На сегодняшний день многие люди, испытывая различные финансовые сложности, предпочитают оформлять собственную недвижимость в ипотеку, но при этом не все понимают, с какими юридическими особенностями придется столкнуться при таком варианте приобретения.
В частности, отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с пропиской в ипотечной квартире каких-либо третьих лиц помимо самого собственника, так как в соответствии с договором недвижимость находится в собственности банковского учреждения до того момента, пока не будет внесен последний платеж по оформленному займу.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В связи с этим прописка в ипотечной квартире включает в себя массу своих особенностей, которые нужно учитывать при проведении этой процедуры.
Необходимые документы
Для оформления постоянной регистрации в паспортный стол нужно предоставить следующий пакет документов:
- гражданский паспорт заявителя;
- военный билет, если человек находится на службе в армии;
- листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
- свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
- свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет ;
- копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.
Помимо этого, уже непосредственно в отделении миграционной службы нужно будет заполнить заявление по форме №6. После предоставления всех документов на проведение регистрации сотрудникам паспортного стола выделяется не более трех рабочих дней.
Помимо всего прочего, если человек регистрируется на новом месте, но при этом еще не выписался из предыдущего жилья, то в таком случае ему нужно будет заполнить отрывной талон. Также, если регистрация осуществляется в жилье, принадлежащее другому лицу, от него нужно будет получить согласие, оформленное в письменном виде.
Как совершается прописка в ипотечной квартире
Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:
- Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
- Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
- В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.
Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры
Разрешение от банка ВТБ 24
Чтобы оформить ипотечный кредит в банке ВТБ 24, прописка не играет никакой роли, и у заемщика ее в принципе может не быть.
Нередко бывают такие ситуации, когда заемщик проживает и работает в определенном городе, но при этом хочет купить себе недвижимость в другом. В такой ситуации оформляется специальная территориально-распределительная сделка, но в любом случае банк заинтересован в оформлении сделки непосредственно в том населенном пункте, где работает заемщик, а не в месте расположения объекта его приобретения.
Таким образом, подавать заявление в ВТБ 24 стоит только в том городе, в котором работает, в то время как фактическое предоставление денег на покупку жилья будет осуществляться уже там, где заемщик хочет приобрести для себя ту или иную недвижимость.
Прочие правила оформления
В процессе регистрации третьих лиц в ипотечной квартире нужно учитывать достаточно большое количество особенностей, каждая из которых может сыграть свою роль в конечном результате. Именно поэтому важно знать, какие факторы стоит учитывать при оформлении.
Третьи лица
У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости. При этом банк изначально выносит решение по максимальной сумме кредита, отталкиваясь от первоначальной информации о состоянии покупаемого жилья, и проведение каких-либо повторных оценок для него является невыгодным.
Также и третьих лиц прописать в квартире достаточно сложно, и в первую очередь, это относится к ситуациям, связанным с продажей данного имущества без ведома банка. Банки всегда заинтересованы в том, чтобы заемщик максимально долго оплачивал ему проценты за оформленную ипотеку, поэтому в любом случае, если по каким-либо причинам человек решил продать имущество и прописать в него третьих лиц, идеальным вариантом для него будет обратиться в банк и попробовать решить этот вопрос полюбовно.
В частности, банки часто идут навстречу в том случае, если человек продает собственное жилье, заложенное в ипотеку, а потом оформляет дополнительный кредит на приобретение нового жилья.
В случае сдачи в аренду данного жилья также нужно будет заранее заручиться согласием банка. Если же помещение будет сдаваться в аренду каким-либо частным лицам без оформления каких-либо договоров, то банк в принципе может не узнать о таких действиях со стороны заемщика, и в основном необходимость согласия касается только тех ситуаций, когда договор аренды оформляется на официальной основе, так как в такой ситуации в случае взыскания залога через судебное разбирательство банку придется дождаться того момента, пока истечет срок оформленной аренды.
Если же человек хочет просто прописать в квартире каких-то третьих лиц, то в таком случае здесь все уже зависит от того, кем именно они ему приходятся. Основным владельцем квартиры все-таки считается именно заемщик, поэтому у него есть полное право на то, чтобы самостоятельно принимать решение о прописке в жилье своих близких родственников, таких как супруги, родители или дети.
Единственной проблемой в данном случае может быть паспортный стол, так как некоторые сотрудники для проведения подобных процедур все-таки требуют предоставление письменного согласия со стороны банка.
Помимо всего прочего, бывает и так, что в составленном ипотечном договоре изначально указывается пункт, в соответствии с которым при оформлении каких-либо родственников или третьих лиц заемщик должен в обязательном порядке сначала согласовать этот вопрос с банком и получить от него письменное согласие на проведение данной процедуры.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые банки, стараясь воспользоваться неточностями действующего законодательства касательно ипотеки, стараются заранее оформить письменное соглашение с заемщиком о том, что в случае наложения взыскания на данное имущество все люди из него должны быть выписаны, и в этой ситуации их можно понять, так как на практике практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, которые находятся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.
Но в большинстве случаев банки всегда соглашаются на прописку близких родственников, так как в любом случае это никак не сказывается на получении прибыли по кредиту, а в противном случае часто приходится ввязываться в различные судебные разбирательства, что неприятно для каждой из сторон.
Если же есть желание прописать третьих лиц, пусть даже дальних родственников, то лучше всего повременить с этим до окончания кредитного договора, так как на подобные процедуры банки разрешения выдают крайне неохотно.
Новорожденный ребенок
Каждый ребенок должен получить прописку уже в первый месяц своей жизни, причем оформлять его нужно по месту постоянной регистрации одного из родителей. В случае с детьми старшего возраста ситуация несколько меняется, так как в случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут вынести отказ от прописки ребенка в квартире, оформленной в ипотеку. Чаще всего такой отказ оформляется в том случае, если ипотечное жилье имеет меньшую площадь по сравнению с той, в которой ребенок зарегистрирован на момент оформления ипотеки.
В соответствии с законодательством нет никаких препятствий перед регистрацией ребенка в заложенной квартире, но при этом для начала нужно будет получить от банка письменное согласие на прописку детей или же предоставить обязательство о выписке в качестве страховки финансовой организации при обнаружении каких-либо просрочек по выплатам, чтобы в случае необходимости банк мог выставить квартиру на торги.
В противном случае чаще всего банки изначально отказывают в возможности регистрации ребенка на территории жилья, заложенного в ипотеку.
Лучше всего заранее ознакомляться с договором в процессе оформления ипотеки, и в особенности важно оформлять внимание на те пункты, которые относятся к прописке в жилье детей и других посторонних лиц.
В соответствии с нормами Гражданского Кодекса, действующими на 2019 год, каждый ребенок должен жить вместе с родителями, и если они зарегистрированы в заложенной недвижимости, банк не может запретить им прописать в этом же жилье и своих детей
Если нет права собственности
После покупки недвижимости и подписания договора о покупке, каждый человек хочет зарегистрироваться официально в приобретенном жилье. Нормы, которые относятся к регистрации граждан по их месту проживания, регулируются в соответствии с Постановлением Правительства №713, в котором говорится о том, что постоянная регистрация может быть оформлена любым гражданином, который купил жилье или получил его в результате обмена, дарения или наследства.
Для регистрации в собственной квартире нужно предоставить регистрационному органу следующий пакет бумаг:
- заявление о регистрации;
- паспорт заявителя;
- свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на указанную недвижимость.
Стоит отметить, что прописка в той квартире, которая была куплена в собственность, является необязательной, но для того, чтобы не нарушать действующее законодательство и не получать какие-то административные штрафы, лучше всего оформить хотя бы временную регистрацию в указанном жилье. При этом можно не иметь прописки в жилье в том случае, если собственник собирается в дальнейшем его сдавать каким-либо третьим лицам.
Принимая решение о том, чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, нужно крайне внимательно ознакомиться с договором, и стараться действовать в соответствии с теми требованиями, которые там прописаны. Если в данном документе не содержится никаких требований или запретов, связанных с пропиской в купленном жилье, то в таком случае можно смело собирать нужные документы и отправляться в регистрационный орган.
Содержание
Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после. Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.
Прописка в ипотечной квартире
Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.
Кто является собственником
Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств. Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29. При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.
Что говорит закон «Об ипотеке»
Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:
- Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
- Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.
Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру
Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.
Ограничения на прописку
Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита. Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.
Какие ограничения кредитор может выдвинуть:
- Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
- При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
- Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
- Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.
Права заемщика
Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:
- выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
- тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
- следование прописанным банком условиям;
- согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.
Кого можно прописать в ипотечную квартиру
Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.
Ближайшие родственники и супруг
Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству. Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.
Можно ли прописать детей
Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства. Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье. Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.
Временная регистрация в ипотечной квартире
В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.
Желающим прописаться в ипотечной квартире стоит помнить, что российское законодательство недостаточно подробно освещает данный вопрос, но имеющихся нормативных актов достаточно, чтобы понять, что никаких ограничений не предусмотрено, а те, что существуют, связаны с особенностями кредитного договора, а не действующими законами. Следовательно, первое, что требуется человеку, решившему зарегистрироваться в заложенном доме, – изучить заключённое ранее соглашение с кредитором. Данный совет будет неоднократно упоминаться ниже, поскольку это крайне важно. В зависимости от положений договора существует несколько различных вариантов развития событий. При этом в большинстве случаев прописка не вызывает сложностей.
Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру
Первое, что требуется знать должникам, – это полное отсутствие ограничений, запрещающих прописать в ипотечную квартиру новых жильцов. Важно помнить, что заёмщик является полноправным собственником жилья, а потому имеет право самостоятельно распоряжаться им. Главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не разрушать имущество и не отчуждать его.
Банк, будучи залогодержателем, имеет право лишь на предмет залога в случае неисполнения клиентом взятых на себя обязательств и нарушений условий договора. Исключение составляют ситуации, когда в кредитном договоре прямо указано, что каждая прописка обязана согласовываться с банком. В подобных случаях возможно получение запрета от кредитора, с которым придётся считаться. Если подобного пункта в соглашении нет, достаточно просто сообщить банковским сотрудникам об изменениях в списке жильцов.
Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру
Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено. Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов. То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации. Исключение составляют случаи, когда в региональном законодательстве прямо сказано иное (сказанное касается, например, Москвы).
Можно ли прописать ребёнка в ипотечную квартиру
Не предусмотрено ограничений и в прописке несовершеннолетних.
Более того:
- органы опеки будут внимательно следить, чтобы ребёнок был прописан в квартире;
- прописать ребёнка можно только с родителями или хотя бы с одним из родителей.
То есть, действующие в 2019 году законы полностью на стороне ребёнка и не позволяет банкам нарушать права несовершеннолетних граждан. А потому в случае возникновения непредвиденных сложностей стоит смело обращаться в суд. Вероятность того, что судья примет сторону должника, крайне велика. Главное, предупредить кредитора об увеличении количества прописанных людей.
Временная регистрация в ипотечной квартире
Учитывая, что все возможные виды регистрации регулируются одинаковыми законами, процесс временной прописки собственником третьих лиц не отличается от описанных выше случаев. Главное:
- помнить об законодательно установленном ограничении временной регистрации в 5 лет;
- учитывать, что досрочно выселить прописанного можно только по решению суда;
- не нарушать условий кредитного договора и получить согласие банка, если подобное прописано в условиях соглашения.
Никаких иных особенностей не существует, поэтому главным окажется правильная подготовка документов.
Закон о прописке
Вся требуемая информация об особенностях прописки в ипотечной квартире присутствует в законе об ипотеке.
В 29 статье сказано:
- что собственник способен распоряжаться залоговым имуществом по собственному усмотрению;
- главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не отчуждать недвижимость и не разрушать её;
- все положения кредитного договора, ограничивающие права собственника, считаются ничтожными.
Кроме того, гражданский кодекс указывает, что нарушение прав залогодержателя приведёт к тому, что залогодателю придётся возмещать весь нанесённый ущерб. В данном случае – возвращать задолженность. При этом прописка родственников не наносит ущерба, поэтому переживать не о чем. Нарушением закона и нанесением ущерба станет лишь переоформление права собственности. Но в данном случае это невозможно, поскольку в свидетельстве будет указано о наличии обременения (залога).
Как прописаться в ипотечной квартире – инструкция
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:
- подготовить пакет документов;
- посетить ближайший офис регистрационного органа;
- подать заявку;
- подождать оформления и завершения процесса регистрации;
- сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.
Дополнительно следует ознакомиться с особенностями кредитного договора. Возможно, там указаны дополнительные условия, которые придётся соблюдать. То есть, если в договоре обязательно требуется согласование с банком, стоит подать заявку в свободной форме с просьбой прописать человека.
В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.
Документы для прописки
Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:
- паспорт собственника;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
- свидетельство о заключении брака (если имеется);
- лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);
- согласие владельца на регистрацию нового жильца.
Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора.
Покупка недвижимости с помощью заемных средств порой единственный способ обзавестись собственным жильем. Однако взаимодействие с банком подразумевает наложение некоторых ограничений в использовании имущества. Читайте в статье, можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать.
Наибольшее число заблуждений, касающихся прописки в ипотечном жилье, возникло из-за того, что граждане считают, что до полного погашения кредита собственником недвижимости является банк. В действительности это не так.
В соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года и Гражданским кодексом РФ, собственником ипотечного жилья является заемщик. Банковская организация, выдавшая кредит под залог, не имеет никакого отношения к совершенной купле-продаже и не вправе распоряжаться имуществом, если заемщик в полной мере выполняет свои обязательства по ипотеке.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Наличие ипотечного договора не является основанием для отчуждения этих прав.
Однако ипотека накладывает некоторые ограничения. Так, например, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью, то есть дарить, продавать или обменивать ее без согласия банка. Ограничения правомерны, так как банк является залогодержателем. Тем не менее, это не делает организацию собственником.
Возможность пользоваться имуществом по своему усмотрению предусмотрена в ч.1 ст.346 ГК РФ и в ст. 29 ФЗ № 102. Таким образом, прописка в ипотечной квартире допускается.
Прописка в ипотечной квартире третьих лиц и членов семьи
Вопрос регистрации родственников и других граждан регулируется отдельным пунктом договора об ипотеке. Как правило, на это потребуется согласие банка.
Если говорить о близких родственниках и членах семьи, то с их пропиской проблем возникнуть не должно. Банк свободно выдаст разрешение, так как по закону не может препятствовать этому. К близким родственникам, которые законодательно вправе проживать совместно с собственником, относятся:
- супруг/супруга;
- мать и отец;
- дети.
С пропиской других родственников часто возникают сложности. Владельцу потребуется подать в банк запрос на регистрацию и дождаться ответа. Срок рассмотрения прописывается в договоре ипотеки. Стоит учесть, что залогодержатель имеет полное право отказать в прописке родственника.
Этот вопрос полностью регулируется ипотечным договором. Однако крупные финансовые организации (к примеру, Сбербанк) вполне лояльно относятся к регистрации третьих лиц. Для них достаточно письменного уведомления о прописке гражданина в квартире.
Как прописаться в ипотечной квартире?
Заемщик вправе беспрепятственно прописаться на жилплощади. Это гарантируется не только договором с банком, но и законом. Однако, как говорилось выше, такая свобода действий не касается прописки третьих лиц, не являющихся ближайшими родственниками.
Алгоритм действий в этом случае будет следующим:
- Направление заявки в банк. В тексте уведомления в свободной форме прописывается информация о человеке, которого собственник планирует зарегистрировать. Некоторые банки позволяют сделать это онлайн.
- Ожидание ответа из организации. Как правило, это занимает не больше недели.
- В случае одобрения банком следует обратиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры.
Сотрудники паспортного стола обязательно проверят наличие в кредитном договоре пункта о возможности проживания и регистрации в залоговой недвижимости. Кроме того, гражданин не будет зарегистрирован, если у собственника отсутствует письменное согласие от кредитующей организации.
Таким образом, потребуются следующие документы:
- общегражданский паспорт РФ;
- ипотечный договор;
- согласие банка на прописку;
- военный билет (для военнообязанных);
- листок убытия, если в паспорте нет штампа о регистрации;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении детей, не достигших 14-ти лет;
- паспорт ребенка, достигшего 14-ти лет, и его личное присутствие;
- копия выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности.
В паспортном столе потребуется заполнить заявление по форме № 6. Этот документ является основанием для вселения и проживания. Регистрация осуществляется в течение трех рабочих дней.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Если гражданин РФ переехал на другое место жительства без снятия с регистрационного учета по прежнему адресу, то ему потребуется дополнительно заполнить отрывной талон. Это специальное заявление о снятии с регистрации.
Если снятие с регистрационного учета по старому месту жительства уже произошло, этот факт необходимо подтвердить документально. В паспортном столе следует предъявить листок убытия по форме № 7.
При заполнении бланков на регистрации по месту жительства присутствие собственника квартиры обязательно.
Ограничения банка на прописку в ипотечной квартире
Законодательство практически никак не регулирует вопрос регистрации родственников и третьих лиц. По этой причине зачастую возникают спорные ситуации.
Избежать проблем в будущем позволит тщательное изучение ипотечного договора в момент его заключения. Если условие о возможности прописки родственников для вас существенно, рекомендуется уточнять этот момент еще на этапе выбора банка.
Каждая кредитующая организация устанавливает свои правила регистрации в ипотечной недвижимости. Некоторые банки не просто ограничивают, а запрещают совсем прописку некоторых категорий граждан. Если договор уже заключен, то собственнику ничего не остается, как соблюдать его условия.
При регистрации несовершеннолетних детей банк может настоять на том, чтобы собственник подписал документ, согласно которому обязуется выписать их, если не будет выполнять условия ипотечного договора. Таким образом банк перестраховывается в том, что все прописанные выпишутся по первому требованию.
Однако запретить прописку детей банк не может. Это противоречит требованиям законодательства. Поэтому при рождении нового члена семьи он будет зарегистрирован по месту прописки родителя-собственника автоматически.
Иногда в договор с банком может быть включен пункт об обязательном уведомлении организации при прописке любых лиц, в том числе и ближайших родственников и членов семьи владельца. Стоит отметить, что требование в получении согласия от банка на прописку перечисленных граждан не правомерно.
Неисполнение условий договора ипотеки может стать основанием для его расторжения в одностороннем порядке. После этого заемщик будет обязан погасить остаток долга единовременно.
Правомерность подобных действий вызывает множество сомнений, так как входит в противоречие с нормами законодательства. Однако таким способом банк старается минимизировать свои риски.
Законного права требовать согласования прописки у банка нет. Собственник вправе регистрировать в своей недвижимости кого угодно. Поэтому, если залогодержатель предъявляет претензии, владелец имеет полное право обжаловать условия ипотеки в судебном порядке.
На практике гораздо проще поставить организацию в известность, чем начинать судебную тяжбу. Тем более, запретить регистрацию банк не может.
Единственное, против чего не возражает банк – это прописка мужа или жены собственника. В этом случае организация делает второго супруга созаемщиком по кредиту. И тогда, даже в случае расторжения брака, требовать исполнения обязательств кредитор будет как от мужа, так и от жены.
При возникновении спорных ситуаций, связанных с пропиской, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту, воспользовавшись функционалом сайта.
Судебные разбирательства – не лучший способ урегулирования вопросов с банком для заемщика. Грамотный юрист поможет решить проблему в досудебном порядке.
Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке . Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.
Статья 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пользование залогодателем заложенным имуществом
- Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
- Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке , заключенном с кредитором. Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.
Кого разрешается зарегистрировать?
Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.
При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически , так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.
Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.
Справка. Если квартира, в которой Вы прописаны, в ипотеке, то и Ваши дети получат в ней прописку.
Реакция кредиторов
Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.
Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком. Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.
В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков , а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте. После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.
Каждый банк имеет право выдать кредит, поставив свои условия проживания.
Важно! Некоторые банки разрешают регистрировать в ипотечном жилье только своих родственников, накладывая запрет на прописку третьих лиц.
Последствия нарушения залогового договора
Согласно комментарию к 811 статье Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения договора ипотеки, кредитор имеет право потребовать его расторжения через суд. Альтернатива – досрочное возвращение полной суммы кредита.
Статья 811 ГК РФ. Последствия нарушения заемщиком договора займа
- Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса .
- Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Процесс оформления
Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги :
- Получить одобрение от банка.
- Собрать весь необходимый пакет документации.
- Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
- Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.
В какие органы обращаться?
Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.
Перечень документов для паспортного стола
Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.
Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести :
- Удостоверение личности (паспорт).
- Заявление о регистрации по месту пребывания.
- Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.
Порядок обращения в банк
Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка
, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).
Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.
Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.
Сроки процедуры
Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.
Взимается ли госпошлина?
Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается . Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004 .
Справка. Вместе с этим утратил актуальность законодательный акт 1.01.2005, а именно , пункт 9, подпункт 1, по которому за регистрацию граждане обязаны были платить 1% от минимальной оплаты труда для региона.
Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса , которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.
В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу .
Со вступлением в силу в 2015 году Федерального закона №221-ФЗ , только иностранцы и лица без гражданства обязаны вносить в бюджет страны госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей.
Касательно прописки ребенка, то дети, которые являются гражданами РФ регистрируются бесплатно , а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.
Заключение
Зарегистрировать другого человека в квартире, которая находится в залоге, вполне возможно.
Процесс оформления прописки длится недолго, и при этом Вам не придется проходить через некоторых сложности, при прохождении данной процедуры. Самым важным шагом будет согласование этого решения с банком, но и это не вызовет никаких трудностей, при внимательном изучении договора ипотеки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
