La decisión del Tribunal Supremo sobre el ámbito local. El territorio de origen es un dilema para los residentes. En nuestro caso, el empresario tiene la oportunidad de recibir una compensación de la administración de la ciudad.

objeto de la ley(en este caso, los derechos de propiedad común compartida de los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos) es un pedazo de tierra(Artículo 6 del Código de Tierras de la Federación Rusa). El término "territorio de la casa" no se utiliza en el campo del derecho de propiedad. Este término se utiliza en actividades de planificación urbana y mantenimiento comunal, por lo que no puede utilizarse para comprender el tema de la propiedad de la propiedad.

El terreno ubicado cerca de la casa no existe como objeto separado, ya que la legislación opera con el término "parcela de terreno de un edificio de apartamentos con paisajismo y elementos de paisajismo" y ubicado en esta zona“objetos destinados al mantenimiento, operación y mejoramiento de esta casa” y “áreas de recreación, juegos infantiles, deportes, sitios de servicios públicos, estacionamientos de visitas, espacios verdes”.

Dicho terreno se determina sobre la base de las normas vigentes en el momento de la construcción de la casa e incluye tanto el área de construcción ("lugar de construcción") como el área cercana a la casa ("territorio contiguo a la casa" ).

Cuando el registro estatal de propiedad de un apartamento o local no residencial en un edificio de apartamentos se lleva a cabo al mismo tiempo registro estatal de una participación en el derecho de propiedad común de locales y terrenos, que constituye la propiedad común en él (parte 5 del artículo 40 de la Ley Federal del 13 de julio de 2015 N 218-ФЗ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces"). Registro estatal ocurrencia, transición, terminación, limitación derechos a locales residenciales o no residenciales en edificios de apartamentos y gravámenes de dichos locales al mismo tiempo es registro estatal surgimiento, transición, terminación, limitación de inextricablemente vinculado con él derechos de propiedad común compartida de la propiedad común y gravámenes de dicha propiedad (Parte 1, Artículo 42 de la Ley Federal del 13 de julio de 2015 N 218-FZ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces"). Una disposición similar estaba contenida en el art. 23 de la Ley Federal N° 122-FZ modificada, vigente hasta el 01/01/2017.

El terreno, que forma parte de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se describe en la legislación federal vigente de la siguiente manera:

1. Código de Vivienda de la Federación Rusa (cláusula 4 de la parte 1 del artículo 36)

Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos son propietarios de los bienes comunes en un edificio de apartamentos, a saber ……………….. parcela en el que se encuentra esta casa, , otros objetos destinados al mantenimiento, operación y mejora de esta casa y ubicados en el terreno especificado;

1. "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos" (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491)

(Cláusula 1, incisos "e" y "g") "La propiedad común incluye:

— parcela , en el que se encuentra el edificio de apartamentos y cuyos límites se determinan sobre la base de los datos del registro catastral estatal, con paisajismo y elementos de paisajismo ;

— otros objetos, destinado para el mantenimiento, operación y mejora de un edificio de apartamentos, incluidas las subestaciones transformadoras, los puntos de calefacción diseñados para dar servicio a un edificio de apartamentos, estacionamientos colectivos, garajes, parques infantiles y campos deportivos ubicado dentro de los límites de la parcela de tierra en la que se encuentra el edificio de apartamentos.

1. SanPiN 2.1.2.2645-10"Requisitos sanitarios y epidemiológicos para las condiciones de vida en edificios y locales residenciales" (aprobado por el Decreto del Médico Jefe Estatal de Sanidad de la Federación Rusa el 10 de junio de 2010 N 64) *

2.3 parcela Debería incluir la posibilidad de organizar una casa contigua territorio con clara zonificación funcional y colocación de áreas de recreación, juegos infantiles, deportes , económico solares, estacionamientos de visita, espacios verdes.

Por lo tanto, la composición del terreno de un edificio de apartamentos incluye áreas infantiles, deportivas, recreativas, estacionamientos, paisajismo, etc.

Dado que la MA (HOA) realiza trabajos y brinda servicios para el mantenimiento y mantenimiento de la propiedad común de los propietarios de MKD, que incluye un terreno, dicha MA (HOA) presta servicios a esta parcela de tierra como parte integral de la propiedad común. de los dueños de esta casa.

Un edificio de departamentos puede ser administrado por una sola entidad administradora (parte 9 del artículo 161 de la LC RF).

Establecer la estructura de pago de la vivienda y los servicios comunales se refiere a los poderes exclusivos de las autoridades estatales de la Federación Rusa en el campo de las relaciones de vivienda (cláusula 16, artículo 12 de la LC RF).

La composición de la lista mínima de servicios y obras necesarias para garantizar el mantenimiento adecuado de la propiedad común en un edificio de apartamentos, el procedimiento para su provisión e implementación están establecidos por el Gobierno de la Federación Rusa (Parte 1.2 del Artículo 161 de la RF LC ).

Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 03/04/2013 N 290 (modificado el 27/02/2017) “Sobre la lista mínima de servicios y obras necesarias para garantizar el mantenimiento adecuado de la propiedad común en un edificio de apartamentos, y el procedimiento para su provisión y ejecución” prevé “Obras de mantenimiento de un terreno en el que se ubica el edificio de apartamentos, con elementos de paisajismo y paisajismo, otras instalaciones destinadas al mantenimiento y funcionamiento de esta casa.

De acuerdo con las aclaraciones del Pleno de la Corte Suprema de la Federación Rusa en el Decreto del 27 de junio de 2017 N 22 "Sobre algunas cuestiones de consideración por parte de los tribunales de disputas sobre el pago de servicios públicos y viviendas ocupadas por ciudadanos en un edificio de apartamentos bajo un contrato de arrendamiento social o propiedad de ellos en el derecho de propiedad”, el pago de una vivienda (para el mantenimiento de una vivienda) es un pago para servicios, trabajo en la gestión de un edificio de apartamentos, para el mantenimiento y reparación actual de propiedad común en un edificio de apartamentos, por utilidades consumidas en el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de departamentos (inciso 9 del Pleno); la propiedad común en un edificio de apartamentos incluye un terreno, sobre la que se ubica esta casa, con elementos de jardinería y paisajismo (apartado 13 del Pleno); el mantenimiento de los bienes comunes en un edificio de apartamentos debe entenderse como un conjunto de obras y servicios destinados a mantener esta propiedad en una condición que asegure el cumplimiento de las características de confiabilidad y seguridad de un edificio de apartamentos, seguridad para la vida y la salud de los ciudadanos, la seguridad de su propiedad, la disponibilidad de locales residenciales y (o) no residenciales, zonas comunes, así como terreno en el que se encuentra un edificio de apartamentos, disposición constante de los servicios públicos, aparatos de medición y demás equipos que formen parte del patrimonio común (párrafo 14 del Pleno).

La organización administradora no tiene derecho a cambiar unilateralmente el procedimiento para determinar el monto de la tarifa por el mantenimiento de los locales residenciales y cobrar una tarifa por el mantenimiento de los locales residenciales por un monto que exceda el monto de dicha tarifa determinada de conformidad con el contrato celebrado para la gestión de un edificio de apartamentos (cláusula 17 del Pleno).

El Párrafo 19 del Pleno también establece que “ Tamaño del tablero para el uso de locales residenciales (tarifas de alquiler) se establece según la calidad y las comodidades de los locales residenciales, la ubicación de la casa y se determina sobre la base del área total ocupada por los locales residenciales (partes 2 y 4 del artículo 156 de la RF LC).

Por lo tanto, el monto de la tarifa depende solo de los indicadores enumerados, entre los cuales no existe un factor como la ausencia o presencia de un registro catastral de una parcela de tierra.

En el párrafo 67 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa N 10, el Pleno de la Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa N 22 del 29/04/2010 "Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial en la resolución de disputas, relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad. Según estas aclaraciones, “si el terreno no se ha formado y no se ha realizado el registro catastral estatal al respecto, el terreno debajo del edificio de apartamentos es propiedad de la persona jurídica pública correspondiente. Sin embargo, en el sentido de las partes 3 y 4 del artículo 16 de la Ley introductoria, una entidad jurídica pública no tiene derecho a disponer de este terreno en la parte en la que se va a formar un terreno bajo un edificio de apartamentos. A su momento, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a poseer y utilizar este terreno en la medida en que sea necesario para su funcionamiento de un edificio de apartamentos, así como los objetos que forman parte de los bienes comunes en dicha casa. Al determinar los límites de las facultades de los propietarios de locales en un edificio de departamentos para poseer y usar el terreno especificado, es necesario guiarse por la Parte 1 del Artículo 36 de la LC RF.

Esta posición indica que los tribunales superiores señalaron los derechos existentes de los propietarios de locales en edificios de apartamentos a terrenos no registrados a la par de los registrados.

Es más, Corte Constitucional en la cláusula 4.2. Decreto No. 12-P del 28 de mayo de 2011 “Sobre el caso de verificar la constitucionalidad de las partes 2, 3 y 5 del Artículo 16 de la Ley Federal “Sobre la Promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa”, partes 1 y 2 del Artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, párrafo 3 del Artículo 3 y párrafo 5 del Artículo 36 del Código de Tierras de la Federación Rusa en relación con las quejas de los ciudadanos E.Yu. Dugenets, V.P. Minin y E.A. Plekhanov" señaló que "los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, el terreno bajo el cual no está formado, ... en realidad poseen y utilizan el terreno no formado en igualdad de condiciones con los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, el Parcela de terreno bajo la cual se forma. »

También es necesario mencionar la esencia del término “parcela formada”, “formación de un terreno”, que no es idéntico al registro catastral.

El término comúnmente utilizado “formación de parcelas de tierra” actualmente no se divulga en la legislación rusa.

Sobre este tema, la posición de Rosreestr (el organismo federal relevante en términos de estas relaciones jurídicas) se establece en una carta de fecha 29 de octubre de 2015 N 19-ref / 15537-CM / 15, según la cual “la formación de un terreno es conjunto de acciones y trabajos organizativos tendientes a la individualización de un predio como objeto de derechos civiles, incluida la preparación de documentos que contengan la información necesaria sobre la parcela de tierra para la implementación del registro catastral estatal de conformidad con la Ley Federal del 24 de julio de 2007 N 221-ФЗ "Sobre el Catastro de Bienes Raíces del Estado" (en adelante, el Ley de Catastro) y para el registro estatal de derechos sobre un objeto inmobiliario de conformidad con la Ley Federal No. 122-FZ del 21 de julio de 1997 "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con los mismos".(Estas leyes federales se mencionan en la versión que estuvo vigente hasta el 01/01/2017. Actualmente, las principales disposiciones de estas leyes han sido trasladadas a la Ley Federal N° 218, con vigencia a partir del 01/01/2017).

El contenido más completo del término "formación de una parcela de tierra" se da en Cláusula 1, Parte 4, art. treinta primera edición"Código de Tierras de la Federación Rusa" del 25 de octubre de 2001 N 136-FZ (actualmente no vigente) en relación con la asignación de terrenos estatales o municipales para nuevas construcciones. Según esta regla, llevar a cabo trabajos en la formación de una parcela de tierra incluye:

- preparación de un borrador de los límites de la parcela de tierra y el establecimiento de sus límites en el terreno;

— determinación del uso permitido del terreno;

- determinación de condiciones técnicas para conectar objetos a redes de ingeniería y soporte técnico;

— decidir sobre la celebración de licitaciones (concursos, subastas) o la concesión de terrenos sin licitación (concursos, subastas);

- publicación de un aviso sobre la celebración de licitaciones (licitaciones, subastas) o la aceptación de solicitudes para la provisión de terrenos sin celebración de licitaciones (licitaciones, subastas).

Después de la formación del sitio, se lleva a cabo su registro catastral. El registro catastral no es una etapa de formación, sino un procedimiento independiente, que es solo un registro de las características ya existentes del sitio (área, límites, ubicación en el terreno), y el resultado de ingresar información sobre el sitio en el autoridad de registro catastral.

La respuesta fue preparada por un experto de la comisión interregional de NP "ZhKH Control"
para el control de asegurar los derechos de propiedad
propietarios de edificios de apartamentos
en sujetos y municipios
Federación Rusa

A.Ya.Engalycheva.

La posesión de bienes en el derecho de dominio no significa sólo la existencia de derechos de propiedad, uso y disposición de estos bienes. Los propietarios de edificios, estructuras, estructuras y otros objetos, por regla general, enfrentan el problema de mantener tanto el objeto en sí como el territorio adyacente.

En la mayoría de los casos, las entidades comerciales realizan el paisajismo, la limpieza y el mantenimiento del territorio adyacente a sus objetos por su propia voluntad y por iniciativa propia. Sin embargo, la obligación de mantener el territorio adyacente es muchas veces imputada a los propietarios por orden imperiosa de los gobiernos locales, consagrada en los correspondientes actos jurídicos municipales. Además, por el cumplimiento indebido de las obligaciones para la mejora del territorio adyacente, los propietarios son responsables administrativamente sobre la base de las leyes emitidas por las entidades constitutivas de la Federación Rusa.

Determinación de las normas para el mejoramiento del territorio, estableciendo, entre otras cosas, los requisitos para el mantenimiento de los edificios (incluidos los edificios residenciales), las estructuras y los terrenos en los que se ubican, para el aspecto de las fachadas y cercos de las edificios y estructuras relevantes, una lista de trabajos de mejora y la frecuencia de su implementación; el procedimiento para la participación de los propietarios de edificios (locales en ellos) y estructuras en la mejora de territorios adyacentes, etc. la legislación se refiere a cuestiones de importancia local . Con base en esto, al adoptar reglas locales para la mejora, los gobiernos locales a menudo prevén la obligación de los propietarios de bienes inmuebles (y, a menudo, de objetos no estacionarios) de mantener, limpiar y mejorar el territorio adyacente.

Organizaciones y empresarios que no están de acuerdo con este procedimiento han intentado impugnar judicialmente actos jurídicos municipales en materia de mejoramiento, imponiéndoles la obligación de limpiar el territorio aledaño a sus instalaciones, y dichos intentos han tenido éxito. . En marzo de este año, el Tribunal Supremo de la Federación Rusa apoyó a los propietarios de bienes inmuebles.

Mediante sentencia del 12 de marzo de 2015, el Colegio Judicial de Controversias Económicas de las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa confirmó la decisión del Tribunal de Arbitraje de la Región de Bryansk, que declaró las Reglas para la Mejora, la Limpieza y el Orden en el Territorio de la Ciudad de Bryansk de ser incompatible con la ley en la parte que impone a las personas jurídicas la obligación de cumplir y mantener el orden en los territorios adyacentes a la propiedad que poseen o arriendan.

El Tribunal Supremo señaló en particular quela obligación de mantener el territorio adyacente puede asignarse a los propietarios, dueños, usuarios de terrenos y objetos inmuebles puentes sobre la base de una ley federal o sobre la base de un acuerdo, pero no sobre la base de una decisión de un organismo de autogobierno local . La ley federal, a su vez, no prevé tal obligación. .

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si el propietario u otro propietario de un inmueble o terreno ha celebrado un acuerdo con el municipio, en virtud del cual ha asumido obligaciones para el mantenimiento y mejora del territorio adyacente a tal un objeto, los términos de dicho acuerdo deben ser debidamente ejecutados por él.

Ley Federal No. 131-FZ del 6 de octubre de 2003 "Sobre los Principios Generales de Organización del Autogobierno Local en la Federación Rusa".

Es posible erigir edificios junto a edificios de apartamentos solo en parcelas formadas registradas en el registro catastral.

Foto: TASS / Alexéi Filippov

El Colegio Judicial para Casos Civiles de la Corte Suprema (SC) dio aclaraciones sobre terrenos cerca de edificios de apartamentos (MKD), informa Rossiyskaya Gazeta. La base para la consideración de este tema por parte de la Corte Suprema fue un litigio entre dos vecinos que vivían en un edificio de cuatro apartamentos de un piso. Un ejemplo de litigio puede ser un precedente para una amplia gama de propietarios, aclara la publicación.

En el caso examinado por la Corte Suprema, los propietarios de diferentes apartamentos en el mismo edificio presentaron demandas entre sí en los tribunales de primera instancia, que se referían al uso del territorio adyacente por parte de los participantes en la disputa. Uno de los vecinos defendió su posición por el hecho de que su oponente ocupaba con edificaciones (un garaje metálico, parte de una valla de madera, etc.) un solar que en su momento el demandante había recibido de la administración local como propiedad en construcción de vivienda individual. El demandado (propietario de otro apartamento de la casa), a su vez, redactó una reconvención que, entre otras cosas, contenía una demanda para que la administración local anulara la antigua decisión a favor del vecino de asignarle un terreno, la publicación describe la historia de la demanda.

El juzgado de distrito, habiendo considerado ambas pretensiones, negó la primera y satisfizo la segunda, fundamentando su decisión en el hecho de que el vecino, que tiene un garaje en el solar, lo utiliza desde hace casi 30 años. Es decir, el procedimiento para el uso del solar entre vecinos está establecido desde hace mucho tiempo, y la provisión por parte de la administración local de un terreno cercano a la casa a uno de los vecinos era contraria a este procedimiento. Y esto contradice el artículo 209 del Código Civil de la Federación Rusa, escribe "RG" con referencia al expediente del caso.

Sin embargo, la apelación anuló la decisión del tribunal de distrito y afirmó en su decisión que los cuatro apartamentos de esta casa son partes aisladas de un edificio residencial, por lo que no hay motivos para creer que la parcela entregada al vecino viola los derechos de los vecino como dueño de parte de la casa.

La Corte Suprema no estuvo de acuerdo con esta conclusión de la apelación y dio su explicación, escribe RG. De acuerdo con la ley "Sobre la promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa" (No. 189 del 29 de diciembre de 2004), en el desarrollo existente de asentamientos, la parcela de tierra en la que se encuentra el MKD y los objetos inmobiliarios incluidos en son propiedad común compartida de los propietarios de los locales de la casa.

De acuerdo con el artículo 37 del Código de Tierras, que estaba en vigor en el momento de la disputa, si la propiedad de un edificio pasa a varios propietarios, entonces el procedimiento para usar el sitio se determina teniendo en cuenta la participación en la propiedad de la propiedad. edificio o el procedimiento establecido para el uso del sitio.

Asimismo, la Sala de la Corte Suprema recordó las decisiones del pleno conjunto de las Cortes Suprema y Arbitral sobre la protección de los derechos de propiedad, que tuvo lugar hace cuatro años, escribe el diario. En particular, dicen: si el sitio no está formado y no se ha realizado el registro catastral en relación con él, entonces el terreno debajo de la casa es propiedad de una persona jurídica pública. Pero en el sentido de la ley "Sobre la promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa", el propietario de una vivienda en un edificio de apartamentos tiene derecho a poseer y utilizar este terreno en la medida en que sea necesario para el funcionamiento de un edificio de apartamentos.

En cuanto a la controversia concreta, en virtud de la cual el Tribunal Supremo dio sus explicaciones, tal y como habían establecido tribunales anteriores, la casa donde se suscitó el litigio entre los vecinos era un edificio de viviendas y el solar bajo el mismo estaba destinado para su construcción atrás en 1957. La información sobre la asignación de una parcela para la construcción de viviendas individuales a uno de los propietarios de los locales de la casa se encuentra en el archivo de inventario. Sin embargo, no consta en el expediente que se haya formado el solar bajo la casa y realizado el registro catastral estatal en relación con el mismo. La apelación no tuvo esto en cuenta y, por lo tanto, tomó una decisión ilegal, escribe RG.

vladimir mironov

"La libertad de un hombre termina ahí,

donde comienza la libertad del otro.

M. Bakunin.

En nuestra época de crisis, casi todas las familias tienen su propio automóvil, o incluso dos, por lo que los problemas de estacionamiento, si vive en un edificio de apartamentos, son más graves que nunca. Si todavía no hay tantos automóviles en el antiguo edificio residencial de edificios de apartamentos hace 30-40 años, entonces en los edificios nuevos, que en su mayoría están poblados por la generación más joven, hay un orden de magnitud más. Y el problema del aparcamiento, sobre todo en las grandes ciudades, es muy agudo. Después de todo, tampoco hay suficientes garajes a poca distancia debido a la densidad de edificios como resultado del ahorro de espacio. Los residentes de edificios de departamentos en su gran mayoría estacionan sus autos en el patio de la casa, propia o de un vecino, como tiene suerte.

Es solo en los últimos años que los requisitos de la legislación urbanística han comenzado a obligar a los desarrolladores a proporcionar el número requerido de plazas de aparcamiento y otros elementos de infraestructura y paisajismo. Pero los cambios legislativos aún no se mantienen al día con las realidades de nuestra vida, y los estándares de planificación urbana a menudo se subestiman.

Así, como resultado de las “guerras por los espacios de estacionamiento”, varias decisiones de los propietarios, adoptadas en asambleas generales, que prevén la instalación de barreras en la entrada de su patio, así como estacionamientos con llave en los patios de las casas y otros, no son menos controvertidos desde el punto de vista de la legislación sobre vivienda. Y algunos propietarios se instalan en el patio de su MKD sin ninguna decisión de las asambleas generales. Cuán legítimas tales decisiones y acciones de los propietarios consideraremos en este artículo.

De acuerdo con la Parte 1 del art. 16 de la Ley Federal "Sobre la Promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa" en el desarrollo existente de asentamientos, la parcela de tierra en la que se encuentran el edificio de apartamentos y otros objetos inmobiliarios que forman parte de dicha casa es el común propiedad compartida de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

Según el art. 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa (en adelante, el Código de Vivienda de la Federación Rusa) a la propiedad común edificio de apartamentos incluye, entre otras cosas, el terreno en el que se ubica esta casa, con paisajismo y elementos de paisajismo, otros objetos destinados al mantenimiento, operación y mejora de esta casa, y ubicados en el terreno especificado. Los límites y el tamaño del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos se determinan de acuerdo con los requisitos del terreno. legislación y legislación sobre el desarrollo urbano.

El apartado 2 del art. 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen, usan y dentro de los límites establecidos por el Código de Vivienda y la ley civil administrar la propiedad común en un edificio de apartamentos.

De acuerdo con el párrafo 1 Arte. 247 del Código Civil de la Federación Rusa (en adelante, el Código Civil de la Federación Rusa) la posesión y uso de los bienes en copropiedad se hace por acuerdo de todos sus partícipes, y si no se llega a acuerdo, en la forma que establezca el tribunal.

Sin embargo, los propietarios tienen derecho a usar su parte de la propiedad común, incluida una parcela de tierra, solo en forma conjunta, tomando decisiones al respecto en una asamblea general de propietarios de locales MKD, es decir, en la forma prescrita por la legislación de vivienda.

En el apartado 5 del art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que el terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, puede ser gravado con el derecho de uso limitado por otras personas. No está permitido prohibir el establecimiento de un gravamen de una parcela de tierra si es necesario para asegurar el acceso de otras personas a objetos que existían antes de la fecha de entrada en vigor del Código de Vivienda. Un nuevo gravamen de un terreno con derecho de uso limitado se establece por acuerdo entre la persona que requiere tal gravamen de un terreno y los propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Las disputas sobre el establecimiento del gravamen de una parcela de tierra con derecho de uso limitado o sobre las condiciones de dicho gravamen se resuelven en los tribunales.

Las normas para el mejoramiento de los municipios y los actos jurídicos reglamentarios de las entidades integrantes de la Federación también contienen en su mayor parte normas sobre el procedimiento para el mantenimiento y uso del área local, incluyendo la organización de los estacionamientos y su coordinación.

Muy a menudo, los límites de la parcela de tierra de MKD no están definidos de acuerdo con la legislación urbanística y territorial. Para el período de construcción, se forma el sitio, y luego, después del tiempo establecido por la ley, el terreno se elimina del registro catastral, ya que no se produce su registro posterior debido a diversas circunstancias. Sobre este tema, nuestro blog ya ha sido publicado. .

De conformidad con el artículo 44 de la LC RF, la competencia de la asamblea general de propietarios de locales (OSS) de MKD incluye tomar decisiones:

sobre los límites del uso de la parcela de tierra en la que se encuentra el edificio de apartamentos, incluida la introducción de restricciones a su uso;

sobre la mejora del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos y que se refiere a la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, incluyendo sobre colocación, mantenimiento y operación elementos de paisajismo y paisajismo en el terreno especificado.

Los propietarios suelen interpretar estos poderes de la junta general de una forma muy peculiar, y así se refleja en las “extrañas” actas de las juntas generales. Y algunos propietarios ni siquiera necesitan las decisiones de la asamblea, simplemente se dotan de espacios de estacionamiento en el territorio adyacente, independientemente de la opinión de otros propietarios y las normas de la ley. Pero, como de costumbre, obtenemos la interpretación de las normas de las leyes como resultado de la práctica judicial establecida sobre la aplicación de estas normas, que a veces es el polo opuesto.

A revisión de la práctica judicial de la Corte Suprema de la Federación Rusa No. 1 (2018), aprobado por el Presidium del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia el 28 de marzo de 2018, se llegó a la siguiente conclusión: la asamblea general de propietarios de automóviles de un edificio de apartamentos no pertenece a los órganos autorizados para tomar decisiones sobre la restricción de los derechos de los propietarios de locales para utilizar el territorio adyacente con el fin de colocar sus coches en él.

El quid de la cuestión es el siguiente: en una asamblea general de miembros de la cooperativa de vivienda con la participación del solicitante (S.), se decidió crear un estacionamiento para vehículos con la instalación de una barrera en la entrada al patio. S. recibió un llavero de la barrera y posteriormente le asignó un espacio de estacionamiento.

Además, después de algún tiempo, en una reunión de propietarios de automóviles sobre la organización de espacios de estacionamiento y paisajismo del área local, se decidió privar a S. de la oportunidad de estacionar el automóvil perteneciente al demandante en el área local cercada por violar las reglas de estacionamiento aprobadas en la asamblea general de propietarios de automóviles, y por violar las disposiciones sobre el procedimiento para el ingreso y estacionamiento de vehículos, devolver los fondos previamente aportados por ella, su aporte inicial.

El Tribunal Supremo de la Federación de Rusia anuló todas las decisiones de los tribunales inferiores, tomadas no a favor del propietario, a quien se privó del derecho a utilizar el territorio adyacente (según la decisión de la asamblea general), considerándolas adoptadas en violación de las normas de la legislación vigente, explicando lo siguiente:

“... Párrafo 67 de la resolución conjunta de los plenos del Tribunal Supremo de la Federación Rusa y el Tribunal Supremo de Arbitraje de fecha 29 de abril de 2010 No. 10/22 “Sobre algunos problemas que surgen en la práctica judicial en la resolución de disputas relacionadas con el protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales” determina que, si el terreno no se ha formado y no se ha realizado el registro catastral estatal en relación con él, el terreno debajo del edificio de apartamentos es propiedad de la persona jurídica pública correspondiente . Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a poseer y utilizar este terreno en la medida en que sea necesario para operar el edificio de apartamentos, así como los objetos que son parte de la propiedad común en dicha casa. Al determinar los límites de los poderes de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para poseer y usar el terreno especificado, es necesario guiarse porParte 1 Arte. 36RF LCD.

En estos casos, los dueños de locales en un edificio de departamentos, como propietarios legales del terreno en que está ubicada esta casa y que es necesario para su funcionamiento, en virtud de las disposicionesArte. 304 - 305 El Código Civil de la Federación Rusa tiene derecho a exigir la eliminación de cualquier violación de sus derechos, incluso si estas violaciones no estuvieran relacionadas con la privación de la posesión, así como el derecho a proteger su posesión.

De acuerdo aParte 2 Arte. 36Vivienda residencial de la Federación de Rusia, propietarios de locales en un edificio de apartamentos propio, uso y en el establecidocódigoy el derecho civil dentro de los límites disponer de bienes comunes en un edificio de apartamentos.

AParte 4 Arte. 37El Código de Vivienda de la Federación de Rusia prohíbe la asignación en especie y la enajenación de una participación en la propiedad de bienes comunes en un edificio de apartamentos, así como la comisión de otras acciones que impliquen la transferencia de esta participación por separado de la propiedad de locales en Un edificio de apartamentos.

De este modo, el propietario de un local en un edificio de apartamentos tiene el derecho incondicional e inalienable de usar la propiedad común de un edificio de apartamentos. Al mismo tiempo, la legislación actual no prevé ningún método para limitar o privar al propietario de los locales en un edificio de apartamentos de tal derecho.

... El tribunal, reconociendo la restricción del derecho de S. a usar un estacionamiento ubicado en el territorio adyacente de un edificio de apartamentos, regulado por el Reglamento sobre el procedimiento para ingresar y estacionar vehículos en el territorio adyacente, aprobado por el asamblea general de socios de la cooperativa de vivienda del 14 de junio de 2013, y correspondiente a la exigencia del Decreto del Gobierno de Moscú 428-PP, no tuvo en cuenta que esta resolución no regula la creación y procedimiento para el uso de los estacionamientos en el territorio adyacente cercado y, en consecuencia, la imposición de cualquier restricción al derecho de S., como propietario de los locales en un edificio de apartamentos, a utilizar el territorio adyacente, incluida la colocación en él de un automóvil perteneciente a su.

El numeral 13 del PPM N° 428-PP prohíbe la instalación y operación de dispositivos de cercado que impidan o restrinjan el paso de peatones y el paso de vehículos al área pública.

El derecho de S. a la entrada sin obstáculos en el área cercada de una parte del patio de un edificio de apartamentos durante el día, como propietario de una vivienda en esta casa, también está consagrado en el Reglamento sobre el procedimiento para ingresar y estacionamiento de vehículos en el término municipal, aprobado por la asamblea general de socios de la cooperativa de vivienda.

En tales circunstancias, la referencia del tribunal al hecho de que la decisión de la asamblea general de propietarios de automóviles sirvió como base legítima para restringir el derecho del demandante a utilizar un espacio de estacionamiento que es de uso común por parte de los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos es contrario a la ley sustantiva anterior”.

En otro caso, algunos propietarios dispusieron plazas de aparcamiento justo debajo de las ventanas de los apartamentos, lo que fue indignado por otros propietarios del local MKD. El tribunal se puso del lado de los residentes indignados y los encontró en lo correcto en su falta de voluntad para soportar los deseos de los propietarios individuales que decidieron equipar arbitrariamente su propio estacionamiento.

Por decisión del Juzgado Municipal de Aleksinsky de la Región de Tula de fecha 24 de noviembre de 2013 en la causa N° 2-1501/13 los reclamos del demandante fueron satisfechos y el tribunal ordenó a los organizadores de estacionamiento no autorizados que devolvieran el área local a su estado original.

“...Según párrafos. "f" y "g" cláusula 2 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491, la propiedad común incluye una parcela de tierra en que se encuentra un edificio de apartamentos y cuyos límites se determinan sobre la base de datos de la contabilidad catastral del estado, con elementos de jardinería y mejoramiento, así como otros objetos destinados al mantenimiento, operación y mejoramiento de esta casa.

La posesión y uso de los bienes en copropiedad se realiza por acuerdo de todos sus partícipes, y si no se llega a acuerdo, en la forma que establezca el tribunal de la cláusula 1Arte. 247 del Código Civil de la Federación Rusa).

La toma de decisiones sobre los límites del uso del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, incluida la introducción de restricciones a su uso, es competencia de la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos (cláusula 2, parte 2Arte. 44 ZHK RF). Estas decisiones son vinculantes para todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, incluidos aquellos que no votaron (parte 5Arte. 46 ZHK RF).

De acuerdo con el párrafo 67 del Decreto del Pleno de la Corte Suprema de la Federación Rusa No. 10, Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa No. 22 del 29 de abril de 2010 “Sobre algunos problemas que surgen en la práctica judicial en la resolución disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad”, si la parcela de tierra no se ha formado y el registro catastral estatal no se ha llevado a cabo en relación con ella, la tierra debajo del edificio de apartamentos es propiedad del público pertinente entidad legal.

Al mismo tiempo, en el sentido de las partes 3 y 4 del artículo 16 de la Ley introductoria, el propietario no tiene derecho a disponer de esta tierra en la parte en la que se debe formar una parcela de tierra para un edificio de apartamentos. A su vez, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a la propiedad y uso de este terreno en la medida en que les sea necesario para operar el edificio de apartamentos, así como los objetos que forman parte de la propiedad común en tal casa. Al determinar los límites de los poderes de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para poseer y usar el terreno especificado, es necesario guiarse por la parte 1artículo 36 de la LC RF.

Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos son propietarios, usan y, dentro de los límites establecidos por este Código y la legislación civil, disponen de los bienes comunes en un edificio de apartamentos.

Reducir el tamaño de la propiedad común en un edificio de apartamentos solo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales en esta casa a través de su reconstrucción.

Por decisión de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, adoptada en una asamblea general de dichos propietarios, los objetos de propiedad común en un edificio de apartamentos pueden transferirse para su uso a otras personas si esto no viola los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y entidades legales.

... Del acto de inspección del territorio adyacente ... con fecha del 18 de diciembre de 2013, aprobado por el decreto del jefe de la administración del Distrito Aleksinsky de la Región de Moscú ... con fecha del 18 de diciembre de 2013, se deduce que lo anterior la casa está incluida en la lista de edificios residenciales en ruinas, el terreno no está delimitado. Esta casa está ubicada en una parte de un terreno con una superficie de 4743 m2 con número catastral ... con un uso permitido: para edificios de varias plantas (residenciales).

Por decisión de la Asamblea de diputados de la formación municipal... de fecha 29 de junio de 2006, No...., se aprobaron las "Reglas para el mejoramiento y mantenimiento del territorio de la formación municipal...".

En virtud del art. 4 de las Reglas: solo se permite realizar trabajos en la mejora del territorio de un asentamiento urbano de acuerdo con los proyectos acordados con las autoridades arquitectónicas de la manera prescrita.

Prohibido:

construir arbitrariamente toda clase de edificios de utilidad y auxiliares, galpones, garajes, palomares, invernaderos, etc. en los patios de las casas sin permiso de la administración... (artículo 10.19 del Reglamento);

realizar el paso, estacionamiento y estacionamiento de vehículos en lugares no especificados (en céspedes, en plazas, en aceras, canchas infantiles y deportivas);

realizar recorridos, estacionamientos, estacionamientos de automóviles y camiones en campos de cultivo y sembrados y caminos de terracería que no están autorizados para transitar (Art. 10.29., 10.30. del Reglamento).

... De acuerdo con la Tabla 7.1.1 SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 (nueva edición) "Zonas de protección sanitaria y clasificación sanitaria de empresas, estructuras y otros objetos", la distancia desde las fachadas de los edificios residenciales y el extremos de casas con ventanas, los extremos de casas residenciales sin ventanas al colocar un estacionamiento para 1 automóvil o menos deben tener al menos 10 metros.

El tribunal en el caso encontró que los acusados ​​​​hicieron arreglos no autorizados de espacios de estacionamiento para vehículos (con daños en la capa superior del suelo y relleno con escombros, bordillos) en el territorio adyacente desde el lado final ... a una distancia de 50 cm de la fachada del edificio residencial. La adjudicación del terreno para la creación de un estacionamiento por parte de la administración del municipio... no se ha realizado. Estas circunstancias también son confirmadas por las fotografías presentadas en el expediente por el actor y los demandados (folios 49-59).

Además, hubo una violación de las Reglas de Mejora en ... (Art. 4, Art. 10.19.), SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 requisitos.

Según los párrafos 1 y 2Arte. 222 del Código Civil de la Federación Rusauna estructura no autorizada está sujeta a demolición, es decir, un edificio residencial, otro edificio, estructura u otra propiedad inmueble creada en un terreno no asignado para estos fines en la forma prescrita por la ley y otros actos jurídicos, o creada sin obtener los permisos necesarios para esto o con violación significativa de las normas y reglas urbanísticas y de construcción. La construcción no autorizada está sujeta a demolición por la persona que la realizó oa su costa.

La prueba presentada en la causa confirma la vulneración de los derechos de la actora en cuanto a la disposición no autorizada de plazas de estacionamiento de vehículos y se sujetan a satisfacción los requisitos relativos a su eliminación devolviéndolo a su estado original, retirando el bordillo y los escombros.

En otro litigio, la organización administradora, en este caso la HOA, limitó al propietario al uso del territorio adyacente del MKD bloqueando el llavero de la barrera instalada en la entrada al mismo. El propietario tuvo que buscar justicia hasta en la Corte Suprema, que revocó las decisiones de los juzgados de primera y segunda instancia.

Determinación del IC en casos civiles del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 14 de noviembre de 2017 No. 78-KG17-80:

“Por lo tanto, la decisión de Nevsky Meridian HOA sobre el tema de prohibir al demandante ingresar al área local es contraria a la legislación vigente, ya que viola los derechos e intereses legítimos de Polenov A.N. como propietario de un local en un edificio de apartamentos para el libre acceso a la propiedad común, así como la posibilidad de estacionar su vehículo en cualquier momento del día en cualquier espacio libre en el área local.

La legislación vigente no prevé la posibilidad de bloquear el acceso del propietario al territorio colindante sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de los locales de un edificio residencial como sanción por violar el procedimiento de uso del terreno establecido. por la reunión.

El hecho de que el “Procedimiento para el uso de un terreno”, aprobado por acuerdo de la asamblea general de propietarios de un edificio de departamentos el 9 de junio de 2013, no haya sido declarado nulo, no es una base incondicional para su aplicación.

Al considerar una disputa, los tribunales debían guiarse por la Parte 2 del Artículo 11 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, según el cual el tribunal, habiendo establecido, al resolver un caso civil, que un acto legal normativo no cumple con un acto jurídico normativo que tiene mayor fuerza jurídica, aplica las normas del acto que tiene mayor fuerza jurídica.

Al mismo tiempo, el Colegio Judicial para Casos Civiles del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia señala que la norma legal dada está sujeta a la aplicación no solo de los actos jurídicos normativos adoptados por las autoridades públicas, sino también de los actos normativos locales, que incluyen la “Procedimiento para el uso de un terreno”, decisión aprobada de la asamblea general de propietarios de un edificio de apartamentos de fecha 9 de junio de 2013 No.

El Colegio Judicial de Casos Civiles de la Corte Suprema de la Federación Rusa considera que las violaciones del derecho sustantivo cometidas durante la consideración del caso por el tribunal de apelación son significativas, influyeron en el resultado del caso y sin su eliminación es imposible para restaurar y proteger los derechos, libertades e intereses legítimos violados de Polenova A.N. ., en relación con el cual el fallo de apelación del Colegio Judicial para Casos Civiles del Tribunal de la Ciudad de San Petersburgo con fecha 23 de enero de 2017 está sujeto a cancelación con el caso siendo enviado para una nueva consideración al tribunal de apelación”.

Por lo tanto, la restricción de los derechos de los propietarios de los locales de MKD en la forma de no proporcionar acceso al área local (incluso si la decisión de la OSS, que adoptó una ley local para MKD, no se impugna y la barrera se instala legalmente) , así como las acciones por colocación no autorizada de estacionamientos, son reconocidas por el Tribunal Supremo y otros tribunales como ilícitas.

Es una pena que los propietarios tengan que defender sus derechos de uso de su propio patio de un edificio de apartamentos en los tribunales, hasta la Corte Suprema. Después de todo, es mucho más fácil para todos, incluidos los propietarios de los locales de MKD, las organizaciones administradoras e incluso algunos jueces, cumplir con las normas de las leyes, sin olvidar la prioridad de aplicar leyes que tengan mayor fuerza legal.

Y también recordar, al realizar acciones, la frase prescrita como epígrafe de este artículo. Suele utilizarse como eslogan de una sociedad correcta, pero con la salvedad de que "libertad no es permisividad". Y la permisividad siempre conduce a conflictos de intereses, lo que, por supuesto, es positivo para los abogados, ya que no se quedarán sin trabajo, pero trae una negatividad adicional a nuestras vidas, que ya abunda en ella...

Atentamente, Ilmira Nosik.

Al lado de cualquier edificio de apartamentos hay un cierto territorio, que es propiedad común de todos los residentes que pueden usarlo a su propia discreción de acuerdo con una decisión colectiva.

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¿Lo que es?

El territorio contiguo de un edificio de apartamentos es un terreno adyacente a un edificio, con límites claramente definidos.

Debe ser ajardinado y ajardinado, así como brindar a los residentes la oportunidad de ejercer el derecho a existir en un entorno favorable. Además, el territorio contiguo debe estar debidamente registrado con las autoridades estatales de registro de bienes raíces.

¿Que esta incluido?

De acuerdo con la legislación vigente, los edificios de apartamentos tienen a su disposición algún tipo de propiedad colectiva.

• entradas;
• áticos y sótanos;
• un terreno que se encuentra muy cerca de la casa y se asigna a este edificio por decisión del municipio de la ciudad.

Para saber qué se considera un área local, debe consultar las reglas.

Establece que esta categoría incluye:

• aceras, aceras y aceras;
• áreas de jardinería;
• garajes y estacionamientos;
• pasajes de emergencia y de paso;
• campos deportivos;
• complejos de juegos para niños;
• cabinas y puntos de distribución, transformadores y térmicos.

Todas estas zonas son necesarias para garantizar una vida cómoda a los propietarios y están ubicadas dentro de los límites del territorio relacionado con la edificación.

La legislación define claramente las reglas para la operación de estos terrenos y objetos ubicados en ellos.

Ley

Las normas fundamentales que rigen las cuestiones relacionadas con el ámbito local son:

• El Código de la Vivienda, que establece qué objetos pertenecen a las parcelas colindantes.
• SNiP, que establece estándares con respecto a la ubicación de objetos en un sitio determinado.
• Códigos Civil y Agrario, cuyas disposiciones regulan los matices de la propiedad de bienes inmuebles.
• del Código de Infracciones Administrativas, en cuyo artículo 7º se prescribe la responsabilidad por las infracciones de las obligaciones de mantener en buen estado el predio colindante.

¿Quién posee?

El territorio adyacente de un edificio de apartamentos 2019, la ley se refiere a la propiedad común de las personas que poseen apartamentos en este edificio.

Así, en el artículo 16 de la Ley Federal sobre LCD N° 189, se indica que el territorio circundante al edificio de departamentos construido en el sitio, junto con todos los objetos y estructuras ubicados en él, se considera propiedad colectiva compartida de los propietarios de viviendas que han sido privatizadas.

Si dicha zona ajardinada no se creó antes de la entrada en vigor de la LCD, todos los ciudadanos que sean propietarios de una vivienda en esta casa tienen derecho a solicitar la asignación de dicho territorio a las autoridades nacionales o regionales.

Inscripción en propiedad colectiva

Para el uso completo del área local por parte de los residentes de la casa, es necesario que tenga límites claramente definidos y esté diseñada adecuadamente.

Esto se hace en varios pasos sucesivos:

• El primero de los cuales prevé la asamblea colectiva con asamblea, el nombramiento de un síndico y la adopción de uno especial posterior a la asamblea.
• En la segunda etapa, la persona autorizada es enviada al organismo de administración estatal o al departamento de supervisión regional con una declaración sobre la creación de un área local. Después de llevar a cabo los procedimientos de ordenación territorial, el organismo autorizado aprueba el proyecto de límites del sitio.
• La tercera etapa implica la marcación directa del territorio. Esto lo hace el departamento de administración o el aparato del gobierno regional, en cuya área de responsabilidad se encuentra el edificio de gran altura. La Dirección Territorial de Recursos Territoriales está elaborando un dictamen sobre la asignación gratuita de una parcela a la propiedad colectiva compartida.

Desde el momento en que se inscribe en el catastro estatal la anotación sobre el terreno colindante a la casa, este terreno, junto con todos los objetos incluidos en la estructura de este edificio, pasan a ser propiedad colectiva compartida de los propietarios.

Zona residencial de un edificio de apartamentos.

Dar un estatus especial a una casa contigua a un terreno es necesario para la implementación de las siguientes funciones:

• la formación de una estructura territorial, es decir, la división en zonas funcionales, gracias a las cuales los residentes de la casa pueden realizar sus necesidades garantizadas por la ley;
• el control por parte de los propietarios de que la tierra se utiliza de acuerdo con su propósito previsto;
• ejecución, en cuanto al mantenimiento conjunto del local en buen estado.

La responsabilidad de mantener el local en condiciones adecuadas es enteramente de los dueños de la propiedad, quienes deben controlar los siguientes puntos:

• limpieza del sitio, incluida la remoción de nieve;
• arreglo de áreas para recreación y juegos de niños;
• la construcción de cercas con la consideración obligatoria de los intereses de los residentes de los edificios cercanos;
• disposición de sitios para la recolección y posterior eliminación de basura;
• organización de plazas de aparcamiento;
• plantar vegetación y su posterior cuidado;
• construcción de edificios necesarios para una vida cómoda y su reparación planificada.

paisajismo

De acuerdo con las normas de la legislación, los costos asociados con el paisajismo del área contigua recaen sobre los hombros de los residentes de esta casa. A menudo, las personas hacen esto voluntariamente, sin gastar dinero extra para pagar a los empleados.

A expensas del municipio, solo se realizan limpiezas sanitarias del territorio y la tala de árboles en estado de emergencia.

Limpieza

Las normas y reglamentos para el funcionamiento del parque de viviendas explican claramente quién debe limpiar el área local.

En particular, la limpieza del sitio y el paso entre edificios de varios pisos es responsabilidad de , mientras que la limpieza de la calle en el bloque debe ser realizada por una empresa especializada.

Reglas de estacionamiento

Al organizar una zona de estacionamiento cerca de un edificio de varios pisos, es necesario cumplir con todos los requisitos de seguridad y las normas sanitarias. En particular, debe ubicarse al menos a 10 metros de las paredes de la casa.

El acceso de vehículos no autorizados al área local puede ser restringido por decisión de la asamblea general de vecinos.

Sin embargo, esto no puede aplicarse al transporte de emergencia y servicios de emergencia, que deben tener libre acceso al territorio cuando surja la necesidad.

Instalación de barrera

La ley permite la instalación de una barrera en la entrada al área local, sujeta a las siguientes condiciones:

• se mantiene el acceso sin obstáculos al territorio para los bomberos y trabajadores de ambulancias, así como para los empleados de empresas que prestan servicios públicos;
• no se crea ningún inconveniente para los residentes de las casas vecinas;
• el ajuste de entrada/salida se realiza constantemente, independientemente de la hora del día.

Antes de instalar la barrera, es obligatorio obtener un permiso apropiado de la supervisión estatal de arquitectura y construcción. De lo contrario, su construcción será declarada ilegal y la estructura será demolida.

cuantos metros

El tamaño de la parcela adyacente a un edificio de apartamentos se determina individualmente, teniendo en cuenta las normas prescritas en los actos legislativos que regulan la planificación urbana, la tierra y la vivienda.

El ancho del sitio en promedio varía entre 3 y 6 metros, dependiendo de una serie de factores:

• la presencia de caminos alrededor del edificio que son de uso común;
• número de plantas de la casa;
• densidad de edificación en el barrio.

El cálculo del área de la parcela adyacente se realiza tradicionalmente al encontrar el producto del área total de edificios y el indicador específico de un terreno por metro cuadrado de espacio habitable. En casos específicos, se pueden utilizar indicadores adicionales en el cálculo.

¿Cómo saber los límites?

El área cercana al edificio de varios pisos es propiedad común de todos los propietarios de apartamentos. Tienen derecho a disponer de este territorio a su discreción, ennoblecerlo, plantar árboles y arbustos, erigir estructuras diversas, sin violar las normas establecidas a nivel legislativo.

Puede averiguar cuál es el tamaño de la parcela y dónde pasan exactamente sus límites, en el plano catastral de un objeto en particular. Puede solicitar este documento a la empresa administradora del edificio.

Agrimensura

El territorio adyacente a la casa, junto con todos los objetos ubicados en él, es propiedad común de los residentes de la casa. En la práctica, todo esto suele ser utilizado por personas ajenas.

Si este estado de cosas no conviene a los propietarios, deben encargarse de la agrimensura del territorio. Puede solicitar dicho procedimiento en la empresa catastral o de gestión.

Para empezar, se requiere la celebración de una reunión de vecinos con la adopción de una decisión adecuada y la elaboración de un protocolo basado en sus resultados.

Sobre la base de este documento, se concluye con la empresa administradora, cuyos empleados realizan el procedimiento de agrimensura.

La documentación del título refleja todos los parámetros y características principales del sitio, sobre la base de los cuales la empresa administradora calcula el costo del territorio limpio y otros costos de servicios públicos. Si no se ha llevado a cabo la documentación del territorio, todos los costos asociados con su mantenimiento corren a cargo del municipio.

Instalación de vallas

Antes de la construcción y uso de cualquier tipo de cercas, todas las acciones deben ser acordadas con la administración sin falta.

El procedimiento para instalar cercas es el siguiente:

• celebración de una reunión de vecinos con una decisión sobre la necesidad de construir una cerca;
• escribiendo una solicitud a la administración local con una solicitud para emitir un permiso para la construcción de una cerca de dimensiones estrictamente definidas, se presenta un plan para el objeto futuro a los organismos estatales responsables y se acuerda con ellos;
• obtener un permiso, que generalmente se emite sin problemas en ausencia de violaciones identificadas.

Responsabilidad por aumento no autorizado del área