Kada je riječ o stanu, navikli smo koristiti dva pojma: "ukupna površina" i "stambena površina". Čini se da ne bi trebalo biti problema s korištenjem ovih definicija: na temelju jednostavne logike, ukupna površina je površina svih prostorija u stanu, a stambena površina samo onih koji su namijenjeni za dnevne, odnosno dnevne sobe.
Ispostavilo se da nije sve tako jednostavno. I te su definicije nejasne i različito se koriste u različitim slučajevima. Osim toga, ne postoji dokument koji bi stavio točku na i u ovoj stvari. To stvara zabunu, koja često dovodi strane u sporu do suda.
Ne tvrdimo da pružamo iscrpnu analizu svih mogućih upotreba ovih definicija. Ali opisat ćemo najčešće.
Šifra i upute
Prije svega, spomenimo nedosljednost i nedorečenost zakonske regulative u tom pogledu. Dakle, pojam “ukupne površine” tumači se u nekoliko propisa, a suština ovih definicija se ne poklapa. Stambeni zakonik Ruske Federacije (članak 15. stavak 5.) kaže: „Ukupna površina stambenog prostora sastoji se od zbroja površine svih dijelova takvih prostorija, uključujući površinu pomoćnih prostorija. namijenjene zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana vezanih uz njihov boravak u stambenim prostorijama, osim balkona, lođa, verandi i terasa.” Usput, kodeks ne zna baš ništa o stambenom prostoru.
Tekst: Nadežda Rogožkina Foto: Aleksej Aleksandronok
Dva zakonodavna stupa na kojima leže regulatorne funkcije za stanovanje su:
- Stambeni zakon iz 2005.
- SNiP iz 2003., poznat kao "Stambene višestambene zgrade".
- Savezni zakon br. 384 od 30. prosinca 2009., koji ima prioritetno uređenje. Ako je potrebno, poništava neke točke prethodnog izdanja SNiP-a iz 2003. (za razliku od SNiP-a, ne uzima u obzir balkon u ukupnoj stambenoj površini).
Važno! Neke odredbe gore navedenih dokumenata ukinute su Saveznim zakonom uvedenim 2009. pod brojem 384-F3.
Prođimo kroz stambeni kod, odnosno njegove važne točke:
- Članak 15. stavak 5. osnova je za izračun ukupne površine Vašeg doma - ona je jednaka zbroju svih površina stana, također i pomoćnog karaktera, u kojem su zadovoljene sve potrebe i zahtjevi vlasnika. , ne uzimajući u obzir balkon, loggiu, verandu, terasu.
- Članak 16. - definira vrste stambenih prostorija (točka 1.) koje uključuju: stambene zgrade ili njihove dijelove, stan ili njihov dio, sobu.
- Članak 16. stavak 3. - definira pojam stana - građevinska prostorija posebne naravi, smještena neposredno u stambenoj zgradi, s izravnim pristupom zajedničkim prostorijama, koja se sastoji od jedne ili više prostorija i pomoćnih prostorija koje zadovoljavaju potrebe kućanstva i ostale potrebe vlasnika.
Prema gore navedenom SNiP-u, ukupna površina stana koja je puštena u rad treba shvatiti kao njegov izračun na temelju vanjskih dimenzija. Ali ovdje već postoji izravna veza i lođe i balkona, itd.
- Loggia - 0,5.
- Balkon, terasa - 0,3.
- Veranda, hladnjača - 1.
Međutim, morate zapamtiti i razumjeti da su SNiP-ovi dobri, ali primat Stambenog zakona još nije otkazan. To znači da se trebate usredotočiti na to.
Što je uključeno u ukupnu površinu stana
- Hodnik.
- Kuhinja.
- Kupaonica.
- WC.
- Spavaća soba(e).
- Ostava.
- Ostale prostorije osim loggie, balkona, verande, terase.
Neće biti suvišno imati ideju o svim vrstama područja koja se nalaze u stanu:
- Općenito- zbroj svih stambenih površina koje se moraju obračunati u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
- Stambeni- zbroj površina dnevnih soba koje su kao takve dodijeljene prilikom projektiranja zgrade. Semantička svrha ove sobe je stalni boravak osobe.
- Koristan- u našoj zemlji - to je zbroj površina svih prostorija, uzimajući u obzir balkon, polukat, osim stepeništa, okna dizala, rampi i slično; u inozemstvu - zbroj samo korištenih površina.
Da li je balkon uključen u ukupnu površinu stana?
Bez obzira koliko bi pohlepni službenik želio dodati dodatne metre ukupnoj površini vašeg stana, dodavanje balkona ovdje neće uspjeti. Iako će vam on, naravno, dati SNiP iz 2003. kao osnovu, što mu daje takvu priliku, međutim, mirno tvrdite da se Stambeni zakon Ruske Federacije treba uzeti kao osnova za takav izračun. I isključuje balkon iz ukupne površine vašeg stana.
Jesu li pregrade uključene u ukupnu površinu stana?
Pregrade su dijelovi pomoćnih ili glavnih prostorija, koji prema Stambenom zakoniku i Građevinskim normativima moraju biti uključeni u ukupnu površinu stana.
Važno! Udaljenost koja će se koristiti za izračunavanje ukupne površine stana mora se mjeriti po obodu svih zidova na visini od 1,1 do 1,3 metra od poda.
Ovo uključuje područja:
- Niše visine 2 metra.
- Lučni otvori od 2 metra.
- Unutarnje stubište (ispod njega).
- Strukturalni elementi koji strše.
- Peć za grijanje.
Kontroverzna pitanja
Budući da se trenutni zakoni naše zemlje stalno mijenjaju, o ovom pitanju pojavljuju se mnoga kontroverzna pitanja i vrlo često. Uostalom, većina nijansi regulirana je raznim dokumentima i podzakonskim aktima koji nisu dostupni prosječnoj osobi.
Važno! Svi podaci o karakteristikama stambenih prostorija, temeljeni na građevinskom projektu i mjerenjima zaposlenika BTI-a, prikazani su kao referenca u potvrdi o prihvaćanju objekta.
Dakle, područje lođe ili balkona bit će referentne prirode u BTI dokumentima. Na temelju ovih pokazatelja, u tijeku je pomirenje između programera i BTI-ja.
Prava kupaca
Prilikom kupnje doma u novogradnji, nakon detaljnog proučavanja crteža i dizajna stana, postavlja se logično pitanje: koji su koeficijenti i što oni skrivaju?
Da bismo to učinili, pogledajmo primjer:
Kupac je potpisao ugovor s investitorom o zajedničkom sudjelovanju, uz očekivanje kupnje stana od 77 m2. m. Uključujući područje lođe. Međutim, u ugovoru nije bilo pozivanja na koeficijente koji su korišteni u izračunima i presliku tlocrta zgrade.
Stan je pušten u rad, primljena je tehnička putovnica. I onda se dogodilo! Stvarna površina stana bila je 72,5 četvornih metara. m. U njega je uključena površina svih soba - 68 četvornih metara. m. I lođu od 4,5 m2. m. Koristeći koeficijent 0,5. i ispada da za 4,5 m2. m. Preplatio si. Sljedeće je suđenje. I svi argumenti investitora nisu prihvaćeni i on je bio dužan vratiti vam novac za ovu kvadraturu.
Što se tiče sekundarnog stambenog tržišta, prenamjena je česta, osobito od strane vlasnika stanova koji se nalaze na katovima zgrada. Kao rezultat toga, lođe se griju kao da su produžetak prostorije. I evo, ako prije nije trebalo ulaziti u ukupnu površinu, sada definitivno da.
A kada dobijete račun za toplinsku mrežu, obično uključuje izračun prema ukupnoj površini vašeg stana, bez uzimanja u obzir balkona, lođa i sl. Ali kada vaša lođa postane topla, sigurno će biti uključena u ukupnu površinu. Što će, prema tome, povećati vaše troškove za usluge mreže grijanja. Sve prostorije koje su prije bile “hladne”, a sada imaju radijatore napajane iz centralne toplinske mreže, bit će uključene u ukupnu površinu stambenog prostora.
Arbitražna praksa
Često će sudovi biti na strani kupca, kao u gornjem primjeru.Što i ne čudi. Uostalom, sud se rukovodio prvenstvom Saveznog zakona, unatoč činjenici da je programer uzeo regionalne akte i SNiP-ove kao osnovu. Dakle, ne trebate donirati svoj novac, ali morate hrabro ići na sud po svoj teško zarađeni novac.
Stambeni zakonik Ruske Federacije koji je danas na snazi to navodi da je ukupna površina stambenog prostora ukupnost svih prostorija i pomoćnih prostorija stana, osim negrijanih lođa i sličnih prostorija u obliku balkona i terasa. Sjećamo se da ako odlučite prevariti i ne platiti grijanu lođu, budite spremni da će sud stati na stranu komunalnih poduzeća i dodijeliti vam vrlo visoku kaznu za takvu samovolju.
Većina ruskog stanovništva živi u stanovima. Ove nekretnine karakterizira nekoliko važnih parametara, a jedan od glavnih je broj kvadratnih metara stambenog prostora.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
Pri obračunu se ne uzimaju u obzir pojedini dijelovi stana. Potrebno je razumjeti što je uključeno u ukupnu površinu stana u 2019., koje se prostorije ne uzimaju u obzir i koji je zakonodavni okvir za ovo pitanje.
Opće točke
Danas je važno izračunati ukupnu površinu stambenog prostora, pogotovo ako je potrebno unaprijed upoznati dokumente za životni prostor.
Ako unaprijed obratite pozornost na ovo pitanje, možete izbjeći buduća kršenja svojih prava.
Razmotrimo zakonodavne norme, osnovne koncepte izračuna, kao i svrhu izračuna ukupne površine stambenog prostora.
Što je
Kod transakcija sa stambenim objektima uglavnom se koriste dva pojma - ukupna i stambena površina.
Na prvi pogled ne bi trebalo nastati poteškoće, jer se opći prostor sastoji od cijelog teritorija stana, a dnevni dio uključuje samo prostorije u kojima možete živjeti (dnevne sobe).
Međutim, često se pojavljuju proturječja i potreba za odlaskom na sud. U ovom odjeljku ćemo detaljno pogledati koja se površina smatra ukupnom.
Danas, u procesu kupoprodaje stana, potrebno je voditi računa o njegovim glavnim karakteristikama, uključujući ukupnu stambenu kvadraturu.
Točno određivanje stambene površine smatra se važnom nijansom, jer se stanovi formiraju na temelju ukupnog broja korisnih četvornih metara.
U ovom se slučaju poziva na prethodne regulatorne dokumente koji su zapravo izgubili pravnu snagu.
Građani imaju pravo ukazati im da navedeni savezni zakon ukida i ispravlja učinak prethodnih zakona.
Prethodno, prije donošenja Saveznog zakona, balkoni i lođe su nužno bili uključeni u ukupnu kvadraturu stana tijekom izrade tehničke dokumentacije za stan, posebno tehničke putovnice.
U 2019. godini zabranjuje se dogradnja lođa i balkona na ukupnu površinu. Inače će se to smatrati grubim kršenjem, što će dovesti do potrebe za ponovnim izračunom.
Kako službeno izvršiti uplatu
Na zakonodavnoj razini postoji nekoliko načina za izračun opće i stambene kvadrature, na temelju svrhe za koju se ovaj izračun provodi:
Pomoćne pomoćne prostorije, lođe, balkoni, terase ne uzimaju se u obzir pri određivanju stambenog prostora stambenog prostora.
Dakle, vidjeli smo da izračun ukupnog i stambenog prostora ima niz nijansi koje se moraju uzeti u obzir kako bi se ispunili zakonski zahtjevi.
Prije kupnje novog stana u zgradi, većina potencijalnih kupaca je u nedoumici je li balkon uključen u ukupnu površinu stana. Navedena okolnost prvenstveno je posljedica nesavršenosti postojećeg stambenog zakonodavstva i terminologije koja je za prosječnog čovjeka prilično složena. Da biste razumjeli pitanja je li balkon uključen u ukupnu površinu i kako izračunati površinu balkona, trebali biste pažljivo proučiti zahtjeve važećih propisa.
Regulatorni okvir i terminologija
Stambeni sektor građana reguliran je značajnim brojem građevinskih pravila, standarda i propisa utvrđenih na saveznoj razini, posebno Stambenim zakonikom Ruske Federacije.
Prije nego što izračunate površinu lođe, trebali biste jasno razumjeti razliku između pojmova "opće" i "stambene" kvadrature stanovanja, kao i razumjeti pitanja je li balkon uključen u ukupnu površinu, kako izračunati ukupnu kvadraturu u stanu s balkonom, kako izračunati kvadraturu balkona i lođa prema vašoj putovnici s ukupnom površinom stana itd. Predstavljeni uvjeti sadržani su u čl. 15 Stambeni zakon Ruske Federacije. Dakle, stambenim prostorima smatraju se izolirani prostori, koji su nekretnine i pogodni su za stalno stanovanje građana.
Prema odredbama 5. dijela prethodnog članka, ukupna kvadratura stambenog fonda je zbroj svih površina prostorija uključenih u određenu nekretninu, uključujući pomoćne prostorije, lođe, otvorene terase, balkone i sl.
- koeficijent balkona i terasa – 0,3;
- koeficijent loggie - 0,5;
- koeficijent verande ili negrijane prostorije je 1,0.
U slučaju preuređenja vašeg stambenog prostora, posebice komasacije, kada je lođa zajedno s grijanjem uključena u ukupnu površinu stana, njezina kvadratura treba biti uključena u ukupni pokazatelj stambene površine. . No, uz vizualno i stvarno proširenje vašeg doma, ne smijete zaboraviti na povećanje računa za režije.
Važne značajke pri izračunavanju površine novog stambenog prostora
Sličnost pojmova zajedničkog i stambenog prostora često izaziva značajne sporove prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji nekretnina. Pitanje izračuna nazivne površine posebno je važno pri kupnji stana u novogradnji. Tako?
U skladu s važećim zakonodavstvom, sporazumi o zajedničkoj izgradnji jasno navode obvezu investitora da u akte uključi opis stanova svih prostorija uključenih u njegov sastav. Prije svega, to je zbog primarne projektne dokumentacije za izgradnju objekta.
Svaka izgradnja stambenih zgrada, kao i opis postupka uključivanja pojedinačnih prostorija u ukupnu površinu stana, provodi se strogo u skladu sa zahtjevima SNiP-a, sastavljenim na temelju zahtjeva Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Prema ovoj regulatornoj dokumentaciji, kao što je gore spomenuto, izračun kvadrature loggia, balkona, terasa i drugih kontroverznih prostorija provodi se uzimajući u obzir odgovarajuće redukcijske pokazatelje.
Ogroman broj beskrupuloznih građevinskih tvrtki, kada privlače bazu klijenata, često zbunjuju buduće vlasnike svojom terminologijom, što dovodi do nerazumnog preplaćivanja zbog netočnog izračuna stambene površine. U tom smislu, trebali biste jasno razumjeti postupke izračuna i biti izuzetno oprezni pri određivanju cijene 1 četvornog metra stambenog prostora.
Postoji nekoliko načina za izračunavanje kvadrature. Svaki od njih se međusobno razlikuje po predmetu izračuna koji je odabran kao osnova:
- Određivanje stambenog prostora. Najracionalniji način izračuna, jer se izračunava stvarna površina stana pogodnog za život. Vlasnik stambenog prostora neće morati preplatiti za nestambene prostore.
- Izračun ukupne površine stambenog prostora. Prikazani marketinški trik se u većini slučajeva koristi za privlačenje kupaca. Na temelju rezultata izračuna napravljenog ovom metodom, cijena kvadratnog metra bit će znatno niža od novčane protuvrijednosti u prethodnom slučaju. Međutim, pod okriljem stambenog prostora, po istoj cijeni kupujete i nestambene kvadrate.
U tom smislu, prije kupnje stana ili drugog stambenog prostora, važno je prvo se upoznati sa cjelokupnom projektnom dokumentacijom, kao i odrediti vrstu, veličinu i cijenu dodatnih prostora.
Primjer izračuna površine lođe i balkona
U većini slučajeva, prilikom utvrđivanja površine dodatnih prostorija, trebate se pozvati na dokumentaciju koju je izdao tehnički inventar u fazi registracije stambenog prostora. Međutim, postoji niz situacija u kojima se izračun kvadrature mora izvršiti prije nego što se dobije odgovarajuća dokumentacija za stambeni prostor, na primjer, prilikom kupnje stambenog prostora ili s obzirom na buduće spajanje više prostorija.
Primjer izračuna površine stana U ovom slučaju, da bi se odredila površina uzimajući u obzir redukcijski faktor, potrebno je uzeti nominalnu vrijednost kvadrature ostakljene lođe i pomnožiti je s odgovarajućim koeficijentom. Površina lođe je 3,5 m2, faktor smanjenja ostakljene lođe je 1, dakle, ukupna vrijednost površine pri plaćanju je 3,5 m2.
Međutim, kako izračunati površinu u slučaju neglaziranih balkona. U ovoj situaciji izračun se provodi uzimajući u obzir koeficijent jednak 0,3. S kvadratnom površinom od 5 m2. ukupna stambena površina koju je potrebno platiti je 1,5 m2.
Prilikom donošenja odluke, na primjer, o ostakljenju dodatnih prostorija, prvo biste trebali izračunati veličinu buduće naknade. U nekim situacijama, najam prilikom obavljanja takvih radnji značajno raste.
Pronaći ukupnu kvadraturu vašeg stambenog prostora i površinu balkona, kao i utvrditi je li površina sobe uključena u ukupnu površinu stana ili ne, nije težak zadatak. Da biste saznali kako izračunati površinu stana pomoću aplikacije na pametnom telefonu, pogledajte ovaj video:
Za njihovu uspješnu provedbu prvo se trebate upoznati sa sadržajem dokumentacije o projektu i stanu (potvrda, putovnica), a također se rukovoditi normama važećeg zakonodavstva.
