Popravak: skup operacija za vraćanje upotrebljivosti ili operabilnosti objekta i vraćanje resursa proizvoda ili njegovih komponenti (klauzula 3.3. "GOST R 51617-2000. Državni standard Ruske Federacije. Stambene i komunalne usluge. Opći tehnički uvjeti ." (trenutačno više ne vrijedi) u vezi s objavljivanjem "GOST R 51617-2014).

Koja je razlika između velikog remonta i tekućeg?

Definicija pojma "remont" sadržano u nizu propisa.

Remont:

"..."remont"- popravci koji se provode radi vraćanja tehničkih i ekonomskih karakteristika objekta na vrijednosti bliske projektiranim, uz zamjenu ili obnovu bilo kojih komponenti;..." (izvadak iz Naredbe Gosstroja Ruske Federacije od 13. prosinca 2000. N 285 "O odobrenju Standardnih uputa za tehnički rad toplinskih mreža javnih sustava opskrbe toplinom")

"...Remont- izvođenje kompleksa građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koji nisu povezani s promjenom glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade i njezine funkcionalne namjene, osiguravajući obnovu njezinog resursa s djelomičnom zamjenom , ako je potrebno, strukturnih elemenata i sustava inženjerske opreme, kao i poboljšanja pokazatelja učinka..." (izvadak iz Uredbe Vlade Moskve od 30. srpnja 2002. N 586-PP "O odobrenju Pravilnika o jedinstvenom postupak pripreme predprojekta i projekta za izgradnju komunalnih objekata, objekata i objekata cestovnog prometa u gradu Moskvi")

Sljedeći vrste remonta istaknuto u Uredbi Vlade Moskve od 29.09.2010. N 849-PP (s izmjenama i dopunama 07.07.2015.) "O odobrenju Pravilnika o remontu objekata nekretnina u državnom vlasništvu grada Moskva i prebačen na povjereničko upravljanje”. Treba imati na umu da se ova Uredba ne odnosi na remont stambenog fonda grada Moskve, zajedničke imovine u stambenoj zgradi). Tako:

- remont- izvođenje kompleksa građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za uklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koji nisu povezani s promjenom glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade i njezine funkcionalne namjene, osiguravajući obnovu njezinog resursa s djelomičnom zamjenom , ako je potrebno, strukturnih elemenata i sustava inženjerske opreme, kao i operativnih pokazatelja;

- sveobuhvatni remont- obuhvaća sve elemente zgrade, osigurava istovremenu obnovu svih istrošenih konstrukcijskih elemenata, inženjerske opreme i povećanje stupnja poboljšanja zgrade u cjelini, eliminira fizičko i moralno propadanje. Izvođenje sljedećeg sveobuhvatnog remonta zgrade ili građevine nije preporučljivo u slučajevima kada se planira rušenje ili prijenos zgrada ili građevina u vezi s nadolazećom izgradnjom na mjestu druge zgrade ili građevine koju oni zauzimaju, rekonstrukcija zgrade očekuje se, predviđena je demontaža objekta zbog opće dotrajalosti. U tim slučajevima potrebno je izvesti radove na održavanju konstrukcija zgrade ili građevine u stanju koje osigurava njihov normalan rad tijekom odgovarajućeg razdoblja (prije rušenja ili rekonstrukcije);

- selektivni remont- obuhvaća pojedine konstruktivne elemente građevine ili njezinu inženjersku opremu, pri čemu se eliminira fizičko trošenje pojedinih elemenata i tehničkih sustava građevine. Selektivni remont provodi se u slučajevima kada sveobuhvatni remont građevine može uzrokovati ozbiljne smetnje u radu građevine, uz značajno trošenje pojedinih konstrukcija koje ugrožavaju sigurnost ostalih dijelova građevine, ako nije ekonomski isplativo izvesti izvršiti sveobuhvatni remont prema ograničenjima danim u definiciji sveobuhvatnog remonta;

- hitni remont- popravak ili zamjena svih konstrukcijskih elemenata, uređaja, sustava inženjerske opreme koji su otkazali zbog nesreća, prirodnih katastrofa, terorističkih napada i vandalizma;

Kapitalni popravci zgrada i građevina:

"...3.8. Za remont zgrada i objekata uključuju radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (struktura) ili cijelih konstrukcija, dijelova i inženjerske opreme zbog njihove fizičke istrošenosti i uništenja na trajnije i ekonomičnije, poboljšavajući njihovu izvedbu...” (izvadak iz Uredbe Gosstroja Rusije od 05.03.2004. N 15/1 (s izmjenama i dopunama 16.06.2014.) "O odobrenju i provedbi Metodologije za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije" (zajedno s "MDS 81-35.2004 ...")

"...Remont zgrade- skup građevinskih i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i funkcionalnog (moralnog) trošenja koje ne uključuju promjene u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade ili građevine, uključujući, ako je potrebno, zamjenu pojedinih ili svih strukturni elementi (osim nezamjenjivih) i oprema inženjerskih sustava s njihovom modernizacijom. Remont ne produljuje životni vijek zgrada, jer ga određuju najtrajniji elementi koji se ne zamjenjuju tijekom popravaka ... "(izvadak iz "Metodoloških preporuka za formiranje opsega radova na remontu stambenih zgrada , financiran iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga"

"... Za remont industrijskih zgrada i objekata obuhvaća radove pri kojima se dotrajale konstrukcije i dijelovi zgrada i građevina zamjenjuju ili zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju pogonske sposobnosti saniranih objekata, osim potpune izmjene ili zamjene glavne konstrukcije, čiji je vijek trajanja u zgradama i građevinama najdulji (kameni i betonski temelji zgrada i građevina, sve vrste zidova zgrada, sve vrste zidnih okvira, cijevi podzemnih mreža, nosači mostova itd.).
Za popis većih popravaka pogledajte Dodatak 8. (str. 3.11 Dekret Gosstroja SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 "O odobrenju Pravilnika o planiranom preventivnom održavanju industrijskih zgrada i građevina" (zajedno s "MDS 13-14.2000 ...")

Popravak kapitalnih građevinskih objekata:

"...14.2) remont objekata kapitalne gradnje (osim linearnih objekata) - zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s izuzetkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova inženjerskih i tehničkih sustava i mreža inženjerske i tehničke podrške za kapitalne građevinske projekte ili njihove elemente, kao i zamjena pojedinačnih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takve strukture i (ili) restauracija tih elemenata;..." (izvadak iz "Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije "od 29. prosinca 2004. N 190-FZ (s izmjenama i dopunama 19. prosinca 2016.)

Kapitalni popravci stambene zgrade:

"...1) remont stambene zgrade- izvođenje i (ili) pružanje radova i (ili) usluga predviđenih ovim Saveznim zakonom za otklanjanje kvarova dotrajalih strukturnih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: zajednička imovina u stambena zgrada), uključujući njihovu obnovu ili zamjenu, kako bi se poboljšale operativne karakteristike zajedničke imovine u stambenoj zgradi;..." (izvadak iz Saveznog zakona od 21. srpnja 2007. N 185-FZ (s izmjenama i dopunama na 23. lipnja 2016.) "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog gospodarstva")

Kapitalni popravci zajedničke imovine stambene zgrade:

"...Kapitalni popravci zajedničke imovine stambene zgrade: skup radova (usluga) za zamjenu i (ili) restauraciju (popravak) konstrukcija, dijelova, inženjerskih i tehničkih potpornih sustava, pojedinačnih elemenata potpornih konstrukcija stambene zgrade koji su izgubili nosivost i (ili) funkcionalni kapacitet tijekom rada sa sličnim ili drugim poboljšanim pokazateljima u odnosu na njihovo standardno stanje, kada obujam takvog rada premašuje trenutni popravak ... "(izvadak iz" GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Usluge stambenih i komunalnih usluga i upravljanja stambenim zgradama. Pojmovi i definicije "(odobreno i stavljeno na snagu Nalogom Rosstandarta od 11.06.2014 N 543-st)

Sveobuhvatni remont stambene zgrade:

"...A) Složeni remont- ovo je popravak sa zamjenom konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Uključuje rad koji pokriva cijelu zgradu kao cjelinu ili njezine pojedinačne dijelove, u kojima se kompenzira njihovo fizičko i funkcionalno trošenje ... "(izvadak iz "Metodoloških preporuka za formiranje opsega radova na remontu stambenih zgrada, financiran iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga" (odobren od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stanovanja i Komunalne djelatnosti" 15. veljače 2013. godine)

Remont dizala:

"...Remont dizala- popravci koji se izvode radi vraćanja upotrebljivosti, potpune ili skoro potpune obnove resursa dizala uz zamjenu ili obnovu bilo kojeg njegovog dijela, uključujući one osnovne ... "(izvadak iz Naredbe Gosstroja Ruske Federacije od lipnja 30, 1999 N 158 "O odobrenju Pravilnika o organizaciji rada dizala u Ruskoj Federaciji" (zajedno s "Propisima o sustavu preventivnog održavanja dizala")

Kapitalni popravci inženjerskih komunikacija:

"...Za remont vanjskih inženjerskih komunikacija i poboljšanja objekata uključuju popravak vodoopskrbnih mreža, kanalizacije, opskrbe toplinom i plinom i opskrbe električnom energijom, uređenje dvorišta, popravak staza, prilaza i nogostupa itd. ... "(izvadak iz Uredbe Gosstroja Rusije od 05.03.2004 N 15/1 (s izmjenama i dopunama 16.06.2014.) "O odobrenju i provedbi Metodologije za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije" (zajedno s "MDS 81-35.2004 . ..")

Remont mostovskih konstrukcija:

"...Remont mostovskih konstrukcija: promjena parametara mostovskih konstrukcija koja ne povlači za sobom promjenu klase, kategorije i (ili) prvotno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjenu granica prvenstva prolaza i ( ili) sigurnosne zone takvih objekata..." Izvadak iz "ODM" 218.3.014-2011. Metodički dokument za industrijske ceste. Metodologija za ocjenu tehničkog stanja mostovskih konstrukcija na autocestama "(izdano na temelju Naredbe Savezne agencije za ceste od 17. studenog 2011. N 883-r)

Kapitalni popravci ceste, kolnika

"... remont ceste- skup radova za zamjenu i (ili) obnovu konstrukcijskih elemenata ceste, cestovnih objekata i (ili) njihovih dijelova, čija se izvedba provodi unutar utvrđenih dopuštenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorija ceste i čija provedba utječe na dizajn i druge značajke pouzdanosti i sigurnosti autoceste, a granice svladavanja autoceste se ne mijenjaju; ...” (izvadak iz Saveznog zakona od 08.11.2007 N 257-FZ (s izmjenama i dopunama 03.07.2016.) "O autocestama i cestovnim aktivnostima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije")

"...Kapitalni popravci autoceste: skup radova za zamjenu i / ili obnovu konstrukcijskih elemenata autoceste, cestovnih objekata i / ili njihovih dijelova, čija se izvedba provodi unutar utvrđenih dopuštenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorije autoceste i čija izvedba utječe na projekt i druge značajke pouzdanosti i sigurnosti autoceste, a granice svladavanja autoceste i njeni geometrijski elementi se ne mijenjaju..." (izvadak iz "SP 78.13330. 2012. Kodeks pravila. Autoceste. Ažurirana verzija SNiP 3.06.03-85" (odobren Nalogom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 30. lipnja 2012. N 272)

Remont kolnika:

"...remont kolnika- skup radova u kojima se provodi potpuna obnova i poboljšanje svojstava kolnika i kolničkih, podnih i cestovnih konstrukcija, zamjena dotrajalih konstrukcija i dijelova ili njihova zamjena najtrajnijim i najtrajnijim, povećanje geometrijskih parametara ceste, uzimajući u obzir povećanje intenziteta prometa i aksijalnih opterećenja vozila u granicama koje odgovaraju kategoriji utvrđenoj za cestu koja se popravlja, bez povećanja širine podloge duž glavne duljine ceste...” (izvadak iz Naredba Ministarstva stambenih i komunalnih usluga Moskovske regije od 29. lipnja 2015. N 125-RV "O odobrenju pravila za poboljšanje teritorija gradskog okruga Balashikha Moskovske regije")

Kapitalni popravci cestovnih objekata:

"...Kapitalni remont ODH- to je skup radova u kojima se provodi potpuna obnova i povećanje učinkovitosti kolnika ili kolnika, zamjenjuju se dotrajale konstrukcije i dijelovi ili zamjenjuju suvremenijim i trajnijim...” (izvadak iz Uredbe Vlada Moskve od 16. prosinca 2014. N 762-PP "O odobrenju Zahtjeva za sanitarno i tehničko održavanje cestovnih objekata ulične i cestovne mreže grada Moskve i Postupka za izvođenje radova na velikim popravcima, tekućim popravcima , obilježavanje i održavanje cestovnih objekata ulične i cestovne mreže grada Moskve")

Remont opreme i vozila:

„... Remont opreme i vozila - kompletna demontaža agregata, popravak osnovnih i karoserijskih dijelova i sklopova, zamjena ili restauracija svih dotrajalih dijelova i sklopova novim i suvremenijim, montaža, podešavanje i ispitivanje agregata. .." (izvadak iz "Sektorske značajke proračunskog računovodstva u socijalnoj i radnoj sferi u smislu korespondencije računa za tipične sektorske operacije" (odobren od strane Ministarstva zdravstva i socijalnog razvoja Ruske Federacije 19. veljače 2008.) ( zajedno s "Metodološkim preporukama o proračunskom računovodstvu za institucije socijalne i radne sfere")

Remont bunara:

"...15. Pa remont- skup radova za vraćanje zdravlja bušotina i povećanje iscrpka nafte, industrijske, ekološke sigurnosti i zaštite podzemlja, uključujući:
obnova tehničkih karakteristika kolone zaštitne cijevi, cementnog prstena, zone dna bušotine, intervala perforacije;
obnavljanje rada bušotine izgubljenog kao posljedica nesreće ili incidenta;
spuštanje i podizanje opreme za odvojeni rad i utiskivanje raznih sredstava u ležište;
utjecaj na produktivnu formaciju fizikalnim, kemijskim, biokemijskim i drugim metodama (hidrauličko frakturiranje, perforacija hidro-pješčanim mlazom, hidromehanička perforacija s prorezima, obrada formacije klorovodičnom kiselinom itd.);
bočni trag i bušenje horizontalnih dionica u ležištu (bez potpune zamjene zaštitne kolone);
izdvajanje jednih i uključivanje drugih horizonata;
prijenos bunara u drugu svrhu;
istraživanje bušotine;
likvidacija bušotina..." (izvadak iz Naredbe Rostekhnadzora od 23. travnja 2007. N 279 (s izmjenama i dopunama 18. prosinca 2007.) "O odobrenju Smjernica o postupku inspekcije organizacija koje obavljaju održavanje, remont i rekonstrukciju Bušotine." (zajedno s "RD-13-07-2007. Smjernice o postupku inspekcije organizacija koje izvode radove na tekućem, remontu i rekonstrukciji naftnih i plinskih bušotina") (registrirano u Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije dana 01.06.2007 N 9582)

Remont opreme tehničke zaštite:

"... Remont TSS-a podrazumijeva popravak koji se izvodi radi vraćanja upotrebljivosti TSS-a i vraćanja resursa sustava u potpunosti ili blizu njega uz zamjenu ili popravak bilo kojeg dijela, uključujući one osnovne ..." ( izvadak iz Naredbe Ministarstva unutarnjih poslova Rusije od 16. srpnja 2012. N 689 „O odobrenju Uputa za organiziranje aktivnosti neodsječnih sigurnosnih jedinica teritorijalnih tijela Ministarstva unutarnjih poslova Ruske Federacije kako bi se osiguralo zaštita objekata, stanova i mjesta skladištenja imovine građana uz pomoć tehničkih sredstava zaštite")

Remont linijskih objekata:

"...14.3) remont linijskih objekata- promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), koja ne podrazumijeva promjenu klase, kategorije i (ili) inicijalno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjenu granica prava način i (ili) sigurnosne zone takvih objekata; .." (izvadak iz "Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije" od 29. prosinca 2004. N 190-FZ (s izmjenama i dopunama 19. prosinca 2016.)

Kapitalni remont djela monumentalne umjetnosti:

"...remont djela monumentalne umjetnosti(objekti urbane skulpture) - istraživački, projektantski i proizvodni rad usmjeren na sprječavanje naknadnog uništenja i postizanje optimalnih uvjeta za dugoročno očuvanje urbane skulpture uz očuvanje njezinih ekspozicijskih kvaliteta, zamjena i (ili) restauracija sastavnih elemenata, zamjena i ( ili) restauracija strukturnih elemenata..." (izvadak iz Naredbe Moskovskog odjela za kulturnu baštinu od 17. rujna 2014. N 127 "O odobrenju Metodologije za tekuće održavanje, remont i rad na očuvanju djela monumentalne umjetnosti koji se nalaze na području grada Moskve")

Remont plinske distribucijske mreže (potrošnja plina):

"...Remont plinske distribucijske mreže[potrošnja plina]: popravci koji se izvode radi vraćanja upotrebljivosti i potpune ili gotovo potpune obnove resursa plinske distribucijske mreže [potrošnje plina] uz zamjenu ili obnovu bilo kojeg njezinog dijela, uključujući one osnovne ... "(izvadak iz" GOST R 53865-2010. Nacionalni standard Ruske Federacije. Sustavi distribucije plina. Termini i definicije "(odobren i stupio na snagu Nalogom Rosstandarta od 10. rujna 2010. N 242-st)

Remont plovila:

"...2.2.15.Remont - popravak brodova(element, čvor), izveden za vraćanje njegovih tehničkih i radnih karakteristika na vrijednosti bliske konstrukciji, uz zamjenu i (ili) obnovu bilo kojeg elementa, uključujući osnovne. Kapitalni popravci izvode se pod tehničkim nadzorom inspekcije Registra. Konstrukcijska svojstva podrazumijevaju svojstva koja su bila na snazi ​​u vrijeme gradnje broda (elementa, sklopa). Remont plovila, u pravilu, provodi se nodalnom metodom ... "(izvadak iz Naredbe Ministarstva riječne flote RSFSR-a od 12. svibnja 1989. N 61 "O donošenju Pravila za Popravak brodova Ministarstva riječne flote RSFSR-a")

Pitanje revizoru

Proračunska obrazovna ustanova sklapa dva ugovora za popravke unutar prostora (oblaganje zidova gipsanim pločama, bojanje zidova). Ukupni iznos ugovora je 700 tisuća rubalja. Je li oblaganje zidova gipsanim pločama veliki remont? Koju vrstu troškova koristiti - 244 ili 223?

Koncept remonta također je dan u Metodologiji za određivanje troškova građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije MDS 81-35.2004, odobren. Dekret Gosstroja Rusije od 5. ožujka 2004. br. 15/1 (u daljnjem tekstu - Metodologija br. 15/1).

Prema dijelu VIII "Unutarnje žbukanje, oblaganje i bojanje" Dodatka 3 Uredbe br. 279, tekući popravci uključuju:

• popravak gipsanih zidova i stropova s ​​prethodnim žbukanjem (do 10% ožbukane površine zidova i stropova);
• promjena zidne obloge (do 10% ukupne površine popločane površine);
• bojanje prostorija i pojedinačnih objekata.

Prema dijelu VIII "Unutarnje žbukanje, oblaganje i bojanje" Dodatka 8 Uredbe br. 279, veliki popravci uključuju:

• obnova žbuke svih prostorija i popravak žbuke u količini većoj od 10% ukupne ožbukane površine;
• promjena zidne obloge u iznosu većem od 10% ukupne površine obloženih površina;
• kontinuirano antikorozivno bojanje metalnih konstrukcija.

Dakle, oblaganje zidova gips pločama (više od 10% ukupne površine obloženih površina) može se kvalificirati kao veliki remont. Zidoslikarski radovi izvode se u sklopu tekuće obnove.

Osposobljavanje radova na sanaciji nefinancijske imovine u nadležnosti je službenih osoba ustanove, koje mogu ocijeniti svu dokumentaciju kojom raspolažu (projektna dokumentacija, troškovnik i dr.) i opseg sanacije.

Prema klauzuli 5.1.2 ods. III upute, odobrene. Nalogom Ministarstva financija Rusije od 1. srpnja 2013. br. 65n, troškovi institucija za remont nefinancijske imovine odražavaju se u elementu vrsta troškova 243, tekući popravci - u elementu 244.

- Rješenje Petnaestog arbitražnog prizivnog suda od 10. srpnja 2014. br. A53-17409/2013. Troškovi popravka za popravak pukotina u temeljima, zidovima, stropovima i krovovima, ojačanje konstrukcije, žbukanje zidova, bojanje, zamjena krova, novi betonski podovi mogu se uzeti u obzir za porezne svrhe odjednom;

- Uredba Savezne antimonopolske službe Središnjeg okruga od 05.11.13. br. A54-7269/2012. Dotrajale konstrukcije zamijenjene su novijim i izdržljivijim, zamijenjene su komunikacije, izvršena je djelomična sanacija s povećanjem ukupne površine pregrada do 20 posto. Inspekcija je konstatirala da su izvedeni radovi doveli do povećanja površine prostora. No, sud je na temelju tlocrta zaključio da se ukupna površina spornih prostorija neznatno promijenila zbog korištenja suvremenijih materijala tijekom građevinskih radova;

- Dekret Federalne antimonopolske službe okruga Volga-Vyatka od 25. prosinca 2013. br. A43-32179 / 2012. Kvarovi su otklonjeni, zgrada je dovedena u uporabno stanje, postavljene su pregrade. Očevidom je utvrđena promjena namjene nekretnine. Sud je primijetio da nije bilo povećanja proizvodnih kapaciteta, poboljšanja kvalitete i promjena u asortimanu proizvoda, promjena u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade;

- Dekret FAS-a Istočnosibirskog okruga od 01.11.13 br. A19-3291 / 2013. Demontaža zidnih obloga od šperploče, pregrada, metalnih nadvoja, lajsni, drvenih nosača, polica za ormare, zidnih obloga i montaža spuštenog gips kartonskog stropa, brtvljenje rupa na postojećim cementnim podovima; zamjena drvene stolarije PVC blokovima, ugradnja blokova vrata; polaganje cjevovoda za grijanje; ponovna ugradnja radijatora grijanja; bušenje rupa u zidovima od opeke; popravak betonske pripreme; ugradnja završnog estriha, izolacija mineralnom vunom, linoleumom i tepisonom te ostali radovi sanacije;

- Rješenje Osmog arbitražnog žalbenog suda od 17. svibnja 2012. br. A81-888 / 2011. Inspekcija je pokazala da su kao rezultat montažnih radova zapravo stvorena nova dugotrajna imovina, bez demontaže starih. Sud je uzeo u obzir da je demontaža prije izvođenja radova bila nemoguća, jer su se radovi izvodili na postojećem objektu kojim se upravlja (odjeljak XX., dodatak 8.). Radovi imaju naznake velikog remonta;

- Dekret Savezne antimonopolske službe Uralskog okruga od 15. rujna 2011. br. A76-25924 / 10. Zamjena cijevi od lijevanog željeza polietilenskim cijevima je veliki remont, a ne rekonstrukcija, funkcionalna namjena cjevovoda nije promijenjena (Odjeljak XVI, Dodatak 8);

- Dekret Savezne antimonopolske službe okruga Volga-Vyatka od 12. kolovoza 2011. br. A82-7144/2010. Popravak podova, kabelskih kanala i zamjena blokova vrata su veliki popravci (Odjeljak VI, Dodatak 8);

- Dekret Federalne antimonopolske službe Sjevernokavkaskog okruga od 11. travnja 2011. br. A53-10464 / 2010. Ugradnja novih ventilacijskih sustava i vodovoda odgovara znakovima velikog remonta (odjeljci XII i XIII, prilog 8), a ne modernizacije ili rekonstrukcije. Kao rezultat popravka, nije došlo do poboljšanja proizvodnje i povećanja tehničkih i ekonomskih pokazatelja, nije povećana propusnost cjevovoda;

- odluke Federalne antimonopolske službe Sjevernokavkaskog okruga od 16. veljače 2011. br. A32-15838 / 2010., od 11. veljače 2011. br. A32-16132 / 2010. Izolacija, kitanje, premazivanje, bojanje zidova, završna obrada balkona, demontaža i polaganje ploča za popločavanje, demontaža i ugradnja bunara su popravni radovi, njihov trošak se ne kapitalizira (Odjeljak IV i XVI Dodatak 8);

- Uredba Savezne antimonopolske službe Središnjeg okruga od 30. prosinca 2010. br. A68-1971 / 10. U sanaciju su uključeni troškovi sanacije fasade i ojačanja konstruktivnih elemenata zgrade. Također, tekući rashodi uključuju izdatke za radove koji prethode popravcima (izrada projekta, provođenje geodetskih ispitivanja), te za sanacije povezane s tim radovima;

- Dekret Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 3. prosinca 2010. br. A40-13115 / 10-114-80. Demontaža krovnih ploča, letvica od drveta, izolacija obloga, izravnavanje estriha, krovna ograda, demontaža krovišta od valjanih materijala, oblaganje dna galerije, postavljanje krovnih ploča, podova, postavljanje greda, postavljanje podnih rešetki, prozora . Ovi radovi se odnose na popravke (osobito odjeljak IV, dodatak 8);

- Dekret Federalne antimonopolske službe okruga Volga-Vyatka od 02.11.10 br. A82-4702 / 2009. Upravno-proizvodna zgrada "pretvorena" je u kulturno-zabavni centar, došlo je do promjene kvantitativnih parametara (nakon završetka radova povećana je ukupna površina zakupljenih prostora). Površina, katnost i volumen građevine nisu se mijenjali. Sud je prepoznao da je obavljeni posao, po svojoj prirodi, bio usmjeren na obnovu zgrade i da je bio popravak;

- Dekret Savezne antimonopolske službe Uralskog okruga od 21. rujna 2010. br. A47-6070 / 2008. Radovi rekonstrukcije navedeni u ugovoru su sanacijski radovi, budući da nisu uzrokovali promjenu namjene građevine vratarnice (vratarnice), tehnički i ekonomski pokazatelji funkcioniranja građevine nisu se promijenili. Demontaža konstrukcija na temeljima, demontaža toplinske izolacije obloga, demontaža zidova od opeke, armirano betonskih podova, armiranje zidova i betonskih temelja, postavljanje pregrada od opeke, postavljanje ploča i obloga, izmjena sitnih obloga od čelika i rola premazi, parna brana, izolacija, estrih, kitanje i temeljni premaz, bojanje, žbukanje, ugradnja okvira vrata, zamjena krovišta i sustava grijanja; ugradnja blokova prozora i vrata, opremljenih podrumom;

- Dekret Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 4. rujna 2009. br. A40-94373 / 08-139-447. Radovi na djelomičnom preuređenju, sanaciji predsoblja, podova, promjeni zračnih kanala, sanaciji i djelomičnoj zamjeni ziđa, zamjeni pregrade i dijela betonske podloge s pravom se svrstavaju u velike popravke. Kao rezultat izvedenih radova, uslužna ili tehnološka namjena zgrade u cjelini i popravljenih prostorija zgrade nije se promijenila (odjeljci II, III, V, XII dodatak 8);

- Dekret Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 15. veljače 2010. br. A40-95760 / 08-116-293. Kao rezultat izvedenih radova, stara ograda je demontirana, postavljena i obojana nova ograda, postavljene su prolaznice i krilna vrata. Budući da se tehnološka i uslužna namjena ograde nije mijenjala, ovi radovi su kapitalni remont (točka XXI prilog 8);

- Rješenje Devetog arbitražnog prizivnog suda od 14. srpnja 2009. br. A40-16205 / 09-99-33. Prilikom zamjene, vrsta novog premaza mora odgovarati zahtjevima normi i specifikacija za novogradnju. U radnim prostorijama postavljena su protupožarna vrata. Za to su obavljeni pomoćni radovi: uklanjanje obloga, uklanjanje ploča vrata, demontaža okvira vrata. Također, radilo se na poboljšanju kozmetičkog i industrijskog stanja uredskih prostorija. Radovi se priznaju kao tekući popravci, jer ne zadovoljavaju kriterije za velike (odjeljci VI i VIII, prilog 3);

- Dekret Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 26. svibnja 2009. br. A40-27155 / 07-98-157. Probijanje otvora u konstrukcijama od opeke i ugradnja blokova u vanjske i unutarnje otvore vrata, demontaža zidova i polaganje pojedinačnih dijelova zidova od opeke, demontaža i ugradnja zabatnih rogova, izmjena letvica s razmacima od dasaka debljine do 30 mm, demontaža metalne konstrukcije, ugradnja perforiranih podova, stare izolacije od mineralne vune, izolacija obloga pločama od mineralne vune, ugradnja ventilacijskih sustava od pocinčanog čeličnog lima, hidroizolacija brtvilom, rešetkastih rešetki, dovratnika i ostali građevinski i instalacijski radovi vezani uz remont;

- Uredba Savezne antimonopolske službe Sjeverozapadnog okruga od 17. listopada 08. br. A56-48759 / 2007. Podešavanje sustava centralnog grijanja, izmjena pojedinih dijelova grijaćih tijela i manjih dijelova cjevovoda pri otklanjanju nepropusnosti i začepljenja u cijevima, popravak i zamjena regulacijskih i zapornih ventila u pojedinim prostorijama te drugi radovi na održavanju razvrstavaju se u tekuće popravke, njihov trošak nije kapitaliziran (Sec. XIII App. 3);

- Dekret Savezne antimonopolske službe Zapadnosibirskog okruga od 27. kolovoza 2008. br. A81-461 / 2008. Radovi koje je tvrtka izvršila na popravku cjevovoda sadržajno su u potpunosti usklađeni s remontom (Odjeljak XVII. Dodatak 8.);

- Uredba Savezne antimonopolske službe Sjeverozapadnog okruga od 21. svibnja 2007. br. A56-27115 / 2006. Postavljanje pregrada, ugradnja dodatnih kupaonica i napa, popravci i završni radovi (kitanje, bojanje zidova, postavljanje pločica, ugradnja spuštenih stropova, popravak vrata) su veliki popravci

Vlasnici stanova u višestambenim zgradama (MKD) dužni su plaćati mjesečne uplate na remontni fond. Radovi se financiraju iz dobivenih sredstava za zamjenu ili popravak zastarjelih dijelova zgrada.

Redoslijed prioriteta za provedbu popravnih radova u MKD-u utvrđuje izvršno tijelo državne vlasti subjekta i ogleda se u regionalni program. u svom domu građani mogu posjetiti web stranicu Reforme stanovanja.

Što se podrazumijeva pod remontom

Glavni remont je kompleks radova i (ili) usluga za zamjenu ili popravak:

• inženjerske i tehničke komunikacije;
• dijelovi nosivih konstrukcija;
• odvojeni dijelovi nenosivih zidova.

Novac za stambenu zgradu pristiže od vlasnika kuće i pohranjuju se u posebno stvorenim fondovima (članak 169. LC RF), čiji način formiranja odabiru sami vlasnici. Fondovi se mogu formirati:

1. Na račun regionalnog operatera- sredstvima koja prima fond upravljaju regionalne vlasti. Novac primljen od vlasnika stanova u MKD-u pohranjuje se u općem fondu subjekta Ruske Federacije. Redoslijed kapitalnih radova utvrđuje se regionalnim programom.
2. Na individualni MKD račun- Prikupljeni novac ide za popravak jedne određene kuće. Vlasnici stanova otvaraju bankovni račun, kojim može upravljati društvo za upravljanje (MC) ili stambena zadruga.

Odvija se u zgradama gdje više od 3 stana. U kućama koje prepoznati kao hitni ili podložni rušenju, radovi na popravci na teret fonda se ne provode. Vlasnici stanova koji se nalaze u takvim zgradama oslobođeni su obveze plaćanja.

Koji su radovi uključeni u remont stambene zgrade

Tijekom remonta potpuno se uklanjaju kvarovi, poboljšava se stupanj udobnosti stanovanja. Provedeno zamjena dotrajale ili zastarjele dijelove zgrade na slične ili suvremene. Tijekom remonta može se izvršiti preuređenje prostora.

Ovisno o količini izvedenih radova, remont se dijeli na:

1. Kompleks- provodi se radi obnove svih oštećenih dijelova stambene zgrade. Obično se održava svakih 25 godina.
2. Djelomično- selektivni popravak, uključuje zamjenu pojedinih komponenti kuće, na primjer, komunalnih usluga. Takvi se popravci provode ako je provedba složenog rada povezana s dodatnim poteškoćama ili nedostatnim financiranjem.

Veliki remont razlikuje se od sadašnjeg po tome što uključuje kompletna zamjena konstrukcija. Tekući popravak uključuje izvođenje manjih radova usmjerenih na održavanje normalnog stanja MKD-a.

Na primjer, zamjena plastičnih prozora, ulaznih vrata na ulazu, uređenje lokalnog prostora, postavljanje ograda za stepenice, kozmetički popravci itd.

Vlasnik nekretnine plaća troškove održavanja stambene zgrade, zapravo je to naknada društvu za upravljanje za rad na izvođenju tekućih popravaka. Radovi u tijeku od nužde prvo se rješavaju hitni slučajevi.

Da li je popravak ulaza uključen u remont

Popravak ulaza smatra se trenutnim ako se provodi u cilju održavanja njegovog izgleda u povoljnom stanju. Kozmetički i restauratorski radovi provodi se na teret sredstava koje stanari plaćaju za održavanje stambenog prostora. Tekući popravci u ulazu uključuju:

• slikanje ograde;
• krečenje zidova i stropova;
• zastakljivanje prozora;
• uklanjanje natpisa;
• zamjena rasvjetnih tijela;
• zamjena vrata;
• bojanje vrata i kosina dizala.

Remont ulaza uključuje sljedeće radove:

• montaža, demontaža i prijenos zidova;
• zamjena komunalija;
• nadogradnja opreme.

Tekući popravak ulaza brže nego kapital. Vrijeme popravaka ovisi o stanju ulaza i njegovoj ukupnoj površini. Remont može trajati dulje više od 1 mjeseca i zahtijeva veća sredstva, sadašnja se prosječno provodi jednom u 3-5 godina.

Zamjena prozora i vrata u ulazu je tekući ili veliki remont

Sukladno čl. 166 Stambenog zakona Ruske Federacije, zamjena prozora i vrata na ulazima MKD-a nije uključena u popis radova remonta. Održavanje prilaza u dobrom stanju odnosi se na tekuće popravke koje će provesti KZ. Vlasnici kuća mjesečno za održavanje koje je uključeno u komunalni račun. Zbog ovih uplata se izvode radovi na zamjeni prozora i vrata.

Ako društvo za upravljanje odbije zamijeniti elemente zajedničke imovine ili pokrene prikupljanje sredstava za ovu vrstu popravaka, vlasnici kuća MKD-a imaju pravo žalba protiv radnji organizacije za upravljanje. Da bi to učinili, mogu kontaktirati:

1. Državnoj stambenoj inspekciji.
2. U Rospotrebnadzoru.
3. Na sud.
4. U tužiteljstvo.

Zamjena lifta po programu remonta MKD

U skladu sa Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. br. 185, popravak dizala smatra se velikim, ako je za opremu usvojen dokument koji ga proglašava neprikladnim za rad. Mišljenje stručnjaka treba sadržavati popis svih kvarova, kao i zaključak o statusu ne samo same opreme, već i okna dizala.

Pregled dizala trebaju obaviti kvalificirani radnici, u prisutnosti predstavnika društva za upravljanje ili HOA. Tijekom tog razdoblja može biti potrebna zamjena dizala od 4 do 15 godina rada. Istodobno, u procesu tekućeg popravka, njegovi pojedinačni elementi trebali bi se promijeniti.

Ako na ulazu postoji nekoliko dizala, neprihvatljivo je prestati raditi odjednom, popravci se moraju izvoditi uzastopno. Lift je u zamjeni u roku od 1 do 2 mjeseca, ovisno o etažnosti MKD.

Remont krovišta stambene zgrade

Remont krovišta MKD-a vrši se na ozbiljno oštećenje krov ili njegov potpuna trošnost. Radovi na obnovi krova i potkrovlja uključuju:

• rekonstrukcija odvodnje;
• obnova oštećenog krovišta;
• zamjena rogova;
• uređenje uzemljenja i odvodnje.

Ako je oštećen više od 40% površine krova potrebno ga je potpuno zamijeniti. U svim ostalim slučajevima dolazi u obzir popravak aktualan i provodi ga UK. Sve vrste popravaka izvode se prema planu u toploj sezoni.

Donesena je odluka o velikim popravcima krova vlasnika na glavnoj skupštini. Nakon što je odluka donesena, stanari je moraju sastaviti pisani zahtjev KZ-u sa zahtjevom za obnovu. Nakon podnošenja prijave vrši se pregled krova na oštećenje i sastavljanje akta u kojem se navode svi postojeći nedostaci.

Radovi na popravci krovišta izvode se na teret doznačenih sredstava u fond za obnovu. Ako prikupljena sredstva nisu dovoljna, društvo za upravljanje može ponuditi vlasnicima:

• samostalno priložiti iznos koji nedostaje;
• uštedite novac tako što ćete platiti više za kapitalne popravke.

Popis usluga i/ili radova na remontu zajedničke imovine

Sukladno stavku 1. čl. 166 ZhK RF in popis radova remont uključuje:

• popravak krova;
• popravak unutarkućnih inženjerskih sustava topline, električne energije, plina, vodoopskrbe i kanalizacije;
• obnova fasade i temelja kuće;
• zamjena i modernizacija dizala i okna;
• sanacija podrumskih, strojarskih i blok prostorija.

Ovi radovi izvode se na trošak remontni fond, koji se formira od minimalnog iznosa doprinosa utvrđenog regionalnim zakonodavstvom. Odlukom izvršne vlasti popis radova može se dopuniti sljedeće popravke:

• izolacija fasade;
• raspored izlaza na krov;
• ugradnja mjernih uređaja za potrošnju komunalnih sredstava i usluga, uključujući opća kućna brojila;
• rekonstrukcija neventiliranog krova.

Odlukom vlasnika stana, mjesečni doprinos za remont MKD može se povećati(Stavka 4, članak 166 LC RF). Sredstva prikupljena povišicom mogu se potrošiti za financiranje bilo kakvih servisa i popravaka zajedničko vlasništvo.

Na primjer, plaćanje usluga kontrole izgradnje, izrada projektne dokumentacije, kao i za otplatu kredita potrošenih na remont.

Kako znati kada će moja kuća biti renovirana

Određuje se datum početka radova na popravci za svaki pojedini MKD. Program izrađuje izvršno tijelo državne vlasti subjekta i ažurira se svake godine. Možete vidjeti njen test na web stranici tijela ili društvo za upravljanje.

Možete saznati red za remont MKD-a na web stranici Reforma stambeno-komunalnih usluga, gdje su objavljene informacije o odobrenim regionalnim programima. Do danas je stranica objavila podatke više od 700 tisuća objekata.

O tome koja će se događanja održavati i u koje vrijeme građani mogu doznati na adresi kuće. Da biste to učinili, morate unijeti svoje podatke linija "Pronađi svoj dom" u kartici "Popravak". Ako je kuća u redu čekanja za remont, prikazat će se informacije o planiranim događajima i godini njihove provedbe.

Na stranicama se također mogu saznati i podaci o visini doprinosa za remont, kao i iznos prikupljenih sredstava od strane vlasnika te iznos tekućih zaostalih plaćanja.

Polishchuk Vadim Igorevich,

Voditelj projekta

Remont i rekonstrukcija: Mnogi ljudi pogrešno shvaćaju ove pojmove kao sinonime. Zapravo nije. Postoji značajna razlika između rekonstrukcije i remonta svake građevine. Što je to - bit će objašnjeno u ovom materijalu.

Što je veliki remont

Kapitalni popravci provode se u građevinarstvu ako je potrebno vratiti karakteristike objekta na važeće standarde, uz obnovu i (ili) zamjenu bilo kojeg dijela građevinskog objekta.

Definicija velikog remonta prema Urbanističkom pravilniku

Kapitalni popravci kapitalnih građevinskih objekata(s iznimkom linearnih objekata) je zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne izgradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s iznimkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova inženjerske i tehničke podrške sustavi i mreže inženjerske i tehničke potpore kapitalnih građevinskih objekata ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinačnih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) obnovu tih elementi (članak 1., točka 14.2. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije).

Remont linijskih objekata- to je promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), koja ne podrazumijeva promjenu klase, kategorije i (ili) početno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata i koja ne zahtijeva promjenu granice prava prolaza i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata ( članak 1., točka 14.3. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije).

Na temelju definicije vidljivo je da se tijekom remonta (s izuzetkom linijskih objekata) glavni tehničko-ekonomski pokazatelji (građevinska površina, građevinski volumen, korisna površina, broj katova) ne mijenjaju.

Definicije objekta kapitalne izgradnje i linearnog objekta

Objekti kapitalne izgradnje uključuju zgrade, građevine, građevine i objekte čija izgradnja nije dovršena (osim privremenih zgrada, šupa, kioska i drugih sličnih objekata). Objekti kapitalnih popravaka su, na primjer, stambene zgrade i njihovi dijelovi (krovovi, zidovi itd.), stambene zgrade i susjedna područja, strukture, prostorije itd.

Prema definiciji Urbanističkog zakona, linijski objekti uključuju vodove, komunikacijske vodove (uključujući linearne kabelske konstrukcije), cjevovode, ceste, željezničke pruge i druge slične građevine. Remont linearnih objekata uključuje, primjerice, remont ceste, popravak mosta i inženjerskih sustava.

Što se odnosi na remont zgrada i građevina

Veći popravci se provode kada su fizički dotrajali i uništeni. Uključuje radove na obnovi ili zamjeni dijelova zgrada (konstrukcija) ili cijelih konstrukcija, dijelova i inženjerske opreme.

Svrha remonta

Svrha postupanja je otklanjanje neispravnosti svih dotrajalih elemenata, uključujući djelomičnu zamjenu ili ojačanje temelja, nosivih zidova, okvira, krovova i krovova trajnijim, ekonomičnijim i održivijim materijalima.

Vrste remonta

Remont prema načelu kvalitete planiranja, stupnja unutarnjeg poboljšanja i tehničkog stanja zgrada dijeli se na složene i selektivne.

Složeni remont- ovo je popravak sa zamjenom konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Obuhvaća radove koji obuhvaćaju cijelu građevinu kao cjelinu ili njezine pojedine dijelove, pri čemu se kompenzira njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.

Selektivni remont- ovo je popravak s potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih strukturnih elemenata zgrada i građevina ili opreme, s ciljem pune naknade za njihovo fizičko i djelomično funkcionalno trošenje.

Povezani pojmovi

U Zakonu o uređenju grada modernizacija Izgradnja se tumači kao poboljšanje tehničkih i ekonomskih svojstava i karakteristika objekta, koje se provodi zamjenom sustava i konstruktivnih elemenata objekta učinkovitijima. Tijekom remonta kapitalnih građevinskih objekata, zgrada se može modernizirati: poboljšanjem izgleda demontažom starih nenosivih pregrada i postavljanjem novih, ponovnim opremanjem starih inženjerskih mreža novim i modernim. Slična situacija je i s linearnim objektima. Na primjer, tijekom remonta cesta i mostova, broj traka za promet se ne povećava, pokazatelji vanjskih inženjerskih mreža, kao što su snaga, tlak, napon, ne mijenjaju se. Ali u isto vrijeme, dopušteno je zamijeniti materijale s drugima s boljim karakteristikama. Na primjer, zamjena cijevi od lijevanog željeza polipropilenskim, aluminijskog kabela bakrenim itd.

Tehnička ponovna oprema razlikuje se od remonta uglavnom u prisutnosti promjena u tehnološkom procesu.

preuređenje tijekom velikih popravaka moguće je samo ako se strukturna shema zgrade promijeni.

Što je rekonstrukcija

U ruskom zakonodavstvu postoji nekoliko značenja pojma "rekonstrukcija", uklj. u Poreznom, stambenom i urbanističkom zakonu.

Definicija rekonstrukcije prema Urbanističkom zakonu

Rekonstrukcija kapitalnih građevinskih objekata(osim linearnih građevinskih objekata) je promjena parametara objekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova (visina, broj katova, površina, volumen), uključujući nadgradnju, restrukturiranje, proširenje objekta kapitalne izgradnje, kao i kao zamjena, ponovni razvoj i (ili) obnova nosivih građevinskih konstrukcija objekta kapitalne izgradnje, s iznimkom zamjene pojedinačnih elemenata takvih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i (ili) obnova tih elemenata (Članak 1. stavak 14. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije). Primjer rada s projektima kapitalne izgradnje je rekonstrukcija stambenih zgrada i prostorija, javnih zgrada itd.

Rekonstrukcija linearnih objekata- to je promjena parametara linearnih objekata ili njihovih dijelova (dijelova), što povlači za sobom promjenu klase, kategorije i (ili) prvobitno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvih objekata (kapacitet, nosivost itd.) ili što zahtijeva promjenu granica prava puta i (ili) sigurnosnih zona takvih objekata (članak 1., točka 14.1. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije). Primjer rada s linearnim objektima je rekonstrukcija inženjerskih mreža (vodoopskrbni i sanitarni sustavi, električne, plinske, toplinske komunikacije itd.).

Tumačenje pojma rekonstrukcije u različitim regulatornim dokumentima

Prema Poreznom zakonu, rekonstrukcija uključuje reorganizaciju postojeće dugotrajne imovine povezanu s poboljšanjem proizvodnje i povećanjem njezinih tehničkih i ekonomskih pokazatelja, koja se provodi u okviru projekta rekonstrukcije dugotrajne imovine kako bi se povećao proizvodni kapacitet, poboljšala kvaliteta te promijeniti asortiman proizvoda.

Očito je da se definicije pojma "obnova" koje daje Porezni i Urbanistički zakonik značajno razlikuju. Postavlja se pitanje kojom se definicijom treba rukovoditi ili jedna nadopunjuje drugu? Onda ispada da je reorganizacija rekonstrukcija?

Međutim, u Zakonu o stanovanju ne postoji definicija rekonstrukcije, dok je pojam "rekonstrukcija" sinonim za velike popravke, u smislu "zamjene i (ili) obnove inženjerskih sustava i inženjerskih mreža". Ispada da je tumačenje Poreznog zakona u suprotnosti s urbanističkim i stambenim kodeksima?

Pokušajmo razjasniti. U skladu sa stavkom 1. članka 11. Poreznog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Porezni zakon Ruske Federacije), institucije, pojmovi i uvjeti građanskog, obiteljskog i drugih grana zakonodavstva Ruske Federacije koji se koriste u Poreznom zakoniku Ruske Federacije primjenjuju se u smislu u kojem se koriste u zakonodavstvu ovih sektora, osim ako nije drugačije određeno Poreznim zakonom Ruske Federacije.

Dakle, ako zgrada proizvodi proizvode (odnosno ako je u pitanju proizvodna zgrada) i taj se proizvod oporezuje, tada je potrebno voditi se definicijom iz Poreznog zakona. To jest, rekonstrukcija će u ovom slučaju biti zamjena i (ili) ugradnja opreme s naprednijom, koja će moći proizvoditi nove proizvode ili će povećati obujam ili poboljšati kvalitetu proizvoda. Ako se planira zamijeniti staru, moralno i fizički zastarjelu opremu novom, modernom, onda će to biti tehnička ponovna oprema; pritom je dopuštena promjena proizvodne tehnologije, ali nije dopušteno povećanje proizvodnih kapaciteta i nema govora o količini i kvaliteti proizvoda.

Povezani pojmovi

Tijekom rekonstrukcije, također se može izvesti modernizacija svojstva i tehničke karakteristike zgrada, sustava i elemenata. Međutim, ove pojmove ne treba brkati jer su komplementarni.

Rekonstrukcija zgrade razlikuje se od tehnička ponovna oprema mogućnost promjene tehnološkog procesa i, naprotiv, obvezna priroda zamjene (restauracije) potpornih konstrukcija.

preuređenje pri rekonstrukciji, dio je koncepta rekonstrukcije zgrada i građevina i uključuje radove kojima se utječe na položaj nosivih zidova i konstrukcija građevine.

obnovačesto brkani s rekonstrukcijom, međutim, ti se koncepti razlikuju uglavnom po tome što obnova uključuje radove na ojačavanju i obnovi zgrada i građevina koje su spomenici povijesti, kulture i umjetnosti.

Sve popularnija je rekonstrukcija kuća, napuštenih zgrada u svrhu prilagodbe suvremenim potrebama, tzv. obnova građevine. Na primjer, rekonstrukcija i restrukturiranje napuštenog pogona ili tvorničke zgrade kako bi se pretvorila u uredski centar.

Razlike između rekonstrukcije i remonta

Kapitalni popravci i rekonstrukcija, na temelju definicija Urbanističkog kodeksa, razlikuju se u stupnju promjene u građevinskom objektu. Tijekom remonta zgrada i građevina objekti se vraćaju u prvobitno stanje, pogodni za rad; tijekom rekonstrukcije mogu se izvršiti promjene u ključnim tehničkim i ekonomskim parametrima građevinskog objekta.

Na primjer, tijekom rekonstrukcije autoceste mijenja se kategorija cesta, širina kolnika, ako su to vanjske inženjerske mreže, tada se mijenja njihov kapacitet i duljina. Tijekom rekonstrukcije objekata kapitalne izgradnje potrebno je ne samo eliminirati akumulirano fizičko i moralno propadanje, već i dovesti objekt u skladu sa svim važećim normama i pravilima.

Većina objekata koji se obnavljaju ne zadovoljava sve važeće standarde, što je i razumljivo, jer se često starost objekta računa u desetljećima, a standardi se mijenjaju gotovo svake godine.

Stoga je tijekom remonta dopušteno određeno odstupanje od trenutnih normi. Na primjer, donesena je odluka o popravku krova zgrade; u isto vrijeme, nije potrebno poboljšati susjedni teritorij, povećati broj parkirnih mjesta, izolirati fasade itd. A ako se odluči rekonstruirati zgradu, na primjer, izgraditi proširenje ili napraviti potkrovlje umjesto neiskorištenog potkrovlja, tada je potrebno cjelokupnu zgradu dovesti do potrebnih važećih standarda, počevši od suvremenih arhitektonskih rješenja, tlocrta, pa sve do zahtjeva energetske učinkovitosti zgrade.

Prilikom kapitalnog remonta nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, a postupak pripreme za izgradnju i puštanja objekta u funkciju bit će mnogo lakši, brži i jeftiniji nego kod rekonstrukcije objekta. Dopuštenje za obnovu zgrade često traže državna i lokalna samouprava, a procedura ishođenja dozvola je dugotrajna i mukotrpna. To je zbog činjenice da se tijekom rekonstrukcije kuće može izvesti nova gradnja, vrlo česta praksa je izgradnja potkrovlja na krovu zgrade.

Što se tiče dizajna velikih popravaka i rekonstrukcija, za svaku vrstu posla potrebno je planiranje i izrada projekta. To je zbog činjenice da građevinski radovi u zgradi ili dijelu zgrade mogu na ovaj ili onaj način utjecati na susjedne zgrade u bloku. Zato je važno izvršiti radove nakon koordinacije s glavnim planom tromjesečja. Istovremeno, izrada projekta rekonstrukcije je dugotrajniji postupak i često zahtijeva dodatne suglasnosti na projektni zadatak i projekt organizacije rada.

Programeri su dobro svjesni razlike između velikog remonta i rekonstrukcije, pokušavajući svim silama "pobjeći" od rekonstrukcije zgrade, budući da priprema dokumenata može trajati više od godinu dana, au drugim slučajevima - više od jedna godina. Kao rezultat toga, nastaju sporovi između lokalnih vlasti i dionika.

U sljedećem članku govorit ćemo o kontroverznim situacijama koje su nastale tijekom remonta zgrada s kojima smo se morali susresti u praksi.

Pridružite se preko 3 tisuće naših pretplatnika. Jednom mjesečno na Vaš e-mail slat ćemo sažetak najboljih materijala objavljenih na našoj web stranici, na našim LinkedIn i Facebook stranicama.