La reparación en un apartamento es como un desastre natural, pero puede sobrevivir con una pérdida mínima de dinero y nervios con la ayuda de un equipo de reparación y construcción bien elegido. El sitio "RIA Real Estate" descubrió con qué criterios es necesario evaluar los maestros y cómo trabajar con ellos.
El principio de "vestido de verano"
Durante la selección inicial de candidatos, uno debe confiar principalmente en las revisiones y recomendaciones de conocidos, dice Maxim Morozov, socio gerente de desarrollo de M9.
Ahora hay muchas oportunidades, por ejemplo, usar las redes sociales para encontrar personas que hayan hecho reparaciones recientemente en su casa y estén listas para recomendar equipos e incluso mostrar los resultados de su trabajo. El "boca a boca" es la mejor opción en la selección de trabajadores, confirma el director de la empresa "StroyKadry" Anton Rublev.
donde mirar
Si no fue posible encontrar especialistas adecuados a través de conocidos, entonces debe buscar un equipo en Internet. "Es mejor usar recursos donde hay perfiles tanto de clientes como de artistas. Los perfiles ayudarán a recopilar comentarios, a tener una idea del rango de competencias de los artistas", señala Morozov.
Lo mejor es ponerse en contacto con organizaciones acreditadas que tengan su propio sitio web y, posiblemente, incluso una oficina. Al mismo tiempo, el sitio debe funcionar, es decir, debe contener números de teléfono válidos y correo activo, que se ve regularmente. Sí, los precios de los servicios de dichas empresas suelen ser más altos, pero la calidad del trabajo también estará en el nivel declarado originalmente, señala Rublev.
Rompiendo paredes: cómo remodelar adecuadamente un apartamentoLa reparación en un apartamento es un asunto bastante problemático, especialmente para aquellos que van a cambiar no solo la apariencia, sino también la configuración del espacio, porque a veces incluso los ajustes menores pueden tener consecuencias desastrosas, hasta la privación del apartamento. El sitio web de RIA Real Estate aprendió de los abogados cómo reconstruir y reorganizar adecuadamente una vivienda.Por supuesto, puede crear reseñas en Internet y tomar fotos del trabajo de otras personas, además, excelentes artesanos privados o contratos de reparación que no tienen la oportunidad de iniciar su propio sitio web pueden publicar sus datos en Internet. Por lo tanto, en cualquier caso, la decisión final a favor de un equipo en particular debe tomarse después de un conocimiento personal y una conversación preliminar.
Para siempre - en línea
Prepárate para esperar si encuentras un equipo realmente bueno, dice Morozov del desarrollo de M9. La presencia de una larga cola es una señal positiva, está seguro. Sin embargo, su ausencia no es necesariamente un signo de incompetencia. Es más bien un indicador indirecto.
Contacto personal
A menudo nos encontramos con ropa y nos acompañan hasta ella, señala Rublev. Por supuesto, si alguna persona desordenada y borracha llega a la reunión, casi nadie querrá confiar en él, argumenta el experto. Pero, en general, debe prestar atención a la adecuación del discurso, en otras palabras, el empleado debe ofrecer al cliente potencial varias opciones para realizar tal o cual trabajo, explicar todo de una manera muy accesible y comprensible, sin evadir respuestas y sin bombardeándolo con una montaña de términos incomprensibles, explica el director de StroyKadrov.
Los buenos equipos suelen tener un portafolio con fotos de su trabajo. También se pueden pedir certificados o documentos que acrediten que el trabajador tiene formación profesional, digamos que es yesero-pintor o albañil, señala Rublev.
Siete consejos sobre cómo hacer reparaciones en el apartamento a bajo costoRenovar un apartamento es una verdadera "prueba de reglas" para la mayoría de las personas, especialmente para aquellos que apenas tienen dinero suficiente para los gastos diarios. Sin embargo, reparar solo a primera vista parece ser una carga económicamente insoportable. El sitio web de RIA Real Estate trató de poner siete puntos en consejos sobre cómo encajar la renovación de la vivienda incluso en el presupuesto familiar más modesto.Según él, siempre está claro cuando una persona ya ha desarrollado un esquema bien establecido: inmediatamente puede informarle paso a paso sobre el progreso del trabajo, presentar todos los documentos necesarios y especificar todos los riesgos y responsabilidades de las partes. .
Pero el jefe de un equipo privado de reparación y construcción, Oleg Koltukov, llama la atención sobre el hecho de que durante la primera comunicación, el representante del equipo debe indicar claramente de inmediato los precios del trabajo o proporcionarle al cliente una lista de precios. Al mismo tiempo, el cliente puede ser alertado por sus respuestas evasivas a preguntas sobre el tiempo o el costo del trabajo. "Por supuesto, es difícil decir de inmediato cuánto tiempo tomará completarlo y cuál será la cantidad final de trabajo. Pero personalmente, generalmente primero discuto todos los detalles del trabajo con el cliente, averiguo qué exactamente el quiere Después de eso, analizo todo esto y hago cálculos y luego, digamos, al día siguiente, elaboro un plan aproximado para él, donde indico cuántos materiales se necesitan y cuánto cuestan estos o esos servicios. , ”Koltukov comparte su experiencia.
firmamos un acuerdo
Por supuesto, vale la pena celebrar un contrato con el equipo para la provisión de trabajos de construcción y reparación. Sus plantillas se pueden encontrar en Internet. Idealmente, no sería superfluo verificar el contrato con un abogado y luego firmarlo con un notario, señala Rublev de la compañía StroyKadry. Pero incluso un contrato no certificado seguirá teniendo peso en los tribunales en caso de puntos en disputa.
Por cierto, el contrato prescribe la responsabilidad de ambas partes, tanto del contratista como del cliente, agrega el experto.
Cómo deshacerse de muebles y electrodomésticos viejosEn algunos países del mundo, existe la tradición de tirar las cosas viejas de la casa al comienzo del Año Nuevo, lo que marca el comienzo de una nueva vida. Pero si puedes despedirte fácilmente de las revistas y otras pequeñas cosas aburridas que se han acumulado a lo largo del año simplemente enviándolas a la papelera, entonces la situación es más complicada con los artículos de gran tamaño: te pueden multar por guardarropa. sacado al contenedor de basura. "RIA Real Estate" le dirá cómo deshacerse sin dolor de grandes muebles y electrodomésticos, y liberar su hogar de cosas innecesarias.Pago fraccionado
Es muy importante decidir de inmediato y hablar con los empleados sobre cómo se realizará el pago. “Desafortunadamente, a menudo sucede que un cliente paga un anticipo a los artesanos, luego de lo cual el equipo desaparece”, se queja Rublev.
Recomienda no dar anticipos, sino pagar por tramos, en cuotas. Esto es conveniente tanto para el cliente como para los trabajadores, enfatiza el interlocutor de la agencia, ya que también deben estar seguros de que no serán engañados y no se quedarán con nada. Por ejemplo, puede pagar la preparación de paredes para enmasillar o pintar o nivelar. "En términos generales, trabajé durante dos días, obtuve dinero, trabajé dos días más, obtuve dinero nuevamente", dice Rublev.
control competente
Por supuesto, en el proceso de trabajo, el cliente tiene todo el derecho de controlar el progreso del trabajo, dice Rublev. Sin embargo, no vale la pena pararse sobre el alma de los trabajadores y seguir cada uno de sus movimientos, enfatiza. Si ya ha tomado una decisión a favor de un equipo, entonces confíe en él. Solo necesita elaborar un cierto programa de controles para usted mismo, por ejemplo, visitar el sitio una vez cada dos días y hacer algunos ajustes en el camino, dice el experto.
La reparación es una etapa importante para la cual vale la pena prepararse a fondo. Junto a nosotros, le diremos lo que definitivamente necesita preguntarle al equipo de construcción que contrató para estar tranquilo con el resultado.
¿Cuántos objetos ya han sido completados por la brigada?
El éxito de su reparación depende en gran medida de la profesionalidad del equipo de reparación. Pero no importa cuán experimentados sean los artesanos involucrados en la reparación de su espacio vital, no está de más averiguar qué garantías brindan una vez que se completa el trabajo.
En algunos casos, la cualificación de los trabajadores es de gran importancia: pregunta si en el equipo hay especialistas muy especializados o todos generalistas. ¿Hay plomeros, electricistas, albañiles en el equipo?
¿Cuánto tiempo se tarda en reparar?
No hace falta decir que la respuesta es importante: a veces hay situaciones en las que el equipo de reparación promete al cliente términos que son tecnológicamente imposibles de cumplir.
¿Cómo se pagará el trabajo?
Es conveniente aclarar esta cuestión en detalle. Lo mejor es pagar las reparaciones por etapas.
En ocasiones, por casos imprevistos, el presupuesto de reparación por obra y materiales puede aumentar, por lo que antes de empezar a trabajar conviene averiguar si es posible fijar el coste de reparación por metro cuadrado.
¿Es posible ver a la brigada en acción?
Al elegir un equipo de reparación, es importante ver el resultado de su trabajo en vivo, preferiblemente en la etapa final. Solo así podrá evaluar objetivamente si estos especialistas y la calidad de sus servicios son adecuados para usted.
Además, siempre queda claro en el proceso cuán cuidadosos son los constructores durante el trabajo, si fuman en las instalaciones, si tienen cuidado con los electrodomésticos.
¿Qué materiales de borrador se requieren?
Además, ¿quién los comprará? Si la brigada se dedica a su compra, averigüe cómo se organizará el informe sobre los materiales comprados.
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hormiga_sol
Partícipe
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¿Cómo elegir constructores para la renovación de apartamentos?
Asesoramiento requerido:
¿Cómo elegir constructores para la renovación de apartamentos?
Hay muchas empresas de reparación, ¿cómo entender cuál de ellas realmente cumplirá con los plazos?
¿Es necesario celebrar un contrato al contratar constructores, donde se indicarán los términos de reparación y sanciones?
cómo evitar un aumento en el costo del trabajo durante el proceso de reparación (por ejemplo, inicialmente se dijo que el costo sería de 4000 rublos / m2, durante el proceso de reparación, los constructores dicen que el costo sería de 6000 rublos / m2) ?
El contrato es obligatorio, creo que incluso solo las obras y los precios descritos en el papel, para que luego no haya recuerdos diferentes, como lo que se acordó por metro cuadrado, y no por metro cúbico, pero mire con cuidado, constructores profesionales muy fácilmente y engañe específicamente al convertir el volumen en cuadrado y viceversa, considere todo a fondo. Mi amigo, al comprar material, puso su propio letrero y pintura en los paquetes de mezclas, aceptó los contenedores usados de los constructores como prueba de que no se llevaron el material de construcción. Negociar precios de inmediato por todo el volumen de obra específica, determinar lo que se considera ese mismo volumen en metros cuadrados o metros cúbicos, decirles a los constructores de inmediato que después de determinar los volúmenes y precios, nada está sujeto a recálculo y recargos, todos los constructores de fuerza pueden suponga de lo contrario que no son profesionales, por lo tanto, inmediatamente diga que toman todos los gastos imprevistos a su cargo. Después de hacer estas preguntas, la gran mayoría de los equipos se retirarán, ya que entenderán que es difícil engañarte. Y ten por seguro que, en cualquier caso, los constructores se apropiarán de cualquier cosa. Decida de inmediato con los constructores qué materiales y tecnologías usan, los equipos que cobran barato por el trabajo, por regla general, usan materiales costosos de alta tecnología, ya que estos materiales corren a su cargo, y un trabajador invitado sin educación podrá trabajar con tal materiales, a un profesional le da igual con qué material trabaje. Bueno, así es como me comunico con los constructores, como resultado, la gran mayoría simplemente pierde interés en mí, pero este "filtro" ayuda a encontrar personas realmente capacitadas y con conocimientos. Buena suerte con tu renovación.,PD
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constructor de casas
Acepto que el cliente está obligado a conocer el precio final de la reparación/construcción. Es difícil hacer un seguimiento del consumo total de materiales, pero es posible, por supuesto. Como bien dijo, es necesario encontrar especialistas realmente informados y capaces. Esta es toda la pregunta.
Partícipe
Decide lo que quieres: alinear las paredes; nivelar los pisos cambiar zl. alambrado; cuántos y dónde enchufes, interruptores, lámparas; qué techos; removedor de basura; limpieza final. Es mejor documentar todo esto en papel con todos los tamaños y en dos copias (una para usted, la otra para los maestros), hacer lo mismo con el costo de la obra y todo bajo la firma de usted y el maestro (capataz, director o quien sea el responsable de todo). Si sucede, por ejemplo, que las paredes están niveladas, enmasilladas y mañana para pegar el papel tapiz, y de repente recordaste que quieres una salida allí (no especificada anteriormente), pegaste el papel tapiz, pero no se ven iguales. como miraron en la tienda y cosas por el estilo, entonces ya sabes, arrojarán rublos. Si sucede que incluso el papel tapiz está pegado, y viene y ve que no hay salida donde se acordó y no se fijó en el documento firmado por ambas partes, entonces toda la alteración corre a cargo del contratista. En resumen ... todo se negocia hasta el más mínimo detalle, todo se mide al milímetro, se elabora una estimación, se concluye un acuerdo. Paso a la izquierda, paso a la derecha desde su estimación + hasta el costo.como regla general, usan materiales costosos de alta tecnología, ya que estos materiales corren a su cargo, y un trabajador invitado sin educación podrá trabajar con dichos materiales, a un profesional no le importa con qué material trabajarEste no es el tipo de consejo que deberías dar. Por ejemplo, contrate a un maestro para pegar azulejos o mosaicos y dígales: "No pegará a los muchachos con pegamento para azulejos (para mosaicos es más caro y de más alta tecnología que el pegamento simple para azulejos), también es más caro que DSP . Compraré cemento y PVA, pero hay mucha arena en el patio en el arenero En el pegamento, incluso un mono podrá ponerlo ". Luego, también tendrá que dar una garantía por el trabajo ... y hay muchos ejemplos de este tipo para cada tipo de trabajo.
Registro: 12/01/12 Mensajes: 275 Agradecimientos: 196
Hasta donde yo sé, los soladores profesionales hacen su propia solución con DSP y sus plastificantes y aditivos, pero para los plumones de Asia Central, hay un adhesivo para azulejos muy caro. El cliente siempre tiene la razón, y por alguna razón miro el mosaico Sovdepovskaya colocado en un DSP simple y no sale volando durante 30-40 años, aparentemente no es el material, sino las manos y el conocimiento del constructor.
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Partícipe
Registro: 20/01/13 Mensajes: 16 Agradecimientos: 14 Dirección: Naberezhnye Chelny
Hasta donde yo sé, los soladores profesionales hacen su propia solución con DSP y sus plastificantes y aditivos, pero para los plumones de Asia Central, hay un adhesivo para azulejos muy caro. El cliente siempre tiene la razón, y por alguna razón miro el mosaico Sovdepovskaya colocado en un DSP simple y no sale volando durante 30-40 años, aparentemente no es el material, sino las manos y el conocimiento del constructor.¿Una especie de químico solador con laboratorio móvil?) ¿Remojar los azulejos? ¿Cómo se comprueba que se mantiene en la superficie, y no se ha alejado de ella y no se mantiene debido a las costuras desgastadas, se pega por segunda vez en el momento del pegamento? por el método de "mirar"? ¿Usted (personalmente, con sus propias manos, y no por el método de "mirar") ha derribado muchas baldosas soviéticas de apartamentos? Es simplemente belleza, a veces solo se puede quitar con una espátula, el cliente tiene razón por el momento... hasta que se sale de los límites de la razón. Fue de la sección que la mujer secó al gato en el microondas, pero no lo logró. ¡Y resultó que tenía razón! Según usted, puede argumentar que un cable de aluminio con cobre también se puede torcer, arroje un cable de 2x0.75 en un enchufe, no doble los extremos del cable trenzado en las uniones con manguitos. El sellador de silicona Krass (en teoría, es un sellador) se puede comprar por 90 cicatrices, y Moment, que es mucho mejor, por 180 rublos ... un sapo estrangula, esta es una estafa para la abuela de una persona honesta. Y para qué comprarlo, los profesionales enmasillarán con su propia masilla hecha a mano (ese solador tiene la mitad de ingredientes, aunque no debería tener uno pequeño propio). El balcón se puede revestir con tablillas con muchos nudos no completamente secos (casi un regalo de promoción por el precio), y luego en el calor, hola resina, hélices. La casa se puede aislar con periódicos (afortunadamente, ahora se arroja una gran cantidad de papel usado gratis a los buzones), de lo contrario, se le ocurrió todo tipo de lana mineral, lana ecológica, espuma plástica, espuma de vidrio. En el surtido de un fabricante, cada mezcla es para diferentes tareas. Debajo de un azulejo común, no necesita un pegamento diseñado para mármol y granito, donde la "vida útil" de la solución es de 40 minutos (comienza a fraguar en un recipiente (en adelante, un recipiente), puede tirarlo de distancia, no "revivirá") y el costo por bolsa de 25 kg es de ~ 1000 rublos, que se dejan en un recipiente para mezclar durante 6 horas ... puede tirarlo en un lugar con un recipiente. Solo hay un consejo para esas personas: no organice castings, no joda los cerebros de los demás, hágalo usted mismo (ahorre dinero), para que nadie se pegue en el alma cuando algo llegue a su cubo. ¡Progreso! Necesidad de progresar. Espero que no esté relacionado con VAZ, de lo contrario, parece que la junta es miembro de la misma secta que usted. Puedes trabajar con cualquier material, el resultado será diferente.
Esto es de la secta de los Viejos Creyentes, por lo que toda la evidencia y los argumentos están como contra una pared. ¿Por qué necesita un nivel de construcción? Tomé dos viales, golpeé rayas, una manguera y un poco de agua, ese es el nivel
Sobre este tema. Pedir un objeto que la empresa tenga en proceso de terminación, luego también un objeto que esté en etapa final o un objeto (o un par, hasta donde sea suficiente el descaro) que ya hayan hecho para que el dueño está en casa (también puedes hablar con él un poco sobre qué y cómo) . Hay clientes y no dan foto, hay quienes ellos mismos dicen: “Si alguien quiere verlo, que lo traiga”. paquete en el paquete. El tiempo en diferentes paquetes de un mismo lote no debe coincidir ni por un segundo. ¿Coincide? Falsificación, falsificación.
Registro: 12/01/12 Mensajes: 275 Agradecimientos: 196
Comencemos con el hecho de que no soy un constructor o un reparador, sino un cliente de estos mismos constructores y reparadores.Cualquiera que haya asistido a un curso de física escolar lo sabe. El nivel se verifica por diferentes lados en el mismo plano, en un lado, en el otro lado, la burbuja debe estar en el mismo lugar. Principalmente uso niveles israelíes y un constructor de aviones láser. Pero la plomada nunca está de más. Por cierto, a expensas del adhesivo para baldosas, cuando era estudiante, colocaron baldosas mientras trabajaban en un sitio de construcción, han pasado unos 20 años, todo sigue en su lugar, y luego, aparte del nivel Savdep, que fue una curva terrible como tal, no había otra herramienta de medición. Es solo que muchos "constructores / reparadores" no están tan educados que la palabra CPS para ellos suena como cemento + arena 1: 4, el agua parece darse por sentada, aunque incluso con el mismo estado de cosas, las soluciones fueron complejas y multicomponente, a partir de ahí y adhesivo para baldosas hecho a sí mismo.
¿Lees lo que escribiste? Por ejemplo, capté el pensamiento: "No necesitamos clientes inteligentes, danos material más caro". Sin palabras.
Registro: 16.07.09 Mensajes: 344 Agradecimientos: 182
El contrato es obligatorio, creo que incluso solo las obras y los precios descritos en el papel, para que luego no haya recuerdos diferentes, como lo que se acordó por metro cuadrado, y no por metro cúbico, pero mire con cuidado, constructores profesionales muy fácilmente y engañe específicamente al convertir el volumen en cuadrado y viceversa, considere todo a fondo. Mi amigo, al comprar material, puso su propio letrero y pintura en los paquetes de mezclas, aceptó los contenedores usados de los constructores como prueba de que no se llevaron el material de construcción. Negociar precios de inmediato por todo el volumen de obra específica, determinar lo que se considera ese mismo volumen en metros cuadrados o metros cúbicos, decirles a los constructores de inmediato que después de determinar los volúmenes y precios, nada está sujeto a recálculo y recargos, todos los constructores de fuerza pueden suponga de lo contrario que no son profesionales, por lo tanto, inmediatamente diga que toman todos los gastos imprevistos a su cargo. Después de hacer estas preguntas, la gran mayoría de los equipos se retirarán, ya que entenderán que es difícil engañarte. Y ten por seguro que, en cualquier caso, los constructores se apropiarán de cualquier cosa. Decida de inmediato con los constructores qué materiales y tecnologías usan, los equipos que cobran barato por el trabajo, por regla general, usan materiales costosos de alta tecnología, ya que estos materiales corren a su cargo, y un trabajador invitado sin educación podrá trabajar con tal materiales, a un profesional le da igual con qué material trabaje. Bueno, así es como me comunico con los constructores, como resultado, la gran mayoría simplemente pierde interés en mí, pero este "filtro" ayuda a encontrar personas realmente capacitadas y con conocimientos. Buena suerte con tu renovación.,PD
Olvidé mencionar, no apresure a los constructores especialmente con los plazos, por ejemplo, los morteros a base de cemento normales deben ganar resistencia en 28 días, aunque con los aditivos modernos el tiempo se reduce a un par de semanas, tenga en cuenta que la velocidad en una construcción El sitio no siempre es bueno.El contrato es obligatorio Estoy de acuerdo y leo atentamente todo y leo lo que firmas. Y por lo demás, no he leído más tonterías en mi vida, ¿por qué contratar a gente en la que no confías inicialmente poniendo firmas y carteles? Si te subes a eso, entonces si quieren tomar material adicional para ellos, créeme, ni las firmas ni los sellos ayudarán. Además, en cuanto a fuerza mayor, otra tontería... como ejemplo, redactaron un convenio para la sustitución de grifos y un desagüe. ¿Y allí se reventó una tubería podrida en el elevador, como una fuerza mayor y tienen que pagarla a su cargo? Puedo dar tales ejemplos de un vagón y un carro, y no creerá que, por lo general, el trabajo adicional, por el contrario, en el proceso, lo ordena el propio cliente para que también lo haga a su cargo. Tuve un cliente que hizo un apartamento, estaba en el contrato que el color del techo + papel tapiz en el pasillo, al final jugaron mejor y se dirigieron a mí con las palabras, ¿es posible hacer un veneciano en el techo y yeso texturizado en las paredes, respondido en el sitio de construcción en la decoración no hay nada imposible. Trajeron el material y lo hicieron como quisieron, en general, a la hora de calcular, fue muy desagradable comprobar que la pintura + empapelado difieren en precio de la veneciana + yeso texturizado. Bueno, respecto a los materiales, hay muchos pros en el foro, pero no he escuchado de más de uno que quimice con mezclas, y lo pones como indicador. En general, ¿cuántas personas tienen tantas opiniones, pero no seas tan categórico en tus juicios, especialmente en tales
Estoy de acuerdo
Registro: 12/01/12 Mensajes: 275 Agradecimientos: 196
Además, en cuanto a fuerza mayor, otra tontería... como ejemplo, redactaron un convenio para la sustitución de grifos y un desagüe. ¿Y allí se reventó una tubería podrida en el elevador, como una fuerza mayor y tienen que pagarla a su cargo?Es decir, un fontanero, al sustituir grifos y desagües, ¿no puede determinar que la tubería está podrida? Y dices que escribí tonterías ... Es por esos reparadores que cometen un error y hacen lo que quiero a expensas del cliente, las personas sufren, que son las primeras en ocuparse de la construcción y reparación.
Registro: 12/01/12 Mensajes: 275 Agradecimientos: 196
Ahora vuelvo a leer todo el tema de principio a fin. Se siente el espíritu de los reparadores que están acostumbrados a ser inferiores a ellos y el cliente hace lo que quiere. He interactuado con tales trabajadores en la vida real. hormiga_sol, por cierto, aquí hay un ejemplo vivo para usted, lo que son los reparadores, están listos para destruir cualquier opinión o información sobre la tecnología, si esta tecnología no es rentable para ellos o no les permite "soldar" en el cliente, o tienen que trabajar duro. En esto creo que se acabó la discusión, porque más adelante habrá pataletas. Pues a la gente no le gusta trabajar con nosotros, como debe ser, les encanta como de costumbre, por allá siguen mirando los fontaneros, que no pueden determinar el estado de la columna, aunque solo los invitaron a cambiar los grifos. . En general, decide por ti mismo, por supuesto, pero creo que tienes una idea aproximada de cómo se comunicarán contigo.De la vida: un buen caballero no escuchó a un amigo que lo instó a no hacer todas las particiones de la GKL, sino después de escuchar las recomendaciones de sus conocidos sobre el equipo milagrosamente no bebedor y no fumador, en el que el capataz Le expliqué que su amigo estaba atrasado y, en general, solo estaba celoso de él. Lo convencí de usar tabiques de cartón yeso y prometí hacer un apartamento llave en mano en un mes. En general, este señor esperó a la brigada durante tres meses, luego, como se prometió, se le dio una reparación llave en mano, robando la mitad del material en el mismo tiempo, y abiertamente y con descaro. Alquilamos un apartamento terminado con garantía de un año. Un año y medio después, en las paredes comenzaron a aparecer agujeros de juegos de niños, y el baño inundado accidentalmente (ahí nadaban muy bien) rozó casi toda la pared, el GKLV se empapó tanto que no pudo soportar el peso de el azulejo y simplemente se deslizó de los perfiles. Este mismo señor sigue recomendando este equipo, porque lo hicieron realmente bien, y todo lo demás ya es casualidad…
constructor de casas
Registro: 16/12/11 Mensajes: 16.350 Agradecimientos: 16.863 Dirección: Ulan-Ude
Ahora vuelvo a leer todo el tema de principio a fin. Se siente el espíritu de los reparadores que están acostumbrados a ser inferiores a ellos y el cliente hace lo que quiere. He interactuado con tales trabajadores en la vida real. hormiga_sol, por cierto, aquí hay un ejemplo vivo para usted, lo que son los reparadores, están listos para destruir cualquier opinión o información sobre la tecnología, si esta tecnología no es rentable para ellos o no les permite "soldar" en el cliente, o tienen que trabajar duro.Otro holivar sobre el tema de las relaciones "cliente-ejecutor" es posible ... (los temas - "Trucos de constructores ...", "Trucos de clientes ..." - ya estaban en la parte superior). En la mayoría de los casos, el cliente no sabe mucho y no entiende en términos de tecnología. Así que este debate es interminable...
275 Agradecimientos: 196
Llega un coche gacela, se descargan 30 hojas de cartón yeso, se llevan otras 10 "a otra instalación", el cliente no se desconcierta como 30 (aunque el cliente rara vez está presente durante la descarga), y se le dice que el se olvidó la factura o el cheque en el camino a la oficina o qué más, en general, al día siguiente aparece una factura por 30 hojas con un precio suavemente repartido por 10 GKL para estos 30 GKL, y parece claro que lo robaron y lo parece correcto ante nuestros ojos, pero qué puede decir, todos los papeles están en orden, es real para el sitio de construcción, solo se necesitan 30 hojas. Y por qué la hoja sale no 325 rublos, sino más de 400 rublos debido a la entrega y al hecho de que ahora toman dinero en la tienda para cargar, bueno, otras excusas, y si ya está completamente cansado, entonces el capataz deja de trabajar desafiante dicen que no nos creen, solo israelíes por todas partes, "los muchachos pasaron de las canas", como regla general, el cliente, al darse cuenta de que se quedará sin reparar y, lo que es peor, en un apartamento en ruinas se asusta y hace concesiones a los reparadores. Casos como este son una moneda de diez centavos por docena...Sí, los muchachos realmente no beben, no fuman y trabajan como deberían, solo necesitan cambiar al capataz.
La reparación en un apartamento no es necesariamente un desastre natural, sino siempre un evento a gran escala en la vida de una sola familia. ¿Será posible pasar esta prueba con una pérdida mínima de dinero y células nerviosas, en ...
La reparación en un apartamento no es necesariamente un desastre natural, sino siempre un evento a gran escala en la vida de una sola familia. Si será posible pasar esta prueba con una pérdida mínima de dinero y células nerviosas depende en gran medida de la elección correcta de los artistas. Escuchemos la opinión de los maestros del servicio en línea de servicios personales YouDo.com sobre la elección de los constructores.
¿Propietario privado o empresa constructora?
¿Qué es mejor, un maestro privado o una organización oficial de reparación y construcción? No hay una respuesta única a esta pregunta. Cada persona que entrevistes vendrá de su experiencia, y puede ser tanto positiva como negativa.
Al evaluar las ventajas de ambos enfoques, vale la pena considerar puntos objetivos.
Stroyfirma
Las relaciones con una empresa constructora están reguladas por un acuerdo que especifica los derechos y obligaciones de las partes, y esto es una ventaja. En caso de problemas, sabrá a quién presentar un reclamo.
Un contrato debidamente redactado estipula no solo los términos y condiciones de pago, sino también las obligaciones de garantía, por lo que si se descubren defectos con el tiempo, tiene derecho a exigir su eliminación.
El personal de una organización de construcción seria generalmente incluye especialistas de varios perfiles: plomeros, electricistas, yeseros, pintores, albañiles, así como diseñadores, es posible organizar la entrega de materiales, recolección de basura y otros temas. Su trabajo está organizado centralmente, lo que es más conveniente para los propietarios.
Para ser justos, debe tenerse en cuenta que una empresa de construcción bien puede cobrar dinero de los clientes, retrasar las reparaciones y luego declararse en quiebra. Y entonces los propietarios se enfrentarán a un dilema: llevar a cabo largos procesos judiciales o darse por vencidos y contratar a otras personas.
Además, no sabe con certeza quién será enviado exactamente a sus instalaciones. Quizás habló con un capataz experimentado y ganó confianza en él, pero él solo "controla" el proceso de trabajo, y los "trabajadores duros" mal capacitados reclutados de la nada pueden llamar a la puerta.
Y, por supuesto, los precios de las empresas constructoras siempre son más altos debido a los gastos generales.
comerciantes privados
Los servicios de los comerciantes privados suelen ser más económicos, ya que no tienen que mantener una oficina, secretarias, contadores, personal de apoyo.
Es cierto que algunos también ahorran en impuestos y prefieren trabajar sin contrato.
Por lo tanto, es necesario construir relaciones con maestros privados con más cuidado. Por ejemplo, puede insistir en la conclusión de un contrato en un formulario escrito simple: esto protegerá sus intereses en caso de problemas. Además, considere un mecanismo de pago claro que convenga a ambas partes, por ejemplo, pago por trabajo realizado en etapas.
La cualificación de los artesanos no depende de pertenecer a una empresa constructora, y un buen constructor que valore su reputación no solo hará todo el trabajo a la perfección, sino que también reparará los defectos sin reparos, si los hubiere.
También puede elegir especialistas especializados por su cuenta, por ejemplo, en el sitio web YouDo.com, y le costarán menos, pero necesitará dedicar tiempo a buscar, estudiar reseñas y calificaciones.
Control necesario
Independientemente de lo que termine eligiendo, recuerde: el control siempre es necesario, y especialmente si ha involucrado a completos extraños en la reparación. No deje las cosas al azar, asegúrese de visitar el sitio de construcción, verifique las principales etapas del trabajo y haga preguntas si es necesario. Quizás, al contratar artesanos privados, deba profundizar más en el proceso, pero tener un acuerdo con una empresa tampoco es razón para relajarse.
“Debe haber una persona en la instalación que pueda organizar la secuencia de trabajo, coordinar los horarios de los subcontratistas, especialistas, la entrega oportuna de materiales, etc. No solo debe tener habilidades organizativas, sino también comprender la tecnología. Si una persona tan competente está en un equipo privado, podrá garantizar la calidad adecuada del trabajo, dice Alexander, un capataz experimentado. - Al mismo tiempo, es necesario tener en cuenta el volumen de tareas. Es posible que un solo maestro se las arregle perfectamente con la decoración de un pequeño estudio en un edificio nuevo, y más aún con el empapelado en un apartamento "secundario". Además, los propietarios que han iniciado reparaciones por su cuenta suelen invitar a especialistas altamente especializados para realizar trabajos específicos de fontanería, electricidad, etc.
Criterios de selección de máster
La decencia, la organización y la profesionalidad son las cualidades que a todos les gustaría ver en los artistas a los que confían su preciado hogar. En la práctica, uno puede encontrarse con diferentes personas, por lo que se necesitan criterios objetivos que ayuden a evaluar el nivel profesional de un extraño. Éstos son algunos de ellos:
- Portafolio con fotografías de trabajo. Hoy en día, no solo los interioristas adquieren cartera, sino también capataces, fontaneros, soladores e incluso yeseros. Al mirar las fotos, puede preguntar sobre las características del proyecto, las dificultades que surgieron en el proceso de trabajo, preguntar sobre la elección de materiales y soluciones técnicas. Esto le permitirá formarse una opinión sobre el candidato.
Recomendaciones y la oportunidad de visitar objetos terminados. Es bueno si el empleado puede proporcionar comentarios y recomendaciones de empleadores anteriores. En algunos casos, puede organizar un viaje al sitio para ver la calidad del trabajo en vivo.
Herramientas y conexiones. Un equipo de construcción experimentado siempre tiene todas las herramientas necesarias en stock, y también pueden encontrar subcontratistas para tareas especializadas. Un especialista que lleva mucho tiempo en el negocio tiene sólidos descuentos en ferreterías. Y viceversa, si el maestro le pide que le compre una herramienta, muestra signos de incompetencia, es mejor despedirse de esta persona de inmediato, incluso si ya comenzó a trabajar; empeorará aún más.
Estimación del costo de reparación. No es casualidad que los precios en los sitios web de las empresas de reparación comiencen con un cauteloso "desde ...". Sin ver el objeto y sin conocer los deseos del cliente, el maestro difícilmente podrá indicar al menos un costo aproximado del trabajo. Por lo tanto, debe tener cuidado si un representante de una empresa constructora menciona la cantidad exacta en la oficina: lo más probable es que surjan costos adicionales durante el proceso de reparación y los servicios de los "especialistas" aumenten significativamente de precio.
“A veces es difícil explicarle al cliente que es imposible decir de antemano cuánto costará la reparación. Algunos lo perciben como si el maestro estuviera inflando su propio precio ... En realidad, un viaje al sitio, mediciones, inspección, una discusión detallada de todos los detalles con el cliente es un evento obligatorio. Solo después de haber aclarado a fondo todos los deseos del cliente, puede hablar de algo. Usualmente me tomo al menos un día para hacer un plan de trabajo y calcular la cantidad de materiales”, dice Yuri, jefe de una empresa constructora.
Y, por supuesto, es importante que no haya hostilidad entre el contratista y el cliente.
“El contacto personal y el entendimiento mutuo es un elemento intangible pero muy importante para una reparación exitosa. Por ello, siempre me esfuerzo por encontrar un lenguaje común con el cliente. No se trata solo de cortesía banal y una apariencia ordenada, aunque también dicen mucho sobre una persona. Un verdadero profesional siempre podrá explicarle a un cliente potencial de manera accesible qué trabajo se realizará en su casa, recomendará varias soluciones, si es necesario, explicará con los dedos. Este no es el caso cuando es necesario presumir de conocimiento de terminología especial, el cliente no está obligado a comprender las sutilezas de la construcción. Por cierto, personalmente siempre tengo dudas sobre los maestros que vienen y comienzan a regañar a los que vinieron antes que ellos. Esta es una forma barata de hacerse valer, explicarle al cliente cómo rehacerlo y hacerlo bien”, agrega Yuri.
Comenzamos deliberadamente una conversación sobre cómo elegir un equipo para reparar un apartamento o una casa sin un terminador (difícilmente sería objetivo): el diseñador Nagamov Lev Borisovich actúa como nuestro experto de hoy. ¿Por qué diseñador? Sí, porque por él pasó una gran cantidad de equipos de construcción, cuyo trabajo llevó a cabo la supervisión arquitectónica. Stroyka. por Estoy seguro que estas recomendaciones serán de utilidad para todos, porque no hay persona que no haya utilizado los servicios de un finisher al menos una vez en su vida.
El criterio de selección para tales maestros es bastante subjetivo. Alguien necesita que sea rápido y barato, alguien puede ser más caro, pero con la máxima calidad... Y entonces, ¿qué se considera calidad? Para un cliente, el papel pintado uniformemente pegado ya es felicidad, para otro, una burbuja en el mismo papel pintado es un cuchillo en el corazón. Todas las recomendaciones a continuación se aplican a un cliente típico: con un ingreso medio, cuerdo y moderadamente exigente.
« No tiene sentido preguntarle al constructor si lo hará de manera rápida, eficiente y económica, él dirá: "¡Por supuesto!" Pero durante todo el tiempo de trabajo, solo conocí a dos de esos equipos.
Por eso quiero hablaros de todas esas "llamadas", matices que no os podéis perder si queréis vivir en una reparación bien hecha ya un precio razonable.».
Para empezar, mira brigada especialistas Si una o dos personas dicen que ellos mismos harán todo el trabajo, esta es una razón para tener cuidado.
“Admito que hay maestros de todos los oficios que instalarán plomería, colocarán azulejos y cubrirán con paneles de yeso. Pero es extremadamente raro que una "máquina múltiple" realice todos estos trabajos igualmente bien: lo más probable es que este sea un especialista que pintó un poco, pegó un poco, colocó un azulejo pequeño, etc. No espere resultados brillantes de él. .
Otra opción es cuando el equipo dice que solo se dedican a terminar, y usted mismo busca un electricista o un especialista en plomería. Esto también está lleno de problemas. Por ejemplo, el fondo de pantalla está pegado, pero el zócalo no funciona. ¿Quién será el responsable? ¿Electricista? Él ya se ha ido. Tienes que rehacerlo, y esto es un costo adicional. ¿Y si estos fondos de pantalla también se descatalogan? En general, muchos nervios.
Por lo tanto, como dije en, siempre debe haber alguien a quien preguntar. Si la brigada es compleja, ellos mismos encontrarán de quién es la "jamba" y a quién corregir. Por la misma razón, le advierto al cliente que contrate a todos los especialistas por separado para ahorrar dinero.».
Por cierto, con respecto al ahorro, precios de los servicios y otras cuestiones monetarias, entonces Lev Borisovich no recomienda ponerlos a la vanguardia y elegir un equipo solo de acuerdo con su lista de precios. Los precios de los maestros en este momento difieren no muy significativamente, no a veces. Y lo barato a menudo solo está en papel.
“Ves que un maestro electricista tiene un punto que vale 4 dólares, y otro tiene 10, tómalo más barato, luego resulta que el de 4 no encendía las luces estroboscópicas, y así sucesivamente. Después de todo, es como: un estimador competente puede hacer una oferta atractiva y no dejar la suya en el perdedor ”.
Pedir de donde salio la brigada. Si eres de la periferia y eres un cliente metropolitano exigente con un proyecto de diseño interesante, entonces es mejor rechazar los servicios de estos tipos.
Por separado, vale la pena mencionar situaciones en las que los constructores trabajar con directora o capataz. En igualdad de condiciones, dicho equipo costará más. ¿Por qué? En el caso de una organización de construcción, hay costos adicionales para un contador, alquiler de oficinas, etc. Es cierto que si el equipo no está satisfecho, puede pedirle al director que lo cambie.
En el caso del capataz, se lleva hasta la mitad del importe total para sí. Por ejemplo, si pagó dos rublos por el trabajo de enlucido, el maestro mismo podría recibir solo un rublo, por lo que difícilmente tiene derecho a exigirle dos rublos.
Si hay supervisión del diseñador, a menudo no se necesita al capataz. Quizás, anteriormente sus funciones también incluían proporcionar materiales de construcción al objeto, pero ahora todo se entrega en una llamada, al menos en las grandes ciudades. Y el capataz no se asegurará contra el fraude, porque tanto él como los constructores pueden atribuir algo.
“Reformar un piso es muy parecido a reparar un coche. Si está claro que el cliente no entiende, un constructor raro resistirá la tentación de exagerar los costos: no lo vio, no lo discutió, no lo consideró.
es interesante que edad de los constructores también hay que tenerlo en cuenta.
« Si hay muchachos jóvenes en la brigada, no mayores de 27 años, generalmente tienen un capataz, que, como descubrimos, está plagado de sobrepagos. A menudo, estos son artesanos sin experiencia, la calidad de su trabajo es baja. Las tarifas para tales equipos suelen ser más bajas. Depende de usted elegir qué es más importante: precio o calidad.
Las personas de mediana edad y mayores (50-60 años) tampoco son la mejor opción. Parece que se ha acumulado mucha experiencia. ¡Pero! Hacen todo a la antigua, no quieren aprender nada, no saben trabajar con nuevos materiales.
A menudo, estos son aquellos que no tuvieron lugar en alguna otra profesión, es decir, se ven obligados a trabajar como constructores. Están ofendidos por todo el mundo, no importa cuánto les pagues, todo no es suficiente, ¡y las reparaciones son hola de los años 90!
Como con cualquier otro servicio, es importante recomendaciones pero evaluarlos cuidadosamente. Por ejemplo, si le dicen que el equipo hizo un excelente trabajo hace un mes, el valor de tal recomendación es bajo: ha pasado muy poco tiempo. Lo mismo es cierto si un "cliente satisfecho" vive en algún lugar del centro regional y su departamento está en la capital: tanto para los constructores como para los clientes de la periferia, los criterios de calidad del trabajo de reparación son "inferiores". capital.
Si la brigada se dedicaba a las oficinas, entonces no vale la pena dejarlos entrar al apartamento, y aunque solo sea con apartamentos, confiarles una casa tampoco es del todo correcto. En la decoración de cada tipo de habitación tiene sus propios matices.
La conclusión es simple: debe creer en las recomendaciones que se dan para un objeto similar al suyo en propósito y ubicación, más si han pasado al menos seis meses desde la reparación. Cuando no hay ninguna recomendación, entonces su apartamento es un "prototipo" o los anteriores lo eran.
“Es de gran importancia calendario constructor. ¿Y aquí está esto? Sí, muy sencillo. Si los constructores vienen por unas horas, significa que tienen instalaciones paralelas, esto al menos retrasará su reparación: en lugar de los 4 meses prometidos, puede contar con seis meses o incluso más. La situación opuesta: el equipo se sienta desde temprano en la mañana hasta tarde en la noche. Me parecería genial, los chicos están trabajando duro... Pero no, esto también es malo. Esto significa que hacer ejercicio es importante para ellos: la velocidad está en primer lugar aquí, la calidad, por supuesto, en segundo lugar. El horario óptimo es “como la gente”,de 9 a 17 (más o menos), necesariamente un día libre. Entonces los constructores trabajan con calma y, por regla general, bien..
Sobre tiempo de construcción, entonces, si hay 5-6 personas en el equipo, la reparación de un apartamento de hasta 100 metros cuadrados debería durar aproximadamente 4 meses, si hay 2-3 constructores, hasta seis meses.
“Si los plazos son inicialmente exagerados, esto no significa que sus reparaciones se realizarán con una calidad y escrupulosidad increíbles. ¡No se deje engañar! Esto significa que la brigada tiene varios objetos más. En este caso, por regla general, no importa cómo vengas, trabajan 1-2 personas”.
Conocimiento de los códigos de construcción.- un requisito opcional, más bien un plus adicional.
“A menudo, las reparaciones sin diseñadores se realizan con un cambio de diseño, como dicen, a ojo: lo destruyeron aquí, lo construyeron aquí. Y ahora, lo siento, tienes que ir al baño de lado, al constructor no le importa mucho, no puede vivir aquí. Sí, lo decidimos juntos, pero ¿cuál es la demanda? Una modificación por una tarifa. Un constructor competente siempre le advertirá, lo que significa que le ahorrará dinero..
conocimiento de los materiales también es una ventaja. Es imposible poder trabajar con todo lo que hay en el mercado. Pero, por ejemplo, debe saber en qué se diferencian los azulejos del gres porcelánico. Declaraciones valientes como comprar lo que quieras, poner todo (pegar, colgar) - una razón para desconfiar.
“Con y sin un proyecto de diseño, si puedes ver que el constructor está pensando, haciendo preguntas, que le importa, puedes trabajar con esa persona”.
Por cierto, si tiene un edificio nuevo, pregunte a los finalistas cómo se minimizarán los efectos de la contracción de la casa. Si el maestro no ve mucha diferencia, prepárese para que en seis meses o un año el techo de cartón yeso se agriete, el yeso se desmorone, etc.
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Contrariamente al estereotipo imperante, la nacionalidad del constructor no importa mucho. Así como la carga de trabajo de la brigada.
“Conozco a muchos hackers que están constantemente ocupados. Si una brigada está lista para comenzar a trabajar incluso mañana y la segunda tiene que esperar tres meses, eso no significa nada. Todos los criterios que se describieron anteriormente son importantes..
Para facilitar el proceso de elección de un equipo, nuestro experto sugiere utilizar un cuestionario en el que cada uno de los puntos se puede estimar en un cierto número de puntos, condicionalmente, por supuesto: si algún punto es importante para usted, puede "sumar" puntos para ello, lo principal es que en total resulta 100. Cuando hable con los constructores, coloque puntos en el cuestionario, luego, además de los discursos color de rosa, también tendrá una imagen real.
