Complejo residencial "Skolkovskiy" en el distrito de Odintsovo: un proyecto interesante, pero la infraestructura está retrasada. Zonas comunes y territorio

El barrio UP de Skolkovskiy está ubicado en la calle Chistyakova en Odintsovo. Cerca hay salidas a las principales autopistas, en el interior no solo hay edificios residenciales, sino también instalaciones de infraestructura y lugares para actividades al aire libre. Entendemos qué es el complejo del Grupo de Empresas FGC y qué matices deben conocer los posibles compradores de apartamentos.

GK "FSK", también es FSK "Líder", una de las mayores empresas nacionales de desarrollo. Opera en varias regiones a la vez, tiene una cartera impresionante, enormes áreas vendidas y opera en segmentos económicos y costosos del mercado inmobiliario a la vez.

La peculiaridad de la empresa es que participa activamente en los programas gubernamentales, coopera estrechamente con las autoridades y, como dicen los expertos, arriesga menos el dinero de los accionistas que otros desarrolladores.

En pocas palabras, la quiebra de la empresa no es rentable para el estado.

Sin embargo, no estamos hablando de concurso de acreedores, aunque FGC tuvo ciertos problemas, así como retrasos en los plazos. Con todo esto, los apartamentos se siguen alquilando y vendiendo, la gente se está mudando, la infraestructura está emergiendo, los complejos residenciales están funcionando con fuerza y ​​fuerza. Esto también se puede decir sobre el cuarto UP de Skolkovskiy. Hablamos de sus ventajas y desventajas, de la opinión de los residentes y prospectos, así como de todo lo relacionado con el conjunto residencial.

Diseño y constructivo

"Skolkovsky" se refiere a la clase de vivienda "comodidad". El sitio web oficial dice que el complejo tendrá un "ambiente social homogéneo". Es decir, las casas están diseñadas para personas de aproximadamente los mismos ingresos. ¿Qué son estos edificios?

El barrio UP está ubicado en 25 hectáreas e incluye 13 edificios de número variable de pisos, de 17 a 25 pisos. Cada casa se construyó de acuerdo con un proyecto de diseño individual, es decir, tiene su propio aspecto y su propia combinación de colores. El acabado se realiza según la tecnología de fachada ventilada, que mejora las propiedades de aislamiento térmico y acústico. En el diseño de los muros exteriores se utilizaron losas de gres porcelánico de tonos blanco y crema, marrón y terracota, verde claro.

En general, "Skolkovskiy" causa una gran impresión, en gran parte debido al aumento de las áreas de vidrieras de balcones y logias. En las fachadas hay lugares especialmente designados para la instalación de sistemas divididos; también anotamos las ventajas del complejo.

Apartamentos y distribuciones

El complejo residencial ofrece lotes que son familiares para la clase de confort: estudios, apartamentos de una habitación, opciones de dos y tres habitaciones. Área - de 25 a 94 metros cuadrados. En general, los diseños son familiares, además, el desarrollador no proporciona acabados: los propietarios pueden organizar su propia vivienda.

Entre las opciones ofrecidas, las espaciosas "tablas de tres rublos" se ven especialmente atractivas, que combinan formatos lineales y oscilantes. En general, los diseños se ven distintos y funcionales.

Es cierto que hay opciones no estándar entre ellas, y hay muchas. Esto se debe a la forma compleja de las casas: muchos apartamentos de esquina incluyen habitaciones de 5 a 6 esquinas, balcones y ventanas con acristalamiento de esquina. Tal vivienda no es para todos, por supuesto, pero con la decoración adecuada promete volverse realmente interesante.

Al encargar algunos de los edificios de Skolkovo, surgió un problema: en algunos apartamentos, apareció una torre de carga en el medio de la habitación, que originalmente no estaba en el proyecto.

Zonas comunes y territorio

Inicialmente, el proyecto asumía grupos de entrada con acristalamiento continuo. Sin embargo, cuando se entregaron las casas, los dueños de los apartamentos descubrieron que aparecían puertas de metal sólido en lugar de puertas de vidrio. Esto, por supuesto, causó descontento; después de todo, el proyecto no fue acordado con los residentes. De lo contrario, la idea del vestíbulo al estilo del minimalismo escandinavo está bastante realizada: las entradas amplias y luminosas incluyen ascensores alemanes para sillas de ruedas, pasajeros y pasajeros de carga, los pisos están terminados con gres porcelánico, las paredes están enlucidas y falsos techos están instalados.

El territorio del complejo residencial "Skolkovskiy", según las representaciones publicitarias, debe estar cercado, equipado con cámaras de video. El desarrollador prometió seguridad para controlar el acceso. De hecho… no sucedió. ¿Por qué? El caso es que la promotora tiene casi terminada la obra, pero hay problemas con la empresa gestora, y con otras cuestiones, como, por ejemplo, la seguridad o el alumbrado público. En teoría, la sociedad gestora debería resolverlos, pero no está preparada para asumirlo. Es por eso que Skolkovo se quedó sin alumbrado público ni seguridad adecuados.

Los residentes también notan problemas periódicos con la presión del agua, especialmente en los pisos superiores, frecuentes cortes de energía y la ausencia de bocas de incendio en parte de las entradas.

Las ventajas incluyen amplios patios con modernos parques infantiles equipados con una superficie segura, áreas de recreación, senderos para caminar.

Infraestructura propia

El complejo dispone de aparcamiento subterráneo, sin embargo, es muy pequeño. Inicialmente, el proyecto también incluía la construcción de dos estacionamientos en la superficie, uno para 3.000 automóviles y otro para 500. Prometieron entregarlos para 2020, y los residentes esperan con ansias esto. El hecho es que con el estacionamiento en Skolkovo, hoy en día, hay grandes problemas. La gente estaciona sus autos en los patios, en el césped, en las salidas, a veces buscan un lugar por una hora. Hay patios sin salida en el complejo residencial, los pasajes son muy estrechos y, a menudo, se producen atascos de tráfico graves.

Al comienzo del proyecto, el desarrollador prometió construir una salida a la autopista Mozhayskoye, pero hasta ahora no lo ha hecho. Ahora sus representantes reclaman que este camino debe aparecer por las fuerzas de la administración local. El problema aún no se ha resuelto.

Skolkovskiy es un barrio UP, es decir, no solo edificios residenciales, sino también infraestructura social. Por lo tanto, el LCD debe incluir una escuela integral municipal y dos jardines de infancia, uno privado y otro también municipal. Todavía no hay escuela, un jardín privado está funcionando, el segundo, según los residentes, también será privado.

Situación y medio ambiente del transporte

El complejo residencial está ubicado a 4 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista Mozhaisk y a 1,5 kilómetros del centro de innovación Skolkovo. Cerca se encuentra la carretera de Minsk. Teóricamente, sin atascos, se puede llegar al centro de la capital en media hora; De manera realista, por supuesto, sin ellos no es indispensable.

Las estaciones de metro más cercanas son Molodezhnaya, Kuntsevskaya y Slavyansky Boulevard, el viaje hasta ellas en autobús o minibús durará poco más de 40 minutos. Otra opción para las personas sin vehículos personales es un tren eléctrico: puede caminar rápidamente hasta la plataforma ferroviaria de Trekhgorka.

La situación ecológica en las cercanías de Skolkovskoye es muy, muy buena: no hay industrias dañinas, pero hay muchos bosques y un parque bien mantenido cerca. Pero el camino a la estación ya la escuela en Novaya Trekhgorka, según los residentes, está sucio y mal iluminado.

"Skolkovo" es un proyecto ambiguo. Por un lado, se trata de un interesante diseño, zona ajardinada, infraestructura propia. Por otro lado, problemas con el feedback de la empresa gestora, carencias en la decoración interior, atascos en la entrada y salida. Sin embargo, el complejo sigue vivo, los apartamentos se han alquilado y existe la esperanza de que se complete la escuela y se construyan estacionamientos. Y si también hay una salida a la autopista, entonces el complejo residencial se volverá mucho más atractivo.

Ventajas:

• proximidad a las arterias de transporte;
• diseño moderno y brillante;
• tecnología monolítica;
• propios jardines de infancia, en el futuro - una escuela;
• diseños modernos, hay opciones inusuales;
• patios equipados y parquizados;
• bosques cercanos.

Contras:

• estrechos caminos de acceso y patios, sin salida propia a la carretera;
• no hay suficientes espacios de estacionamiento;
• en parte de los apartamentos, el desarrollador cambió el diseño sin acuerdo con los accionistas;
• la empresa de gestión no se pone en contacto de inmediato y resuelve los problemas;
• los patios están poco iluminados;
• la escuela aún no se ha construido.

Sí, no en vano se me ocurrió un titular así, solo un eslogan publicitario y, por cierto, absolutamente gratis. Pero es solo que, en primer lugar, me gusta todo lo que hace FGC Leader, y en segundo lugar, de los tres objetos de este desarrollador que visité, y esto es además, en Moscú y la región de Moscú, me gustó más Skolkovsky. Y suelo ir a ver la próxima obra con ánimo crítico, porque en la relación “desarrollador-inversionista”, este último está en una posición débil y sus intereses deben ser protegidos.

Hay mucha información en el sitio web oficial del sitio web Skolkovskiy Up-Quarter (http://skolkovskiy.ru/), pero ¿cómo puede distinguir inmediatamente la realidad de los esfuerzos de promoción? Debe ver todo con sus propios ojos. Y cuando llamé para aclarar la ruta, y el operador del call center comenzó a convencerme de que era conveniente y rápido usar el transporte público, decidí: iría en tren. Resultó que desde la estación de metro "Pushkinskaya", que decidí conectar condicionalmente con el centro de Moscú, hasta la puerta de la oficina de ventas exactamente 1 hora y 10 minutos de viaje, y medí dos veces, ida y vuelta. Esto, junto con la espera del tren, tomó de 10 a 12 minutos en ambas direcciones. Y no importa si toma un minibús desde la estación de Trekhgorka o camina por los patios.

UP-cuarto "Skolkovskiy" se está construyendo en las afueras del norte de la ciudad de Odintsovo, región de Moscú, parcelas con números catastrales 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 y 50:20:0010336:1298 son propiedad de la promotora FGC “Leader”, y en total 27 hectáreas de suelo se encuentran bajo nueva promoción. Como me dice Yandex-map, son casi cinco kilómetros para caminar hasta el centro de Odintsovo y seis kilómetros hasta el centro de innovación "Skolkovo". Estaría más cerca en línea recta, pero la gente no camina en línea recta, necesita caminos. Según tengo entendido, el desarrollador no se centró en los residentes de Odintsovo ni en los investigadores del Centro de Innovación Skolkovo, sino en aquellos que trabajarán y estudiarán en Moscú. El punto más cercano al complejo residencial en el mapa es la estación de tren de Trekhgorka. Con el tiempo, también habrá una estación de metro ligero aquí, como lo especificó la oficina de ventas, lo cual, como ves, es conveniente.

Puede caminar desde la estación Trekhgorka hasta el barrio UP, luego debe girar inmediatamente desde la intersección de la parada de autobús hasta el centro comercial Twin e ir en diagonal, centrándose en el centro comercial y el centro comercial con la marca Twin (de paso , observamos que el centro comercial tiene un centro de entretenimiento infantil y "Crossroads"), y luego a un gran edificio azul, que también tiene una especie de centro comercial. En las profundidades vemos la escuela número 16.

El camino desde la oficina de ventas hasta la estación de Trekhgorka me tomó 17 minutos. En primavera, cuando se seca, puedes correr más rápido, pero no cuando hay hielo debajo de los pies.
Puede tomar el minibús número 27, como lo hice yo, pasará por Pyaterochka y en dos minutos se detendrá cerca de la tienda Dixy, donde se abrirá un gimnasio.

Detrás de esta tienda, se elevan los edificios ya ocupados del bloque UP, y giré a la izquierda y a lo largo de la calle Chistyakova a lo largo del sitio de construcción fui a buscar una oficina de ventas. El resultado fue el mismo 17-20 minutos. Nótese que en el barrio ya edificado, justo enfrente de la obra, hay dos clínicas, una para niños y otra para adultos, fotografié una de ellas.

Hay dos oficinas de ventas en el área cercada, una de la Agencia Inmobiliaria Líder, y la otra de la Compañía de Inversiones e Inmobiliarias Est-a-Tet (ed. por Compañía de Inversiones e Inmobiliarias Est-a-Tet) ventas de apartamentos en el complejo No comprometido en 2017), se negocian de diferentes maneras, así que visité ambos.

En total, se construirán 13 edificios de 17 a 25 pisos en el Barrio, dos jardines de infancia para 200 niños cada uno y una escuela para 1350 niños. A cada lado del complejo residencial que se extiende a lo largo de la calle Chistyakova, habrá dos estacionamientos bajos de nueve pisos. Dos estacionamientos subterráneos más de dos niveles se ubicarán debajo del área del patio entre los edificios 10 y 11. Se construirá casi la misma cantidad de estacionamientos para seis mil apartamentos.

Estacionamiento de nueve niveles en el trazado, así como los edificios 3 y 4

Ya se han construido, vendido y ocupado dos edificios con los números 3 y 4. Actualmente hay cinco unidades a la venta. Los edificios 7,8,9 y 11,12 están siendo vendidos por la Agencia Inmobiliaria Lider.

En primer lugar se pondrán en servicio los edificios 8 y 9, de los que ya se está procediendo al aislamiento, acristalamiento e instalación de fachada ventilada. Los edificios serán entregados a la comisión estatal durante 2017: el edificio 8 - en el 1er trimestre, la entrega de llaves hasta otoño; Edificio 9 - en el III trimestre.

Edificio 8 y 9. Obras de fachada en curso

En los edificios 11 y 12, un monolito se está vertiendo activamente, los constructores han comenzado a diseñar los espacios de los alféizares de las ventanas y las paredes de la fachada. Estas casas serán entregadas a la comisión estatal en el primer trimestre de 2018.

El edificio 7 se pondrá en marcha más tarde que todos los edificios a la venta, en el tercer trimestre de 2018. A diferencia de otros edificios, no tiene fachadas a casas de veraneo, se extenderá a lo largo de la calle, pero estará más cerca de los centros comerciales y de la estación de tren. En este edificio en la planta alta habrá departamentos de dos niveles, también ya se pueden comprar, y pequeños estudios.

Cabe señalar que en el edificio 8, solo pasarán 3 meses entre la entrega del edificio y la entrega de llaves, y los propietarios podrán comenzar las reparaciones a partir de 2017. En todos los demás casos, pueden transcurrir seis meses estándar desde la puesta en servicio del edificio y la firma del acta de aceptación entre el promotor y el accionista.

Debo decir que 13 edificios en 27 hectáreas de terreno fueron creados por arquitectos con bastante libertad con grandes patios que albergarán campos infantiles y deportivos, jardines de infancia y una escuela. Las fachadas están diseñadas con el mismo estilo, pero cada edificio tiene sus propios acentos de color.

Todo el enorme barrio UP tendrá una valla única y seguridad, mientras que los primeros pisos de los edificios que dan a la calle Chistyakova con una sola fachada se destinarán a espacios comerciales y permanecerán accesibles para los residentes de las zonas residenciales cercanas.

Tabla 1. Precios de departamentos en el barrio y su área, febrero 2017

Los espacios de estacionamiento en el estacionamiento subterráneo de dos niveles ya se venden a precios que van desde 695,000 rublos hasta 1,16 millones de rublos.

Los apartamentos en el UP-cuarto "Skolkovskiy" se venden como planos abiertos y terminados. Y para ver todo esto, puede desde la oficina, después de admirar el diseño y los folletos, finalmente hacer un recorrido. Quedan apartamentos en los edificios que ya han sido encargados y ocupados, que están dispuestos a mostrar a futuros compradores.

Habiéndome acercado a las casas donde ya viven los propietarios de los apartamentos y otros están renovando sus apartamentos, presto atención a dos cosas: en primer lugar, todo el patio está lleno de automóviles, ya es difícil pasar aquí y, en segundo lugar, las fachadas lucir increíblemente hermosa. Las fachadas ventiladas batientes son de gres porcelánico chocolate y beige con franjas verticales brillantes, para cada cuerpo de su propio color. Las cestas de la unidad exterior del aire acondicionado están pintadas del mismo color, pero en un tono aún más vivo. Por separado, hay que decir sobre las logias. Están completamente acristalados, desde el techo hasta el suelo, pero solo puedes entender esto cuando entras. Desde la fachada, los balcones parecen estar medio cubiertos con azulejos oscuros y brillantes, que incluso en un día nublado daban reflejos brillantes, dando a toda la fachada una festividad adicional.

La celebración continúa dentro de la entrada. Los grupos de entrada y el espacio de los pisos también están decorados con colores brillantes y espejos. Los cochecitos son grandes, están cerrados y la llave la guarda el conserje. Cada entrada tiene dos o tres ascensores silenciosos de alta velocidad de ThyssenKrupp.

Las puertas de metal instaladas en la entrada de los apartamentos Up Quarter son funcionales, los propietarios pueden dejarlas en su lugar con seguridad. En un apartamento de planta abierta, una vez más nos aseguramos de que el espacio entre los muros de carga monolíticos y las estructuras esté lleno de bloques de hormigón celular, y las ventanas tengan aislamiento adicional donde se instalarán los marcos de las ventanas. Los apartamentos de planta libre disponen de calefacción, radiadores colgantes, agua corriente hasta el baño y contadores instalados, electricidad traída al contador eléctrico.

El gerente que me acompañó en el recorrido me llamó la atención sobre el hecho de que la distribución de los apartamentos de dos y tres habitaciones involucra dos “puntos húmedos” (dos baños), y el suministro de agua y alcantarillado no son diferentes y, por lo tanto, la Aquí la cocina se puede cambiar por una habitación. En resumen, al comprar un apartamento con un diseño gratuito, obtienes un campo para una imaginación casi ilimitada.

Pero lo más interesante de este recorrido por el barrio UP es la visita a los apartamentos terminados. Excelente trabajo de diseñadores, una variedad de estilos y materiales propuestos: una tarjeta de presentación especial de los complejos residenciales de FGC "Leader". El acabado que me mostraron ya está “desactualizado”, todo será diferente en los nuevos edificios. Y si los arquitectos usan colores jugosos y brillantes en la decoración de las fachadas de los edificios, entonces la decoración de los apartamentos se realiza en colores sobrios y se ven, diría, elegantes.

La ventaja de los apartamentos terminados no es solo que el trabajo del diseñador ya ha sido pagado, sino que el costo del trabajo en su conjunto es muy razonable, en promedio 15 mil por metro cuadrado.

Las distribuciones en el Complejo son acertadas, las hay estándar, las hay bastante exóticas, con paredes inclinadas, de modo que las esquinas de la habitación no son rectas, ni apartamentos de dos niveles o, por el contrario, una ventana de doble altura. . Todo esto es digno de ver.

Es hora de pasar a las desventajas. Cuando caminaba hacia la oficina de ventas a lo largo de la calle Chistyakova, me di cuenta de que me dirigía directamente a la subestación eléctrica, de donde se extraían los cables de alto voltaje. En la oficina de ventas me explicaron que la distancia a estas líneas es mayor que la requerida por las normas sanitarias y, en general, la subestación y las líneas eléctricas están ubicadas detrás de la autopista de Minsk. Pero mi negocio es decir que lo son, tal vez para alguien sea importante. Sin embargo, en el lado opuesto del conjunto residencial, cerca de los edificios 3 y 4, donde la línea eléctrica llegaba directamente a las casas, toda la línea fue soterrada a expensas del desarrollador.

Y además. Entre el sitio de construcción y la oficina de ventas hay una gran base y estructuras monolíticas del primer piso, que, de hecho, no tiene nada que ver con el barrio UP. Esta es una instalación abandonada, presumiblemente una vez se comenzó a construir un centro comercial aquí, pero ahora todo esto se ha mantenido como una construcción a largo plazo. Se desconoce su destino, por lo que el edificio 12 contiguo fue dado en venta a un socio, la empresa "Est-a-tet" (Nota del editor: desde abril de 2017, solo FGC "Leader" se dedica a todas las ventas en el complejo residencial).

En la oficina comercial de "Est-a-tet" me explicaron que los problemas de FGC "Leader" se tratan con comprensión, tienen pisos en venta en cinco edificios, los accionistas tienen donde elegir, y por tanto pisos con vistas la construcción a largo plazo se ignora sólo a los compradores, pero también a los gerentes de ventas. Y "Est-a-tet" proporcionará publicidad para este edificio y ofrecerá descuentos y promociones adicionales. Como resultado, las ventas se fueron en este edificio.

La caja en sí es muy interesante. Es relativamente pequeño, aunque conserva todas las ventajas de las distribuciones y acabados originales. Y además, un garaje subterráneo, un gran patio. Sí, por un lado, la casa está junto a una construcción a largo plazo y estacionamiento de varios niveles, pero los precios de los apartamentos en este edificio del barrio Skolkovskiy UP definitivamente serán más bajos y mucho más.

Sin embargo, ahora hay descuentos increíbles en el complejo residencial: para apartamentos en los edificios 7 y 11 del 18 al 22%. La comparación con los nuevos edificios en el distrito de Odintsovo muestra que los precios en el Up-trimestre son muy moderados.

Tabla 2. Comparación de precios de un apartamento de una habitación en el distrito de Odintsovo de la región de Moscú

Algunos atribuyen las deficiencias del complejo residencial al hecho de que los jardines de infancia del complejo residencial serán privados. Aunque la oficina de "Est-a-tet" me tranquilizó: las propias autoridades de Odintsovo se dirigieron al liderazgo de FGC "Leader" con una solicitud para considerar la posibilidad de transferir jardines de infancia al resto de la ciudad. Todavía no hay respuesta, pero el hecho mismo de la apelación es importante.

Esquema de venta: todo comienza con un contrato de reserva, por el cual deberá pagar 30 mil rublos, esta cantidad está incluida en el precio del apartamento, pero no es reembolsable en caso de negarse a firmar el contrato de participación. Dentro de los cinco días hábiles posteriores al pago del contrato de servicios, la empresa preparará un contrato de participación accionaria y el futuro accionista preparará un poder notariado para el registro de una DDU y copias de los documentos necesarios para concluir una transacción (por ejemplo, un certificado de matrimonio), y también pagar el impuesto estatal.

Después de firmar el DDU, que se concluye con el desarrollador, es decir, FGC Leader, debe abrir rápidamente una carta de crédito en VTB24 o Alfa-Bank, además, en ciertas sucursales en la calle Myasnitskaya. La cantidad especificada en el convenio puede ser depositada en efectivo en esta sucursal, o transferida desde otra cuenta. Solo después de eso, se enviarán los documentos para el registro, que generalmente demora de siete a diez días. Junto con la DDU registrada, el accionista también recibe una póliza de seguro de IC Respect.

El barrio se está construyendo rápidamente. En 2014, se compró un terreno para la construcción y, a principios de 2016, ya se habían puesto en servicio y ocupado dos edificios en un año. La calidad de la construcción, creo, corresponderá a la reputación de FGC "Líder". También atribuí la ventaja de que el barrio se está construyendo junto a la zona habitada, donde a poca distancia hay centros comerciales y de entretenimiento, supermercados de abarrotes, tiendas, cafeterías, un club deportivo, clínicas para niños y adultos, un jardín de infantes y una escuela. La estación de tren tampoco está muy lejos, y el viaje total hasta el centro de Moscú es de poco más de una hora.

Para los estándares de vida en una ciudad de provincia, este barrio UP todavía está lejos del centro de Odintsovo y el Centro de Innovación Skolkovo, es decir, está construido con la expectativa de quienes trabajan y estudian en Moscú, que están acostumbrados a movimiento diario y caminos largos. Y no olvide que los que compren un apartamento aquí tendrán que estar pendientes de la construcción hasta 2020.

Especialmente para el control del hogar

LCD "Skolkovskiy": un proyecto de FGC "Leader", que se está implementando en el formato del trimestre UP. El complejo está ubicado cerca de la capital, en la ciudad de Odintsovo, región de Moscú. Se destina a urbanizar un terreno de 25 hectáreas, sobre el cual se diseñan:

• 13 casas de número variable de pisos de 17 a 25 niveles;
• 2 jardines de infancia de 200 plazas cada uno;
• escuela para 1350 alumnos.

Características de los edificios residenciales

Los edificios del complejo están diseñados con el mismo estilo, pero difieren entre sí en colores brillantes. La construcción monolítica rígida les da fuerza, elegancia: fachadas con bisagras hechas de gres porcelánico y ligereza: hermosos vitrales y acristalamientos panorámicos de ventanas.

En todos los edificios hay apartamentos de mayor comodidad con un metraje de 44 a 94 m2 con el número de habitaciones de uno a tres. La vivienda se diseña con distribución libre y una altura de techo de 2,7 m.En el 2º tramo del 4º edificio, los apartamentos se ofrecen con acabado llave en mano. El acabado de diseñador también se lleva a cabo en áreas comunes: pasillos, descansos, etc.

El complejo está equipado con sistemas de comunicación: teléfono, radio, televisión, sala de control. Las entradas a las viviendas están equipadas con ascensores para 450 y 1000 kg.

Infraestructura

El territorio vallado y ajardinado del barrio Skolkovskiy cuenta con seguridad y videovigilancia las 24 horas. Para la seguridad de los residentes, se proporciona control de acceso: entrada con tarjetas inteligentes. Las parcelas domésticas estarán equipadas de acuerdo con los estándares modernos, incluirán:

• parques infantiles para niños de varias edades;
• áreas deportivas con equipos de ejercicio al aire libre;
• parques infantiles para parkour, streetball y fútbol;
• ciclovías, rollerdrome y estacionamiento de bicicletas;
• áreas de recreación con miradores, bancos.

El conjunto residencial está ubicado en un barrio bien desarrollado. Cerca se encuentra el centro de innovación "Skolkovo", un jardín de infancia, una escuela, una clínica, centros comerciales, cadenas de supermercados, etc. A 5 km del nuevo barrio hay una salida a la carretera de circunvalación de Moscú. Cerca pasa la carretera de Minsk (600 m). En 10 minutos a pie puede caminar hasta la estación de tren "Trekhgorka".

Información general sobre el complejo y el desarrollador

Al oeste de Moscú, en el distrito de Odintsovo, se está construyendo el complejo residencial Skolkovskiy, un moderno complejo residencial de clase confort de un desarrollador con 10 años de experiencia FGC Leader. La estructura del nuevo edificio incluye 13 edificios monolíticos, 2 jardines de infancia y una escuela secundaria.

Características del complejo residencial "Skolkovskiy":

• formato de cuarto ARRIBA;
• 4 km de MKAD;
• apartamentos con una segunda luz;
• plataforma ferroviaria a poca distancia.

Otro proyecto de FGC "Leader" con un sonoro prefijo "UP!" medio listo - ya se ha puesto en funcionamiento parte de las viviendas del conjunto residencial. El desarrollador está construyendo un objeto bajo su propia marca, prometiendo mantener el costo estándar de la vivienda mientras disfruta de los beneficios de una clase ejecutiva. A pesar del nivel presupuestario del nuevo edificio, los residentes cuentan con una serie de privilegios en forma de un área protegida cercada, grupos de entrada de diseñador, servicio de conserjería y otros beneficios de la vivienda "cara". El costo de los apartamentos al mismo tiempo sigue siendo asequible: de 2,6 millones de rublos. Sobre todo, el complejo residencial se siente atraído por la ubicación cerca de la carretera de circunvalación de Moscú y la ecología favorable.

Calificación: 8/10, el complejo residencial ha creado condiciones para una vida cómoda para familias con y sin niños, es conveniente llegar al centro de la capital en tren.

Ubicación: a 5 km de la carretera de circunvalación de Moscú, a poca distancia hay una plataforma ferroviaria

El complejo residencial "Skolkovskiy" está ubicado en la ciudad de Odintsovo, al oeste de la capital. Este es un gran centro administrativo con una alta densidad de población: hay alrededor de 7,000 personas por kilómetro (casi 2 veces más que el promedio de Moscú). En total, 150 mil personas viven en la ciudad. Esto explica la congestión de la arteria de transporte local: la carretera de Minsk.

El terreno para la construcción del complejo residencial "Skolkovskiy" está muy cerca de la autopista Mozhayskoe. Las asociaciones de jardines están ubicadas en el oeste, y el complejo residencial "Kutuzovsky" está ubicado en el este, todos del mismo FGC "Líder" y el asentamiento de Trekhgorka. Se tarda unos 10 minutos en llegar a la carretera de circunvalación de Moscú desde edificios residenciales en coche.

Oficina de ventas en el sitio de construcción

El centro de ventas del complejo residencial "Skolkovskiy" se encuentra cerca de la salida a la autopista Mozhayskoye. Esta es una oficina acogedora donde puede obtener información sobre el nuevo edificio, dar un paseo por el complejo, elegir un apartamento y realizar una compra. Los gerentes trabajan sin descansos y días libres, de 09:00 a 21:00 horas. Para los visitantes hay un servicio de "Taxi a la oficina de ventas y regreso a nuestro cargo", según los términos del cual el desarrollador compensa 1,000 rublos. del cheque total de la mudanza. Puede pedir un taxi en el sitio web oficial del Complejo Residencial Skolkovskiy.

Cómo llegar en coche y transporte público

La carretera de circunvalación de Moscú se encuentra a solo 5 km y se puede llegar a ella en 10 minutos por una autopista gratuita. - pero no siempre. Muchos kilómetros de atascos por la mañana y por la tarde aumentan la duración del viaje en otros 20-30 minutos. En el futuro, debería aparecer una salida separada a la sección de peaje de la circunvalación norte de Odintsovo, pero la construcción de esta carretera se completará aproximadamente en 2020, después de la puesta en servicio de la instalación.

Si tienes que ir a Moscú en transporte público, entonces la mejor opción es caminar hasta la plataforma ferroviaria de Trekhgorka a 1,3 km y tomar el tren. Te llevará a 4 estaciones de metro para elegir: Belorusskaya (25 min.), Begovaya (20 min.), Fili (15 min.) y Kuntsevskaya (10 min.).

Desafortunadamente, la estación no siempre estará ubicada tan cerca: las autoridades de la ciudad ya han preparado un proyecto para su liquidación después de la finalización de la construcción del Skolkovo OP (la fecha de puesta en marcha de la instalación es a fines de 2018). El punto de parada se abrirá 300 m más allá del nuevo edificio. Resulta que los residentes de las casas tendrán que gastar no 15, sino todos los 20-25 minutos para llegar a pie.

También se desarrolla una red de transporte público de superficie. Hasta st. M. "Kyiv" desde la parada. El autobús "Lokhino" número 477 sale regularmente. De parada. "Pyaterochka" en el minibús número 139 puedes llegar a la estación. M. "Bulevar Slavyansky". El tiempo de viaje en ambos casos es de unos 20 minutos. excluyendo los atascos de tráfico.

Calificación: 7/10, en automóvil, tendrá que perder el tiempo en atascos en la entrada de la carretera de circunvalación de Moscú, y después del cierre de la plataforma Trekhgorka, no será tan conveniente para los residentes del nuevo edificio llegar a la capital en tren.

Avances de obra: colas y plazos para la entrega de edificios

En la documentación del proyecto del objeto, se indica como desarrollador. La empresa ha estado operando desde 2005, hoy su cartera incluye 17 objetos, sin contar el complejo residencial Skolkovo. Los más famosos se encuentran en la región de Krasnogorsk, en Razvilka y en el distrito urbano de Mytishchi. El desarrollador no tiene proyectos de construcción a largo plazo, pero retrasó la entrega de las llaves de los primeros edificios en Skolkovo durante 6 meses: vale la pena estar preparado para "sorpresas" desagradables en forma de aplazamiento.

El terreno con una superficie de 25 hectáreas es propiedad de FGC “Líder”. OAO MSU-1 actúa como contratista general. El plan general incluye la construcción de 13 edificios monolíticos de varias secciones (7-26 pisos), un estacionamiento separado y varias instalaciones de infraestructura. A la fecha, algunas de las casas ya han sido ocupadas, los trabajos de construcción de los edificios restantes se extenderán hasta finales de 2019.

Espacios de estacionamiento: estacionamiento subterráneo y subterráneo, estacionamiento para invitados

Debajo del Edificio 11 hay un estacionamiento subterráneo de dos niveles para 2.790 autos. Además, junto al complejo residencial en la salida a la autopista Mozhayskoye, se está construyendo un estacionamiento subterráneo para otros 370 automóviles. En total, el complejo residencial Skolkovskiy tendrá 3.536 apartamentos, lo que significa que casi todos los inquilinos cuentan con un estacionamiento separado. También puede dejar los vehículos en los bolsillos de estacionamiento al lado de los edificios, pero hay pocos lugares asignados allí: 10-20 para cada casa.

Calificación: 7/10 para un desarrollador confiable que también proporcionó estacionamientos a los residentes; un pequeño "menos" por el retraso en la entrega de los primeros edificios del conjunto residencial.

Tecnología de construcción. Arquitectura

Como la mayoría de los nuevos edificios modernos, las casas del complejo residencial Skolkovskiy tienen una estructura monolítica. Las paredes exteriores están revestidas con bloques de hormigón celular. La clase de eficiencia energética de los edificios es A+ (muy alta) debido al aislamiento adicional de los suelos. El revestimiento de las viviendas está formado por losas de gres porcelánico como parte de un sistema de fachadas ventiladas. Los edificios están equipados con ventanas de plástico de dos cámaras. En los tres pisos superiores se proporcionan acristalamientos panorámicos de 2 m de altura y se montan vidrieras en balcones y logias.

Grupos de entrada y salas

A pesar del formato moderno, los grupos de entrada del Complejo Residencial Skolkovskiy parecen bastante económicos. Puertas de plástico gris con vidrieras conducen al vestíbulo. Para la comodidad de las personas discapacitadas y las madres con cochecitos, se organizaron rampas junto a las escaleras. Se han instalado intercomunicadores para que solo los residentes de la sección puedan acceder a la entrada.

Los salones están decorados en un estilo minimalista según un proyecto de diseño individual. Cada casa tiene su propio esquema de color. Los materiales utilizados son azulejos que imitan la piedra natural y la madera, paneles de plástico, pintura y cerámica. La iluminación incorporada fue especialmente exitosa.

Cada tramo está equipado con montacargas y montacargas Thyssen Krupp, diseñados para 400 y 1.000 kg, respectivamente. Su número depende del edificio específico: de 2 a 4 por entrada. En el vestíbulo de cada casa hay una habitación para el conserje, y en la entrada al vestíbulo hay sillas de ruedas separadas. Las áreas públicas están bajo vigilancia por video, seguridad contra incendios y sistemas de ventilación forzada están instalados en cada piso.

concepto arquitectónico

Los edificios del complejo residencial "Skolkovskiy" se agrupan en cuartos con patios separados. Casi todos los edificios están construidos sobre un proyecto individual y tienen una forma original. La densidad de construcción es promedio, solo una pequeña cantidad de apartamentos tiene ventanas cerca de las casas vecinas.

Los edificios están revestidos con fachadas ventiladas, lo que permite a los arquitectos "jugar" con el color y dar más dinamismo a los edificios residenciales. A pesar de la masividad de los rascacielos de 26 pisos, encajan orgánicamente en el espacio debido al relieve heterogéneo: los balcones y las logias sobresalen. Fueron resaltados con colores brillantes y contrastantes.

El formato de construcción trimestral también implica la zonificación competente de los territorios adyacentes. Al lado de cada casa hay un patio separado con todas las comodidades necesarias: parques infantiles y campos deportivos, macizos de flores, macizos de flores, bancos para descansar. En medio del conjunto arquitectónico también hay una gran área con cancha para jugar baloncesto, tenis y ping-pong. El territorio de todo el complejo está cerrado a los forasteros, la entrada se realiza mediante tarjetas inteligentes.

Calificación: 8/10, las casas monolíticas son un "plus" inequívoco del objeto; debido al formato de construcción trimestral, fue posible distribuir correctamente tanto los edificios en sí como los espacios públicos; Me decepcionó un poco el acabado de diseño del nivel "económico", pero con una sala para cochecitos y una sala de conserjería.

Selección de apartamentos: hasta 4 habitaciones, formatos de vivienda raros, acabados y mobiliario

El Complejo Residencial Skolkovskiy ofrece una variedad sorprendentemente amplia de apartamentos para una clase de confort, incluidos formatos que no se encuentran a menudo ni siquiera en el segmento empresarial. Se pueden comprar viviendas que van desde los 32 hasta los 106 metros cuadrados. m La altura del techo en los apartamentos estándar es de 2,8 my en los tres pisos superiores: 2,95 m.

Apartamentos en complejo residencial "Skolkovskiy":

• estudios;
• 1 habitación;
• 2 habitaciones;
• 3 habitaciones;
• 4 habitaciones.

Vivienda de un formato raro:

• con una segunda luz;
• con ventanas francesas / panorámicas;
• con techos altos.

La cantidad mínima por la que puede comprar un apartamento en este nuevo edificio es de 2,6 millones de rublos. Por este dinero, el comprador recibe un estudio de 26 metros cuadrados. M. El precio por metro cuadrado se fijó en alrededor de 77-127 mil rublos. La información sobre el valor de los inmuebles está actualizada a mayo de 2018.

Opciones de acabado de apartamentos.

Una amplia gama de bienes raíces está disponible en el nuevo edificio: hay "cajas de concreto" para reparaciones y viviendas con un acabado terminado. Los apartamentos llave en mano están ubicados en secciones separadas, lo que significa que los residentes no tienen que escuchar a los vecinos perforando paredes. La opción también se puede pedir a un precio de unos 16 mil rublos. por metro cuadrado.

El acabado incluye etapas de desbaste y acabado: se proporciona cableado eléctrico completo en todo el apartamento con la instalación de interruptores y enchufes, instalación de servicios públicos y plomería, radiadores de calefacción, dispositivos de medición. Los pisos están dispuestos con laminado, las paredes están pegadas con papel tapiz de papel económico.

Si lo desea, puede pedir muebles: hay 3 opciones disponibles de inmediato para elegir en diferentes estilos: "Classic Comfort Plus", "Modern Comfort" y "Modern Comfort Plus". Los muebles se compran en juegos para la cocina, la sala, el dormitorio y la guardería.

Diseños de apartamentos

Se alquilan apartamentos sin amueblar con distribución libre. Esta es una gran ventaja si desea realizar sus propias ideas de diseño. Sin embargo, los esquemas BTI estándar se desarrollan de acuerdo con todos los estándares y son bastante convenientes.

La geometría de los departamentos es variada: desde la clásica tendente a un rectángulo hasta la batiente con una vista de dos vías. Hay habitaciones en forma de trapezoide en las secciones de las esquinas. Los locales son amplios y luminosos, los baños en la mayoría de los diseños se combinan. Tamaños de cocina: de 10 a 18 metros cuadrados. m, hay vivienda euroformato. La vivienda cuenta con balcones acristalados y logias.

Calificación: 9/10, en el complejo residencial puede comprar apartamentos de formatos raros, terminados y amueblados, y todo esto a precios asequibles para el comprador promedio.

Fondo no residencial: parkings, trasteros, locales comerciales

En un estacionamiento subterráneo de dos niveles, puede comprar un espacio de estacionamiento a un precio de 900 mil rublos. por lote El costo depende de las dimensiones de la caja de garaje, el surtido incluye: 3700 x 1600 mm (clase pequeña), 4300 x 1700 mm (clase media), 5000 x 1900 mm (monovolumen o jeep).

En los edificios No. 6, 7, 10 hay áreas separadas para almacenar propiedades de los residentes. Trasteros con una superficie de 2,9 - 5,5 metros cuadrados. M. La habitación más barata cuesta 242 mil rublos.

En mayo de 2018 están disponibles locales comerciales de uso libre de 42 a 84 m2 en varias viviendas. M. Están ubicados en los primeros pisos y están equipados con una salida independiente a la calle. El costo de dichos bienes inmuebles es de 7,2 a 14 millones de rublos.

Calificación: 8/10, el nuevo edificio tiene un rico fondo no residencial, que será de interés tanto para los residentes como para los empresarios.

Infraestructura y ecología: área habitada, parque forestal cercano

La infraestructura del distrito está bien desarrollada: todos los servicios sociales importantes se encuentran a poca distancia. objetos. Durante 5-10 min. puede caminar hasta la clínica de la ciudad número 4. En el territorio de Novaya Trekhgorka, a 1,5 km, hay 11 instituciones preescolares y 1 hospital. Además, el desarrollador ha construido sus propias instalaciones socialmente significativas.

La infraestructura interna del complejo residencial "Skolkovskiy":

• escuela (1.350 alumnos);
• 2 jardines de infancia (200 plazas cada uno);
• puntos de comercio y servicios (tiendas, cafés, farmacias, etc.).

Para ir de compras, puede ir a los supermercados "Dixie", "Lenta" y "Pyaterochka", que se encuentran dentro de un radio de 1 km del nuevo edificio. También a poca distancia se encuentra el centro de entretenimiento infantil "Twin Kids" y la tienda de comestibles "Twin Market". Cerca hay un centro comercial y de oficinas "Kutuzovsky Meridian" con cajeros automáticos Sberbank.

El resto de la infraestructura se concentra en Odintsovo, incluyendo oficinas de correos y bancos, centros multifuncionales, centros comerciales (Centro Comercial "Atlas", "Kurs"), todo tipo de instalaciones de entretenimiento. En la entrada de la carretera de circunvalación de Moscú, a 4 km del nuevo edificio, también se encuentran el hipermercado Auchan, los centros comerciales Square y Mozhaysky Dvor, y la cadena de cines Formula Kino.

Literalmente a un par de kilómetros del complejo residencial Skolkovo, se encuentra el conocido Centro de Innovación Skolkovo con la Universidad Skoltech en construcción, un club de golf, el centro de oficinas Technopark y el centro recreativo Polet.

Situación ecológica

No muy lejos del nuevo edificio se encuentra el borde oriental del Bosque Podushkinsky, un área natural especialmente protegida con una superficie total de 2.334,5 hectáreas. Este barrio, así como la ausencia de emprendimientos industriales en las cercanías del conjunto residencial, permiten evaluar la situación ambiental de la zona como favorable. En las primeras etapas de desarrollo, una línea eléctrica pasó por el sitio del complejo residencial Skolkovskiy, lo que provocó una reacción negativa de los posibles compradores de apartamentos. Para 2018, el desarrollador movió la línea de alto voltaje completamente bajo tierra y nada amenaza la salud de los futuros residentes.

Calificación: 8/10, "más" por el medio ambiente y la disponibilidad de todas las instalaciones sociales necesarias a poca distancia.

Condiciones para la compra de apartamentos: contrato de compraventa, DDU

El propio desarrollador se dedica a la venta de apartamentos en el complejo residencial Skolkovo. La mayor parte del parque de viviendas aún está en construcción: al comprar bienes inmuebles en dichas casas, los gerentes ofrecen emitir un DDU (214-FZ). En edificios prefabricados, un procedimiento ligeramente diferente para concluir una transacción: a través de un contrato de venta. La hipoteca está disponible por hasta 30 años, el servicio es ofrecido por 19 bancos socios de FGC Leader.

Calificación: 8/10, en un complejo residencial puede comprar un apartamento en una casa terminada o en construcción, los servicios de préstamos hipotecarios son ofrecidos por bancos confiables.

Resumen: los pros y los contras de un nuevo edificio

Los apartamentos en el complejo residencial "Skolkovsky" se adaptarán a los jóvenes y familias con niños, para quienes se han creado todas las condiciones. El aire en Odintsovo y sus alrededores es limpio y, gracias a la infraestructura desarrollada, no hay necesidad de visitar constantemente la capital. El único problema realmente agudo del nuevo edificio es el transporte. El área superpoblada ya sufre constantes atascos en la carretera de Minsk, y a medida que se llena el complejo residencial Skolkovskiy, habrá aún más automóviles. La única forma de evitar los atascos es esperar a que finalicen las obras de la salida a la autopista.

ventajas:

Plataforma ferroviaria a poca distancia;
- formatos de apartamentos raros;
- acabado/decoración;
- suficientes plazas de aparcamiento;
- Ecología favorable.

menos:

La plataforma ferroviaria se trasladará a 300 m;
- constantes atascos de tráfico en la carretera de Minsk.

El precio relativamente bajo por metro cuadrado en el complejo residencial Skolkovskiy atrae cada vez a más inversores y empresarios. Puedes obtener tu beneficio luego de revender viviendas, alquilar departamentos y locales comerciales.

Calificación general para LCD: 8/10

El comprador misterioso ya ha marcado "¡Arriba! El barrio Skolkovskiy, que FGC Lider está construyendo a tan solo 4 km de la Circunvalación de Moscú en el distrito de Odintsovo. Sin embargo, durante el último año desde la auditoría, el interés de los compradores por el nuevo edificio no ha disminuido, sino todo lo contrario. Por lo tanto, siguiendo las instrucciones de los editores del sitio, nuestro agente volvió a "comprar" un apartamento en el complejo residencial y, al mismo tiempo, averigüe cómo ha cambiado el proyecto.

¿Qué están construyendo?

Como parte del complejo residencial Skolkovskiy, en un área protegida cercada de 25 hectáreas, aparecerán 13 edificios residenciales monolíticos con una altura de 17 a 25 pisos, una escuela para 1350 estudiantes, 2 jardines de infancia (200 lugares cada uno) . El proyecto también anunció locales comerciales, estacionamientos y campos deportivos, pero aún no hay detalles sobre estos objetos. De la infraestructura infantil aparecerán 2 jardines de infancia y una escuela.

La primera etapa de construcción son las casas No. 3 y No. 4 de 17 pisos (3 y 6 secciones, respectivamente). Actualmente se está finalizando su construcción, se está trabajando en el acabado de las fachadas. La finalización debería tener lugar en el primer trimestre de 2016 y las llaves serán recibidas por los accionistas en junio de este año. En el sitio web de FGC "Leader", sin embargo, se indicó la fecha límite para la entrega de la primera etapa: aparentemente, el cuarto trimestre de 2015 estaba planeado entregarlo un poco antes, pero no funcionó.

La segunda etapa de construcción incluye una casa No. 8 de 10 secciones con una altura de 22-25 pisos. Está previsto que su construcción finalice a principios de 2017, y se promete que las llaves se entregarán a los compradores en marzo de 2017, aunque la declaración del proyecto establece que “la fecha prevista de puesta en marcha no es posterior al 31 de marzo de 2017”.

Qué "Arriba! Cuarto"

Algunos desarrolladores que construyen mucho combinan complejos residenciales de propiedades similares en líneas de marca. Así, por ejemplo, algunos de los objetos del Morton Group of Companies se denominan Mortongrads, City-XXI tiene Minipolises y Leader FGC construye no solo complejos residenciales, sino también Up! Cuarteles".

¡Arriba! Quarter" es una vivienda de clase confort, pero con algunas características mejoradas, existen mayores requisitos para las tecnologías de construcción, los diseños, la infraestructura propia de las instalaciones y la ubicación del nuevo edificio.

Según el concepto, todo “Up! Quarters" debe construirse cerca de Moscú. Las viviendas de los barrios están construidas con una tecnología monolítica con el uso de fachadas ventiladas y revestimientos de gres porcelánico, así como vidrieras y acristalamientos panorámicos. Los apartamentos tienen diseños gratuitos y apartamentos con acabados: un proyecto de diseño individual.

Hay un servicio de conserjería en los elegantes grupos de entrada, y se ha creado toda la infraestructura necesaria en el territorio cercado y vigilado. Es decir, en el territorio debe haber instituciones infantiles, organizaciones comerciales, centros médicos, así como instalaciones de ocio: ciclovías, miradores, campos deportivos.

Vida social y cultural

Ya que estamos hablando de infraestructura, pasaré a eso sin problemas. El desarrollador planea crear un barrio independiente del entorno urbano del distrito circundante de Odintsovo-Trekhgorka. Es cierto que las instalaciones de infraestructura aparecerán no en primer lugar, y ni siquiera en segundo lugar, porque. en las casas N° 3, N° 4 (primera etapa) y N° 8 (segunda), los primeros pisos son residenciales.

En el momento en que se ponga en funcionamiento la segunda etapa de la construcción, lo máximo que estará en el territorio del barrio es la oficina de la empresa administradora. Sobre el centro médico, comercios, etc. mencionados en la descripción del conjunto residencial, pero no los encontré en el plano general. El gerente por teléfono me dijo que “¡hay centros médicos en todo Up! Quarters" y en "Skolkovo" también lo estarán, pero aún no hay información exacta".

Según los gerentes de ventas, la escuela (para 1.350 niños) y los jardines de infancia (para 400 alumnos) comenzarán a funcionar tentativamente en 2018. Ya se sabe que no serán municipales. Sin embargo, el desarrollador planea subsidiar parte del pago a los residentes, el sitio indica el monto aproximado del pago: 12 mil rublos por mes para la escolarización y 15 mil rublos por mes costará un jardín de infantes.

Los jóvenes colonos de la primera y segunda etapa de Skolkovo tendrán que visitar las instituciones infantiles fuera del barrio: a poca distancia del sitio de construcción, la escuela No. 16 para 550 estudiantes ha estado en funcionamiento desde 2005, así como 2 jardines de infancia, una clínica infantil. .

No hay escasez de organizaciones comerciales: hay varios grandes centros comerciales y cadenas de tiendas en el microdistrito. Se puede recomendar a los fanáticos de las actividades al aire libre que presten atención al complejo recreativo Podushkinsky Forest, que se encuentra al lado.

Por cierto, la situación ecológica en esta área es bastante favorable (el oeste de la región de Moscú tiene suerte en este sentido, se podría decir), la mayor fuente de contaminación es la carretera. Las paradas de autobús para el transporte urbano e interurbano ahora están ubicadas a 300 metros, el viaje a otras partes de la ciudad no tomará mucho tiempo.

Infraestructura - 6 de 10 puntos

Por el momento, no hay infraestructura interna en el conjunto residencial, y no aparecerá pronto. Es bueno que el desarrollador planee crear una infraestructura completa en el complejo residencial Skolkovskiy, pero no es muy bueno que el jardín y la escuela sean privados; por eso, de hecho, bajo mi calificación. Los nuevos residentes de la primera y segunda etapa de construcción deberán utilizar la infraestructura de Trekhgorka y Odintsovo. Y, a pesar de que tanto los jardines de infancia como la escuela están cerca, se desconoce la situación con la ocupación de los niños en ellos.

¿Quién está construyendo?

Como ya mencioné, está construyendo un complejo residencial FGC "Líder". Es hora de hablar de ello con más detalle. La empresa vende varios objetos en la región de Moscú, así como en San Petersburgo, Kaluga y otras ciudades. La corporación tiene varias instalaciones puestas en servicio, por ejemplo, se ocuparon el conjunto residencial Zodiac, M-House, las primeras etapas de construcción del conjunto residencial Novoe Izmailovo y la UP del barrio Novoe Tushino.

En la interrupción de los plazos, el desarrollador prácticamente no se notó. Prácticamente, porque solo encontré un caso con un retraso de seis meses en el complejo residencial West Kuntsevo. Seis meses no es un período crítico, pero en aras de la exhaustividad, no puedo dejar de señalar esto.

Además, para ser justos, debo decir que el complejo residencial "New Izmailovo" FGC "Leader" completó la construcción para la empresa "Balashikha-City", que no pudo cumplir con sus obligaciones con los compradores de apartamentos. En pocas palabras, las autoridades de Balashikha ordenaron a FGC "Leader" que completara la construcción del complejo para un promotor en quiebra.

En cuanto a la calidad de la construcción, como suele ser el caso, hay quienes están satisfechos y quienes están insatisfechos. Por ejemplo, un comentario en uno de los foros del Complejo Residencial Zapadnoye Kuntsevo de que "los techos de los pisos del ático tienen goteras" ya ha ganado unas cincuenta ventajas.

En el complejo residencial "Nuevo Izmailovo" varios residentes se quejan de la congelación de las paredes. Según uno de los miembros del foro, esto puede deberse a que la pared entre la escalera y el apartamento es demasiado delgada.

Confiabilidad del desarrollador - 8 de 10 puntos

El desarrollador ha estado trabajando en el mercado durante varios años, se respetan los plazos para la entrega de edificios. Además, las autoridades locales no confiarían la finalización del complejo residencial en problemas en Balashikha a un desarrollador poco confiable. Sin embargo, la calidad de la construcción no siempre es estable.

Inteligencia en Internet

Todos los objetos de la empresa "Leader" están bien representados en Internet. En la web oficial de FGC "Leader" hay una especie de "escaparate" del proyecto, que contiene toda la información necesaria para tomar una decisión de compra. Además de los precios de los apartamentos, permisos, fotos del progreso de la construcción y cámaras del sitio de construcción, hay un enlace al sitio del objeto.

El sitio personal del objeto está diseñado de manera más interesante que la página de exhibición en el sitio del desarrollador. La información en el sitio de la "empresa" prácticamente duplica la recopilada en el sitio del desarrollador; también hay información sobre promociones, noticias y puede familiarizarse con la declaración del proyecto. Las fotos del sitio de construcción se actualizan una vez por semana. Es cierto, por alguna razón, los botones "video" y "cámara web". Pero en general, ambos sitios son fáciles de navegar.

Los foros para futuros residentes del barrio Up "Skolkovskiy" también fueron fáciles de encontrar, están bastante "vivos". Discuten la línea eléctrica que pasa por el sitio de construcción, las instalaciones de infraestructura, el aplazamiento de la puesta en servicio de la primera etapa de la construcción, así como los costos inesperados de servicios públicos en los que habrá que incurrir entre la puesta en servicio y la recepción de las llaves.

Accesibilidad a la información - 9 de 10 puntos

Tanto la página de propiedades en el sitio del desarrollador como el sitio del nombre son muy informativos para el primer conocido en línea. Aconsejo a los posibles compradores que tampoco descuiden la lectura de los foros.

caminos

Hay 2 opciones para llegar al complejo residencial Skolkovskiy en transporte público. Uno de ellos es a la plataforma ferroviaria Trekhgorka de la dirección de Kyiv. Desde la estación de metro Fili, por ejemplo, este trayecto tomó 15 minutos, el camino a la oficina de ventas tomó otros 10 minutos. Es cierto que se encuentra a una distancia de 1 km de las casas en construcción en este momento.

Posteriormente, cuando se complete la construcción, habrá una caminata de 10 minutos desde la plataforma hasta las casas. Ahora, el camino hasta el otro extremo del sitio de construcción es un inconveniente, pero los representantes del desarrollador transportan compradores en automóviles y minibuses.

En el segundo caso, se puede llegar al complejo residencial Skolkovskiy en autobuses y taxis de ruta fija No. 139, 477 desde la estación de metro Slavyansky Bulvar, la parada de autobús está a 300 metros. Sin atascos, un viaje en autobús tomará entre 30 y 35 minutos, pero está lejos de ser siempre gratuito en la autopista de Minsk.

Por ejemplo, en un día hábil a las 10 am, después de analizar la ruta en los atascos de Yandex, no me atreví a tomar el autobús. Los propietarios de automóviles se encuentran en una situación similar. Por un lado, hay un camino conveniente a Skolkovskoye, porque la distancia desde la carretera de circunvalación de Moscú es de solo 4 km, pero el movimiento a lo largo de las carreteras de Minsk y Mozhaisk puede ser muy difícil.

Accesibilidad del transporte - 7 de 10 puntos

Los pasajeros del transporte público tienen la oportunidad de elegir la ruta, la distancia a pie de la plataforma ferroviaria es una ventaja absoluta. Los automovilistas tienen suerte: si hay atascos en ambas carreteras (y no son raros aquí), el camino hacia el complejo residencial puede extenderse indefinidamente.

Visita a la oficina de ventas.

Una reunión personal con un representante del desarrollador no funcionó desde el principio. Después de estudiar la información en el sitio, encontré un número de teléfono marcado como "hacer una cita para una visita". Llamándolo, hablé con la secretaria, quien les dio mis contactos a los gerentes, ya que en ese momento estaban todos ocupados.

Después de esperar una hora, llamé nuevamente para hacer una cita, y cuando la secretaria volvió a pedir permiso para anotar mi teléfono. Según las secretarias, los gerentes están realmente muy ocupados, pero puedo venir sin cita previa. Como resultado, ¡la gerente Ekaterina volvió a llamar 4 horas después de mi segundo intento!

Me gustaría creer que FGC Leader lo está haciendo tan bien que los compradores en su oficina hacen cola durante 4 horas, pero me sentí algo privado. Por supuesto, si realmente hubiera comprado un apartamento, no habría rechazado el trato solo por mi negligencia con los gerentes, pero como dicen, "el sedimento quedó".

La oficina de ventas en el sitio de construcción es un edificio nuevo, hermoso y elegante. En la amplia zona de entrada te recibirá una amable secretaria, también hay una maqueta del futuro barrio. Por supuesto, el gerente, que tuvo dificultades para elegir el momento de llamar, no estaba allí, en lugar de Ekaterina, hablé con Vyacheslav. La información detallada en el sitio y el "cambio de administrador" me jugaron una broma cruel: Vyacheslav, confiando en Ekaterina, estaba seguro de que ya sabía todo sobre el objeto y no mostró ninguna iniciativa en la conversación.

Pedí documentos, recibidos, sin comentarios ni explicaciones, expresé el deseo de visitar el sitio de construcción, por favor, vamos, pero también tuve que iniciar la conversación yo mismo. Por un lado, este estilo de ventas me impresiona: el marketing no es agresivo, pero tampoco tenía la sensación de tener un especialista competente.

El viaje al sitio de construcción fue bastante interesante. Tuvimos la oportunidad de ver tanto las líneas eléctricas como las casas en construcción. La línea eléctrica se está transfiriendo realmente bajo tierra: algunos de los soportes en el sitio, más cerca de la oficina de ventas, aún están en pie, pero se está trabajando para desmantelarlos. También pudimos observar la etapa final de construcción de los edificios No. 3 y No. 4, trabajo en el edificio No. 8. Hay que decir que el sitio de construcción está bastante ocupado: hay muchos trabajadores ocupados, técnicos, el trabajo es en plena marcha.

"Compré" un apartamento de dos habitaciones, la elección de ellos en edificios prefabricados es pequeña, Vyacheslav demostró el diseño disponible para la venta, pero recomendó considerar opciones en el edificio en construcción de la segunda etapa, en la casa número 8. Sin embargo , no ofreció nada específico, se refirió al sitio, argumentos: por qué tengo que esperar un año más para la entrega de la casa, tampoco condujo.

Servicio - 6 de 10 puntos

Servicio, como dicen, discreto. Las secretarias no se conectan con los gerentes, y los gerentes no tienen prisa por devolver la llamada. En la reunión, el gerente Vyacheslav respondió preguntas, pero no mostró ninguna iniciativa, creyendo que el sitio tenía toda la información necesaria. Esto, en general, es cierto, pero no me sentí como un cliente en el que la empresa está interesada.

Decisiones de planificación

Ya a la venta departamentos en los edificios No. 3, No. 4 y No. 8. Quedan muy pocos departamentos en la primera etapa de construcción (edificios No. 3, No. 4). Lo único que puede elegir son los apartamentos de una habitación con un área de 45.08 m2. metros Un apartamento grande de una habitación tiene una configuración rectangular, una cocina de 10,4 m2. m, un balcón acristalado, un baño combinado y un amplio pasillo que le permite equipar un amplio armario.

Los apartamentos de 2 habitaciones presentados en la primera etapa de construcción también tienen habitaciones rectangulares, 2 baños cada una, área de cocina de 14 m2. m, 2 balcones en 2 lados. Los “billetes de tres rublos” que quedaron a la venta se encuentran principalmente en las secciones de las esquinas, por lo que una de sus habitaciones (de 20 metros cuadrados) tiene una forma pentagonal original. Según el proyecto, los apartamentos tienen 2 baños, el área de la cocina es de 17-18 m2. metros Es en estos apartamentos donde se llevan a cabo los trabajos de acabado.

En el edificio No. 8, todavía hay una selección de apartamentos, puede elegir tanto apartamentos de forma tradicional como otros más interesantes en las secciones de las esquinas. Entonces, por ejemplo, en la sección 2, puede elegir apartamentos de una habitación con una superficie de 36,8 metros cuadrados. metros con salón pentagonal, baño combinado, balcón y cocina de 11,7 m2. metro.

El resto de los apartamentos de 1 habitación se diferencian poco entre sí: tienen los mismos baños, cocinas con un área de 11-12 metros cuadrados. metros, balcones vidriados. El proyecto prevé una sala de estar rectangular con un metraje de 17-19 metros cuadrados. m y un buen "callejón sin salida" en el pasillo, cuyo tamaño le permite organizar no solo un armario empotrado, sino también un pequeño armario. A la fecha se encuentran en venta 2 monoambientes con un área de 25.2 m2. metro.

Los apartamentos de dos habitaciones en el edificio No. 8 difieren: hay diseños tanto rectangulares como de "remo". La sección 2 presenta apartamentos de una configuración original con una sala de estar no rectangular. Todo "dvushki" 2 baños. "Camisetas interiores": los apartamentos, una de las habitaciones en las que se encuentra frente a la otra (área de 59,9 o 60,1 metros cuadrados), están equipados con dos balcones que dan a diferentes lados, tienen pequeños pasillos.

En la "pieza de kopeck" de la sección 2, hay un balcón, pero es posible organizar amplios trasteros. Un rectángulo casi absoluto con una superficie de 66,4 metros cuadrados. m le permite variar el tamaño de las habitaciones y la cocina, pero tiene, en mi opinión, un pasillo estrecho y largo algo estúpido: allí no se pueden colocar los cuartos de servicio y los armarios empotrados.

Los apartamentos de tres habitaciones, que actualmente se venden en el edificio No. 8, en su mayoría tienen un pasillo largo que termina con un baño, una habitación está ubicada en el lado opuesto de las otras dos y la cocina. La quinta sección del edificio No. 8 es angular, los "billetes de tres rublos" aquí tienen una forma compleja, una de las habitaciones está hecha en forma de pentágono irregular. La configuración sugiere un corredor de forma intrincada que complica su mobiliario. Todos los apartamentos de tres habitaciones tienen 2 baños, los propietarios de "tres rublos" de forma compleja pueden tener dos balcones.

Diseños - 8 de 10 puntos

En general, los planes son buenos. Es cierto que hay muchos apartamentos de una configuración inusual. A juzgar por el hecho de que todavía hay suficientes a la venta, no son particularmente populares.

Cuánto

Algunos apartamentos de una y dos habitaciones se venden con acabados: puede elegir un estilo clásico, art deco o vanguardista. Sin embargo, no hay muchas propuestas de este tipo: una sección de la casa No. 8 y un par de secciones en el edificio No. 4. La diferencia de precio con apartamentos sin terminar es de aproximadamente 11-14 mil rublos por metro cuadrado. metro (en "dvushki" puede llegar a 700 mil - 1 millón de rublos)

Cuando revisó por primera vez el nuevo edificio, Mystery Shopper notó que los precios no parecían particularmente atractivos. Tengo que estar de acuerdo con esto ahora. El distrito de Odintsovsky se está construyendo activamente hoy, los compradores tienen una gran selección de viviendas para todos los gustos y presupuestos.

Por ejemplo, el edificio residencial de clase ejecutiva Na Bakovka, ubicado junto al complejo residencial Skolkovo, se pondrá en marcha a fines de 2016. Los precios en él son comparables a los precios de los apartamentos en casas de la primera etapa de construcción.

Otro vecino más cercano de Skolkovskoye es Rublevsky LCD (fue revisado por un Mystery Shopper). Los apartamentos en este proyecto de poca altura cuestan casi lo mismo que los apartamentos en el edificio No. 8, a pesar de que Rublevsky ya se puso en funcionamiento.

Más cerca de Odintsovo, se está construyendo el complejo residencial Odintsovsky Park, también un gran complejo residencial con edificios de gran altura de varias secciones. El proyecto ha entregado edificios. Está más cerca de la infraestructura de la ciudad y los precios comienzan en 4,2 millones de rublos.

Precios - 6 de 10 puntos

Los precios son definitivamente un poco altos. Juzgue usted mismo: por el mismo dinero que se pide para los apartamentos en Skolkovo, puede comprar viviendas de tamaño comparable en casas prefabricadas en los complejos residenciales más cercanos. Estoy bajando mi calificación por esto.

¿Cómo comprar?

Las ventas de apartamentos en el complejo residencial Skolkovskiy se llevan a cabo en el marco de 214-FZ, los acuerdos de participación en el capital están debidamente registrados y asegurados. La vivienda se puede comprar no solo pagando en su totalidad, sino también con una hipoteca: en la página oficial del proyecto, puede familiarizarse con las condiciones de casi dos docenas de bancos.

Hay una hipoteca apoyada por el estado en el proyecto. El pago inicial mínimo de una hipoteca es del 10% y la tasa es del 8% (una condición de Otkritie Bank). Es cierto que el banco proporciona dicha tasa solo durante el primer año de préstamo, luego aumentará al 11,95%, pero aún así es una buena oportunidad para ahorrar dinero. La hipoteca militar también funciona en el proyecto: Svyaz-Bank otorga el 11% para la compra de apartamentos para personal militar.

Para apartamentos en casas en construcción, se brinda pago a plazos sin interés hasta el final de la construcción con un pago inicial del 70%. Esto, por supuesto, no es muy rentable: la primera cuota es demasiado grande. En marzo, el promotor ofrece un descuento del 6 al 10% en un número limitado de apartamentos (con y sin terminar), siempre que la vivienda se compre al 100% de pago o hipoteca.

Esquema de compra - 8 de 10 puntos

Enumeraré los pros: ventas en DDU, muchas opciones de hipotecas de varios bancos, hipotecas preferenciales y militares, así como una promoción. Ahora contras: el plan de cuotas implica un pago inicial muy grande, lo que lo hace completamente no rentable.

conclusiones

La reputación del desarrollador y la ubicación de las instalaciones hacen que Up!- Quarter Skolkovskiy sea atractivo. Me gustó la arquitectura y las fachadas luminosas de las casas en construcción, los alrededores del barrio. En mi opinión, la capacidad de caminar hasta la plataforma del tren también es una ventaja significativa, pero los propietarios de automóviles tendrán suerte con la carretera. Si no hay atascos de tráfico, volarán a Moscú con una brisa, pero si los hay, tendrán que pararse.

Sin embargo, no puedo dejar de rebajar la valoración general del complejo por la falta de infraestructura, los recién llegados de las dos primeras etapas, digan lo que digan, tendrán que hacer uso de los equipamientos sociales cercanos.

Los precios de los apartamentos también son altos, hay suficientes proyectos en competencia en el distrito, donde por el mismo precio puede comprar un apartamento en un edificio ya terminado y no esperar a que se liquide.

Debo decir con pesar que los estándares de “Up! Los cuartos declarados por el desarrollador no se observan completamente en el proyecto Skolkovsky. La proximidad a Moscú y la tecnología de construcción corresponden al concepto, a los compradores se les ofrecen apartamentos de planta libre, así como apartamentos con acabados interesantes. Sin embargo, la infraestructura aparecerá recién en la tercera etapa de construcción, y parte de ella será pagada. Según la suma de los factores, el complejo residencial "Skolkovskiy" obtiene "8" puntos.

Valentina Sha