LCD SREDA de PSN Group: carcasa interesante, a la que es difícil llegar. Complejo residencial "sreda": un nuevo entorno de vida en el complejo residencial sureste de sreda que es el desarrollador

Actualizado: 11/03/2020

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Lo que necesitas saber sobre LCD "SREDA" (MIÉRCOLES)

YA MEJOR

El distrito Nizhegorodsky de la SEAD de Moscú, a pesar de la frontera común con el Distrito Administrativo Central, hasta hace poco tiempo no gozaba de especial atención de los Desarrolladores por la razón banal de la falta de lugares para la construcción de nuevos Conjuntos Residenciales. Después de que el Gobierno de Moscú aprobara el borrador del plan para el territorio de la zona industrial de Graivoronovo, las cosas finalmente despegaron. Se convirtió en el primogénito, a continuación, al otro lado de la pieza de hierro, en Ryazansky Prospekt, ow. El 2 de febrero, comenzó la construcción de una instalación mucho más grande, el Complejo Residencial SREDA.

En el sitio del sitio de construcción actual, había edificios de almacenamiento de la Planta Mecánica Karacharovsky, por cierto, propiedad de la misma Compañía Promsvyaznedvizhimost ("PSN"), que es el Desarrollador-Constructor del Complejo. El nuevo hábitat urbano tuvo que crearse no desde cero; sorprendentemente, pero un hecho, entre los viejos edificios demolidos, se descubrieron y eventualmente se preservaron callejones de tilos y castaños, que eventualmente separarán los barrios ya residenciales del nuevo complejo residencial.

TENDENCIA, SIN EMBARGO

Uno tiene la impresión de que todo tipo de oficinas de arquitectura involucradas en la creación de nuevos edificios nuevos en Moscú a veces crean de acuerdo con un patrón único. Mire las representaciones de computadora publicadas en el sitio web oficial del complejo residencial SREDA y compare la apariencia de las casas con algunos otros proyectos.

Como saben, las ideas están en el aire, lo cual, como saben, es común. Es obvio, por eso, que los holandeses de MLA+, que los rusos de SPEECH, que los internacionalistas de RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA ven Moscú aproximadamente de la misma manera. "Medio ambiente", "Ciudades nativas", y no solo ellos, en todas partes el mismo minimalismo industrial moderno, formas estrictas, ladrillo en las fachadas, solo varía el área de acristalamiento, el número de pisos y la disposición de las secciones del edificio.

Aunque, si lo miras desde el otro lado, esa arquitectura parece mucho más interesante y animada que los mismos aburridos edificios nuevos del Grupo PIK que inundaron los dormitorios de la capital. Resulta que las casas monolíticas no siempre son proyectos verdaderamente "individuales", pero este complejo residencial, digan lo que digan, es único a su manera.

PLANES EN CIFRAS

El desarrollador del Complejo es VC Stroyexpo LLC, que es parte de la estructura, la empresa turca Ant Yapi ha sido designada como contratista general para la construcción. 19 hectáreas asignadas para la construcción del Complejo, el territorio se edificará en 4 fases hasta el 2021 inclusive.

El trabajo activo en el sitio de construcción del complejo residencial comenzó en la segunda mitad de 2015.

En primer lugar(El permiso para la puesta en servicio se recibió el 18/12/2018):

k.T2 (prospecto Ryazansky, 2/1k2D): torre de 25 pisos, 242 departamentos, 229 m/m
k.T3 (prospecto Ryazansky, 2/1k2G): torre de 35 pisos, 256 departamentos, 230 m/m.

k.T4 (prospecto Ryazansky, 2/1k2B)
k.T5 (prospecto Ryazansky, 2/1k2A): torre de 25 pisos, 242 departamentos, 60 m/m.

k.L1 (prospecto Ryazansky, 2/1k2E): tres secciones, 5-7-9 plantas, 92 apartamentos, 51 habitaciones, trasteros con una superficie total de 311,9 m2. metro.
k.L2 (prospecto Ryazansky, 2/1k2V): tres secciones, 8 plantas, 109 apartamentos, 51 habitaciones, trasteros con una superficie total de 532,5 m2. metro.

La secuencia de construcción en este caso no significa el habitual "comenzó, construyó y pasó al siguiente": en el otoño de 2016, PSN comenzó la construcción de edificios de la segunda etapa de construcción, divididos en tres complejos de lanzamiento:

Segunda etapa, primer complejo de lanzamiento

k.M1 (prospecto Ryazansky, 2/1k3K): cuatro secciones, 7-7-7-9 plantas, 116 apartamentos, 93 habitaciones, 16 depósitos que van desde 3,23 hasta 13,44 m2. metro - RVE recibido el 29/08/2019.
k.M3 (prospecto Ryazansky, 2/1k3M): tres secciones, 8-14-17 plantas, 168 apartamentos, 148 habitaciones, 12 depósitos que van desde 4,18 hasta 7,36 m2. m - RWE recibido el 29 de agosto de 2019.

k.M2 (prospecto Ryazansky, 2/1k3L): cuatro secciones, 8-8-9-9 plantas, 115 apartamentos, 103 habitaciones, 47 depósitos que van desde 3,63 hasta 9,77 m2. m - RWE recibido el 29 de agosto de 2019.

En diciembre de 2016 se iniciaron los trabajos de construcción del segundo complejo de lanzamiento.

Segunda fase, segundo complejo de lanzamiento:

k.M4 (prospecto Ryazansky, 2/1k4N): tres secciones, 6-6-7 plantas, 76 apartamentos, 61 habitaciones, 27 trasteros que van desde 4,15 hasta 9,01 m2. m - RVE recibido el 08/10/2019.
k.M5 (prospecto Ryazansky, 2/1k4I): dos secciones, 9-9 pisos, 74 departamentos - RVE recibido el 08/10/2019.
k.M6 (prospecto Ryazansky, 2/1k4P): cinco secciones, 9-7-7-7-9 pisos, 171 apartamentos, 139 habitaciones, 44 depósitos que van desde 3,04 hasta 8,06 m2. m - RVE recibido el 08/10/2019.
K. M7 (prospecto Ryazansky, 2/1k4R): cuatro secciones de 9-9-9-9 plantas, 120 apartamentos, 96 habitaciones, 6 depósitos de 2,29 a 3,06 m2. m - RVE recibido el 08/10/2019.

En la segunda mitad de 2017, comenzó la construcción de edificios del tercer complejo de lanzamiento.

Segunda etapa, tercer complejo de lanzamiento:

k.B3 (Perspectiva de Ryazansky, 2/1k5) : Torre de 29 pisos, 265 departamentos, 67 m/m - RVE recibido el 27/12/2019.
k.B2 (prospecto Ryazansky, 2/1k5): torre de 25 pisos, 253 departamentos, 57 m/m - RVE recibido el 27/12/2019.
habitación B1 (Perspectiva de Ryazansky, 2/1k5) : Edificio de 12 plantas una entrada, 110 viviendas, 31 m/m - RVE recibido el 27/12/2019.

Más adelante se anunciará el inicio de la construcción del rascacielos T1 de 44 pisos, que parece el New York Empire y el edificio Chrysler.

El desarrollador planea poner en funcionamiento el jardín de infancia y la escuela en otoño de 2019.

En los edificios T3, M6 y B2, marcados en el plan maestro con dados verdes, se ofrecen al comprador apartamentos con acabados en dos versiones. El confort implica el uso de colores claros,

Los acentos de color oscuro se asumen en Harmony:

La opción de acabado se puede elegir solo en las etapas iniciales de construcción; tan pronto como el Desarrollador compre los materiales, no habrá alternativa.

DISEÑOS

Estudios

En el edificio se presentan los estudios más pequeños de 26 metros de las casas de la primera etapa de construcción T5, en el cuerpo T2 su metraje se acerca a los 30 metros cuadrados, en el edificio T4 supera esto:

En caso M5 más de 21 m2 m en el estudio no funcionará, en M4 opciones pequeñas y medianas para tales apartamentos uno al lado del otro:

En caso B2 Las opciones de 24 metros se concentran, en el caso B3- 28 metros:

Apartamentos de una habitación

en edificios M2 y M3 Los "odnushki" de 37 metros tienen una forma cuadrada clara, en el caso de M4 hay una imagen un poco menos idílica, en el caso de M5 todo parece casi tan estricto:

En caso B3 el área de apartamentos de una habitación casi idénticos está en el rango de 42.66-46.95 metros cuadrados. m, en el edificio B2 hay dos soluciones de planificación disponibles con un área de aproximadamente 39 y 42 m2. metro:

Apartamentos de dos habitaciones

La oferta más popular en casos. T4 y T5 son apartamentos lineales de dos habitaciones con un área de 64 m2. m. Además de esto, en el caso T5, las "piezas de kopeck" de esquina de 58 metros son ampliamente utilizadas:

en edificios M1 y M2, además de pequeños apartamentos lineales, hay una gran variedad de chalecos de dos habitaciones de un área muy decente:

En caso M3 dominado por opciones de diseño angular y lineal con un área de 56-60 metros cuadrados. metro:

en edificios B2 y B3 Se ofrecen exclusivamente apartamentos de esquina de dos habitaciones que van desde 61 a 72 metros cuadrados. metro:

Apartamentos de tres habitaciones

en edificios M2, M4, M5 y M7 Se presentan un par de opciones para diseños de swing, mientras que la diferencia en el área de los apartamentos será impresionante:

en edificios B2 y B3 la elección se limita a los diseños de esquina, y aquí no hay apartamentos realmente grandes de tres habitaciones, pero (si tiene tiempo), puede apuntar a un apartamento espacioso de cuatro habitaciones:

ESQUEMA DE COMPRA

El sitio más correcto del complejo residencial Sreda, creado por PSN, se encuentra en el dominio sreda-kvartal.ru. Los apartamentos en el Complejo también son vendidos por corredores autorizados, por lo que bajo el signo "sitio oficial" hay muchas cosas diferentes en la red, pero no siempre más convenientes. La oficina de ventas en el lugar está abierta todos los días de 9 a. m. a 9 p. m.

Aquí le ayudarán a decidir sobre la compra los representantes de las Empresas BONTON, y aquellos que venden el mismo volumen de apartamentos en las mismas condiciones. La conclusión del Contrato de Reserva requerirá un pago anticipado del 1% del precio del apartamento. Dentro de los 5 días posteriores a la firma del Acuerdo de participación en la construcción compartida, el comprador deberá abrir una cuenta de carta de crédito con Sberbank o Bank Vozrozhdenie. El mantenimiento del registro estatal de la DDU no requerirá costos adicionales.

Los préstamos hipotecarios se pueden solicitar a los bancos:

DETRÁS

• arquitectura ya familiar, pero aún no aburrida
• infraestructura desarrollada de la zona
• propia guardería y escuela
• precios de apartamento razonables
• amplio estacionamiento
• estación de metro Nizhegorodskaya en 2020

CONTRA

• sin balcones ni logias
• todo terminará en 2021

RESUMEN

LCD "SREDA" no es el caso cuando los compradores estudian escrupulosamente el componente ambiental o de transporte del Complejo. Hay una buena selección de apartamentos a un precio asequible en bonitas casas construidas con la debida consideración por la calidad y llenas de ingeniería moderna.

Tenemos que admitir que las previsiones hechas por nosotros en la opinión del portal del año pasado no se cumplieron. "Grupo PSN" retrasos permitidos en el curso de la construcción LCD SREDA, por lo que se retrasaron los plazos de entrega de los edificios de la primera etapa. Hasta ahora, el retraso no es demasiado grande, pero tal situación no puede dejar de inquietar. Además, en varios otros proyectos, la empresa también notó violaciones de los plazos (por ejemplo, en LCD y LCD). Sin embargo, los expertos aún demuestran confianza en la empresa, que mantiene una calificación promedio de "B".

Los reportajes fotográficos del sitio de construcción también son generalmente optimistas. La primera fase del conjunto residencial está casi lista. Si no logran entregarlo para fines de este año, entonces debería suceder a principios del próximo; parece que no hay más razones objetivas para las demoras, el problema de las comunicaciones, aparentemente, se está resolviendo con éxito. . Por cierto, para la mayoría de los edificios de la primera etapa, aún no se ha incumplido el plazo de entrega de llaves, prescrito en el DDU. Las obras de la segunda fase del conjunto residencial también están próximas a finalizar. En teoría, para finales de 2019 deberían estar listos todos los edificios de la segunda etapa. Para ellos, por cierto, no hubo aplazamiento de los plazos, y es muy posible que no lo haya. Cabe señalar que el alto grado de preparación de las casas de la segunda etapa es bueno para quienes se preparan para instalarse en la primera etapa. El período de vida junto al sitio de construcción, el período de ruido de fondo del trabajo de construcción no debe retrasarse para ellos.

Se conocen las fortalezas y debilidades del complejo residencial SREDA; escribimos sobre ellas en detalle en opiniones anteriores del portal. De lo importante, cabe señalar que cada vez está más cerca la inauguración del tramo de subterráneo hasta. Las autoridades prometen que esto sucederá antes de que finalice este año. Luego, se deberían abrir varias estaciones en la línea Nekrasovskaya, incluso en 2019. Además, los planes para construir el centro de intercambio de transporte de Ryazansky siguen vigentes en los próximos años. Desde el complejo residencial SREDA hasta Nizhegorodskaya, hay una caminata de 10 minutos, es obvio que la apertura del metro y TPU mejorará la accesibilidad del transporte del complejo residencial.

Accionistas decepcionantes, a juzgar por la comunicación en los foros, el cambio en los planes originales para el momento de la construcción de un jardín de infantes y una escuela. Según el cronograma previamente publicado, debían estar terminados en el tercer trimestre de 2019 y entregados junto con la segunda etapa del conjunto residencial. Sin embargo, más tarde se cambiaron las fechas. Ahora se promete que el jardín de infantes se completará a fines de 2019, y la escuela, solo a fines de 2020. Supongamos que así es como sucederá. En este caso, teniendo en cuenta la contratación de profesorado, la guardería no abrirá antes de 2020, y tampoco hay que esperar a la escuela antes de septiembre de 2021. Lo único positivo para muchos nuevos pobladores es que se decidió convertir ambos objetos en municipales (anteriormente se consideraba la opción de una escuela privada y un jardín de infantes).

Las ventas en el conjunto residencial van a un ritmo medio. A finales de noviembre, unos trescientos apartamentos más están disponibles, por lo que hay una opción. Las opciones alternativas más cercanas son complejos residenciales, complejos residenciales (construidos por Osnova Group), complejos residenciales (B+), complejos residenciales del Grupo PIK (rating A+) y complejos residenciales (rating A).

Fecha de actualización 27 de octubre de 2017

Conjunto residencial "SREDA" un buen ejemplo de cómo no se puede transformar paulatinamente el lugar más atractivo de la ciudad construyendo viviendas de calidad y adecuando racionalmente el espacio disponible para vivir. Gracias a tales proyectos, las antiguas zonas industriales se están transformando y están dando un paso adelante no solo en comparación con los "durmientes" habituales, sino también en comparación con los bloques de construcción en masa soviéticos cerca del centro de la ciudad. Está claro que deben pasar años antes de que el nuevo microdistrito se establezca realmente, pero Sreda tiene buenas perspectivas.

Se habla bastante de los pros y los contras del conjunto residencial SREDA en la descripción del conjunto residencial y opiniones pasadas de nuestro portal. Tenga en cuenta que la promesa de las autoridades de la ciudad de abrir a fines de 2018 junto al complejo residencial la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa sigue vigente. No se reportan transbordos, lo que significa que los servicios de los nuevos pobladores tendrán casi de inmediato su propia estación de metro. Al mismo tiempo, es decepcionante que el desarrollador retrase la construcción de instalaciones de infraestructura: una escuela y un jardín de infancia. Inicialmente se supuso que se construirían junto con la primera etapa del conjunto residencial. Los accionistas escriben sobre esto en el foro del complejo residencial, recordando lo que les dijeron en el departamento de ventas al comprar apartamentos. Sin embargo, las cosas se estancaron. Ahora estamos hablando del hecho de que la escuela se construirá en el período del segundo trimestre de 2018 al tercer trimestre de 2019. Y esto, aparentemente, significa que no podrá aceptar estudiantes antes de septiembre de 2020. Tampoco hay información exacta sobre el jardín de infantes. Según información preliminar, está previsto que se construya en 2019.

Pero la construcción de edificios residenciales en el conjunto residencial avanza a buen ritmo. "Grupo PSN" un desarrollador estable (puntuación "B" en ) y hace frente a su misión con bastante éxito. Preparando la entrega del edificio de la primera etapa (L1, L2, T4 y T5). Ya se han construido, el trabajo interno se está completando. La puesta en marcha de estas casas en el primer trimestre del próximo año parece bastante realista. Las obras avanzan con dinamismo en la segunda fase del conjunto residencial. También se han construido los edificios T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 y M7 y se están realizando trabajos internos. La puesta en marcha de los edificios está prevista para el tercer o cuarto trimestre de 2018, y aquí tampoco hay dudas. En cuanto a los demás edificios del conjunto residencial SREDA, las casas B2 y B3 están en construcción, B1 está en etapa de boxes y T1 está esperando su turno. Dado que la entrega de estas casas está prevista para 2019, todavía no hay preocupaciones al respecto. En cuanto a la calidad de la construcción, hay algunas preguntas aquí. Entonces, en julio de este año, los medios informaron que los especialistas de Mosgosstroynadzor, durante una inspección en el sitio de construcción del complejo residencial, descubrieron algunas violaciones durante el trabajo de concreto, como resultado de lo cual los contratistas fueron multados y tuvieron que tomar medidas adicionales. para eliminar las violaciones. Pero, en general, este es un flujo de trabajo. Quizá influyan los costes del alto ritmo de trabajo. De hecho, como informó anteriormente el desarrollador, el complejo residencial se está construyendo antes de lo previsto.

Los precios en el complejo residencial "SREDA" no son bajos, pero según los estándares de la ubicación son promedio. Las ventas son bastante activas, pero hay tantos edificios en el complejo que la escasez de ofertas no se sentirá por mucho tiempo. A mediados de octubre hay más de setecientos apartamentos a la venta aquí, a pesar de que aún no han comenzado las ventas en todos los edificios.

Se están implementando bastantes proyectos en la zona industrial de Graivoronovo, aunque en su mayoría solo son prometedores hasta ahora. En cuanto a los edificios nuevos reales cerca del complejo residencial SREDA, las ventas son en complejos residenciales () y desde ( "B").

Fecha de actualización 09 de septiembre de 2016

Los pros y los contras de este proyecto se describen en detalle en su descripción en nuestro sitio web y en la opinión previa de nuestro portal. No hay necesidad de repetir, es mucho más interesante ver cómo están las cosas en el sitio de construcción en este momento.

A principios de septiembre de 2016, se puede afirmar que la construcción Conjunto residencial "SREDA" está en sus primeras etapas. El primer trabajo aquí comenzó hace aproximadamente un año, en octubre de 2015. Ahora los edificios L2 y T5 han crecido en un monolito aproximadamente hasta el segundo piso, y varios edificios más se encuentran en diferentes etapas, desde el pozo de cimentación hasta la instalación de los pisos del primer piso. Sin embargo, todavía hay tiempo suficiente hasta 2018, y hasta ahora el ritmo de construcción no genera dudas. "Grupo PSN"- el desarrollador es bastante conocido en Moscú. Parece que ella es bastante capaz de completar este proyecto a tiempo. El desarrollador informa en detalle sobre el progreso de la construcción en el sitio web oficial, actualizando periódicamente reportajes fotográficos del sitio de construcción.

agreguemos eso Conjunto residencial "SREDA" se convirtió en el ganador del concurso "Mejor objeto de construcción-2016". Este es un evento bastante serio realizado por el Comité de Supervisión de la Construcción del Estado de Moscú. Entonces, el primer lugar en este caso dice mucho. También es importante que finalmente se haya determinado el contratista general. La gran empresa turca Ant Yapi, muy conocida en el mercado europeo de la construcción, se hizo cargo de los trabajos de construcción.

Echemos un vistazo más de cerca a la vivienda. Apartamentos en Conjunto residencial "SREDA" bueno, y diseñado para todos los grupos de compradores. Aunque, en general, se sigue haciendo hincapié en los apartamentos compactos más asequibles. Hay la mayoría de los apartamentos de una habitación y tipo estudio en el complejo residencial. Se concentran principalmente en edificios de gran altura de 25 plantas. Estas son casas de punta y hay 10 apartamentos en las escaleras, una opción completamente juvenil. Para un comprador familiar, según el grado de comodidad de la vivienda, los edificios L1 y L2 son más adecuados (su altura es de 5 a 9 pisos). Hay pocos apartamentos en los rellanos, predominan los "tres rublos" y la "pieza kopeck".

Y ahora dos palabras sobre lo que vemos como un inconveniente de esta pantalla LCD. En nuestra opinión, esta es la disponibilidad de ascensores. En los edificios de gran altura, se proporcionan tres ascensores, pero hay apartamentos 10 en el sitio y pisos 25. Con tantos residentes, no se puede descartar una mayor carga de trabajo de los ascensores, al menos por la mañana y por la noche. En los edificios de mediana altura, hay muchos menos apartamentos en los sitios, pero solo se proporciona un ascensor. Por supuesto, es carga y tiene capacidad para más pasajeros, sin embargo, si imaginamos una situación completamente funcional, cuando falla el único ascensor en la entrada, entonces los residentes definitivamente tendrán problemas. Entendemos que la dotación de viviendas con ascensores en el conjunto residencial cumple con las normas de edificación, pero ello no anula las consideraciones que hemos expresado.

De las noticias positivas para los accionistas, destacamos el desarrollo de la infraestructura social. La promotora no archivó el asunto y procedió a construir un jardín de infantes, que forma parte de la primera etapa de construcción (aquí se está trabajando en el primer y segundo piso). Esto es importante porque no hay muchos jardines de infancia cerca. En general, con respecto a los jardines de infancia, escuelas y centros de salud, se encuentran en los barrios vecinos, pero en su mayoría a una distancia de aproximadamente un kilómetro y medio, y la carga sobre ellos ya es decente.

En términos de transporte, la firme intención de las autoridades de la ciudad de abrir la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa en 2018 inspira optimismo. Resulta que los recién llegados tendrán acceso casi de inmediato al metro a tiro de piedra de la casa. En cuanto al transporte por carretera, no hay alternativa, sufre atascos en las horas punta y no hay perspectivas de mejorar la situación del tráfico.

Actualmente no existe una fuerte competencia entre los nuevos edificios en esta parte del SEAD. Los apartamentos se ofrecen en apartamentos ya alquilados, apartamentos en construcción. También en el área industrial de Gaivoronovo y junto a ella, está previsto implementar proyectos como un complejo residencial en 2nd Graivoronovsky proezd, 93 (también un objeto "Grupos de PSN"), y complejo residencial en Ryazansky prospect, 26.

Fecha de actualización 16 de agosto de 2013

El lugar elegido para el futuro conjunto residencial no es, en muchos sentidos, el mejor. Comencemos con el componente ambiental. La renovación, por supuesto, es una buena idea, y no hay duda de que los territorios en Tekstilshchiki, desocupados por empresas para la construcción. Conjunto residencial "SREDA", estará preparado para la construcción de viviendas adecuadamente. Sin embargo, nadie canceló el barrio de otras empresas. La zona industrial de Graivoronovo es bastante grande y es imposible convertirla de la noche a la mañana para las necesidades de construcción de viviendas. Y esto significa que los nuevos pobladores Conjunto residencial "SREDA" durante algún tiempo tendrá que vivir al lado de empresas o, alternativamente, de obras de construcción, si continúa un proceso activo de renovación de toda la zona industrial del complejo.

También se debe tener en cuenta que no hay suficiente vegetación en el territorio de la zona industrial. Para crédito del desarrollador, trató de preservar los árboles viejos disponibles aquí tanto como fue posible, dándose cuenta de que hasta que crezcan nuevos, tomará mucho tiempo. Las áreas residenciales vecinas de los distritos de Nizhny Novgorod y Ryazan, aunque verdes, se encuentran detrás de la amplia Ryazansky Prospekt. La única zona verde donde se puede caminar y respirar aire puro es el parque forestal Kuskovsky, pero se encuentra al menos a un kilómetro y medio del conjunto residencial.

En términos sociales, podemos decir que la ubicación del nuevo conjunto residencial, aunque no es ideal, no es desesperada. El hecho es que a poca distancia se encuentran los barrios largos y bien asentados de Karacharovo, Chukhlinki y Grayvoronovo, donde hay todo lo que necesita. Está claro que debe tener en cuenta los propios planes del desarrollador, porque en la composición Conjunto residencial "SREDA" también está prevista la construcción de equipamientos sociales. Es solo que, por lo general, el "programa social" llega algo tarde en comparación con los edificios residenciales.

En cuanto al transporte, la situación en Ryazansky Prospekt es aproximadamente la misma que en todas las autopistas que reciben el flujo de tráfico de la región de Moscú. Sucede de manera diferente durante el día, pero, a juzgar por las estadísticas de Yandex, entre semana hay densos atascos de tráfico aquí desde las 6 am hasta las 10 am. Hay dificultades aún más cerca del tercer anillo vial, ya en la calle Nizhegorodskaya. En una palabra, los automovilistas no tienen que esperar por una vida fácil. Y si consideras que estacionar en Conjunto residencial "SREDA" diseñado para más de seis mil personas, se puede suponer que el nuevo complejo residencial hará una contribución significativa al agravamiento de la situación del tráfico. Por cierto, vale la pena rendir homenaje al desarrollador por un número suficientemente grande de plazas de aparcamiento en el territorio del futuro barrio. En teoría, los nuevos colonos no deberían tener problemas para aparcar aquí.

La perspectiva de mejorar la accesibilidad del transporte se debe a dos puntos. En primer lugar, la ciudad planea expandir la carretera de Ryazan y construir intercambios de transporte aquí. En segundo lugar, la apertura de la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa será un evento importante. Según los planes, debería estar inaugurado incluso antes de que entre en funcionamiento la primera etapa del nuevo barrio residencial. Probablemente lo hará. En cualquier caso, hasta el momento Metrostroy no ha informado nada sobre un posible aplazamiento de la apertura de la estación.

Apartamentos presentados en el trimestre SREDA, cumplen los criterios de la clase de confort. No están abarrotados, en muchos apartamentos hay amplias cocinas y comedores (en los "tres rublos" incluso más de 20 metros cuadrados cada uno). También es conveniente que las entradas estén adecuadamente provistas de ascensores. En los edificios de gran altura de la primera etapa, hay tres de ellos por cada 10 apartamentos del rellano. En las casas de varios niveles hay un ascensor de carga y pasajeros cada una, pero solo hay 4-5 apartamentos en el rellano.

"Grupo PSN" el desarrollador es bastante conocido en el mercado de Moscú, pero más en el campo de la construcción no residencial. En los últimos años, la empresa ha entrado en el mercado de la vivienda y está ejecutando varios proyectos grandes a la vez. Hasta el momento, ella no tiene quejas. En cuanto al trimestre SREDA, luego a noviembre de 2015, el trabajo aquí todavía está en la etapa de excavación. Sin embargo, el constructor todavía tiene mucho tiempo.

Competidores Conjunto residencial "SREDA" en esta parte del SEAD, los nuevos edificios vecinos que comenzaron un poco antes en la ley de la zona industrial de Graivoronovo: y. En términos de sus parámetros, los tres proyectos son aproximadamente equivalentes.

Lo bueno del trabajo del autor de la revisión de nuevos edificios es que al describir objetos en construcción, no solo recopila información útil, sino que también crea material que, muchos años después, historiadores, historiadores de Moscú y ciudadanos comunes interesados. en cómo ha cambiado la capital y su entorno. Sí, crear ese material es extremadamente interesante. Es agradable ver cómo tu ciudad favorita se vuelve más hermosa, más conveniente y más interesante. Especialmente si estos cambios se refieren a zonas industriales, cuyo territorio aún representa un porcentaje considerable del área total de la ciudad, en particular, en su parte sureste. Es aquí donde esta vez, quizás, nos detengamos y echemos un vistazo a un nuevo proyecto bajo un nombre inusual y conciso.

El nombre del barrio residencial no está asociado al día de la semana. Aquí estamos hablando de un nuevo entorno social y comercial, que se está creando en el territorio de la antigua Planta Mecánica Karacharovsky, en Ryazansky Prospekt. Este lugar está cerca de la estación de tren Karacharovo. Todavía es difícil llamarlo pintoresco, pero a fines de 2017, aquí estará lista la primera etapa del proyecto, que decorará la isla formada por Ryazansky Prospekt, 2nd Grayvoronovsky Proezd y Gazgoldernaya Street con su arquitectura y paisajismo.

La primera etapa constará de dos edificios residenciales de baja altura de altura variable (de 5 a 9), cuatro "torres" con una altura de 25 pisos y un edificio de 45 pisos. También está prevista la construcción de un jardín de infancia para 300 plazas. Todos los edificios nuevos serán de ladrillo colado en el lugar, con ventanas panorámicas en los pisos superiores y estacionamiento subterráneo de dos niveles.

En total, en un terreno de algo menos de 20 hectáreas, está previsto construir varios edificios residenciales, cuyo proyecto fue elaborado por el estudio de arquitectura internacional RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), así como edificios comerciales. También se construirá una escuela para 825 alumnos. Y todo este esplendor se complementará con una zona ajardinada con pistas de jogging, juegos infantiles y ciclovía. En el parque, el desarrollador conservará los árboles viejos, plantará otros nuevos y arreglará hermosos jardines. Las áreas de patio estarán cerradas a los automóviles, habrá juegos infantiles y áreas para caminar. El estacionamiento para invitados se organizará en el territorio adyacente.Se planea un total de 4 fases de construcción, que se completarán para 2021. En ese momento, el complejo residencial también contará con un complejo deportivo y recreativo, así como con un estacionamiento de varios niveles en el suelo. Y el objeto más notable aquí será, por supuesto, la casa torre de 45 pisos, que mencionamos un poco más arriba. A lo largo de la avenida se alinearán edificios no residenciales con estacionamiento subterráneo.

Como parte de la infraestructura exterior, cabe destacar el gran centro comercial "City" en el barrio del futuro barrio, así como la piscina y el Ice Arena SHOR.

El promotor del proyecto es PSN Group, una gran empresa especializada, respectivamente, en la promoción y gestión inmobiliaria. Anteriormente, ya hicimos un recorrido por uno de los proyectos de la empresa: soy un complejo residencial, esta es una idea de otro desarrollador, en la que participan arquitectos de fama mundial, sin embargo, el complejo está ubicado en el Distrito Administrativo Central, lo que lo hace mucho menos accesible que el conjunto residencial SREDA”. Pero aún así, este no es el proyecto más "elegante" del Grupo PromSvyazNedvizhimost (sí, asociado con PromSvyazBank), también tiene una mansión en Polyanka en su cartera.

Entonces, ¿qué decía sobre la accesibilidad? En el complejo residencial "SREDA" hoy puedes comprar un apartamento a un precio de 3,6 millones de rublos. El costo, quizás, es más que atractivo, especialmente teniendo en cuenta que se tarda entre 10 y 15 minutos en llegar desde la estación de metro de Taganskaya al barrio, y la clase del proyecto es "comodidad". Además, en 2018, literalmente a cinco minutos a pie del barrio, se abrirá la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tabla 1. El costo de los apartamentos en el complejo residencial "SREDA"

A la fecha están en marcha las ventas en dos viviendas de media altura (L1 y L2), así como en dos torres (T4 y T5). Se construirán dos edificios de gran altura más para el primer trimestre de 2019, y unos meses más tarde se pondrá en marcha un edificio de 45 pisos.

Todos los apartamentos aquí están concebidos sin particiones interiores, lo que le permitirá "cortar" la habitación de acuerdo con sus propias ideas sobre la racionalidad. Tenga en cuenta que no habrá apartamentos de tres habitaciones en las torres. A pesar del estilo general de las casas, los apartamentos en ellas difieren mucho en tamaño y diseño, muchos de ellos tienen dimensiones muy restringidas. En general, puede elegir una opción para cada gusto y presupuesto.

Las familias numerosas deben prestar atención al edificio L1. Se trata de una casa de tres cuerpos de altura variable, que se ubica junto al jardín de infancia. Es en él donde estarán los "tres rublos" más espaciosos con un área de hasta 96 metros cuadrados. Se recomienda prestar atención a la misma casa al comprador, que es solidario con Kum Pumpkin del famoso cuento de hadas, porque en el edificio L1 puede recoger apartamentos con un área de 22 o 26 metros cuadrados. m - ahora estudios de moda. Hay opciones más espaciosas para 29 y 32 "cuadrados". Los estudios no tienen balcones, el resto de los apartamentos tendrán balcones acristalados con calefacción.

Será conveniente familiarizarse con los diseños con más detalle, elegir un apartamento de acuerdo con los parámetros y simplemente admirar el futuro trimestre en el sitio web del proyecto.

Este es un recurso muy efectivo e interesante, pero, en mi opinión, no está completamente lleno de información. Por ejemplo, no hay una descripción de cómo se verán los grupos de entrada, en qué forma se transferirán los apartamentos al comprador, sobre la base de qué documento se construirá la relación entre el desarrollador y el comprador. Tampoco encontré información sobre hipotecas. Sin embargo, todo lo que necesita para un primer encuentro se encuentra aquí. Y al mismo tiempo, admira el progreso del trabajo con la ayuda de una cámara en línea.

No estaría de más echar un vistazo a la declaración del proyecto publicada en el sitio web. Este documento establece que el desarrollador del trimestre es VC Stroyexpo LLC. La empresa fue fundada en 1998, pero por alguna razón aún no ha adquirido su propio sitio web.

Bueno, obtendremos el resto de la información en la oficina de ventas.

Antes de comenzar a hacer planes para la compra, será importante familiarizarse con el área en sí, porque en varios foros (en el contexto de la discusión del complejo residencial SREDA) se dicen cosas muy diferentes al respecto. A pesar de la juventud del proyecto, ya hay una discusión bastante acalorada en la red sobre las ventajas y desventajas del futuro trimestre. En primer lugar, la audiencia de Internet está preocupada por el tema ambiental. En cualquier mapa, puede ver que el futuro barrio está ubicado en una zona industrial real, entrelazada con vías férreas. No olvide que los atascos de tráfico no son infrecuentes en Ryazansky Prospekt, lo que afecta el estado de la atmósfera. Pero me gustaría creer que luego de la apertura del paso a desnivel en la zona del Tercer Anillo Vial, la situación se suavizará y no será tan crítica para el medio ambiente y para la SREDa en consideración.

Pero, quizás, el foro no sea la fuente de información más adecuada sobre los planes de los urbanistas. En su sitio web http://stroi.mos.ru, ellos, los planificadores de la ciudad, informan que la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa ya recibió la aprobación del proyecto y se promete su apertura en 2017. Pero incluso si abre uno o dos años después, la perspectiva en sí ya puede percibirse como una gran ventaja.

Al ir a la oficina de ventas, primero advierto al empleado de la empresa Metrium, que se dedica a la implementación. En el teléfono, recibo información de que todavía no hay nada que ver en el sitio de construcción, porque el territorio aún se está limpiando, y la excavación del pozo de cimentación y el inicio del trabajo de instalación comenzarán en el nuevo año.

Preferí ir a Ryazansky Prospekt desde la estación de metro Taganskaya. El viaje en autobús duró unos 15 minutos. Puede bajarse cerca del centro comercial Gorod, o puede bajarse en la siguiente parada, que se encuentra justo enfrente de la oficina. La oficina está ubicada en uno de los locales de la antigua fábrica.

Antes de entrar, trato de considerar el futuro sitio de construcción. Más cerca del territorio de la segunda etapa, aún se conservan algunos edificios fabriles.

La construcción se está llevando a cabo en terrenos arrendados a la ciudad. Uso permitido: edificios residenciales de varios pisos (gran altura).

Al entrar a la oficina, al principio pensé que también estaba construida con cuidado para la vegetación perenne. Pero no, el edificio, como se mencionó anteriormente, es un antiguo taller. Y los árboles del interior claramente no son de nuestras latitudes.

La disposición del barrio también está hecha desde el corazón, con los más mínimos detalles. Si vienes aquí con niños, ni siquiera necesitarán un rincón infantil con lápices y libros para colorear, tradicional para muchas oficinas, porque los niños seguramente quedarán fascinados con los hombrecitos, los autos y otros elementos del diseño.

Me recibe un gerente llamado Igor, un joven muy servicial y educado. Cierto, me pareció que era nuevo en la empresa, ya que muchas veces tiene que revisar dos veces la información que me da. Nos guste o no, pero el enfoque es responsable.

Aquí obtengo información que no encontré en el sitio. El acabado de los grupos de entrada y las áreas comunes se llevará a cabo de acuerdo con un proyecto de diseño individual. Las imágenes, sin embargo, aún no están disponibles. Los apartamentos se alquilarán sin ningún acabado, sin cableado eléctrico. El sistema de calefacción pasará por el montante (vertical), y la altura del techo será de 2,75 metros.

Una agradable sorpresa fue el mensaje de que con un pago del 100% hay un 1,5% de descuento en el costo. Se concluye un acuerdo de participación de capital con el comprador (DDU, 214-FZ). Después de la celebración del contrato, se dan 4 días para abrir una carta de crédito en el banco. El comprador transfiere dinero a la cuenta de la carta de crédito y el desarrollador tiene acceso a ellos solo después del registro del contrato en la cámara regional. La cantidad de pagos adicionales sorprendió con su moderación: aquí debe pagar solo 20 mil rublos para registrar una institución de cuidado infantil y 2,5 mil rublos para abrir una cuenta bancaria.

El comprador emitirá un certificado de propiedad por su cuenta.

Hablando de gastos, uno no puede ignorar el tamaño de las facturas de servicios públicos. Ascenderá a 50-60 rublos por metro cuadrado, excluyendo el costo del agua y la electricidad.

Igor también habló sobre qué bancos cooperan con la empresa. Estos son, por supuesto, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank y BFA Bank.

Para evaluar el atractivo del proyecto en términos del costo de los apartamentos, echemos un vistazo a las propuestas de otros desarrolladores.

Tabla 2. Análisis comparativo del costo de los departamentos en el SEAD de Moscú

Si miras la oferta del Grupo PSN con suficiente optimismo, entonces el complejo residencial SREDA te parecerá una opción muy interesante. Me gustaría creer que con el tiempo la zona industrial dejará la ciudad por completo, y no en fragmentos. Esperemos que los constructores del metro no nos hagan esperar mucho para la apertura de la estación. Obviamente, en este caso, la compra de un apartamento aquí será una inversión muy rentable. Quizás, existen todas las condiciones para esto: proximidad al centro, la perspectiva de abrir un metro, la disponibilidad de infraestructura externa. Además, combina factores que hacen asequible la clase confort. Parecería que las casas de ladrillos monolíticos, construidas según los proyectos de una eminente oficina de arquitectura, son un área conveniente, segura y hermosa ... Pero este "oasis" está rodeado de instalaciones industriales. Hermosas entradas, ventanas panorámicas... Pero las áreas son en su mayoría pequeñas, y la altura del techo es de solo 2,75 metros, que según los estándares modernos ya no es "hielo". Sin embargo, el proyecto permite comprar un apartamento aquí al precio de un apartamento pequeño en un "socket" de cuarenta años.

En cuanto a la reputación del desarrollador, la escala de PSN Group da esperanzas de que este "oasis" no se convierta en un espejismo en el desierto.

Es bastante difícil decidir mudarse con toda la familia a la zona industrial, y vivir con las expectativas de la retirada de empresas fuera de la ciudad. Pero los inversores definitivamente tienen algo en qué pensar. Y para el arrendamiento posterior, y para la reventa de un apartamento en el complejo residencial "SREDA", tal vez se ajusten al cien por cien.

Calificación: 9/10 por una amplia selección de bienes inmuebles no residenciales con un ligero "menos" por la falta de información sobre precios en el dominio público.

Guardería propia, escuela y zona de parque.

Cerca del nuevo edificio, a solo 5 minutos a pie hay una pista de hielo y un parque de tenis, a poca distancia hay un gimnasio y una piscina. Después de caminar literalmente 600 m, puede llegar a la clínica para adultos. Los compradores estarán encantados con la presencia de un gran centro comercial Gorod con tiendas Auchan, Eldorado y Leroy Merlin. Además, está previsto ubicar sus propias instalaciones socialmente significativas en el territorio del barrio residencial.

Infraestructura interna de LCD Sreda:

• jardín de infancia (300 plazas);
• escuela (825 plazas);
• área del parque

Un poco sobre la situación ecológica en el barrio. El distrito de Nizhny Novgorod, donde se encuentra el complejo residencial Sreda, difícilmente puede llamarse atractivo en términos de contaminación. La situación medioambiental se complica por los siguientes factores:

• la presencia de carreteras concurridas (Ryazansky Prospekt, Third Ring Road, Ryazanskaya Street);
• zonas industriales (planta mecánica Karacharovsky, plantas Stankoagregat y Energofrezer);
• comunicación ferroviaria.

En general, hay pocas áreas de parques en el distrito: el parque Petrovsky más cercano se encuentra a casi 2,5 km de la zona residencial. Sin embargo, aproximadamente a la misma distancia se encuentra el borde del parque forestal Kuskovsky con un área total de 310,5 hectáreas con varios embalses grandes, una iglesia y una gran propiedad.

Calificación: 8/10. Cerca hay toda la infraestructura necesaria para una vida cómoda, pero el complejo residencial recibe un pequeño "menos" para la ecología promedio del área.

Condiciones para la compra de apartamentos: pago inicial desde 0%

La venta de apartamentos en el complejo residencial Sreda se realiza sobre la base de la DDU (214-FZ). Esta es una forma confiable de concluir una transacción, lo que garantiza su seguridad para el comprador. Son posibles varias opciones de préstamo, se admiten programas estatales: por ejemplo, al comprar un apartamento, es posible pagar con certificados de capital de maternidad. Existe un programa de intercambio, según el cual puede vender un apartamento antiguo y usar las ganancias de su venta para comprar uno nuevo en el complejo residencial de Sreda.

Todos los inmuebles están sujetos a cuotas sin interés:

• por 8 meses (pago inicial del 30%, luego en cuotas iguales);
• por 10 meses (pago inicial del 40%, luego en cuotas iguales);
• durante 12 meses (pago inicial del 50%, luego en cuotas iguales).

Al comprar una casa en el área residencial de Sreda, existen programas de hipotecas de los bancos más grandes del país. Hay opciones sin pago inicial, tasas subsidiadas (por ejemplo, una oferta de Sberbank con una contribución mínima del 15% por hasta 7 años), promociones y ofertas especiales. Una lista completa de los bancos socios del desarrollador del grupo PSN, así como las condiciones de la hipoteca:

promociones vigentes

Calificación: 7/10 para una gran lista de programas hipotecarios, se otorgan subsidios, hay promociones rentables del desarrollador.

Resumen: los pros y los contras de un nuevo edificio

La vivienda en el nuevo edificio Sreda está diseñada para diferentes clases sociales. La proximidad a las instalaciones deportivas, la presencia de un parque con ciclovías y canchas deportivas sugiere que al desarrollar el proyecto de conjunto residencial, se buscó crear condiciones para quienes llevan un estilo de vida saludable. La apariencia externa e interna moderna de los edificios debería atraer a personas moderadamente activas de 25 a 45 años. Se están construyendo una escuela separada y un jardín de infancia para familias con niños.

ventajas:

Cerca del centro de Moscú;
- buena accesibilidad al transporte;
- propio parque;
- Infraestructura social desarrollada.

menos:

Punto de construcción;

Area Industrial.

En general, el nuevo edificio merece grandes elogios: es adecuado para vivir, desarrollar negocios e invertir. Al comprar un apartamento en la región de Nizhny Novgorod, los propietarios hacen una inversión rentable a largo plazo. Invertir en bienes raíces en la capital es una opción beneficiosa para todos, especialmente cuando la propiedad se encuentra dentro de la carretera de circunvalación de Moscú. Con los años, el costo de la vivienda en el área residencial de Sreda solo aumentará.

Calificación general para LCD: 8/10