Recenzije o stambenom kompleksu Landyshi. Stambeni kompleks "đurđice" Sastav kompleksa, unutarnja infrastruktura

Stambeni kompleks "Lilies of the valley" iz "Etalon LenSpetsSMU" nalazi se u četvrti Kalininsky u Sankt Peterburgu. Dvije su kuće izgrađene na parceli od 3 hektara između avenija Polyustrovskiy i Marshal Blucher: zgrada od sedam i osam dijelova s ​​pripadajućim parkiralištima na više razina. Zgrade od 12-7 katova podignute su tehnologijom monolitne opeke sa zidovima ožbukanim preko izolacije (tzv. "mokra fasada").

Sastav kompleksa, unutarnja infrastruktura

Novogradnja pripada komfort klasi. Kupcima su ponuđeni stanovi u različitim varijantama: od garsonijera do trosobnih stanova u rasponu od 25,7 do 81,4 kvadrata. m. U kući od 7 odjeljaka projektirano ih je 697, u kući od 8 odjeljaka - 821. Kućište se prenosi s poboljšanim završnim obradama iz "Etalon LenSpetsSMU":

• strop i zidovi će biti obojani vodenom disperzijskom bojom;
• na podu je postavljen laminat;
• u kupaonicama su postavljene pločice.

Prostor prvog kata je nestambeni. U njemu su smješteni uredi, trgovine i druge ustanove iz područja trgovine i usluga. Područje "đurđica" zatvoreno je od stranaca i čuvano. U dvorištima su uređena dječja igrališta, uređeni su travnjaci, šetnice i mjesta za rekreaciju. Veliki sportski prostor opremljen je zasebno. Parkirališta na otvorenom su izdvojena od susjednih parcela, čime je prostor siguran za dječju igru. Dio automobila bit će smješten na parkiralištima uz zgrade - parkiralište na 5 katova za 157 automobila i parkiralište na 7 katova za 335 automobila.

Okoliš

Stambeni kompleks "Đurđice" nalazi se u blizini industrijske zone i prometnih avenija. Stoga se ekološka situacija ne može nazvati povoljnom, već je zadovoljavajuća. Najbliža zelena zona - Kondratievsky Garden - 1,2 km. Malo dalje proširio još jedan vrt - Lyubashinsky. Infrastruktura u mikrodistriktu razvijena je na prosječnoj razini. U susjednim četvrtima nalazi se škola, licej br. 126, klinika, koncertna dvorana, nekoliko lanaca supermarketa. Za 5 minuta vožnje automobilom možete doći do trgovačko-zabavnog kompleksa "Europolis".

Prometne veze s drugim četvrtima sjevernog glavnog grada osiguravaju podzemna željeznica i prolazne avenije. Do najbliže metro stanice "Lesnaya" pješice 20-25 minuta. Autobusna stanica 4-5 minuta. 2 km udaljen je izlaz na Marshal Blucher, uz koji možete skrenuti na aveniju Piskarevsky ili Grazhdansky. Željeznički kolodvor Finlyandsky udaljen je 15 minuta vožnje automobilom.

• STAMBENI KOMPLEKS "LANDŠI" U 2018. Etalon LenSpetsSMU pustio je u rad stambeni kompleks "Landyshi" u četvrti Kalininsky u Sankt Peterburgu. Kompleks se sastoji od dvije zgrade visine od 11 do 16 katova. Nalazi se na Polyustrovsky Prospektu, u novom mikrodistriktu. Značajan dio stanova je već prodan i useljen.
• Svijetle fasade, moderne tehnologije LCD "Landysh" privlači pozornost svijetlim bojama: njegove fasade su obojene u različite nijanse tirkizne, naizmjenično s bijelom. U uređenju vanjskih zidova, programer je primijenio tehnologiju "mokre fasade", u kojoj se na zidove nanose: temeljni premaz, ljepilo, izolacija, armaturna mreža, žbuka i boja. "Mokra fasada" pruža dodatnu toplinsku i zvučnu izolaciju, ne dopušta smrzavanje zidova i ne dopušta nakupljanje kondenzata u stanovima.
• Prava udobna klasa Stambeni kompleks "Đurđice" ima sve što bi trebalo biti u kući komforne klase: ograđeni prostor; trgovine u kući; brza dizala ispred; sustav video nadzora na teritoriju. Naša web stranica sadrži sve relevantne informacije o stambenom kompleksu "Đurđice": cijene, dostupni stanovi, načini kupnje. Ako imate pitanja - nazovite nas, sve ćemo vam reći.
• Promišljeni rasporedi U stambenom kompleksu "Đurđice" raspored stanova odgovara statusu komforne klase: prostrane sobe i kompaktni hodnici, postoji balkon, skladišni prostor. Kompleks nudi apartmane sa jednom, dve i tri spavaće sobe, kao i garsonjere. Projektom dominiraju klasični izgledi, ali postoje i opcije u "euro" formatu.

• Pouzdan programer Tvrtka Etalon LenSpetsSMU već više od 30 godina gradi stambene zgrade u Sankt Peterburgu. Za to vrijeme nikada nije odgodila isporuku projekta. Više od 200 tisuća obitelji živi u stambenim kompleksima LenSpetsSMU. Investitor samostalno obavlja sve poslove, od proizvodnje građevinskog materijala do upravljanja naručenim kućama.
• Dva završna paketa U stambenom kompleksu "Đurđice" "Etalon LenSpetsSMU" kupcima nudi dva paketa finih završnih obrada: "udobnost" i "udobnost +". Paketi se razlikuju po popisu završnih materijala: u proširenoj verziji, parket se postavlja na pod umjesto laminata, u kuhinji - porculanski kamen umjesto keramičkih pločica. Popisi završnih radova i materijala objavljeni su na web stranici stambenog kompleksa "Đurđice".
• Pristupačne hipoteke i rate Oni koji žele kupiti stan u stambenom kompleksu "Đurđice" imaju pravo na hipoteku sa subvencioniranom stopom. Kupci koji uplate stan u cijelosti odjednom ostvaruju popust. Etalon LenSpetsSMU prihvaća majčinski kapital i druge subvencije za isplatu.
• Razvijena infrastruktura Okrug Kalininsky prepoznat je kao najbolji u smislu razvoja socijalne infrastrukture. U krugu od 1,5 km od kompleksa nalazi se 5 škola i 6 vrtića (od kojih su tri privatna). Najbliža klinika udaljena je pet minuta. Na udaljenosti od 1,5 km nalazi se shopping centar "Europolis".
• 20 minuta do centra grada Od stambenog kompleksa "Lilies of the Valley" pet minuta vožnje do metro stanice "Lesnaya". Do najbližeg čvorišta obilaznice može se stići za 20 minuta. Otprilike isto toliko će trajati i putovanje do grada. U blizini ključnih autocesta regije Kalinin: avenija maršala Bluchera, avenija Polyustrovskiy, cesta Kushelevskaya.

Financijski aspekt

Trošak po kvadratnom metru u stambenom kompleksu "Đurđice" počinje od 78 tisuća rubalja. pri kupnji velikog stana maksimalni trošak je 102 tisuće rubalja/m2 pri kupnji studija. Raspon cijena stanova s ​​rokom do 2 kv. 2018. od studenog 2016.:

Stambeni kompleks ima akreditaciju velikog broja banaka:

• Sberbank;
• VTB 24;
• Otvaranje Khanty-Mansiysk banke;
• Banka "Sankt Peterburg;
• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• Deltacredit;
• Raiffeisen;
• Banka "Ruski kapital";
• Surgutneftegazbank;
• Globex.

Najnižu moguću stopu na hipoteku uz državnu potporu daje Sberbank - 10,9%. Slijedi VTB-24 sa stopom od 11,4%. Također, pri kupnji stana moguća je vojna hipoteka i korištenje materinskog kapitala.

CJSC "LenSpetsSMU" nudi 10% popusta na 100% plaćanje stana, kao i 10% popusta na predujam. Studenti ostvaruju dodatni popust od 1%.

Moguće su rate za stanove, minimalna rata je 15% od cijene stana:

• beskamatno do završetka izgradnje;

• kamata s mjesečnim povećanjem od 1% na opadajuće stanje.

Obročna kamata je duža - 1. zgrada do lipnja 2020., a 2. zgrada do prosinca 2020.

Pregled konkurenata

Unatoč činjenici da stambeni kompleks "Đurđice" gradi "LenSpetsSMU" u industrijskoj zoni, postoji ogroman broj konkurenata. U tablici ispod prikazano je samo nekoliko po meni zanimljivih novih zgrada koje se nalaze u neposrednoj blizini stambenog kompleksa, podaci od studenog 2016.

Ponavljam da se u stambenom kompleksu "Đurđice" svi stanovi iznajmljuju s finom završnom obradom.

Iz tablice možete vidjeti redoslijed cijena za različite tipove stanova.

U "Landyshi" stanovi su jedni od najjeftinijih u našem izboru stambenih kompleksa. Prije svega, u pogledu raspona cijena, stambeni kompleks je sličan stambenom kompleksu "Polustrovo-Park" iz Setl Cityja. Tehnologija izgradnje u "Polyustrovo-Park" je cigla-monolitna, za razliku od stambenog kompleksa "Đurđice", međutim, stambeni kompleks će biti pušten u rad kasnije.

Napominjem da osim stambenih kompleksa o kojima smo gore govorili, postoji mnogo drugih opcija. Konkurencija na ovoj lokaciji među novogradnjama je velika.

Na grafikonu ispod možete jasno vidjeti raspon cijena stanova u stambenom kompleksu "Đurđice" i njegovih konkurenata.

pravno pitanje

Programer stambenog kompleksa "Landyshi" je JSC SSMO "LenSpetsSMU". Izgradnja se provodi u okviru 214-FZ. Nakon analize standardnog ugovora za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji (možete ga vidjeti na kraju izvješća), vidio sam sljedeće nijanse:

1. točka 2.2. pruža mogućnost ponovnog izračuna cijene stana u slučaju promjene njegove površine za više od 1 (jednog) m2, i gore i dolje.

Dakle, pri promjeni površine stana za 0,9 m2. neće se vršiti ponovni izračuni prema dolje. Ova promjena površine stana može biti značajna za dioničara, iako mu se sredstva neće vratiti.

2. točka 2.3. predviđa da se u slučaju bezgotovinskog oblika plaćanja, obveze plaćanja dioničara smatraju ispunjenima od trenutka kada su sredstva u rubljama odobrena na račun za namirenje Programera.

Pri plaćanju u bezgotovinskom obliku, vlasnik kapitala treba voditi računa o rokovima koje je banka odredila za prijenos sredstava s računa na račun.

3. Klauzula 2.6. predviđa da se plaćanje dijela Ugovorne cijene u iznosu od (naveden je iznos jednak 10% Ugovorne cijene) __________(____________) rubalja, vrši na vlastiti trošak prebijanjem depozita na način i u roku navedenom u točki 6.6. Sporazum.

Dioničar mora razumjeti posljedice kršenja obveza iz ugovora, odnosno pravo Razvojnog programa da zadrži depozit.

4. Točka 2.8.1. predviđa da u roku od 7 (sedam) kalendarskih dana od datuma potpisivanja Ugovora, Dioničar otvori neopozivi (deponirani) pokriveni akreditiv u korist Programera. Točkom 2.8.8. propisano je da Dioničar plaća naknadu za usluge namire korištenjem akreditiva u skladu s tarifama Banke.

Dioničaru se naplaćuju dodatni troškovi otvaranja akreditiva i obračuna po njemu.

5. klauzula 2.8.15 predviđa da ako, iz razloga uzrokovanih radnjama Razvojnog programa, potonji ne primi sredstva po akreditivu prije zatvaranja akreditiva, iako će imati takvu priliku, Dioničar neće se smatrati zakašnjelim u plaćanju pripadajućeg dijela cijene Ugovora. U isto vrijeme, međutim, Dioničar će ga biti dužan platiti u roku od 5 (pet) radnih dana nakon isteka akreditiva, a ako do tog trenutka Ugovor ne bude registriran iz bilo kojeg razloga, tada u roku od 5 (pet) ) radnih dana od datuma stvarnog primitka Ugovora s oznakom državne registracije. U suprotnom, smatrat će se da je dioničar u kašnjenju s plaćanjem.

Investitor neće kamataru nadoknaditi troškove otvaranja akreditiva, unatoč mogućnosti dobivanja sredstava iz akreditiva.

6. Klauzula 3.1.4. predviđa da na dan potpisivanja ovog Ugovora, Dioničar mora izdati ovjerenu punomoć predstavnicima Investitora za registraciju Ugovora kod ovlaštenog registracijskog tijela, Transferu dostaviti potvrdu o uplati državne pristojbe za registraciju Ugovor s ovlaštenim tijelom za registraciju, kao i prenijeti druge dokumente (uključujući: suglasnost supružnika, ovjerenu izjavu o nepostojanju registriranog braka itd.), potrebne za državnu registraciju ovog Ugovora kod ovlaštenog tijela za registraciju. U slučaju neispunjenja ove obveze, Dioničar se lišava prava, u slučaju spora, pozvati se na izostanak registracije Ugovora.

Dioničaru se naplaćuju dodatni troškovi za izvršenje javnobilježničke punomoći.

Ovi komentari su dani kako bi imatelj interesa razumio rizike koje preuzima prilikom sklapanja DDU.

Ako se vozite od Lesnaye duž Bluchera, dolazite do grane Devyatkna. Puno kuća, prometne gužve na cesti, ali cijene su dobre) đurđice na odlagalištu - smiješno je)

Područje je perspektivno, ali sada postoji solidno gradilište. I čini se da će tako trajati još nekoliko godina. Zastrašujuće je da graditelji metodično uništavaju drveće, a malo je nade za naknadno uređenje - pregusta gradnja, zelene površine nema gdje stati, ali to je nesreća mnogih novoizgrađenih četvrti. A metro stanica "Lesnaya" je malo daleko pješice, samo prijevoz.

Pokušat ću iznijeti svoje mišljenje točku po točku. Tužan je položaj stambenog kompleksa na mjestu nekadašnjeg odlagališta otpada. No, barem su provedene mjere uklanjanja i djelomičnog zbrinjavanja, a zemlja ima mogućnost reciklirati sve.
Sam programer je prilično poznat i, po mom mišljenju, pouzdan. Stoga ni razloga za brigu nema.
Pa, ne mogu nego se veseliti cijenama stanova, za ovo područje je vrlo pristupačno.

Mjesto s gledišta dolaska u grad nije loše - možete prošetati do stanice metroa Vyborgskaya, tu su i trgovački centri i druga infrastruktura.
Ali s ekološke točke gledišta, ovo je loše mjesto. Bivše odlagalište i kontinuirane industrijske zone okolo. No, kažu da će kad-tad i ovo područje ući u projekt "obnove", a onda će se novac koji je danas uložen u ovaj stambeni kompleks vratiti kao zarada.

Toliko je stambenih naselja izgrađeno na dionici između Polyustrovskiy Prospekta i Marshal Blucher Prospekta, a po mom mišljenju najkontroverzniji je Lilies of the Valley.
Sve gore navedene negativnosti su istinite. Ovo područje je prenapučeno, ima puno ljudi, kao i osobnih vozila, koja se nemaju gdje parkirati. Ovdje također susjedstvo još nije fontana: pokazuje se industrijska "prošlost".
Ali postoje neke značajne prednosti: sada je kupnja 2-sobnog stana, ne na periferiji grada, s finom završnom obradom, od općenito pouzdanog programera, za manje od 6 milijuna gotovo dar. A u budućnosti će Piskarevka biti pretvorena u četvrt pogodnu za obiteljski život, možete biti sigurni.

Da, programer "Lilies of the Valley" je poznata i dobro uspostavljena tvrtka na građevinskom tržištu. Nema sumnje da će biti predani na vrijeme, a ovo je već kraj 2017. / početak 2018. godine. I cijena kvadrata je još uvijek vrlo optimalna, kreće se oko 100 tisuća kuna po kvadratu. S gledišta infrastrukture - nije baš dobro, industrijska zona, nedostatak parkova, pa čak ni nogostup od metroa (ako hodate) nije! Za lijepog vremena još se može proći pored benzinskih postaja i ograda prošećite, ali po lošem vremenu - samo autobusom. Prednost je u tome što se kompleks nalazi ne na prometnim Blucherovim i Polyustrovskim ulicama, već u dubini četvrti, odnosno može se nadati tišini.

Sve bi bilo dobro, ali ovaj kompleks i još par industrijskih zona su jako stegnute. Ne znam planiraju li ih vlasti premjestiti na drugo mjesto i povratiti zemlju, ali za sada sve ne izgleda baš najbolje. Tu su i problemi sa zelenilom, gotovo potpuni izostanak bilo kakvih parkova i trgova. Obiteljima s malom djecom ne bih preporučio kupnju stana ovdje. Ali ovdje je prikladna lokacija za poslovne ljude koji cijene svaku minutu vrijeme za prometne gužve. Blizu je centra bilo automobilom ili metroom (min 20 hoda do Vyborgspoy). Da, i kuća je izgrađena, ne možete se brinuti za njenu budućnost.

Pitam se što ste mislili pod "stegnuto". To što su u blizini industrijske zone, usput, ne znate koje? Možda će se zatvoriti u bliskoj budućnosti. Činjenica da u blizini prolaze autoceste doista je ugodna za pokretne ljude, ali oni koji žele miran život i puno zelenila najvjerojatnije će se morati pobrinuti za seosku kuću. Usput, stvari su loše u centru s parkirnim mjestima, programer je obećao riješiti ovaj problem. problem, bit će čak i mjesto za automobile gostiju, te moderno veliko parkiralište. Možda zbog parkinga kompleks djeluje stisnuto, ali ovo je veliki komfor za stanare!

Općenito mi se ne sviđa okrug Polyustrovo, ali iz nekog razloga imam pozitivan stav prema ovom kompleksu.
Ovdje pišu da je prometna infrastruktura slaba, da nema velikih autocesta. Nije li Polyustrovskiy Prospekt dovoljan? A što vas sprječava da prođete Litovskom ulicom i nakon nje skrenete na Lesnoj prospekt, pa na Kantemirovsku ulicu, pa već preko mosta stižete do Petrogradke.
Slažem se s cijenama nekretnina: posebno skupe ovo se odnosi na danas nepopularne studije. Uzmimo dvosobne stanove, koliko god se na prvu činili skupima - ovo je dugoročna i pouzdana investicija u budućnost.

Kupili smo jednosobni stan u ovoj kući za iznajmljivanje. Cijena je nešto viša nego u nizu drugih stambenih kompleksa, ali mjesto je prilično povoljno u smislu pristupačnosti i vrlo pouzdanog developera. Kuća izgleda zanimljivo, nisam imao primjedbi na kvalitetu gradnje. Prihvatili smo apartman bez problema. Uskoro završavamo adaptaciju i čekat ćemo stanare. Očekujem visoku najamninu, jer što se tiče pristupačnosti, mjesto je izvrsno. Odmah blizu 2 metro stanice i sa njih se brzo stiže do centra. Ekologija nije baš najistaknutija, više podsjeća na onu u centru, ali postoji perspektiva izgradnje industrijskih zona i poboljšanja situacije po tom pitanju. O infrastrukturi nema smisla raspravljati, jer se do metroa, gdje ima apsolutno svega, može stići za 15 minuta. mjesto, a netko po svom ukusu i možda na neki način čak i zgodan i udoban, na primjer, imati posao u blizini. U ovom slučaju, sve je točno, možete kupiti.

"Đurđice" rastu u brzo razvijajućem, ali ne i najugodnijem dijelu grada - između "Lesnaya" i "Vyborgskaya", u blizini garaža, industrijskih zona i nekoliko drugih velikih novih zgrada. Ali oni rastu skokovito.

Vrijeme čitanja: 12 minuta

Građevinski radovi u tijeku

U malom prostoru između avenije Marshal Blucher i Polyustrovskiy, u tijeku je aktivna gradnja. Tajni kupac je već pisao o LCD-u, "" i "". Došao je red na "" - tako je tvrtka "" ("Etalon") nazvala svoj stambeni kompleks.

"Đurđice" izbliza

Kompleks poetskog naziva sastoji se od dvije zgrade visoke 11-16 katova. Zanimljivo je da se dioničari VKontakte svađaju oko tehnologije izgradnje: neki tvrde da je programer u početku obećao monolit od cigle, drugi da se uvijek radilo samo o monolitu. Voditelj ureda razvojnog programera predložio je izraz "monolit-cigla". No, dok cigle na mjestu nisu vidljive.

Kompleks ima studija, odnushki, dvushki i treshki (potonji u manjini). Apartmani na katu - od 6 do 11. Prva zgrada je obećana da će biti puštena u rad u prosincu 2017., druga - u lipnju 2018. Investitor ima šest mjeseci da preda ključeve dioničarima. Poslovni prostori bit će smješteni na prvim katovima zgrada. Ne samo da se aktivno grade stambeni objekti, već i dva parkirališta, ali o njima zasad ima malo podataka.

Cesta i okolica

Dok adresa "" zvuči ovako: Polyustrovskiy Prospekt, odjeljak 1. Ključna riječ ovdje je odjeljak. Ni u kojem slučaju je ne smijete zamijeniti s kućnim brojem 1 - potpuno je s druge strane ulice, pola sata hoda od gradilišta.

Od stanice metroa "Vyborgskaya" do kompleksa pješice 15-20 minuta, od "" - čak i duže, iako knjižica kaže oko četvrt sata. Obje opcije puta nisu ugodne: morat ćete proći pored industrijskih zona, au slučaju Vyborgskaya, također ispod željeznice. Općenito, noćni povratak kući u "Lilije doline" još je jedna avantura.

Ako je lakše doći do susjednog "Medaljista" i "Flaminga" sa strane Blucherove avenije, zatim do "Grada majstora" i "Đurđica" - sa strane Polyustrovskog. Obje avenije su bučne i ne baš lijepe. Ako na Blucheru pogled počiva na beskrajnim garažama, onda na Polyustrovskom - na postapokaliptičnom kompleksu elektroenergetskih poduzeća. Ovdje možete snimiti film bilo kojeg stupnja sumornosti bez nepotrebne scenografije.

Nažalost, cvjetna aroma oko "đurđica" ne lebdi. Bliže gradilištu miriše na smeće s malog, ali smrdljivog smetlišta. Prethodno je na mjestu "Đurđica" i na području susjednih stambenih kompleksa bilo odlagalište. Ali developeri tvrde da su uklonili svu kontaminiranu zemlju sa svojih lokacija.

„Grad majstora“ već se naseljava i unapređuje, poprima civilizirani izgled. Sljedeći je Medalist. Dobro je što "Đurđice" imaju takve susjede - bez njih bi bilo potpuno neugodno.

• 
  Polustrovski prospekt
• 
  Na putu možete vidjeti ovu ljepotu
• 
  Kompleks elektroenergetskih poduzeća nalazi se na pješačkoj udaljenosti od kompleksa
• 
  Ploča se odnosi na poduzeća
• 
  Blizina gradilišta - industrijske zone i benzinske postaje
• 
  Izdaleka vidljive građevinske dizalice
• 
  U blizini "đurđica" puno novih zgrada
• 
  Jedan od najbližih susjeda je "Grad majstora". S njegovog teritorija jasno se vide "đurđice".
• 
  Evo ih
• 
  Još jedan pogled iz "Grada majstora"
• 
  "Grad majstora" je u visokom stupnju spremnosti
• 
  U daljini se vide "đurđice"
• 
  Lijevo - "Đurđice", ravno naprijed - "Medaljista", desno - "Grad majstora"
• 
  "Medaljar" i komad "Đurđice"
• 
  Novogradnja dalje

Izgradnja

Radovi na objektu odvijaju se aktivno, čak i u večernjim satima. Puno opreme, puno radnika, a puno je već napravljeno: ne vide se samo stambene zgrade, nego i parkirališta. Prodajno mjesto u blizini gradilišta stoji, ali ne radi - ured kaže da će se predstavnik tamo pojaviti bliže rujnu ili već na jesen. Šteta je, jer se jedini ured "LenSpetsSMU", gdje mogu razgovarati o "Đurđicama", nalazi u potpuno drugom dijelu grada - na Bogatyrsky Prospektu.

Sve sam bliže gradilištu. Gastarbajter koji prolazi uljudno me pozdravlja. Nakon što sam se divio đurđicama, odlučio sam izaći na aveniju Blucher, ali ne mogu pronaći siguran put. Postoji jedna staza koja vodi pored pohabanih fotelja i zahrđalih garaža koje vole lokalni pijanci. Ali na kraju me čeka Baron, već poznat s mog putovanja do psa. Prilikom našeg posljednjeg susreta glasno je psovao i ne baš prijateljski se cerio. Odlučio sam otići u mirovinu i vratiti se u Polyustrovskiy.

U uredu

Internetom kruži jeziv isječak u kojem zaposlenici LenSpetsSMU-a ili žene koje ih glume pjevaju: "Trebam samo tvoj lavež, uzmi sve svoje zalihe. Želim da potpišeš hrpu ugovora!" Ovaj opus nosi naziv "Čekam te u pogonu".

Srećom, nitko ne pjeva na Bogatyrskom i ne traži novac. Nikada nisam vidio tako punu kuću kao u uredu LenSpetsSMU ni u jednom uredu bilo kojeg programera. Čini se da je većina posjetitelja došla sklopiti ugovore. Odveli su me na konzultacije s voditeljem prodaje bez čekanja u redu.

Na elektronskom semaforu svako malo zabljesne reklama "Đurđica".

Stanovi, cijene, postupak kupnje

Svidio mi se voditelj - miran, nenametljiv, brzo odgovara na pitanja. Počeli smo sa studijima. Ispostavilo se da koštaju od 2,6 do 3 milijuna rubalja. Površina - od 26 do 31 m2. Nema još puno velikih stanova ovog tipa. Površina odnushki varira od 35 do 46 m2. Skromna verzija od 35 metara koštat će 3,5 milijuna rubalja.

Trošak komada kopejke kreće se od 5,5 do 6 milijuna s površinom od 53-66 m2. Ostalo je malo takvih stanova, ali izbora još ima. Istina, ostale su samo dvije kopejke s balkonom, obje u prvoj zgradi. Trosobni stanovi koštaju najmanje 6,2 milijuna rubalja. Njihova površina varira od 71 do 86 m2.

Sve ove cijene vrijede za 100% naplatu, te se iz njih obračunava hipoteka. Pruža ga cijela galaksija banaka, uključujući i. Rate se obračunavaju od osnovne cijene koja je znatno viša. Beskamatno na rate do kraja izgradnje, zatim 12% na ostatak.

Kod kupnje hipoteke, stanovi se rezerviraju dva tjedna, još dva tjedna daju se za potpisivanje ugovora. Kod obročnog plaćanja pričuva traje samo jedan dan, a za potpisivanje ugovora predviđeno je 5 dana. Vrijedi napomenuti da pričuva ne fiksira cijenu stanova, ali dok traju dokumenti ona ostaje nepromijenjena.

Završna obrada

Stanovi se iznajmljuju sa završnim radovima:

• ugrađena su armirana metalna ulazna vrata s protuprovalnom zaštitom;
• utičnice, sklopke i Schneider Electric sklopke;
• strop je obojen Tikkurila bijelom vodenom disperzijom;
• zidovi - obojeni istom bojom, samo obojeni;
• na podu - laminat Kastamonu klase 32, postavljene lajsne;
• obložena vrata s okovom ABLOY;
• u kupaonicama strop je obojen Tikkurila bojom otpornom na vlagu, zidovi i pod su popločani;
• instalirana akrilna kada Bach "Laura";
• slavina za kadu s tuš setom Milardo Davis;
• slavina za sudoper iste tvrtke;
• ormarić s umivaonikom i ogledalom s policom IKEA;
• električni grijač ručnika;
• WC Cersanit Koral;
• toaleti su pripremljeni za ugradnju dodatnog umivaonika;
• priprema za perilicu rublja.

Sudeći po knjižici finiš je lijep. Po želji se može izvesti u toplim ili hladnim bojama. Hipotetski, programer može odabrati druge proizvođače, ali upravitelj je siguran da će sve u Lily of the Valley biti kao u knjižici. Završetak možete vidjeti vlastitim očima na drugom LCD-u "LenSpetsSMU" - "". Tamo možete krenuti u obilazak, samo se trebate prethodno prijaviti telefonom.

Plaćanjem 2000 rubalja po m2 možete poboljšati završnu obradu - linoleum će biti zamijenjen parketom, akrilna kupka će se pretvoriti u lijevano željezo, a pločice će biti ljepše.

Uređaj kompleksa i infrastrukture

Prvi katovi "Đurđica" prepušteni su poslovnim prostorima. Trgovine, pekare i ljekarne također će se pojaviti u susjednim kompleksima. Ali invalidska kolica u stambenom kompleksu, koji gradi LenSpetsSMU, nisu planirana.

Neki reklamni opisi projekta govore da će dvorište biti zatvoreno, no upravitelj je tu informaciju demantirao. Po želji, bit će moguće zaštititi ga od stranaca, ali samo dogovorom o ovom pitanju sa susjedima i plaćanjem iz vlastitog džepa.

Postoje dva parkinga, ali mjesta na njima još nisu u prodaji. Okvirno će koštati pola milijuna kuna. U njima bi trebalo biti oko 500 parkirnih mjesta - uvjetno rečeno jedno za tri stana.

Najbliži općinski vrtići su daleko, nisu planirani ni u jednom susjednom LCD-u. Upravitelj je rekao da grad obećava izgradnju škole u blizini Đurđevaka, ali se ne zna kada će se to dogoditi. Za sada možete računati na licej i gimnaziju koji se nalaze u ulici Laboratornaya.

Najbliže kino nalazi se u trgovačkom centru Europolis, bliže Lesnoj nego Đurđicama.

Developer

Nećemo se zadržavati na odnosu između Etalona i LenSpetsSMU - grubo govoreći, oni su jedno te isto. Grupa tvrtki ne griješi velikim kašnjenjima u izgradnji. Ako joj nešto treba zamjeriti, to nikako nije u dugoj izgradnji.

"Razina štete povijesnom Sankt Peterburgu uzrokovane akcijama holdinga Etalon, na čijem je čelu milijarder Vjačeslav Zarenkov, odavno je postala kritična. Sjetimo se katastrofe s horizontom zbog izgradnje poslovnog centra Birzha, sjetimo se uništene jedinstvene zgrade Varšavskog željezničkog kolodvora, zgrade Vagonmaša" Pa u čijem je interesu uništavanje povijesnog Sankt Peterburga - novih doseljenika ili offshore vlasnika plus dužnosnika koji su im se pridružili? - jednom su napisale novine "Saint-Petersburg Vedomosti". LenSpetsSMU je nedavno podnio tužbu protiv novina. Ali sudovi su sudovi i ne možete vratiti željezničku stanicu Varšavski i zgrade Vagonmaša. Ali ljepota linije neba je vraćena - poslovni centar Birzha na kraju je spušten za nekoliko katova. G. Zarenkov je čak dobio nagradu za demontiranje dijela zgrade, izgrađene u suprotnosti s propisima o visini i gotovo kvare pogled na cijeli Vasiljevski otok.

Ako odstupimo od teme zaštite grada i vratimo se na stambene objekte koje LenSpetsSMU gradi, tada možete pronaći puno recenzija o programeru - dobrim i drugačijim. Netko se žali na led koji se formirao na vanjskoj strani prozora u stambenom kompleksu Rechnoy, netko se žali na loš rad društva za upravljanje povezanog s investitorom, netko se prisjeća pada obloženih pločica sa zida u kvartalu Yubileiny. Ali postoje oni koji su zadovoljni kvalitetom gradnje i kvalitetom života u kućama LenSpetsSMU. Ovdje, kako kažu, okus i boja.

Za moj ukus, "Đurđice" ne dostižu deklariranu udobnost, iako općenito projekt nije loš.

Stambeni kompleks "Đurđice" gradi veliki i poznati programer, koji rijetko odgađa rokove za završetak objekata. Građevinski radovi su u tijeku. Uređenje apartmana, kako je prikazano u knjižici, izgleda pristojno. Međutim, za punopravni "komfor" "Lilies of the Valley" još uvijek nedostaje puno. Teritorij kompleksa treba biti zatvoren od stranaca, u zgradama treba osigurati invalidska kolica i spremišta. U blizini se grade još četiri velika stambena kompleksa, a u blizini nema dječjih vrtića, ali ima industrijske zone. Ekologija u mikrodistriktu gdje rastu "đurđice" ostavlja mnogo željenog. Nije tako blizu metroa pješice, a put ne leži kroz najugodnija i najsigurnija mjesta. Proći će više od godinu dana prije nego što avenije Polyustrovskiy i Marshal Blucher poprime ugodan i civiliziran izgled.