Vyberáme miesto na výstavbu. Výber miesta na stavbu domu. Cesty a komunikácie

Kúpa pozemku je náročná a problematická úloha. Kvôli ťažkostiam pri posudzovaní a registrácii práv sú takéto transakcie zaradené do vysokorizikovej kategórie, no stále zostávajú jednou z najpopulárnejších na trhu. Sny o vlastníctve pozemku inšpirujú mnohých. Pozemky sa získavajú na súkromné ​​a komerčné účely (na výstavbu bývania, na podnikateľské alebo priemyselné objekty, poľnohospodárstvo a pod.). Najčastejšie sa však kupujú pozemky na stavbu domu. Existuje veľa nuancií, ktoré je dôležité zvážiť pri výbere konkrétneho objektu. Medzi nimi sú kľúčové ukazovatele, od ktorých cena zvyčajne závisí: veľkosť a poloha, prítomnosť komunikácií a budov, stav pôdy a pôdy, ekológia. Každý prípad má svoje vlastné nuansy.

Akcie:

Akcia 1

Formulujeme naše požiadavky na stránku

V prvom rade je dôležité presne pochopiť, akú oblasť potrebujete. Trh je rozsiahly a jasný obraz požadovaného objektu výrazne zredukuje zoznam možností. Nasledujúce informácie vám pomôžu vyhodnotiť príležitosti v rámci stanoveného množstva:

• — analytické články
• — sledovanie trhu a cien
• — tematické fóra, kde sa ľudia delia o svoje skúsenosti.

Začnite od základných kritérií (maximálna cena, veľkosť, umiestnenie a účel) a zdôraznite niekoľko parametrov, ktoré sú pre vás osobne dôležité (juh alebo sever, blízkosť vodnej plochy, prítomnosť alebo absencia komunikácie).

Po sformulovaní požiadaviek sa môže začať vyhľadávanie. Profesionálni realitní makléri a špecializované zdroje sú vám k dispozícii: online databázy, webové stránky agentúr, tlačené adresáre a ich elektronické verzie, sociálne siete a nástenky.

Ak sa rozhodnete konať na vlastnú päsť, je najlepšie zvoliť pohodlné vyhľadávanie na základe parametrov objektu a možnosti porovnania vlastností a cien. Táto služba je dostupná na realitnom portáli GdeEtoDom.RU.

Je lepšie začať prezerať so zoznamom konkrétnych oblastí v ruke. Pomôže vám to lepšie naplánovať trasu a uľahčí vám to výber. V ďalšej fáze sa vám budú hodiť všetky nové poznatky získané počas virtuálneho vyhľadávania.

2. dejstvo

Štúdium typov pozemkov

Pre budúceho vlastníka pozemku je dôležité vedieť, že nie každý pozemok je vhodný na výstavbu. Pozemok musí zodpovedať svojmu zamýšľanému účelu, iba v tomto prípade tam možno postaviť dom alebo chatu bez strachu.

Podľa ruskej legislatívy môže byť bývanie postavené na troch typoch pozemkov:

• — pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu (IHC),
• — pozemky pre osobné vedľajšie pozemky (LPH),
• — pozemky dacha alebo záhradnícke partnerstvo

V každom prípade existujú ďalšie nuansy. Pozemky môžu patriť do rovnakej kategórie, ale majú rôzne povolené využitie. Napríklad nie všetky pozemky súkromných domácností sú vhodné na výstavbu - iba tie, ktoré sa nachádzajú v hraniciach obývaných oblastí a považujú sa za pozemky pre domácnosť. A na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby je dovolené stavať domy nie vyššie ako tri poschodia.

3. dejstvo

Posúdenie veľkosti a umiestnenia

• — Pomer veľkosti pozemku a budúceho domu

  Pri začatí vyhľadávania kupujúci spravidla vychádza z predpokladanej veľkosti územia. Ak sa na mieste chystáte postaviť obytnú chatu, je lepšie si vopred predstaviť oblasť nadácie, zamyslieť sa nad parkovacím miestom a minimálne pohodlnou miestnou oblasťou. Možno neplánujete založiť skleníky s paradajkami a hektármi zemiakov, ale okno spálne priamo na susedov plot alebo záhradný záhon je pochybným potešením.

  Predpokladá sa, že optimálny pomer veľkosti pozemku a domu je jedna ku desiatim. V tomto prípade sa plocha bývania meria v metroch štvorcových a pozemok - v akroch. Pre priestrannú chatu s rozlohou 200 metrov štvorcových potrebujete pozemok 20 akrov.

• — Geografická poloha lokality

  Najdôležitejším kritériom prideľovania pôdy sú druhové charakteristiky a blízkosť obývaných oblastí. Najcennejšie oblasti sú tie, ktoré sa nachádzajú v blízkosti miest a regionálnych centier, čo vám umožní súčasne žiť v prírode a využívať rozvinutú infraštruktúru: obchody, nemocnice atď. V konečnom dôsledku však všetko závisí od toho, ako plánujete využívať pozemok: každý deň choďte z vidieckeho domu do kancelárie alebo príďte raz za rok na rybolov.

Pri posudzovaní miesta zvážte niekoľko základných bodov:

1. 1 Miesto by nemalo porušovať ochrannú zónu vody - to znamená, že by sa nemalo nachádzať bližšie ako 20 - 150 metrov (v závislosti od nádrže)
2. 2 Miesta na kopcoch, z ktorých sa otvára malebný výhľad na okolie, môžu byť pre výstavbu nepohodlné - pôda „skĺzne“ spolu so základom domu
3. 3 Otvorený priestor a úplná absencia susedov sú rovnakou nevýhodou ako príliš hustá zástavba. V prípade problémov nebude mať kto prísť na pomoc.

4. dejstvo

Hodnotíme logistiku

Skutočná poloha lokality by sa nemala posudzovať podľa vzdialenosti na mape, ale podľa času, ktorý trvá cesta. Logistika je preto jedným z hlavných kritérií pri výbere pozemku, pretože k svojmu pozemku sa budete musieť nejako dostať. Tento koncept zahŕňa prítomnosť a kvalitu ciest, ktoré vedú do lokality. A tiež perspektíva dopravných zápch v tomto smere.

Vopred zhodnoťte prístupové cesty k vašej budúcej stavbe. Prejde tadiaľ nákladné auto so stavebným materiálom? V akom stave bude táto poľná cesta na jeseň a na jar? Takmer každý Rus má rodinnú legendu o príbuzných, ktorí nosia na pleciach tehly a nábytok pre svoju budúcu daču. Ste však pripravení v prípade potreby zopakovať tento nesmrteľný výkon?

V ideálnom prípade by mali existovať rôzne možnosti logistiky. Jednoznačným plusom sú autobusové alebo vlakové spojenia v relatívnej blízkosti lokality. Aj keď tam plánujete cestovať výlučne osobným autom, okolnosti vyššej moci sa nedajú vylúčiť.

Napokon, bezprostredná vzdialenosť od mesta a slušné cesty nie sú zárukou, že sa na svoj pozemok dostanete bez problémov. Nájdite si čas na vyhodnotenie stavu vozovky v tomto smere v rôznych časoch dňa, v závislosti od ročného obdobia. Možno vás prefíkaný predajca zobral na obhliadku pozemku v ten najvhodnejší čas a bývajú tam kilometrové zápchy.

Akcia 5

Posudzujeme dostupnosť komunikácie

Očarení výhľadom na rieku alebo zvukom borovicového lesa sa nezabudnite opýtať predajcu na všetky podrobnosti o komunikáciách dostupných na stránke. Práve tie niekedy určujú základnú hodnotu pôdy.

Samozrejme, existuje pokušenie kúpiť pozemok lacno a zorganizovať všetky potrebné aspekty terénnych úprav sami. Ale riziko prehnaného preplatenia a zapletenia sa do nekonečných nedokončených stavieb je veľmi vysoké. Vopred zhodnoťte svoje silné stránky! Pri kúpe pozemku bez komunikácie je lepšie mať jasný odhad nákladov a načasovania budúcej práce.

V prvom rade by vás malo zaujímať:

• — Dodávka plynu

  Plynové potrubie v blízkosti je zárukou, že budete mať spoľahlivý zdroj vykurovania. Pravidelné privádzanie plynu do tlakových fliaš je dosť únavné a položenie ďalšej časti plynovodu svojpomocne je veľmi drahé.

• — Elektrina

  Miera spotreby pre priemernú chatu s rozlohou 200 - 300 metrov štvorcových. m - asi 30 kW. Pred začatím výstavby domu musíte zistiť, či je reálne poskytnúť lokalite potrebnú energetickú kapacitu. Ak to nie je možné, náklady na vlastníctvo generátora môžu byť príliš vysoké.

• — Voda

  Voda môže byť do domu dodávaná z hromadného vodovodu (mesto, obec a pod.) alebo z individuálnej studne. Vopred sa rozhodnite, či ste pripravení realizovať geodetický prieskum a kopať studňu svojpomocne, alebo či radšej preplatíte lokalitu s hotovým vodovodom.

• — Kanalizácia

  Mestský komfort vo vidieckom dome bude možný, ak sa v blízkosti miesta nachádzajú verejné kanalizačné siete, ku ktorým je možné pripojiť vašu chatu. V opačnom prípade budete musieť premýšľať o jednotlivých systémoch, najmä ak sú v blízkosti vodné plochy. V opačnom prípade môžete dostať pokuty od miestnych SES.

Buďte obzvlášť opatrní, ak sa stránka s dobrou polohou a výhľadmi predáva za podozrivo nízku cenu. V tomto prípade sú prakticky zaručené značné ťažkosti a úskalia s komunikáciou.

Akcia 6

Hodnotíme kvalitu pôdy a ekológiu

Okrem rozlohy, tvaru a krajiny lokality je dôležité venovať pozornosť aj stavu pozemku a pôdy. Nemyslite si, že kvalita pôdy by mala zaujímať len záhradkárov – je mimoriadne dôležitá aj pri výstavbe. Ak sa v tejto oblasti príliš nevyznáte, je lepšie poradiť sa s odborníkom. Vždy existuje riziko postaviť dom na močiare alebo piesku.

Dôležitá je aj krajina. Pozemky v nížine či na kopci môžu nových majiteľov pripraviť o množstvo nepríjemných prekvapení. Skúste predpovedať, ako bude oblasť vyzerať v rôznych obdobiach roka. Hrozia vám jarné povodne alebo zimné búrky?

Na úrovni domácnosti môžete skontrolovať hladinu podzemnej vody v oblasti vykopaním niekoľkých otvorov po celom obvode. Ak sa v nich do hodiny nazbiera voda, hrozí nebezpečenstvo zaplavenia. To znamená, že problémy nastanú pri výstavbe podzemnej garáže, pivnice alebo pivnice.

Nezanedbávajte environmentálnu situáciu v okolí vašej budúcej lokality. Neberte to na slovo predajcu, skúste sami prísť na to, či sa v blízkosti nenachádza malá hydinová farma, ktorá hádže odpad do rieky, farma na chov dobytka, strelnica alebo dlhodobá skládka.

Akcia 7

Kontrolujeme pozemkové doklady

Nájdenie lokality je náročná a namáhavá práca, ale toto je len špička ľadovca. Keď sa výber uskutoční, vyvstáva otázka ďalších krokov. Ak to kupujúci vo fáze preskúmania možností môže urobiť sám, je lepšie zapojiť odborníka na prípravu dokumentov: právnika alebo realitného makléra, ktorý bude mať transakciu s najmenším rizikom pre klienta. Pred podpísaním papierov si musíte dôkladne preštudovať pozemkové dokumenty. S tým by sa malo zaobchádzať rovnako opatrne ako s obhliadkou lokality.

Vlastník pozemku vám musí poskytnúť:

1. 1 Osvedčenie o vlastníctve pôdy
2. 2 Doklady o prevode vlastníctva tohto pozemku na predávajúceho (kúpno-predajná zmluva, dar a pod.)
3. 3 Kópia pasu majiteľa
4. 4 Katastrálny plán pozemku parc
5. 5 Situačný plán pozemku (poloha vzhľadom na okolité objekty)
6. 6 Výpis z Jednotného štátneho registra vecných bremien
7. 7 Osvedčenie mestského odboru inventarizácie a posúdenia nehnuteľnosti o absencii stavieb alebo o vlastnostiach chaty
8. 8 Informácie o tom, do ktorej kategórie patrí vybraná lokalita
9. 9 Osvedčenie o absencii dlhu pri platbe pozemkovej dane
10. 10 Písomný súhlas manžela predávajúceho s transakciou

Ak máte čo i len najmenšie pochybnosti o hodnote predmetu, mali by ste sa obrátiť na profesionálneho odhadcu. Vyšetrenie však nebude zbytočné, aj keď ste si svojou voľbou úplne istí.

Odporúča expert na vidiecky trh s nehnuteľnosťami Villa66:

Bývanie mimo mesta sa pre mnohých stáva cenovo dostupným snom a je to prirodzené. Panenská príroda, čistý vzduch, les, ticho a bezpečnosť nie sú úplným zoznamom výhod bývania v chatovej dedinke. Súhlasíte, je potešením sledovať naše deti, ako sa sánkujú a stavajú snehové hrady v čistom snehu a v lete pretekajú na bicykli bez mestského prachu. Ak chcete odpovedať na otázku „ako vybrať pozemok?“, musíte vypnúť emócie, pozrieť sa na problém z pragmatického hľadiska a pamätať na to, že pre pohodlné a lacné bývanie vo vlastnom dome musíte vziať do úvahy zohľadnite všetky maličkosti!

Prvou fázou je výber miesta

Najdôležitejšie je, aby sa vám pozemok a jeho poloha páčili! Pozrite sa na stránku v rôznych časoch dňa a v rôznych poveternostných podmienkach. Venujte pozornosť tomu, ktorým smerom slnko vychádza a zapadá, či stromy budú prekážať, alebo naopak prispejú k plánovaniu krajiny. Zhodnoťte terén: svah, kopce, nížiny, zostaňte tu aspoň pol hodiny, precíťte atmosféru a to vám určite pomôže pri výbere pozemku.

Pozemok

Lokality sa líšia rozlohou, reliéfom a výskytom vegetácie. Mnoho ľudí si napríklad vyberá oblasti s veľkým počtom stromov, ale nakoniec si výstavba domu a kúpeľného domu bude vyžadovať výrub. V závislosti od oblasti sa zákon o výrube stromov líši - majte na pamäti tento bod.

Krajina pozemku je subjektívne rozhodnutie. Rovná oblasť nebude vyžadovať značné finančné prostriedky na vyrovnanie a oblasti so sklonom vám môžu poskytnúť veľa zaujímavých riešení pri vývoji krajinného dizajnu.

Poloha pozemku v obci, dopravná dostupnosť, počet susedných domov, technická možnosť napojenia na inžinierske siete, pohodlnosť vstupu a výstupu z pozemku - tu nie sú žiadne maličkosti!

Výber vývojára

Z praktického hľadiska sa výber pozemku začína nie u chatovej komunity, ale u developerskej spoločnosti. Pozemok a atraktívna cena sa vám môžu páčiť, no bez kvalitnej infraštruktúry a inžinierskych sietí bude život v dome nepohodlný a drahý!

Developer chatových dedín musí byť renomovaný a skúsený v stavebníctve, preto si vyberte spoločnosť, ktorá už má plne vybudované a fungujúce dediny. Čím viac takýchto projektov, tým je transakcia bezpečnejšia.

Vybudovanie malej chatovej komunity trvá v priemere rok až dva. Ak sa výstavba oneskorí, potom sú predpoklady na problémy. Dávajte pozor na prítomnosť infraštruktúrnych zariadení a komunikácií: plot okolo dediny, kvalita ciest, bezpečnosť s kamerovým dohľadom, plyn, vodovod, elektrina, internet - to všetko by malo byť prítomné už pri výbere a kúpe pozemku zápletka. Pozrite si aj recenzie o vývojárovi na internete.

Povoľovacie dokumenty, zmluvné podmienky, dokončené projekty, recenzie od vlastníkov - to zabezpečí váš výber, aby ste nenarazili na leteckú spoločnosť. Pamätajte, že počet dokončených projektov a recenzií je hlavným aktívom developera chatových dedín.

Dokumenty k pozemku

Na každý pozemok sa vydáva katastrálny pas a list vlastníctva. Predávajúci musí mať tieto doklady! Venujte pozornosť aj kategórii a zamýšľanému účelu pozemku.

Pre normálnu výstavbu a bývanie je potrebné:

Stav stránky môžete skontrolovať na webovej stránke rosreestr.ru. Neodporúča sa kupovať iné pozemky! Zmluvu o kúpe a predaji pozemku si určite skontrolujte s právnikom. Zmluva na pozemok musí obsahovať všetky prísľuby a garancie developera.

Ekológia a dopravná dostupnosť

Príroda Uralu je jedinečná svojou rozmanitosťou, no v bezprostrednej blízkosti Jekaterinburgu nie je veľa ekologicky čistých oblastí. Ak potrebujete miesto na trvalý pobyt, potom to musí byť ekologicky čistá oblasť, aby si vaša rodina mohla každý deň užívať hlavnú výhodu vidieckeho života – čistý vzduch a vodu.

Pri výbere pozemku preto treba brať do úvahy dva faktory: kvalitu pôdy a ťažký priemysel.

1. Kvalitou pôdy sú ochranné pásma cintorínov, pohrebísk dobytka a iných nepríjemných prekvapení. Aby ste sa uistili, že chýbajú, použite služby ako wikimapia.org alebo ešte lepšie napíšte žiadosť na Rosprirodnadzor.
2. Hlavným nepriateľom sú priemyselné zariadenia. Skontrolujte prítomnosť takýchto v okolí obce a tiež vyhodnoťte veternú ružicu, aby ste pochopili, ktorým smerom bude vietor niesť škodlivé emisie. Skúste si vybrať pozemok dostatočne vzdialený od priemyselných centier a vidiecky život zaručí čerstvý vzduch a dobré zdravie.

Život v chatovej dedine láka predovšetkým čistý vzduch, preto je žiaduce mať okolo vidieckej dediny veľkú lesnú plochu.

Ktorým smerom od mesta si mám vybrať pozemok?

Aby ste ušetrili čas a prostriedky, musíte si vybrať oblasť v pohodlnej vzdialenosti s dopravnou dostupnosťou. Je dôležité, aby bol prístup do chatovej obce z viacerých ciest, ak chcete vyrovnať hustú premávku.

Pamätajte, že vzdialenosť od samotného mesta nie je taká dôležitá, pretože rýchlosť pohybu po diaľnici vám umožňuje pomerne rýchlo prejsť ďalších 10-15 kilometrov. Hlavná vec je pohodlný výjazd z mesta a samotná trasa. Pri výbere smeru do chatovej obce dbajte na to, aby bola viacprúdová cesta a žiadne zápchy v oboch smeroch. Trasy cez dediny a malé mestá predstavujú vážne obmedzenia rýchlosti.

To, kde je výhodnejšie kúpiť pozemok, ovplyvní vaše aktuálne bydlisko, ale aj miesto výkonu práce. Niekedy je výjazd z centra mesta náročnejší ako prejsť niekoľko desiatok kilometrov po diaľnici. Vyberte si trasu z mesta, ktorá vám bude vyhovovať.

Vybudovaná infraštruktúra - pohodlný život

A čo je najdôležitejšie - infraštruktúra. Začnime tým, že existujú povinné aspekty a body, ktoré budú závisieť od vašich osobných preferencií. Rozhodnutie o tom, ktorý pozemok kúpiť neďaleko Jekaterinburgu, je len na vás. A my vám pomôžeme určiť kritériá výberu.

Bezpečnosť

Z bezpečnostných dôvodov by mal byť obvod chatovej obce oplotený a pri vchode by mal byť kontrolný bod s bezpečnostným stĺpikom. Je žiaduce mať kamerový dohľad, hliadky a tím rýchlej reakcie. Bezpečnosť a kamerový dohľad sú základom zákona a poriadku v chatovej komunite, keďže polícia v takýchto obytných oblastiach nehliadkuje.

Zábava a aktívny život

Uistite sa, že existujú organizované detské ihriská a vyberte si dediny pri rieke alebo jazere, obklopené veľkým lesom, pretože chceme tráviť čas aktívne. Je tiež žiaduce mať vybavené parkové plochy, chodníky a lesné chodníky. Bude tiež skvelé, ak sa v blízkosti nachádzajú športové a zábavné komplexy, kde môžete vy a vaša rodina tráviť čas. Môžu to byť napríklad jazdecké oddiely, volejbalové či futbalové ihriská, ale aj kaviareň a zoologická záhrada.

Pohodlie a pohodlie

Je vhodné vybrať si vidiecku dedinu, kde je materská škola, dobrý obchod, lekárnička a drobné služby, ako je umývanie auta a montáž pneumatík. Osvetlenie spoločných priestorov je nutnosťou!

správcovská spoločnosť

Pohodlný život znamená vymoženosti, na ktoré sme zvyknutí v meste, preto dbajte na prítomnosť kancelárie správcovskej spoločnosti v chatovej obci. Všetky otázky týkajúce sa bezpečnosti chatovej komunity, opravy komunikácií, odvozu odpadu a údržby spoločných priestorov by mali riešiť odborníci.

Inžinierske komunikácie - civilizácia mimo mesta

Nenechajte sa oklamať krásou miesta, kým sa nepresvedčíte o dostupnosti inžinierskych sietí v chatovej komunite, pretože na mieste budete musieť postaviť dom. Elektrina, voda, plyn, internet - bez toho si dnes nemožno predstaviť civilizovaný život. Pokiaľ ide o podzemné alebo nadzemné komunikácie, výber je na vás. Ak máte radi stĺpy s previsnutými drôtmi a žltými rúrkami - máte právo.

Najvýhodnejšie je vybrať si pozemky v dedinách s hotovými komunikáciami, pozrime sa na ne podrobnejšie.

Elektrina

Je lepšie, ak je napájací systém vybavený podzemným káblom. Mal by sa hodiť priamo na váš web. Prierez kábla (drôty SIP) musí byť dostatočný na zabezpečenie výkonu najmenej 15 kW a napätia 380 V. Odporúčame skontrolovať technické špecifikácie (technické podmienky) pre napájanie chatovej obce. Pridelený výkon by mal stačiť pre všetkých obyvateľov (výpočet vychádza z 15 kW spotreby energie každého domu). Je žiaduce zásobovať energiou celú obec podľa kategórie spoľahlivosti 2 - zásobovanie z dvoch nezávislých zdrojov.

Dodávka plynu

Systém dodávky plynu (najlepšie podzemný) by sa mal dostať priamo k vašej lokalite. Priemer potrubia by mal poskytnúť 3 (najlepšie 5) m3/hod spotrebovaného objemu. Plynové potrubie v chatovej obci musí mať niekoľko slučiek. Ak je váš dom pripojený ku koncu dlhého potrubia, potom v chladnom počasí jednoducho nemusí byť dostatok plynu. Je žiaduce, aby plynovodný rozvod po obci bol stredotlakový. Dodávateľ musí mať k dispozícii tieto dokumenty:

Technické údaje:

1. Projekt schválený organizáciou dodávajúcou plyn, ktorá prešla skúškou.
2. Osvedčenie o dokončení stavby.
3. Zákon o štátnom stavebnom dohľade.
4. Osvedčenie o uvedení do prevádzky.
5. Akt čapovania a štartovania plynu.
6. Zmluva o údržbe plynovodu.

Dodávka vody

Je žiaduce, aby obec mala centralizované zásobovanie vodou s odbornou úpravou vody. V tomto prípade budete vždy používať čistú vodu.

Kanalizácia

Najlepšie je nainštalovať kanalizáciu sami. Centralizovaná kanalizácia nie je potrebná.

Pripojenie

Dnes si nevieme predstaviť život bez telefónu a internetu, takže mať internet z optických vlákien je nevyhnutnosťou! Stabilné mobilné pripojenie je nevyhnutnosťou!

Cesty

Uistite sa, že cesta do dediny a k vašej budúcej lokalite je spevnená, alebo ešte lepšie, je to asfaltová cesta. V opačnom prípade bude prach v lete stáť ako stĺp. Okrem toho vás na ceste budú každý deň obťažovať výmole a kaluže. Pozdĺž ciest by mal byť položený systém dažďovej vody. Osvetlenie ciest sa musí vykonávať v súlade s normami GOST.

Miesto na stavbu chaty alebo inej súkromnej domácnosti by malo zabezpečiť komfort následného bývania. V prvom rade ide o dostupnosť infraštruktúry, stav okolia, vzťahy so susedmi a environmentálnu situáciu.

Nemenej dôležitým faktorom pri výbere miesta na výstavbu súkromného domu je stav a štruktúra pôdy. Od toho závisí konštrukčná spoľahlivosť budovy a možnosť kultivácie osobného pozemku. Piesočnaté, ílovité a iné pôdy majú svoje vlastné charakteristiky: na každej z nich je možné postaviť pohodlné chaty a chaty s dobre upravenými miestnymi oblasťami - za predpokladu, že sa v štádiu návrhu zohľadnia príslušné nuansy.

Čo je dôležité zvážiť pri výbere lokality?

Veľa závisí od požiadaviek na budúcu stavbu a záhradnú plochu. Napríklad pri stavbe letného domu a obytnej chaty sa môžu brať do úvahy úplne iné kritériá. V každom prípade je však potrebné vziať do úvahy nasledujúce faktory:

• vzdialenosť od najbližšej obývanej oblasti;
• konfigurácia a rozmery lokality určenej na rozvoj;
• stav pôdy, blízkosť podzemnej vody;
• umiestnenie, dostupnosť komunikácií a prístupových ciest a v prípade ich absencie možnosť ich kladenia a zásobovania.

Mali by sa brať do úvahy špecifiká dokumentácie, a to vo všeobecnosti aj vo vzťahu ku konkrétnej situácii.

Vzdialenosť od mesta

Blízkosť obývanej oblasti možno považovať za výhodu aj nevýhodu. Hlavnými výhodami sú možnosť skrátenia cestovného času (to platí najmä pre letných obyvateľov žijúcich v danom meste), dostupnosť obchodov, zdravotníckych zariadení a ďalšej infraštruktúry.

Mnoho ľudí však uprednostňuje výber miesta na stavbu domu mimo veľkých miest, pričom uvádzajú priaznivejšiu environmentálnu situáciu, blízkosť prírody a túžbu po maximálnom súkromí. Týka sa to hlavne kreatívnych jedincov a starších ľudí. Okrem toho mnohí letní obyvatelia radšej relaxujú v tichu a sami s prírodou.

Táto možnosť však nie je vhodná pre mladé rodiny, pretože prítomnosť detí si vyžaduje blízke materské školy, ďalšie vzdelávacie inštitúcie, školy, kliniky a ďalšie zariadenia sociálnej infraštruktúry.

Rozmery a tvar lokality

Tvar pozemku je vo väčšine prípadov pravidelný obrazec, zvyčajne obdĺžnik alebo štvorec. Často sa však nachádzajú pozemky zložitejšej konfigurácie: trojuholníkové, zaoblené, oválne, lichobežníkové atď. Zvyčajne sa nachádzajú v blízkosti hraníc chatových dedín alebo chatových družstiev, pretože na takýchto miestach je ťažké zachovať presnú geometriu.

Štvorcové pozemky sa považujú za najlepšiu možnosť, pretože sa najlepšie hodia na označovanie a plánovanie. Nevýhodou obdĺžnikového pozemku môže byť malá vzdialenosť od susedov – to však závisí od celkových rozmerov. Ak je príliš predĺžený, vzniknú problémy nielen s pohodlným umiestnením domu, ale aj s umiestnením vedľajších budov (garáž, altánok, stodola, kúpeľný dom atď.).

Výhodou neštandardných pozemkov môže byť, že sa väčšinou nachádzajú na okraji družstva alebo obce a ich rozloha môže byť väčšia ako u iných pozemkov. Okrem toho takéto umiestnenie umožňuje napríklad urobiť si vlastný prístup k rieke, zariadiť si oddychové miesto v lese za plotom a pod. dizajn. Hlavnou nevýhodou je, že kompetentné označenie a plánovanie takéhoto pozemku je možné vykonať iba so zapojením odborníkov.

Pôda a podzemná voda pozemku

Nie je vhodné kupovať pozemok s vysokou hladinou spodnej vody. Je to spojené so vznikom množstva ďalších ťažkostí, vrátane:

• nemožnosť usporiadania prízemia alebo suterénu z dôvodu vysokej pravdepodobnosti záplav (najmä v daždivom počasí av období povodní);
• problémy s nalievaním základov: je možné, že pripravené priekopy a zákopy budú naplnené vodou - bude to vyžadovať vytvorenie drenážneho systému;
• znížená únosnosť pôdy, ktorá môže uvaliť obmedzenia na počet podlaží a štruktúru budovy;
• zvýšená vlhkosť v priestoroch, čo povedie k vzniku vlhkosti, húb, plesní, ako aj k vytvoreniu priaznivého prostredia pre množenie rôznych druhov baktérií.

Okrem toho bude výstavba nadácie oveľa drahšia, pretože bude musieť byť posilnená ďalšími konštrukciami, ako aj spoľahlivou hydroizoláciou. Ale aj po vykonaní týchto opatrení existuje vysoká pravdepodobnosť zaplavenia, výskytu vlhkosti a plesní atď. Napriek prijatým opatreniam podzemná voda neodíde a bude mať naďalej deštruktívny vplyv na základy a ďalšie konštrukčné prvky.

Hladinu podzemnej vody môžete skontrolovať sami. Prvou možnosťou je zistiť, koľko vody sa hromadí v blízkych studniach. Môžete to urobiť inak: na to je potrebné vykopať plytké (70-100 cm) jamy na niekoľkých miestach na mieste pomocou lopaty, záhradnej závitovky alebo iného vhodného nástroja. Ak sa v nich do jednej alebo dvoch hodín začne hromadiť vlhkosť, znamená to, že podzemná voda je na vysokej úrovni a nie je vhodné na tomto mieste začať s výstavbou. Ak po dlhom čase zostane dno suché, s najväčšou pravdepodobnosťou tu môže byť postavená budova s ​​ľubovoľným počtom poschodí a úrovňou suterénu.

Najpresnejší výsledok však možno získať kontaktovaním geológov. Odborne poradia, ako si vybrať správny pozemok. To si vyžiada dodatočné náklady, ale výskum sa bude vykonávať pomocou vedeckých metód s použitím vhodného vybavenia a vydania oficiálneho záveru.

Umiestnenie staveniska

Miesto by nemalo byť príliš blízko rieky, jazera alebo iného vodného útvaru - v opačnom prípade môžu vzniknúť problémy podobné výstavbe na podzemnej vode (vlhkosť a plesne v priestoroch, riziko zaplavenia pivníc a pod.). Okrem toho sa riziko záplav zvyšuje počas začiatku povodňového obdobia.

Ak sa stavenisko nachádza na kopci, projekt musí zabezpečiť dodatočnú izoláciu, pretože dom bude neustále vystavený vetru. V tomto prípade sa odporúča vybrať materiál a technológiu tepelnej izolácie s pomocou špecialistov v príslušnom odbore.

Svoj dom by ste si nemali stavať na pozemkoch, ktoré sa nachádzajú v oblastiach odvodnených močiarov, v oblasti bývalých lomov atď. Po prvé, v mnohých takýchto prípadoch sú potrebné dodatočné povolenia od geologických organizácií a po druhé, takéto pôdy sa môžu zmeniť. byť nestabilný.

Za dobrú možnosť sa považuje minimálny počet susedov. Vo väčšine prípadov je lokalita obklopená niekoľkými susednými domami, čo nie je vždy prijateľné (najmä pre tých, ktorí si cenia súkromie, samotu a ticho). Je však možné nájsť pozemky hraničiace len s jedným alebo dvoma susedmi.

Pôda, ktorá má nízku hustotu alebo je ílovitá, nie je vhodná na výstavbu. Takéto pôdy sú nestabilné, základ inštalovaný na nich sa môže prehýbať alebo napučiavať. Na takýchto miestach je potrebné vykonať komplex prípravných zemných prác, napríklad vytvorenie pieskového vankúša pre základ atď.

Cesty a komunikácie

Pred výstavbou musíte okamžite objasniť dostupnosť vysokokvalitných prístupových ciest. To platí nielen pre následné bývanie, ale aj pre dodávku stavebných materiálov vykonávanú pomocou sklápačov, ako aj pre použitie iného špeciálneho vybavenia na mieste.

Pokiaľ ide o komunikácie, ak chýbajú, mala by sa posúdiť možnosť následnej inštalácie. To platí najmä vtedy, ak plánujete žiť natrvalo. Pre letných obyvateľov nie je otázka komunikácie taká kritická, ale prítomnosť aspoň elektriny a sezónneho zásobovania vodou je povinná.

Je veľmi nežiaduce kupovať pozemky nachádzajúce sa v oblastiach s ťažkým terénom. Typickými príkladmi sú strmé svahy na jednej alebo viacerých stranách, diera v zemi uprostred atď. Po prvé to zvýši náklady na výstavbu, pretože si to bude vyžadovať nákladné terénne úpravy a plánovacie práce, a po druhé, nie je známe, ako pôda sa bude správať v budúcnosti a po tretie, pri organizovaní prístupových ciest a kladení komunikácií môžu vzniknúť nepredvídané ťažkosti.

Dizajn, pravidlá a predpisy stránky

Aby bolo možné správne formalizovať výstavbu domu na letnej chate, je potrebné preštudovať si príslušné oddiely Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, federálny zákon o štátnej registrácii, ako aj množstvo ďalších regulačných dokumentov. V tomto prípade veľa závisí od toho, ako dávno a z akých dôvodov bol pozemok prijatý (kúpa, dedičstvo, prevzatie na použitie na základe sovietskych zákonov atď.), v akom záhradkárskom partnerstve sa nachádzajú atď. interpretované nejednoznačne, takže kompetentný dizajn často vyžaduje pomoc špecialistov.

Minimálna veľkosť pozemku poskytovaná na výstavbu vidieckeho domu alebo chaty závisí od konkrétneho regiónu a vo väčšine prípadov sa určuje s prihliadnutím na tieto faktory:

• počet pridelených pozemkov;
• dopyt po pôde v danom okrese;
• všeobecná úroveň regionálneho rozvoja.

Na zápis pozemku výstavba domov Registračnému orgánu musíte podať žiadosť a balík dokumentov, ktorých zoznam je určený v každej konkrétnej situácii. Zvyčajne ide o katastrálny plán, potvrdenie o zaplatení štátnej dane, vlastnícke listiny a kúpno-predajnú zmluvu.

Správny? Ale nie tak celkom! Aby ste urobili prvý krok k budúcemu bývaniu, musíte si vybrať pozemok na zástavbu.

Na prvý pohľad nie je táto úloha náročná, ale po prečítaní tohto materiálu pochopíte, že výber miesta nie je o nič menej dôležitý ako samotná stavba domu a musí sa s ním zaobchádzať s osobitnou zodpovednosťou. Dúfame, že po prečítaní tohto materiálu si mnohé body objasníte a nakoniec sa rozhodnete správne.

Pri výbere stránky, samozrejme, porovnávame jej cenu s našimi možnosťami. A pozemky v prestížnych oblastiach veľkých miest a administratívnych centier stoja veľa!

Ak sa stránka nachádza v dobrej oblasti, jej plocha je dostatočne veľká a náklady sú naopak nízke, skontrolujte, či na stránke nie sú nejaké problémy.

Stojí za to venovať pozornosť právnej stránke transakcie. Znížená cena za pozemok môže byť spôsobená právnymi problémami, o ktorých sa rozhodnete až po kúpe.

Dôležitými kritériami pre výber miesta na výstavbu budú

• možnosť telefónnej inštalácie a elektrifikácie areálu
• ekologická situácia
• infraštruktúra: blízkosť nemocnice, lekárne, pošty, školy
• vzdialenosť pozemku od susedných domov
• možnosť rozšírenia do výšky a šírky
• komunálne služby

Ktorá veľkosť pozemku je lepšia - veľká alebo malá?

Upozorňujeme, že čím väčší je váš pozemok, tým viac sa na ňom bude pracovať. A ak zoženiete niečo malé, nebude šanca na rozšírenie vlastného majetku. Veľké aj malé plochy majú svoje výhody aj nevýhody.

Malá oblasť

• Bude ľahké zlepšiť a záhradu
• Na oplotenie pôjde oveľa menej peňazí

Viditeľnou nevýhodou môže byť stiesnený priestor, nedostatok miesta na prístavby a sklady dreva či uhlia. Po spolupráci s krajinným dizajnérom však môžete na malej ploche vytvárať všetky druhy malých architektonických foriem, organizovať a zonovať priestor tak, aby sa stal čo najútulnejším a útulnejším.

Veľký pozemok

• Majiteľovi otvára neobmedzené možnosti usporiadania: zmestí sa sem chata, jazierko, tenisový kurt, bazén, dokonca aj domček pre deti.

S veľkou záhradou sa môžete navždy rozlúčiť s voľnými víkendmi, riešením je najať si záhradníka, ktorý sa o všetku tú krásu postará. Pamätajte, že trávnik potrebuje týždenné kosenie a záhradné rastliny je potrebné polievať, odburiňovať atď.

Akýkoľvek pozemok je však dobrá investícia, takže ak máte veľký pozemok, v zlých časoch ho viete predať aj po malých častiach.

Informácie sú zlato!

Pri kúpe pozemku dbajte na každý detail.

Čím viac informácií o nehnuteľnosti viete, tým rýchlejšie sa rozhodnete o kúpe.

Ak chcete získať informácie o stránke, môžete:

• kontaktujte miestne úrady a oboznámte sa s údajmi katastra
• pozrite sa na svojich susedov - oni vám budú môcť poskytnúť objektívnejšie informácie,
• informovať sa o zámeroch úradov ohľadom daného územia, prípadne o kriminálnej situácii.

Akékoľvek informácie nebudú zbytočné.

Problémy s vodou?

Prístup k vode môže byť v niektorých oblastiach obmedzený.

Aby ste si vopred urobili odhad na pripojenie lokality na vodovod alebo elektrinu, zistite si, ako ďaleko sú komunikačné zdroje od lokality a koľko bude približne stáť ich pripojenie.

Mnohí kupci pozemkov, ktoré nemajú priamy prístup k vodovodu, sa rozhodnú vyvŕtať studňu sami. Nie je to vždy jednoduché a vyplatí sa to len vo veľmi zriedkavých prípadoch.

Ak vezmeme do úvahy náklady na vŕtanie, vaša vlastná studňa môže stáť 8 000 USD alebo viac. Problém často komplikuje skutočnosť, že nie všetky pôdy sú vhodné na vŕtanie (existuje veľa oblastí s obrovskými podzemnými žulovými balvanmi, ktoré sa nedajú vŕtať).

Ak je stále možné zorganizovať studňu na mieste, požiadajte svojich susedov, aby zdieľali informácie o kvalite a čistote vody, analyzovali vodu z rôznych studní a vybrali optimálnu hĺbku studne.

Čistá a chutná voda sa spravidla nachádza už v hĺbke 20 metrov. Hodnoty SES na úrovni bakteriologickej a chemickej kontaminácie tiež nebudú zbytočné.

Pozemný problém

Typ základu budúceho domu priamo závisí od typu pôdy na mieste.

Pred kúpou pozemku by sa mal vykonať prieskum pôdy, najmä ak je pozemok podozrivý!

V každom prípade, ak lokalita, alebo skôr jej pôda, neuspokojuje odborníkov, pôdnu podlahu možno ľahko vymeniť (aj keď to nie je lacné), ale príbehom o ideálnych lokalitách s ideálnymi podmienkami na stavbu chaty by sa nemalo dôverovať. buď.

Skúsení ľudia budú môcť ponúknuť akékoľvek riešenia pre budúci základ bez ohľadu na typ pôdy na mieste.

Les alebo pole, kopec alebo nížina?

Pri výbere pozemku na výstavbu treba venovať náležitú pozornosť typu terénu, na ktorom sa bude nachádzať.

• Pozemok v lese alebo blízko lesa vám poskytne skutočný pôžitok z čerstvého vzduchu (najmä ihličnatého)

Každé ráno sa zobudíte na spev vtákov, choďte na jeseň a v lete do lesa na huby a lesné plody, navyše automaticky zmiznú problémy so spotrebným materiálom na dekoráciu či stavbu.

• Lokalita v blízkosti lesa však môže vyvolať aj niektoré problémy, ako je napadnutie lokality hlodavcami a inými lesnými škodcami a hmyzom.

Kvetinové záhony a záhony nachádzajúce sa v blízkosti lesa budú vystavené biologickému napadnutiu zo strany stromov: všetky užitočné látky a voda budú absorbované starými stromami a divo rastúcimi rastlinami.

• Hustý les okrem toho, že chráni dom a pozemok pred vetrom, môže poskytnúť tieň na záhonoch na miestach, kde je slnko životne dôležité.

Poloha domu na kopci je takmer ideálnou možnosťou z hľadiska krajinného dizajnu, dostatku slnečného svetla a nádherného výhľadu do okolia. Ale mnohí majitelia domov na kopci venujú takmer celý svoj život riešeniu problému umývania pôdy, kladenia ciest a základov a vytvárania zavlažovacieho systému.

Dom umiestnený v nížine vás ušetrí od problémov so suchou pôdou a vetrom. Pri stavbe domu, garáže, či iných stavieb však vopred myslite na dostatočnú úroveň hydroizolácie.

Nízko položené oblasti majú spravidla veľmi vysokú hladinu podzemnej vody, čo zase spôsobí problémy počas chladných období a počas povodní.

Pri jazierku

Umiestnenie lokality pri vodnej nádrži sa javí ako najprijateľnejšia možnosť z hľadiska výstavby aj z hľadiska krajiny. Jediná vec je, že komáre a hmyz budú často lietať okolo domu a pôda bude potrebovať drenáž.

V každom prípade pre dom na rovine alebo na kopci sa budete musieť postarať o správnu úroveň ochrany pred „nezvanými hosťami“ a divými zvieratami, ako aj vybudovať ochranu stromov a kvetov pred škodlivými poveternostnými podmienkami.

Aká je elektrifikácia lokality?

Aby bolo možné vykonať stavebné práce, opravy alebo dokonca usporiadať párty pre priateľov, bude potrebné veľa elektriny.

Predpokladá sa, že miera spotreby pre jednu chatu je 20-30 kW. V reálnom živote to však zďaleka neplatí. Mnohí majitelia chatiek považujú za šťastie, že majú 10 kW a niektorí dokonca polovicu. Tento problém by sa mal objasniť vo fáze výberu lokality.

Preto je naliehavá otázka organizácie dodatočného zdroja energie, rozvodne alebo veternej alebo solárnej inštalácie. Ďalším východiskom je rozumné využívanie elektriny, napríklad vytvorením automatického riadiaceho systému.

Ako ho zohriať?

Bežným riešením, ale nie najziskovejším, je elektrina (za predpokladu, že máte pridelených aspoň 30 kW). Ak sa tak nestane, mali by ste sa postarať o dodávku plynu zo všeobecného regionálneho systému zásobovania plynom. Ale to, či je v tejto oblasti prívod plynu, sa oplatí pred kúpou pozemku skontrolovať.

Ak je to žiaduce, môžete použiť plynové fľaše, ale z hľadiska bezpečnosti sú, samozrejme, nižšie ako všeobecný plynový systém. Prípadne sa spojte so susedmi, pretože spolu s nimi je oveľa jednoduchšie a rýchlejšie riešiť takéto problémy.

Akú formu si mám vybrať?

Okrem infraštruktúry a základov pre budúcu chatu je dôležitý aj tvar pozemku. Každý z nich má svoje výhody a nevýhody, ktoré sa pokúsime stručne zvážiť.

Úzke (dlhšie ako širšie)

Takáto stránka prinesie veľa nepohodlia tým, ktorí milujú súkromie a nechcú pustiť susedov do blízkosti svojho domova. Okrem toho je výber návrhov domov vhodných do úzkych priestorov obmedzený. Pomocou terénnych úprav a zón však môžete vytvoriť jedinečné efekty, napríklad umiestniť na miesto dlhú vinicu alebo v budúcnosti záhradu. V hĺbke pozemku môžete postaviť ďalší malý domček alebo bazén.

Rohový pozemok

Pohodlné z hľadiska umiestnenia plotu a brány, je izolovanejšie, pretože susedia môžu bývať len na dvoch stranách (zo štyroch). Pri rohovom pozemku sa však nevyhnete zvedavým pohľadom zo strany vozovky alebo pešej zóny, okrem toho je potrebné čo najbezpečnejšie zariadiť plot na strane cesty, záhradné stromy radšej nevysádzajte blízko. k plotu.

Štvorcový pozemok

Je ideálny ako z hľadiska umiestnenia domu, tak aj výberu projektu a usporiadania záhradnej časti. Táto forma pozemku nemá prakticky žiadne nevýhody, navyše logika hranatého tvaru podnieti starostlivé vedenie celej domácnosti.

Pri zohľadnení všetkých vyššie uvedených faktorov sa stanete majiteľom vynikajúceho pozemku! A ak máte otázky týkajúce sa pozemku v blízkom regióne Moskvy, zavolajte nám - pomôžeme vám!
Navrhli sme a postavili domy vo väčšine chatových dedín neďaleko Moskvy.

Niekoľko príkladov našich domov s krásnymi pozemkami:

1. Poloha
2. Príjazdové cesty.
3. Tvar a sklon lokality.
4. komunikácie.
5. Prítomnosť stromov a budov na mieste.
6. Susedia.
7. Hladina podzemnej vody a typ pôdy.
8. Dokumentácia.
9. Topografický prieskum.

Určenie typu pôdy a hladiny podzemnej vody (GWL) je rovnako dôležité ako určenie možnosti prepojenia komunikácií. Ak je úroveň terénu vyššia ako 2 metre, potom je lepšie nepokúšať sa postaviť suterén. Jeho výstavba, aj keď je to možné, bude spojená s obrovskými nákladmi. Ak je hladina spodnej vody vyššia ako 3 alebo nižšia ako 25 metrov, tak na studňu s čistou vodou môžete zabudnúť. Zistite, aký druh pôdy je na mieste. To sa bude vyžadovať pri budovaní nadácie. Ak je pôda hromadná alebo rašelina, je lepšie miesto opustiť.​