Otázka: Zohľadňuje sa celková plocha dvojpodlažného šesťizbového bytu plocha, ktorú zaberá vnútorné schodisko, podlahová plocha pod ramenom tohto schodiska, ako aj plocha otvoru v strop ďalšieho poschodia nad schodiskom?
Odpoveď: Podľa bodu 3.36 Pokynov na vedenie účtovníctva o bytovom fonde v Ruskej federácii, schválených nariadením Ministerstva pozemkovej výstavby Ruska zo dňa 8. 4. 1998 N 37 (ďalej len Pokyny), plocha bytu v bytovom dome sa určí ako súčet plôch obytných miestností a technických miestností okrem lodžií a balkónov, verandy, terasy a chladiarne, zádveria. Úžitkové priestory zahŕňajú priestory kuchýň, chodby, kúpeľne, WC, vstavané skrine, sklady, ako aj priestor vnútorného schodiska.
Celková plocha bytu sa určí ako súčet plôch jeho priestorov, vstavaných skríň, ako aj plôch lodžií, balkónov, verand, terás a chladiarní, vypočítaný s nasledujúcimi redukčnými faktormi: pre lodžie - 0,5, pre balkóny a terasy - 0,3, pre verandy a chladiarne - 1,0 (bod 3.37 Pokynov).
Bod 3.39 Pokynov stanovuje, že pri určovaní plochy priestorov je potrebné urobiť nasledovné:
- plocha výklenkov s výškou 2,0 m alebo viac by mala byť zahrnutá do plochy priestorov, v ktorých sa nachádzajú. Plocha klenutých otvorov je zahrnutá do plochy miestnosti, počnúc šírkou 2 m;
- plocha podlahy pod ramenom vnútorných schodov s výškou od podlahy po spodok vyčnievajúcich konštrukcií schodiska je 1,6 m alebo viac, ktorá sa započítava do plochy miestnosti, v ktorej schody sú umiestnené;
- plocha, ktorú zaberajú vyčnievajúce konštrukčné prvky a vykurovacie kachle, ako aj umiestnená vo dverách, by nemala byť zahrnutá do priestoru priestorov.
Okrem toho odsek 1 listu Gosstroy Ruska z 29. apríla 2002 N NM-2243/19 „O postupe pri uplatňovaní pokynov na účtovanie bytového fondu v Ruskej federácii“ poskytuje vysvetlenie postupu pre výpočet plochy bytu s vnútorným schodiskom.
V súlade s týmito objasneniami sa podlahová plocha pod ramenom vnútorného schodiska, ak je výška od podlahy po spodok vyčnievajúcich konštrukcií schodiska 1,6 m alebo viac, započítava do plochy miestnosti v v ktorom sa schodisko nachádza. Zvyšná plocha pod vnútorným schodiskom je započítaná do celkovej plochy bytu ako úžitková plocha. Plocha otvoru v strope ďalšieho poschodia nad schodiskom sa v ploche bytu neberie do úvahy. Plocha ramena vnútorných schodov (šírka schodiska vynásobená jeho dĺžkou) a medzipristátie sa vypočíta, ale nie je zahrnutá do celkovej plochy bytu a je uvedená vo vysvetlení za súčtom plocha bytu. Plocha schodiska umiestnená na úrovni príslušného podlažia je započítaná do celkovej plochy bytu.
Počíta sa teda plocha ramena vnútorných schodov (šírka letu vynásobená jeho dĺžkou) a medzipristátia, ale nie je zahrnutá do celkovej plochy dvojpodlažného šesťizbového bytu (v vysvetlenie je uvedené za celkovou plochou bytu).
Podlahová plocha pod vnútorným schodiskom:
- ak je výška od podlahy po spodok vyčnievajúcich letových konštrukcií 1,6 m alebo viac, je zahrnutá do oblasti miestnosti, v ktorej sa nachádza schodisko;
- ak je výška od podlahy po spodok vyčnievajúcich konštrukcií letu menšia ako 1,6 m, započítava sa do celkovej plochy bytu ako plocha technickej miestnosti.
Plocha otvoru v strope ďalšieho poschodia nad schodiskom sa nezapočítava do plochy bytu.
E.N.Yurova
Štátny referent
štátna služba Ruskej federácie
2 triedy
01.07.2009
Uvažujme, čo je zahrnuté v obytnej časti bytu. Ide o súčet plôch obytných miestností, ktoré boli ako také vyčlenené pri projektovaní budovy. Nie každý si to vie vypočítať sám a správne, aby sa vyhol preplatku.
Aké rôzne pojmy
Aby ste pochopili rozdiel medzi obytnou zónou a všeobecnou, musíte pochopiť, aká je plocha miestnosti ako celku. Zvyčajne sa to nazýva súhrn všetkých miestností. Nezahŕňa miestnosti, ktoré nie sú vykurované. Ak chcete zistiť hlavné rozdiely medzi spoločným a obytným priestorom, mali by ste sa pozrieť na legislatívu.
Bytový zákonník chápe celkovú plochu priestorov ako súčet plôch priestorov využívaných ako doplnkové priestory. Pomáhajú občanom uspokojovať ich každodenné potreby.
Lodžie a balkóny pod túto definíciu nespadajú. Kód RF Housing neposkytuje konkrétnejšie charakteristiky.
Existuje však legislatívny pokyn, ktorý podrobnejšie hovorí o všeobecnom priestore priestorov. Charakterizuje sa ako súčet plôch všetkých miestností v byte. Lodžie, balkóny, terasy, verandy sa berú do úvahy podľa špeciálnych koeficientov - 0,5, 0,3 a 1.
Táto inštrukcia obsahuje koncept obytného priestoru charakterizovaného súčtom plôch všetkých miestností považovaných za obytné.
Počítame sami so sebou
Ak chcete vypočítať metre štvorcové sami, musíte najprv vyzbrojení krajčírskym metrom vypočítať zábery každej miestnosti.
Kúpeľňa, WC, balkón, chodba by mali byť zahrnuté do výpočtov. Ukazovatele získané po meraní sú zhrnuté.
Všetko je jednoduché, ak sú všetky izby obdĺžnikové. Potom sa zmeria dĺžka a šírka každej miestnosti a tieto hodnoty sa navzájom vynásobia. Je dôležité merať miestnosti podľa podlahy, aby ste získali presnejší výsledok.
Ak potrebujete vypočítať plochu miestnosti, v ktorej sa steny navzájom nedotýkajú v pravom uhle, pomôže vám list papiera. Môžete na ňom dokončiť pomyselný obdĺžnik a potom jeho plochu vydeliť 2.
Obytná plocha bytu
Obývaciu časť tvoria spálne a obývacie izby.
Čo nie je zahrnuté: Do tejto oblasti nie sú zahrnuté kuchyne, kúpeľne, toalety, chodby, sklady, jedálne.
Nezahŕňa miestnosti, ktoré nie sú vykurované, ako sú lodžie a balkóny.
Zväčšenie obytnej plochy vlastnými rukami
Ak plánujete zväčšiť priestor vášho bytu, musíte na to pamätať akákoľvek zmena jeho usporiadania musí byť dohodnutá s miestnymi úradmi. Na tento účel sa vypracuje projekt a získa sa naň povolenie.
Ďalej musíte zobraziť výsledok prestavby v technickom pase. Ak zmeníte svoj plán bez povolenia, môžete byť nútení zaplatiť vysokú pokutu.
Ak chcete zvýšiť úžitkovú plochu, budete musieť prerobiť byt, čo zahŕňa:
- rozšírenie balkónov, lodžií, ich zasklenie;
- búranie nosných stien a vnútorných priečok;
- sťahovanie kuchyne alebo kúpeľne;
- odstránenie plynových sporákov a vetracích otvorov;
- kladenie okien a ich premiestňovanie.
Najjednoduchší spôsob, ako zväčšiť obytnú plochu, je balkón. V súlade so zákonom ho z dôvodu nevykurovania pracovníci technickej kancelárie nepovažujú za bytový priestor.
Zasklenie a dobrá izolácia pomôžu zmeniť balkón na miestnosť. Balkónový oddiel môžete zbúrať, ale tento proces je veľmi dlhý a vyžaduje špeciálne povolenie. Môžete ho však premeniť na barový pult alebo poličku na knihy.
Premiestnenie batérie na nové a známe miesto – pod oknom nebude legálne a získať oficiálne povolenie na premiestnenie je neskutočne náročné, takže najjednoduchším spôsobom je otočiť batériu na bočnú stenu.
Majitelia malých bytov veľmi často premýšľajú o tom, ako zväčšiť dostupný priestor, pretože nie každý má dostatok peňazí na nákup priestrannejšieho bývania.
Zväčšenie obytnej plochy bytu je pomerne bežný jav a napriek zložitosti procesu prestavby naberá na obrátkach. Zónu si môžete zväčšiť sami, treba si hlavne pamätať, že všetko musí byť oficiálne dohodnuté, aby ste sa vyhli obrovským pokutám.
Okrem toho sa tento parameter zohľadňuje pri výpočte nákladov na vykurovanie, ak v byte alebo dome nie je inštalovaný tepelný vykurovací systém. V tomto prípade musíte zaplatiť za všetky vykurované miestnosti v budove.
Obytná plocha musí byť pri predaji uvedená v inzerátoch, keďže tento parameter umožňuje odhadnúť skutočnú veľkosť obytnej plochy. Takže vo veľkom dome môže byť vybavená priestranná chodba alebo predsieň, ale samotné izby budú malé a stiesnené. Rozhodnúť sa treba nielen po vyhodnotení podkladov, ale aj po vizuálnej obhliadke domu.
Ak správcovská spoločnosť nesprávne vypočíta náklady na vykurovanie z dôvodu nesprávne uvedenej celkovej plochy v dokumentoch, je potrebné vykonať opätovnú registráciu, po ktorej sa vykonajú príslušné zmeny v katastrálnom pase a liste vlastníctva. Potom bude musieť správcovská spoločnosť prepočítať.
Nuansy hodnotenia celkového a obytného priestoru
Podkrovie je pri posudzovaní bývania kontroverznou otázkou
Pri výpočte celkového a obytného priestoru má kupujúci a predávajúci alebo zákazník a developer často nezhody, pretože sa nezohľadňujú niektoré dôležité nuansy:
- Ak má budova výklenky, ktorých výška je menšia ako 2 m, nemožno ich brať do úvahy ako súčasť obytnej plochy miestnosti.
- Ak plocha priestoru pod schodiskom nie je väčšia ako jeden a pol metra, nebude sa to brať do úvahy ani pri posudzovaní veľkosti domu.
Obzvlášť ťažké je vypočítať rozmery obytného priestoru podkrovia alebo použitého podkrovia. V tomto prípade je hlavným parametrom pre výpočet sklon strechy. Ak je sklon strechy 27 stupňov, celková obytná plocha zahŕňa len časť miestnosti s výškou 1,5 metra po strechu.
V súlade s časťou 10 článku 41 federálneho zákona z 24. júla 2007 č. 221-FZ „o štátnom katastri nehnuteľností“ (Zbierky zákonov Ruskej federácie, 2007, č. 31, čl. 4017; 2008, č. 30, čl. 3597, 3616, 2009, č. 1, čl. 19, č. 19, čl. 2283, č. 29, čl. 3582, č. 52, čl. 6410, 6419, 2011, č. 1, čl. 47, č. 23, čl. 3269, č. 27, čl. 3880, č. 30, čl. 4563, 4594) Objednávam:
Schváliť Požiadavky na určenie plochy budovy alebo priestorov v súlade s prílohou.
Registračné číslo 22231
Požiadavky na určenie plochy budovy alebo priestorov
I. Všeobecné požiadavky na určenie oblastí
1. Plocha a celková plocha budovy, priestorov sa určí ako plocha najjednoduchšieho geometrického útvaru (obdĺžnik, lichobežník, pravouhlý trojuholník atď.) alebo rozdelením takéhoto objektu na najjednoduchšie geometrické útvary a sčítaním oblasti takýchto postáv.
2. Hodnota plochy a celkovej plochy budovy alebo miestnosti sa určuje v metroch štvorcových, zaokrúhľuje sa na 0,1 metra štvorcového a hodnoty nameraných vzdialeností slúžiace na určenie plôch sa určujú v metroch zaokrúhlene na 0,01 metra. .
3. Pre priestory v budovách postavených podľa štandardných projektov z prefabrikovaných prefabrikovaných konštrukcií so štandardným usporiadaním na podlažiach je povolené určiť plochy podľa suterénu, prvého a štandardného podlažia. Pre nasledujúce poschodia môže byť plocha považovaná za štandardnú, s výnimkou miestností, v ktorých dochádza k zmenám dispozície.
II. Určenie plochy budovy alebo miestnosti
4. Plocha stavby sa určí ako súčet plôch všetkých nadzemných a podzemných podlaží (vrátane technického, podkrovia a suterénu).
Plocha podlahy by sa mala merať v rámci vnútorných povrchov vonkajších stien vo výške 1,1 – 1,3 metra od podlahy.
Plocha podlahy so šikmými vonkajšími stenami sa meria na úrovni podlahy.
Areál objektu zahŕňa priestor medziposchodí, galérií a balkónov posluchární a iných hál, verandy, vonkajšie zasklené lodžie a galérie.
Plocha budovy samostatne zahŕňa aj plochu otvorených nevykurovaných plánovacích prvkov budovy (vrátane plochy úžitkovej strechy, otvorených vonkajších galérií, otvorených lodžií a pod.).
Plocha viacsvetlých miestností, ako aj priestor medzi schodiskami väčšími ako je šírka schodiska a otvormi v podlažiach s rozlohou viac ako 36 metrov štvorcových by mali byť zahrnuté do plochy budovy iba v rámci jedného poschodie.
5. Plocha miestnosti sa určí ako súčet plôch všetkých častí takejto miestnosti, vypočítaných ich rozmermi, meraných medzi hotovými povrchmi stien a priečok vo výške 1,1 - 1,3 metra od podlahy. .
III. Určenie celkovej plochy obytných priestorov, bytového domu
6. Celková plocha bytového priestoru, bytového domu tvorí súčet plôch všetkých častí takéhoto priestoru, bytového domu vrátane plochy pomocných priestorov určených na uspokojovanie domácnosti občanov. a iné potreby súvisiace s ich pobytom v bytových priestoroch, s výnimkou balkónov, lodžií, verand a terás.
Plocha pomocných priestorov zahŕňa priestor kuchýň, chodby, vane, WC, vstavané skrine, sklady, ako aj plochu vnútorného schodiska.
Meranie vzdialeností používaných na určenie celkovej plochy obytných priestorov, bytového domu, sa vykonáva pozdĺž celého obvodu stien vo výške 1,1 - 1,3 metra od podlahy.
Pri určovaní celkovej plochy obytných priestorov alebo obytnej budovy musíte:
Plocha výklenkov s výškou 2 metre alebo viac by mala byť zahrnutá do celkovej plochy priestorov, v ktorých sa nachádzajú. Plocha klenutých otvorov by mala byť zahrnutá do celkovej plochy miestnosti, počnúc šírkou 2 metre;
Podlahová plocha pod ramenom vnútorného schodiska, ak je výška od podlahy po spodok vyčnievajúcich konštrukcií schodiska 1,6 metra alebo viac, by mala byť zahrnutá do celkovej plochy miestnosti, v ktorej je schodisko Nachádza;
Plocha, ktorú zaberajú vyčnievajúce konštrukčné prvky a vykurovacie kachle, ako aj umiestnená vo dverách, by nemala byť zahrnutá do celkovej plochy priestorov.
Pri určovaní celkovej plochy podkrovných priestorov sa berie do úvahy plocha tejto miestnosti s výškou od podlahy po šikmý strop:
1,5 metra - pri sklone 30 stupňov k horizontu;
1,1 metra - pri 45 stupňoch;
0,5 metra - pri 60 stupňoch alebo viac.
Pre stredné hodnoty sa výška určuje interpoláciou.
Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 30. septembra 2011 č. 531 „O schválení požiadaviek na určenie plochy budovy alebo priestorov“
Registračné číslo 22231
Prehľad dokumentov
Pri katastrálnych činnostiach je dôležitá plocha budovy a priestorov. Ruské ministerstvo hospodárskeho rozvoja stanovilo, ako to určiť.
Na určenie plochy a celkovej plochy budovy (miestnosti) sa teda musíte odvolávať na oblasť najjednoduchšieho geometrického útvaru (obdĺžnik, lichobežník, pravouhlý trojuholník atď.). Alebo rozdeľte takýto objekt na druhý a spočítajte ich oblasti.
Zodpovedajúca hodnota je vyjadrená v metroch štvorcových, zaokrúhlená na najbližšiu 0,1. Namerané vzdialenosti používané na tieto účely sú metre, zaokrúhlené na najbližšiu 0,01.
Plocha budovy sa vypočíta ako súčet plôch všetkých nadzemných a podzemných podlaží (vrátane technického, podkrovia a suterénu). Zároveň nezabúdame ani na priestor medziposchodí, galérií a balkónov posluchární a iných hál, verandy, vonkajšie zasklené lodžie a galérie. Samostatne sa berie do úvahy aj oblasť otvorených, nevykurovaných plánovacích prvkov budovy.
Plocha miestnosti je súčet plôch všetkých jej častí, vypočítaných podľa ich veľkostí, meraných medzi hotovými povrchmi stien a priečok vo výške 1,1-1,3 m.
Celková plocha obytných priestorov a domu pozostáva zo súčtu plôch všetkých ich častí. Patrí sem aj plocha pomocných priestorov, ktoré uspokojujú potreby spojené s bývaním v bytových priestoroch (okrem balkónov, lodžií, verand a terás). Hovoríme o kuchyniach, chodbách, kúpeľniach, toaletách, vstavaných skriniach, skladoch, ako aj o ploche, ktorú zaberá vnútorné schodisko.
Vzdialenosti používané na určenie celkovej plochy bývania sa merajú pozdĺž celého obvodu stien vo výške 1,1-1,3 m od podlahy.
Inštrukcie
Podľa stavebných predpisov a predpisov platných v Ruskej federácii - SNiPs, a najmä SNiP 31-01-2003 „Obytné budovy s viacerými bytmi“, sa plocha budovy rovná horizontálnej prierezovej ploche pozdĺž vonkajšieho obrysu. budovy na úrovni základne. Zároveň zohľadňuje všetky vyčnievajúce časti budovy so stropmi – balkóny, terasy, galérie, verandy a portiká. Ak existujú architektonické detaily budovy podopreté na stĺpoch, potom sú tiež zahrnuté do celkovej plochy budovy.
Vzhľadom na to, že v súčasnosti na území mnohých sídiel už platia pravidlá využívania pôdy a rozvoja stanovujúce hranice rôznych územných zón, je potrebné správne určiť rozvojovú oblasť. Je to regulovaná hodnota a má svoj význam pre každú územnú zónu. Pri skladových priestoroch je väčšia, pri obytných budovách menšia.
Maximálne povolené percento zástavby v hraniciach daného pozemku sa určuje ako pomer súčtu stavebných plôch všetkých budov k celkovej ploche pozemku. Ak chcete zistiť tento pomer, musíte mať plán rozvoja vašej lokality alebo plány každej budovy, ktorá je na nej postavená.
Ak boli budovy postavené podľa architektonických návrhov, môžete z nich určiť všetky potrebné rozmery, pretože obsahujú pôdorysy s rozmermi vrátane vonkajších stien. Ak nepoznáte veľkosť budov a stavieb na svojom pozemku, objednajte si topografický prieskum, geodeti merajú pozdĺž vonkajšieho obrysu budov. Získajte topografický plán lokality. Keďže všetky topografické diagramy sa v súčasnosti vytvárajú pomocou špeciálnych programov GIS, zastavaná plocha každej budovy sa vypočíta automaticky. Stačí požiadať, aby ste to označili na diagrame.
Zdroje:
- stavebná plocha lokality
- Stanovenie vykurovaných plôch a objemov budovy
Pod všeobecným oblasť postavenou budovou sa rozumie celková plocha jej prvkov vrátane podláh, podkroví, technických miestností, schodísk, výťahových šácht a iných.
Inštrukcie
Budovou sa rozumie nadzemná budova s vnútornými budovami na rôzne účely. Celková plocha budovy pozostáva z plochy každého podlažia (merania sa vykonávajú s prihliadnutím na konečnú úpravu vnútorných povrchov stien a podláh bez zohľadnenia soklových dosiek), ako aj z plôch balkónov, lodžie, galérie, verandy a podkrovia. Započítaná je aj plocha átrií a výťahových šácht, ale len v rámci jedného podlažia. Do celkovej plochy nie sú zahrnuté plochy podzemných, technických a komunikačných priestorov s výškou menšou ako 1,8 metra. Neberie sa do úvahy ani plocha parkovacieho podlažia. Ďalej je tu úžitková plocha, plocha priestorov a obytná plocha objektu.
Úžitková plocha budovy je súčet plôch všetkých miestností vrátane izieb, chodieb, foyerov a balkónov. Do výpočtu nie sú zahrnuté: plochy schodísk, výťahových šácht, ramp.
