Njerëzit që hasin në reklama për qira ose shitje të pasurive të paluajtshme për herë të parë, shpesh hutohen kur shohin një numër të madh të një shumëllojshmërie të gjerë shkurtesash. Dhe për të kuptuar thelbin e reklamave është shumë e vështirë. Gazetat me reklama të pasurive të paluajtshme dhe faqet e internetit dhe tabelat e buletineve për marrjen me qira, blerjen dhe shitjen e banesave dhe pasurive të paluajtshme komerciale zakonisht nuk ofrojnë asnjë transkriptim të shkurtimeve dhe shkurtesave të tilla. Për fillestarët, ia vlen shumë përpjekje për të kuptuar se çfarë saktësisht shkruhet në reklama. Dhe sekserët që përbëjnë tekstet e reklamave shpesh nuk hezitojnë të përdorin shkurtesat e tyre të zakonshme të termave profesionalë për të përshkruar objektin e qirasë ose shitjes në sa më shumë detaje që të jetë e mundur dhe për të përmbushur numrin e karaktereve të caktuara për këtë.

Detyra e të kuptuarit të shkurtesave profesionale të pasurive të paluajtshme ndërlikohet më tej nga fakti se nuk ka standard për shkurtesa të tilla. Për më tepër, në rajone të ndryshme mund të ketë shkurtesa të ndryshme të vendosura mirë për pasuritë e paluajtshme. I njëjti term mund të ketë disa shkurtesa të ndryshme. Dhe e njëjta shkurtesë mund të deshifrohet në mënyra të ndryshme. Shkurtesat mund të tregohen si me shkronja të mëdha (të mëdha) ashtu edhe me shkronja të vogla.

Më poshtë është një tabelë e shkurtesave të përdorura në reklamat për dhënien me qira dhe shitjen e pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale.

3/2/4 - një shembull i regjistrimit të "dhomave totale / qiramarrësve / fqinjëve"

% - komision si përqindje e qirasë në muaj

1B - kati i parë i lartë

2Blk - numri i ballkoneve - 2

2B3 - 2 dhoma Apartamenti eshte kthyer ne 3 dhoma.

2 - me dy anë - dritaret e hapura nga dy anët

me 2 anë - të dyanshme - dritaret e hapura nga dy anët

A.N. - Agjenci të pasurive të patundshme

AUT.OT. - sistem ngrohjeje

AN - agjenci imobiliare

AOGV - ngrohje e pavarur dhe furnizim me ujë të nxehtë

b - ballkon

b/b - pa ballkon

b/c - pa banjë

b/c/n - nuk ka zakone të këqija

b / d - pa fëmijë

b/fëmijë - pa fëmijë

b/w - pa kafshë

b/gjallë - pa kafshë

B/C - ballkon me xham

b/mobilje - e pamobiluar

b/o - pa përfunduar

b / otd - pa përfunduar

bzhn - Brezhnev

mirë - i organizuar mirë

blk - ballkon

BR - Brezhnev

brv - log

por - rrënoja

jeta e atyre - pajisjeve shtëpiake

jetë/teknologji - pajisje shtëpiake

B/C - banjo në kuzhinë

në/mobilje - mobilje të ndërtuara

v/vëzhgim - vëzhgim me video

v / n - zakone të këqija

a/c - te gjitha komoditetet

në / ud - të gjitha lehtësitë

VP - blerje kundër

WFP - blerja e sportelit është marrë

kuzhinë e ndërtuar - kuzhine e pajisur

hyrja ok-rr. - hyrje dhe dritare në rrugë

vh-dv - hyrja nga oborri

vh-st - hyrja nga rruga

g.p. - viti i ndërtimit

H/W - furnizimi me ujë të nxehtë

G/K - gejzer

G/O - ngrohje me gaz

g/t - lloji i hotelit

GAR - garazh

gbb - blloqe betoni të gazuar

HW - furnizimi me ujë të nxehtë

GOST - hotel

D - shtëpi prej druri

d/1 - me qera per nje person

d/1/dev - jepet me qira për një vajzë

d/y - dokumentet janë gati

d / gati - dokumentet janë gati

D/K - dush në kuzhinë

për çifte - jepet me qira për një çift të martuar

d/sem - jepet me qira për një familje

D/F - intercom

dv.m / dv. - dyer metalike

DG - dokumentet janë gati

i ndarë në 2 - i ndarë në 2 pjesë

der - prej druri

dl - e gjatë

për 1/2/... h - për numrin e caktuar të njerëzve

dmf - intercom

DPKP - kontrata e blerjes dhe shitjes paraprake

euro - rinovim

EGRP - regjistër i unifikuar shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme

Hekurudhor - derë hekuri

w/dv - derë hekuri

e verdhë - e dëshirueshme

zhel - beton i përforcuar me panele të mëdha

Strehimi dhe shërbimet komunale - strehimi dhe shërbimet komunale

ZhSK - kooperativë për ndërtimin e banesave

Z/B - ballkon me xham

s/v/pr - hidraulik dimëror

B/L - lozhë me xham

ZB - ballkon me xham

jeshile dv - oborr i gjelbëruar

ZL - lozhë me xham

I - hipotekë, blerja në hipotekë është e mundur

IZHS - ndërtimi i banesave individuale

NGA - dhoma të izoluara

vesh - vesh

izolim - dhoma të izoluara

imp.s/t - hidraulik i importuar

IND - ndërtim individual

ind - projekt individual

ind - planifikim individual

K - tulla

k - krediti

K / M - tulla-monolitike

K/U - shërbimet komunale

kam - gur

kan - kanalizime

KAF - tjegull

KGA - Komisioni për Urbanistikë dhe Arkitekturë

KGIOP - Komiteti për Mbrojtjen e Monumenteve

kz - kornizë-mbushje

kzb - beton balte i zgjeruar

cl - qilar

thesar - qilar

klb - regjistër i kalibruar

kld - mirë

kln - kolonë

com / y - shërbimet komunale

comm - komunikimet

kundër - portier

CAT - vilë

PK - pagesat komunale

kp - kush do të përshtatet

kp - panel i madh

KR - anije (lloji i shtëpisë)

krb - anije (lloji i shtëpisë)

ktzh - vilë

KU - shërbimet komunale

L - lozhë

l / w / pr - furnizimi me ujë gjatë verës

L / s - lozha është me xham

L-6m - sipërfaqja e lozhës 6 m

HDL - blerje e lehtë kundër

HDL - blerje e lehtë kundër

Lj/zast - lozhë me xham

LPH - parcelë personale ndihmëse

M - shtëpi monolit

m, f - burrë, grua

M/D - derë metalike

m/dv - derë metalike

m/ne. - apartament me popullsi te rralle

mal - apartament me popullsi te rralle

mans - papafingo

MD - derë metalike

MDV - derë metalike

mobilje - mobilje

mzhb - monolit i betonit të armuar

min. - minimale

min. - minuta

mk - monolit-tulla

mon - monolit

mp - monolit-panel

MS - apartament i vogël komunal familjar, familje e vogël

N.D. - Shtepi e re

n/ - e re

N/A - shtëpi e re

n/shtëpi - shtëpi e re

n / mans - papafingo e papërfunduar

n/jo mbështetëse. - askush nuk është regjistruar

N/S - gjendje normale

n/sant - hidraulik i ri

N/U - apartament jo cep

n/jug - jo jug

H1 - jo kati i parë

nd - nuk ka të dhëna

ND - shtëpi e re

nez / s - ndërtim në vazhdim

nkt - vilë gjermane

NNZh - askush nuk jeton

NNP - askush nuk është i regjistruar

shtëpi e re - e re

NP - jo kati i fundit

NPP - jo kati i parë, jo i fundit

NS - gjendje normale

O/P - shkëmbimi i përputhur

O/S - gjendje perfekte

përbashkët - bujtinë

OK-DV - dritare në oborr

OK-UL - dritaret në rrugë

OS - ne gjendje shume te mire

NGA STR - nga ndërtuesit

otd - duke përfunduar

OTD/VH - hyrje e veçantë

psh. kalojnë. - aftësi e shkëlqyer ndër-vend

OS - dritare në rrugë

okër - mbrojtje, e ruajtur

okr.dv - oborr i ruajtur

okër/park - parkim i ruajtur

P - shtëpi panel

P.P. - shitje direkte

p/c - çelësi në dorë

p/kr - pas riparimit

P/O - ngrohje me avull

P/O - ngrohje furre

p / nga - ngrohje sobë

p / pl - rizhvillimi

p / riparim - pas riparimit

n / detyrë - detyrë

pan - panel

park - parkim

pb - beton shkumë

PG - apartament me madhësi të plotë

PL/OK - dritare plastike

plani. - faqosje

PN - panel

pnl - panel

Software - ngrohje me avull

Software - ngrohje furre

POGR - bodrum

nën të cilin - për qëllime komerciale

nën-tavanet e varura

pos - ulje

PP - shitje direkte

PRIV - privatizuar

PRIVAT - i privatizuar

PU - detyrë

plani me këste

reg - regjistrim

regjistër - regjistrim

lumenj - rindërtim

REM - pas riparimit

resh - hekura në dritare

DCS - banjo e veçantë

fshij - copëtuar

Federata Ruse - jepet me qira për qytetarët e Federatës Ruse

S / P B / D V / P, M / O - një çift i martuar pa fëmijë, zakone të këqija, i sigurt financiarisht

s / n, b / d, v / n, m / o - një çift i martuar pa fëmijë, zakone të këqija, siguri financiare

c/u - banjo

C/R - banjo e veçantë

С/С - banjo e kombinuar

sar - hambar

sb / sh - panel i parafabrikuar

sv.rem. - rinovim i ri

sv / pl - paraqitje falas

FALAS - falas

SD - marrja me qira e një shtëpie

SZHF - stoku i vjetër i banesave

sinjal - alarm

skr - fond i vjetër me një riparim të madh

CM - dhoma ngjitur

shiko - shiko

SMA - makinë larëse automatike

fqinj - dhoma fqinje

SNIP - kodet dhe rregulloret e ndërtimit

qaj. - pronë

marte - urgjentisht

SS - gjendje mesatare

ST - me xham

ST - Stalinist

Art. paketë - dritare me dy xham

st.mash/avt - lavatriçe automatike

st.paketë - dritare me dy xham

st/pak - dritare me dy xham

stl - stalin

stf - fondi i vjetër

SUR - banjo e veçantë

SUS - banjo e kombinuar

SF - fondi i vjetër

SFC - një fond i vjetër me një riparim të madh

sfm - fond i vjetër me tavane metalike

T - telefon

T/ET - kati teknik

tamb. - holl

TV - TV

tel - telefon

tr/rem - ka nevoje per riparim

HOA - shoqata e pronarëve të shtëpive

tx - shtëpi në qytet

rrahje / s - gjendje e kënaqshme

st - paraqitje e përmirësuar

rr. - rruga

UP - apartament me planimetri të përmirësuar

FZ 214 - Ligji Federal FZ-214 i datës 12/30/2004

fin - shtëpi finlandeze

fnd - themel

pambuk - hozblok

H/W - ujë i ftohtë

x/p - ndërtesa ndihmëse

X/S - ne gjendje te mire

HV - furnizimi me ujë të ftohtë

hg/v - furnizimi me ujë të ftohtë dhe të nxehtë

HL - frigorifer

XP - Hrushovi

hr.mest - një vend i mirë

Khrsch - Hrushov

XS - gjendje e mirë

C - bodrum, kati përdhe (dritaret mbi asfalt)

C - çesion, marrëveshje cedimi

c / w / pr - furnizimi qendror me ujë

c/kan - kanalizim qendror

c/h - ngrohje qendrore

tsok. - bodrum, kati perdhe (dritaret mbi asfalt)

b/d - shtëpi private

N/A - shitje neto (jo shkëmbim)

b/r - riparim i pjesshëm

b/u - pajisje të pjesshme

H/UD - pajisje të pjesshme

përfundim i zi - përfundim i zi

projekt çeko - çek

pastër otd. - përfundim i mirë

PE - shitje neto

shkb - bllok zhir, beton zhir

mburojë - mburojë

mburojë. - panel

e / nga - ngrohje elektrike

elektrike / ujë / nga - elektrike / ngrohje me ujë

el/p/nga - ngrohje elektrike/furrë

el-in - energji elektrike

Në shembujt e reklamave për marrjen me qira të apartamenteve në Moskë, mund të shihni disa nga shkurtesat e mësipërme.

Tabelat tona të mesazheve pranojnë mbi 700 karaktere në fushën "Tekst", duke përfshirë hapësirat dhe linjat e reja. Prandaj, nuk ka nevojë të përdorni shkurtesa për përshkrimin.

Ju gjithashtu mund të jeni të interesuar për këshilla, dhe.

Zhvillimi i programeve të prodhimit dhe investimit për organizatat e kompleksit komunal - prodhues të mallrave dhe shërbimeve në fushën e furnizimit me ngrohje

Zhvillimi i programeve të prodhimit dhe investimit për organizatat e kompleksit komunal - prodhues të mallrave dhe shërbimeve në fushën e furnizimit me ngrohje

L.D. Solovieva, Zëvendës Drejtor - Shef i Departamentit për Rregullimin Rregullator dhe Ligjor të Departamentit të Shërbimeve Publike të Departamentit të Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Ministrisë së Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse (raporti në Forumin Ndërkombëtar "Furnizimi me ngrohje ruse: problemet dhe tendencat e zhvillimit ")

Çështje të përgjithshme të zhvillimit të organizatave të kompleksit komunal

Është folur dhe shkruar mjaft për problemet ekzistuese të kompleksit banesor dhe komunal. Dhe nëse fjalë për fjalë dy vjet më parë situata mund të karakterizohej me shprehjen: "Kemi shumë projekte, por nuk kemi para", tani të gjithë thonë: "Ne kemi shumë para, por nuk kemi projekte, nuk kemi ku të investojmë. ” Në të njëjtën kohë, investitorët ende përballen me rreziqe të larta për të investuar në sistemet e infrastrukturës së shërbimeve (Fig. 1). Reduktimi i rrezikut është i mundur nëpërmjet kalimit në financim të siguruar publiko-privat (Fig. 2).

Si rregull, kur vjen një investitor, ai vjen me interesin e tij në një organizatë komplekse të caktuar komunale (UCC) dhe kjo mjafton që ai të fillojë të bëjë para. Interesi i tij nuk lidhet me interesat e qytetit, nuk lidhet me interesat e zhvillimit të shoqërive të tjera. Ekziston një çekuilibër - "tërheqje" e burimeve financiare. Prandaj, ndërveprimi efektiv i autoriteteve me organizatat furnizuese të burimeve është shumë i rëndësishëm.

Kontrolli shtetëror në përputhje me Ligjin Federal të 30 dhjetorit 2004 Nr. 210-FZ "Për bazat e rregullimit të tarifave të organizatave të kompleksit komunal" duhet të kryhet përmes programeve të integruara të zhvillimit (CDP). Prania e një RCC është një parakusht në shumë ligje federale për ofrimin e ndihmës federale. Kjo është regjistruar edhe në rregulloret për sigurimin e subvencioneve për transfertat ndërbuxhetore, të zhvilluara nga Ministria e Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse. PKR e parë e komunave tashmë kanë filluar të mbërrijnë në Ministrinë e Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse, por ju nuk do t'i shikoni ato "pa lot", për shembull, disa prej tyre përbëhen nga vetëm disa faqe.

Duhet kuptuar qartë se PKR është pjesë përbërëse e Masterplanit për zhvillimin e bashkisë dhe normat e parashikuara në Kodin e Urbanistikës tregojnë se deri në vitin 2010 të gjitha bashkitë duhet të kenë Masterplane për zhvillimin e tyre.

Nga 1 janari 2009, indeksi maksimal i pagesës së qytetarëve do të vendoset nga subjekti përbërës i Federatës Ruse. Do të rregullohet vetëm indeksi i përgjithshëm i pagesave të shërbimeve komunale. Ministria e Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse në të ardhmen e afërt duhet t'i paraqesë Qeverisë së Federatës Ruse për shqyrtim një projekt-rezolutë për llogaritjen e indekseve margjinale. Një kusht i domosdoshëm për vendosjen e indekseve kufitare në projekt-rezolutë është prania e GKR dhe ligji i entitetit përbërës të Federatës Ruse mbi kriteret për disponueshmërinë e tarifave për konsumatorin. Këta dy faktorë kryesorë do të ndikojnë rregullimin.

Programi Gjithëpërfshirës i Zhvillimit

Në përputhje me Ligjin Federal Nr. 210-FZ, programi për zhvillimin e integruar të sistemeve të infrastrukturës komunale (CIS) të komunës është një program për ndërtimin dhe modernizimin e CCI, i cili siguron zhvillimin e këtyre sistemeve në përputhje me nevojat e banesave dhe ndërtimeve industriale, përmirësimi i cilësisë së mallrave të furnizuara (shërbimet e ofruara) dhe përmirësimi i situatës ekologjike në territorin e komunës.

RCC zgjidh detyrat e mëposhtme:

■ përcaktimi i treguesve të synuar për zhvillimin e sistemeve të informacionit dhe komunikimit;

■ përcaktimin e prioriteteve dhe sekuencës së zhvillimit të SRS;

■ zhvillimi i balancuar i SCI;

■ Sigurimi i sigurisë mjedisore të zhvillimit të SCI.

Për bashkinë, PKR është një mjet për menaxhimin e integruar dhe optimizimin e zhvillimit të SKI, i cili ju lejon të lidhni qëllimet dhe ritmin e zhvillimit të SKI të qytetit (energji elektrike, furnizim me ngrohje, furnizim me ujë), të identifikoni problemin pikë dhe, në kushtet e burimeve të kufizuara, optimizoni ato për të zgjidhur problemet më urgjente.

Asnjë nivel tjetër i fuqisë nuk ka një funksion të tillë si organizimi i furnizimit me energji elektrike, ngrohje, ujë, gaz. Duhet theksuar se ky funksion nuk është një “takim planifikues” në mëngjes me nënkryetarin e bashkisë përgjegjëse për ofrimin e shërbimeve të banimit dhe komunës dhe nuk është një rishpërndarje e përditshme e fondeve për të paguar apo riparuar diçka. Nuk ka zhvillim të një burimi pa zhvillimin e një tjetri, të ndërlidhur me të. Është e pamundur të ndërtohen elementë të një sistemi furnizimi me ujë ose ngrohje pa burime gjenerimi. Është e pamundur të flasim për energji termike, për shembull, pa pasur gaz. Ky është një kompleks i tërë dhe këtë duhet ta kuptojnë autoritetet e bashkisë.

Siç u përmend më lart, RCC është një parakusht për të marrë mbështetje financiare në nivel federal. Për shembull, në përputhje me Ligjin Federal të 21 korrikut 2007 Nr. 185-FZ "Për fondin e ndihmës për reformën e banesave dhe shërbimeve komunale", miratimi i tarifave dhe shtesave bazuar në CRP është një kusht i domosdoshëm. për marrjen e fondeve nga Fondi në fjalë, dhe në përputhje me Ligjin Federal të datës 24 korrik 2008 Nr. 161-FZ "Për promovimin e ndërtimit të banesave" - ​​një kusht për ndarjen e tokës për ndërtimin e banesave.

PKR është një mjet menaxhimi (përfshirë monitorimin e mëtejshëm) nga ndërmarrjet private. RCC ju lejon të ndikoni në planet e zhvillimit dhe motivimin e kompanive private që zotërojnë objekte infrastrukturore në interes të qytetit, gjë që është praktikisht e pamundur me metoda të tjera; lejon (përmes monitorimit) vlerësimin dhe kontrollin e aktiviteteve të këtyre kompanive.

Nga pozita e autoriteteve të komunës, menaxhimi i ndërmarrjes është i mundur vetëm nëse është komunal (MUP), dhe nëse elementet e infrastrukturës barten në një ndërmarrje private, atëherë menaxhimi bëhet i pamundur. Por ky pozicion është i gabuar. Nëse RCC është ndërtuar si duhet, iluzioni i mungesës së kontrollit zhduket. Është përmes PKR-së që komuna menaxhon çdo ndërmarrje të çfarëdo forme të pronësisë. Edhe më mirë për komunën do të ishte një ndërmarrje private, sepse. për gabimet e bëra, ndërmarrja private paguan me shpenzimet e veta, dhe gabimet e MPB-ve kompensohen në kurriz të buxhetit të komunës.

PKR është një mjet dhe një bazë e nevojshme për vendosjen efektive të tarifave. PKR dhe programet e investimeve dhe prodhimit të OCC të hartuara mbi bazën e saj janë arsyetimi për vendosjen e tarifave.

Për investitorët, RCC është gjithashtu një mjet brenda të cilit ai mund të vendosë "ku të hyjë, si të hyjë dhe sa kushton". Investitorët marrin një “sinjal” nga autoritetet se ku do të nevojiten investime në infrastrukturë, si dhe një plan zhvillimi infrastrukturor të miratuar nga autoritetet me prioritete për disa vite në vijim. KBR i miratuar nga organi përfaqësues i bashkisë dhe i miratuar mbi bazën e tij, programet e investimeve të KBR-së dhe tarifat (përfshirë ato afatgjata) janë një mekanizëm legjitim për garantimin e nivelit të kërkuar të tarifave për investitorin për periudhën e përcaktuar. në RCC.

Ekziston një qëndrim i krerëve të administratave të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse dhe komunave, i cili mund të shprehet me frazën: "Na jepni para dhe ne do ta kuptojmë vetë". Në të njëjtën kohë, shumë nuk mund të emërojnë as shumën e arsyeshme të fondeve të nevojshme dhe kohën e zhvillimit të tyre. Në këtë rast, PKR është gjithashtu një mjet për investitorin që ofron aftësinë për të kontrolluar rezultatet e investimeve të tyre.

Monitorimi

Në përputhje me urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse, datë 14 Prill 2008 Nr. 48 "Për miratimin e Metodologjisë për Monitorimin e Zbatimit të Programeve të Prodhimit dhe Investimeve të Organizatave të Shërbimeve Publike", monitorimi i këtyre programeve të bashkive do të kryhet drejtpërdrejt, pa pjesëmarrjen e subjektit të Federatës Ruse. Nuk ka asgjë për t'u habitur në këtë, si rezultat - ndërmarrja duket si "në pëllëmbën e dorës". Deri më tani, vetëm programet e investimeve do të monitorohen për organizatat e furnizimit me ngrohje, por me kalimin e kohës, mund të arrihet një marrëveshje me Shërbimin Federal të Tarifave (FTS) për shtrirjen e këtij monitorimi në programet e prodhimit.

Rregullatorët e tarifave të organizatave të shërbimeve tani kanë një mjet që u lejon atyre të rishikojnë tarifat bazuar në rezultatet e monitorimit, dhe jo vetëm "në plus", por edhe "në minus", gjë që nuk do të jetë shumë e këndshme për ndërmarrjet që furnizojnë burime. Për më tepër, rishikimi është i mundur për periudhën e rregullimit. Tarifat “në të kuqe” do të rishikohen, sepse në të gjitha urdhrat, rezolutat dhe ligjet tona shkruhet se çdo program investimi apo prodhimi është, para së gjithash, arritje e qëllimeve specifike. Nëse në programin e prodhimit synohet kursimi i energjisë, i shprehur me një përqindje të caktuar, atëherë autoritetet rregullatore pas një kohe të caktuar duhet të krahasojnë rezultatet e marra me ato të deklaruara. Në rast se nuk arrihen vlerat e përcaktuara në programin e investimeve, asnjë shpjegim i arsyeve (aksident, dimër i ftohtë, etj.) nuk do të ndihmojë dhe tarifat do të ulen. Autoritetet rregullatore jo menjëherë, jo këtë vit, por do ta zotërojnë patjetër këtë mjet rregullator.

Është gjithashtu e nevojshme të rishikohet ideja e programit të investimeve. Në përputhje me Ligjin Federal Nr. 210-FZ, ky është në një masë më të madhe një program jo i një ndërmarrjeje, por i një enti komunal. Kompania nuk ka nevojë për një program investimi. Komuna nxjerr termat e referencës dhe ndërmarrja realizon dëshirën e saj për diçka, duke përdorur vetëm programin e prodhimit.

Shembulli i Moskës është befasues, në lidhje me vendosjen e shumës së pagesës për lidhjen me rrjetet e ngrohjes, pavarësisht se programi i investimeve të qytetit nuk u miratua. Në të njëjtën kohë, tarifa e lidhjes caktohet vetëm kur ka një program investimi të miratuar dhe shuma e tarifës llogaritet vetëm në përputhje me volumin e këtij programi.

Metodat e zhvillimit të RCC

Për të zhvilluar një RCC të plotë, kërkohet një sasi e konsiderueshme kohe, parash dhe kualifikime të larta të zhvilluesve. Prandaj, gjatë periudhës së tranzicionit do të jepet mundësia për të zhvilluar një program të thjeshtuar, me kusht që në të ardhmen të kryhet kalimi në RCC të plotë (Fig. 3). I vetmi ndryshim do të jetë se e ashtuquajtura PKR e thjeshtuar nuk do të përmbajë skema premtuese për zhvillimin e SQI, por në të njëjtën kohë do të ketë një analizë mjaft të detajuar të SQI.

Skemat perspektive për zhvillimin e infrastrukturës komunale janë një studim i detajuar i zhvillimit të sistemeve inxhinierike të infrastrukturës urbane:

■ detajimin e territorit të vendbanimit dhe përpilimin e modeleve elektronike;

■ me llogaritjet për të siguruar besueshmërinë rregullatore të ofrimit të shërbimeve publike (burimet);

■ me zgjidhje teknike specifike (konfigurime dhe diametra specifikë tubacionesh, lloji i pajisjeve në burim, vendosja e tyre në territor);

■ me miratim për ndarjen e tokës;

■ sigurimin e kushteve teknike paraprake për kyçje në rrjetet elektrike, ngrohjes dhe gazit;

■ me vlerësimin e ndikimit në mjedis dhe zhvillimin e masave për zbutjen e ndikimit.

si rezultat i zhvillimit të një CRP të plotë, fitohen paketa specifike projektesh investimi. Një bashki mund të vendosë shumë lehtë objekte të një tërheqjeje specifike investimesh për një konkurs, sepse. toka tashmë është regjistruar, janë hartuar kushtet teknike paraprake etj., d.m.th. gjithçka që shpesh mungon në projektet e sotme. Një PKR e plotë do të lejojë thjesht shpalljen e konkurseve për investime për të tërhequr çdo investitor dhe për një periudhë mjaftueshëm të gjatë investimi.

Nuk ka rëndësi se cila nga dy opsionet do të përdoret për të krijuar RPC - në çdo rast, legjislacioni rus tashmë ka formuar fushën ligjore për zbatimin e këtyre masave.

Sipas vlerësimeve të kostos së kohës për një qytet me një popullsi prej 150 mijë njerëz. zhvillimi i një skeme të thjeshtuar RCC do të kërkojë rreth 2-3 muaj, dhe një skemë të plotë - rreth 8 muaj.

Përbërësit e raketave kundër anijeve

Siç u përmend më lart, PKR është pjesa kryesore e Masterplanit për zhvillimin e bashkisë, prandaj duhet të përfshijë domosdoshmërisht një parashikim të kërkesës së shpërndarë territorialisht. Si në skemën e thjeshtuar ashtu edhe në atë komplekse (të plotë), RCC është baza e themeleve.

Parashikimi i kërkesës së shpërndarë territorialisht për burime komunale (ngrohje, energji elektrike, ujë të pijshëm, etj.) është formuar në bazë të përdorimit të teknologjive GIS të lidhura me sistemin e informacionit gjeografik urban.

Parashikimi i kërkesës së shpërndarë territorial bazohet në parimin e formimit të një elementi të llogaritur të ndarjes territoriale (tremujori i planifikimit, tremujori kadastral, tremujori i BTI, zona industriale ose industriale, etj.). Në çdo element të ndarjes territoriale modelohet kërkesa për burime, bazuar në analizën e planeve urbanistike për zhvillimin e sektorit të banesave, sferës sociale dhe industrisë.

Në të ardhmen, do të ketë një tranzicion të gjerë në përfaqësimin e sistemeve të infrastrukturës së shërbimeve (CI) në formën e modeleve elektronike. Ka qarqe dhe komuna që tashmë po kryejnë një punë të tillë. Modelet elektronike janë baza të të dhënave të strukturuara të elementeve të infrastrukturës inxhinierike, të lidhura me territorin, të cilat ju lejojnë të kryeni të gjitha llogaritjet e nevojshme inxhinierike për projektimin e sistemeve të furnizimit me ngrohje. Ato përmbajnë një përshkrim të plotë të rrjeteve të ngrohjes dhe objekteve të tyre (diametrat e tubacioneve, gjatësitë, vitet e shtrimit, vitet e riparimeve të mëdha, pajisjet seksionale, etj.). Një model elektronik është një mjet për zhvillimin e projekteve për zhvillimin dhe rindërtimin e objekteve inxhinierike, duke marrë parasysh të gjitha kufizimet sistematike të planifikimit urban. Prandaj, nëse zhvillohen modele elektronike, atëherë është e mundur të eksperimentoni: të kombinoni elementët e qarkut, t'i ndani ato, të bëni analiza dhe të bëni parashikime.

Kombinimi i modeleve të kërkesës së shpërndarë territorialisht për burime dhe qarqe elektronike të komunikimeve inxhinierike dhe objekteve kryesore na lejon të zgjidhim problemet e furnizimit optimal të mjedisit urban me burime energjetike. Në këtë rast, parashikimet e kërkesës kombinohen dhe më pas zhvillohen qasjet më racionale për zhvillimin dhe rindërtimin e sistemeve inxhinierike. Bazuar në modelet e kombinuara, zgjidhen problemet e rishpërndarjes së ngarkesës termike (elektrike) midis burimeve të llojeve të ndryshme, me funksionin e synuar kryesor uljen e kostove dhe humbjeve në prodhimin dhe transportin e tyre.

Për çdo opsion për zhvillimin e sistemit të energjisë elektrike, ngrohjes dhe ujit, përdoret një grup modelesh të certifikuara, gjë që bën të mundur vendosjen e të gjitha efekteve nga zbatimi i skemës më racionale që siguron kufijtë e lejueshëm të ndikimit mjedisor. nuk tejkalohen.

Për shkak të zhurmës që është krijuar rreth shitjes së lejimeve të emetimit të gazeve serrë, mund të krijohet një situatë kur pas 5 vitesh do t'ju duhet t'i blini këto kompensime, por me një çmim shumë më të lartë. Për të parandaluar që kjo të ndodhë, tani nevojitet urgjentisht një analizë e zhvillimit të sistemeve të furnizimit me energji elektrike, ngrohje dhe ujë për komunën.

Kur diskutohet për problemin e furnizimit me energji, si rregull, merren parasysh çështjet e tepricës ose mungesës së kapacitetit, dhe shumë rrallë - çështjet e besueshmërisë, veçanërisht në furnizimin me ngrohje. Kështu, për shembull, në një nga thirrjet konferenciale për përgatitjet për sezonin e ngrohjes, kur zgjidhet një çështje komplekse që lidhet me furnizimin me energji, u mor përgjigja se besueshmëria e furnizimit me energji nuk është vërtet problem, sepse. në këtë rast gjithmonë mund të përdorni një gjenerator të lëvizshëm të energjisë. Një perceptim i tillë i besueshmërisë ekziston tani në shumë bashki, kështu që CRP duhet të përfshijë domosdoshmërisht një vlerësim të besueshmërisë së ofrimit të shërbimeve dhe burimeve të IRS. Është e nevojshme të merren parasysh skenarët e mundshëm të emergjencës dhe të zhvillohen projekte për ndërtimin e skemave emergjente të ngrohjes dhe furnizimit me ujë.

Si rezultat i përdorimit të modeleve elektronike në formën e tabelave dhe grafikëve, mund të shohim fazat e zbatimit të projektit: marrja e parave, sasia e punës, koha e zbatimit, etj. Gjithçka mund të planifikohet dhe menaxhohet. Dhe nëse bëhet e qartë se kërkesat e bashkisë janë aq të mëdha sa nuk mund të realizohen në 3-5 vjet, atëherë mund të krijohet një program edhe për 7 edhe për 9 vjet. Por e gjithë kjo mund të kuptohet vetëm duke analizuar një model elektronik tashmë ekzistues.

Një çështje shumë e rëndësishme për bashkinë është heqja e menaxhimit ekonomik. Ajo do të kërkojë formimin e një thesari bashkiak, të përbërë nga rrjete dhe infrastrukturë, e cila do të kalojë në menaxhimin e kompanive private. Formimi i thesarit të komunës, formimi i anës së të ardhurave të buxhetit të saj - kjo lidhet edhe me PKR-në.

Një komponent tjetër i rëndësishëm i PKR-së është zhvillimi i projekteve tarifore afatgjata dhe vlerësimi i efektivitetit të investimeve. Tashmë ka precedentë të tillë. Vitin e kaluar, FTS vendosi tarifa trevjeçare për SUE "Vodokanal of St. Petersburg" në lidhje me zbatimin e programit të kompanisë, dhe këtë vit në rajonin e Kirov. për organizatat e furnizimit me ngrohje, një urdhër i veçantë i FTS përcakton tarifat trevjeçare. Por është mjaft e vështirë të flasim për vendosjen afatgjatë të tarifave duke marrë parasysh inflacionin tonë, duke marrë parasysh ekonominë tonë të luhatshme. Në të njëjtën kohë, nëse përgatitja e PKR kryhet plotësisht, atëherë kjo do të bëjë të mundur shmangien e rreziqeve që janë të natyrshme në konceptin e tarifave afatgjata, dhe për këtë arsye, ne do të marrim një proces tarifor që mund të me të vërtetë punojnë në mënyrë të besueshme.

PKR përfshin domosdoshmërisht një vlerësim të përballueshmërisë së strehimit dhe shërbimeve komunale dhe fuqisë blerëse të popullsisë (Fig. 4). I gjithë projekti zgjidhet me procedura të përsëritura dhe ndryshime logjistike për të mos tejkaluar fuqinë blerëse minimale të popullsisë së banesave dhe shërbimeve komunale.

RCC përfshin gjithashtu:

■ logjistikën dhe një vlerësim të integruar të madhësisë së investimeve;

■ vlerësimin dhe optimizimin e përdorimit të fondeve të veta dhe të huazuara për zbatimin e projekteve;

■ vlerësimi i uljes së kostove operative në procesin e zbatimit të projektit;

■ vlerësimi i treguesve ekzistues dhe të ardhshëm dhe treguesve të performancës së QCD.

Rregullimi i ndërveprimit

Organet rregullatore të krijuara nëpër komuna janë të obliguara, para së gjithash, të hartojnë rregullore për punën e tyre, d.m.th. përshkruajnë në mënyrë të ngurtë të gjitha tiparet e ndërveprimit të tyre me OCC. Dhe nëse, për shembull, në programin e prodhimit, OKC nuk përfshinte aktivitete që lidhen me funksionimin aktual për të siguruar një furnizim të vazhdueshëm me cilësi të lartë të shërbimeve, dhe një aksident ka ndodhur në dimër, atëherë fajin e ka vetëm OKK . Por nëse organizata ka përfshirë të gjitha aktivitetet e nevojshme në program, dhe autoritetet rregullatore i konsiderojnë aktivitetet të parëndësishme dhe "i prenë" disa prej tyre për të ulur kostot (për shembull, duke e motivuar këtë nga nevoja për shpenzime të konsiderueshme në lidhje me zgjedhjet e ardhshme), atëherë në këtë rast fajin e ka rregullatori.rregullorja. Por të gjitha ndryshimet duhet të regjistrohen me shkrim dhe të gjitha këto çështje duhet të merren parasysh në rregullat e ndërveprimit.

2.1 QËLLIMI I PIKËS PNEUMATIKE

KAPUR RCC-560

Qëllimi i kompleksit

Kompleksi i pajisjeve për të punuar me tuba është krijuar për bërjen, zhbllokimin, mbajtjen e peshës, ruajtjen, ushqyerjen dhe nxjerrjen e tubave. Ky kompleks përfshin mekanizmat dhe pajisjet e mëposhtme: një rotor me një futje rul dhe me një dorezë pneumatike pykë PKR 560 M, një çikrik ndihmës L V, një çelës automatik të palëvizshëm shpimi AKB-ZM2, një çelës pezullimi pneumatik PBK-4, çelësa makinerie me shkelës qirinjsh pneumatikë, PRS dhe një urë marrëse me rafte. Pajisjet e shpimit BU 2900/175 DEP dhe BU 2900/200 EPK-BM përdorin dy lloje të rotorëve: R-560 (Figura 1) dhe R-360.

Qëllimi dhe dizajni i rotorit R-560

Rotori është projektuar për të transferuar rrotullimin në vargun e tubit të shpimit gjatë operacioneve të shpimit, peshkimit, për të thithur momentin reaktiv gjatë shpimit me motorë me vrima dhe për të mbështetur peshën e tubit në tavolinë gjatë shkëputjes dhe drejtimit të vargut të shtresës së jashtme.

1, 13 - trupi; 2, 18 - kushinetë topash; 3 - tavolinë; 4 - rrota;

5 - futje rul; 6 - rul; 7 - dysheme; 8 - veshje;

9 - qafa mbushëse; 10 - kushinetë rul; 11, 24, 25 - copë litari;

12 - bosht lëvizës; 14 - unazë vulosëse; 15 - tapë;

16 - valvula e topit mbyllës; 17, 19, 26, 30 - rrufe në qiell; 20 - bar;

21 - fut; 22- kopertina; 23 - arrë; 27 - dorezë; 28, 29 - shigjetë;

Figura 1. Rotori R-560

Strehimi i rotorit (foto 1) është pjesa kryesore në të cilën janë montuar të gjitha pjesët e tjera. Ai percepton dhe transferon në bazën e pajisjes së shpimit të gjitha ngarkesat që ndodhin gjatë operacioneve të shpimit dhe fikjes.

Kapja pneumatike me pykë PKR-560

Krahu mbërthyes i pykës pneumatike PKR-560 (Figura 2) është ngjitur me bulona në kutinë e rotorit.

Specifikimet

Pyka pneumatike janë instaluar në rotor, shërbejnë për të kapur tubat dhe për t'i mbajtur ato nga rrotullimi. Pykat pneumatike mund të jenë në dy versione: me tërheqje manuale të makinës ose me tërheqje të mekanizuar. Trupi është instaluar në vrimën e tryezës së rotorit. Në anën e jashtme, trupi ka katër kanale vertikale që shërbejnë si udhërrëfyes për shufrat udhëzuese të lidhura me unazën.

Futjet me një centralizues janë instaluar në hapjen e brendshme të trupit, të cilat janë bazat për pykat. Pykat, të varura te mbajtëset, janë ngjitur të fundit në skajet e sipërme të shufrave udhëzuese. Në sipërfaqen e brendshme të mbështjellësve ka plane të pjerrëta që shërbejnë si udhërrëfyes kur lëvizin pykat dhe si mbështetje kur kapni fijen e tubit. Pykat janë të pajisura me predha të dhëmbëzuara, të cilat sigurojnë një kapje të sigurt në tuba. Në secilën pykë janë instaluar tre shufra, dhe pjesa e mesme ka një prerje gjatësore dhe tërthore, dhe ajo e sipërme dhe e poshtme kanë vetëm një tërthor.

Cilindri i kontrollit është montuar në një kllapa rrotulluese të bashkangjitur në rotor. Në kllapa, cilindri pneumatik është i fiksuar me një bosht. Një levë është montuar në mbajtësin e cilindrit të kontrollit, fundi i gjatë i së cilës është i lidhur me unazën me anë të rrotullave, dhe fundi i shkurtër me cilindrin pneumatik. Me ndihmën e një cilindri dhe një levë, unaza me një shufër dhe pykë ngrihet ose ulet. Cilindri pneumatik kontrollohet nga një valvul kontrolli.

I - nën dyshemenë e platformës së shpimit; II - te marrësi i pajisjes së shpimit

5 - kllapa e cilindrit të kontrollit; 6 - cilindër kontrolli;

7 - kllapa nën rrotulluese; 8 - levë; 9 - boshti; 10 - unazë;

11 - stabilizues; 12 - pykë; 13 - mbajtës

Figura 2. RCC 560 M-OR pneumatike me pykë

Instalimi i një kapëse pneumatike në rotor mund të kryhet nëse niveli i sipërfaqes së tryezës së rotorit nuk ngrihet mbi dyshemenë e pajisjes së shpimit për më shumë se 500 mm dhe trarët e rotorit zhvendosen në një madhësi më të madhe. se 780 mm. Instalimi i dorezës së pykës duhet të bëhet me instalimin e një kllapa me cilindër pneumatik dhe një levë. Kontrolloni lëvizjen e lirë të cilindrit pneumatik në kllapa. Kllapa me cilindrin pneumatik tërhiqet në pozicionin ekstrem të majtë dhe fiksohet me bosht. Pas kësaj, një strehim me shufra udhëzuese dhe një unazë është instaluar në vrimën e rotorit. Kllapa e cilindrit është sjellë në pozicionin e përparmë, duke siguruar që rrotullat e levës të bien në brazdë të unazës. Lidhni zorrët e ajrit. Shufrat udhëzuese janë ngritur në pozicionin e sipërm dhe mbi to janë instaluar pyka. Pas instalimit të të katër pykave, kryhet provë ngritja dhe ulja. Me rrotullimin e kërcellit të cilindrit të kontrollit, pykat në pozicionin e ngritur vendosen vertikalisht në mënyrë që sipërfaqja e dhëmbëzuar të jetë paralele me tubin që do të kapet.