Если вы решили не строиться, а приобрести уже готовый деревянный дом и прогадали с покупкой, — жаловаться будет не на кого. Ни вернуть, ни обменять такой «товар» не получится. Как говорится, «бачили очi, що купували». Поговорим о том, на что нужно обратить внимание при выборе дома, чтобы потом не пришлось жалеть
Поскольку большинство из нас не является знатоками в строительной сфере и может оценить приглянувшийся дом в основном по принципу «нравится — не нравится», ну и, разумеется, по местоположению, разумно будет прибегнуть к помощи профессионала и пригласить его для осмотра объекта. Специалисты компаний, занимающихся экспертизой строительства, выявляют недостатки, допущенные при проектировании и сборке деревянных домов, дефекты конструкций, последствия нарушения технологий и т. п. В целом они оценивают здание более чем по полусотне критериев качества! Разумеется, затронуть каждый из них в рамках одной статьи невозможно, так что мы коснемся лишь основных. Итак, постараемся посмотреть на предмет возможной покупки глазами строительного эксперта.
Наружный осмотр
Прежде всего, посмотрите, на каком расстоянии от соседнего коттеджа, а также от других построек на участке находится дом. Согласно нормам пожарной безопасности, оно должно составлять как минимум 15 м. Те же нормы диктуют наличие у здания системы молниезащиты , созданием которой строители нередко «пренебрегают».
Если дом стоит на ленточном фундаменте или в нем настелены деревянные полы, убедитесь, что под зданием предусмотрено подпольное пространство, а в цоколе имеются продухи для проветривания. Иначе отсыревание и гниение нижней части стен и элементов перекрытия неизбежно.
Важно, как высоко от земли расположены нижние венцы стен. Представьте, что вокруг дома намело порядком снега. Будут ли в этом случае деревянные конструкции намокать при таянии сугробов или останутся недосягаемыми для воды?
Необходимый элемент узла сопряжения фундамента и стен — слой отсечной (поверхностной) гидроизоляции. При его отсутствии нижние венцы сруба очень скоро начинают разрушаться от проникновения в них капиллярной влаги из бетонного основания. Та же опасность будет грозить им и тогда, когда для такой изоляции использован неправильный материал — в частности, не отличающийся долговечностью гидростеклоизол.
Серьезной ошибкой, допускаемой при сборке сруба , является неплотное опирание первого (окладного) венца на фундамент: щель между ними будет продуваться, туда может затекать вода, нагрузка на стеновые элементы будет неравномерной.
Проверьте, не отваливается ли при легком постукивании облицовка цоколя. Ведь она служит не только декоративным, но и защитным целям, предохраняя эту часть здания от неблагоприятных воздействий.
Чтобы дождевая и талая вода не подмывала стенки фундамента, по периметру дома обязательно должна быть устроена отмостка достаточной ширины с системой дренажа, а крыша оборудована направленными водостоками. Если всего этого нет, строительство нельзя считать завершенным.
Особенно пристальное внимание следует уделить стенам. Чаще всего можно столкнуться с некачественной антисептической обработкой древесины, наличием на ней признаков биопоражений, с несоответствием размеров конструкций и их сечений тем, что указаны в проекте; с неправильно выполненными соединениями стеновых элементов и другими ошибками монтажа.
Приставьте 2-метровый уровень к стенам дома: отклонения по вертикали не должны превышать 3 мм/м
При покупке бревенчатого дома осмотрите его на предмет наличия в бревнах глубоких разрывов — как продольных, так и поперечных. И те и другие могут отрицательно повлиять на физико-технические свойства конструкции, а также сделать древесину более уязвимой для влаги и патогенных микроорганизмов. Бревна должны быть подобраны и уложены так, чтобы между ними не было «провалов» и сквозных зазоров; замковые соединения в углах — аккуратно вытесаны, а стыки по длине — сделаны на перерубах. Проверьте, насколько хорошо уплотнены межвенцовые щели .
Однозначно не стоит покупать свежесложенный сруб — не отстоявшийся под временной крышей и без проемов, а сразу подготовленный к заселению. Деформация оконных и дверных рам, неравномерная осадка и прочие малоприятные последствия ему обеспечены. Также специалисты не рекомендуют приобретать дом, который простоял зиму без отопления, ведь многие дефекты в нем могут вскрыться именно после первой теплой «зимовки».
В случае построек из клееного или профилированного бруса большую роль играет сечение стенового материала. Например, дом из бруса 150 × 150 мм можно рассматривать только в качестве летнего жилища. Чтобы пользоваться им круглогодично, его придется изолировать снаружи слоем утеплителя толщиной не менее 100 мм, иначе теплопотери через ограждающие конструкции будут такими, что не хватит никакого отопления.
Инспектируя стены, приглядитесь к оконным и дверным проемам. Грубое нарушение — неправильно выполненная (в частности, с несоблюдением размера компенсационных зазоров) или отсутствующая в них окосячка — обсадная коробка, призванная предохранить окна и двери от деформации при осадке деревянного здания.
Ну а входя в дом для внутреннего осмотра, самое время обратить внимание, есть ли козырек над крыльцом. Если такового не имеется, ступени будут заливаться дождем и обледеневать зимой.
В соответствии с требованиями пожарной безопасности, печи и камины должны быть расположены на расстоянии не менее 30 см от любых деревянных конструкций и поверхностей. Чтобы в случае пожара жильцы могли экстренно эвакуироваться, рекомендуется предусматривать в домах два выхода, не устраивать сложных переходов и узких коридоров между помещениями и оснащать все этажи здания открывающимися окнами.
Взгляд изнутри
Прежде всего, сверьте существующую планировку с той, что предполагалась проектом. Например, по факту может не быть входного тамбура , и прямо с порога вы попадаете в жилое помещение, что плохо и с точки зрения теплозащиты здания, и с точки зрения отсутствия места для обустройства прихожей.
Оцените состояние полов, стен, потолков (в покрытиях не должно быть щелей), дверей и окон. Для доступа в подпол, где обычно проложены коммуникации, необходим достаточного размера люк. Кстати, если подпольное пространство замусорено строительными отходами, все эти «брошенные и забытые» обрубки и опилки будут гнить и плесневеть, распространяя в помещения запах затхлости.
Не упустите из виду устройство перекрытий . Балки сечением 200 × 100 мм должны заходить на несущую стену на 100 мм и быть врублены целиком или с косым подрубом в четверть. Подруб в полдерева недопустим, так как может привести к растрескиванию балки и серьезному ослаблению потолочной конструкции.
Поднимитесь под крышу и убедитесь, что элементы стропильной системы обработаны огнебиозащитными препаратами (это будет сразу понятно, если использовались составы с эффектом тонировки). Холодный чердак должен иметь слуховые окна, а в случае если помещение отапливается, проверьте, обеспечена ли циркуляция воздуха в подкровельном пространстве для удаления конденсата.
Важно оценить надежность, безопасность и удобство пользования лестницей . Ориентироваться нужно на следующие параметры конструкции: крутизна — не более 45°, ширина марша — от 80 см, высота прохода (расстояние от любой ступени до потолка или вышерасположенной плоскости) — 1,9-2,0 м, ширина ступени (проступь) — не менее 25-30 см, высота ступени (подступёнок) — 15-20 см.
Если проем под лестницу в доме есть, а ее самой нет и застройщик уверяет, что позже вы сможете установить такую модель, как вам понравится, — это повод насторожиться. Весьма вероятно, что продавец, мягко говоря, лукавит: может так случится, что в назначенное для нее место лестницу вообще встроить не удастся
Одно из условий грамотно выполненной в доме электропроводки — наличие в электрическом шкафу УЗО, защищающего от искрения и возгорания при небольших замыканиях в сети, а также аппаратов, предохраняющих от импульсного перенапряжения, вызванного ударом молнии, и скачков напряжения. Если разводка в доме скрытая, в обязательном порядке затребуйте у продавца ее схему, в дальнейшем это избавит вас игры в «русскую рулетку» всякий раз, когда вы соберетесь забить гвоздь в стену.
19 распространенных ошибок при строительстве дома
Были уверены что по такой цене наш дом из клееного бруса построить просто невозможно. Фирма Русские Поместья очень приятно нас удивила реализовав нашу мечту по цене на порядок ниже чем нам считали в среднем по городу.
Мария
Дом из клееного брусаВ отличие от других фирм, к которым я обращался ранее, с Генеральным директором Антоном Алексеевым быстро нашли общий подход и взаимопонимание. Со строительством отлично справилась бригада из двух человек: Сергей и Алик показали высокий класс плотницкого мастерства, работалиспоро, но «гнали» не количество, а качество. Работали творчески, не раз вносили в первоначальный проект убедительные корректировки. Были контактны, доступны, дружелюбны. В итоге очень доволен результатом. Если бы нужно было строить еще – безусловно выбрал бы снова «Русские поместья».
Виктор
Спасибо, «Русские поместья», за нашу новую летнюю кухню! Для меня были важны детали проекта, которые я внес уже после начала строительства, и компания пошла мне навстречу, браво! Отдельно я выражаю благодарность строительной бригаде, состоящей из опытных и серьезных профессионалов, которые отнеслись к выполнению своих обязанностей со всей полнотой ответственности. Домик получился просто отличный. Браво и еще раз браво! Обязательно посоветую их услуги своим друзьям, которые надумают строить что-нибудь!
08.05.2013 23:45
Как проверить деревянный дом при покупке
Основное правило в строительстве примерно такое: чем проще конструктивная схема дома, тем меньше с ним будет проблем в процессе эксплуатации. Основные воздействия на деревянный дом оказывает так называемая усадка деревянного дома .
Проектировщики всегда проектируют деревянные дома под усадку . То есть они закладывают процент на усадку деревянного дома. Он составляет от 3 до 6 % в зависимости от того, в какое время года заготавливался лес для строительства деревянного дома. Если лес заготавливается, начиная с первой половины зимы до середины весны, он называется - зимний лес , а если в период с конца весны до начала зимы - летний лес. Строительство дома из зимнего леса наиболее экономичный и качественный вариант строительства. К сожалению многие, продавая деревянный дом, обманывают покупателя тем, что утверждают, что он был построен из зимнего леса, в то время когда лес был срублен в летне-осенний период. Такой дом подвержен наибольшей осадке, а соответственно перекосам и всевозможным заклиниваниям окон и дверей. Самый лучший способ проверить деревянный дом перед покупкой - это провести визуальный осмотр внутри и снаружи, причём дом должен быть построен и выстоятся в течение двух лет.
Осмотр деревянного дома
Перед тем как войти внутрь деревянного дома, обойдите его вокруг и проверьте, нет ли больших щелей между брёвнами, а также законопаченных неровных стыков. Помимо стыков между брёвнами, необходимо осмотреть брёвна на наличие синевы и гниения. Почему бревно синеет , можно прочитать на сайте компании АСК Эгида . Также обратите особое внимание на верхние фронтонные брёвна, не отошли ли они от остальных брёвен. Затем отойдите от дома на расстояние до 20 метров и присмотритесь к ровности конька кровли, не провисает ли он в местах опирания на фронтоны здания. Это основные места снаружи здания, по которым можно судить о качестве сборки деревянного дома и времени заготовки древесины.
Войдя внутрь деревянного дома, так же осмотрите плотность соприкосновения рядов брёвен и наличие гниения. Внимательно осмотрите углы деревянного дома, достаточно ли они герметичны и не дует ли через них ветер. В зимний период в таких углах всегда сыро, а осенью выступает плесень. Поднимаясь на второй этаж по деревянной лестнице, попробуйте ощутить ногами, нет ли неровностей и перекосов ступенек или какого-то неудобства верхних ступеней лестницы. Это признаки осадки второго этажа деревянного дома. При выходе на второй этаж обратите внимание на главную несущую деревянную балку, ровно ли она лежит. Так же посмотрите на плоскости пола, нет ли визуальной кривизны. Проверить кривизну можно с помощью заранее принесённого металлического или стеклянного шарика. Положив его на пол, он не должен, куда-либо самостоятельно укатываться. Если шар катится очень медленно, то это не беда, так как кривизна минимальная, а если быстро это говорит о серьёзном перекосе дома. Такой перекос может быть вызван не только неравномерной усадкой бревна деревянного дома, но и серьёзными деформациями фундамента, вызванными морозным пучением грунтов . А это уже серьёзная проблема, при которой может треснуть фундамент дома .
Это минимальные вещи, на которые необходимо обращать внимание при покупке деревянного дома. Идеальное решение это построить дом своей мечты самостоятельно. Мы приведём пример такого строительства в картинках с подробным описанием, которое нам любезно предоставил один из наших заказчиков. Как я строил свой дом, фотоотчёт . Прочитайте его и тогда, быть может, Вы решитесь построить свой дом по заранее продуманному проекту.
В первую очередь следует смотреть на проектную документацию, а именно на наличие необходимых печатей и подписей. Затем необходимо проверить дом на качество бревна, для этого можно использовать старый способ - по годовым кольцам. Плотные кольца говорят о качестве дерева.
Осмотр коттеджа нужно начинать с наружной стороны дома. Обойти его со всех сторон, убедиться, что отсутствуют большие щели, замаскированные неровные стыки, гниения. Затем посмотреть крышу дома. Для этого необходимо отойди от строения, и присмотреться, не проседает ли крыша. Особое внимание стоит уделить качеству наружных стен.
Основа дома - фундамент. Во-первых, между одним поясом бревна, уложенным по внешнему периметру дома и цоколем, должен быть еще один слой гидроизоляции. Цоколь должен иметь высоту не мене, чем 50 см.
Правильная сборка деревянного коттеджа - это залог долговечности дома. Качество сборки можно проверить иголкой, для этого иглу нужно просунуть между бревнами, если игла не входит, то бревна соединены некачественно. Внимательно осмотреть углы дома на предмет герметичности. Зимой в углах может появиться сырость, а в теплый период плесень. С помощью металлического шарика, возможно, проверить, не перекошен ли дом, если шарик катиться медленно, то ничего страшного. Также необходимо протестировать окна и двери, все их части должны плотно прилегать.
Любой загородный дом должен иметь подпол. Не поленитесь заглянуть и туда. В полу первого этажа откройте технический люк и осмотрите под полом и цокольным перекрытием пространство, в котором можно передвигаться как минимум вприсядку. Помните, этот зазор в будущем пригодится для периодической обработки деревянного пола. Заглянув в люк, проверьте, нет ли на лагах плесени и гнили.
Про деревянные дома часто говорят, что они живые, так вот такой организм должен правильно дышать. Конденсат - опасный признак ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций. Если в доме образуется конденсат, то рано или поздно там появятся и грибы. Следы конденсата можно обнаружить на не защищенных, укрывными красками, деревянных поверхностях даже после высыхания. Ищите их в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке.
Покупка старого деревянного дома может казаться выгодной. На практике так бывает не всегда. Как выявить слабые места частного дома?
Детальный план, как проверить деревянный дом после покупки
Внешние стены
Начинать нужно с обшивки. Внимательно следует отнестись к строению, с отделкой сайдингом или любым материалом, скрывающим брус. Скорее всего, его обшили, чтобы спрятать щели или гнилые участки. Отделку нужно снять гвоздодёром и визуально оценить состояние сруба.
Если первый венец или любое другое бревно сгнило, то его нужно заменить. Новое бревно перед укладкой необходимо будет обработать антисептиком - защита древесины от гниения .
Фундамент
Если он свежеокрашенный или обложен кирпичом - скорее всего, маскировали трещины. Правильность геометрии проверяется строительным уровнем. Определить глубину залегания фундамента поможет подкоп. Крыльцо из одной ступеньки или без неё свидетельствует о неполноценной опорной кладке.
В фундаменте должно быть минимум два вентиляционных отверстия диаметром около 15 см. Гидроизоляция должна возвышаться над уровнем земли на 15-25 см и состоять из:
- Горизонтальной - 1-2 слоя рубероида, промазанных мастикой;
- Вертикальной (обмазочной).
Отмостка вокруг дома может быть выполнена трёх видов:
- Бетонная;
- Из тротуарной плитки;
- Мягкая (песчаная подушка, слой рулонной гидроизоляции, газон).
Цоколь
Он должен быть около 60 см. В нём также обязаны присутствовать вентиляционные отверстия, желательно - слой утеплителя.
Чердак
Нужно оценить прочность стропильной системы, шаг стропил и обрешётки, степень повреждения насекомыми. Обратите внимание, утеплён ли чердак, нет ли просветов в сборке крыши. Обязательно проверьте целостность дымохода. Не должно быть примыкания к дереву.
Подвал
Затхлый запах свидетельствует о наличии грибка и плесени. Если есть разница в оттенке стен, значит весной в подвале стоит талая вода.
Как оценить состояние старого деревянного дома по внешним элементам
Окна и двери
Их нужно открыть и закрыть. Если створки провисают, значит рамы или коробка перекошены. Когда стены возле окон холоднее - при монтаже была нарушена герметичность.
Крыша
Кровельный материал должен лежать ровно, без пазов, провалов, изгибов или других отклонений. Свежая краска сигнализирует об изношенности материала. Если это металлочерепица, возможно пытались замаскировать ржавчину.
Руководство для осмотра дома внутри
После покупки деревянного дома на что обратить внимание, кроме внешней отделки? Осмотр внутренней «начинки» начинается с инспекции комнат. Для оценки тепловых характеристик помещения нужно взять с собой прибор тепловизор. Он поможет найти мостики холода.
Постучав по стене костяшками пальцев, вы определите состояние древесины. Глухой звук свидетельствует о трухлявости. Проводка проверяется так: во всём доме нужно включить свет, а затем - любой мощный электроприбор. Если свет на секунду потускнеет - мощность сети недостаточна.
Если нет центрального отопления, то под отопительный котёл должно быть отведено помещение с окном и вытяжкой. В маленьком доме (до 150 квадратов) подойдёт кухня. Мощность котла - от 24 кВт. На подключение газового котла обязательно разрешение.
Санузлы в жилом доме разрешено проектировать не менее 1,8 квадратов. Полезно открыть дверцы короба с трубами. Так вы оцените их состояние и внешний вид стен без облицовки.
Теперь вы знаете, что делать после покупки дома. А также, как продлить жизнь деревянному срубу.
