Comentarios sobre el complejo residencial Landyshi. Complejo residencial "lirios del valle" Composición del complejo, infraestructura interna

El complejo residencial "Lirios del valle" de "Etalon LenSpetsSMU" está ubicado en el distrito de Kalininsky de San Petersburgo. Se construyeron dos casas en un terreno de 3 hectáreas entre las avenidas Polyustrovskiy y Marshal Blucher: un edificio de siete secciones y un edificio de ocho secciones con estacionamientos adjuntos de varios niveles. Se erigieron edificios de 12 a 7 pisos utilizando tecnología de ladrillo monolítico con paredes enlucidas sobre aislamiento (la llamada "fachada húmeda").

Composición del complejo, infraestructura interna.

El nuevo edificio pertenece a la clase de confort. A los compradores se les ofrecen apartamentos en varias opciones: desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones que van desde 25,7 hasta 81,4 metros cuadrados. m. En una casa de 7 secciones, se diseñaron 697 de ellos, en una casa de 8 secciones - 821. Se transfiere vivienda con acabados mejorados de "Etalon LenSpetsSMU":

• el techo y las paredes se pintarán con pintura de dispersión de agua;
• el piso está colocado con laminado;
• Se han instalado azulejos en los baños.

El área del primer piso es no residencial. Alberga oficinas, tiendas y otras instituciones en el campo del comercio y los servicios. El territorio de "Lirios del valle" está cerrado de extraños y vigilado. Los parques infantiles están organizados en los patios, céspedes, senderos y lugares para actividades de ocio. Una gran zona deportiva está equipada por separado. Los aparcamientos al aire libre se encuentran fuera de las parcelas colindantes, lo que hace que la zona sea segura para el juego de los niños. Parte de los automóviles se colocarán en los estacionamientos adjuntos a los edificios: de 5 pisos, diseñado para 157 automóviles y de 7 pisos para 335 automóviles.

Medioambiente

El complejo residencial "Lirios del valle" está ubicado cerca de la zona industrial y avenidas transitadas. Por lo tanto, la situación ecológica no puede llamarse favorable, sino satisfactoria. La zona verde más cercana - Kondratievsky Garden - 1,2 km. Un poco más se extendió otro jardín - Lyubashinsky. La infraestructura en el microdistrito se desarrolla en un nivel medio. En los barrios vecinos hay una escuela, el liceo No. 126, una clínica, una sala de conciertos, varias cadenas de supermercados. En 5 minutos en coche puede llegar al complejo comercial y de entretenimiento "Europolis".

Los enlaces de transporte con otros distritos de la capital del norte son proporcionados por el metro y las avenidas de paso. A la estación de metro más cercana "Lesnaya" a pie 20-25 minutos. Parada de autobús 4-5 minutos. A 2 km se encuentra la salida a Marshal Blucher, a lo largo de la cual puede girar hacia las avenidas Piskarevsky o Grazhdansky. La estación de tren de Finlyandsky está a 15 minutos en coche.

• COMPLEJO RESIDENCIAL "LANDSHI" En 2018, Etalon LenSpetsSMU puso en funcionamiento el complejo residencial "Landyshi" en el distrito de Kalininsky de San Petersburgo. El complejo consta de dos edificios con una altura de 11 a 16 pisos. Está ubicado en Polyustrovsky Prospekt, en un nuevo microdistrito. Una parte importante de los apartamentos ya se ha vendido y ocupado.
• Fachadas luminosas, tecnologías modernas. LCD "Landysh" llama la atención con colores brillantes: sus fachadas están pintadas en diferentes tonos de turquesa, alternando con blanco. En la decoración de las paredes exteriores, el desarrollador aplicó la tecnología de “fachada húmeda”, en la que se aplica a las paredes: imprimación, cola, aislamiento, malla de refuerzo, yeso y pintura. La "fachada húmeda" proporciona aislamiento térmico y acústico adicional, no permite que las paredes se congelen y no permite que se acumule condensación en los apartamentos.
• Clase de confort real El complejo residencial "Lirios del Valle" tiene todo lo que debe estar en una casa de clase confort: un área cercada; tiendas justo en la casa; ascensores de alta velocidad al frente; sistema de videovigilancia en el territorio. Nuestro sitio web contiene toda la información relevante sobre el complejo residencial "Lirios del valle": precios, apartamentos disponibles, métodos de compra. Si tiene alguna pregunta, llámenos, le diremos todo.
• Diseños bien pensados En el complejo residencial "Lilies of the Valley", el diseño de los apartamentos corresponde al estado de una clase de confort: habitaciones espaciosas y pasillos compactos, hay un balcón, espacio de almacenamiento. El complejo ofrece apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, así como estudios. El proyecto está dominado por diseños clásicos, pero también hay opciones en el formato "euro".

• Desarrollador confiable La empresa Etalon LenSpetsSMU construye edificios residenciales en San Petersburgo desde hace más de 30 años. Durante este tiempo, nunca retrasó la entrega del proyecto. Más de 200 mil familias viven en los complejos residenciales LenSpetsSMU. El desarrollador realiza de forma independiente todo el trabajo, desde la producción de materiales de construcción hasta la gestión de las casas encargadas.
• Dos paquetes de acabado En el conjunto residencial "Lirios del valle" "Etalon LenSpetsSMU" ofrece a los clientes dos paquetes de finos acabados: "confort" y "confort +". Los paquetes difieren en la lista de materiales de acabado: en la versión extendida, se colocan tablas de parquet en el piso en lugar de laminado, en la cocina, gres porcelánico en lugar de baldosas de cerámica. Las listas de trabajos de acabado y materiales se publican en el sitio web del complejo residencial "Lilies of the Valley".
• Hipotecas y cuotas asequibles Aquellos que deseen comprar un apartamento en el complejo residencial "Lirios del valle" son elegibles para una hipoteca con una tasa subsidiada. Los compradores que realizan el pago total del apartamento a la vez reciben un descuento. Etalon LenSpetsSMU acepta capital de maternidad y otros subsidios para el pago.
• Infraestructura desarrollada El distrito de Kalininsky es reconocido como el mejor en términos de desarrollo de infraestructura social. En un radio de 1,5 km del complejo hay 5 escuelas y 6 jardines de infancia (tres de ellos privados). La clínica más cercana está a cinco minutos. A una distancia de 1,5 km se encuentra el centro comercial "Europolis".
• 20 minutos al centro de la ciudad Desde el complejo residencial "Lirios del valle" cinco minutos en coche hasta la estación de metro "Lesnaya". El cruce de la carretera de circunvalación más cercano se puede llegar en 20 minutos. El viaje a la ciudad tomará aproximadamente la misma cantidad. Cerca de las carreteras clave de la región de Kalinin: Marshal Blucher Avenue, Polyustrovskiy Avenue, Kushelevskaya Road.

Aspecto financiero

El costo por metro cuadrado en el complejo residencial "Lirios del valle" comienza desde 78 mil rublos. al comprar un apartamento grande, el costo máximo es de 102 mil rublos/m2 al comprar un estudio. El rango de precios de los apartamentos con una fecha límite de hasta 2 m2. 2018 a noviembre de 2016:

El complejo residencial está acreditado por un gran número de bancos:

• Sberbank;
• VTB 24;
• Apertura del Banco Khanty-Mansiysk;
• Banco "San Petersburgo;
• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• Deltacrédito;
• Raiffeisen;
• Banco "Capital Rusa";
• Surgutneftegazbank;
• Globox.

Sberbank proporciona la tasa más baja posible en una hipoteca con apoyo estatal: 10,9%. Le sigue el VTB-24 con una tasa del 11,4%. Además, al comprar un apartamento, es posible una hipoteca militar y el uso de capital de maternidad.

CJSC "LenSpetsSMU" ofrece un 10% de descuento en el pago del 100% del apartamento, así como un 10% de descuento en el pago inicial. Los estudiantes reciben un 1% de descuento adicional.

Hay cuotas disponibles para apartamentos, la cuota mínima es del 15% del precio del apartamento:

• sin intereses hasta el final de la construcción;

• interés con un aumento mensual del 1% sobre un saldo decreciente.

El plan de cuotas de interés es más largo: el primer edificio hasta junio de 2020 y el segundo edificio hasta diciembre de 2020.

Descripción general de los competidores

A pesar de que el complejo residencial "Lilies of the Valley" está siendo construido por "LenSpetsSMU" en el área industrial, hay una gran cantidad de competidores alrededor. La siguiente tabla muestra solo algunos edificios nuevos que son interesantes en mi opinión, que se encuentran en las inmediaciones del complejo residencial, datos a noviembre de 2016.

Reitero que en el conjunto residencial "Lirios del valle" todos los apartamentos se alquilan con finos acabados.

En la tabla puede ver el orden de los precios para los diferentes tipos de apartamentos.

En "Landyshi" los apartamentos se encuentran entre los más económicos de nuestra selección de complejos residenciales. Sobre todo, en términos de rango de precios, el complejo residencial es similar al complejo residencial "Polustrovo-Park" de la ciudad de Setl. La tecnología de construcción en "Polyustrovo-Park" es de ladrillos monolíticos, en contraste con el complejo residencial "Lirios del valle", sin embargo, el complejo residencial se encargará más tarde.

Observo que además de los complejos residenciales mencionados anteriormente, hay muchas otras opciones. La competencia en esta ubicación entre los nuevos edificios es alta.

En el gráfico a continuación, puede ver claramente el rango de precios de los apartamentos en el complejo residencial "Lilies of the Valley" y sus competidores.

Problema legal

El desarrollador del complejo residencial "Landyshi" es JSC SSMO "LenSpetsSMU". La construcción se lleva a cabo en el marco de 214-FZ. Después de analizar un acuerdo estándar para la participación en la construcción compartida (puedes verlo al final del informe), vi los siguientes matices:

1. artículo 2.2. prevé la posibilidad de recalcular el costo de un apartamento en caso de cambio de área en más de 1 (un) m2, tanto hacia arriba como hacia abajo.

Entonces, al cambiar el área del apartamento en 0,9 metros cuadrados. no se realizarán recálculos a la baja. Este cambio en el área del apartamento puede ser significativo para el accionista, aunque no se le devolverán los fondos.

2. artículo 2.3. establece que en el caso de una forma de pago que no sea en efectivo, las obligaciones de pago del Accionista se consideran cumplidas desde el momento en que los fondos en rublos se acreditan en la cuenta corriente del Desarrollador.

Al realizar pagos en una forma que no sea en efectivo, el accionista debe tener en cuenta los plazos establecidos por el banco para transferir fondos de una cuenta a otra.

3. Cláusula 2.6. establece que el pago de una parte del Precio del Contrato por un monto de (se indica un monto igual al 10% del Precio del Contrato) rublos __________(____________), se realiza a su cargo mediante la compensación de un depósito en la forma y términos especificados en la cláusula 6.6. Convenio.

El accionista debe comprender las consecuencias del incumplimiento de las obligaciones del contrato, a saber, el derecho del Desarrollador a quedarse con el depósito.

4. Cláusula 2.8.1. dispone que dentro de los 7 (siete) días calendario contados a partir de la fecha de suscripción del Contrato, el Accionista abre una carta de crédito cubierta irrevocable (depositada) a favor del Desarrollador. La Cláusula 2.8.8 establece que el Accionista paga una comisión por los servicios de liquidación utilizando una carta de crédito de acuerdo con las tarifas del Banco.

Al accionista se le cobran costos adicionales por abrir una carta de crédito y liquidaciones sobre ella.

5. La Cláusula 2.8.15 establece que si, por causas ocasionadas por la actuación del Desarrollador, éste no recibe fondos bajo la carta de crédito antes del cierre de la carta de crédito, aunque tendrá tal oportunidad, el Accionista no se considerará moroso en el pago de la parte correspondiente del precio del Contrato. En este caso, sin embargo, el Accionista estará obligado a pagarlo dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes al vencimiento de la carta de crédito, y si para este tiempo el Acuerdo no se encuentra registrado por cualquier causa, entonces dentro de los 5 (cinco) días hábiles posteriores al vencimiento de la carta de crédito. días hábiles desde el momento de la recepción real del Acuerdo con una marca de registro estatal. En caso contrario, se considerará que el Accionista se encuentra en mora.

El desarrollador no reembolsará al titular de los intereses los costos de apertura de una carta de crédito, a pesar de la posibilidad de obtener fondos de una carta de crédito.

6. Cláusula 3.1.4. establece que el día de la firma de este Acuerdo, el Accionista debe emitir un poder notarial para que los representantes del Desarrollador registren el Acuerdo ante la autoridad de registro autorizada, transfieran al Desarrollador un recibo por el pago de la tarifa estatal para el registro de el Acuerdo con la autoridad de registro autorizada, y también transferir otros documentos (incluidos: el consentimiento del cónyuge, una declaración notarial sobre la ausencia de un matrimonio registrado, etc.), necesarios para el registro estatal de este Acuerdo con el organismo de registro autorizado. En caso de incumplimiento de esta obligación, el Accionista se verá privado del derecho, en caso de litigio, de referirse a la falta de registro del Acuerdo.

Al accionista se le cobran costos adicionales por la ejecución de un poder notarial.

Estos comentarios se dan para que el titular de la participación comprenda los riesgos que asume al concluir una DDU.

Si conduce desde Lesnaya a lo largo de Blucher, llegará a la sucursal de Devyatkna. Muchas casas, atascos en la carretera, pero los precios son buenos) lirios del valle en el vertedero, es divertido)

El área es prometedora, pero ahora hay un sitio de construcción sólido. Y parece que seguirá así unos cuantos años más. Es aterrador que los desarrolladores estén destruyendo árboles sistemáticamente, y hay pocas esperanzas para el paisajismo posterior: edificios demasiado densos, no hay dónde colocar áreas verdes, pero esta es la desgracia de muchos vecindarios recién construidos. Y la estación de metro "Lesnaya" está un poco lejos a pie, solo transporte.

Intentaré expresar mi opinión punto por punto. La ubicación del complejo residencial en el sitio de un antiguo vertedero es triste. Pero, al menos, se han llevado a cabo medidas de remoción y disposición parcial, y la tierra tiene la capacidad de reciclar todo.
El propio desarrollador es bastante conocido y, en mi opinión, confiable. Por lo tanto, tampoco hay razón para preocuparse.
Bueno, no pueden dejar de alegrarse por los precios de los apartamentos, por esta zona es muy asequible.

El lugar desde el punto de vista de llegar a la ciudad no está mal: puedes caminar hasta la estación de metro Vyborgskaya, también hay centros comerciales y otras infraestructuras.
Pero desde un punto de vista ambiental, este es un mal lugar. Antiguo vertedero y zonas industriales continuas alrededor. Pero dicen que algún día esta área caerá en el proyecto de "renovación", y luego el dinero invertido hoy en este conjunto de viviendas volverá como una ganancia.

Se han construido tantas áreas residenciales en la sección entre Polyustrovskiy Prospekt y Marshal Blucher Prospekt y, en mi opinión, la más controvertida es Lilies of the Valley.
Todos los aspectos negativos mencionados anteriormente son ciertos. Esta zona está superpoblada, hay mucha gente, así como vehículos particulares, que no tienen dónde aparcar. El barrio aquí tampoco es todavía una fuente: el "pasado" industrial se está mostrando.
Pero hay algunos beneficios notables: ahora comprar un departamento de 2 cuartos, no en las afueras de la ciudad, con buenos acabados, de un desarrollador generalmente confiable, por menos de 6 millones es casi un regalo. Y en el futuro, Piskarevka se convertirá en un distrito adecuado para la vida familiar, puede estar seguro.

Sí, el desarrollador de "Lilies of the Valley" es una empresa muy conocida y bien establecida en el mercado de la construcción. No hay duda de que se entregarán a tiempo, y esto ya es finales de 2017 / principios de 2018. Y el costo de un cuadrado sigue siendo muy óptimo, fluctuando alrededor de 100 mil por metro cuadrado. Desde el punto de vista de la infraestructura, no muy buena, la zona industrial, la falta de parques e incluso la acera del metro (si camina) ¡no lo es! Cuando hace buen tiempo, aún puede pasar estaciones de servicio y vallas. dar un paseo, pero con mal tiempo, solo en autobús. La ventaja es que el complejo no está ubicado en los concurridos Blucher y Polyustrovsky, sino en las profundidades del barrio, es decir, uno puede esperar silencio.

Todo estaría bien, pero este complejo y un par de otras zonas industriales están fuertemente sujetas. No sé si las autoridades tienen planes de trasladarlos a otro lugar y recuperar la tierra, pero hasta ahora todo no pinta muy bien. También hay problemas con la vegetación, la ausencia casi total de parques y plazas. No recomendaría comprar un apartamento aquí para familias con niños pequeños. Pero aquí hay una ubicación conveniente para personas de negocios que valoran cada minuto que pasan tiempo de atascos de tráfico. Está cerca del centro, ya sea en coche o en metro (mínimo 20 a pie hasta Vyborgspoy). Sí, y la casa está construida, no puede preocuparse por su futuro.

Me pregunto qué quisiste decir con "sujetador". El hecho de que haya zonas industriales cerca, por cierto, ¿no sabes cuáles? Es posible que cierren en un futuro próximo. El hecho de que las autopistas pasen cerca es realmente cómodo para las personas con movilidad, pero aquellos que quieran una vida tranquila y mucho verde probablemente tendrán que preocuparse por una casa de campo. Por cierto, las cosas están mal en el centro con los estacionamientos, el desarrollador se comprometió a solucionar este problema. problema, incluso habrá un lugar para autos de invitados y un estacionamiento grande y moderno. Tal vez debido al estacionamiento, el complejo parece estar apretado, ¡pero esta es una gran comodidad para los residentes!

No me gusta el distrito de Polyustrovo en general, pero por alguna razón tengo una actitud positiva hacia este complejo.
Aquí escriben que la infraestructura de transporte es débil, que no hay grandes carreteras. ¿Polyustrovskiy Prospekt no es suficiente? Y lo que le impide ir por la calle Litovskaya y luego girar en Lesnoy Prospekt, luego en la calle Kantemirovskaya, y ahora, ya llega a Petrogradka cruzando el puente.
Estoy de acuerdo con los precios inmobiliarios: caros, especialmente esto se aplica a los estudios impopulares de hoy. Tome apartamentos de dos habitaciones, no importa cuán caros puedan parecer al principio, esta es una inversión confiable y a largo plazo en el futuro.

Compramos un apartamento de una habitación en esta casa para alquilar. El precio es un poco más alto que en otros complejos residenciales, pero el lugar es bastante conveniente en términos de accesibilidad y un desarrollador muy confiable. La casa se ve interesante, no tengo quejas sobre la calidad de la construcción. Aceptamos el apartamento sin problemas. Estamos terminando la renovación pronto y esperaremos a los inquilinos. Espero una renta alta, porque en términos de accesibilidad, el lugar es excelente. Cerca de una vez 2 estaciones de metro y desde ellas puedes llegar rápidamente al centro. La ecología no es la más destacada, más bien recuerda a la del centro, pero hay una perspectiva de construir polígonos industriales y mejorar la situación en este sentido. De nada sirve hablar de infraestructura, ya que al metro, donde hay absolutamente de todo, se llega en 15 minutos. ubicación, y alguien de su gusto y tal vez de alguna manera incluso conveniente y cómodo, por ejemplo, tener un trabajo cerca. En este caso, todo es correcto, puedes comprar.

Los "lirios del valle" crecen en una parte de la ciudad en rápido desarrollo, pero no la más agradable, entre "Lesnaya" y "Vyborgskaya", cerca de garajes, zonas industriales y varios otros grandes edificios nuevos. Pero crecen a pasos agigantados.

Tiempo de lectura: 12 minutos

Trabajos de construcción en progreso

En un pequeño espacio entre las avenidas Marshal Blucher y Polyustrovskiy, se está realizando una construcción activa. El comprador misterioso ya ha escrito sobre LCD, "" y "". Ha llegado el turno "": así es como la compañía "" ("Etalon") apodó su complejo residencial.

Primer plano de "Lirios del valle"

El complejo con un nombre poético consta de dos edificios de 11 a 16 pisos de altura. Es interesante que los accionistas de VKontakte estén discutiendo sobre la tecnología de construcción: algunos argumentan que el desarrollador inicialmente prometió un monolito de ladrillo, otros que siempre se trató solo de un monolito. El gerente de la oficina del desarrollador sugirió la redacción "monolito-ladrillo". Pero mientras los ladrillos en el sitio no son visibles.

El complejo cuenta con estudios, odnushki, dvushki y treshki (este último en minoría). Apartamentos en el piso: de 6 a 11. Se promete que el primer edificio se encargará en diciembre de 2017, el segundo, en junio de 2018. El promotor tiene seis meses para entregar las llaves a los accionistas. Los locales comerciales estarán ubicados en los primeros pisos de los edificios. No solo se están construyendo activamente edificios residenciales, sino también dos estacionamientos, pero hasta ahora hay poca información sobre ellos.

camino y alrededores

Mientras que la dirección "" suena así: Polyustrovskiy Prospekt, sección 1. La palabra clave aquí es sección. En ningún caso debe confundirlo con la casa número 1: está completamente al otro lado de la calle, a media hora a pie del sitio de construcción.

Desde la estación de metro "Vyborgskaya" hasta el complejo a pie durante 15-20 minutos, desde "" - incluso más, aunque el folleto dice alrededor de un cuarto de hora. Ambas opciones de camino no son agradables: tendrás que pasar por las zonas industriales, y en el caso de Vyborgskaya, también por debajo de las vías del tren. En general, volver a casa a "Lirios del Valle" en busca de la noche es otra aventura.

Si es más fácil llegar a los vecinos "Medalista" y "Flamingo" desde el lado de la Avenida Blucher, luego a la "Ciudad de los Maestros" y los "Lirios del Valle", desde el lado de Polyustrovsky. Ambas avenidas son ruidosas y no muy bonitas. Si en Blucher la mirada se posa en un sinfín de garajes, entonces en Polyustrovsky, en un complejo postapocalíptico de empresas de energía eléctrica. Aquí puede filmar una película de cualquier grado de oscuridad sin escenarios innecesarios.

Por desgracia, el aroma floral alrededor de los "Lirios del valle" no se cierne. Más cerca del sitio de construcción, huele a basura de un basurero pequeño pero maloliente. Anteriormente, había un vertedero en el sitio de "Lirios del Valle" y en el territorio de los complejos residenciales vecinos. Pero los desarrolladores afirman que eliminaron todo el suelo contaminado de sus sitios.

La "Ciudad de los Maestros" ya se está poblando y mejorando, adquiriendo un aspecto civilizado. El siguiente es medallista. Es bueno que los "Lirios del Valle" tengan tales vecinos, sin ellos sería completamente incómodo.

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  Perspectiva de Polustrovsky
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  En el camino se puede ver esta belleza
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  El complejo de empresas de energía eléctrica se encuentra a poca distancia del complejo.
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  La placa se refiere a las empresas.
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  Cerca del sitio de construcción - zonas industriales y estaciones de servicio
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  Grúas de construcción visibles desde lejos
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  Cerca de los "Lirios del valle" muchos edificios nuevos
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  Uno de los vecinos más cercanos es la "Ciudad de los Maestros". Desde su territorio, los "lirios del valle" son claramente visibles.
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  Aquí están
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  Otra vista desde la "Ciudad de los Maestros"
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  La "Ciudad de los Maestros" se encuentra en un alto nivel de preparación
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  A lo lejos se puede ver "Lirios del valle"
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  A la izquierda - "Lirios del Valle", recto - "Medalista", a la derecha - "Ciudad de los Maestros"
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  "Medalista" y un trozo de "Lirios del valle"
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  Nuevos edificios de distancia

Construcción

El trabajo en la instalación se lleva a cabo activamente, incluso por la noche. Mucho equipo, muchos trabajadores y ya se ha hecho mucho: no solo se ven edificios residenciales, sino también estacionamientos. Hay un punto de venta cerca del sitio de construcción, pero no funciona; la oficina dice que un representante aparecerá allí más cerca de septiembre o ya en otoño. Es una pena, porque la única oficina de "LenSpetsSMU", donde pueden hablar sobre "Lirios del valle", se encuentra en una parte completamente diferente de la ciudad, en Bogatyrsky Prospekt.

Me estoy acercando al sitio de construcción. Un trabajador invitado que pasaba me saluda cortésmente. Después de admirar los Lirios del Valle, decido salir a la Avenida Blucher, pero no encuentro un camino seguro. Hay un camino que pasa por sillones deshilachados y garajes oxidados frecuentados por borrachos locales. Pero al final, Baron, ya familiar de mi viaje al perro, me está esperando. Durante nuestra última reunión, maldijo en voz alta y sonrió no muy amigablemente. Decido retirarme y regresar a Polyustrovskiy.

En la oficina

En Internet circula un escalofriante video, en el que los empleados de LenSpetsSMU o las mujeres que los retratan cantan: "Solo necesito tu lava, toma todo tu alijo. ¡Quiero que firmes un paquete de contratos!". Esta obra se llama "Te espero en las instalaciones".

Afortunadamente, nadie canta en Bogatyrsky y no exige dinero. Nunca he visto una casa tan llena como en la oficina de LenSpetsSMU en cualquier oficina de cualquier desarrollador. La mayoría de los visitantes parecen haber venido a hacer tratados. Me llevaron a una consulta con el gerente de ventas sin hacer cola.

En el marcador electrónico, el anuncio de "Lirios del valle" parpadea de vez en cuando.

Apartamentos, precios, procedimiento de compra.

Me gustó el gerente: tranquilo, discreto, responde rápidamente a las preguntas. Empezamos con los estudios. Resultó que costaron de 2,6 a 3 millones de rublos. Área - de 26 a 31 m2. No quedan muchos apartamentos grandes de este tipo. El área de odnushki varía de 35 a 46 m2. Una modesta versión de 35 metros costará 3,5 millones de rublos.

El costo de las piezas de kopeck se encuentra en el rango de 5,5 a 6 millones con un área de 53-66 m2. Quedan pocos de estos apartamentos, pero todavía hay donde elegir. Es cierto que solo quedaron dos piezas de kopeck con un balcón, ambas en el primer edificio. Los apartamentos de tres habitaciones cuestan al menos 6,2 millones de rublos. Su área varía de 71 a 86 m2.

Todos estos precios son válidos para el pago del 100%, ya partir de ellos se calcula la hipoteca. Lo proporciona toda una galaxia de bancos, incluidos y. Las cuotas se calculan a partir del precio base, que es mucho más alto. Cuotas sin intereses hasta el final de la construcción, luego se cobra el 12% sobre el saldo.

Al comprar una hipoteca, los apartamentos se reservan por dos semanas, se dan otras dos semanas para firmar el contrato. Con un plan de cuotas, la reserva dura solo un día y se asignan 5 días para la firma del contrato. Vale la pena señalar que la reserva no fija el precio de los apartamentos, pero mientras se firman los documentos, se mantiene sin cambios.

Refinamiento

Se alquilan apartamentos con acabados:

• se instala una puerta de entrada de metal reforzado con protección contra robo;
• enchufes, interruptores e interruptores Schneider Electric;
• el techo está pintado con pintura de dispersión de agua blanca Tikkurila;
• paredes - pintadas con la misma pintura, solo coloreadas;
• en el piso - laminado Kastamonu clase 32, zócalos instalados;
• puertas paneladas con herrajes ABLOY;
• en los baños, el techo está pintado con pintura resistente a la humedad Tikkurila, las paredes y el piso están alicatados;
• bañera acrílica instalada Bach "Laura";
• grifería de baño con juego de ducha Milardo Davis;
• grifo de lavabo de la misma empresa;
• mueble con lavabo y espejo con balda IKEA;
• calentador de toallas eléctrico;
• inodoro Cersanit Koral;
• los sanitarios están preparados para la instalación de un lavabo adicional;
• preparación para lavadora.

A juzgar por el folleto, el acabado es bonito. Si se desea, se puede realizar en colores cálidos o fríos. Hipotéticamente, el desarrollador puede elegir otros fabricantes, pero el gerente está seguro de que todo en Lily of the Valley será como en el folleto. Puede ver el acabado con sus propios ojos en otra pantalla LCD "LenSpetsSMU" - "". Allí puedes realizar un recorrido, solo necesitas preinscribirte por teléfono.

Al pagar 2000 rublos por m2, puede mejorar el acabado: el linóleo se reemplazará por parquet, el baño acrílico se convertirá en hierro fundido y las baldosas serán más bonitas.

El dispositivo del complejo y la infraestructura.

Las primeras plantas de "Lirios del Valle" están destinadas a locales comerciales. También aparecerán tiendas, panaderías y farmacias en los complejos vecinos. Pero las sillas de ruedas en el complejo residencial, que está siendo construido por LenSpetsSMU, no están previstas.

Algunas descripciones publicitarias del proyecto dicen que el patio estará cerrado, pero el gerente negó esta información. Si lo desea, será posible protegerlo de extraños, pero solo acordando este problema con los vecinos y pagando de su propio bolsillo.

Hay dos estacionamientos, pero los lugares en ellos aún no están a la venta. Aproximadamente costarán medio millón. Debería haber alrededor de 500 espacios de estacionamiento en ellos, en términos relativos, uno para tres apartamentos.

Los jardines de infancia municipales más cercanos están lejos, no están previstos en ninguno de los LCD vecinos. El administrador dijo que la ciudad promete construir una escuela cerca de Lily of the Valley, pero no se sabe cuándo sucederá. Hasta el momento se puede contar con el liceo y gimnasio ubicado en la calle Laboratornaya.

El cine más cercano se encuentra en el centro comercial Europolis, más cerca de Lesnaya que de Lilies of the Valley.

Desarrollador

No nos detendremos en la relación entre Etalon y LenSpetsSMU; en términos generales, son lo mismo. El grupo de empresas no peca con grandes retrasos en la construcción. Si se le debe reprochar algo, de ninguna manera es una construcción a largo plazo.

"El nivel de daño al histórico San Petersburgo causado por las acciones del holding Etalon, encabezado por el multimillonario Vyacheslav Zarenkov, se ha vuelto crítico desde hace mucho tiempo. Recordemos la catástrofe con el horizonte debido a la construcción del centro de negocios Birzha, recordemos el destruyó edificios únicos de la estación de tren Varshavsky, los edificios de Vagonmash". Entonces, ¿en interés de quién se está destruyendo el histórico San Petersburgo: nuevos colonos o propietarios en alta mar más funcionarios que se unieron a ellos? - una vez escribió el periódico "San Petersburgo Vedomosti". LenSpetsSMU presentó recientemente una demanda contra el periódico. Pero los tribunales son los tribunales, y no se puede devolver la estación de tren de Varshavsky y los edificios de Vagonmash. Pero la belleza de la línea del cielo se restauró: el centro de negocios de Birzha finalmente se redujo varios pisos. El Sr. Zarenkov incluso recibió un premio por desmantelar parte del edificio, construido en violación de las normas de altura y casi estropeando la vista de toda la isla Vasilyevsky.

Si nos desviamos del tema de la protección de la ciudad y volvemos a las instalaciones residenciales que está construyendo LenSpetsSMU, entonces puede encontrar muchas reseñas sobre el desarrollador, buenas y diferentes. Alguien se queja del hielo que se formó en el exterior de las ventanas en el complejo residencial Rechnoy, alguien se queja del mal desempeño de la empresa de gestión afiliada al desarrollador, alguien recuerda el colapso de los azulejos de la pared en Yubileiny Kvartal. Pero hay quienes están satisfechos con la calidad de la construcción y la calidad de vida en las casas LenSpetsSMU. Aquí, como dicen, el sabor y el color.

Para mi gusto, "Lirios del valle" no llega a la comodidad declarada, aunque en general el proyecto no está mal.

El complejo residencial "Lirios del valle" está siendo construido por un desarrollador grande y conocido, que rara vez pospone los plazos para la finalización de los objetos. El trabajo de construcción está en progreso. La decoración de los apartamentos, tal como se presenta en el folleto, se ve decente. Sin embargo, para una "comodidad" en toda regla, a "Lirios del valle" todavía le falta mucho. El territorio del complejo debe estar cerrado a los extraños, las sillas de ruedas y las salas de almacenamiento deben proporcionarse en los edificios. Cerca se están construyendo cuatro grandes complejos residenciales más, y no hay jardines de infancia cerca, pero hay zonas industriales. La ecología en el microdistrito donde crecen los "Lirios del valle" deja mucho que desear. No está tan cerca del metro a pie, y el camino no pasa por los lugares más agradables y seguros. Pasará más de un año antes de que las avenidas Polyustrovskiy y Marshal Blucher adquieran un aspecto acogedor y civilizado.