2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskvada kommersiya daşınmaz əmlak bazarının təhlili
Bu bazar təhlili https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ və s. saytlarda ictimai sahədə dərc edilmiş məlumatlar əsasında hazırlanmışdır.
Rosreestr-in (https://rosreestr.ru/) məlumatına görə, 2017-ci ilin birinci yarısında Moskvada kommersiya daşınmaz əmlakı üçün 600-ə yaxın alqı-satqı müqaviləsi qeydə alınıb. Ən bahalı əməliyyat 2017-ci ilin martında qeydə alınıb: ümumi sahəsi 13 404,6 m² olan qeyri-yaşayış sahəsi Moskvanın Cənub İnzibati Dairəsinin Danilovski rayonunda satılıb, əməliyyatın məbləği 1 700 000 000 rubl / kvadrat başına 126 822,14 rubl təşkil edib. Qeydə alınmış əməliyyatın minimum məbləği 2017-ci ilin fevral ayında qeydə alınıb və hər kvadratmetr üçün 275.000 rubl / 8.487,65 rubl təşkil edib: Şərqi İnzibati Dairəsinin Veşnyaki rayonunda ümumi sahəsi 32,4 m² olan qeyri-yaşayış binası satılıb. Moskva.
Moskvada kommersiya daşınmaz əmlak bazarının təhlili göstərir ki, paytaxtda kommersiya obyektləri təklifində çatışmazlıq yoxdur: bazarda müxtəlif sinif və təyinatlı kommersiya daşınmaz əmlakının bütün çeşidi təqdim olunur. 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda şəhərdə 50 mindən çox ofis, pərakəndə satış, sənaye və anbar daşınmaz əmlakı satışa çıxarılıb.
Satışa ən çox ofis əmlakları təklif olunur - 72%, ikinci yerdə pərakəndə daşınmaz əmlak - 21%, ikinci yerdə sənaye və anbar daşınmaz əmlakı - 7% gəlir.
Təkliflərin sayına görə, Mərkəzi İnzibati Dairə (MİD) liderlik edir, ondan sonra Cənub və Şimal İnzibati Dairələri (Cənub İnzibati Dairəsi və Şimal İnzibati Dairəsi), üçüncü yerdə Qərb, Cənub-Qərb və Şimal-Şərq İnzibati Dairələri gəlir. (ZADO, SWAD və NEAD), ardınca Şərq İnzibati Dairəsi və Cənub-Şərq İnzibati Dairəsi (VAO və SEAD), Şimal-Qərb İnzibati Dairəsi (SZAO), Novomoskovsk İnzibati Dairəsi (NAO), sonuncu yeri paylaşdı. Zelenoqrad və Troitski İnzibati Dairələri (ZelAO və TAO) tərəfindən.
2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskva şəhərində kommersiya daşınmaz əmlakının satışı üzrə ümumi təklifin daşınmaz əmlak növləri üzrə bölgüsü aşağıdakı kimidir:
Şəkil 1. Moskvada kommersiya daşınmaz əmlakının satışı üzrə ümumi təklifin daşınmaz əmlak növlərinə görə bölgüsü
Satışa ən çox ofis əmlakları təklif olunur - 49%, ikinci yerdə pərakəndə daşınmaz əmlak - 48%, ikinci yerdə sənaye və anbar daşınmaz əmlakı - 3% gəlir.
2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskva şəhərində kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsi üzrə ümumi təklifin daşınmaz əmlak növlərinə görə bölgüsü aşağıdakı kimidir:
.png)
Şəkil 2. Moskvada kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsi üzrə ümumi təklifin daşınmaz əmlak növlərinə görə bölgüsü
İcarəyə təklif olunan kommersiya obyektlərinin böyük əksəriyyətini ofis daşınmaz əmlakları - 77%, pərakəndə daşınmaz əmlaklar - 15%, sənaye və anbar daşınmaz əmlakları - 8% təşkil edir.
Təkliflərin sayına görə Mərkəzi İnzibati Dairə (MİD) öndə, Cənub İnzibati Dairəsi (ŞAD) ikinci, Şimal və Şimal-Şərq İnzibati Dairələri (NAD və NEAD) üçüncü yerdə, sonra Cənub-Şərq, Qərb, Şərq və Cənub-Şərq İnzibati Dairələri (YuVAO, ZAO, VAO və SWAO), Şimal-Qərb İnzibati Dairəsi (NWAO), Novomoskovsk İnzibati Dairəsi (NAO), sonuncu yerdədir. Zelenograd və Troitsky İnzibati Dairəsi (ZelAO və TAO) tərəfindən paylaşıldı.
Analitik bazanın keyfiyyətini və kommersiya daşınmaz əmlak bazarının təhlilinin keyfiyyətini artırmaq üçün Moskva şəhəri 24 zonaya bölündü. Bölmə şəhərin böyük nəqliyyat arteriyalarına əsaslanırdı, məsələn: Bağ halqası, Üçüncü Nəqliyyat Halqası, Mira prospekti, Kutuzovski prospekti, Pavlovskaya küçəsi, Nikoloyamskaya küçəsi, Moskva Dairəvi Yolu və Moskva Kiçik Halqası (Marşrut A107, " ilk beton yol”).
"Köhnə Moskva" hüdudlarında 1 m² ofis daşınmaz əmlakının ən yüksək orta dəyəri Mərkəzi İnzibati Dairədə (Böyük Britaniya daxilində) qeydə alınıb - 394 784 rubl, ən aşağı Zel İnzibati Dairəsində - 91 326 rubl. İcarəyə verilən 1 m² ofis daşınmaz əmlakı üçün ən yüksək orta qiymət Mira prospektindən Kutuzovski prospektinə qədər (SK-dan TTK-ya qədər) qeydə alınıb və ildə 24 191 rubl təşkil edib ki, bu da Şimal-Şərq İnzibati Dairəsində (kənarda) ən aşağı göstəricidir. Moskva Dairəvi Yolu) - ildə 10,460 rubl.
"Köhnə Moskva" hüdudlarında 1 m² pərakəndə daşınmaz əmlakın ən yüksək orta dəyəri Mərkəzi İnzibati Dairədə (Böyük Britaniya daxilində) qeydə alınıb - 655.000 rubl, Şimal İnzibati Dairəsində (Moskva Dairəvi Yolundan kənarda) ən aşağısı - 91 095 rubl. İcarəyə verilən 1 m² pərakəndə daşınmaz əmlak üçün ən yüksək orta qiymət Nikoloyamskaya küçəsindən Mira prospektinə qədər (SK-dan TTK-ya qədər) qeydə alınıb və ildə 57,239 rubl təşkil edib ki, bu da Şimal-Şərq İnzibati Dairəsində (kənarda) ən aşağı göstəricidir. Moskva Dairəvi Yolu) - ildə 15,600 rubl.
"Köhnə Moskva" hüdudlarında 1 m² sənaye və anbar daşınmaz əmlakının ən yüksək orta dəyəri Cənub-Qərb İnzibati Dairəsində (Üçüncü Nəqliyyat Dairəvi Yolundan Moskva Dairəvi Yoluna) qeydə alınıb - 145,051 rubl, ən aşağısı Şərq İnzibati Dairəsi (Moskva Dairəvi Yolundan kənarda) - 28 036 rubl. İcarəyə verilən 1 m² sənaye və anbar daşınmaz əmlakı üçün ən yüksək orta qiymət Mərkəzi İnzibati Dairədə (Böyük Britaniya daxilində) qeydə alınıb və ildə 14 223 rubl təşkil edib ki, bu da Şimal İnzibati Dairəsində (Moskva Dairəvi Yolundan kənarda) ən aşağı göstəricidir. - ildə 4140 rubl.
2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskvada bütün zonalar üçün 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının orta dəyəri aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:
.png)
Cədvəl 1. 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskvada 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının orta dəyəri
2017-ci ilin birinci yarısının sonunda bütün zonalarda Moskva şəhərində 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının minimum (min) və maksimum (maksimum) xərcləri aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:
.png)
Cədvəl 2. Minimum (min) və maksimum (maks) 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskvada 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının dəyəri
* SK - Bağ Üzüyü; TTK - Üçüncü Nəqliyyat Halqası; MKAD - Moskva Dairəvi Yolu; MMK (A107) - Moskva Kiçik Halqası (yol A107).
2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskvada əmlak sinfinə görə (A və B sinifləri) 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının orta qiyməti aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:
Cədvəl 3. 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda əmlak sinfinə görə Moskvada 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının orta dəyəri
* SK - Bağ Üzüyü; TTK - Üçüncü Nəqliyyat Halqası; MKAD - Moskva Dairəvi Yolu; MMK (A107) - Moskva Kiçik Halqası (yol A107).
Ofis daşınmaz əmlak seqmentində "köhnə Moskva" sərhədləri daxilində 1 m²-nin minimum dəyəri Cənub-Şərq İnzibati Dairəsində (Üçüncü Nəqliyyat Dairəsindən Moskva Dairəvi Yoluna qədər) qeydə alınıb və maksimum dəyəri 36 344 rubl təşkil edib. Mərkəzi İnzibati Dairədə (Böyük Britaniya daxilində) qeydə alınmış və 2.105.263 rubl təşkil etmişdir. İcarəyə verilən 1 m² ofis daşınmaz əmlakı üçün minimum tarif eyni anda iki zonada müəyyən edilmişdir: Pavlovskaya küçəsindən Nikoloyamskaya küçəsinə qədər (SK-dan TTK-ya qədər) və Cənub-Şərq İnzibati Dairəsində (TTK-dan MKAD-a qədər) , və ildə 1000 rubl təşkil etdi. 1 m² üçün maksimum kirayə haqqı Nikoloyamskaya küçəsindən Mira prospektinə qədər (SK-dan TTK-ya qədər) ərazidə qeydə alınıb və ildə 144.000 rubl təşkil edib.
Pərakəndə daşınmaz əmlak seqmentində "köhnə Moskva" sərhədləri daxilində 1 m²-nin minimum dəyəri Şərq İnzibati Dairəsində (Moskva Dairəvi Yolundan kənarda) qeydə alınıb və 33.058 rubl təşkil edib, maksimum qiymət Nikoloyamskayadan olan hissədə qeydə alınıb. Küçədən Mira prospektinə qədər (SK-dan Üçüncü Nəqliyyat Halqasına) və 3,206 349 rubl təşkil etdi. İcarəyə verilən 1 m² pərakəndə daşınmaz əmlakın minimum dərəcəsi Cənub-Şərqi İnzibati Dairəsində (Moskva Dairəvi Yolundan kənarda) müəyyən edilmiş və ildə 1164 rubl təşkil etmişdir. 1 m² üçün maksimum kirayə haqqı Pavlovskaya küçəsindən Nikoloyamskaya küçəsinə qədər (SK-dan TTK-ya qədər) ərazidə qeyd edildi və ildə 405.000 rubl təşkil etdi.
Sənaye və anbar daşınmaz əmlak seqmentində "köhnə Moskva" hüdudlarında minimum 1 m² dəyəri Cənub-Şərqi İnzibati Dairəsində (Üçüncü Nəqliyyat Dairəvi Yolundan Moskva Dairəvi Yoluna qədər) qeydə alınmış və 8165 rubl təşkil etmişdir. maksimum dəyəri Qapalı Səhmdar Cəmiyyətində (Üçüncü Nəqliyyat Dairəvi Yolundan Moskva Dairəvi Yoluna) qeydə alınmış və 145 985 rubl təşkil etmişdir. İcarəyə verilən 1 m² sənaye və anbar daşınmaz əmlakının minimum və maksimum dərəcələri Cənub-Şərqi İnzibati Dairəsində (Moskva Dairəvi Yolundan kənarda) müəyyən edilmiş və müvafiq olaraq ildə 970 və 42,840 rubl təşkil etmişdir.
Moskva Avropanın və dünyanın əsas mədəniyyət mərkəzidir, ölkənin tarixi yerlərinin üçdə birindən çoxu şəhərdə cəmləşib, onların çoxu YUNESKO-nun Ümumdünya İrs Siyahısına daxil edilib. Moskvanın min illik tarixi onun memarlığında da qorunub saxlanılır - şəhər federal, regional və təyin edilmiş qorunan statusa malik mədəni irs obyektlərinə ev sahibliyi edir, onların bir çoxu kommersiya daşınmaz əmlakı kimi satışa təqdim olunur.
2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskva şəhərində kommersiya məqsədləri üçün mədəni irs obyektlərinin mühafizə statusu üzrə satışı/icarəsi üzrə ümumi tədarükün bölgüsü aşağıdakı kimidir:
Şəkil 3. Moskvada mədəni irs obyektlərinin kommersiya məqsədləri üçün satışı/kirayəsi üzrə ümumi təklifin mühafizə statusu üzrə bölgüsü
Ən çox müəyyən edilmiş mədəni irs obyektləri satışa çıxarılır - 45%, ikinci yerdə regional mədəni irs obyektləri - 38%, ikinci yerdə federal mədəni irs obyektləri - 17% gəlir.
İcarəyə verilən kommersiya obyektlərinin əksəriyyəti regional mədəni irs obyektləridir - 45%, müəyyən edilmiş mədəni irs obyektləri ikinci yerdədir - 40%, federal mədəni irs obyektləri - 15%.
Satışa çıxarılan mədəni irs obyektlərinin əksəriyyəti Üçüncü Nəqliyyat Halqası daxilində yerləşir, buna görə də analitik bazanın keyfiyyətini və kommersiya məqsədləri üçün mədəni irs obyektləri bazarının təhlilinin keyfiyyətini artırmaq üçün Moskva şəhəri 2 zonaya bölündü: Mərkəzi İnzibati Dairə (SK daxilində) və SK ilə Üçüncü Nəqliyyat Halqası arasındakı ərazi. Üçüncü Nəqliyyat Halqasından kənarda mədəni irs obyektlərinin kommersiya məqsədləri üçün satışı ilə bağlı heç bir təklifə rast gəlinməyib.
2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskva şəhərində kommersiya məqsədləri üçün 1 m² mədəni irs obyektlərinin orta, minimum (min) və maksimum (maksimum) xərcləri aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:
Cədvəl 4. 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskvada kommersiya məqsədləri üçün mədəni irs obyektlərinin 1 m²-nin orta, minimum (min) və maksimum (maksimum) xərcləri
2017-ci ilin birinci yarısının sonunda mühafizə statusu üzrə Moskva şəhərində kommersiya məqsədləri üçün mədəni irs obyektlərinin 1 m²-nin orta dəyəri aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:
Cədvəl 5. 2017-ci ilin birinci yarısının sonuna mühafizə statusu üzrə Moskva şəhərində kommersiya məqsədləri üçün mədəni irs obyektlərinin 1 m²-nin orta qiyməti
* SK - Bağ Üzüyü; TTK - Üçüncü Nəqliyyat Halqası.
Kommersiya məqsədləri üçün 1 m² mədəni irs obyektinin ən yüksək orta dəyəri Mərkəzi İnzibati Dairədə (Böyük Britaniya daxilində) qeydə alınıb - federal mədəni irs obyekti üçün 458 060 rubl, Böyük Britaniya ilə Üçüncü Nəqliyyat Halqası arasındakı ərazidə ən aşağı qiymət - Regional mədəni irs obyekti üçün 248.472 rubl. İcarəyə verilən kommersiya məqsədləri üçün 1 m² mədəni irs obyekti üçün ən yüksək orta qiymət Mərkəzi İnzibati Dairədə (Böyük Britaniya daxilində) qeydə alınıb və federal mədəni irs obyekti üçün ildə 30,927 rubl təşkil edib. Böyük Britaniya və Üçüncü Nəqliyyat Halqası - federal mədəni irs sahəsi üçün ildə 16,200 rubl.
“BelBusinessConsulting” şirkəti tərəfindən 2017-ci ilin avqustunda Rusiyada daşınmaz əmlak bazarının marketinq araşdırmasına əsasən, 2016-cı ildə Rusiyada mənzillərin istifadəyə verilməsinin həcmi 80,2 milyon kvadratmetr təşkil edib. m təşkil edib ki, bu da 2015-ci illə müqayisədə 6,0% azdır. İstifadəyə verilməsində ən çox azalma fərdi yaşayış binalarının, yataqxanaların və çoxmənzilli azmərtəbəli blokadalı binaların seqmentlərində müşahidə olunur. Eyni zamanda, ekonom səviyyəli yaşayış binalarının tikintisində də artım var.
2016-cı ildə mütləq şəkildə mənzillərin istifadəyə verilməsinin ən böyük həcmləri Moskva vilayətində, Krasnodar diyarında, Sankt-Peterburqda və Başqırdıstan Respublikasında qeydə alınıb. Rusiyada ən az mənzil 2016-cı ildə Murmansk vilayətində, Maqadan vilayətində və Çukotka Muxtar Dairəsində istifadəyə verilib - bu regionlarda mənzillərin istismara verilməsi 100 min kv.m-dən çox olmayıb.
2016-cı ildə Rusiyada adambaşına düşən yaşayış binalarının ümumi sahəsi orta hesabla 24,5 kvadratmetr təşkil edib. metrdir ki, bu da inkişaf etmiş ölkələrlə müqayisədə 2-3 dəfə azdır (Avropada orta hesabla adambaşına təxminən 60 kv.m, ABŞ-da orta hesabla adambaşına təxminən 70 kv.m).
Ən yaxşı mənzil təminatı olan bölgələr Moskva, Tver və Novqorod bölgələridir. Ən az mənzillə təmin olunan regionlar Tıva Respublikası, İnquşetiya Respublikası və Çeçenistan Respublikasıdır.
2016-cı ildə Rusiya tikinti bazarının lideri Sankt-Peterburqun “Setl Group” şirkəti olub və 1,046 milyon kv.m. mənzil, 2016-cı illə müqayisədə 49,4% çoxdur. Həmçinin 2016-cı ildə Rusiya bazarının liderlər üçlüyündə LSR Group (789 min kv.m) və Absolut Şirkətlər Qrupu (562 min kv.m) yer alıb. Rusiya tikinti bazarının ilk eşelonunda oyunçuların uyğunlaşmasına güclü təsir göstərəcək ən mühüm hadisələr Morton Şirkətlər Qrupu PIK-nin alınması və SU-155 Şirkətlər Qrupunun yenidən təşkili oldu.
2013-cü ildən 2015-ci ilə qədər Rusiyada mənzil bazarında qiymət artımı baş verdi, lakin 2016-cı ildə vəziyyət dəyişdi - yaşayış binalarının orta qiymətləri 1,4% azalaraq 1 kv.m üçün 54,04 min rubl təşkil etdi. Eyni zamanda, 2016-cı ildə Rusiyada yaşayış daşınmaz əmlakının orta qiymətlərinin azalmasının əsas amili təkrar bazarda qiymətlərin azalması olub.
2017-ci ilin əvvəlində mənzillərin maksimal qiymətləri Moskva, Sankt-Peterburq və Kamçatka diyarında qeydə alınıb. 2017-ci ilin əvvəlində Rusiyada ən ucuz mənzil Bryansk vilayətində, Stavropol diyarında və Kalmıkiya Respublikasında alına bilər.
Mənfi geosiyasi fonun nəticələri Rusiya iqtisadiyyatının, xüsusən də tikinti sənayesinin inkişafına böyük təsir göstərdi. Bu, ilk növbədə, ev təsərrüfatlarının gəlirlərinin azalması, tikintinin maliyyələşdirilməsinin həcminin azalması, borc vəsaitlərinin dəyərinin artması, kredit resurslarına çıxışın çətinləşməsi ilə bağlıdır. 2017-ci ilin yekunlarına əsasən, mənzillərin istifadəyə verilməsinin 75 milyon kvadratmetrədək azalacağı proqnozlaşdırılır. m və yaxın 2-3 il ərzində mənzillərin istifadəyə verilməsində daha da azalma gözlənilir.
Siz http://belconsult.ru/index.php?option= linkinə daxil olaraq BelBusinessConsulting mütəxəssisləri tərəfindən aparılan “Rusiyada yaşayış daşınmaz əmlak bazarı” araşdırmasından Rusiyada yaşayış daşınmaz əmlak bazarının vəziyyəti və perspektivləri haqqında daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz. com_remository&Itemid=36&func=fileinfo&id= 249
Kommersiya daşınmaz əmlakı, kommersiya daşınmaz əmlak icarəsi bazarının bazar təhlili, pərakəndə daşınmaz əmlak, ofis daşınmaz əmlakı.
Əsas nəticələr
Moskva kommersiya daşınmaz əmlakının satış bazarında təklifin həcmi il ərzində əhəmiyyətli dərəcədə azalıb, eyni zamanda qiymətlərin əhəmiyyətli dərəcədə azalması. Əksinə, kommersiya daşınmaz əmlakın icarəsi bazarında qiymətlər təklif həcmində daha az əhəmiyyətli azalma ilə 2016-cı ilin dekabr ayı səviyyəsində qalıb.
İl ərzində həm icarə, həm də satış bazarlarında təklifin həcmi yalnız pərakəndə satış obyektləri üzrə artıb. digər daşınmaz əmlak növləri ilə müqayisədə.
Kirayə və satış bazarlarında fərdi seqmentlər üçün vəziyyət aşağıdakı kimidir:
- Pərakəndə satış obyektləri üçün tariflərin azalması qiymətlərin azalması ilə müqayisədə daha az əhəmiyyətli idi və həm Garden Ring daxilində, həm də ondan kənarda olan əmlaklar arasında az fərqlənirdi. Küçə pərakəndə satış obyektləri üçün mərkəzdən kənarda qiymətlər və qiymətlər cüzi, mərkəzdə isə qiymətlər və xüsusən də qiymətlər xeyli azalıb.
- Mərkəzdən kənarda icarəyə götürülmüş ofislər istisna olmaqla, ofis obyektlərinin təklifinin həcmi ciddi şəkildə azalıb, lakin tariflər orta dərəcədə artarkən (daha nəzərəçarpacaq dərəcədə mərkəzdə), qiymətlər azalıb (daha nəzərəçarpacaq dərəcədə Garden Ring daxilində).
- İcarə bazarında sənaye və anbar sahələrinin ümumi sahəsi əhəmiyyətli dərəcədə azalıb, tariflər isə bir qədər artıb. Satış bazarında həm təklifin həcmi, həm də qiymətlər orta sürətlə azalıb.
Əsas nəticə:
Kommersiya daşınmaz əmlak bazarında artımın olmaması, əvvəlki kimi, yeni obyektlərin tikintisində işgüzar fəallığın qeyri-kafi səviyyədə olması və son dərəcə təvazökar makroiqtisadi göstəricilərlə bağlıdır. 2017-ci ildə Rusiyada kommersiya daşınmaz əmlakına investisiyaların 2016-cı illə müqayisədə 27% artmasına baxmayaraq, 2013-cü ilin böhrandan əvvəlki səviyyədən investisiya həcmində geriləmə iki dəfədən çoxdur. Belə şəraitdə kirayə bazarı özünü satış bazarından daha inamlı hiss edir.
Aşağı işgüzar aktivlik səbəbindən aşağı ofis bazarında kəsilmiş tələbin həyata keçirilməsi hələ təklifin azalması şəraitində belə qiymətlərin artmasına səbəb ola bilməz. Kirayə bazarında vəziyyət bir qədər yaxşıdır, lakin tariflərdə artım cüzidir. Həm əhalinin aşağı gəlirləri, həm də yığım davranışının üstünlük təşkil etməsi səbəbindən istehlakçı tələbi aşağı olaraq qalır. Bu amillər ümumilikdə pərakəndə satış sahəsi bazarına, xüsusən də satış bazarının həddən artıq çox olmasına mənfi təsir göstərir.
Prezident seçkiləri ili olan 2018-ci ildə investisiya fəallığının ənənəvi olaraq aşağı olacağı ehtimal edilir. İnvestisiya və işgüzar aktivliyin artmadığını nəzərə alsaq, il ərzində kommersiya daşınmaz əmlak bazarında nəzərəçarpacaq irəliləyişin olmayacağını güman etmək olar.
Tədqiqat metodologiyası
Kommersiya daşınmaz əmlak satış bazarının tədqiqi üçün obyektlər kimi açıq mənbələrdə satışa çıxarılan kommersiya daşınmaz əmlak obyektləri - ofis, sənaye və anbar binaları (PSP) və sərbəst ticarət obyektləri (PSN), habelə pərakəndə satış obyektləri seçilmişdir. ümumi sahəsi 100 kv.m-dən çox. Bu zaman qiymət dinamikasını təhlil etmək üçün obyektlərin ümumi dəyərinin bu obyektlərin ümumi sahəsinə nisbəti kimi hesablanan orta çəkili satış qiyməti istifadə olunur.
Kommersiya daşınmaz əmlak icarəsi bazarının tədqiqi üçün obyektlər kimi açıq mənbələrdə təklif olunan kommersiya daşınmaz əmlak obyektləri - ümumi sahəsi 50 kv.m-dən çox olan pərakəndə, ofis, sənaye və anbar binaları (PSP) seçilmişdir. Qiymət dinamikasını təhlil etmək üçün bütün obyektlərin qiymətlərinin arifmetik orta qiyməti kimi hesablanan orta icarə haqqı, habelə icarə haqqının cəmi kimi hesablanan ümumi illik icarə haqqı (GAP) istifadə olunur. il.
İcarə
Bütövlükdə bazar
Təchizat həcmi
2017-ci il ərzində təklifin həcmi aydan-aya nəzərəçarpacaq dərəcədə dəyişdi, lakin ümumilikdə deyə bilərik ki, yaya qədər artıb, sonra isə azalıb.
12 ay ərzində sahələr üzrə təklifin ümumi azalması 7% təşkil edib.
2017-ci ilin dekabr ayında bazarda ümumi sahəsi 1467 min kvadratmetr olan 2992 obyekt nümayiş etdirilib.
Qiymət göstəriciləri
2017-ci il ərzində kirayə qiymətləri, eləcə də təklifin həcmi dəyişdi, lakin əhəmiyyətli deyil.
2016-cı ilin dekabrından 2017-ci ilin dekabrına qədər orta icarə bazarı məzənnəsi rubl ifadəsində 1% artıb, dollar ifadəsində isə 9% azalıb. Dekabrda orta icarə haqqı illik 18 236 rubl/kv.m və ya 313 dollar/kv.m təşkil edib.
Aşağı inflyasiya (Rosstat-a görə 2017-ci il üçün 2,5%) və son dərəcə təvazökar digər makroiqtisadi göstəricilər fonunda 1% faiz artımı “yeni iqtisadi reallığımız” üçün xarakterik olan çox yaxşı göstərici kimi qiymətləndirilə bilər. Satış bazarı ilə müqayisədə bu şərtlərdə daşınmaz əmlakın bütün növləri üçün icarə bazarı xeyli yaxşılaşır.
Seqmentlər üzrə müqayisəli təhlil
Təchizat həcmi
2017-ci ildə icarə bazarında ümumi sahə üzrə təklif həcminin artım tempi pərakəndə daşınmaz əmlak üzrə +4%, ofis daşınmaz əmlakı üzrə -5%, sənaye və anbar daşınmaz əmlakı üzrə -13% təşkil edib.
2017-ci ilin dekabr ayında sərgilənən obyektlərin ümumi sahəsi: 221 min kv.m. pərakəndə satış obyektləri üçün 750 min kv.m. – ofis üçün və 496 min kv.m. - istehsala və anbara görə.
2017-ci il ərzində sərgilənən pərakəndə satış obyektlərinin orta sahəsi 8%, sənaye və anbar binalarının sahəsi 15%, ofis binalarının sahəsi 13% azalıb.
Qiymət göstəriciləri
2016-cı ilin dekabrından 2017-ci ilin dekabrına qədər pərakəndə ticarət obyektləri üçün orta tarif 5% azalaraq 30.627 rubl/kv.m/il, ofis binaları üçün - 3% artaraq 17.129 rubl/kv.m/il, sənaye anbarları üçün isə 2017-ci ilin dekabrına qədər artıb. 2% və 6526 rubl/kv.m/il təşkil edib. Kirayə qiymətlərinin aşağı düşməsinə görə, pərakəndə satış obyektlərinə ən az tələbat olub.
2016-cı ilin dekabrından 2017-ci ilin dekabrına qədər illik ümumi icarə haqqının dəyişməsi pərakəndə satış obyektləri üçün +23%, ofis binaları üçün -3% və sənaye və anbar binaları üçün -13% təşkil edib.
2016-cı ildə pərakəndə ticarət obyektləri üçün tariflərin bir qədər yüksəlməsindən sonra, ofis daşınmaz əmlakı və sənaye və anbar binaları üçün tariflər azaldıqda, vəziyyət tam əksinə dəyişdi. Pərakəndə satış sahəsinə, eləcə də satış bazarına tələbatın aşağı olması əhalinin aşağı gəlirləri və yığım davranış modelinin üstünlük təşkil etməsi ilə bağlı ola bilər.
Pərakəndə daşınmaz əmlak
Təchizat həcmi
2017-ci ilin dekabr ayında ərazilər üzrə pərakəndə satış sahələrinin tədarük həcmi mərkəzdə 31% azalıb, Bağça halqasından kənarda isə 7% artıb. Sərgi olunan obyektlərin sayında dəyişiklik müvafiq olaraq -31% və +18% təşkil edib.
Ümumilikdə, 2017-ci ilin dekabr ayında Bağ halqasının daxilində ümumi sahəsi 10 min kvadratmetr olan 43 obyekt, ondan kənarda isə 211 min kvadratmetr sahəsi olan 625 obyekt bazara çıxarılıb. Pərakəndə satış obyektlərinin ümumi tədarükü ümumi sahəsi 221 min olan 668 obyekt təşkil edib. kv.m orta sahəsi 331 kv.m.
Qiymət göstəriciləri
2016-cı ilin dekabrından 2017-ci ilin dekabrına qədər mərkəzdəki əmlaklar üçün orta tarif 2% azalaraq 62 471 rubl/kv.m/il, Bağ Üzüyündən kənarda olan əmlaklar üçün isə dəyişməyib və 28 438 rubl/kv.m/il təşkil edib. Artıq ikinci ildir ki, mərkəzdəki obyektlərin tariflərinin əhəmiyyətli dərəcədə azaldılmasına baxsaq, onlara tələbat azalır.
Garden Ring daxilində əmlakların illik icarə haqqı 31% azalıb, Bağça Üzüyündən kənarda isə 34% artıb.
Küçə pərakəndə satış
Küçə-pərakəndə formatlı obyektlərin tədarük həcmi 12 ay ərzində ümumi sahəyə görə 12% artıb. mərkəzdə - 6% azalıb, ondan kənarda isə 14% artaraq ümumi sahəsi 3 min kv.m olan 17 obyekt təşkil edib. mərkəzdə və 61 min kv.m sahəsi olan 224 obyekt. kənarda.
12 ay ərzində orta kirayə haqqı 9% azalaraq 33 948 rub./kv.m/il, mərkəzdə isə 16% azalaraq 70 361 rub/kv/il, ondan kənarda isə 4 faiz azalıb. 31,184 RUB/kv.m/il-ə qədər %.
Mərkəzdə pərakəndə satışa tələbatla bağlı vəziyyət ümumiyyətlə pərakəndə satış obyektləri ilə bağlı vəziyyətdən bir qədər fərqlidir - 2016-cı ildə mərkəzdə pərakəndə satış qiymətləri artmaqdadır. Bununla belə, 2017-ci ildə bu cür obyektlərin qiymətlərinin azalması periferiyadakı küçə-pərakəndə satışların qiymətlərinin azalmasını açıq şəkildə üstələyir.
Ofis daşınmaz əmlak
Təchizat həcmi
2016-cı ilin dekabr ayından 2017-ci ilin dekabr ayına kimi ümumi sahə üzrə ofis təchizatının həcmi mərkəzdə 45% azalıb, ondan kənarda isə 1% artıb. Sərgi olunan binaların sayında dəyişiklik müvafiq olaraq -28% və +16% təşkil edib.
Ümumilikdə, 2017-ci ilin dekabr ayında ümumi sahəsi 57 və 693 min kvadratmetr olan Bağ Üzüyündə 174 obyekt, ondan kənarda isə 1612 obyekt nümayiş etdirilib. m müvafiq olaraq. Dekabrda ümumi sahəsi 750 min kv.m olan 1786 obyektin ümumi sahəsi 420 kv.m təşkil edib. m.
Qiymət göstəriciləri
2017-ci ildə ofis əmlakları üçün orta tarif ümumiyyətlə 3% artaraq 17 129 rubl/kv/il təşkil edib. Garden Ring daxilində orta göstərici 10% artaraq 28 049 rubl/kv/il, periferiya üzrə isə 5% artaraq 15 950 rubl/kv/il təşkil edib.
Mərkəzdə ofis təklifləri üçün ümumi illik icarə haqqı 38% azalıb, Garden Ring xaricində isə 5% artıb.
Son 2 ildə tariflərin dəyişməsinə baxsaq, mərkəzdə ofis mülklərinə tələb ondan kənarda olduğundan daha yüksəkdir.
2017-ci ildə Moskvada ikinci dərəcəli mənzillərin qiymətləri effektiv tələbin azalması fonunda və yeni tikililərin böyük tədarükünün təzyiqi altında enməyə davam etdi. Amma çox güman ki, faizləri rekord həddə düşmüş ipoteka kreditləri olmasaydı, kvadrat metr daha çox itirərdi.
www.irn.ru analitik mərkəzinin məlumatına görə, 2017-ci ildə paytaxtda mənzil xərclərinin rubl indeksi 1,7% azalıb və ilin sonunda orta hesabla təxminən 167 min rubl təşkil edib. kvadrat metrə. Lakin qeyd olunan qiymətlərin dinamikasında əks olunan sayğacın maya dəyərinin açıq-aşkar azalması ilə yanaşı, üstüörtülü də var - endirimlər və sövdələşmələr hesabına. Satış qiymətləri (real əməliyyatlara əsasən) il ərzində təxminən 7-8% azalıb - "2017-ci ilin noyabr-dekabr aylarında Moskva və Moskva vilayətində mənzillər" bölməsinə baxın.
Qeyd edək ki, ipoteka faizlərinin rekord dərəcədə aşağı düşməsi daşınmaz əmlak bazarına böyük kömək edib. Nəzərinizə çatdıraq ki, inflyasiyanın azalması və Mərkəzi Bankın əsas faiz dərəcəsi sayəsində hazır mənzillərin alınması üçün ipoteka kreditləri ilin sonuna qədər illik təxminən 10%-ə qədər ucuzlaşıb. Müqayisə üçün: bir il əvvəl təkrar bazarda ipoteka kreditlərinin verilməsi üzrə orta faiz dərəcəsi demək olar ki, 13% təşkil edirdi.
Çox güman ki, ipoteka kreditləri olmasaydı, qiymətlərin düşməsi daha əhəmiyyətli, 10%-ə yaxın olardı, çünki kredit faizlərinin azalması potensial alıcıların ödəmə qabiliyyətini artırır və mənzili daha əlverişli edir.
www.irn.ru saytındakı ipoteka kalkulyatorundan istifadə edərək dəqiq nə qədər hesablamaq olar. 13% dərəcəsi, 20% ilkin ödəniş və 15 illik kredit müddəti ilə, 8 milyon rubl dəyərində bir mənzil üçün aylıq ödəniş. demək olar ki, 81.000 rubl olacaq. Aylıq kredit ödənişləri borcalanın gəlirinin 50% -dən (və ya tercihen 30%) çox olmamalıdır - bunlar bankların tələbləridir, bu nisbətdə ipoteka saxlayan 160.000 rubldan çox almalıdır. aylıq. Və 10% dərəcəsi ilə bank təxminən 69.000 rubl verməli olacaq. ayda və tələb olunan gəlir səviyyəsi 138.000 rubla endirilir.
Mənzil növləri kontekstində ən bahalı seqment, biznes-klass təkliflərinin əksəriyyətinin cəmləşdiyi monolit kərpic evlər ən çox 6,5% ucuzlaşıb. Yüksək büdcəli daşınmaz əmlakın ucuzlaşması “tutma” xarakteri daşıyır. Fakt budur ki, 2015-ci ildən ucuzlaşan ekonom sinifdən fərqli olaraq, bahalı mənzillərin qiymətləri çox uzun müddətdir ki, fenomenal sabitlik nümayiş etdirir. Məsələn, 2016-cı ilin sonunda monolit kərpic 1% -dən az, köhnə panel isə demək olar ki, 7% itirdi (bax "2016-cı ilin nəticələrinə əsasən daşınmaz əmlak bazarının icmalı").
Bununla belə, IRN.RU-nun dəfələrlə xəbərdar etdiyi kimi, bahalı daşınmaz əmlakın qiymətlərinin sabitliyi göz qabağındadır: yüksək büdcəli seqment həmişə iqtisadi reallıqların dəyişməsinə daha uzun müddət müqavimət göstərir, lakin sonda o, kütləvi evlərdən nə az, nə çox ucuzlaşır.
Bu dəfə də belə oldu. 2017-ci ilin ortalarına qədər iki il ərzində böhrandan əvvəlki büdcəsi ilə alıcı qəbul etməyən, həddindən artıq qiymətli mənzillərin sahibləri kütləvi şəkildə daşınmaz əmlakı satışdan çıxarmağa başladılar. Və nəticədə, payızda bahalı seqmentdə qiymətlər sürətlə aşağı düşdü (bax: “2017-ci ilin avqust ayının nəticələrinə əsasən daşınmaz əmlak bazarının icmalı”).
Beş mərtəbəli kərpic binalar 2017-ci ilin sonunda ən yaxşı performans göstərdi - kiçik də olsa (1,2%) qara rəngdə olan yeganə binalar idi. Göründüyü kimi, bu seqment Moskva hakimiyyətinin xarab olan mənzillərin təmiri üçün başlatdığı proqramın əsas benefisiarına çevrildi. Eyni zamanda, təmir Xruşşev panel binalarını müsbət zonaya çəkə bilmədi - onlar 2% itirdi. Oxşar olan iki seqmentin çoxistiqamətli qiymət dinamikası, ilk baxışdan, mənzilin keyfiyyətində nəzərəçarpacaq fərqlə izah olunur - axırda, yeni mənzil verilsə belə, o, tezliklə olmayacaq və bir mənzilə keçməyi gözləyir. beş mərtəbəli kərpic bina panel binadan daha xoşdur.
Bununla birlikdə, "Xruşşovka evləri" üçün elan edilmiş qiymətlərin enişi təmir ətrafındakı şırınga ilə qismən yavaşladı - digər panel evlər daha çox ucuzlaşdı.
Kərpic beş mərtəbəli binalarla yanaşı, Stalin binaları və standart kərpic evlər 2017-ci ildə bazardan bir az daha yaxşı görünürdü. Seqmentin əsas üstünlüyü onun yaxşı yerləşməsidir: belə evlər adətən mərkəzə nisbətən yaxın, metro stansiyalarının yaxınlığında yerləşir.
Yuxarıda təsvir edilən tendensiyaların hamısı coğrafiya üzrə qiymət dinamikası ilə əks olunur. 2017-ci ilin sonunda bazar autsayderlərinə ən bahalı rayonlar daxildir: Mərkəzi, Qərb, Cənub-Qərb. Onlardan daha yaxşı, lakin orta hesabla bazardan daha pis ekoloji cəhətdən əlverişsiz və mərkəzdən uzaq olan Cənub və Cənub-Şərq rayonları, əsasən panel korpusla tikilmişdir. Liderlər isə çoxlu sayda kərpic beşmərtəbəli binaları və/yaxud Stalin binaları olan demokratik rayonlar idi - Şimal, Şərq, Şimal-qərb.
Otaqlar üzrə qiymətlərin dinamikasını nəzərə alanda da oxşar mənzərə yaranır. Ən çox böyük və buna görə də bahalı mənzillər - çoxotaqlı və üç otaqlı mənzillər ucuzlaşıb. "Bir otaqlı mənzillərin" qiymətləri (beş mərtəbəli binalarda çox var) cəmi 1% azaldı və "iki otaqlı mənzillər" sıfıra düşdü - bu, ailə alıcıları arasında ən populyar seçimdir.
Rusiya və qlobal iqtisadiyyatlardakı ciddi böhran hadisələri mənzil bazarında durğunluğa, qiymətlərin aşağı düşməsinə və müvafiq olaraq əhalinin real tələbatının azalmasına səbəb olur.
Bu gün daşınmaz əmlak bazarında vəziyyət satış həcminin azalması, köhnə səhmlərin yaşayış obyektlərinin qiymətlərinin aşağı düşməsi, banklar tərəfindən verilən əməliyyatların və ipoteka kreditlərinin ümumi sayının azalması ilə xarakterizə olunur.
Bu cür tendensiyalar son 2-3 il ərzində aşağıdakı səbəblərə görə tədricən formalaşmışdır:
- Rusiyaya qarşı siyasi və iqtisadi sanksiyaların tətbiqi, iri rus investisiya şirkətləri və xaricdə özəl iş adamları tərəfindən qiymətli kağızların alınmasına qadağa;
- tikilən yeni binaların dəyərinin artırılması;
- həcmlərin azalması və nəticədə tikinti şirkətlərinin müflisləşməsi;
- potensial alıcıların ödəmə qabiliyyətinin azalması və gəlirlərində sabit artımın olmaması, borcun ödənilməsində çətinliklər;
- rus rubluna çevrildikdə xarici valyutada ipoteka ilə bağlı problem yaradan valyuta məzənnələrinin qeyri-sabitliyi;
- yeni verilmiş ipoteka kreditləri üzrə faiz dərəcələrinin artırılması və potensial borcalanlar və girovlar üçün bank tələblərinin sərtləşdirilməsi;
- müddət limitləri və subsidiyalar.
Bütün bunlar mənzil bazarında qiymətlərin formalaşması proseslərinə, yaşayış obyektlərinin satışı və kirayə həcminə mənfi təsir göstərib.
Tələb və təklif əlaqəsi
Rusiyalı iqtisadçıların proqnozlarının çoxu ümumi rəyə əsaslanır 2017-ci ildə biz ümumi tənəzzül tendensiyası və daşınmaz əmlak qiymətlərinin düşməsinin davam edəcəyini gözləməliyik.. Əgər 2015-2016-cı illərdə vətəndaşların gəlirlərində və mənzil və kommersiya daşınmaz əmlakına tələbatda tədricən azalma müşahidə olunurdusa, növbəti ildə bazarın “dibinə” çatmaq və ya çökmək mümkündür.
Üstəlik, bu proses uzanacaq, 2 ildən 4 ilə qədər davam edəcək.
Sürətli eniş mərhələsi aşağıdakı hadisələrlə xarakterizə olunacaq: 
- yeni mənzillər, çox güman ki, istismara verilən sahələrin həcmini azaltmaqla riskləri minimuma endirməyə çalışacaq və fəaliyyətlərinin əsas istiqaməti kimi yalnız maliyyə baxımından gəlirli obyektlərin tikintisini seçəcək. Bu siyasət daşınmaz əmlakın istismara verilməsi miqyasının daimi azalmasına gətirib çıxaracaq.
- Rusiya əhalisinin ödəmə qabiliyyətinin səviyyəsi sürətlə aşağı düşməyə davam edəcək və daşınmaz əmlakın alınması və ya yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması ikinci plana keçəcək. Bu vəziyyətdə tələbin azalma səviyyəsinin cari illə müqayisədə 30% olacağı proqnozlaşdırılır. Bu, yeni binaların tikintisinin dondurulmasına, yeni ev daxilində satılmamış sahələrin payının 50%-ə qədər artmasına və vurğunun təkrar daşınmaz əmlak bazarına keçməsinə gətirib çıxaracaq.
- Təkrar bazarda vəziyyət qeyri-müəyyən olacaq. 2017-ci ilin əvvəlindən yeni mənzillərin alınması üçün güzəştli faiz dərəcələri ilə dövlət subsidiya proqramı ləğv ediləcək. Bu, ilkin bazardan alıcıların bir hissəsinin cəlb edilməsinə gətirib çıxaracaq. Təkrar bazarda daşınmaz əmlakın kateqoriyalarını nəzərə alsaq, eyni dərəcədə azalan tələblə köhnə fondda hər kvadratmetrin dəyərinin ucuzlaşacağı, dəbdəbəli mənzillərin və ticarət obyektlərinin qiymətlərinin isə indiki səviyyədə qalacağı və ya bir qədər azalacağı gözlənilir. . Bu, adətən, satıcıların çevik olmaması və istənilən şəraitdə (satış prosesi uzun müddət geciksə belə) qiyməti aşağı salmaq istəməməsi ilə əlaqədardır.
- Bankların ipoteka kreditləri üzrə illik dərəcələri azaltmaq istəməməsi, daşınmaz əmlak və potensial borcalanlara qarşı sərt tələblər də onların ipoteka portfelinin həcminin azalmasına səbəb olacaq ki, bu da tələbin səviyyəsinə mənfi təsir göstərəcək.
- Kommersiya və yaşayış kirayəsi bazarı eyni şəkildə kirayə verilən binaların həcmində güclü çökmə şəklində böhran hadisələrinin təsirinə məruz qalacaq. Yaşayış daşınmaz əmlakı seqmentində kirayəçilər daha kiçik ərazilərə və aşağı aylıq kirayə haqqı olan mənzillərə və otaqlara diqqət yetirəcəklər. Ticarət obyektləri kateqoriyasında hər hansı vasitə ilə satıla bilmək üçün 1 kvadratmetrin dəyərinin əhəmiyyətli dərəcədə ucuzlaşması tendensiyası davam edəcək. 2017-ci ildə bu bazar daha çox tələb və təklif arasında disbalans problemindən ikincinin güclü disbalansına doğru təsirlənəcək.
Mövcud vəziyyətin sabitləşməsi 2019-2020-ci illərdə gözlənilir.
Məhz bu dövrdə bərpanın başlaması və böhrandan əvvəlki səviyyələrə tədricən qayıdış proqnozlaşdırılır.
2017-ci ildə mənzil qiymətləri səviyyəsi
Yaxın gələcəkdə daşınmaz əmlak bazarının inkişafını proqnozlaşdıran əksər ekspertlər konkret rəqəmlər və mənzil qiymətləri səsləndirməyə cəsarət etmirlər.
Hər bir konkret regionda vəziyyətin fərdi ssenarisi olacaq. Moskva, Sankt-Peterburq və Rusiya Federasiyasının bəzi digər iri şəhərləri çox güman ki, kəskin qiymət enişi dövrünü yaşayacaq.
Yeni iqtisadi reallıqlar şəraitində maya dəyəri öz real dəyərinə yaxınlaşacaq ki, bu da mənzil və kommersiya daşınmaz əmlak bazarının gələcək inkişafına yalnız müsbət təsir göstərəcək.
Bəzi ekspertlər gələn il qiymətlərin 5-7% düşəcəyi, bəziləri isə 10-15%-dən çox ucuzlaşacağı fikrini səsləndirirlər. Rusiyanın aparıcı daşınmaz əmlak ekspertlərinin proqnozlarını və nəticələrini təhlil edək.
Daşınmaz əmlak ekspertlərinin rəyi
Rusiya Sberbankının rəhbəri Q.Qref müsbət dinamikanın müşahidə olunacağına əsaslanaraq, Rusiya daşınmaz əmlak bazarının inkişafı ilə bağlı proqnoz verir. yalnız tələbatla əlaqədardır. Onun sözlərinə görə, əksər investorlar təkrar bazarda qiymətlərin daha da böyük eniş tempini gözləyirlər. Yaşayış əmlakının nisbətən əlverişli qiymətlərinə baxmayaraq, yaxın bir neçə ildə artım gözlənilmir.
2016-2017-ci illər sürətli marja əldə etmək imkanı olmadan sərmayə qoymaq üçün əlverişli dövrdür. Bunu etmək üçün təxminən beş il gözləməli olacaqsınız.
Rusiya İqtisadiyyat Universitetinin professoru Q.Sternik 2017-ci ildən Rusiyada daşınmaz əmlak bazarında azalma olduğunu təklif edir. Onun fikrincə, qiymətlər və mənzilə tələbat ən azı 2019-cu ilə qədər azalacaq. Gələn il daşınmaz əmlak bazarı ən aşağı həddə çatacaq. Çoxlu sayda yeni tikilən yeni binalar dondurulacaq, ölkə vətəndaşlarının ödəmə qabiliyyəti kəskin şəkildə aşağı düşdüyündən tikinti şirkətləri iri layihələri həyata keçirməkdən imtina edəcək. Böhran ən çox kiçik şəhərləri vuracaq, burada əməliyyatların həcminin azalması milyondan çox əhalisi olan şəhərlərə nisbətən daha nəzərə çarpacaq.
Ural Əmlak Palatasının təqdim etdiyi proqnoz Rusiya daşınmaz əmlak bazarında böhranın inkişafını da nəzərdə tutur. 2017-2018-ci illərdə satış həcmlərində kəskin azalma olacaq. Bu, daha çox köhnə fonddan, eləcə də şəhər kənarlarında tikilmiş mənzillərə təsir edəcəkdir. Bu, yeni evlərin tərtibatçılarını tikinti və abadlıq işlərinin keyfiyyətini yaxşılaşdırmağa, bununla da potensial alıcıları cəlb etməyə məcbur edəcək.
Cari il, palatanın ekspertlərinin fikrincə, həm ilkin, həm də təkrar bazarda çoxlu sərfəli təkliflərin olması səbəbindən yaşayış daşınmaz əmlakının alınması üçün ən əlverişli dövrdür. Yaxın gələcəkdə dövlət dəstəyi və ipoteka faizlərinin aşağı salınması daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyətə müsbət təsir göstərməyə kömək edəcək.
2017-ci il üçün daşınmaz əmlak bazarının proqnozu yeni binaların tikintisi sahəsində mənfidir, çünki təklifin kəskin azalması və bir çox investisiya layihələrinin dondurulması müşahidə olunur.
Böhran tələb və təklif arasında aydın balanssızlığa, sonuncunun açıq üstünlüyü və satış həcmlərinin və daşınmaz əmlakın qiymətlərinin əhəmiyyətli dərəcədə azalmasına gətirib çıxaracaq.
