Na určenie približných odhadovaných nákladov na objekt vo výstavbe sa používa pojem „objem stavby budovy“. Zdalo by sa, že vypočítať objem nie je ťažké, každý to pozná zo školy: plochu treba vynásobiť výškou. Existujú však určité nuansy týkajúce sa tohto ukazovateľa: aké iné je to pre budovu?
Je jasné, že objem domu pozostáva z objemov miestností, ktoré sa v ňom nachádzajú, ale berú sa do úvahy všetky miestnosti? Ale ako je to s dočasnými stavbami, je potrebné na ne počítať stavebný objem budovy? Ako sa počíta výška priestorov - pre každú zvlášť alebo sa berie priemer za poschodie? Sú do výpočtu zahrnuté balkóny a lodžie, podkrovia a pivnice, zádveria a verandy? Na všetky tieto otázky je možné odpovedať prečítaním článku alebo štúdiom SNiP.
O ploche budovy a základných prvkoch domu
Celková plocha domu sa dá určiť poschodový súčet plôch priestorov, meranie ich dĺžky a šírky, meraniu podliehajú podkrovné priestory a prechody medzi budovami, balkóny a lodžie, terasy a verandy. Podľa SNiP sa merania vykonávajú na úrovni podlahovej krytiny, soklové lišty sa neberú do úvahy - počítajú sa z obkladu steny. V rámci jedného podlažia sa berú do úvahy átriá - centrálne miestnosti vo viacpodlažných budovách, presvetlené cez kupolovú lucernu alebo otvor v strope a výťahové šachty.
Podkrovné priestory sa merajú podľa ich stien, vyradenie nepoužívaných podkrovných dutín. V celkovej ploche domu sa neberú do úvahy:
- pivnice so stropom pod 180 centimetrov, a to aj na technické účely;
- v rovnakej výške nevyužité podkrovné a medzipodlažné komunikačné priestory;
- schody bez prístrešku, šikmé rampy z verandy - rampy umiestnené mimo budovy.
Podľa SNiP, ak svahy strechy slúžia ako steny v podkrovných miestnostiach, výsledky merania sa korigujú koeficientom 0,7. Merania sa vykonávajú vo výške od podlahy 150 cm pri sklone steny 30 stupňov, 110 cm pri 45 a 50 cm, ak je sklon strmší ako 60 stupňov.
Okrem podlahových plôch domu meria sa aj plocha jeho konštrukcie- to je povrch terénu, do výpočtu je zahrnutá aj úroveň suterénu vrátane všetkých výstupkov po vonkajšom obvode, priechody cez budovu a pod stĺpovými podperami.
Počet poschodí domu
Ak je určený počet podlaží domu, výpočet zahŕňa všetky podlažia nad zemským povrchom a tiež podkrovie s komunikačným podlažím. Podlaha suterénu môže byť zahrnutá s výškou stropu 200 centimetrov od priemernej plánovanej úrovne terénu. Za podlahu sa nepovažujú:
- suterén domu bez ohľadu na jeho výšku;
- medzipodlažné miestnosti nadzemných podlaží so stropmi do 180 cm.
Určenie počtu podlaží domu na svahu, keď je počet úrovní v rôznych častiach domu odlišný, je povolené oddelene podľa častí domu. Ak sa na výpočet potreby výťahových kabín určuje počet podlaží bytového domu, nezapočítava sa horné komunikačné podlažie, hoci pri výpočte stavebného objemu budovy sa berie technické podlažie, podobne ako podkrovie. do úvahy.
Ako počítať
Stavebný objem budovy– ide o ukazovateľ, ktorý zahŕňa objemy jeho nadzemných a podzemných častí. Zároveň sa v súlade s SNiP berú do úvahy objemy vo vnútri samotnej budovy vrátane obvodových prvkov a architektonických foriem - kupol a veží, svetlíkov. Vonkajšie nadzemné atribúty domu nie sú zahrnuté:
- portály a terasy, balkóny;
- nezastavané priestory pod domom - klenuté priechody a priestory medzi stĺpovými podperami;
- podzemné priestory pre komunikáciu.
Práce na určení objemu stavby sa vykonávajú s cieľom stanoviť odhadované náklady na budovu a musia sa vykonávať v súlade s predpismi. Najprv sa určí objemový ukazovateľ hornej časti domu a potom spodná - pod zemou.
Na získanie stavebného objemu určuje sa plocha každého poschodia, vrátane podkrovia alebo podkrovia a technických podláh sa spočítajú čísla podlahy a získa sa požadovaný ukazovateľ konštrukcie. Ak sa výška podlahy v jednotlivých sekciách líši, použije sa priemer pre konkrétnu podlahu. Do objemu podlahy sa započítavajú aj prístavby po výstavbe budovy. Otvorené balkóny, verandy a pouličné vestibuly však nie sú zahrnuté.
Pivnice a polosuterény– ich plocha by mala zohľadňovať hrúbku ich stien. Ak sa podzemná časť budovy mení na rôznych úrovniach (podlahách), výpočty sa vykonávajú aj poschodie po poschodí s následným sčítaním.
Objasnenia jednotlivých prípadov
Predmet, ktorý sa posudzuje– obchodné pavilóny navzájom prepojené prístreškami na ochranu pred atmosférickými zrážkami, pod prístreškami nie je podlaha – bežný asfalt, ako aj mimo prístreškov. Otázka: ako vypočítať objem výstavby nákupného komplexu?
SNiP poskytuje, že výpočet nezahŕňa objem pod budovou na podperách a prístrešok spočívajúci na pavilónoch možno považovať len za to, že sa môže brať do úvahy iba objem samotného prístrešku a nie priestor pod ním.
Ďalším príkladom je, že budova má zimnú záhradu s rozlohou 6 árov. Má to byť zahrnuté do rozsahu stavby?
Na jednej strane ide o nestálu štruktúru a v súlade so stavebnými pravidlami z roku 2012 a SNiP by nemala byť zahrnutá do objemu priestoru pod domom na podperách, terasách a balkónoch a na druhej strane, obvodové konštrukcie zimnej záhrady sú postavené zo všetkých strán a samotná zimná záhrada je vykurovaná. A to hrá rozhodujúcu úlohu - takýto prvok budovy by mal byť zahrnutý do výpočtu.
Aby sme to zhrnuli, môžeme povedať, že si môžete vypočítať stavebný objem budovy sami preštudovaním požiadaviek regulačných dokumentov a vo väčšine prípadov sa nevyžaduje osobitná presnosť pri výpočte vašich vlastných potrieb, ale keď sa to robí na oficiálne účely, je lepšie uchýliť sa k službám špecialistov.
Dodatok D (povinný)
D.1 Celková plocha budovy sa určí ako súčet plôch všetkých podlaží (vrátane technického, podkrovia, prízemia a suterénu).
Celková plocha objektu zahŕňa plochy medziposchodí, galérií a balkónov posluchární a iných hál, verandy, vonkajšie zasklené lodžie a galérie, ako aj prechody do iných objektov.
Celková plocha budovy samostatne označuje plochu otvorených nevykurovaných plánovacích prvkov budovy (vrátane plochy úžitkovej strechy, otvorených vonkajších galérií, otvorených lodžií atď.).
Plocha viacsvetlých miestností, ako aj priestor medzi schodiskami väčšími ako je šírka schodiska a otvormi v podlažiach väčších ako 36 m2 by mali byť zahrnuté do celkovej plochy budovy iba v rámci jedného poschodie.
Plocha podlahy by sa mala merať na úrovni podlahy v rámci vnútorných povrchov (čistý povrch) vonkajších stien.
Plocha podlahy so šikmými vonkajšími stenami sa meria na úrovni podlahy.
Plocha podkrovia sa meria v rámci vnútorných povrchov vonkajších stien a podkrovných stien susediacich s podkrovnými dutinami, berúc do úvahy G.5.
D.2 Úžitková plocha budovy je definovaná ako súčet plôch všetkých priestorov v nej umiestnených, ako aj balkónov a medziposchodí v halách, foyer a pod., s výnimkou schodísk, výťahových šácht, vnútorných priestorov. otvorené schody a rampy.
D.3 Odhadovaná plocha budovy sa určuje ako súčet plôch jej priestorov, s výnimkou:
chodby, vestibuly, priechody, schodiská, vnútorné otvorené schodiská a rampy;
výťahové šachty;
priestory určené na umiestnenie inžinierskych zariadení a inžinierskych sietí.
D.4 Do celkovej, úžitkovej a predpokladanej plochy budovy sa nezapočítava plocha podzemia pre vetranie budovy na permafrostových pôdach, podkrovie, technické podzemie (technické podkrovie) s výškou od podlahy. na spodok vyčnievajúcich konštrukcií menej ako 1,8 m, ako aj vonkajšie vestibuly, vonkajšie balkóny, portiká, verandy, vonkajšie otvorené schodiská a rampy.
D.5 Plocha priestorov budovy je určená ich rozmermi, meranými medzi hotovými povrchmi stien a priečok na úrovni podlahy (okrem soklových dosiek). Plocha podkrovia sa berie do úvahy s redukčným faktorom 0,7 v ploche vo výške šikmého stropu (steny) pri sklone 30° - do 1,5 m, pri 45° - do 1,1 m, pri 60° alebo viac - do 0,5 m.
D.6 Stavebný objem budovy je definovaný ako súčet objemu stavby nad značkou 0,00 (nadzemná časť) a pod touto značkou (podzemná časť).
Stavebný objem nadzemných a podzemných častí stavby sa určuje v rámci ohraničujúcich plôch so započítaním uzatváracích konštrukcií, svetlíkov, kupol a pod., počnúc úrovňou dokončenej podlahy každej časti stavby, bez berúc do úvahy vyčnievajúce architektonické detaily a konštrukčné prvky, podzemné kanály, portiká, terasy, balkóny, objem priechodov a priestor pod budovou na podperách (čisté), ako aj vetrané podzemné priestory pod budovami na permafrostových pôdach a podzemných kanáloch.
D.7 Plocha budovy je definovaná ako horizontálna prierezová plocha pozdĺž vonkajšieho obrysu budovy pozdĺž základne vrátane vyčnievajúcich častí (vstupné plošiny a schody, verandy, terasy, jamy, vstupy do pivníc). Do plochy budovy sa započítava plocha pod budovou umiestnenou na stĺpoch, priechody pod budovou, ako aj vyčnievajúce časti budovy, ktoré presahujú rovinu steny vo výške menšej ako 4,5 m.
Dodatočne je vyznačená stavebná plocha podzemného parkoviska, ktorá presahuje obrys projekcie budovy.
D.8 Pri určovaní počtu podlaží budovy sa do počtu nadzemných podlaží započítavajú všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia, ako aj podzemné podlažie, ak má strop najmenej 2. m nad priemernou plánovanou úrovňou terénu.
Mezanín, ktorý zaberá viac ako 40 % priestoru, by sa mal považovať za podlahu.
Do počtu nadzemných podlaží sa nezapočítava podzemný priestor pod objektom bez ohľadu na jeho výšku, ako aj medzipodlažný priestor a technické podkrovie s výškou menšou ako 1,8 m.
Pri určovaní počtu podlaží sa berú do úvahy všetky podlažia vrátane podzemných, pivničných, pivničných, nadzemných, technických, podkrovných a iných.
Ak je počet podlaží v rôznych častiach stavby rôzny, ako aj pri umiestnení stavby na pozemku so sklonom, keď sa počet podlaží v dôsledku sklonu zväčší, určí sa počet podlaží pre každú časť samostatne. budovy.
Pri umiestnení stavby na pozemku so sklonom, keď nie je možné určiť príslušnosť podlažia podľa prílohy B, je potrebné určiť počet podlaží pre každú miestnosť samostatne. K tomu je potrebné vziať do úvahy dispozičné riešenie daného podlažia a miestnosti, polohu vonkajšej steny miestnosti voči slepej ploche a parametre prirodzeného svetla v miestnosti.
Pri určovaní počtu podlaží budovy na štrukturálne alebo iné výpočty sa technické podlahy berú do úvahy v závislosti od vlastností týchto výpočtov stanovených príslušnými regulačnými dokumentmi.
Pri výpočte počtu výťahov sa neberie do úvahy technické podkrovie umiestnené nad najvyšším poschodím. Technické podlažie nachádzajúce sa v strednej časti budovy je zohľadnené len vo výške zdvihu výťahov.
D.9 Maloobchodná plocha predajne je definovaná ako súčet plôch predajných podlaží, priestorov na príjem a výdaj objednávok, kaviarenskej haly a plôch pre doplnkové služby zákazníkom.
Pravidlá pre výpočet plochy budovy, priestorov a objemu stavby
PRAVIDLÁ VÝPOČTU CELKOVEJ PLOCHY BUDOVY, ROZLOHY PRIESTOROV, OBJEMU STAVBY, STAVEBNEJ PLOCHY A NOCI BUDOV PRI PROJEKTOVANÍ
1. Celková plocha budovy je definovaný ako súčet podlahových plôch meraných v rámci vnútorných hotových povrchov vonkajších stien na úrovni podlahy, s výnimkou soklových dosiek, ako aj plochy medziposchodí, priechodov do iných budov, lodžií, verand, galérií a balkónov.
Plocha viacsvetelných priestorov (átrií), výťahov a iných šácht by mala byť započítaná do celkovej plochy budovy len v rámci jedného podlažia.
Plocha podkrovia sa meria v rámci vnútorných povrchov vonkajších stien a podkrovných stien priľahlých k podkrovnej dutine.
Plocha podzemia vrátane technického s výškou po spodok konštrukcie menej ako 1,8 m a podzemia na vetranie budovy, nevyužité podkrovie, technické podkrovie a medzipodlažný priestor na uloženie komunikácií s výškou od podlaha až po spodok vyčnievajúcich konštrukcií menej ako 1,8 m a tiež vonkajšie otvorené rampy a schody nie sú zahrnuté do celkovej plochy budovy.
2. Plocha priestorov budov by mali byť určené ich rozmermi, meranými medzi dokončenými povrchmi stien a priečok na úrovni podlahy (okrem soklových dosiek). Plocha podkrovia sa berie do úvahy s redukčným faktorom 0,7 v ploche vo výške šikmého stropu (steny) so sklonom 30° - do 1,5 m. pri 45° - do 1,1 m pri 60° alebo viac - do 0,5 m.
3. Objem stavby stavba je definovaná ako súčet objemu stavby nad značkou ±0,00 (nadzemná časť) a pod touto značkou (podzemná časť).
Stavebný objem nadzemných a podzemných častí budov sa určuje v rámci ohraničujúcich plôch so zahrnutím obvodových konštrukcií, svetlíkov, kupol a pod., počnúc úrovňou dokončenej podlahy každej časti budovy bez odberu do úvahy vyčnievajúce architektonické a konštrukčné detaily, portiká, terasy, balkóny a objem priechodov a priestoru pod budovou na podperách (čisté), ako aj podzemné kanály a podzemné priestory pod budovami.
4. Oblasť výstavby budovy je definovaná ako horizontálna prierezová plocha pozdĺž vonkajšieho obvodu budovy na úrovni základne vrátane vyčnievajúcich častí. Plocha pod budovou umiestnená na stĺpoch, ako aj priechody pod budovou sú zahrnuté do plochy budovy.
5. Pri určovaní počtu podlaží budovy Do počtu nadzemných podlaží sa započítavajú všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia a tiež suterénu, ak je vrchol jeho stropu aspoň 2 m nad priemernou plánovanou úrovňou terénu.
Do počtu nadzemných podlaží sa nezapočítava podzemný priestor pod objektom bez ohľadu na jeho výšku, ako aj medzipodlažný priestor s výškou menšou ako 1,8 m.
Ak je počet podlaží v rôznych častiach stavby rôzny, ako aj pri umiestnení stavby na pozemku so sklonom, keď sa počet podlaží v dôsledku sklonu zväčší, určí sa počet podlaží pre každú časť samostatne. budovy.
Pri určovaní počtu podlaží budovy na účely výpočtu počtu výťahov alebo určenia plochy podlažia v požiarnom úseku sa neprihliada na technické podlažie umiestnené nad najvyšším podlažím.
Ako vypočítať objem stavby
Od samého začiatku stavebných prác je potrebné pochopiť, koľko peňazí sa vynaloží na výstavbu budovy. V tejto situácii môže vzniknúť prirodzená otázka - ako vypočítať objem stavby? Toto je povinná akcia, ktorá pomáha správne vypracovať odhad celej stavby. Táto operácia predpokladá zavedený postup.
Najprv musíte určiť objem pozemnej časti budovy. Tieto merania sa vykonávajú pomocou horizontálnej prierezovej plochy celej výšky budovy, od suterénu po celú výšku podkrovia. Objem musí zahŕňať všetky konštrukčné prvky, ktoré vyčnievajú za budovu. Všetky priľahlé prístavby sú tiež zahrnuté v objeme budovy. Objem portíkov, verand, verand, otvorených balkónov a studených vestibulov by nemal byť zahrnutý do celkového objemu budovy.
Je potrebné správne vypočítať mierku. Celkový objem zahŕňa výpočet podkrovia a technických podlaží. Určujú sa rovnakým spôsobom ako celkový objem, vynásobením vodorovného rezu výškou od podlahy po hornú časť podkrovia. Ak je táto výška nestabilná, to znamená, že strop má rôzne nerovnosti, je potrebné vziať do úvahy priemernú hodnotu.
Do výpočtov treba zahrnúť aj suterén a polosuterén. Ak má každá úroveň budovy iný obvod, je potrebné vykonať výpočty sčítaním objemu každého jednotlivého podlažia. Objem suterénov sa môže brať do úvahy s hlavnými stenami budov. Pri výpočtoch je potrebné vziať do úvahy hrúbku stien a omietky.
Na zostavenie dokumentácie o rozsahu stavebných prác je potrebné použiť technické príručky a dokumentáciu. Všetky potrebné výpočty môžete vykonať pomocou existujúcich vzoriek a diagramov. Táto literatúra môže poskytnúť názornú pomôcku pri objednávaní a realizácii potrebných prác súvisiacich so stanovením stavebného objemu budovy. V projekčných organizáciách počítajú objem práce na budove špecialisti, ktorí vytvárajú samotný projekt. Vo väčšine prípadov ide o techniky.
Pravidlá určovania objemu výstavby budov
1. Stavebný objem prízemnej časti budov s podkrovím by sa mal určiť vynásobením vodorovnej prierezovej plochy pozdĺž vonkajšieho obrysu budovy na úrovni prvého poschodia nad suterénom plnou výškou budovy, meranou od úroveň dokončenej podlahy prvého poschodia po hornú časť izolácie podkrovia.
Konštrukčný objem prízemnej časti budovy bez podkrovia by sa mal určiť vynásobením zvislej plochy prierezu dĺžkou budovy, meranej medzi vonkajšími plochami koncových stien v smere kolmom na prierez. plocha na úrovni prvého poschodia nad základňou.
Vertikálna plocha prierezu by mala byť určená obrysom vonkajšieho povrchu stien, horným obrysom strechy a úrovňou dokončenej podlahy podlahy. Pri meraní plochy prierezu by sa nemali brať do úvahy architektonické detaily vyčnievajúce na povrchu stien, ako aj výklenky.
Ak existujú podlahy rôznych veľkostí, objem budovy by sa mal vypočítať ako súčet objemov jej častí. Objem budovy by sa mal tiež vypočítať oddelene po častiach, ak sa tieto časti výrazne líšia v obryse alebo dizajne.
2. Konštrukčný objem svetlíkov presahujúcich vonkajší obrys striech je zahrnutý do stavebného objemu objektu.
3. Objem arkierov, verand, vestibulov a iných častí budovy, ktoré zvyšujú užitočný objem, by sa mal vypočítať samostatne a zahrnúť do celkového objemu budovy. Objem lodžií sa neodpočítava od objemu budov. Objem objektu nezahŕňa objem pasáží, portikus, ako aj krytých a otvorených balkónov.
4. Technické podlažia obytných (a verejných) budov by mali byť zahrnuté do objemu budovy.
5. Objem podkrovia by sa mal určiť vynásobením vodorovnej prierezovej plochy podkrovia pozdĺž vonkajšieho obrysu stien na úrovni podlahy výškou od podkrovia po hornú časť podkrovia. Ak má podkrovie zakrivený obrys, mala by sa brať jeho priemerná výška.
6. Objem suterénu alebo polosuterénu by sa mal určiť vynásobením horizontálnej prierezovej plochy suterénu na úrovni prvého poschodia nad suterénom výškou meranou od úrovne čistého poľa po úroveň čistého poschodí prvého poschodia. Pri výstavbe suterénu vo vnútri budovy bez postavenia stien nad ním by mala byť oblasť určená vonkajším obrysom stien suterénu na úrovni stropu nad ním.
7. Celkový stavebný objem budovy s podpivničením alebo polosuterénmi by sa mal určiť ako súčet objemu nadzemnej časti budovy, vypočítaný podľa paragrafov. 1-5 a objem suterénu (poloviny) vypočítaný podľa bodu 6.
8. Merania stien pozdĺž vonkajšieho obrysu by sa mali vykonávať s prihliadnutím na hrúbku omietky alebo obkladovej vrstvy.
Potreba určiť stavebný objem budovy vzniká vtedy, keď je potrebné odhadnúť cenu práce na jej výstavbe alebo cenu samotnej budovy. Táto hodnota je súčtom objemov všetkých bytových, nebytových a technických priestorov projektovanej alebo už postavenej budovy a meria sa v metroch kubických. Postup pri vykonávaní výpočtov na určenie objemu konštrukcie je určený SNiP a GOST.
Prečo je potrebné vypočítať objem stavby?
Výpočet stavebného objemu budovy sa vykonáva z niekoľkých dôvodov:
- v prípade, keď je potrebné odhadnúť výšku nákladov na výstavbu budovy;
- odhadnúť cenu práce v prípade opravy a reštaurátorských prác, rekonštrukcie alebo generálnej opravy;
- z dôvodu potreby vypočítať náklady na energetické zdroje potrebné na vykurovanie priestorov, ako aj náklady na vybavenie ventilačného systému.
Údaje získané ako výsledok výpočtov objemu stavby budú základom pre stanovenie ceny práce premietnutej do projektovej a odhadovej dokumentácie - miestne a miestne odhady a zmluvná cena.
Výpočet stavebného objemu budovy nevyžaduje žiadne špeciálne znalosti alebo zručnosti a nespôsobí žiadne zvláštne ťažkosti osobe, ktorá nemá špeciálne inžinierske alebo stavebné vzdelanie.
Na určenie objemu stavby je potrebné vychádzať z údajov obsiahnutých v katastrálnych a technických pasoch stavby a jej pôdorysu. Ak tieto dokumenty nie sú k dispozícii, musíte nezávisle zmerať plochu všetkých miestností a výšku stien a potom vykonať príslušné výpočty.
Pri výpočte stavebného objemu budovy by sa nemalo zabúdať, že táto hodnota zahŕňa nadzemnú časť budovy aj podzemné - suterén a suterénne miestnosti.
Výsledky výpočtov budú platné len vtedy, ak bol dodržaný rad pravidiel upravujúcich postup pri určovaní objemu stavby. Ak boli tieto pravidlá porušené, môže sa uznať, že projektová a odhadová dokumentácia nemá právnu silu. Tieto pravidlá nájdete na internete.
Požiadavky na určenie objemu stavby
1 Podmienka: budova má podkrovie. V tomto prípade je postup na určenie objemu jeho nadzemnej časti nasledujúci:
- Vypočíta sa plocha budovy v jej vodorovnom reze. Merania by sa mali vykonávať pozdĺž jeho vonkajšieho obrysu. Úroveň, na ktorej sa vykonávajú merania, je prvé poschodie nad suterénom.
- Stanoví sa výška nadzemnej časti stavby. Hranicami merania v tomto prípade bude podlaha prvého poschodia a horný okraj izolácie;
- získané výsledky sa medzi sebou násobia.
2. Stav: bez podkrovia. Postup výpočtu je v tomto prípade nasledovný:
- Vypočíta sa plocha zvislých stien budovy v jej priereze. V tomto prípade sa berie do úvahy výška vonkajšej steny, obrys strechy a vonkajšie obrysy budovy na úrovni dokončenej podlahy prvého poschodia (nad základňou). Ak sú na stene budovy výklenky alebo prvky architektonickej výzdoby, nemali by sa brať do úvahy;
- meria sa dĺžka budovy - pozdĺž steny kolmej na jej vertikálny rez;
3. Ak majú poschodia budovy rôzne plochy alebo obrysy, je potrebné určiť objemy každého z nich a zhrnúť získané výsledky. Sčítava sa aj objem verandy, vestibulov a iných prvkov, ktoré môžu zväčšiť celkový objem budovy. Pri výpočtoch sa neberú do úvahy lodžie a balkóny, ako aj portiká a príjazdové cesty.
4. Ak je strecha budovy vybavená strešnými oknami, ktoré vyčnievajú z jej vonkajších obrysov, musia byť takéto svetlá zahrnuté do objemu budovy.
5. Celkový objem budovy zahŕňa objem jej technických podlaží.
6. Ak má budova podkrovie, jej objem sa bude rovnať súčinu plochy podkrovia v horizontálnom reze a jeho výšky. Extrémnymi bodmi pri meraní výšky podkrovia bude úroveň podlahy a vrchol jej podkrovia. Navyše, ak má takéto prekrytie zakrivený obrys, je potrebné vypočítať priemernú výšku podkrovia.
7. Objem podzemnej časti stavby (suterén alebo polosuterén) sa určuje takto:
- plocha suterénu sa počíta v horizontálnom reze - na úrovni podlahy prvého poschodia;
- určuje sa výška suterénu - od úrovne jeho podlahy po podlahu prvého poschodia;
- výsledné čísla sa vynásobia.
Ak suterén nemá vonkajšie steny, merania by sa mali vykonať na úrovni jeho stropu.
8. Súčet objemov nadzemnej časti objektu a suterénu bude celkovým stavebným objemom objektu.
9. Vonkajší obrys stien zahŕňa omietku a vrstvu obkladu.
Stavebný objem budovy
Hlavným dôvodom, prečo sa vykonávajú výpočty objemu stavby budovy, je potreba správneho vypracovania odhadu stavebných alebo opravárenských a reštaurátorských prác. Množstvo peňazí, ktoré dá objednávateľ diela stavebnej organizácii, bude teda závisieť od toho, či bol tento ukazovateľ vypočítaný správne. Samozrejme, že najlepším postupom, ak vznikne potreba určiť stavebný objem navrhovanej alebo dokončenej budovy, by bolo kontaktovať špecialistu. Ak však máte túžbu a trochu voľného času, môžete si potrebné výpočty urobiť sami. Nie sú tu žiadne zvláštne ťažkosti. Jediná vec, ktorú si musíte zapamätať, je existencia pravidiel, ktoré by sa mali dodržiavať pri vykonávaní meraní a výpočtov. V opačnom prípade budú získané údaje nespoľahlivé, čo môže viesť k neplatnosti dokumentácie návrhu a odhadu.
Čo by ste mali mať na pamäti pri určovaní objemu budovy?
- stavebný objem budovy je súčet objemov jej nadzemnej časti a suterénu;
- Za nadzemnú časť stavby sa považuje časť stavby od podlažia prvého podlažia až po vrch podkrovia alebo strechy. Všetko nižšie sa vzťahuje na podzemnú časť;
- v závislosti od toho, či má budova podkrovné podlažie alebo či chýba, sa objem nadzemnej časti vypočíta buď vynásobením jej plochy vo vodorovnom reze výškou, alebo vynásobením plochy vo zvislom reze dĺžkou. budovy;
- ak podlahy budovy majú nerovnaké plochy, je potrebné vypočítať objemy každého podlažia a získané výsledky sa musia spočítať;
- Objem objektu zahŕňa objemy podkrovia, svetlíkov, verandy a zádveria. Nezahŕňa objemy balkónov, portiká a chodieb;
- treba brať do úvahy aj technické podlahy;
- objem suterénu budovy sa vypočíta obdobne ako objem jej nadzemnej časti;
- Dĺžka stien sa meria s prihliadnutím na hrúbku omietky a obkladu.
Metódy výpočtu objemu stavby
V závislosti od toho, aké výsledky potrebujete získať - presné (na vypracovanie projektovej dokumentácie) alebo približné (pre seba) - by ste si mali zvoliť vhodnú možnosť na výpočet stavebného objemu budovy. Existujú minimálne štyri rôzne spôsoby vykonávania výpočtov s rôznym stupňom presnosti.
Metóda jedna:
- zmerajte výšku všetkých podlaží budovy. Zhrňte výsledky merania;
- Výsledné čísla vynásobte.
V dôsledku takýchto výpočtov môžete získať iba približnú predstavu o stavebnom objeme budovy, pretože táto metóda nezohľadňuje veľa faktorov. Ako je hrúbka stien a medzipodlažných stropov. Merania a výpočty realizované touto metódou nebudú spĺňať požiadavky na určenie objemu stavby. Preto je neprijateľné ho používať pri vypracovávaní projektovej dokumentácie.
Metóda dva:
- zmerajte plochu všetkých priestorov budovy alebo si pozrite technickú dokumentáciu. Zhrňte výsledky merania;
- zmerajte výšku všetkých podlaží budovy. K získanému výsledku je potrebné pripočítať 0,2 (toto číslo predstavuje približnú hrúbku medzipodlahových stropov).
- vynásobte výsledné čísla dohromady;
- vynásobte výsledok výpočtu číslom 1,2. Tento ukazovateľ je koeficient prechodu vnútorných priestorov budovy na vonkajšie.
Údaje získané v dôsledku takýchto výpočtov budú presnejšie ako pri použití prvej metódy. Zároveň táto metóda neposkytuje presné výsledky, pretože nezohľadňuje vlastnosti konkrétnej budovy, ktorej steny a stropy môžu mať hrúbku odlišnú od koeficientov použitých pri výpočtoch.
Metóda tri.
V tomto prípade sa na vykonanie výpočtov používa vzorec, ktorý zohľadňuje stavebnú plochu budovy. V tomto prípade bude objem budovy súčtom súčinov plochy budovy a výšky budovy a plochy suterénu a jej výšky. Na získanie počiatočných údajov je potrebné použiť pravidlá pre výpočet objemu stavby.
Metóda štyri.
V tomto prípade sa použije celková plocha budovy. Objem budovy sa vypočíta ako súčin súčtu všetkých plôch vnútorných priestorov budovy jej vnútornej výšky (podlahy sa neberú do úvahy) a špeciálneho koeficientu použitého na zohľadnenie hrúbky stien.
V kontakte s
otázka:
Je „teplé podkrovie“ zahrnuté do stavebného rozsahu bytového domu?
Aké normy by sa mali dodržiavať pri určovaní objemu konštrukcie budovy:
P.V.1 SP 54.13330.2011 "Obytné viacbytové domy. Aktualizované vydanie SNiP 31.01.2003";
P.3.42 „Pokyny na účtovanie bytového fondu v Ruskej federácii“ (príkaz Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 4. 8. 98 N 37)?
odpoveď:
Odpoveď závisí od účelu, pre ktorý je stavebný rozsah úlohy určený. Pre účely návrhu je zahrnutý, pre účely štátneho účtovníctva o bytovom fonde nie.
Podľa SP 54.13330.2011 "Obytné viacbytové domy. Aktualizované vydanie SNiP 31-01-2003":
1.1 Tento súbor pravidiel sa vzťahuje na projektovanie a výstavbu novostavieb a rekonštruovaných viacbytových bytových domov s výškou* do 75 m (ďalej prijaté v súlade s SP 2.13130), vrátane internátov bytového typu, ako aj bytových domov. priestory zahrnuté v skladbe priestorov budov na iné funkčné účely.
B.1 Pravidlá potrebné pre účely projektovania: celková plocha budovy, plocha priestorov, plocha budovy a počet podlaží budovy, objem stavby
B.1.7 Stavebný objem bytového domu je definovaný ako súčet objemu stavby nad značkou ±0,000 (nadzemná časť) a pod touto značkou (podzemná časť). Objem stavby sa určuje v rámci ohraničujúcich vonkajších plôch so zahrnutím obvodových konštrukcií, svetlíkov a iných nadstavieb, počnúc značkou dokončenej podlahy nadzemnej a podzemnej časti budovy, bez zohľadnenia vyčnievajúcich architektonických detailov a konštrukčné prvky, prístrešky, portiká, balkóny, terasy, objem priechodov a priestor pod budovou na podperách (čisté), vetrané podzemné a podzemné kanály.
Príloha "B" bod 3.17: Podkrovie - priestor medzi stropom horného podlažia, krytinou budovy (strechou) a vonkajšími stenami umiestnenými nad stropom horného podlažia.
Schválené „Pokyny na vedenie účtovníctva bytového fondu v Ruskej federácii“. nariadením Ministerstva pozemkovej výstavby Ruskej federácie zo 4. 8. 98 N 37 v súlade s nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13. 10. 97 N 1301 „O štátnom účtovníctve bytového fondu v Ruskej federácii“.
Podľa bodu 3.42 Pokynov sa pri určovaní stavebného objemu stavby (ďalej len objem stavby) treba riadiť nasledovným::
Objem budovy s podkrovím sa určí vynásobením jej plochy, vypočítanej z rozmerov vonkajšieho obrysu stien budovy nad základňou, výškou budovy. Výška budovy sa odoberá od úrovne dokončenej podlahy prvého poschodia po vrchol zásypu podkrovia;
Objem budovy bez podkrovia sa určí vynásobením zvislej prierezovej plochy budovy dĺžkou. Vertikálna prierezová plocha budovy je určená obrysom vonkajšieho povrchu stien, horným obrysom strechy a úrovňou dokončenej podlahy prvého poschodia a je určená dĺžka budovy. meraním vzdialenosti medzi vonkajšími povrchmi koncových stien na úrovni prvého poschodia nad základňou.
