Čo zahŕňa hrubý povrch. Všetko o jemných a hrubých dokončovacích prácach v nových budovách. Kompletne zrekonštruovaný staviteľom

Pri kúpe bytu v novej budove je nepravdepodobné, že budete môcť okamžite vstúpiť do nej. A je ťažké to nazvať bytom. Skôr kamenné alebo betónové vrece. Žiadne inštalatérske práce, žiadne vybavenie, nič, čo je zvykom vidieť v modernom komfortnom bývaní.

Všetko, čo tam je, je betónová podlaha, tehlové steny, okná a dvere, ktoré sa s najväčšou pravdepodobnosťou budú musieť zmeniť. Nový osadník sa okamžite vrhne do dlhej, starostlivej opravy, aby si vytvoril svoj vlastný pohodlný a útulný domov.

kde začať?

Hlavné pravidlo pri oprave: neponáhľajte sa. Najmä ak ide o byt v novostavbe. Nezabudnite, že nový dom sa bude zmršťovať ešte asi dva roky. Ak sa opravy vykonajú rýchlo, potom sa môžu vyskytnúť trhliny so zmršťovaním doma. Preto sa všetko robí pomaly, v extrémnych prípadoch sa pred generálnou opravou vykonajú ľahké kozmetické, lacné opravy.

Myslite a plánujte

Veľmi dôležitá etapa, od ktorej bude závisieť úspech celej opravy. Môžete plánovať sami aj pomocou služieb dizajnéra. Ak sa rozhodnete urobiť plánovanie sami, potom sa odporúča použiť špeciálne počítačové programy, môžete si v nich vytvoriť vizualizáciu a vidieť budúci byt.

Pred začatím opravy sa vypracuje plán, ktorý obsahuje:

1. Pohyblivé steny (okrem nosných).
2. Dispozícia bytu.
3. Dizajn a štýl je určený.
4. Usporiadanie nábytku.
5. Miesta inštalácie elektrických spotrebičov (umiestnenie elektroinštalácie závisí od toho).
6. Umiestnenie vodovodného potrubia a umývadla (na plánovanie zásobovania vodou a kanalizácie).
7. Typy a veľkosti interiérových dverí, dverových otvorov, výška prahov sa dohodne.
8. Je špecifikované, z akých materiálov budú steny, strop, podlaha.

Po starostlivom plánovaní a premyslení si môžete urobiť odhad, vypočítať množstvo potrebného materiálu a približné náklady.

Prejdite na hlavnú

Špinavá práca

Opravy by sa mali začať špinavou prácou:

• Presúvanie a demontáž priečok. Ak bol vykonaný nejaký druh hrubého dokončenia, toto všetko sa odstráni.
• Podľa vypracovaného plánu sa rozvádzajú rozvody a rozvody vody a kanalizácie. Tu sa neodporúča šetriť na materiáloch. Drôty a potrubia budú zapustené, a ak sa ukáže, že sú nekvalitné, bude veľmi ťažké ich nahradiť. Aby ste to dosiahli, budete musieť rozbiť steny a podľa toho znova vykonať opravy. Preto je lepšie okamžite kúpiť dobré materiály, nech to stojí o niečo viac.
• Výmena okien a dverí(tie, ktoré sú inštalované v novostavbách sú veľmi pochybnej kvality).
• V prípade potreby vyrovnajte podlahu alebo ho v celom byte priviesť na rovnakú úroveň, urobí sa cementovo-pieskový poter.

Kúpeľňa

V kúpeľni je veľa komunikácií: toto je odsávač pár, inštalatérske práce a elektrina. Oprava v kúpeľni začína ich inštaláciou.

1. Na elektrické vedenie sa používajú iba celé kusy drôtu a s výkonovou rezervou. Musia byť buď omietnuté, alebo umiestnené pod listami sadrokartónu.
2. Spojovacie boxy sú inštalované mimo kúpeľne.
3. Ak budú vodovodné potrubia zabudované do steny, odporúča sa použiť plastové alebo polypropylénové rúry. Sú odolnejšie a spoľahlivejšie ako kovoplastové rúry na rohových spojoch (tvarovky).

Podlaha v kúpeľni je tradične dláždená. Musíte venovať pozornosť:

• Po vyrovnaní podlahy a dokončení betónového poteru nezabudnite urobiť hydroizoláciu špeciálnou impregnáciou alebo zmesou.
• Pri pokladaní dlažby dbajte na to, aby sa netvorili vzduchové kapsy.
• Škárovacou hmotou nešetrite. Kvalitná škárovacia hmota vás zbaví plesní a húb.

Steny kúpeľne sú omietnuté alebo opláštené sadrokartónovými doskami odolnými voči vlhkosti. Obložené dlaždicami, plastovými panelmi alebo tapetami. Mnoho ľudí si myslí, že tapetu nemožno použiť v kúpeľni kvôli vlhkosti a horúcej pare, ale nie je to pravda. Na tieto účely sú celkom vhodné vinylové, tekuté, umývateľné tapety odolné voči vlhkosti, sklenené tapety.

Na strop sa používajú plastové panely, stropy z hliníkových profilov, syntetické strečové stropy. Neodporúča sa vyrovnávať strop sadrokartónovými doskami. Dokonca aj plachty odolné voči vlhkosti nevydržia vo vlhkej miestnosti viac ako 10 rokov. Najlacnejším spôsobom vyrovnania stropu v kúpeľni je tmel odolný voči vlhkosti, po ktorom nasleduje maľovanie.

Po dokončení opravy sa inštalujú vodovodné armatúry, zásuvky, vypínače, privezie sa nábytok.

Steny a strop

Hrubá úprava stien a stropov zahŕňa predovšetkým vyrovnanie povrchu.

Existujú dva hlavné spôsoby zarovnania:

• Mokrý. Používajú sa riešenia na báze suchých stavebných zmesí, omietok, tmelov. Tento spôsob je veľmi časovo náročný a prašný, hrúbka omietnutého povrchu by nemala byť väčšia ako 80 mm.

Pri dokončovaní zmesami sa používajú 3 druhy malty:

1. Omietka. Používa sa v prípadoch, keď má povrch silné kvapky. Omietka na strop je vyrobená na báze sadry.
2. Tmel. Určené na utesnenie malých nerovností, triesok, trhlín. K dispozícii je počiatočný tmel (na hrubú povrchovú úpravu) a konečná úprava (na konečné vyrovnanie a vytvorenie dokonale rovných a hladkých stien a stropov).
3. Primer. Hĺbkovo impregnuje povrch, zlepšuje priľnavosť.

• Suché. Steny a strop sú vyrovnané listovými materiálmi, najčastejšie sa používa sadrokartón. Nevýhodou tejto metódy je, že užitočná plocha miestnosti je „zjedená“.

Pomerne často sa ľudia pri kúpe nového domu dozvedia o pojme „hrubá povrchová úprava“. Primárna (hrubá) úprava je komplex prác na príprave povrchov pre následné jemné opláštenie. Ale nie vo všetkých prípadoch musíte okamžite prejsť na obhliadku nového bytu, aby ste pochopili, čo je hrubý povrch a čo tento typ opravy zahŕňa. Stačí o tom vedieť viac.

Vlastnosti krytu s hrubým povrchom

Stenové povrchy v takýchto obytných budovách sú spravidla už pokryté omietkou, ale stále sú veľmi ďaleko od ideálu. Pretože všetky defekty bude potrebné vyrovnať omietkovou zmesou a tmelom. Pri stropných konštrukciách je všetko oveľa horšie, keďže rozdiely v týchto povrchoch môžu byť veľmi výrazné.

V „drsných“ bytoch sú už zrealizované elektrické rozvody a vyvedené všetky potrebné káble na miesta inštalácie elektrických zásuviek. Podlaha v nových bytových domoch si zaslúži osobitnú pozornosť, pretože:

• nahromadilo sa na ňom veľa prachu a stavebných zvyškov;
• často to treba zarovnať.

Vykurovacie radiátory v takýchto miestnostiach inštalujú najlacnejšie, takže sa s najväčšou pravdepodobnosťou rozhodnete zmeniť ich na modernejšie modely. Takto často vyzerá byt s hrubou prácou. Zástupcov developerskej spoločnosti kvalita opráv zvlášť nezaujíma, pretože majitelia nového bývania majú veľa práce.

Čo robiť pred opravou

Pred začatím hrubej úpravy bytu by ste si mali dôkladne premyslieť a znázorniť na schéme umiestnenie nábytku, označiť body pre montáž vypínačov a elektrických zásuviek a tiež sa rozhodnúť, kam by bolo pre vás pohodlnejšie umiestniť televízor. , pevný telefón, osobný počítač a osvetľovacie zariadenia. .

Zamyslieť sa budete musieť aj nad vzhľadom a rozmermi vnútorných konštrukcií dverí, vybrať kvalitnú klampiarsku inštaláciu a schematicky znázorniť jej montáž. Zvážte typ stropu, ktorý bude inštalovaný v úplne novom byte: omietka, zavesená, strečová. Steny si tiež zaslúžia pozornosť: tapetovanie, maľba, obklad alebo dekoratívna omietka. Nezabudnite na podlahy: podlahové kúrenie, parkety, laminát, linoleum atď.

Hrubá úprava by sa mala vykonávať pomocou vysoko kvalitných a spoľahlivých materiálov podľa určitého algoritmu. Ak sa to zanedbá, neskôr budete musieť niečo prerobiť, keď sa už do obydlia dostane nábytok a domáce spotrebiče.

Zoznam opatrení, ktorým čelíme

V skutočnosti, hrubý povrch je príprava byty pre dekoratívny (dokončovací) dizajn. Takáto oprava môže zahŕňať rôzne opravy a prípravné opatrenia, pretože miestnosti s hrubým obkladom sa môžu navzájom veľmi líšiť. Existuje však povinný súbor prác, ktoré je potrebné vykonať, aby nový majiteľ mohol začať s kozmetickým obkladom ihneď po uzavretí kúpnej / predajnej zmluvy.

Aby nehnuteľnosť mohla byť predaná budúcemu vlastníkovi, musí byť postavená plne v súlade s podmienkami projektu od niektorého z projekčných ústavov. To znamená, že skutočné usporiadanie bytu musí plne zodpovedať všetkým rozhodnutiam o návrhu a výpočte. Realitný trh dnes reprezentujú najmä byty s voľnou dispozíciou. Stavajú sa tak len nosné konštrukcie stien a výstavba priečok medzi miestnosťami je dielom nového majiteľa.

Povinné komponenty akéhokoľvek hrubého povrchu zahŕňajú:

Toto je len hrubý zoznam toho, čo hrubá práca zahŕňa. Priestory, ktoré sú oveľa menej pripravené na následné opravy, sú veľmi zriedkavé.

Vlastnosti drsnej dekorácie stien

Všeobecne sa uznáva, že steny sú najdôležitejšími povrchmi v každom byte, pretože sú zodpovedné za jeho celkovú atraktivitu a majú významný funkčný účel, oddeľujúce zóny a miestnosti od seba. Stenové konštrukcie v moderných výškových budovách môžu byť vyrobené z rôznych stavebných materiálov. Často sú na trhu byty so sadrokartónovými, betónovými, panelovými, blokovými alebo tehlovými priečkami.

Najdôležitejšou úlohou akéhokoľvek hrubovania stien je ich zarovnanie. Pri stavbe budovy sa robotníci veľmi nesnažia, aby boli dokonale vyrovnané, preto často nie sú priečky bez chýb. Vývojári sa často snažia ušetriť na opravách a dodržiavať najkratšie termíny, takže hrubý povrch vo väčšine prípadov nie je obzvlášť rovnomerný.

Majiteľ má veľký záujem o opravy najvyššej kvality. Preto nie je vhodné ihneď povrchy stien povrchovo upravovať z hrubého náteru tapetou, dekoratívnou omietkou alebo farbou. Odborníci radia vyrovnať lietadlá svojpomocne pomocou kvalitného spotrebného materiálu alebo sa obrátiť na služby tímu pracovníkov.

Čierny obklad stropu a podlahy

Počiatočná úprava v tomto prípade zahŕňa konvenčné poterové zariadenie. Na tento účel sa používa najjednoduchší a najhospodárnejší spôsob nalievania betónovej zmesi, po ktorom nasleduje vyrovnanie pomocou majákov. Zmes je dodávaná do miestnosti pomocou špeciálneho kompresora. Nivelácia sa vykonáva pomocou vibračného pôsobenia. Vo všeobecnosti táto technológia poskytuje celkom dobré výsledky - podlaha sa ukazuje ako veľmi rovnomerná, ale na jej povrchu často zostávajú chyby v dôsledku malých výškových rozdielov a prítomnosti nepravidelností.

Takýto poter môže poskytnúť podlahe celkom dobré úžitkové vlastnosti. Majiteľ bytu sa musí sám rozhodnúť, či podlahový materiál položí priamo na hrubú úpravu alebo povrch najskôr vyrovná. Ak sa rozhodlo o odstránení defektov podlahy, je možné ich odstrániť pomocou samonivelačného podlahového systému alebo špeciálnych zmesí so samonivelačným efektom.

Strop je najproblematickejším prvkom akéhokoľvek hrubého dokončenia obydlia v novej budove. Konštrukcie postavené v súlade s projektom môžu mať veľmi výrazné odchýlky a nedostatky. Aj v najmodernejších budovách dokáže rovnosť tohto povrchu ohromiť aj skúsených opravárov. Konečná úprava stropu často zahŕňa utesnenie trhlín a medzier medzi podlahovými dlaždicami, potom môže byť náter obielený alebo pokrytý omietkovou zmesou.

pre, aby ste ušetrili čas a energiu, niektorí majitelia idú na trik - nainštalujte zavesené stropné konštrukcie. Táto technológia zahŕňa inštaláciu dokončovacích plechov na vopred zmontovanú konštrukciu, to znamená, že rovnomernosť prekrývajúcich sa dosiek nebude mať žiadny vplyv na vizuálne parametre miestnosti. Pri inštalácii napínacích stropov tiež nie je potrebné vyrovnávať strop. V iných prípadoch však povrch často vyžaduje predbežnú prípravu.

Vo všeobecnosti primárna úprava, ktorá pripravuje byt na následné dokončovacie obloženie, výrazne uľahčuje opravy a šetrí stavenisko pred väčšinou nedostatkov a chýb, ktoré sa objavili počas stavebných etáp.

Hrubá dekorácia bytu umožňuje vytvoriť plnohodnotnú miestnosť z betónovej krabice, v ktorej je:

• dodávka vody;
• vykurovanie;
• dvere a okná.

Dá sa aj spojiť elektrické zariadenie, namontovať vodoinštaláciu, pripojiť rádio, telefón a pod.. To však vôbec neznamená, že s opravou je možné začať ihneď po podpise zmluvy o predaji nehnuteľnosti. Často je potrebné povrchy poriadne vyrovnať, aby po dokončení obkladu vznikol skutočne atraktívny a kvalitný interiér.

Veľa ľudí pri výbere nového bývania na primárnom trhu chápe, že nie každý byt sa dá hneď nasťahovať a bývať, aj keď dostanú kľúče. Veľa možností bývania sa predáva s rôznym stupňom pripravenosti na bývanie. Prevažná časť nových bytov môže potenciálneho majiteľa potešiť len takým „luxusom“, akým je hrubá úprava. Čo tento pojem zahŕňa a aký byt nakoniec získate, si povieme v našom článku.

Rôzne typy rekonštrukcie bytov

Nové byty v moderných rezidenčných komplexoch je možné zakúpiť v týchto dokončovacích fázach:

• Hrubá úprava alebo žiadna oprava.
• Pod čistým povrchom.
• S predbežnou bielou povrchovou úpravou.
• Kompletne dokončené staviteľom.

Na všetky vyššie uvedené možnosti narazíte pri sledovaní inzerátov na realitnom trhu. Cenová politika za meter štvorcový sa bude líšiť v závislosti od toho, aký druh dekorácie sa v byte vykonáva. Aby ste mali jasnú predstavu o možnostiach dokončenia od vývojára, pozrime sa na každý typ samostatne a povedzme vám podrobne o všetkých nuansách.

Na dokončenie

Rozdiel medzi jemným a hrubým povrchom je v tom, že jemný povrch už má priečky (montáž priečok je s Vami dohodnutá v zmluve, písomne). Podlaha nie je holý betón, ale rovnomerne naliaty poter. Strop a steny sú pokryté omietkou. Vo väčšine prípadov už bola v bytoch zavedená elektrina na konečnú úpravu (existujú výnimky, všetky otázky si overte u developera). Všetky ostatné systémy sa nelíšia od konceptu a sú označené iba vstupnými značkami.

Nemali by ste sa spoliehať na dokonale rovné steny, kvalita omietnutých povrchov v novostavbách ponecháva veľa požiadaviek. V každom prípade budete musieť steny a strop uviesť do dokonale rovnomerného stavu. Len kúpou takéhoto domu miniete o niečo menej dokončovacích materiálov.

S predbežnou úpravou

Bývanie v novostavbe s preddokončovaním je už pripravené na začiatok dokončovania. V byte sú už rozvody, steny a podlaha sú vyrovnané, strop je upravený omietkou. Zakúpením tejto možnosti krytu musíte nainštalovať samotný podklad a dokončovacie materiály.

Nezabudnite, že oprava WC a kúpeľne je len na vás, pretože v týchto miestnostiach nie sú dokončené dokončovacie práce.

Nezabudnite, že steny „vyrovnané“ developerom musia spĺňať stavebné predpisy a predpisy, ktoré umožňujú nasledujúce odchýlky:

• Steny - do 1,5 cm na meter štvorcový.
• Podlaha a strop - do 1 cm.

Ak sa pozriete pozorne na túto možnosť bývania, všetko nie je také dobré, ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať. Aj keď stavitelia dodržiavajú všetky normy, nie všetky dokončovacie materiály môžu byť položené rovnomerne na takéto „kvalitatívne vyrovnané“ povrchy.

Nuansou takéhoto bytu v novej budove je, že dom sa v nasledujúcich 4-5 rokoch potopí, čo povedie k prasklinám na stenách. Pri dočasných opravách sú lacné dokončovacie materiály prvýkrát celkom vhodné a po 5 rokoch bude možné začať s dobrou opravou bez obáv, že peniaze budú zbytočné.

Kompletne zrekonštruovaný staviteľom

Bývanie v novostavbe s kompletnou rekonštrukciou je byt, v ktorom bol dokončený celý rad prác vrátane montáže dokončovacích materiálov. Taktiež v takomto bývaní sú už namontované potrebné vodovodné, vchodové a interiérové ​​dvere a okná. Byt je vlastne pripravený na nasťahovanie nájomníkov, jediné čo potrebujete je dokúpiť nábytok.

Zo všetkého uvedeného sa táto možnosť javí pre potenciálneho kupca ako najatraktívnejšia, pretože nemusí míňať čas a finančné prostriedky na hľadanie kvalifikovaných dokončovacích pracovníkov. Ale táto možnosť má aj svoje nevýhody. Kvalita dokončovacích prác v byte veľmi zriedka prekračuje priemer, rekonštrukcia bytu môže byť potrebná rýchlejšie, ako keby bol pôvodne vyrobený z lepších materiálov.

Čo zahŕňa hrubá úprava bytu

Návrh rekonštrukcie v novej budove zahŕňa:

• Podlahový poter. Vyrába sa na báze piesku a cementu a rovnomerne sa naleje na rovnakú úroveň po celom obvode krytu.
• Montáž vchodových dverí (kovových) a okien (plastových alebo drevených).
• Dekorácia na stenu. Pomocou malty na báze cementu alebo vápna sa povrch stien vyrovná. Dokončenie bude musieť byť vykonané sami.
• Ošetrenie stropu. Povrch stropu je omietnutý a všetky švy podlahy sú pokryté. Vo väčšine prípadov je kvalita takejto práce veľmi žiaduca, pretože povrchy zostávajú nerovnomerné a vyžadujú si dodatočné spracovanie.
• V návrhu verzie bývania preberá developer zodpovednosť za vedenie takých typov komunikácie, ako sú: plyn, kúrenie, elektrina, zásobovanie vodou.
• V byte sú inštalované batérie (v prípade potreby iné typy vykurovacích zariadení). Kladú sa káble na prepojenie televíznej a telefónnej komunikácie. Malo by sa pamätať na to, že zapojenie okolo bytu bude potrebné vykonať nezávisle.
• Hrubý povrch môže mať aj iné výhody. Pri uzatváraní zmluvy a pred kúpou domu si určite ujasnite všetko, čo vás zaujíma, a koordinujte všetky otázky a nuansy s developerom.

V návrhovej verzii opravy v novej budove neexistuje univerzálny zoznam vykonaných stavebných prác.

Mnoho developerov zahŕňa do ceny náklady na všetky stavebné práce, ktoré môžu ponúknuť, pričom vyjadruje cenu za meter štvorcový. Táto možnosť je pre potenciálneho kupujúceho najvhodnejšia, pretože v tomto prípade si bude môcť vybrať typ a množstvo práce, ktoré potrebuje. Ak developer takýto cenník nemá, požiadajte ho, aby sám oznámil ceny a porozprával sa o práci, ktorú môže urobiť za príplatok.

Ak si plánujete objednať opravu a dokončovacie práce od developera, nezabudnite uzavrieť písomnú zmluvu. To je vaša záruka kvality práce a tiež pomôže minimalizovať vaše riziká v prípade, že sa stretnete s bezohľadnými pracovníkmi.

Pamätajte na dôležitý bod! Pozorne si prečítajte zmluvu, ktorú podpisujete. Mal by obsahovať úplný zoznam prác, ktoré sa majú vykonať, s uvedením konkrétnych cien.

V skutočnosti budete mať prístup k vylepšenej drsnej povrchovej úprave s ďalším zoznamom prác. Zoznam by mal byť čo najviac štruktúrovaný a podrobný, uľahčí vám to prijatie hotového diela.

Hlavné typy práce

Základná úprava bytu v novostavbe: čo to je? Ďalej budeme rozumieť podrobne.

Už vyššie sme spomenuli, že každá developerská a stavebná spoločnosť má svoje vlastné chápanie hrubej úpravy bývania. Hlavný zoznam prác je však nasledujúci:

• Podľa odsúhlaseného, ​​hotového plánu sa na potrebných miestach stavajú priečky.
• Pomocou majákov sa naleje podlahový poter. Súčasne sú "mokré" miestnosti hydroizolované. Pozor, u developera si overte prípustné výškové rozdiely, pretože poter môže byť vystužený a nevystužený.
• Vykonáva sa elektrické vedenie, ktoré zahŕňa:
  • Montáž zásuvkových boxov (bez samotných vypínačov a zásuviek).
  • Inštalácia elektrického panelu.
  • Omietanie povrchov stien pomocou špeciálnych majákov.
  • Zhrnutie káblov nízkeho napätia (na pripojenie k internetu, káblovej televízii a pevnej telefónnej linky), ako aj napájacích káblov.
• Dokončenie stropu omietkou. V poslednej dobe je táto možnosť čoraz menej bežná, pretože ju nahrádzajú modernejšie riešenia v podobe zavesených a napínacích stropov.
• Elektroinštalácia kanalizácie a rozvodov teplej a studenej vody.

Samostatný bod by som chcel poznamenať elektrikára.

Pred začatím distribúcie elektriny v byte je potrebné vypracovať plán, ktorý bude jasne uvádzať také dôležité body, ako sú:

• Presne vypočítaný prierez drôtu.
• Označenia strojov.
• RCD samostatne pre každú vetvu.
• Počet predajní.
• Počet bodov na pripojenie osvetlenia v každej jednotlivej miestnosti.

Nezabudnite sa opýtať developera, kto bude robiť prácu s elektrikárom, pretože je to jeden z najdôležitejších bodov pre pohodlný pobyt v budúcom byte.

V prípade, že vývojár nezávisle vypracuje schému zapojenia, nezabudnite sa s ňou pred vykonaním práce oboznámiť. Bolo by vhodné pokúsiť sa ponoriť do schémy sami. Ak úplne nepoznáte elektrické vedenie, poraďte sa s kvalifikovaným elektrikárom. Aj keď je projekt dokonalý, pokúste sa nezávisle riadiť celý proces, od káblovej spoločnosti až po jej vlastnosti a inštaláciu.

Musíte zmerať priemer medených drôtov a vypočítať ich prierez, ktorý bude potrebné porovnať s tým, čo je zadané v projekte. Veľmi často kvôli neopatrnosti výrobcov existujú špecifické nezrovnalosti. Sledovanie tohto je vašou úlohou.

Pamätajte, že nedbalý prístup k elektrikárovi v byte môže viesť k veľmi katastrofálnym následkom. Bude veľmi ťažké prerobiť hotové dielo, aj keď sú drôty položené vo vlnitých rúrach, pretože všetky drôty sú pokryté hustou vrstvou omietky.

Vlastnosti drsnej dekorácie stien

Steny sú najdôležitejšou súčasťou každého bytu. Sú zodpovedné za rozdelenie miestnosti na miestnosti a samostatné zóny a tiež sú zodpovedné za jej estetický vzhľad a pohodlné bývanie.

V moderných nových budovách môžu byť stenové konštrukcie vyrobené z rôznych stavebných materiálov, ako sú:

• Betón.
• Bloky.
• Sadrokartónové dosky.
• Panely.
• Tehla.

Hlavnou úlohou pri ich hrubovaní je kvalitné vyrovnanie povrchu stien.

Pri výstavbe výškových budov si robotníci nekladú za cieľ vytvoriť dokonale rovné steny. Hladký povrch stien je preto možné dosiahnuť len mnohohodinovou prácou profesionálov.

Ďalším dôvodom nerovných stien je úspora stavebných materiálov a času stráveného pri výstavbe konštrukcie.

Potenciálny kupujúci má v prvom rade záujem o dobrú opravu a dekoráciu bytu. Pri kúpe bývania s hrubým povrchom sa neponáhľajte s rýchlym nalepením tapiet, maľovaním stien a nasťahovaním. Ak potrebujete kvalitnú opravu, je lepšie prerobiť povrch sami a nahradiť ho drahšími a vysokokvalitnými materiálmi. Ak tejto problematike nerozumiete, požiadajte o pomoc tím pracovníkov.

Čierny obklad stropu a podlahy

Hrubá povrchová úprava podlahy je jednoduchý a rozpočtový poter. Na podlahu sa naleje betónová zmes a vyrovná sa majákmi. Betónová zmes je dodávaná špeciálnym kompresorom, podlaha je vyrovnaná pod vplyvom vibrácií. Tento typ poteru dáva podlahe celkom prijateľnú životnosť. Je len na vás, či budete podlahu lepšie vyrovnávať, alebo položíte podlahový materiál na hrubý povrch. Ak sa prikláňate k prvej možnosti, najjednoduchší a najefektívnejší spôsob vyrovnania podlahy je naniesť na ňu samonivelačnú hmotu alebo použiť špeciálny samonivelačný podlahový systém.

Najproblematickejším a najťažším prvkom každého domu je strop. Aj keď bola nová budova postavená prísne podľa projektu, stále môže mať veľa nedostatkov a významných odchýlok.

Hrubou úpravou povrchu stropu je predovšetkým zakrytie trhlín a trhlín medzi stropmi, potom nanesenie vápna a omietky.

Aby sa ušetril čas a náklady na prácu, mnohí vývojári inštaluje závesné stropné konštrukcie. Ich inštalácia si nevyžaduje dokonale vyrovnanú podlahu, pretože nemá žiadny vplyv na prevádzku a vzhľad výrobku.

Práca naviac

Ak uznáte za vhodné, môžete vývojára požiadať o rozšírenie zoznamu potrebných prác o ďalšie. Môžu zahŕňať:

• Akékoľvek búracie práce.
• Inštalácia sieťky pred nanesením vrstvy omietky.
• Inštalácia oblúka.
• Základný náter na povrch stien.
• Inštalácia ventilačných systémov.
• Zlepšená zvuková a tepelná izolácia v izbách a na balkóne.
• Prenášanie batérií alebo výmena starých radiátorov za nové.
• Zváranie na stúpačkách studenou a horúcou vodou.

Každá stavebná firma má vlastné možnosti zoznamu doplnkových prác, ktoré sa môžu navzájom mierne líšiť.

Komu je lepšie zveriť opravu

Ak neplánujete hrubú úpravu obytného priestoru svojpomocne, máte 2 možnosti:

• Kúpte si byt s hotovou hrubou úpravou.
• Zaplaťte náklady na bývanie bez opráv a najmite si tím pracovníkov na vykonanie hrubých prác.

Vo väčšine prípadov bude vhodné najať kvalifikovaných pracovníkov. V dnešnej dobe nájsť dobrú firmu nie je jednoduché, ale dá sa to.

Profesionáli sa hľadajú ťažko

Dobré opravovne najímajú špecialistov na špecifické typy prác. Pre robotníkov je to hlavný zdroj príjmu a ich „chlieb“, preto k svojej práci pristupujú maximálne zodpovedne a pracovito. Hlavnou úlohou developera je konštrukcia budovy, nie kvalitná povrchová úprava, pamätajte na to. Tento postoj k zodpovednosti za konečnú úpravu je spojený s jeho relatívne nízkou ziskovosťou.

Na čo si dať pozor pri prijímaní do práce

Po dokončení hrubej úpravy domu je vašou úlohou správne prijať prácu. Venujte zvýšenú pozornosť kontrole, pretože ste sa predtým oboznámili so všetkými bodmi zmluvy o vykonaní základných a dodatočných prác v priestoroch.

Venujte pozornosť nasledujúcim dôležitým bodom:

• Kvalita vyrovnaných povrchov stien. Na overenie si zakúpte kvalitnú úroveň budovy alebo pravidlo (ideálna dĺžka produktu bude 1,5 - 2 metre). Skontrolujte zvislosť a rovnosť stien pomocou úrovne. Vyhodnoťte priehlbiny a hrbole pomocou pravidla alebo pravítka, pevne ich pripevnite k povrchu steny a nakreslite v rôznych smeroch.
• Skontrolujte rovnosť podlahy (skontrolujte rovnosť).
• Starostlivo skontrolujte a skontrolujte vnútorné a vonkajšie rohy. Mali by zodpovedať hodnote 90 stupňov (na overenie postačí veľký trojuholník).
• Elektrikár. Na overenie sa vyzbrojte indikačným skrutkovačom. Ak je v ňom napätie, indikátor sa rozsvieti, ak nie, nerozsvieti sa. Musíte skontrolovať:
  • Ističe by mali otvárať fázu, nie nulu. Ak vypnete stroj, v zásuvkách jeho skupiny by nemala byť žiadna fáza. (pre určenie sa postupne dotknite indikačnej sondy vodičov).
  • Zaskrutkujte žiarovky do objímok, skontrolujte činnosť všetkých spínačov. V tomto prípade by sa fáza mala tiež otvoriť (keď je vypnutá, na vodičoch smerujúcich k svetelnému zdroju by nemala byť žiadna fáza).
  • Zapnite stolovú lampu postupne vo všetkých zásuvkách a skontrolujte ich funkčnosť.
  • Ak sa dobre vyznáte v elektrike, môžete sami vytvoriť skrat, čím skontrolujete činnosť stroja.
  • Ak bola vykonaná inštalácia, skontrolujte všetky kohútiky, mali by správne fungovať.

Pozrite sa pozorne a skontrolujte všetko! Ak nie ste spokojný s kvalitou vykonaných prác alebo by ste chceli urobiť nejaké dodatočné zmeny v zozname prác, prediskutujte všetky záležitosti s developerom, pretože budete potrebovať jeho podpis. Ak ste skončili v slušnej stavebnej firme, vaše pripomienky by mali byť čo najskôr odstránené.

Ak si chcete kúpiť nový byt, veľa ľudí sa stretáva s pojmom hrubej povrchovej úpravy. Tento pojem nemá jasnú definíciu, preto pre budúcich vlastníkov zostáva do poslednej záhady, akou formou sa im ponúka na kúpu bývania. Nie vždy je ale potrebné ísť si byt pozrieť na vlastné oči, aby ste zistili, aký je. Povieme vám, aké počiatočné dokončovacie práce sa vykonávajú počas hrubej opravy.

Hrubá úprava bytu je prípravou domova na finálnu výzdobu. V rámci takýchto opráv je možné v izbách vykonávať rôzne prípravné a opravárenské práce, a preto sa byty s hrubým dizajnom môžu od seba značne líšiť. Existuje však aj súbor povinných prác, ktoré je potrebné v priestoroch vykonať, aby nový majiteľ mohol ihneď po podpise kúpno-predajnej zmluvy bez problémov začať s prerábkou.

Hrubá povrchová úprava zahŕňa rôzne opravy, takže v bytoch s takouto povrchovou úpravou môžu byť značné rozdiely.

Na to, aby sa byt predal majiteľovi, musí byť riadne postavený, a to podľa projektu niektorého z projekčných ústavov. Podmienky projektu musia byť v plnom rozsahu splnené, aby skutočné dispozičné riešenie bytového zariadenia bolo v súlade s návrhom a dizajnovým riešením. Na modernom trhu sú prezentované objekty s voľným usporiadaním, to znamená, že v byte boli postavené iba budovy a výstavba vnútorných priečok padá na plecia nových majiteľov, hoci ich nie je potrebné vytvárať, vy môže vždy rozdeliť byt na funkčné oblasti pomocou nástrojov vizuálneho zónovania. Absencia nemôže naznačovať zlý alebo nedostatočný hrubý povrch.

Povinné prvky návrhu alebo predbežného návrhu bytu zahŕňajú:

1. 1. Podlahový poter. Poter sa zvyčajne vykonáva cementovou maltou s prídavkom piesku. Ak projekt výstavby domu nemá špeciálne úpravy, podlahový poter vo všetkých miestnostiach sa vykonáva na rovnakej úrovni, aj keď to nie je vždy vhodné a niekedy to nespĺňa požiadavky používateľov.
2. 2. Omietanie stien. Na vyrovnanie zvislých plôch v byte je potrebná omietka. Iba rovné steny je možné obkladať bez dodatočných investícií akýmikoľvek dokončovacími materiálmi na trhu, vrátane tapiet, farieb, obkladov atď. Ak projekt nešpecifikuje dodatočné požiadavky na vyrovnávanie priečok, omietanie sa vykonáva cementovou alebo vápennou maltou.
3. 3. Montáž okien a dverí. Okná a dvere vo väčšine bytov sú inštalované najjednoduchšie, najlacnejšie a nekvalitné. Mnohé stavebné firmy však prechádzajú na montáž oceľových dverí a plastových okien, čo značne zjednodušuje následné kozmetické opravy v byte.
4. 4. Montáž plynovodu, kanalizácie a vodovodu. Podľa projektu musia byť vodovodné a odvodné stúpačky napojené na byt, plyn je privedený do kuchyne. Potrubie vo vnútri priestorov sa však nemusí robiť a plynový sporák v kuchyni nie je vždy pripojený k sporáku.
5. 5. Inštalácia vykurovacej siete. Rúry všeobecného systému zásobovania teplom domu sú privedené na steny, kde sú k nim pripevnené radiátory. Umiestnenie, technické vlastnosti a množstvo vykurovacích prostriedkov sú stanovené v projekte.
6. 6. Inštalácia napájacieho systému. Do bytu je privedená elektrická sieť domu, inštalovaný elektrický panel s meračom. Z elektrického panelu sú napájacie vodiče vedené cez všetky priestory bytu do miest spotreby elektrickej energie (zásuvky, vypínače, lustre). Drôty sú vyvedené zo steny a izolované, ale nie sú pripojené k spotrebičom spotrebúvajúcim energiu.
7. 7. Tepelná izolácia stien. V niektorých moderných domoch sa pri hrubom dokončovaní vykonáva vonkajšia inštalácia tepelne izolačných materiálov na steny.
8. 8. Hydroizolácia podláh. V "mokrých" priestoroch bytu je potrebná hydroizolácia, ktorá môže byť inštalovaná pri hrubej úprave, ale nie vždy.

Toto je približný zoznam toho, čo zahŕňa hrubá povrchová úprava. Menej pripravené priestory na ďalšie opláštenie sú na trhu mimoriadne zriedkavé. Častejšie môžete nájsť obydlia, v ktorých boli podľa projektu vykonané dodatočné obkladové práce, ktoré nie sú uvedené v zozname.

Predpokladá sa, že steny sú najdôležitejšími povrchmi v modernom dome, ktoré tvoria vizuálnu príťažlivosť domu ako celku a majú tiež dôležitý funkčný účel, pretože rozdeľujú priestor na samostatné časti, miestnosti a zóny. Steny v moderných bytových domoch môžu byť vyrobené z rôznych stavebných materiálov. Najčastejšie ide o objekty s murovanými, blokovými, panelovými, betónovými a sadrokartónovými priečkami.

V procese hrubého dokončovania musia byť steny vyrovnané

Hlavným cieľom návrhu je ich zosúladenie. Počas výstavby sa nesnažia použité materiály poskytnúť dokonalú rovnomernosť, v dôsledku čoho môžu mať priečky veľké množstvo nedostatkov, ktoré jednoducho znemožňujú konečnú opravu. Na vyrovnanie stien sú omietnuté na majákoch pomocou ručnej práce opravárenských tímov alebo moderného vybavenia. Opravy a predúpravy sa developer zvyčajne snaží zrealizovať v čo najkratšom čase as minimálnymi finančnými investíciami, preto hrubá povrchová úprava často nedokáže zabezpečiť slušnú rovnosť.

Majiteľ má na rozdiel od developera záujem, aby oprava bola vykonaná čo najkvalitnejšie. Z tohto dôvodu sa neodporúča okamžite dyhovať steny s hrubým povrchom vybranými tapetami alebo inými materiálmi. Profesionáli odporúčajú prerovnanie povrchov svojpomocne pomocou kvalitného spotrebného materiálu alebo si objednajú služby opravárenských tímov.

Hrubá úprava podlahy a stropu – je potrebná ďalšia príprava pred opravou?

Hrubá úprava podlahy - poterové zariadenie, sa vykonáva bezprostredne po výstavbe konštrukčných prvkov bytového domu. Pre potery sa používa najlacnejšia a najjednoduchšia technológia na nalievanie betónu s ďalším vyhladzovaním pozdĺž majákov. Roztok sa privádza do miestnosti špeciálnym čerpadlom a vyrovnáva sa pomocou vibrácií. Vo všeobecnosti vám tento spôsob montáže poteru umožňuje dosiahnuť slušný výsledok - podlaha je celkom rovná, ale takmer vždy má rôzne chyby a nedostatky, ktoré sa prejavujú malými výškovými rozdielmi a všetkými druhmi nepravidelností.

Takýto hrubý poter poskytuje podlahe slušný výkon. Vlastník sám rozhodne, či nainštaluje podlahovú krytinu na hrubú povrchovú úpravu, alebo vykoná predbežné práce na vyrovnanie podlahy. Ak sa rozhodne nezanechať nedokonalosti na podlahe, je celkom jednoduché ich odstrániť pomocou špeciálnych samonivelačných zmesí a prípravkov na samonivelačné podlahy.

Strop je často považovaný za najproblematickejšiu časť celej hrubej úpravy bytu. Stropy postavené podľa projektu môžu mať veľmi výrazné chyby a horizontálne odchýlky. A v moderných domoch môže rovnomernosť stropu prekvapiť aj skúsených opravárov. Hrubá povrchová úprava stropu najčastejšie zahŕňa utesnenie švíkov medzi jednotlivými podlahovými doskami, po ktorých môže byť povrch omietnutý alebo obielený. Aby veľa majiteľov nestrávilo veľa času a úsilia, počas opráv jednoducho inštalujú moderné zavesené stropy. Táto technológia dokončovania zahŕňa inštaláciu dokončovacích plechov na predtým zmontovaný rám, to znamená, že rovnomernosť podlahových dosiek vôbec neovplyvní vizuálne vlastnosti miestnosti. Pri inštalácii napínacích stropov nie je potrebné vyrovnávať stropy, ale vo všetkých ostatných prípadoch môže byť potrebná predbežná príprava povrchu.

Vo všeobecnosti hrubé opláštenie, zamerané na prípravu interiéru na ďalšie dokončovanie, zjednodušuje postup opravy a šetrí objekt pred väčšinou chýb a nedostatkov, ktoré sa objavili počas stavebných etáp. To však neznamená, že opravy môžu začať ihneď po kúpe domu. Veľmi často je potrebné povrchy ďalej vyrovnávať, aby bol interiér vďaka konečnej úprave skutočne atraktívny.

Pri kúpe bytu sa mnohí stretávajú s pojmom "byt s hrubým povrchom", ale nie každý jasne chápe, čo sa tým myslí. S týmto konceptom sa však nestretávajú len majitelia nových bytov. Pri vykonávaní opráv v obytných apartmánoch nájdete v odhade takzvané hrubé práce a materiály. Ako to vyzerá a čo zahŕňa hrubá úprava priestorov, sa pozrieme na príklady.

Steny v takýchto bytoch sú už omietnuté, ale stále sú ďaleko od ideálu, takže malé nepravidelnosti budú musieť byť opravené omietkou a nakoniec vyrovnané tmelom. Pri stropoch býva situácia horšia, rozdiely môžu presiahnuť 5 cm.

Elektroinštalácia v bytoch s hrubým povrchom je zvyčajne už vykonaná a drôty sú vyvedené na miestach inštalácie elektrických zásuviek. Samostatne stojí za to hovoriť o podlahe v novej budove. Po prvé, obsahuje obrovské množstvo prachu. Po druhé, vo väčšine prípadov to vyžaduje dodatočné zarovnanie. Radiátory v bytoch s hrubou povrchovou úpravou sú lacné, s najväčšou pravdepodobnosťou ich budete chcieť vymeniť za modernejšie. Takto vo väčšine prípadov vyzerá byt v novostavbe s vykonanými hrubými prácami. Stavbárov developera kvalita práce veľmi nezaujíma, preto sa jej vyhýbajú.

Hrubá úprava bytových domov

Návrhové práce v obytných bytoch sa vykonávajú s cieľom odstrániť nerovnosti stien, stropu a podlahy. Takto je pripravený základ pre dokončenie bytu: maľovanie stien a stropu, tapetovanie atď.

Aké práce zahŕňajú hrubé dokončenie miestnosti:

• omietanie stien a stropov;
• podlahový poter;
• kladenie podlahového vykurovania;
• inštalácia vykurovacieho systému;
• inštalácia vodovodných a kanalizačných systémov;
• elektroinštalačné práce;
• montáž okna.

Práce na návrhu začínajú ihneď po demontáži všetkých konštrukcií a starých náterov.

Čo potrebujete vedieť pred dokončením:

1. Kde bude umiestnený nábytok?
2. Umiestnenie elektrických spotrebičov (zásuvky, vypínače, svietidlá atď.);
3. Typ inštalatérskeho zariadenia a miesto jeho inštalácie;
4. Možnosť dokončenia stropu;
5. Možnosť dekorácie na stenu;
6. Typ podlahovej krytiny;

Ako vidíte, hrubá úprava bytu závisí od použitých dokončovacích materiálov.

nástenná dekorácia

Vo väčšine prípadov sú steny omietnuté. Najkvalitnejšie výsledky sa dosahujú pri omietaní stien na majákoch. Potom sa všetky najmenšie nepravidelnosti odstránia tmelom. V niektorých typoch priestorov sú namiesto omietky na stenách inštalované sadrokartónové dosky - tento proces je rýchlejší, ale znižuje užitočnú plochu miestnosti.

Povrchová úprava stropu

Vo väčšine prípadov je strop omietnutý, po ktorom nasleduje tmelenie povrchu. Hladký povrch však rýchlejšie získate pomocou sadrokartónových podhľadov. A ak plánujete nainštalovať strečový strop, potom môžete povrch úplne nechať v pôvodnej podobe.

Povrchová úprava podlahy

Pri veľkých rozdieloch v podlahovej krytine sa vyrába podlahový poter. Poter sa vykonáva pomocou suchých stavebných zmesí. Ak je nerovnosť podlahy malá, potom je možné dosiahnuť rovnomerný náter pomocou samonivelačných zmesí. Pri formovaní povrchu podlahy je dôležité sledovať úroveň. Ak je v jednej miestnosti dlažba a v druhej parketová doska, potom je zrejmé, že úroveň poteru v týchto miestnostiach by mala byť iná (vzhľadom na rozdielnu hrúbku podlahovej krytiny). Podlahový poter získa pevnosť do mesiaca a v žiadnom prípade by sa tento proces nemal urýchliť.

Elektrické a inštalatérske práce by sa mali vykonávať s použitím moderných materiálov: drôty - meď a potrubia - plastové.

Hlavná vec, ktorú si treba pamätať, je, že hrubá úprava bytov sa neponáhľa. Čím dôkladnejšie sa vykoná hrubá práca, tým lepšia bude konečná úprava.