Se hace referencia a inversiones rentables en activos tangibles Inversiones rentables en activos tangibles. Características de las inversiones rentables.

Las inversiones rentables en valores materiales es un concepto al que se enfrentan no solo las personas jurídicas, sino también las personas físicas. Al hacer negocios, este artículo es importante para reflejar correctamente en la contabilidad. El cumplimiento de todas las reglas ayudará a evitar problemas cuando se enfrente a una auditoría fiscal.

El significado del término "inversión rentable"

Las inversiones rentables (DV) en activos materiales son las inversiones de la empresa en equipos, objetos diversos, valores, bienes inmuebles. Se diferencian en dos características principales:

1. Expresión en forma material.
2. Arrendamiento de propiedades adquiridas a otras empresas para generar ingresos.

Los activos fijos de la empresa, destinados al arrendamiento, se registran en los estados financieros y se incluyen en las inversiones de ingresos.

El objetivo de toda empresa es obtener beneficios. No obstante, no se considerarán ingresos los recibos de otras organizaciones y empresarios individuales relacionados con las siguientes circunstancias:

• impuesto al valor agregado;
• los pagos que surjan sobre la base de la agencia y otros documentos;
• pago anticipado por servicios prestados, bienes entregados;
• encontrar la propiedad colateral de la empresa, que será devuelta al acreedor prendario;
• fondos que se utilizarán para cubrir pasivos.

Los ingresos de las empresas se dividen en varias categorías. La clasificación surge en función de las fuentes de ingresos:

• Beneficio de la actividad principal de la empresa.
• Ingresos de explotación.

Otras formas de ganancia se llamarán otros ingresos.

Características de las inversiones rentables.

La esencia de las inversiones rentables es obvia por su nombre. Estas son las contribuciones de la empresa, que se realizan específicamente con fines de lucro. Los fondos no se recibirán indirectamente, como de activos fijos, sino directamente. Por ejemplo, una empresa compró un espacio comercial específicamente para alquilarlo en el futuro. La empresa obtiene ingresos mensuales.

Se supone que los ingresos de dichas inversiones estarán garantizados. Por ejemplo, al comprar bienes raíces, los gerentes pueden estar seguros de que generarán ganancias.

Composición de las inversiones rentables

Los siguientes objetos se pueden atribuir al Lejano Oriente si se compran específicamente para alquilar o arrendar:

• La propiedad: oficinas, locales comerciales, apartamentos, almacenes.
• vehículos R: automóvil, camión, tractor, minibús, etc.
• Equipo: máquinas herramienta, herramientas de clasificación, etc.

Por lo general, la empresa adquiere aquellos objetos rentables que están en demanda en el mercado en este momento.

Ejemplos

La compra más rentable será de bienes raíces. Ella siempre está en demanda. Las ganancias por el uso de bienes raíces prácticamente no se “comen” por la inflación, ya que los precios de las propiedades solo están creciendo.

La empresa puede comprar equipos. También se alquila con éxito. Sin embargo, hay algunas desventajas aquí. El equipo está sujeto a depreciación. Es decir, se desgasta, pierde su valor original.

Los matices de la contabilidad.

DV se consideran en el Capítulo 34 del Código Civil de la Federación Rusa. Según el Código Civil, son objetos que son adquiridos por una empresa en arrendamiento con fines lucrativos. La ley obliga a reflejarlos en la contabilidad.

Normas generales de contabilidad

¿Dónde se reparan los DV? Las cuentas de reflexión las determina la propia empresa de forma individual. Puede verificar el orden de fijación utilizando las Instrucciones para el Uso del Plan de Cuentas instalado en la empresa. La cuenta 03 está destinada a reflejar inversiones rentables.

La contabilidad de DV debe llevarse a cabo de acuerdo con ciertas reglas. El costo inicial de los objetos adquiridos se coloca en las cuentas. Se calcula de acuerdo con las reglas relevantes para la contabilidad de activos fijos. Este requisito está estipulado en la cláusula 8 de las Normas de Contabilidad.

Las características de llevar a cabo la contabilidad analítica dependen del tipo de objeto adquirido, así como de la persona que lo alquilará. Las inversiones de renta están sujetas a depreciación. Es decir, los objetos se desgastan, pierden sus antiguas propiedades. Los cargos por depreciación se calculan en el orden general. Las acumulaciones son establecidas por el Capítulo 3 PBU. La depreciación se refleja en la cuenta 02. Entonces, resumamos:

• Los recibos de DV se reflejan en la cuenta 03.
• La depreciación de DV se fija en la cuenta 02.

El Ministerio de Finanzas de la Federación Rusa establece algunas reglas específicas para la contabilidad de DV. Se enumeran en contabilidad a su valor en libros. Es necesario reflejar el DV en la composición de los activos no corrientes. En particular, se fijan en la línea 1160.

Las explicaciones a la contabilidad son de gran importancia. Necesitan prescribir datos específicos sobre inversiones rentables. Por ejemplo, fuentes de apariencia y otros detalles. Se necesitan explicaciones para que la placa de contabilidad se pueda "leer" fácilmente. De él debe quedar claro de dónde provienen los objetos, a qué costo, más acciones con el objeto.

Funciones de cancelación

DV se cancelan en los casos que son relevantes para los fondos básicos. En particular, estos son:

• Enajenación de objetos de propiedad de la organización.
• DV deja de obtener ganancias. Por ejemplo, hubo una avería en el equipo y ahora es imposible alquilarlo.

También se deben acreditar los ingresos y gastos que se deriven de los castigos. A estos efectos se destina la cuenta de pérdidas y ganancias.

Para registrar la salida del DV, debe abrir una subcuenta en la cuenta 3. En la subcuenta de crédito, debe prescribir la cantidad de depreciación disponible. El débito indica el valor de la propiedad que fue dada de baja. Una vez que se completa el procedimiento de eliminación, debe cancelar el costo de la cuenta 03. El monto se redirige a la cuenta 91.

La ley no define todos los matices del método contable de disposición, por lo tanto, es importante que cada empresa prescriba el procedimiento apropiado en sus instrucciones contables. Especificar el método de contabilidad lo hace más fácil para el contador.

Ejemplo de publicación

La compañía compró un vehículo por valor de 1 millón de rublos. El IVA ascendió a 200.000 rublos. El costo de los servicios de un intermediario involucrado en la compra es de 50,000 rublos. El IVA es de 10.000 rublos. El cableado será el siguiente:

• DT 19 KT 60. Cantidad: 200 mil rublos. Nota: IVA sobre el vehículo.
• DT 08-4 KT 60. Importe: 800 mil rublos (se deduce el IVA del importe). Nota: Costos de compra de vehículos.
• DT 16 KT 60. Importe: 10.000 rublos. Nota: IVA sobre servicios de intermediación.
• DT 08-4 KT 60. Importe: 40.000 rublos (el IVA se deduce del coste de los servicios de intermediación). Nota: gastos de compra.

Recomendaciones:

• Las inversiones rentables aseguran el funcionamiento estable de la organización.
• Permiten a la empresa garantizar un beneficio regular, independientemente del éxito de la actividad principal. Este es un verdadero salvavidas en tiempos financieros inestables.
• Si la organización no recibe los ingresos requeridos, puede usar los fondos del VC. Esto le ayudará a superar la crisis.

El tipo rentable de inversiones de la empresa pertenece al grupo de activos fijos. La peculiaridad de este tipo de activos es su finalidad: no se adquieren para participar en el proceso de producción, sino para ser transferidos a terceros para su uso remunerado en forma temporal (cláusula 5 PBU 6/01).

Inversiones rentables en activos materiales: el orden de reflexión en la contabilidad

La contabilidad de las inversiones rentables se organiza en la cuenta contable 03. La capitalización de los activos se realiza a su costo original. Las reglas para determinar el costo inicial de dichos objetos son similares al algoritmo para acciones con otros tipos de activos fijos. El monto por el cual las inversiones de ingresos se mostrarán en la contabilidad incluye:

• costos asociados con la compra de objetos de valor menos IVA;
• pago por servicios prestados por terceros en la etapa de preparación para la adquisición de activos (por ejemplo, consultoría de apoyo para una transacción);
• el monto de la remuneración pagada a los intermediarios;
• costos de transporte para la entrega de objetos de valor;
• pago de derechos de aduana, derechos obligatorios.

Si aumentan las inversiones rentables en activos materiales, entonces la empresa tiene un objeto depreciable adicional. El devengo de los cargos por depreciación de dichos activos se realiza de acuerdo con las reglas comunes para los activos fijos. Los montos de depreciación se muestran en la cuenta 02. Los análisis deben llevarse a cabo en el contexto de activos materiales y por contrapartes-inquilinos, para los cuales se abren subcuentas analíticas para una cuenta sintética.

Todas las inversiones en activos tangibles recibidas por la empresa con la condición de su arrendamiento posterior se reflejan en las transacciones de débito en la cuenta 03:

• D 03 - K 08.

Cuando se dan de baja inversiones rentables en bienes materiales, la cuenta 03 se complementa con una nueva subcuenta “Enajenación de bienes materiales”. Alambrado:

• D 03 / Eliminación - K 03 - por el monto del costo inicial;
• D 02 - K 03 / Enajenación - en el monto de la depreciación acumulada.

La finalización de la transacción y la cancelación del objeto del balance se evidencia mediante la entrada:

• D 03 / Eliminación - K 91.

El motivo de la enajenación puede ser la venta, el daño de los valores, la cesión a terceros a título gratuito, la utilización de los objetos adquiridos como aporte al capital autorizado de otras sociedades.

Las inversiones rentables en activos materiales en el balance se muestran en el activo en la sección 1 en la línea 1160. El monto a reflejar en el balance debe corresponder al valor residual de los objetos. Se calcula como la diferencia entre el saldo de la cuenta 03 y el saldo final de la cuenta 02. Si se hubiera realizado una revalorización de los activos materiales incluidos en este grupo, deberá tenerse en cuenta en el importe que figure en el balance.

Inversiones rentables en activos materiales: un ejemplo

En enero de 2018, Fint LLC adquirió bienes raíces comerciales para arrendarlos a terceros para un arrendamiento a largo plazo. El acuerdo ascendió a 2,3 millones de rublos (incluido el IVA 350.847,46 rublos). Al seleccionar un edificio y verificar su pureza legal, la empresa utilizó los servicios pagados de un intermediario: le costaron a la empresa 115,000 rublos (incluido el IVA 17,542.37 rublos). Se pagaron tarifas por un monto de 8,000 rublos para la ejecución de la transacción. En febrero, el activo se puso en funcionamiento y se transfirió al arrendatario para su uso.

Los asientos contables de la propiedad comercial adquirida serán los siguientes:

• D08 - K60 por un monto de 1.949.152,54 rublos - refleja el valor del activo sin IVA.
• D19 - K60 por 350.847,46 rublos - se tiene en cuenta el importe del IVA.
• D08 - K60 por 97.457,63 rublos: el costo en términos de los costos incurridos por los servicios de un intermediario.
• D19 - K60 - IVA sobre servicios de intermediación por un monto de 17.542,37 rublos.
• D08 - K68 - 8000 rublos - se han cobrado tasas de registro.
• D03 - K08 por un monto de 2.054.610,17 rublos (1.949.152,54 + 97.457,63 + 8000): se formó el costo inicial del activo para arrendamiento.
• D03/Arrendamiento/IP Kukin - K03 el costo del objeto 2.054.610,47 rublos se asigna en el análisis a los activos arrendados a IP Kukin.
• Desde marzo, la empresa debería comenzar a acumular la depreciación de una nueva propiedad en la contabilidad fiscal. En contabilidad, esta operación se reflejará por correspondencia entre D91.2 y K02.

Introducción

ingreso contable valor material

Como resultado de su actividad económica, las empresas y organizaciones reciben ganancias y también incurren en ciertas pérdidas. Para obtener una imagen más completa de los resultados de la actividad económica, la posición financiera actual y las perspectivas de desarrollo de una empresa u organización, junto con informes preparados de conformidad con los requisitos de la ley, el personal de contabilidad para uso interno puede preparar informes de conformidad con las enfoque internacional generalmente aceptado - estándares. La formación de los estados financieros de una entidad legal de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera es una gran ventaja competitiva y le permite proporcionar a los usuarios información objetiva y completa sobre los resultados de las actividades financieras de una empresa u organización para el período del informe.

Las transformaciones socioeconómicas contribuyen al surgimiento de nuevos objetos contables, lo que hace necesario estudiar su esencia económica y desarrollar ciertos métodos contables. Recientemente, ha habido una reforma activa del sistema contable nacional que, por supuesto, debería poner la contabilidad en un nivel superior. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que una variedad de cuestiones relacionadas con la existencia de ciertos problemas siguen siendo bastante pocas. Un ejemplo de ello puede ser la contabilidad de inversiones rentables en activos materiales, de aparición relativamente reciente, aproximadamente desde 2004. Teniendo en cuenta que en la actualidad están muy extendidas las actividades de las organizaciones relacionadas con la adquisición o creación de objetos inmobiliarios con vistas a su posterior cesión en arrendamiento operativo, se hace necesario considerar cuestiones relacionadas con estas operaciones.

1 Justificación teórica de inversiones rentables en activos materiales

1.1 Contabilización de inversiones rentables en activos materiales.

La cuenta 03 "Inversiones rentables en activos materiales" se utiliza para contabilizar la presencia y el movimiento de las inversiones de una empresa en activos destinados específicamente a la provisión para uso temporal (alquiler, alquiler, arrendamiento) para generar ingresos.

La depreciación de inversiones rentables se lleva a cabo de manera similar a la depreciación de activos fijos, es decir, contabilizado en la cuenta 02 por separado.

La disposición de inversiones de ingresos se contabiliza de la misma manera que la disposición de propiedades, planta y equipo.

La cuenta 03 en relación al saldo está ACTIVA.

por débito refleja el costo real de las inversiones rentables.

por préstamo se refleja la enajenación (venta, baja, liquidación parcial, transferencia gratuita, etc.) de activos materiales.

03.1 "Bienes cedidos en alquiler"

03.2 "Inmueble arrendado"

03.3 "Inmueble arrendado"

03.9 "Enajenación de objetos de inversiones lucrativas".

Las inversiones rentables en activos materiales son inversiones en la adquisición de bienes inmuebles destinados al alquiler y alquiler. La propiedad se puede arrendar y arrendar con derecho a compra después de la expiración del plazo del arrendamiento (contrato de alquiler) o en los términos de devolución al propietario de la propiedad.

Las inversiones en la adquisición de inmuebles destinados al arrendamiento y alquiler se contabilizan en la cuenta 03 “Inversiones rentables en activos materiales”. Esta cuenta tiene por objeto resumir la información sobre la presencia y el movimiento de las inversiones de la organización en parte de la propiedad, edificios, locales, equipos y otros valores que tienen una forma material, proporcionada por la organización a cambio de una tarifa de uso temporal para generar ingreso.

Los bienes materiales destinados a arrendamiento y alquiler se aceptan contablemente en la cuenta 03 del crédito de la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes" a su costo original, en función de los costos reales incurridos para su adquisición, incluidos los costos de entrega, instalación, instalación. .

La transferencia de propiedad en alquiler (sujeta a la contabilización de la propiedad arrendada en el balance de la organización propietaria) y el alquiler se reflejan en las entradas de la cuenta 03.

Para los bienes arrendados y arrendados, se carga la depreciación, reflejada en el débito de las cuentas de contabilidad de costos (20 “Producción principal”, 26 “Gastos generales”, etc.) y el abono de la cuenta 02 “Depreciación de activos fijos”. El importe de la depreciación acumulada de los objetos especificados se contabiliza por separado del importe de la depreciación de otros activos fijos.

En la enajenación de bienes arrendados y alquilados (venta, baja, liquidación parcial, transferencia gratuita, etc.), se da de baja de las cuentas 03 y 02 con los mismos asientos contables que los activos fijos.

Para contabilizar la enajenación de bienes registrados en la cuenta 03, se puede abrir una subcuenta "Enajenación de bienes materiales". El débito de esta subcuenta se transfiere al costo inicial del objeto de retiro y al crédito, el monto de la depreciación acumulada. El valor residual del objeto se cancela de la cuenta 03 a la cuenta 91 "Otros ingresos y gastos".

Registros contables para la enajenación de bienes, destinados al arrendamiento, y artículos de alquiler cuando se utiliza la subcuenta "Enajenación de bienes materiales":

Cuando se da de baja propiedad enajenada como resultado de desastres naturales, el valor residual de la propiedad se da de baja en el débito de la cuenta 99 "Pérdidas y ganancias". Los objetos perdidos y dañados se cancelan en la cuenta 84 "Escasez y pérdidas de bienes materiales".

La contabilidad analítica en la cuenta 03 "Inversiones rentables en activos materiales" se lleva a cabo por tipos de activos materiales, inquilinos y objetos individuales de activos materiales.

La cuenta 03 "Inversiones rentables en activos materiales" corresponde a las cuentas:

1.2 Regulación legal de las inversiones rentables en bienes materiales

La Orden No. 147n introdujo una serie de cambios a la Sección I "Disposiciones Generales" PBU 6/01. Recuérdese que en este apartado se describen las características de los activos fijos y se establecen las condiciones obligatorias que deben cumplir los bienes incluidos en el activo fijo.

Se excluyó el párrafo 2 de la PBU 6/01, que establece que este Reglamento Contable también se aplica a las inversiones rentables en activos materiales. La presencia de esta norma condujo al hecho de que las inversiones rentables se percibían como una categoría separada de propiedad, diferente de los activos fijos.

Pero no se apresure a concluir que las inversiones rentables en valores materiales ahora están completamente separadas de los activos fijos. Por el contrario, esta categoría de activos se puso a la par con otros activos fijos. Esto se evidencia por las enmiendas al párrafo 4 de PBU 6/01. Así, ahora la composición de los activos fijos incluye también aquellos bienes que se pretenden dar a cambio de una tasa de posesión y uso temporal o para uso temporal. Otros criterios obligatorios para aceptar activos como activos fijos permanecieron iguales. Por lo tanto, las inversiones rentables en activos materiales se han convertido en "hermanos" de pleno derecho de los activos fijos.

En los estados contables y financieros, las inversiones rentables en activos materiales aún deben reflejarse por separado. Ahora bien, este requisito está consagrado en el párrafo 5 de PBU 6/01. Es cierto que solo se tienen en cuenta por separado aquellas inversiones rentables que están destinadas únicamente a proporcionar una tarifa por posesión y uso temporal o para uso temporal. Le recordamos que el Plan de Cuentas prevé la cuenta 03 “Inversiones Rentables en Activos Materiales” para contabilizar estos activos. Y en el balance se reflejan en la línea 135 del mismo nombre.

Hablamos de bienes adquiridos por una organización específicamente para arrendamiento, alquiler o renting. Pero si la propiedad se arrienda solo de vez en cuando o no se arrienda todo el objeto (por ejemplo, solo una parte del edificio), entonces debe contabilizarse como un activo fijo regular, en la cuenta 01 y en la línea 120 del hoja de balance.

Una organización que tiene activos fijos contabilizados como parte de inversiones rentables en activos materiales está obligada a revelar información material sobre dichos bienes en los estados financieros. El párrafo 32 de la PBU 6/01 se complementó con dicha norma. Pero esta enmienda tiene un carácter aclaratorio. Anteriormente se requería la revelación de dicha información en los estados financieros. La línea 135 se proporciona para esto en el balance general, y en el formulario No. 5 "Apéndice del balance general" hay una tabla separada para descifrar información sobre inversiones rentables en activos materiales.

impuesto a la propiedad corporativa

De acuerdo con las enmiendas realizadas a PBU 6/01 por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 12.12.2005 No. 147n, las inversiones rentables en activos materiales se han clasificado como activos fijos desde 2006. En este sentido, se modifica el procedimiento para la formación de la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles de sociedades. A partir de ahora, los activos fijos contabilizados como parte de las inversiones rentables en activos tangibles en la cuenta 03, es decir, los objetos comprados para alquiler y arrendamiento, pasan a ser objeto de tributación por el impuesto a la propiedad empresarial.

Las nuevas reglas para la contabilidad de artículos de bajo costo de activos fijos se aplican solo a la propiedad que se acepta para la contabilidad después del 1 de enero de 2006.

La depreciación de los activos fijos

Por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia No. 147n, se realizaron una serie de cambios en la Sección III PBU 6/01, que regula el procedimiento para calcular la depreciación de activos fijos.

Objetos sujetos a depreciación

Desde 2006, la lista de activos fijos no sujetos a depreciación ha excluido las instalaciones de vivienda (casas residenciales, dormitorios, apartamentos, etc.), las instalaciones de mejora exterior y otras instalaciones similares (forestales, caminos, instalaciones especializadas para la navegación, etc.) etc. .), así como ganado productivo, búfalos, bueyes y venados, plantaciones perennes que no han alcanzado la edad operativa.

Esta enmienda se debe a la práctica establecida. Así, los edificios industriales, administrativos y de oficinas no podrán ponerse en funcionamiento hasta que se ajardine el territorio colindante. Por lo tanto, dichos costos para las instalaciones de mejora externas pueden atribuirse correctamente a los activos fijos depreciables.

Con respecto a los elementos del parque de viviendas incluidos en la composición de inversiones rentables en activos materiales (en la cuenta 03), se hace una cláusula especial en el párrafo 17 de la PBU 6/01: la depreciación para ellos debe cargarse de manera general. Tenga en cuenta que esta regla se aplica no solo al inventario de viviendas registrado en la cuenta 03. Todos los objetos del inventario de viviendas que se utilizan en las actividades comerciales de la organización y son capaces de generar beneficios económicos (ingresos) están sujetos a depreciación.

En conclusión, prestemos atención a tal momento. En relación con la introducción de enmiendas a PBU 6/01, los contadores deben tener cuidado al trabajar con las Directrices para la contabilidad de activos fijos. Desde 2006 y hasta que se realicen las modificaciones pertinentes, este documento se ha aplicado en la medida en que no contradiga las nuevas reglas de PBU 6/01.

Por lo tanto, para organizar la contabilidad correcta de los activos materiales en la empresa, es necesario seguir la normativa legal. La contabilidad de los activos materiales se lleva a cabo de acuerdo con los documentos reglamentarios que tienen diferentes estados. Algunos de ellos son obligatorios (la Ley "Sobre la Contabilidad", reglamentos contables), otros son de carácter consultivo (Plan de Cuentas, directrices, comentarios).

2. Características organizativas, legales y económicas de la empresa SPK "Krasny Ural" del distrito de Kiginsky

2.1 Características organizativas y legales de la SEC "Krasny Ural" del distrito de Kiginsky

SPK "Krasny Ural": cuyo objetivo principal es obtener ganancias. Como entidad económica, esta empresa es productora de bienes y servicios. La empresa también contribuye a solucionar el problema del empleo.

SEC "Krasny Ural" en sus actividades se guía por la legislación vigente y tiene plena responsabilidad por la observancia de los intereses del estado, los ciudadanos, el cumplimiento de las obligaciones asumidas.

La forma organizativa y legal de la empresa SPK Krasny Ural es una cooperativa de producción, es decir. Esta es una asociación voluntaria de ciudadanos para actividades de producción conjunta. Forma de propiedad: tipo de actividad privada, cerealera y ganadera. La parte principal del territorio de la región se encuentra en los pasillos de la llanura ondulada de Priaiskaya, la parte sureste está ocupada por las cadenas frontales de la vertiente occidental de los Urales. El área está incluida en una región agroclimática moderadamente fresca y húmeda con un breve período libre de heladas.

2.2 Características económicas del distrito de Kiginsky SPK "Red Ural"

SPK El distrito de Kiginsky "Red Ural" está ubicado en la parte arenosa del distrito de Kiginsky en el pueblo de Elanlino. La dirección de especialización de la economía es la ganadería y los cereales.

El distrito de Kiginsky está ubicado en el noreste de la república, limita con la región de Chelyabinsk. Formado en 1930. El área de la región es de 1685 km2. El centro regional es el pueblo de Upper Kigi, ubicado a 294 km de Ufa. La población es de 20 mil personas. La densidad de población promedio es de 12 personas. por km2. Hay 41 asentamientos rurales en el distrito. Los más grandes son Upper Kigi, Lower Kigi, Leuza, Elanlino. Predominan bashkires y tártaros.

La parte principal del territorio del distrito se encuentra dentro de la llanura ondulada de Priaiskaya, la parte sureste está ocupada por las cadenas frontales de la vertiente occidental de los Urales. El área está incluida en una región agroclimática moderadamente fresca y húmeda con un breve período libre de heladas. En las afueras del suroeste y noroeste de la región fluyen los ríos Ai con un afluente de Alla-Elga, Kigi, con afluentes de Leuza y Kese-Ik. Los chernozems y los suelos ligeramente podzolizados de bosque gris oscuro están muy extendidos. Los recursos minerales están representados por depósitos de arcilla y marga, arena pobre, mezcla de arena y grava, piedra caliza, piedra de construcción, arenisca de molienda. Hay turberas. El bosque cubre 43 mil hectáreas (22,5% del distrito). La tierra agrícola ocupa 93,7 mil hectáreas, incluidas las tierras de cultivo - 67,7 mil hectáreas, pastos - 15,2 mil hectáreas, campos de heno - 10,4 mil hectáreas. La principal industria del distrito es la agricultura. Las carreteras Birsk-Mesyagutovo-Satka, Upper Kigi-Novobelokatai pasan por el territorio del distrito. Hay 31 escuelas de educación general en el distrito, incluidas 16 secundarias; escuela vocacional, 22 bibliotecas masivas, 30 instituciones de club, distrito central y 2 hospitales de distrito rural.

El pueblo de Elanlino fue fundado en 1756, la distancia desde el centro regional es de 25 km, hay 854 personas, 316 hogares, hay una granja Krasny Ural, que se dedica a la producción de cultivos, cría de animales, donde trabajan 60 personas. El pueblo tiene seis tiendas minoristas con 11 empleados. En el sector privado hay ganado bovino - 590 cabezas, ovinos de todas las razas - 465, caballos - 48, aves - 1269 y colonias de abejas - 78.

En la agricultura, la tierra es la principal y principal fuente de producción. Por lo tanto, el uso racional de los recursos de la tierra es de vital importancia para la economía. Considere la estructura de la tierra durante los últimos tres años.

Tabla 2.1 Composición y estructura de la tierra

Conclusión: la superficie total de tierra aumentó en 2009 con respecto a 2007 en 1417,1 hectáreas debido al aumento de los pastos, que ascendió a 1,45%.

En comparación con 2007. La tierra agrícola representa el 15,81%, de la cual la tierra cultivable - 204,09%. Este es un muy buen indicador, ya que significa que la mayoría de los recursos de la tierra se utilizan de manera más eficiente, es decir, sirve para el cultivo de cereales, leguminosas y otros cultivos. Tvkzhe aumentó los campos de heno, los pastos en un 1,00%.

La principal fuente de riqueza de la sociedad y el principal factor en la creación de los beneficios materiales y espirituales de la humanidad es el trabajo. Es una actividad humana con un propósito encaminada a modificar y adaptar los objetos naturales para satisfacer sus necesidades.

Los recursos laborales son un factor importante, cuyo uso racional asegura un aumento en el nivel de producción agrícola y su eficiencia económica. Considerar la composición y estructura del uso de los recursos laborales.

Cuadro 2.2 Número y composición de los recursos laborales

Conclusión: se puede ver que el número de trabajadores en 2007 disminuyó en comparación con 2009 en un 66,25%, de los cuales los gerentes en un 33,33% y los especialistas en un 81,81%.

Los capitales de trabajo, al servicio del proceso de circulación de los productos, son fondos de circulación. Estos incluyen productos listos para la venta, ubicados en los almacenes de la empresa; productos enviados, pero no pagados por los consumidores; empresa en efectivo; fondos en las cuentas.

Consideremos la composición y estructura del uso del capital de trabajo en Krasny Ural SEC.

Cuadro 2.3 Composición y estructura del capital de trabajo

Conclusión: la mayoría de los indicadores de capital de trabajo aumentaron. En 2009, en comparación con 2007, el número de inventarios aumentó en un 119,41%, las cuentas por cobrar disminuyeron en un 73,07%.

Activos fijos – estos son medios de trabajo que participan repetidamente en el proceso de producción, manteniendo su forma natural, y su valor se transfiere a los productos fabricados en partes, a medida que se desgastan. Estos incluyen herramientas con una vida útil de más de un año.

Cuadro 2.4 Composición y estructura del activo fijo

Conclusión: en la comparación de 2009 con 2007, se puede observar que los edificios disminuyeron un 2,2%, las estructuras disminuyeron un 3,3%, los equipos aumentaron un 18,2%, los vehículos aumentaron un 27,4%.

3. Contabilización de inversiones rentables en activos materiales

3.1 El estado del trabajo contable y analítico de la SEC Krasny Ural

En SEC "Krasny Ural", el jefe de la empresa es responsable de la organización de la contabilidad en la organización, el cumplimiento de la ley al realizar operaciones comerciales. En nuestra empresa, el director estableció el servicio de contabilidad como una unidad estructural encabezada por el contador jefe. En este sentido, nuestra empresa tiene cinco empleados de contabilidad, incluido el jefe de contabilidad.

Las responsabilidades contables incluyen:

Asegurar la correcta organización de la contabilidad de acuerdo con las instrucciones e instrucciones separadas;

Ejercer control preliminar sobre la ejecución oportuna y correcta de los documentos y la legalidad de las transacciones;

control sobre el uso correcto y económico de los fondos de acuerdo con su propósito previsto de acuerdo con las estimaciones de costos aprobadas, así como la seguridad de los fondos y activos materiales;

Cálculo y pago de salarios a trabajadores y empleados a tiempo;

realización oportuna de las liquidaciones que surjan en el proceso de ejecución de estimaciones con empresas, instituciones y personas;

Participación en el inventario de fondos, liquidaciones y bienes materiales, determinación oportuna y correcta de los resultados del inventario y su reflejo en la contabilidad;

· instruir a las personas financieramente responsables sobre las cuestiones de contabilidad y seguridad de los valores en custodia;

preparación y presentación de estados financieros en tiempo y forma;

preparación y coordinación con el jefe de la empresa de estimaciones de costos y cálculos para ellos;

· almacenamiento de documentos contables, registros contables, maquinogramas, estimaciones de costos, cálculos para ellos, otros documentos, así como su presentación al archivo en la forma prescrita.

El contador jefe informa directamente al jefe de la organización y es responsable de la formación de políticas contables, contabilidad, presentación oportuna de estados financieros completos y confiables.

El contador jefe debe:

garantizar que la contabilidad se mantenga en pleno cumplimiento de las "Regulaciones sobre contabilidad e informes en la Federación de Rusia", el plan de cuentas contables y las Instrucciones para su aplicación (aprobado por orden del Ministerio de Finanzas de la URSS con fecha 1 de noviembre de 1991 N° 56) y demás actos reglamentarios aplicables en materia de metodología contable;

garantizar la presentación oportuna y completa de los informes necesarios a los usuarios interesados ​​de conformidad con la ley aplicable;

· Guiado por el plan de cuentas establecido, desarrollar un plan de cuentas de trabajo para reflejar las operaciones comerciales, financieras y comerciales necesarias;

establecer el sistema de registros contables necesario para determinar su listado;

· llevar a cabo un análisis de las actividades financieras y económicas para identificar y movilizar las reservas en las explotaciones;

· evaluar el uso real de las reservas identificadas.

Con el contador jefe, es recomendable coordinar el nombramiento, despido y reubicación de personas financieramente responsables (cajeros, etc.).

El contador jefe de la SEC "Krasny Ural" tiene prohibido aceptar documentos de ejecución y ejecución sobre transacciones que son contrarias a la ley y violan la disciplina contractual y financiera. El contador jefe informa al jefe de la organización por escrito sobre dichos documentos y, al recibir una orden escrita de él sobre la aceptación de estos documentos para la contabilidad, la ejecuta. La plena responsabilidad por la ilegalidad de las transacciones realizadas recae en el jefe de la organización.

Por el incumplimiento o cumplimiento deshonesto de sus funciones, el contador jefe es responsable de conformidad con la ley aplicable.

El contador jefe tiene derecho a firmar documentos que sirven de base para la aceptación y emisión de artículos de inventario y efectivo, así como obligaciones de liquidación, crédito y dinero. Estos documentos sin la firma del jefe de contabilidad se consideran inválidos y no se aceptan para su ejecución.

Los requisitos del contador jefe para documentar transacciones comerciales y enviar los documentos e información necesarios al departamento de contabilidad son obligatorios para todos los empleados de la SEC.

En caso de desacuerdo entre el director y el contador jefe sobre la implementación de ciertas operaciones comerciales, los documentos sobre ellos pueden aceptarse para su ejecución con una orden escrita del jefe, quien asume toda la responsabilidad por las consecuencias de tales operaciones.

3.2 Contabilidad primaria de inversiones rentables en activos materiales.

El documento contable principal es un certificado escrito de una transacción comercial que tiene fuerza legal y no requiere mayor explicación y detalle.

Las transacciones comerciales que no estén formalizadas por el documento contable principal no se aceptan para la contabilidad y no están sujetas a reflejo en los registros contables.

De acuerdo con el Decreto del Comité Estatal de Estadísticas de la Federación Rusa del 24 de marzo de 1999 No. 20 "Sobre la aprobación del procedimiento para la aplicación de formas unificadas de documentación contable primaria", además de las formas para contabilizar transacciones en efectivo , la organización, si es necesario, puede ingresar detalles adicionales en las formas unificadas de documentación contable primaria. Al mismo tiempo, todos los detalles de las formas unificadas aprobadas de documentación contable primaria deben permanecer sin cambios, incluido el código, el número de forma y el nombre del documento. No se permite la eliminación de detalles individuales de formularios unificados.

Los cambios introducidos deberán formalizarse mediante el correspondiente documento organizativo y administrativo de la organización.

Se recomiendan los formatos de los formularios indicados en los álbumes de formularios unificados de documentación contable primaria y se pueden cambiar en cuanto a ampliar y reducir las columnas y líneas, teniendo en cuenta la importancia de los indicadores, incluyendo líneas adicionales y hojas sueltas para mayor comodidad. de colocación y tratamiento de la información necesaria.

Si el álbum de formularios unificados no proporciona la forma del documento para reflejar cualquier hecho de la actividad económica, la organización puede desarrollar el documento contable principal de forma independiente. Al desarrollar un documento, es necesario tener en cuenta el requisito del párrafo 13 del Reglamento No. 34n, así como el Artículo 9 de la Ley "Sobre Contabilidad", que establecen ciertos requisitos para la preparación del documento. En particular, el documento contable principal se aceptará para la contabilidad solo si contiene los siguientes detalles obligatorios:

· Título del documento. El nombre contiene el contenido de la transacción comercial que se reflejará en la contabilidad y el contador de la organización no debe tener en cuenta los documentos con un nombre borroso o sin ningún nombre, y también redactar dichos documentos él mismo. Las formas unificadas de los documentos contables primarios contienen un "Código de formulario", que es un número de documento de siete dígitos según el Clasificador de actividades de gestión de toda Rusia, que está impreso en la esquina superior derecha del documento. Un documento de desarrollo propio puede no contener el atributo "Código de formulario", sin embargo, en el caso del procesamiento de documentos utilizando tecnología informática, este atributo es necesario y el sistema de codificación lo desarrolla la organización de forma independiente;

la fecha de la transacción comercial indicada en el nombre del documento o en el documento mismo. La fecha se escribe en números arábigos de la siguiente manera: primero se indica el día y el mes, representados por dos pares de dígitos separados por un punto, luego se indica el año con cuatro dígitos, por ejemplo, la fecha 4 de agosto de 2005 será escrito como sigue: 04/08/2005;

el nombre de la organización en nombre de la cual se redactó el documento, lo que le permite determinar si el documento pertenece a una organización en particular;

· Instrumentos de medida de las transacciones comerciales en términos físicos y monetarios. En general, en la contabilidad se utilizan contadores naturales, laborales y monetarios. Con la ayuda de los medidores naturales se obtiene información sobre objetos contables en términos físicos, como medidas de longitud, peso, área, volumen, entre otras. Con la ayuda de medidores de trabajo, utilizados en combinación con los naturales, se determina la cantidad de trabajo gastado en la producción de productos, obras y servicios, se determinan indicadores como la productividad laboral, el desempeño de los estándares de producción, los salarios se calculan con la ayuda de metros de mano de obra. El contador monetario es general y expresa todos los indicadores de las actividades financieras y económicas de la organización;

los nombres de los cargos de las personas responsables de la transacción comercial y la corrección de su ejecución. Como regla, un empleado específico de una organización realiza uno u otro tipo de operaciones comerciales sobre la base de una descripción de trabajo establecida, y la indicación del cargo de la persona que realizó la operación sirve para controlar la legalidad de la operación;

firmas personales de las personas indicadas y su descifrado (incluidos los casos de creación de documentos utilizando tecnología informática). Al descifrar la firma, primero se deben poner las iniciales y solo luego el apellido, por ejemplo: I.S. Petrov. Si no hay ninguna persona cuya firma deba estar en el documento, en lugar de él, el documento puede ser firmado por su suplente o la persona que actúa como ausente, mientras que no puede firmar documentos con una barra oblicua delante del nombre del puesto.

Además de los detalles obligatorios, se pueden ingresar en el documento detalles adicionales que no son obligatorios, como el número de documento, la dirección de la organización, la base de la transacción comercial y otros.

Los documentos creados por uno mismo deben describir con precisión las transacciones comerciales, brindar a los usuarios la información necesaria y confiable, deben ser convenientes para el procesamiento y el almacenamiento, y no deben duplicar otros documentos primarios.

El jefe de la organización, de acuerdo con el jefe de contabilidad, debe aprobar la lista de personas que tienen derecho a firmar documentos contables primarios, mientras que los documentos que elaboran transacciones comerciales con efectivo están firmados por el jefe de la organización y el jefe. contador o personas autorizadas por ellos.

Los requisitos del contador jefe para documentar las transacciones comerciales y enviar los documentos e información necesarios al departamento de contabilidad son obligatorios para todos los empleados de la organización. Sin la firma del contador jefe o de una persona autorizada por él, los documentos monetarios y de liquidación, las obligaciones financieras y crediticias se consideran inválidos y no deben aceptarse para su ejecución.

Los documentos contables primarios deben redactarse en el momento de la transacción comercial y, si esto no es posible, inmediatamente después de su finalización.

Al vender bienes, productos, obras y servicios utilizando cajas registradoras, se permite elaborar un documento contable primario al final de la jornada laboral sobre la base de los recibos de efectivo.

De conformidad con el párrafo 2.8 del Reglamento sobre documentos y flujo de trabajo en contabilidad, aprobado por el Ministerio de Finanzas de la URSS con fecha 29 de julio de 1983 No. 105 (en adelante, el Reglamento sobre documentos y flujo de trabajo No. 105), entradas en contabilidad primaria los documentos deberán estar confeccionados a tinta, lápiz químico, bolígrafos de pasta, con ayuda de máquinas de escribir, mecanización y otros medios que garanticen la seguridad de estos registros durante el tiempo fijado para su conservación en el archivo.

Está prohibido usar un lápiz simple para escribir. La confiabilidad de la información contenida en los documentos, su ejecución oportuna y de alta calidad, la transferencia para su reflexión en la contabilidad, está garantizada por los funcionarios que compilaron y firmaron estos documentos.

El documento contable principal se considera finalizado si se redacta en la forma prescrita, se completan todos sus detalles, se tachan las líneas en blanco y los empleados del departamento de contabilidad de la organización verifican el documento.

Considere las principales operaciones para contabilizar inversiones rentables en activos materiales:

1. El equipo comprado para arrendamiento se acreditó al costo original.

2. Mayor costo inicial de activos fijos arrendados como resultado de revalorización.

3. El costo inicial de los bienes devueltos en arrendamiento fue dado de baja en relación con la terminación de su uso para estos fines.

4. Equipos retirados utilizados para arrendamiento:

a) se cancela el costo inicial del equipo;

b) se da de baja el importe de la depreciación acumulada;

c) se da de baja el valor residual;

5. Un objeto totalmente depreciado de activos fijos de su composición de activos materiales fue dado de baja como resultado de la imposibilidad de uso posterior.

Para las operaciones anteriores, documentos primarios tales como:

1) Acta (factura) de aceptación de la transferencia de activos fijos (formulario OS-1);

2) Acto de revalorización de activos fijos, orden del titular;

3) Acta (factura) de aceptación de la transferencia de activos fijos (formulario OS-1);

4) Acta (factura) de aceptación de la transferencia de activos fijos (formulario OS-1);

5) Ley sobre la cancelación de activos fijos (formulario OS-4).

3.3 Contabilidad sintética y analítica

La contabilidad sintética es una contabilidad generalizada de los hechos de la actividad económica en términos monetarios. La contabilidad sintética se lleva a cabo sobre cuentas sintéticas (cuentas principales de primer orden). La lista de cuentas contables sintéticas se encuentra en el catálogo de cuentas. La contabilidad sintética es necesaria para obtener información que le permita tener una idea general sobre la disponibilidad y el movimiento de fondos y sus fuentes, sobre las actividades financieras y económicas de la organización.

La contabilidad sintética se lleva en los registros contables (Principal libro, diarios, garantías, etc.). Los datos contables sintéticos se detallan en la contabilidad analítica.

Contabilidad analítica: contabilidad, que se mantiene en cuentas contables analíticas personales, materiales y de otro tipo, agrupando información detallada sobre propiedades, pasivos y transacciones comerciales dentro de cada cuenta sintética.

La contabilidad analítica es un sistema de registros contables que brinda información detallada sobre el movimiento de los activos económicos; se construye por separado para cada cuenta sintética. A diferencia de la contabilidad sintética, se lleva a cabo no solo en términos de valor, sino también en términos físicos.

Los datos de la contabilidad analítica deben corresponder a la facturación y saldos de las cuentas contables sintéticas.

De acuerdo a la contabilidad analítica, es posible monitorear el estado de existencias de cada tipo de inventario, liquidaciones con cada proveedor, contratista, trabajador, deudor, acreedor, responsable, etc.

La contabilidad analítica en la cuenta 03 se lleva a cabo por tipos de activos materiales, inquilinos y objetos individuales de activos materiales.

La contabilidad sintética se mantiene en J.-O. Nº 13.

Tabla 3.1 Correspondencia de cuentas en la cuenta 03 "Inversiones rentables en activos materiales"

3.4 Formas de mejorar la contabilidad de inversiones rentables en activos materiales

La contabilidad en la empresa debe mejorarse constantemente de acuerdo con el entorno económico cambiante.

Una de las partes más importantes del soporte de información para las actividades de una organización moderna es el uso de computadoras para automatizar la contabilidad. La contabilidad consiste en operaciones que requieren mucha mano de obra y que ocupan el tiempo de un contador, la preparación de varios informes y documentos de pago, la transferencia de los mismos datos de un documento a otro, etc.

El programa de computadora le permite al contador ahorrar tiempo y esfuerzo a través de la automatización, encontrar errores aritméticos en la contabilidad y los informes, evaluar la situación financiera actual de la empresa y sus perspectivas. Además, los sistemas de contabilidad automatizados pueden ayudar a preparar y guardar electrónicamente documentos primarios y de informes, así como formularios de informes y documentos que se repiten con frecuencia con detalles de la empresa ya formados.

Como mejora en la contabilidad de activos materiales, se propone automatizar la contabilidad de activos materiales utilizando el programa "1C: Enterprise 7.7" para la organización racional de la contabilidad de activos materiales.

El programa "1C: Enterprise" versión 7.7 es un poderoso programa de contabilidad universal de nueva generación. Puede soportar varios sistemas de contabilidad, varias metodologías de contabilidad y ser utilizado en empresas de varios tipos de actividades. Este programa implementa un cierto concepto de contabilidad en la empresa. El plan de cuentas, el conjunto de constantes, las estructuras de directorios y documentos, así como los algoritmos para la construcción de informes, son un sistema bien desarrollado en términos de contabilidad. Este sistema se distingue, por un lado, por su integridad y, por otro lado, por su versatilidad, lo que permite usarlo después de un cierto ajuste en casi cualquier empresa.

El programa admite un trabajo eficiente con diversas cantidades de información, cantidad de trabajos, utilizando una variedad de tecnología informática y topologías de redes informáticas.

Por lo tanto, "1C: Enterprise 7.7" es el sistema de herramientas sobre la base del cual se puede implementar con éxito el concepto de automatización flexible de toda la contabilidad en su conjunto, así como la contabilidad de valores materiales.

Conclusión

El estudio de la teoría y la práctica de la teoría de la contabilidad de inversiones rentables en activos materiales con base en los requisitos de las normas internacionales de información financiera permitió fundamentar las principales direcciones para mejorar la contabilidad de inversiones rentables en activos materiales y determinar su esencia económica. .

El concepto de inversiones rentables en activos materiales apareció relativamente recientemente en los métodos contables modernos. Desde un punto de vista histórico, el concepto de inversiones rentables en valores materiales se puede caracterizar desde varios ángulos. Las inversiones rentables en activos materiales son inversiones en diversos objetos o propiedades que tienen una forma material, proporcionados por una organización o empresa para uso temporal en virtud de acuerdos de arrendamiento (leasing), arrendamiento o arrendamiento con el fin de generar ingresos o obtener ganancias. Esta definición está respaldada por varias fuentes económicas y regulaciones de la Federación Rusa. Las inversiones rentables en activos tangibles se registran en la cuenta 03 "Inversiones rentables en activos tangibles". En la Federación Rusa, existe una exhibición y un concepto de inversiones rentables en valores materiales en relación con la contabilidad.

Con base en una comparación de los conceptos de inversiones rentables en activos materiales y propiedades de inversión, se puede concluir que, en general, estos conceptos tienen muchas propiedades similares. Pero la diferencia esencial es que las propiedades de inversión se consideran como un vehículo de inversión, cuyos ingresos potenciales se componen de dos componentes: los pagos de alquiler del posible arrendamiento de la propiedad y el cambio en su valor inicial a lo largo del tiempo. Teniendo en cuenta que en la actualidad las actividades de las organizaciones relacionadas con la adquisición o creación de bienes inmuebles con miras a su posterior transferencia a arrendamientos operativos están muy extendidas, es necesario considerar temas de actualidad de reflejar dichos bienes en los estados financieros, las cuales están reguladas por la NIIF 40 Propiedades de Inversión. La propiedad ocupada por el propietario es propiedad en forma de terrenos y (o) edificios (partes de edificios - locales), de los que la organización dispone sobre la base de la propiedad o un contrato de arrendamiento financiero (leasing) y que está destinado únicamente para el uso previsto en el proceso de producción y (o) suministro de productos o para fines administrativos. Esta propiedad debe ser reportada de acuerdo con la NIIF 16 Propiedades, Planta y Equipo.

Las organizaciones en el proceso de realizar actividades económicas constantemente crean, adquieren de terceros o enajenan a favor de terceros una variedad de bienes que pueden clasificarse por diversas razones. Cada tipo de esta propiedad tiene sus propias características asociadas a su reflejo en los estados financieros de la organización. Para poder reflejar con precisión las transacciones con la propiedad en los estados financieros, es necesario tener criterios confiables para clasificar la propiedad de la organización y conocer y aplicar con éxito las características de informar las transacciones con cada tipo de propiedad.

lista bibliografica

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Se aplican las mismas reglas a la cuenta 03 de la contabilidad "Inversiones rentables en activos tangibles" que a la cuenta 01. Analizaremos qué se tiene en cuenta en la cuenta 03, cómo realizar transacciones, con ejemplos.

03 cuenta contable es una inversión rentable en activos materiales

¿Qué hace la gente cuando acumula una cantidad muy decente de dinero? Muy a menudo compran un apartamento o una casa con ellos, incluso si ellos y sus hijos ya tienen un lugar para vivir. Y esto es razonable. En primer lugar, los bienes raíces están creciendo en valor todo el tiempo. Y en segundo lugar, se puede alquilar y recibir ingresos sin hacer nada.

Es lo mismo con las empresas. Averigüemos por qué la cuenta 03 se usa para inversiones rentables en activos materiales. Sucede que una empresa compra activos fijos u otros activos materiales específicamente para dárselos a alguien para un uso temporal remunerado. Y en absoluto para usarlos para el propósito previsto, por ejemplo, en la producción o la actividad económica. Esto se llama hacer una inversión rentable. La mayoría de las veces, los activos fijos se arriendan. En esta ocasión hablaremos de este caso.

¿En qué se diferencian las inversiones rentables, como el alquiler, del arrendamiento?

Antes de pasar a las publicaciones, expliquemos qué es un arrendamiento. Bajo un contrato de arrendamiento, la propiedad no se entrega para siempre, sino por un tiempo. En este caso, el arrendador no pierde la propiedad de la cosa cedida. Los inquilinos, a su vez, pueden usar e incluso poseer la propiedad aceptada, pero no pueden disponer de ella (por ejemplo, vender o donar).

Es cierto que el alquiler no solo es ordinario, sino también financiero: se llama arrendamiento. En este caso, se puede acordar que el arrendatario compre el inmueble al arrendador. Pero sólo cuando expire el contrato. Y una característica más interesante: las partes tienen derecho a decidir que durante la vigencia del contrato, la propiedad se contabilizará en el balance del arrendatario. Pero incluso entonces, hasta el momento de la redención, el derecho de propiedad permanece con el arrendador.

Cómo evaluar inversiones rentables (cuenta 03 en contabilidad) en activos materiales

Por lo general, las empresas registran activos fijos en la cuenta 01. Pero se ha hecho una excepción para nuestra situación. Los activos fijos destinados al arrendamiento, de acuerdo con las normas contables, deben reflejarse en una cuenta separada 03 "Inversiones rentables en activos materiales". Esta cuenta está pensada para una situación en la que la propiedad no está planeada para usarse en producción inicialmente (mientras aún se compra), pero quieren alquilarla. Puedes recordarlo de esta manera. Los medios principales son aquellas cosas entre las cuales las personas trabajan en la empresa. Y si el equipo es alquilado o arrendado, ¿cómo se puede trabajar con él? De ningún modo. Esto significa que se trata de una propiedad de "propósito especial", que se envía a la cuenta 03.

Las mismas reglas se aplican a la cuenta 03 "Inversiones rentables en activos materiales" que a la cuenta 01. Es decir, los activos fijos se aceptan en la cuenta 03 a su costo original. Consiste en todos los costos de adquirir un objeto. Al monto pagado por el edificio o el equipo, el contador agrega los costos de entrega, instalación, instalación (consulte la fórmula a continuación).

En cuanto a los asientos contables, tampoco difieren mucho de los habituales. Aquellos con los que se aceptan bienes a la cuenta 01 “Activos fijos”. Solo que en lugar de la cuenta 01, debe sustituir la cuenta 03 "Inversiones rentables en activos materiales" en todas partes. Eso es todo.

Una lista aproximada de subcuentas que se pueden abrir para la cuenta 03. Se recomienda que cada subcuenta se divida en partes más pequeñas: cuentas de contabilidad analítica. Se distinguen por tipos de bienes materiales: edificios, estructuras, transporte, etc.

Pero no comienza con el conteo 03. ¿Recuerdas? Cualquier activo fijo antes de ser abonado en la cuenta 01 debe permanecer por un tiempo en la cuenta 08 “Inversiones en activos no corrientes”. Esto es necesario para la conveniencia de calcular el costo inicial. Después de todo, no siempre se forma en un día.

Digamos que compró un apartamento y lo va a alquilar. Pero necesita reparación y no hay muebles, por lo que nadie puede alojarse allí. Toda la preparación necesaria puede llevar desde varias semanas hasta varios meses e incluso años.

Si estamos hablando de una empresa, todo este tiempo los componentes del costo inicial se envían a la cuenta 08. Esperan allí hasta que el objeto esté completamente listo para trabajar. Después de eso, todos se transfieren en masa a la cuenta 01. Y en nuestro caso, a la cuenta 03.

El deber estatal por el registro del derecho de propiedad está incluido en el costo inicial, si aún se devenga en la cuenta 08. De lo contrario, se tiene en cuenta en la cuenta 91 de la subcuenta "Otros gastos".

¿Cuál es la especificidad de las inversiones rentables en bienes raíces?

Los bienes raíces son propiedades especiales. Cualquiera que haya comprado un apartamento o una casa lo sabe bien. Una vez firmado el acuerdo de compraventa, se entrega a la sucursal de Rosreestr. Allí deben comprobar todo y hacer un asiento en el registro sobre la transferencia de propiedad. Usted se convierte en el propietario legal solo cuando recibe un certificado de registro de este derecho. Antes de esto, la propiedad no le pertenece, incluso si ya ha firmado un acto de aceptación.

Los negocios son los mismos. En este sentido, surge la pregunta: ¿cuándo transferir el costo de un edificio listo para usar de la cuenta 08 a la cuenta 01 o 03? Parecería que tenemos que esperar hasta que se emita el certificado de registro estatal. Pero eso sería un error, no puedes hacer eso.

La empresa está obligada a pagar el impuesto predial sobre bienes inmuebles. Los importes no son pequeños, y deben devengarse el día 1 del mes siguiente a la fecha en que se tuvo en cuenta el inmovilizado. De acuerdo con las reglas de la PBU 6/01, un edificio debe ser aceptado para la contabilidad, es decir, debe acreditarse en la cuenta 01 o 03 cuando cumple con todos los criterios para un activo fijo. Y por extraño que parezca, entre ellos no hay ninguna condición en un documento que confirme la propiedad. Por lo tanto, no es necesario esperar la recepción de un certificado de registro estatal de este derecho. Incluso hay aclaraciones sobre este tema de los departamentos de control: el Ministerio de Finanzas de Rusia y el servicio de impuestos.

Los edificios que esperan el registro estatal deben separarse de los edificios de propiedad legal. Se recomienda que se tengan en cuenta en subcuentas separadas abiertas para las cuentas 01 y 03. El posible nombre de la subcuenta es "Bienes inmuebles, cuya propiedad no está registrada".

Puede abrir subcuentas para la cuenta 03:

• “Valores materiales para traspaso a renta (leasing)”;
• "Valores materiales arrendados";
• “Objetos inmuebles, cuyos derechos de propiedad no están registrados”;
• “Valores materiales cedidos en arrendamiento”;
• "Retiro de objetos de inversiones rentables".

Mira el problema.

Tarea
La empresa Omega (pagadora de IVA) compró en enero locales no residenciales listos para su uso para alquilarlos. El costo de los locales bajo el contrato es de 23,600,000 rublos. (IVA incluido - 3.600.000 rublos). La propiedad de la propiedad se registró en el mismo mes, el monto del impuesto estatal pagado fue de 15,000 rublos. No hubo otros gastos relacionados con la adquisición de activos fijos. El acta de aceptación y enajenación del inmueble se firmó el día en que se fechó el certificado de registro estatal. En enero, Omega firmó un contrato de arrendamiento con JSC Astra, y el edificio fue transferido a esta empresa para uso temporal. ¿Cuáles son los asientos para reflejar estos eventos en la contabilidad de "Omega"?

Contabilizaciones en la cuenta 03 en contabilidad

Las primeras publicaciones que necesitamos en la contabilidad de Omega se verán así:
DÉBITO 08 CRÉDITO 60
— 20.000.000 de rublos. — refleja el precio de compra del edificio (sin IVA);

DÉBITO 19 CRÉDITO 60
— 3.600.000 rublos. - IVA reflejado en el edificio;

DÉBITO 08 CRÉDITO 68 subcuenta "Deber estatal"
— 15.000 rublos. - se ha cobrado la obligación estatal de registro de la propiedad del edificio;

DÉBITO 03 subcuenta "Bienes tangibles en alquiler (leasing)" CRÉDITO 08
— 20.015.000 rublos. - refleja el costo inicial del edificio, cuya propiedad está registrada.

Si la empresa tiene previsto arrendar parte del inmueble, no es necesario imputar su valor en la cuenta 03. En este caso, todo el objeto se contabiliza en la cuenta 01. Si la empresa usó el edificio y luego lo alquiló, tampoco es necesario transferirlo de la cuenta 01 a la cuenta 03.

Cómo reflejar inversiones rentables en activos tangibles al alquilar

Por regla general, habiendo arrendado un activo fijo, la empresa lo sigue teniendo en cuenta en su balance. Lo único que se recomienda es transferir el activo a otra subcuenta:
DÉBITO 03 subcuenta "Activo material alquilado" CRÉDITO 03 "Activo material
por traspaso a alquiler (leasing)"
— 20.015.000 rublos. - el edificio fue alquilado.

Si se concluye un contrato de arrendamiento, entonces, por defecto, la propiedad también permanece en el balance de la parte que transfiere. En este caso, el cableado es similar. Pero a veces se incluye una condición en el contrato sobre la transferencia del activo fijo al saldo del arrendatario. Luego, el costo del activo arrendado se tiene en cuenta en un pedido especial. Pero este es un tema complejo que requiere una consideración detallada por separado.

La solución del problema

Inversiones rentables en valores materiales- esta es la inversión de la organización en parte de la propiedad, edificios, locales, equipos y otros valores:

• teniendo forma material,
• proporcionado por la organización a cambio de una cuota en posesión temporal (posesión y uso temporal) con el fin de generar ingresos.

Los activos fijos, destinados únicamente a la provisión por parte de la organización por una tarifa de posesión y uso temporal o para el uso temporal con el fin de generar ingresos, se reflejan en los estados contables y financieros como parte de las inversiones rentables en activos tangibles (PBU 6/01).

Los activos materiales adquiridos por la organización (recibidos por la organización) para la provisión de una tarifa por uso temporal (posesión y uso temporales) se aceptan para la contabilidad a su costo original en función de los costos reales incurridos para su adquisición, incluidos los costos de entrega, instalación e instalación (Instrucción).

Ingreso. Los ingresos de una organización se reconocen como un aumento en los beneficios económicos como resultado de la recepción de activos (efectivo, otros bienes) y (o) el pago de obligaciones, lo que lleva a un aumento en el capital de esta organización, con excepción de las contribuciones. de los participantes (dueños de la propiedad). Los recibos de otras personas jurídicas y personas físicas no se reconocen como ingresos de la organización:

• montos del impuesto al valor agregado, arbitrios, impuesto a las ventas, derechos de exportación y otros pagos obligatorios similares;
• en virtud de contratos de comisión, agencia y otros similares a favor del comitente, mandante, etc.;
• en la orden de pago anticipado de productos, bienes, obras, servicios;
• anticipos a cuenta del pago de productos, bienes, obras, servicios;
depósito;
• como prenda, si el contrato prevé la transferencia de la propiedad prendada al acreedor prendario;
• en el pago de un préstamo, un préstamo concedido a un prestatario.

Los ingresos de la organización, según su naturaleza, las condiciones de obtención y las actividades de la organización, se dividen en:

• ingresos de actividades ordinarias;
• Ingresos de explotación;
• ingresos no operacionales.

Los ingresos distintos de los ingresos de actividades ordinarias se consideran otros ingresos. Otros ingresos también incluye los ingresos extraordinarios. A efectos contables, la organización reconoce de forma independiente los recibos como ingresos de actividades ordinarias u otros recibos según los requisitos de PBU 9/99, la naturaleza de sus actividades, el tipo de ingresos y las condiciones para recibirlos (PBU 9/99).

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   Por la adquisición de activos fijos, incluyendo inversiones rentables en activos tangibles e intangibles 4221 Por inversiones financieras 4222 Por otras
6. Análisis del gestor de arbitraje
   Activo fijo 1150 314515 324515 314415 284433 -30082 Inversiones rentables en activos materiales 1160 800 920 827 579 -221 Inversiones financieras a largo plazo 1170
7. Análisis de los flujos de caja de una organización comercial según el estado de flujo de caja
   Adquisición de activos fijos, inversiones rentables en activos tangibles e intangibles 110 75,9 292 93,6 182 17,7 265,5
8. Análisis de actividades financieras y económicas para las administraciones de los sujetos de la Federación Rusa.
   El valor de los activos fijos alcanzó el valor más bajo de 0 mil rublos durante un año. Las inversiones rentables en activos tangibles disminuyeron en 221 mil rublos y ascendieron a 579 mil rublos.
9. Pronosticar el balance de una organización comercial utilizando el método de porcentaje de ventas
   Sin cambios - Inversiones rentables en activos materiales 135 Sin cambios - Inversiones financieras a largo plazo 140 Sin cambios
10. Cuestiones de actualidad y experiencia moderna en el análisis de la situación financiera de las organizaciones - parte 2
    Las notas explicativas del balance y el estado de resultados brindan una descripción cuantitativa detallada de los indicadores del movimiento de activos intangibles de activos fijos de inversiones rentables en valores materiales de gastos de investigación, desarrollo y trabajo tecnológico y el desarrollo de natural recursos.
11. Reglas para realizar un análisis financiero por parte de un administrador de arbitraje
    De acuerdo con los resultados del análisis de inversiones rentables en activos materiales en documentos que contienen un análisis de la condición financiera del deudor, además de información
12. Cuestiones de actualidad y experiencia moderna en el análisis de la situación financiera de las organizaciones - parte 8
    El análisis de activos no corrientes incluye el análisis de activos fijos intangibles de construcciones en curso inversiones rentables en valores materiales de inversiones financieras a largo plazo de otros activos no corrientes El análisis de activos corrientes incluye
13. Auditoría interna de activos fijos de la organización - parte 1
    Si los activos fijos están destinados únicamente a ser proporcionados por la organización a cambio de una tarifa por posesión y uso temporales o para uso temporal con el fin de generar ingresos, entonces se reflejan en la contabilidad y los informes como inversiones rentables en activos tangibles. Separar los activos de acuerdo con el términos de Contabilidad PBU para activos fijos