Byt dohodou. Čo je lepšie: závet alebo dar? Aký je rozdiel medzi darovacou zmluvou a závetom, čo je výhodnejšie a lacnejšie? Zo strany príjemcu dedičstva

Povedzme, že vlastníte byt, ktorý chcete prenechať milovanej osobe. Existuje niekoľko spôsobov: buď urobte závet alebo darovaciu zmluvu. Každý z týchto dokumentov má svoje klady a zápory – finančné, právne, fyzické a je len málo situácií, kedy by darovanie aj závet mohli byť rovnako pohodlné – jeden z týchto spôsobov je vždy atraktívnejší. O tom, ako určiť, čo je vo vašej situácii ziskovejšie, hovoria špecialisti skupiny MIC Group.
Na začiatok stojí za zváženie problému z finančného hľadiska. Hoci bola daň z majetku nadobudnutého dedením alebo darovaním zrušená už v roku 2006, niektorým výdavkom sa stále nedá vyhnúť ani závetom, ani darovaním. Začnime testamentom. Na jeho vykonanie budete musieť zaplatiť notárovi asi 1 000 rubľov a zaplatiť štátnu povinnosť vo výške 100 rubľov (150, ak si zavoláte notára domov alebo do nemocnice). Následne, aby získal osvedčenie o dedičstve, dedič bude musieť zaplatiť: 0,3% z hodnoty majetku podľa ZINZ, ale nie viac ako 100 000 rubľov v prípade blízkeho vzťahu (deti, rodičia, bratia a sestry). , manželia) alebo 0,6 %, ale nie viac ako 1 000 000 rubľov, ak neexistuje blízky vzťah. Tiež bude musieť formalizovať vlastníctvo dedičstva na základe osvedčenia. Za týmto účelom budete musieť zaplatiť štátnu daň vo výške 1 000 rubľov. Samostatnou otázkou, ktorá trápi väčšinu ľudí, je, či je potrebné platiť daň z príjmu fyzických osôb? Nie, nie. Podľa odseku 18 článku 217 daňového poriadku Ruskej federácie sa príjmy získané dedením v hotovosti a v naturáliách nezdaňujú bez ohľadu na stupeň vzťahu (nemusí byť vôbec). Darovacia zmluva si vyžaduje aj určité výdavky. Aj keď je vypracovaný v jednoduchej písomnej forme a nevyžaduje si povinné osvedčenie od notára, je lepšie ho vypracovať s pomocou skúseného právnika alebo realitnej kancelárie, ktorých služby budú stáť od 5 000 rubľov. Po spísaní zmluvy je potrebné ju zaregistrovať u Rosreestr. Súčasne bude potrebné predložiť dva súbory dokumentov: na zápis darovacej zmluvy a na zápis vlastníctva nehnuteľnosti na nového vlastníka. Za každý z nich budete musieť zaplatiť štátnu daň vo výške 1 000 rubľov. Najnepríjemnejšou nákladovou položkou je podľa ZINZ daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 % z ceny bytu. Podľa toho istého článku 217 sú však blízki príbuzní darcu z nej oslobodení. Ak teda chcete odkázať majetok blízkemu príbuznému, darovacia zmluva vás vyjde lacnejšie, keďže nemusíte platiť daň z príjmu fyzických osôb. Ak hovoríme o vzdialených príbuzných alebo priateľoch, potom je lepšie urobiť závet, pretože 0,6% z hodnoty nehnuteľnosti je oveľa menej ako 13%. Ostatné registračné náklady sú v oboch prípadoch približne rovnaké. Ale okrem peňažných rozdielov majú dary a závety aj iné rozdiely. Všetko závisí od konkrétnych okolností. Ak máte napríklad povinných dedičov (dôchodcovia, maloleté deti, ZŤP) a chcete byt odkázať niekomu samotnému, potom je najvhodnejšia darovacia zmluva. V opačnom prípade si príbuzní bez ohľadu na závet budú môcť bez závetu vziať 2/3 podielu, ktorý im prináleží zo zákona. Taktiež darovaciu zmluvu na rozdiel od závetu nemožno napadnúť na súde. To vám dáva záruku, že byt dostane ten, ktorý si vyberiete. Na druhej strane realizácia daru je spojená s určitým rizikom, keďže po jeho podpise vlastne strácate všetky práva na majetok, vrátane práva na jeho užívanie. To znamená, že po získaní bytu nič nebráni novému majiteľovi, aby vás „usadil do mrazu“. Kým pri závete sa vlastnícke právo formalizuje až po smrti predchádzajúceho vlastníka.

Aby ste pochopili, čo je optimálne – darovacia zmluva alebo tradičná závet – musíte pochopiť právne zložitosti. Každý z nich má výhody a nevýhody, ktoré budú v každom prípade veľmi dôležité.

Rozdiely medzi vôľou a vôľou

Je ťažké nájsť osobu, ktorá nemá dom, byt alebo iný osobný majetok, ktorý po jeho smrti môže ísť k príbuzným alebo priateľom. Aby ste sa vyhli problémom s prevodom, musíte si vopred pripraviť právne dokumenty vo forme darovacej zmluvy alebo závetu. Pomocou ktorejkoľvek z nich môžete previesť nehnuteľnosť na inú fyzickú alebo právnickú osobu, no medzi týmito spôsobmi sú značné rozdiely, ktorým by ste mali vopred rozumieť.

Ak je vypracovaný bude, potom môže dedič vstúpiť do práv najskôr o šesť mesiacov neskôr , po smrti občana, ktorý takto previedol svoj majetok. Takéto obdobie registrácie je predpísané v legislatíve Ruskej federácie.

Ak existuje darovacia zmluva (alebo darovacia zmluva), tak hovoríme o registračnej lehote nie dlhšej ako 3 týždne. Na to je potrebné pripraviť dokumentáciu vopred a podľa požiadaviek. K balíku dokumentov musí byť priložené potvrdenie o zaplatení štátnej dane - 2 000 rubľov. pre jednotlivcov a 22 000 rubľov. pre organizácie.

V závislosti od zvolenej metódy môže občan Ruskej federácie čeliť istým prekážky:

Ak ide o darovacej zmluvy , potom je to najideálnejšia možnosť pre osobu, na meno ktorej je to zarámované. Spochybniť to bude nielen ťažké, ale takmer nemožné. Darovanie je neodvolateľné rozhodnutie a na to treba pamätať. Pre obdarovaného je to najvýhodnejší a najspoľahlivejší spôsob, ako získať dedičské práva.
Čo sa týka závety , potom v prospech koho to môže byť vyhotovené, rovnako, maloleté deti, invalidi, dôchodcovia majú právo požadovať časť majetku. Navyše, aj keď neexistuje „závet“ ani dediča, ani poručiteľa. Osoba, ktorá sa podľa závetu stane dedičom, môže mať ťažkosti, ak sú v nej príbuzní z vyššie uvedených kategórií.

Jemnosť každej metódy

Vstup do vlastníckych práv na základe darovacej zmluvy sa líši od obdobného procesu podľa závetu. Pozrime sa bližšie na to, aký je rozdiel:

Vstupné dátumy. Ak je spísaný závet, potom tieto práva môžu byť uzavreté až šesť mesiacov po smrti poručiteľa. Ak sa bavíme o darovacej zmluve, tak do práv môžete vstúpiť ihneď, ešte za života toho, kto dar vydal. Na tento účel musíte vykonať postup registrácie príslušných dokumentov v štátnych orgánoch registra Ruskej federácie.
Možnosť zrušiť rozhodnutie. Závet môže byť úplne revidovaný a dokonca zrušený, pretože tento dokument sa vyznačuje úplnou slobodou výberu. Darovacia zmluva je postup, ktorý je buď veľmi ťažké alebo nemožné zrušiť. Jediným spôsobom, ako zrušiť účinnosť darovania, je preukázať, že darca bol v čase vyhotovenia dokladu buď nesvojprávny, alebo k podpisu darovacej zmluvy došlo pod nátlakom.
Dizajnové prvky. Darovacia zmluva nemôže byť notársky overená, pretože jej registrácia sa vykonáva v štátnych orgánoch. Ak darovacia zmluva nie je zaregistrovaná v štátnom registri, dokument nebude uznaný ako platný. Závet musí byť overený notárom.

Emisná cena

Počas odbavovania darovacie zmluvy musíte zaplatiť štátnu povinnosť a notárske služby, ak existujú. Keď človek daruje dom alebo byt svojim najbližším príbuzným, výška štátnej povinnosti bude 0,3% z odhadovanej hodnoty majetku (ale nie menej ako 300 rubľov).

Ak je stupeň príbuzenstva vzdialenejší, alebo obdarovaný nie je rodinným príslušníkom darcu, potom sa výška štátnej povinnosti zvyšuje na 1% z celkovej odhadnutej hodnoty bytu alebo domu. Ak sú náklady na byt alebo dom viac ako 1 milión rubľov, potom je pokuta 0,75% + 10 000 rubľov.

Podľa pravidiel obdarovaný zaplatí štátnu povinnosť a pokutu. Ale ak je to potrebné, všetky platby môže uskutočniť darca alebo obe strany.

Registrácia závety bude stáť menej. Náklady na notárske služby 100-200 rubľov. Štátna povinnosť sa určuje podľa stupňa príbuzenstva medzi dedičom a poručiteľom. Čím je príbuzný bližšie, tým je štátna povinnosť nižšia ( 0,3% z hodnoty domu alebo bytu). Služby právnika pri príprave závetu budú stáť v rámci 1 000 rub.

Vojnoví veteráni a hrdinovia Ruskej federácie sú oslobodení od platenia štátnej dane zo závetu.

Tieto a ďalšie rozdiely medzi týmito dokumentmi sú podrobne popísané v prezentovanom videu.

Špecifiká vypracovania daru

Pri príprave darovania musia byť prítomné obe strany postupu. Všetky dokumenty sú vyhotovené iba písomne. Darovacia zmluva musí obsahovať:

Celé meno obdarovaného;
údaje o darcovi;
údaje o pase oboch strán;
doklady k nehnuteľnostiam (nestratia zo zreteľa informácie ako výška mesačného nájmu domu či bytu).

Ak obdarovaný alebo darca nemôže byť prítomný v štátnych orgánoch pri registrácii dokumentu, môže sa „zúčastniť“ prostredníctvom svojho zástupcu. Na to je potrebné vydať splnomocnenie a overiť ho u notára. V opačnom prípade zástupca nezíska právo zastupovať záujmy jednej zo strán, podpisovať dokumenty a predkladať ich na registráciu.

Toto splnomocnenie nedáva právo tretej osobe využiť situáciu a disponovať s bývaním. Nehrozí žiadne riziko ani pre darcu, ani pre príjemcu.

Keď notár vydá splnomocnenie, jeho cena bude 300 rubľov. Ak je plná moc vyhotovená v dome darcu alebo obdarovaného, cena dokumentu sa zvýši na 1 000 rubľov.

V plnomocenstve, ktoré môže byť napísané vo voľnej forme, je však potrebné uviesť tak údaje o oboch zmluvných stranách, ako aj údaje o predmete darovania. Ak takéto údaje v dokumente nie sú, bude zneplatnený.

Ak nehnuteľnosť, ktorá sa prevádza darom, nadobudol darca pred uzavretím manželstva, potom nie je potrebný súhlas manžela (manželky).

Ak bol byt alebo dom kúpený alebo postavený už ako spoločný majetok (manželstvo), musíte získať povolenie z druhej polovice (oficiálne vydané).

Pre správnu registráciu darovacej zmluvy je potrebné predložiť balík dokumentov skladajúci sa z:

pasy (originál alebo fotokópia);
TIN (originál alebo fotokópia);
žiadosť o registráciu majetku, ktorú napísala osoba konajúca ako darca;
žiadosť obdarovanej osoby o zápis prevodu vlastníctva;
všetky doklady k nehnuteľnosti (katastrálny pas, výpis zo štátneho registra atď.);
potvrdenie podpísané lekárom, ktoré potvrdzuje spôsobilosť darcu na právne úkony;
osvedčenie vydané ZINZ (týkajúce sa ocenenia majetku);
výpis z bytových a komunálnych služieb, v ktorom sú uvedené všetky osoby registrované v byte alebo dome;
potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Po predložení dokladov začína proces zápisu prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z darcu na obdarovaného. Zvrátiť toto rozhodnutie je takmer nemožné. Aj keď existujú nuansy, ktoré si treba uvedomiť.

Dá sa dar spochybniť?

Prevod bytu darom je možné napadnúť na súde, ak:

nesprávne formátované papiere;
proces registrácie v registračnej službe Ruskej federácie nebol vykonaný;
existuje smrť osoby pôsobiacej ako dar;
darca bol v čase podpisu zmluvy vyhlásený za nespôsobilého;
došlo k násilnému podpisu darovacej zmluvy, čo sa aj preukázalo;
neexistuje povolenie manžela (manželky) na uskutočnenie darovacieho konania (za predpokladu, že nehnuteľnosť je umiestnená ako spoločný majetok manželov).

Vo všetkých ostatných prípadoch nebude možné darovaciu zmluvu napadnúť ani zrušiť.

Kedy je závet najlepším riešením?

Ak hovoríme o závete, tak pre dediča to nie je najspoľahlivejšia možnosť (na rozdiel od daru), pretože vlastník nehnuteľnosti má vždy možnosť buď svoje rozhodnutie zrušiť, alebo upraviť podmienky. Vlastník domu či bytu môže do závetu vždy pripísať nových dedičov, čo žiadateľom sťaží získanie vlastníckeho práva.

Závet musí byť nielen správne vyhotovený, ale aj notársky overený. Hlavnou vecou je uviesť údaje o vlastníkovi nehnuteľnosti, dedičoch a podstate úradného dokumentu, aby sa poskytli čo najpodrobnejšie informácie o byte alebo dome.

Po spísaní závetu musí byť tento overený v notárskom úrade, inak listina nebude právna. Dedič navyše nemusí byť prítomný pri tomto procese, ale poručiteľ musí nielen prísť, ale aj priviesť svedka.

Závet sa vyhotovuje v 2 vyhotoveniach, z ktorých jedno zostáva notárovi a druhé sa prevedie na poručiteľa. Po vyhotovení sa dokument odovzdá na uloženie do štátneho archívu.

Ako urobiť dedičské právo?

Pred začatím procesu prevodu dedičstva sa musíte podrobne oboznámiť s vlastnosťami darovacej zmluvy a vôle a rozhodnúť o takých otázkach, ako sú:

zoznam fyzických alebo právnických osôb, na ktoré sa plánuje prevod osobného majetku;
prítomnosť konfliktov alebo majetkových sporov medzi rôznymi dedičmi vo vzťahu k majetku, ktorý sa plánuje previesť do vlastníctva závetom alebo vo forme daru;
rozdiel v sumách pri platbe za obecný byt (hovoríme o zvýšení sumy pri prevode majetku na iné osoby);
prítomnosť pravdepodobnosti podvodu (hovoríme o nečestnom získavaní nehnuteľností, ktorým často čelia osamelí starší ľudia);
možnosti práv, ktoré má vlastník žiť po prevode jeho majetku na obdarovaného alebo dediča;
potreba starostlivosti o majiteľa domu alebo bytu;
rozdiel vo výške dane štátu pri vyhotovení závetu alebo daru.

Závet je lacnejší, ale pre dediča menej spoľahlivý. Dar je takmer 100% zárukou, že obdarovaný získa všetky práva k nehnuteľnosti. Darovaciu zmluvu je potrebné spísať len vtedy, ak darca obdarovanému dôveruje. Podpísaním darovacej zmluvy prechádzajú práva k nehnuteľnosti automaticky na obdarovaného.

Hlavným rozdielom medzi týmito legislatívnymi transakciami je čas, kedy dedič vstúpi do dedičstva:

pri formalizovanom postupe darovania sa príjemca okamžite stáva vlastníkom nehnuteľnosti a môže s ňou v plnom rozsahu disponovať;
ak je platná, dedičia si môžu uplatniť nárok na jej prevzatie až po smrti pôvodcu listiny.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Právny rámec darovacej zmluvy možno nájsť v článkoch 572 - 580 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a špecifiká získania majetku závetom sú predpísané v kapitole 62 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Ako urobiť dedičstvo?

Transakciu je možné podľa vôle poručiteľa meniť neobmedzene, pričom zostavovateľ dedičstva nesmie uvádzať dôvody na zmenu podmienok, vymenovanie nových kandidátov na dedičstvo alebo odvolanie skôr vymenovaných kandidátov.

Taktiež pri dedení zo závetu alebo zo zákona treba určite prihliadať na niektorých príbuzných v súlade s.

Porovnanie

Príjemca dedičstva na legislatívny vstup do dedičstva však bude musieť minúť asi tisíc rubľov, ako aj zaplatiť stanovený štátny poplatok, ktorý dosahuje asi tisíc rubľov.

Blízki príbuzní musia tiež zaplatiť 0,3% z prijatého dedičstva, pričom suma by nemala presiahnuť celkom sto tisíc rubľov. A ostatné kategórie musia zaplatiť 0,6 % z dedičstva, pričom celková suma by nemala presiahnuť jeden milión rubľov.

Otázka, ako čo najlepšie formalizovať dedičstvo: spísaním závetu alebo prenechaním cenného majetku dedičom prostredníctvom darovania, vôbec nie je nečinná. Poručiteľov znepokojuje, nakoľko je ten či onen spôsob prevodu vlastníckeho práva spoľahlivý, či je možné oba dokumenty napadnúť, ako prebieha proces registrácie, koľko bude poručiteľa stáť jedna a druhá listina a tiež koľko dedičov bude musieť zaplatiť pri prevzatí vlastníctva. Zvážme každý aspekt samostatne.

Darovacia zmluva, čiže darovacia zmluva, má oproti závete niekoľko veľmi vážnych výhod. Napadnúť riadne vyhotovenú darovaciu zmluvu je mimoriadne ťažké aj na súde, pokiaľ sa nepreukáže falšovanie, podvod alebo nespôsobilosť darcu. Zatiaľ čo závet možno napadnúť na súde pre množstvo okolností, ktoré nezávisia od vôle a vôle poručiteľa.

Ak je vlastník rozhodnutý previesť svoj cenný majetok na obdarovanú osobu, potom je najlepšie spísať darovaciu zmluvu. Ak je z určitých okolností potrebné previesť vlastnícke právo nie práve teraz, ale po určitom čase, ale ešte počas života darcu, môžete vyhotoviť takzvanú odloženú darovaciu zmluvu, ktorá nadobúda platnosť. po lehote v ňom uvedenej po podpise. Od nadobudnutia platnosti dokumentu povinnosť vydržať hodnotný majetok úplne prechádza na obdarovaného.

Na koho prevedie svoj majetok, sa darca rozhodne sám, bez toho, aby sa obzeral na požiadavky a normy zákona. Zároveň nič nebráni kedykoľvek vydať darovaciu zmluvu a nehnuteľnosť ihneď previesť na obdarovaného. V prípade závetu budú musieť dedičia počkať šesť mesiacov po smrti poručiteľa, aby formalizovali prevod vlastníctva, a to na základe osvedčenia o dedičstve vydaného notárom. Zároveň sa pokojne môže stať, že dedič uvedený v závete z neho nakoniec nič nedostane, keďže ostatní dedičia napadnú dokument na súde.

Za hodnotný majetok prijatý darom je obdarovaná osoba povinná zaplatiť daň - 13 % z jeho hodnoty. Od platenia dane sú oslobodení len blízki príbuzní: deti a rodičia. Ak nehnuteľnosť prejde závetom, dedičia budú musieť zaplatiť 0,3-0,6% z hodnoty dedičstva ako povinnosť štátu notárovi, ale pri dedení nehnuteľnosti budú musieť zaplatiť rovnakú daň (13%). za to, ak poručiteľ nemusí blízkeho príbuzného.

Ako prebieha darovanie?

V prospech obdarovanej osoby alebo viacerých osôb sa v mene darcu spisuje darovacia zmluva. Zároveň svoj majetok môžete darovať nielen fyzickým osobám, ale aj štátu, právnickej osobe, dobročinnej neziskovej organizácii a pod.

Dve najdôležitejšie podmienky pre správne vypracovaný dar sú:

Presný popis darovanej nehnuteľnosti. Nie sú povolené žiadne dvojité interpretácie, nepresnosti alebo neúplné popisy. Ak hovoríme o nehnuteľnostiach, uvádza sa jej adresa, charakteristiky, plocha, poschodie, počet priestorov, výpis údajov z USRR.
Nie je dovolené špecifikovať žiadne podmienky a obmedzenia. Darovanie nie je možné pod podmienkou, povedzme, že obdarovaný dostane majetok po registrácii manželstva.

Zákon nevyžaduje overenie daru notárskym zápisom, takže zmluvné strany môžu listinu potvrdiť svojimi podpismi (pečaťami, ak ide o právnické osoby). Odporúča sa však overenie notárom, pretože poslúži ako doklad o spôsobilosti darcu na právne úkony v čase transakcie, ako aj o absencii nátlaku.

Ak darovacia zmluva nie je overená notárom, darcu to nebude nič stáť. Len obdarované osoby sú povinné zaplatiť splatnú daň pri prevzatí vlastníctva. Ak sa rozhodne o overení listiny notárskym zápisom, darca zaplatí notárovi splatnú odmenu, ktorej výška závisí od toho, na ktorý úrad sa darca obrátil, ako aj od toho, aký druh majetku je v dare uvedený.

Ako sa robí závet?

Základné princípy pre vyhotovenie závetu sú nasledovné:

Dokument možno vyhotoviť v mene každého občana, ktorý dosiahol vek 18 rokov (článok 1118 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Odkázať môžete len to, čo patrí do vlastníckeho práva a je potvrdené príslušnou listinou.
Majetok je možné odkázať v prospech akejkoľvek osoby (článok 1119 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Závet je možné kedykoľvek zmeniť.
Polovica majetku nadobudnutého v manželstve patrí manželovi a nemôže byť odtrhnutá závetom.

Závet možno urobiť len písomne. Ústna forma závetu sa neposkytuje. Dokument nadobúda právnu platnosť po jeho overení. Notár a množstvo ďalších oprávnených osôb má právo osvedčovať. Dodatočným osvedčením môžu byť podpisy svedkov, v prítomnosti ktorých bola listina vyhotovená a overená. V osobitných prípadoch závet nemôže byť overený notárom, ale len podpisom oprávnených osôb a svedkov:

Zamestnanec tej istej banky má právo osvedčiť závet na bankový vklad.
V jednoduchej písomnej forme a za prítomnosti 2 svedkov možno vyhotoviť listinu v podmienkach ohrozujúcich život poručiteľa.
Ak je poručiteľ v nemocnici alebo inom ústavnom zdravotníckom zariadení, právo osvedčiť listinu má vedúci lekár alebo ním poverená osoba.
Právo osvedčiť závet majú aj kapitáni diaľkových lodí, šéfovia výprav a základní mimo Ruskej federácie.
V mieste nasadenia vojenského útvaru má jeho veliteľ právo osvedčovať vôľu svojho podriadeného.
V nápravnovýchovnom ústave majú závety väzňov právo osvedčovať ich hlavu.

Zákon rozdeľuje všetkých príbuzných poručiteľa do poradia, celkovo ich je 8. Prednosť majú dedičia prvého stupňa (deti, rodičia, manžel), ako aj vyživované osoby pred ostatnými dedičmi. Právo na povinný dedičský podiel majú maloleté deti, ako aj nezaopatrené osoby. Aj v prípade, že poručiteľ rozhodne o vylúčení týchto osôb zo závetu, pridelí sa im na súde 1/2 zo zákonom predpísaného dedičského podielu.

Text závetu môže byť otvorený, oboznamuje sa s ním samotný notár a svedkovia, alebo uzavretý, kedy sa záujemcovia môžu s obsahom oboznámiť až po otvorení dedičskej veci. Text musí obsahovať tieto informácie:

Pasové údaje všetkých občanov uvedených v dokumente.
Presný popis všetkého majetku, ktorý prejde po smrti poručiteľa na dedičov, alebo formulácia „všetok majetok vo vlastníctve“ sa uvádza, ak jeho zloženie nie je v čase vyhotovenia dokumentu známe.
Dátum a miesto dokladu.
Pasové údaje svedkov.
Podrobnosti notárskeho osvedčenia.

Po overení závetu notárom (za to sa účtuje malý poplatok) sa dokument zaregistruje v jednej notárskej databáze. To umožňuje dedičom po smrti poručiteľa ľahko zistiť, či urobili závet, bez ohľadu na to, na ktorom úrade a v ktorej lokalite bola listina zaregistrovaná.

Čo je dôležité zvážiť pri príprave daru?

Pred rozhodnutím o darovaní nehnuteľnosti je dôležité plne pochopiť právne dôsledky takejto transakcie. Darca by si mal uvedomiť, že:

Od okamihu, keď sú podpisy strán na listine, nadobúda platnosť. To znamená, že od tohto okamihu prechádza vlastnícke právo na obdarovaného a bývalý vlastník už nemá žiadne práva k nehnuteľnosti prevedenej na základe listiny.
Zrušenie daru zákon neupravuje. Listinu je možné vyhlásiť za neplatnú len na súde z dôvodu, že je vyhotovená na základe sfalšovaných dokumentov, je podvodná a na obdarovaného prevádza práva k majetku, ktorý nepatrí darcovi.
Samotný príjemca má právo nakladať s prijatým majetkom, ako chce. Darca nemá právo riadiť svoje konanie.

Práve tieto nuansy majitelia často prehliadajú. Napríklad, keď ide o nehnuteľnosti. Nový vlastník má právo darovaný byt predať, aj keď sú v ňom zapísané iné osoby (okrem maloletých, ktorým zákon ukladá povinnosť vypísať sa len na inú obytnú plochu). Pred podpísaním daru by ste si to mali dobre premyslieť, pretože tento dokument nemá spätnú účinnosť.

Čo je dôležité zvážiť pri zostavovaní závetu?

Závet nie je listina zaväzujúca poručiteľa k čomukoľvek. Kedykoľvek má právo starý závet zrušiť a vyhotoviť nový. V tomto prípade je možné zvoliť aj zloženie dedičov podľa vlastného uváženia.

V porovnaní s darovacou zmluvou je závet často napadnutý na súde. Podkladom na prihlasovanie pohľadávok môžu byť práva na povinný podiel tých osôb, ktoré poručiteľ v listine neuviedol, ako aj pochybnosti o tom, že závet bol vyhotovený spôsobilou osobou, bez cudzieho nátlaku.

Prax súdnych sporov ukazuje, že vo väčšine prípadov sa pri napadnutí závetu rozhodne v prospech žalobcu. Preto, aby sa predišlo takémuto riziku, odporúča sa poručiteľovi poradiť sa so skúseným právnikom, aby bol dokument vyhotovený bez hrubých chýb a v súlade so zákonom. Napadnúť takýto závet bude mimoriadne ťažké.

Čo je lepšie: závet alebo dar? Na túto otázku možno odpovedať zohľadnením mnohých nuancií. Žiaľ, občan, ktorý sa nevyzná v spletitosti legislatívy, si tieto blízke pojmy často zamieňa. Aby nikto iný nemal incidenty, rozhodli sme sa zvážiť tieto dva pojmy.

posledná vôľa

Treba si uvedomiť, že zákon umožňuje odkázať majetok akejkoľvek osobe, či už ide o príbuzného, známeho alebo suseda. Závet je príkaz občana, v ktorom určí osud svojho majetku pre prípad smrti. Nehnuteľnosti či iné veci, ktoré človek plánuje zdediť, mu zároveň samozrejme musia pripadnúť vlastníckym právom.

Posledná vôľa poručiteľa musí byť notársky overená. Z tohto pravidla môže byť len jedna výnimka – ak sa poručiteľ nachádza v situácii, ktorá ohrozuje jeho život, a v dôsledku takejto situácie nemôže svoj príkaz osvedčiť. V tomto prípade môže byť vaša posledná vôľa vyhotovená v jednoduchej písomnej forme.

Aby ste pochopili, čo je lepšie, závet alebo dar, musíte pochopiť právomoci občana, ktorý sa chystá tento dokument vypracovať. Ako viete, vlastník nehnuteľnosti má právo určiť podiely nástupcov, ako aj zbaviť ho dedičstva bez udania dôvodov. Za zmienku stojí, že poručiteľ môže uplatniť právo takzvaného „odmietnutia závetu“. To znamená, že má schopnosť zaviazať konkrétne osoby k vykonaniu niektorých úkonov. Napríklad poručiteľ chce prepísať dom na Ivanovovho dediča, ale pod podmienkou, že udelí Sidorovovi právo doživotne bývať v tomto obydlí.

Závet je navyše listina, ktorú nemožno zrušiť. Sám poručiteľ môže svoju činnosť zastaviť spísaním novej objednávky s iným obsahom. Alebo môže platnosť takéhoto dokladu úplne ukončiť. Preto môžete príkaz na prevod majetku ľubovoľne zrušiť alebo zmeniť, ale len na žiadosť samotného poručiteľa.

Výhody závetu

Ak hovoríme o tom, čo je lepšie, závet alebo dar, potom stojí za zmienku, že prvá možnosť má pre majiteľa nehnuteľnosti nepopierateľné výhody. Najdôležitejšie z nich je, že po vyhotovení závetu človek neprestáva byť právoplatným vlastníkom svojho bytu, domu a pod. Prepísať vlastnícke právo budú môcť dedičia až po jeho smrti.

Sloboda vôle môže byť navyše obmedzená niektorými ustanoveniami zákona. Takže ak má poručiteľ zdravotne postihnuté alebo maloleté deti, vyživovaných alebo nepracujúcich rodičov, manžela, potom takéto osoby (bez ohľadu na obsah závetu) dostanú povinný podiel na majetku zosnulého, ktorý by im patril. podľa zákona.

Musíte tiež pamätať na to, že ak bola táto osoba v čase vyhotovenia príkazu registrovaná v narkotike alebo neuropsychiatrickej ambulancii, potom takýto prejav vôle môžu jej príbuzní neskôr napadnúť na súde. Ak súd potom jeho ustanovenia, samozrejme, nebudú platiť. V tomto prípade sa majetok rozdelí výlučne medzi zákonných dedičov.

čo je darovanie?

Aký je rozdiel medzi darovacou zmluvou a závetom? Aby ste pochopili ich rozdiely, musíte najprv zistiť, čo je darovacia zmluva. Takáto transakcia predpokladá, že vlastník niečoho bezodplatne prevedie svoj majetok na inú osobu (obdarovaného). Na osvedčenie takéhoto prevodu sa vyhotovuje darovacia zmluva v jednoduchej písomnej forme. Potom je prevod vlastníctva zaregistrovaný v Rosreestr.

Podstatný rozdiel medzi závetom a darovacou zmluvou je v tom, že v prípade vyhotovenia druhej listiny sa osoba stáva ihneď po uzavretí zmluvy úplným vlastníkom auta, chaty, domu a pod. Darca tak prestáva byť vlastníkom svojho majetku.

Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa výberu obdarovaného. Darovať bývanie, podnikanie či dopravu môžete komukoľvek – manželke, synovcom, deťom, alebo aj úplne neznámej osobe. Môže to byť buď obyvateľ Ruska, alebo osoba bez štátnej príslušnosti alebo cudzinec.

Kto má prospech z darovacej zmluvy?

Nech sa páči, ale pre majiteľa nehnuteľnosti je darovacia zmluva menej výhodná. Nie je nezvyčajné, že príjemcovia, ktorí dostali nehnuteľnosť ako dar, jednoducho vyhnali bývalých majiteľov na ulicu.

Rozdiel medzi darovaním a závetom je v tom, že závet sa dá vždy ľahko zrušiť, ale prvá zmluva môže byť porušená len na súde. Darovanie má aj ďalšie obmedzenia. Napríklad, ak hovoríme o majetku nadobudnutom počas manželstva, potom sa v každom prípade považuje za spoločný majetok manželov a možno ho previesť len so súhlasom manželky alebo manžela.

Dôležitý aspekt

Stojí za zváženie, že ak neexistuje závet, potom celý nadobudnutý majetok zosnulého prejde na dedičov podľa zákona. Do prvej kategórie nástupcov patria manželia, deti a rodičia. Celkovo existuje až osem stupňov dedičov. Ak neexistujú žiadni príbuzní prvej etapy, potom majetok dostanú nástupcovia druhej, ak sa tak nestane - tretia atď. Môžu nastať aj situácie, keď sa svojich majetkových práv dožadujú príbuzní, ktorých zosnulý ani len netušil.

Pre vstup do dedičstva je potrebné prejsť niekoľkými povinnými krokmi – to je ďalší rozdiel medzi darovacou zmluvou a závetom. Majetok sa prijíma šesť mesiacov po smrti poručiteľa. Potom je potrebné zhromaždiť pôsobivý balík dokumentov: certifikáty ZINZ, Rosreestr, daňové a iné doklady. A až po obdržaní osvedčenia o vlastníctve predmetov, ktoré zosnulý odkázal, začína registrácia nového majiteľa.

Finančná stránka

Nemôžete odpísať finančné náklady. Poďme zistiť: závet alebo darovacia zmluva - čo je lacnejšie?

Ak sa darovacia zmluva vypracuje s pomocou právnikov, bude to stáť od 2 do 5 tisíc rubľov. Ak chcete transakciu overiť notárom, pripravte sa na zaplatenie 0,5 – 1 % z hodnoty nehnuteľnosti za posúdenie ZINZ. Prevod práva na nehnuteľnosť v Rosreestri je možné zabezpečiť nezávisle aj prostredníctvom realitnej kancelárie, ktorá bude musieť zaplatiť asi 5 000 rubľov. Platí sa aj štátna daň vo výške 1 000 rubľov a rovnaká suma za registráciu vlastníckeho práva.

Okrem toho bude obdarovaný povinný zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 % z výmery ZINZ. Darcovia sú však od takejto dane oslobodení.

Výdavky na dedičstvo

Aby sme sa rozhodli, čo je lepšie, závet alebo darovacia zmluva, teraz analyzujeme náklady na prvý dokument. Nástupca bude musieť minúť približne 1 000 rubľov a rovnakú sumu štátnej dane na vyhotovenie závetu. Ako aj:

0,3% prijatého majetku, ale nie viac ako 100 tisíc rubľov pre deti, manželov, rodičov, sestry a bratov;
0,6% zdedeného "dobrého", ale nie viac ako 1 milión rubľov pre ostatné kategórie dedičov.

Ak chcete tento postup vykonať s pomocou realitných kancelárií, budete musieť minúť najmenej 5 000 rubľov.

Výsledky. Čo je výhodnejšie: závet alebo darovacia zmluva?

Ukazuje sa, že pre blízkych príbuzných bude dar lacnejší. Ak hovoríme o iných osobách (vzdialených príbuzných alebo priateľov), potom je stále lepšie vypracovať závet.