Odabiremo mjesto za izgradnju. Odabir mjesta za izgradnju kuće. Ceste i komunikacije

Kupnja parcele je težak i problematičan posao. Zbog složenosti vrednovanja i upisa prava, takve transakcije spadaju u kategoriju povećanog rizika, ali su i dalje jedne od najpopularnijih na tržištu. Snovi o vlastitoj parceli nadahnjuju mnoge. Zemljišta se stječu u privatne i gospodarske svrhe (za stambenu izgradnju, za poslovne ili industrijske objekte, poljoprivredu i dr.). Ali najčešće se parcele kupuju za izgradnju kuće. Mnogo je nijansi koje je važno uzeti u obzir pri odabiru određenog objekta. Među njima se mogu izdvojiti ključni pokazatelji o kojima obično ovisi cijena: veličina i lokacija, dostupnost komunikacija i zgrada, stanje zemljišta i tla, ekologija. Svaki slučaj ima svoje nijanse.

Radnje:

Radnja 1

Formuliramo svoje zahtjeve za web stranicu

Prije svega, važno je razumjeti kakvu stranicu trebate. Tržište je ogromno, a jasna slika željenog objekta značajno će smanjiti popis mogućnosti. Sljedeće će pomoći u procjeni mogućnosti unutar utvrđenog iznosa:

• — analitički članci
• — praćenje tržišta i cijena
• — tematski forumi na kojima ljudi dijele vlastita iskustva.

Počnite od osnovnih kriterija (maksimalna cijena, veličina, lokacija i namjena) i istaknite nekoliko parametara koji su važni za vas osobno (jug ili sjever, blizina akumulacije, prisutnost ili odsutnost komunikacija).

Kada su zahtjevi formulirani, možete započeti pretragu. Profesionalni trgovci nekretninama i specijalizirani izvori stoje vam na usluzi: online baze podataka, web stranice agencija, tiskani imenici i njihove elektroničke verzije, društvene mreže i oglasne ploče.

Ako odlučite djelovati sami, najbolje je odabrati prikladno pretraživanje po parametrima objekta i mogućnost usporedbe karakteristika i cijena. Takva usluga dostupna je na portalu za nekretnine GdeEtoDom.RU.

Bolje je započeti gledanje s popisom određenih stranica u ruci. To će vam pomoći da bolje isplanirate svoju rutu i olakšati muku pri odabiru. U sljedećoj fazi, sva nova znanja stečena tijekom virtualne pretrage bit će vam korisna.

Radnja 2

Proučavamo vrste stranica

Važno je da budući vlasnik zemljišta zna da nije svako mjesto pogodno za gradnju. Dodjela mora odgovarati namjeni, samo u ovom slučaju tamo je moguće bez straha izgraditi kuću ili vikendicu.

Prema ruskom zakonodavstvu, stanovanje se može graditi na tri vrste mjesta:

• — zemljište za individualnu stambenu izgradnju (IZHS),
• — parcele za osobne pomoćne parcele (LPH),
• — zemljište dacha ili hortikulturnog partnerstva

U svakom slučaju postoje dodatne nijanse. Zemljišta mogu pripadati istoj kategoriji, ali imati različite dopuštene namjene. Na primjer, nisu sve čestice okućnica pogodne za gradnju – samo one koje su unutar granica naselja i smatraju se okućnicama. A na zemljištima individualne stambene izgradnje dopušteno je graditi kuće ne više od tri kata.

Radnja 3

Procjena veličine i položaja

• — Omjer veličine parcele i budućeg doma

  Pri započinjanju pretrage kupac u pravilu polazi od procijenjene veličine teritorija. Ako namjeravate graditi stambenu kućicu na mjestu, bolje je unaprijed zamisliti područje temelja, razmislite o parkirnom mjestu i minimalno udobnom susjednom prostoru. Čak i ako ne planirate podići staklenike s rajčicama i saditi hektare krumpira, ali prozor spavaće sobe koji gleda na susjedovu ogradu ili vrtnu gredicu sumnjivo je zadovoljstvo.

  Smatra se da je optimalan omjer veličine parcele i kuće jedan prema deset. U isto vrijeme, površina stambenog prostora mjeri se u četvornim metrima, a parcela - u hektarima. Za prostranu vikendicu s površinom od 200 kvadrata potrebno vam je zemljište od 20 hektara.

• — Geografski položaj stranice

  Najvažniji kriterij za dodjelu zemljišta su karakteristike vrste i blizina naselja. Najviše se cijene parcele u blizini gradova i okružnih središta, što će vam omogućiti da istovremeno živite u prirodi i koristite razvijenu infrastrukturu: trgovine, bolnice itd. Međutim, na kraju sve ovisi o tome kako planirate koristiti zemlju: svaki dan ići iz seoske kuće na posao u ured ili doći jednom godišnje u ribolov.

Kada procjenjujete lokaciju, uzmite u obzir nekoliko osnovnih točaka:

1. 1 Mjesto ne bi trebalo kršiti vodozaštitnu zonu - to jest, nalaziti se ne bliže od 20-150 metara (ovisno o rezervoaru)
2. 2 Parcele na brežuljcima s kojih se pruža slikovit pogled na okolicu nepovoljne su za gradnju - tlo "klizi" zajedno s temeljima kuće
3. 3 Otvoreni prostor i potpuno odsustvo susjeda isti su minus kao i previše guste zgrade. U slučaju nevolje, neće biti nikoga da priskoči u pomoć.

Radnja 4

Ocjenjujemo logistiku

Stvarni položaj mjesta treba procijeniti ne prema udaljenosti na karti, već prema vremenu potrebnom za putovanje. Stoga je logistika jedan od glavnih kriterija pri odabiru zemljišta, jer do svoje parcele morate nekako doći. Ovaj koncept uključuje dostupnost i kvalitetu cesta koje vode do lokacije. Kao i mogućnost prometnih gužvi u ovom smjeru.

Unaprijed procijenite pristupne ceste vašem budućem gradilištu. Hoće li ovuda proći kamion s građevinskim materijalom? U kakvom će stanju biti ta seoska cesta u jesen i proljeće? Gotovo svaki Rus ima obiteljsku legendu o rođacima koji su na svojim ramenima nosili cigle i namještaj za svoju buduću daču. Ali jeste li spremni povremeno ponoviti ovaj besmrtni podvig?

Idealno bi bilo da postoje različite logističke mogućnosti. Autobusna ili željeznička usluga u relativnoj blizini lokacije je definitivan plus. Čak i ako tamo planirate putovati isključivo osobnim automobilom, viša sila se ne može isključiti.

Konačno, neposredna udaljenost od grada i pristojne prometnice nisu jamstvo da ćete bez problema doći do svoje parcele. Ne budite lijeni, procijenite prometnu situaciju u ovom smjeru u različito doba dana, ovisno o sezoni. Možda vas je lukavi prodavač odveo na razgledavanje zemljišta u najpovoljnijem trenutku, a obično su kilometarske gužve.

Radnja 5

Procjena dostupnosti komunikacija

Fascinirani pogledom na rijeku ili šumom borove šume, ne zaboravite pitati prodavatelja za sve detalje o komunikacijama dostupnim na mjestu. Upravo oni ponekad određuju osnovnu vrijednost zemljišta.

Naravno, postoji iskušenje da jeftino kupite zemljište i sami organizirate sve potrebno uređenje okoliša. Ali rizik od preplaćivanja po pretjeranim cijenama i uključivanja u beskrajnu dugotrajnu izgradnju vrlo je visok. Procijenite svoje snage unaprijed! Kada kupujete parcelu bez komunikacija, bolje je imati jasnu procjenu troškova i vremena budućih radova.

Prije svega, trebalo bi vas zanimati:

• — Opskrba plinom

  Plinska cijev u blizini jamstvo je da ćete imati pouzdan izvor grijanja. Redovita isporuka plina u cilindrima prilično je naporna, a samostalno postavljanje dodatnog dijela plinovoda vrlo je skupo.

• — Struja

  Stopa potrošnje prosječne vikendice s površinom od 200-300 četvornih metara. m - oko 30 kW. Prije nego počnete graditi kuću, morate saznati je li realno osigurati mjesto potrebnim energetskim kapacitetom. Ako to nije moguće, trošak vlastitog generatora može biti prevelik.

• — Voda

  Voda u kuću može ulaziti iz zajedničkog vodovoda (gradski, seoski i sl.) ili iz individualnog bunara. Unaprijed odlučite jeste li spremni provesti geodetsko izviđanje i sami iskopati bunar ili biste radije preplatili parcelu s gotovim vodovodom.

• — Kanalizacija

  Urbana udobnost u seoskoj kući bit će moguća ako u blizini mjesta postoje javne kanalizacijske mreže na koje se može spojiti vaša vikendica. Inače ćete morati razmišljati o pojedinačnim sustavima, pogotovo ako u blizini postoje rezervoari. U suprotnom, možete dobiti kazne od lokalnog SES-a.

Posebno budite oprezni ako se zemljište s dobrim položajem i pogledom prodaje po sumnjivo niskoj cijeni. U ovom su slučaju značajne poteškoće i zamke s komunikacijama praktički zajamčene.

Radnja 6

Ocijenite kvalitetu i ekologiju tla

Osim površine, oblika i krajolika mjesta, važno je obratiti pozornost na stanje zemljišta i tla. Nemojte misliti da bi kvaliteta tla trebala zanimati samo vrtlare - to je također iznimno važno tijekom izgradnje. Ako niste previše pametni u ovom području, bolje je konzultirati stručnjaka. Uvijek postoji rizik od izgradnje kuće u močvari ili pijesku.

Krajolik je također bitan. Parcele u nizini ili na brežuljku mogu predstavljati mnogo neugodnih iznenađenja novim vlasnicima. Pokušajte predvidjeti kako će područje izgledati u različito doba godine. Prijete li vam proljetne poplave ili zimske oluje?

Na razini kućanstva možete provjeriti razinu podzemne vode na mjestu kopanjem nekoliko udubljenja po cijelom obodu. Ako se voda skupi u njima unutar sat vremena, postoji opasnost od poplave. To znači da će biti problema s izgradnjom podzemne garaže, podruma ili podruma.

Nemojte zanemariti ekološku situaciju u blizini vašeg budućeg mjesta. Ne vjerujte prodavaču na riječ, pokušajte sami saznati postoji li u susjedstvu manja peradarnica koja otpad odvodi u rijeku, stočna farma, streljana ili višegodišnji deponij.

Radnja 7

Provjera zemljišne dokumentacije

Pronalaženje stranice je težak i mukotrpan posao, ali ovo je samo vrh ledenog brijega. Kada je izbor napravljen, postavlja se pitanje daljnjih radnji.Ako u fazi pregledavanja opcija kupac to može učiniti sam, bolje je uključiti stručnjaka za papirologiju: odvjetnika ili posrednika koji će provesti transakciju uz najmanji rizik za klijenta. Prije nego potpišete papire, morate pažljivo proučiti dokumente za zemljište. Ovo treba tretirati jednako pažljivo kao i inspekciju mjesta.

Vlasnik zemljišta vam mora osigurati:

1. 1 Potvrda o vlasništvu nad zemljištem
2. 2 Dokumenti o prijenosu vlasništva ove stranice na prodavatelja (kupoprodajni ugovor, darovanje i sl.)
3. 3 Kopija putovnice vlasnika
4. 4 Katastarski plan zemljišne čestice
5. 5 Situacijski plan zemljišne čestice (položaj u odnosu na okolne objekte)
6. 6 Izvadak iz USRP-a o nepostojanju tereta
7. 7 Potvrda gradskog odjela za popis i procjenu vrijednosti nekretnina o nepostojanju zgrada ili o karakteristikama vikendice
8. 8 Podaci o kategoriji kojoj odabrano mjesto pripada
9. 9 Potvrda da nema zaostatka u plaćanju poreza na zemljište
10. 10 Pisani pristanak supružnika prodavatelja na transakciju

Pri najmanjoj nedoumici u vrijednost predmeta obratite se stručnom procjenitelju. Ipak, pregled neće biti suvišan čak i ako ste potpuno sigurni u svoj izbor.

Stručnjak za tržište prigradskih nekretnina Villa66 preporučuje:

Za mnoge život izvan grada postaje pristupačan san, i to je prirodno. Netaknuta priroda, čist zrak, šuma, tišina i sigurnost - ovo nije potpuni popis prednosti života u vikend naselju. Složite se, užitak je gledati našu djecu kako se sankaju i grade snježne dvorce u čistom snijegu, a ljeti voze bicikl bez gradske prašine. Da biste odgovorili na pitanje "kako odabrati zemljište?", morate isključiti emocije, pogledati zadatak s pragmatičnog gledišta i zapamtiti da za udoban i jeftin život u vlastitom domu morate uzeti u obzir računajte na sve sitnice!

Prva faza - odabir mjesta

Najvažnije je da Vam se sviđa zemljište i njegov položaj! Pogledajte stranicu u različito doba dana i različito vrijeme. Obratite pozornost na koju stranu sunce izlazi i zalazi, hoće li se drveće miješati ili, obrnuto, pridonijeti planiranju krajolika. Ocijenite teren: nagib, brda, nizine, ostanite ovdje barem pola sata, osjetite atmosferu i to će vam sigurno pomoći u odabiru zemljišta.

Zemljište

Lokacije se razlikuju i po površini, i po reljefu, i po prisutnosti vegetacije. Tako, na primjer, mnogi odabiru mjesta s velikim brojem stabala, ali na kraju će biti potrebna sječa za izgradnju kuće i kupatila. Ovisno o području, zakon o sječi stabala je različit - imajte to na umu.

Uređenje zemljišta je subjektivna odluka. Ravno mjesto ne zahtijeva značajno izravnavanje, a nagnuta mjesta mogu vam dati mnogo zanimljivih rješenja pri razvoju krajobraznog dizajna.

Položaj mjesta u selu, prometna dostupnost, broj susjednih kuća, tehnička mogućnost povezivanja s inženjerskim mrežama, pogodnost prijave i odjave na mjesto - ovdje nema sitnica!

Graditeljev izbor

S gledišta praktičnosti, izbor zemljišta ne počinje s vikendičkim naseljem, već s razvojnom tvrtkom. Možda vam se sviđa zemljište i atraktivna cijena, ali bez kvalitetne infrastrukture i komunalija život u kući bit će neudoban i skup!

Programer vikend naselja trebao bi biti s imenom i iskustvom u izgradnji, stoga odaberite tvrtku koja već ima potpuno izgrađena i funkcionalna sela. Što više takvih projekata, to je posao sigurniji.

U prosjeku je potrebno godinu ili dvije za izgradnju malog vikend naselja. Ako se gradnja kasni, onda postoje preduvjeti za probleme. Obratite pozornost na prisutnost infrastrukturnih objekata i komunikacija: ograda oko sela, kvaliteta cesta, sigurnost s video nadzorom, plinom, vodoopskrbom, strujom, internetom - sve bi to trebalo biti prisutno već u trenutku odabira i kupnje zemljišna parcela. Također pogledajte na internetu recenzije o programeru.

Dozvole, uvjeti ugovora, završeni projekti, recenzije vlasnika - to će osigurati vaš izbor kako ne biste naletjeli na jednodnevnu tvrtku. Zapamtite, broj dovršenih projekata i recenzija glavni su adut developera vikend naselja.

Dokumenti za zemljište

Za svaku zemljišnu česticu izdaje se katastarska putovnica i potvrda o vlasništvu. Prodavatelj mora imati ove dokumente! Obratite pozornost i na kategoriju i namjenu zemljišta.

Za normalnu gradnju i stanovanje potrebno je:

Status stranice možete provjeriti na web stranici rosreestr.ru. Ne preporuča se kupnja drugih parcela! Obavezno, zajedno s odvjetnikom, provjerite ugovor o prodaji zemljišta. Ugovor za parcelu mora sadržavati sva obećanja i jamstva investitora.

Ekologija i prometna dostupnost

Priroda Urala jedinstvena je po svojoj raznolikosti, ali u neposrednoj blizini Jekaterinburga nema toliko ekološki čistih područja. Ako vam je potrebno mjesto za stalni boravak, onda to mora biti ekološki čisto područje kako bi vaša obitelj svakodnevno uživala u glavnoj prednosti seoskog života - čistom zraku i vodi.

Stoga se pri odabiru zemljišta moraju uzeti u obzir dva čimbenika: kvaliteta zemljišta i teška industrija.

1. Kvaliteta zemljišta su sigurnosne zone groblja, grobišta životinja i druga neugodna iznenađenja. Da biste bili sigurni da ih nema, upotrijebite usluge kao što je wikimapia.org, ili još bolje, napišite zahtjev Rosprirodnadzoru.
2. Industrijski objekti su glavni neprijatelji. Provjerite prisutnost takvih u blizini sela, a također procijenite ružu vjetrova kako biste razumjeli u kojem će smjeru vjetar nositi štetne emisije. Pokušajte odabrati zemlju na dovoljnoj udaljenosti od industrijskih centara, a seoski život jamči svjež zrak i dobro zdravlje.

Život u vikend naselju prvenstveno privlači čistim zrakom, pa je poželjno imati veliku šumu oko seoskog naselja.

U kojem smjeru od grada odabrati zemlju?

Kako biste uštedjeli vrijeme i resurse, potrebno je odabrati područje u radijusu udobne udaljenosti s dostupnošću prijevoza. Važno je da je pristup vikend naselju s nekoliko autocesta ako želite izjednačiti gust promet.

Imajte na umu da udaljenost od samog grada nije toliko važna, jer brzina duž autoceste omogućuje dovoljno brzo prevladavanje dodatnih 10-15 kilometara. Glavna stvar je prikladan izlaz iz grada i sama staza. Prilikom odabira smjera vikend naselja vodite računa da postoji cesta s više traka i da nema gužvi u oba smjera. Staze kroz sela i male gradove obećavaju ozbiljna ograničenja brzine.

Gdje je bolje kupiti zemljište ovisit će vaše trenutno mjesto stanovanja, kao i mjesto vašeg rada. Ponekad je napuštanje centra grada teže nego vožnja nekoliko desetaka kilometara autocestom. Odaberite upute iz grada koje će vam odgovarati.

Razvijena infrastruktura - ugodan život

I što je najvažnije - infrastruktura. Za početak, postoje obvezni aspekti i točke koje će ovisiti o vašim osobnim preferencijama. Odluka o tome koju ćete parcelu kupiti u blizini Jekaterinburga je na vama. I pomoći ćemo odrediti kriterije odabira.

Sigurnost

Iz sigurnosnih razloga, perimetar vikend naselja mora biti ograđen, na ulazu - kontrolni punkt sa stražarskom postajom. Poželjno je imati videonadzor, ophodnje i tim za brzi odgovor. Sigurnost i videonadzor osnova su reda i mira u naselju vikendica, budući da policija ne patrolira takvim stambenim područjima.

Zabava i aktivan život

Pobrinite se da postoje organizirana igrališta i birajte naselja u blizini rijeke ili jezera, okružena velikom šumom, jer želimo aktivno provoditi vrijeme. Također je poželjno imati uređene parkovne površine, nogostupe, šumske šetnice. Također će biti sjajno ako u blizini postoje sportski i zabavni kompleksi u kojima vi i vaša obitelj možete provesti vrijeme. Na primjer, to mogu biti konjičke sekcije, odbojkaški ili nogometni tereni, kao i kafić i zoološki vrt.

Udobnost i praktičnost

Preporučljivo je odabrati prigradsko naselje u kojem postoji dječji vrtić, dobra trgovina, ambulanta, male usluge, poput pranja automobila i montaže guma. Rasvjeta javnih površina je obavezna!

Društvo za upravljanje

Ugodan život su pogodnosti na koje smo navikli u gradu, stoga obratite pozornost na prisutnost ureda društva za upravljanje u naselju vikendica. Sva pitanja vezana uz zaštitu vikend naselja, popravak komunikacija, odlaganje smeća, održavanje zajedničkih prostora trebaju riješiti stručnjaci.

Inženjerske komunikacije - civilizacija izvan grada

Ne smijete biti prevareni ljepotama mjesta dok se ne uvjerite u dostupnost inženjerskih mreža vikend naselja, jer na mjestu morate izgraditi kuću. Struja, voda, plin, internet - bez toga je danas nemoguće zamisliti civilizirani život. Što se tiče podzemnih komunikacija ili tla - izbor je vaš. Volite stupove sa obješenim žicama i žute cijevi - vaše pravo.

Najprikladnije je odabrati mjesta u naseljima s gotovim komunikacijama, razmotrit ćemo ih detaljnije.

Struja

Bolje je ako je sustav napajanja opremljen podzemnim kabelom. Trebao bi odgovarati izravno vašoj web-lokaciji. Presjek kabela (SIW žice) mora biti dovoljan da osigura najmanje 15 kW snage i napon od 380 V. Preporučujemo da provjerite specifikacije (tehničke specifikacije) za napajanje vikend naselja. Dodijeljena snaga trebala bi biti dovoljna za sve stanovnike (izračun se temelji na 15 kW potrošnje energije svake kuće). Opskrba energijom cijelog naselja je poželjna prema 2. kategoriji pouzdanosti - opskrba iz dva neovisna izvora.

Opskrba plinom

Sustav opskrbe plinom (po mogućnosti podzemni) trebao bi doći izravno na vaše mjesto. Promjer cijevi treba osigurati 3 (po mogućnosti 5) m3/h potrošene zapremine. Plinovod u vikend naselju trebao bi imati nekoliko povratnih petlji. Ako je vaša kuća spojena na kraj dugačke cijevi, tada u hladnom vremenu možda jednostavno neće biti dovoljno plina. Poželjno je da je distribucija plinovoda u selu bila srednjeg tlaka. Izvođač mora imati pri ruci sljedeće dokumente:

Tehnički podaci:

1. Projekt odobren od strane organizacije za opskrbu plinom koji je prošao ispit.
2. Akt o završenoj gradnji.
3. Akt državnog nadzora gradnje.
4. Akt o puštanju u pogon.
5. Čin spajanja i pokretanja plina.
6. Ugovor o održavanju plinovoda.

Opskrba vodom

Poželjno je da selo ima centraliziranu vodoopskrbu s profesionalnim tretmanom vode. U tom slučaju uvijek ćete koristiti čistu vodu.

Kanalizacija

Najbolje je sami montirati kanalizaciju. Centralizirana kanalizacija nije potrebna.

Veza

Danas ne možemo zamisliti život bez telefona i interneta, stoga je optički internet neophodan! Neophodno je imati stabilnu vezu s mobitelom!

Ceste

Provjerite je li cesta do sela i do vašeg budućeg mjesta asfaltirana, a bolje je da to bude asfaltirana cesta. Inače će prašina ljeti biti stup. Osim toga, jame i lokve svakodnevno će vam smetati na cesti. Uz prometnice treba postaviti sustav oborinskih voda. Cestovna rasvjeta treba biti izrađena u skladu s GOST-ovima.

Mjesto za izgradnju vikendice ili drugog privatnog domaćinstva trebalo bi osigurati udobnost kasnijeg života. Prije svega, to se odnosi na dostupnost infrastrukture, stanje okoline, odnose sa susjedima i ekološku situaciju.

Jednako važan čimbenik pri odabiru mjesta za izgradnju privatne kuće je stanje i struktura tla. O tome ovisi konstrukcijska pouzdanost zgrade i mogućnost obrade osobne parcele. Pješčana, glinasta i druga tla imaju svoje karakteristike: na svakom od njih moguće je graditi udobne vikendice i ljetne vikendice s njegovanim susjednim područjima - pod uvjetom da se relevantne nijanse uzmu u obzir u fazi projektiranja.

Što je važno uzeti u obzir pri odabiru mjesta?

Mnogo ovisi o zahtjevima za buduću strukturu i okućnicu. Na primjer, pri izgradnji vikendice i stambene vikendice mogu se uzeti u obzir potpuno različiti kriteriji. Ali u svakom slučaju treba uzeti u obzir sljedeće čimbenike:

• udaljenost od najbližeg naselja;
• konfiguracija i dimenzije gradilišta;
• stanje tla, blizina podzemnih voda;
• mjesto, dostupnost komunikacija i pristupnih cesta, au nedostatku - mogućnost polaganja i zbrajanja.

Potrebno je uzeti u obzir osobitosti dokumentiranja - kako općenito tako iu odnosu na konkretnu situaciju.

Udaljenost od grada

Blizina naseljenog područja može se promatrati i kao prednost i kao nedostatak. Glavne prednosti su mogućnost smanjenja vremena putovanja (ovo se posebno odnosi na ljetne stanovnike koji žive u ovom gradu), dostupnost trgovina, medicinskih ustanova i drugih infrastrukturnih objekata.

Međutim, mnogi ljudi radije biraju mjesto za izgradnju kuće daleko od velegradova, motivirajući to povoljnijom ekološkom situacijom, blizinom prirode i željom da se povuku što je više moguće. To se uglavnom odnosi na kreativne pojedince i starije osobe. Osim toga, mnogi ljetni stanovnici radije se opuštaju u tišini i sami s prirodom.

Ali za mlade obitelji ova opcija nije prikladna, jer prisutnost djece zahtijeva blizinu vrtića, dodatnih obrazovnih ustanova, škola, klinika i drugih objekata društvene infrastrukture.

Veličina i oblik parcele

Oblik zemljišta je u većini slučajeva pravilan lik, obično pravokutnik ili kvadrat. Međutim, često se nalaze parcele složenije konfiguracije: trokutaste, zaobljene, ovalne, trapezoidne, itd. Obično se nalaze u blizini granica vikend naselja ili ljetnih vikendica, jer je na takvim mjestima teško promatrati točnu geometriju.

Kvadratne parcele smatraju se najboljom opcijom, jer su najbolje pogodne za označavanje i planiranje. Nedostatak pravokutne parcele može biti mala udaljenost od susjeda - ali to ovisi o ukupnoj veličini. Ako je previše izdužena, bit će problema ne samo s udobnim postavljanjem kuće, već i s položajem pomoćnih zgrada (garaža, sjenica, štala, kupaonica itd.).

Prednost nestandardnih parcela može biti u tome što se obično nalaze na rubu zadruge ili sela, a mogu biti i veće od ostalih parcela. Osim toga, takva lokacija omogućuje, na primjer, izradu vlastitog pristupa rijeci, opremanje odmorišta u šumi iza ograde itd. Nepravilan oblik mjesta dobra je opcija za stvaranje jedinstvenog, neobičnog dizajna. Glavni nedostatak je da je moguće napraviti kompetentno označavanje i planiranje takve dodjele zemljišta samo uz uključivanje stručnjaka.

Tlo i podzemne vode zemljišne parcele

Nepoželjno je kupiti zemljište s visokom razinom podzemnih voda. To je ispunjeno pojavom niza dodatnih poteškoća, uključujući:

• nemogućnost uređenja podruma ili podruma zbog velike vjerojatnosti poplave (osobito u kišnom vremenu i tijekom razdoblja poplave);
• problemi s izlijevanjem temelja: moguće je da će pripremljeni jarci i rovovi biti ispunjeni vodom - to će zahtijevati stvaranje sustava odvodnje;
• smanjena nosivost tla, što može nametnuti ograničenja na broj katova i strukturu zgrade;
• povećana vlažnost u prostorijama, što će dovesti do pojave vlage, gljivica, plijesni, kao i stvaranja povoljnog okruženja za reprodukciju raznih vrsta bakterija.

Osim toga, izgradnja temelja koštat će mnogo više, jer će se morati ojačati dodatnim konstrukcijama, kao i napraviti pouzdanu hidroizolaciju. Ali čak i nakon poduzimanja ovih mjera, postoji velika vjerojatnost poplave, pojave vlage i plijesni itd. Unatoč poduzetim mjerama, podzemne vode neće ići nigdje i nastavit će imati destruktivan učinak na temelj i druge strukturne elemente.

Razinu podzemne vode možete provjeriti sami. Prva opcija je vidjeti koliko se vode nakuplja u obližnjim bunarima. Možete to učiniti drugačije: za to, na nekoliko mjesta na mjestu s lopatom, vrtnom bušilicom ili drugim prikladnim alatom, morate kopati plitke (70-100 cm) rupe. Ako se u roku od jednog ili dva sata u njima počne nakupljati vlaga, to znači da je podzemna voda na visokoj razini i nije preporučljivo započeti gradnju na ovom mjestu. Ako nakon dužeg vremena dno ostane suho, najvjerojatnije je da se ovdje može podići zgrada bilo kojeg broja katova i s podrumskom razinom (podrumom).

Međutim, najtočniji rezultat može se dobiti kontaktiranjem geologa. Stručno će vas savjetovati kako odabrati pravo zemljište. To će iziskivati ​​dodatne troškove, ali će se istraživanje provoditi prema znanstvenim metodama uz korištenje odgovarajuće opreme i izdavanje službenog zaključka.

Položaj gradilišta

Mjesto ne smije biti preblizu rijeke, jezera ili druge vodene površine - inače se mogu pojaviti problemi slični gradnji na podzemnim vodama (vlaga i plijesan u prostorijama, opasnost od poplave podruma itd.). Osim toga, u razdoblju poplava povećava se opasnost od poplava.

Ako se građevinsko zemljište nalazi na brežuljku, projektom treba predvidjeti dodatnu izolaciju, jer će kuća biti stalno izložena vjetrovima. U ovom slučaju preporuča se odabrati materijal i tehnologiju toplinske izolacije uz pomoć stručnjaka odgovarajućeg profila.

Ne biste trebali graditi svoju kuću na zemljištima koja se nalaze na mjestima isušenih močvara, na području bivših kamenoloma itd. Prvo, u mnogim takvim slučajevima potrebne su dodatne dozvole geoloških organizacija, a drugo, takva tla može se pokazati nestabilnim.

Dobra opcija je minimalni broj susjeda. U većini slučajeva mjesto je okruženo s nekoliko susjednih kuća odjednom, što nije uvijek prihvatljivo (osobito za one koji cijene privatnost, osamu i tišinu). Međutim, možete pronaći parcele koje graniče samo s jednim ili dva susjeda.

Loše je pogodno za izgradnju zemljišta koje ima malu gustoću ili je glinasto. Takva tla su nestabilna, temelj postavljen na njih može se spustiti ili nabubriti. Na takvim mjestima potrebno je izvršiti kompleks pripremnih zemljanih radova, na primjer, stvaranje pješčanog jastuka za temelj, itd.

Ceste i komunikacije

Prije izgradnje potrebno je odmah razjasniti dostupnost visokokvalitetnih pristupnih cesta. Ovo je relevantno ne samo za naknadni smještaj, već i za isporuku građevinskog materijala pomoću kipera, kao i za korištenje druge posebne opreme u objektu.

Što se tiče komunikacija, u njihovom nedostatku treba procijeniti mogućnost naknadnog polaganja. Ovo je osobito istinito ako planirate živjeti za stalno. Za ljetne stanovnike pitanje komunikacija nije toliko kritično, ali prisutnost barem električne energije i sezonske opskrbe vodom je obavezna.

Vrlo je nepoželjno kupovati parcele koje se nalaze u područjima s teškim terenom. Tipični primjeri su strme padine s jedne ili više strana, vrtača u sredini itd. Prvo, to će poskupjeti izgradnju, jer će zahtijevati skupe radove uređenja i planiranja, a drugo, ne zna se kako će takvo tlo ponašati se u budućnosti , i treće, mogu se pojaviti nepredviđene poteškoće u organiziranju pristupnih cesta i postavljanju komunikacija.

Dizajn, pravila i propisi stranice

Kako bi se pravilno uredila izgradnja kuće na ljetnoj kućici, potrebno je proučiti relevantne odjeljke Zemljišnog zakona Ruske Federacije, Savezni zakon o državnoj registraciji, kao i niz drugih pravnih dokumenata. U ovom slučaju, puno ovisi o tome koliko davno i na kojoj osnovi je zemljište primljeno (kupnja, nasljeđe, primanje na korištenje na temelju sovjetskih zakona itd.), U kojem su vrtnom partnerstvu itd. Mnoge situacije mogu tumačiti dvosmisleno, stoga je za kompetentan dizajn često potrebna pomoć stručnjaka.

Minimalna veličina zemljišne parcele predviđene za izgradnju seoske kuće ili vikendice ovisi o određenoj regiji i određuje se u većini slučajeva uzimajući u obzir sljedeće čimbenike:

• broj dodijeljenih parcela;
• potražnja za zemljištem u određenom okrugu;
• opći stupanj regionalnog razvoja.

Za uknjižbu zemljišta izgradnja doma potrebno je podnijeti prijavu i paket dokumenata tijelu za registraciju, čiji se popis utvrđuje u svakoj konkretnoj situaciji. Obično to uključuje katastarski plan, potvrdu o plaćanju državne pristojbe, dokumente o vlasništvu, ugovor o prodaji.

Pravo? Ali ne baš! Da biste napravili prvi korak prema budućem stanovanju, morate odabrati zemljište za izgradnju.

Na prvi pogled, ovaj zadatak nije težak, ali nakon čitanja ovog materijala shvatit ćete da izbor mjesta nije ništa manje važan od izgradnje same kuće i da se mora tretirati s posebnom odgovornošću. Nadamo se da ćete nakon čitanja ovog materijala razjasniti mnoge točke za sebe i, na kraju, napraviti pravi izbor.

Prilikom odabira mjesta, mi, naravno, uspoređujemo njegovu cijenu s našim mogućnostima. A parcele u prestižnim područjima velikih gradova i administrativnih središta koštaju puno!

Ako je stranica u dobrom području, njezino područje je dovoljno veliko, ali je trošak mali, provjerite ima li problema s web mjestom.

Vrijedno je obratiti pozornost na pravnu stranu transakcije. Snižena cijena parcele može biti posljedica pravnih problema, o čemu ćete odlučiti nakon kupnje.

Važni kriteriji za odabir mjesta za izgradnju bit će

• mogućnost telefonizacije i elektrifikacije gradilišta
• ekološka situacija
• infrastruktura: blizina bolnice, ljekarne, pošte, škole
• udaljenost mjesta od susjednih kuća
• podesiva po visini i širini
• općinska služba

Koja je najbolja veličina lota - velika ili mala?

Imajte na umu da što je veće vaše zemljište, to će se s njim više raditi. A ako pokupite nešto sitno, neće biti šanse da proširite vlastito imanje. Parcele velike i male površine imaju svoje prednosti i nedostatke.

mala parcela

• Bit će lako poboljšati i uređenje okoliša
• Puno će se manje novca potrošiti na mačevanje.

Vidljivi nedostatak može biti tijesnoća, nedostatak prostora za gospodarske zgrade i skladištenje drva ili ugljena. Međutim, nakon rada s krajobraznim dizajnerom, možete stvoriti sve vrste malih arhitektonskih oblika na malom prostoru, organizirati i zonirati prostor tako da postane što ugodniji i topliji kod kuće.

Veliko zemljište

• Vlasniku otvara neograničene mogućnosti uređenja: ovdje će stati vikendica, ribnjak, teniski teren, bazen, pa čak i kućica za djecu.

Imajući veliki vrt, možete se zauvijek oprostiti od slobodnih vikenda, izlaz je unajmiti vrtlara koji će paziti na svu ovu ljepotu. Imajte na umu da travnjak treba tjedno kositi, a vrtne biljke treba zalijevati, plijeviti itd.

No, svako zemljište je dobra investicija, pa ako imate veliku parcelu, možete je prodati iu malim dijelovima u teškim vremenima.

Informacije su zlato!

Kad kupujete zemljište, obratite pažnju na svaku sitnicu.

Što više informacija o stranici znate, brže ćete donijeti odluku o kupnji.

Za informacije o web lokaciji možete:

• obratite se lokalnim vlastima i upoznajte se s katastarskim podacima
• pogledajte susjede - oni će vam moći dati objektivnije informacije,
• saznati o namjerama vlasti u vezi s ovim teritorijem ili o kriminalnoj situaciji.

Svaka informacija neće biti suvišna.

Problemi s vodom?

Pristup vodi može biti ograničen u nekim područjima.

Kako biste unaprijed procijenili radove na povezivanju mjesta na vodu ili struju, saznajte koliko su izvori komunikacija udaljeni od mjesta i koliko će koštati njihovo povezivanje.

Mnogi kupci zemljišta koji nemaju izravan pristup vodovodu odlučuju se na vlastitu bušenje bunara. To nije uvijek lako i isplati se u vrlo rijetkim slučajevima.

Uzimajući u obzir troškove bušenja, vlastita bušotina može koštati 8000 USD ili više. Problem je često kompliciran činjenicom da nisu sva tla prikladna za bušenje (postoje mnoga područja s ogromnim podzemnim granitnim stijenama koja se ne mogu bušiti).

Ako je još uvijek moguće organizirati bunar na mjestu, zamolite susjede da podijele informacije o kvaliteti i čistoći vode, analiziraju vodu iz raznih bunara i odaberu optimalnu dubinu za bunar.

U pravilu je čista i ukusna voda već na dubini od 20 metara. Svjedočenje SES-a o razini bakteriološkog i kemijskog onečišćenja također neće biti suvišno.

temeljno pitanje

Vrsta temelja buduće kuće izravno ovisi o vrsti tla na mjestu.

Istraživanje tla potrebno je provesti i prije kupnje mjesta, osobito ako je mjesto sumnjivo!

U svakom slučaju, ako mjesto, odnosno njegovo tlo, ne zadovoljava stručnjake, prizemlje se lako može zamijeniti (iako nije jeftino), ali priče o idealnim mjestima s idealnim uvjetima za gradnju vikendice ne bi trebale biti. vjerovao bilo.

Iskusni će moći ponuditi bilo kakva rješenja za budući temelj, bez obzira na vrstu tla na mjestu.

Šuma ili polje, brdo ili nizina?

Prilikom odabira zemljišta za izgradnju potrebno je obratiti pozornost na vrstu terena na kojem će se nalaziti.

• Parcela u šumi ili u blizini šume pružit će vam pravi užitak na svježem zraku (posebno crnogoričnom)

Svako jutro ćete se probuditi uz pjev ptica, u jesen i ljeto ići ćete u šumu po gljive i bobice, osim toga, problemi s potrošnim materijalom za uređenje ili izgradnju automatski će nestati.

• Međutim, mjesto u blizini šume također može izazvati neke probleme, kao što je invazija mjesta glodavaca i drugih šumskih štetočina, insekata.

Cvjetne gredice i gredice koje se nalaze u blizini šume bit će podvrgnute biološkom napadu drveća: stara stabla i divlje biljke će apsorbirati sve korisne tvari i vodu.

• Gusta šuma, osim što štiti kuću i parcelu od vjetra, može dati sjenu krevetima na onim mjestima gdje je sunce vitalno.

Položaj kuće na brežuljku je gotovo idealan u smislu uređenja krajolika, obilje sunčeve svjetlosti i prekrasan pogled na okolicu. Ali mnogi vlasnici kuća na brežuljku posvećuju gotovo cijeli svoj život rješavanju problema ispiranja tla, postavljanja staza i temelja i stvaranja sustava navodnjavanja.

Kuća smještena u nizini spasit će vas od problema sa suhim tlom i vjetrom. Međutim, kada gradite kuću, garažu i druge zgrade, unaprijed razmislite o dovoljnoj razini vodonepropusnosti.

Nizinska područja u pravilu imaju vrlo visoku razinu podzemne vode, što zauzvrat stvara probleme tijekom hladnih godišnjih doba i tijekom poplava.

Uz rezervoar

Lokacija lokacije u blizini rezervoara čini se najprihvatljivijom opcijom, kako s gledišta izgradnje tako i s gledišta krajolika. Jedino što će komarci i insekti često letjeti u blizini kuće, a tlo će trebati drenažu.

U svakom slučaju, za kuću u ravnici ili brežuljku morat ćete se pobrinuti za odgovarajuću razinu zaštite od "nepozvanih gostiju" i divljih životinja, kao i izgraditi zaštitu za drveće i cvijeće od štetnih vremenskih uvjeta.

Što je elektrifikacija stranice?

Za izvođenje građevinskih radova, popravaka ili čak za zabavu za prijatelje bit će potrebno mnogo električne energije.

Vjeruje se da je stopa potrošnje za jednu kućicu 20-30 kW. Međutim, u stvarnom životu to je daleko od slučaja. Mnogi vlasnici vikendica smatraju blagoslovom imati 10 kW, a neki čak i pola. Ovo pitanje treba razjasniti u fazi odabira mjesta.

Zato je pitanje organiziranja dodatnog izvora energije, trafostanice ili vjetro-solarne instalacije akutno. Drugi izlaz je mudro korištenje električne energije, na primjer, stvaranjem automatskog sustava upravljanja.

Što zagrijati?

Uobičajeno rješenje, ali ne i najisplativije, je struja (pod uvjetom da vam je dodijeljeno najmanje 30 kW). Ako se to nije dogodilo, vrijedi se pobrinuti za opskrbu plinom iz općeg regionalnog sustava opskrbe plinom. Ali postoji li opskrba plinom na ovom području, vrijedi razjasniti prije kupnje parcele.

Po želji možete koristiti plinske boce, ali u smislu sigurnosti, oni su, naravno, inferiorni u odnosu na opći plinski sustav. Kao opcija, ujedinite se sa susjedima, jer zajedno s njima mnogo je lakše i brže riješiti takve probleme.

Koji oblik odabrati?

Osim infrastrukture i temelja za buduću vikendicu, važan je i oblik zemljišta. Svaki od njih ima svoje prednosti i nedostatke, koje ćemo pokušati ukratko razmotriti.

Uzak (duži od širokog)

Takvo će mjesto donijeti mnogo nelagode onima koji vole samoću i ne žele pustiti susjede blizu svog doma. Osim toga, izbor dizajna kuća prikladnih za uska područja je ograničen. Međutim, uz pomoć uređenja i zoniranja možete stvoriti jedinstvene efekte, na primjer, postaviti dugi vinograd na mjesto ili vrt u perspektivi. U dubini mjesta možete izgraditi još jednu malu kuću ili bazen.

Kutna parcela

Pogodno je u smislu postavljanja ograde i vrata, više je izolirano, jer susjedi mogu biti samo s dvije strane (od četiri). Međutim, s kutnom parcelom ne možete izbjeći znatiželjne poglede sa strane kolnika ili pješačkog dijela, osim toga, ograda sa strane ceste mora biti opremljena što je pouzdanije moguće, bolje je ne saditi vrtna stabla blizu do ograde.

Četverokutna parcela

Idealan je kako s gledišta smještaja kuće, tako i odabira projekta, uređenja vrtnog dijela. Ovaj oblik parcele praktički nema nedostataka, osim toga, logika kvadratnog oblika potaknut će pažljivo upravljanje cijelim kućanstvom.

Uzimajući u obzir sve gore navedene čimbenike, postat ćete vlasnik izvrsne stranice! A ako imate pitanja o zemljištu u najbližem predgrađu, nazovite nas - mi ćemo vas pitati!
Projektirali smo i izgradili kuće u većini vikend naselja u blizini Moskve.

Neki primjeri naših kuća s lijepim parcelama:

1. Mjesto
2. Prilazi.
3. Oblik i nagib mjesta.
4. Komunikacije.
5. Prisutnost drveća i zgrada na mjestu.
6. Susjedi.
7. Razina podzemne vode i vrsta tla.
8. Dokumentacija.
9. Topografska izmjera.

Određivanje vrste tla i razine podzemne vode (GWL) jednako je važno kao i otkrivanje mogućnosti povezivanja komunikacija. Ako je GWL viši od 2 metra, onda je bolje ne pokušavati napraviti podrum. Njegova izgradnja, ako je moguće, bit će povezana s ogromnim troškovima. Ako je GWL iznad 3 ili ispod 25 metara, tada možete zaboraviti na bunar s čistom vodom. Saznajte kakvo je tlo na mjestu. To će biti potrebno prilikom izgradnje temelja. Ako je tlo rasuto ili tresetno, onda je bolje odbiti mjesto.​