Staljin raspored 2 sobe. Obična Stalinka: vrste i serije. Raspored stanova u staljinističkim kućama

Dovoljno je reći "Staljinove kuće" - i mašta odmah crta monumentalne građevine u carskom stilu. Prije svega, naravno, visoke zgrade - poznatih "sedam sestara". Zatim zgrade koje nižu glavne moskovske prometnice - Tversku, Lenjinsku, Lenjingradsku i druge avenije, Vrtni prsten. Ali postoji i bitno drugačiji tip - skromne kuće visoke 3-5 katova, ponekad malo više. Bez izražajnog izgleda, bez mramora na fasadama. Ipak, radi se o pravim „Staljinovim“ zgradama - barem „po pravu rođenja“, izgrađenim tridesetih i pedesetih godina prošlog stoljeća.

Ovaj je članak referentni i informativni materijal; sve informacije u njemu predstavljene su u informativne svrhe i služe samo u informativne svrhe.

Empire stila nije bilo dovoljno za sve
Izgled takvih zgrada nudi jednostavno objašnjenje. „Staljinove“ zgrade na koje smo navikli još uvijek su „državne“ kuće, dizajnirane da ukrašavaju grad, i u principu ih ne može biti mnogo. Za masovniju gradnju bili su potrebni drugi projekti - jeftiniji. Naravno, spasiti Tako , kao što su počeli raditi u kasnijim godinama, pod Hruščovom, u 30-50-ima još nisu odlučili. Ali ipak, želja da se barem malo smanje troškovi ovih kuća, kako kažu, ispisana im je na licima.

Iz gore navedenog možete razumjeti gdje se nalaze takve kuće. Prije svega, to su predgrađa Moskve - naravno, uzimajući u obzir činjenicu da je veličina našeg grada u to vrijeme bila mnogo skromnija. Tada su prolazili uglavnom Malim prstenom Moskovske željeznice - tu se danas gradi Četvrti transportni prsten. “Takvih “Staljinovih” zgrada ima na Kaširskom autoputu, Entuzijastom, Ščelkovskom”, nabraja on Olga Selyutina, voditeljica odjela za sekundarno stanovanje tvrtke Russian Real Estate House. - Mogu se naći i na Oktyabrsky Pole, u Lefortovu, u području metroa "".

No, takve su se zgrade često gradile na mnogo pretencioznijim područjima – ali u drugom ili trećem redu od glavne magistrale, kako joj ne bi kvarile izgled. Mogu se naći na Kutuzovskom, Lenjinskom i Lenjingradskom prospektu, pa čak i na Vrtnom prstenu. Posebno puno, kaže Yulia Sokolova, voditeljica odjela prodaje nove vrste agencije za nekretnine "Open Company", te su se kuće počele graditi nakon Staljinove ere, 1952.-63., kada su, kako bi uštedjeli novac i pojeftinili gradnju, arhitekti bili prisiljeni iz projekata ukloniti sve što se moglo smatrati ukrasima koji nisu nosili semantičko opterećenje. Ljudi su ih zvali "opljačkani". Sudeći sa strogo povijesnog gledišta, ove se kuće ne mogu smatrati "staljinističkim", jer su izgrađene nakon smrti Josipa Vissarionoviča. S druge strane, “Staljin” u modernom smislu nije toliko godina izgradnje koliko određeni skup potrošačkih kvaliteta, te su u tom smislu navedene zgrade definitivno “staljinističke”.

I zadnja kategorija su kuće koje su izgradili zarobljeni Nijemci nakon rata. Zgrade su građene od sive opeke, 3-4, rjeđe pet katova. U glavnom gradu takve zgrade praktički nikada nisu izgrađene; vlasti su njima radije "blagoslivljale" gradove moskovske regije. Ali 1960. godine izgrađena je Moskovska obilaznica, koja je "pripojila" ogromne teritorije Moskvi - uključujući nekoliko naselja. Tako su se "njemačke" zgrade "preselile" u glavni grad - ima ih puno, na primjer, unutra, ima ih.

Potrošačke kvalitete: prednosti...
Sve se uči usporedbom - stalno se sjećate ove stare mudrosti kada uspoređujete "ekonomične Staljine" s drugim kućama dostupnim na sekundarnom tržištu. Suvremenicima su se ove zgrade vjerojatno činile hendikepiranima (naravno, u usporedbi s visokim zgradama), ali gledali bi što je u Moskvi izgrađeno u narednim godinama!

Dakle, „staljinistička“ zgrada, čak i ona najjadnija, nužno je zgrada od cigle, budući da panelne tehnologije tada još nisu postojale. Zidovi su debeli, odlična zvučna i toplinska izolacija, idealna mikroklima unutar stana. Veličina stanova je sasvim pristojna, površina, primjerice, dvosobnih stanova, čak iu “njemačkim” kućama, iznosi oko 50 četvornih metara. m. U isto vrijeme, rasporedi su racionalni, sobe pravilnog oblika, velike kuhinje, stropovi visoki najmanje 3 m. Da budemo pošteni, napominjemo da su stanovi u to doba bili namijenjeni zajedničkom stanarstvu - prema tome, pretpostavljalo se da bi u svom tom sjaju živjelo više obitelji, nego nekoliko. No, zar je nama, potomcima, svejedno? Zašto dogodilo se? Glavno da je uspjelo.

Općenito, u pogledu većine potrošačkih karakteristika, "ekonomične Staljinove" kuće nadmašuju ne samo Hruščovke, već i većinu pločastih kuća 70-ih. Sliku ipak donekle kvare drveni međukatni stropovi (normalno je živjeti u takvim uvjetima, ali u slučaju požara kuća izgori u roku od nekoliko minuta), tu i tamo nađene plinske bojlere, kao i nedostatak lifta i odvodnika za smeće. Ali navedeni nedostaci odnose se isključivo na "njemačke" zgrade - sve druge jeftine "Staljinove" zgrade su bez njih. "Jednostavno je netočno uspoređivati ​​se s hruščovskim zgradama; to su potpuno drugačiji stanovi", rezimira Olga Selyutina ("Ruska kuća nekretnina").

"Stalinka je prilika za život u relativno središnjem području u prilično prostranoj kući, a istovremeno za ne baš puno novca", kaže Vadim Martynenko, direktor odjela za sekundarno tržište tvrtke Rescor Corporation. Ljubitelji ovih kuća čak vjeruju da je ovo najbolja nekretnina dostupna danas: kvadratura je usporediva s modernim zgradama ekonomske klase, često vrlo dobra lokacija i razumna cijena. Danas se stanovi u ovoj kategoriji prodaju od 5.600 do 6.000 dolara po kvadratnom metru. m.

...i kontra
Pronađena su tri takva. Prvi je starost i dotrajalost ovih kuća. Nekretnine nisu konjak, ne jačaju s godinama. I, unatoč činjenici da su u Staljinovim godinama gradili mnogo učinkovitije nego u kasnijim vremenima (situacija u zemlji, znate, bila je takva da ste za ukradenu ciglu mogli dobiti 10 godina zatvora), "metuzalemsko stoljeće" još uvijek uzima svoj danak . Mnogo toga je istrunulo i pretvorilo se u prah. Električne mreže ne mogu izdržati teška opterećenja - u stanu je apsolutno nemoguće postaviti grijani pod ili saunu.

Usput, ozbiljnost ovog faktora će se samo povećavati s godinama. Nije stvar samo u tome da se starenje nastavlja - u Rusiji se raspravlja o različitim mogućnostima reforme stambeno-komunalnog sustava, a glavni naglasak je na činjenici da će se teret održavanja cijele kuće u cjelini sve više prebacivati ​​na vlasnike stanova. . Koliko će koštati to stalno krpanje rupa? Teško je odgovoriti, ali evo jednog zanimljivog primjera. Na nedavnoj izložbi u Središnjem domu umjetnika govorio je šef češke tvrtke za nekretnine. Prema njegovim riječima, u Pragu je imao dva stana - jedan od 50 četvornih metara. m u staroj kući i još 100 u novoj modernoj. A mjesečno održavanje prvog (manjeg!) bilo je 20% skuplje od drugog. Čini se da ista perspektiva čeka moskovske nekretnine.

Drugi nedostatak stanova u “Staljinovim” zgradama je sumnjivo okruženje. Što god rekli trgovci nekretninama, samo je nekoliko starih kuća u kojima bi bile smještene apsolutno sve komunalije. Gotovo u svakom ulazu nalazi se stan čiji stanari odbijaju izaći - a svi susjedi bit će prisiljeni svakodnevno se diviti tragovima njihove aktivnosti u dizalu i na stepenicama.

I treće, mogućnost da kuća bude proglašena nesigurnom i srušena. Svima je poznato da je taj proces, najblaže rečeno, neproziran. Istina je da tehničko stanje zgrade nema nikakve veze s tim - pitanje je samo prisutnosti investitora koji na ovom mjestu želi graditi nešto “supermegaelitno”. Dakle, stanovnici bilo koje kuće, čak i tisuću puta jake i pouzdane, ne mogu se osjećati potpuno sigurno.

Sažetak
Jeftini "Staljinovi" automobili zauzeli su vrlo specifičnu nišu na moskovskom tržištu. Ovo je smještaj za nepretenciozne ljude - one koji žele dobiti maksimalnu kvalitetu za razumnu cijenu. Prikladni rasporedi, zidovi od opeke i, u pravilu, dobra lokacija - sve to ovim zgradama pruža zasluženu ljubav kupaca.

S druge strane, ovi stanovi koštaju znatno manje od modernih monolita ekonomske klase i bilo bi naivno nadati se da je to stanovanje iste razine. Dotrajalost ovih zgrada, potreba za skupim popravcima u stanovima i cijeloj kući, a često i neadekvatna društvena sredina – sve su to faktori koji ovu kategoriju vuku prema dolje. I objašnjava zašto je jeftin.

Primjeri ponuda stanova u staljinističkim “peterokatnicama”

Stanovi "Staljin" odnose se na stanove tradicionalnog rasporeda. Prostrani i čvrsti, oni personificiraju cijelu eru života zemlje. Trgovci nekretninama tvrde da je potražnja za “Staljinovim” zgradama stabilna već dugi niz godina. Međutim, ova vrsta stanovanja ima i svojih nedostataka.

• 1 od 1

Na slici:

Postoji nekoliko tipova tradicionalno uređenih stanova. Među njima posebnu pažnju zaslužuju tzv.staljinisti. “Stalinka” - stanovanje u “starim” zgradama, izgrađenim 1950-1963. Ovo je stan pune veličine (FL) u staroj, ali kvalitetnoj kući od cigle, s velikom kuhinjom (do 15 m2), visokim stropovima (do 3,5 m) i izoliranim sobama. Površina "odnuške" je od 40 m², "tri rublje" je do 110 m². Razmotrimo prednosti i nedostatke ove vrste stambenog prostora.

profesionalci

• Izgled. U to vrijeme arhitekti obično nisu štedjeli na površini stanova i ulaza. Tada se to činilo očiglednim, no kasnije su udobne stanove u staljinističkim zgradama zbog prostranih prostorija i visokih stropova počeli klasificirati kao elitne stanove. Obično je visina stropa u Staljinovim zgradama od 3,2 do 4 metra, a kuhinja je najmanje 12 m².

Na fotografiji: fragment interijera stana u staljinističkoj zgradi, arhitektica Anna Varbanskaya

Dnevne sobe su također vrlo prostrane, stanovi imaju široke hodnike i impresivna spremišta. U nekim su kućama predviđene dodatne prostorije za poslugu, koje se mogu koristiti i kao garderobe, a što se tiče ulaza, karakteriziraju ih visoka ulazna vrata. Druga važna karakteristika Staljinovih kuća je mali broj stanova na odmorištu, najčešće dva, rjeđe tri.

• Arhitektura. Izgled Staljinovih zgrada prilično je atraktivan, pogotovo u usporedbi s tipičnim primjerima masovne gradnje iz vremena Hruščova ili Brežnjeva. Za mnoge kuće razvijena su ekskluzivna arhitektonska rješenja, uključujući stupove, lukove, štukature itd., Karakteristične za stil Empire.
• Tehnologije građenja. Staljinove kuće odlikuju se pažljivim pridržavanjem tehnologije izgradnje. To posebno vrijedi za vanjske i nosive unutarnje zidove. Debljine su četiri cigle, što čini stanove vrlo toplim zimi. Osim toga, pruža dobru zvučnu izolaciju.
• Mjesto. Izgradnja luksuznih stanova tijekom Staljinove ere prvenstveno se odvijala u središnjim dijelovima gradova, tako da vlasnici stanova u tim zgradama žive u blizini atrakcija, glavnih administrativnih institucija itd.

• 1 od 1

Na slici:

minusi

• Zastarjele inženjerske komunikacije.
• Stara izolacija, takozvane "šindre" uključene u dizajn unutarnjih pregrada. Može biti izvor neugodnog mirisa. Postoje slučajevi kada je ova izolacija izazvala alergijsku reakciju kod stanovnika.
• Opskrba vodom. Voda je odozdo prema gore, a navečer, kada ljudi u stanovima otvaraju slavine u isto vrijeme, na gornjim katovima je slab pritisak. Ovaj problem se može riješiti - dovoljno je instalirati posebne cijevi za pumpanje vode. Međutim, morat ćete potrošiti novac na same cijevi i njihovu ugradnju.

Komentirajte na FB Komentirajte na VK

Također u ovom odjeljku

Michael i Helen Miroshkin, arhitekti studija Geometrix Design, govore o principima geometrije na primjeru svojih završenih projekata.

Mnogo je načina kako uštedjeti na renoviranju, ne samo stana, već čak i kuće. Olga Dukven, voditeljica dizajnerskog studija Domostroy, detaljno govori kako to učiniti.

U ovom će članku Pavel Gerasimov iz radionice Geometrium razmotriti prednosti i nedostatke prirodnih materijala, njihovu praktičnost i sposobnost uklapanja u interijer.

Mi vam kažemo što dizajner interijera treba znati o modernim akustičnim sustavima kako ne bi stao na grlo vlastite pjesme i govorio istim jezikom s instalaterom.

Pavel Gerasimov iz radionice Geometrium govori o tome kako odabrati stil stana za mladu obitelj, kako pravilno planirati proračun za implementaciju željenih rješenja i kako razmisliti o rasporedu.

Dizajner i suvoditelj radionice Geometrium Pavel Gerasimov detaljno govori o tome gdje je besmisleno štedjeti i na što se isplati trošiti novac u interijeru.

Dizajnerica Anna Valder govori o skandinavskom stilu, bijeloj zimi, crnim noćima i interijerima sjeverne Europe. A ona nije samo teoretičarka, već prije svega praktičarka s velikim portfeljem!

Ako problem s rasvjetom nije dobro promišljen u fazi popravka i ne mogu se napraviti dodatne električne veze, funkcionalne "mobilne" svjetiljke pomoći će u rješavanju problema.

Prijelazni stil jedan je od aktualnih trendova interijera. Kombinira najbolje iz prošlih razdoblja i tehnološku budućnost. To je razlog njegove izuzetne popularnosti.

Riječ Stalinka odavno je uobičajena imenica, a značenje joj se obično daje pozitivno - izvrsna kvaliteta gradnje, visoki stropovi, položaj u središtu grada. Nedostaci uključuju starost takvih zgrada. Koje se još mane mogu kriti iza veličanstvenih fasada?

Takozvane “Staljinove zgrade” izgrađene su u poslijeratnom razdoblju, od 1946. do 1955. godine, kao luksuzno stanovanje. Kasnije "Hruščovke" i "Brežnjevke" bile su inferiorne u odnosu na "staljiniste" u mnogim aspektima. Sada, birajući između sekundarnog stambenog prostora i novog doma, mnogi će preferirati novi stambeni prostor. Ali "Staljinove" zgrade i dalje zauzimaju povoljan položaj među sekundarnim stambenim fondom.

Prednosti "staljinističkih" kuća

Kvadrat
Prostrane sobe staljinističkih stanova, sa širokim hodnicima i spremištima, još uvijek privlače potencijalne stanare. Visina stropa u takvim stanovima varira od 3 metra 20 cm do 4 metra. Površina kuhinja obično je veća od dvanaest četvornih metara. Ulazi su bonus - s istim visokim stropovima i velikom površinom stubišta. Dva ili tri stana po etaži također doprinose ugodnijem stanovanju u “Stalinka” zgradama.

Kvaliteta
Prije svega, kvaliteta gradnje zgrada “Stalinka” ogleda se u strogom pridržavanju tehnologije gradnje. Nosivi zidovi kuća, kao i vanjski, bili su od opeke u četiri sloja. Ovo pravilo osigurava izvrsnu toplinsku izolaciju, kao i zvučnu izolaciju.

Centralni položaj
Elitne luksuzne kuće građene su u središnjim dijelovima gradova u poslijeratnom razdoblju. Sada se zgrade "Staljina" nalaze u blizini upravnih zgrada, parkova i muzeja, gradskih atrakcija i kazališta, u blizini trgovina na "prometnim" mjestima. Osim razvijene infrastrukture, takve zgrade privlače velika dvorišta koja mogu primiti i dječje igralište i mali javni vrt.

Nedostaci "Stalinke"

Zastarjela oprema
Komunalne mreže Staljinovih kuća vrlo su istrošene, električno ožičenje nije dizajnirano za obilje električnih uređaja modernog gradskog stanovnika. Zamjena električnih instalacija u određenom stanu ne spašava uvijek situaciju: električna mreža na ulazu takve kuće može izgorjeti.
Stara zidna izolacija u staljinističkim kućama može neugodno mirisati i izazvati alergije kod stanovnika. Drveni podovi u nekim vrstama zgrada "Stalinka" su zapaljivi.
Voda se u kuće dovodi odozdo prema gore, a pri istodobnom korištenju, primjerice, kade, stanovnici gornjih katova imaju slab pritisak. Međutim, instaliranje posebnih pumpi će riješiti problem.

Nema dizala ni kanala za smeće
Moskovske Staljinove zgrade, posebno one višekatnice, imaju takve pogodnosti. Ali to se ne može reći za obične peterokatnice. Nedostatak lifta posebno smeta mladim roditeljima s malom djecom u kolicima, kao i slabo pokretnim osobama.

Socijalna heterogenost sastava stanovnika
Skupe nove zgrade komforne klase obično privlače homogenu skupinu stanovništva, dok jeftine novogradnje privlače mlađu generaciju - obitelji i studente. U slučaju Staljinovih zgrada ne vrijedi pravilo homogenosti socijalnog sastava, jer se radi o starom stanovanju. Ova situacija nije neuobičajena: skupi stan u centru grada pripada disfunkcionalnoj obitelji. Ovaj nedostatak "staljinista" ne pojavljuje se tako često, ali ne treba ga zanemariti.

Podaci tvrtki za nekretnine pokazuju da su takozvane staljinističke kuće u Moskvi i dalje popularan i prilično skup tip stanovanja. Njihov je trošak znatno veći od cijene po kvadratnom metru u Hruščovu i in.

Na zapadu Moskve, stambene nekretnine predstavljene su mnogim vrstama razvoja.

Usporedna tablica troškova stanova u zapadnim četvrtima glavnog grada

Zaključak je sljedeći: stanovi u staljinističkim zgradama u Moskvi skuplji su od sličnih u pločastim zgradama i u "Hruščovkama", ali jeftiniji nego u.

Staljinove kuće u Moskvi: prednosti

Prestižna lokacija- glavna prednost staljinističkih kuća u Moskvi. U glavnom gradu ima dosta ulica koje su potpuno obrubljene zgradama ovog tipa. Staljinove kuće izgrađene su u drugim regijama zemlje, slični rasporedi stanova u Sankt Peterburgu također postoje u prilično velikim količinama.

Veliki plus su prostrana i ugodna zelena dvorišta. Tijekom gradnje staljinskih zgrada arhitekti nisu imali potrebu štedjeti zemljište, pa u prostorima s ovakvom gradnjom pogled stanovnika ni sada ne zastaje na zidu obližnje zgrade, nesvjesni su znatiželjnih pogleda susjeda iz kuća nasuprot.

Vanjska izražajnost– još jedna neosporna prednost. Staljinove kuće u Moskvi spomenik su sovjetskog klasicizma 20. stoljeća. Zgrade su zanimljive po svojoj originalnosti i dekorativnim elementima na pročelju. Najpoznatija staljinistička kuća u Moskvi je "Kuća na nasipu", koja je još uvijek dom umjetničke i znanstvene elite zemlje. Jedinstvene zgrade, među kojima je prilično teško sresti braću blizance, kao što se često događa u stambenim četvrtima.

Zgodan raspored, snimke stanova također vrlo privlačan kupcima. Stanovi u staljinističkim zgradama u Moskvi prikladno su raspoređeni: velike sobe, predsoblja i široki hodnici, visine stropova do 3,5 metara, odvojene kupaonice, debeli zidovi od opeke koji jamče tišinu - stambene zgrade i utičnice iz doba Hruščova ne mogu se pohvaliti time. Čak ni oni moderni nisu uvijek dizajnirani tako prikladno.

Staljinove kuće u Moskvi: nedostaci

Dob- najozbiljniji problem staljinističkih kuća u Moskvi. Ipak, zgrade su vjerno služile svojim stanovnicima više od pola stoljeća. 50 godina je impresivna dob čak i za kuće izgrađene da traju. Izgled kuće još uvijek može izgledati vrlo naočit, ali komunikacije su već pale u zapuštenost ... Većina problema Staljinovih zgrada ne može se riješiti unutar granica jednog stana. Oni su karakteristični za cijelu građevinu. A to se može riješiti samo velikim renoviranjem kuće.

Tehnička opremljenost Staljinove kuće također ostavljaju mnogo za poželjeti. Život se mijenja, imućni kupci žele da im domovi budu maksimalno opremljeni. Ovdje nastaju poteškoće: u staljinističkim kućama u Moskvi prilično je problematično instalirati moderne sustave ventilacije i klimatizacije.

Parkiralište- još jedan problem u područjima gdje dominiraju staljinističke zgrade. U blizini staljinističkih kuća često nema parkirnih mjesta, jer 40-50-ih godina, kada je izgradnja bila u tijeku, nitko nije mogao zamisliti koliko će se ljubitelja automobila pojaviti u gradu.

Staljinove kuće u Moskvi: izgledi

Kao što vidite, nedostaci staljinističkih kuća u Moskvi nadmašuju prednosti, kao rezultat toga, svake godine će se potražnja za stanovima u njima smanjivati. Ako zgrade ne budu podvrgnute potpunoj rekonstrukciji, nikada neće vratiti svoju nekadašnju popularnost.

Staljinove kuće postaju dio poznavatelja: privlače one koji su skloni povijesnim građevinama.

Na temelju iskustva zapadnih zemalja, može se pretpostaviti da će obnovljene kuće u ovoj kategoriji značajno porasti u cijeni: na većini europskih stranica povijesne zgrade smještene u središtu prodaju se po vrlo visokim cijenama.

© 2009 - 2016, Mjesto pod suncem: pregled tržišta nekretnina. Sva prava pridržana.
Prilikom kopiranja i ponovnog objavljivanja članka zadržavanje autorstva I aktivan i NE zatvoren link na web mjesto http://site su potrebni.

Unatoč činjenici da se u posljednjem desetljeću na tržištu nekretnina pojavilo mnogo novih prijedloga i da su nove zgrade postale uobičajena pojava i sastavni dio urbanog krajolika, veliki broj Rusa još uvijek radije kupuje stanove na sekundarnom tržištu. tržištu, često čineći izbor u korist takozvanih stanova "Stalinka".

Ovsenjuk Aleksandar. Staro područje. 2011

Što privlači kupce stanovima u kućama izgrađenim između 30-ih i 50-ih godina prošlog stoljeća? Jasno je da su njihove prednosti u odnosu na kasnije izgrađene zgrade „Hruščov“ i „Brežnjevka“, pri čijoj je izgradnji glavni naglasak bio na uštedi vremena i materijala, a vrlo malo pažnje posvećeno praktičnom rasporedu, neporecive. Ali je li doista moguće da moderne zgrade, koje naizgled zadovoljavaju sve zahtjeve kupaca i izgrađene su najnovijim tehnologijama, budu inferiorne u udobnosti stanovanja i atraktivnosti u odnosu na "staljinističke kuće"?

Prednosti "Staljina"

Dakle, glavne prednosti koje još uvijek čine kupnju stana u kući izgrađenoj u prvoj polovici prošlog stoljeća vrlo privlačnom i traženom su:

Arhitektura

Zanimljiva arhitektonska rješenja. Svaka kuća "staljinističke" gradnje odlikovala se individualnim rješenjima - stupovima, lukovima, bogatom štukaturom - posebna je pozornost posvećena vanjskom dekoru takvih zgrada, služili su (i služe) kao pravi ukras središnjih ulica mnogih gradova u našoj zemlji. U usporedbi s bezličnim “Hruščovkama” i standardnim najnovijim višekatnicama, “Staljinke” zgrade doista izgledaju puno reprezentativnije i respektabilnije.

Stropovi

Visoki stropovi - od 3,2 do 4 metra, velika dnevna površina apartmana, odvojene sobe i dobar raspored, uključujući kuhinje površine 12 četvornih metara i široke hodnike. Tipično, Staljinove zgrade imaju prilično prostrane ostave, a neki stanovi u posebno elitnim zgradama imaju čak i male sobe bez prozora za poslugu, koje se također mogu pretvoriti u garderobe ili postati prostorija za pohranu potrebnih stvari. Sve je to, naravno, glavna prednost stanova u “staljinističkim kućama”. Jednosobni stanovi u takvim zgradama izuzetno su rijetki, najčešće su građeni trosobni i četverosobni stanovi čija se prosječna površina kreće od 65 do 110 četvornih metara.

Zidovi

Debeli zidovi s odličnom izolacijom od ulične buke i hladnog zraka. Zidovi Stalinka zgrada obično su debljine 4 cigle i dobro zadržavaju toplinu; takve pojave kao što su vlaga na zidovima, gljivice i plijesan vrlo su rijetke u ovim kućama. A budući da su i nosivi zidovi koji razdvajaju stanove zavidno debeli, buka iz susjednog stambenog prostora je praktički nečujna.

Ulazi

Komforni ulazi, visoka ulazna vrata. Na mjestu "staljinističke kuće" obično nema više od 3-4 stana, a budući da zgrade najčešće nisu bile izgrađene iznad 5 katova, svi se susjedi jako dobro poznaju.

Dvorišta

Dvorišta zgrada "Stalinka" obično su prilično velika, namještena (često od strane samih stanara). U takvim je dvorištima puno lakše pronaći mjesto za parkiranje, a cvjetnjaci koje su postavili mještani, domaće ljuljačke i pješčanici, klupe ispred ulaza i sjenice ispod drveća koje je izraslo tijekom toliko godina daju dvorištu posebnu udobnost kakvu nikada događa u dvorištima novih zgrada.

Nedostaci stanova u "staljinističkim kućama"

Unatoč neporecivim prednostima, kupnja stana u “staljinističkoj” zgradi može donijeti i određene probleme povezane s nedostacima takvih zgrada. Stoga, pri odabiru "Staljina", obratite pozornost na sljedeće detalje:

Grijanje

U 30-im i 40-im godinama, odnosno u vrijeme izgradnje zgrada Stalinke, u gradovima još nije bilo centraliziranog grijanja i opskrbe plinom, pa je većina zgrada imala grijanje na peći. Naravno, nakon što je kuća priključena na plinovod (u Moskvi je, na primjer, masovna plinofikacija započela 1949.), kao i na mrežu centralnog grijanja, većinu tih peći vlasnici su sigurno uklonili, ali tragovi njihovog položaja još uvijek se mogu naći u nekim stanovima. Iako mnogi kupci ovu značajku stanovanja uopće ne smatraju nedostatkom - prisutnost dimnjaka omogućuje vam izgradnju radnog kamina u stanu, što, naravno, postaje vrhunac gradskog stana.

Kanal za smeće i dizalo

U “staljinističkim kućama” nema odvoda za smeće i obično nema lifta. Naravno, penjanje na 5. kat pješice nije tako teško, a prema liječnicima čak je i korisno, ali za starije ljude to može postati dodatni, često nepremostiv problem. Ali nedostatak odvoda za smeće, koji, ako tvrtka za upravljanje nije pažljiva, može postati izvor neugodnog mirisa za cijeli ulaz, ne smatra se velikim nedostatkom (naravno, ako u blizini postoje kante za smeće, što vam omogućuje da izbjegavajte duge šetnje s vrećama za otpad).

Ako u ulazima Staljinovih zgrada gotovo nikad nema odvoda za smeće, onda u nekim kućama jednostavno prolazi kroz stanove - cijev za odvod smeća nalazi se u kuhinji, što je potpuno neestetski i prepuno je problema poput buke kada se od susjeda odlučuje koristiti lulu i , naravno, neugodan miris.

Ožičenje

Ožičenje u automobilima "Staljin" nije dizajnirano za moderna opterećenja i obilje električnih uređaja. Čak i ako vlasnik promijeni ožičenje u svom stanu, električne mreže u ulazu mogu postati izvor kratkog spoja, pa čak i opasnost od požara, stoga vrijedi provjeriti je li zgrada podvrgnuta većim popravcima, uključujući zamjenu zajedničkih električnih žica područja.

Opskrba vodom

Opskrba vodom u zgradama izgrađenim od 30-ih do 50-ih godina provodi se odozdo prema gore, pa se stanovnici gornjih katova često žale na nizak pritisak vode, a navečer, kada većina stanovnika kuće započne "vodene postupke ”, voda do gornjih katova možda uopće neće biti dostupna. Ovaj problem se mora riješiti ugradnjom posebne pumpe na vodovodne cijevi, što podrazumijeva dodatne troškove i dostupnost slobodnog prostora za posudu s vodom.

Vodovodni sustavi

Kanalizacijske i vodovodne cijevi u starim zgradama podložne su velikom habanju i, unatoč početno visokoj kvaliteti, mogu zahtijevati zamjenu, ne samo u jednom stanu, već u cijeloj kući.

Unutarnje pregrade

U Staljinovim zgradama moraju postojati nosivi zidovi i jednostavno pregrade koje odvajaju prostorije. Štoviše, te su se pregrade obično gradile od takozvanih "šindri" - mreže malih, tankih drvenih ploča, između čija je dva dijela izliven toplinski izolacijski materijal, na primjer, troska ili ekspandirana glina. Obješanje čak i prilično lagane slike na takav zid već je problematično - izolacija počinje ispadati iz izbušene rupe, a takva pregrada jednostavno neće podržati policu za knjige. Osim toga, stručnjaci vjeruju da takva zastarjela izolacija, istrošena tijekom vremena, može postati izvor neugodnog mirisa i izazvati alergijske reakcije kod stanara.

Podovi

Prije postavljanja jacuzzija ili teškog sefa u Stalinku, vrijedi saznati od čega su napravljeni stropovi. Često podovi u takvim kućama nisu pouzdani, drveni podovi su prilično istrošeni i mogu jednostavno klonuti pod dodatnom težinom.

"Staljinovi" su drugačiji

Treba imati na umu da se sve gore navedene prednosti zgrada "Stalinka" odnose samo na kuće od opeke koje pripadaju kategoriji stanovanja visoke udobnosti, koje su izgrađene za stranačku elitu i vodstvo velikih poduzeća i odjela.

Jurij Pimenov. Nova Moskva. 1937. godine

Takve nomenklaturne kuće, najčešće smještene u središnjim dijelovima gradova, i dalje ostaju vrlo prestižno stanovanje, skupo i zadovoljava sve moderne zahtjeve udobnosti.

Ali postoje i obične “staljinističke” zgrade koje su izgrađene u radničkim područjima. Obično su to dvokatne kuće s jednim ulazom, raspored u njima je svakako bolji nego u zgradama iz Hruščova, a stropovi su viši, ali općenito, u smislu udobnosti i prestiža, znatno su inferiorniji od novih poslova i zgrade premium klase, međutim, mnogi ih smatraju sasvim usporedivim s novim kućama koje pripadaju ekonomskoj kategoriji.

Takve obične "staljinističke zgrade" kasnih 40-ih i ranih 50-ih već su bile građene od blokova od šljake, pa se u pogledu zvučne i toplinske izolacije ne mogu uspoređivati ​​sa stalnim kućama od opeke, gubeći jednu od glavnih prednosti "staljinističkih kuća". Njihovo vanjsko uređenje puno je skromnije, a stambeni prostor stanova manji.

O "Staljinovim zgradama" koje su korištene kao radničke spavaonice kao o normalnom stanovanju uopće ne vrijedi govoriti - zajednička kupaonica i samo jedna soba po obitelji ne uklapaju se u moderne koncepte udobnog stanovanja. A kvaliteta ovih kuća ostavlja mnogo za željeti. Većina njih je srušena i napravljena su mjesta za nove zgrade.

Obične „Staljinove” zgrade najvjerojatnije će postupno padati u cijeni, budući da se nove višekatnice u kategoriji ekonomske klase već prilično uspješno natječu s takvim kućama.

Nove zgrade, poput zgrada "Staljin", ne mogu se klasificirati kao standardne kuće, tako da je nemoguće nedvosmisleno odgovoriti na pitanje što je bolje - "staljinistička kuća" ili nova zgrada. I Staljinove zgrade i nove zgrade su različite - s više ili manje uspješnim rasporedom, razlikuju se po lokaciji, kvaliteti korištenih materijala i komunikacija i, naravno, cijeni.

Prema riječima stručnjaka, u bliskoj budućnosti, "Staljinove" zgrade prve kategorije, odnosno nomenklaturne kuće, i dalje će biti u velikoj potražnji među kupcima, imati visoku cijenu i neće izgubiti tlo pred novim zgradama. Ali obične "Staljinove" zgrade najvjerojatnije će postupno padati u cijeni, budući da se nove višekatnice u kategoriji ekonomske klase već prilično uspješno natječu s takvim kućama.

Stručnjaci također napominju da će novi vlasnici u prosjeku morati izdvojiti gotovo jednak iznos za opremanje stana u novogradnji i veće adaptacije “Staljinove” zgrade, pa izbor ovisi samo o preferencijama novih vlasnika.

Kupnja stana je, naravno, individualna stvar; mnogi kupci stanova radije žive u novim stanovima, postajući prvi stanovnici kuće, birajući moderan interijer i počinjući stvarati vlastitu povijest. A drugi vole kuće s već uspostavljenom atmosferom, uglednom i pomalo patrijarhalnom. Glavno je da budući vlasnik po ulasku u stan može sa sigurnošću reći - ovaj stambeni prostor je samo za mene!

Anna Sedykh, rmnt.ru