláciou;
- kuchyňa a kúpeľňa by mali byť inštalované na mieste, kde ležia zodpovedajúce komunikácie (stúpačky);
- developer prenajíma chatu s prihliadnutím na navrhované dispozičné riešenie objektu - nasvedčuje tomu umiestnenie zásuviek a vodičov. Preto pri prestavbe budú musieť byť prevedené.
Pred preplánovaním domu porovnajte svoje plány s dokumentáciou. Uskutočnenie zmien si bude vyžadovať koordináciu s bytovým a architektonickým oddelením. Ak týmto nuansám nerozumiete a nechcete sa "dostať" do týchto detailov, kontaktujte architekta-dizajnéra vopred. Špecialista vám poskytne technický a vizuálny projekt prestavby, ktorý pozostáva z:
- závery o koordinácii akcií s architektonickými a stavebnými inštitúciami;
- projekt zásobovania vodou, likvidácie vody a dodávky elektriny;
- architektonická a konštrukčná časť, v ktorej je vymaľovaná sanácia.
V rozhovore s dizajnérom budete môcť plne opísať svoje želania. Odborník je povinný vziať do úvahy všetky body projektu a poskytnúť alternatívy v prípade nemožnosti realizácie stanovených nápadov.
Ak chcete rýchlo nájsť správne riešenie, musíte začať od skutočných možností. Napríklad v podmienkach 50-metrového štvorca miestnosti nebude možné vytvoriť 5 samostatných spální. V závislosti od účelu miestnosti má svoje vlastné plošné normy.
Možnosti prestavby
Zmena usporiadania miestností a stien poskytuje príležitosti pre kreativitu, nové nápady a vnáša nový život do známeho priestoru. Základnou zásadou, ktorú treba dodržiavať, je, že musia meniť dom k lepšiemu a brať ohľad na potreby všetkých jeho obyvateľov.
Existuje niekoľko možností prestavby, ktoré spĺňajú moderné trendy v interiérovom dizajne.
1. Predsieň
Hlavným problémom chodieb je, že väčšinou vyzerajú ako tmavá a úzka skriňa.
Aby bola chodba priestranná a svetlá, môžete ju skombinovať s ďalšou miestnosťou alebo namiesto steny nainštalovať priečku s výklenkami pre police. K chodbe by mala priliehať buď obývačka alebo jedáleň.
2. Kuchyňa
Kuchyňa by v dnešnej dobe mala byť nielen miestom na varenie, ale aj krásnou ozdobou domu. Inštalácia hotovej kuchynskej súpravy s doskou a vstavanými spotrebičmi premení miestnosť na skutočné umelecké dielo.
Mala by byť kuchyňa kombinovaná s obývacou izbou? Je to vec vkusu a osobných želaní. Niektorí ľudia nechcú, aby sa do spoločenských miestností dostávala vôňa vareného jedla, iní si namontujú dobrý digestor a užívajú si chatovanie s priateľmi bez toho, aby sa o tento čas delili s prípravou občerstvenia.
3. Kúpeľňa
Kúpeľne sú špecifické miestnosti uzavretého typu. Malo by ich byť dosť. Súčasné trendy v bytovej výstavbe - každá spálňa = jedna kúpeľňa. V praxi to však nie je vždy možné z dôvodu obmedzení oblasti a umiestnenia komunikácií. V tomto prípade je jedným z možných riešení rozdelenie jednej kúpeľne na 2 časti a napojenie dverí na najbližšie spálne.
Ale to je možné, ak je kúpeľňa priestranná. V opačnom prípade, ak potrebujete rozšíriť plochu kúpeľne a kúpeľňa a toaleta sú oddelené priečkou, kombinácia malých miestností vytvorí ďalší priestor na umiestnenie potrebných domácich spotrebičov a dlhší pobyt v pohodlí. podmienky.
Prečo sa búrajú steny?
Prítomnosť veľkého počtu prázdnych stien a priečok spravidla vytvára tesnosť, skrýva slnečné svetlo a zabraňuje voľnému pohybu vzduchu. Z tohto dôvodu sa atmosféra v dome stáva uzavretejšou, po dlhom pobyte v takýchto miestnostiach sa môže vyskytnúť nepohodlie.
Presunutie alebo odstránenie jednotlivých stien môže tento problém vyriešiť, rozviesť vzduch a dom presvetliť. Rozdelenie priestoru podľa jeho účelu pomôže recepcii priestorového zónovania.
Ďalšou možnosťou optimalizácie, na ktorú veľa ľudí zabúda, je využitie pivníc a podkroví. V podmienkach chaty sa podkrovie môže zmeniť na malebné podkrovie. Ak to technické parametre domu umožňujú, môžete na poschodí nainštalovať ďalšiu terasu, ktorá poskytne tieň a pomôže prideliť priestor na verande pre altánok.
Využijete tak nielen ďalšie poschodie, ale vylepšíte aj priestor pri vchodových dverách.
Zbúrané steny vo vnútri chaty pomôžu zjednotiť farebnú schému dekorácie interiéru, vytvoriť individuálny štýl a urobiť dom harmonickejším. Niektorí zákazníci žiadajú architektov, aby zabezpečili umiestnenie izieb v niektorých častiach sveta a premysleli ich usporiadanie v súlade so zásadami starovekého učenia (Feng Shui, Ayurveda atď.).
Zmenšením veľkých miestností sa vytvorí priestor pre ďalšie priestory, ako je extra spálňa, pracovňa, salónik, šatňa atď. Ak chcete vytvoriť individuálny komfort, môžete byť kreatívni a stelesniť akýkoľvek nápad.
1) Prestavbu môžete vykonávať postupne a zladiť tieto práce s aktuálnymi opravami. Pomôže vám to ušetriť peniaze a rýchlo si zvyknúť na zmeny.
2) Po dokončení prestavby venujte chvíľu posúdeniu aktuálneho stavu elektroinštalácie a potrubí. Možno sú opotrebované a vyžadujú údržbu. Je lepšie to urobiť počas práce, ako neskôr riešiť netesnosti alebo skraty.
3) Vychádzajte z reálnych možností územia a nerozširujte dom v rozpore s projektovou dokumentáciou. Ide o bezpečnosť a racionálne využitie priestoru.
4) Ak nerozumiete výmene stien alebo máte obavy, poraďte sa s odborníkom. Nešetrite peniazmi, pretože stavebné materiály vynaložené na nesprávnu prácu sa nedajú znova použiť.
5) Ak momentálne robíte prestavbu, myslite na budúcnosť. Ak je pravdepodobné, že za 5 rokov budete mať dieťa, je lepšie vopred prideliť miestnosť, v ktorej bude žiť nový člen rodiny. Nie je potrebné hneď zariaďovať škôlku. Využite miestnosť ako kanceláriu a rezervu pre rozšírenie rodiny.
6) Upozorňujeme, že po schválení projektu s projektantom bude na úpravy neskoro. Za zmenu projektu bude musieť zaplatiť ďalšie peniaze.
7) Počas opravy vykonajte potrebné tepelné a zvukové izolačné práce. Zvýšite tak technickú výkonnosť budovy a vyriešite viacero problémov naraz.
8) Nešetrite stavebnými materiálmi, ktoré sa rýchlo opotrebúvajú. Táto kategória zahŕňa podlahové krytiny, okná, dvere a povrchové úpravy stien. Je oveľa jednoduchšie meniť nábytok ako vykonávať opravy.
9) Ak sa sanácia vykonáva bez výrazných opráv, nezabudnite chrániť steny a stropy filmom a papierom.
10) Niekedy môžete realizovať nové dizajnové riešenie bez prestavby - premaľovaním stien, inštaláciou doplnkov a novým osvetlením. Pred objednaním projektu a pokračovaním v jeho realizácii zhodnoťte realizovateľnosť prestavby chaty.
Správne usporiadanie súkromného domu vám umožní využiť každý jeho meter čo najziskovejšie a najpohodlnejšie. Ak existuje možnosť reorganizácie a jej potreba, nemali by ste odkladať a báť sa zmien, konzultovať s odborníkmi a potom odvážne stelesňovať svoje nápady a nápady.
