Paraqitja e Stalinit 2 dhoma. Stalinka e zakonshme: llojet dhe seritë. Paraqitja e apartamenteve në shtëpitë staliniste

Mjafton të thuash "shtëpitë e Stalinit" - dhe imagjinata tërheq menjëherë ndërtesa monumentale në stilin perandorak. Para së gjithash, natyrisht, ndërtesat e larta - "shtatë motrat" ​​e famshme. Pastaj ndërtesat që rreshtojnë rrugët kryesore të Moskës - Tverskaya, Leninsky, Leningradsky dhe rrugët e tjera, Unaza e Kopshtit. Por ekziston edhe një lloj thelbësisht i ndryshëm - shtëpi modeste 3-5 kate të larta, ndonjëherë pak më të larta. Asnjë pamje ekspresive, pa mermer në fasada. Sidoqoftë, këto janë ndërtesa të vërteta "Stalin" - të paktën "me të drejtën e lindjes", të ndërtuara në vitet tridhjetë e pesëdhjetë të shekullit të kaluar.

Ky artikull është një material referimi dhe informacioni; të gjitha informacionet në të janë paraqitur për qëllime informative dhe janë vetëm për qëllime informative.

Nuk kishte stil të mjaftueshëm perandori për të gjithë
Pamja e ndërtesave të tilla ofron një shpjegim të thjeshtë. Ndërtesat “Stalin” me të cilat jemi mësuar janë ende shtëpi “shtetërore”, të projektuara për të dekoruar qytetin dhe në parim nuk mund të ketë shumë prej tyre. Për ndërtime më masive, kërkoheshin projekte të tjera - më pak të kushtueshme. Sigurisht, kurseni Kështu që , siç filluan të bënin në vitet e mëvonshme, nën Hrushovin, në vitet 30-50 nuk kishin vendosur ende. Por megjithatë në fytyrat e tyre shkruhet dëshira për të ulur sadopak kostot e këtyre shtëpive, siç thonë ata.

Nga sa më sipër, mund të kuptoni se ku ndodhen shtëpi të tilla. Para së gjithash, këto janë periferi të Moskës - natyrisht, duke marrë parasysh faktin se madhësia e qytetit tonë në atë kohë ishte shumë më modeste. Më pas ata kaluan kryesisht përgjatë Unazës së Vogël të Hekurudhës së Moskës - këtu po ndërtohet sot Unaza e Katërt e Transportit. "Ka ndërtesa të tilla "Stalin" në autostradën Kashirskoe, autostradën e Entuziastëve, Shchelkovsky," rendit ai. Olga Selyutina, kreu i departamentit të strehimit sekondar të kompanisë Ruse të Shtëpisë së Pasurive të Paluajtshme. - Ato mund të gjenden gjithashtu në Oktyabrsky Pole, në Lefortovo, në zonën e metrosë "".

Sidoqoftë, ndërtesa të tilla shpesh ndërtoheshin në zona shumë më pretencioze - por në rreshtin e dytë ose të tretë nga autostrada kryesore, në mënyrë që të mos prishnin pamjen e saj. Ato mund të gjenden në Kutuzovsky, Leninsky dhe Leningradsky Prospects, dhe madje edhe në Unazën e Kopshtit. Sidomos shumë, thotë ai Yulia Sokolova, drejtuese e departamentit të shitjeve të llojit të ri të agjencisë së pasurive të paluajtshme "Open Company", këto shtëpi filluan të ndërtohen pas epokës së Stalinit, në vitet 1952-63, kur, për të kursyer para dhe për të ulur koston e ndërtimit, arkitektët u detyruan të hiqnin nga projektet gjithçka që mund të konsiderohej dekorim që nuk mbartte një ngarkesë semantike. Njerëzit i quajtën "të rrëmbyera". Duke gjykuar nga një këndvështrim rreptësisht historik, këto shtëpi nuk mund të konsiderohen "staliniste", pasi ato u ndërtuan pas vdekjes së Joseph Vissarionovich. Nga ana tjetër, "Stalini" në kuptimin modern nuk është aq viti i ndërtimit, sa një grup i caktuar i cilësive të konsumatorit, dhe në këtë kuptim, ndërtesat e emëruara janë padyshim "staliniste".

Dhe kategoria e fundit janë shtëpitë që janë ndërtuar nga gjermanët e kapur pas luftës. Ndërtesat janë bërë me tulla gri, 3-4, më rrallë pesë kate. Në kryeqytet, ndërtesa të tilla praktikisht nuk u ndërtuan kurrë; autoritetet preferuan të "bekojnë" qytetet e rajonit të Moskës me to. Por në vitin 1960 u ndërtua Unaza e Moskës, e cila "bashkangjiti" territore të gjera me Moskën - duke përfshirë disa vendbanime. Pra, ndërtesat "gjermane" "u zhvendosën" në kryeqytet - ka shumë prej tyre, për shembull, brenda, ka brenda.

Cilësitë e konsumatorit: avantazhet...
Gjithçka mësohet nga krahasimi - ju vazhdimisht e mbani mend këtë mençuri të vjetër kur krahasoni "stalinët ekonomikë" me shtëpitë e tjera të disponueshme në tregun sekondar. Për bashkëkohësit, këto ndërtesa ndoshta dukeshin me aftësi të kufizuara (sigurisht, në krahasim me ndërtesat e larta), por ata do të kishin parë se çfarë u ndërtua në Moskë në vitet e mëvonshme!

Pra, një ndërtesë "staliniste", edhe më e mjera, është domosdoshmërisht një ndërtesë me tulla, pasi teknologjitë e paneleve nuk ekzistonin ende në atë kohë. Muret janë të trasha, me izolim të shkëlqyeshëm ndaj zhurmës dhe nxehtësisë, mikroklimë ideale brenda banesës. Madhësia e banesave është mjaft e mirë, sipërfaqja, për shembull, e apartamenteve me dy dhoma, edhe në shtëpitë “gjermane”, është rreth 50 metra katrorë. m. Në të njëjtën kohë, paraqitjet janë racionale, dhoma me formën e duhur, kuzhina të mëdha, tavane të paktën 3 m. Për të qenë të drejtë, vërejmë se apartamentet në atë epokë ishin të destinuara për banim komunal - në përputhje me rrethanat, supozohej se më shumë se një familje do të jetonte në gjithë këtë shkëlqim, por pak. Por a na intereson ne, pasardhësve? Pse kjo ka ndodhur? Gjëja kryesore është që ajo funksionoi.

Në përgjithësi, për sa i përket shumicës së karakteristikave të konsumatorit, shtëpitë "ekonomike të Stalinit" tejkalojnë jo vetëm shtëpitë e Hrushovit, por edhe shumicën e shtëpive të paneleve të viteve '70. Fotoja është disi e prishur, megjithatë, nga tavanet e brendshme prej druri (është normale të jetosh në kushte të tilla, por në rast zjarri shtëpia digjet brenda pak minutash), ngrohësit e ujit me gaz që gjenden aty-këtu, si dhe mungesa e një ashensori dhe gropa mbeturinash. Por defektet e listuara zbatohen ekskluzivisht për ndërtesat "gjermane" - të gjitha ndërtesat e tjera të lira "Stalin" janë të lira prej tyre. "Është thjesht e gabuar të krahasosh me ndërtesat e Hrushovit; këto janë banesa krejtësisht të ndryshme," përmbledh Olga Selyutina ("Shtëpia ruse e pasurive të paluajtshme").

"Stalinka është një mundësi për të jetuar në një zonë relativisht qendrore në një shtëpi mjaft të gjerë, dhe në të njëjtën kohë për jo shumë para," thotë Vadim Martynenko, Drejtor i Departamentit të Tregut Sekondar të Korporatës Rescor. Tifozët e këtyre shtëpive madje besojnë se kjo është pasuria e paluajtshme më e mirë në dispozicion sot: pamjet katrore janë të krahasueshme me ndërtesat moderne të klasës ekonomike, shpesh një vendndodhje shumë e mirë dhe një çmim i arsyeshëm. Sot apartamentet e kësaj kategorie shiten nga 5600 dollarë deri në 6000 dollarë për m2. m.

...dhe kundër
Tre prej tyre u gjetën. E para është vjetërsia dhe rrënimi i këtyre shtëpive. Pasuritë e paluajtshme nuk janë konjak; ato nuk bëhen më të forta me kalimin e viteve. Dhe, përkundër faktit se në vitet e Stalinit ata ndërtuan shumë më me efikasitet se në kohët e mëvonshme (situata në vend, e dini, ishte e tillë që mund të burgosesh për 10 vjet për një tullë të vjedhur), "shekulli Methuselah" është ende duke e bërë të sajën. Shumëçka është kalbur dhe kthyer në pluhur. Rrjetet elektrike nuk mund të përballojnë ngarkesa të rënda - është absolutisht e pamundur të instaloni një dysheme të nxehtë ose një sauna në një apartament.

Nga rruga, serioziteti i këtij faktori do të rritet vetëm me kalimin e viteve. Çështja nuk është vetëm se plakja vazhdon - opsione të ndryshme për reformimin e sistemit të strehimit dhe shërbimeve komunale po diskutohen në Rusi, dhe theksi kryesor është në faktin se barra e mirëmbajtjes së të gjithë shtëpisë në tërësi do të zhvendoset gjithnjë e më shumë tek pronarët e apartamenteve. . Sa do të kushtojë ky rregullim i vazhdueshëm i vrimave? Është e vështirë të përgjigjem, por këtu është një shembull interesant. Në një ekspozitë të fundit në Shtëpinë Qendrore të Artistëve, foli kreu i një kompanie çeke të pasurive të patundshme. Sipas tij, ai kishte dy apartamente në Pragë - një prej 50 metrash katrorë. m në një shtëpi të vjetër dhe 100 të tjera në një të re moderne. Dhe mirëmbajtja mujore e të parit (më të vogël!) ishte 20% më e shtrenjtë se e dyta. Duket sikur e njëjta perspektivë pret pasuritë e paluajtshme në Moskë.

Disavantazhi i dytë i apartamenteve në ndërtesat "Stalin" është mjedisi i dyshimtë. Pavarësisht se çfarë thonë sekserët, ka vetëm disa shtëpi të vjetra ku do të ndodheshin absolutisht të gjitha shërbimet komunale. Pothuajse në çdo hyrje ka një apartament, banorët e të cilit refuzojnë të largohen - dhe të gjithë fqinjët do të detyrohen të admirojnë çdo ditë gjurmët e aktivitetit të tyre në ashensor dhe në shkallë.

Dhe së treti, perspektiva që shtëpia të shpallet e pasigurt dhe të prishet. Të gjithë e dinë se ky proces është, për ta thënë butë, i errët. E vërteta e jetës këtu është se gjendja teknike e ndërtesës nuk ka as lidhjen më të vogël me këtë çështje - pyetja e vetme është prania e një investitori që dëshiron të ndërtojë diçka "super-mega-elitë" në këtë faqe. Pra, banorët e çdo shtëpie, qoftë edhe një mijë herë të fortë dhe të besueshëm, nuk mund të ndihen plotësisht të sigurt.

Përmbledhje
Makinat e lira "Stalin" kanë zënë një vend shumë specifik në tregun e Moskës. Ky është strehim për njerëz jo modest - ata që duan të marrin cilësi maksimale për një çmim të arsyeshëm. Paraqitjet e përshtatshme, muret me tulla dhe, si rregull, një vendndodhje e mirë - e gjithë kjo u siguron këtyre ndërtesave dashurinë e merituar të blerësve.

Nga ana tjetër, këto apartamente kushtojnë dukshëm më pak se monolitet moderne të klasës ekonomike, dhe do të ishte naive të shpresonim se kjo është banesa e të njëjtit nivel. Rrënimi i këtyre ndërtesave, nevoja për riparime të shtrenjta në apartamente dhe në të gjithë shtëpinë, dhe shpesh një mjedis social joadekuat - të gjithë këta janë faktorë që e zvarritin këtë kategori. Dhe duke shpjeguar pse është e lirë.

Shembuj ofertash për apartamente në "ndërtesa pesëkatëshe" staliniste

Apartamentet "Stalin" i referohen apartamenteve me një plan urbanistik tradicional. Të bollshme dhe solide, ato personifikojnë një epokë të tërë të jetës së vendit. Sekserët pretendojnë se kërkesa për ndërtesat “Stalin” ka qenë e qëndrueshme prej shumë vitesh. Megjithatë, ky lloj banese ka edhe të metat e veta.

• 1 nga 1

Në foto:

Ka disa lloje apartamentesh të dizajnuara tradicionalisht. Midis tyre, të ashtuquajturit stalinistë meritojnë vëmendje të veçantë. "Stalinka" - strehim në ndërtesa "stoke të vjetra", të ndërtuara në 1950-1963. Ky është një apartament me madhësi të plotë (FL) në një shtëpi me tulla të vjetër, por me cilësi të mirë, me një kuzhinë të madhe (deri në 15 m2), tavane të larta (deri në 3,5 m) dhe dhoma të izoluara. Sipërfaqja e "odnushka" është nga 40 m², "tre rubla" është deri në 110 sq.m. Le të shqyrtojmë të mirat dhe të këqijat e këtij lloji të hapësirës së jetesës.

pro

• Paraqitja. Në atë kohë, arkitektët zakonisht nuk kursenin në zonën e apartamenteve dhe hyrjeve. Në atë kohë dukej e qartë, por më vonë apartamentet komode në ndërtesat staliniste filluan të klasifikohen si banesa elitare për shkak të dhomave të tyre të bollshme dhe tavaneve të larta. Në mënyrë tipike, lartësia e tavanit në ndërtesat "Stalin" është nga 3.2 në 4 metra, dhe zona e kuzhinës është të paktën 12 sq.m.

Në foto: fragment i brendshëm i një apartamenti në një ndërtesë staliniste, arkitektja Anna Varbanskaya

Dhomat e ndenjes janë gjithashtu shumë të bollshme, apartamentet kanë korridore të gjera dhe dhoma mbresëlënëse depoje. Në disa shtëpi ishin planifikuar dhoma shtesë për shërbëtorët, të cilat mund të përdoren, për shembull, si dhoma zhveshjeje, ndërsa për hyrjet ato karakterizohen me dyer të larta hyrëse. Një tipar tjetër i rëndësishëm i shtëpive të Stalinit është numri i vogël i apartamenteve në ulje, më shpesh dy, më rrallë tre.

• Arkitekturë. Pamja e ndërtesave të Stalinit është mjaft tërheqëse, veçanërisht kur krahasohet me shembuj tipikë të ndërtimeve masive nga koha e Hrushovit apo Brezhnevit. Për shumë shtëpi, u zhvilluan zgjidhje ekskluzive arkitekturore, duke përfshirë kolona, ​​harqe, llaç, etj., karakteristikë e stilit të Perandorisë.
• Teknologjitë e ndërtimit. Shtëpitë e Stalinit dallohen nga respektimi i kujdesshëm i teknologjisë së ndërtimit. Kjo është veçanërisht e vërtetë për muret e jashtme dhe të brendshme me ngarkesë. Kanë trashësi katër tulla, duke i bërë apartamentet shumë të ngrohta në dimër. Përveç kësaj, siguron izolim të mirë të zërit.
• Vendndodhja. Ndërtimi i banesave luksoze gjatë epokës së Stalinit u krye kryesisht në zonat qendrore të qyteteve, kështu që pronarët e apartamenteve në këto ndërtesa jetojnë afër atraksioneve, institucioneve kryesore administrative, etj.

• 1 nga 1

Në foto:

Minuset

• Komunikimet inxhinierike të vjetruara.
• Izolimi i vjetër, të ashtuquajturat "herpes" të përfshira në hartimin e ndarjeve të brendshme. Mund të jetë burim i erës së pakëndshme. Ka raste kur ky izolim ka shkaktuar reaksion alergjik tek banorët.
• Furnizim me ujë. Furnizimi me ujë bëhet nga poshtë lart dhe në mbrëmje, kur njerëzit në apartamente hapin rubinetat në të njëjtën kohë, ka presion të dobët në katet e sipërme. Ky problem mund të zgjidhet - mjafton të instaloni tuba pompimi të posaçëm të ujit. Sidoqoftë, do të duhet të shpenzoni para për vetë tubacionet dhe për instalimin e tyre.

Koment në FB Koment në VK

Gjithashtu në këtë seksion

Michael dhe Helen Miroshkin, arkitektë të studios Geometrix Design, flasin për parimet e gjeometrisë duke përdorur shembullin e projekteve të tyre të përfunduara.

Ka shumë mënyra për të kursyer në rinovimet, jo vetëm të një apartamenti, por edhe të një shtëpie. Olga Dukven, kreu i studios së dizajnit Domostroy, tregon në detaje se si ta bëni këtë.

Në këtë artikull, Pavel Gerasimov nga punëtoria e Geometrium do të marrë parasysh të mirat dhe të këqijat e materialeve natyrore, prakticitetin dhe aftësinë e tyre për t'u përshtatur në brendësi.

Ne ju tregojmë se çfarë duhet të dijë një dizajner i brendshëm për sistemet moderne akustike në mënyrë që të mos shkelë në fyt këngën e tij dhe të mos flasë të njëjtën gjuhë me instaluesin.

Pavel Gerasimov nga punëtoria e Geometrium flet për mënyrën e zgjedhjes së stilit të një apartamenti për një familje të re, si të planifikoni siç duhet buxhetin për zbatimin e zgjidhjeve të dëshiruara dhe si të mendoni përmes paraqitjes.

Projektuesi dhe bashkëdrejtori i punëtorisë së Geometrium Pavel Gerasimov flet në detaje se ku kursimi është i pakuptimtë dhe për çfarë ia vlen të shpenzohen para në brendësi.

Dizajnerja Anna Valder flet për stilin skandinav, dimrin e bardhë, netët e zeza dhe ambientet e brendshme të Evropës Veriore. Dhe ajo nuk është vetëm teoriciene, por mbi të gjitha praktikuese me portofol të madh!

Nëse çështja e ndriçimit nuk ishte menduar mirë në fazën e riparimit dhe nuk mund të bëhen lidhje elektrike shtesë, llambat funksionale "lëvizëse" do të ndihmojnë në zgjidhjen e problemit.

Stili tranzicional është një nga tendencat aktuale të brendshme. Ai kombinon më të mirat e epokave të kaluara dhe të ardhmen teknologjike. Kjo është arsyeja e popullaritetit të saj të jashtëzakonshëm.

Fjala "Stalinka" ka qenë prej kohësh një emër i zakonshëm, dhe kuptimi që zakonisht i jepet është pozitiv - cilësi e shkëlqyer e ndërtimit, tavane të larta, vendndodhje në qendër të qytetit. Disavantazhet përfshijnë moshën e ndërtesave të tilla. Çfarë të meta të tjera mund të fshihen pas fasadave madhështore?

Të ashtuquajturat “ndërtesa të Stalinit” u ndërtuan në periudhën e pasluftës, nga viti 1946 deri në vitin 1955, si banesa luksoze. "Hrushovët" dhe "Brezhnevkat" e mëvonshëm ishin inferiorë ndaj "stalinistëve" në shumë aspekte. Tani, duke zgjedhur midis një banese dytësore dhe një shtëpie të re, shumë do të preferojnë strehim të ri. Por ndërtesat "Stalin" ende zënë një pozicion të favorshëm midis stokut dytësor të banesave.

Përparësitë e shtëpive "staliniste".

Sheshi
Dhomat e bollshme të apartamenteve staliniste, me korridore të gjera dhe dhoma magazinimi, ende tërheqin banorë të mundshëm. Lartësia e tavanit në apartamente të tilla varion nga 3 metra 20 cm në 4 metra. Sipërfaqja e kuzhinave është zakonisht më shumë se dymbëdhjetë metra katrorë. Hyrjet janë një bonus - me të njëjtat tavane të larta dhe një sipërfaqe të madhe shkallësh. Dy ose tre apartamente për kat kontribuojnë gjithashtu në një jetë më komode në ndërtesat "Stalinka".

Cilësia
Para së gjithash, cilësia e ndërtimit të ndërtesave "Stalinka" reflektohet në respektimin e rreptë të teknologjisë së ndërtimit. Muret mbajtëse të shtëpive, si ato të jashtme, ishin me tulla në katër shtresa. Ky rregull siguron izolim të shkëlqyer termik, si dhe izolim të zërit.

Vendndodhja qendrore
Shtëpi luksoze elitare u ndërtuan në pjesët qendrore të qyteteve në periudhën e pasluftës. Tani ndërtesat "Stalin" ndodhen pranë ndërtesave administrative, parqeve dhe muzeve, atraksioneve të qytetit dhe teatrove, pranë dyqaneve në vende "të zënë". Përveç infrastrukturës së zhvilluar, ndërtesa të tilla tërheqin oborre të mëdha që mund të strehojnë si një shesh lojrash për fëmijë ashtu edhe një kopsht të vogël publik.

Disavantazhet e "Stalinka"

Pajisjet e vjetruara
Rrjetet e shërbimeve të shtëpive të Stalinit janë shumë të konsumuara, instalimet elektrike nuk janë të dizajnuara për bollëkun e pajisjeve elektrike të një banori modern të qytetit. Zëvendësimi i instalimeve elektrike në një apartament të caktuar nuk e kursen gjithmonë situatën: rrjeti elektrik në hyrje të një shtëpie të tillë mund të digjet.
Izolimi i vjetër i mureve në shtëpitë staliniste mund të ketë erë të keqe dhe të shkaktojë alergji te banorët. Dyshemetë prej druri në disa lloje të ndërtesave "Stalinka" janë të ndezshme.
Uji furnizohet në shtëpi nga poshtë lart, dhe kur përdorin, për shembull, vaska në të njëjtën kohë, banorët e kateve të sipërme përjetojnë presion të dobët. Sidoqoftë, instalimi i pompave speciale do ta zgjidhë problemin.

Nuk ka ashensor apo gropë mbeturinash
Ndërtesat e Stalinit të Moskës, veçanërisht ato shumëkatëshe, kanë pajisje të tilla. Por kjo nuk mund të thuhet për ndërtesat e zakonshme pesëkatëshe. Mungesa e ashensorit është veçanërisht e bezdisshme për prindërit e rinj me fëmijë të vegjël në karroca, si dhe për njerëzit me lëvizshmëri të kufizuar.

Heterogjeniteti social i përbërjes së banorëve
Ndërtesat e reja të shtrenjta të klasës së rehatisë zakonisht tërheqin një grup homogjen të popullsisë, ndërsa ndërtesat e reja buxhetore tërheqin brezin e ri - familjet dhe studentët. Në rastin e ndërtesave “Stalin”, rregulli i homogjenitetit të përbërjes sociale nuk zbatohet, pasi bëhet fjalë për banesa të vjetra. Kjo situatë nuk është e pazakontë: një apartament i shtrenjtë në qendër të qytetit i përket një familjeje jofunksionale. Kjo mangësi e "stalinistit" nuk shfaqet aq shpesh, por nuk duhet zbritur.

Të dhënat nga kompanitë e pasurive të paluajtshme tregojnë se të ashtuquajturat shtëpi staliniste në Moskë mbeten një lloj banimi popullor dhe mjaft i shtrenjtë. Kostoja e tyre është dukshëm më e lartë se çmimi për metër katror në Hrushov dhe në.

Në perëndim të Moskës, pasuritë e paluajtshme banesore përfaqësohen nga shumë lloje zhvillimi.

Tabela krahasuese e kostove të apartamenteve në rrethet perëndimore të kryeqytetit

Përfundimi është ky: apartamentet në ndërtesat staliniste në Moskë janë më të shtrenjta se ato të ngjashme në ndërtesat e paneleve dhe në ndërtesat "Hrushovi", por më të lira se brenda.

Shtëpitë e Stalinit në Moskë: avantazhe

Vend prestigjioz- avantazhi kryesor i shtëpive staliniste në Moskë. Janë të pakta rrugët në kryeqytet që janë të veshura tërësisht me ndërtesa të këtij lloji. Shtëpitë e Stalinit u ndërtuan në rajone të tjera të vendit; struktura të ngjashme apartamentesh në Shën Petersburg ekzistojnë gjithashtu në sasi mjaft të mëdha.

Një plus i madh janë oborret e gjelbra dhe komode. Gjatë ndërtimit të ndërtesave të Stalinit, arkitektët nuk kanë pasur nevojë të kursejnë tokën, ndaj në zonat me këtë ndërtim, vështrimi i banorit edhe tani nuk qëndron në murin e një pallati aty pranë, ata nuk janë në dijeni të vështrimeve kurioze të fqinjëve nga shtëpia përballë.

Ekspresiviteti i jashtëm– një tjetër avantazh i pamohueshëm. Shtëpitë e Stalinit në Moskë janë një monument i klasicizmit sovjetik të shekullit të 20-të. Ndërtesat janë interesante për origjinalitetin dhe elementët dekorativë në fasadë. Shtëpia më e famshme staliniste në Moskë është "Shtëpia në Argjinaturë", e cila është ende shtëpia e elitës artistike dhe shkencore të vendit. Ndërtesa unike, ndër të cilat është mjaft e vështirë të takosh vëllezër binjakë, siç ndodh shpesh në zonat e banuara.

Paraqitje e përshtatshme, pamjet e apartamenteve gjithashtu shumë tërheqëse për blerësit. Apartamentet në ndërtesat staliniste në Moskë janë të vendosura në mënyrë të përshtatshme: dhoma të mëdha, salla dhe korridore të gjera, lartësi tavani deri në 3.5 metra, banjo të veçanta, mure të trasha me tulla që garantojnë heshtje - ndërtesat e apartamenteve të epokës së Hrushovit dhe ndërtesat me priza nuk mund të mburren me këtë. Edhe ato moderne nuk janë gjithmonë të dizajnuara aq të përshtatshme.

Shtëpitë e Stalinit në Moskë: disavantazhet

Mosha- problemi më serioz i shtëpive staliniste në Moskë. Megjithatë, ndërtesat u shërbyen me besnikëri banorëve të tyre për më shumë se gjysmë shekulli. 50 vjet është një moshë mbresëlënëse edhe për shtëpitë e ndërtuara për të qëndruar. Pamja e shtëpisë mund të duket ende shumë e paraqitshme, por komunikimet tashmë kanë rënë në gjendje të keqe... Shumica e problemeve të ndërtesave të Stalinit nuk mund të zgjidhen brenda kufijve të një apartamenti të vetëm. Ato janë karakteristike për të gjithë ndërtesën. Dhe kjo mund të trajtohet vetëm përmes një rinovimi të madh të shtëpisë.

Pajisje teknike Edhe shtëpitë e Stalinit lënë shumë për të dëshiruar. Jeta po ndryshon, blerësit e pasur duan që shtëpitë e tyre të pajisen në maksimum. Këtu lindin vështirësitë: në shtëpitë staliniste në Moskë është mjaft problematike instalimi i sistemeve moderne të ventilimit dhe ajrit të kondicionuar.

Parkim- një problem tjetër në zonat e dominuara nga ndërtesat staliniste. Shpesh nuk ka vende parkimi pranë shtëpive staliniste, sepse në vitet 40-50, kur po ndërtohej, askush nuk mund ta imagjinonte se sa entuziastë të makinave do të shfaqeshin në qytet.

Shtëpitë e Stalinit në Moskë: perspektiva

Siç mund ta shihni, disavantazhet e shtëpive staliniste në Moskë tejkalojnë avantazhet, si rezultat, çdo vit kërkesa për apartamente në to do të ulet. Nëse ndërtesat nuk i nënshtrohen një rindërtimi të plotë, ato nuk do të rifitojnë kurrë popullaritetin e tyre të dikurshëm.

Shtëpitë e Stalinit po bëhen shumë njohës: ato tërheqin ata që janë të pjesshëm ndaj ndërtesave historike.

Bazuar në përvojën e vendeve perëndimore, mund të supozohet se shtëpitë e rinovuara të kësaj kategorie do të rriten ndjeshëm në çmim: në shumicën e faqeve evropiane, ndërtesat historike të vendosura në qendër nxirren në shitje me çmime shumë të larta.

© 2009 - 2016, Një vend në diell: rishikim i tregut të pasurive të paluajtshme. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Kur kopjoni dhe ribotoni një artikull mbajtjen e autorësisë Dhe lidhje aktive dhe JO e mbyllur në faqen http://site janë të nevojshme.

Përkundër faktit se në dekadën e fundit janë shfaqur shumë propozime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme dhe ndërtesat e reja janë bërë një dukuri e zakonshme dhe një pjesë integrale e peizazhit urban, një numër i madh rusësh ende preferojnë të blejnë apartamente në pjesën dytësore. treg, shpesh duke bërë një zgjedhje në favor të të ashtuquajturave apartamente "Stalinka".

Ovsenyuk Alexander. Zonë e vjetër. 2011

Çfarë i tërheq blerësit për apartamente në shtëpitë e ndërtuara midis viteve 30 dhe 50 të shekullit të kaluar? Është e qartë se avantazhet e tyre ndaj ndërtesave të mëvonshme "Hrushovi" dhe "Brezhnevka", gjatë ndërtimit të të cilave theksi kryesor ishte në kursimin e kohës dhe materialeve, dhe shumë pak vëmendje i është kushtuar një plan urbanistik të përshtatshëm, janë të pamohueshme. Por a është vërtet e mundur që ndërtesat moderne, të cilat duket se plotësojnë të gjitha kërkesat e blerësve dhe janë ndërtuar duke përdorur teknologjitë më të fundit, të jenë inferiore në komoditetin e jetesës dhe atraktivitetin ndaj "shtëpive staliniste"?

Përparësitë e "Stalinit"

Pra, avantazhet kryesore që ende e bëjnë blerjen e një apartamenti në një shtëpi të ndërtuar në gjysmën e parë të shekullit të kaluar shumë tërheqëse dhe të kërkuar përfshijnë:

Arkitekturë

Zgjidhje interesante arkitekturore. Çdo shtëpi e ndërtimit "stalinist" u dallua nga zgjidhje individuale - kolona, ​​harqe, llaç i pasur - vëmendje e veçantë iu kushtua dekorit të jashtëm të ndërtesave të tilla, ato shërbyen (dhe shërbejnë) si një dekorim i vërtetë i rrugëve qendrore të shumë qyteteve. në vendin tonë. Krahasuar me ndërtesat pa fytyrë "Hrushovi" dhe ndërtesat standarde më të reja të larta, ndërtesat "Stalinka" duken me të vërtetë shumë më përfaqësuese dhe më të respektueshme.

Tavanet

Tavanet e larta - nga 3.2 metra në 4 metra, zona e madhe e banimit të apartamenteve, dhoma të veçanta dhe një plan urbanistik i mirë, duke përfshirë kuzhina me një sipërfaqe prej 12 metrash katrorë dhe korridore të gjera. Në mënyrë tipike, ndërtesat "Stalin" kanë dhoma magazinimi mjaft të bollshme, dhe disa apartamente në ndërtesa veçanërisht elitare madje kanë dhoma të vogla pa dritare për shërbëtorët, të cilat gjithashtu mund të shndërrohen në dhoma zhveshjeje ose të bëhen një dhomë për ruajtjen e gjërave të nevojshme. E gjithë kjo është, natyrisht, përparësia kryesore e apartamenteve në "shtëpitë staliniste". Apartamentet me një dhomë në ndërtesa të tilla janë jashtëzakonisht të rralla; më shpesh janë ndërtuar apartamente me tre dhe katër dhoma, sipërfaqja mesatare e të cilave varion nga 65 në 110 metra katrorë.

Muret

Mure të trasha me izolim të shkëlqyer nga zhurmat e rrugëve dhe ajri i ftohtë. Muret e ndërtesave "Stalinka" janë zakonisht 4 tulla të trasha dhe e mbajnë mirë nxehtësinë; fenomene të tilla si lagështia në mure, kërpudhat dhe myku janë shumë të rralla në këto shtëpi. Dhe për faktin se muret mbajtëse që ndajnë apartamentet janë gjithashtu të trasha të lakmueshme, zhurma nga zona e banimit fqinj është praktikisht e padëgjueshme.

Hyrjet

Hyrje të përshtatshme, dyer të larta të përparme. Në vendin e një "shtëpie staliniste" zakonisht nuk ka më shumë se 3-4 apartamente, dhe duke qenë se ndërtesat më shpesh nuk ndërtoheshin mbi 5 kate, të gjithë fqinjët e njohin njëri-tjetrin shumë mirë.

oborre

Oborret e ndërtesave “Stalinka” janë zakonisht mjaft të mëdha, të mobiluara (shpesh nga vetë banorët). Në oborre të tilla është shumë më e lehtë të gjesh një vend parkimi, dhe shtretërit e luleve të shtruara nga banorët vendas, lëkundjet dhe kutitë e rërës të bëra vetë, stolat përpara hyrjeve dhe belvederët nën pemë që janë rritur gjatë kaq shumë vitesh i japin oborrit një komoditet të veçantë që kurrë nuk ndodh në oborret e ndërtesave të reja.

Disavantazhet e apartamenteve në "shtëpitë staliniste"

Megjithë avantazhet e pamohueshme, blerja e një apartamenti në një ndërtesë "staliniste" mund të sjellë gjithashtu probleme të caktuara që lidhen me disavantazhet e ndërtesave të tilla. Prandaj, kur zgjidhni një "Stalin", duhet t'i kushtoni vëmendje detajeve të mëposhtme:

Ngrohje

Në vitet '30 dhe '40, domethënë gjatë ndërtimit të ndërtesave "Stalinka", ngrohja e centralizuar dhe furnizimi me gaz nuk ekzistonte ende në qytete, kështu që shumica e ndërtesave kishin ngrohje me soba. Sigurisht, pasi shtëpia u lidh me tubacionin e gazit (në Moskë, për shembull, gazifikimi masiv filloi në 1949), si dhe rrjeti i ngrohjes qendrore, shumica e këtyre sobave u hoqën në mënyrë të sigurt nga pronarët, por gjurmët e vendndodhjes së tyre mund të gjendet ende në disa apartamente. Edhe pse shumë blerës nuk e konsiderojnë fare këtë veçori të banesave si një disavantazh - prania e një oxhaku ju lejon të ndërtoni një oxhak pune në apartament, i cili, natyrisht, bëhet kulmi i një apartamenti të qytetit.

Plehrat dhe ashensori

Në "shtëpitë staliniste" nuk ka gropë mbeturinash dhe, zakonisht, ashensor. Sigurisht, ngjitja në katin e 5-të në këmbë nuk është aq e vështirë dhe, sipas mjekëve, madje është e dobishme, por për të moshuarit kjo mund të bëhet një problem shtesë, shpesh i pakapërcyeshëm. Por mungesa e një koshe mbeturinash, e cila, nëse kompania administruese nuk është e kujdesshme, mund të bëhet burim i erës së pakëndshme për të gjithë hyrjen, nuk konsiderohet një pengesë e madhe (natyrisht, nëse ka kosha plehrash afër, duke ju lejuar të shmangni shëtitjet e gjata me thasë me mbeturina).

Nëse nuk ka pothuajse kurrë një gropë mbeturinash në hyrjet e ndërtesave të Stalinit, atëherë në disa shtëpi ai thjesht kalon nëpër apartamente - tubi i plehrave ndodhet në kuzhinë, i cili është plotësisht joestetik dhe është i mbushur me probleme të tilla si zhurma kur dikush e fqinjëve vendos të përdorë tubin dhe, natyrisht, një erë të pakëndshme.

Instalime elektrike

Instalimet elektrike në makinat "Stalin" nuk janë të dizajnuara për ngarkesa moderne dhe një bollëk pajisjesh elektrike. Dhe edhe nëse pronari ndryshon instalimet elektrike në banesën e tij, rrjetet elektrike në hyrje mund të bëhen burim qarku i shkurtër dhe madje edhe rrezik zjarri, kështu që ia vlen të kontrolloni nëse ndërtesa ka pësuar riparime të mëdha, duke përfshirë zëvendësimin e telave elektrikë të përbashkët. zonave.

Furnizim me ujë

Furnizimi me ujë në ndërtesat e ndërtuara nga vitet '30 deri në vitet '50 kryhet nga poshtë lart, kështu që banorët e kateve të fundit shpesh ankohen për presion të ulët të ujit, dhe në mbrëmje, kur shumica e banorëve të shtëpisë fillojnë "procedurat e ujit "Uji në katet e sipërme mund të mos jetë fare i disponueshëm. veproni. Ky problem duhet të zgjidhet duke instaluar një pompë të veçantë në tubacionet e ujit, gjë që nënkupton kosto shtesë dhe disponueshmëri të hapësirës së lirë për një enë me ujë.

Sistemet hidraulike

Tubat e ujërave të zeza dhe të ujit në ndërtesat e vjetra janë subjekt i konsumimit të madh dhe, pavarësisht nga cilësia fillimisht e lartë, mund të kërkojnë zëvendësim, jo ​​vetëm në një apartament të vetëm, por në të gjithë shtëpinë.

Ndarëse të brendshme

Në ndërtesat "Stalin" duhet të ketë mure mbajtëse dhe thjesht ndarje që ndajnë dhomat. Për më tepër, këto ndarje zakonisht ndërtoheshin nga të ashtuquajturat "herpes" - një rrjetë dërrasash të vogla, të holla prej druri, midis dy pjesëve të së cilës derdhej një material izolues i nxehtësisë, për shembull, skorje ose argjilë e zgjeruar. Varja edhe e një fotografie mjaft të lehtë në një mur të tillë është tashmë problematike - izolimi fillon të bjerë nga vrima e shpuar, dhe një ndarje e tillë thjesht nuk do të mbështesë një raft librash. Për më tepër, ekspertët besojnë se një izolim i tillë i vjetëruar, i konsumuar me kalimin e kohës, mund të bëhet burim i erës së pakëndshme dhe të shkaktojë reaksione alergjike tek banorët e apartamenteve.

Dyshemetë

Para se të instaloni një xhakuzi ose një kasafortë të rëndë në një Stalinka, ia vlen të zbuloni se nga janë bërë tavanet. Shpesh dyshemetë në shtëpi të tilla nuk janë të besueshme; dyshemetë prej druri janë mjaft të konsumuara dhe thjesht mund të varen nën peshën e tepërt.

"Stalinët" janë të ndryshëm

Duhet mbajtur mend se të gjitha avantazhet e ndërtesave "Stalinka" të listuara më sipër vlejnë vetëm për shtëpitë me tulla që i përkasin kategorisë së banesave me rehati të lartë, e cila u ndërtua për elitën e partisë dhe udhëheqjen e ndërmarrjeve dhe departamenteve të mëdha.

Yuri Pimenov. Moska e re. 1937

Shtëpi të tilla nomenklatura, më së shpeshti të vendosura në zonat qendrore të qyteteve, mbeten ende banesa shumë prestigjioze, të shtrenjta dhe që plotësojnë të gjitha kërkesat moderne të rehatisë.

Por ka edhe ndërtesa të zakonshme “staliniste” që janë ndërtuar në zona të klasës punëtore. Zakonisht këto janë shtëpi dykatëshe me një hyrje, faqosja në to është sigurisht më e mirë se në ndërtesat e epokës së Hrushovit, dhe tavanet janë më të larta, por në përgjithësi, për sa i përket komoditetit dhe prestigjit, ato janë dukshëm inferiore ndaj biznesit të ri. dhe ndërtesat e klasit premium, megjithatë, shumë i konsiderojnë ato të jenë mjaft të krahasueshme me shtëpitë e reja që i përkasin kategorisë së ekonomisë.

"Ndërtesa të tilla të zakonshme staliniste" në fund të viteve '40 dhe në fillim të viteve '50 ishin ndërtuar tashmë nga blloqe zhir, kështu që ato nuk mund të krahasohen për sa i përket zhurmës dhe izolimit të nxehtësisë me shtëpitë e përhershme me tulla, duke humbur një nga avantazhet kryesore të "shtëpive staliniste". Dekori i tyre i jashtëm është shumë më modest, dhe hapësira e banimit të apartamenteve është më e vogël.

Nuk ia vlen të flasim për "ndërtesat e Stalinit" që u përdorën si konvikte punëtorësh si banesa normale - një banjë e përbashkët dhe vetëm një dhomë për familje nuk përshtaten në konceptet moderne të strehimit të rehatshëm. Dhe cilësia e këtyre shtëpive lë shumë për të dëshiruar. Shumica e tyre janë shembur dhe i hapin rrugë ndërtesave të reja.

Ndërtesat e zakonshme "Stalin" ka shumë të ngjarë të bien gradualisht në çmim, pasi ndërtesat e reja shumëkatëshe në kategorinë e klasës ekonomike tashmë po konkurrojnë me mjaft sukses me shtëpi të tilla.

Ndërtesat e reja, si ndërtesat "Stalin", nuk mund të klasifikohen si shtëpi standarde, kështu që është e pamundur t'i përgjigjemi pa mëdyshje pyetjes se cila është më mirë - një "shtëpi staliniste" apo një ndërtesë e re. Të dy ndërtesat "Stalin" dhe ndërtesat e reja janë të ndryshme - me paraqitje pak a shumë të suksesshme, të ndryshme në vendndodhje, cilësi të materialeve dhe komunikimeve të përdorura dhe, natyrisht, kosto.

Sipas ekspertëve, në të ardhmen e afërt, ndërtesat “Stalin” të kategorisë së parë, pra shtëpitë e nomenklaturës, do të vazhdojnë të jenë të kërkuara nga blerësit, do të kenë kosto të lartë dhe nuk do të humbasin terren ndaj ndërtesave të reja. Por ndërtesat e zakonshme "Stalin" ka shumë të ngjarë të bien gradualisht në çmim, pasi ndërtesat e reja shumëkatëshe në kategorinë e klasës ekonomike tashmë po konkurrojnë me sukses me shtëpi të tilla.

Ekspertët vërejnë gjithashtu se, mesatarisht, pronarët e rinj do të duhet të shpenzojnë pothuajse të njëjtën shumë për mobilimin e një apartamenti në një pallat të ri dhe rinovimet e mëdha të një pallati “Stalin”, ndaj zgjedhja varet vetëm nga preferencat e pronarëve të rinj.

Blerja e një apartamenti është, natyrisht, një çështje individuale; shumë blerës shtëpish preferojnë të jetojnë në apartamente të reja, duke u bërë banorët e parë të shtëpisë, duke zgjedhur një brendshme moderne dhe duke filluar të krijojnë historinë e tyre. E të tjerave u pëlqejnë shtëpitë me një atmosferë tashmë të krijuar, të respektueshme dhe disi patriarkale. Gjëja kryesore është që me të hyrë në apartament, pronari i ardhshëm mund të thotë me siguri - kjo hapësirë ​​jetese është vetëm për mua!

Anna Sedykh, rmnt.ru