Для Бизнес-центров

В любом здании, где большое количество офисов, необходимо позаботиться о наличии грамотно установленной пожарной сигнализации, цена монтажа которой имеет не последнее значение. Но это не такая вещь, на которой действительно стоит экономить. Неоднократно мы видим в новостях сообщения о пожарах в бизнес-центрах, и все это из-за того, что нет системы пожарной сигнализации, настроенной вместе с современной системой пожаротушения. Чтобы избежать попадания в новостные заголовки о происшествиях и защитить своих «клиентов» (а именно, арендующих площади в бизнес-центре), необходимо обратиться в компанию, предлагающую полный спектр соответствующего оборудования.

Наша компания - это отличный вариант, когда дело касается монтажа пожарной сигнализации в Москве. Мы предлагаем оптимальные варианты в зависимости от назначения объекта, количества помещений внутри и их расположения. Предлагаемые нами системы соответствуют всем правилам и оснащены современным оборудованием, которое своевременно срабатывает в случае чрезвычайной ситуации. При наличии установленной нами пожарной сигнализации вы будете уверены, что в вашем бизнес-центре все будет в порядке на случай чрезвычайного происшествия, а возгорание будет своевременно устранено.

Установка комплексных систем

Мы предлагаем не только пожарные сигнализации, а также системы тушения огня, которые могут быть установлены в комплексе. Такой подход всегда более эффективен, особенно, если вы выбираете современные системы с газовым пожаротушением. Это гарантирует и безопасность находящихся в здании бизнес-центра сотрудников, которые смогут вовремя покинуть помещение в случае чрезвычайной ситуации, и сохранность различного оборудования и документации. Таким образом, обратившись в нашу компанию, вы делаете свой бизнес-центр безопасным, соответствующим всем нормам и правилам, и весьма современным.

Цены на системы под ключ

(пример, все объекты расчитываются индивидуально)

Готовые решения по установке охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля доступа в бизнес-центрах представляют собой наиболее часто встречающиеся варианты типовых проектов «под ключ», в состав которых входит необходимый перечень оборудования, его поставка и монтаж, кабельные работы и настройка системы. При этом любое из предложенных решений может быть изменено или адаптировано под конкретные потребности заказчика. Мы даём 1 год гарантии на всё установленное оборудование и функционирование системы в целом. Консультация, выезд инженера и подготовка расчета стоимости установки систем безопасности - БЕСПЛАТНО!

Готовые комплекты

Пожарная сигнализация

Главной целью установки пожарной сигнализации в бизнес-центре является своевременное обнаружение возгорания и обеспечение максимально быстрой эвакуации людей из здания. Для этого во всех помещениях бизнес-центра монтируются потолочные дымовые датчики, которые обеспечивают высокую точность фиксации очагов задымления. При этом, возможно использование других типов извещателей, например, реагирующих на изменение температуры или состава воздуха. Для управления эвакуацией и предупреждения людей об опасности в кабинетах и коридорах здания устанавливаются речевые оповещатели и световые табло. Стоимость установки пожарной сигнализации и системы оповещения бизнес-центра рассчитывается индивидуально для каждого проекта. Стоимость предложенного нами решения составляет около 700 тыс. руб.

Безадресные системы ОПС являются самыми распространенными и доступными из перечисленных, в случае срабатывания пожарного извещателя сигнализация на пульте управление отобразит сообщение о возгорании по всему шлейфу.

Адресные системы являются более прогрессивными и позволяют более гибко настраивать режим работы пожарной сигнализации учитывающий специфику помещения, уровень помех и определять место возгорания с точностью до извещателя и при этом отсекать ложные срабатывания.

Устанавливаемые системы

Что мы предлагаем:

В комплекс услуг также входит сервисное обслуживание пожарной сигнализации , которое включает проведение регламентных работ согласно нормам ТО-1 и ТО-2, ремонтные работы. Системы пожарной сигнализации, от Компании Гран При станут отличной гарантией безопасности Вашего объекта!

СКУД в системе безопасности бизнес-центра
Сергей Крыль, генеральный директор компании «СМТ – Внедренческий Центр» («СМТ – ВЦ»)

Сегодня сложно представить себе бизнес-центр, в котором не использовалась бы система контроля и управления доступом (СКУД). Появившись на отечественном рынке в том виде, в каком мы привыкли ее видеть сейчас, более 15 лет назад, это оборудование стало неотъемлемой частью офисных зданий. И на это есть немало причин.

Каждый день бизнес-центры «принимают» тысячи сотрудников разных компаний и большое количество посетителей -вот почему важно фиксировать и контролировать, кто входит и выходит из здания, а также разграничивать доступ лиц в разные зоны. Строгий контроль осуществляется как для того, чтобы обеспечить безопасность сотрудников и посетителей, так и для снижения риска угроз, связанных с хищением ценностей арендаторов и собственников зданий, угоном автомобилей с парковок и т.д.

Но СКУД в бизнес-центре выполняет не только функции контроля входящих и выходящих из здания людей и разграничения доступа посетителей. С помощью этого оборудования можно вести учет рабочего времени, осуществлять разблокировку эвакуационных дверей (когда происходят чрезвычайные ситуации) и не только. Например, еще можно отслеживать людей, которые курят в местах, где это делать запрещено: на балконах, эвакуационных лестницах и в холлах. Или, допустим, происходит такая ситуация: одна из компаний-арендаторов заказывает пропуск для своих посетителей, а они не приезжают - только СКУД может подтвердить, действительно ли они не приходили или же они прошли в здание, но по каким-то причинам не дошли до арендатора. И, конечно, нельзя не сказать о важности СКУД при возникновении различных нештатных ситуаций, когда нужно точно знать, остались ли люди внутри здания или вышли из него - иначе придется обойти весь бизнес-центр для выяснения этой информации и потратить немало времени, а в таких случаях каждая минута на счету.

СКУД включает такие компоненты, как программное обеспечение и сервер («сердце» обработки информации), контроллер, принимающий решение, пропускать ли человека в конкретную зону или нет; идентификатор (карта), хранящий код, определяющий права владельца карты; считыватель, получающий код идентификатора и передающий его в контроллер; исполнительные механизмы (электрозащелки, электрозамки, турникеты, шлагбаумы, автоматические ворота).

Вообще, все системы контроля и управления доступом бывают нескольких видов: автономные (когда контроллер ни с чем не объединен и не отправляет данные для формирования отчетов), централизованные (контроллеры объединены, выведены на сервер СКУД и предоставляют пользователям информацию о проходах через каждую дверь) и сетевые (централизованная система на базе IP-контроллеров). Но владельцы бизнесцентров, как правило, автономные СКУД не используют, поскольку они не являются мобильными и управляемыми, а для бизнес-центра это важно.

СКУД в бизнес-центре устанавливают не только владельцы здания, но и сами арендаторы. Первым (владельцам) СКУД помогает контролировать такие зоны, как входная группа (ресепшн), парковки, а также внутренние общие площадки: лифтовые и лестничные холлы, выходы на эвакуационную лестницу, помещения с системами жизнеобеспечения здания. Арендаторы осуществляют с помощью СКУД контроль и управление доступом на территории своего офиса.

Как правило, небольшие компании-арендаторы пользуются услугами владельца бизнес-центра, предлагающего установку системы в их офисах. Но более крупные организации, у которых есть свои правила и стандарты, обычно устанавливают СКУД на арендуемой территории самостоятельно. Соответственно, в первом случае СКУД владельца бизнесцентра и арендатора управляются вместе, во втором - раздельно.

Автономная установка СКУД - дело весьма непростое, и здесь есть немало нюансов. Очень часто мы в своей практике сталкиваемся со следующей проблемой: арендатор установил свою систему контроля и управления доступом, начал ее использовать и только тогда обнаружил, что она не совместима со СКУД, установленной в бизнес-центре. Это может происходить потому, что, например, арендатор выбрал СКУД с идентификаторами стандарта HID, а владельцы здания -стандарта EM Marin. В принципе «жить» с этим можно, но сотрудникам компании-арендатора придется носить с собой сразу несколько карт: одну - для входной группы, другую - для прохода в офис, а третью, например, для входа/выхода с парковки. Это очень неудобно. Кроме того, это дополнительная статья расходов: арендатору придется тратить деньги на закупку других идентификаторов.

Чтобы избежать такой ситуации, минимизировать затраты арендаторов и сделать процесс пользования СКУД более удобным, выход может быть таким: владельцу бизнес-центра следует заранее предупредить арендатора, какой тип системы контроля и управления доступом установлен в его бизнес-центре - мы рекомендуем оформлять это в виде технических требований при заключении договоров аренды. Существуют преобразователи интерфейсов, и проблему можно решить - просто арендатор должен знать всю информацию заранее и передавать ее подрядной организации, выполняющей работы по созданию отдельной СКУД арендатора. Предупреждая клиентов, владелец бизнес-центра таким образом показывает свою клиентоори-ентированность.

Отмечу, что при самостоятельной установке оборудования на арендуемых площадях, арендатор должен обязательно обеспечить разблокирование своей СКУД в местах эвакуации при срабатывании пожарной сигнализации, установленной в здании владельцем бизнес-центра. Это влечет за собой обязательное согласование проектной документации и технического решения.

Также я хочу обратить внимание на некоторые самые распространенные ошибки, которые нередко допускаются при формировании технического задания и проектировании СКУД в бизнесцентре. Одна из них заключается в неверной оценке количества сотрудников и посетителей, в результате чего при входе/выходе из здания образуются «пробки», и людям приходится стоять в очередях, чтобы попасть в офис или выйти из бизнес-центра. Почему это происходит? Чаще всего это связано с тем, что арендодатель изначально не учел особенностей своих якорных арендаторов. Если, например, ими являются компании, предоставляющие услуги на своей территории, следует предусмотреть, что в их офис будет приезжать большое количество посетителей, которым нужно обеспечить быстрый и удобный проход в здание и т.д. В бизнес-центрах, где много посетителей, можно даже сделать для гостей отдельную турникетную группу и разместить ее в другом месте, разделив зоны, например, колонной. Это позволит увеличить контроль и получать более качественные отчеты.

Или же можно регулировать поток людей с помощью искусственных препятствий - например, благодаря организации движения лифтов. Допустим, мы знаем пропускную способность турникетов: при нормальной эксплуатации системы на один проход затрачивается 2 секунды. Значит, если поставить в здании 10 турникетов, то за 2 секунды пройдет 10 человек. Таким образом, если у нас есть 3 лифта, в каждый из которых может зайти 10 человек, и в вечерние часы пик они спускаются вниз одновременно, то получается, что к турникетной группе в одно и то же время подходят 30 человек - для их прохода потребуется около б секунд. Труднее рассчитать пропускную способность в утренние часы пик, так как сложно понять, сколько человек придет в бизнес-центр одновременно. Но если бизнес-центр организует перевозку людей на корпоративном транспорте, это облегчает задачу: можно рассчитать, сколько автобусов приедет, в какое время и сколько людей они привезут.

Некоторые компании не обращают внимания на тип и конструкцию устройств, к которым крепятся исполнительные механизмы. Если, например, в помещении стоит деревянная дверь, вес которой менее 90 кг, то нецелесообразно ставить на нее электромагнитный замок, предназначенный для металлической двери, - чтобы это сделать, потребуются дополнительные пластины. Если же, к примеру, дверь противопожарная, то сразу при ее заказе нужно сделать специальное крепление, поскольку вносить изменения в конструктив двери не разрешается или решение этой задачи «выливается» в дополнительные затраты.

Часто мы сталкиваемся и с тем, что при установке СКУД владельцы бизнесцентров и арендаторы не учитывают с самого начала тот важный факт, что система контроля и управления доступом -это оборудование, предназначенное не только для управления, но и для составления отчетов. Дело в том, что эти отчеты в большинстве случаев формализованы и не соответствуют требованиям заказчиков. Получается так, что систему устанавливают и лишь затем смотрят отчет и понимают: «В этом отчете многого нет!» или «В отчете информация представлена не так, как нам нужно». А это значит, что сдачу проекта приходится откладывать, вносить доработки, что уже не так легко сделать. Гораздо проще было бы, если бы заказчик изначально располагал информацией о том, что нужно и в каком формализованном виде будет представлен тот или иной отчет. В случае необходимости можно индивидуально решить вопрос с производителем или реализовать дополнительное решение, позволяющее получать информацию в требуемом индивидуальном формате.

К ошибкам можно отнести и то, что многие владельцы бизнес-центров не интегрируют СКУД с системой видеонаблюдения. Это большой недостаток, когда нужно оперативно найти по видеозаписям ту или иную нештатную ситуацию: поиск приходится осуществлять вручную, что неудобно. Если же эти две системы интегрированы, все можно делать в автоматическом режиме: при тревожном сигнале есть возможность сразу посмотреть видеоизображение и увидеть, кто и по какой причине вызвал срабатывание. Интеграция СКУД с охранной сигнализацией, которая в последнее время становится все популярнее, тоже позволяет более оперативно решать многие рабочие вопросы.

Напоследок скажу, что только при тесном взаимодействии заказчика с компанией-интегратором еще на стадии проектирования можно впоследствии установить СКУД, которая лучше всего будет подходить для конкретного бизнес-центра. Заказчик должен четко понимать: какие будут точки контроля и двери, какие группы пользователей будут проходить, сколько их будет и как именно они будут входить/выходить, как будет разграничен доступ в арендаторам и т.д. Дело в том, что в случае бизнес-центра особенно важно не только профессионально установить оборудование, но и изначально грамотно поставить интегратору задачу и все просчитать - что, к сожалению, происходит не всегда.

Обслуживание коммерческой недвижимости - основа благоприятного климата в помещении. Бизнес-центры имеют систему инженерных коммуникаций, которая нуждается в регулярной диагностике, замене износившихся частей и наладке для правильной эксплуатации . Одна из таких сетей - охранно-пожарная система . Она гарантирует сохранность жизни персонала и имущества.

Бизнес-центры (БЦ) - особый класс сооружения, которые характеризуется большим числом замкнутых и смежных офисов. Аварийные ситуации, связанные с возгоранием, представляют большую опасность в зданиях такого типа. Техническое обслуживание охранно-пожарной системы гарантирует безопасное пользование помещением.

Регулярное обслуживание элементов сети - основа бесперебойной работы системы пожаротушения и охранно-пожарной сигнализации (ОПС). Его необходимо проводить ежедневно.

Основная функция ОПС - обнаружение очагов возгорания. Основные части пожарной сигнализации:

• система управления эвакуацией;
• система безопасности;
• система охраны периметра;
• система мониторинга;
• контрольные приборы;
• система оповещения;
• система передачи тревожных сообщений;
• вспомогательное оборудование;
• извещатели.

В бизнес-центрах любого класса должны быть установлены ОПС . Существует пять основных видов сигнализаций:

• Фотоэлектрические дымовые.
  Они служат для распознания массивных задымлений, не сильно восприимчивы к изменениям климатических параметров в помещении.
• дымовые видеоизвещатели .
  Камера используется как датчик для оперативного реагирования на дым.
• Мультисенсорные.
  Они направлены на обнаружения ряда проблем, поэтому мультисенсорные системы оснащены: газовыми детекторами, тепловыми и дымовыми датчиками.
• Тепловые.
  Эти извещатели включаются при повышении температуры.

Эксплуатация охранно-пожарных систем

Основная функция охранно-пожарной сигнализация - оперативное обнаружение очага возгорания. Чтобы максимально увеличить вероятность своевременного включения сигнализации, повышают чувствительность извещателей. Но это определяют новую проблему: ложное срабатывание сигнализации. Чтобы избежать несвоевременного оповещения, нужно поддерживать уровень влажности и температуры, обеспечить фильтрацию пыли. Техническое обслуживание ОПС может предотвратить ложное срабатывание. Это огромное преимущество, так как сбой и включение сигнализации может нанести ущерб предприятию и остановить эксплуатацию бизнес-центра .

Противопожарные системы оснащены дистанционными программирующими устройствами, что облегчает проверку ее работоспособности. Устройство записывает ряд показаний: параметры термоэлемента, порог включения сигнализации, дату последнего технического обслуживания, загрязнение камеры и наличие системы дистанционного тестирования работы. Каждую ОПС испытывают и сертифицируют, также проверяют ее совместимость с другими инженерными системами. Обязательным условием пользования системой является наличие документации от производителя.

Компания «Энергостар» уже долгое время занимается обслуживанием слаботочных систем здания . Основные сети сооружения, которые имеют низкое напряжение.