Koja je pravna razlika između garsonjere i stana? Studio apartman ili jednosobni stan - koja je razlika, što je praktičnije i isplativije. Da li je moguće od običnog stana napraviti garsonjeru

Studio apartman je jedan od najpopularnijih tipova proračunskog stanovanja. Više od 50% novih zgrada na ruskom tržištu uključuje smještaj stanova ove vrste. Njihova niska cijena je zbog niza karakterističnih karakteristika, zbog čega samo određene kategorije građana mogu živjeti u studio apartmanima.

Studio apartman - što je to?

Studio apartman se odnosi na nove vrste stanovanja na domaćem tržištu nekretnina. Njegova posebnost je niska cijena, koja omogućuje kupnju kategorijama stanovništva s niskim primanjima. Općenito je prihvaćeno da je studio apartman soba s malom površinom. Često je ova karakterizacija opravdana. Ali ova je definicija pogrešna.

Studio apartman na prvom je mjestu dobio ime zbog osobitosti rasporeda. Karakteristične značajke ove vrste stanovanja uključuju:

• odsutnost unutarnjih pregrada, tvoreći jedinstveni životni prostor;
• prisutnost vrata i zidova samo za tehničke prostorije (kupaonica, WC, ostava);
• kuhinja je povezana sa zajedničkim dnevnim prostorom.

U većini slučajeva, studio apartmani su manji po površini stambenih prostorija, uključujući jednu, dvije ili više soba. Ali neki studio apartmani klasificirani su kao luksuzno stanovanje, a njihova površina je 60 četvornih metara ili više.

Osnovna verzija studio apartmana uključuje jedan prozor koji nema izlaz na balkon ili loggiu. U sobi su stvorene odvojene zone koje se koriste kao kuhinja, hodnik, spavaća soba. Pregrade između zona postavljaju se pojedinačno u dizajnerskim projektima.

Poteškoća u definiranju studio apartmana leži u činjenici da ruski standardi i građevinski kodovi ne uključuju pojam koji opisuje ovu vrstu stanovanja.

Raspored studio apartmana razvijen je u Sjedinjenim Državama 20-ih godina prošlog stoljeća. U Americi i Europi ova vrsta stanovanja stekla je veliku popularnost među ljudima, bez obzira na njihov društveni status i financijske mogućnosti. Domaće građevinsko tržište usvojilo je uređenje garsonijera 50 godina kasnije. Njihova cijena je u prosjeku 25% niža od standardnih stanova predstavljenih u istom segmentu.

Koja je razlika između garsonjere i stana

Unatoč činjenici da se standardni stan i garsonijera svrstavaju u stambenu nekretninu, postoji velika razlika između njih. Ove vrste kućišta mogu se razlikovati po sljedećim značajkama:

1. Izgled. U običnom stanu svaka soba je odvojena zidovima i pregradama. U studiju nema te podjele. Pregrade su dostupne samo u kupaonici, kupaonici, smočnici i drugim tehničkim prostorijama.
2. Svrha. Standardni stan stvoren je za obitelj od nekoliko ljudi, ali ako je potrebno, možete živjeti u njemu sami. Garsonijera je predviđena za život samca ili dvočlane obitelji. Troje ili više ljudi teško će trajno ostati u takvom stanu.
3. Etažno vlasništvo. Običan stan može se službeno podijeliti na više vlasnika kupnjom soba. Za garsonijeru je također predviđeno suvlasništvo, ali dioba po sobama neće ići.
4. Preuređenje. U običnom stanu moguće je izvršiti preuređenje nakon dobivanja dopuštenja državnih tijela. U studiju je ova mogućnost također predviđena, ali u slučaju izgradnje zidova i pregrada, stanovanje će biti prebačeno u kategoriju običnih stanova.
5. Kvadrat. Studiji su obično manje veličine od standardnih apartmana. Ali u segmentu elitnog stanovanja ta se razlika često izravnava.

Prilikom prodaje i davanja dokumentacije za stanovanje, naznačeno je kojoj vrsti pripada. Kod preprodaje stanova utvrđivanje statusa može biti teško. No, kada prodaju nove zgrade, programeri obično unaprijed navode koji stambeni prostor pripada studio apartmanima, njegovu cijenu i površinu.

Prednosti i nedostatci

Prednosti studio apartmana su:

• najpovoljnija cijena na tržištu malih stambenih nekretnina;
• minimalni financijski troškovi za popravke i završne radove;
• niske cijene održavanja i servisa;
• prisutnost ravnomjernog osvjetljenja cijele prostorije;
• mogućnost samozoniranja.

Studio apartman vizualno se čini prostranijim od običnog stana s nekoliko soba. Odsutnost zidova i pregrada osigurava slobodno kretanje kroz prostoriju. Ako imate malo dijete, nema potrebe da ga vodite u kuhinju dok kuhate, kako ne bi izgubilo vid. Prilikom primanja gostiju neće biti problema s pronalaženjem slobodnog prostora. Prostrana soba omogućuje vam prevođenje u stvarnost svih dizajnerskih rješenja.

Popis nedostataka studio apartmana uključuje:

• udoban smještaj moguć je za maksimalno dvije osobe;
• nemogućnost pružanja zasebnog prostora za osobnu zabavu;
• nedostatak unutarnje zvučne izolacije;
• nemogućnost lokalizacije širenja mirisa tijekom kuhanja;
• ravnomjerna raspodjela smeća i potreba za sveobuhvatnim čišćenjem u cijelom stanu.

Nemoguće je kupiti studio apartman u kući od panela, jer je ova vrsta stanovanja zabranjena za ovu vrstu zgrade.

U kući od opeke izuzetno je teško samostalno preurediti standardni stan u studio. U slučaju stanovanja u takvom stanu s nekim, postoji problem s poboljšanjem zatvorenog rekreacijskog područja. Otvaranje osobnog prostora namještajem negativno utječe na dizajn sobe.

Kome odgovaraju ovi stanovi?

U usporedbi sa standardnim stanovanjem, studio apartmani su puno jeftiniji. Stoga su glavna ciljana publika za koju se gradi takvo stanovanje ljudi koji nemaju ili ne žele trošiti novac na kupnju stana velike površine.

Prema statistikama, najčešće se kupuju studio apartmani:

• mladi parovi bez djece ili s malim djetetom;
• supružnici u dobi za umirovljenje koji žive zajedno;
• muškaraca i žena koji planiraju samostalan život.

Promatranja stručnjaka za nekretnine sugeriraju da se studio apartmani često ponašaju kao međustanište koje ljudi kupuju za privremeni boravak. Garsonijere najčešće koriste kako bi skupili novac za kupnju višesobnog stana.

Sukladno podacima za pojedine dobne skupine, garsonijere kupuju:

• 40% - od 25 do 35 godina;
• 40% - od 45 do 60 godina;
• 20% - od 35 do 45 godina.

Studio apartmane često iznajmljuju studenti tijekom akademske godine i uredsko osoblje za korporativna događanja.

Više o tome tko i za koje svrhe kupuje studio apartmane u Rusiji možete saznati gledajući ovaj video:

Raspored i interijer

Glavna značajka studio apartmana je cijela soba bez pregrada. Stoga je raspored takvog stanovanja zoniranje. Ova metoda uključuje podjelu prostora u zasebne zone s određenom svrhom. Osnovni popis za studio apartman prikazan je na mjestima za:

• pripremanje i konzumacija hrane;
• odmor i spavanje;
• zabava i prijem gostiju;
• raditi;
• hodnik.

U studio apartmanima najčešće se koriste geometrijski rasporedi. Uključuje zoniranje podjelom na pravokutne ili kvadratne sektore. Svaki sektor je zona s određenom namjenom.

Minimalizam je najprikladniji za studio apartman. Što se manje predmeta koristi u njemu, to se čini prostranijim. Namještaj je postavljen duž perimetra zidova. Ugradnja u sredini dopuštena je samo u slučaju uređenja rekreacijskog prostora. Predimenzioniran namještaj nije preporučljiv za studio apartmane. Zauzet će dodatni prostor, pružajući minimalnu korist. Za ovu vrstu stanovanja treba koristiti transformirajući namještaj.

Za vizualno označavanje pojedinačnih zona, svaka od njih može koristiti svoj stil ili boju. Ali teško je stvoriti takvo dizajnersko rješenje bez kršenja cjelokupnog dizajna stana.

Pravilno osvjetljenje vizualno povećava dimenzije prostorije. U studio apartmanima preporuča se korištenje dnevnih svjetiljki.

Kako izgleda raspored i zoniranje studio apartmana od 33 četvorna metra možete vidjeti gledajući ovaj video:

Koliko koštaju studio apartmani

Prosječna površina garsonijere na modernom tržištu stambenih nekretnina je od 25 do 30 četvornih metara. Jedan četvorni metar košta jednako kao iu drugim stanovima koji se nalaze unutar istog stambenog kompleksa. Ali zbog nedostatka zasebnog prostora za kuhinju i unutarnje zidove, područje se sprema za 20-30%. Sukladno tome, za isti će postotak biti manji i trošak kupnje kuće.

Cijena studio apartmana ovisi o klasi stanovanja:

• gospodarstvo - od 700 tisuća do 3 milijuna rubalja;
• udobnost - od 1,5 milijuna rubalja;
• elita - od 5 do 7 milijuna rubalja.

Važnu ulogu igra i lokacija stana. U velikim gradovima regionalnog značaja prosječna cijena takvog stanovanja iznosi do 2 milijuna rubalja. U malim gradovima možete kupiti studio apartman po cijeni do 1 milijun rubalja. Na području Moskve stan ove vrste košta najmanje 4 milijuna rubalja. Kod kupnje kuće na sekundarnom tržištu cijene su prikazane u nižem financijskom rasponu.

Studio apartmani od programera češće od drugih vrsta stanovanja prodaju se s popustima u novim zgradama. Malo poznate tvrtke ponekad ih prodaju po cijeni od 600 tisuća rubalja. No takve ponude su rijetke, a stanovi se najčešće nalaze u rubnim područjima ili manjim mjestima.

Studio apartman je popularna vrsta proračunskog stanovanja, koju karakterizira originalan raspored i niska cijena. Njegova glavna značajka je odsutnost zidova i unutarnjih pregrada. Garsonijera se može koristiti i za privremeni i za stalni boravak. Ali udobni uvjeti takvog stanovanja dizajnirani su samo za jednu ili dvije osobe.

Kupnja kuće je ozbiljna investicija. Ako nemate velike financije i spremni ste za nestandardni raspored prostorija, razmislite o kupnji studio apartmana.

Takvi stanovi imaju određene prednosti, iako ne isključuju prisutnost nekih nedostataka. Njihov je trošak mnogo niži od konvencionalnog stanovanja. Kako bismo vam pomogli u odabiru, preporučujemo da se upoznate s tablicom razlika između studija i apartmana.

Što znači studio apartman?

Jednosobni stambeni prostor male površine, koji nema zidove i nikakve pregrade između dnevnog dijela i kuhinje, naziva se garsonijera ili studio apartman.

Trošak običnog jednosobnog stanovanja i takvog studija s istim snimkom ne razlikuje se mnogo, međutim, potonji se obično grade u manjim veličinama.

Moda u studiju stigla nam je iz SAD-a. Krajem prošlog stoljeća takvi su stanovi izgrađeni posebno za mlade ljude - studente i mlade obitelji. Njihova prepoznatljiva značajka bila je niska cijena i ušteda prostora.

Zbog nepostojanja zida između stambenog dijela (spavaće sobe) i kuhinje, stanari su dobili veći stan. Kao rezultat toga, studio je bio ugodan i funkcionalan dom.

Za razgraničenje prostora u prostorijama studija može se koristiti:

• korištenje razlika u razini poda;
• zoniranje boja (upotrebom kombinacija različitih pozadina ili kontrastnog zidnog slikanja);
• vrsta rasporeda namještaja.

Želite li znati kako izgleda jednosobni studio apartman? Na fotografiji će izgledati kao jedan veliki stambeni prostor bez unutarnjih pregrada. Najčešće je kupaonica (WC i kupaonica) ili garderoba odvojena od glavnog prostora, ali postoje i drugi rasporedi.

Koja je razlika između garsonjere i stana?

Ako se ranije raspored studija koristio za uštedu prostora i financija pri kupnji nekretnine, nedavno su takvi stanovi stekli posebnu popularnost, što je utjecalo na povećanje cijena.

Prije nego što donesete konačni izbor u korist običnog stana ili studija, preporučujemo da usporedite njihove parametre.

Nadamo se da će vam ova tablica pomoći da napravite pravi izbor. Za veće povjerenje također preporučamo da se upoznate s prednostima i nedostacima studija.

Takav raspored ima i pozitivne i negativne strane. Osim toga, ako se na Zapadu iu Americi studio smatra niskobudžetnom investicijskom opcijom, onda u Rusiji takvo stanovanje ponekad nije jeftinije od običnog jednosobnog stana.

To je zbog činjenice da se preuređenje provodi prema pojedinačnim zahtjevima. Male garsonijere mogu se kupiti po povoljnijoj cijeni, posebno u početnoj fazi izgradnje. Međutim, u potonjem slučaju vlasnik možda neće uskoro vidjeti konačni rezultat.

Pozitivne značajke rasporeda studio kućišta uključuju:

• povećanje stambenog prostora zbog uklanjanja pregrada i zidova;
• dobra rasvjeta unutar stana, čak i s malim prozorima;
• vizualno povećanje prostora (čak i s malom površinom, kućište izgleda prostrano zbog nedostatka zidova);
• minimiziranje udaljenosti između stambenog dijela prostorije (spavaća soba, prostor za rekreaciju, radno mjesto) i kuhinje;
• niska cijena u odnosu na većinu jednosobnih stanova iste ili veće kvadrature;
• mogućnost preuređenja.

Studio apartmani također imaju značajne nedostatke.

• Prvo, to je mala površina sobe. Obično je studio dizajniran za smještaj ne više od 2 osobe. Velike obitelji u njemu će se osjećati neugodno.
• Drugo, kupaonica i WC su također obično mali, zbog čega se često postavlja tuš umjesto kade.
• Treće, prisutnost velikog prostora i odsutnost pregrada uzrokuje poboljšanje akustike. Svaku jaču buku u stanu mogu čuti susjedi.

Osim toga, miris iz kuhinje također se brzo širi prostorijom zbog nedostatka zida između kuhinje i dnevnog dijela kuće. Izlaz u posljednjoj situaciji može biti ugradnja visokokvalitetne nape.

Nedostaci preuređenja stambenih prostorija u studiju

Ako planirate pretvoriti običan stan u studio, možete naići na sljedeće poteškoće:

• neke komunikacije morat će se postaviti iznova, jer će rušenje zidova podrazumijevati demontažu električnih instalacija, grijanja, ventilacije, pa čak iu nekim slučajevima kanalizacije;
• promjene rasporeda moraju biti dogovorene s nadležnim državnim tijelima (u slučaju neovlaštenog preuređenja, vlasnik riskira ne samo plaćanje novčane kazne, već i obavezu suda da vrati pregrade na svoje mjesto);
• ne može se svaki stambeni prostor pretvoriti u garsonijeru ako je jedan od zidova koje vlasnik želi ukloniti nosivi.

Dakle, raspored garsonjera najbolje odgovara samcima, studentima ili mladim bračnim parovima bez djece koji nisu opterećeni svakodnevnim životom i nemaju veliku količinu novca za kupnju većeg stambenog prostora.

Nedavno su se u prometu nekretninama pojavili potpuno novi pojmovi, poput stanova, garsonijera. Razgovarajmo o tome što oni znače i koja je zapravo razlika između stanova i apartmana ili studija. Želeći kupiti nekretninu, ljudi postavljaju puno pitanja o tome. Pogledajmo nijanse.

Što je stan, razlika od stanova

Iz nekog razloga, stanovi su povezani s luksuznim stanovanjem, danas ih ima puno na prodaju. Uglavnom novogradnja. Međutim, želeći kupiti takvu nekretninu, kupci postavljaju puno sasvim legitimnih pitanja.

I prvi od njih: "Što je stan?" Razlika od stanova već počinje činjenicom da su to nestambeni prostori. Da da. Nestambeno je.

I nije poanta čak ni u veličini i rasporedu takvih nekretnina, nego u činjenici da se takvi prostori grade u administrativne svrhe. Čak će iu potvrdi o vlasništvu takvog objekta biti naznačeno da su prostorije nestambene. Ponekad se stanovi prodaju u Moskvi, u dokumentima za koje se upisuje "tip hotela".

Dakle, stanovi su prvenstveno komercijalne nekretnine. Zbog toga se postavljaju u velikim centrima uz trgovine, fitness centre, urede. Ipak, prava namjena ovakvih prostora još uvijek živi.

Incident je u tome što sam koncept stanova nije službeno definiran u ruskom zakonodavstvu, pa ih programeri, koristeći postojeće zakone, označavaju kao stambene površine veće od četrdeset četvornih metara, s više od jedne sobe, kuhinja i wc s kupaonicom.

Nestambeni prostor

Ako govorimo o tome kako se stanovi razlikuju od stanova, onda prije svega po tome što je ovo nestambeni prostor. S pravnog stajališta, obično su to komercijalne zaklade u kojima je moguć privremeni boravak. To je, kako kažu, i prednost i mana stanova u odnosu na obične stanove.

Koje su prednosti apartmana?

Shvatili smo pitanje što je stan. Razlika od apartmana počinje u cijeni. Budući da se smatraju luksuznim stambenim objektima, shodno tome su i skuplji. Prilikom usporedne analize, trgovci nekretninama kažu da stanovi ponekad koštaju 20-25% više od običnih nekretnina iste površine na istom području.

Besplatan, otvoreni tlocrt

Već smo spomenuli da je pravna razlika između stana i stana u tome što su to komercijalni temelji. To znači da ako se radi o nestambenom prostoru, onda njegovo ponovno opremanje nije u skladu sa stambenim zakonodavstvom. Obično postoji potpuno besplatan raspored, možete utjeloviti sve fantazije vlasnika, ne možete samo dodirnuti nosive zidove.

Elitna infrastruktura još je jedna razlika između stanova i stanova. Počnimo s činjenicom da su dizajnirani za bogate kupce koji su vrlo zahtjevni za okoliš. U pravilu, na prvim katovima takvih kompleksa nalaze se fitness centri, spa klubovi, restorani, barovi, skupe trgovine, banke. Kupnjom takvog stambenog prostora ljudi dobivaju visoku razinu usluge bez napuštanja takvog kompleksa.

Pogodan položaj glavna je razlika između apartmana i apartmana u Moskvi. Kao što znate, udaljenosti u glavnom gradu su ogromne, pa se zbog praktičnosti stan kupuje pet minuta od posla. Ovo je ušteda dragocjenog vremena putovanja i prometnih gužvi. Takvi urbani kompleksi nalaze se u vrlo naseljenim područjima ili na gornjim katovima velikih poslovnih centara.

Što se tiče prigradskih zgrada, one imaju svoje prednosti. Na primjer, stanovnici mogu postati članovi elitnog jahtaškog kluba.

Živjeti na istom teritoriju ljudi približno iste razine

U urbanim visokim zgradama naseljeni su ljudi koji pripadaju potpuno različitim slojevima. Razina bogatstva ljudi ovdje je vrlo različita. Bogataši koji se žele vrtjeti samo u svom krugu tu priliku dobivaju kupnjom stanova.

Razlika od stanova također je u tome što se takvo stanovanje može isplativo preprodati ili iznajmiti. Programeri tvrde da nekretnine ove razine nisu pojeftinile ni u kriznim vremenima.

Postoje li neki nedostaci u apartmanima?

Da, doista postoje neki nedostaci.

Govoreći o razlici između stana i stana, potrebno je navesti ove negativne točke:

Analizirali smo glavne razlike između stana i stana.

Općenito, potonji su vrlo isplativo ulaganje novca. Kod većine njihovih vlasnika prednosti su na vagi veće od nedostataka.

Moskovska vlada planira se pozabaviti regulacijom tržišta stanova. Žele izjednačiti luksuzno stanovanje sa stanovima, a to će dovesti do poskupljenja.

Što je stan?

Detaljno smo razgovarali o tome što su stanovi, razlika od stanova je prilično značajna. Te se razlike mogu promatrati i kao prednosti i kao nedostaci. Ali kako je pojam stana definiran zakonom? Ova nekretnina je u potpunosti spremna za stanovanje. Mora zadovoljiti određene zahtjeve udobnosti. Postoje preduvjeti koje mora ispunjavati:

1. Dostupnost električne energije i grijanja.
2. Prisutnost vodovoda i kanalizacije.
3. Vlastiti ulaz u prostor i obavezna podjela cijelog prostora u zasebne prostorije.

Klasa stana određena je njegovom površinom, brojem soba, brojem katova kuće i unutarnjim popravcima. Također, na cijenu utječe lokacija, udaljenost od infrastrukture.

Što je studio apartman?

S obzirom na temu nekretnina, svakako treba spomenuti takvu vrstu stanovanja kao što je studio apartman. Također su postali popularni posljednjih godina. Što je? Koja je razlika između stana i garsonijere?

Ova vrsta kućišta ima osebujan raspored. Zapravo, ovo je isti jednosobni stan, samo što nema odjeljak za kuhinju, spavaću sobu i gostinjsku sobu. Apsolutno cijeli prostor je jedan prostor, samo je kupaonica izolirana. U takvom stanu uopće nema hodnika.

Garsonjere su pogodne za mlade obitelji koje još nemaju djecu. Nedostatak takvih nekretnina je što je nemoguće otići u mirovinu ako želite biti sami. Iako uvijek možete napraviti preuređenje i promijeniti nešto. Ali postoji jedan veliki plus. Ovo je, naravno, cijena. To je trideset posto niže od cijene punopravnog stana.

Studiji su izgrađeni otvorenog plana. Postalo je moderno pretvoriti obično stanovanje u studio, čineći unutarnje preuređenje.

Glavna razlika ove vrste nekretnina je u tome što se, za razliku od stanova, radi o stambenom prostoru sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze.

Što su studijski rasporedi?

Stereotip da je studio skučena prostorija za dvoje uopće nije točan. Veličina područja može biti potpuno drugačija. To mogu biti prostrane sobe, pa čak i dvoetažne. Predviđen je raspored - kvadratni, pravokutni, okrugli, trapezoidan.

Povijest nastanka studija

Prvi studio apartmani pojavili su se u Sjedinjenim Državama prije više od sto godina. Bila je to nova riječ u arhitekturi. Zbog činjenice da nije bilo unutarnjih nosivih zidova, postalo je moguće odstupiti od standardnog rasporeda. Prvi koji su prihvatili ovu mogućnost stanovanja bili su predstavnici boema, ljudi umjetnosti. Uz njihov stil života, ova opcija je bila optimalna. Međutim, vrijeme je prolazilo, au Americi je studio postao jeftino stanovanje za studente.

Nedostaci studio apartmana

Kod nas se studio iz nekog razloga smatra nečim elitnim. Zapravo, ovo je duboka zabluda. Počnimo s činjenicom da je takvo stanovanje pogodno za samo jednu ili dvije osobe.

Prednosti uključuju dobro osvjetljenje s minimalnom površinom. Zadovoljan mogućnošću preuređenja. Područje je povećano zbog nepostojanja hodnika. Na zapadu su studiji popularni zbog svoje jeftinosti. Naše ponovno opremanje prostorija provodi se prema individualnom projektu, što ga čini vrlo skupim. Jednostavno nije vrijedno toga. I kao rezultat toga, uz visoke troškove, dobiva se stanovanje koje nije baš pogodno za prosječnu obitelj.

Studijska verzija koristi se u velikim seoskim kućama za uređenje prvog kata, gdje se dnevni boravak, kuhinja i hodnik čine jedinstvenim prostorom s elementima zoniranja. Ostale etaže imaju uobičajeni raspored, gdje su odvojene sobe, hodnici i sl. Ova opcija je svakako prihvatljiva. Međutim, ne može si to svatko priuštiti.

Umjesto pogovora

Trenutno na tržištu nekretnina postoje mnoge vrste stanova. Ali, nakon što ste odlučili nešto kupiti, morate jasno razumjeti što želite primiti, kao i uzeti u obzir pravne nijanse. Detaljno smo ispitali razliku između apartmana i apartmana, te što je studio. Kada vam nude opcije stanovanja, trgovci nekretninama ne govore vam uvijek cijelu istinu. Stoga morate sami razumjeti nijanse predloženog stanovanja. Zapamtite da ćete odlukom o kupnji stana dobiti nestambene prostore. I nemojte vjerovati da će vam biti obećan mogući prijenos u stambeni fond. Takvih je slučajeva u praksi vrlo malo. A programerima ne trebaju takvi dodatni problemi. Ako vas ne zanimaju nijanse registracije, onda je ovo vaša vrsta stanovanja. Pa, najlakša opcija bi bila kupnja ili garsonjere ili stana. Na vama je da odlučite.

U kontekstu stalnog rasta cijena nekretnina puno tražiti uštedjeti novac - na primjer, kupiti kućište manje površine. Potražnja stvara ponudu, a programeri su počeli nuditi studio apartmane. Zakonodavna ne postoji definicija za ovaj koncept. U članak ćemo rećišto je studio , razmotrite njegove prednosti i mane, pogodnost za život i investiciju.

Studio apartman: što je to

Studio - stambena nekretnina u stilu otvorenog prostora, odnosno s otvorenim prostorom. Nema unutarnjih zidova i odvojenih prostorija: osoba je u jednom prostoru. Jedina iznimka je kupaonica: nalazi se odvojeno, u jednoj ili dvije sobe s vratima je odvojena soba.

Studio je stambeni prostor , koji se može zonirati prema vlastitim željama. Ima kuhinjski prostor s komunikacijama - obično se nalazi bliže izlazu. Prostor za rekreaciju - improvizirani prostor za spavanje - obično se nalazi u stražnjem dijelu sobe, bliže prozoru. Hodnika i hodnika nema - otvarajući ulazna vrata, čovjek odmah ulazi u jedini dnevni boravak.

Zanimljiva činjenica: prvi put je takvo arhitektonsko i plansko rješenje u Sjedinjenim Američkim Državama davne 1920-ih godina predložio Ludwig Mies van der Rohe, njemački modernistički arhitekt. Kasnije - 1966.-1967. - poboljšao ga je Purgin A. V. Studiji su bili popularni u Americi i Europi, osobito među kreativnom mladeži. A preduvjeti za stvaranje studija pojavili su se prije više od 100 godina u Japanu - tada su se pojavile "kapsule": male sobe s minimalnim namještajem i opremom. Bili su namijenjeni radnicima koji su radili u velikim gradovima, ali su živjeli u malim mjestima ili udaljenim prigradskim područjima. To je omogućilo ljudima da troše manje vremena i truda da dođu do posla.

Što su studiji

🔷 Dobiveno nakon adaptacije.Nastali su od strane vlasnika tijekom preuređenja jednosobnih, dvosobnih, trosobnih ili drugih stanova. Unutarnji zidovi su uklonjeni, što je rezultiralo jednom stambenom prostor . Najčešće je ponovni razvoj izveden s "Hruščovom" i "Brežnjevkom". Postoje slučajevi kada su stvoreni dvo- i trokatni studiji, od kojih je svaki kat bio jedna velika soba. Preuređenje stana u studio obično oduzima puno vremena. Povezan je s prikupljanjem paketa dokumenata, brojnim odobrenjima u BTI-ju, Ministarstvu za izvanredne situacije, odjelu za arhitekturu i drugim vladinim agencijama.

🔷 Osigurano projektom.Počeli su se graditi prije otprilike 5-10 godina, kada je počela rasti potražnja za pristupačnim stanovima. Najčešće se studiji pojavljuju u kućama ekonomske klase, ali u nekim slučajevima mogu čak zauzimati i penthouse i imati veliki dnevni boravak.

Kako se studio razlikuje od stana?

✅ Manja površina.Čak će i najveći studio biti manji u usporedbi sa stanovima. Površina studija obično počinje od 30 m². U rijetkim slučajevima može doseći 100 m², ali takva su rješenja moguća samo u kućama izgrađenim tehnologijom monolitnog okvira. A za velikim garsonijerama gotovo da nema potražnje, pa se rijetko grade.

✅ Odsutnostzidova. Studio se razlikuje od 1-sobnog stananepostojanje ulaznog hodnika i zasebnog kuhinja - gore smo objasnili da takva nekretnina nudi jedan stambeni prostor s izuzetkom kupaonica. Usput, kupaonica u studiju može biti odvojena ili kombinirana - u tome je slična običnim stanovima.

✅ Jedan dizajn.Ako možete stvoriti vlastiti stil dizajna za svaku sobu u stanu, vrlo je teško to učiniti u studiju. Moguće je stvoriti nekoliko funkcionalnih područja - na primjer, prostor za spavanje i blagovaonicu, ali u njima se ne mogu koristiti radikalno različita rješenja. Inače će izgledati smiješno i ružno.

✅ Nedostatak planiranja.Prilikom projektiranja višekatnica, arhitekti obično uzimaju u obzir najmanje detalje kako bi stvorili udoban i kompetentan raspored. U studijima to nije predviđeno - dizajneri određuju samo mjesto kupaonica, inače vlasnik može zonirati prostor kako želi. Na primjer, ovo jekoja je razlika između hotela i studija: čak iu stanovima tip "Hotel" je osiguran raspored .

✅ Vizualni efekt.Zbog nedostatka zidova, čini se da studio ima više stambenog prostora. Ako usporedite studio i stan iste veličine, prvi će izgledati kao prostrana svijetla soba. Ovo je važno za one koji cijene udobnost i udobnost i ne mogu dugo ostati u skučenom zatvorenom prostoru.

Što je studio apartman u novogradnji

Studio apartman u novoj zgradi gradi se uzimajući u obzir SNiP i standarde Ruske Federacije, tako da u smislu udobnosti nije niži od studija koje su vlasnici napravili. Obično u takvim kućištima postoje veliki prozori koji pružaju jarko prirodno svjetlo. Najčešće u mali garsonjere nemaju balkon ili lođu.

Garsonjere, kao i ostali stanovi u visokim zgradama, imaju posebne zahtjeve - oni su navedeni u SNiP 31-03-2003 . Ovo su neki od njih:

📜 visina stropa - ne manje od 2,5 m ili ne manje od 2,7 m u klimatskim područjima IA, IB, IG, ID i IVA;

📜 količina izmjene zraka u prostoriji je najmanje 3 m³ / h po 1 m² stambenog prostora;

📜 Minimalna debljina nosivih zidova stambene zgrade je 120 mm.

Prednosti i mane studija

Prednosti studio apartmana

➕ Niska cijena.Prema riječima stručnjaka, cijena studio apartmana je u prosjeku 15-20% niža u usporedbi s jednosobnim nekretninama iste površine koje se nalaze na istom području. Stoga je takvo stanovanje pogodno za one koji nemaju novca za kupnju većeg stana. Na primjer, studije često biraju mladi parovi ili profesionalci koji su tek započeli svoju karijeru.

➕ Besplatan izgled.U studiju možete rasporediti zone kako želite. Za zoniranje sobe, možete koristiti mobitel pregrade : prikladni su za nošenje s mjesta na mjesto i, ako je potrebno, mijenjaju raspored. ostalo opcije zoniranje prostora je raspored namještaja, korištenje različitih akcenta u boji za različite zone ili razlika u visini poda: na primjer, podij za krevet.

➕ Prirodno osvjetljenje.Studiji obično imaju velike prozore kroz koje soba sunčeva svjetlost lako prodire. Stoga, tijekom dana nema potrebe za dodatnom umjetnom rasvjetom - radnu površinu možete postaviti uz prozor i uštedjeti na struji.

➕ Dobra akustika.Ovo je važan plus za kreativne ljude - glazbenike - i one koji su navikli slušati glazbu ili gledati filmove uz dobru kvalitetu zvuka. Zbog nepostojanja međusob zidova zvuk se ravnomjerno širi prostorijom.

Nedostaci studio apartmana

➖ Mala površina.U usporedbi s jednosobnim stanovima, garsonijerama drugačiji manje površine. Ovo je minus za one koji su navikli koristiti veliku količinu namještaja ili kućanskih aparata. Problem se može riješiti korištenjem kompaktnog namještaja i kućanskih aparata ili takozvanih "transformatora" - na primjer, ormar-krevet.

➖ Nedostatak hodnika.Zbog činjenice da na ulazu nema hodnika ili hodnika, prašina ili prljavština s ulaza će ući u sobu. Također postoji opasnost od raznošenja prljavštine s obuće ili odjeće po cijelom dnevnom boravku. Prvi problem može se riješiti dobrim vratima i pravilnom brigom o stubištu, a drugi - s točnošću.

➖ Jedno područje.S obzirom na to da u studiju nema unutarnjih pregrada, mirisi iz kuhinje širit će se cijelim životnim prostorom. Također, drugi mirisi će se nositi po sobi - na primjer, od vitalne aktivnosti kućnih ljubimaca. Ovaj problem može se riješiti snažnom ventilacijom prostorije.

➖ Nedostatak osobnog prostora.Ovo je minus za one koji ne žive jedan . U studijima obično nema kutaka u kojima se možete povući: svi koji žive u njima uvijek su uključeni um od ostalih stanovnika. Stoga su garsonjere popularne kod onih koji žive sami.

Kome odgovara, a kome ne odgovara život u garsonjerama

Kome odgovara

Tko nije prikladan

🚶 Usamljeni mladi ljudi.Studio ima dovoljno prostora za život jedne osobe - po želji možete organizirati blagovaonicu, recepciju, spavaću sobu i prostor za opuštanje u jednoj prostoriji.

👫 Mladi parovi.Ako mladi par nema novca za kupnju jednosobnog ili dvosobnog stana, odgovarat će im garsonjera.

🎨 Kreativni ljudi.Slobodan raspored studija omogućuje vam organiziranje dnevnog i kreativnog prostora u jednoj prostoriji. Studiji također imaju dobru akustiku.

🏞 Ljudi kojima je potreban prostor.Ako se osoba boji skučenih prostora, mala garsonjera mu neće odgovarati. Mogući izlaz iz situacije je veliki studio s površinom od 50–100 m².

Treba li investitor odabrati garsonjeru?

Na troškove stanovanja i razdoblje povrata utječu mnogi različiti čimbenici - na primjer, trenutna situacija na tržištu, udaljenost nekretnine od centra, ukupna površina. Potrebno je izračunati razdoblje povrata u svakom pojedinačnom slučaju, uzimajući u obzir karakteristike određene regije i tržišnu situaciju.

Općenito, ulaganje u garsonijeru je isplativije od ulaganja u jednosobni ili dvosobni stan. To je zbog činjenice da je cijena studija nešto niža u odnosu na cijenu standardnog smještaja. Razdoblje povrata će biti niže. A cijena najma jednosobnih stanova i studija približno je ista - ako su ostale stvari jednake, studio će se brže isplatiti. Istina, vrijedno je razmotriti potražnju - na koju se može odgovoriti mnogo pitanje" Što je bolje: studio ili jednosobni stan?» radije biraju obično stanovanje, posebno stanari s djecom ili obitelji. Stoga, prije ulaganja u studio, proučite tržište - ako postoji mnogo nezatraženih ponuda za najam, razdoblje povrata može se povećati.

Postoje li druge značajke studija

Studio je obične stambene nekretnine u smislu zakonodavstva Ruske Federacije. Postoje standardni zahtjevi za nekretnine i transakcije s njima. Prilikom kupovine garsonjere potrebno je proći isti postupak uknjižbe vlasništva kao i obično, odnosno:

❗ potpišite kupoprodajni ugovor s vlasnikom ili investitorom, prihvatite smještaj;

❗ predati kupoprodajni ugovor Rosreestru, platiti državnu pristojbu, ispuniti zahtjev;

❗ kasnije primite izvod iz USRN-a koji potvrđuje vlasništvo.

U garsonijeri je potrebno platiti i režije, a čak se i stan može darovati, mijenjati, prodavati i ostaviti u nasljeđe.