Uvod

Propisi o građenju

2. Suština kvalitete građevinskih proizvoda

Zaključak

Uvod

Kvaliteta građevinskih proizvoda glavni je faktor koji utječe na cijenu izgradnje, učinkovitost i trajnost objekata. Nedovoljna pozornost na kvalitetu dovodi do povećanja troškova izgradnje, povećanja operativnih troškova za održavanje potrebnog tehničkog stanja izgrađenog objekta, pogoršanja potrebnih sadržaja i udobnosti za stanovnike, au nekim slučajevima - do nesreća loše izgrađenih zgrada i građevina.

Danas su česti slučajevi kada je, paralelno s glavnim, potrebno izvršiti popravke i restauratorske radove kako bi se uklonili nedostaci povezani s kvalitetom novoizgrađenih građevinskih konstrukcija.

Jedan od uvjeta za poboljšanje kvalitete gradnje je strogo pridržavanje građevinskih normi i propisa (SNiP), izvođenje građevinskih i instalacijskih radova (CEM) u potpunosti u skladu s projektom unutar prihvaćenih maksimalnih odstupanja i tolerancija.

U graditeljstvu se uspostavljaju različiti koncepti konstrukcijskih dimenzija i razmaka između osi niveliranja. Dakle, ako su projektirane dimenzije između konvencionalnih rubova konstrukcijskih elemenata ili projektne udaljenosti između osi poravnanja zgrade ili strukture određene, tada se takve projektne dimenzije nazivaju projektnim ili nazivnim.

Međutim, zbog odstupanja učinjenih tijekom izrade građevinskih konstrukcija, prilikom njihove montaže u projektirani položaj, kao i kod rasporeda konstrukcijskih i instalacijskih osi, nazivne dimenzije se ne mogu postići. Stoga se uvodi i pojam stvarne veličine.

Stvarna veličina (stvarna) može odstupati od projektirane i u smjeru povećanja (plus odstupanja) i u smjeru smanjenja (minus odstupanja). Međutim, ova odstupanja ne bi trebala utjecati na pogoršanje kvalitete građevinskih i ugradbenih proizvoda, tj. moraju biti standardizirani. Da biste to učinili, uspostavite zonu između najvećih i najmanjih odstupanja.

Dakle, točnost karakterizira stupanj približavanja stvarnih dimenzija glavnim projektiranim dimenzijama. Odstupanje stvarnih dimenzija proizvoda od projektiranih u građevinskoj praksi apsorbira se rasporedom praznina, šavova ili dimenzijama potpornih površina i naziva se kompenzator.

Sustav dopuštenih odstupanja u građenju izgrađen je na principu grupiranja po razredu točnosti koji se utvrđuje sukladno namjeni i načinu izvođenja građevinskih i instalacijskih radova i geodetskih radova.

1. Propisi o građenju

kvaliteta ugradnje konstrukcije

U Ruskoj Federaciji, 1994. godine, uveden je "Sustav regulatornih dokumenata u građevinarstvu", koji utvrđuje zahtjeve za građevinske proizvode. Korištenje ovih dokumenata omogućuje nam da osiguramo usklađenost s obveznim građevinskim propisima, pravilima i standardima. Regulatorni dokumenti razvijeni su na integriranoj razini u skladu sa zahtjevima Međunarodne organizacije za normizaciju ISO (ISO). Regulatorni dokumenti podijeljeni su na savezne, federalne subjekte i dokumente poduzeća.

Regulatorni dokumenti opće državne uporabe (federalni) uključuju:

Građevinski zakoni i propisi Ruske Federacije
(Odrezati); Državni standardi Ruske Federacije u području građevinarstva (GOST R);

Kodeks prakse za projektiranje i građenje (SP);

dokumenti s uputama za sustav (RDS).

Regulatorni dokumenti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije uključuju standarde teritorijalne izgradnje (TCN). Ovi dokumenti ne dupliciraju državne norme i standarde, već uzimaju u obzir specifičnosti industrije određenog subjekta Ruske Federacije.

Proizvodni i industrijski dokumenti poduzeća uključuju standarde poduzeća (udruga) građevinskog kompleksa i standarde javnih udruga (STP i STO). Standardi poduzeća ne primjenjuju se na proizvode koji se isporučuju (predaju) kupcu.

U nedostatku državnih standarda, zahtjevi za ove proizvode trebaju biti utvrđeni u tehničkim specifikacijama (TU).

Uz "Sustav normativnih dokumenata u građevinarstvu", na saveznoj razini koriste se normativni i tehnički dokumenti Državnog standarda Rusije, norme, pravila i propisi državnih nadzornih tijela i tehnički standardi ministarstava.

Državni standardi Ruske Federacije (GOST R) i Gosstandart (GOST) utvrđuju zahtjeve za skupine homogenih proizvoda u smislu zajedničke funkcionalne svrhe, područja primjene itd. Državni standardi u sadržaju mogu se podijeliti u tri skupine:

proizvodi (15 vrsta);

opći tehnički (6 vrsta);

organizacijski i metodološki (3 vrste).

U prvu skupinu normi za proizvode spadaju norme za opće tehničke zahtjeve, opće tehničko-tehnološke uvjete za pojedinu vrstu proizvoda. Sadrže zahtjeve za korištene materijale, konstrukcije, strojeve, opremu, opremu, tj. o materijalnim resursima i sredstvima za proizvodnju.

Druga skupina normi regulira standardne tehnološke procese.

Treća skupina standarda definira zahtjeve za tehničku i proizvodnu dokumentaciju. To su standardi jedinstvenog sustava projektne dokumentacije (ESKD), sustava projektne dokumentacije u graditeljstvu (SPDS) i jedinstvenog sustava tehnološke dokumentacije.

Državne norme i standardi obvezni su za korištenje od strane svih projektantskih, instalacijskih i građevinskih tvrtki i organizacija, poduzeća u industriji građevinskih materijala i konstrukcija savezne, republičke, regionalne i lokalne podređenosti u svim sektorima gospodarstva zemlje, kao i odjela koji provode građenje i prijem građevinskih i instalacijskih radova.

Norme i standardi konstitutivnih subjekata Ruske Federacije obvezni su za sva poduzeća, organizacije i tvrtke koje se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, bez obzira na njihovu podređenost odjelima.

Standardi poduzeća (udruga) obvezni su samo za poduzeća i udruženja koja su odobrila ovaj standard. Glavni dokument koji regulira sve vrste gradnje je SNiP, stoga se pri razmatranju dopuštenih maksimalnih odstupanja za građevinske proizvode tijekom kontrolnih provjera prvo poziva na relevantne odredbe SNiP-a.

Regulatorni zahtjevi za održavanje sigurnih radnih uvjeta za radnike u građevinskoj industriji, zahtjevi za sigurnost objekata od požara, sredstva i metode gašenja požara, kao i preventivne mjere regulirani su SNiP-om, odjelskim pravilima i uputama, posebno „Pravila zaštite od požara za Građevinski i instalacijski radovi” GUPO-a Ruske Federacije.

Sanitarni, higijenski i ekološki prihvatljivi uvjeti rada određeni su Sanitarnim pravilima (SP), Sanitarnim standardima (SN), Higijenskim standardima (HN), Sanitarnim pravilima i normama (SanPiN).

Suština kvalitete građevinskih proizvoda

Kvaliteta građevinskih proizvoda ocjenjuje se prema sljedećim kriterijima:

funkcionalna - razina usklađenosti s glavnom svrhom (proizvodnja određenog volumena visokokvalitetnih proizvoda, osiguranje optimalnih sanitarno-higijenskih i životnih uvjeta, udobni životni uvjeti, rekreacija itd.);

tehnološki - kombinacija učinkovitosti tehnološkog procesa i razine produktivnosti rada s cijenom i kvalitetom proizvoda;

strukturalne - čvrstoća, trajnost, pouzdanost itd.;

estetsko - arhitektonska izražajnost vanjskog izgleda zgrada i interijera, temeljitost i točnost izvedbenih, instalaterskih i posebnih radova, izbor izvora rasvjete, sanitarne opreme i dr.

Greške u građenju nastaju kao posljedica nekvalitetne izrade projekta ili odstupanja od projektnih rješenja i tehničkih uvjeta za izradu radova, uporabe nekvalitetnih materijala i montažnih konstrukcija te nekvalitetnih građevinskih radova.

Nedostaci u projektiranju često nastaju zbog nepotpunih inženjerskih istraživanja, netočnosti početnih podataka o mehaničkim svojstvima tla ispod temelja, pogrešaka u proračunima i nedovoljne usklađenosti općih građevinskih radova sa sanitarnim, tehničkim i elektrotehničkim radovima. Korištenje nekvalitetnih materijala, konstrukcija i proizvoda dovodi do nedostataka u izvođenju radova, a ponekad i do deformacija objekata, pa čak i nezgoda. Kvaliteta rada smanjena je zbog isporuke na gradilište materijala, konstrukcija i proizvoda koji ne odgovaraju projektnim rješenjima i tehničkim specifikacijama te niske tvorničke spremnosti.

Kvaliteta rada ovisi o nizu čimbenika, od kojih su glavni:

nepoštivanje tehničkih specifikacija za rad;

nepoštivanje potrebnog tehnološkog slijeda pri obavljanju međusobno povezanih radova;

nedovoljna tehnička kontrola inženjerskih i tehničkih
radnici (inženjersko osoblje) prate napredak izgradnje. Na kvalitetu građevinskih proizvoda također utječe prisutnost jasnog plana rada (WPP), razina kvalifikacija graditelja, pravodobnost i potpunost isporuke materijala, pravilna koordinacija rada glavnog izvođača s podizvođačima, pravilna organizacija kontrole kvalitete, razina planiranja i organizacije građenja, stimulativni sustav plaća i niz drugih čimbenika.

Za poboljšanje kvalitete gradnje u građevinskim organizacijama (poduzećima) razvija se i primjenjuje integrirani sustav upravljanja kvalitetom građevinskih proizvoda (CS UKSP), temeljen na standardima poduzeća (STP), razvijenim u skladu s „Osnovnim odredbama za razvoj integriranog sustava upravljanja kvalitetom građevinskih i instalaterskih radova” .

Metode kontrole kvalitete građevinskih i instalacijskih radova

Prijem građevinskih konstrukcija, materijala i proizvoda koji se dopremaju na gradilište, njihovo skladištenje i skladištenje te kvaliteta radova u svim fazama izgradnje objekta mora se sustavno pratiti. Nakon isporuke i prijema objekta u rad, vrši se njegov završni pregled.

Ovisno o mjestu i vremenu, obimu i načinu pregleda (tablica 1) u tehnološkom procesu (kontrolni stupanj) razlikuju se:

stol 1

Vrsta kontrole Sadržaj Po vremenu provedbe Ulazni Operativni Prijem Pregled pristiglih materijala i proizvoda Pregled i mjerenja tijekom rada Prijem obavljenog posla uz izradu zapisnika za skrivene radove Po obimu pregleda Kontinuirani Selektivni Pregled svih proizvoda Pregled pojedinih proizvoda Po učestalosti Kontinuirani Periodični Isparljivi Pregled tijekom cijelog vremena rada Isto, u određenim vremenskim razmacima Povremeno ispitivanje Po načinu provedbe (način) Vizualno mjerenje Registracijski pregled bez mjernih instrumenata Isto, korištenjem mjernih instrumenata, uključujući laboratorijske Isto, analizom dokumentacije (projekti, putovnice, svjedodžbe)

Kontrola prihvaćanja istog pokazatelja može se provoditi na više razina i različitim metodama. U tom slučaju rezultati kontrole nižeg stupnja mogu poslužiti kao predmet kontrole višeg stupnja (npr. inspekcijski izvještaji o skrivenim radovima na preuzimanju podloge nasipa prikazuju se prilikom preuzimanja nasipa u cjelini).

Rezultati kontrole prijema bilježe se u izvješćima o nadzoru skrivenih radova, međuprihvatnim izvješćima kritičnih konstrukcija, izvješćima o ispitnom opterećenju za pilote i drugim dokumentima predviđenim važećim standardima za prihvaćanje građevinskih radova, zgrada i građevina.

Ovisno o opsegu kontroliranih parametara (opsegu kontrole) razlikuju se:

kontinuirana kontrola, u kojoj se provjerava cjelokupna količina kontroliranih proizvoda (svi spojevi, svi piloti, sve konstrukcije itd.);

selektivna kontrola, u kojoj se provjerava dio količine (uzorak) kontroliranih proizvoda. Veličina uzorka određena je građevinskim propisima, projektom i drugim dokumentima. Sadašnji propisi zahtijevaju nasumično postavljanje kontrolnih točaka; uzorak se utvrđuje u skladu s GOST 18321 - 73 kao i za proizvode koji se podnose na kontrolu metodom „raspršenosti“.

Ovisno o vremenskim razmacima između provjera (učestalosti kontrole), mogu se provoditi:

kontinuirano praćenje, kada se informacije o kontroliranom parametru tehnološkog procesa primaju kontinuirano;

periodično praćenje, kada se informacije o kontroliranom parametru tehnološkog procesa primaju u određenim intervalima;

nepostojana kontrola koja se provodi u nasumično vrijeme (epizodično), uglavnom kada nije prikladno koristiti kontinuiranu, selektivnu kontinuiranu ili periodičku kontrolu.

Ovisno o upotrebi posebnih kontrolnih sredstava razlikuju se:

vizualna kontrola - prema GOST 16504 - 81;

kontrola mjerenja koja se vrši pomoću sredstava
mjerenja, uključujući laboratorijsku opremu; registracijska kontrola, koja se provodi analizom podataka evidentiranih u dokumentima (potvrde, zapisnici o skrivenom radu, opći ili posebni dnevnici rada i dr.). Koristi se kada je objekt kontrole nedostupan (na primjer, ugradnja sidra) ili je neprikladno provoditi druge metode kontrole;

tehnički pregled - prema GOST 16501 - 81.

Kod provjere kvalitete građevinskih i instalacijskih radova prednost se najčešće daje kontroli geodetskim instrumentima.

Glavna zadaća kontrole kvalitete je spriječiti nedostatke i nedostatke u radu. Stoga prednost treba dati ne pasivnoj, već aktivnoj kontroli, koja se sastoji ne samo od utvrđivanja usklađenosti pokazatelja proizvoda s regulatornim zahtjevima, već i od izmjene proizvodnih procesa u svim fazama izgradnje: pri izradi projektnih procjena, proizvodnji dijelova i proizvoda, obavljanje proizvodnih procesa na radnom mjestu.

Kontrola kvalitete građenja trebala bi biti brza i višestupanjska, provoditi je građevinski laboratoriji, građevinski inženjeri, programeri, autor projektne dokumentacije i posebne državne regulatorne organizacije. Osim toga, radnici vrše javnu kontrolu prilikom prenošenja objekata u rad. Tako gipsari prije nego počnu žbukati kamene zidove provjeravaju kvalitetu rada zidara, ličitelji provjeravaju kvalitetu rada gipsara itd.

Postoji unutarnja i vanjska kontrola kvalitete.

Tijekom interne kontrole kvalitetu građevnih proizvoda utvrđuje tehničko osoblje gradilišta na temelju rezultata kontrole proizvodnje i ocjenjuje se prema posebno izrađenim propisima i uputama. Rezultati kontrole upisuju se u dnevnike rada.

Vanjski nadzor provode tijela državne kontrole i nadzora, kao i tehnički nadzor (tehnički nadzor) naručitelja i projektantski nadzor izrađivača projektne dokumentacije.

Prihvaćanje objekta u rad

Prihvaćanje objekata u rad je završna faza vanjske kontrole kvalitete građevinskih proizvoda. Pravila prihvaćanja regulirana su SNiP 3.01.01-85.

Puštanje u pogon i prihvaćanje objekata u rad provodi se u dvije faze:

1. prethodni tehnički prijem objekta od izvođača od strane radne komisije kupca;
2. konačan prijem od strane Državne komisije.

Radna komisija se imenuje nalogom čelnika poduzeća uz uključivanje predstavnika generalnog izvođača i njegovih podizvođača, organizacije za projektiranje, operativne organizacije, državnih sanitarnih i vatrogasnih inspekcijskih tijela, tehničke inspekcije sindikata, lokalnih sindikata i druge zainteresirane organizacije.

Radna komisija provjerava usklađenost izvedenih radova s ​​projektima, predračunima i standardima, ocjenjuje kvalitetu izvedenih radova, te donosi zaključak o mogućnosti rada opreme.

Akt radne komisije služi kao temelj za imenovanje Državne komisije za prijem. Državno povjerenstvo za prijem proizvodnih pogona imenuje nalogom nadležno tijelo.

Državno povjerenstvo za prijem uključuje sljedeće predstavnike:

kupac;

glavni izvođač radova;

generalni projektant;

tijela državne, sanitarne i vatrogasne inspekcije;

tijela za korištenje i zaštitu vodnog dobra;

banka za financiranje;

tehnički pregled sindikata;

sindikalno organiziranje kupca.

Kupac Državnoj komisiji za prihvaćanje dostavlja sljedeće materijale:

projektni zadatak i uvjerenje o tehničko-ekonomskim pokazateljima objekta;

dopuštenje za dodjelu zemljišne parcele; akti postavljanja osi građevina i mreža; akti za skriveni i posebni rad;

podatke o geologiji i hidrogeologiji gradilišta, dubini temeljne podloge;

skupovi radnih crteža s potrebnim izmjenama;

odobreni i izvedbeni glavni planovi;

popis organizacija uključenih u projektiranje i izgradnju objekta;

akti tehničkog prijema objekta od strane radne komisije.

Zaključak

U Ruskoj Federaciji, 1994. godine, uveden je "Sustav regulatornih dokumenata u građevinarstvu", koji utvrđuje zahtjeve za građevinske proizvode. Korištenje ovih dokumenata omogućuje nam da osiguramo usklađenost s obveznim građevinskim propisima, pravilima i standardima. Regulatorni dokumenti razvijeni su na integriranoj razini u skladu sa zahtjevima Međunarodne organizacije za normizaciju ISO (ISO). Regulatorni dokumenti podijeljeni su na savezne, federalne subjekte i dokumente poduzeća.

Kvaliteta građenja odnosi se na usklađenost kvalitete izgrađenih građevina s projektiranim rješenjima i standardima. Kvaliteta se mora formirati u svim fazama izgradnje: prije proizvodnje (projektiranje), proizvodnje (procesi izgradnje i montaže) i nakon proizvodnje (operacija). Stoga je to složen problem koji ovisi o svim sudionicima: državnim tijelima, kupcima, projektantskim i građevinskim organizacijama, proizvodnim pogonima, transportnim poduzećima i organizacijama uključenim u rad građevinskih projekata.

Kontrolom kvalitete građevinskih proizvoda smatra se provjera usklađenosti pokazatelja kvalitete proizvoda s utvrđenim zahtjevima, koji su evidentirani u projektu, normama i tehničkim uvjetima, ugovorima o nabavi, putovnicama proizvoda i drugim dokumentima. Ciljevi kontrole su spriječiti nedostatke i nedostatke u radu te osigurati zahtijevanu kvalitetu proizvoda.

Kontrola kvalitete građenja mora biti sveobuhvatna i brza, prije svega od strane izvođača radova i voditelja radova.

Ovisno o mjestu i vremenu, obimu i načinu ispitivanja u tehnološkom procesu (kontrolni stupanj) razlikuju se:

ulazna kontrola - kontrola ulaznih materijala, proizvoda i konstrukcija, tla, kao i tehničke dokumentacije. Kontrola se provodi prvenstveno metodom registracije (potvrdama, fakturama, putovnicama i dr.), a po potrebi i metodom mjerenja;

operativna kontrola - kontrola koja se provodi tijekom proizvodnje rada ili neposredno nakon njegovog završetka. Provodi se uglavnom mjernom metodom ili tehničkim pregledom. Rezultati operativne kontrole evidentiraju se u općim ili posebnim dnevnicima rada, geotehničkim kontrolnim dnevnikima i drugim dokumentima predviđenim sustavom upravljanja kvalitetom koji je na snazi ​​u određenoj organizaciji;

prijemna kontrola - kontrola koja se provodi nakon završetka izgradnje objekta ili njegovih faza, skrivenih radova i drugih objekata kontrole. Na temelju njegovih rezultata donosi se dokumentirana odluka o prikladnosti kontrolnog objekta za rad ili naknadni rad.

Stoga su u ovom radu ispitani glavni aspekti koji se odnose na kvalitetu građevinskih radova.

Popis korištene literature

1.Gončarov A. A. Mjeriteljstvo, normizacija i certifikacija: udžbenik za sveučilišta / A. A. Gončarov, V. D. Kopylov. - M.: Akademija, 2004. - 240 str.

2.Kruglov M. G. Inovativni projekt: upravljanje kvalitetom i učinkovitošću: udžbenik / M. G. Kruglov. - M.: Delo, 2009. - 333 str.

.Lyubimov M. M. Standardi za sustave za osiguranje sigurnosti zgrada i građevina / M. M. Lyubimov, V. I. Shcherbina // Standardi i kvaliteta. - 2008. - N 10. - S. 26-31.

.Ogvozdin V. Yu. Upravljanje kvalitetom. Osnove teorije i prakse: udžbenik / V. Yu. Ogvozdin. - 6. izd., revidirano. i dodatni - M.: DIS, 2009. - 297 str.

.Podolsky M. S. Dobrovoljno-obvezna certifikacija: [certifikacija u građevinarstvu] / M. S. Podolsky, E. S. Penkin // Standardi i kvaliteta. - 2006. - N11. - str. 42-43.

.Prosvetov G.I. Upravljanje kvalitetom: zadaci i rješenja: obrazovni i praktični vodič / G.I. Prosvetov. - M.: Alfa-Press, 2009. - 167 str.

.Rzhevskaya S.V. Upravljanje kvalitetom: radionica: udžbenik za sveučilišta / S.V. Rzhevskaya. - M.: Logos, 2009. - 286 str.

.Salimova T. A. Upravljanje kvalitetom: udžbenik / T. A. Salimova. - 2. izd., izbrisano. - M.: Omega-L, 2008. - 414 str.

.Sergeev I.V. Ekonomika organizacija (poduzeća): udžbenik / I.V. Sergeev, I.I. Veretennikova, ur. I. V. Sergejeva. - Ed. 3., revidirano i dodatni - M.: Prospekt, 2008. - 553 str.

.Sergeev, I. V. Ekonomika organizacija (poduzeća) [Elektronički izvor]: elektronički udžbenik / I. V. Sergeev; I. I. Veretennikova. - Elektron. tekstualni podaci. - M.: KnoRus, 2009. - 1 elektron. trgovina na veliko disk (CD-ROM).

.Stupin I. Opeke za jerking: [stambena izgradnja] / I. Stupin // Expert. - 2004. - N20. - Str. 26-30.

.Upravljanje kvalitetom: radionica: edukativni priručnik / ur. V. E. Sytsko. - Minsk: Najviši. škola , 2009. - 192 str.

.Upravljanje kvalitetom: udžbenik za visoka učilišta / ur. S. D. Ilyenkova. - 3. izdanje, revidirano. i dodatni - M.: UNITY-DANA, 2009. - 352 str.

.Urbanizacija stvara procvat građevinskih standarda: [standard ISO/TC 59 “Gradnja zgrada”] / / ISO 9000 + ISO 14000 +. - 2006. - N6. - Str. 3-5.

Podučavanje

Trebate pomoć u proučavanju teme?

Naši stručnjaci savjetovat će vam ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite svoju prijavu naznačite temu upravo sada kako biste saznali o mogućnosti dobivanja konzultacija.

23.04.2018 23:39:55 web stranica

Vrednovanje građevinskih i instalaterskih radova je normativni postupak kojim se utvrđuje koliko je izvođač uspješno obavio cijeli projekt ili pojedine vrste radova. Posebna komisija uspoređuje rezultate koje su graditelji postigli sa zahtjevima kupaca i službenim državnim propisima. Kao rezultat, izračunava se trošak izgradnje i objekta.

Kada se provodi procjena?

Postupak je neophodan kako bi se sumirali rezultati međufaze izgradnje i montaže ili kako bi se shvatilo je li objekt spreman za isporuku. Također se koristi u sljedećim slučajevima:

Kada rezultati rada ne zadovolje kupca.

Kada rezultati rada odstupaju od plana projekta.

Kada se otkrije nedostatak u građevinskim i instalacijskim radovima na predanom objektu.

Kada naručitelj prekrši ugovor s izvođačem, unatoč savjesnom radu potonjeg.

Kada dođe do sukoba između graditelja i kupca, sud može narediti početnu ili ponovnu procjenu imovine.

Na koja pitanja odgovara postupak?

Ocjenom građevinskih i instalacijskih radova utvrđuje se zadovoljavaju li izvedeni radovi standardima kvalitete. Studijom se utvrđuje je li izvršitelj svoje obveze obavljao u dobroj vjeri i odgovara na sljedeća pitanja:

Odgovara li stvarna učinkovitost posade planu izgradnje i instalacije?

Koliko su kvalitetni materijali korišteni u radu?

Koliko je čvrstu i sigurnu konstrukciju napravio izvođač.

Jesu li tijekom rada poštovani tehnološki standardi?

Jesu li građevinske i instalacijske radove izvodile dovoljno kvalificirane osobe.

Na temelju rezultata postupka procjenitelj utvrđuje tržišnu vrijednost predmeta koje je pregledao.

Tko radi procjenu?

Predmet procjene određen je člankom 4. Saveznog zakona od 29. srpnja 1998. "O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji". Prema dokumentu, procjenitelji su pojedinci i objedinjuju sljedeće kvalitete:

Stekao visoko obrazovanje za procjenitelja, stručnjaka za procjenu vrijednosti nekretnina.

Imati visoko obrazovanje – na primjer, ekonomiju ili građevinu. Istodobno je prošao stručnu prekvalifikaciju, što mu je omogućilo ocjenjivanje predmeta.

Legitimnost svoje prakse mogu potvrditi certifikatom o kvalifikaciji. Ovaj dokument mora biti važeći, odnosno primljen i potvrđen prije najviše 3 godine.

Ponašajte se u skladu s uputama navedenim u potvrdi o kvalifikaciji.

Pripadati organizaciji za samoregulirajuću procjenu.

Osigurali smo svoju odgovornost u skladu sa Saveznim zakonom Ruske Federacije “O procjeniteljskim aktivnostima”.

Prema općim zahtjevima za procjenitelje, ti stručnjaci moraju biti čisti pred zakonom. Dužni su kupcu dostaviti potvrdu da nema nebrisane ili neisplaćene osude za sljedeće vrste kaznenih djela:

ekonomski;

umjerena ozbiljnost;

• posebno teške.

Specijalist mora razumjeti standarde i moći ih ispravno primijeniti.

Temelji se na građevinskim GOST-ovima i uputama SN 378-77, koji reguliraju procjenu kvalitete postupaka izgradnje i ugradnje.

Kako provesti procjenu?

Za utvrđivanje stvarne cijene nekretnine koja se procjenjuje, komisija provodi niz studija. Određuje koliko su sljedeći elementi objekta u skladu sa standardima:

nosive konstrukcije;

mačevanje;

Građevinski materijal;

izolacija;

Ako pregledom nisu utvrđeni nedostaci, objekt je dopušten za rad. U tom slučaju radu se dodjeljuje jedna od sljedećih ocjena:

• zadovoljavajuće.

Što je ocjena veća, to je veći trošak radova izvođača i konačna cijena objekta. Ocjenjuje se "izvrsnim" kako bi se označila posebna vještina izvođača. Rad na najvišem standardu podrazumijeva poboljšanje projekta uz zadržavanje izvorne procjene. Rezultat karakteriziraju sljedeće nijanse:

točnost;

tehnička preciznost;

superiornost u odnosu na standarde.

Projekti koji su izrađeni temeljito prema dokumentaciji i u skladu sa svim zahtjevima naručitelja dobivaju ocjenu „dobar“.

Izvođači koji su napravili manje nedostatke dobivaju ocjenu "zadovoljava". Mrlje se razlikuju od zahtjeva kupca, ali ne utječu na sljedeće pokazatelje objekta:

za snagu;

za pouzdanost;

za održivost;

za trajnost;

na izgled;

za prikladnost za upotrebu.

Izvedeni građevinski i instalaterski radovi nisu uvijek dovoljno kvalitetni da komisija dopusti objekt na korištenje. U ovom slučaju govorimo o nedostacima.

Nedostaci su kršenja projekta ili bilo kakva odstupanja od propisa. Takve pogreške zahtijevaju uklanjanje.

Značajan nedostatak šteti trajnosti objekta, otklanja se tijekom općeg tijeka građevinskih i instalacijskih radova. U isto vrijeme, kritični nedostatak znači da je predmet krhak i nesiguran. Kako bi se riješile kritične pogreške, sav drugi rad je obustavljen.

Što je potrebno za postupak?

Kako bi specijalist mogao dovršiti svoj posao, ima pristup objektu procjene. Potreban je i kompletan paket dobro pripremljene dokumentacije.

Koji dokumenti su potrebni?

Zasnivanjem radnog odnosa naručitelj s izvođačem sklapa pisani ugovor. Navodi podatke o identifikaciji i kvalifikacijama procjenitelja, kao i sljedeće informacije:

svrha operacije;

ciljevi operacije;

detaljan opis predmeta ocjenjivanja;

trošak rada komisije;

datum procjene;

standarde na koje će se komisija oslanjati.

Između ostalog, ugovorom se uređuju osigurani slučajevi, kao i ponašanje naručitelja i izvođača u slučaju nesuglasica. Osim toga, procjenitelj će trebati uvid u projektnu dokumentaciju i certifikate za građevinski materijal.

Tko plaća zahvat?

Postupak procjene plaća kupac. Cijena usluge ne ovisi o rezultatima postupka, navedena je u ugovoru i nepromijenjena je.

U pravilu, cijena procjene kreće se od 10 tisuća rubalja do 25 tisuća rubalja i ovisi o postupku koji je uspostavio lokalni odjel za arhitekturu i urbanizam.

Koji dokumenti se izdaju nakon postupka?

Nakon postupka korisnik usluge dobiva papirnati ili elektronički izvještaj o procjeni. Mora se tumačiti nedvosmisleno, a dvosmislenosti su isključene iz teksta. Dokument sadrži suvišne kontaktne i osobne podatke o naručitelju i izvođaču, kao i sljedeće podatke:

datum izvješća;

redni broj rješenja;

broj ugovora na temelju kojeg je izvršena procjena;

razdoblje ocjenjivanja;

svrha procjene;

potpuni opis predmeta pregleda.

U evaluacijskom izvješću opisano je kako je tekao naručeni postupak i do čega je doveo. Također uključuje sljedeće unose:

o vrijednosti procijenjenog predmeta;

o dokumentima koje koristi procjenitelj.

Procjenitelji ovjeravaju papir osobnim pečatom, fizičkim ili pojačanim elektroničkim potpisom.

Koliko dugo izvještaj vrijedi?

Prema članku 12. Saveznog zakona od 29. srpnja 1998. "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji", izvješće o procjeni vrijedi 6 mjeseci. To vrijedi ako se skriveni nedostaci ne otkriju tijekom rada ili se pojave novi.

DRŽAVNI ODBOR VIJEĆA MINISTARA SSSR-a ZA GRAĐEVINARSTVO (GOSSTROY SSSR)

UPUTE

OCJENOM KVALITETE IZVOĐENJA GRAĐEVINSKIH INSTALACIJA

Odobreno

Rezolucija Državnog odbora Vijeća ministara SSSR-a za građevinske poslove od 19. kolovoza 1977. br. 122

MOSKVSKI STROJIZDAT 1977

UDK 693.658.562(033.96)

„Upute za ocjenu kvalitete građevinskih i instalacijskih radova” (SN 378-77) razvijene su u razvoju odjeljka 8 poglavlja SNiP IIM-76 „Organizacija građevinske proizvodnje” od strane Zavoda za tehničku regulativu i normizaciju i Središnjeg istraživačkog instituta. prometa i transporta Državnog odbora za izgradnju SSSR-a uz sudjelovanje ministarstava i odjela građevinarstva.

Stupanjem na snagu ovog Naputka prestaje važiti "Privremeni naputak za ocjenu kvalitete građevinskih i instalacijskih radova, konstruktivnih dijelova zgrada i građevina te izvedenih građevinskih objekata i lansirnih sklopova" (SN 378-67).

Urednici - inženjeri L. L. Lysogorsky (Gosstroy SSSR), E. V. Aleksandrov (Glavmosstroy), B. N. Gagin (Ministryazhstroy SSSR), V. Af. Rychev (Ministarstvo graditeljstva SSSR-a), dr. sc. tehn. znanosti Ya. V. Smirnov (Ministarstvo prometa), inž. G. A. Sukalsky (Minmontazhspetsstroy SSSR), dr. sc. tehn. Znanosti V. D. Toptsiy (TsNIIOMTP).

I 3r 2 * 3 798 Uputa-norma. I sv. - 7-77 (prikaz, stručni).

Strojizdat, 1977

1. Ova Uputa utvrđuje temeljne odredbe za ocjenjivanje kvalitete pojedinih vrsta građevinskih i instalacijskih radova za elemente i dijelove zgrada i građevina, kao i za završene građevinske projekte u cjelini (poduzeća, njihove pojedinačne linije, početni kompleksi , zgrade i strukture). Okvirni popis pojedinih vrsta građevinskih i instalacijskih radova za koje se daje ocjena kvalitete dan je u prilogu.

2. Ocjenu kvalitete građevinskih i instalacijskih radova potrebno je provesti na temelju važeće zakonske regulative, projektnih zahtjeva, građevinskih normi i propisa i drugih regulatornih dokumenata, normi, kao i ovih Uputa.

3. Kvaliteta pojedinih vrsta građevinskih i instalacijskih radova podliježe obveznoj ocjeni pri međuprihvatu, a kvaliteta građevinskih i instalacijskih radova na završenim objektima - nakon njihovog puštanja u rad.

4. Ocjenu kvalitete građevinskih i instalacijskih radova po prijemu od izvođača provode obrtnici ili izvođači radova. U tom slučaju moraju se uzeti u obzir rezultati kontrole kvalitete koju provode predstavnici tehničkog nadzora naručitelja, projektantskog nadzora projektantskih organizacija, građevinskih laboratorija i geodetske građevinske službe.

građevinske i instalaterske organizacije te državna i resorna kontrolna i nadzorna tijela koja djeluju na temelju posebnih propisa o njima.

Ocjena kvalitete svih radova skrivenih naknadnim radovima i konstrukcijama provodi se nakon preuzimanja tih radova od strane tehničkog nadzora naručitelja uz sudjelovanje predstavnika izvođača (majstora ili izvođača), a radovi na izgradnji kritičnih objekata uz sudjelovanje radnika koji provode projektantski nadzor.

5. Ocjene kvalitete građevinskih i montažnih radova upisuju se u opće radne dnevnike i akte (privremeni prijem kritičnih objekata, pregled skrivenih radova, radna povjerenstva i državno prijemno povjerenstvo).

6. Pri ocjeni kvalitete građevinskih i instalacijskih radova mora se provjeriti usklađenost s utvrđenim parametrima*. U obzir se uzimaju geometrijski (dimenzije, oznake, zazori, tolerancije), fizikalno-mehanički (čvrstoća, gustoća, stanje površine, nepropusnost, vlažnost, temperatura) i drugi parametri te estetski zahtjevi.

7. Kvaliteta pojedinih vrsta građevinskih i instalacijskih radova po prijemu od izvođača ocjenjuje se:

„izvrsno” - kada se rad izvodi s posebnom pažnjom, vještinom i tehničkim pokazateljima koji premašuju pokazatelje potrebne regulatornim dokumentima i standardima ili kada se operativni pokazatelji predviđeni projektom poboljšavaju bez povećanja procijenjenih troškova relevantnih vrsta raditi;

"dobro" - kada je posao završen u potpunosti u skladu s projektom, regulatornim dokumentima i standardima;

„Zadovoljavajuće” - kada je posao dovršen uz manja odstupanja od tehničke dokumentacije, dogovorene između organizacije za projektiranje i kupca, ali ne smanjujući pokazatelje pouzdanosti, čvrstoće, stabilnosti, trajnosti, izgleda i performansi.

Napomene: 1. Rad koji se izvodi s odstupanjima od projekata ili u suprotnosti sa zahtjevima regulatornih dokumenata, koji nisu dogovoreni s projektnim organizacijama i kupcem, podliježe

podliježu ponovnom prihvaćanju samo nakon odgovarajuće izmjene (ispravka).

2. Radi ujednačenosti postupka ocjenjivanja kvalitete građevinskih i instalaterskih radova sa sustavom certificiranja kvalitete proizvoda koji djeluje u industriji dopušteno je uvjetno izjednačavanje ocjene »izvrsno« s najvišom kategorijom, »dobro« s prve kategorije i "zadovoljava" do druge kategorije kvalitete.

8. Provjeru sukladnosti građevinskih i instalacijskih radova sa zahtjevima projekta, regulatornim dokumentima i standardima treba provesti, ovisno o prirodi kontroliranih parametara i zahtjeva, instrumentalno (mjerenja, ispitivanja) i vizualno. Potreba za kontinuiranim ili selektivnim ispitivanjem, opseg i metode kontrolnih mjerenja i ispitivanja utvrđuju se na temelju zahtjeva regulatornih dokumenata i normi.

9. Ocjena kvalitete građevinskih i instalacijskih radova na završenom objektu provodi se na temelju ocjena kvalitete pojedinih vrsta građevinskih i instalacijskih radova prema sljedećem redoslijedu:

ocjene pojedinih vrsta rada uvjetno su ekvivalentne:

"odličan" - do boda 5, "dobar" - do boda 4, "zadovoljava" - do boda 3;

Ocjena kvalitete građevinskih i instalacijskih radova za objekt u cjelini, uzimajući u obzir ocjene pojedinih vrsta radova predviđene priloženim okvirnim popisom, utvrđuje se formulom

5R 5 + 4R 4 + ZR 3 Rš + Ra + Rš 9 ( )

gdje su Rz, Ra, Rz broj vrsta radova koji su dobili sljedeće ocjene: „izvrstan“, „dobar“, „zadovoljava“;

dobivene prosječne vrijednosti prihvaćaju se kao odgovarajuće:

od 4,51 do 5,0 - ocjena "odličan",

od 3,51 do 4,50 – ocjena „dobar“,

od 3,00 do 3,50 - ocjena "zadovoljava".

Na temelju prijedloga projektantskih, građevinskih i montažnih organizacija, radna komisija utvrđuje najodgovornije (najvažnije) vrste radova, odnosno radove čije nekvalitetno izvođenje može dovesti do gubitka nosivosti konstrukcija ili do neprikladnost zgrade i strukture za normalan rad.

Ocjenu kvalitete građevinskih i instalacijskih radova prema

objekt u cjelini ne može se postaviti više od ocjene bilo koje pojedine vrste poslova svrstane u kategoriju najodgovornijih (najvažnijih).

Državna prijamna komisija provjerava ispravnost ocjene kvalitete pojedinih vrsta radova i, uz obrazloženje, ima pravo mijenjati iste.

10. Ako je u sastavu izvedenog građevinskog projekta više zgrada i građevina, ocjena kvalitete građevinskih i instalacijskih radova na objektu provodi se utvrđivanjem prosječne ocjene kvalitete radova na glavnim zgradama i građevinama, odnosno utvrđivanjem prosječne ocjene kvalitete radova na glavnim građevinama i građevinama. čiji popis utvrđuje državna prijamna komisija.

Prosječna ocjena određena je formulom

5S, + 4S « + ZS,

S 5 + S « + S 3 ’

gdje Cs, C t, C 3 - broj zgrada i građevina u kompleksu koji su dobili ocjenu "izvrsno" (točka 5), ​​"dobro" (točka 4), "zadovoljavajuće" (točka 3).

Vrijednosti dobivene u ovom slučaju prihvaćaju se kao odgovarajuće:

od 4,51 do 5,0 – „izvrsno“, od 3,76 do 4,5 – „dobro“, od 3,0 do 3,75 – „zadovoljavajuće“.

11. Uzimajući u obzir osobitosti izgradnje objekata u različitim sektorima nacionalnog gospodarstva i industrije, odjelne i republičke upute za ocjenu kvalitete građevinskih i instalacijskih radova mogu se, u dogovoru s Državnim odborom za izgradnju SSSR-a, izdati u skladu s uz ovu Uputu.

12. Prilikom odlučivanja o postavljanju ploče časti s imenima najistaknutijih sudionika izgradnje na završenom gradilištu na vidnom mjestu, kako je predviđeno Dekretom Vijeća narodnih komesara SSSR-a od 18. listopada 1931. br. 867, potrebno je uzeti u obzir ocjenu kvalitete građevinskih i instalacijskih radova na ovom objektu, usvojenu u aktu državne komisije za prihvaćanje.

PRIMJENA

PRIMJER POPISA POJEDINIH VRSTA GRAĐEVINSKIH I INSTALATERSKIH RADOVA,

KOJIM SE UTVRĐUJE OCJENA KVALITETE

1. Planiranje i učvršćivanje površina zemljanih konstrukcija.

2. Priprema prirodnih temelja.

3. Zbijanje nasipnog tla i nasipa.

4. Umjetno učvršćivanje tla.

5. Izrada temelja od pilota i zagata

6. Uređaj za odvodnju.

7. Očuvanje prirodnih svojstava permafrost tala.

8 Armiranobetonski radovi (monolitni armirani beton).

9. Montaža montažnih armiranobetonskih i betonskih konstrukcija,

10. Antikorozivna zaštita konstrukcija, cjevovoda i opreme.

11. Brtvljenje spojeva i šavova.

12. Montaža metalnih konstrukcija.

13. Kamenorezački radovi (zidanje, umjetni i prirodni kamen i veliki blokovi).

14. Oblagački radovi.

15. Montaža drvenih konstrukcija.

16. Antiseptička obrada drvenih konstrukcija.

17. Postavljanje podova.

18. Postavljanje krova.

19. Žbukarski radovi

20. Ličenje i tapetarski radovi.

21. Staklarski radovi.

22. Oblaganje radova.

23. Ugradnja blokova prozora i vrata.

24. Hidroizolacijski radovi.

25 Radovi na toplinskoj izolaciji.

26. Vatrootporni izolacijski uređaj.

27. Montaža rasklopnih postrojenja i trafostanica, električne opreme za napajanje i rasvjetu.

28. Polaganje kabelskih vodova za napajanje.

29 Montaža nadzemnih vodova i vodova.

30. Uređaj za uzemljenje i gromobransku zaštitu.

31. Instalacija opreme i komunikacijskih vodova.

32. Polaganje vanjskih vodoopskrbnih i kanalizacijskih mreža. 33 Montaža unutarnjih vodoopskrbnih sustava.

34. Polaganje vanjskih mreža za opskrbu toplinom.

35. Montaža unutarnjih sustava grijanja.

36 Instalacija unutarnje kanalizacije.

37. Ugradnja sustava ventilacije i klimatizacije.

38. Instalacija glavne procesne opreme.

39. Montaža procesnih cjevovoda i armature.

40. Montaža toplinske i energetske opreme.

41. Montaža sanitarne opreme.

42. Montaža opreme za dizanje i transport,

43. Montaža dizala.

44. Ugradnja sustava za opskrbu plinom.

45. Ugradnja sustava automatizacije (uključujući gašenje požara).

46. ​​​​Izgradnja željezničkih pruga.

47. Izgradnja autocesta.

48. Izgradnja prilaza, slijepih površina i nogostupa.

49. Uređenje teritorija.

50. Ugradnja vanjskih predmeta poboljšanja.

Bilješka. Popis se može dopuniti (pojasniti) u odjelskim i republičkim uputama, uzimajući u obzir specifičnosti izgradnje objekata u različitim sektorima nacionalnog gospodarstva i industrije.

DRŽAVNI ODBOR VIJEĆA MINISTARA SSSR-a ZA GRAĐEVINARSTVO (GOSSTROY SSSR)

UPUTA ZA OCJENU KVALITETE IZVOĐENJA GRAĐEVINSKIH I INSTALATERSKIH RADOVA SN 378-77

Uredništvo nastavne i normativne literature voditelj. Uredio G. A. Zhigacheva Urednik L. N. Kuzmina ml. urednik S. A. Zudilina Tehnički urednici E. L. Temkina, T. V. Kuznetsova Lektori G. A. Kravchenko, E. V. Mazhnikova

Predano za tisak 13.11.1977. Potpisano za tisak 17.11.1977.

Format 84XI08V8a D. l. Tiskarski papir br.2

0,42 el. pećnica l. (0,37 akademskih listova)

Naklada 100 000 primjeraka. ur. broj XII-7538 Zapovijed. Broj 565 Cijena 3 kopejke.

Stroyizdat YuzOOB, Moskva, Kalyaevskaya st., 23a Podolsk podružnica PA "Periodika" Soyuzpoligraprom i Državni komitet Vijeća ministara SSSR-a za izdavačke kuće, tiskanje i knjižarstvo Podolsk, st. Kirova, 25

Većina velikih i srednjih projekata na ovaj ili onaj način vezana je uz izgradnju industrijskih i poljoprivrednih objekata, stambenih objekata, mostova, cesta i sl. Građevine koje se podižu ili su same sebi cilj plana ili su njegov sastavni dio, bez kojih je nastavak projekta nemoguć. U pravilu se najveći iznos financijskih i materijalnih sredstava utroši na građevinske i instalaterske radove – građevinske i instalaterske radove. Sukladno tome, reguliranje ove djelatnosti u zakonodavstvu zauzima posebno mjesto.

Što su građevinski i instalacijski radovi i kako su regulirani?

Izgradnja kao takva uključuje širok raspon koncepata. To nije samo izgradnja novih objekata i zgrada, već i aktivnosti na njihovom popravku (tekućem i velikom), restauraciji, rekonstrukciji i obnovi. Sam proces je višestruk i sastoji se od sljedećih faza:

• organizacijski (marketinško istraživanje, izrada koncepta projekta, odabir naručitelja i izvođača);
• izmjera (geodetska, geološka, ​​ekološka, ​​geotehnička, hidrometeorološka);
• projektiranje (izrada projektne i radne dokumentacije);
• faza materijalne potpore (nabava potrebnih proizvoda i sirovina, njihov prijevoz do gradilišta);
• građenje i instalacije (pripremni, osnovni i završni);
• puštanje u pogon (kontrolne mjere i potrebna ispitivanja).

Postoji nekoliko tumačenja pojma “građevinski i instalacijski radovi” ovisno o rječniku, priručniku ili zakonskom aktu u kojem se ovaj pojam spominje. Istodobno, svi se slažu da su građevinski i instalacijski radovi u građevinarstvu određeni popis operacija usmjerenih na izgradnju novih zgrada, prostorija i ugradnju (instalaciju) potrebne opreme u njima (ventilacija, grijanje, plin i voda). opskrbni sustavi, kanalizacija itd.). Za kraticu u tehničkoj dokumentaciji često se koristi kratica SMR umjesto punog naziva.

Glavni dokument koji regulira sve građevinske i instalacijske aktivnosti u Rusiji je SNiP, što znači građevinske norme i pravila.

Sadrži pet odjeljaka:

1. Opća pitanja, klasifikacija i terminologija. Menadžment, organizacija i ekonomija.
2. Zahtjevi i norme za projektiranje konstrukcija, temelja i opreme.
3. Priprema, izvođenje i prijam obavljenih poslova. Preporuke za građevinske i instalacijske radove.
4. Standardi za izradu predračuna za sve vrste poslova s ​​objašnjenjima.
5. Normativi troškova rada i materijala, cijene za izvođenje manipulacija.

Također, proizvodnja građevinskih materijala, konstrukcija i proizvoda regulirana je GOST-om (državnim standardima), koji su razvile vladine agencije i znanstvenici. GOST-ove su odobrili Gosstandart i Gosstroy Ruske Federacije. Za pojedine tehnologije i materijale, osobito nove, proizvođači razvijaju specifikacije (tehničke uvjete), koje se dogovaraju s državnim tijelima. S razvojem najboljih praksi i novih tehnologija, cijeli se regulatorni okvir redovito revidira i mijenja.

Postojeće vrste

Izgradnja nove zgrade ili njezina duboka rekonstrukcija zahtijeva provedbu velikog broja radnji različitih smjerova i intenziteta uz korištenje širokog spektra materijala i specijalizirane opreme. Izgradnja se može izvesti pomoću nekoliko različitih metoda:

• izvođač radova(najčešće u Rusiji), kada sve operacije obavljaju specijalizirane organizacije u skladu sa sklopljenim ugovorom s kupcem;
• ekonomski kada cijeli opseg građevinskih i instalacijskih radova obavljaju vlastiti odjeli poduzeća;
• mješoviti, kada se jedan dio poslova izvodi samostalno, a za drugi se pozivaju izvođači.

Na temelju fokusa i očekivanog rezultata razlikuju se sljedeće glavne vrste građevinskih i instalacijskih radova:

• opća konstrukcija;
• prijevoz;
• istovar i utovar;
• poseban.

Obično se razlikuju instalacijski ili građevinski radovi ovisno o tome koji zahvati prevladavaju u pojedinoj fazi. Montaža je djelatnost koja se sastoji od gotovih dijelova ili komponenti, npr. montaža energetskih elektroinstalacija i drugih kabela, armiranobetonskih i metalnih konstrukcija, razne opreme (crpne, energetske, transportne, tehnološke), bojanje i izolacija cjevovoda.

Opće građevinske aktivnosti, na temelju materijala koji se obrađuju i konstruktivnih elemenata koji se postavljaju, dijele se na sljedeće vrste:

Neke od ovih radnji spojene su u pojam „nulti ciklus“ koji je poznat svakom građevinaru. Predstavlja početnu fazu izgradnje i uključuje pripremu gradilišta i pristupnih putova do njega, izvođenje radova iskopa i postavljanje temelja. Nulti ciklus završava kada je podignut podzemni dio zgrade i instalirane komunalne mreže. Nakon toga slijede nadzemni i završni ciklusi.

Posebne aktivnosti su one koje se izvode na poseban način ili s posebnim materijalima za koje su potrebna posebna znanja i vještine. To uključuje, primjerice, ugradnju složenih uređaja i sustava, dizala, telefonskih vodova, oblaganje jedinica vatrootpornim ili kiselootpornim zidom, te izgradnja rudarskih okana.

Utovarno-istovarni i transportni poslovi uključuju dostavu konstrukcijskih elemenata i dijelova različitih veličina, alata i potrebne opreme do radnog mjesta. Zbog raznolikosti tereta koji se premješta, koristi se specijalizirana oprema, kao što su nosači ploča, prikolice, damperi, transporteri, utovarivači, bageri i dizalice.

Ponekad se razlikuju i poslovi nabave koji se sastoje od proizvodnje poluproizvoda (betonska smjesa, armaturni okvir, mort, montažne konstrukcije, uključujući konstrukcije velikih jedinica). Ovisno o potrebnim količinama i složenosti proizvodnje, mogu se proizvoditi ili u specijaliziranim poduzećima (kao što je tvornica proizvoda od armiranog betona) ili izravno na gradilištu.

Osim izgradnje objekata, popis građevinskih radova uključuje i uređenje okoliša i okoliša, melioracije, jaružanje, izradu objekata za zaštitu okoliša (protuklizne, protuerozione, protublajne), zaštitu obala, bušenje, crpljenje vode. itd.

Ugovorni odnos

S obzirom na složenost i raznovrsnost radnji koje se provode tijekom realizacije projekta, posebice velikog (izgradnja industrijskog kompleksa, vojnog ili poljoprivrednog objekta), potrebno je angažirati izvođače za izvođenje svih potrebnih radnji. Neki od njih pokrivaju većinu općih građevinskih procesa, drugi su specijalizirani za određena područja koja zahtijevaju posebnu opremu i obučeno stručno osoblje.

Sukladno tome, najčešća vrsta ugovora je ugovor o djelu koji ima dvije ugovorne strane:

• naručitelj, ovlašten od strane investitora, koji postavlja parametre za izvođenje pojedinih procesa, prihvaća rezultate i plaća ih;
• izvođača koji ispuni zahtjeve naručitelja u dogovorenom roku.

Ugovorne strane mogu biti pravne, fizičke ili treće osobe koje djeluju u ime iu interesu kupca. Izvođači su obično građevinske organizacije ili ovlašteni pojedinačni poduzetnici.

Ako izvođač nije u mogućnosti sam u potpunosti ispuniti svoje obveze, tada ima pravo (ako to nije zabranjeno ugovorom) u okviru odobrenog proračuna sklopiti ugovor o podugovaranju, odnosno privući druge organizacije za provođenje određenih procesa.

Često se za izvođenje cjelokupnog građevinskog kompleksa određuje generalni izvođač koji osigurava i jamči cijeli proces izgradnje, ispunjavajući narudžbu dijelom samostalno, dijelom uz sudjelovanje podizvođača. Generalni izvođač je odgovoran za sve nedostatke podizvođača.

Osim općih odredbi, kao što su imena stranaka, datum i mjesto potpisivanja, detalji, pravne adrese i potpisi stranaka, standardni ugovor o ugovoru uključuje sljedeće glavne dijelove:

Osim toga, ugovor ima niz dodataka kao sastavni dio, čiji je popis naveden u glavnom dijelu ugovora. To uključuje:

• kalendarski plan;
• popis potrebne opreme i materijala;
• presliku kupčevih vlasničkih dokumenata za zemljišnu parcelu;
• presliku kupčeve dozvole za izvođenje radova;
• presliku licence izvođača radova;
• akti prijema i prijenosa tehničke dokumentacije, materijala i opreme;
• presliku police osiguranja;
• propisi o obavljanju poslova;
• procjenska dokumentacija;
• potvrda o prihvaćanju.

Ako je potrebno, stranke mogu sklopiti dodatne sporazume o pojedinim pitanjima u sklopu izvršenja općeg ugovora. Problemi koji nastaju u proizvodnom procesu ogledaju se u protokolima nesuglasica i mirenja nesuglasica.

Ovisno o opsegu aktivnosti koje se izvode i veličini projekta, ugovor može imati različit sadržaj.

Dakle, ugovor o izgradnji male stambene zgrade i velike tvornice mogu se radikalno razlikovati, kako u opsegu tako iu detaljima svih radnji koje se izvode.

Ugovor o gradnji nameće veliku odgovornost izvođaču, jer loša kvaliteta radova, korištenje nekvalitetnih materijala i nepoštivanje odobrenih standarda mogu uzrokovati uništenje konstrukcija, velike financijske gubitke ili gubitak života. Stoga je kvaliteta građevinskih i instalacijskih radova od posebne važnosti u svakoj fazi izgradnje.

Kvaliteta građevinskih proizvoda utječe na troškove i operativne karakteristike konstrukcije, njihovu trajnost i učinkovitost. Ako je objekt izgrađen od neprovjerenih materijala ili suprotno tehničkim propisima, to dovodi do poskupljenja svih procesa zbog potrebe stalnog otklanjanja uočenih nedostataka, povećanja operativnih troškova održavanja objekta u ispravnom stanju, te smanjenje razine udobnosti stanovnika.

Kontrola se provodi provjerom usklađenosti pokazatelja proizvoda s odobrenim zahtjevima evidentiranim u tehničkim specifikacijama, standardima, projektima, ugovorima o nabavi, putovnicama proizvoda. Glavni zadatak je izbjeći brak i nedostatke te održati odgovarajuću kvalitetu proizvoda. Postoje dva oblika kontrole kvalitete:

• sustav (interne) kontrole proizvodnje;
• vanjska kontrola.

Unutarnju kontrolu provode izravno zaposlenici poduzeća (dizajnerska, industrijska) koja proizvode potrebne proizvode. Tvornice i tvornice koje proizvode građevinske materijale izdaju putovnice za svoje proizvode, potvrđujući da su proizvedeni u skladu s državnim standardom. Prisutnost takve putovnice prilikom isporuke proizvoda je obavezna.

Interna kontrola ima nekoliko područja koja se razlikuju po svojim karakteristikama i fokusu.

Po vremenu implementacije:

• Ulazni. To je elaborat (vanjski pregled) materijala, konstrukcija i proizvoda koji pristižu na gradilište, kao i popratna i tehnička dokumentacija. Uglavnom se koristi metoda registracije (analiza putovnica, faktura, potvrda), ponekad se koristi metoda mjerenja.
• Operativni. Provodi se tijekom procesa ili neposredno nakon njihovog završetka, ima oblik mjerenja ili tehničkog pregleda, a njegovi se rezultati nužno bilježe u posebnim časopisima. Glavne figure u ovoj fazi su poslovođe, predradnici i voditelji gradilišta.
• Prihvaćanje. Provodi se nakon završetka određene vrste operacija (kamen, obloge), često se inspekciji pridružuju predstavnici naručitelja ili projektanta, tako da ima element vanjske kontrole. Slijedom toga donosi se odluka o prikladnosti objekta i mogućnosti nastavka izgradnje.

Po obimu pregleda:

• Čvrsto. Pregledavaju se svi konstrukcijski elementi ili cjeline proizvoda (piloti, metalne konstrukcije itd.).
• Selektivno. Određeni dio proizvoda, odabran nasumično, proučava se, njegove količine određuju SNiP (građevinske norme i pravila).

Po učestalosti:

• Konstantno. Informacije o statusu parametra koji se nadzire pružaju se kontinuirano.
• Periodički. Parametar se prati u određenim intervalima.
• Hlapljiv. Povremena provjera (u bilo koje vrijeme), koristi se kada nema potrebe za dubljim oblicima kontrole.

Po metodama:

• Vizualno. Temelji se na GOST 16501-81.
• Mjerenje. Provodi se pomoću potrebnih mjernih instrumenata, a po potrebi i laboratorijska analiza pomoću odgovarajuće opreme. Mogu se koristiti različite metode: mehaničke (destruktivne), pulsne (akustične, vibracijske) i radijacijske.
• Registracija. Riječ je o analizi podataka koji su evidentirani u različitim dokumentima (časopisi, potvrde, izvješća o nadzoru). Koristi se u slučajevima kada je iz tehničkih razloga pristup nadziranom objektu nemoguć.

Kako bi se osigurala odgovarajuća kvaliteta proizvoda, velika poduzeća stvaraju specijalizirane službe, koje su obično podređene glavnom inženjeru (tehnički pregled, građevinski laboratorij, geodetska služba).

Analiza podataka dobivenih instrumentalnim istraživanjem i njihova usporedba s važećom zakonskom i projektnom dokumentacijom naziva se građevinska ekspertiza. Može biti izvansudski i sudski. Svi utvrđeni prekršaji, odstupanja i nedostaci evidentiraju se vještačenjem, koje uključuje i fotografije uočenih nedostataka. Na temelju rezultata ispitivanja utvrđuje se sljedeće:

• procjena istrošenosti elemenata, komunalnih mreža i građevina tijekom rada;
• utvrđivanje visine štete od izvanrednih situacija (požar, poplava);
• usklađenost s projektom, GOST ili SNiP;
• ispitivanje korištenih materijala i konstrukcija;
• studija nosivih elemenata u pripremi za rekonstrukciju ili sanaciju.

Međunarodna praksa kontrole kvalitete sugerira nešto drugačiji pristup ovom pitanju, čija je osnova:

• materijalni interes i odgovornost svakog izvođača za pravilno izvršenje svih manipulacija, što je regulirano internim menadžmentom - to je vrsta standarda uspostavljenog u poduzeću;
• jasne upute za svaki proces rada;
• dostupnost visokokvalificiranog osoblja;
• opremanje suvremenom visokotehnološkom opremom.

Vanjska kontrola kvalitete uključuje inspekcije koje provode organizacije koje imaju pravo nadzora i neovisne su o organizaciji izvođača. Njegovi glavni oblici su:

• tehnički nadzor kupca;
• projektantski nadzor projektantske organizacije;
• državni arhitektonski i građevinski nadzor;
• kontrola tijekom puštanja objekta u rad od strane različitih odbora za prihvaćanje: vatrogasni, sanitarni i epidemiološki, industrijski i rudarski nadzor, inspekcija rada.

Tehnički nadzor od strane kupca. Provodi se kontinuirano tijekom svih građevinskih i instalacijskih radova. Predstavnik naručitelja sudjeluje u pregledu svih izvedenih skrivenih radnji, prijemnim komisijama i međuprihvatu najvažnijih konstrukcijskih elemenata. Ako nema odobrenja kupca, ne provode se daljnje operacije. Predstavnici tehničkog nadzora imaju pravo donositi odluke o obustavi gradnje i odbijanju plaćanja za procese koji se provode u suprotnosti s projektnim proračunima i tehnologijom. Ukoliko se kvaliteta u konačnici pokaže nedostatnom, odgovornost snose i djelatnici tehničkog nadzora naručitelja uz izvođače.

Autorski nadzor projektanta također se provodi kontinuirano. Njegova glavna razlika od kontrolnih funkcija GASN-a i tehničkog nadzora kupca je u tome što se za njegovu provedbu sklapa poseban ugovor između kupca i projektanta uz odgovarajuće plaćanje. Arhitektonski nadzor sastoji se od praćenja točnog pridržavanja svih radnji izvođača prema regulatornim dokumentima i odobrenom projektu.

Sve izmjene u projektu i prijedlozi racionalizacije moraju biti dogovoreni s predstavnikom projektantskog nadzora. Prisustvuje i međuprijemima i pregledima, rješava pitanja oko projektno-predračunske dokumentacije, ukazuje na nedostatke i prati njihovo otklanjanje. Sve primjedbe nadzora projektanta bilježe se u posebnom dnevniku, koji se zatim prenosi kupcu.

Državni arhitektonski i građevinski nadzor provodi opću kontrolu u svim fazama (istraživanje, izrada projekta, izgradnja). Njegovi predstavnici u svakom trenutku moraju provjeriti predprojektne dokumente, izdati građevinsku dozvolu i provjeriti njezinu provedbu. Imaju pravo obustaviti gradnju, kazniti i pokrenuti kazneni postupak.

Certifikacija i licenciranje kao komponente kontrole kvalitete

S brzim razvojem novih tehnologija, razvojem inovativnih građevinskih materijala i metoda njihovog pričvršćivanja, postavilo se pitanje usklađenosti tih razvoja s odobrenim standardima i pokazateljima kvalitete. Stoga se posljednjih desetljeća velika važnost pridaje certificiranju proizvedenih proizvoda i licenciranju djelatnosti projektiranja, izviđanja i građenja.

– radi se o aktivnosti usmjerenoj na utvrđivanje usklađenosti pokazatelja kvalitete proizvoda sa zahtjevima odobrenih propisa i normi. Usmjerena je na zaštitu prava potrošača i okoliša, kao i na sigurnost zdravlja, života i imovine ljudi. Objekti certificiranja u građevinarstvu mogu biti:

• dizajn proizvoda;
• industrijski proizvodi koje proizvode poduzeća građevinske industrije i građevinski materijali;
• podignute strukture i zgrade;
• relevantne usluge i radove;
• uvezeni elementi.

Certifikacija dolazi u jednom obliku:

• Dobrovoljno, na temelju inicijative proizvođača proizvoda koji želi potencijalnim kupcima potvrditi sukladnost svojih proizvoda.
• Obavezno, koji se koristi za poseban zakonski odobren asortiman robe koja, ako je loše kvalitete, može biti opasna za zdravlje ljudi i sigurnost njihove imovine (balkonska vrata, prozori, konstrukcije za privatne kuće, brave, brtvila).

Općenito, certificiranje bilo koje vrste proizvoda događa se na sljedeći način:

• podnositelj zahtjeva podnosi izjavu za ovjeru;
• utvrđuje se shema i metodologija ispitivanja te ispitni laboratorij;
• uzorkovanje i identifikacija uzoraka, ispitivanje proizvoda i proučavanje stanja proizvodnje;
• analiza dobivenih rezultata;
• registracija, registracija i izdavanje potvrde o sukladnosti.

Licenciranje predstavlja provjeru podnositelja zahtjeva (pravnog ili pojedinca) i dokumenata koje je isti dostavio o njihovoj spremnosti za obavljanje vrsta poslova navedenih u zahtjevu. Posebno povjerenstvo provjerava dostupnost potrebne tehničke osnove i zakonodavnih akata, provedbu deklariranih tehnoloških procesa i razinu kontrole nad njima, kvalifikacije i radno iskustvo osoblja te preglede klijenata podnositelja zahtjeva.

Propisi o licenciranju propisuju da podnositelj zahtjeva mora imati najmanje polovicu stalnog broja stručnjaka i menadžera u području projektiranja i građenja s 3 do 5 godina iskustva u specijalnosti. Osim toga, na temelju prava vlasništva (ili po drugoj pravnoj osnovi), kandidat mora raspolagati potrebnim predmetima, alatima i sredstvima za proizvodnju (specijalna oprema, ručni ili automatski alati, transport, pogonska postrojenja, mjerni instrumenti).

Klasifikatorom projektiranja, građenja i instalacijskih radova jasno je definiran popis radnji i potrebne opreme. Kombiniraju se radnje izgradnje objekata raznih namjena (funkcionalnih i industrijskih), poput prometnica, zrakoplovnih ili poljoprivrednih objekata. Ne samo da su sami građevinski i instalacijski radovi licencirani, već i funkcije glavnog izvođača i programera.

U pravilu, razdoblje izdavanja dozvole nakon prvog zahtjeva je kratko (1 godina); ako tijekom tog vremena analiza nije pokazala povrede od strane podnositelja zahtjeva, tada sljedeća dozvola može vrijediti 5 godina; kod ponovljenog zahtjeva, cijeli postupak se u potpunosti ponavlja. Ako organizacija krši važeće zakone, licenca se može opozvati.

Organizacija građevinskih i instalacijskih radova

U procesu izgradnje velikih objekata, kao što su višekatnice, mostovi, ceste, tvornice, obično sudjeluju razne specijalizirane i opće građevinske organizacije. Kako bi se osigurali nesmetani procesi i sustavno fazno puštanje u pogon završenih dijelova objekta, nužan je sustav kontinuiranog planiranja i izvođenja radova.

U praksi postoje tri glavne metode organiziranja građevinskih i instalacijskih radova:

• Dosljedan. Pri korištenju se pojedine aktivnosti provode jedna za drugom, odnosno sljedeća počinje najkasnije na kraju prethodne. Ovaj pristup je slabo primjenjiv na velike projekte, jer zahtijeva puno vremena, ali je pogodan za izgradnju pojedinačnih zgrada, jer se može koristiti mali broj radnika.
• Paralelno. Temelji se na maksimalnoj mogućoj kombinaciji različitih procesa (montaže i izgradnje) u jednom vremenskom razdoblju. Omogućuje podizanje nekoliko zgrada u isto vrijeme, ali zahtijeva značajnu količinu rada i opreme.
• U redu. Sastoji se od dijeljenja složenih procesa, kombiniranih u vremenu, u nekoliko jednostavnih operacija koje se izvode uzastopno. Sve radnje su podijeljene u niti koje se izvršavaju unutar jasno definiranih rokova. U svakom objektu koji je uključen u tok, građevinske i instalacijske radove izvode složeni timovi koji se kreću od jedne zgrade do druge. Time se osigurava ravnomjerno opterećenje osoblja i ritmička isporuka predmeta uključenih u tok.

Izvedbeni projekti (VE) obuhvaćaju glavne odluke o organizaciji građevinskih i instalacijskih radova. PPR izrađuju specijalizirani trustovi ili druge organizacije i sastoji se od:

• kalendarski plan u kojem se bilježi sav rad različitih izvođača, povezan s rokovima;
• glavni plan koji označava lokaciju samog objekta, pomoćnih mjesta, mehaniziranih instalacija, skladišta, toplinske i električne mreže, pristupnih cesta;
• raspored zahtjeva za nabavu proizvoda, materijala, konstrukcija, posebne opreme i radnika.

Za procese koji se izvode novim metodama i visokom složenošću, PPR sadrži tehnološke karte.

U njima se navode ekonomski i tehnički pokazatelji, zahtjevi za potrebnim sigurnosnim mjerama, rasporedi i preporuke o načinu organizacije rada radnika, potrebe za resursima (dijelovi, inventar, oprema), te kalkulacije troškova rada.

Često se na gradilištu istovremeno izvodi niz nepovezanih radova, na primjer, elektroinstalacije, vodoinstalacije, stolarija i polaganje pločica. Ritam procesa rada zahtijeva nabavu određenih materijala u pravo vrijeme u dovoljnim količinama i pravilnim tehnološkim redoslijedom. Kako bi se spriječili zastoji, uzimajući u obzir mišljenje izvođača, razvijaju se satni rasporedi, na temelju kojih proizvođač isporučuje, a auto tvornica isporučuje potrebne elemente na gradilište.

Kako bi se povezala nabava dijelova i njihova ugradnja, izrađuju se rasporedi transporta i ugradnje. Na temelju tehnološkog slijeda ugradnje zgrade i standardnog vremena ugradnje svakog elementa jasno je naznačeno vrijeme dolaska vozila na gradilište i asortiman robe koja se isporučuje na svakom letu. Izrađuju se tjedni, dnevni i satni rasporedi zahvaljujući kojima različiti odjeli mogu vidjeti cjelovitu sliku i djelovati koordinirano. To vam omogućuje planiranje vremena završetka svake vrste posla i približno izračunavanje datuma završetka objekta.

Kako bi se potpunije obuhvatio cijeli kompleks procesa koji se izvode, kalendarsko planiranje se koristi pri radu na svim vrstama objekata. Pruža opće razumijevanje slijeda radnji u različitim vremenskim razdobljima (od jednog dana do nekoliko mjeseci), iako planovi redovito zahtijevaju prilagodbe ovisno o novonastalim okolnostima. Trajanje izgradnje izračunava se prema standardima SNiP i uvelike varira ovisno o složenosti strukture. Skraćivanje ili povećanje trajanja radova uvijek mora biti opravdano, jer povećanjem trajanja može doći do propuštanja rokova isporuke i gubitaka kupca, a neopravdana skraćivanja često postaju razlogom nepoštivanja standarda za obavljanje tehnoloških radova. operacije.

Ovisno o veličini projekta, mogu se koristiti sljedeće vrste planiranja:

• pojednostavljene metode;
• kalendarski linijski grafikoni;
• mrežni grafikoni.

Pojednostavljene metode koriste se za trenutne zadatke, obično za sljedećih nekoliko tjedana ili dana. Takvi dijagrami samo označavaju vrste radnji koje treba izvršiti i vrijeme njihovog završetka; oni nisu dovoljno jasni i nisu optimizirani. Pojednostavljeni oblici uključuju i planiranje u najopćenitijem novčanom obliku.

Kalendarski linijski grafikon, inače poznat kao Ganga grafikon, ljestvica je s označenim vodoravnim linijama različitih duljina koje predstavljaju trajanje svake aktivnosti. Da biste ga u potpunosti i učinkovito sastavili, morate uzeti u obzir sljedeće točke:

• sastaviti popis potrebnih radova;
• odrediti njihove količine i metode proizvodnje;
• izračunati njihov intenzitet rada na temelju standarda i prethodnog iskustva;
• napraviti preliminarni raspored s okvirnim rokovima za izvršenje svakog zadatka;
• optimizirati ga uzimajući u obzir stvarne mogućnosti raspodjele rada, opreme i drugih uvjeta.

Kako bi se ispravno izračunala količina posla i vrijeme utrošeno na njega, osim propisanih standarda, treba uzeti u obzir i druge značajne čimbenike, na primjer, lokalne vremenske uvjete ili karakteristike terena. Ako u početnoj fazi postoji vremensko kašnjenje zbog pogrešnih izračuna, to će biti gotovo nemoguće nadoknaditi, jer je vrlo teško prilagoditi linearni grafikon.

Mrežni dijagram se sastavlja modernijom grafovskom tehnikom (karta, labirint, mreža). Ispisan na listu papira ili prikazan na monitoru računala, takav dijagram izgleda kao skup vrhova međusobno povezanih segmentima (neusmjerenim i usmjerenim). Krugovi na početku i kraju segmenta označavaju početak i kraj rada. U ovoj vrsti planiranja može postojati više različitih putova između početnog i završnog događaja. Najduži put naziva se kritični put i on određuje ukupno trajanje projekta. Sukladno tome, drugi putovi imaju vremenske rezerve i mogućnost mijenjanja brzine izvršenja procesa.

Snaga takvog planiranja je mogućnost usputnog prilagođavanja.

Ako se izgradnja ne odvija prema dogovorenim rokovima, tada je moguće smanjiti kritično vrijeme puta preraspodjelom radnih i materijalnih resursa iz nekritičnih faza puta, privlačenjem rezervi ili promjenom slijeda procesa (ako je to tehnološki izvedivo). Kako bi se olakšala izrada rasporeda i njihovo pojašnjenje, izrađen je niz računalnih programa.

Izračun procijenjenog troška

Sastavni dio projektne dokumentacije je predračun, odnosno predračun troškova građevinskih i instalacijskih radova. Ispravan financijski izračun doprinosi ritmičkom i nesmetanom odvijanju građevinskih faza. Ako su napravljene netočnosti, to bi moglo dovesti do gubitaka, propuštanja rokova, duga ili potrebe za privlačenjem dodatnih financijskih sredstava, često kredita.

Procijenjeni trošak obično uključuje nekoliko komponenti i izračunava se pomoću sljedeće formule: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), gdje je Ssmr procijenjeni trošak svih radova, PrZ je ukupni iznos izravnih troškova, Pn(Spr) je planirane uštede, odnosno procijenjene dobiti. Da biste bolje razumjeli kako se izrađuju izračuni, trebali biste se detaljnije zadržati na svakom od sastavnih dijelova.

Visina svih izravnih troškova izračunava se uzimajući u obzir ukupni obujam posla (u prirodnim mjernim jedinicama) i trenutno važeće cijene po jedinici mjere prema procijenjenim standardima. Izravni troškovi obično se kreću od 65 do 80% ukupnih troškova i sastoje se od:

• plaće zaposlenika oni koji su izravno uključeni u građevinske i instalacijske radove (10-15%);
• trošak svih građevinskih materijala koji se koriste u izgradnji objekata (50-55%);
• operativni troškovi korištenih vozila, posebna oprema, mehanizmi i strojevi, uključujući plaće stručnjaka koji njima upravljaju (5-10%).

Režijski troškovi uključuju naknadu izvođaču ili podizvođaču za sve troškove povezane s organizacijom i održavanjem odgovarajućih životnih i proizvodnih uvjeta na gradilištu. Visina režijskih troškova utvrđuje se ovisno o fondu plaća i uvelike ovisi o veličini objekta koji se gradi, načinu proizvodnje i vrsti konstrukcije. Obično ta brojka varira između 13-20%. Za njihov izračun koriste se standardi uzimajući u obzir karakteristike proizvodnje. Primjena faktora množenja za režijske troškove je zabranjena.

Režijski troškovi uključuju:

• Izdaci za administrativne i gospodarske potrebe. To uzima u obzir plaćanje službenih putovanja, troškove ureda, pošte i telefonskih komunikacija, održavanje i servisiranje osobnih vozila, kupnju potrebne specijalizirane literature (normativne, tehničke, ekonomske), pretplatu na potrebne periodike.
• Troškovi usluga osoblja. To uključuje osposobljavanje i prekvalifikaciju menadžera i stručnjaka, stvaranje odgovarajućih životnih i sanitarnih uvjeta i zaštite na radu. To također uključuje dodatne isplate zaposlenicima (radni staž, dodatni dopust za radni staž), socijalno osiguranje.
• Troškovi potrebne organizacije procesa. To uključuje održavanje sigurnosti, osiguranje zaštite od požara, troškove održavanja projektantskih timova i građevinskih laboratorija, odbitke amortizacije, geodetske mjere i uređenje okoliša.
• Ostali troškovi(osiguranje imovine, licenciranje, revizija, savjetovanje, reklamne usluge, bankarske usluge).

Procijenjena dobit (često se koristi izraz „planirane uštede“) predstavlja planiranu dobit izvođača. Njime bi se trebali pokriti troškovi materijalnog poticaja za osoblje, kao i razvoj i modernizacija proizvodnih pogona. Njegov se volumen izračunava za svaku organizaciju zasebno, na temelju ugovorene cijene izgradnje, a kreće se od 7-11% ukupnog iznosa. Procijenjena dobit ne odnosi se na troškove koji su uračunati u procjenu troškova. Da bi ga izračunali, vode se relevantnim Smjernicama.

Postoje industrijski standardi za procijenjenu dobit, ovisno o vrsti operacije:

• Opći industrijski standardi koji se primjenjuju na sve tvrtke. Za sanacijske i građevinske radove iznose 50% fonda naknada radnika koji ulazi u izravne troškove uključene u predračun. Što se tiče građevinskih i instalaterskih radova, ta brojka iznosi 65%.
• Norme ovisno o vrsti procesa koji se izvode. Koriste se u fazi izrade radne dokumentacije i navedeni su u Dodatku br. 3 Metodoloških uputa.
• Individualni standardi za pojedine organizacije. Ne odnosi se na poduzeća koja ispunjavaju narudžbe sredstvima iz saveznog proračuna.

Struktura planirane štednje uzima u obzir sljedeće izdatke:

• ponovno opremanje i modernizacija dugotrajne imovine poduzeća;
• materijalni poticaji za zaposlenike: financijska pomoć, liječenje u kompleksima lječilišta, kupnja ulaznica za kulturna događanja i članstvo u teretani, pomoć pri otplati hipoteka i kupnji određenih usluga i dobara;
• plaćanja poreza (imovina, dobit, lokalni porezi) po stopi koja ne prelazi 5%;
• pomoć pojedinim partnerskim obrazovnim institucijama.

Ispravno sastavljena, promišljena procjena omogućuje vam organiziranje građevinskih i instalacijskih radova na odgovarajućoj razini, izbjegavajući prekoračenja troškova i kašnjenja u plaćanjima tijekom izgradnje. Osim toga, moguće je postići troškove građevinskih i instalacijskih radova korištenjem produktivnijih mehanizama, razumnom uštedom materijala, promjenom režima rada ili poboljšanjem upravljanja. Za točan izračun troška koristi se faktorska analiza - to je tehnika proučavanja utjecaja svakog pojedinog faktora izgradnje na troškove.

Uveden je autorski nadzor nad građenjem projektantskih organizacija radi poboljšanja kvalitete, skraćivanja trajanja i pojeftinjenja građenja, te povećanja odgovornosti projektantskih i građevinskih organizacija za kvalitetu izvedenih objekata. Provodi se u skladu s Pravilnikom o autorskom nadzoru koji je odobrio Državni odbor za graditeljstvo.

Projektantske organizacije i njihovi predstavnici koji provode nadzor nad projektiranjem,

imaju pravo zaustaviti pojedine građevinske i instalacijske radove ako ih krše

drugačija tehnologija gradnje, koriste se nekvalitetne konstrukcije i materijali, postoje odstupanja od projekta, što može dovesti do preinaka ili je povezano sa smanjenjem čvrstoće i stabilnosti konstrukcije. Imaju pravo zabraniti korištenje u gradnji objekata i građevnih materijala koji ne odgovaraju standardima, nacrtima i drugoj tehničkoj dokumentaciji.

Predstavnici projektantske organizacije koji provode projektantski nadzor imaju pravo podnositi prijedloge nadležnim tijelima za privođenje pravdi službenih osoba koje su dopustile nekvalitetno izvođenje građevinskih i instalacijskih radova.

Arhitektonski nadzor provodi se prema ugovoru koji naručitelj (programer) sklapa s projektantskom organizacijom - glavnim projektantom za cijelo razdoblje izgradnje objekta. Projektantska organizacija nalogom povjerava projektantski nadzor određenim predstavnicima (autoru i koautoru projekta, glavnom inženjeru projekta, glavnom arhitektu projekta, voditeljima grupa i drugim stručnjacima).

poziva kupaca. Uz dopuštenje ministarstva, odjela kojem je podređen

projektant, može se zasnovati stalni boravak radnika,

Za izgradnju poduzeća, zgrada i industrijskih objekata,

promet, melioracije i vodno gospodarstvo, komunikacije, energetika i poljoprivreda, čiji projekti predviđaju primjenu složenih građevinskih rješenja, novih građevinskih konstrukcija i materijala te novih tehnoloških procesa;

Za izgradnju stambenih zgrada, komunalnih, kulturnih i društvenih objekata i drugih civilnih zgrada i urbanih struktura - s procijenjenim troškovima izgradnje od preko 200 tisuća rubalja;

Za izgradnju pokusnih objekata namijenjenih

federalne potrebe;

Za izgradnju svih poduzeća, zgrada i građevina u seizmičkim područjima.

razdoblje izgradnje i prihvaćanja u pogon završenih objekata.

Tijekom procesa izgradnje provjeriti usklađenost izvedenih radova s ​​projektnim rješenjima predviđenim radnim nacrtima, provjeriti usklađenost s tehnologijom i kvalitetom građevinskih i instalacijskih radova;

Davati prijedloge za smanjenje troškova, poboljšanje kvalitete i skraćivanje trajanja izgradnje objekta, vršiti pojašnjenja i izmjene projektne i procjenske dokumentacije u skladu s utvrđenim postupkom;

Rješavanje problema koji nastaju tijekom procesa izgradnje na temelju projektne i predračunske dokumentacije;

Kvaliteta pojedinih vrsta građevinskih i instalacijskih radova po prihvaćanju od izvođača utvrđuje se bodovnim sustavom: odličan, dobar, zadovoljavajući.

Ovaj princip ocjenjivanja kvalitete proizvoda koristi se u struji

»Uputa za ocjenu kvalitete građevinskih i instalacijskih radova« (SN 378-77). Prema Uputama ocjenjivanju podliježu objekti koji su završeni i pripremljeni za puštanje u pogon, kao i pojedine vrste izvedenih građevinskih i instalacijskih radova na konstruktivnim elementima i dijelovima zgrada i građevina. Istodobno se usporedbom ocjenjuje kvaliteta građevinskih i instalacijskih radova

stvarni parametri proizvoda sa zahtjevima regulatorne i tehničke dokumentacije - projekti, SNiP, standardi, upute.

Kvaliteta građevinskih i instalacijskih radova po prijemu od izvođača ocjenjuje se bodovnim sustavom u skladu sa sljedećim zahtjevima.

Ocjena "izvrsno" odgovara najvišoj razini građevinskih i instalacijskih radova. Stavlja se kada se rad obavlja s posebnom pažnjom, vještinom i tehničkim pokazateljima koji premašuju pokazatelje propisane propisima i standardima ili kada se poboljšavaju operativni pokazatelji poduzeća predviđeni projektom.

bez povećanja procijenjenih troškova relevantnih vrsta radova.

Rad izveden u potpunosti u skladu s projektom, u skladu s regulatornom i tehničkom dokumentacijom (SNiP, standardi, tehničke specifikacije) ocjenjuje se kao "dobar".

Rad se ocjenjuje ocjenom "zadovoljava" kada je završen uz manja odstupanja od tehničke dokumentacije, dogovorene s projektantskom organizacijom i naručiteljem, ali ne smanjujući pouzdanost, čvrstoću, stabilnost, trajnost, izgled i performanse izgrađenog objekta.

Glavni regulatorni dokumenti koji određuju kvalitetu izvedenih građevinskih i instalacijskih radova su SNiP „Pravila za proizvodnju i prihvaćanje građevinskih radova“ i GOST standardi za građevinske dijelove, konstrukcije i građevinske materijale. Ovi dokumenti sadrže posebne upute za ocjenu kvalitete građevinskih, instalacijskih i posebnih radova, zahtjeve za materijale, dijelove i montažne konstrukcije te definiraju dopuštena odstupanja od SNiP-a. U slučajevima kada kvaliteta obavljenog rada prelazi krajnju donju granicu dopuštenih odstupanja utvrđenih SNiP-om, takav se rad kvalificira kao nedostatak koji podliježe ponovnoj izradi.

Opća procjena izgradnje zgrade, strukture, poduzeća proizlazi iz

skup pojedinačnih procjena konstrukcijskih elemenata i vrsta rada. Kako bi se dobila objektivna sveobuhvatna ocjena kvalitete građevinskih i instalacijskih radova, konačna ocjena određena je ponderiranom prosječnom ocjenom strukturnih elemenata

i vrste rada prema formuli:

Osmr

5 x 1 +4 ´ x 2 +3 ´ x 3

x 2 +x 3

Gdje x1 - broj vrsta radova za koje je dat ocjenom "odličan";

x2- broj vrsta poslova za koje je dat ocjenu "dobar";

x3- broj vrsta poslova za koje je ocjena "zadovoljava".

Konačna ocjena za predmet daje se sljedećim zaokruživanjem: s vrijednostima od 4,51 do 5,0 bodova - "izvrsno", od 3,51-4,50 - "dobro", od 3,0-3,50 - "zadovoljavajuće" ".

Ako se završeni projekt sastoji od više građevina i

konstrukcije, kvaliteta rada na objektu u cjelini ocjenjuje se određivanjem prosječne ocjene kvalitete rada na glavnim zgradama i građevinama, čiji popis utvrđuje državna komisija za prihvaćanje.

Prosječna ocjena kvalitete izgradnje kompleksa zgrada i građevina

određuje se formulom:

OKO= 5´ S 1 +

2 +3 ´ S 3 ,

gdje C1, C2, C3 – broj primljenih zgrada i građevina u kompleksu

ocjene “odličan”, “dobar”, “zadovoljava”.

Općenito, za građevinsku organizaciju prosječni pokazatelj kvalitete građevinskih i instalacijskih radova određuje se na temelju podataka sadržanih u aktima prihvaćanja objekata za rad. Da biste to učinili, sastavlja se zbirni list za ocjenu kvalitete građevinskih radova na objektima (tablica), na temelju kojeg se izvodi prosječni pokazatelj kvalitete rada za građevinsku organizaciju.