Las personas que se encuentran con anuncios de alquiler o venta de bienes inmuebles por primera vez a menudo se quedan perplejas cuando ven una gran cantidad de una gran variedad de abreviaturas. Y entender la esencia de los anuncios es muy difícil. Los periódicos con anuncios de bienes raíces y sitios web y tablones de anuncios para alquilar y comprar y vender viviendas y bienes raíces comerciales generalmente no brindan ninguna transcripción de tales abreviaturas y abreviaturas. Para los principiantes, vale la pena esforzarse por averiguar qué está escrito exactamente en los anuncios. Y es que las inmobiliarias que componen los textos de los anuncios no dudan muchas veces en utilizar sus habituales abreviaturas de términos profesionales para describir el objeto de alquiler o venta con el mayor detalle posible y cumplir el número de caracteres previsto para ello.

La tarea de comprender las abreviaturas inmobiliarias profesionales se complica aún más por el hecho de que no existe un estándar para dichas abreviaturas. Además, en diferentes regiones puede haber diferentes abreviaturas bien establecidas para bienes raíces. Un mismo término puede tener varias abreviaturas diferentes. Y la misma abreviatura se puede descifrar de diferentes maneras. Las abreviaturas se pueden indicar tanto en letras mayúsculas (grandes) como en minúsculas.

A continuación se muestra una tabla de abreviaturas utilizadas en los anuncios de alquiler y venta de bienes inmuebles residenciales y comerciales.

3/2/4: un ejemplo de registro de "total de habitaciones/inquilinos/vecinos"

% - comisión como porcentaje del alquiler por mes

1B - primer piso alto

2Blk - número de balcones - 2

2B3 - 2 habitaciones El apartamento se ha convertido en 3 habitaciones.

2º - doble cara - ventanas abiertas en dos lados

2 caras - doble cara - ventanas abiertas en dos lados

UN. - agencia inmobiliaria

AUT.OT. - sistema de calefacción

AN - agencia inmobiliaria

AOGV - suministro independiente de calefacción y agua caliente

b - balcón

b/b - sin balcón

b/c - sin baño

b/c/n - sin malos hábitos

b/d - sin hijos

b/niño - sin hijos

b/n - sin animales

b/vivo - sin animales

B/C - balcón acristalado

b/muebles - sin amueblar

b/o - sin terminar

b/otd - sin acabado

bzhn - Brezhnev

bueno - bien organizado

negro - balcón

BR - Brézhnev

brv - registro

pero - escombros

vida de aquellos - electrodomésticos

vida/tecnología - electrodomésticos

B/C - baño en la cocina

en/mobiliario - muebles empotrados

v/observation - videovigilancia

v/n - malos hábitos

aire acondicionado - todas las comodidades

en/ud - todas las comodidades

VP - compra en mostrador

WFP - Compra de mostrador recogida

cocina empotrada - cocina equipada

entrada ok-st. - entrada y ventanas a la calle

vh-dv - entrada desde el patio

vh-st - entrada desde la calle

gp - año de construcción

H/W - suministro de agua caliente

G/K - géiser

G/O - calefacción de gas

g/t - tipo de hotel

GAR - garaje

gbb - bloques de hormigón celular

ACS - suministro de agua caliente

GOST-hotel

D - casa de madera

d/1 - alquilado para una persona

d/1/dev - en alquiler para una chica

d/y - los documentos están listos

d / listo - los documentos están listos

D/K - ducha en la cocina

para parejas - en alquiler para una pareja casada

d/sem - en alquiler para una familia

D/F - intercomunicador

dv.m / dv. - puerta doble metalica

DG - los documentos están listos

dividido en 2 - dividido en 2 partes

der - de madera

dl - largo

para 1/2/... h - para el número especificado de personas

dmf - intercomunicador

DPKP - contrato de compraventa preliminar

euros - renovación

EGRP - registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles

Ferrocarril - puerta de hierro

w/dv - puerta de hierro

amarillo - deseable

zhel - hormigón armado de gran panel

Vivienda y servicios comunales - vivienda y servicios comunales

ZhSK - cooperativa de construcción de viviendas

Z/B - balcón acristalado

s/v/pr - plomería de invierno

B/L - logia acristalada

ZB - balcón acristalado

verde dv - patio verde

ZL - logia acristalada

I - hipoteca, la compra en una hipoteca es posible

IZHS - construcción de viviendas individuales

DESDE - habitaciones aisladas

desgaste - desgaste

isol - habitaciones aisladas

imp.s/t - plomería importada

IND - construcción individual

ind - proyecto individual

ind - planificación individual

K - ladrillo

k - crédito

K / M - monolítico de ladrillo

K/U - utilidades

kam - piedra

kan - alcantarillado

KAF - azulejo

KGA - Comité de Planificación Urbana y Arquitectura

KGIOP - Comité para la Protección de Monumentos

kz - marco de relleno

kzb - hormigón de arcilla expandida

cl - despensa

tesoro - despensa

klb - registro calibrado

kld - bueno

kln - columna

com / y - utilidades

com - comunicaciones

contras - conserje

GATO - casa de campo

KP - pagos de servicios públicos

kp - quién encajará

kp - panel grande

KR - barco (tipo de casa)

krb - barco (tipo de casa)

ktzh - cabaña

KU - utilidades

L - logia

l / w / pr - suministro de agua de verano

L / s - la logia está acristalada

L-6m - área de logia 6 m

HDL: fácil compra en el mostrador

HDL: fácil compra en el mostrador

Lj/zast - logia acristalada

LPH - parcela subsidiaria personal

M - casa monolítica

m, f - hombre, mujer

M/D - puerta metálica

m/dv - puerta metalica

m/nosotros - apartamento escasamente poblado

mal - apartamento escasamente poblado

hombre - ático

MD - puerta de metal

MDV - puerta de metal

muebles - muebles

mzhb - monolito de hormigón armado

mín. - mínimo

mín. - minutos

mk - monolito-ladrillo

mon - monolito

mp - monolito-panel

MS - apartamento comunal familiar pequeño, familia pequeña

Dakota del Norte - casa nueva

n/ - nuevo

N/A - nuevo hogar

n/casa - casa nueva

n / mans - ático sin terminar

n/no prop. - nadie registrado

N/S - condición normal

n/sant - fontanería nueva

N/U - apartamento no en esquina

n/sur - no sur

H1 - no el primer piso

nd - sin datos

ND - casa nueva

nez / s - construcción en progreso

nkt - casa de campo alemana

NNZh - nadie vive

NNP - nadie está registrado

nuevo - casa nueva

NP - no el último piso

NPP - ni el primero, ni el último piso

NS - estado normal

O/P - intercambio igualado

S/O - excelente estado

común - albergue

OK-DV - ventanas al patio

OK-UL - ventanas a la calle

SO - excelente estado

DE STR - de los constructores

OTD - acabado

OTD/VH - entrada independiente

ex. aprobar. - excelente capacidad de campo a través

SO - ventanas a la calle

ocre - protección, custodiado

okr.dv - patio vigilado

ochr/park - estacionamiento vigilado

P - casa de paneles

PÁGINAS. - Venta directa

p/c - llave en mano

p/kr - después de la revisión

P/O - calentamiento por vapor

P/O - calentamiento del horno

p / de - estufa de calefacción

p / pl - remodelación

p / reparación - después de la reparación

n / asignación - asignación

sartén - panel

parque - estacionamiento

pb - hormigón celular

PG - apartamento de tamaño completo

PL/OK - ventanas de plástico

plan. - diseño

PN-panel

pnl-panel

Software - calentamiento por vapor

Software - calentamiento del horno

POGR - bodega

bajo quien - con fines comerciales

falsos techos

posición - aterrizaje

PP - venta directa

PRIV - privatizado

PRIVADO - privatizado

PU - asignación

plan de instalación

registro - registro

registro - registro

ríos - reconstrucción

REM - después de la reparación

resh - barras en las ventanas

DCS - baño separado

frotar - picado

Federación Rusa - en alquiler a ciudadanos de la Federación Rusa

S / P B / D V / P, M / O - una pareja casada sin hijos, malos hábitos, seguridad financiera

s / n, b / d, v / n, m / o: una pareja casada sin hijos, malos hábitos, seguridad financiera

c/u - baño

C/R - baño separado

С/С - baño combinado

sar - granero

sb/sh - panel prefabricado

sv.rem. - renovación fresca

sv / pl - diseño libre

Gratis gratis

SD - alquilar una casa

SZHF - stock de viviendas antiguas

señal - alarma

skr - fondo antiguo con una revisión importante

CM - habitaciones contiguas

ver el reloj

SMA - lavadora automática

contiguas - habitaciones contiguas

SNIP - códigos y reglamentos de construcción

sollozo. - propiedad

casarse - urgentemente

SS - condición promedio

ST - vidriado

ST - estalinista

Arte. paquete - ventanas de doble acristalamiento

st.mash/avt - lavadora automática

st.pack - ventanas de doble acristalamiento

st/pak - ventanas de doble acristalamiento

stl - stalin

stf - fondo antiguo

SUR - baño separado

SUS - baño combinado

SF - fondo antiguo

SFC: un fondo antiguo con una revisión importante

sfm - fondo antiguo con techos de metal

T-teléfono

T/ET - suelo técnico

también - vestíbulo

televisión - televisión

teléfono

tr/rem - necesita reparación

HOA - asociación de propietarios

tx - casa adosada

latidos / s - condición satisfactoria

st - diseño mejorado

S t. - la calle

UP - apartamento con distribución mejorada

FZ 214 - Ley Federal FZ-214 del 30/12/2004

aleta - casa finlandesa

encontrar - fundación

algodón - hozblok

H/W - agua fría

x/p - dependencias

X/S - buen estado

HV - suministro de agua fría

hg/v - suministro de agua fría y caliente

HL-refrigerador

XP - Jruschov

hr.mest - un buen lugar

Khrsch - Jruschov

XS - buen estado

C - sótano, planta baja (ventanas sobre el asfalto)

C - cesión, acuerdo de cesión

c / w / pr - suministro central de agua

c/kan - alcantarillado central

c/h - calefacción central

tsok. - sótano, planta baja (ventanas sobre el asfalto)

b/d - casa particular

N/A - venta neta (sin intercambio)

b/r - reparación parcial

b/u - servicios parciales

H/UD - servicios parciales

acabado negro - acabado negro

checo - proyecto checo

limpio od. - acabado fino

PE - ventas netas

shkb - bloque de ceniza, hormigón de ceniza

escudo - escudo

escudo. - tablero

e / de - calefacción eléctrica

eléctrico / agua / de - eléctrico / calentamiento de agua

el/p/from - calefacción eléctrica/horno

el-in - electricidad

En ejemplos de anuncios de alquiler de apartamentos en Moscú, puede ver algunas de las abreviaturas anteriores.

Nuestros tableros de mensajes aceptan más de 700 caracteres en el campo "Texto", incluidos espacios y saltos de línea. Por lo tanto, no hay necesidad de usar abreviaturas para la descripción.

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Desarrollo de programas de producción e inversión para organizaciones del complejo comunal - fabricantes de bienes y servicios en el campo del suministro de calor.

Desarrollo de programas de producción e inversión para organizaciones del complejo comunal - fabricantes de bienes y servicios en el campo del suministro de calor.

LD Solovieva, Directora Adjunta - Jefa del Departamento de Regulación y Regulación Legal del Departamento de Servicios Públicos del Departamento de Vivienda y Servicios Públicos del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa (informe en el Foro Internacional "Suministro de Calor Ruso: Problemas y Tendencias de Desarrollo ")

Cuestiones generales del desarrollo de las organizaciones del complejo comunal

Mucho se ha dicho y escrito sobre la problemática existente del conjunto habitacional y comunal. Y si literalmente hace dos años la situación se podía caracterizar con la frase: “Tenemos muchos proyectos, pero no tenemos dinero”, ahora todos dicen: “Tenemos mucho dinero, pero no tenemos proyectos, ni dónde invertir. ” Al mismo tiempo, los inversores aún enfrentan altos riesgos de invertir en sistemas de infraestructura de servicios públicos (Fig. 1). La reducción del riesgo es posible a través de la transición a la financiación pública-privada garantizada (Fig. 2).

Por regla general, cuando llega un inversor, viene con su interés en cierta organización de complejo de servicios públicos (UCC) y esto es suficiente para que comience a ganar dinero. Su interés no está vinculado a los intereses de la ciudad, no está vinculado a los intereses del desarrollo de otros servicios públicos. Hay algún desequilibrio: "tirar" de los recursos financieros. Por lo tanto, la interacción efectiva de las autoridades con las organizaciones proveedoras de recursos es muy importante.

El control estatal de conformidad con la Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 No. 210-FZ "Sobre los fundamentos de la regulación de las tarifas de las organizaciones del complejo comunal" debe llevarse a cabo a través de programas de desarrollo integrado (CDP). La presencia de un RCC es un requisito previo en muchas leyes federales para la provisión de asistencia federal. Esto también se registra en las regulaciones sobre la provisión de subsidios para transferencias interpresupuestarias, desarrolladas por el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa. Los primeros PKR de municipios ya han comenzado a llegar al Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa, pero no los mirará "sin lágrimas", por ejemplo, algunos de ellos constan de solo unas pocas páginas.

Debe quedar claro que el PKR es parte integral del Plan Maestro de desarrollo del municipio, y las normas prescritas en el Código de Planificación Urbana indican que para el año 2010 todos los municipios deberán contar con Planes Maestros para su desarrollo.

A partir del 1 de enero de 2009, el índice máximo de pago de los ciudadanos será fijado por la entidad constitutiva de la Federación Rusa. Sólo se regulará el índice agregado de pago de servicios públicos. El Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia en un futuro próximo deberá presentar al Gobierno de la Federación de Rusia para su consideración un proyecto de resolución sobre el cálculo de índices marginales. Una condición necesaria para establecer índices límite en el proyecto de resolución es la presencia de la RCC y la ley de la entidad constituyente de la Federación Rusa sobre los criterios para la disponibilidad de tarifas para el consumidor. Estos dos factores principales influirán en la regulación.

Programa de Desarrollo Integral

De conformidad con la Ley Federal No. 210-FZ, el programa para el desarrollo integrado de los sistemas de infraestructura comunal (CIS) del municipio es un programa para la construcción y modernización de la CCI, que asegura el desarrollo de estos sistemas de acuerdo con la necesidades de construcción de viviendas e industriales, mejorando la calidad de los bienes suministrados (servicios prestados) y la mejora de la situación ecológica en el territorio del municipio.

RCC resuelve las siguientes tareas:

■ determinación de indicadores objetivo para el desarrollo de sistemas de información y comunicación;

■ determinar las prioridades y la secuencia de desarrollo del SRS;

■ desarrollo equilibrado de SCI;

■ Garantizar la seguridad ambiental del desarrollo de SCI.

Para el municipio, el PKR es una herramienta para la gestión integrada y la optimización del desarrollo de SKI, que le permite vincular los objetivos y el ritmo de desarrollo de SKI de la ciudad (electricidad, suministro de calor, suministro de agua), identificar problema puntos y, en condiciones de recursos limitados, optimizarlos para resolver los problemas más apremiantes.

Ningún otro nivel de poder tiene tal función como la organización del suministro de electricidad, calor, agua y gas. Cabe señalar que esta función no es una “reunión de planificación” en la mañana con el subdirector del municipio responsable de proporcionar vivienda y servicios comunales, y esto no es una redistribución diaria de fondos para pagar o reparar algo. No hay desarrollo de un recurso sin el desarrollo de otro, interconectado con él. Es imposible construir elementos de un sistema de suministro de agua o calefacción sin fuentes de generación. Es imposible hablar de energía térmica, por ejemplo, sin tener gas. Esto es todo un complejo, y las autoridades del municipio deben entenderlo.

Como se mencionó anteriormente, RCC es un requisito previo para recibir apoyo financiero a nivel federal. Por ejemplo, de conformidad con la Ley Federal del 21 de julio de 2007 No. 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales", la aprobación de tarifas y asignaciones basadas en el CRP es una condición necesaria. para recibir fondos de este Fondo, y de conformidad con la Ley Federal del 24 de julio de 2008 No. 161-FZ "Sobre la promoción de la construcción de viviendas" - una condición para la asignación de terrenos para la construcción de viviendas.

PKR es una herramienta de gestión (incluso a través de un mayor seguimiento) por parte de empresas privadas. El RCC le permite influir en los planes de desarrollo y motivación de las empresas privadas que poseen instalaciones de infraestructura en interés de la ciudad, lo que es prácticamente imposible por otros métodos; permite (a través del seguimiento) evaluar y controlar las actividades de estas empresas.

Desde la posición de las autoridades del municipio, la gestión empresarial es posible solo si es municipal (MUP), y si los elementos de infraestructura se transfieren a una empresa privada, entonces la gestión se torna imposible. Pero esta posición es incorrecta. Si el RCC se construye correctamente, la ilusión de falta de control desaparece. Es a través de la PKR que el municipio administra cualquier empresa de cualquier forma de propiedad. Sería aún mejor para el municipio si fuera una empresa privada, porque. por los errores cometidos, la empresa privada paga a su cargo, y los errores de los MUP se indemnizan a cargo del presupuesto del municipio.

El PKR es una herramienta y una base necesaria para la fijación efectiva de tarifas. Los programas de inversión y producción CRP y OCC elaborados sobre su base son la base para la fijación de tarifas.

Para los inversores, el RCC es también una herramienta dentro de la cual puede decidir “dónde entrar, cómo entrar y cuánto cuesta”. Los inversionistas reciben una “señal” de las autoridades sobre dónde se necesitarán inversiones en infraestructura, así como un plan de desarrollo de infraestructura aprobado por las autoridades con prioridades para varios años venideros. La RCC aprobada por el órgano de representación del municipio y aprobada sobre sus bases, los programas de inversión de la RCC y las tarifas (incluidas las de largo plazo) son un mecanismo legítimo para garantizar el nivel requerido de tarifas para el inversor durante el período establecido. en el RCC.

Hay una posición de los jefes de administración de las entidades constitutivas de la Federación Rusa y los municipios, que se puede expresar con la frase: "Danos dinero y lo resolveremos nosotros mismos". Al mismo tiempo, muchos ni siquiera pueden nombrar la cantidad razonable de los fondos necesarios y el momento de su desarrollo. En este caso, el PKR también es una herramienta para el inversionista que brinda la capacidad de controlar los resultados de sus inversiones.

Vigilancia

De conformidad con la orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa de fecha 14 de abril de 2008 No. 48 "Sobre la aprobación de la Metodología para el Monitoreo de la Implementación de Programas de Producción e Inversión de Organizaciones de Servicios Públicos", seguimiento de estos programas de municipios se llevará a cabo directamente, sin la participación del sujeto de la Federación Rusa. Como resultado, no hay nada sorprendente en esto: la empresa parece "en la palma de su mano". Hasta ahora, solo se monitorearán los programas de inversión para las organizaciones de suministro de calor, pero con el tiempo, se puede llegar a un acuerdo con el Servicio Federal de Tarifas (FTS) para extender este monitoreo a los programas de producción.

Los reguladores de tarifas de las organizaciones de servicios públicos ahora tienen una herramienta que les permite revisar las tarifas en función de los resultados del monitoreo, y no solo "más", sino también "menos", lo que no será muy agradable para las empresas proveedoras de recursos. Además, la revisión es posible durante el período de regulación. Se revisarán las tarifas "en rojo", porque en todas nuestras órdenes, resoluciones y leyes está escrito que todo programa de inversión o producción es, ante todo, el logro de metas específicas. Si en el programa de producción el objetivo es el ahorro de energía, expresado en un cierto porcentaje, entonces las autoridades reguladoras después de un cierto tiempo deben comparar los resultados obtenidos con los declarados. En caso de que no se alcancen los valores especificados en el programa de inversión, no ayudará ninguna explicación de los motivos (accidente, frío invierno, etc.) y se reducirán las tarifas. Las autoridades reguladoras no lo harán inmediatamente, no este año, pero definitivamente dominarán esta herramienta reguladora.

También es necesario reconsiderar la idea del programa de inversiones. De acuerdo con la Ley Federal No. 210-FZ, este es en mayor medida un programa no de una empresa, sino de una entidad municipal. La empresa no necesita un programa de inversión. El municipio emite los términos de referencia y la empresa realiza su deseo de algo, utilizando solo el programa de producción.

Sorprende el ejemplo de Moscú, en relación con el establecimiento del monto del pago por la conexión a las redes de calefacción, a pesar de que el programa de inversiones de la ciudad no fue aprobado. Al mismo tiempo, la tarifa de conexión se establece solo cuando existe un programa de inversión aprobado y el monto de la tarifa se calcula solo de acuerdo con el volumen de este programa.

Métodos de desarrollo de RCC

Para desarrollar un RCC completo, se requiere una cantidad significativa de tiempo, dinero y altas calificaciones de los desarrolladores. Por lo tanto, durante el período de transición, se dará la oportunidad de desarrollar un programa simplificado, con la condición de que en el futuro se lleve a cabo la transición a RCC completo (Fig. 3). La única diferencia será que el llamado PKR simplificado no contendrá esquemas prometedores para el desarrollo del SQI, pero al mismo tiempo tendrá un análisis bastante detallado del SQI.

Los esquemas de perspectiva para el desarrollo de infraestructura comunal son un estudio detallado del desarrollo de sistemas de ingeniería de infraestructura urbana:

■ detallar el territorio del asentamiento y compilar modelos electrónicos;

■ con cálculos para asegurar la confiabilidad regulatoria de la provisión de servicios públicos (recursos);

■ con soluciones técnicas específicas (configuraciones y diámetros específicos de tuberías, tipo de equipos en las fuentes, su ubicación en el territorio);

■ con aprobación de asignación de tierras;

■ obtener las condiciones técnicas preliminares para la conexión a las redes de electricidad, calor y gas;

■ con evaluación de impacto ambiental y desarrollo de medidas de mitigación de impacto.

como resultado del desarrollo de un CRP completo se obtienen paquetes específicos de proyectos de inversión. Un municipio puede muy fácilmente presentar objetos de una atracción específica de inversiones para una competencia, porque. el terreno ya ha sido registrado, se han redactado las condiciones técnicas preliminares, etc., es decir, todo lo que a menudo falta en los proyectos de hoy. Un PKR completo permitirá simplemente anunciar concursos de inversión para atraer a cualquier inversor y durante un período de inversión suficientemente largo.

No importa cuál de las dos opciones se utilizará para crear el RPC; en cualquier caso, la legislación rusa ya ha formado el campo legal para la implementación de estas medidas.

Según estimaciones de costos de tiempo para una ciudad con una población de 150 mil personas. el desarrollo de un esquema RCC simplificado requerirá alrededor de 2-3 meses, y un esquema completo, alrededor de 8 meses.

Componentes de misiles antibuque

Como se mencionó anteriormente, el PKR es la parte principal del Plan Maestro para el desarrollo del municipio, por lo que necesariamente debe incluir un pronóstico de demanda distribuida territorialmente. Tanto en el esquema simplificado como en el complejo (completo), RCC es la base de los cimientos.

La previsión de la demanda distribuida territorialmente de los recursos comunales (calor, electricidad, agua potable, etc.) se forma a partir del uso de tecnologías SIG asociadas al sistema de información geográfica urbana.

La previsión de la demanda distribuida territorialmente se basa en el principio de formar un elemento calculado de división territorial (barrio de planificación, barrio catastral, barrio BTI, zona industrial o industrial, etc.). En cada elemento de la división territorial se modela la demanda de recursos, a partir del análisis de planes urbanos para el desarrollo del sector vivienda, el ámbito social y la industria.

En el futuro, habrá una transición generalizada a la representación de sistemas de infraestructura de servicios públicos (IC) en forma de modelos electrónicos. Hay regiones y municipios que ya están realizando ese trabajo. Los modelos electrónicos son bases de datos estructuradas de elementos de infraestructura de ingeniería, vinculados al territorio, que le permiten realizar todos los cálculos de ingeniería necesarios para el diseño de sistemas de suministro de calor. Contienen una descripción completa de las redes de calefacción y sus instalaciones (diámetros de las tuberías, longitudes, años de tendido, años de grandes reparaciones, accesorios seccionales, etc.). Un modelo electrónico es una herramienta para desarrollar proyectos para el desarrollo y reconstrucción de instalaciones de ingeniería, teniendo en cuenta todas las limitaciones sistémicas de la planificación urbana. En consecuencia, si se desarrollan modelos electrónicos, entonces es posible experimentar: combinar elementos de circuitos, separarlos, hacer análisis y hacer pronósticos.

La combinación de modelos de demanda de recursos distribuidos territorialmente y circuitos electrónicos de ingeniería de comunicaciones e instalaciones de cabecera permite resolver los problemas de abastecimiento óptimo del entorno urbano con recursos energéticos. En este caso, se combinan los pronósticos de demanda y luego se desarrollan los enfoques más racionales para el desarrollo y reconstrucción de sistemas de ingeniería. A partir de los modelos combinados se resuelven los problemas de redistribución de la carga térmica (eléctrica) entre fuentes de diferente tipo, siendo la principal función objetivo reducir costes y pérdidas en su producción y transporte.

Para cada opción de desarrollo del sistema de electricidad, calor y agua, se utiliza un conjunto de modelos certificados, lo que permite establecer todos los efectos a partir de la implementación del esquema más racional que asegure que los límites permisibles de impacto ambiental no se superan.

Debido al revuelo que ha surgido en torno a la venta de derechos de emisión de gases de efecto invernadero, puede surgir una situación en la que en 5 años tengas que volver a comprar estos derechos, pero a un precio mucho más elevado. Para evitar que esto suceda, ahora se necesita con urgencia un análisis del desarrollo de los sistemas de suministro de electricidad, calor y agua para el municipio.

Cuando se discute el problema del suministro de energía, por regla general, se consideran problemas de exceso o falta de capacidad y, muy raramente, problemas de confiabilidad, especialmente en el suministro de calor. Así, por ejemplo, en una de las conferencias telefónicas sobre los preparativos para la temporada de calefacción, al resolver un tema complejo relacionado con el suministro de energía, se recibió la respuesta de que la confiabilidad del suministro de energía no es realmente un problema, porque. en cuyo caso siempre puede utilizar un generador de energía móvil. Tal percepción de confiabilidad ahora existe en muchos municipios, por lo que el CRP debe incluir necesariamente una evaluación de la confiabilidad de la provisión de servicios y recursos del SRI. Es necesario considerar posibles escenarios de emergencia y desarrollar proyectos para la construcción de esquemas de suministro de agua y calor de emergencia.

Como resultado del uso de modelos electrónicos en forma de tablas y gráficos, podemos ver las etapas de implementación del proyecto: la recepción del dinero, la cantidad de trabajo, el tiempo de implementación, etc. Todo se puede planificar y gestionar. Y si queda claro que las solicitudes del municipio son tan grandes que no se pueden realizar en 3-5 años, entonces es posible crear un programa para 7 y 9 años. Pero todo esto solo puede entenderse analizando un modelo electrónico ya existente.

Un tema muy importante para el municipio es la supresión de la gestión económica. Requerirá la conformación de una tesorería municipal, compuesta por redes e infraestructura, que será transferida a la gestión de empresas privadas. La formación de la tesorería del municipio, la formación del lado de los ingresos de su presupuesto, esto también está relacionado con el PKR.

Otro componente importante del PKR es el desarrollo de proyectos tarifarios de largo plazo y la evaluación de la efectividad de las inversiones. Ya existen tales precedentes. El año pasado, el FTS estableció tarifas de tres años para SUE "Vodokanal de San Petersburgo" en relación con la implementación del programa de la compañía, y este año en la región de Kirov. para las organizaciones de suministro de calor, una orden separada del FTS establece tarifas de tres años. Pero es bastante difícil hablar del establecimiento de tarifas a largo plazo teniendo en cuenta nuestra inflación, teniendo en cuenta nuestra economía fluctuante. Al mismo tiempo, si la elaboración del PKR se lleva a cabo en su totalidad, esto permitirá evitar los riesgos inherentes al concepto de tarifas a largo plazo y, en consecuencia, obtendremos un proceso tarifario que realmente puede funcionar. seguramente.

El PKR incluye necesariamente una evaluación de la asequibilidad de la vivienda y los servicios comunales y el poder adquisitivo de la población (Fig. 4). Todo el proyecto es seleccionado por procedimientos iterativos y cambios logísticos para no exceder el poder adquisitivo mínimo de la población de vivienda y servicios comunales.

RCC también incluye:

■ logística y evaluación integrada del tamaño de las inversiones;

■ evaluación y optimización del uso de fondos propios y prestados para la implementación de proyectos;

■ evaluación de la reducción de costos operativos en el proceso de implementación del proyecto;

■ evaluación de indicadores existentes y prospectivos e indicadores de desempeño de la QCD.

Regulación de interacción

Los órganos reguladores creados en los municipios están obligados, en primer lugar, a elaborar reglamentos para su trabajo, es decir, prescriben rígidamente todas las características de su interacción con la OCC. Y si, por ejemplo, en el programa de producción, el OKC no incluyó actividades relacionadas con la operación actual para garantizar un suministro continuo de servicios de alta calidad, y ocurrió un accidente en el invierno, entonces solo el OKK tiene la culpa. . Pero si la organización ha incluido todas las actividades necesarias en el programa, y ​​las autoridades reguladoras consideraron las actividades insignificantes y “cortaron” algunas de ellas para reducir costos (por ejemplo, motivando esto por la necesidad de gastos significativos en relación con las próximas elecciones), entonces en este caso el regulador tiene la culpa. Pero todos los cambios deben registrarse por escrito, y todas estas cuestiones deben tenerse en cuenta en las reglas de enfrentamiento.

2.1 FINALIDAD DE LA CUÑA NEUMÁTICA

CAPTURA RCC-560

Finalidad del complejo

El complejo de equipos para trabajar con tuberías está diseñado para atornillar, desatornillar, sujetar peso, almacenar, alimentar y expulsar tuberías. Este complejo incluye los siguientes mecanismos y equipos: un rotor con un inserto de rodillos y con una empuñadura de cuña neumática PKR 560 M, un cabrestante auxiliar L V, una llave de perforación estacionaria automática AKB-ZM2, una llave de suspensión neumática PBK-4, llaves de máquina con quema velas neumáticas, PRS y puente receptor con bastidores. Los equipos de perforación BU 2900/175 DEP y BU 2900/200 EPK-BM utilizan dos tipos de rotores: R-560 (Figura 1) y R-360.

Propósito y diseño del rotor R-560

El rotor está diseñado para transferir la rotación a la sarta de tubería de perforación durante las operaciones de perforación y pesca, para absorber el momento reactivo cuando se perfora con motores de fondo de pozo y para soportar el peso de la tubería sobre la mesa durante el viaje y el funcionamiento de la sarta de revestimiento.

1, 13 - cuerpo; 2, 18 - rodamiento de bolas; 3 - mesa; 4 - rueda;

5 - inserto de rodillo; 6 - rodillo; 7 - pisos; 8 - engranaje;

9 - boca de llenado; 10 - rodamiento de rodillos; 11, 24, 25 - junta;

12 - eje de transmisión; 14 - anillo de sellado; 15 - corcho;

16 - válvula de bola de cierre; 17, 19, 26, 30 - perno; 20 - barra;

21 - insertar; 22- cubiertas; 23 - tuerca; 27 - mango; 28, 29 - flecha;

Figura 1. Rotor R-560

La carcasa del rotor (imagen 1) es la parte principal en la que se montan todas las demás partes. Percibe y transfiere a la base del equipo de perforación todas las cargas que se producen durante las operaciones de perforación y viaje.

Cuña de captura neumática PKR-560

El brazo de agarre de la cuña neumática PKR-560 (Figura 2) está atornillado a la carcasa del rotor.

Especificaciones

Las cuñas neumáticas están instaladas en el rotor, sirven para capturar las tuberías y evitar que giren. Las cuñas neumáticas pueden ser de dos versiones: con retracción manual del accionamiento o con retracción mecanizada. La carcasa se instala en el orificio de la mesa del rotor. En el lado exterior, el cuerpo tiene cuatro ranuras verticales que sirven de guía para las barras guía asociadas al anillo.

Los insertos con un centralizador están instalados en la abertura interna del cuerpo, que son enchufes para cuñas. Las cuñas, articuladas a los soportes, se unen en último lugar a los extremos superiores de las barras guía. En la superficie interior de los liners existen planos inclinados que sirven de guías cuando se mueven las cuñas y de apoyo al sujetar la sarta de tuberías. Las cuñas están equipadas con troqueles dentados, que proporcionan un agarre seguro en las tuberías. Se instalan tres matrices en cada cuña, y la matriz central tiene una muesca longitudinal y transversal, y las superiores e inferiores solo tienen una transversal.

El cilindro de control está montado en un soporte giratorio unido al rotor. En el soporte, el cilindro neumático se fija con un eje. En el soporte del cilindro de control está montada una palanca, cuyo extremo largo está conectado al anillo por medio de rodillos y el extremo corto al cilindro neumático. Con la ayuda de un cilindro y una palanca, se sube o baja el anillo con una barra y cuñas. El cilindro neumático está controlado por una válvula de control.

I - debajo del piso de la plataforma de perforación; II - al receptor de la plataforma de perforación

5 - soporte del cilindro de control; 6 - cilindro de control;

7 - soporte sub-rotatorio; 8 - palanca; 9 - eje; 10 - anillo;

11 - estabilizador; 12 - cuña; 13 - titular

Figura 2. Cuña de agarre neumática RCC 560 M-OR

La instalación de una pinza neumática en el rotor se puede llevar a cabo si el nivel de la superficie de la mesa del rotor no se eleva por encima del piso de la plataforma de perforación en más de 500 mm, y las vigas del rotor se separan a un tamaño de más de 780 mm. La instalación de la empuñadura de cuña debe realizarse con la instalación de un soporte con un cilindro neumático y una palanca. Compruebe el movimiento libre del cilindro neumático en el soporte. El soporte con el cilindro neumático se retrae a la posición extrema izquierda y se fija con el eje. Después de eso, se instala una carcasa con barras guía y un anillo en el orificio del rotor. El soporte del cilindro se lleva a la posición delantera, asegurando que los rodillos de la palanca caigan en la ranura del anillo. Conecte las mangueras de aire. Las barras guía se elevan a la posición superior y se instalan cuñas sobre ellas. Después de instalar las cuatro cuñas, se realizan pruebas de elevación y descenso. Al girar el vástago del cilindro de control, las cuñas en la posición elevada se colocan verticalmente de modo que la superficie dentada quede paralela al tubo que se va a sujetar.