Ako ušetriť na opravách a nestratiť kvalitu. Výber opravárskeho tímu Tipy na výber dokončovacieho tímu

Oprava v byte je ako prírodná katastrofa, no s pomocou vhodne zvoleného opravárenského a stavebného tímu ju prežijete s minimálnou stratou peňazí aj nervov. Stránka "RIA Real Estate" zistila, podľa akých kritérií je potrebné hodnotiť majstrov a ako s nimi pracovať.

Princíp „sundress“

Pri prvotnom výbere kandidátov sa treba spoliehať predovšetkým na recenzie a odporúčania známych, hovorí Maxim Morozov, vedúci partner M9 development.

Teraz existuje veľa príležitostí, napríklad pomocou sociálnych sietí nájsť ľudí, ktorí nedávno vykonali opravy a sú pripravení odporučiť tímy a dokonca ukázať výsledky svojej práce. „Ústne slovo“ je najlepšou možnosťou pri výbere pracovníkov, potvrdzuje riaditeľ spoločnosti „StroyKadry“ Anton Rublev.

Kde hľadať

Ak nebolo možné nájsť vhodných špecialistov prostredníctvom známych, potom by ste mali hľadať tím na internete. "Najlepšie je využívať zdroje, kde sú profily zákazníkov aj interpretov. Profily pomôžu zbierať spätnú väzbu, získať predstavu o rozsahu kompetencií interpretov," upozorňuje Morozov.

Najlepšie je kontaktovať renomované organizácie, ktoré majú vlastnú webovú stránku a prípadne aj kanceláriu. Zároveň musí stránka fungovať, to znamená, že musí obsahovať platné telefónne čísla a aktívnu poštu, ktorá je pravidelne prezeraná. Áno, ceny za služby od takýchto spoločností sú zvyčajne vyššie, ale aj kvalita práce bude na pôvodne deklarovanej úrovni, poznamenáva Rublev.

Lámanie stien: ako správne prerobiť bytOprava v byte je dosť problematická záležitosť, najmä pre tých, ktorí sa chystajú zmeniť nielen vzhľad, ale aj konfiguráciu priestoru, pretože niekedy aj malé úpravy môžu mať katastrofálne následky až po zbavenie bytu. Webová stránka RIA Real Estate sa od právnikov dozvedela, ako správne prestavať a reorganizovať obydlie.

Samozrejme, môžete si vymýšľať recenzie na internete, fotiť cudzie práce, navyše svoje údaje môžu na internete zverejniť vynikajúci súkromní remeselníci alebo zákazky na opravy, ktoré nemajú možnosť založiť si vlastnú webovú stránku. Preto v každom prípade konečné rozhodnutie v prospech konkrétneho tímu musí padnúť po osobnom zoznámení a predbežnom rozhovore.

V dobrom - v rade

Pripravte sa na čakanie, ak nájdete naozaj dobrý tím, hovorí Morozov z M9 development. Prítomnosť dlhého radu je pozitívnym znakom, je si istý. Jeho absencia však nemusí byť nevyhnutne prejavom neschopnosti. Je to skôr nepriamy ukazovateľ.

Osobný kontakt

Často nás stretávajú šaty a sprevádzajú nás, poznamenáva Rublev. Samozrejme, ak na stretnutie príde nejaký neupravený, opitý človek, tak mu sotva niekto bude chcieť dôverovať, tvrdí odborník. Vo všeobecnosti však treba dbať na primeranosť reči, inými slovami, zamestnanec musí potenciálnemu klientovi ponúknuť niekoľko možností na vykonávanie tej či onej práce, všetko vysvetliť veľmi prístupným a zrozumiteľným spôsobom, bez vyhýbania sa odpovediam a bez bombarduje ho horou nezrozumiteľných výrazov, vysvetľuje riaditeľ StroyKadrov.

Dobré posádky majú zvyčajne portfólio s fotografiami svojej práce. Môžete tiež požiadať o certifikáty alebo doklady potvrdzujúce, že pracovník má odborné vzdelanie, povedzme, že je sadrokartón-maliar alebo murár, upozorňuje Rublev.

Sedem tipov, ako vykonať opravy v byte za nízku cenuRekonštrukcia bytu je skutočným „testom pravidiel“ pre väčšinu ľudí, najmä pre tých, ktorí majú sotva dosť peňazí na každodenné výdavky. Oprava sa však len na prvý pohľad javí ako finančne neúnosná záťaž. Web RIA Real Estate sa pokúsil vložiť sedem bodov do rád, ako vtesnať obnovu bývania aj do toho najskromnejšieho rodinného rozpočtu.

Podľa neho je vždy jasné, keď už má človek vypracovanú zabehnutú schému: môže vám okamžite krok za krokom povedať o postupe prác, predložiť všetky potrebné dokumenty, stanoviť všetky riziká a povinnosti strán. .

Vedúci súkromného opravárenského a stavebného tímu Oleg Koltukov však upozorňuje na skutočnosť, že pri prvej komunikácii musí zástupca tímu okamžite jasne uviesť ceny za prácu alebo poskytnúť klientovi cenník. Zákazníka zároveň môžu upozorniť jeho vyhýbavé odpovede na otázky o načasovaní alebo cene práce. "Samozrejme, je ťažké na rovinu povedať, koľko času bude trvať dokončenie a aký bude výsledný objem práce. Osobne však zvyčajne najskôr preberiem všetky detaily práce s klientom, zistím, aké presne on chce. Potom to všetko analyzujem a urobím kalkulácie a potom, povedzme, na druhý deň mu zostavím hrubý plán, kde uvediem, koľko materiálov je potrebných a čo, koľko stoja tieto alebo iné služby , “Koltukov zdieľa svoje skúsenosti.

Podpíšeme dohodu

Samozrejme, oplatí sa uzavrieť s tímom zmluvu o zabezpečení stavebných a opravárenských prác. Jeho šablóny možno nájsť na internete. V ideálnom prípade by nebolo zbytočné skontrolovať zmluvu u právnika a následne ju podpísať u notára, upozorňuje Rublev zo spoločnosti StroyKadry. Ale aj neoverená zmluva bude mať na súde váhu v prípade sporných bodov.

Mimochodom, zmluva predpisuje zodpovednosť oboch strán – zhotoviteľa aj objednávateľa, dodáva odborník.

Ako sa zbaviť starého nábytku a spotrebičovV niektorých krajinách sveta existuje tradícia na začiatku nového roka vyhadzovať staré veci z domu, čím sa začína nový život. Ale ak sa môžete ľahko rozlúčiť s časopismi a inými nudnými drobnosťami, ktoré sa nahromadili za rok, jednoducho ich odoslaním do koša, potom je situácia komplikovanejšia s veľkými predmetmi: môžete dostať pokutu za šatník. vynesené do kontajnera na odpadky. "RIA Real Estate" vám povie, ako sa bezbolestne rozlúčiť s veľkými kusmi nábytku a domácich spotrebičov a oslobodiť váš domov od nepotrebných vecí.

Zlomková platba

Je veľmi dôležité okamžite rozhodnúť a porozprávať sa so zamestnancami o spôsobe platby. „Bohužiaľ, často sa stáva, že klient zaplatí remeselníkom zálohu, po ktorej tím zmizne,“ sťažuje sa Rublev.

Odporúča nedávať preddavky, ale platiť na etapy, na splátky. To je výhodné pre klienta aj pre pracovníkov, zdôrazňuje partner agentúry, pretože si musia byť istí, že nebudú oklamaní a nič im nezostane. Môžete napríklad zaplatiť za prípravu stien na tmelenie alebo na maľovanie alebo na vyrovnanie. "Zhruba povedané, pracoval som dva dni - dostal som peniaze, pracoval som ešte dva dni - znova som dostal peniaze," hovorí Rublev.

Kompetentná kontrola

Samozrejme, v procese práce má zákazník plné právo kontrolovať priebeh prác, hovorí Rublev. Neoplatí sa však stáť nad dušou robotníkov a sledovať každý ich pohyb, zdôrazňuje. Ak ste sa už rozhodli v prospech tímu, dôverujte mu. Stačí si vypracovať určitý harmonogram kontrol, napríklad raz za dva dni prísť na stránku a popri tom vykonať nejaké úpravy, hovorí odborník.

Oprava je dôležitou etapou, na ktorú sa oplatí dôkladne pripraviť. Spolu s nami vám prezradíme, na čo sa určite musíte opýtať stavebného tímu, ktorý ste si najali, aby ste boli s výsledkom pokojní.

Koľko objektov už brigáda dokončila?

Úspech vašej opravy do značnej miery závisí od profesionality opravárskeho tímu. Ale bez ohľadu na to, ako skúsení sú remeselníci, ktorí sa podieľajú na oprave vášho obytného priestoru, nezaškodí po dokončení práce zistiť, aké záruky poskytujú.

V niektorých prípadoch je veľmi dôležitá kvalifikácia pracovníkov: opýtajte sa, či sú v tíme vysoko špecializovaní špecialisti alebo všetci všeobecní odborníci. Sú v tíme inštalatéri, elektrikári, obkladači?

Ako dlho bude trvať oprava?

Netreba dodávať, že odpoveď na ňu je dôležitá: niekedy nastanú situácie, keď opravárenský tím sľúbi zákazníkovi podmienky, ktoré je technologicky nemožné splniť.

Ako bude práca zaplatená?

Je žiaduce podrobne objasniť túto otázku. Najlepšie je platiť za opravy po etapách.

Niekedy sa v dôsledku nepredvídaných prípadov môže zvýšiť rozpočet na opravy na prácu a materiály, takže pred začatím práce by ste mali zistiť, či je možné opraviť náklady na opravu na meter štvorcový.

Je možné vidieť brigádu v akcii?

Pri výbere opravárenského tímu je dôležité vidieť výsledok ich práce naživo – najlepšie v konečnej fáze. Len tak môžete objektívne posúdiť, či sú títo špecialisti a kvalita ich služieb pre vás to pravé.

Navyše z procesu je vždy jasné, ako pozorní sú stavbári pri prácach, či na objekte fajčia, či si dávajú pozor na elektrospotrebiče.

Aké konštrukčné materiály sú potrebné?

A kto ich bude kupovať? Ak sa brigáda zaoberá ich nákupom, zistite, ako bude organizované podávanie správ o nakúpených materiáloch.

Registrácia: 21.05.10 Správy: 7 Poďakovanie: 0

ant_sol

Účastník

Registrácia: 21.05.10 Správy: 7 Poďakovanie: 0 Adresa: Moskva

Ako si vybrať staviteľov na rekonštrukciu bytu?

Požadovaná rada:
Ako si vybrať staviteľov na rekonštrukciu bytu?
Existuje veľa opravárenských spoločností, ako pochopiť, ktorá z nich skutočne dodrží termíny?
Je potrebné pri prijímaní staviteľov uzavrieť zmluvu, kde budú uvedené podmienky opravy a sankcie?
ako sa vyhnúť zvýšeniu nákladov na prácu počas procesu opravy (napríklad pôvodne sa hovorilo, že náklady budú 4 000 rubľov / m2, počas procesu opravy stavitelia tvrdia, že náklady by boli 6 000 rubľov / m2) ?

Zmluva je záväzná, myslím, že aj len popísané práce a ceny na papieri, aby neskôr neboli rôzne spomienky, ako to, čo bolo dohodnuté na meter štvorcový, a nie na meter kubický, ale pozorne sa pozrite, profesionálni stavbári veľmi ľahko a konkrétne klamať prevodom objemu na štvorec a späť, všetko dôkladne zvážte. Kamarát si pri nákupe materiálu dal na obaly zmesí vlastný nápis a maľbu, prevzal použité nádoby od stavbárov ako dôkaz, že stavebný materiál nebol odvezený. Okamžite zjednávajte ceny za celý objem konkrétnych prác, určte si, čo sa práve tento objem považuje v metroch štvorcových alebo kubických metroch, hneď povedzte stavebníkom, že po určení objemov a cien už nič nepodlieha prepočítaniu a prirážke, všetci siloví stavebníci môžu predpokladať inak, že nie sú profesionáli, preto okamžite povedzte, že všetky nepredvídané výdavky znášajú na vlastné náklady. Po položení takýchto otázok drvivá väčšina tímov vypadne, pretože pochopí, že je ťažké vás oklamať. A buďte si istí, v každom prípade si stavitelia pre seba zhrabnú čokoľvek. Okamžite sa rozhodnite so staviteľmi, aké materiály a technológie používajú, tímy, ktoré si za prácu účtujú lacno, spravidla používajú drahé high-tech materiály, pretože tieto materiály sú na vaše náklady a nevzdelaný hosťujúci robotník s takými bude môcť pracovať. materiály, je jedno, s akým materiálom pracuje profesionál. No a ja sám takto komunikujem so stavbármi, v dôsledku toho o mňa drvivá väčšina jednoducho stratí záujem, ale tento "filter" pomáha nájsť naozaj znalých a schopných ľudí. Veľa šťastia pri renovácii.,
P.S.

Registrácia: 22.05.2011 Správy: 428 Poďakovanie: 189

Registrácia: 16.12.2011 Správy: 16.350 Poďakovanie: 16.863

bair builder

Súhlasím s tým, že zákazník je povinný poznať konečnú cenu opravy/stavby. Je ťažké sledovať celkovú spotrebu materiálov, ale je to samozrejme možné. Ako správne povedal, je potrebné nájsť naozaj znalých a schopných špecialistov. Toto je celá otázka.

Účastník

Rozhodnite sa, čo chcete: zarovnajte steny; vyrovnať podlahy zmeniť zl. elektrické vedenie; koľko a kde zásuvky, vypínače, svietidlá; aké stropy; odstraňovanie odpadu; záverečné upratovanie. Je lepšie to všetko zdokumentovať na papieri so všetkými veľkosťami a v dvoch kópiách (jedna pre vás, druhá pre majstrov), to isté urobte s nákladmi na prácu a všetko pod podpisom vás a majstra (majstra, riaditeľa alebo kto bude za všetko zodpovedný). Ak sa napríklad stane, že steny sú vyrovnané, tmelené a zajtra lepiť tapetu a zrazu ste si spomenuli, že tam chcete vývod (vopred nešpecifikovaný), nalepili ste tapetu, ale nevyzerajú rovnako ako vyzerali v obchode a podobne, potom viete, budú hádzať ruble. Ak sa stane, že sa nalepí aj tapeta a vy prídete a uvidíte, že na dokumente podpísanom oboma stranami nie je zásuvka, kde to bolo dohodnuté a neopravené, tak celá úprava ide na náklady zhotoviteľa. Skrátka ... všetko sa prerokuje do najmenších detailov, všetko sa zmeria na milimeter, vypracuje sa odhad, uzatvorí sa dohoda. Krok doľava, krok doprava od vášho odhadu + k cene.
spravidla používajú drahé high-tech materiály, pretože tieto materiály sú na vaše náklady a nevzdelaný hosťujúci pracovník bude môcť s takýmito materiálmi pracovať, profesionálovi je jedno, s akým materiálom bude pracovať
Toto nie sú rady, ktoré by ste mali dávať. Najmite si napríklad majstra na lepenie dlaždíc alebo mozaiky a povedzte im: „Nenalepíte chlapcov lepidlom na dlaždice (pre mozaiku je to drahšie a modernejšie ako jednoduché lepidlo na dlaždice), je to tiež drahšie ako DSP. Kúpim cement a PVA, ale na dvore v pieskovisku je veľa piesku. Na lepidlo to dá aj opica.“ Potom budes musiet dat aj zaruku na dielo ... a takych prikladov je na kazdy druh prace cela kopa.

Registrácia: 01/12/12 Správy: 275 Poďakovanie: 196

Pokiaľ viem, profesionálni obkladači si vyrábajú vlastné riešenie z DSP a ich zmäkčovadiel a prísad, ale na páperie zo Strednej Ázie existuje super drahé lepidlo na obklady. Klient má vždy pravdu a z nejakého dôvodu sa pozerám na dlaždicu Sovdepovskaya položenú na jednoduchom DSP a neodletí 30 - 40 rokov, zrejme to nie je materiál, ale ruky a znalosti staviteľa.

Registrácia: 28.02.2010 Správy: 144 Poďakovanie: 62

Registrácia: 20.01.2013 Správy: 16 Poďakovanie: 14

Účastník

Registrácia: 20.01.2013 Správy: 16 Poďakovanie: 14 Adresa: Naberezhnye Chelny

Pokiaľ viem, profesionálni obkladači si vyrábajú vlastné riešenie z DSP a ich zmäkčovadiel a prísad, ale na páperie zo Strednej Ázie existuje super drahé lepidlo na obklady. Klient má vždy pravdu a z nejakého dôvodu sa pozerám na dlaždicu Sovdepovskaya položenú na jednoduchom DSP a neodletí 30-40 rokov, zrejme to nie je materiál, ale ruky a znalosti staviteľa.
Akýsi obkladačský chemik s pojazdným laboratóriom?) Namočiť kachličky? Ako skontrolujete, či drží na povrchu a nehýbalo sa od neho a nedrží kvôli opotrebovaným švom, je druhýkrát prilepené na moment lepidla? metódou "vzhľad"? Už ste (osobne, vlastnými rukami, a nie metódou "vzhľad"), zrazili veľa bytových sovietskych dlaždíc? Je to proste krása, niekedy sa to dá len špachtľou odstrániť.Klient má zatiaľ pravdu ... kým neprekročí hranice rozumu. Práve zo sekcie žena sušila mačku v mikrovlnke, no nepodarilo sa mu to. A ukázalo sa, že mala pravdu! Podľa vás môžete namietať, že hliníkový drôt s meďou sa dá aj skrútiť, nahoďte drôt 2x0,75 na objímku, konce lanka na spojoch nekrimpujte objímkami. Silikónový tmel Krass (teoreticky je to tmel) sa dá kúpiť za 90 jaziev a oveľa lepší Moment za 180 rubľov ... ropucha škrtí, to je podvod pre babku poctivého človeka. A načo to kupovať, profíci si to zatmelia vlastnoručne namiešaným tmelom (ten obkladač má polovičné ingrediencie, hoci by mal mať nie malý vlastný). Balkón môže byť opláštený šindľom s množstvom uzlov, ktoré nie sú úplne vysušené (takmer zadarmo za cenu), a potom v teple, ahoj živica, vrtule. Dom sa dá zatepliť novinami (našťastie sa teraz do schránok hádže veľa odpadového papiera zadarmo), inak ste prišli na všelijakú minerálnu vlnu, ecowool, penové plasty, penové sklo. V sortimente jedného výrobcu je každá zmes určená na iné úlohy. Pod obyčajný obklad nepotrebujete lepidlo určené na mramor a žulu, kde „životnosť“ roztoku je 40 minút (začne tuhnúť v nádobe (ďalej len lavór), môžete ho hodiť preč, už „neoživíte“) a cena za jedno vrece 25 kg je ~ 1000 rubľov, ktoré sa nechá v miske 6 hodín ... môžete ho vyhodiť na miesto s miskou. Pre takýchto ľudí je len jedna rada - neorganizujte kastingy, nešibajte iných na mozgy, urobte si to sami (ušetrite), aby sa nikto neprehrešil na dušu, keď vám niečo dorazí na kocku. Pokrok! Treba napredovať. Dúfam, že nie ste viazaní na VAZ, inak to vyzerá, že predstavenstvo je s vami členmi rovnakej sekty. Môžete pracovať s akýmkoľvek materiálom, výsledok bude iný.
Toto je zo sekty starovercov, takže všetky dôkazy a argumenty sú ako proti múru. Prečo potrebuje úroveň budovy? Vzal som dve fľaštičky, udrel pruhy, hadicu a trochu vody, to je úroveň
Na túto tému. Požiadajte o objekt, ktorý má firma v procese dokončovania, potom aj o objekt, ktorý je vo finálnej fáze alebo o objekt (alebo pár, pokiaľ stačí drzosť), ktorý už urobili, aby majiteľ je doma (mozes sa s nim aj trochu porozpravat co a ako) . Sú klienti a nedajú fotku, aby sa odfotili, sú takí, ktorí sami povedia: „Ak to chce niekto vidieť, doneste.“ Pri nákupe zmesí pozerajte na dátum a čas (hodina:minúty: sekúnd) obalu na obale. Čas na rôznych baleniach z rovnakej šarže by sa nemal zhodovať ani na sekundu. Zhoduje sa to? Falzifikát, falzifikát.

Registrácia: 01/12/12 Správy: 275 Poďakovanie: 196

Začnime tým, že nie som stavbár ani opravár, ale klient týchto istých stavbárov a opravárov.
Vie to každý, kto sa zúčastnil školského kurzu fyziky. Hladina sa kontroluje rôznymi stranami v rovnakej rovine, na jednej strane, na druhej strane, bublina by mala byť na rovnakom mieste. Používam hlavne izraelské úrovne a laserový stavač lietadiel. Ale olovnica nie je nikdy zbytočná. Mimochodom, na úkor lepidla na dlaždice, keď som bol študent, položili dlaždice na stavenisku, prešlo asi 20 rokov, všetko stále leží na svojom mieste a potom okrem úrovne Savdep, ktorá bola strašne krivka ako taký neexistoval žiadny iný merací nástroj. Len mnohí "stavbári/opravári" nie sú natoľko vzdelaní, že slovo CPS pre nich znie ako cement + piesok 1:4, voda sa zdá byť samozrejmosťou, hoci aj pri rovnakom stave boli riešenia zložité a viaczložkové, odtiaľ podomácky vyrobené lepidlo na obklady.
citas co si napisal? Zachytil som napríklad myšlienku – „Nepotrebujeme šikovných klientov, dajte nám drahší materiál.“ Bez slov.

Registrácia: 16.07.09 Správy: 344 Poďakovanie: 182

Zmluva je záväzná, myslím, že aj len popísané práce a ceny na papieri, aby neskôr neboli rôzne spomienky, ako to, čo bolo dohodnuté na meter štvorcový, a nie na meter kubický, ale pozorne sa pozrite, profesionálni stavbári veľmi ľahko a konkrétne klamať prevodom objemu na štvorec a späť, všetko dôkladne zvážte. Kamarát si pri nákupe materiálu dal na obaly zmesí vlastný nápis a maľbu, prevzal použité nádoby od stavbárov ako dôkaz, že stavebný materiál nebol odvezený. Okamžite zjednávajte ceny za celý objem konkrétnych prác, určte si, čo sa práve tento objem považuje v metroch štvorcových alebo kubických metroch, hneď povedzte stavebníkom, že po určení objemov a cien už nič nepodlieha prepočítaniu a prirážke, všetci siloví stavebníci môžu predpokladať inak, že nie sú profesionáli, preto okamžite povedzte, že všetky nepredvídané výdavky znášajú na vlastné náklady. Po položení takýchto otázok drvivá väčšina tímov vypadne, pretože pochopí, že je ťažké vás oklamať. A buďte si istí, v každom prípade si stavitelia pre seba zhrabnú čokoľvek. Okamžite sa rozhodnite so staviteľmi, aké materiály a technológie používajú, tímy, ktoré si za prácu účtujú lacno, spravidla používajú drahé high-tech materiály, pretože tieto materiály sú na vaše náklady a nevzdelaný hosťujúci robotník s takými bude môcť pracovať. materiály, je jedno, s akým materiálom pracuje profesionál. No a ja sám takto komunikujem so stavbármi, v dôsledku toho o mňa drvivá väčšina jednoducho stratí záujem, ale tento "filter" pomáha nájsť naozaj znalých a schopných ľudí. Veľa šťastia pri renovácii.,
P.S.
Zabudol som spomenúť, neponáhľajte sa stavebníkov najmä s termínmi, napríklad normálne malty na cementovej báze by mali nadobudnúť pevnosť za 28 dní, aj keď s modernými prísadami sa čas skráti na pár týždňov, majte na pamäti, že rýchlosť pri stavbe stránka nie je vždy dobrá.
Zmluva je záväzná Súhlasím a pozorne si všetko prečítajte a prečítajte si, čo podpisujete. A čo sa týka zvyšku, v živote som nečítal viac nezmyslov, prečo najímať ľudí, ktorým neveríte, aby sa na začiatku podpísali a podpísali? Ak sa na takých dostanete, tak ak si budú chcieť pre seba zobrať materiál navyše, verte, že nepomôžu ani podpisy, ani pečiatky. Ďalej ohľadom vyššej moci ďalší nezmysel...ako príklad vypracovali dohodu o výmene kohútikov a odtoku. A tam prasklo zhnité potrubie v stúpačke, ako zásah vyššej moci a musia to zaplatiť na vlastné náklady? Môžem uviesť také príklady vagóna a vozíka a zvyčajne neuveríte, že dodatočné práce, naopak, v procese si objednáva sám zákazník, aby ich urobil na vlastné náklady? Mal som klienta, ktorý robil byt, v zmluve bolo, že farba stropu + tapety v predsieni, nakoniec sa prehrali a obrátili sa na mňa so slovami, či je možné urobiť benátsky na strop a textúrovaná omietka na stenách, odpovedal na stavenisku vo výzdobe nie je nič nemožné. Priniesli materiál a urobili to tak, ako chceli, vo všeobecnosti bolo pri výpočte veľmi nepríjemné dokázať, že maľba + tapeta sa cenovo líši od omietky Benátska + textúrovaná. No co sa tyka materialov, na fore je vela plusov, ale od viacerych som nepocul, ze by chemik so zmesami a ty si to dal ako ukazovatel. Vo všeobecnosti, koľko ľudí má toľko názorov, ale nebuďte takí kategorickí vo svojich úsudkoch, najmä v takýchto
Súhlasím

Registrácia: 01/12/12 Správy: 275 Poďakovanie: 196

Ďalej ohľadom vyššej moci ďalší nezmysel...ako príklad vypracovali dohodu o výmene kohútikov a odtoku. A tam prasklo zhnité potrubie v stúpačke, ako zásah vyššej moci a musia to zaplatiť na vlastné náklady?
To znamená, že inštalatér nemôže pri výmene kohútikov a odtokov určiť, že potrubie je zhnité? A ty hovoris ze som napisal nezmysly ... To kvoli takymto opravarom ktori sa pomylia a urobia si co chcu na ukor zakaznika trpia ludia co prvi riesia stavbu a opravu.

Registrácia: 01/12/12 Správy: 275 Poďakovanie: 196

Teraz som si prečítal celú tému od začiatku do konca. Je cítiť ducha opravárov, ktorí sú zvyknutí byť voči nim menejcenní a klient si robí, čo chce. S takýmito pracovníkmi som komunikoval v reálnom živote. ant_sol, mimochodom, tu je pre vás živý príklad, čo sú to opravári, sú pripravení zničiť akýkoľvek názor alebo informáciu o technike, ak táto technológia nie je pre nich rentabilná alebo im neumožňuje „navárať“ na klientovi, alebo musia tvrdo pracovať. V tomto si myslím, že diskusia sa skončila, pretože ďalej sa bude kopať tam a späť. No ľudia s nami neradi spolupracujú, ako by sa patrilo, majú to radi, ako sú zvyknutí, stále sa tam pozerajú inštalatéri, ktorí nevedia určiť stav stúpačky, hoci boli prizvaní iba na výmenu kohútikov. . Vo všeobecnosti sa, samozrejme, rozhodnite sami, ale myslím, že máte približnú predstavu o tom, ako s vami budú komunikovať.
Zo života: jeden dobrý pán nepočúval kamaráta, ktorý ho nabádal, aby nerobil všetky priečky z GKL, ale po vypočutí odporúčaní svojich známych o zázračne nepijúcom a nefajčiarskom kolektíve, v ktorom majster vysvetlil mu, že jeho priateľ je pozadu a vo všeobecnosti na neho len žiarli, presvedčil som ho, aby použil sadrokartónové priečky a sľúbil, že do mesiaca urobím byt na kľúč. Vo všeobecnosti tento pán čakal na brigádu tri mesiace, potom, ako bolo sľúbené, dostal opravu na kľúč, pričom ukradol polovicu materiálu, a to otvorene a drzo. Prenajali sme hotový byt s ročnou zárukou. O rok a pol sa v stenách začali objavovať diery po detských hrách a náhodne zatopená kúpeľňa (veľmi dobre sa tam plávalo) odrela takmer celú stenu, GKLV tak premokla, že nevydržala váhu dlaždice a jednoducho sa zošmykli z profilov. Tento pán sám stále odporúča tento tím, pretože to urobili naozaj dobre a všetko ostatné je už náhoda ...

bair builder

Registrácia: 16.12.11 Správy: 16.350 Poďakovanie: 16.863 Adresa: Ulan-Ude

Teraz som si prečítal celú tému od začiatku do konca. Je cítiť ducha opravárov, ktorí sú zvyknutí byť voči nim menejcenní a klient si robí, čo chce. S takýmito pracovníkmi som komunikoval v reálnom živote. ant_sol, mimochodom, tu je pre vás živý príklad, čo sú to opravári, sú pripravení zničiť akýkoľvek názor alebo informáciu o technike, ak táto technológia nie je pre nich rentabilná alebo im neumožňuje „navárať“ na klientovi, alebo musia tvrdo pracovať.
Ďalší holivar na tému vzťahov "zákazník-exekútor" je možný ... (témy - "Triky staviteľov...", "Triky zákazníkov..." - už boli na vrchole). Vo väčšine prípadov toho zákazník z hľadiska technológie veľa nevie a nerozumie. Tak táto debata je nekonečná...
275 Poďakovanie: 196

Príde gazelie auto, z neho sa vyloží 30 sadrokartónových dosiek, ďalších 10 sa odvezie „do iného zariadenia“, zákazník nechápe ako 30 (hoci je zákazník pri vykládke veľmi zriedkavo prítomný) a je mu povedané, že faktúra alebo šek sa zabudol po ceste do kancelárie alebo čo iné, vo všeobecnosti sa na druhý deň objaví faktúra za 30 listov s hladko rozhádzanou cenou za 10 GKL za týchto 30 GKL a zdá sa jasné, že to ukradli a ono Zdá sa nám to priamo pred očami, ale čo poviete, všetky papiere sú v poriadku, na stavbu je skutočne potrebných len 30 listov. A prečo hárok nevyjde 325 rubľov, ale viac ako 400 rubľov kvôli dodávke a skutočnosti, že teraz berú peniaze v obchode za nakladanie, no, iné výhovorky, a ak je už úplne unavený, potom majster vzdorovito zastaví prácu vraj nám neveria, všade naokolo len Izraelčania, „chlapi išli zo šedivých vlasov“, spravidla zákazník, uvedomujúc si, že zostane bez opravy a čo je ešte horšie, v schátranom byte sa zľakne a urobí ústupky pre opravárov. Takýchto prípadov je tucet...
Áno, chalani naozaj nepijú, nefajčia a pracujú ako majú, len potrebujú vymeniť majstra.

Oprava v byte nie je nevyhnutne prírodná katastrofa, ale vždy veľká udalosť v živote jednej rodiny. Bude možné prejsť týmto testom s minimálnou stratou peňazí a nervových buniek v ...

Oprava v byte nie je nevyhnutne prírodná katastrofa, ale vždy veľká udalosť v živote jednej rodiny. Či bude možné prejsť touto skúškou s minimálnou stratou peňazí a nervových buniek, závisí vo veľkej miere od správneho výberu účinkujúcich. Vypočujme si názor majstrov online služieb osobných služieb YouDo.com o výbere staviteľov.

Súkromní vlastníci alebo stavebná firma?

Čo je lepšie, súkromný majster alebo oficiálna opravárenská a stavebná organizácia? Na túto otázku neexistuje jediná odpoveď. Každá osoba, s ktorou robíte rozhovor, bude vychádzať zo svojej skúsenosti, a tá môže byť pozitívna aj negatívna.

Pri hodnotení výhod oboch prístupov stojí za to zvážiť objektívne body.

Stroyfirma

Vzťahy so stavebnou firmou sú upravené dohodou, v ktorej sú uvedené práva a povinnosti zmluvných strán, a to je plus. V prípade problémov budete vedieť, u koho podať reklamáciu.

V riadne vyhotovenej zmluve sú stanovené nielen platobné podmienky, ale aj záručné povinnosti, takže ak sa časom objavia nejaké vady, máte právo požadovať ich odstránenie.

Zamestnanci serióznej stavebnej organizácie zvyčajne zahŕňajú špecialistov rôznych profilov: inštalatéri, elektrikári, omietkári, maliari, obkladači, ako aj dizajnéri, je možné zorganizovať dodávku materiálov, odvoz odpadu a ďalšie záležitosti. Ich práca je organizovaná centrálne, čo je pre majiteľov výhodnejšie.

Spravodlivo treba poznamenať, že stavebná spoločnosť môže dobre vyberať peniaze od zákazníkov, meškať opravy a potom skrachovať. A potom budú majitelia čeliť dileme: viesť zdĺhavé súdne konania alebo sa vzdať a najať iných ľudí.

Navyše s istotou neviete, kto presne bude poslaný do vášho zariadenia. Možno ste sa rozprávali so skúseným majstrom a získali ste v neho dôveru, ale on iba „kontroluje“ pracovný proces a na dvere môžu zaklopať zle vyškolení „tvrdí pracovníci“, ktorí sú prijatí odnikiaľ.

A samozrejme ceny stavebných firiem sú vždy vyššie kvôli režijným nákladom.

súkromní obchodníci

Služby súkromných obchodníkov sú zvyčajne lacnejšie, keďže nemusia udržiavať kanceláriu, sekretárky, účtovníkov, pomocný personál.

Pravda, niektorí ušetria aj na daniach, radšej pracujú bez zmluvy.

Preto je potrebné budovať vzťahy so súkromnými majstrami opatrnejšie. Môžete napríklad trvať na uzavretí zmluvy v jednoduchej písomnej forme: ochránite tak svoje záujmy v prípade problémov. Okrem toho zvážte jasný platobný mechanizmus, ktorý by vyhovoval obom stranám, napríklad odmeňujte prácu vykonávanú na etapy.

Kvalifikácia remeselníkov nezávisí od príslušnosti k stavebnej firme a dobrý staviteľ, ktorý si váži svoju povesť, nielenže perfektne vykoná všetku prácu, ale aj bez námietok opraví prípadné chyby.

Špecializovaných špecialistov si môžete vybrať aj sami, napríklad na stránke YouDo.com, budú vás stáť menej, no budete musieť stráviť čas hľadaním, študovaním recenzií a hodnotení.

Potrebná kontrola

Bez ohľadu na to, čo si nakoniec vyberiete, pamätajte: kontrola je potrebná vždy, a najmä ak ste do opravy zapojili úplne neznámych ľudí. Nenechávajte veci na náhodu, určite navštívte stavenisko, skontrolujte hlavné fázy prác a v prípade potreby sa opýtajte. Možno sa pri najímaní súkromných remeselníkov budete musieť ponoriť hlbšie do procesu, ale dohoda s firmou tiež nie je dôvodom na oddych.

„V prevádzke musí byť človek, ktorý dokáže organizovať postupnosť prác, koordinovať harmonogramy subdodávateľov, špecialistov, včasné dodávky materiálov a podobne. Musí mať nielen organizačné schopnosti, ale aj rozumieť technológiám. Ak je takáto kompetentná osoba v súkromnom tíme, bude schopná zabezpečiť zodpovedajúcu kvalitu práce, - hovorí skúsený majster Alexander. - Zároveň je potrebné brať do úvahy objem úloh. Je možné, že jeden majster sa dokonale vyrovná s výzdobou malého štúdia v novej budove a ešte viac s tapetovaním v „vedľajšom“ byte. Okrem toho majitelia, ktorí začali s opravami sami, často pozývajú vysoko špecializovaných špecialistov na vykonávanie špecifických prác na inštalatérstve, elektroinštalácii atď.

Výberové kritériá pre majstrov

Slušnosť, organizácia a profesionalita sú vlastnosti, ktoré by chcel každý vidieť u účinkujúcich, ktorým zveruje svoj vzácny domov. V praxi sa môžeme stretnúť s rôznymi ľuďmi, preto sú potrebné objektívne kritériá, ktoré pomôžu posúdiť profesionálnu úroveň cudzinca. Tu sú niektoré z nich:

Portfólio s fotografiami prác.

Odporúčania a možnosť navštíviť hotové objekty. Je dobré, ak zamestnanec môže poskytnúť spätnú väzbu a odporúčania od predchádzajúcich zamestnávateľov. V niektorých prípadoch si môžete dohodnúť výlet na lokalitu, aby ste videli kvalitu práce naživo.

Nástroje a pripojenia. Skúsený stavebný tím má vždy všetko potrebné náradie na sklade a dokáže nájsť aj subdodávateľov na špecializované úlohy. Špecialista, ktorý podniká už dlho, má solídne zľavy v železiarstvach. A naopak, ak vás pán požiada, aby ste mu kúpili nástroj, vykazuje známky neschopnosti, je lepšie sa s touto osobou okamžite rozlúčiť, aj keď už začal pracovať - bude to horšie.

Odhad nákladov na opravu. Nie je náhoda, že ceny na stránkach opravárenských spoločností začínajú opatrným „od ...“. Bez toho, aby videl objekt a nepoznal želania zákazníka, bude majster len ťažko schopný uviesť aspoň približnú cenu práce. Preto by ste sa mali mať na pozore, ak zástupca stavebnej spoločnosti vymenuje presnú sumu priamo v kancelárii: s najväčšou pravdepodobnosťou vzniknú dodatočné náklady počas procesu opravy a služby „špecialistov“ výrazne stúpnu.

„Niekedy je ťažké vysvetliť zákazníkovi, že sa nedá na prvý pohľad povedať, koľko bude oprava stáť. Niektorí to vnímajú, ako keby si majster nafúkal vlastnú cenu... V skutočnosti je cesta na miesto, merania, obhliadka, podrobné prediskutovanie všetkých detailov s klientom povinnou akciou. Až po dôkladnom objasnení všetkých želaní zákazníka môžete o niečom hovoriť. Zvyčajne si dám aspoň deň na vypracovanie plánu práce a výpočet množstva materiálu,“ hovorí Jurij, šéf stavebnej firmy.

A samozrejme je dôležité, aby medzi zhotoviteľom a objednávateľom nevznikala nevraživosť.

„Osobný kontakt a vzájomné porozumenie je nehmotným, no veľmi dôležitým prvkom úspešnej rekonštrukcie. Preto sa vždy snažím nájsť s klientom spoločnú reč. Nie je to len o banálnej zdvorilosti a upravenom vzhľade, hoci aj tie o človeku veľa vypovedajú. Skutočný profesionál vždy dokáže potenciálnemu klientovi prístupným spôsobom vysvetliť, aké práce sa budú v jeho dome vykonávať, poradí viaceré riešenia, v prípade potreby vysvetlí na prstoch. To neplatí, keď sa treba pochváliť znalosťou špeciálnej terminológie, od klienta sa nevyžaduje pochopenie konštrukčných jemností. Mimochodom, ja osobne mám vždy pochybnosti o pánoch, ktorí prídu a začnú karhať tých, čo prišli pred nimi. Je to lacný spôsob, ako sa presadiť, vysvetliť klientovi, ako to urobiť znova a urobiť to dobre, “dodáva Yuri.

Zámerne sme začali konverzáciu o tom, ako vybrať tím na opravu bytu alebo domu nie s dokončovačom (sotva by bol objektívny) - dizajnér Nagamov Lev Borisovich pôsobí ako náš dnešný odborník. Prečo dizajnér? Áno, pretože práve cez neho prešlo veľké množstvo stavebných tímov, ktorých práce vykonával architektonický dozor. Stroyka. od Som si istý, že tieto odporúčania budú užitočné pre každého, pretože neexistuje žiadna osoba, ktorá aspoň raz v živote nevyužila služby finišera.

Výberové kritériá pre takýchto majstrov sú skôr subjektívne. Niekto to potrebuje rýchlo a lacno, niekto môže byť drahší, ale čo najkvalitnejší... A čo sa potom považuje za kvalitu? Pre jedného zákazníka je už rovnomerne nalepená tapeta šťastím, pre iného je bublina na tej istej tapete nôž na srdce. Všetky nižšie uvedené odporúčania platia pre typického zákazníka: s priemerným príjmom, príčetný a stredne náročný.

« Pýtať sa staviteľa, či to urobí rýchlo, efektívne a lacno, je zbytočné, povie: "Samozrejme!" Ale za celý čas práce som stretol len dva takéto tímy.

Preto chcem hovoriť o všetkých tých „hovoroch“, nuansách, ktoré nemôžete prehliadnuť, ak chcete bývať v dobre vykonanej oprave a za rozumnú cenu.».

Ak chcete začať, pozrite sa na brigádašpecialistov. Ak jeden alebo dvaja ľudia povedia, že celú škálu prác urobia sami, je to dôvod na opatrnosť.

„Priznávam, že sú majstri všetkých remesiel, ktorí nainštalujú klampiarske práce, položia obklady a obložia sadrokartónom. Je však mimoriadne zriedkavé, aby „multi-stroj“ vykonával všetky tieto práce rovnako dobre: s najväčšou pravdepodobnosťou ide o špecialistu, ktorý trochu maľoval, trochu lepil, kládol malé dlaždice atď. Nečakajte od neho skvelé výsledky .

Ďalšou možnosťou je, keď si tím povie, že sa venuje len dokončovaniu a sám si vyhľadajte elektrikára alebo inštalatéra. To je tiež plné problémov. Napríklad tapeta je prilepená, ale zásuvka nefunguje. Kto bude zodpovedný? Elektrikár? Už je preč. Musíte to urobiť znova a to je dodatočný poplatok. A čo ak sa tieto tapety tiež prestanú vyrábať? Vo všeobecnosti veľa nervov.

Preto, ako som povedal v, vždy by sa malo niekoho opýtať. Ak je brigáda zložitá, sami zistia, koho „jambu“ a koho opraviť. Z rovnakého dôvodu upozorňujem zákazníka, aby si najal všetkých špecialistov samostatne, aby ušetril peniaze.».

Mimochodom, čo sa týka úspor, ceny služieb a iné peňažné záležitosti, potom ich Lev Borisovič neodporúča dávať do popredia a vyberať si tím len podľa jeho cenníka. Ceny majstrov sa v súčasnosti nelíšia veľmi výrazne, nie občas. A lacnosť je často len na papieri.

„Vidíte, že jeden majster elektrikár má bod v hodnote 4 doláre a druhý má 10, vezmite si to lacnejšie, potom sa ukáže, že ten so 4 nezapol stroboskopy atď. Koniec koncov, je to ako: kompetentný odhadca je schopný urobiť ponuku atraktívnou a nenechá svoju vlastnú v strate “.

Opýtať sa odkiaľ prišla brigáda. Ak ste z periférie a ste náročný metropolitný klient so zaujímavým dizajnovým projektom, potom je lepšie odmietnuť služby týchto ľudí.

Samostatne stojí za to dotknúť sa situácií, keď stavitelia pracovať s režisérom alebo predák. Ak sú ostatné veci rovnaké, takýto tím bude stáť viac. prečo? V prípade stavebnej organizácie sú to ďalšie náklady na účtovníka, prenájom kancelárie a pod. Pravda, ak nie je tím spokojný, môžete požiadať riaditeľa o zmenu.

V prípade majstra si pre seba berie až polovicu z celkovej sumy. Napríklad, ak ste zaplatili dva ruble za omietkové práce, samotný majster by mohol dostať iba rubeľ, takže sotva máte právo požadovať od neho dva ruble.

Ak je dozor projektanta, tak majstra často vôbec netreba. Možno, že skôr jeho funkcie zahŕňali aj vybavenie objektu stavebným materiálom, ale teraz sa všetko dodáva na zavolanie, aspoň vo veľkých mestách. A majster sa nepoistí proti podvodu, pretože on aj stavbári si môžu niečo pripísať.

„Rekonštrukcia bytu je veľmi podobná oprave auta. Ak je jasné, že objednávateľ nerozumie, vzácny stavebník odolá pokušeniu prehnať náklady: nevidel to, nediskutoval o tom, neuvažoval o tom.

To je zaujímavé vek staviteľov tiež treba brať do úvahy.

« Ak sú na brigáde mladí chalani, nie starší ako 27 rokov, tak väčšinou majú majstra, čo je, ako sme zistili, plné preplatkov. Často ide o neskúsených remeselníkov, kvalita ich práce je nízka. Sadzby pre takéto tímy sú zvyčajne nižšie. Je len na vás, čo je dôležitejšie – cena alebo kvalita.

Ľudia v strednom veku a starší ľudia (50-60 rokov) tiež nie sú najlepšou voľbou. Zdá sa, že sa nazbieralo veľa skúseností. Ale! Všetko robia po starom, nechcú sa niečo učiť, nevedia pracovať s novými materiálmi.

Často sú to tí, ktorí sa neuplatnili v inej profesii, čiže sú nútení pracovať ako stavbár. Uráža ich celý šíry svet, nech ich platíte akokoľvek, všetko je málo a opravy sú ahoj z 90. rokov!

Rovnako ako pri každej inej službe je to dôležité odporúčania ale zhodnoťte ich pozorne. Ak vám napríklad povedia, že tím pred mesiacom odviedol vynikajúcu prácu, hodnota takéhoto odporúčania je nízka: uplynulo príliš málo času. To isté platí, ak „spokojný klient“ býva niekde v regionálnom centre a váš byt je v hlavnom meste: stavbári aj zákazníci z periférie majú kvalitatívne kritériá na opravy, ktoré sú „nižšie“ ako v hlavnom meste.

Ak sa brigáda venovala kanceláriám, neoplatí sa ich púšťať do bytu a ak len do bytov, dôverovať im dom tiež nie je úplne správne. Vo výzdobe každého typu miestnosti má svoje vlastné nuansy.

Záver je jednoduchý: musíte veriť odporúčaniam, ktoré sú uvedené pre objekt podobný vášmu účelu a umiestneniu, a ak od opravy uplynulo aspoň šesť mesiacov. Ak neexistujú žiadne odporúčania, potom je buď váš byt „prototyp“, alebo boli predchádzajúce.

„Je to veľmi dôležité harmonogram staviteľ. A tu je toto? Áno, veľmi jednoduché. Ak stavitelia prídu na pár hodín, znamená to, že majú paralelné zariadenia, prinajmenšom to oddiali vašu opravu: namiesto sľúbených 4 mesiacov môžete pokojne počítať so šiestimi mesiacmi alebo aj dlhšie. Opačná situácia – tím sedí od skorého rána do neskorej noci. Vyzeralo by to super, chalani tvrdo pracujú... Ale nie, toto je tiež zlé. To znamená, že cvičenie je pre nich dôležité: rýchlosť je tu na prvom mieste, kvalita, samozrejme, až na druhom. Optimálny rozvrh je „ako ľudia“,od 9 do 17 (plus alebo mínus), nevyhnutne deň voľna. Vtedy stavitelia pracujú pokojne a spravidla dobre..

Čo sa týka čas výstavby, potom ak je v tíme 5-6 ľudí, oprava bytu do 100 metrov štvorcových by mala trvať asi 4 mesiace, ak 2-3 stavitelia - až šesť mesiacov.

„Ak sú termíny na začiatku nadhodnotené, neznamená to, že vaše opravy budú vykonané s neuveriteľnou kvalitou a dôslednosťou. Nenechajte sa oklamať! To znamená, že brigáda má ešte niekoľko objektov. V tomto prípade spravidla, bez ohľadu na to, ako prídete, pracujú 1-2 ľudia.“

Znalosť stavebných predpisov- voliteľná požiadavka, skôr dodatočné plus.

„Často sa opravy bez projektantov dejú so zmenou dispozície, ako sa hovorí, od oka: tu to zničili, tu to postavili. A teraz, prepáčte, do záchoda musíte ísť bokom, stavebníkovi je to veľmi jedno - nemôže tu bývať. Áno, rozhodli sme sa spolu, ale aký je dopyt? Úprava za poplatok. Kompetentný staviteľ vás vždy upozorní, čo znamená, že vám ušetrí peniaze..

Znalosť materiálov je tiež plus. Nedá sa vedieť pracovať so všetkým, čo je na trhu. Ale napríklad by mal vedieť, čím sa obkladačky líšia od porcelánovej kameniny. Odvážne vyhlásenia typu kúpte si, čo chcete, všetko položte (prilepte, zaveste) - dôvod na opatrnosť.

„S dizajnovým projektom aj bez neho, ak vidíte, že staviteľ premýšľa, kladie otázky, že ho to zaujíma, môžete s takým človekom pracovať“.

Mimochodom, ak máte novostavbu, opýtajte sa finišerov, ako budú účinky zmršťovania domu minimalizované. Ak majster nevidí veľký rozdiel, pripravte sa, že o šesť mesiacov alebo rok sadrokartónový strop praskne, omietka sa rozpadne atď.

Na rozdiel od prevládajúceho stereotypu na národnosti stavebníka príliš nezáleží. Rovnako aj náplň práce brigády.

„Poznám veľa hackerov, ktorí sú neustále zaneprázdnení. Ak je jedna brigáda pripravená nastúpiť do práce aj zajtra a druhá musí čakať tri mesiace, nič to neznamená. Všetky vyššie uvedené kritériá sú dôležité..

Na uľahčenie procesu výberu tímu náš odborník navrhuje použiť dotazník, v ktorom možno každý z bodov odhadnúť na určitý počet bodov, samozrejme, podmienečne: ak je pre vás niektorý bod dôležitý, môžete body „pridať“. k tomu, hlavné je, že celkovo to vyjde 100. Pri rozhovore so staviteľmi dávajte do dotazníka body, potom okrem ružových rečí budete mať aj reálny obraz.