Y en repetidas ocasiones señaló la ilegalidad de la aplicación de tal coeficiente.
Sin embargo, la citada sentencia establece:
“Establecer que si el pago de la calefacción por parte de la población se realiza
se realizó mensualmente (en partes iguales) durante el año calendario, teniendo en cuenta el estándar (0,016 Gcal por 1 m2), luego el volumen de energía térmica
gia suministrado durante el período de calefacción para las necesidades de calefacción hasta el día
la entrada en vigor de la presente resolución, determinada teniendo en cuenta
relación distinta de la relación entre la duración del año civil en meses y la duración del período de calefacción en meses (12/7) está sujeta a revisión teniendo en cuenta la relación de 12/7.
Las consecuencias de tal "legalización" no son difíciles de predecir.
Coeficiente 12/7, aumenta la tasa mensual de consumo de energía térmica en 12/7 veces desde 0,016 Gcal/m2. hasta 0,027 Gcal/m2, es decir, un 59%
Si bien las Reglas para calcular el monto del pago por un servicio público de calefacción (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 27 de agosto de 2012 N 857) con modificaciones y adiciones del 10 de septiembre de 2013, el método de cálculo con un coeficiente del 7/12 ya ha sido aprobado:
1. En el caso de que una autoridad pública de una entidad constitutiva de la Federación Rusa tome una decisión sobre el pago por parte de los consumidores de los servicios públicos de calefacción de manera uniforme para todos los meses de facturación del año calendario, el monto del pago del servicio público de calefacción se determina utilizando el coeficiente de frecuencia de pago por parte de los consumidores de tarifas por el servicio público de calefacción (en adelante, coeficiente de frecuencia de pago), determinado al dividir el número de meses del período de calefacción en un año por el número de meses calendario en un año. En este caso, el cálculo del pago del servicio público de calefacción se realiza en cada período de facturación del año calendario.
2. El cálculo del monto del pago del servicio público de calefacción se realiza en el siguiente orden:
a) el monto del pago del servicio público de calefacción en el i-ésimo edificio residencial no equipado con un medidor de energía térmica individual, así como el monto del pago del servicio público de calefacción en el i-ésimo edificio residencial no equipado con un medidor de energía térmica (apartamento) individual o común (apartamento) o instalaciones no residenciales en un edificio de apartamentos que no está equipado con un medidor de energía térmica colectivo (casa común) se determina mediante la siguiente fórmula 1:
El área total de la i-ésima vivienda (apartamento) o local no residencial;
El estándar para el consumo de servicios públicos para calefacción en un área residencial, establecido de acuerdo con las Reglas para establecer y determinar estándares para el consumo de servicios públicos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 N 306 ;
K - el coeficiente de frecuencia de pago, determinado de conformidad con el apartado 1 de este Reglamento;
Tarifa de energía térmica, establecida de conformidad con la legislación de la Federación Rusa;
Es decir, esta es una proporción de 7/12, ¡no 12/7!
Si bien ya se han realizado enmiendas a las leyes del Gobierno de la Federación Rusa sobre la prestación de servicios públicos (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de abril de 2013 N 344)
1. En las Reglas para establecer y determinar los estándares para el consumo de servicios públicos, aprobado por el Decreto del Gobierno de Rusia
Federación del 23 de mayo de 2006 N 306 (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, N 22, Art. 2338; 2012, N 15, Art. 1783):
adicionar el párrafo 3.1 con el siguiente contenido:
3.1 Si es técnicamente posible instalar dispositivos de medición colectivos (casa general), el estándar de consumo de servicios públicos para calefacción en locales residenciales se determina mediante la fórmula 5, teniendo en cuenta el factor multiplicador, que es:
desde 2017 - 1.6.
Asociaciones de vivienda de Moscú sobre el reconocimiento de P, que legalizó el factor multiplicador 12/7, en contra de la legislación federal actual.
Los costos de calefacción aumentan cada año, y muchos consumidores están interesados en lo que pagan y por qué los números en la factura son cada vez mayores. El costo de la calefacción se calcula de acuerdo con la norma de consumo de calor, y en los edificios de apartamentos depende del área calentada y de los gastos generales de la casa.
Cada consumidor debe saber cómo se realiza el cálculo de las tarifas de calefacción según la norma para poder controlar la equidad de los cargos en la empresa de gestión.
El monto de la tarifa de calefacción depende de varios factores.
En Rusia, hay dos documentos principales que se utilizan para calcular las tarifas de calefacción. El primero de ellos es el Decreto Gubernativo N° 354 del 05.06.11. Regula las normas para la prestación de servicios públicos a los residentes de edificios de departamentos. Este documento se convirtió en una alternativa al decreto gubernamental No. 307 del 23 de mayo de 2006, pero en la práctica el antiguo decreto sigue vigente.
La decisión sobre las reglas por las cuales se calculan los pagos se toma a nivel local, la región elige la mejor opción por sí misma. Hay una diferencia muy importante entre ellos: de acuerdo con las Reglas establecidas en el Decreto N° 354, las tarifas de calefacción se cobran solo durante la temporada de calefacción y no se distribuyen a lo largo del año. Por un lado, esto simplificó el método de cálculo, por otro lado, condujo a un aumento en la carga financiera para el consumidor.
De acuerdo con las nuevas reglas, de octubre a mayo aumenta considerablemente, ya que comienza a incluir el costo de la calefacción. A muchos consumidores les resulta difícil pagar el aumento de las facturas, lo que conduce a un aumento de la deuda. Según el método tradicional establecido en las normas. Decreto N° 307, los consumidores pagan durante todo el año aproximadamente la misma cantidad por un apartamento, y se ajusta teniendo en cuenta el aumento general de tarifas.
El monto del pago por calor depende del medidor de la casa común instalado, la presencia de medidores de calor en los apartamentos, así como la presencia de sensores de distribución en locales residenciales y no residenciales.
Cálculo de la tarifa con un medidor de casa común desinstalado
Un medidor de casa común ahorra
Si el edificio de apartamentos no está equipado con un edificio común, la tarifa de calefacción se calcula en función de tres factores principales:
- estándar de calefacción. Esta es la cantidad de gigacalorías que se requieren para calentar un metro cuadrado a las temperaturas requeridas. metros de area. Cada región establece su propio estándar dependiendo de las condiciones climáticas.
- tarifa de calefacción. Este es el costo de un gigacaloría de calor, establecido para una región determinada.
- El tamaño del área calentada. En un edificio de apartamentos, no incluye el área de la logia o el balcón.
Por lo tanto, el cálculo de la tarifa de calefacción en este caso se realiza de acuerdo con una fórmula relativamente simple:
El monto de la tarifa = estándar * tarifa *, el estándar y la tarifa son establecidos por las autoridades regionales.
El costo total del calor no depende de la cantidad de calorías de energía térmica realmente consumidas, por lo que este método de cálculo se usa cada vez menos. Ahora se está llevando a cabo una campaña en toda Rusia para mejorar la eficiencia energética del suministro de calor, por lo que se están instalando activamente medidores de calor.
Cálculo de la tarifa con el medidor común de la casa instalado
Una situación más común hoy en día es que se ha instalado una casa común en un edificio de apartamentos, mientras que no hay contadores de consumo de calor individuales en los apartamentos.Las comunicaciones de ingeniería en muchas casas son tales que es simplemente imposible incluir contadores individuales en el sistema de calefacción. , y cada consumidor no tiene la oportunidad de aumentar o disminuir la calefacción de forma independiente. En este caso, el cálculo se basa en cuatro parámetros principales:
- La cantidad total de energía térmica consumida por la casa está determinada por las lecturas del medidor común de la casa. Su instalación le permite no pagar el calor perdido a lo largo de la carretera debido a la red de calefacción sin aislar y otros problemas de las redes de calefacción.
- El área climatizada del apartamento del consumidor o local no residencial.
- El área total calentada del edificio. Se tienen en cuenta todos los locales residenciales, así como las entradas, los comercios anexos conectados a un sistema de calefacción común, etc.
- La tarifa legal de energía térmica. Las tarifas son determinadas por las autoridades locales.
La fórmula de cálculo es la siguiente: Pago por calor = volumen total * área del apartamento / área de la casa * tarifa establecida. Así, la distribución de las tarifas se vuelve más equitativa, ya que cada casa paga solo por sí misma.
Sin embargo, incluso en este caso, el sistema de cálculo no es ideal: dado que los consumidores no tienen la capacidad de controlar el consumo de calor, a menudo es necesario simplemente "calentar la calle", liberando calor al exterior debido a su exceso. Sin embargo, aún debe pagarlo en su totalidad. Debido a esto, una versión más moderna del cálculo con medidores individuales se está volviendo cada vez más popular.
Cálculo de tarifas con contadores individuales instalados
Un contador individual le permite pagar por el calor real consumido
Si se instalan contadores de consumo de calor individuales en todos los apartamentos, el cálculo se vuelve más complicado, pero al final el consumidor paga por la energía realmente utilizada, y esta opción resulta ser la más rentable. Los siguientes parámetros se tienen en cuenta en el cálculo:
- La cantidad de calor consumida por un local residencial o no residencial está determinada por las lecturas de un medidor individual. Al menos el 95% de los locales del edificio deben estar equipados con dispositivos de medición.
- La cantidad de calor consumida por toda la casa se tiene en cuenta en base a las indicaciones del contador general de la casa.
- El área del apartamento para el cual se calcula el cargo de calefacción.
- El área total calentada de la casa. Incluye locales residenciales y no residenciales.
- Tarifa establecida por el gobierno para energía térmica.
Todos estos parámetros se tienen en cuenta al calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: Tarifa = (calor individual + calor total * área del apartamento / área total) * tarifa.
De las lecturas del medidor común de la casa, se resta la suma de las lecturas de los medidores individuales y el resto se divide entre todos los consumidores. Por lo tanto, los residentes de la casa pagan por su cuenta la calefacción de la entrada y otras instalaciones generales, pero el cálculo principal se basa en medidores individuales.
Esto le permite reducir significativamente la calefacción, ya que no tiene que pagar por las redes gastadas y las interminables averías de los servicios públicos. Y, sin embargo, la opción con medidores individuales no siempre es posible de implementar: la mayoría de las veces se instala un medidor de casa común en la casa y, como resultado, los residentes aún tienen que pagar parcialmente entre sí. Esto también genera dificultades en la lucha contra los deudores: no pueden ser desconectados de un solo sistema de calefacción y, como resultado, continúan usando el calor pagado por otras personas.
El procedimiento para calcular el pago por calor de acuerdo con las reglas de 2006.
De acuerdo con las reglas, cada año se debe realizar un recálculo.
Si el pago por el calor se cobra de acuerdo con las reglas anteriores y se instala un medidor doméstico común en la casa, las cifras finales en los recibos de los consumidores dependerán de la cantidad de calor que consumió el edificio de apartamentos durante el último año.
Este valor se divide por la superficie total del edificio, teniendo en cuenta tanto los apartamentos residenciales como los locales no residenciales como oficinas y comercios. El resultado es la cantidad de calor por 1 sq. metro cuadrado, se divide en 12 meses.
Después de eso, el consumo de energía promedio mensual resultante se multiplica por la tarifa aprobada por el gobierno local. El valor resultante debe multiplicarse por el área del apartamento. Ejemplo de cálculo basado en tarifas de 2011 para Izhevsk. Según el contador general de la casa, la cantidad total de energía térmica consumida en un año ascendió a 990 gigacalorías.
El área total de todos los departamentos de la casa y áreas comunes es de 5500 metros. Después del cálculo, resulta que durante el año por 1 sq. metro gastó 0,015 gigacalorías por mes. El volumen mensual promedio resultante se multiplica por el costo de 1 gigacaloría de calor a la tarifa establecida. 943,60 (tarifa) * 0,015 * 1,18 (IVA) = 16,70 rublos por 1 sq. metro de superficie calentada.
El valor resultante debe multiplicarse por el área de cada apartamento en particular. Si, por ejemplo, son 45 m2. metros, entonces el costo mensual total de calefacción será de 751,5 rublos por mes. Es esta cifra la que los residentes verán en sus facturas a lo largo del año, ya que no se tiene en cuenta la cantidad de calor gastado al mes, sino el consumo medio mensual recibido al final del último año.
¿Cómo se calcula el pago de calefacción de acuerdo con estas reglas si no se instala un medidor de casa común en la casa? En este caso, se usa el estándar: la cantidad de energía térmica requerida para calentar. Para cada casa, se determina por separado, esta información debe ser de dominio público. Al ponerse en contacto con la empresa de gestión, un inquilino de un edificio de apartamentos debe recibir toda la información sobre cómo se calcula el pago de la calefacción.
De acuerdo con las reglas del Decreto N° 307, cada año se debe realizar un recálculo en la vivienda. Tiene en cuenta la cantidad de calor consumido en el último año y se calcula un nuevo pago en función de ello.
Si las cifras del pago suscitan dudas y parecen sobrevaloradas, tiene derecho a exigir que se recalcule el nuevo cálculo. Para hacer esto, se escribe una solicitud y se envía a la empresa administradora, debe indicar el tiempo por el cual es necesario volver a calcular. Los servicios públicos no tienen derecho a negarse a aplicar, la respuesta se proporciona dentro de los 4 días. Si después del recálculo se detecta un sobrepago, se debe descontar del monto de la deuda del mes siguiente.
Conocer las leyes le permite luchar por sus derechos y buscar justicia. El aumento regular de las tarifas crea una carga grave, por lo que debe lograr una contabilidad justa de las pérdidas de calor.
Puede averiguar cómo se calcula el pago de la calefacción en el video:
Determinar el costo de la calefacción y calcular el monto del pago de una habitación en la que hay dos o más apartamentos es un proceso bastante complicado y requiere un conocimiento especial. También ha habido cambios en el procedimiento de liquidación que comenzó a operar en 2017.
El documento principal que guía a las organizaciones que cobran y calculan el monto del pago por calefacción es el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de mayo de 2011 No. 354 "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y residenciales". edificios”. De acuerdo con este documento, existen 2 formas para que los consumidores paguen por los servicios de calefacción:
- Cuotas iguales a lo largo del año natural (Además - Método No. 1);
- Acumulación para el consumo de calor real solo en el período de calefacción. Y en verano y fuera del período de calefacción, el servicio no se cobra. (Método Adicional No. 2).
La elección de la forma de pago la realiza la Administración local de la ciudad o distrito.
Si se opta por el Método N° 2 en el municipio, se deberá recalcular a los consumidores al inicio del año siguiente al año en que se cambió la opción de devengo.
¿Cómo se calcula el monto del pago por calefacción en ausencia de un medidor de energía térmica de la casa común?
Es obligatoria la instalación de un medidor de calor en la tubería de calor de entrada en edificios residenciales.
Solo para viviendas que pertenezcan a un fondo de ruina/emergencia, así como viviendas cuya carga de suministro de calor no supere las 0,2 Gcal/h, se podrá hacer una excepción. Este requisito está establecido por la Ley Federal No. 261-FZ del 23 de noviembre de 2009 "Sobre el ahorro de energía y la mejora de la eficiencia energética y sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa".
En edificios residenciales de varios apartamentos donde no se instala un medidor de calor de la casa general (es técnicamente imposible instalarlo), así como en apartamentos, habitaciones o locales no residenciales no se instalan medidores de calor individuales, el cálculo de la cantidad de el pago de calefacción para una habitación en particular utilizando el Método No. 1 (los cálculos de calor se realizan de manera uniforme durante el año) se realiza en el siguiente orden:
La tarifa se determina basado en las normas de calefacción por 1 m2 de área (los tamaños de los indicadores de las normas son aceptados por el comité tarifario o la administración local de cada región) dividido por periodicidad(12 meses) y multiplicado por la tarifa y superficie del local.
Con el Método No. 2 (los cálculos de calor se realizan solo en el período de calefacción) no se tiene en cuenta la periodicidad.
En los edificios de viviendas plurifamiliares, en los que técnicamente se determine que existe un lugar y una habitación para la instalación y el normal funcionamiento de un contador de calor doméstico común, y para los que dicha instalación sea obligatoria, se aplica adicionalmente un coeficiente creciente al anterior cálculos, aumentando el cálculo estándar en 2016 en 1,4, y desde principios de 2017 en 1,5.
En otras palabras, la legislación motiva a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos a instalar medidores de calor domésticos comunes y hacer cálculos con ellos.
En caso contrario, se aplicarán sanciones en forma de coeficientes crecientes a las normas.
¿Cómo se calcula el monto del pago por calefacción si hay medidores de calor domésticos comunes en la casa?
Como regla general, los medidores de calor generales de la casa son instalados y mantenidos por compañías administradoras, una asociación de propietarios de un edificio de apartamentos o cualquier organización especializada a discreción de los propietarios de los apartamentos u otras instalaciones de la casa.
La organización contratada para realizar trabajos de mantenimiento en el medidor está obligada a tomar lecturas del medidor de calor mensualmente. Luego se transfieren a la organización de suministro de calor.
A Método número 2(los cálculos de calor se realizan solo en el período de calefacción) cálculo del monto del pago por el suministro de calor a las instalaciones producido de la siguiente manera:
para el método número 2: la proporción de la parte del área de esta sala de la cuadratura total de toda la casa (la relación de S del local al total S de todos los locales ocupados) multiplica sobre el cantidad de calor consumido por mes y por tarifa para la energía térmica.
Con el Método No. 1, la cantidad cobrada por el suministro de calor durante el año calendario es la misma.
para el método No. 1: el monto de la tarifa de calefacción se determina de la siguiente manera: el área de la habitación se multiplica por el consumo de calor promedio por unidad de área (1 m2) y por la tarifa correspondiente.
El consumo promedio por 1 m2 se calcula en base al consumo anual total del medidor común de la casa durante el último año dividido por el área total de todas las habitaciones de la casa.
A falta de datos reales del año anterior, se utiliza la norma aprobada para energía térmica.
Paralelamente, anualmente en el primer trimestre del año siguiente al que se informa, se realiza un ajuste: la diferencia entre la cantidad devengada del año (según datos del año anterior) y la energía térmica efectivamente consumida es adicionalmente cobrado o compensado.
¿Cómo se calcula el pago de la calefacción si se instalan contadores de calor individuales y domésticos comunes?
Los dispositivos de medición de calor individuales (IPU) en nuestro país rara vez se instalan en apartamentos y locales no residenciales.
La razón es la peculiaridad de los sistemas de calefacción internos con elevadores verticales, desde los cuales se conectan los dispositivos de calefacción, que se diseñaron principalmente en edificios residenciales hasta hace poco. Escribimos sobre cuándo es posible instalar un medidor de calor individual en un apartamento.
Por lo general, la instalación de medidores de calor individuales se lleva a cabo en la entrada de la tubería de calefacción, en este caso, los dispositivos de calefacción se conectan en serie al cableado horizontal. Y la línea de retorno corre paralela a la línea de suministro y regresa al punto de entrada creando un "bucle".
Si hay dispositivos de medición individuales en todos los locales ocupados de un MKD (edificio de apartamentos) en Método No. 2 (los cálculos de calor se realizan solo en el período de calentamiento), el cargo por calefacción para cualquier habitación está determinado por:
Para el método No. 2, en presencia de dispositivos de medición individuales en todas las habitaciones: como la diferencia entre las lecturas según la IPU (dispositivo de medición de calor individual en la habitación) y la proporción de ODN por habitación (necesidades comunes de calefacción de la casa) multiplicada por la tarifa.
La participación de ODN se determina en función de la diferencia en las lecturas de un medidor doméstico común (consumo de calor consumido por el edificio) y la suma de las lecturas de todas las IPU multiplicadas por la proporción del área de la habitación. dividido por el área total de todas las habitaciones de la casa.
Con el Método n.° 1, los cálculos se realizan de manera similar al método con el Método n.° 1 en presencia de un medidor doméstico común y sin IPU, solo el consumo total del medidor de calor en la habitación y el ODN para todo el período de calefacción. dividido por 12 meses se toma como gasto mensual.
Si su apartamento tiene baterías frías, escribimos qué hacer en este caso y dónde quejarse.
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Tarifas y Reglamentos
El Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 603 del 29 de junio de 2016 ofreció varias opciones para pagar la calefacción. La población ya ha sido informada sobre algunos de los matices. Algunos siguen siendo incomprensibles.
Entonces, recordemos que desde el 1 de julio de 2016, las Reglas para la provisión de servicios públicos a los ciudadanos, según las cuales los rusos vivían de acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No.
La ordenanza fue emitida el 23 de mayo de 2006 y declaró pagos durante el año calendario. Hubo bastante indignación por el hecho de que hay que pagar la calefacción en verano, así como en el primer mes de otoño y el último mes de primavera, cuando no se presta el servicio. Como resultado, el 6 de mayo de 2011, el sexto párrafo del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 354 canceló el acto legislativo 307. La cancelación estaba programada para el año en curso - 2016. Además, casi todos los años se modificó esta Resolución. La última vez que esto sucedió fue en diciembre de 2015.
Poco antes de esto, se otorgó a las regiones el derecho de decidir por sí mismas cómo cobrar los pagos, durante todo el año o solo durante el período de calefacción. La nueva ley proclama el siguiente orden: primero se presta el servicio, luego se paga. Pero, de nuevo, se permiten opciones. E incluso es posible volver al antiguo sistema, a las numerosas solicitudes de la población y por decisión de las autoridades regionales. Tales solicitudes, por cierto, ya han aparecido. No todos estaban satisfechos con la transición al pago por uso. Después de todo, con el nuevo sistema hay una gran diferencia en los pagos.
El monto del pago depende de la temperatura del aire exterior. En los meses fríos, los pagos naturalmente aumentaron considerablemente y a nadie le gustó. En algunas regiones, las llamadas ya comenzaron a pagar, por ejemplo, como antes, en pagos iguales, y luego la organización de suministro de recursos volverá a calcular. El legislador, en principio, también permite tal sistema de pagos. Es cierto que ya no le permite ser obstinado y designar una cantidad diferente de meses para la distribución de dichos pagos. Ahora no se deben dividir en siete, por ejemplo, meses, sino en doce. Y, por supuesto, esto se aplica principalmente a los edificios de apartamentos, en los que aún no han aparecido medidores de calor.
Tenga en cuenta que el legislador no obliga a instalar medidores en instalaciones de emergencia en mal estado que serán demolidas o revisadas en los próximos años, así como en edificios de apartamentos donde la carga de calor es inferior a 0,2 gigacalorías. Salvo de esta obligación y MKD, donde es técnicamente imposible instalar un medidor. Todos los demás pagarán una tasa más alta. De acuerdo con la ley, el costo del calor de los "reguladores", que podrían, pero no querían instalar un medidor de calor, debería aumentar de manera bastante significativa. De hecho, en muchas regiones, esta recomendación urgente no tiene prisa por aprovechar esta recomendación urgente, teniendo en cuenta la situación ya difícil de la población.
El Decreto No. 354 contiene artículos separados sobre el monto del pago por calefacción, se dice sobre la necesidad de ajustar los cálculos. Se prescriben las fórmulas para calcular el coeficiente multiplicador para determinadas categorías de propietarios. También se tiene en cuenta el cambio del ejecutor del servicio público de calefacción. Y la falla del medidor de energía térmica de la casa común. Si esto sucedió: se rompió, terminó la vida útil, fue robado, luego en dos meses se cobrará la tarifa de acuerdo con el estándar.
La decisión sobre el método de pago de los servicios públicos la toma el sujeto de la Federación Rusa un año antes del inicio de la temporada de calefacción, durante el cual será necesario cambiar al método elegido. Al cambiar el método de pago por un servicio público de calefacción, el contratista ajusta el monto del pago por el servicio público de calefacción en el primer trimestre del año calendario siguiente al año en que se cambia el método de pago.
Hacemos hincapié en que los propietarios no pueden elegir el método de pago de la calefacción en la reunión. Esto no está permitido por las leyes de vivienda.
La Regla Núm. 354 establece la prohibición de presentar servicios públicos a los consumidores para el pago del costo de un exceso de volumen de un servicio público prestado para necesidades generales de la casa en el período de facturación en que se formó dicho exceso de volumen. El reembolso de los ingresos insuficientes a los proveedores de servicios públicos se realiza a expensas de los fondos recibidos por ellos como pago por los servicios correspondientes prestados.
El costo de la calefacción de la vivienda es uno de los componentes más significativos de las facturas que pagamos por la vivienda y los servicios comunales. No es de extrañar, por tanto, que entre las dudas frecuentes que surgen entre los consumidores de servicios públicos, un lugar importante lo ocupe el procedimiento de cobro de tarifas por el suministro de calor a nuestros hogares. Decidimos volver a plantear este tema debido a la pérdida de vigencia de las Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 23 de mayo de 2006 No. 307, y la adopción de un nuevo documento del 29 de junio de 2016 No. 603 “Sobre las enmiendas a ciertas leyes del Gobierno de la Federación de Rusia sobre cuestiones de prestación de servicios públicos. A partir del 1 de julio de 2016, se modificó el procedimiento para calcular el pago de calefacción, por lo que en las páginas del MG analizaremos de dónde vendrán las cifras específicas en la columna "calefacción" en 2017.
Hoy en día, los cálculos de energía térmica se pueden realizar de dos formas:
- sólo durante el período de calefacción
- uniformemente a lo largo del año calendario
El método específico es elegido por el Gobierno de Moscú no más de una vez al año antes del 1 de octubre del año en curso y la decisión se implementa solo en el año siguiente: desde el 1 de julio cuando se cambia al pago uniforme durante todo el año, o desde el primer día de la temporada de calefacción al pasar a pago, respectivamente, durante la temporada de calefacción.
Para 2017, el Gobierno de la Ciudad ha mantenido un método uniforme para pagar la calefacción en Moscú, excluyendo los distritos de Troitsky y Novomoskovsky. Sin embargo, el mismo procedimiento de liquidación se aplica a TiNAO.
En 2017, los residentes de las casas que aún no están equipadas con un medidor de energía térmica común para la casa pagarán 1,5 veces más que los residentes de aquellas casas donde se instaló dicho medidor.
Consideremos cuatro casos típicos, según los cuales se cobra el pago del suministro de calor a nuestras casas.
Caso 1 La casa no está equipada con un dispositivo de medición de la casa común (OPU), mientras que no existe la posibilidad técnica de su instalación. Esto afecta principalmente al parque de viviendas antiguas. Aquí el cálculo se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula:
Caso 2. La casa no está equipada con una sala de control, pero al mismo tiempo es técnicamente posible instalarla (parque de viviendas, donde, por diversas razones, aún no se ha instalado un medidor de energía térmica de la casa común). En este caso, el cálculo se realiza de la siguiente manera:
Como se puede ver en la fórmula anterior, los residentes de las casas que aún no están equipadas con un medidor de energía térmica común en la casa pagarán 1,5 veces más en 2017 que las casas donde se instaló dicho medidor. De acuerdo con la Ley Federal No. 261-FZ "Sobre el suministro de energía y la mejora de la eficiencia energética", los medidores comunes deben instalarse en todos los edificios de apartamentos antes del 1 de julio de 2012; luego, este período se extendió, sin embargo, hoy en día, incluso en Moscú todas las casas son equipado con ellos. Un multiplicador especial debería alentar a los propietarios de viviendas a tomar medidas para tener tales medidores en sus hogares. Sin embargo, por ejemplo, en el asentamiento de Sosenskoye, las PMU se colocan en el antiguo parque de viviendas como parte de un programa objetivo a largo plazo a expensas del presupuesto local.
Caso 3 La casa tiene una sala de control operativo, pero no todas las habitaciones están equipadas con medidores de calor individuales (ITU). Este caso incluye la gran mayoría de casas construidas después de la promulgación de la ley "Sobre el Ahorro de Energía", cuando la instalación de medidores comunes de la casa pasó a ser responsabilidad de los desarrolladores. En este ejemplo, el cálculo se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula:
Una vez al año, el pago de la calefacción se ajusta en función del consumo real, según la fórmula:
En este caso, la empresa administradora durante el año calcula uniformemente el pago de acuerdo con el consumo real estándar o promedio del año anterior, y después de un año vuelve a calcular en función de las lecturas del medidor común de la casa. Al mismo tiempo, el recálculo puede aumentar o disminuir, según el frío y la duración de la temporada de calefacción, así como la economía del consumo de calor por parte de los propietarios, incluso en las áreas comunes.
Caso 4 La casa está equipada con una sala de control operativo y todos los locales de la casa también están equipados con una sala de control operativo. Este caso se aplica principalmente a edificios nuevos con una distribución horizontal del sistema de calefacción, lo que le permite instalar un medidor de calor por separado para cada apartamento. El cálculo se realizará de acuerdo con la siguiente fórmula:
Ajuste del pago de calefacción en función del consumo real (una vez al año):
Por separado, debe tenerse en cuenta que para aplicar el esquema de cálculo No. 4, todos los locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos deben estar equipados con medidores. Al mismo tiempo, todos los contadores deben estar en buen estado, someterse a verificación en los plazos establecidos (1 vez cada 4 años), y también deben ponerse en funcionamiento con la participación de una empresa gestora. Esta situación hace que sea prácticamente imposible pagar medidores de calor individuales, ya que un dispositivo que no funciona o no verificado es suficiente para que el cálculo se realice de acuerdo con el esquema No. 3.
El gobierno ha decidido mantener un pago uniforme por consumo de calor en edificios de apartamentos para 2017.
Por lo tanto, hemos considerado 4 casos típicos de pago por energía térmica a los que se enfrentan los propietarios de edificios residenciales de apartamentos múltiples (se destacan los edificios de apartamentos múltiples, donde la propiedad común incluye su propia sala de calderas y donde los propietarios no pagan por la energía térmica, pero , por regla general, para el gas, que solía calentar el agua). Como puede ver, de acuerdo con las enmiendas a la legislación federal, ahora el Gobierno de Moscú determina cómo los moscovitas pagarán la calefacción: uniformemente durante todo el año o solo durante el período de calefacción. Hasta ahora, se ha tomado la decisión de mantener el pago uniforme durante 12 meses. Se puede suponer que esto se debe al deseo de distribuir equitativamente la carga sobre los presupuestos familiares (principalmente ciudadanos de bajos ingresos). Si, por ejemplo, el pago anual por calefacción es de 12 000 rublos y esta cantidad se distribuye uniformemente a lo largo del año, la carga mensual en el presupuesto será de 1000 rublos. Si el pago se realiza solo durante el período de calefacción, que en nuestra región es de 5 a 6 meses, los costos de calefacción durante este período aumentan 2 veces, aunque desaparecen por completo en el resto del año.
Reglamento:
1. De conformidad con el párrafo 42.1 de las Reglas para la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06/05/2011 N 354 (modificado el 29/06/2016) "Sobre la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales).
2. Cláusula 2 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 29 de junio de 2016 N 603 "Sobre las enmiendas a ciertas leyes del Gobierno de la Federación Rusa sobre la prestación de servicios públicos".
3. Decreto del Gobierno de Moscú del 29 de septiembre de 2016 N 629-PP “Sobre el mantenimiento de un procedimiento uniforme para realizar pagos por servicios públicos de calefacción en la ciudad de Moscú y que modifica el Decreto del Gobierno de Moscú del 11 de enero de 1994 N 41”.
4. Cláusula 3 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 29 de junio de 2016 N 603 "Sobre las enmiendas a ciertas leyes del Gobierno de la Federación de Rusia sobre la prestación de servicios públicos".
5. Cláusula 2(1), Apéndice 2 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06/05/2011 N 354 (modificado el 29/06/2016) "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" (junto con las "Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales").
6. Cláusula 2(2), Apéndice 2 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06/05/2011 N 354 (modificado el 29/06/2016) "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" (junto con las "Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales").
7. Cláusula 3(2), Apéndice 2 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06/05/2011 N 354 (modificado el 29/06/2016) "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" (junto con las "Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales").
8. Cláusula 3(3), Apéndice 2 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06/05/2011 N 354 (modificado el 29/06/2016) "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" (junto con las "Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales").
