Digamos que usted es dueño de un apartamento que desea dejar a un ser querido. Hay pocas formas: o hacer un testamento o una escritura de donación. Cada uno de estos documentos tiene sus pros y sus contras -económicos, legales, físicos, y son pocas las situaciones en las que tanto la donación como los testamentos pueden ser igualmente convenientes-, uno de estos métodos siempre resulta más atractivo. Sobre cómo determinar qué es más rentable en su situación, cuentan los especialistas del Grupo MIC.
Para empezar, vale la pena considerar el tema desde un punto de vista financiero. Aunque el impuesto sobre los bienes recibidos por herencia o donación fue abolido en 2006, aún no será posible evitar algunos gastos con un testamento o una donación. Comencemos con el testamento. Para ejecutarlo tendrás que pagar unos 1.000 rublos al notario y pagar una tasa estatal de 100 rublos (150 si llamas a un notario a tu domicilio u hospital). Posteriormente, para obtener un certificado de herencia, el heredero deberá pagar: 0,3% del valor de la propiedad según el BTI, pero no más de 100.000 rublos en caso de parentesco cercano (hijos, padres, hermanos y hermanas , cónyuges) o 0,6 %, pero no más de 1.000.000 de rublos en ausencia de una relación cercana. También deberá formalizar la titularidad de la herencia en base a un certificado. Para hacer esto, deberá pagar un impuesto estatal por un monto de 1000 rublos. Una pregunta separada que preocupa a la mayoría de las personas es si es necesario pagar el impuesto sobre la renta personal. No, no lo hagas. De acuerdo con el párrafo 18 del Artículo 217 del Código Fiscal de la Federación Rusa, los ingresos recibidos por herencia en efectivo y en especie no están sujetos a impuestos, independientemente del grado de relación (puede no estarlo en absoluto). El acuerdo de donación también requiere ciertos gastos. Aunque está redactado en forma escrita simple y no requiere la certificación obligatoria de un notario, es mejor redactarlo con la ayuda de un abogado o agente inmobiliario experimentado, cuyos servicios costarán a partir de 5 mil rublos. Después de redactar el contrato, es necesario registrarlo en Rosreestr. Se deberán presentar dos juegos de documentos simultáneamente: para el registro de un acuerdo de donación y para el registro de propiedad de bienes inmuebles para un nuevo propietario. Para cada uno de ellos, deberá pagar un impuesto estatal por un monto de 1000 rublos. El elemento de gasto más desagradable es el impuesto sobre la renta personal por un monto del 13% del costo del apartamento, según el BTI. Pero, según el mismo artículo 217, se exceptúan de ella los parientes cercanos del donante. Por lo tanto, si desea legar una propiedad a un pariente cercano, entonces una escritura de donación le saldrá más barata, ya que no tiene que pagar el IRPF. Si estamos hablando de parientes lejanos o amigos, entonces es mejor hacer un testamento, porque el 0,6% del valor de la propiedad es mucho menos que el 13%. Otros costos de registro en ambos casos son aproximadamente iguales. Pero además de las diferencias monetarias, las donaciones y los testamentos tienen algunas otras diferencias. Todo depende de las circunstancias específicas. Por ejemplo, si tienes herederos forzosos (jubilados, hijos menores, discapacitados) y quieres legar un apartamento a alguien solo, lo mejor es una escritura de donación. De lo contrario, los parientes, independientemente del testamento, podrán tomar 2/3 de la parte que les corresponde por ley en ausencia de testamento. Además, una escritura de donación, a diferencia de un testamento, no puede impugnarse ante un tribunal. Esto le da una garantía de que el apartamento será recibido por el que usted elija. Por otro lado, la ejecución de una donación conlleva un cierto riesgo, ya que tras firmarla, se pierden todos los derechos sobre la propiedad, incluido el derecho a utilizarla. Es decir, después de haber recibido un apartamento, nada impide que el nuevo propietario "lo saque del frío". Mientras que con un testamento, el derecho de propiedad se formaliza solo después de la muerte del propietario anterior.
Para comprender qué es óptimo, un acuerdo de donación o un testamento tradicional, debe comprender las complejidades legales. Cada uno de ellos tiene ventajas y desventajas, que en cada caso serán de gran importancia.
Diferencias entre testamento y testamento
Es difícil encontrar una persona que no tenga una casa, apartamento u otra propiedad personal, que después de su muerte pueda pasar a familiares o amigos. Para evitar problemas con la transferencia, debe preparar documentos legales con anticipación en forma de un acuerdo de donación o testamento. Con la ayuda de cualquiera de ellos, puede transferir bienes inmuebles a otra persona física o jurídica, pero existen diferencias significativas entre estos métodos, que debe comprender de antemano.si se elabora será, entonces el heredero puede adquirir los derechos no antes de seis meses después , después de la muerte de un ciudadano que transfirió su propiedad de esta manera. Dicho período de registro está prescrito en la Legislación de la Federación Rusa.
Si hay un acuerdo de donación (o escritura de donación), entonces estamos hablando de un período de registro de no más de 3 semanas. Para ello se debe preparar la documentación con anticipación y de acuerdo a los requerimientos. El paquete de documentos debe ir acompañado de un recibo de pago del impuesto estatal: 2,000 rublos. para particulares y 22.000 rublos. para organizaciones
Dependiendo del método elegido, un ciudadano de la Federación Rusa puede enfrentar ciertos obstáculos:
- si se trata de escritura de regalo , entonces esta es la opción más ideal para la persona en cuyo nombre se enmarca. Retarlo no solo será difícil, sino casi imposible. Una donación es una decisión irrevocable, y esto hay que recordarlo. Para el donatario, esta es la forma más confiable y beneficiosa para todos de obtener derechos de herencia.
- Sobre testamentos , entonces a cuyo favor se puede redactar, todos los niños menores de edad, discapacitados, pensionistas tienen derecho a reclamar parte de la propiedad. Además, incluso si no hay "testamento" ni del heredero ni del testador. Una persona que, según un testamento, se convierte en heredero, puede tener dificultades si hay parientes de las categorías anteriores.
Las sutilezas de cada método.
La entrada en los derechos de propiedad bajo un acuerdo de donación difiere de un proceso similar bajo un testamento. Echemos un vistazo más de cerca a cuál es la diferencia:- Fechas de entrada. Si se redacta un testamento, estos derechos sólo pueden ejercerse seis meses después de la muerte del testador. Si estamos hablando de un acuerdo de donación, entonces puede adquirir los derechos de inmediato, incluso durante la vida de la persona que emitió la donación. Para hacer esto, debe realizar el procedimiento para registrar los documentos relevantes en los organismos estatales del Registro de la Federación Rusa.
- Posibilidad de cancelar la decisión.. Un testamento puede ser completamente revisado e incluso cancelado, ya que este documento se caracteriza por una completa libertad de elección. Un acuerdo de donación es un trámite muy difícil o imposible de cancelar. La única forma de anular la eficacia de la donación es acreditar que el donante era incompetente en el momento de redactar el documento, o que la firma del contrato de donación se realizó bajo presión.
- Caracteristicas de diseño. La escritura de donación no puede ser protocolizada, ya que su registro se realiza en organismos estatales. Si el acuerdo de donación no está inscrito en el Registro Estatal, entonces el documento no será reconocido como válido. El testamento debe ser certificado por un notario.
Precio de emisión
Durante el despacho acuerdos de donación debe pagar el impuesto estatal y los servicios notariales, si corresponde. Cuando una persona dona una casa o departamento a sus parientes más cercanos, el monto del impuesto estatal será 0,3% del valor estimado de la propiedad (pero no menos de 300 rublos).Si el grado de parentesco es más lejano, o el donatario no es miembro de la familia del donante, entonces el monto del impuesto estatal aumenta a 1% del valor de tasación total del apartamento o casa. Si el costo de un apartamento o casa es superior a 1 millón de rublos, la multa es del 0,75% + 10.000 rublos.
De acuerdo con las reglas, la persona dotada paga el deber y la multa del estado. Pero si se desea, todos los pagos pueden ser realizados por el donante o por ambas partes.
Registro testamentos costará menos. Costo de los servicios notariales 100-200 frotar. El deber estatal se determina por el grado de parentesco entre el heredero y el testador. Cuanto más cercano es el pariente, menor es el deber estatal ( 0,3% del valor de la casa o apartamento). Los servicios de un abogado en la preparación de un testamento costarán dentro de 1 000 rublos.
Los veteranos de guerra y los héroes de la Federación Rusa están exentos de pagar el impuesto estatal por un testamento.
Estas y otras diferencias entre estos documentos se describen en detalle en el video presentado.
Los detalles de la elaboración de una donación.
Durante la preparación de la donación, ambas partes del procedimiento deben estar presentes. Todos los documentos se realizan únicamente por escrito. El acuerdo de donación debe incluir:- Nombre completo del dotado;
- detalles del donante;
- detalles del pasaporte de ambas partes;
- documentos para bienes raíces (no pierda de vista información como el monto de la renta mensual de una casa o apartamento).
Este poder no da derecho a que un tercero se aproveche de la situación y enajene la vivienda. No hay riesgo ni para el donante ni para el receptor.
Cuando un notario emite un poder notarial, su costo será de 300 rublos. Si el poder notarial se redacta en la casa del donante o del donatario, el precio del documento aumentará a 1,000 rublos.
En el poder notarial, que puede redactarse en forma libre, sin embargo, es necesario indicar tanto los datos de ambas partes como la información sobre el objeto de la donación. Si no hay tales datos en el documento, se invalidará.
Si la propiedad, que se transfiere por donación, fue adquirida por el donante antes de su matrimonio, no se requiere el permiso del cónyuge (esposa).
Si el apartamento o la casa ya se compraron o construyeron como propiedad común (casado), entonces debe obtener un permiso de la segunda mitad (oficialmente emitido).
Para el correcto registro de una escritura de donación, debe presentar paquete de documentos que consiste en:
- pasaportes (original o fotocopia);
- NIF (original o fotocopia);
- una solicitud de registro de propiedad, escrita por una persona que actúa como donante;
- solicitud de la persona que actúa como dotado, en el registro de la transferencia de propiedad;
- todos los documentos de la propiedad (pasaporte catastral, extracto del Registro Estatal, etc.);
- un certificado firmado por un médico, que acredite la capacidad jurídica del donante;
- un certificado emitido por el BTI (sobre la valoración de la propiedad);
- un extracto de la vivienda y servicios comunales, que indique todas las personas registradas en el apartamento o casa;
- un recibo que confirme el hecho del pago del impuesto estatal.
¿Se puede impugnar una donación?
La transferencia de un apartamento por regalo puede ser impugnada en los tribunales si:- documentos con formato incorrecto;
- no se llevó a cabo el proceso de registro en el servicio de registro de la Federación Rusa;
- hay una muerte de una persona que actúa como un regalo;
- el donante fue declarado incompetente al momento de firmar el contrato;
- hubo firma forzosa del contrato de donación, y así quedó probado;
- no hay permiso del cónyuge (esposa) para llevar a cabo el procedimiento de donación (siempre que la propiedad se posicione como propiedad común de los cónyuges).
En los demás casos, no será posible impugnar o cancelar el acuerdo de donación.
¿Cuándo es un testamento la mejor solución?
Si hablamos de un testamento, entonces para el heredero esta no es la opción más confiable (a diferencia de un regalo), porque el propietario de la propiedad siempre tiene la oportunidad de cancelar su decisión o revisar las condiciones. El propietario de una casa o departamento siempre puede agregar nuevos herederos al testamento, lo que dificultará que los solicitantes obtengan derechos de propiedad.El testamento no solo debe estar correctamente redactado, sino también notariado. Lo principal es indicar los datos del propietario de la propiedad, herederos y la esencia del documento oficial, para dar la información más detallada sobre el apartamento o la casa.
Después de redactado el testamento, se debe certificar en una oficina de notario, de lo contrario el documento no tendrá fuerza legal. Además, el heredero no puede estar presente en este proceso, pero el testador no solo debe venir, sino también traer un testigo.
El testamento se redacta en 2 copias, una de las cuales permanece con el notario y la otra se transfiere al testador. Una vez que se ejecuta el documento, se transfiere al archivo estatal para su almacenamiento.
¿Cómo hacer un derecho de herencia?
Antes de iniciar el proceso de transmisión de una herencia, debe familiarizarse en detalle con las características de una escritura de donación y testamento y decidir sobre cuestiones tales como:- una lista de personas naturales o jurídicas a quienes se planea transferir bienes muebles;
- la presencia de conflictos o disputas patrimoniales entre diferentes herederos en relación con el inmueble, que se pretende traspasar en propiedad por testamento o en forma de donación;
- la diferencia en los montos al pagar un departamento comunal (estamos hablando de un aumento en el monto al transferir la propiedad a otras personas);
- la presencia de la probabilidad de fraude (estamos hablando de obtener bienes inmuebles de manera deshonesta, que a menudo enfrentan personas mayores solitarias);
- opciones sobre los derechos que tiene el propietario para vivir después de que su propiedad sea transferida al donatario o heredero;
- la necesidad de cuidar al dueño de la casa o apartamento;
- la diferencia en el monto del impuesto estatal al hacer un testamento o una donación.
La principal diferencia entre estas transacciones legislativas es el momento en que el heredero ingresa la herencia:
- con el procedimiento de donación formalizado, el receptor se convierte inmediatamente en propietario del inmueble y puede disponer de él en su totalidad;
- si es válido, los herederos pueden reclamar recibirlo solo después de la muerte del originador del documento.
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El marco legal del acuerdo de donación se puede encontrar en los artículos 572 - 580 del Código Civil de la Federación Rusa, y los detalles de la obtención de bienes por testamento se prescriben en el Capítulo 62 del Código Civil de Rusia.
¿Cómo hacer una herencia?
La transacción puede modificarse un número ilimitado de veces a voluntad del testador, y el compilador de la herencia no puede indicar las causas para modificar las condiciones, nombrar nuevos candidatos a la herencia o retirar a los previamente designados.
Asimismo, en la herencia por testamento o por ley, ciertamente deben tenerse en cuenta algunos parientes conforme a.
Comparación
Sin embargo, el destinatario de la herencia para la entrada legislativa en la herencia deberá gastar alrededor de mil rublos, así como pagar la tarifa estatal establecida, que alcanza alrededor de mil rublos.
Asimismo, los familiares cercanos deben pagar el 0,3% de la herencia recibida, mientras que la cantidad no debe exceder un total de cien mil rublos. Y otras categorías deben pagar el 0,6% de la herencia, mientras que el monto total no debe exceder el millón de rublos.
La cuestión de cómo formalizar mejor la herencia: haciendo un testamento o dejando bienes valiosos a los herederos a través de una donación, no es para nada ociosa. A los testadores les preocupa qué tan confiable es tal o cual método de transmisión de la propiedad, si es posible impugnar ambos documentos, cómo se lleva a cabo el proceso de registro, cuánto le costará al testador uno y otro documento, y también cuánto a los herederos. Habrá que pagar al tomar posesión. Consideremos cada aspecto por separado.
Una escritura de donación, o acuerdo de donación, tiene varias ventajas muy serias sobre un testamento. Es extremadamente difícil incluso ante un tribunal impugnar una escritura de donación debidamente ejecutada, excepto si se establece la falsificación, el fraude o la incapacidad del donante. Mientras que un testamento puede ser impugnado ante un tribunal por una serie de circunstancias que no dependen de la voluntad y voluntad del testador.
Si el propietario está decidido a transferir su valiosa propiedad a la persona dotada, lo mejor es redactar una escritura de donación. Si, debido a algunas circunstancias, el derecho de propiedad debe transferirse no ahora, sino después de un tiempo, pero durante la vida del donante, entonces puede redactar la llamada escritura de donación diferida, que entra en vigor. después del plazo especificado en él después de la firma. Desde el momento en que el documento entra en vigor, la obligación de mantener los bienes valiosos pasa por completo a la persona dotada.
A quién transferir su propiedad, el donante decide por sí mismo, sin mirar atrás a los requisitos y normas de la ley. Al mismo tiempo, nada impide en cualquier momento expedir una escritura de donación y transferir inmediatamente la propiedad al donado. En el caso de testamento, los herederos deberán esperar necesariamente seis meses después de la muerte del testador para formalizar la transmisión de la propiedad, en base a un certificado de herencia emitido por un notario. Al mismo tiempo, bien puede ocurrir que el heredero señalado en el testamento no reciba al final nada de éste, ya que el resto de herederos impugnarán el documento ante los tribunales.
Para bienes valiosos recibidos como regalo, la persona dotada está obligada a pagar un impuesto: 13% de su valor. Sólo están exentos del pago del impuesto los familiares cercanos: hijos y padres. Si la propiedad pasa por testamento, entonces los herederos deberán pagar 0.3-0.6% del valor de la herencia como un deber estatal al notario, pero al heredar bienes inmuebles, deberán pagar el mismo impuesto (13%). para ello, si el testador no tiene pariente cercano.
¿Cómo se emite una donación?
Un acuerdo de donación se redacta en nombre del donante a favor de la persona o varias personas que reciben la donación. Al mismo tiempo, puede donar su propiedad no solo a individuos, sino también al estado, una entidad legal, una organización benéfica sin fines de lucro, etc.
Las dos condiciones más importantes para una donación debidamente redactada son:
- Una descripción precisa de la propiedad que se dona. No se permiten dobles interpretaciones, inexactitudes o descripciones incompletas. Si estamos hablando de bienes inmuebles, se indica su dirección, características, área, piso, número de locales, datos extraídos de la USRR.
- No está permitido especificar ninguna condición y restricción. Es imposible redactar una donación con la condición, digamos, de que el donatario recibirá la propiedad después de que se registre el matrimonio.
La ley no exige la protocolización de la donación, por lo que las partes pueden certificar el documento con sus firmas (sellos, cuando se trata de personas jurídicas). Sin embargo, se recomienda la certificación notarial, ya que servirá como prueba de la capacidad jurídica del donante en el momento de la transacción, así como de la ausencia de coacción.
Si la escritura de donación no está certificada ante notario, entonces no le costará nada al donante. Solo las personas dotadas están obligadas a pagar el impuesto adeudado al tomar posesión. Si se decide legalizar el documento, el donante paga la tarifa debida al notario, cuyo monto depende de la oficina a la que se postuló el donante, así como del tipo de propiedad que se indica en la donación.
¿Cómo se hace un testamento?
Los principios básicos para hacer un testamento son los siguientes:
- El documento se puede redactar en nombre de cualquier ciudadano que haya cumplido 18 años (artículo 1118 del Código Civil de la Federación Rusa).
- Sólo se puede legar lo que pertenece al derecho de propiedad y se acredita mediante el documento correspondiente.
- Es posible legar bienes a favor de cualquier persona (artículo 1119 del Código Civil de la Federación Rusa).
- Un testamento se puede cambiar en cualquier momento.
- La mitad de los bienes adquiridos en el matrimonio pertenecen al cónyuge y no pueden ser separados por testamento.
El testamento sólo puede hacerse por escrito. No se proporciona la forma oral del testamento. El documento adquiere fuerza legal después de su certificación. El notario y otras personas autorizadas tienen derecho a certificar. La certificación adicional puede ser la firma de los testigos en cuya presencia se redactó y certificó el documento. En casos especiales, el testamento no podrá ser protocolizado, sino sólo por las firmas de personas autorizadas y testigos:
- Un empleado del mismo banco tiene derecho a certificar un testamento para un depósito bancario.
- En forma escrita simple y en presencia de 2 testigos, se puede redactar un documento en condiciones que atenten contra la vida del testador.
- Cuando el testador se encuentra en un hospital u otra institución médica para pacientes internados, el médico jefe o una persona autorizada por él tiene derecho a certificar el documento.
- Los capitanes de barcos de larga distancia, jefes de expediciones y bases fuera de la Federación Rusa también tienen derecho a certificar un testamento.
- En el lugar de despliegue de la unidad militar, su comandante tiene derecho a certificar la voluntad de su subordinado.
- En una institución correccional, los testamentos de los presos tienen derecho a certificar su cabeza.
La ley divide en colas a todos los familiares del testador, en total son 8. Los herederos de la primera etapa (hijos, padres, cónyuge), así como los dependientes, tienen derechos de prioridad sobre el resto de los herederos. Los hijos menores, así como las personas a su cargo, tienen derecho a una parte obligatoria de la herencia. Incluso en el caso de que el testador decida excluir a estas personas del testamento, se les asignará la mitad de la parte de la herencia prescrita por la ley en juicio.
El texto del testamento puede ser abierto, el propio notario y los testigos lo conocen, o cerrado, cuando las personas interesadas pueden conocer el contenido solo después de la apertura del caso de herencia. El texto debe incluir la siguiente información:
- Datos del pasaporte de todos los ciudadanos mencionados en el documento.
- Se indica una descripción exacta de todos los bienes que pasarán después de la muerte del testador a los herederos, o la expresión “todos los bienes de propiedad” cuando se desconozca su composición en el momento de la redacción del documento.
- Fecha y lugar del documento.
- Datos del pasaporte de los testigos.
- Detalles del certificado notarial.
Después de que el testamento sea certificado por un notario (se cobra una pequeña tarifa por esto), el documento se registra en una única base de datos notarial. Esto permite a los herederos después de la muerte del testador averiguar fácilmente si hicieron un testamento, independientemente de qué oficina y en qué localidad se registró el documento.
¿Qué es importante tener en cuenta al preparar una donación?
Antes de tomar la decisión de donar una propiedad, es importante comprender completamente las implicaciones legales de tal transacción. El donante debe saber que:
- Desde el momento en que se estampan las firmas de las partes en el documento, éste entra en vigor. Esto significa que a partir de ese momento, el derecho de propiedad pasa al donatario y el propietario anterior ya no tiene ningún derecho sobre la propiedad transferida en virtud del documento.
- La ley no prevé la nulidad de una donación. El documento sólo puede ser declarado nulo en juicio por el hecho de que está redactado sobre la base de documentos falsificados, es fraudulento y transfiere al donatario derechos sobre bienes que no pertenecen al donante.
- El propio destinatario tiene derecho a hacer con los bienes recibidos lo que quiera. El donante no tiene derecho a dirigir sus acciones.
Son estos matices los que a menudo pasan por alto los propietarios. Por ejemplo, cuando se trata de bienes raíces. El nuevo propietario tiene derecho a vender el apartamento donado, incluso si hay otras personas registradas en él (excepto los menores de edad, a quienes la ley obliga a escribir solo para otro espacio habitable). Antes de firmar una donación, debe pensarlo bien, ya que este documento no tiene efecto retroactivo.
¿Qué es importante tener en cuenta al redactar un testamento?
Un testamento no es un documento que obliga al testador a nada. En cualquier momento tiene derecho a cancelar el antiguo testamento y hacer uno nuevo. En este caso, la composición de los herederos también se puede elegir a su discreción.
En comparación con una escritura de donación, un testamento a menudo se impugna en los tribunales. La base para presentar reclamaciones pueden ser los derechos a la parte obligatoria de aquellas personas que el testador no mencionó en el documento, así como las dudas de que el testamento fue redactado por una persona capaz, sin presión ajena.
La práctica del litigio muestra que en la mayoría de los casos, cuando se impugna un testamento, el caso se decide a favor del demandante. Por lo tanto, para evitar tal riesgo, se recomienda al testador consultar con un abogado experimentado para redactar un documento sin errores graves y de conformidad con la ley. Será extremadamente difícil impugnar tal testamento.
¿Qué es mejor: un testamento o una donación? Esta pregunta se puede responder teniendo en cuenta muchos matices. Lamentablemente, un ciudadano que no conoce los entresijos de la legislación suele confundir estos conceptos cercanos. Para que nadie más tenga incidencias, decidimos considerar estos dos términos.
último deseo
Cabe señalar que la ley permite legar bienes a cualquier persona, ya sea pariente, conocido o vecino. Un testamento es una orden de un ciudadano en la que determina el destino de sus bienes en caso de muerte. Al mismo tiempo, los bienes raíces u otras cosas que una persona planea heredar, por supuesto, deben pertenecerle por derecho de propiedad.
La última voluntad del testador debe ser notariada. Solo puede haber una excepción a esta regla: si el testador se encuentra en una situación que amenaza su vida y, debido a tal situación, no puede certificar su orden. En este caso, su última voluntad se puede redactar en forma escrita simple.
Para entender qué es mejor, un testamento o una donación, es necesario entender los poderes del ciudadano que va a redactar este documento. Como saben, el dueño de la propiedad tiene derecho a determinar las partes de los sucesores, así como a privarlo de una herencia sin dar razones. Vale la pena señalar que el testador puede ejercer el derecho de la llamada "negativa testamentaria". Es decir, tiene la capacidad de obligar a personas específicas a realizar algunas acciones. Por ejemplo, el testador quiere transferir la casa al heredero de Ivanov, pero con la condición de que le otorgue a Sidorov el derecho a vivir en esta vivienda de por vida.
Además, un testamento es un documento que no se puede cancelar. El testador mismo puede detener su acción redactando una nueva orden con un contenido diferente. O puede terminar completamente la validez de tal documento. Por lo tanto, puede cancelar o cambiar el orden de la transferencia de la propiedad tanto como desee, pero solo a pedido del propio testador.
Beneficios de un testamento
Si hablamos de qué es mejor, un testamento o una donación, entonces vale la pena señalar que la primera opción tiene ventajas innegables para el dueño de la propiedad. El más importante de ellos es que después de hacer testamento, una persona no deja de ser el propietario legal de su apartamento, casa, etc. Los herederos podrán volver a registrar el derecho de propiedad sólo después de su muerte.
Además, la libertad de la voluntad puede ser limitada por ciertas disposiciones de la ley. Entonces, si el testador tiene hijos discapacitados o menores de edad, dependientes o padres que no trabajan, cónyuge, entonces dichas personas (independientemente del contenido del testamento) recibirán una parte obligatoria de la propiedad del difunto, que se les debe por ley.
También debe recordar: si en el momento de redactar la orden, esta persona estaba registrada en un dispensario de narcóticos o neuropsiquiátrico, entonces sus familiares pueden impugnar dicha expresión de voluntad en los tribunales. Si el tribunal entonces sus disposiciones, por supuesto, no se aplicarán. En este caso, la propiedad se dividirá exclusivamente entre los herederos legales.
¿Qué es una donación?
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de donación y un testamento? Para comprender sus diferencias, primero debe averiguar qué es un acuerdo de donación. Tal transacción supone que el propietario de algo transfiere su propiedad de forma gratuita a otra persona (el donatario). Para certificar tal transferencia, se redacta un acuerdo de donación en un formulario escrito simple. Después de eso, la transferencia de propiedad se registra en Rosreestr.
La diferencia esencial entre un testamento y una escritura de donación es que, en el caso de redactar un segundo documento, una persona se convierte en propietaria total del automóvil, casa de campo, casa, etc. inmediatamente después de la ejecución del contrato. El donante, en consecuencia, deja de ser dueño de su propiedad.
No hay restricciones en la elección del donatario. Puede donar vivienda, negocio o transporte a cualquier persona: su esposa, sobrinos, hijos o incluso un completo extraño. Puede ser un residente de Rusia o un apátrida o un extranjero.
¿Quién se beneficia de un acuerdo de regalo?
Nos guste o no, pero para el dueño de la propiedad, una escritura de donación es menos preferible. No es raro que los receptores, habiendo recibido bienes inmuebles como regalo, simplemente echen a los antiguos propietarios a la calle.
La diferencia entre una donación y un testamento es que este último siempre es fácil de cancelar, pero el primer contrato solo puede romperse en los tribunales. La donación también tiene otras limitaciones. Por ejemplo, si estamos hablando de bienes adquiridos durante el matrimonio, entonces, en cualquier caso, se consideran bienes comunes de los cónyuges y solo pueden transferirse con el consentimiento de la esposa o el esposo.
Aspecto importante
Vale la pena considerar que si no hay testamento, toda la riqueza adquirida por el difunto pasará a los herederos de acuerdo con la ley. La primera categoría de sucesores incluye cónyuges, hijos y padres. En total hay hasta ocho escalones de herederos. Si no hay parientes de la primera etapa, entonces los sucesores de la segunda recibirán la propiedad, si no es así, la tercera, etc. También pueden surgir situaciones en las que los familiares, de quienes el difunto ni siquiera sospechaba, reclaman sus derechos de propiedad.
Para entrar en una herencia, debe pasar por varios pasos obligatorios; esta es otra diferencia entre una escritura de donación y un testamento. La propiedad se acepta seis meses después de la muerte del testador. Después de eso, es necesario recopilar un impresionante paquete de documentos: certificados de BTI, Rosreestr, impuestos y otros documentos. Y solo después de recibir un certificado de propiedad de los objetos que legó el difunto, comienza el registro para el nuevo propietario.
Aspecto financiero
No se pueden cancelar los costos financieros. Averigüemos: un testamento o una escritura de donación, ¿cuál es más barato?
Si se redacta un acuerdo de donación con la ayuda de abogados, costará de 2 a 5 mil rublos. Si desea certificar la transacción ante notario, prepárese para pagar 0.5-1% del valor de la propiedad para las evaluaciones de BTI. La transferencia del derecho a la propiedad inmobiliaria en Rosreestr se puede asegurar tanto de forma independiente como a través de un agente inmobiliario que tendrá que pagar unos 5 mil rublos. También se paga un impuesto estatal por un monto de 1000 rublos y el mismo monto por el registro del derecho de propiedad.
Además, el donatario estará obligado a pagar el impuesto sobre la renta personal por un monto del 13% de la evaluación de BTI. Sin embargo, los donantes están exentos de dicho impuesto.
gastos de sucesión
Para decidir qué es mejor, un testamento o una escritura de donación, ahora analizaremos los costos del primer documento. El sucesor deberá gastar aproximadamente 1000 rublos y la misma cantidad de impuestos estatales para hacer un testamento. Así como:
- 0,3% de la propiedad recibida, pero no más de 100 mil rublos para hijos, cónyuges, padres, hermanas y hermanos;
- 0,6% del "bien" heredado, pero no más de 1 millón de rublos para otras categorías de herederos.
Si desea realizar este procedimiento con la ayuda de agentes inmobiliarios, deberá gastar al menos 5 mil rublos.
Resultados. ¿Qué es más rentable: un testamento o una escritura de donación?
Resulta que para los familiares cercanos, una donación será más barata. Si hablamos de otras personas (parientes lejanos o amigos), entonces es mejor hacer un testamento.
