Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации. В любом случае, стороны сделки должны осознавать, что оформление такого договора является важным условием.

Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.

Кроме того, договор можно заключить на тот или иной срок, но он бывает и бессрочным, поэтому все зависит от пожеланий сторон сделки. Если возникает необходимость, то всегда возможно заключить договор на пользование помещением, квартирой в целом, или частью квартиры.

Что касается формы договора, то она является письменной, в случае необходимости его можно заверить нотариально. Учтите, что оба варианта являются юридически грамотными, соответственно станут иметь одинаковую юридическую силу.

Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.

Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

• Предмет договора, его стороны;
• Права и обязанности;
• Ответственность сторон;
• Условия расторжения;
• Дата и место;
• Подписи.

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

Сюда относится:

• Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

• Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
• Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
• Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
• Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.

Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

Преимущества безвозмездного найма жилья

Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.

Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.

На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

• Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
• В квартире не станут проживать посторонние граждане;
• Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
• Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
• В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
• Временный жилец станет получать регистрацию;
• В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.

Риски безвозмездного найма жилья

Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно.

Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:

• Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
• Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.

Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий. Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.

Договор безвозмездного найма жилого помещения , как юридический документ применяется в том случае, когда соответствующим государственным службам необходимо провести процедуру прописки или постоянной регистрации определенного гражданина Российской Федерации.

Такой договор оформляется с собственником жилого помещения (квартиры) на право пользования жильем или его частью. Также в лице собственника может выступать уполномоченное лицо, представляющее законные интересы собственника и действующее по нотариально заверенной доверенности.

Такой договор имеется возможность заключать на определенный срок, а также бессрочный. Кроме того, можно оформлять договора на пользование всем помещением или квартирой, а также его частью или частью квартиры. Форма договора может быть как простая письменная, так и заверенная нотариально - любые их этих вариантов являются юридически грамотными и имеют одинаковую юридическую силу.

Договор безвозмездного найма квартиры может быть составлен по утвержденному образцу, а может быть составлен и в произвольном формате, но с указанием всех обязательных условий, которые присущи подобному договору. Так, в первую очередь закон предъявляет требования к точному описанию сторон, заключивших договор, с указанием фамилий, имен, отчеств, паспортных данных, дат рождения, адресов прописки. Суть договора (предмет) состоит в том, что одна сторона передает часть или все помещение в пользование, а другая сторона принимает это помещение. В случае, когда по договору передается часть помещения, то обязательным является указание, какая конкретно доля передается, кому она принадлежит и на основании каких документов. Важно указать точный адрес расположения передаваемого помещения или его части, номер, дату выдачи документа о праве собственности, кем выдан документ. Предмет договора должен быть описан в договоре как можно тщательнее и подробнее.

В таком договоре необходимо указать, с какой целью передается помещение или его часть - с целью регистрации или прописки. В договоре должен быть прописан запрет использовать полученное помещение или его часть для иных целей, кроме прописанных в договоре.

Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ . Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

• ссудодатель (тот, кто передает имущество);
• ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).

Справка: На основании заключенного договора ссудополучатель имеет право проживать в квартире бесплатно.

Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.

Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ , лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с , услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

Важно: Заключение договора аренды на безвозмездной основе со скрытой целью получения коммерческой выгоды также чревато последствиями.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

Какие документы необходимо оформить?

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

• письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
• акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
• опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
• дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).

Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.

Требования к структуре, содержанию

Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

• Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
• Дата и места составления.
• Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
• Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
• Обязанности и права сторон.
• Порядок передачи жилья.
• Срок действия документа.
• Ответственность за неисполнение условий.
• Основания для аннулирования сделки.
• Форс-мажорные ситуации.
• Условия разрешения споров.

Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

Форма создания

Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

Что нужно учитывать при заключении?

При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

Права и обязанности участников соглашения

По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

Обратите внимание: Например, он вправе забрать мебель или технику, купленные на собственные деньги. Если же квартирант делал ремонт, то собственник может компенсировать ему затраты в случае расторжения договора.

Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Особенности сделки

Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества , которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ , жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

Статья 696 ГК РФ. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Срок действия

Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

Важно: Если в документе не указан срок действия, то сделка считается заключенной на неопределенное время.

В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев. Нотариального удостоверения договор не требует. Документ будет иметь юридическую силу без заверения нотариуса и иных органов.

Расторжение контракта

Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:

1. использует квартиру не по назначению;
2. не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
3. наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
4. передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

Жилец также может аннулировать соглашение, если:

• владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
• жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
• владелец передал только часть имущества.

Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

В условиях острой нужды в жилье, его высокой стоимости в сфере гражданско-правовых отношений действует институт безвозмездного пользования жилыми помещениями и родственными им объектами жилищной недвижимости. Причин появления такого права граждан и юридических лиц несколько.

В современных условиях наблюдается довольно интенсивное передвижение людей, что связано с переменой на длительный период их местожительства (работа в другом районе России, за границей, продолжительные командировки, переезд в другую местность по семейным обстоятельствам, вынужденное переселение с постоянного места жительства и т. п.).

Оставлять на длительное время своего отсутствия современную квартиру без присмотра недопустимо. Конечно, можно сдать квартиру, жилой дом, дачу с земельным участком по договору найма или в аренду и получить определенную выгоду. Однако многие граждане, надолго покидающие родные края, предпочитают сдавать свое жилище по договору безвозмездного временного пользования.

За вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т. е. собственник имущества. Согласно ст. 697 ГК РФ, он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудополучателя.

Досрочное прекращение договора безвозмездного пользования

Ссудодатель - собственник жилищной недвижимости - вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель (ст. 698 ГК РФ):

Использует жилое помещение или иную жилищную недвижимость не в соответствии с договором или их назначением;

Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его надлежащему содержанию;

Существенно ухудшает состояние имущества;

Без согласия ссудодателя передал имущество третьему лицу, т. е. совершил недозволенный акт распоряжения чужим имуществом.

В п. 2 ст. 698 ГК РФ перечислены основания, дающие право также ссудополучателю на досрочное расторжение договора безвозмездного пользования. Ссудополучатель вправе требовать досочного расторжения договора:

При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

Если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

Если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

При неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь в надлежащем состоянии либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Таким образом, согласно ст. 698 ГК РФ, договор может быть расторгнут или изменен по требованию одной из сторон при существенном его нарушении другой стороной.

Определяя возможные случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, закон не исключает их права на отказ от договора безвозмездного пользования.

Согласно ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц до того, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Что касается ссудополучателя, то он имеет право во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за один месяц до этого, если иное не установлено договором.

Ссудодателю такого права не предоставлено. Он может требовать одностороннего расторжения договора безвозмездного пользования лишь по основаниям, указанным в ст. 698 ГК РФ.

В этом отличие от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, где каждой из сторон установлена обязанность заранее предупредить об отказе от договора, известив другую сторону за три месяца. Но по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом срок предупреждения об отказе от договора, как отмечалось, определен в один месяц.

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон (при возражении другой стороны) осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном статьей 450 ГК РФ. Этот порядок включает возможность изменения или расторжения такого договора:

При существенном нарушении договора другой стороной;

В иных случаях, предусмотренных ГК РФ, прочими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования имуществом

Нахождение имущества (жилого помещения, дома, дачи и т. п.) в безвозмездном пользовании на основании договора не может лишать собственника этого имущества (ссудодателя) права произвести его отчуждение, т. е. продать это имущество или сдать в возмездное пользование по договору найма (ст. 700 ГК РФ). При этом, однако, новый собственник или наниматель не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата имущества до наступления установленного срока.

В случае смерти ссудодателя его права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование. Поскольку права и обязанности по договору безвозмездного пользования после смерти ссудодателя переходят к его наследникам, то имущество, являющееся предметом договора, остается обремененным правами ссудополучателя. При заключении договора безвозмездного пользования ссудополучатель вправе требовать включения в него нормы, обременяющей наследственное недвижимое имущество (квартира, дом, дача, земельный участок и т. п.) правом безвозмездного пользования этим имуществом ссудополучателем до истечения установленного договором срока.

Договор безвозмездного пользования имуществом прекращается в случае смерти ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ). Данная норма ГК РФ исключает возможность перехода права безвозмездного пользования имуществом в порядке наследования, что допускается по договору аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 617).

Как отмечалось, безвозмездное пользование означает, что лицо или его семья будет пользоваться жилым помещением без внесения квартирной платы. Но переданное по такому договору жилое помещение, как правило, связано с оплатой коммунальных услуг. Если в договоре отсутствует плата за само проживание в жилом помещении, а за потребление электроэнергии, газа, воды, теплоснабжения и других коммунальных услуг взимание платы установлено, то это не лишает определения данных отношений как основанных на договоре безвозмездного пользования.

По существу, применяется два варианта оплаты коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования. Первый: когда собственник жилого помещения сам оплачивает коммунальные услуги и никакой компенсации от ссудополучателя ему не поступает. В этом случае у ссудополучателя возникает так называемый внереализационный доход в виде безвозмездно полученной услуги, который учитывается при определении налоговой базы ссудополучателя (п. 8 ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации; далее - НК РФ).

Оценка такого дохода определяется исходя из рыночных цен. При этом ссудодатель расходы на оплату коммунальных услуг не может учесть при налогообложении прибыли (п. 16 ст. 270 НК РФ).

Во втором варианте коммунальные услуги также оплачивает ссудодатель, а ссудополучатель компенсирует ему произведенные расходы. В этом случае полученная ссудодателем компенсация не может рассматриваться как получение дохода (ст. 41 НК РФ). Ссудополучатель же расходы по оплате коммунальных услуг вправе учесть при налогообложении (подпункт 2 п. 1 ст. 253 НК РФ).

Условия и порядок безвозмездного пользования жилыми помещениями и иными объектами жилищной недвижимости регулируются не только нормами гражданского законодательства, но в определенных случаях также нормами социального обеспечения, жилищного, наследственного и земельного законодательства.

По договору безвозмездного пользования жилое помещение в государственном и муниципальном фонде может быть предоставлено только гражданину. Юридическое лицо не может пользоваться жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования. В п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. И как отмечалось, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником (акционером), руководителем, членом ее органов управления и контроля.

В области жилищных правоотношений пользователями жилых помещений на безвозмездной основе являются члены семьи собственника жилого помещения и временные жильцы. В отдельных случаях временно сохраняют право безвозмездного пользования жилым помещением собственника бывшие члены его семьи.

Право членов семьи собственника на безвозмездное пользование его жилым помещением

Члены семьи собственника, проживающие совместно в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право на безвозмездное пользование этим помещением. К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ст. 31 ЖК РФ, относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Нетрудоспособными признаются граждане, достигшие пенсионного возраста, являющиеся инвалидами, а также лица, не достигшие 18 лет.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с самим собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. У собственника, конечно, в целом больше прав, чем у членов его семьи, но в пользовании жилым помещением они равны. Под "иным", что может быть установлено соглашением, можно понимать, например, положение, когда член семьи собственника пользуется не всей квартирой или домом, а лишь отдельной комнатой или частью дома.

С прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Семейные отношения с собственником прекращается очень часто вследствие расторжения брака собственника жилого помещения с супругом. В этой связи совершенно верно заметил в отношении жилищных прав детей разведенных супругов: "...необходимо подчеркнуть, что не могут стать бывшими членами семьи дети собственника жилого помещения. Не могут прекратиться семейные отношения собственника жилья и его детей. Поэтому столь распространенные сегодня рассуждения о том, что в случае расторжения брака (бывшая) жена с детьми должна идти на улицу, не имеют никаких оснований. Дети, несмотря на расторжение брака их родителями, сохраняют право пользования жилым помещением, принадлежащим одному из родителей, в котором они проживали"*(3).

По действующему жилищному законодательству, если бывший член семьи собственника не получил от собственника согласия на дальнейшее проживание, а другого жилья он не имеет и материальное положение не позволяет приобрести другое жилое помещение, он может с иском обратиться в суд и просить оставить его проживать в помещении собственника.

Суд вправе сохранить за ним право на проживание в квартире или доме собственника в течение определенного срока. В период этого срока бывший член семьи собственника пользуется жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением.

Предоставляя суду право устанавливать срок проживания бывшего члена семьи собственника в его жилом помещении, закон не устанавливает никаких ограничений этого срока. Президиум Верховного Суда РФ постановлением от 01.01.01 г. отметил, что в ст. 31 ЖК РФ не содержится запрета на обращение суд за продлением срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить ранее указанный срок. Это значит, что суд должен исходить из реальных возможностей приобретения жилья бывшим членом семьи собственника.

Вместе с тем Президиум Верховного Суда РФ указал, что из ч. 5 ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по истечении срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения этого права.

При отсутствии возможностей приобрести жилое помещение не только в данный момент, но и в ближайшем будущем бывший член семьи вправе требовать от собственника в судебном порядке приобрести для него другое жилье. Однако, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, такое право принадлежит лишь лицам, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Собственник может оказаться алиментно обязанным по отношению к бывшему супругу, к несовершеннолетним, а также совершеннолетним, но нетрудоспособным детям, по отношению к родителям, братьям и сестрам.

Очень важное правило о применении норм, включенных в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, содержится в ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Эти нормы не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При таких условиях право пользования жилым помещением не зависит от семейных отношений.

Конечно, собственник жилого помещения может его продать, подарить или распорядиться иным образом, влекущим прекращение его права собственности на данное жилое помещение. При таких обстоятельствах бывшие члены семьи собственника беззащитны . Их право пользования жилым помещением прекращается.

Право безвозмездного пользования жилым помещением, предоставленным гражданам по завещательному отказу

Завещательный отказ представляет собой возложение завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение определенных обязательств имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в самом завещании.

В соответствии со ст. 1137 ГК РФ предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права , передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т. п.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на жилое помещение, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим жильем, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Однако в понимании и применении нормы закона о сохранении права пользования жилым помещением, полученным от отказа получателя, на период жизни или определенный срок со сменой собственника на это имущество возникает немало трудностей.

Дело в том, что третья часть ГК РФ "Наследственное право" была введена в действие с 1 марта 2002 г. и на тот период указанное положение ст. 1137 ГК РФ полностью соответствовало прежней редакции ст. 292 ГК РФ, пунктом 2 которой устанавливалось: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника". Собственник жилого помещения был обременен правом постоянного пользования этим помещением членами его семьи. Таким же правом до принятия в нового ЖК РФ (введен в действие с 1 марта 2005 г.) пользовались и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, прекратившие с ним семейные отношения. Как отмечалось ранее, по новому ЖК РФ (ч. 4 ст. 31) бывшие члены семьи собственника жилого помещения утратили это право. Подверглась соответствующему изменению и статья 292 ГК РФ. В новой редакции п. 2 этой статьи установлено прямо противоположное: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника" (ФЗ от 01.01.01 г. N 213-ФЗ).

Правовое положение граждан, получивших жилье на основании завещательного отказа, имеет много общего с правами членов семьи собственника жилого помещения. И в том и в другом случае они могут безвозмездно и на равных правах с собственником пользоваться жилым помещением. Это дает основания для высказываний о том, что отказополучатели сохраняют право пользования жилым помещением наследника, пока он остается его собственником. С переходом права собственности на данное помещение к другому лицу право пользования этим жилым помещением отказополучатели, равно как и члены семьи собственника, не сохраняют. Такие суждения глубоко ошибочны и не имеют под собой никакой правовой основы.

Прежде всего, в соответствии с п. 2 ст. 1137 ГК РФ на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. А в п. 3 той же статьи ГК РФ прямо установлено: "При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу".

Кроме того, в ЖК РФ введена специальная статья, устанавливающая порядок пользования жилым помещением, предоставленным гражданам по завещательному отказу (ст. 33). Этой нормой ЖК РФ и статьей 1137 ГК РФ определяются их права и обязанности, вытекающие из данного вида пользования жилищем, а именно:

Равное с собственником право пользования данным жилым помещением;

Дееспособный отказополучатель несет солидарную ответственность с собственником такого жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования им, если иное не предусмотрено их соглашением;

По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у гражданина прекращается;

Смена собственника жилого помещения, предоставленного по завещательному отказу, не влечет прекращения права пользования отказополучателя данным помещением до истечения установленного завещателем срока;

Гражданин вправе потребовать в силу ч. 3 ст. 33 ЖК РФ государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа.

Основное отличие в праве пользования жилым помещением, полученным гражданином от наследника на основании завещательного отказа, и членами семьи собственника жилого помещения заключается в том, что за отказополучателем сохраняется право пользования таким помещением при смене его собственника, а для членов семьи собственника жилого помещения это право прекращается с переходом права собственности на данное помещение к другому лицу.

Помимо того что при последующем переходе права собственности на имущество (жилое помещение) к другому лицу право пользования отказополучателя этим имуществом сохраняет силу, часть 3 ст. 33 ЖК РФ дополнительно предоставляет гражданину, проживающему в жилом помещении, полученном по завещательному отказу, возможность потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Порядок государственной регистрации определяется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поскольку право пользования отказополучателя является обременением права собственности наследника, регистрация должна производиться в рамках государственной регистрации права собственности наследника как обременения путем отражения записи в соответствующем подразделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство. В соответствии с приказом Минюста России от 01.01.01 г. N 99 при наличии завещательного отказа, обременяющего права, удостоверяемые свидетельством о праве на наследство, факт обременения отражается в дополнительном абзаце свидетельства путем максимально точного изложения соответствующего раздела текста завещания. Ничего подобного в отношении сохранения права пользования членами семьи собственника жилого помещения в законе не имеется.

Предоставление жилых помещений в безвозмездное пользование отдельным категориям социально не защищенных граждан

Предоставление жилых помещений на праве безвозмездного пользования гражданам группы риска стало вынужденной мерой защиты их жилья от всякого рода проходимцев и производится по их желанию. Дети и старики, получавшие жилье из социального фонда в постоянное пользование, чаще всего становились жертвой мошенников, которые, добившись его приватизации, впоследствии незаконно завладевали жилым помещением. Договор безвозмездного пользования жилым помещением лишает мошенников такой возможности, так как данный вид жилья нельзя приватизировать.

Законом города Москвы от 01.01.01 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" установлено, что жилые помещения по договору безвозмездного пользования предоставляются следующим категориям граждан по их желанию (ст. 26):

1) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа достигших 18 лет по окончании пребывания в государственных и негосударственных образовательных учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; в учреждениях социального обслуживания; в приемных семьях; в детских домах семейного типа; при нахождении на патронажном воспитании в случае прекращения попечительства; по окончании обучения в учреждениях профессионального образования; по окончании службы в Вооруженных Силах РФ; по возвращении из учреждений исполнения наказания в виде лишения свободы, если указанные граждане не имеют закрепленного за ними жилого помещения;

2) гражданам пожилого возраста и инвалидам, проживающим в стационарных учреждениях социального обслуживания, в случае отказа от услуг этого учреждения и освободившим помещение в этом учреждении, если им не может быть возвращено ранее занимавшееся ими жилое помещение, которое было передано в установленном порядке городу;

Специально оборудованные жилые помещения предоставляются инвалидам с нарушенным опорно-двигательным аппаратом только по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Временные жильцы

Согласно ст. 80 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить безвозмездное проживание в данном жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временные жильцы).

Хотя разрешения наймодателя на поселение временных жильцов не требуется (необходимо только его уведомление), но он вправе возражать против вселения временных жильцов в случае, если при их вселении общая площадь соответствующего жилья на одного проживающего в условиях отдельной квартиры составит менее учетной нормы (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ), а для коммунальных квартир менее нормы предоставления жилого помещения (ч. 1 ст. 50 ЖК РФ). При этом в ч. 2 ст. 80 ЖК указано, что срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Такие ограничения отсутствуют для граждан, заключивших договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Тем не менее временные жильцы пользуются жилым помещением безвозмездно и без заключения какого-либо договора. В связи с этим в юридической литературе существует точка зрения, согласно которой по правовой природе вселение временных жильцов представляет собой заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением. Побудительными мотивами к заключению такого рода договора, основанными на безвозмездности отношений между гражданами, всегда служили обычные для человеческого общения чувства: особое отношение к родственникам, близким, друзьям, милосердие и др.

Право пользования жилым помещением прекращается у временных жильцов в случае:

Прекращения договора социального найма;

Истечения согласованного с ними срока проживания;

Требования нанимателя или другого вместе с ним проживающего члена семьи. Если срок проживания не был согласован, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования.

В случае спора выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Временные жильцы не уплачивают какого-либо вознаграждения, не вносят плату за жилое помещение, однако расходы за коммунальные услуги они (или наниматель) должны оплачивать (ч. 12 ст. 155 ЖК РФ).

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Безвозмездное срочное пользование представляет собой разновидность пользования земельными участками и, так же как и постоянное (бессрочное) пользование землей, является бесплатным.

Этот вид земельных участков предоставляется из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности , исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления юридическим лицам на срок не более одного года Категория этих юридических лиц указана в п. 1 ст. 20 ЗК РФ. К ним относятся: государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Из земель граждан и юридических лиц земельные участки срочного пользования предоставляются гражданам и юридическим лицам на основании договора безвозмездного временного пользования.

Из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органами государственной власти или органами местного самоуправления участки предоставляются лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости за счет средств федерального (субъекта РФ, местного) бюджета, на основе заказа товаров, выполнения работ, оказания услуг для государственных или муниципальных нужд на срок строительства объекта недвижимости.

Как отмечалось выше, коммерческая организация, согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ, не вправе передавать имущество (в том числе земельный участок) лицу, являющемуся ее учредителем, участником (акционером), руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Служебные земельные наделы (ч. 2 ст. 24 ЗК РФ) предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства , лесной промышленности, охотничьих хозяйств , государственных природных заповедников и национальных парков.

Порядок предоставления организациям служебных наделов в безвозмездное пользование своим работникам практически без изменений существовал в течение многих лет в советском, затем в российском законодательстве и ныне воспроизведен в новом Земельном кодексе.

Служебные земельные наделы предоставляются работникам указанных организаций на время установления трудовых отношений по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Права и обязанности лиц, получивших земельные служебные наделы, определяются в соответствии со ст. 41 и 42 ЗК РФ, которыми, в частности, им предоставляется право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы . Пользователь надела вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, производить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с целевым назначением служебного земельного надела и его разрешенным использованием.

Подводя итоги, можно констатировать, что правовой институт безвозмездного пользования имуществом охватывает широкий спектр отношений в сфере жилищной недвижимости, и прежде всего в гражданско-договорных отношениях по безвозмездному временному пользованию жилым помещением и функционально связанными с ним сооружениями и устройствами. Немаловажное место занимает право безвозмездного пользования в отношениях собственника жилого помещения с постоянными или временно проживающими гражданами, а также сохранение за ними права пользования данным жилым помещением со сменой его собственника.

Особое значение имеет право безвозмездного пользования жилым помещением для достигших совершеннолетия детей-сирот, выходцев из образовательных учреждений социального обслуживания, детских домов и других, указанных выше, учреждений, а также для одиноких престарелых граждан и инвалидов. Порядок предоставления этим лицам жилых помещений на безвозмездной основе регулируется нормами законодательства о социальном обеспечении.

Право безвозмездного временного (срочного) пользования охватывает и сферу земельных правоотношений, когда гражданам и юридическим лицам на короткий срок (до года) могут быть выделены безвозмездно земельные участки для хозяйственных нужд (заготовка кормов, выпас скота и т. п.), сезонного отдыха людей (палаточные городки, места для передвижных домиков, туристских привалов, автостоянок и т. д.). Официальное выделение земельных участков такого целевого назначения позволит гражданам легально использовать места отдыха, нередко давно освоенные.

Конституционный Суд РФ постановлением от 01.01.01 г. N 7-П признал неконституционным абзац второй ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Данное постановление дает возможность собственникам таких домов сдавать их внаем или в безвозмездное пользование другим лицам с регистрацией права временного или постоянного проживания.

────────────────────────────────────────────────────────────────────────

*(1) К жилым помещениям, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ) относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира; комната.

*(2) В состав недвижимости в жилищной сфере входят земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки; многолетние зеленые насаждения, квартиры в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного или временного проживания, и иные подобные объекты недвижимости.

*(3) Гонгало кодекс Российской Федерации: постатейный комментарий. М., 2006. С. 177.

*(4) См.: Федеральный закон от 01.01.01 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социально защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (в ред. от 01.01.01 г. N 122-ФЗ).

Жилым помещением называется постройка или часть постройки, которая используется для проживания людей. Владелец может предоставлять жилое помещение во временное пользование без взимания оплаты. Такая услуга вместе с арендой и наймом жилых помещений согласно Закону относится к такой группе услуг, которые направлены на эксплуатацию помещения и на извлечение из такого вида действия выгоды.

Чтобы данный вид пользования квартирой или домом был оформлен по Закону, необходимо составить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Когда стоит заключать договор найма жилого помещения

Такое соглашение необходимо оформлять, если в квартиру, дом или коттедж въезжают родственники или знакомые. Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади.

Согласно договору безвозмездного найма, денежные средства за проживания взиматься не должны . Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид договора — или . Заключение договора безвозмездного пользования квартирой или домом необходимо для того, чтобы не возникало проблем с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Форма договора включает в себя такие важные разделы:

• Предмет договора . В этом разделе указывается площадь квартиры, количество комнат, адрес жилого помещения и документ о праве собственности наймодателя (номер и когда выдан).

• Прав и обязанности сторон . В данном разделе прописаны права наймодателя и обязанности нанимателей.

• Ответственность сторон . Указывается, за что отвечает наймодатель и какие риски могут понести наниматели.

• Отказ от соглашения и досрочное расторжение . В данном разделе подробно расписано, в каких случаях собственник может требовать аннулирования данного соглашения и что ещё он имеет право сделать, как собственник квартиры.

• Прочие условия . Прописываются сроки действия данного соглашения и указываются другие юридические аспекты.

• Реквизиты сторон и их подписи .

Условия представления жилья в пользование на безвозмездной основе

К такому виду договора могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат законодательству о безвозмездном пользовании квартир и домов, и не идут вразрез с предметом этих правоотношений. Поэтому к условиям предоставления жилья в пользование на безвозмездной основе следует отнести:

• обязательство одной стороны передать жилое помещение другой стороне, и обязательство последней в том, что она должна вернуть помещение в том состоянии, в котором получила;

• квартира, дом или коттедж должны быть предоставлены только на безвозмездной основе — без взимания оплаты за проживание в жилом помещении;

• наниматель обязуется ежемесячно оплачивать услуги по используемым ресурсам (свет, газ, вода) и коммунальные услуги;

• стороны договора — ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель должен быть собственником жилого помещения или уполномоченным владельцем здания в силу прямого указания закона. Например, жилое помещение может быть передано в безвозмездное использование арендаторами;

• относительно срока действия соглашения, необходимо принимать во внимание общие положения об аренде. Если срок в документе не указан, тогда считается, что договор заключён на неопределённый период;

• обязательно необходимо определить предмет договора. Сюда относится индивидуализация жилого помещения (адрес, место расположения, этаж).

Все эти условия договора безвозмездного пользования квартирой являются важными при составлении, но самым существенным будет предмет договора. Предметом этого договора с юридической точки зрения является не только сам объект (квартира или дом), как было указано выше, но и действия ссудодателя по предоставлению бесплатного жилья нанимателю.

Граждане, которые имеют право заключать сделку

Со стороны наймодателя имеют право заключать сделку лица, которые являются владельцами или собственниками жилья . Также могут производить передачу квартиры в безвозмездное пользование на основании соглашения арендаторы. Правом передачи жилого имущества обладают также лица, уполномоченные на совершение данного юридического действия.

Со стороны нанимателя жилья могут заключать сделку родственники, знакомые или друзья наймодателя . В общем, любой желающий гражданин может воспользоваться такой услугой на основании договора.

Однако, если лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ (едином государственном реестре), как юридическое лицо и занимается бизнесом, тогда оно не имеет права предоставлять бесплатно помещение своим руководителям, учредителям и другим работникам компании для ведения трудовой деятельности. Можно заключить документ на безвозмездное пользование жильём, если этим лицам оно необходимо для проживания.

Права и обязанности сторон

Все моменты, касающиеся договора, должны быть учтены и обсуждены между сторонами. В договоре прописаны все права и обязанности сторон, которые необходимо тщательно изучить, прежде чем подписывать данное соглашение. В разделе «Права и обязанности сторон» указано следующее:

• 1. Жилое помещение предоставляет наймодатель . Оно должно быть в состоянии, которое указано и прописано в данном документе. Назначение помещения также прописывается в договоре.

• 2. Обязанности нанимателя .

Они включают такие моменты:

• квартира или дом должны быть использованы только для проживания;
• квартиру или дом необходимо содержать в хорошем состоянии;
• расходы по содержанию жилья должен оплачивать наниматель, в том числе производить оплату коммунальных расходов;
• наниматель не имеет права передавать квартиру другим лицам, если на это нет согласия наймодателя;
• ремонт должен производить наниматель за свой счёт.

• 3. Наниматель должен выполнять все обязанности, которые касаются использования жилой постройки . Без согласия ссудодателя он имеет право производить работы по улучшению жилого помещения.

Если жильцами будут произведены существенные изменения в помещении, тогда после истечения срока действия соглашения, ссудодатель имеет право не выплачивать какие-либо денежные компенсации. За плохое состояние жилого помещения, ссудодатель имеет право потребовать с нанимателя устранения недостатков и проблем.

Передача недвижимости в пользование

Прежде чем идти в нотариальную контору для составления договора безвозмездного пользования жилым помещением, необходимо приготовить другие документы. Наймодатель должен предоставить нотариусу такие бумаги:

• Ксерокопия .

• Ксерокопия свидетельства о регистрации права на недвижимость . (Оригинал необходимо показать нотариусу, а ксерокопию предоставить).

• Письменный перечень имущества , которое подлежит передаче. Здесь обычно указывается, что имеется в квартире или доме (газовая плита, котёл отопления, газовая колонка, мебель и так далее).

К договору необходимо приложить документы:

• Документ о приёме-передаче квартиры или дома;
• Документ о приёме-передаче имущества, которое имеется в помещении;
• Дополнительное соглашение, если имеется в нём необходимость;
• Протокол разногласий и возможные пути согласования этих разногласий в письменном виде.

Кроме этого обе стороны должны представить документы, удостоверяющие личность и оплаченную государственную пошлину .

Срок действия договора безвозмездного пользования

Соглашение может быть заключено на конкретный или неопределённый срок . Дата окончания договора или срок его действия указывается в документе. По окончанию срока действия такого договора собственник жилого помещения может предложить нанимателю продлить этот срок на определённый или неопределённый период, а также он имеет право предложить бывшему ссудополучателю заключить договор аренды с взиманием платы за проживание.

Расторжение договора найма жилого помещения

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, но со стороны ссудополучателя или нанимателя .

Если наймодатель заключает бессрочный договор, тогда стоит в документе указать условие о возможности одностороннего расторжения с его стороны. В этом случае нужно будет только за месяц до расторжения сообщить об этом нанимателю.

Если в договоре не были указаны условия по поводу расторжения со стороны наймодателя, а ссудополучатели не содержат жилое помещение в надлежащем виде или не производят , тогда ссудодатель имеет право подать иск в о досрочном расторжении договора.

Подводим итоги

• Каждый владелец жилого помещения, если он является его собственником, может предоставлять свою квартиру, дом или коттедж во временное пользование без взимания оплаты.

• Договор заключается, когда в жилое помещение должны въехать родственники или знакомые, и их необходимо официально зарегистрировать.

• Существует несколько условий предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование.

• Заключать сделку имеют право собственники помещения, арендаторы, родственники и знакомые наймодателя, а также другие граждане, которым необходимо временное жильё.

• В договоре прописаны права и обязанности сторон.

• Передача недвижимости в пользование происходит при помощи составления договора и других важных документов.

• Срок действия договора может быть неограниченным или конкретным — об этом должно быть прописано в документе.

• Расторжение договора может происходить в одностороннем порядке.