Si të ndërtoni një shtëpi shumëkatëshe. Procesi i ndërtimit të ndërtesave shumëkatëshe duke përdorur teknologji monolit

Ndërtimi nuk është një detyrë e lehtë... Nuk mjafton thjesht të hidhni një themel dhe të ndërtoni mure në vendin që ju pëlqen. Ju gjithashtu duhet të dini se si ta bëni këtë, duke ndjekur një rend të caktuar.

Pra, le të shohim fazat kryesore të ndërtimit të një ndërtese apartamentesh.

Faza 1 - zgjedhja e tokës.

Kur zgjedhin një ngastër toke për zhvillim, ndërtuesit udhëhiqen nga një numër rregullash.

Një parakusht për ndërtimin e një ndërtese apartamentesh është prania e infrastrukturës së zhvilluar. Afërsia me zonat qendrore do të rrisë ndjeshëm koston e tokës dhe do të jetë më e vështirë marrja e lejes së ndërtimit nga autoritetet lokale, por si rezultat, shumë do të duan të shpenzojnë para për një apartament në këtë ndërtesë të veçantë. Çmimi për metër katror në një shtëpi të tillë do të justifikojë të gjitha përpjekjet dhe kostot e investuara.
Afërsia me rrjetet e furnizimit me energji elektrike dhe disponueshmëria e kabllove telefonike.
Largësia nga tubat më të afërt të furnizimit me ujë.

Faza 2 – miratimi i planit zhvillimor urban.

Është gjithmonë më e lehtë për të marrë një leje ndërtimi në një kantier që ende nuk është ndërtuar dendur me ndërtesa të larta. Nëse projekti është projektuar për zonën qendrore të qytetit, atëherë mund të hasni një sërë pyetjesh ose ndalimesh. Në këtë rast, do të duhet të jeni të durueshëm dhe t'u provoni të gjithëve se projekti juaj është më i nevojshmi dhe më i nevojshmi.

Faza 3 - gjeologjia dhe topografia.

Rilevimi topografik i kantierit të ardhshëm të ndërtimit është i nevojshëm për të marrë koordinatat e sakta të objektit që po ndërtohet dhe për të marrë karakteristikat kryesore të peizazhit lokal. Këto procedura do të ndihmojnë në përcaktimin se sa thellë janë ujërat nëntokësore në këtë vend; siguria e ndërtesës së ndërtuar varet nga kjo. Gjendja e përgjithshme e tokës do të ndihmojë në përcaktimin e shkallës së tkurrjes së mundshme të themelit. Bazuar në të dhënat e kërkimit gjeologjik, përcaktohet teknologjia e ndërtimit dhe zgjedhja e materialeve të ndërtimit.

Faza 4 - dizajni.

Sa komode do të jetë jeta në apartamentet e reja, pamja e tyre dhe sipërfaqja totale varet nga niveli i profesionalizmit të projektuesit. Më shumë se një person bën këtë lloj pune. Të gjithë specialistët e kompanisë kërkojnë leje të veçantë. Në veprimet e tyre, arkitektët dhe projektuesit mbështeten në standardet dhe kërkesat sanitare të miratuara në ndërtim. Në këtë fazë merret parasysh gjithçka: nga situata sizmike e deri te veçoritë klimatike të zonës.

Kompleksiteti i projektimit qëndron në faktin se projekti jo vetëm që duhet të plotësojë kërkesat e klientit, por duhet të miratohet edhe nga autoritetet arkitekturore dhe ndërtimore të qytetit. Disa prej tyre patjetër do të kenë pyetje dhe ankesa për projektin. Për këtë qëllim, një arkitekt i mençur do të ketë në arsenalin e tij disa boshllëqe për fasadën e një ndërtese ose pjesë të tjera të planit.

Faza 5 - ndërtimi.

Kjo fazë bëhet më e dukshme për ata që ju rrethojnë, dhe shumë e rëndësishme për banorët e ardhshëm. Para fillimit të punimeve të ndërtimit, kontraktorët duhet të fitojnë një tender për zbatimin e projektit.

Ndërtuesit më kompetentë dhe më të kualifikuar do t'u besohet ndërtimi i objektit. Në mënyrë tipike, një kontraktor zgjidhet mbi baza konkurruese, e cila merr parasysh përvojën e punës, kualifikimet e punonjësve dhe disponueshmërinë e pajisjeve të ndërtimit.

Faza e ndërtimit, nga ana tjetër, ka gjithashtu sekuencën e vet.

Përgatitja e kantierit (pastrimi i zonës, vendosja e rrethimit, rregullimi i ambienteve të përkohshme, etj.)
Shënoni akset e ndërtesës.
Gërmimi
Punoni në derdhjen e themelit.
Ndërtoni muret e jashtme të objektit.
Sillni komunikimet në shtëpi.
Instalimi i çatisë
Instalimi i ndarjeve të brendshme
Instaloni dritaret.
Mbushni dyshemenë.
Kryeni një sistem të brendshëm komunikimi.
Kryeni punë të dekorimit të brendshëm
Dekorimi i fasadës së jashtme.

Sot, shumë ndërtesa banimi përfshijnë vendosjen e zyrave, dyqaneve dhe salloneve në katin e parë. Prania e tyre duhet të parashikohet gjatë procesit të hartimit.

Faza 6 – rregullimi i territorit.

Sipas rregulloreve të urbanistikës, zhvilluesi duhet të planifikojë zhvillimin e zonës përreth shtëpisë. Tashmë është bërë praktikë të bësh një kënd lojrash në oborr. Shtrimi i asfaltit apo pllakave para hyrjes dhe vendosja e ndriçimit rrugor u bë e detyrueshme. Rregullimi i rrugëve hyrëse dhe krijimi i hapësirave të parkimit bie gjithashtu mbi supet e zhvilluesit.

Siç mund ta shihni, fazat e ndërtimit të një ndërtese apartamentesh janë shumë të vështira. Çdo fazë kërkon vëmendje të kujdesshme. Pa njohuri të caktuara në çështjet e ndërtimit do të jetë e vështirë të lundrosh. Shumë zhvillues pretendojnë se duhet të përballen me të gjitha vështirësitë kryesore në fazën e mbledhjes së dokumenteve, dhe vetë ndërtimi nuk kërkon shumë kohë.

Në kontakt me

Ndërtimi i një ndërtese banimi shumëkatëshe sot është opsioni kryesor për zgjidhjen e problemit të strehimit për shumë zhvillues. Avantazhi i teknologjisë është se jo një, por disa familje do të vendosen në një shtëpi, edhe nëse ndërtimi kryhet në një truall të vogël. Disa lloje të ndërtimit janë të njohura: panel, tulla, monolit, monolit-tulla. Zgjedhja e llojit të zhvillimit kryhet në përputhje me kushtet e tokës, kushtet sizmologjike, kushtet klimatike, disponueshmërinë e materialeve, mjeteve dhe aftësive. Zhvillimi i tokës me ndërtesa shumëkatëshe është një punë e përgjegjshme që nuk lejon injorancë apo gabime dhe kërkon respektim të rreptë të të gjitha nuancave.

Ndërtimi i panelit

Teknologjia u zhvillua me shpejtësi në fund të shekullit të kaluar për shkak të efikasitetit të të gjitha fazave të punës. Prania e elementeve të gatshme ju lejon të instaloni shtëpi pa asnjë vonesë; procesi të kujton montimin e një grupi ndërtimi; elementët prodhohen në një mënyrë fabrike.

Kushtet për përdorimin e ndërtimit të paneleve kanë karakteristikat e tyre:

Kërkesa për të kryer zhvillim masiv në një zonë të kufizuar;
Shitja e banesave të përfunduara me një çmim që mbulon koston e punës;
Disponueshmëria e një baze të fuqishme burimesh dhe pajisjesh të përdorura.

Këshilla! Ndërtimi i një ndërtese paneli shumëkatësh është i pamundur pa përdorimin e mekanizmave ngritës dhe sigurimin e burimeve të energjisë.

Fusha e aplikimit të teknologjisë shtrihet jo vetëm në ndërtimin e ndërtesave publike shumëkatëshe, por edhe në ndërtimin e banesave private, ku është e nevojshme të ngrihet një ndërtesë 2-4 kate. Teknologjia përfshin përdorimin e dy llojeve të ndërtesave të banimit: kornizë dhe pa kornizë.

Ndërtesat me kornizë kanë gjithashtu dy mundësi ndërtimi: me kornizë të plotë ose të brendshme. E para janë një kornizë hapësinore, formimi i së cilës përfshin mbështetëse të jashtme dhe panele me shirita, dhe korniza formohet nga elementë tërthor dhe gjatësor. Opsioni i dytë është një dizajn pa panele mbështetëse të kolonave. Kolonat e brendshme veprojnë si kolona mbajtëse, duke marrë të gjithë ngarkesën. Hapësira optimale në këtë rast është 500-600 cm Pjesa gjatësore e kornizës përfaqësohet nga kolona, hapi i të cilave nuk është më shumë se 300 cm. Lartësia e lejuar e dyshemesë është 280 cm, elementët e shiritit dhe kolonës janë të kombinuara dhe të lidhura me saldime. Kolona është e mbuluar me konzola prej çeliku I. Lartësia e ndërtesave të kornizës llogaritet në varësi të qëllimit të ndërtesës.

Fazat kryesore të ndërtimit

Fazat e ndërtimit të paneleve:

Puna e fondacionit. Zgjedhja e themelit varet nga numri i kateve të ndërtesës, lloji i tokës dhe nuanca të tjera. Kur punoni me panele të lehta (SIP), preferohen bazamente të lehta; kur punoni me panele të rënda të betonit të armuar, zgjidhet një themel i fuqishëm dhe i zhytur.
Hidroizolimi i themelit, trajtimi i pjesëve prej druri dhe metali me mjete mbrojtëse, instalimi i traut të poshtëm.
Rregullimi i bodrumit, shtrimi i dyshemesë së katit të parë.
Rregullimi i kornizës ose montimi i katit të parë me ngritjen e elementeve të panelit, fiksimin e pjesëve me saldim.
Instalimi i tavaneve të dyshemesë përgjatë perimetrit të dyshemesë.
Izolimi, hidroizolimi i objektit.

E rëndësishme! Ndërtimi i të gjitha kateve të mëvonshme kryhet në të njëjtën mënyrë si instalimi i të parit. Nëse supozohet të ketë dhoma të mëdha, struktura është e përforcuar me lëndë druri me rezistencë të lartë.

Mbulimi i çatisë. Puna kryhet duke marrë parasysh ngarkesën e peshës në panel.
Montimi i dritareve, dyerve, çatisë.
Puna e mbarimit.

Kjo teknologji ka avantazhet dhe disavantazhet e saj; avantazhet e një ndërtese paneli shumëkatëshe janë si më poshtë:

Rritja e shpejtësisë së montimit të ndërtesës;
Aftësia për të zvogëluar madhësinë e sheshit të ndërtimit duke punuar "nga rrotat", domethënë, materiali dorëzohet nga prodhuesi dhe instalohet menjëherë në kantier, pa rrëmujë kantierin e ndërtimit;
Kompleti minimal i instrumenteve dhe pajisjeve për instalimin e strukturave të parafabrikuara.

Disavantazhet e ndërtimit të shtëpive të paneleve:

Performancë e ulët termike në krahasim me materialet e tjera;
Izolimi i pamjaftueshëm i zërit;
Devijimet më të vogla në teknologjinë e lidhjes së nyjeve do të çojnë në formimin e çarjeve;
Reduktimi i rezistencës sizmike të ndërtesave të larta të tipit panel;
Varësia e paraqitjes nga elementët e panelit të prodhuar (kjo vlen vetëm për shtëpitë me panele të mëdha).

Ndërtimi i shtëpive me tulla

Teknologjia e ndërtimit të tullave u bë e njohur shumë kohë më parë; edhe para epokës sonë, njerëzit ndërtonin shtëpi nga copa balte të pjekura, duke u dhënë atyre pothuajse madhësinë e duhur. Teknologjia është e thjeshtë, e besueshme dhe nuk kërkon pajisje speciale përveç ashensorëve, por është e vështirë për t'u zbatuar dhe mjaft punë intensive. Në të njëjtën kohë, ndërtimi me tulla është i pamundur pa përvojë, njohuri dhe përdorimin e punëtorëve shumë të kualifikuar. Gabimet minimale të muraturës do të çojnë në humbje të pariparueshme të pamjes, kështu që ndërtimi me tulla i një ndërtese shumëkatëshe ose duhet të kryhet nën mbikëqyrje të vazhdueshme, ose vetëm nga duart e profesionistëve.

Sot përdoren 2 lloje tullash:

Produkti i pjesës qeramike ka forcë, rezistencë ndaj nxehtësisë, rezistencë sizmike dhe rezistencë ndaj lagështirës. Në të njëjtën kohë, tulla është e lehtë për t'u prodhuar
Silikati është bërë nga një përzierje e gëlqeres dhe rërës, ka një çmim më të lirë dhe karakteristikat e tij janë më modeste: nuk toleron lagështinë dhe temperaturat e larta.

Këshilla! Prodhuesit ofrojnë një alternativë të mirë: tulla të zbrazëta (të çara, poroze). Për shkak të zbrazëtirave në masë, produkti ka një kapacitet më të madh të nxehtësisë dhe siguron izolim më të mirë termik.

Fazat e ndërtimit të një shtëpie me tulla:

Fondacioni. Kërkohet një themel i fuqishëm, i qëndrueshëm dhe i varrosur mirë, pasi tullat janë masive.
Hidroizolim themeli.
Rreshti i parë i muraturës është në një bazë "të thatë", pastaj bëhen rreshtat e ardhshëm të muraturës, dhe zgjedhja e opsionit të instalimit për tulla bëhet në varësi të veçorive të projektit, lartësisë së shtëpisë dhe preferencave të klientit;
Elementet e muraturës përforcuese ose "tufa" duhet të jenë të pranishme në çdo 2-4 rreshta;
Vendosja e tavaneve të dyshemesë kryhet duke përdorur metodën e pllakës;
Çdo kat pasues është shtruar, ashtu si i pari; nuk duhet të harrojmë lidhjen dhe forcimin e paneleve të murit.
Izolimi dhe hidroizolimi i objektit;
Çatia është instaluar e ashpër, kryesisht e sheshtë. Mbulimi përfundimtar vendoset vetëm pasi struktura të jetë vendosur.
Montimi i dritareve dhe dyerve.
Puna përfundimtare e mbarimit.

Ndërtimi me tulla i një ndërtese shumëkatëshe ka shumë nuanca: nga zgjedhja e llojit të muraturës deri te ndryshueshmëria e lidhjes. Megjithatë, pavarësisht nga vështirësitë, avantazhet e shumta të rezultatit përfundimtar plotësojnë të gjitha shqetësimet teknologjike:

Karakteristikat më të larta termike;
Performanca më e mirë e izolimit të zërit;
Ruajtja e një mikroklime të rehatshme brenda shtëpisë;
Ndryshueshmëria e formateve të ndërtimit;
Mbarimi i pakërkueshëm i fasadës për shkak të pamjes së mirë estetike të tullave të ekspozuara.

Ka disa disavantazhe:

Përdorimi i detyrueshëm i punës së kualifikuar;
Niveli i lartë i çmimeve për punët e ndërtimit;
Ndërtimi i ngadaltë i shtëpisë;
Kërkesa e kohës për tkurrje;
Numri i kufizuar i kateve në ndërtesa;
Është e detyrueshme që të ketë një magazinë të madhe për materiale në kantier.

Ndërtim monolit

Një nga teknologjitë më të reja është ndërtimi monolit i një ndërtese banimi. Lloji i ndërtimit bazohet në derdhjen e një ndërtese me përzierje betoni direkt në kantier. Kostoja e punës është e lartë, kostot e punës janë gjithashtu të larta, kështu që më së shpeshti përdoret ndërtimi i paneleve monolit, ku ndërtimi kryhet duke përdorur pllaka të gatshme të betonit të armuar monolit të prodhuara në një fabrikë. Kur merret parasysh teknologjia monolitike, vlen të sqarohet se të gjitha proceset kryhen vetëm në stinë me temperatura të ngrohta; në rast reshjesh, puna ndalon. Një plan i detajuar për punën që po kryhet është jashtëzakonisht i nevojshëm, pasi çdo devijim nga procesi, vonesa ose zgjedhja e gabuar e markës së çimentos kërcënon një shkelje të teknologjisë, si rezultat i së cilës zhvilluesi do të marrë një shtëpi të brishtë që kërkon modifikime të vazhdueshme .

Fazat e ndërtimit:

Përgatitja e vendit, rregullimi i një themeli të varrosur;
Instalimi i kornizës së përforcimit;
Instalimi i kallepit;
Derdhja e përzierjes së betonit;
Ngrohja e betonit për ngurtësim më të mirë kur temperatura e ambientit bie;
Demontimi i kallepit;
Rregullimi i tavaneve në dysheme;
Instalimi i çatisë;
Mbarimi i jashtëm.

E rëndësishme! Përbërjet e betonit karakterizohen nga izolim i lartë dhe intensiteti i energjisë, kështu që struktura nuk do të kërkojë punë shtesë për vendosjen e izolimit hidro, nxehtësie dhe zëri. Nuk ka nevojë të niveloni shtesë panelet e murit, domethënë, e gjithë puna zbret në përfundim.

Përparësitë e ndërtimit monolit:

Plani i hapur;
Individualiteti i konfigurimit të ndërtesës;
Butësia e të gjitha paneleve të murit dhe tavanit, e cila redukton fazën e përfundimit në minimum;
Rritja e rezistencës sizmike të ndërtesave.

Disavantazhet e ndërtimit monolit:

Përdorimi i fuqisë punëtore të kualifikuar;
Kostoja e lartë e ndërtimit të ndërtesave;
Përdorimi i ulët i teknologjisë.

E rëndësishme! Vlen të përmendet se teknologjia e ndërtimit monolit është pak e kërkuar në tregun e sotëm, megjithatë, përparësitë e shumta bëjnë të mundur përdorimin e këtij lloji të ndërtimit të shtëpive në një larmi tokash. Dhe nëse përdorni opsionin panel-monolitik, ndërtesat plotësojnë kërkesat dhe kërkesat më të larta të pronarëve, të dalluar nga qëndrueshmëria, praktika, jeta e gjatë e shërbimit dhe performanca e shkëlqyer e nxehtësisë dhe energjisë.

Ndërtim monolit me tulla

Teknologjia e ndërtimit me kornizë-monolitike është bërë e përhapur. Duke qenë opsioni më modern, lloji i konstruksionit është i besueshëm dhe ju lejon të kombinoni në një objekt të gjithë treguesit e një muri me tulla të papërshkueshëm nga nxehtësia dhe zëri me ndryshueshmërinë e zgjidhjeve të planifikimit për një ndërtesë duke përdorur dysheme betoni të përforcuar monolit. Niveli i çmimeve të ndërtesave qëndron midis teknologjisë së lirë me panele të mëdha dhe shtëpive të shtrenjta me tulla.

Fazat e ndërtimit janë të ngjashme me teknologjitë e tjera:

Rregullimi i një themeli të fortë;
Instalimi i kornizës së shtëpisë me derdhje betoni, pas së cilës hiqet kallep dhe procesi përsëritet derisa ndërtesa të arrijë lartësinë e kërkuar;
Instalimi i tavaneve në dysheme;
Ndërtimi i kateve të ardhshme;
Rregullimi i një çati të tipit të përafërt, dhe pas tkurrjes së strukturës, instalimi i një çatie përfundimi;
Puna e mbarimit.

Përparësitë e ndërtimit monolit të tullave:

Teknologjia më moderne që ju lejon të ngrini shpejt ndërtesa me lartësi, forma dhe formate të ndryshme;
Plani i hapur;
Kapacitet i lartë termik dhe izolim zëri: një ndërtesë e tillë e lartë kombinon të gjitha cilësitë unike të tullave dhe betonit;
Kërkesat minimale për shtrirjen e mureve dhe tavaneve, që do të thotë punë më e lehtë përfundimi.

Një ndërtesë monolit apartamentesh me tulla do të ketë një pengesë - pajtueshmërinë e detyrueshme me teknologjinë e zhvillimit, dhe, rrjedhimisht, përdorimin e punëtorëve shumë të kualifikuar.

Fasada monolitike të ventiluara

Në mënyrë të rreptë, kjo nuk është një teknologji ndërtimi, por një lloj pune përfundimi. Sistemet karakterizohen nga treguesit e mëposhtëm:

Prania e një hendeku ajri midis sipërfaqes së murit dhe përfundimit;
Mundësia e përdorimit të llojeve të ndryshme të paneleve të veshjes;
Shtimi i estetikës në fasadë dhe minimizimi i kërcënimit të kondensimit në shtëpi;
Ulje e ndjeshme e kostove të ngrohjes për shkak të rritjes së kapacitetit të ngrohjes së të gjithë ndërtesës.

Kjo teknologji përdoret për shumë ndërtesa shumëkatëshe për qëllime të ndryshme. Në të njëjtën kohë, materialet e përdorura për instalimin e fasadave të ventiluara prodhohen në një larmi të madhe: alumini, panelet vinyl ose elementët e paneleve të bëra nga materiale të përbëra janë të qëndrueshme dhe të forta.

Kur zgjidhni një teknologji të përshtatshme për ndërtimin e ndërtesave shumëkatëshe, është e nevojshme të merren parasysh jo vetëm të gjitha aspektet ekonomike, por edhe disponueshmëria e një baze të fuqishme të pajisjeve speciale, burimeve dhe ndërtuesve profesionistë. Është e vështirë të përballosh vetëm një shtëpi 2-3 kate, është më mirë t'ia besosh këtë detyrë specialistëve.

Ndërtimi i një pallati, në shikim të parë, nuk është detyra më e vështirë dhe në të njëjtën kohë shumë e standardizuar - zgjedhja e një parcele toke, ndërtimi i një themeli, ngritja e mureve dhe përfundimi i mëvonshëm. Megjithatë, në fakt, ndërtimi i një shtëpie është një proces që ka shumë nuanca, veçanërisht kur bëhet fjalë për ndërtimin e një ndërtese shumëkatëshe me njëqind e më shumë apartamente.

Le të shqyrtojmë fazat kryesore të ndërtimit të një ndërtese apartamentesh.

Faza 1. Përzgjedhja e tokës

Zgjedhja e truallit më të përshtatshëm për ndërtim është ndoshta një nga fazat më të rëndësishme të ndërtimit. Kur zgjidhni, merren parasysh faktorët e mëposhtëm:

1. Disponueshmëria e të gjitha komunikimeve të nevojshme, afërsia me rrjetet termike dhe elektrike, kabllot telefonike. Meqenëse shumica e ndërtesave moderne të banimit kanë ngrohje autonome, afërsia e qendrës së ngrohjes qendrore nuk është ndonjë faktor përcaktues. Ndërsa nevoja për të "shtrirë" tubacionet e furnizimit me ujë ose për të ngritur mbështetës për vendosjen e linjave të energjisë mund të rrisë ndjeshëm koston e ndërtimit.

2. Afërsia e objekteve të infrastrukturës së qytetit. Sa më afër qendrës së qytetit të jetë ndërtesa e re, aq më tërheqëse duket në sytë e banorëve të ardhshëm. Por ka edhe disavantazhe. Toka në zonat qendrore të qytetit është shumë e shtrenjtë, dhe për këtë arsye kostoja për metër katror do të jetë mjaft e lartë. Përveç kësaj, është jashtëzakonisht e vështirë të marrësh leje për të ndërtuar në zona të tilla nga autoritetet. Përkundrazi, kostoja e apartamenteve në shtëpitë e vendosura në periferi të qytetit ose jashtë tij do të jetë shumë më e ulët, por nuk është fakt që lidhjet e transportit në zona të tilla do të jenë të përshtatshme dhe të rregullta.

Vëmë re gjithashtu se ndërtimi i çdo ndërtese shumëkatëshe, përfshirë ndërtesat e banimit, është kryer sipas planit urbanistik. Për të filluar ndërtimin e një objekti, veçanërisht në zonën qendrore të qytetit, është e nevojshme të merret rreth 50 leje! Në zonat ku nuk ka ende shumë ndërtesa të reja, dhe masterplani parashikon ndërtimin e disa objekteve, është më e lehtë të merret leja.

Nëse klienti i ndërtimit janë autoritetet e qytetit, atëherë procesi i marrjes së lejes së ndërtimit është dukshëm i thjeshtuar. Por në këtë rast, banesat e ndërtuara shpesh janë të destinuara për popullsinë me të ardhura të ulëta (apartamente të klasës ekonomike).

Faza 2. Rilevim topografik dhe ekzaminim gjeologjik i truallit

Në vendin e destinuar për ndërtim, është e nevojshme të kryhet rilevim topografik në mënyrë që:

përcaktoni koordinatat e vendndodhjes së objektit të ardhshëm;
identifikojnë karakteristikat e zonës përreth.

Sondazhi topografik, së bashku me studimet gjeologjike, ju lejon të zbuloni se sa thellë janë ujërat nëntokësore, si dhe të vlerësoni gjendjen e tokës, mundësinë dhe shkallën e tkurrjes së themelit të strukturës së ardhshme.

Kjo punë kryhet vetëm nga organizata që kanë lejen përkatëse. Pas përfundimit të punës, kontraktori i siguron zhvilluesit Raporti i progresit, i cili përmban pikat e mëposhtme:

karakteristikat e relievit;
përbërja e tokës, vetitë e saj fizike dhe struktura gjeologjike;
karakteristikat klimatike dhe meteorologjike etj.

Kryerja e studimeve gjeologjike është e nevojshme për një zgjedhje të informuar të teknologjisë së ndërtimit dhe materialeve të ndërtimit. Pra, nëse vendi ka terren kompleks ose ujërat nëntokësore janë shumë afër, do të kërkohen metoda të veçanta.

Faza 3. Dizajn

Projektimi i një ndërtese banimi shumëkatëshe është një detyrë jashtëzakonisht komplekse dhe e përgjegjshme, sepse... Është nga kjo fazë që varet jo vetëm madhësia e zonës dhe komoditeti i planifikimit të apartamenteve, por edhe pamja e ndërtesës.

Kur zhvillojmë një projekt për një shtëpi të ardhshme, ne udhëhiqemi nga sa vijon:

Kërkesat sanitare;
Kodet e miratuara të ndërtimit;
Karakteristikat e klimës;
Situata sizmike.

Për shembull, legjislacioni sanitar kontrollon pajtueshmërinë me parametra të tillë të ambienteve të banimit si ventilimi dhe ndriçimi, dhe zhvillimi i një sistemi të mbrojtjes termike kryhet duke marrë parasysh temperaturën mesatare vjetore - nëse është e nevojshme, mund të sigurohet izolim shtesë i fasadës. Projektimi i një ndërtese përfshin gjithashtu zgjedhjen e mënyrës optimale për të lokalizuar komunikimet, duke marrë parasysh kërkesat mjedisore dhe karakteristikat mjedisore.

Kompleksiteti i fazës së projektimit qëndron në faktin që projektuesi duhet të koordinojë projektin përfundimtar të ndërtesës me autoritetet arkitekturore dhe të ndërtimit, duke respektuar rreptësisht kërkesat e vendosura sanitare.

Gjatë ndërtimit të ndërtesave të larta (më shumë se 22 kate), ngarkesa e pritshme në themel llogaritet me kujdes dhe merret parasysh besueshmëria e strukturave mbajtëse.

Një detaj tjetër i rëndësishëm është se gjatë projektimit, arkitekti duhet të marrë parasysh jo vetëm tiparet e territorit, por edhe plane të mëtejshme për zhvillimin e kësaj zone. Pa marrë parasysh këto veçori, në të ardhmen mund të hasni "surpriza" të tilla si një ndryshim rrënjësor i pamjes nga dritaret ose mospërputhja e pamjes së ndërtesës me ndërtesat fqinje.

Vetëm një projekt kompetent, i testuar në mënyrë të përsëritur që plotëson të gjitha kërkesat garanton që rezultati i ndërtimit do të jetë një ndërtesë apartamentesh e sigurt, e besueshme dhe tërheqëse vizualisht, e cila do të jetë një vend i mrekullueshëm për të jetuar dhe relaksuar.

Pak njerëz e dinë se cilat faza të ndërtimit të një ndërtese apartamentesh i paraprijnë shfaqjes së "gjigantëve" të rinj që ofrojnë strehim për qindra, apo edhe mijëra njerëz. Në pamje të parë, krijimi i objekteve të tilla është një proces i thjeshtë, duke përfshirë përgatitjen e dokumenteve, ndërtimin e ndërtesës dhe përfundimin e mëpasshëm të apartamenteve. Në praktikë, ndërtimi i një shtëpie është një proces kompleks me shumë nuanca dhe vështirësi që zhvilluesi duhet të kapërcejë. Më poshtë do të shqyrtojmë fazat e ndërtimit të një ndërtese apartamentesh dhe veçoritë e kësaj pune.

Hapi i parë është gjetja e një vendi të përshtatshëm për ndërtimin e një objekti të ri. Kur zgjedh, zhvilluesi fokusohet në dy kritere kryesore:

Afërsia me infrastrukturën e qytetit. Opsioni më i mirë është ndërtimi i një godine banimi më afër qendrës, ku ka gjithçka të nevojshme për një qëndrim të rehatshëm (dyqane, spitale, shkolla, kopshte dhe objekte të tjera). Por sa më afër zonës me pjesën qendrore, aq më e lartë është kostoja e tokës dhe është më e vështirë të merret leja.

Blerja e një trualli jashtë qytetit ju lejon të kurseni para dhe të përpunoni më shpejt dokumentet, por lindin vështirësi me shitjen e apartamenteve. Njerëzit nuk nguten të blejnë pasuri të paluajtshme në vendet ku nuk ka lidhje normale transporti dhe nuk ka infrastrukturë të nevojshme. Prandaj, kostoja e një "katrore" të banesave zvogëlohet.

Mundësia e komunikimit. Pika tjetër e rëndësishme është afërsia e linjave telefonike, furnizimit me ngrohje, rrjeteve elektrike dhe gazit. Nëse ndërtesa e re ka ngrohje autonome, çështja e lidhjes me rrjetin e ngrohjes qendrore zgjidhet vetvetiu. Në të njëjtën kohë, është ende e nevojshme të tërhiqni ujë në shtëpi, të instaloni mbështetës për furnizimin me energji elektrike, të lidhni gazin, etj. E gjithë kjo rrit koston e ndërtimit dhe e ndërlikon projektin.

“Blloku i pengesës” tjetër është plani urbanistik, duke marrë parasysh se cili qytet po zhvillohet. Kompanitë e ndërtimit duhet të kalojnë nëpër "rrathë të vërtetë të ferrit" për të marrë miratimin për ndërtimin e një ndërtese shumëkatëshe dhe numri i përgjithshëm i lejeve kur ndërtohet një objekt pranë qendrës së qytetit mund të arrijë në disa dhjetëra.

Mënyra më e lehtë është marrja e një leje ndërtimi në një zonë ku ka ende pak ndërtesa të reja dhe masterplani parashikon ndërtimin e disa shtëpive. Procesi i marrjes së lejes thjeshtohet gjithashtu kur autoritetet komunale veprojnë si klient për ndërtimin. Por këtu bëhet fjalë për ndërtesa shumëkatëshe me apartamente të klasit ekonomik të destinuara për familjet me të ardhura të ulëta.

Kryerja e rilevimit topografik dhe ekzaminimit gjeologjik

Në fazën tjetër të ndërtimit, kryhet një studim topografik, falë të cilit është e mundur të zgjidhen dy çështje - të përcaktohen me saktësi koordinatat e vendndodhjes së ndërtesës së ardhshme të banimit me shumë apartamente, si dhe karakteristikat e zonës. . Për më tepër, kryerja e një studimi topografik është një mundësi për të zbuluar thellësinë e ujërave nëntokësore, si dhe për të vlerësuar cilësinë e truallit, mundësinë e tkurrjes së tokës pas hedhjes së themelit dhe realitetin e ndërtimit të objektit në tërësi. .

Kryerja e ekzaminimit gjeologjik dhe rilevimit topografik - punë që përfshin kompani me leje të posaçme. Pas përfundimit të aktiviteteve, punonjësit e një organizate të tillë i paraqesin një raport zhvilluesit. Dokumenti pasqyron informacionin e mëposhtëm:

Përbërja e tokës, struktura e saj gjeologjike dhe karakteristikat fizike.
Karakteristikat e terrenit.
Parametrat meteorologjikë dhe klimatikë.
Të dhëna të tjera për truallin.

Kryerja e masave të marra na lejon të përcaktojmë me saktësi teknologjinë e ndërtimit të objektit, si dhe të zgjedhim materialet e duhura të ndërtimit. Nëse ujërat nëntokësore në tokë janë në thellësi të madhe ose ka terren kompleks, kërkohet përdorimi i teknikave të veçanta të ndërtimit.

Dizajn

Pas studimit topografik dhe ekzaminimit gjeologjik, mund të vazhdoni në fazën tjetër - hartimin e një projekti për një ndërtesë apartamentesh të ardhshme. Paraqitja e ardhshme e apartamenteve, madhësia e hapësirës së banimit, si dhe pamja e pronës varen nga korrektësia e zbatimit të saj.

Projekti i shtëpisë së ardhshme është zhvilluar duke marrë parasysh kodet aktuale të ndërtimit, kushtet klimatike, kërkesat sanitare dhe situatën sizmike. Për shembull, në legjislacionin sanitar, vëmendja kryesore i kushtohet cilësisë së ventilimit dhe ndriçimit. Për sa i përket izolimit termik, nevoja për përfundim shtesë të fasadës do të përcaktohet duke marrë parasysh temperaturën mesatare vjetore.

Gjatë zhvillimit të një projekti, merren parasysh shumë faktorë, përfshirë vendndodhjen e komunikimeve. Këtu, zhvilluesit e dokumentacionit të projektit duhet të marrin parasysh shumë kërkesa (përfshirë sektorin mjedisor), si dhe veçoritë mjedisore.

Vështirësia kryesore në zhvillimin e një projekti është nevoja për ta koordinuar atë me organizatat arkitekturore dhe ndërtimore. Është kjo fazë që merr pjesën e "luanit" të kohës.

Nëse një ndërtesë apartamentesh ka një lartësi prej 22 kate ose më shumë, kërkohet një llogaritje shtesë e ngarkesës në themel dhe përcaktimi i rezistencës së elementeve mbajtëse. Gjatë krijimit të një projekti, specialistët duhet të marrin parasysh karakteristikat e jo vetëm të territorit ku po ndërtohet, por edhe planin e zhvillimit për zonat afër.

Rezultati i ndërtimit të një ndërtese apartamentesh, besueshmëria, siguria dhe atraktiviteti i tij i jashtëm varen nga korrektësia e hartimit të projektit, si dhe nga kontrollimi i dokumenteve për përputhjen me kërkesat. Duhet të hartohet një deklaratë projekti, e cila jep informacion për zhvilluesin dhe objektin.

Ndërtimi

Ndërtimi aktual i një ndërtese shumëkatëshe banimi zhvillohet në disa faza. Le t'i shikojmë këto faza në detaje:

Përgatitja e vendit për ndërtim

Zhvilluesi kryen punë paraprake që mundëson fillimin e ndërtimit të objektit. Kjo përfshin rrethimin e zonës për të parandaluar hyrjen nga persona të paautorizuar, pastrimin e sipërfaqes së tokës nga pemët, strukturat ose ndërtesat (nëse ka), si dhe ripajisjen e rrjeteve të shërbimeve që ndërhyjnë në aktivitetet e ndërtimit.

Në të njëjtën fazë, zhvilluesi organizon rrugë për akses në transport, mendon për nuancat e vendosjes së komunikimeve, siguron sisteme për mbrojtje nga uji i shiut dhe instalon ambiente shtëpiake dhe administrative.

Shenimi i sëpatave të shtëpisë

Kjo fazë e ndërtimit është jashtëzakonisht e rëndësishme dhe kërkon llogaritje të sakta, si dhe verifikim të kujdesshëm të rezultateve të marra. Edhe devijimet e vogla mund të çojnë në një sërë pasojash që nuk mund të korrigjohen. Në procesin e shënimit përdoren lloje të reja të instrumenteve matëse, të cilat janë shumë të sakta.

Gërmimi

Një veçori e veçantë e kësaj faze është përgatitja e gropës për hedhjen e mëvonshme të themelit. Po punohet gjithashtu për krijimin e llogoreve për furnizimin e komunikimeve. Kur ndërtohet një ndërtesë apartamentesh me një numër të madh katesh, vëllimi i punimeve tokësore është i madh, kështu që përdoren pajisje speciale - ekskavatorë dhe buldozerë.

Hedhja e themelit

Në zemër të çdo strukture shumëkatëshe është një themel, cilësia e të cilit përcakton besueshmërinë, forcën dhe, në përputhje me rrethanat, jetëgjatësinë e ndërtesës së përfunduar. Baza merr ngarkesën më të madhe, kështu që kur hartoni një projekt, i kushtohet vëmendje maksimale.

Lloji i themelit të përdorur varet nga toka. Për shembull, kur ndërtoni një ndërtesë shumëkatëshe, mund të jetë e nevojshme të shtoni rërë ose zhavorr. Puna kryesore në këtë fazë është derdhja e betonit të aftë për të mbështetur një strukturë të lartë.

Ndërtimi i mureve të jashtme

Kohëzgjatja dhe kompleksiteti i kësaj faze varet nga teknologjia e zgjedhur. Ka shumë opsione - ngritja e një ndërtese nga tulla, përdorimi i paneleve të betonit të armuar ose ndërtimi duke përdorur teknologji monolit. Opsioni i fundit është në kërkesën më të madhe për shkak të thjeshtësisë, besueshmërisë dhe shpejtësisë së lartë të ndërtimit.

Furnizimi me komunikime

Siç u përmend më lart, llogore për komunikime përgatiten në fazën e gërmimit. Në këtë fazë vendosen elementët e furnizimit me gaz, ujë dhe energji elektrike. Këtu kryhet edhe puna për furnizimin e kanalizimeve dhe rrjeteve të tjera të shërbimeve.

Rregullimi i çatisë

Vëllimi dhe kompleksiteti i punës varet nga lloji i çatisë së zgjedhur. Ndërtesat moderne shumëkatëshe shpesh kanë një lloj çati të përdorshme me mundësinë e rregullimit të një kopshti dimëror në krye. Kjo, nga ana tjetër, rrit koston e ndërtimit.

Fazat përfundimtare

Në fazën përfundimtare, kryhet puna e mëposhtme:

Krijimi i ndarjeve të brendshme - ndarja e shtëpisë në apartamente, duke marrë parasysh projektin e hartuar më parë, si dhe pajisja e ndërtesës me ashensorë.
Instalimi i dritareve dhe montimi i dyerve metalike në banesat e banorëve të ardhshëm.
Rregullimi i komunikimeve të brendshme - instalimi i instalimeve elektrike, kanalizimeve, sistemeve të furnizimit me ujë dhe gaz, instalimi i matësve të ujit dhe gazit.
Mallë dyshemeje. Gjatë punës përdoret një përbërje rërë-betoni dhe pas derdhjes, sipërfaqja nivelohet.
Mbarimi i brendshëm mund të jetë i përafërt ose i përfunduar. Shumë kompani ndërtimi shesin banesa me përfundim të përafërt, gjë që u lejon atyre të ulin koston e apartamenteve. Nëse zhvilluesi kryen një fushë të plotë pune, mund të kaloni menjëherë në pronën që rezulton, por çmimi do të jetë më i lartë.
Mbarimi i jashtëm - trajtimi i fasadës, si dhe rinovimi i ambienteve të përbashkëta. Kur shiten apartamente me përfundim të ashpër, zonat e përbashkëta (salla, hyrja, shkallët) duhet të jenë plotësisht të gatshme për përdorim.

Rregullimi i zonës lokale

Faza e fundit e ndërtimit përfshin peizazhin e zonës pranë ndërtesës së banesës. Kjo ju lejon të zgjidhni dy probleme - të pajtoheni me kërkesat e rregulloreve të planifikimit urban dhe të tërheqni blerës të mundshëm.

Kompleksi i punimeve për rregullimin e zonës ngjitur përfshin mbjelljen e shtretërve me lule dhe gjelbërimin, vendosjen e këndit të lojërave për fëmijë pranë shtëpisë, shtrimin e pllakave të shtrimit dhe krijimin e rrugëve hyrëse për transport. Po ashtu janë duke u vendosur ndriçimi rrugor dhe parkimi pranë objektit. Shtëpitë e klasës elitare mund të kenë parkim nëntokësor, një pishinë dhe pajisje të tjera.

Rezultatet

Nga sa më sipër është e qartë se ndërtimi i një pallati përfshin shumë faza dhe vetë procesi kërkon shumë kohë. Zhvilluesit vërejnë se vështirësitë më të mëdha lindin në fazën e krijimit dhe miratimit të një projekti, mbledhjes së dokumenteve dhe lëshimit të lejeve. Për të përshpejtuar ndërtimin dhe për të zvogëluar koston përfundimtare të projektit, shpesh përdoren dizajne standarde.

Pasuritë e patundshme banesore janë në kërkesë sot në pothuajse çdo qytet. Ndërtesat e apartamenteve janë një fushë prioritare e këtij biznesi. Por ndërtimi i një ndërtese banimi kërkon investime të konsiderueshme, ndaj investitorët shpesh tërhiqen nga ndërtimi. Në përgjithësi, biznesi sjell të ardhura të konsiderueshme, por kërkon punë serioze organizative.

Dokumentacioni i kërkuar

Para së gjithash, një plan biznesi për ndërtimin e një ndërtese banimi duhet të parashikojë regjistrimin zyrtar të zhvilluesit. Zakonisht zhvilluesi është i regjistruar si një kompani me përgjegjësi të kufizuar. Gjatë regjistrimit, tregohet aktiviteti kryesor i LLC - ndërtimi i pasurive të patundshme banesore.

Për të filluar ndërtimin e një ndërtese apartamentesh, kërkohet dokumentacioni i mëposhtëm:

plani i financimit të ndërtimit të shtëpive;
plani i punës i rënë dakord;
dokumentacionin e projektimit;
konkluzioni për projektin, ku duhet të ketë vizë nga departamenti i urbanistikës dhe departamenti i arkitekturës së administratës së qytetit;
licencë për punë ndërtimore dhe instaluese;
një leje ndërtimi, e cila duhet të merret nga administrata e qytetit;
një marrëveshje qiraje ose blerjeje për truallin në të cilin po ndërtohet shtëpia;
përfundimi i provimit shtetëror.

Kjo nuk është aspak një listë shteruese e dokumentacionit. Si rregull, lista përfshin më shumë se pesëdhjetë dokumente, të cilat mund të ndryshojnë në varësi të rajonit të ndërtimit.

Analiza e tregut të pasurive të paluajtshme në rajon

Pavarësisht se tregu po përjeton një nevojë kronike për banim parësor, ka pak konkurrencë në këtë fushë ndërtimi. Kjo situatë shoqërohet me rreziqe të larta në ndërtimin e pasurive të paluajtshme rezidenciale. Prandaj, në fazën e parë të zbatimit të idesë, është e rëndësishme të bëhet një analizë e saktë dhe e detajuar e të gjithë faktorëve që ndikojnë në zbatimin e mëtejshëm të banesave.

Duhet të zbuloni se si është tregu i pasurive të paluajtshme për banim në zonën e zgjedhur për ndërtim: çfarë apartamentesh ofrohen, çfarë statusi, në çfarë vëllimi dhe me çfarë çmimi. Mundohuni të zbuloni sa metra katrorë janë shitur gjatë vitit të kaluar, cila është dinamika e shitjeve dhe e ndërtimit të objekteve të reja. Vlerësoni se si prona juaj do të përshtatet në infrastrukturën e përgjithshme të zonës.

Vlerësoni fuqinë blerëse në rajon dhe kushtet e bankave vendase për kredinë hipotekore. Statusi i ndërtesës suaj të ardhshme të banesës dhe, në përputhje me rrethanat, çmimi për metër katror varet nga këto të dhëna. Çmimi duhet të arsyetohet në detaje.

Përfitimet e punës me autoritetet lokale

Në fazën e formimit të qëllimeve të projektit, ia vlen të sqarohet se çfarë politike strehimi i përmbahet administratës lokale. Nëse ajo merr pjesë në programet qeveritare për zhvendosjen e banorëve urban nga strehimi emergjent, ajo mund:

blerja e pasurive të patundshme të gatshme;
investoni në ndërtim;
ofrojnë mbështetje informacioni;
ofrojnë mbështetje me dokumentacion.

Dispozita e fundit është jashtëzakonisht e rëndësishme, pasi me ndërtim të pavarur, përgatitja e dokumentacionit mund të zgjasë me vite.

Por në këtë rast, rrallë duhet të mbështeteni në ndërtimin e shtëpive të klasit premium. Në mënyrë tipike, autoritetet janë të interesuara për apartamente të vogla ku mund të zhvendosen banorët nga banesat emergjente.

Plani i Zbatimit të Projektit

Projekti po zbatohet rreptësisht në faza.

Përzgjedhja e tokës

Para së gjithash, duhet të zbuloni se sa afër janë të vendosura rrjetet e qytetit të energjisë elektrike, ujit dhe ngrohjes me të. Sa më afër të jenë, aq më pak para do të duhet të investoni për të vendosur komunikimet e nevojshme, aq më pak do të kushtojë një metër katror i apartamenteve tuaja. E njëjta gjë vlen edhe për rrjetet telefonike dhe kabllot e ofruesve të internetit. Kjo e fundit është një nga kushtet kryesore të parashtruara nga blerësit sot.

Një plus i madh për shitjen e apartamenteve do të jetë prania e lidhjeve të mira të transportit, qendrave të ndryshme tregtare dhe kulturore, kopshteve, klinikave, shkollave, spitaleve dhe gjëra të tjera.

Ju lutemi vini re se çdo qytet po zhvillon planin e tij urban për dy vitet e ardhshme. Do të jetë shumë më e lehtë për të marrë një leje ndërtimi në ato zona ku është planifikuar ndërtimi i ndërtesave të banimit në përputhje me të. Opsioni ideal është marrja e një urdhri nga qeveria për ndërtimin e objekteve të tilla.

Ekspertiza gjeologjike dhe topografia

Para fillimit të ndërtimit, duhet të kryhet puna e kërkimit, në bazë të rezultateve të së cilës përcaktohet se në çfarë thellësie mund të vendoset themeli, cilat mund të jenë tiparet e tij të projektimit dhe nga cilat materiale duhet të ndërtohet shtëpia.

Kjo përcaktohet nga treguesit e mëposhtëm të terrenit:

Kushtet klimatike dhe moti.
Relievi i vendit dhe zonës.
Thellësia në të cilën ndodhen ujërat nëntokësore.
Shkalla e tkurrjes së mundshme të ndërtesës.
Vetitë dhe gjendja e tokës.

Kjo punë kryhet nga kompani të veçanta të kërkimit gjeologjik.

Përgatitja e projektit të projektit

Në këtë fazë përfshihen projektues, inxhinierë dhe projektues, të cilët do të përdorin informacionin e marrë në fazën e mëparshme. Ata krijojnë një projekt për pamjen e ndërtesës, shtrirjen e banesave, dhe ambjenteve përreth. Në këtë fazë merret parasysh se si do të përshtatet shtëpia me peizazhin, sa përputhet me planin urbanistik dhe si do të jetë pamja nga banesat e shtëpive. Kjo e fundit ndikon në çmimin e tyre.

Plani duhet të tregojë:

numri i apartamenteve;
numri i pronave komerciale;
numri i ndërtesave;
sipërfaqja totale e banimit;
sipërfaqe totale tregtare;
lloji i ndërtesës etj.

Zbatimi i projektit

Pastaj ju duhet të shkruani një plan të qartë hap pas hapi për kryerjen dhe dorëzimin e punës:

shkresa;
përgatitja e territorit;
vendosja e themelit;
ngritja e një ndërtese;
kryerja e komunikimeve;
punime perfundimi te brendshme dhe te jashtme;
zbukurimi i territorit.

Pika e fundit përfshin shtrimin e trotuareve dhe mbjelljen e pemëve dhe shkurreve. Sa më i rregulluar të jetë territori i shtëpisë së re, aq më të shtrenjta do të jenë apartamentet në të.

Shpenzimet

Një ndërtesë banimi 10-katëshe me pesë hyrje do të kërkojë një investim mesatar prej rreth 300 milion rubla. Por kjo shifër është shumë arbitrare, pasi varet nga një sërë faktorësh: nga kostoja e materialeve të ndërtimit deri te shkalla dhe lloji i projektit. Fondet fikse do të shpenzohen për vendosjen e komunikimeve, ndërtimin e një ndërtese dhe pagesën e stafit.

Ju mund të investoni fondet tuaja ose të mblidhni fonde nga investitorët. Këta të fundit mund të jenë banorë të ardhshëm të shtëpive që kontribuojnë me para të barabarta me koston e banesës së tyre të ardhshme. Të gjitha këto kosto duhet të pasqyrohen në faturën e vlerësuar.

Të ardhura

Fitimi i projektit vjen nga shitja e apartamenteve. Sipas ekspertëve, kostoja për metër katror në një ndërtesë apartamentesh nuk kalon 25 mijë rubla, ndërsa kostoja mesatare në treg është 35 mijë rubla.

Fitimi shtesë mund të merret nga dhënia me qira ose shitja e hapësirave tregtare për klubet e fitnesit, qendrat shëndetësore, objektet e shitjes me pakicë, etj. Një fitim i mirë vjen nga parkimi ose garazhet ngjitur.

Rentabiliteti i projektit mbetet në nivelin 10-15%. Do të shlyhet afërsisht 4 vjet pas fillimit të ndërtimit të shtëpisë.