El héroe de hoy es un hombre que logró alcanzar el éxito en dos épocas a la vez, sin tener miedo durante la era soviética de dejar un puesto alto e irse a otro país para construir su carrera desde cero. Pero el éxito se logró no solo en los momentos laborales, sino también en la vida personal. Hablamos sobre la influencia de los padres en la elección de una profesión, la ausencia de estrés y el papel de los libros en la propia vida con Lev Margolin, director de construcción de Mirland Development.
Hasta donde yo sé, vives en dos países: Israel y Rusia. Y muy a menudo visitas Moscú y San Petersburgo. ¿Dónde te sientes verdaderamente en casa?
Hay una anécdota muy conocida: cuando se le preguntó a un vendedor en el oeste de Ucrania: "Escucha, has estado en Zhmerinka, Bobruisk, pero ¿dónde te sientes realmente bien?", Respondió: "Realmente me siento bien en ¡el camino!”. Creo que solo pertenezco a esa categoría de personas que se sienten bien en el camino. El mismo hecho de moverme, cambiar de país, de ciudad y de gente es una característica que me es inherente.
¿Y de dónde eres?
Nací en Moscú y vivía en Leningradsky Prospekt, no lejos de la estación de metro Aeroport. Mis padres también son moscovitas. Pero al mismo tiempo, soy moscovita en la segunda generación, no nativo: un nativo está en la tercera, pero mis abuelos no son de la capital.
Eres un constructor hereditario. Cuéntanos, ¿cómo llegaste a este campo?
Mi hijo adulto bromea: cuando se le pregunta sobre su futura profesión, responde que no tiene elección. El hijo de un médico por la noche en casa en la cocina escucha hablar de operaciones, instrumentos y enfermedades, el hijo de un periodista escucha entrevistas, artículos y noticias. Y mi hijo en casa escuchaba sobre ladrillos, planos, ayuntamientos y demás. Yo también, probablemente, porque papá es un constructor hereditario. Y trabajó en la época soviética en puestos bastante altos en el Complejo de Construcción de Moscú. Y mi madre también es constructora. Las conversaciones vespertinas en la cocina sobre horarios, estimaciones y números de construcción dejaron su huella. Otra persona importante para mí fue mi abuelo. Una personalidad asombrosa: aparentemente guapo, similar al actor soviético Zharov. Vino de un pequeño pueblo judío en Bielorrusia a Moscú para ingresar a la Escuela Superior de Transporte Imperial. Y fue muy difícil. En 1915 ingresó, y fue uno de los primeros ingenieros soviéticos. Fuera de la política, fuera del partido, construyó aeródromos, puentes y otras grandes instalaciones de transporte. Pasó toda la guerra como comandante de un regimiento de ingenieros: siempre tenía que ser el último en irse para volar aeródromos, puentes y ser el primero en llegar para reconstruirlo todo. En cualquier caso, solo escuché sobre la construcción de mi abuelo, mi padre y mi madre, y esta es la respuesta a la pregunta de por qué soy un constructor hereditario.
¿Qué es lo más importante para ti en tu trabajo?
En mi propia profesión, siempre estoy lleno de este increíble sentimiento que surge cuando el objeto se completa. Me sorprendo haciendo esto todo el tiempo. Todos somos "jefes de proyecto": tomas un proyecto llamado "entrevista con Margolin" y lo haces desde cero, de la "A" a la "Z". Y cualquier ministro hace lo mismo. Todos trabajamos en proyectos. Y en la construcción, esta es una gran felicidad cuando tú, como la primera persona de un proyecto futuro, llegas a un terreno virgen y primero imaginas en tu propia cabeza lo que habrá allí. Cuando lo ves en tu imaginación y luego lo conviertes en realidad, es una felicidad asombrosa. Entonces nuevamente te encuentras en un objeto ya terminado, recuerdas lo que sucedió aquí hace varios años y aparece un sentimiento de satisfacción. Se llena de orgullo y comprensión del significado de por qué venimos a esta tierra.
¿Tu hijo realmente trabaja en esta área?
Actualmente estudia dirección de producción. Pero también puedes gestionar diferentes producciones. Y, lo más probable, entrará en bienes raíces y lo hará.
Cuente sobre su familia.
Tengo 5 hijos, 3 nietos. Solo soy padre rico y abuelo rico.
¿Tienes tiempo tanto para el trabajo como para la familia?
En algún punto de inflexión, te das cuenta de que separar uno de otro está mal. Primero realmente construimos una carrera. Y hoy, cuando estoy con una nueva familia y en una nueva relación, he aprendido a no separar nada de los demás. Y el trabajo, la familia y los niños. Y creo que esta es la clave de la felicidad.
¿Cómo y cuándo empieza tu día?
Mi día comienza con una taza de café. Pero cuánto es una pregunta difícil y depende de los vuelos de ese día. Al mismo tiempo, los días en sí son diferentes entre sí, y eso es bueno, porque no me gusta la monotonía. Por un lado, soy conservador, pero por otro lado, me gusta cuando la imagen cambia.
¿Qué te ayuda a aliviar el estrés después del trabajo?
Lo más importante es no aceptar la palabra "estrés". Me las arreglé para excluir por completo palabras como "estrés" y "crisis" de mi propio vocabulario y comprensión. El mundo es enorme, cruel y difícil, y si mantienes la situación de "sin estrés" y "sin crisis" en tu alma, entonces así es como vives. Y no se puede reaccionar a todo con los conceptos de estrés, horror y catástrofe.
¿Es cierto que ya aprendiste hebreo de adulto para mudarte a Israel y empezar a trabajar?
Sí, es verdad. Pero era una edad relativamente adulta: tenía 35 años cuando me mudé. En 1985, llegué a la cima de mi carrera en ese momento: era un funcionario importante en el gobierno de Moscú. Existía tal sistema, el "Departamento Principal de Construcción de Capital", era un solo cliente de la ciudad que realizaba las funciones de cliente y desarrollador al mismo tiempo, realizaba la construcción para el presupuesto de la ciudad y para el presupuesto estatal. Allí, a la edad de 29 años, fui nombrado jefe del Departamento de Construcción Territorial: estuve a cargo de la construcción en toda la zona suroeste de la ciudad de Moscú. Fue en una madurez maravillosa y, a diferencia de muchos que niegan estos tiempos, yo, por el contrario, creo que fue una experiencia maravillosa. Era mi amada Moscú, y la vida es rica, plena y sincera. Pero en 1990, por cuestiones de carrera, cuando no me designaron para lo que quería ser, me dije que iría a probar a otra parte que valía algo y que podía hacer algo. Tomó a su familia y se fue a Israel. Era un buen momento. Aunque tuve que aprender el idioma desde cero, es como vivir varias vidas. Algunas personas nacieron en la misma calle en la misma ciudad o en el mismo pueblo y lo máximo que pueden hacer es simplemente cruzar al otro lado. Y mi felicidad está en el camino. En ese momento, estas eran las nuevas reglas del juego, una inyección colosal de energía e interés. Y me adhiero a la posición del perfeccionismo en la vida: si lo haces, entonces hazlo bien y "en su mayor parte". 
Viví en Israel durante 14 años felices y satisfactorios. Profundicé en el idioma, la cultura y las nuevas reglas, hice una buena carrera allí, recibí una segunda educación económica superior, que no fue nada fácil, y trabajé durante muchos años en una de las empresas constructoras más grandes de Israel: Reuchman Brothers en liderazgo. posiciones.
¿Obtuviste la ciudadanía?
Hay una regla en Israel: tan pronto como un judío entra en la tierra prometida, inmediatamente recibe la ciudadanía.
Cuéntanos sobre tu afición. Sé que escribes obras de teatro y poemas.
Escribo exclusivamente para mí. Desde la escuela secundaria, no me pierdo los cumpleaños de familiares y amigos y siempre les preparo obras poéticas. Estos, por supuesto, son versos rimados y nada más, porque como persona que sabe un poco de poesía, no pretendo llamar poesía o poemas a mis obras. Son versos rimados y bien elaborados dedicados a amigos y familiares cercanos en fechas determinadas.
¿En qué más estás?
Toda mi oficina está llena de libros; ha sido un pasatiempo desde el cuarto grado. Mi abuela me dio 7 kopeks para un helado, los guardé y luego compré libros en una librería de viejo. Anteriormente, tenía una biblioteca privada bastante grande: unos 6.000 libros. En 1990, cuando, después de partir para Israel, me vi obligado a venderlo todo, lloré con amor cada libro que coleccionaba.
¿Tienes una colección ahora?
Hay, pero mucho menos, incluso diría, muchas veces menos que el anterior.
¿Cómo te sientes acerca de los libros electrónicos?
Absolutamente negativo. Me encantan los productos de la vieja escuela y, por lo tanto, el susurro de las páginas, ¡dar la vuelta al libro es una verdadera felicidad! Si no me hubiera distraído, podría estar de pie en las estanterías durante días.
¿Tienes un tiempo especial para la lectura?
Hay una regla absoluta: cada minuto libre es un libro abierto. Tanto en la carretera como en casa. Este es el resto del alma.
¿Qué está leyendo ahora?
La nueva novela de Vadim Leventhal se llama Masha Regina. EN San Petersburgo en la "Casa del Libro", que es simplemente un edificio asombroso y un lugar donde se conserva su espíritu, todavía hay consultores con los que es muy agradable conversar. Me gusta ir al segundo piso del departamento de prosa rusa, pedirles a las chicas que me recomienden algo y ellas me recomiendan obras realmente buenas. Me gusta el hermoso y rico idioma ruso, con sus estructuras complejas. Dina Rubina, por ejemplo, me deja absolutamente extasiado. Y recientemente descubrí a Marina Stepnova, cuyas novelas me causaron una gran impresión.
¿Cómo te las arreglas para mantenerte en tan buena forma física?
Deportes, dieta y restricciones. Difícil, por supuesto.
¿Te gusta cocinar tú mismo?
Puedo presumir de muchas cualidades positivas en mí mismo, pero la cocina y la cocina definitivamente no son lo mío. Bromeo que no aprendí el camino a la cocina.
¿Hay alguna cualidad que no posees, pero que te gustaría poseer?
No tengo voz ni oído, pero mi alma canta. Y escuché con mucho gusto a mi difunto papá, que es solo una pepita, pero que además, por circunstancias, no pudo aprender a ser cantante profesional. Tenía una voz y un oído maravillosos y siempre cantaba en la familia. No me pasó, y sufrí por eso, pero a nivel filosófico, por supuesto.
¿Puedes dar tu propia definición de felicidad?
No lo haré, porque es muy personal.
¿A qué le prestas atención cuando conoces gente nueva?
La sabiduría que viene con la edad me dio una comprensión clara de que soy un fisonomista. Nuestra empresa emplea a varios cientos de personas, y no es en absoluto necesario que yo personalmente reclute personal para cada división. Pero a pesar de esto, según una tradición de larga data, paso por mí mismo cada persona que viene a trabajar. Por lo tanto, me parece que puedo filtrar a un empleado que no es necesario para el equipo. Para mí, este es el criterio principal: la actitud futura hacia los negocios. Puedo ver si a una persona no le importa o no. Si quiere trabajar, sueña con hacer algo y dejar algo significativo, eso es lo más importante. El resto lo enseñaremos o aprenderemos por nuestra cuenta.
Me parece que se pueden dar clases magistrales de reclutamiento.
Probablemente.
¿Qué cualidades valoras en las mujeres y cuáles en los hombres?
Belleza en esas y en esas. Después de todo, la belleza es una chispa divina. La belleza es el toque del Señor. Y los parámetros externos aquí no son importantes en absoluto. O está dentro, en el carácter, en los ojos, o no está en ti.
¿Eres una persona tranquila?
¡Creo que sí! ¡Pero eso es justo lo que pienso!
Tienes muchos amigos?
Un montón de. Una de las ventajas de estar en el camino es que conoces gente de diferentes estratos y diferentes países, estás abierto a la comunicación con ellos. Y creo que es muy importante. En primer lugar, estas son personas que se abren a ti. Esta es una cualidad verdaderamente rara. Porque, según los cánones establecidos, creemos que aparecen los amigos de la escuela, la universidad y el ejército. Y después de cierta edad, hacer amigos es mucho más difícil. Y esto es probablemente cierto. Pero escapé de este destino. Tengo amigos a quienes conocí cuando tenía 40 años o más, y mantenemos y apoyamos esta amistad.
¿Qué soñabas de niño?
Quería ser una figura pública, Komsomol y líder del partido.
¿Desde la infancia?
¡Exactamente! Ante ti hay un ejemplo clásico de un pionero soviético. Siempre he sido el presidente del escuadrón pionero, en cualquier lugar fui el secretario del comité de Komsomol, tanto en la escuela como en el instituto.
¿Cuánto dinero crees que es necesario para que una persona sea considerada rica?
Llegué a la conclusión de que solo un criterio es importante para mí: la independencia financiera. Si eres financieramente independiente, y no importa en absoluto cuántos ceros tengas en tu cuenta bancaria, si esto te proporciona independencia financiera personalmente, entonces eres rico. Y la segunda riqueza no es el dinero. No dije simplemente que soy padre rico y abuelo rico. Esto es, en primer lugar, lo que dejé atrás. Con gran placer viajo por los distritos de Moscú y miro todo lo que he dejado atrás. Barrios, Yasenevo, Otradnoe, Uzkoe, Biryulyovo, etc. San Petersburgo Llego a nuestra instalación "Parque Triunfo" y veo como las madres con cochecitos pasean por allí, los niños se divierten en patios bien cuidados. Esta es la verdadera riqueza.
¿Qué puedes mirar sin cesar?
En las estanterías, lo más probable. Nunca me cansa.
¿Tienes un ejemplo a seguir?
No existe tal cosa en el sentido general, pero después de que mi padre se fue a otro mundo hace cuatro años, mis pensamientos a menudo regresan a él y lo recuerdan a él y al camino de su vida. Y es un cliché cuando nuestros padres se van y nos damos cuenta de cuánto los extrañamos, es verdad. Y lo siento muy bien por mí mismo.
¿Recuerdas qué te sorprendió la última vez?
Este es un problema de edad. No quiero pretender ser un viejo, pero hace poco nos sentamos con mi amigo del instituto y dijo la siguiente frase: "Olvidé la última vez que me reí sinceramente o me sorprendí sinceramente". La sabiduría nos hace filtrar muy en serio nuestras emociones.
¿Amas viajar?
¿Cuáles son tus destinos favoritos?
¡Las direcciones favoritas son direcciones diferentes! Hay tantos lugares en la tierra en los que no he estado, por lo que es preferible para mí tomar una ruta nueva cada vez.
¿Tienes un mapa donde marcas los lugares que aún no has visitado?
Mentalmente, definitivamente.
¿Y adónde quieres ir en un futuro próximo?
Muy pronto nos vamos a Bulgaria con los niños a esquiar, las entradas y el hotel ya están reservados.
¿Cómo te sientes con el cine?
Lo tomo como poco profesional. Aunque una de mis hijas se está graduando de la Universidad de Tel Aviv, Facultad de Cinematografía. Si todo sale bien, se convertirá en directora, y ya hoy está haciendo películas, algunas de las cuales fueron enviadas al festival.
¿Cuál es tu signo del zodiaco?
¿Crees en el horóscopo?
No, pero mi hija me enganchó con este tema. Ella cree en eso, y ahora yo también me he interesado en eso.
¿Te gustaría vivir para siempre?
Creo que soy una persona muy pragmática y con los pies en la tierra. No gasto energía pensando en situaciones poco realistas. A nadie se le da para vivir eternamente.
¿Y ni siquiera filosofar sobre este tema?
Bueno, esa es una historia completamente diferente. Tuve un período en el que estaba interesado en la Cabalá, tratando de encontrar respuestas a preguntas fundamentales. Pero aún no lo he encontrado.
Cuenta tu chiste favorito.
Tengo uno favorito que dedico a mi esposa.
El león, el rey de los animales, se sienta en el trono y cumple deberes reales: recibe a los peticionarios, firma decretos. Un toro se le acerca y le dice que a la manada le falta esto y aquello, y en ese momento el león recibe una llamada telefónica. Salta de su asiento: "¡Sí, querida! ¡Sí, amada mía! ¡Sí, definitivamente lo haré!". Y tan obsequiosamente habla con su esposa. Luego cuelga, imponente y majestuosamente se sienta en un sillón y también majestuosamente continúa arreglando sus asuntos forestales. Y el toro le pregunta: "Leva, ¿qué haces? ¿Tu mujer llamó y te doblaste así en tres muertes?" Y en ese momento el león, sin cambiar de postura, dice: "¡Sabes, toro, tu esposa es una vaca, y la mía es una leona!"
Tengo la última pregunta: si le preguntan: "Lev Naumovich, ¿es esto?", ¿Qué responderá?
Padre y amado esposo.
Entrevistado por Anastasia Kremenchuk
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Nacido en 1952 en Bobruisk, pasó su infancia en la región de Vitebsk, en el campo, su padre era presidente de una granja colectiva. Ahora ha estado viviendo en Borisov durante casi 50 años. Hay dos especialidades: idiomas alemán e inglés y economía industrial. Más de 30 años en la economía: pasó de ser un economista ordinario a director financiero de la empresa conjunta "Boriforg" (1988-1993), luego, director de una empresa privada (1993-2002). Actualmente, es propietaria única, dedicada a la contabilidad y consultoría para pequeñas empresas. Publicado en la prensa republicana y local sobre temas económicos y políticos. Miembro de la Asociación Bielorrusa de Periodistas. Desde 2001 - miembro del Partido Civil Unido, desde 2008 - Vicepresidente de la UCP. Casado, dos hijos y tres nietos. |
Todo lo que están haciendo hoy las autoridades bielorrusas se puede dividir en dos partes..
El primero son los intentos de revivir la economía actual (también podría intentar revivir un caballo muerto). Ofrecido: “¿Quién impide que el gerente tome la decisión de producir más productos de calidad? ¿Quién? ¡Ninguna! ¿Quién impide que este jefe de empresa venda este producto de calidad al precio más favorable y alto? ¡Ninguna!".
Son dados: "Alexander Lukashenko exige una reducción del 25% en los costos de producción". Como en una sequía prolongada, al notar cualquier pequeña nube, mire hacia adelante: “[En relación con el levantamiento de las sanciones] Alexander Lukashenko le encomendó al gobierno intensificar el trabajo con varias estructuras bancarias de la UE, así como con inversores potenciales”.
Por otro lado, dado que las reformas están prohibidas e incluso hablar de ellas no es bienvenido, para ocupar las manos con algo y crear una imitación de actividad vigorosa, se toman cada vez más decisiones fatídicas. El Decreto N° 222, que recorta al máximo a los empresarios, y las restricciones a los envíos postales desde el exterior de 10 kilogramos y 22 euros, y además, las restricciones a la importación de mercancías desde el exterior para quienes viajen más de una vez cada tres meses son una viva ejemplo de decisiones que deberían salvar nuestra industria ligera y el comercio estatal. No salvarán.
Y las referencias a la experiencia de otra persona, a la Unión Europea, no son sólidas aquí. En primer lugar, todas las restricciones en la Unión Europea, si las hay, son válidas solo para envíos desde fuera de la Unión Europea, y dentro de ella puede encontrar suficientes productos baratos y de alta calidad. En segundo lugar, las restricciones se superan fácilmente mediante la creación de almacenes en el territorio de los estados europeos. Y las ovejas están a salvo, y los lobos están saciados. Y la gente no sufre, y los estados reciben su IVA de los minoristas al momento de la importación.
Es imposible obligar a las personas a comprar algo que no les conviene en términos de precio o calidad. Primero, para la mayoría, los cuatro viajes permitidos por año son suficientes (y si incluye a la esposa, ya son ocho viajes). Aquellos que prefirieron esperar a que les acercaran la mercancía a casa simplemente tendrán que conducir. Entonces el estado simplemente pierde los ingresos fiscales y la renta de los empresarios, sin recibir nada a cambio.
En segundo lugar, las restricciones aún no han entrado en vigor y ya se han encontrado soluciones alternativas. Uno de ellos fue ofrecido por comerciantes de Moscú, que crearon una dirección postal para compras en línea y ofrecieron envíos económicos a Bielorrusia. Muchos (la mitad oriental de Bielorrusia) utilizarán familiares y conocidos en Bryansk y Smolensk. En general, no me equivocaré al predecir el florecimiento y la prosperidad de los mercados en los territorios rusos adyacentes a las fronteras de Bielorrusia. Es cierto que existe una esperanza fantasmal de que los rusos sigan nuestro ejemplo e introduzcan restricciones similares para sus ciudadanos, pero creo que esto no sucederá.
El poder nunca cambiará. Todo gobierno cambia tarde o temprano. Por lo general, quienes reemplazan a un gobierno incompetente tienen que recurrir a decisiones duras e impopulares para salvar la situación. En nuestro caso, aquellos que reemplazarán a los "especialistas" actuales podrán aceptar sin consecuencias perjudiciales. popular soluciones
Enumeramos algunos de ellos: la abolición del sistema de contratos, la eliminación de las restricciones a los empresarios, la abolición de los peajes en las carreteras, la abolición de la tasa de eliminación, la abolición del impuesto sobre los "parásitos", la abolición de las restricciones excesivas en la importación y el envío de mercancías, la eliminación de las barreras a la importación de medicamentos y recetas sobre ellos - la lista está abierta para la continuación.
El nuevo gobierno podrá hacer todo esto y mucho más sin dañar la economía.
El desarrollador LLC Petra-8 (una subsidiaria del desarrollador Mirland Development Corporation) está completando la construcción de la quinta fase del complejo residencial Triumph Park en el distrito Moskovsky de San Petersburgo. Los constructores realizan el acabado de los apartamentos, así como los grupos de entrada, vestíbulos y MOP del complejo.
En mayo de 2017 se inició la construcción de la quinta etapa del conjunto residencial Triumph Park. Esta etapa del proyecto consta de 14 secciones de 7 a 24 pisos y está diseñada para 1510 apartamentos, desde cómodos estudios hasta espaciosos apartamentos de cuatro habitaciones.
El porcentaje total de disponibilidad de construcción de la quinta etapa del LCD "Triumph Park" es del 90%. Trabajo completado en la disposición de la fachada del edificio, así como vidrieras de balcones y logias. En la etapa final, trabaje en la instalación de sistemas de ingeniería internos, la disposición del sistema de suministro de energía y la instalación de sistemas de bajo voltaje. Además, se está finalizando la construcción de un estacionamiento abierto para 200 autos, así como la instalación de todos los sistemas de ingeniería para un estacionamiento subterráneo climatizado para 295 autos. El paisajismo del patio está completo en un 85%; ahora se está trabajando en el territorio externo para equipar losas de pavimento, así como para preparar una base de piedra triturada para la colocación de asfalto en el manantial.
Se han completado los cimientos para la instalación de los MAF, se están instalando las marquesinas de la fachada del edificio y se están instalando los mástiles de iluminación a lo largo del territorio interior del patio.
El acabado de grupos de entrada, vestíbulos, pasillos y otras áreas comunes (MOP) se lleva a cabo de acuerdo con un proyecto de diseño individual. Los constructores instalan puertas en las puertas de entrada y vestíbulos, colocan baldosas (se elige el gres porcelánico de gran formato de Kerama Marazzi), montan el techo, equipan habitaciones para guardar cochecitos y bicicletas, y también realizan trabajos de instalación de equipos de ascensores. El proceso de acabado también se lleva a cabo en las futuras viviendas. Los departamentos serán entregados a los accionistas con preparación para el acabado (se realizó solera, tabiques interiores y enlucido de paredes de ladrillo) o con acabado fino, para lo cual se ofrecen tres soluciones cromáticas.
Menos del 10% de los departamentos quedan a la venta, incluyendo interesantes europlanos de dos, tres o cuatro dormitorios, ubicados en pisos altos, con buenas características de vista. Un plan de cuotas sin intereses es posible. Para apartamentos grandes plazas reservadas en el aparcamiento subterráneo.
La puesta en marcha de la quinta etapa del conjunto residencial Triumph Park está prevista para el 3er trimestre de 2020. Tras recibir el acta de puesta en servicio, se iniciará la transferencia de llaves a los accionistas.
Los editores del periódico "Bienes Raíces y Construcción de San Petersburgo" y el Gremio de Gerentes y Desarrolladores realizaron una mesa redonda sobre el tema "Prestigio Democrático de Moscú". Desarrolladores y expertos discutieron las perspectivas de desarrollo del Distrito Moskovsky, sus ventajas y problemas, y llegaron a la conclusión de que esta área se está convirtiendo en un centro alternativo de la ciudad.
Albekov Felix, director de marketing de IC "RosStroyInvest"
Kalashnikova Nadezhda, directora de desarrollo de "L1 (antigua empresa" LEK ")"
Igor Kokorev, jefe adjunto de "Knight Frank St. Petersburg"
Margolin Lev Naumovich, directora de construcción de "Mirland Development"
Onishchenko Irina Vadimovna, directora de ventas de GC "Etalon - LenSpetsSMU"
Ruzhitskaya Yulia Alexandrovna, Directora Regional de Ventas de Bienes Raíces en el Noroeste del Grupo LSR
Trosheva Olga Vitalievna, Directora del Centro de Bienes Raíces de Petersburgo
Andrey Khitrov, CEO -eke-group" target="_blank"> "Transway North-West (Grupo EKE)"
moderador
Nekrasov Andrey, editor del departamento de "Construcción" del IIC "Bienes Raíces de San Petersburgo"
El principal impulsor del desarrollo del distrito de Moskovsky es el aeropuerto de Pulkovo, alrededor del cual se están construyendo centros de negocios, hoteles y proyectos de entretenimiento y venta al por menor. Aquí se inauguró el centro de congresos y exposiciones EXPOFORUM, se anunció la creación de una gran zona económica "Aerópolis", que se convertirá en otra poderosa ancla y centro de atracción. Solo alrededor del 30% de los encargos en 2015 recayó en espacio de oficinas en el distrito de Moskovsky.
Después de esto, la construcción de viviendas también se endurece activamente. El distrito de Moskovsky, que es tradicionalmente el más prestigioso de los dormitorios, concentra el 10% de las viviendas en construcción en la ciudad. Hoy aquí se están implementando 19 conjuntos residenciales, y el volumen de oferta para el primer semestre del año superó los 300 mil m2. En el primer semestre de 2016 se pusieron en servicio 82 mil m2. Además, hay permisos de construcción para otros 500.000 m2. Según Olga Trosheva, directora del Centro de Bienes Raíces de San Petersburgo, la oferta principal es una clase de confort, de ahí las peculiaridades de los apartamentos: alrededor del 20% de la oferta total son apartamentos familiares de 3 habitaciones.
Entre los desarrolladores que trabajan en la región de Moscú se encuentran LSR Group, Mirland Development, LenSpetsSmu, Patriot Group, L1, YIT, KVS, Leader Group, CDS, Setl City y otros. Uno de los pioneros en el desarrollo de la región de Moscú fue la empresa Mirland Development, que trabaja aquí desde 2004, cuando recién comenzaba a explorar el territorio de la empresa Leto, donde ahora se está construyendo el complejo residencial Triumph Park.
"LCD" Triumph Park "es uno de los primeros proyectos de desarrollo complejo en esta área. Ya hay 1150 apartamentos ocupados y encargados. Alrededor de 3,000 apartamentos más están en varias etapas de construcción, algunos de los cuales se pondrán en funcionamiento este otoño, ", señala Lev. Margolin, directora de construcción de Mirland Development.
En cuanto al número de nuevos edificios, el distrito de Moskovsky ocupa el tercer lugar en San Petersburgo, solo superado por Vyborgsky y Primorsky. De 2011 a 2015, se pusieron en funcionamiento 62 complejos residenciales en el distrito de Moskovsky, incluidos más de 19 mil apartamentos. Este es uno de los buques insignia de la construcción de viviendas en San Petersburgo.
Según Yulia Ruzhitskaya, directora regional de ventas de bienes raíces en el noroeste de LSR Group, LSR Group comenzó su trabajo en el distrito de Moskovsky en 2005 desde Pulkovsky Posad. “Aún entonces, el prestigio del distrito tenía su trascendencia. Continuamos vendiendo viviendas en el segmento económico. A la fecha se ha culminado la construcción del conjunto residencial Antey de clase económica y el conjunto residencial Viva de clase confort, 3 proyectos más están en marcha. El año pasado tuvimos proyectos de clase empresarial. El distrito de Moskovsky es universal. Es posible construir viviendas de cualquier clase allí, y el comprador lo demandará, porque tiene un estilo caro. área de dormir ", concluye Yulia Ruzhitskaya.
El "estilo caro" también se ve facilitado por el hecho de que los desarrolladores apoyan la apariencia arquitectónica del área, especialmente si los proyectos están en la primera línea. "Cuando se crearon nuestros proyectos, los arquitectos se enfrentaron a la tarea de preservar el estilo, el espíritu y la pomposidad del Imperio estalinista. Creo que hasta cierto punto lo logramos. En Moskovsky Prospekt, la columnata es un estilo clásico del Imperio estalinista", dice Nadezhda Kalashnikova, Director de Desarrollo "L1".
Se planean proyectos en cientos de hectáreas de tierra y ya se están implementando para el desarrollo. Esta es una remodelación del territorio de las antiguas granjas estatales "Leto", la planta "Samson". Una gran parte del proyecto Izmailovo Perspective también se encuentra en el distrito de Moskovsky. Incluso más al sur declaró "Planetograd". Los territorios de los almacenes Badaevsky también están siendo desarrollados activamente por desarrolladores, etc.
Sin embargo, Igor Kokorev, subdirector de Knight Frank St. Petersburg, dice que la industria de alta tecnología seguirá estando en la región. Por ejemplo, en Predportovaya hay un área industrial grande e interesante con salidas convenientes en diferentes direcciones, donde se están construyendo varias instalaciones y la ciudad no anuncia planes para transferirlas. “Es una cuestión de voluntad política de la ciudad, qué quiere ver ahí: solo oficinas con comercio, hoteles, o tecnoparques o algo más”, argumenta el experto.
Pero el potencial del distrito no ha sido agotado por proyectos residenciales y sitios industriales. Hoy, el distrito de Moskovsky es el eje principal que conecta el aeropuerto de Pulkovo y el centro de la ciudad. Pero no hay ningún Aeroexpress o transbordador que los conecte a la perfección. "Los turistas ven Moskovsky Prospekt como una zona de amortiguamiento que puede ofrecer alojamiento en hoteles económicos y de bastante alta calidad en comparación con el Distrito Central", dice Evgenia Tuchkova, subdirectora de consultoría de Colliers International.
Ahora, en el distrito de Moskovsky hay alrededor de 2 mil habitaciones de hoteles de marca: Park Inn, Holiday Inn y Staybridge Suite y alrededor de 1 mil habitaciones de hoteles sin marca administrados por operadores locales. Moskovsky Prospekt, la zona del aeropuerto tiene todas las posibilidades de un mayor desarrollo dentro del desarrollo hotelero, concluye el experto.
Pero ningún desarrollo de territorios está exento de problemas. Uno de los principales es el transporte, y en la región de Moscú es agudo. “Pero la Copa Mundial de la FIFA 2018 está ayudando a resolverlo: se trata de carreteras ampliadas, la autopista Pulkovskoye ampliada, la construcción de un cruce con Dunaysky Prospekt más entradas al Expoforum, cruces en la autopista Petersburgo”, dice Lev Margolin. Sin embargo, según él, es demasiado pronto para soñar que el distrito se convertirá en el segundo Singapur, aunque hay pasos en esa dirección. "San Petersburgo es una ciudad policéntrica, uno no debe ser tímido y construir centros alternativos adicionales. Este no es solo el Distrito Central, sino también el Distrito Moskovsky, que lleva dignamente la bandera de un centro alternativo", resume Lev Margolin. .
Lev Margolin trabajó en empresas extranjeras y rusas, pasando de ser un empleado de línea a jefe de grandes divisiones de desarrollo. En el período de 1985 a 1990, dirigió la Administración Territorial de Construcción de Capital No. 4 de la Zona Sudoeste de Moscú. Bajo su liderazgo y con participación directa, se construyeron una serie de microdistritos residenciales por un monto aproximado de 500 mil metros cuadrados. m de edificios residenciales anualmente, edificios administrativos en la cantidad de alrededor de 50 mil metros cuadrados. anualmente.
De 1990 a 2004, fue Director General Adjunto y Gerente de Proyectos de una de las principales empresas constructoras israelíes, Royhman Brothers. Durante el período de trabajo bajo su liderazgo, se completaron las instalaciones de infraestructura más grandes del país, así como edificios residenciales y comerciales.
Lev Margolin tiene un MBA Ejecutivo de la Escuela de Economía Natanyev en Israel y un título de ingeniería del Instituto de Ingenieros de Transporte de Moscú.
Recientemente, ha estado trabajando como director de construcción (Mirland Development Corporation).
Mirland Development Corporation ("Mirland Development Corporation") ingresó al mercado ruso en 2004. La participación mayoritaria en la empresa pertenece al holding de inversiones Fishman Group, que gestiona más de 6 millones de metros cuadrados de espacio en todo el mundo. Las acciones de la empresa cotizan en la Bolsa de Valores de Londres.
Además de San Petersburgo, Mirland implementa con éxito proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales en Moscú, Saratov, Yaroslavl, Novosibirsk y otras ciudades rusas. Hasta la fecha, los activos de la empresa incluyen seis proyectos de construcción terminados con una superficie total de más de 230.000 metros cuadrados. m) Otros diez proyectos (en total, alrededor de 1,5 millones de m2 se encuentran en diferentes etapas de ejecución).
