Ďalšou témou je izolácia vonkajších stien domu. Výber materiálov na izoláciu vonkajších stien domu. Použitie tekutej tepelnej izolácie

Objasňujú sa súdne spory o úhrade za bývanie a komunálne služby a bývanie občanmi-vlastníkmi a nájomníkmi (sociálny nájom) v bytových domoch.

Dotýka sa všeobecných otázok normatívnej úpravy, niektorých procedurálnych bodov.

Analyzuje sa štruktúra platby za bývanie a služby, pravidlá jej určovania, platby, prepočítania (aj počas obdobia dočasnej neprítomnosti obyvateľov).

Je potrebné poznamenať, že platba za údržbu a bežné opravy spoločného majetku v dome sa platí bez ohľadu na skutočnosť, či sa používa (napríklad výťah). Neexistencia písomnej dohody medzi vlastníkom a správcovskou organizáciou tiež neoslobodzuje od platenia tohto poplatku.

Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie pri poskytovaní služieb nedostatočnej kvality a (alebo) s prerušením presahujúcim stanovené trvanie majú nájomníci (vlastníci) právo znížiť výšku platby. Zdôrazňuje sa, že zníženie poplatkov je možné až po úplné oslobodenie od neho.

Okrem toho si v takýchto prípadoch môžu občania uplatniť nároky podľa zákona o ochrane spotrebiteľa.

Skutočnosť neposkytnutia alebo nesprávneho poskytnutia služieb môže byť potvrdená nielen aktom vyhotoveným zhotoviteľom. Do úvahy sa môžu vziať akékoľvek dôkazy povolené Občianskym súdnym poriadkom Ruskej federácie (vrátane výpovedí svedkov, zvukových a obrazových záznamov, znaleckých posudkov).

Vysvetľuje sa, že za bývanie a komunálne služby je potrebné platiť, aj keď nie je dodržaná písomná forma zmluvy o spoločenskom prenájme. Navyše rodinní príslušníci zamestnávateľa sú spoločne a nerozdielne zodpovední so zamestnávateľom za nezaplatenie.

Osoba, ktorá prijala bývanie od developera, platí za údržbu týchto priestorov a služieb od okamihu, keď sú na neho prevedené podľa zákona (iný podobný dokument).

Niektoré nuansy súvisiace s dizajnom a vydávaním potvrdení o platbe sú zvýraznené. Zdôrazňuje sa, že spotrebiteľ nemôže byť zaviazaný dostať potvrdenie o zaplatení len v papierovej alebo len v elektronickej podobe.

Zvažuje sa otázka poskytovania opatrení sociálnej podpory v tejto oblasti.

Vyhláška pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 27. júna 2017 N 22 Moskva „O niektorých otázkach posudzovania sporov súdmi o úhradu za energie a bývanie obývané občanmi v bytovom dome na základe zmluvy o sociálnom prenájme resp. v ich vlastníctve na vlastnícke právo“

S cieľom zabezpečiť jednotnosť praxe súdov pri uplatňovaní právnych predpisov upravujúcich vzťahy za úhradu energií a bytových priestorov obývaných občanmi v bytovom dome na základe zmluvy o sociálnom prenájme alebo vo vlastníctve občanov, ako aj s prihliadnutím na problematiku ktoré vznikajú pri súdoch pri posudzovaní tejto kategórie prípadov, plénum Najvyššieho súdu Ruskej federácie, ktoré sa riadi článkom 126 Ústavy Ruskej federácie, článkami 2, 5 federálneho ústavného zákona z 5. februára 2014 3-FKZ „Na Najvyššom súde Ruskej federácie“ sa rozhodol poskytnúť nasledujúce objasnenia:

Všeobecné ustanovenia

1. Ústava Ruskej federácie zaručuje každému právo na bývanie, možnosť realizácie, ktorá okrem iného určuje zriadenie dostupného poplatku za bývanie pre určité kategórie občanov (časť 3 článku 40 Ústavy Ruská federácia).

Občania, ktorí si uplatňujú právo na používanie obytných priestorov a právo na služby primeranej kvality, sú zodpovední za včasné a úplné zaplatenie obytných priestorov a poskytovaných inžinierskych sietí (článok 153 Kódexu bývania Ruskej federácie).

2. Vzťahy k platbe občanov za bývanie a služby sa riadia ustanoveniami Bytového zákonníka Ruskej federácie (ďalej len HC RF), Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie). Ruskej federácie), iné federálne zákony (napríklad federálny zákon z 26. marca 2003 č. 35 -FZ „o elektrine“, federálny zákon z 27. júla 2010 č. 190-FZ „o zásobovaní teplom“, federálny zákon z r. 7. decembra 2011 č. 416-FZ "O zásobovaní vodou a sanitácii"), regulačné právne akty vydané v súlade so stanovenými federálnymi zákonmi (napríklad Pravidlá pre poskytovanie inžinierskych sietí vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch, schválený nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 6.5.2011 č.354, Pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome a Pravidlá pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v r. v prípade poskytovania služieb a výkonu prác pri správe, údržbe a opravách spoločného majetku látky v bytovom dome neadekvátnej kvality a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi ustanovené trvanie, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491).

S výhradou ustanovení článku 13 článku 13 a článku 10 časti 1 článku 14 RF LC môžu byť vzťahy týkajúce sa platieb za bývanie a služby upravené aj regulačnými právnymi aktmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a miestnych samospráv. .

Právomoci štátnych orgánov zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v tejto oblasti zahŕňajú najmä: stanovenie minimálneho príspevku na opravy kapitálu (časť 8.1 článku 156 LC RF); schválenie noriem pre spotrebu komunálnych služieb vrátane noriem pre hromadenie tuhého komunálneho odpadu (časť 1 článku 157 LC RF).

Orgány miestnej samosprávy majú napríklad právo ustanoviť výšku úhrady za užívanie bytových priestorov (nájomné), poplatkov za údržbu bytových priestorov pre nájomcov bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme a výšku poplatku platby za údržbu obytných priestorov pre vlastníkov obytných priestorov, ktorí sa nerozhodli o výbere spôsobu správy bytového domu (časť 3 článku 156 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

3. Vzťahy pri poskytovaní verejných služieb k nájomcom bytových priestorov na základe zmluvy o spoločenskom nájme (ďalej len nájomcovia), ako aj k vlastníkom bytových priestorov v bytových domoch (ďalej len vlastníci), ktorí užívajú bytové priestory na účely žijúcich, podliehajú zákonu Ruskej federácie zo 7. februára 1992 č. 2300-I "O ochrane práv spotrebiteľov" v časti, ktorá nie je upravená osobitnými zákonmi (časť 4 článku 157 RF LC).

Procedurálne otázky

4. Spory súvisiace s platením bytov a energií občanmi prejednávajú zmierovací sudcovia, ako aj iné všeobecné súdy v občianskom súdnom konaní (články 22 a 23, hlavy 11, 12 a 21 ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku). Ruská federácia, ďalej len Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie).

5. Nároky na vymáhanie nedoplatkov na platbách za bývanie a služby, ktoré nepresahujú päťstotisíc rubľov, sú predmetom súdneho konania (odsek 1 časti 1 článku 23, časť 1 článku 121 , odseky 10 a 11 článku 122 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie).

V prípade, že zmierovací sudca odmietne prijatie žiadosti o vydanie súdneho príkazu na vymáhanie dlhov za úhradu bytov a energií z dôvodov uvedených v časti 3 článku 125 Občianskeho súdneho poriadku Ruská federácia, alebo ak bol súdny príkaz vydaný podľa týchto požiadaviek zrušený (článok 129 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie), možno tieto požiadavky zohľadniť v poradí konania vrátane zjednodušeného konania.

6. Pri určovaní všeobecnej jurisdikcie sporov týkajúcich sa platieb za bývanie a služby nájomníkmi (vlastníkmi) by sa mali riadiť pravidlami ustanovenými článkami 23 a 24 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie.

Napríklad nároky na prepočítanie poplatkov v súvislosti s poskytovaním služieb nedostatočnej kvality s hodnotou nároku nepresahujúcou päťdesiattisíc rubľov patria do právomoci zmierovacieho sudcu a nároky na určenie postupu pri platení poplatkov za bývanie a komunálne služby, ako pohľadávky, ktoré nepodliehajú hodnoteniu, sú príslušným okresným súdom.

7. Vo všeobecnosti sa nároky na vymáhanie dlhov za úhradu zo strany nájomcov (majiteľov) bytov a komunálnych služieb posudzujú v mieste bydliska odporcu (článok 28 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie).

Nároky nájomcov (vlastníkov) možno uplatniť aj na súde v mieste bydliska alebo v mieste pobytu žalobcu alebo v mieste uzavretia alebo v mieste plnenia zmluvy (časť 7 článku 29 Občianskeho zákonníka Postup Ruskej federácie).

8. Pri určovaní okruhu osôb oprávnených obrátiť sa na súd s nárokmi súvisiacimi s úhradou bytov a služieb občanmi by súdy mali brať do úvahy, že prokurátor má právo obrátiť sa na súd so žiadosťou na základe a spôsobom stanoveným v článku 45 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie.

Štruktúra platieb za bývanie a služby

9. Platba za bývanie a energie pre nájomcu, ako aj vlastníka zahŕňa:

Platba za údržbu bytových priestorov (platba za služby, práce na správe bytového domu, za údržbu a bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome, za energie spotrebované pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome);

Platba za energie (platba za studenú vodu, teplú vodu, elektrinu, tepelnú energiu, plyn, plyn pre domácnosť vo fľašiach, tuhé palivo pri vykurovaní pieckou, platba za odvádzanie odpadových vôd, nakladanie s tuhým komunálnym odpadom (odseky 2, 3 z 1). 1, 3 časti 2, časti 4 článku 154 LC RF).

V prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v bytovom dome, ako aj v prípadoch, keď si vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolia spôsob správy takéhoto domu alebo zvolený spôsob správy nie je implementovaný, poplatok za komunálne služby zahŕňa okrem iného platbu za studenú vodu, teplú vodu, elektrickú energiu spotrebovanú pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome (časť 5 článku 154 Zákona o bývaní Ruskej federácie) .

10. Platba za obytné priestory a energie pre nájomcu zahŕňa aj platbu za užívanie obytných priestorov (poplatok za prenájom (odsek 1 časti 1 článku 154 RF LC)).

Občania uznaní za chudobných v súlade s postupom stanoveným v zákone o bývaní Ruskej federácie a obývajúci obytné priestory na základe zmlúv o sociálnom prenájme (časť 9 článku 156 HC RF) sú oslobodení od platenia poplatku za používanie obytných priestorov ( poplatky za prenájom).

Normatívne právne akty zakladajúcich subjektov Ruskej federácie môžu oslobodiť iné kategórie občanov od platenia za používanie obytných priestorov.

11. Platba za bývanie a energie pre vlastníka zahŕňa aj príspevok na väčšie opravy (odsek 2 časti 2 článku 154 RF LC).

12. Nájomcovia a vlastníci sú povinní platiť poplatok za udržiavanie a bežné opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome bez ohľadu na skutočnosť, že užíva spoločnú nehnuteľnosť, napríklad výťah. Absencia písomnej zmluvy o výkone správy medzi vlastníkom a správcovskou organizáciou ho neoslobodzuje od platenia poplatku za údržbu spoločného majetku 162 LCD RF).

13. Pri riešení sporov súvisiacich s platením poplatkov za udržiavanie spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome treba vychádzať zo skutočnosti, že platí len nehnuteľnosť, ktorá spĺňa kritériá zakotvené v § 36 ZP RF a ods. 1 § 290 ods. do spoločného majetku v bytovom dome.Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Spoločnou nehnuteľnosťou v bytovom dome je najmä pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom s terénnymi úpravami a prvkami terénnej úpravy, ktorý je tvorený a na ktorom sa vykonáva štátny katastrálny operát v súlade s požiadavkami pozemkových úprav. a právne predpisy o mestskom plánovaní (článok 16 federálneho zákona č. 189-FZ z 29. decembra 2004 „o prijatí zákonníka o bývaní Ruskej federácie“).

14. Údržbou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome treba rozumieť súbor prác a služieb zameraných na udržiavanie tejto nehnuteľnosti v stave, ktorý zabezpečuje dodržanie spoľahlivosti a bezpečnostných charakteristík bytového domu, bezpečnosť pre život a zdravie obyvateľov. občanov, bezpečnosť ich majetku, dostupnosť užívania bytových a (alebo) nebytových priestorov, spoločných priestorov, ako aj pozemku, na ktorom sa nachádza bytový dom, stála pohotovosť inžinierskych sietí, meracích zariadení a iných zariadení, ktoré sú časť spoločného majetku na poskytovanie verejných služieb.

15. Zloženie minimálneho zoznamu služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome, postup ich poskytovania a vykonávania stanovuje vláda Ruskej federácie (časť 1.2 článku 161 ods. RF LC).

Zoznam konkrétnych prác a služieb vykonávaných na náklady úhrady za údržbu bytových priestorov, podmienky ich poskytovania a vykonávania, ako aj výška úhrady za údržbu bytových priestorov v bytovom dome, v ktorom spoločenstvo vlastníkov bytov alebo nebolo zriadené bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, určí valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v takomto dome. Výška platby za údržbu obydlia v bytovom dome sa určuje s prihliadnutím na návrhy riadiacej organizácie a stanovuje sa na obdobie najmenej jedného roka (odsek 5 časti 2 článku 44, časť 7 čl. 156 RF LC).

Postup pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome a postup pri odvolaní sa na súd proti rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v takomto dome upravujú články 45 a 46 bytového zákona č. Ruská federácia, ako aj kapitola 9.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

16. Pri riešení sporov súvisiacich s platením poplatku za udržiavanie a bežné opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, služby a práce pri správe takéhoto domu je potrebné mať na pamäti, že výška takéhoto poplatku schválená o. valné zhromaždenie vlastníkov nemôže byť stanovené svojvoľne, musí zabezpečiť údržbu spoločného majetku v bytovom dome v súlade s požiadavkami zákona a spĺňať požiadavky primeranosti (časť 1 článku 156 zákonníka o bývaní Ruskej federácie) .

17. Správca organizácia nie je oprávnená jednostranne meniť postup pri určovaní výšky poplatku za údržbu bytového priestoru a účtovať poplatok za údržbu bytového priestoru vo výške presahujúcej výšku takéhoto poplatku určeného v r. v súlade s uzatvorenou zmluvou o správe bytového domu (časť 7 článku 156, časť 1, 2, 3 a 8 článku 162 LC RF, odsek 1 článku 310, odsek 1, článok 432, články 450- 453 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

18. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o schválení podstatných náležitostí zmluvy o správe bytového domu o postupe pri určení výšky úhrady za údržbu bytových priestorov v bytovom dome. bytový dom, uznaný súdnym rozhodnutím za neplatný, nepodlieha prihláške. V tomto prípade platba za údržbu bytových priestorov podlieha prepočítaniu na základe postupu pri určovaní výšky poplatku, určenej v súlade s predchádzajúcimi podmienkami zmluvy o správe bytového domu (časť 7 článku 156 ods. 1, 2, 3 článku 162 LC RF).

19. Výška úhrady za užívanie nebytových priestorov (nájomné) sa stanovuje v závislosti od kvality a vybavenosti nebytových priestorov, polohy domu a určuje sa na základe celkovej plochy, ktorú zaberajú nebytové priestory (2. časť a 4 článku 156 RF LC).

Výška platby za energie sa vypočítava na základe objemu spotrebovaných energií, určeného na základe údajov meracích zariadení, a ak nie sú k dispozícii - z noriem pre spotrebu energií schválených štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. v tarifách ustanovených štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie spôsobom ustanoveným federálnym zákonom alebo orgánom miestnej samosprávy, ak je mu zverená samostatná štátna pôsobnosť (oddiel 1, 2 článku 157 RF LC).

20. Pri poskytovaní inžinierskych sietí nedostatočnej kvality a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi ustanovenú dobu trvania majú nájomcovia (vlastníci) právo na zníženie výšky platby za energie (až do úplného oslobodenia), čo sa vykonáva spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie (časť 4 články 157 LC RF).

Nájomcovia (vlastníci) majú tiež právo zmeniť výšku úhrady za údržbu bytových priestorov pri poskytovaní služieb a výkone prác na správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome nevyhovujúcej kvality a (alebo) s prerušením presahujúcim stanovené trvanie. Takáto zmena sa vykonáva spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie (časť 10 článku 156 LC RF).

21. V prípade, že sú spotrebiteľovi poskytované verejnoprospešné služby v neadekvátnej kvalite a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi ustanovenú dobu trvania (napríklad ak zhotoviteľ po uzavretí zmluvy obsahujúcej ustanovenia o poskytovaní verejnoprospešných služieb nezačal poskytovanie inžinierskych sietí včas; ak parametre napätia a frekvencie v elektrickej sieti v priestoroch spotrebiteľa nespĺňajú požiadavky stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie atď.), spotrebiteľ má právo požadovať od osoby, ktorá sa previnila neposkytovanie služieb alebo porušenie kontinuity poskytovania a (alebo) kvality verejných služieb, náhrada strát, zaplatenie penále, peňažná náhrada nemajetkovej ujmy a pokuta v súlade so zákonom Ruskej federácie zo 7. februára , 1992 č. 2300-I "O ochrane práv spotrebiteľov" (časť 4 článku 157 zákonníka o bývaní Ruskej federácie a odsek 150 Pravidiel poskytovania komunálnych služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch schválených príspevok Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 č. 354).

22. Pri riešení sporov o prepočítanie platieb za verejnoprospešné služby neadekvátnej kvality a (alebo) s prerušením presahujúcim stanovenú dobu trvania môže byť skutočnosť neposkytnutia alebo nesprávneho poskytnutia verejnoprospešných služieb potvrdená nielen aktom porušenia kvality alebo prekročenia ustanovenej doby prestávky v poskytovaní služieb vyhotovenej poskytovateľom inžinierskych sietí alebo úkonom neposkytnutia alebo poskytovania služieb nedostatočnej kvality, ale aj iným dôkazom uvedeným v § 55 ods. Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie (napríklad výpovede svedkov, zvukové a obrazové záznamy, znalecký posudok).

Zhotoviteľ komunálnych služieb sa zbaví zodpovednosti za poskytovanie služieb v nedostatočnej kvalite a (alebo) s prestávkou presahujúcou ustanovený čas, ak preukáže, že k nesplneniu povinností alebo k ich nesprávnemu splneniu došlo v dôsledku vyššej moci, ako aj ako z iných dôvodov ustanovených zákonom (odsek 3 článku 401 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odsek 4 článku 13 zákona Ruskej federácie zo 7. februára 1992 č. 2300-I „O ochrane práv spotrebiteľov“ ).

Zaplatenie poplatku

23. Zo zmluvy o sociálnom nájme bytových priestorov, vrátane tých, ktoré boli získané na základe zmluvy o výmene nebytových priestorov, vzniká povinnosť nájomcu platiť za bytové priestory a energie odo dňa uzavretia takejto zmluvy (odst. 1 ods. časť 2 článku 153 HC RF).

Nedodržanie písomnej formy zmluvy o sociálnom nájme bytu nezbavuje nájomcu povinnosti platiť za obydlie a energie.

24. Platenie za bývanie a energie je povinnosťou nielen nájomcu, ale aj členov jeho rodiny žijúcich s ním (spôsobilých a obmedzených súdom v spôsobilosti), ktorí majú rovnaké právo na bývanie ako nájomca, bez ohľadu na ich uvedenie v zmluve o sociálnom prenájme obytných priestorov (článok 5 časti 3 článku 67, časti 2, 3 článku 69 a článok 153 LC RF).

Menované osoby ručia spoločne a nerozdielne s nájomcom za nesplnenie povinnosti platiť za bývanie a energie.

25. Bývalý člen rodiny nájomcu, ktorému zostáva užívacie právo k nebytovým priestorom, je samostatne zodpovedný za záväzky spojené s platbou za nebytové priestory a energie v prípade, že je s prenajímateľom uzatvorená dohoda (správca ) a nájomcom, ktorý určí postup a výšku jeho spoluúčasti na nákladoch na úhradu platieb za bývanie a energie (časť 4 článku 69 RF LC, článok 421 RF CC).

Ak takáto dohoda neexistuje, súd má právo určiť výšku výdavkov bývalého člena rodiny nájomcu na zaplatenie obydlia a energií na základe podielu z celkovej plochy celého obydlia. jemu, berúc do úvahy počet osôb oprávnených užívať toto obydlie (článok 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zároveň je prenajímateľ (riadiaca organizácia) povinný uzavrieť s bývalým rodinným príslušníkom nájomcu príslušnú dohodu a vystaviť mu samostatný doklad o platbe za bývanie a energie.

26. Povinnosť vlastníka platiť za obytné priestory a služby vzniká od okamihu vzniku vlastníckeho práva k týmto priestorom (článok 5 časti 2 článku 153 RF LC).

Okamih vzniku vlastníckeho práva je určený pravidlami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (článok 8.1 ods. 2, články 218, 219, 223, odsek 4 článku 1152 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Povinnosť platiť za údržbu bytových priestorov a energií od toho, kto bytový priestor od developera prevzal, po vydaní jeho súhlasu na uvedenie bytového domu do prevádzky, vzniká prevodom bytových priestorov podľa prevodný akt alebo iný doklad o prevode (odsek 6 časti 2 článku 153 LCD RF).

27. Spoluvlastníci obydlia v bytovom dome sú povinní zaplatiť za obydlie a energie v pomere k ich podielu na práve spoločného vlastníctva obydlia (článok 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V zmysle článku 155 Zákona o bývaní Ruskej federácie a článku 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má každý z týchto spoluvlastníkov obytných priestorov právo požadovať s ním uzavretie samostatnej dohody, na základe ktorej sa platí platba za bytové priestory a energie a vystavenie osobitného dokladu o platbe.

28. Ak je vlastníkom obydlia (podielu) maloletý, povinnosť platiť za obydlie a energie majú jeho rodičia bez ohľadu na skutočnosť, či s ním žili v spolužití (§ 21, 26, 28 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a článkov 56, 60, 64 Zákonníka rodiny Ruskej federácie).

Maloletí vo veku 14 až 18 rokov majú zároveň právo samostatne platiť za bývanie a služby. Ak maloletý nemá dostatok finančných prostriedkov, povinnosť platiť za bývanie a služby je subsidiárne pridelená jeho rodičom (článok 26 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

29. Vlastník, ako aj spôsobilí a súdom obmedzení v spôsobilosti na právne úkony, jeho rodinní príslušníci, vrátane bývalého rodinného príslušníka, ktorému zostáva právo užívať byt, plnia spoločnú a nerozdielnu povinnosť platiť účty za energie, ak zmluva neustanovuje inak (Článok 31 časť 3 a článok 153 LC RF).

V prípade sporu o vymáhanie dlhov za zaplatenie účtov za energie od vlastníka a členov jeho rodiny, medzi ktorými existuje dohoda, ktorá určuje postup a výšku spoluúčasti rodinných príslušníkov na nákladoch platenia účtov za energie, takýto dlh určí súd s prihliadnutím na túto dohodu.

Povinnosť platiť za údržbu obydlia a príspevky na väčšie opravy nesie iba vlastník obydlia (články 30, 158 LC RF a článok 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

30. Úhrada za bývanie a služby sa platí mesačne do desiateho dňa mesiaca nasledujúceho po uplynutí mesiaca, ak zmluvou o správe bytového domu alebo rozhodnutím valného zhromaždenia členov spoločenstva vlastníkov bytov nie je ustanovená iná lehota. bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo (časť 1 článku 155 LCD RF).

Zároveň je potrebné mať na pamäti, že ak nie je stanovená iná lehota, posledným dňom lehoty na úhradu platieb za bývanie a energie je desiaty deň v mesiaci vrátane (články 190 – 192 Občianskeho zákonníka Ruská federácia).

31. Platba za bytové priestory a služby sa platí na základe platobných dokladov, vrátane platobných dokladov v elektronickej podobe, zverejnených v štátnom informačnom systéme bývania a komunálnych služieb (odsek 9 článku 2, časť 2 článku 155 RF LC).

Odberateľovi služieb nemožno uložiť povinnosť dostať platobný doklad len v papierovej alebo len elektronickej podobe.

32. Platobný doklad musí okrem iného obsahovať názov poskytovateľa služieb, číslo jeho bankového účtu a bankové spojenie, označenie zaplateného mesiaca, názov každého druhu platenej komunálnej služby, údaj o výške dlh spotrebiteľa voči poskytovateľovi za predchádzajúce zúčtovacie obdobia, informácie o poskytovaní dotácií a stimulov za účty za energie.

Finančné prostriedky zložené na základe platobného dokladu s uvedením fakturačného obdobia sa pripisujú oproti platbe za bývanie a energie za obdobie uvedené v tomto platobnom doklade.

Ak platobný doklad neobsahuje údaje o fakturačnom období, prostriedky zložené na základe tohto platobného dokladu sa započítajú do platby za bývanie a služby na obdobie určené občanom (článok 319.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) .

V prípade, že nájomca (vlastník) neuviedol, v akom zúčtovacom období exekúciu vykonal, exekúcia sa počíta za doby, v ktorých premlčacia doba neuplynula).

33. Prenajímateľ nebytových priestorov, správcovská organizácia, iná právnická osoba alebo individuálny podnikateľ, ktorý platí za nebytové priestory a služby, ako aj ich zástupca, má právo dohodnúť sa s nájomcami (vlastníkmi) nebytových priestorov a vyberať platby za obytné priestory a služby pri účasti platobných agentov, ako aj bankových platobných agentov (časť 15 článku 155 RF LC).

Platba dodávateľovi alebo platobnému agentovi alebo bankovému platobnému agentovi konajúci v jeho mene je riadnym splnením povinnosti platiť za bývanie a služby (časti 3-6.1, 7, 7.1, 8-10 článku 155 LC RF , odsek 1 článku 408 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

34. Na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome môžu nájomníci (vlastníci) platiť za všetky alebo niektoré energie organizáciám zásobujúcim zdroje (časť 7.1 článku 155 RF LC).

Platbu za energie, vrátane energií spotrebovaných pri údržbe spoločného majetku v bytovom dome, platia nájomcovia (vlastníci) priamo organizáciám zásobujúcim zdroje, ak vlastníci priestorov v bytovom dome priamo spravujú takýto dom, a tiež ak vlastníci si nezvolia spôsob hospodárenia alebo zvolený spôsob hospodárenia nie je implementovaný (časť 5 článku 154 a časť 8 článku 155 LC RF).

35. Nadobudnutie komunálnych zdrojov správcovskou organizáciou, ktorá spravuje bytový dom na následné poskytovanie verejnoprospešných služieb spotrebiteľom, sa uskutočňuje na základe príslušnej dohody s organizáciou zásobujúcou zdroje (časť 6.2 článku 155, časť 12 článok 161 RF LC).

Ak správcovská organizácia skutočne začala spravovať spoločný majetok bytového domu v zmysle rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov a z vykonaných dôkazov vyplýva, že nájomcovia (vlastníci) priestorov platia poplatok za energie. riadiacej organizácie a organizácia dodávajúca zdroje jej vystavuje faktúry za dodávku zodpovedajúceho zdroja, vzťahy medzi riadiacou organizáciou a organizáciou dodávajúcou zdroje možno kvalifikovať ako skutočne vytvorené zmluvné vzťahy na dodávku zdrojov prostredníctvom prepojenej siete , v súvislosti s ktorou možno uznať, že riadiaca organizácia vykonáva funkcie poskytovateľa verejnoprospešných služieb (článok 162 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

36. Pri výbere novej správcovskej organizácie je riadnym splnením povinnosti úhrady za bývanie a energie uhradiť poplatok tejto správcovskej organizácii, ak je uzatvorená zmluva o správe bytového domu (časť 4, 6.1, 7 článku 155 časti 1, 1.1 a 7 článku 162 LC RF).

Za riadne splnenie povinnosti platiť za bývanie a energie sa považuje zaplatenie poplatku predchádzajúcej správcovskej organizácii, ak nájomca (vlastník), konajúci pri platbe v dobrej viere, nemal informácie o výbere nová riadiaca organizácia (časti 3-7.1, 8-10 článku 155 HC RF, článok 10 a odsek 1 článku 408 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade má novozvolená riadiaca organizácia právo požadovať vrátenie finančných prostriedkov zaplatených zamestnávateľom (majiteľom) od predchádzajúcej riadiacej organizácie v súlade s pravidlami ustanovenými v kapitole 60 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

37. Dočasné nevyužívanie priestorov nájomcami, vlastníkmi a inými osobami nie je dôvodom na ich oslobodenie od povinnosti platiť za údržbu bytových priestorov, za užívanie nebytových priestorov (nájomné), platby za kúrenie, ako napr. ako aj za služby poskytované pre spoločné potreby domu, príspevky na väčšie opravy.

V prípade dočasnej neprítomnosti nájomníkov (majiteľov) a (alebo) členov ich rodín sa platby za iné druhy služieb vypočítané na základe noriem spotreby vykonávajú s prihliadnutím na prepočet platieb za obdobie dočasnej neprítomnosti občanov v spôsobom av prípadoch schválených vládou Ruskej federácie (časť 11 článku 155 LC RF).

Prepočet poplatku sa v takýchto prípadoch vykonáva na základe žiadosti podanej občanom v lehotách stanovených pravidlami schválenými vládou Ruskej federácie.

Preskočenie zo strany nájomcu, vlastníka a iných osôb bývajúcich v bytovom priestore z vážnych dôvodov lehoty na podanie žiadosti o prepočet účtov za energie z dôvodu jeho dočasnej neprítomnosti (napríklad vážne ochorenie alebo iné okolnosti, ktoré nemôže ovplyvniť osoba, pre ktorú bola odňatá možnosť včas sa prihlásiť so žiadosťou o prepočet účtov za energie) nie je dôvodom na odmietnutie splnenia požiadaviek na prepočet týchto poplatkov.

38. V zmysle časti 14 článku 155 HC RF sú vlastníci a nájomcovia bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktorí nezaplatili úhradu za bytové priestory a energie včas a (alebo) v plnej výške, povinní zaplatiť veriteľovi pokutu, ktorej výšku ustanovuje zákon a nemožno ju zvýšiť.

39. Pokutu stanovenú § 14 ods. 1 § 155 HC RF, ak je zjavne neúmerná dôsledkom porušenia povinnosti, možno na podnet súdu, ktorý spor rieši, znížiť (čl. 1 § 333 ods. CC RF).

V tomto prípade súd pri posudzovaní prípadu predkladá na prerokovanie okolnosti, ktoré svedčia o takomto nepomere pokuty k následkom porušenia povinnosti (článok 56 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie).

40. Nesprávne plnenie povinnosti platiť za verejnoprospešné služby nájomcami (vlastníkmi) a ich rodinnými príslušníkmi môže byť dôvodom na prerušenie alebo obmedzenie poskytovania týchto služieb.

Poskytovanie komunálnych služieb môže byť pozastavené alebo obmedzené len na základe písomného upozornenia (upozornenia) spotrebiteľa-dlžníka v lehote a spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie.

Treba mať na pamäti, že samotná existencia nedoplatkov za verejnoprospešné služby nemôže slúžiť ako bezpodmienečný základ na pozastavenie alebo obmedzenie poskytovania takýchto verejnoprospešných služieb. Konanie poskytovateľa verejnoprospešných služieb na pozastavenie alebo obmedzenie poskytovania verejnoprospešných služieb musí byť primerané k porušeniu, ktorého sa dopustil nájomca (vlastník), nesmie ísť nad rámec opatrení potrebných na jeho potlačenie, nesmie porušovať práva a legitímne záujmy iných a neohrozovať život a zdravie iných.

41. Na spory súvisiace s platením bytov a energií občanmi sa uplatňuje všeobecná trojročná premlčacia doba, ktorá sa počíta odo dňa, keď sa osoba dozvedela alebo mala dozvedieť o porušení svojho práva a o tom, kto je riadnym žalovaným v nárok na ochranu týchto práv (články 196, 200 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Premlčacia lehota pre nároky na vymáhanie dlhov za platby za bývanie a služby sa počíta samostatne pre každú mesačnú platbu (časť 1 článku 155 RF LC a odsek 2 článku 200 RF CC).

Opatrenia sociálnej podpory

42. Ruská federácia ako sociálny štát stanovuje záruky sociálnej podpory pri výkone práva na bývanie občanom.

Opatrenia sociálnej podpory občanov pri platbách za bývanie a energie zahŕňajú poskytovanie dotácií na platby za bývanie a energie, kompenzáciu výdavkov na platby za bývanie a energie (články 159, 160 RF LC), iné formy sociálnej podpory (oslobodenie od platby za bývanie a/alebo energie).

Kategórie osôb, ktorým sa poskytujú opatrenia sociálnej podpory na úhradu za bývanie a komunálne služby, postup a podmienky poskytovania týchto opatrení, spôsoby a zdroje ich financovania ustanovujú federálne zákony, regulačné právne akty federálnych výkonných orgánov, zákony zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.

Preto sú federálnymi zákonmi stanovené primerané opatrenia sociálnej podpory pre také kategórie občanov, ako sú zdravotne postihnutí, rodiny s postihnutými deťmi, Hrdinovia socialistickej práce, Hrdinovia práce Ruskej federácie a riadni držitelia Rádu slávy práce, vystavení občania. na radiáciu v dôsledku havárie jadrovej elektrárne v Černobyle a iné (časť 13-15 článku 17 federálneho zákona č. 181-FZ z 24. novembra 1995 „O sociálnej ochrane osôb so zdravotným postihnutím v Ruskej federácii“; časti 1 a 2 článku 3 federálneho zákona z 9. januára 1997 č. 5-FZ „O poskytovaní sociálnych záruk hrdinom socialistickej práce, hrdinom práce Ruskej federácie a riadnym držiteľom Rádu slávy práce“ 3. časť 1. časti článku 14 zákona Ruskej federácie z 15. mája 1991 č.

Niektoré otázky súvisiace s implementáciou opatrení sociálnej podpory pre občanov, aby platili za bývanie a služby v zmysle časti 11 článku 159 a časti 1 článku 160 HC RF, môžu byť upravené regulačnými právnymi aktmi miestnych samospráv, ak sú im zverené samostatné štátne právomoci orgánmi subjektov Ruskej federácie.

43. V zmysle článku 159 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie je dotácia na úhradu nákladov na bývanie a služby účelová úplná alebo čiastočná platba za bývanie a služby poskytovaná občanom (nájomníkom na základe zmluvy o sociálnom prenájme a vlastníkom bytov priestorov) z rozpočtu zodpovedajúcej úrovne.

Postup pri určovaní výšky dotácií a postup pri ich poskytovaní, zoznam dokladov priložených k žiadosti, podmienky prerušenia a ukončenia poskytovania dotácií, postup pri zisťovaní rodinného zloženia prijímateľa dotácie a výpočet celkového príjmu takejto rodiny, ako aj špecifiká poskytovania dotácií určitým kategóriám občanov stanovuje vláda Ruskej federácie (časť 7 článok 159 LC RF).

Užívatelia bytových priestorov štátneho a obecného bytového fondu, nájomcovia na základe nájomných zmlúv na bytové priestory súkromného bytového fondu, členovia bytových družstiev, vlastníci bytových priestorov majú právo na dotáciu na úhradu nákladov na bývanie a energie (2. časť čl. 159 RF LC).

Treba mať na pamäti, že dotácie na zaplatenie za bývanie a služby sa poskytujú občanom Ruskej federácie a zahraničným občanom iba v prípadoch ustanovených medzinárodnými zmluvami Ruskej federácie (časť 12 článku 159 RF LC). .

Týmto občanom sa poskytuje príspevok na úhradu nákladov na bývanie a energie s prihliadnutím na ich rodinných príslušníkov, ktorí s nimi trvale bývajú. Zloženie rodinných príslušníkov nájomcu bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme je určené v súlade s článkom 69 RF LC, rodinní príslušníci vlastníka - v súlade s článkom 31 RF LC.

Keďže podnájomníci a prechodní obyvatelia nezískavajú samostatné právo užívať obydlie, neposkytuje sa im dotácia na zaplatenie obydlia a energií.

Dotácie na úhradu bývania a energií sa prevádzajú na občanov pred termínom úhrady za bývanie a energie, ktorý je stanovený v časti 1 článku 155 HC RF (časť 4 článku 159 HC RF).

44. Dotácia na úhradu bývania a energií sa poskytuje občanom, ak ich výdavky na úhradu bývania a energií vypočítané na základe veľkosti regionálneho štandardu pre normatívnu výmeru bývania použitú na výpočet dotácií a veľkosť regionálneho štandardu pre náklady na bývanie a komunálne služby, stanovené podľa pravidiel časti 6 článku 159 HC RF, presahujú sumu zodpovedajúcu maximálnemu povolenému podielu výdavkov občanov na úhradu za bývanie a energie v celkovom príjme rodiny (časť 1 článku 159 HC RF).

Do celkového príjmu rodiny alebo osamelého občana sa okrem iného započítavajú všetky platby stanovené mzdovým systémom, zohľadnené pri výpočte priemerného zárobku, odstupné vyplatené pri prepustení, dôchodky, štipendiá, peňažné platby poskytované občanom ako opatrenia sociálnej podpory na úhradu nákladov na bývanie a energie, príjmov z podnájmu bytových priestorov, finančných prostriedkov pridelených opatrovníkovi (opatrovníkovi) na údržbu oddelenia, ako aj poskytovaných pestúnskej rodine na výživu každého dieťaťa, a iné platby, pokiaľ federálny zákon neustanovuje iný postup účtovania príjmov občanov s cieľom poskytnúť vyššie uvedené dotácie a kompenzácie (článok 5 a články 6-12 federálneho zákona z 5. apríla 2003 č. 44-FZ “ O postupe pri účtovaní príjmov a výpočte priemerného príjmu na obyvateľa rodiny a príjmu osamelého občana pri uznaní za chudobných a pri poskytovaní štátnej sociálnej pomoci ").

Odlišný postup účtovania o príjmoch občanov teda ustanovuje odsek 7 článku 154 federálneho zákona z 22. augusta 2004 č. 122-FZ „O zmene a doplnení právnych aktov Ruskej federácie ao uznaní niektorých právnych aktov Ruská federácia ako neplatná v súvislosti s prijatím federálnych zákonov „Na úvod o zmenách a doplneniach federálneho zákona „O všeobecných zásadách organizácie zákonodarných (zastupiteľských) a výkonných orgánov štátnej moci subjektov Ruskej federácie“ a „O všeobecných zásadách organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii“, podľa ktorých pred nadobudnutím účinnosti príslušného federálneho zákona bude výška mesačnej platby v hotovosti stanovená v súlade so zákonom č. Ruská federácia „O sociálnej ochrane občanov vystavených žiareniu v dôsledku černobyľskej katastrofy“, federálne zákony „O veteránoch“, „O sociálnej ochrane zdravotne postihnutých osôb v Ruskej federácii“ a „O sociálnych zárukách civilného Občania vystavení žiareniu v dôsledku jadrových testov na testovacej lokalite Semipalatinsk „sa nezohľadňujú pri výpočte celkového príjmu rodiny (osamelého občana) na posúdenie jej potreby pri určovaní nároku na dotáciu na bývanie a účty za energie.

45. Náhrada výdavkov na úhradu za bývanie a služby je náhradou určitých kategórií občanov spôsobom a za podmienok ustanovených federálnymi zákonmi, zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a regulačnými právnymi aktmi miestnych vlád za výdavky. ktoré vznikli v súvislosti s platbou za bývanie a služby na úkor príslušných rozpočtov (článok 160 LC RF).

Napríklad mesačná kompenzácia nákladov na bývanie sa poskytuje veteránom, vojnovým invalidom, veteránom vojenských operácií atď. 5-FZ "O veteránoch").

46. ​​Opatrenia sociálnej podpory na úhradu nákladov na bývanie a energie poskytuje občanom oprávnený orgán na základe žiadosti a dokladov potvrdzujúcich ich nárok na tieto opatrenia.

Zoznam dokladov potvrdzujúcich právo občana a (alebo) jeho rodinných príslušníkov na opatrenia sociálnej podpory pri platení za bývanie a služby, ako aj dôvody odmietnutia poskytnutia týchto opatrení určujú okrem iného regulačné právne akty zakladajúce subjekty Ruskej federácie (článok 160 RF LC).

Dôvodom na odmietnutie poskytovania opatrení sociálnej podpory môže byť najmä predloženie neúplného súboru dokumentov občanom na prijatie týchto opatrení sociálnej podpory na úhradu nákladov na bývanie a služby, prítomnosť protichodných informácií v dokumentoch predložených občan.

47. Opatrenia sociálnej podpory na úhradu bytov a energií sa vo všeobecnosti poskytujú občanom, ak nemajú nedoplatky na úhradách za bývanie a energie, alebo ak občania uzatvoria a (alebo) plnia dohody o ich splácaní (5. časť článku 159 HC RF).

Zároveň samotná existencia nedoplatkov za bývanie a služby nemôže slúžiť ako bezpodmienečný základ pre odmietnutie poskytovania opatrení sociálnej podpory.

V tejto súvislosti musí súd pri riešení sporov súvisiacich s poskytovaním opatrení sociálnej podpory na úhradu nákladov na bývanie a energie zistiť dôvody vzniku tohto dlhu, dobu jeho vzniku a tiež aké opatrenia boli prijaté. zo strany občana na splatenie dlhu za bývanie a energie a (alebo) či boli uzatvorené dohody o postupe pri splácaní tohto dlhu. Tieto okolnosti musia byť zohľadnené v rozsudku.

Ak existujú opodstatnené dôvody pre vznik nedoplatkov na úhradách za bývanie a energie (nevyplatenie mzdy načas, ťažká finančná situácia zamestnávateľa (majiteľa) a schopných členov jeho rodiny v dôsledku straty zamestnania a nemožnosť zamestnať sa napriek prijatým opatreniam, choroba, hospitalizácia zamestnávateľa (majiteľa) a (alebo) jeho rodinných príslušníkov, prítomnosť v rodine zdravotne postihnutých, maloletých detí a pod.) pri poskytovaní soc. podporné opatrenia nemožno odmietnuť.

Čas čítania: 12 min

Povinnosťou bývania a komunálnych služieb je nepretržitá dodávka teplej a studenej vody, vykurovacích médií, odvoz odpadu a dobrý stav výťahov výškových budov. Nájomcovi sa zase účtuje včasná platba za poskytnuté služby. Inak sú na vlastníkov bytov v MKD uvalené rôzne sankcie, až po súdne a vysťahovanie.

Vážení návštevníci!

Naše články majú informačný charakter o riešení určitých právnych problémov. Každá situácia je však individuálna.

Ak chcete vyriešiť konkrétny problém, vyplňte formulár nižšie alebo položte otázku online konzultantovi vo vyskakovacom okne v pravom dolnom rohu obrazovky alebo zavolajte na čísla uvedené na stránke (24 hodín denne, sedem dní v týždni ).

Existuje však niekoľko výnimiek, ktoré vlastníkom bytov umožňujú legálne neplatiť za bývanie a komunálne služby bez obáv z negatívnych dôsledkov zo strany správcovských spoločností a verejných služieb. Aj v súdnom konaní sa rozhodne v prospech vlastníka domu.

ContentShow

Povinnosti platiť za inžinierske siete bytu

Právne poradenstvo ZDARMA!

Neprišli ste na materiál článku alebo potrebujete pomoc? Položte otázku nášmu podnikovému právnikovi prostredníctvom formulára „Online poradca“ alebo zanechajte komentár. Určite odpovieme!

• vlastníci - pri vzniku práva vlastniť, disponovať s bývaním;
• nájomca - podpis zmluvy o spoločenskom prenájme alebo komerčný prenájom priestorov.

Ak uvedené osoby využívajú všetky služby, ktoré uľahčujú život, musia platiť za poskytnuté výhody. Ignorovanie tohto pravidla môže viesť k odpojeniu alebo ukončeniu poskytovania služieb alebo odvolaniu spoločnosti na súd s následným vymáhaním pohľadávok.

Právna úprava

1. Spotrebitelia musia platiť za služby poskytované na údržbu, opravu domácich spotrebičov a mechanizmov.
2. Na dodávku tepelného nosiča na vykurovanie bytu aj v prípade dočasného nedostatku dodávok. Toto je opravené (v novom vydaní 2020).
3. V prípade sociálneho alebo komerčného najímania by ste sa mali spoľahnúť na.

Stará úprava, ktorá platila do konca roka 2016, umožňovala vlastníkom nehnuteľností zákonne neplatiť výdavky, ak v byte dlhodobo nikto nebýval. Nové normy však s úpravami vychádzajú z počtu osôb oficiálne prihlásených v byte.

Prítomnosť účtovných zariadení vám umožňuje neplatiť za elektrinu, studenú a teplú vodu, plyn, ak neboli použité. Ale za komplexnú údržbu domácich spotrebičov a mechanizmov sa suma účtuje každý mesiac bez ohľadu na to, či v byte niekto býval alebo nie.

Prípustné obdobie, kedy nemôžete platiť za energie v byte bez následkov

Samozrejme, nie každý majiteľ domu sníva o tom, že sa stane zlomyseľným neplatičom. Majiteľ bytu môže byť prepustený z práce, možno sa vynaloží veľká suma na liečbu alebo inú nepriaznivú situáciu, ktorá povedie k vzniku dlhu. Správcovskú spoločnosť nebude zaujímať, prečo jej predplatiteľ neplatí za služby, ak musí, zaplať. Dodatočná dohoda s verejnoprospešnou spoločnosťou preto pomôže dočasne sa vyhnúť plateniu faktúr po splatnosti. Používateľ neplatí a Trestný zákon to opäť dočasne nevyžaduje.

Nájomca bytu sa tak nebude musieť spoliehať na úplne bezúročný odklad, ušetrí ho to však od návštevy súdnej siene či zabavenia majetku.

Občan by mal uzavrieť určitú dohodu s verejnými službami, podľa ktorej sa zaväzuje zaplatiť o niečo neskôr. Je však potrebné dodať, že služby majú právo konať podľa vlastného uváženia, teda uzatvárať takéto zmluvy alebo nie. Výnimku môžu urobiť len pre disciplinovaného používateľa. Tí, ktorí nie sú - majú právo odmietnuť.

Existuje druhý legálny spôsob, ako sa vyhnúť poplatkom za prenájom bytu, údržbu, generálnu opravu, nosič tepla a iné služby poskytované pre všeobecné potreby domu. Neprítomný vlastník domu dlhšie ako 5 dní má právo požiadať o prepočet služieb poskytovaných podľa noriem spotreby, aby zákonne neplatil za služby.

Takéto vyhlásenie sa robí pred odchodom spotrebiteľa alebo po jeho návrate, najneskôr však do 30 dní odo dňa príchodu. Určená lehota má právo na predĺženie, ak bola zmeškaná z dôvodov mimo vôle osoby, napríklad z dôvodu dlhej vážnej choroby. Aj súdnictvo môže takúto petíciu vziať na vedomie a rozhodnúť v prospech nájomcu. Okolnosti však musia byť potvrdené osvedčeniami, inými úradnými dôkazmi.

Právne dôvody na neplatenie účtov za energie

Ak neexistuje žiadna zodpovedajúca žiadosť od jednotlivca, verejné služby majú právo účtovať mu mesačné platby v plnej výške.

Prepočet sumy vyúčtovanej za bývanie a komunálne služby je možné vykonať na žiadosť občana, ak sa v byte nezdržiava dlhšie ako 5 dní. Treba si však uvedomiť, že sa neberú do úvahy dni odchodu a príchodu.

Maximálne obdobie, na ktoré môžete požiadať o jednorazovú zmenu predtým naakumulovaných súm, je určené šiestimi mesiacmi. Na predĺženie uvedenej lehoty je potrebné žiadosť podať znova s ​​priloženými potrebnými dokladmi.

Ak sú splnené všetky vyššie uvedené podmienky, ak je v byte prihlásená fyzická osoba, ktorá však nebýva, je potrebné platiť poplatky za energie, ktoré slúžia na údržbu domu a jeho funkcií.

Odmietnutie verejnoprospešných služieb

Majiteľ domu má právo úplne odmietnuť služby komunálnych organizácií, ak má individuálne meracie zariadenia, ktoré umožňujú zaznamenávať skutočnosť, že sa nepoužíva.

1. Pri absencii spotreby oboch typov zásobovania vodou budú meracie zariadenia vykazovať nulovú spotrebu, čo je základom pre absenciu poplatkov.
2. Takáto fixácia sa vzťahuje na elektromer, plynomer a vykurovací systém, ak je evidovaný elektromerom.
3. Vypnutie káblového rádia je tiež povolené, ak je na účtenke takáto platobná položka;
4. Majiteľ satelitnej televízie môže odmietnuť používanie spoločnej domácej televíznej antény.

Zrušenie iných služieb, ako je likvidácia odpadu, prenajímateľ nebude môcť, pretože bytový úrad túto skutočnosť nevie presne zistiť.

Vlastník bytu má však právo uvedené služby úplne odmietnuť a zmluvu ukončiť až po zaplatení vopred poskytnutých prostriedkov.

Platba za výťah

Ak je výťah inštalovaný vo viacposchodovej budove, ale je už dlho v oprave, môžete požiadať o preskúmanie predtým nahromadených súm za používanie zdvíhacej konštrukcie. Na základe zmluvy o správe poschodovej budovy je maximálna lehota na opravu výťahu určená jedným bežným mesiacom.

Keď si obyvatelia určia dlhšiu lehotu, môžu podať odvolanie k Trestnému zákonu na stiahnutie poplatkov za používanie výťahu. Toto je uvedené v (v znení zmien a doplnení z roku 2020).

Poplatok za odvoz odpadu

Platba za likvidáciu odpadu sa v súčasnosti účtuje na základe celkovej plochy bytu alebo priestorov. Použité výpočty sa však nie vždy ospravedlňujú, a preto najbližší čas na výpočet výšky poplatkov za vývoz mukor bude počet oficiálne prihlásených občanov v konkrétnom byte.

Ak je však fyzická osoba v tejto oblasti evidovaná, no dlhodobo nežije, stále potrebuje platiť za odvoz odpadu.

Pravidlá pre zostavovanie a vzorové zrieknutie sa utilít

Občan nesmie platiť za služby bytového podniku, ak ich prestane využívať.

• navštíviť Spojené kráľovstvo s občianskym pasom alebo iným preukazom totožnosti;
• podať návrh na odmietnutie akejkoľvek služby;
• Doplňte žiadosť podpornou dokumentáciou.

Po kladnom rozhodnutí organizácie vyšle spoločnosť k žiadateľovi oprávnenú osobu na potvrdenie informácií.

Ďalšie dôvody, prečo neplatiť účty za energie

Jednotlivec má právo neplatiť za energie poskytnuté nekvalitným spôsobom.

• neustále špinavá hala;
• nefunkčný výťah;
• chýbajúce prístupové dvere alebo ich poškodenie;
• faktúry za likvidáciu odpadu presahujú tie, ktoré sú uvedené v zmluve.

Ak sa takéto porušenia zistia, občan má tiež právo požadovať prepočet.

Odpis dlhov za bývanie a komunálne služby

• rozdelením sumy medzi všetkých vlastníkov obydlia;
• odvolanie sa na inkaso platby;
• po uplynutí premlčacej doby.

Využiť môžete aj splátkové alebo dlhové dotácie. Predpokladá sa, že Duma čoskoro prijme zákon o odpísaní existujúcich dlhov obyvateľstva za bývanie a komunálne služby v roku 2020.

Zmluvu o dodávke inžinierskych sietí uzatvárajú dve strany: RNO a spotrebiteľ. Obaja súhlasia s tým, že budú viazaní jeho podmienkami. Dodávateľ musí poskytovať kvalitné služby a spotrebiteľ za ne musí včas zaplatiť.

Dokument upravuje právny vzťah medzi správcovskými spoločnosťami, organizáciami dodávajúcimi zdroje a vlastníkmi nebytových priestorov (bod 6 Pravidiel).

Kapitola 11 popisuje postup pri pozastavení alebo obmedzení služieb, prípady, keď spotrebiteľa nemožno odpojiť.

V odseku 117 sú uvedené situácie, v ktorých sa vyžaduje oznámenie o odpojení vopred. Odsek 115 – ak je to možné bez varovania. V odsekoch 119 – 121 sú informácie o postupe pri oznamovaní, odpájaní občana, ktorého dodržiavanie je povinné.

Zodpovednosť za nezákonné obmedzenie a neoprávnené pripojenie upravuje Kódex správnych deliktov Ruskej federácie, ako aj Trestný zákon Ruskej federácie.

Nariadenie vlády Ruskej federácie z 26. februára 2016 č. 1498 „O poskytovaní služieb a údržbe spoločného majetku v bytovom dome“ zavádza niektoré dodatky a objasnenia právnych vzťahov medzi organizáciami a spotrebiteľmi.

Je legálne krátiť platby za oneskorené platby?

Poskytovanie zdrojov sa vykonáva na platenom základe v súlade s dohodou medzi vlastníkom obydlia a servisnou organizáciou. Ak si niekto neplní povinnosti, tak poškodený aktivuje mechanizmus na obnovenie svojich práv.

Ak používateľ nezaplatí účty za energie viac ako 2 mesiace za sebou, dodávateľ má právo zastaviť dodávku, to znamená, že zdroje môžu byť vypnuté. Zároveň musí dodržiavať určitý postup pri upozornení neseriózneho nájomcu.

Mnoho ľudí si myslí, že bude nezákonné odpojiť občana, ak existujú dobré dôvody na nezaplatenie:

1. Občanovi sa dlhodobo nevypláca mzda ani dôchodky.
2. Dlžník alebo jeho rodinný príslušník je nezamestnaný. Zároveň môžu dokázať, že vynakladajú úsilie na získanie zamestnania.
3. Dlžník alebo člen jeho rodiny je vážne chorý.
4. V byte býva zdravotne postihnutá osoba alebo malé dieťa.

NIE JE TO PRAVDA! Takúto úľavu zákonodarca nestanovuje.

Čo sa dá vypnúť

Pravidlá pre poskytovanie služieb občanom stanovujú situácie, v ktorých môžu byť obmedzené bez predchádzajúceho upozornenia spotrebiteľa:

1. Núdzové situácie na sieťach alebo komunikáciách.
2. Mimoriadne udalosti, prírodné katastrofy.
3. Detekcia neoprávneného pripojenia k systémom zásobovania energiou a zdrojmi.
4. Dostupnosť pokynov od štátnych alebo obecných úradov.
5. Používanie zariadení, ktorých výkon presahuje technické možnosti vnútropodnikových systémov.

Po písomnom upozornení je predkladanie obmedzené, ak:

1. Spotrebiteľ má dlh presahujúci dve mesačné platby vypočítané na základe noriem spotreby a schválených taríf. Tá zohľadňuje absenciu alebo neplnenie splátkového kalendára dlhu.
2. Vykonávajú sa plánované opravy, údržba sietí a komunikácií.

Čo sa dá vypnúť

Zákon poskytuje možnosť odpojenia, ak existujú dôvody a dodržuje sa určitý postup:

• zásobovanie teplou vodou;
• plyn;
• elektrina;
• dodávky tepla počas nevykurovaného obdobia.

Aké služby nemožno deaktivovať pre dlhy

Je zakázané vypnúť niektoré komunálne zdroje aj v prípade veľkého dlhu, pretože ich obmedzenie ohrozuje život a zdravie samotného dlžníka a ostatných obyvateľov bytového domu:

• prívod studenej vody;
• kúrenie.

Ak vypnete prívod kúrenia, dôjde k zamrznutiu celého systému.

Majú právo vypnúť svetlo bez súdneho príkazu

Na základe paragrafu 117 Pravidiel poskytovania verejných služieb má dodávateľ právo vypnúť elektrinu bez použitia súdneho príkazu. Je to možné v prípade dlhu rovnajúcemu sa dvom mesiacom štandardnej spotreby a tiež za podmienky, že občan je na to upozornený.

Pokuty za neplatenie účtov za energie

Federálny zákon č.3 07-FZ zo dňa 3.11.2015 „O zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie v súvislosti s posilnením platobnej disciplíny odberateľov energetických zdrojov“ upravuje postup pri výpočte pokút za neplatenie platieb. :

• od 31. do 90. dňa omeškania je výška sankcie 1/300 refinančnej sadzby centrálnej banky za každý deň;
• od 91 dní omeškania sa pokuta zvyšuje na 1/130 sadzby refinancovania za každý deň.

zmluvy

Po prijatí vyhlášky vlády Ruskej federácie z 26. decembra 2016 č. 1498 „O otázkach poskytovania služieb a údržby spoločného majetku v bytovom dome“ sa zmenila schéma vystavovania a platenia účtov. Predchádzajúca možnosť, kde bola správcovská spoločnosť medzičlánkom medzi spotrebiteľmi a organizáciou, bola zrušená. Teraz RSO priamo uzatvára dohodu so spotrebiteľmi, účtuje poplatok za použitie zdrojov.

Nebytové priestory

Dodávka studenej a teplej vody, kúrenie, elektrina, plyn zabezpečuje vlastníkom nebytových priestorov organizácia zásobovania zdrojov. Zmluvu s ním uzatvára priamo vlastník nebytového priestoru, platba sa vykonáva na bežný účet RSO.

Zákon stanovil povinnosť správcovskej spoločnosti upovedomiť vlastníkov nebytového fondu o potrebe uzatvorenia zmlúv s RSO. Toto pravidlo však neobsahuje údaje o lehote na takéto oznámenie, ako aj o zodpovednosti Trestného zákona za nesplnenie náležitostí. Taktiež Trestný zákon oznamuje RSO počet bytového a nebytového fondu domu.

Ak zmluva neexistuje, objem spotreby sa určí výpočtovými metódami.

Bytový dom

Špecifiká zmluvy o poskytnutí zdrojov obyvateľom bytového domu závisia od zvoleného spôsobu správy:

• ak MKD spravuje HOA, uzatvárajú vlastníci dohodu s vedením spoločenstva;
• vlastníci bytov pri absencii HOA uzatvárajú dohodu priamo s organizáciou zásobovania zdrojmi.

Pravidlá pozastavenia alebo obmedzenia

Ak existujú dôvody, danej osobe je pozastavený prístup k zdroju. Aby bol postup zákonný, treba dodržať určité poradie.

Upozornenie na vypnutie

Ak výška dlhu spotrebiteľa presiahne dvojmesačnú splátku podľa normy, dodávateľ má právo ho upozorniť. Dokument obsahuje informáciu, že v prípade neuhradenia dlžnej sumy do 20 dní odo dňa doručenia upozornenia bude nasledovať obmedzenie alebo pozastavenie služby. Výpoveď môže byť dlžníkovi odovzdaná osobne proti podpisu, zaslaná doporučene poštou alebo súčasťou nasledujúceho potvrdenia o platbe.

DÔLEŽITÉ! Dlžník môže byť informovaný telefonicky, správou prostredníctvom internetových zdrojov. Teda akýmkoľvek spôsobom, ktorým môžete potvrdiť, že o pripravovanej procedúre vedel.

20 dní po upozornení je zavedené obmedzenie a po ďalších 10 dňoch je služba pozastavená.

DÔLEŽITÉ! Výnimkou je vykurovanie, prívod studenej vody - za žiadnych okolností nemajú právo vypnúť.

Pravidlá schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 05.06.2011 N 354 hovoria, že poskytovanie služieb je možné pozastaviť alebo obmedziť po zaslaní predbežného oznámenia dlžníkovi. Ale v tom istom dokumente je priamy zákaz vypnutia studenej vody a kúrenia - odsek 307 vyhlášky vlády Ruskej federácie.

Dodávka zdrojov sa obnoví dva dni po zaplatení dlhu.

Ako sa to robí

Obmedzenie a odstavenie vykonávajú zamestnanci organizácie dodávajúcej zdroje. V tomto prípade sa vypracuje akt, ktorý obsahuje informácie:

• dátum konania;
• Celé meno, adresa dlžníka;
• akým spôsobom sa vyrába;
• informácie o merači (jeho číslo, aktuálne hodnoty);
• dôvody na obmedzenie alebo znemožnenie;
• premlčacej dobe.

Úkon musí byť vyhotovený v 3 vyhotoveniach, z ktorých jeden sa odovzdá dlžníkovi.

Odpojenie v bytovom dome by nemalo ovplyvniť zásobovanie bytov svedomitými platiteľmi zdrojov.

Čo robiť, ak je zakázaný

Ak bolo odpojenie vykonané nezákonne, dlžník má dôvody na napadnutie takýchto opatrení, potom je možné sa proti postupu RSO odvolať.

Ak takéto dôvody neexistujú, je dlžník povinný dlh uhradiť v plnej výške alebo požiadať o zaplatenie splátky. Potom musíte kontaktovať vedenie RSO s platobným dokladom, napísať žiadosť o pripojenie zdroja. Služba bude obnovená 2 dni po zaplatení dlhu.

Je možné sa proti rozhodnutiu odvolať

Proti protiprávnemu konaniu sa môžete odvolať prostredníctvom dozorných štátnych orgánov: GZhI, prokuratúry, súdu. K tomu je potrebné spísať písomnú žalobu, kde uvediete okolnosti, za ktorých k porušeniu práv došlo. Priložte doklady potvrdzujúce pobyt detí, invalidov v byte, doručte osobne, pošlite poštou. Môžete tiež použiť oficiálne webové stránky vládnych agentúr, online portály štátnych služieb, RosZhKH.

RSO za nezákonné odpojenie čaká administratívna pokuta - pokuta. Ak obmedzenie viedlo k morálnej alebo materiálnej škode, môžete tieto straty zahrnúť do výšky nároku a požiadať súd o náhradu škody.

Čo robiť, ak je deaktivovaný omylom

Ak k obmedzeniu došlo v dôsledku chyby (napríklad došlo k zámene merača so susedným alebo neprešla platba), služba opätovného pripojenia by mala byť poskytovaná bezplatne. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na vedenie RNO s dokumentmi potvrdzujúcimi absenciu dlhu (šeky, potvrdenky), napísať žiadosť o pripojenie.

Čo bude za neoprávnené pripojenie

Bežná prax neoprávneného pripojenia je hrubým priestupkom. Podobné skutočnosti môžu pri kontrole odhaliť aj pracovníci RSO. Sú v písomnej forme. Dokument sa odovzdá polícii, potom sa materiály prípadu zašlú zmierovaciemu sudcovi, ktorý rozhodne o uložení správneho trestu vo forme pokuty. Pokuta je:

• pre jednotlivcov od 1500 do 2000 rubľov;
• pre úradníkov - od 2 000 do 3 000 rubľov;
• pre právnické osoby - od 30 do 40 tisíc rubľov.

Ak sa pri posudzovaní prípadu odhalia skutočnosti o krádeži zdroja (napríklad elektriny), proces nadobudne postavenie trestného, ​​pričom trest bude spojený s väzením.