Je možné využiť pivnicu v bytovom dome na umiestnenie sauny (vane)? Kolaudácia sauny Sauna v bytovom dome Súdna prax

Kúpeľný dom v dome: klady a zápory

Inštalácia kachlí a komína

Je ťažšie inštalovať kanalizačný odtokový systém v suteréne. V suteréne budete musieť vykopať dieru dostatočne veľkú na umiestnenie nádrže na odpadovú vodu.
O zákaze prevádzkovania sauny umiestnenej v bytovom dome

V budúcnosti sa z nej bude musieť obsah odčerpať pomocou čerpadla a poslať do hlavnej kanalizácie.

Inštalácia políc v hornej a dolnej časti sa riadi rovnakým princípom. Pre väčšie pohodlie môžete spodné police urobiť vyberateľné alebo v krajnom prípade výsuvné. Inštalačné práce sa vykonávajú pomocou skrutiek z nehrdzavejúcej ocele.
Ale uzávery spotrebného materiálu budú počas parných procedúr horúce. Aby ste sa vyhli náhodnému popáleniu, mali by ste skrutky mierne prehĺbiť do hrúbky dosiek.

Sú chvíle, keď nie je možné nainštalovať nezávislú kapotu, potom musíte pod dverami nechať malú medzeru (10-15 mm). Do krídla dverí je možné vyrobiť aj špeciálny otvor, ktorý je možné v prípade potreby otvoriť. Bude slúžiť ako výfukový ventil.

Inštalácia kachlí a komína

Všetky články Aktuálne problémy týkajúce sa nelegálnej inštalácie sáun a (alebo) kúpeľov v nebytových priestoroch (V. Marinovskaya)

V obchodnej činnosti právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov, ktorí vlastnia nehnuteľnosti (najmä nebytové priestory), často dochádza ku konfliktom záujmov o vlastníctvo, užívanie a nakladanie so spoločnými priestormi pri opravách a rekonštrukčných prácach na nehnuteľný majetok, ktorý vlastnia. Platí to najmä pre vlastníkov, ktorí vlastnia pivničné alebo podkrovné priestory, ako aj nájomníkov a podnájomníkov, ktorí sa rozhodnú realizovať výstavbu a prestavbu prenajatej nehnuteľnosti.

Tento článok sa bude zaoberať rekonštrukciou suterénov a prvých poschodí v nebytových komerčných priestoroch, suterénoch a suterénoch v obytných domoch s viacerými bytmi a iných budovách na výstavbu sáun a kúpeľov. Táto otázka je veľmi dôležitá, pretože, ako ukazuje prax, väčšina ľudí, ktorí začínajú s touto rekonštrukciou, často nedostane povolenie od žiadneho zo spolumajiteľov priestorov (to platí najmä pre nosné steny a komunikácie ovplyvnené týmto typom rekonštrukcie: dodávky plynu, vody, tepla a elektriny, na ktorých sa výrazne zvyšuje záťaž a ktoré na to spravidla nie sú dimenzované) a príslušné orgány povinné kontrolovať tieto druhy prác. To následne vedie k súdnym sporom, početným reštaurátorským prácam a v dôsledku toho k stratám a plytvaniu nervami a finančným investíciám. Vzhľadom na obrovský nesúrodý súbor právnych predpisov, ktoré zahŕňajú rôzne GOST, normy a SNIP, ako aj skutočnosť, že právne vzťahy vlastníkov nebytových priestorov, nebytových priestorov v bytových domoch, ovplyvňujúce užívanie spoločného majetku stavby, nie sú priamo upravené zákonom, často sa strácajú spoluvlastníci a tí nevedia, na základe akých právnych úkonov si môžu brániť svoje práva porušené nelegálnou prestavbou.
Na preukázanie relevantnosti vyššie uvedeného môžeme zvážiť prípad č. 2-7835/2014 zo dňa 2. decembra 2014 (Okresný súd Sverdlovsk, Perm, územie Perm). Pri prejednávaní veci bolo zistené: HOA "S" podala žalobu na B., R., LLC "P-T" a žiadala vyhlásiť za nezákonné konanie obžalovaných pri zariaďovaní minihotela v suteréne, aby uznať nezákonné úkony odporcov pri zariaďovaní v suteréne saunového domu, vyhlásiť za nezákonné úkony odporcov pri zmene vnútropodnikových inžinierskych sietí a inžinierskych sietí (...). Súd plne splnil požiadavky HOA.
Súd vo svojom rozhodnutí vychádzal z ustanovení časti 1 článku 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie, SNiP „Obytné budovy“ (nie je dovolené umiestňovať všetky podniky v suterénoch a suterénoch obytných budov. ako predajne s prevádzkou po 23:00, podniky spotrebiteľských služieb, ktoré používajú horľavé látky (okrem kaderníckych salónov a opravovní hodiniek s celkovou plochou do 300 m2) a a množstvo ďalších predpisov.
Pri opravách a rekonštrukčných prácach (výstavba kúpeľného domu a (alebo) sauny) si teda majiteľ nebytového priestoru musí pamätať na nasledujúce.
V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, ako aj odsekom 1 uznesenia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie č. 64, vzťahy medzi vlastníkmi priestorov nachádzajúcich sa v nebytovom dome, ktoré vznikajú v súvislosti so spoločným majetok v takejto budove nie sú priamo upravené zákonom. Preto v súlade s článkom 6 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa na tieto vzťahy vzťahujú normy právnych predpisov upravujúcich podobné vzťahy, najmä články 249, 289, 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.<1>. Podľa čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastníci na základe spoločného vlastníctva vlastnia spoločné priestory domu, nosné konštrukcie domu, mechanické, sanitárne a iné zariadenia (...). Potvrdzuje to aj vyššie uvedené uznesenie Najvyššieho rozhodcovského súdu: „... spoločným majetkom budovy sú najmä priestory určené na obsluhovanie viacerých miestností v budove, ako aj podesty, schodiská, predsiene. , výťahy, výťahové a iné šachty, chodby, technické podlažia, podkrovia, pivnice, v ktorých sú inžinierske siete, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danej budove (technické pivnice), strechy, uzatvárajúce nosné a nenosné stavby tejto budovy, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia umiestnené mimo alebo vo vnútri priestorov a slúžiace viacerým priestorom.“
———————————
<1>Uznesenie pléna Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 23. júla 2009 N 64 „O niektorých otázkach v praxi posudzovania sporov týkajúcich sa práv vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budovy“.

Berúc do úvahy pokyny Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, ako aj pravidlá udržiavania spoločného majetku v bytovom dome<2>Spoločný majetok sa musí udržiavať v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie (vrátane hygienických a epidemiologických podmienok obyvateľstva, technických predpisov, ochrany práv spotrebiteľov) v stave, ktorý zaisťuje: bezpečnosť pre život a zdravie občanov, bezpečnosť majetku fyzických alebo právnických osôb, štátneho, obecného a iného majetku; dodržiavanie práv a oprávnených záujmov vlastníkov priestorov, ako aj iných osôb.
———————————
<2>Nariadenie vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 N 491 (v znení z 26.3.2014) „O schválení Pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky poplatkov za údržbu a opravy bytových priestorov, ak ide o poskytovanie služieb a výkon správcovských a udržiavacích prác a opravy spoločného majetku v bytovom dome v nevyhovujúcej kvalite a (alebo) s prestávkami presahujúcimi ustanovený čas.“

Podľa čl. 55.24 Kódexu územného plánovania týkajúci sa požiadaviek právnych predpisov Ruskej federácie na prevádzku budov, stavieb, prevádzku budov a stavieb sa musí vykonávať v súlade s ich povoleným využitím (účelom).
Ako príklad môžeme uviesť rozsudok Krajského súdu v Nižnom Novgorode (kasácia) č. 33-4723/2011 zo dňa 17.05.2011. Súd zistil, že medzi správou mesta Nižný Novgorod a S. (investor) bola uzatvorená investičná zmluva zo dňa 21.12.2000, podľa ktorej bol investor povinný vykonať rekonštrukciu a väčšie opravy nebytových priestorov. č. 1 (...). Strany si určili svoje podiely na práve spoločného spoluvlastníctva v priestoroch č. 1, a to podiel fyzického podnikateľa K. P. Semin. tvorilo 7/10 akcií a 3/10 akcií sú vo vlastníctve obce. Na základe týchto dokumentov si strany zapísali vlastníctvo akcií, ktoré určili. Tá istá zmluva stanovila, že S. je užívateľom a samostatne využíva celý priestor na organizovanie kaviarne, hazardných hier a zábavy. Podľa bodu 17 zmluvy bola doba platnosti zmluvy zmluvnými stranami stanovená od 22.8.2002 do 22.8.2005. Z materiálov prípadu vyplýva, že S. bez súhlasu druhého vlastníka - správy mesta Nižný Novgorod, prerobila sporné nebytové priestory, v súvislosti s ktorými rozhodnutím Rozhodcovského súdu sp. Región Nižný Novgorod zo dňa 18.3.2004 na žiadosť vedenia mesta Nižný Novgorod bol S. poverený uvedením sporných nebytových priestorov do súladu s inventarizačným plánom ZINZ k 28.5.2002. a žalovanému bolo zakázané umiestniť v týchto priestoroch vane, sauny a bazén (...).
Žiaľ, vlastníkovi, ktorý realizuje takú výraznú rekonštrukciu svojich nebytových priestorov, si neláme hlavu nad tým, že ním realizované stavebné práce (bez získania súhlasov či povolení) môžu poškodiť zdravie a majetok ostatných vlastníkov. Pokusy spoluvlastníkov a (alebo) zamestnancov správcovskej spoločnosti vykonať aspoň vizuálnu kontrolu prebiehajúcej rekonštrukcie sa odmietajú s odvolaním sa na skutočnosť, že súkromný majetok je nedotknuteľný a nikto nemá právo vstúpiť na územie, ktoré mu patrí, bez toho, aby povolenie vlastníka priestorov, okrem prípadov určených zákonom. Tieto osoby však zabúdajú na to, že spoluvlastníci priestorov majú právo prístupu k spoločným veciam (napríklad k inžinierskym sieťam, ktoré sa zvyčajne nachádzajú v pivničných priestoroch) za účelom ich obhliadky. Ustanovenie 13 nariadenia vlády č. 491 ustanovuje: prehliadky spoločného majetku v závislosti od spôsobu hospodárenia v bytovom dome vykonávajú vlastníci priestorov, osoby, ktoré priťahujú vlastníci priestorov na základe dohody vykonať stavebno-technickú skúšku, prípadne zodpovedné osoby, ktoré sú funkcionármi riadiacich orgánov spoločenstva vlastníkov bytov, bytového, bytového-stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva (ďalej len zodpovedné osoby), alebo správcovskej organizácie , a v prípade priamej správy bytového domu - osoby poskytujúce služby a (alebo) vykonávajúce práce.
Pokiaľ ide o umiestnenie vaní, podľa časti II, bod 2.1, Uznesenie hlavného štátneho sanitárneho lekára Ruskej federácie zo dňa 20.12.2013 N 70 „O schválení SanPiN 2.1.2.3150-13 „Hygienické a epidemiologické požiadavky na umiestnenie , projektovanie, vybavenie, údržba a prevádzkový režim kúpeľov a sáun“ (spolu so SanPiN 2.1.2.3150-13 „Hygienické a epidemiologické požiadavky na umiestnenie, projektovanie, vybavenie, údržbu a prevádzkový režim kúpeľov a sáun. Sanitárne a epidemiologické predpisy a normy") (zaregistrované Ministerstvom spravodlivosti Ruska 13. mája 2014 N 32244) by mali byť kúpele umiestnené v samostatných budovách.
Podľa článku 6.84 Kódexu pravidiel SP 118.13330.2012 "SNiP 31.06.2009. "Verejné budovy a stavby". Aktualizovaná verzia SNiP 31.06.2009 (schválená vyhláškou Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie federácie zo dňa 29.12.2011 N 635/ 10). Vstavané sauny nie je dovolené umiestňovať v pivniciach, pod tribúnami, v internátoch detských ozdravných táborov a internátov, predškolských výchovných ústavov, nemocničných lôžkových zariadení, ako aj pod a priľahlé priestory, v ktorých je viac ako 100 ľudí<3>. V kancelárskych a biznis centrách a bytových domoch je spravidla oveľa viac ľudí, a preto nie je možné postaviť saunu v suteréne administratívnej budovy.
———————————
<3>Zmena č. 1 schválená vyhláškou Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 7. augusta 2014 č. 438/pr zmenila odsek 6.85, ktorá nadobúda účinnosť 1. septembra 2014.

Ustanovenie 4.10 SNiP 31-01-2003 „Obytné budovy s viacerými bytmi“ (prijaté vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 23. júna 2003 N 109) (dátum zavedenia 1. októbra 2003 ako náhrada za SNiP 2.08.01 -89*) je ustanovené, že v suteréne, na prvom a druhom poschodí bytového domu nie je dovolené umiestňovať vane a sauny (okrem samostatných sáun v bytoch).
Je potrebné brať do úvahy aj ustanovenia, podľa ktorých všetky stavby (stavby, požiarne úseky a časti stavieb, stavby - areály alebo skupiny objektov navzájom funkčne prepojené) podľa triedy funkčného požiarneho nebezpečenstva v závislosti od ich účelu, ako aj podľa veku, fyzického stavu a počtu ľudí v budove, štruktúre, možnosti, že budú v stave spánku, sa delia na:
- stavby určené na trvalý pobyt a prechodný pobyt osôb;
— budovy zábavných a kultúrnych a vzdelávacích inštitúcií; budovy organizácií verejných služieb;
— budovy vzdelávacích organizácií, vedeckých a projekčných organizácií, riadiacich orgánov inštitúcií vrátane: budov riadiacich orgánov inštitúcií, projekčných organizácií, informačných a redakčných a vydavateľských organizácií, vedeckých organizácií, bánk, úradov, úradov;
- priemyselné alebo skladové budovy<4>.
———————————
<4>Pozri: Príkaz Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruska zo dňa 24. apríla 2013 N 288 (v znení z 18. júla 2013) „O schválení Kódexu pravidiel SP 4.13130 „Systémy požiarnej ochrany. Obmedzenie šírenia požiaru v ochranných zariadeniach. Požiadavky na priestorové plánovanie a projektové riešenia“ (spolu s „SP 4.13130.2013. Kódex pravidiel. Systémy požiarnej ochrany. Obmedzenie šírenia požiaru v objektoch ochrany. Požiadavky na priestorové plánovanie a projektové riešenia“), vyhláška ministerstva havarijných situácií Ruskej federácie zo dňa 30.6.2009 N 382 (v znení z 12.12.2011) „O schválení Metodiky na stanovenie odhadovaných hodnôt požiarneho nebezpečenstva v budovách, konštrukciách a stavbách rôznych tried funkčné požiarne nebezpečenstvo“ (zaregistrované na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie dňa 08.06.2009 N 14486), niektoré ustanovenia (najmä čl. 32 kapitola 9 „Požiarnotechnická klasifikácia budov, stavieb a požiarnych úsekov“) federálny zákon z 22. júla 2008 N 123-FZ (v znení z 23. júna 2014) „Technické predpisy o požiadavkách na požiarnu bezpečnosť“ (v znení zmien a doplnení) ., nadobudol účinnosť 13. júla 2014).

Táto klasifikácia ovplyvňuje aj možnosť vybavenia kúpeľov so suchým teplom (sauny) v závislosti od triedy budov, stupňa ich požiarneho nebezpečenstva, pravidiel výstavby takýchto sáun, ale, samozrejme, s prihliadnutím na vyššie uvedené ustanovenia predpisov. , SNiP a normy.
Príklad. V tomto prípade sa sauna nachádzala v suteréne vzdelávacej budovy. Prípad č. 2-2679/10 zo dňa 24. augusta 2010 Okresného súdu Sverdlovsk v Irkutsku o žalobe prokurátora okresu Sverdlovsk mesta Irkutsk proti fyzickému podnikateľovi T. za zákaz prevádzkovania sauny . Súd zistil, že pri kontrole činnosti sauny "Z." vo vlastníctve fyzického podnikateľa T. boli v suteréne vzdelávacej budovy I zistené porušenia pravidiel požiarnej bezpečnosti.

Sauna (úskalia, + a -). (.)(.)

Súd tiež zistil, že prevádzkou sauny za takýchto podmienok vzniká nebezpečenstvo požiaru, ako aj priame ohrozenie života a zdravia osôb v budove výchovnej budovy I. Súd dospel k záveru, že tvrdenia prokurátora sú dôvodné. . Súd sa rozhodol uspokojiť nároky prokurátora okresu Sverdlovsk mesta Irkutsk, zakázať prevádzkovanie sauny "Z.", vo vlastníctve fyzického podnikateľa T., v suteréne budovy vzdelávacej budovy. ja
A tiež prípad č. 2-1409/14 z 26. februára 2014 (Okresný súd Sovetskij v Lipecku), prípad č. 33-619/2015 (Ozbrojené sily Republiky Bashkortostan, Ufa) z 20. januára 2015 a iné.
Úkony osoby na zmenu konštrukčného znaku stavby a čiastočnú rekonštrukciu časti stavby ovplyvňujúcej plochu a povrch nosných stien, elektrických, tepelných, vodovodných a kanalizačných sietí, ktoré sú súčasťou stavby. spoločný majetok (a nie sú podľa technických charakteristík určené na výstavbu a prevádzku sáun, vaní a pod.), ako aj na samotnú realizáciu veľkých opráv a rekonštrukcií v rozpore s legislatívou Ruskej federácie pri výstavbe kúpeľov a sauny možno klasifikovať ako nelegálne, zasahujúce do bezpečnosti života a zdravia občanov, bezpečnosti majetku vlastníkov objektu na uvedenej adrese, ako aj fyzických alebo právnických osôb.
Osoba tak porušuje celý komplex predpisov týkajúcich sa režimu udržiavania spoločného majetku ustanoveného v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie (vrátane hygienických a epidemiologických podmienok obyvateľstva, technických predpisov), čo zahŕňa administratívne predpisy. , trestná zodpovednosť, ako aj občiansko-právna zodpovednosť v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie za spôsobenie škody v dôsledku porušenia hygienických predpisov. Škodu spôsobenú na osobe alebo majetku občana, ako aj škodu spôsobenú na majetku právnickej osoby v dôsledku porušenia hygienických predpisov, uhrádza v plnom rozsahu občan alebo právnická osoba, ktorá škodu spôsobila. s legislatívou Ruskej federácie.
S prihliadnutím na všetko uvedené môžeme odporučiť vlastníkom nebytových priestorov, ktorých práva sú porušované, aby sa ich nebáli brániť, keďže v tejto situácii je na ich strane zákon a záujemcovia o túto výstavbu a rekonštrukciu by mala byť v súlade s normami legislatívnych aktov.

Ak na tejto stránke nenájdete potrebné informácie, skúste použiť vyhľadávanie na stránke:

Kúpeľný dom v dome: klady a zápory
Ako zariadiť domácu parnú miestnosť
Vetracie zariadenia pre kúpele a sauny
Inštalácia kachlí a komína

Domáca parná miestnosť je vždy dobrá, ale ak sa nachádza v suteréne, ešte lepšie. Je to naozaj? Dnes budeme podrobne analyzovať všetky výhody a nevýhody kúpeľného domu v dome, ako aj technologické fázy výstavby.

V západných krajinách, nielen v dedinách, ale aj v mestských oblastiach, sa prítomnosť kúpeľného domu v suteréne domu stala celkom bežnou. Vysoké náklady na pozemok umožňujú stavať domy len s malou rozlohou, takže sa snažia čo najfunkčnejšie využiť aj suterén (prečítajte si: „Ako urobiť saunu v suteréne domu - pokyny krok za krokom “).

Napríklad vo Fínsku, ako ukazujú štatistiky, je sauna inštalovaná takmer v každom druhom súkromnom dome. Aj v bytových domoch musí byť pridelený suterén na usporiadanie verejnej parnej miestnosti.

Pokiaľ ide o Rusko, dnes je celkom bežné vidieť, ako sa domy stavajú pomocou západných technológií. Tento prístup vám umožňuje výrazne ušetriť nielen plochu pôdy, ale aj financie. Tento článok hovorí len o výhodách a nevýhodách sauny v dome a tiež popisuje technológiu na usporiadanie domácich kúpeľov a sáun.

Kúpeľný dom v dome: klady a zápory

Kúpeľný dom v suteréne má nielen pozitívne, ale aj negatívne aspekty, ktoré by sa mali určite vziať do úvahy:

Prospešný je pripojený alebo suterénny kúpeľný dom. Okrem pohodlia je potrebné poznamenať, že existujú úspory pri výstavbe ďalšej kúpeľne. Nie je potrebné míňať peniaze na položenie základov, stien a usporiadanie strechy. Suterénny priestor bude maximálne využitý a pozemok nebude zaprataný.
Komunikáciu na usporiadanie vyhrievanej podlahy v parnej miestnosti je možné ľahko pripojiť z domáceho kotla (prečítajte si: „Ako vyrobiť vyhrievanú podlahu v kúpeľnom dome zo sporáka - schéma zariadenia“).
Pri zriaďovaní parnej miestnosti v dome je dôležité starostlivo zvážiť inštaláciu ventilačného systému. V opačnom prípade je nevyhnutná zvýšená vlhkosť a plesňové formácie. Z bezpečnostných dôvodov budete musieť dodatočne nainštalovať drenážny systém a protipožiarne zariadenie.
Je ťažšie inštalovať kanalizačný odtokový systém v suteréne. V suteréne budete musieť vykopať dieru dostatočne veľkú na umiestnenie nádrže na odpadovú vodu. V budúcnosti sa z nej bude musieť obsah odčerpať pomocou čerpadla a poslať do hlavnej kanalizácie.
Vybudovanie samostatnej konštrukcie pre parnú miestnosť je lepšie, pretože môžete postaviť druhé poschodie a vybaviť ho ako rekreačný dom.
V suteréne je parný sporák často inštalovaný s elektrickým, pretože kachle na drevo sa považujú za nebezpečenstvo požiaru. Ak je však kúpeľný dom postavený na prízemí a je k dispozícii kachle na drevo, potom je mimoriadne dôležité zodpovedne pristupovať k inštalácii výkonného výfukového systému. Nakoniec, čo je lepšie, je kúpeľný dom v dome alebo samostatne, je to vec osobných preferencií.

Ako zariadiť domácu parnú miestnosť

Ako už bolo uvedené, parná miestnosť v domácnosti môže spôsobiť určité ťažkosti s odtokom odpadových vôd a vetraním. Okrem toho však existujú aj ďalšie aspekty usporiadania, ktoré si vyžadujú menej pozornosti - ide o hydroizoláciu a tepelnú izoláciu. Teraz poďme hovoriť o všetkom v poriadku.

Etapy výstavby parnej miestnosti v suteréne:

Spočiatku je potrebné postaviť drevený rám, ktorý bude neskôr opláštený izolačnými a dokončovacími materiálmi. Je vhodné, aby bol kúpeľný dom malý, potom bude potrebný výkon inštalovaného sporáka.
Vo fáze izolácie by bolo dobré použiť materiál, ako je minerálna vlna. Hrúbka vrstvy pre strop je 10 cm, pokládka prebieha kolmo v dvoch vrstvách. Na izoláciu stien budete potrebovať hrúbku 20 cm alebo viac. Táto fáza je potrebná na zachovanie tepla v parnej miestnosti a úsporu výkonu vykurovacej pece. Bolo by dobré použiť minerálnu vlnu s už zabezpečenou vrstvou hydroizolácie.
Dôležitá poznámka! Z dôvodu požiarnej bezpečnosti je v kúpeľoch zakázané používať izolačné materiály, ako je polystyrénová pena.
Usporiadanie kúpeľného domu alebo sauny tiež vyžaduje parozábranu. Na to budete potrebovať hrubovrstvový polyetylén alebo tepelne odrážajúci izolačný materiál, ktorý je dôležité pevne a pevne pripevniť k rámu pomocou konštrukčnej zošívačky. Spoje musia byť natreté hydroizolačnou hmotou a prelepené páskou.

Dôležité poznámky! Pri výrobe rámu je dôležité posilniť miesta, kde budú pripevnené police a umiestnené kachle. Prečítajte si tiež: „Správne usporiadanie kúpeľného domu OD A DO.“

Dokončovacie práce pre kúpeľný dom:

Dlaždice sa vždy vyberajú ako podlahová krytina pre kúpeľný dom alebo saunu. Bolo by dobré dodatočne vyrobiť podlahový rošt z hladkých drevených trámov.
Dôležitá poznámka! Pred zdobením stien je potrebné položiť elektroinštaláciu. Vyberajú sa drôty, ktoré sú odolné voči tepelnému zaťaženiu viac ako + 170 stupňov.
Na vrch parotesnej vrstvy na stenách je potrebné pripevniť lamely, aby sa medzi dekoratívnym plášťom a izolačnými vrstvami vytvoril malý voľný priestor.
Konečná úprava parnej miestnosti je vyrobená z podšívky (10-12 mm). Pomocou kolíkov (rozstup medzi upevneniami je 30 cm) sa dosky pripevňujú jednu po druhej. Spoje sú v prípade potreby uzavreté ozdobným lemovaním. Dôležitá poznámka! Pred dokončením parnej miestnosti je vhodné nechať obklad jeden deň v miestnosti budúceho kúpeľného domu, aby si dosky zvykli na vlhké podnebie.
Inštalácia políc v hornej a dolnej časti sa riadi rovnakým princípom. Pre väčšie pohodlie môžete spodné police urobiť vyberateľné alebo v krajnom prípade výsuvné. Inštalačné práce sa vykonávajú pomocou skrutiek z nehrdzavejúcej ocele. Ale uzávery spotrebného materiálu budú počas parných procedúr horúce. Aby ste sa vyhli náhodnému popáleniu, mali by ste skrutky mierne prehĺbiť do hrúbky dosiek.
Ďalším krokom je inštalácia dverí. Môže byť drevený alebo sklenený, ale musí sa kývať smerom von. Pre estetické účely je vhodné dokončiť dvere rovnakým spôsobom ako steny. Rukoväť pre ľahké zatváranie je vyrobená z dreva;
Na osvetlenie sa používajú špeciálne svietidlá so zvýšenými izolačnými vlastnosťami, ktoré sú zhora tienené mriežkou.

Vetracie zariadenia pre kúpele a sauny

V takýchto miestnostiach musí byť zabezpečené vetranie. Ak nie je priechod prirodzeného vetrania, musíte to urobiť sami. Ventil prívodného vzduchu musí byť umiestnený nad alebo pod sporákom. Podľa pravidiel je ventilačný výstup inštalovaný pod úrovňou pece. Prečítajte si tiež: "Možnosti a inštalácia sauny pre domácnosť."

Sú chvíle, keď nie je možné nainštalovať nezávislú kapotu, potom musíte pod dverami nechať malú medzeru (10-15 mm).

Možnosti inštalácie kúpeľného domu v dome - výhody a nevýhody riešenia

Do krídla dverí je možné vyrobiť aj špeciálny otvor, ktorý je možné v prípade potreby otvoriť. Bude slúžiť ako výfukový ventil.

V parnej miestnosti je dobré nainštalovať sušiaci systém, ale ide o voliteľné opatrenie. Môžete nechať miestnosť vyschnúť jednoduchým úplným otvorením dverí.

Inštalácia kachlí a komína

Pri inštalácii zariadenia pece je dôležité dodržiavať všetky protipožiarne opatrenia, ako aj odporúčania výrobcov. Jedným z dôležitých opatrení je inštalácia ochrannej tepelnej clony na stenu za sporákom. Kachle sa pripevňujú na vopred vystužený rám pomocou dielov, ktoré sú súčasťou balenia. Okolo sporáka je vhodné vytvoriť ochranný plot, aby ste sa na ňom náhodou nepopálili.

Ak je k dispozícii kachle na drevo, bez ohľadu na to, či je kúpeľný dom v dome alebo samostatne, budete musieť nainštalovať komín. Môže vychádzať cez strešnú dosku alebo pozdĺž steny vonku. Ako komín sa používa sendvičová rúra alebo obyčajná rúra z nehrdzavejúcej ocele, ale v tomto prípade bude potrebné ju izolovať minerálnou vlnou (hrúbka 5 cm).

Izolácia sa vykonáva zo strany miestnosti, aby sa zvýšil ťah. Pod potrubím by mal byť tiež otvor na odtok kondenzátu. Horná zóna potrubia musí byť pokrytá deflektorom, aby sa zabránilo náhodnému požiaru alebo spätnému ťahu. Tam, kde komínové potrubie prechádza stenou, musí byť zabezpečená kovová tryska, ktorá je vo vnútri naplnená nehorľavým materiálom, napríklad keramzitom.

Prirodzene, že je najlepšie zabezpečiť výstavbu kúpeľného domu počas počiatočnej výstavby domu. To však nie je vždy možné, takže opísaný spôsob usporiadania parnej miestnosti je dobrou alternatívou.

V našom dome je v suteréne sauna. Obyvatelia domu nedali súhlas na umiestnenie. Je legálne umiestniť saunu do pivnice v bytovom dome?

Otázka: č. 2471 zo dňa: 15.02.2016.

Podľa odseku 1, časť 1, čl. 36 Bytového zákonníka Ruskej federácie (ďalej len Bytový zákonník Ruskej federácie) vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia právom spoločného spoluvlastníctva spoločný majetok v bytovom dome, a to priestory v danom dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu viacerých priestorov v danom dome vrátane medzibytových podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivnice, v ktorej sú inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danom dome (technické pivnice).

V dôsledku toho je pivnica spoločným majetkom vlastníkov priestorov bytového domu (ďalej len MKD).

Podľa časti 2 čl. 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a v rámci obmedzení stanovených Zákonom o bývaní Ruskej federácie a občianskou legislatívou disponujú spoločným majetkom v bytovom dome.

Užívanie spoločného majetku bytového domu (podavala) je teda možné len so súhlasom všetkých jeho vlastníkov.

V súlade s článkom 2.1. Uznesenie hlavného štátneho sanitára Ruskej federácie zo dňa 20.12.2013. 70 „O schválení SanPiN 2.1.2.3150-13 „Hygienické a epidemiologické požiadavky na umiestnenie, dizajn, vybavenie, údržbu a režim prevádzky kúpeľov a sáun“ (ďalej len uznesenie č. 70) musia kúpele (sauny) byť umiestnené v samostatných budovách. Inštalácia kúpeľov (sáun) v obytných budovách s viacerými bytmi nie je povolená.

Podľa bodu 5.5.8. Príkaz Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruska z 24. apríla 2013. 288 „O schválení súboru pravidiel SP 4.13130 „Systémy požiarnej ochrany. Obmedzenie šírenia požiaru v ochranných zariadeniach. Požiadavky na priestorové plánovanie a dizajnové riešenia“, komplex vstavaných kúpeľných domov (sáun) nie je povolené umiestňovať v suterénoch.

Umiestnenie sauny v suteréne bytového domu je teda neprijateľné.

Pozor! Informácie uvedené v článku sú aktuálne v čase uverejnenia.

Trend prispôsobiť svoj byt európskym štandardom komfortu v poslednej dobe naberá na obrátkach. Svoju úlohu v tom zohralo aj veľké množstvo televíznych programov venovaných opravám a čoraz väčší počet dizajnérskych firiem ponúkajúcich služby nielen v oblasti opráv v európskej kvalite, ale aj na kľúč.

Dôležitým faktorom, ktorý núti ľudí tráviť čas v byte, je aj dostupnosť mnohých druhov moderných dokončovacích materiálov, ako aj finančná príležitosť, aby bol váš byt pohodlnejší. Moderná rekonštrukcia však nezahŕňa len výmenu tapiet a obkladov oveľa častejšie, rekonštrukciou sa mení aj vzhľad bytu.

Okrem najbežnejších možností prestavby, ktoré riešia problémy stiesnených priestorov, ako je sanácia s konsolidáciou. Niekedy existujú celkom nezvyčajné typy prestavby, ako je organizácia ďalšej alebo sprchovej kabíny alebo organizácia sauny.

Vykonať takúto prácu v bežnom byte v štandardnej výškovej budove môže byť ťažké a získať na to povolenie je ešte oveľa ťažšie, pretože okrem toho, že vykonávanie tejto práce vyžaduje prísne dodržiavanie stavebných predpisov , hygienických noriem a požiadaviek, v súčasnosti neexistuje zákaz ani oficiálne zákonné povolenie na vykonávanie takýchto činností.

Na usporiadanie sauny v byte budete musieť získať príslušné povolenie od Rospotrebnadzor, UGPS, a potom získať povolenie na inštaláciu sauny od Inšpektorátu bývania.

V akých prípadoch je možné saunovanie koordinovať?

Čo je potrebné na získanie pracovného povolenia za najnižšiu cenu a v akých prípadoch sa budete musieť vzdať sauny. Po prvé, inštalácia sáun je povolená v domoch prvej kategórie, to znamená v monolitických a tehlových obytných budovách so železobetónom, pričom plocha bytu nesmie byť menšia ako zastavaná plocha, napríklad plocha dvojizbový byt musí mať aspoň 54 metrov štvorcových. metrov, inak je sauna nemožná.

Predpokladajme, že váš byt spĺňa všetky základné parametre, aby ste sa rozhodli pre inštaláciu sauny. Existuje aj množstvo stavebných a požiarnych predpisov, ktoré musia dodržiavať tí, ktorí sa chystajú na inštaláciu sauny vo svojom byte.

Napríklad v bytových domoch, povedzme, je možné inštalovať iba prefabrikované konštrukcie, niekedy sú steny existujúcej miestnosti v byte hotové pre saunu, ale táto verzia sauny je oveľa náročnejšia na prácu; .

Ďalšie podmienky na usporiadanie a schválenie sauny

Sauna môže byť inštalovaná napríklad v kúpeľni, môžete oddeliť časť pre saunu. Nebudete však môcť koordinovať saunu inštalovanú v miestnosti alebo najmä v miestnosti - to porušuje hygienické požiadavky.

Pre koordináciu sauny by sme mali zvážiť aj zvýšenie záťaže elektrickej siete, ak plánujeme inštaláciu infrasauny, s čím treba počítať už pri vývoji. Z rovnakého dôvodu by sa veľkosť sauny mala robiť s prihliadnutím na maximálne dve osoby, vykurovanie väčšej kabíny môže viesť k zvýšeniu zaťaženia elektrickej siete nad povolené limity.

Vnútorná výzdoba sauny by mala byť vyrobená iba z listnatého dreva, je lepšie vyhnúť sa úprave sauny ihličnatým drevom, pretože takéto drevo môže samovoľne horieť kvôli obsahu živice.

Toto nie je úplný zoznam podmienok, ktoré musia byť splnené na schválenie sauny, takže pre jej získanie je najlepšie ihneď kontaktovať príslušné organizácie. To vám umožní vyhnúť sa zbytočným problémom, ak inštalácia sauny nie je možná, a ak takáto možnosť stále existuje, špecialisti vám pomôžu pripraviť projekt prestavby a dokončiť saunu v čo najkratšom čase.

Pre mnohých majiteľov vidieckych domov a letných chát sa domáca sauna stala známym potešením. Jeho suchá horúca atmosféra podporuje relaxáciu, zotavenie a zlepšenie nálady.

Čo však obyvatelia mestských výškových budov, ktorí sa chcú tiež rozmaznávať liečivým teplom? Je možné zriadiť si saunu priamo vo vašom byte? Až donedávna sa táto myšlienka zdala neuveriteľná. Je to však celkom možné, aj keď je to problematické z hľadiska získania potrebných povolení.

Poďme zistiť, aké normy upravujú dizajn sáun, aké spôsoby inštalácie existujú počas rekonštrukcie bytu alebo po jeho dokončení.

Sauna - miestnosť s pieckou, ale bez zásobníka vody, obložená drevom.
Teplotný rozsah od 70 do 120 stupňov.
Suché vaping je dosiahnuté vďaka nízkej vlhkosti v miestnosti – nie viac ako 20 percent.

Infračervené kabíny nemožno zaradiť medzi sauny z dôvodu použitia iných princípov vykurovania infračerveným žiarením.

1. SCHVÁLENIE

Prítomnosť sauny v bytovom dome sa považuje za prijateľnú a je regulovaná nasledujúcimi regulačnými dokumentmi v stavebníctve:

SNiP (Stavebné normy a pravidlá) 31.01.2003 "Obytné budovy s viacerými bytmi"
SP (Code of Rules) 31-107-2004 "Architektonické a plánovacie riešenia pre obytné budovy s viacerými bytmi."

Je potrebné dodržiavať minimálne a maximálne objemy parnej miestnosti - v rozmedzí od 8 do 24 metrov štvorcových.
Pod stropom sauny by mal byť nainštalovaný drenáž (rozprašovacia tryska na vodu) alebo dierovaná suchá rúrka, napojená mimo sauny na vnútorný prívod vody.
Na ohrev je povolené používať iba špeciálnu továrenskú rúru, ktorá sa automaticky vypne pri dosiahnutí teploty 130 stupňov a po nepretržitej prevádzke po dobu 8 hodín.
Drevené materiály, ktoré sa používajú na stavbu sáun, musia mať špeciálnu impregnáciu, ktorá ich chráni pred hnilobou a ohňom.

Budete potrebovať výrobu projektu, ktorý je potrebné dohodnúť:

s Bytovým inšpektorátom;
s Inšpektorátom štátneho architektonického a stavebného dozoru;
so spoločenstvom vlastníkov bytov alebo inou servisnou organizáciou;
so sanitárnou a epidemiologickou službou;
so štátnym hasičským zborom;
s úradom Rospotrebnadzor.

Tieto odporúčania boli dohodnuté so Štátnym inšpektorátom bývania mesta Moskva a sú relevantné pre obyvateľov Moskovskej oblasti. Obyvatelia iných regiónov musia ďalej objasňovať požiadavky miestnych úradov.

2. TYPY SAUNY A INŠTALÁCIE

Počas prestavby bytu je lepšie inštalovať saunu. Ak to nie je možné, možnosť zostane aj po dokončení opravy.
Je lepšie umiestniť saunu vedľa kúpeľne s vaňou alebo sprchovacím kútom.
Aby stena kúpeľne nezasahovala do realizácie vášho plánovacieho riešenia, odporúčame ju demontovať.
Vyžaduje sa inštalácia hydroizolačnej základne. Napríklad betónový základ na dvoch vrstvách hydroizolácie. Pred inštaláciou kabíny sa robí aj obklad.

Na nastavenie sauny môžete použiť jednu z troch možností:

kúpiť hotovú továrenskú saunu
objednajte si montovanú saunu vyrobenú pre váš projekt
urobiť saunu stavebnou metódou.

Zvážme tieto možnosti podrobnejšie.

TOVÁRNE VYRÁBANÁ SAUNA

Dizajn

Takéto prefabrikované kabíny sú plne zmontované v továrni. V tomto prípade si kúpite hotovú parnú miestnosť vybavenú sporákom, elektrickým vedením, lampami a v niektorých prípadoch aj sprchou. V cene je zahrnutý aj nábytok. Spravidla má mriežkovú štruktúru, ktorá zabezpečuje vetranie.

Rozmery hotových kabín sú pevné, maximálne rozmery sú 2200 mm x 2200 mm x 2200 mm. Výber je na vás v závislosti od veľkosti miestnosti.

Inštalácia

Steny sú zostavené z jednotlivých drevených panelov (šírka 400-600 milimetrov a hrúbka 60-80 milimetrov).
Panely sú navzájom spojené pomocou skrutiek alebo samorezných skrutiek.
Spoje štítov musia byť utiahnuté fóliou, čím sa dosiahne dôkladné utesnenie, aby sa horúca para zo sauny nedostala do obytného priestoru.
Strecha kabíny je podobne zostavená z panelov.
Sauna je napojená na elektrinu a ventiláciu.
Namiesto podlahy sú mriežkové rebríky položené na betónovom základe s obkladom.

Tradičný materiál na konečnú úpravu stien je strom. Takýto drevený štít je akýmsi „koláčom“ vyrobeným z niekoľkých vrstiev: drevený rám, výplň z čadičovej vlny, parozábrana, reflexná hliníková fólia, šindľová podšívka (zvonka aj zvnútra).

Módne trendy- výroba jednej alebo viacerých stien z tvrdeného skla (hrúbka viac ako 10 milimetrov) alebo kombinácia skla a hliníkových profilov.

Výrobcovia: Harvia (Fínsko), Jacuzzi (Taliansko), Sauna Dunn (Rusko).

SAUNA NA MIERU

Výhody sauny na mieru:

Rozmery, ktoré presne zodpovedajú vašim želaniam a miestnosti, kde bude inštalovaný.
Môžete si objednať kabínu akejkoľvek konfigurácie a vybaviť ju nábytkom a vybavením podľa vlastného uváženia, vrátane samostatne zakúpených.
Je možné objednať panely obložené sadrokartónom, aby ste mohli vonkajšie steny sauny dokončiť v rovnakom štýle a z rovnakých materiálov ako obytné priestory.

Dizajn

Dizajn sáun na objednávku sa prakticky nelíši od hotových. Výrobcovia - rovnaké spoločnosti plus súkromné dielne.

Inštalácia

Montáž montovanej panelovej sauny je možné vykonať aj v byte, v ktorom je dokončená rekonštrukcia a ukončené dokončovacie práce, pretože sa dá urobiť rýchlo a presne. Doba inštalácie je jeden až dva dni. Princíp inštalácie je rovnaký ako pri hotovej kabíne.

SAUNA VYROBENÁ STAVEBNÝM METÓdou

Sauna, ktorá sa vykonáva stavebnou metódou, bude stáť menej ako vyššie uvedené možnosti. Proces výstavby je však dosť prácny a časovo náročný.

Inštalácia

Sauna je postavená v štádiu prestavby a rekonštrukcie bytu a zaberie veľa času.
Rám kabíny je vyrobený z drevených blokov s prierezom 60 x 60 mm.
Rámové stĺpiky sú pripevnené k podlahe a stropu. Nemá zmysel robiť strop kabíny vyšší ako 2200 mm, aby sa neplytvalo energiou na ohrev prebytočného objemu vzduchu. Výklenok nad stropom kabíny môže byť použitý ako medziposchodie.
Vonkajšia strana rámu je zvyčajne pokrytá šindľom. Z vnútornej strany je to vrstvený „koláč“ vyrobený z izolácie, fólie a vrstvy polyetylénu. Je dôležité kontrolovať tesnosť celej konštrukcie.
Po zhotovení vonkajších vrstiev sa pristúpi k vnútornej úprave podľa spôsobu opísaného pre predchádzajúce verzie sauny.

VETRANIE

V saune je potrebné zabezpečiť dobré vetranie z nasledujúcich dôvodov:

zabezpečenie toku kyslíka pre ľudí prijímajúcich reláciu
nastavenie režimu vapovania (zníženie teploty vapovania, zníženie vlhkosti)
vetranie sauny po skončení parného sedenia, aby sa zabezpečila bezpečnosť dreva.

Na účely vetrania ponechajte medzeru pod dverami kabíny alebo vyrežte vstupné a výstupné ventily. V tomto prípade je vstupný ventil umiestnený v stene vedľa kachlí a výstupný ventil je na strope.

ELEKTRICKÝ

Z bezpečnostných dôvodov dodržujte nasledujúce povinné požiadavky:

V saune je prípustné inštalovať iba skryté elektrické vedenie. Vykonáva sa pod plášťom pomocou žiaruvzdorného kábla.
Rúra vyžaduje samostatný napájací kábel od rozvodného panelu.
Je potrebné uzemniť elektrické vedenie a chrániť ho automatickým ističom a prúdovým chráničom (RCD).
V saune používajte iba vodotesné lampy. Aby nedošlo k popáleniu, lampy sú pokryté drevenými obrazovkami.

Zriadiť saunu v bytovom dome nie je jednoduchá záležitosť. Zverte výber a montáž sauny profesionálom - zodpovedným remeselníkom stavebnej firmy TopDom. Iba v tomto prípade bude práca dokončená v súlade so všetkými stavebnými predpismi a predpismi.

Je možné otvoriť saunu v suteréne bytového domu, miestnosť 105 m2, ktorá je v mojom vlastníctve, nie v bytovom dome.

Ahoj! Je to možné, ak priestory spĺňajú všetky požiadavky a umiestnenie tohto druhu podnikania nebude porušovať práva obyvateľov.

Dobrý večer. K tomu je potrebné získať súhlas všetkých obyvateľov tejto domácnosti. Prajem pekný príjemný večer.

Ak je pre vás ťažké sformulovať otázku, zavolajte na bezplatný viaclinkový telefón 8 800 505-91-11 , pomôže vám právnik

V dome s 2 majiteľmi si susedia postavili kúpeľný dom-saunu v samotnom dome, je to legálne a kam môžem ísť, je to nebezpečné, bojím sa o svoju časť domova a svoju domácnosť.

Dobrý deň. Kúpeľný dom nemôžete postaviť v obytnej budove; kúpeľný dom a sauna musia byť samostatným objektom. Môžete sa obrátiť na architektúru so sťažnosťou alebo na prokuratúru, aby ste skontrolovali zákonnosť stavby.

Anna, architektúru nepotrebujete, ale obráťte sa na Bytový inšpektorát pod správou mesta, ako aj na Ministerstvo pre mimoriadne situácie (hasičské zbory). Pôjdu a overia sa u vašich susedov.

Ahoj! Ak bol bytový dom rekonštruovaný bez vášho súhlasu a bez povolenia, podajte podnet na mestskú (obvodnú) správu a Bytový inšpektorát.