От чего зависит физический износ. Что такое физический износ? Оценка физического износа. Физический износ устанавливают

Физический износ

материальное снашивание средств труда (основных фондов (См. Основные фонды)), постепенная утрата ими своей потребительской стоимости и стоимости в процессе их производственного потребления, вследствие воздействия сил природы, а также чрезвычайных обстоятельств (пожаров, наводнений и т.п.). Ф. и. имеет ряд форм: механического износа, коррозии и усталости металлов, деформаций и разрушений сооружений и пр. Чем больше Ф. и. действующих основных фондов, тем короче остающийся срок их службы, ниже остаточная стоимость. Одновременно, по мере Ф. и., происходящего в процессе производства, стоимость средств труда по частям переносится на вновь производимый продукт и пропорционально их снашиванию принимает форму амортизационных отчислений (см. Амортизация), которые используются для полного или частичного восстановления средств труда (см. Реновация), модернизации и обновления основных фондов (основного капитала). Важное условие снижения Ф. и. – своевременный ремонт средств труда. Особое значение имеет капитальный ремонт, в результате которого износившиеся части машин и др. объектов заменяются новыми, что предупреждает чрезмерное нарастание Ф. и. Такого рода Ф. и. называется устранимым, в отличие от материального износа, преодоление которого с помощью капитального ремонта экономически невыгодно.

Большая советская энциклопедия. - М.: Советская энциклопедия . 1969-1978 .

Смотреть что такое "Физический износ" в других словарях:

физический износ - — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] физический износ 1. Утрата основными фондами технико производственных свойств. 2. Потери в стоимости, обусловленные ухудшением физического состояния объекта оценки. Физический … Справочник технического переводчика

Физический износ - (physical deterioration) 1. Утрата основными фондами технико производственных свойств. 2. Потери в стоимости, обусловленные ухудшением физического состояния объекта оценки. Физический износ может быть устранимым и неустранимым … Экономико-математический словарь

Большой Энциклопедический словарь

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС - изменение технического состояния изделия в результате механического износа и старения, химического и физического воздействия среды, а также неправильных (виновных) действий лиц, осуществляющих эксплуатацию … Российская энциклопедия по охране труда

физический износ - 3.44 физический износ: Ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей зданий (сооружений), вызванное объективными причинами. Источник: СТО 17330282.27.140.016 2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического …

Эксплуатационное или естественное снашивание, постепенная утрата потребительской стоимости средств труда в процессе производства. Интенсивность физического износа зависит от производственной нагрузки и условий содержания средств труда, от… … Энциклопедический словарь

Физический износ - выражается в утрате объектами их исходных производственно технических свойств и в ухудшении эксплуатационных характеристик. См. также Износ, Моральный износ … Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник

Физический износ здания - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени. Источник: СТО 00043363 01 2008: Реконструкция и модернизация жилищного фонда Физический износ… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов. См. также: Износ имущества Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

- (wear and tear) Совокупный ущерб, причиненный оборудованию в процессе нормальной эксплуатации. В качестве примера обычно приводят влияние автомобильной езды на состояние автомобильных шин и использование масел. Обычно износ элементов основного… … Экономический словарь

Книги

• Возраст ни при чем. Как заставить мозг быстро думать и много помнить , Медина Джон. Эта книга описывает не только изменения мозга, происходящие с возрастом, но и способы, с помощью которых вы можете их предотвратить. В конце концов, возраст – простовыдумка скучных людей! А…

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества.

Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить физический износ здания.

Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Оновными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем в процентах.

Физический износ устанавливают:

На основании визуального и инструментального обследования конструктивных элементов и определения процента потери их эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;

Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

Расчетным путем;

Инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств.

Физический износ определяется методом сложения величин физического износа отдельных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств прочих элементов.

Для определения физического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа.

Метод определения физического износа на основе инженерного исследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатацией свойств.

Оценки физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессом, сопровождающих физический износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа.

Наблюдения за конструкциями показывают, что в первый период эксплуатации - период приработки, когда конструкция новая, износ слабее, а к третьему периоду - к концу срока службы - интенсивность износа возрастает. Конструкция, износ которой за 100 лет службы составит 75 %, к концу срока службы изнашивается в полтора раза больше (45 %), чем в первом периоде (30 %).

По физическому износу отдельных конструктивных элементов и инженерных систем устанавливают износ здания в целом. При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.

При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых - только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.

В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно в первые 20--30 лет и после 90-100 лет.

На развитие физического износа влияют такие факторы, как объем и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта.

Иногда заказчиком ставится задача - оценить физический износ здания или сооружения. Износ здания или сооружения подразделяется на физический и моральный.

Физический износ заключается в ухудшении (постепенной утрате) технических качеств или состояния конструктивных элементов - в потере прочности конструкций и их изолирующей способности, а также в ухудшении внешнего вида (например, образование трещин). Физический износ здания может быть вызван тремя группами факторов:

• воздействием природных факторов;
• влиянием технологических, или функциональных факторов;
• влиянием дефектов проектирования и возведения.

Правила оценки физического износа зданий:

В результате обследования каждого конструктивного элемента здания или сооружения выявляют наиболее характерные для него признаки физического износа . Установив физическое состояние и износ отдельных конструкций, вычисляют общую величину физического износа здания или сооружения. Износ здания или сооружения измеряется в процентах от его стоимости. Т.е. в основу метода определения физического износа по фактическому состоянию конструкций положена закономерность физического износа (техническое состояние, выраженное в процентах) и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, возмещающего этот износ.

Различают стоимость восстановительную (строительную) и действительную (балансовую).

Восстановительной стоимостью называют первоначальную стоимость здания или сооружения без учета его износа, определённую, однако, в ценах времени обследования.

Действительной стоимостью является восстановительная за вычетом процента износа. Существуют специальные методические указания по определению физического износа конструкций (для каждого вида зданий или сооружений в различных отраслях они свои). В таблицах этих указаний представлены признаки технического состояния конструктивных элементов, соответствующие определенной величине физического износа. Так, например, физический износ перекрытий из сборного железобетона в 41…60 % характеризуется следующими признаками: глубокими поперечными трещинами в плитах с оголением арматуры; прогрессирующим смещением плит (более 3 см); прогибами не более 1:50 пролета.

Сравнивая выявленные при обследовании здания или сооружения характерные признаки износа его конструктивных элементов с признаками, представленными в таблицах методических указаний, оценивают процент износа этих элементов.

Общий износ здания соответствует в основном состоянию его несменяемых несущих конструкций. Оценку износа внутренних элементов старых зданий традиционной постройки выявляют, в первую очередь, состоянием полов, потолков, окон, дверей и лестниц, так как эти доступные для осмотра конструкции отражают степень износа перекрытий, перегородок и всего остального.

По фактическим сметам на строительство здания или сооружения или по «Сборнику укрупненных показателей стоимости здания для переоценки основных фондов» определяют удельный вес каждого из обследованных конструктивных элементов в суммарной стоимости здания.

Например, в старых типовых кирпичных жилых домах удельный вес несменяемых конструкций в стоимости здания достигает 42 % (сюда относят фундамент - 6 %, стены - 35 %, лестницы - 0,5…1 %), остальные элементы, которые можно заменять по мере их износа, составляют около 58 % (перекрытия – 12 %, крыша - 7…7,5 %, полы – 8 %, перегородки - 3 %, окна и двери - 11 %, инженерное оборудование, отделочные и прочие работы - 17 %).

Расчет общего износа здания или сооружения производят в табличной форме:

В нашем примере физический износ здания составил 60,9 %. Износ каждого конструктивного элемента устанавливают с точностью до 5 % в пределах градации износа, принятого в таблицах методических указаний - 0…20, 21…40, 41…60, 61…80, 81…100; при этом признаки в таблицах даны для средних значений - 10, 30, 50, 70 и 90, а крайние значения (низшее и высшее) принимают в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента хуже или лучше указанного в описании.

Степень округления для всего здания или сооружения устанавливается в 1 %. Поэтому в нашем примере износ здания составляет 61 %. Техническое состояние здания или сооружения характеризуется как: хорошее , если его физический износ составляет 0…20 %;

удовлетворительное - 21…40 %;

неудовлетворительное - 41…60 %; ветхое - 61…80 %;

негодное - 81…100 %. Примерная стоимость ремонта здания составляет:

при физическом износе 0…20 % - 0…11 %

восстановительной стоимости; 21…40 % - 12…36 % ; 41…60 % - 38…90 %; 61…80 % - 93…120 %.

При износе более 81 % здание подлежит сносу.

Физический износ здания предлагается определять исходя из износа его конструктивных элементов в соответствии ВСН 53-86 р «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом понимается утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ здания определяется по формуле:

где Ф з – физический износ здания, в %;

– физический износ отдельной конструкции или элемента, в %. (задается руководителем дипломного проекта, консультантом по разделу «конструкции»);

Коэффициент, соответствующей доле восстановительной стоимости отдельной конструкции или элемента в общей восстановительной стоимости здания (по данным технического паспорта, таблиц УПВС или УПСС);

n – число отдельных конструкций или элементов в здании.

Физический износ конструкции или элемента здания, имеющих различную степень износа отдельных участков определяется по формуле:

(2)

где Ф к – физический износ конструкций или элементов здания, в %;

Ф i – физический износ участка конструкции или элемента, в %.;

Р i - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, в м 2 или п.м.;

Р к – размеры всей конструкции, в м 2 или п.м.;

m – число поврежденных участков.

Физический износ отдельных конструкций, элементов или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследований (указанных руководителем дипломного проекта), с их значениями, приведенными в приложении 1 настоящих методических указаний. Для определения физического износа могут быть использованы также данные технического паспорта на здание. При этом если конструкция, элемент или участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ принимается равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе или участке выявлен только один из использованных признаков износа, то физический износ принимается равным нижней границе интервала.

Пример оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости показан в таблице 1.

Таблица 1

Пример оценки физического износа элементов и систем здания

* физический износ при отсутствии фактических данных задается преподавателем.

Полученный результат необходимо округлить до 1%, физический износ здания составит 28% от восстановительной стоимости здания.