ЖК «Сколковский» в Одинцовском районе: интересный проект, но инфраструктура запаздывает. Места общего пользования и территория

UP-квартал «Сколковский» находится на улице Чистяковой в Одинцово. Рядом с ним есть выезды на крупные шоссе, внутри – не только жилые дома, но и инфраструктурные объекты, и места для активного отдыха. Разбираемся, что представляет собой комплекс от Группы компаний «ФСК» и о каких нюансах следует знать потенциальным покупателям квартир.

ГК «ФСК», она же ФСК «Лидер» - одна из крупнейших отечественных девелоперских компаний. Она работает сразу в нескольких регионах, имеет внушительный портфель, огромные реализованные площади и работает сразу в бюджетных и дорогих сегментах рынка недвижимости.

Особенность компании в том, что она активно участвует в государственных программах, тесно сотрудничает с властями и, как говорят эксперты, меньше рискует деньгами дольщиков, чем другие девелоперы.

Проще говоря, государству не выгодно банкротство компании.

Впрочем, о банкротстве речь и не идёт, хотя определённые проблемы, а так же задержки сроков у ФСК были. При всём при этом, квартиры продолжают сдаваться и продаваться, люди заселяются, возникает инфраструктура, жилые комплексы вовсю функционируют. Это можно сказать и об UP-квартале «Сколковский». Рассказываем о его преимуществах и недостатках, о мнении жильцов и перспективах, а так же обо всём, что имеет отношение к жилому комплексу.

Дизайн и конструктив

«Сколковский» относится к классу жилья «комфорт». На официальном сайте написано о том, что в комплексе будет «однородная социальная среда». То есть, дома рассчитаны на людей примерно одинакового достатка. Что же представляют собой эти здания?

UP-квартал расположился на 25 гектарах и включает в себя 13 корпусов переменной этажности – от 17 до 25 этажей. Каждый дом возведён по индивидуальному дизайн-проекту, то есть, у него свой облик и своя цветовая гамма. Отделка произведена по технологии вентилируемого фасада, которая улучшает тепло- и звукоизоляционные свойства. В оформлении наружных стен использованы керамогранитные плиты белых и кремовых, коричневых и терракотовых, светло-зелёных оттенков.

В целом, «Сколковский» производит мажорное впечатление – во многом, благодаря увеличенным площадям витражного остекления балконов и лоджий. На фасадах имеются специально отведённые места для установки сплит систем – тоже записываем в плюсы комплексу.

Квартиры и планировки

В жилом комплексе предлагаются лоты, привычные для комфорт-класса – студии, «однушки», двухкомнатные и трёхкомнатные варианты. Площадь – от 25 до 94 квадратных метров. В целом, планировки привычные, причём, застройщик не предоставляет отделку – владельцы могут сами оформить своё жильё.

Среди предлагаемых вариантов особенно привлекательно выглядят просторные «трёшки», которые совмещают в себе и линейный, и распашной формат. Вообще же планировки выглядят внятно и функционально.

Правда, есть среди них нестандартные варианты, причём, их немало. Это обусловлено сложной формой домов – многие угловые квартиры включают 5-6-угольные комнаты, балконы и окна с угловым остеклением. Такое жильё – не для всех, конечно, но при надлежащей отделке обещает стать по-настоящему интересным.

При сдаче некоторых корпусов «Сколковского» возникла проблема: в части квартир появился несущий пилон посередине комнаты, которого изначально не было в проекте.

Места общего пользования и территория

Первоначально проект предполагал входные группы со сплошным остеклением. Однако, при сдаче домов, владельцы квартир выяснили, что вместо стеклянных появились глухие металлические двери. Это, конечно, вызвало недовольство – ведь проект не был согласован с жителями. В остальном же задумка лобби в стиле скандинавского минимализма вполне себе осуществлена – просторные и светлые подъезды включают колясочные, пассажирские и грузопассажирские немецкие лифты, полы отделаны керамогранитом, стены оштукатурены, произведён монтаж подвесных потолков.

Территория ЖК «Сколковский», согласно рекламным рендерам, должна быть огорожена, укомплектована видеокамерами. Застройщик обещал охрану, которая будет осуществлять контроль доступа. На деле… этого не случилось. Почему? Дело в том, что застройщик уже практически закончил работы, а вот с управляющей компанией, да и с другими вопросами, такими как, например, охрана или уличное освещение, возникли проблемы. Решать их, по идее, должна управляющая компания, но она не готова взять это на себя. Вот поэтому и остался «Сколковский» без надлежащего уличного освещения и охраны.

Ещё жильцы отмечают периодические проблемы с напором воды, особенно на верхних этажах, частые отключения электроэнергии, отсутствие пожарных гидрантов в части подъездов.

К плюсам можно отнести просторные дворы с оборудованными современными детскими площадками с безопасным покрытием, местами отдыха, прогулочными дорожками.

Собственная инфраструктура

В комплексе есть подземный паркинг, правда, он очень маленький. Изначально проект предполагал и строительство двух наземных стоянок – одной на 3000 машиномест, другой на 500. Сдать их обещают к 2020 году, и жители очень ждут этого. Дело в том, что с парковкой в «Сколковском», на сегодняшний день, огромные проблемы. Люди ставят машины во дворах, на газонах, на выездах, иногда ищут место по часу. В ЖК есть тупиковые дворы, проезды очень узкие, и частенько возникают серьёзные заторы.

В самом начале реализации проекта застройщик обещал построить выезд на Можайское шоссе, но до сих пор этого не сделал. Сейчас его представители утверждают, что дорога эта должна появиться силами местной администрации. Вопрос пока не решён.

«Сколковский» - это UP-квартал, то есть не просто жилые дома, но и социальная инфраструктура. Поэтому ЖК должен включить муниципальную общеобразовательную школу и два детских сада – один частный, другой тоже муниципальный. Школы ещё нет, работает один частный сад, второй, по словам жильцов, тоже будет частным.

Транспортная ситуация и окружение

Жилой комплекс находится в 4 километрах от МКАД по Можайскому шоссе и в 1,5 километрах от инновационного центра «Сколково». Неподалёку пролегает и Минское шоссе. Теоретически без пробок до центра столицы можно добраться за полчаса; реально, конечно, без них не обойтись.

Ближайшие станции метро – «Молодёжная», «Кунцевская» и «Славянский бульвар», путь до них на автобусе или маршрутке займёт чуть более 40 минут. Ещё один вариант пути для людей без личного автотранспорта – электричка: до железнодорожной платформы «Трёхгорка» можно достаточно быстро дойти пешком.

Экологическая обстановка в окрестностях «Сколковского» очень и очень неплоха – вредных производств нет, зато немало лесных массивов, да и благоустроенный парк неподалёку. А вот дорога до станции и до школы в Новой Трёхгорке, по словам жителей, грязная и малоосвещённая.

«Сколковский» - проект неоднозначный. С одной стороны, это интересный дизайн, благоустроенная территория, собственная инфраструктура. С другой – проблемы с обратной связью от управляющей компании, недочёты во внутренней отделке, заторы на въезде и выезде. Однако комплекс живёт, квартиры сданы, и есть надежда, что достроят школу и возведут паркинги. А если появится ещё и свой выезд на шоссе, то ЖК станет в разы привлекательнее.

Плюсы:

• близость к транспортным артериям;
• современный яркий дизайн;
• монолитная технология;
• собственные садики, в перспективе – школа;
• современные планировки, есть необычные варианты;
• оборудованные и благоустроенные дворы;
• рядом лесные массивы.

Минусы:

• узкие подъездные пути и дворы, нет собственного выезда на трассу;
• недостаточно парковочных мест;
• в части квартир застройщик изменил планировку без согласования с дольщиками;
• управляющая компания не сразу выходит на связь и решает проблемы;
• дворы слабо освещены;
• до сих пор не построена школа.

Да, я не зря такой заголовок придумала, прямо рекламный слоган, и, совершенно, между прочим, даром. А просто мне, во-первых, нравится все, что делает ФСК «Лидер», а во-вторых, из трех объектов этого застройщика, на которых я побывала, а это кроме , еще в Москве и в Подмосковье, мне «Сколковский» понравился больше всего. А я обычно в критическом настроении еду смотреть очередную стройку, потому что в отношениях «застройщик - дольщик» в слабой позиции находится последний, его интересы и нужно защищать.

На официальном сайте сайте Ап-квартала «Сколковский» (http://skolkovskiy.ru/) много информации, но разве сразу отличишь реальность от усилий по продвижению, все нужно увидеть своими глазами. И когда я позвонила, чтобы уточнить дорогу, а оператор колл-центра стала убеждать меня, что на общественном транспорте ехать удобно и быстро, я решила: поеду на электричке. Оказалось, что от станции метро «Пушкинская», которую я решила условно связать с центром Москвы, до дверей офиса продаж ровно 1 час 10 минут пути, причем измерено дважды, туда и обратно. Это вместе с ожиданием поезда, в обе стороны на это ушло по 10-12 минут. И не зависимо от того, будете ли вы от станции «Трехгорка» ехать на маршрутке или пойдете дворами пешком.

UP-квартал «Сколковский» строится на северной окраине города Одинцово, Московской области, участки с кадастровыми номерами 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 и 50:20:0010336:1298 находятся в собственности застройщика ФСК «Лидер», а всего под новой застройкой находится 27 га земли. Как подсказывает мне Яндекс-карта, до центра Одинцово пешком почти пять километров, а до инновационного центра «Сколково» - шесть. По прямой было бы ближе, но люди по прямой не ходят, им нужны дороги. Как я понимаю, застройщик ориентировался не на жителей Одинцово и не исследователей ИЦ «Сколково», а на тех, кто будет работать и учиться в Москве. Самая ближняя точка к ЖК на карте - станция ж/д «Трехгорка». Со временем здесь же будет и станция легкого наземного метро, как уточнили в офисе продаж, что, согласитесь, удобно.

От станции «Трехгорка» к UP-кварталу можно пойти пешком, тогда нужно от перекрестка с автобусной остановки сразу свернуть к ТЦ «Твин» и идти по диагонали ориентируясь на ТЦ и ТРЦ с маркой «Твин» (попутно заметим, что в ТРЦ есть детский развлекательный центр и «Перекресток»), а потом на большое синее здание, в котором тоже какой-то торговый центр. В глубине видим школу №16.

Дорога от офиса продаж до станции «Трехгорка» заняла у меня 17 минут. Весной, когда станет сухо, можно добежать быстрее, но не тогда, когда под ногами лед.
Можно поехать на маршрутке с номером 27, как я и сделала, она поедет мимо «Пятерочки» и через две минуты остановится около магазина «Дикси», где открывается финтес-клуб.

За этим магазином высятся уже заселенные корпуса UP-квартала, а я свернула налево и по улице Чистяковой вдоль стройки пошла искать офис продаж. В итоге получились те же 17-20 минут. Заметим, что в уже застроенном квартале прямо напротив стройки работают две поликлиники, детская и взрослая, одну из них я сфотографировала.

Офисов продаж на огороженной площадке два, один Агентства недвижимости «Лидер», а другой - Инвестиционно-риэлторской компании «Est-a-Tet» (прим. ред. Инвестиционно-риэлторская компания «Est-a-Tet» продажами квартир в комплексе с апреля 2017 года не занимается) , торгуют они разным, поэтому я побывала в обоих.

Всего в Квартале будет построено 13 корпусов от 17 до 25 этажей, два детских сада на 200 мест каждый и школа на 1350 мест. С каждой стороны вытянутого вдоль улицы Чистяковой жилого комплекса будут располагаться два наземных девятиэтажных паркинга. Еще два подземных двухуровневых паркинга разместятся под дворовой территорией между корпусами 10 и 11. На шесть тысяч квартир здесь будет построено практически столько же машиномест.

Девятиуровневый паркинг на макете, а также 3 и 4 корпуса

Два корпуса с номерами 3 и 4 уже построены, проданы и заселены. Сейчас в продаже сразу пять корпусов. Продажами корпусов 7,8,9 и 11,12 занимается Агентство недвижимости «Лидер».

Раньше всех будут сданы корпуса 8 и 9, с которых уже ведется утепление, остекление и монтаж вентилируемого фасада. Корпуса будут отданы на суд государственной комиссии в течение 2017 года: 8 корпус - в I квартале, передача ключей до осени; 9 корпус - в III квартале.

Корпус 8 и 9. Ведутся фасадные работы

В корпусах 11 и 12 активно льётся монолит, строители приступили к выкладке подоконных пространств и стен фасадов. Эти дома будут сданы госкомиссии в I квартале 2018 года.

Корпус 7 будет сдан позже всех корпусов, находящихся в продаже, в III квартале 2018 года. В отличие от других корпусов, у него нет фасадов, выходящих окнами на дачную застройку, он вытянется вдоль улицы, но зато окажется ближе к торговым центрам и станции железной дороги. В этом корпусе на последнем этаже будут двухуровневые квартиры, их тоже уже можно купить, и маленькие студии.

Нужно отметить, что в 8 корпусе между сдачей корпуса и выдачей ключей пройдет всего 3 месяца и владельцы смогут начать ремонт уже в 2017 году. Во всех других случаях от ввода корпуса в эксплуатацию и подписанием акта приемки-сдачи между застройщиком и дольщиком, могут пройти стандартные полгода.

Надо сказать, что 13 корпусов на 27 гектарах земли поставлены архитекторами довольно свободно с большими дворами, в которых разместятся детские и спортивные площадки, детские сады и школа. Фасады выдержаны в едином стиле, но каждый корпус имеет свои цветовые акценты.

Весь огромный UP-квартал будет иметь единое ограждение и охрану, при этом первые этажи корпусов, выходящих одним фасадом на улицу Чистяковой, будут отданы под коммерческие площади и останутся доступными для жителей близлежащих жилых кварталов.

Таблица 1. Цены на квартиры квартала и их площадь, февраль 2017 года

Машиноместа в подземном двухуровневом паркинге уже продаются по цене от 695 тысяч рублей до 1,16 миллиона рублей.

Квартиры в UP-квартале «Сколковский» продаются как свободной планировки, так и с отделкой. И что бы все это увидеть, можно из офиса, налюбовавшись макетом и буклетами, наконец, отправиться на экскурсию. В уже сданных и заселенных корпусах остались квартиры, которые охотно показывают будущим покупателям.

Подъехав к домам, в которых уже живут владельцы квартир, а другие ремонтируют свои квартиры, обращаю внимание на две вещи: во-первых, весь двор заставлен машинами, здесь уже трудно проехать, во-вторых, фасады выглядят удивительно красивыми. Навесные вентилируемые фасады выполнены из керамогранитной плитки шоколадного и бежевого цвета с яркими вертикальными полосами, для каждого корпуса своего цвета. В тот же цвет, но еще более яркого тона, окрашены корзины для внешнего блока кондиционера. Отдельно нужно сказать о лоджиях. Они застеклены полностью, от потолка до пола, но понять это можно, только когда попадаешь внутрь. С фасада лоджии кажутся наполовину закрытыми темной глянцевой плиткой, которая даже в пасмурный день давала яркие блики, придавая всему фасаду дополнительную праздничность.

Праздник продолжается и внутри подъезда. Входные группы и пространство этажей также украшены яркими красками и зеркалами. Колясочные большие, они запираются, а ключ хранится у консьержа. В каждом подъезде установлены два или три скоростных бесшумных лифта фирмы ThyssenKrupp.

Металлические двери, установленные на входе в квартиры Ап-квартала − функциональны, хозяева смело могут оставить их на месте. В квартире свободной планировки мы еще раз убедились, что пространство между монолитными несущими стенами и конструкциями заполнено газобетонными блоками, а окна имеют дополнительное утепление там, где будут установлены подоконники. В квартирах свободной планировки разведено отопление, висят радиаторы, заведена вода до санузла и установлены счетчики, электричество доведено до электрического счетчика.

Менеджер, которая сопровождала меня на экскурсию, обратила мое внимание на то, что планировка двух и трехкомнатных квартир предполагает две «мокрых точки» (два санузла), причем подводка воды и канализации ничем не отличаются, и, следовательно, кухню здесь можно поменять с комнатой. Короче, купив квартиру со свободной планировкой, вы получаете поле для почти ничем не ограниченной фантазии.

Но самое интересное в этой экскурсии по UP-кварталу − это посещение квартир с отделкой. Отличная работа дизайнеров, разнообразные предлагаемые стили и материалы - особая визитная карточка жилых комплексов ФСК «Лидер». Та отделка, которую показали мне, уже «устарела», в новых корпусах будет все по-другому. И если в отделке фасадов корпусов архитекторы используют яркие сочные краски, то отделка квартир выполнена в сдержанных тонах и выглядят они, я бы сказала, элегантно.

Преимущество квартир с отделкой не только в том, что работа дизайнера уже оплачена, но и стоимость работ в целом весьма разумна, в среднем 15 тысяч с квадратного метра.

Планировки в Комплексе удачные, есть стандартные, есть довольно экзотические, со скошенными стенами, так что в комнате углы оказываются не прямыми, или квартиры с двумя уровнями или, напротив, двухсветным окном. Все это стоит увидеть.

Пора переходить к недостаткам. Когда я шла к офису продаж по улице Чистяковой, поняла, что двигаюсь прямо на электроподстанцию, от которой тянут провода высоковольтные линии. В офисе продаж мне объяснили, что расстояние до этих линии больше, чем требуется по санитарным нормам, и вообще, подстанция и ЛЭП находятся за Минским шоссе. Но мое дело, сказать, что они есть, может, для кого-то это важно. Впрочем, с противоположной стороны жилого комплекса, около корпусов 3 и 4, где ЛЭП подходила прямо к домам, всю линию отпустили под землю за счет застройщика.

И еще. Между стройкой и офисом продаж располагается огромный фундамент и монолитными конструкциями первого этажа, который, на самом деле, отношения к UP-кварталу не имеет. Это заброшенный объект, предположительно здесь когда-то начинали строить торговый центр, но теперь все это так и осталось долгостроем. Судьба его неизвестна, а потому, примыкающий к нему корпус 12 отдали для продажи партнеру, компании «Est-a-tet» (прим. ред.: с апреля 2017 всеми продажами в ЖК занимается только ФСК "Лидер") .

В офисе продаж «Est-a-tet» мне объяснили, что к проблемам ФСК «Лидер» относятся с пониманием, у них в продаже квартиры в пяти корпусах, дольщикам есть из чего выбрать, а потому квартиры с видом на долгострой остаются без внимания не только покупателей, но и менеджеров по продажам. А «Est-a-tet» и рекламу обеспечит именно для этого корпуса, и скидки и акции придумает дополнительные. В итоге продажи пошли и в этом корпусе.

Сам по себе корпус весьма интересный. Он относительно небольшой, хотя все преимущества оригинальных планировок, отделки здесь остались. А в дополнение - подземный гараж, большой двор. Да, одной стороной дом примыкает к долгострою и многоуровневой парковке, но зато цены на квартиры в этом корпусе UP-квартала «Сколковский» точно окажутся ниже, причем намного.

Впрочем, в ЖК сейчас удивительные скидки - на квартиры в 7 и 11 корпусах от 18 до 22%. Сравнение с новостройками Одинцовского района показывает, что цены в Up-квартале очень умеренные.

Таблица 2. Сравнение цен на однокомнатную квартиру в Одинцовском районе Московской области

Некоторые относят к недостаткам жилого комплекса то, что детские сады в жилом комплексе будут частными. Хотя в офисе «Est-a-tet» меня успокоили: власти Одинцово сами обратились к руководству ФСК «Лидер» с просьбой рассмотреть возможность передачи детских садов на баланс города. Ответа пока нет, но важен сам факт обращения.

Схема продаж: начинается все с договора бронирования, за который придется заплатить 30 тысяч рублей, эта сумма входит в цену квартиры, но является невозвратной в случае отказа от подписания договора долевого участия. В течение пяти рабочих дней после оплаты договора оказания услуг, компания подготовит договор долевого участия, а будущий дольщик - нотариально заверенную доверенность на регистрацию ДДУ и необходимые для заключения сделки копии документов (например, свидетельство о браке), а также оплатит госпошлину.

После подписания ДДУ, который заключается с застройщиком, то есть ФСК «Лидер», нужно быстро открыть аккредитив в ВТБ24 или Альфа-банке, причем в определенных отделениях на улице Мясницкой. Сумму, указанную в договоре, можно положить на счет наличными в этом отделении, или перевести с другого счета. Только после этого документы будут отправлены на регистрацию, которая занимает обычно от семи до десяти дней. Вместе с зарегистрированным ДДУ дольщик получает и страховой полис СК «Респект».

Строится квартал быстро. В 2014 году был куплен участок земли под строительство, а в начале 2016 два корпуса уже сданы и в течение года заселены. Качество строительства, думаю, будет соответствовать репутации ФСК «Лидер». К преимуществам я был отнесла и то, что квартал строится рядом с обжитой территорией, где в шаговой доступности есть торгово-развлекательные центры, продуктовые супермаркеты, магазины, кафе, спортивный клуб, детская и взрослая поликлиники, детский сад и школа. Станция железной дороги также недалеко, а до центра Москвы общего пути чуть больше часа.

По меркам жизни в провинциальном городе этот UP-квартал находится все же далековато и от центра Одинцова, и от ИЦ Сколково, то есть строится с расчетом на тех, кто работает и учится в Москве, привык к каждодневным переездам и долгим дорогам. И не нужно забывать, что тем, кто купит здесь квартиру, придется наблюдать за стройкой до 2020 года.

Специально для Квартирного Контроля

ЖК "Сколковский" - проект от ФСК "Лидер", что реализуется в формате UP-квартал. Комплекс расположен недалеко от столицы, в городе Одинцово Московской области. Под застройку отведен участок площадью 25 га, на котором запроектированы:

• 13 домов переменной этажности 17-25 уровней;
• 2 детских сада на 200 мест каждый;
• школа на 1350 учеников.

Характеристика жилых зданий

Здания в комплексе запроектированы в едином стиле, но отличаются друг от друга яркими красками. Прочности им придает жесткая монолитная конструкция, элегантности - навесные фасады из керамогранита, а легкости - красивое витражное и панорамное остекление окон.

Во всех корпусах предложены квартиры повышенной комфортности метражом от 44 до 94 кв.м с количеством комнат от одной до трех. Жилье запроектировано со свободной планировкой и высотой потолков 2,7 м. Во 2-й секции 4-го корпуса квартиры предложены с отделкой под ключ. Дизайнерская отделка также проводится в местах общего пользования - холлах, лестничных площадках и пр.

Комплекс оснащен системами коммуникаций – телефон, радио, телевидение, диспетчерская. Подъезды в домах оборудованы лифтами на 450 и 1000 кг.

Инфраструктура

Огороженная и благоустроенная территория квартала "Сколковский" обеспечена охраной и круглосуточным видеонаблюдением. Для безопасности жителей предусмотрен контроль доступа - въезд по smart-картам. Придомовые участки оборудуют по современным стандартам, на них будут размещены:

• разновозрастные детские игровые площадки;
• спортивные зоны с уличными тренажерами;
• площадки для занятий паркуром, стритболом и футболом;
• велодорожки, роллердром и велопарковки;
• зоны отдыха с беседками, лавочками.

Жилой комплекс расположен в хорошо развитом микрорайоне. Рядом находится инновационный центр "Сколково", детсад, школа, поликлиника, торговые центры, сетевые супермаркеты и пр. В 5 км от нового квартала расположен выезд на МКАД. Рядом проходит Минское шоссе (600 м). За 10 минут пешком можно дойти до ж/д станции "Трехгорка".

Общая информация о комплексе и застройщике

К западу от Москвы в Одинцовском районе строится ЖК «Сколковский» – современный жилой комплекс комфорт-класса от девелопера с 10-летним стажем ФСК «Лидер». В состав новостройки входят 13 монолитных корпусов, 2 детских сада и общеобразовательная школа.

Особенности ЖК «Сколковский»:

• формат UP-квартала;
• 4 км от МКАД;
• квартиры со вторым светом;
• ж/д платформа в шаговой доступности.

Очередной проект от ФСК «Лидер» со звучной приставкой «UP!» наполовину готов – часть домов жилого комплекса уже введена в эксплуатацию. Девелопер возводит объект под собственным брендом, обещая сохранить стандартную стоимость жилья при наличии преимуществ бизнес-класса. Несмотря на бюджетный уровень новостройки, жильцам предоставляется ряд привилегий в виде огороженной охраняемой территории, дизайнерских входных групп, консьерж-сервиса и прочих благ «дорогого» жилья. Стоимость квартир при этом остается доступной – от 2,6 млн руб. Больше всего в ЖК привлекает расположение рядом с МКАД и благоприятная экология.

Оценка: 8/10, в жилом комплексе созданы условия для комфортного проживания семей с детьми и без, до центра столицы удобно добираться на электричках.

Расположение: до МКАД 5 км, в шаговой доступности имеется ж/д платформа

Жилой комплекс «Сколковский» расположен в городе Одинцово к западу от столицы. Это крупный административный центр с высокой плотностью населения – на каждый километр приходится около 7 000 человек (это почти в 2 раза выше средних значений по Москве). Всего на территории города проживают 150 тыс. человек. Это объясняет загруженность местной транспортной артерии – Минского шоссе.

Участок земли под строительство ЖК «Сколковский» почти вплотную примыкает к Можайскому шоссе. На западе расположены садовые товарищества, а на востоке – ЖК «Кутузовский» все от того же ФСК «Лидер» и поселение Трехгорка. До МКАД от жилых домов на автомобиле ехать примерно 10 мин.

Офис продаж на строительной площадке

Центр продаж ЖК «Сколковский» находится рядом с выездом на Можайское шоссе. Это уютный офис, где можно получить интересующую информацию о новостройке, прогуляться по комплексу, выбрать квартиру и оформить ее покупку. Менеджеры работают без перерывов и выходных, с 09:00 до 21:00. Для посетителей действует услуга «Такси в офис продаж и обратно за наш счет», по условиям которой застройщик компенсирует 1 000 руб. от общего чека за переезд. Заказать такси можно на официальном сайте ЖК «Сколковский».

Как доехать на машине и общественном транспорте

МКАД расположен всего в 5 км, и по свободной трассе до него можно доехать за 10 мин. – но далеко не всегда. Многокилометровые пробки по утрам и вечерам увеличивают продолжительность поездки еще на 20-30 мин. В перспективе должен появиться отдельный съезд на платный участок Северного обхода Одинцова, но строительство этой дороги будет закончено ориентировочно в 2020 г., уже после сдачи объекта.

Если отправиться в Москву предстоит общественным транспортом, то лучший вариант – дойти до железнодорожной платформы Трехгорка в 1,3 км и сесть на электричку. Она довезет до 4 станций метро на выбор: «Белорусская» (25 мин.), «Беговая» (20 мин.), «Фили» (15 мин.) и «Кунцевская» (10 мин.).

К сожалению, так близко станция будет расположена не всегда – власти города уже подготовили проект по ее ликвидации после завершения строительства ОП «Сколково» (сроки сдачи объекта – конец 2018 г.). Остановочный пункт будет открыт в 300 м дальше от новостройки. Получается, что жителям домов придется тратить уже не 15, а все 20-25 мин., чтобы добраться туда пешком.

Также развита сеть наземного общественного транспорта. До ст. м. «Киевская» от ост. «Лохино» регулярно отправляется автобус №477. От ост. «Пятерочка» на маршрутке №139 можно доехать до ст. м. «Славянский бульвар». Время в пути в обоих случаях составить около 20 мин. без учета пробок.

Оценка: 7/10, на автомобиле придется терять время в пробках на подъезде к МКАД, а после закрытия платформы Трехгорка жителям новостройки будет уже не так удобно добираться до столицы на электричке.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В проектной документации к объекту в качестве застройщика указано . Компания работает с 2005 г., на сегодняшний день в ее портфеле числятся 17 объектов, не считая ЖК «Сколковский». К наиболее известным относятся в Красногорском районе, в Развилке, и в городском округе Мытищи. За девелопером не числится долгостроев, но все же он задержал выдачу ключей первых корпусов в «Сколковском» на 6 месяцев: к неприятным «сюрпризам» в виде переноса сроков стоить быть готовым.

Земельный участок площадью 25 га находится в собственности ФСК «Лидер». В качестве генподрядчика выступает ОАО «МСУ-1». Генеральный план включает строительство 13 монолитных многосекционных корпусов (7-26 этажей), отдельного паркинга и ряда объектов инфраструктуры. На сегодняшний день часть домов уже заселена, работы по возведению оставшихся корпусов продлятся до конца 2019 г.

Машиноместа: наземный и подземный паркинги, гостевые автостоянки

Под Корпусом 11 располагается двухуровневый подземный паркинг на 2 790 машиномест. Также рядом с ЖК у съезда на Можайское шоссе возводят наземную стоянку еще для 370 машин. Всего в ЖК «Сколковский» будет 3 536 квартир, а это значит, что практически каждый жилец обеспечен отдельной стоянкой. Оставлять транспорт также можно в парковочных карманах рядом с корпусами, но мест там выделено немного – по 10-20 на каждый дом.

Оценка: 7/10 за надежного застройщика, который еще и обеспечил жильцов парковками; небольшой «минус» за задержку сдачи первых корпусов жилого комплекса.

Технология строительства. Архитектура

Как и большинство современных новостроек, дома ЖК «Сколковский» имеют монолитную конструкцию. Внешние стены выложены газобетонными блоками. Класс энергоэффективности корпусов – А+ (очень высокий) за счет дополнительного утепления перекрытий. Облицовка домов состоит из керамогранитных плит в составе системы вентилируемых фасадов. В корпусах установлены двухкамерные пластиковые окна. На трех верхних этажах предусмотрено панорамное остекление высотой 2 м. На балконах и лоджиях монтируют витражные стеклопакеты.

Входные группы и холлы

Несмотря на современный формат, входные группы ЖК «Сколковский» выглядят довольно бюджетными. В тамбур ведут серые пластиковые двери с витражным остеклением. Для удобства инвалидов и мам с колясками рядом с лестницами организовали пандусы. Установлены домофоны, так что в подъезд смогут попасть только жильцы секции.

Холлы оформлены в минималистичном стиле по индивидуальному дизайн-проекту. Для каждого дома подобрана своя цветовая гамма. В качестве материалов использована кафельная плитка под натуральный камень и дерево, пластиковые панели, краска и керамика. Особенно удачным вышло встроенное освещение.

В каждой секции установлены грузовые и грузопассажирские лифты Thyssen Krupp, рассчитанные на 400 и 1 000 кг соответственно. Их количество зависит от конкретного корпуса – от 2 до 4 на подъезд. В тамбуре каждого дома имеется помещение для консьержа, а при входе в лобби – отдельные колясочные. Общественные зоны находятся под видеонаблюдением, на каждом этаже установлены системы пожарной безопасности и принудительной вентиляции.

Архитектурная концепция

Корпуса ЖК «Сколковский» сгруппированы в кварталы с обособленными дворами. Практически каждый корпус построен по индивидуальному проекту и имеет оригинальную форму. Плотность застройки средняя, лишь небольшое количество квартир выходят окнами «впритирку» к соседним домам.

Корпуса облицованы вентилируемыми фасадами, что дает возможность архитекторам «поиграть» с цветом и придать жилым постройкам больше динамики. При всей массивности 26-этажных высоток они органично вписываются в пространство за счет неоднородного рельефа: балконы и лоджии выдаются вперед. Их выделили яркими контрастными цветами.

Поквартальный формат застройки подразумевает и грамотное зонирование придомовых территорий. Рядом с каждым домом имеется обособленный двор со всеми необходимыми элементами благоустройства: игровыми и спортивными площадками, клумбами, цветниками, лавками для отдыха. В середине архитектурного ансамбля также имеется большая зона с полем для игры в баскетбол, теннис и пинг-понг. Территория всего комплекса закрыта для посторонних, вход осуществляется по smart-картам.

Оценка: 8/10, монолитные дома – это однозначный «плюс» объекта; за счет квартального формата застройки удалось грамотно распределить как сами корпуса, так и общественные пространства; немного разочаровала дизайнерская отделка уровня «эконом», но с колясочной и помещением консьержа.

Выбор квартир: до 4 комнат, редкие форматы жилья, отделка и меблировка

В ЖК «Сколковский» представлен на удивление широкий для комфорт-класса выбор квартир, включая форматы, которые нечасто встречаются даже в сегменте «бизнес». Можно приобрести жилье площадью от 32 до 106 кв. м. Высота потолков в стандартных квартирах составляет 2,8 м, а на трех верхних этажах – 2,95 м.

Квартиры в ЖК «Сколковский»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные;
• 4-комнатные.

Жилье редкого формата:

• со вторым светом;
• с французским/панорамным остеклением;
• с высокими потолками.

Минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в данной новостройке – 2,6 млн руб. За эти деньги покупатель получает студию площадью 26 кв. м. Цена квадратного метра установилась на отметке 77–127 тыс. руб. Информация о стоимости недвижимости актуальна на май 2018 г.

Варианты отделки квартир

В новостройке доступен широкий выбор недвижимости – есть «бетонные коробки» под ремонт и жилье с готовой отделкой. Квартиры «под ключ» расположены в отдельных секциях – а это значит, что жильцам не придется слушать, как соседи сверлят стены. Опцию также можно дозаказать по цене около 16 тыс. руб. за квадратный метр.

В отделку входит черновой и чистовой этапы: обеспечивается полная электроразводка по квартире с установкой выключателей и розеток, монтаж инженерных коммуникаций и сантехники, отопительных радиаторов, приборов учета. Полы выкладываются ламинатом, стены оклеиваются бюджетными бумажными обоями.

При желании можно заказать меблировку – доступно сразу 3 варианта на выбор в разных стилях: «Классика комфорт плюс», «Современный комфорт» и «Современный комфорт плюс». Мебель приобретается комплексами для кухни, гостиной, спальни и детской.

Планировки квартир

Квартиры без отделки сдаются со свободной планировкой. Это большой «плюс», если есть желание реализовать собственные дизайнерские задумки. Впрочем, стандартные схемы БТИ разработаны по всем нормативам и вполне удобны.

Геометрия квартир разнообразна: от классической стремящейся к прямоугольнику до распашной с двусторонним обзором. В угловых секциях есть комнаты в виде трапеции. Помещения светлые и просторные, санузлы в большинстве планировок совмещенные. Размеры кухонь – от 10 до 18 кв. м, есть жилье евроформата. Жилье обеспечено остекленными балконами и лоджиями.

Оценка: 9/10, в жилом комплексе можно приобрести квартиры редких форматов, с отделкой и меблировкой – и все это по доступным для рядового покупателя ценам.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, коммерческие помещения

В двухуровневом подземном паркинге можно приобрести машиноместо по цене от 900 тыс. руб. за лот. Стоимость зависит от габаритов гаражного бокса, в ассортименте представлены: 3 700 х 1 600 мм (малый класс), 4 300 х 1 700 мм (средний класс), 5 000 х 1 900 мм (минивэн или джип).

В корпусах №6, 7, 10 расположены отдельные зоны для хранения имущества жильцов. Кладовые площадью 2,9 – 5,5 кв. м. Самое дешевое помещение стоит 242 тыс. руб.

В мае 2018 г. в ряде домов доступны коммерческие помещения свободного назначения площадью от 42 до 84 кв. м. Они расположены на первых этажах и оборудованы отдельным выходом на улицу. Стоимость такой недвижимости – от 7,2 до 14 млн руб.

Оценка: 8/10, в новостройке богатый нежилой фонд, который заинтересует как жильцов, так и предпринимателей.

Инфраструктура и экология: обжитой район, рядом лесопарк

Районная инфраструктура хорошо развита – в шаговой доступности расположены все важные соц. объекты. За 5-10 мин. можно дойти до городской поликлиники №4. На территории Новой Трехгорки в 1,5 км работают 11 дошкольных учреждений и 1 больница. Кроме того, застройщик построил собственные социально значимые объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Сколковский»:

• школа (1 350 учеников);
• 2 детских сада (по 200 мест каждый);
• торгово-сервисные точки (магазины, кафе, аптеки и т.д.).

За покупками можно отправиться в супермаркеты «Дикси», «Лента» и «Пятерочка – они находятся в радиусе 1 км от новостройки. Также в шаговой доступности расположен детский развлекательный центр «Твин Кидс» и продуктовый магазин «Твин Маркет». Рядом работает торгово-офисный центр «Кутузовский меридиан» с банкоматами Сбербанка.

Вся остальная инфраструктура сосредоточена в Одинцово, включая отделения почты и банки, МФЦ, торговые центры (ТЦ «Атлас», «Курс»), всевозможные развлекательные учреждения. На подъезде к МКАД в 4 км от новостройки также работают: гипермаркет «Ашан», торговые центры «Сквер» и «Можайский двор», кинотеатр сети «Формула кино».

Буквально в паре километров от ЖК «Сколковский» расположен всем известный Инновационный центр «Сколково» со строящимся университетом Сколтех, гольф-клубом, офисным центром «Технопарк», базой отдыха «Полет».

Экологическая обстановка

Недалеко от новостройки проходит восточная граница Подушкинского леса – особо охраняемой природной территории общей площадью 2 334,5 га. Данное соседство, а также отсутствие каких-либо промышленных предприятий рядом с ЖК позволяют оценивать экологическую обстановку в районе как благоприятную. На ранних этапах застройки через участок ЖК «Сколковский» проходила ЛЭП, что вызвало негативную реакцию со стороны потенциальных покупателей квартир. Силами девелопера к 2018 г. высоковольтная линия полностью перенесена под землю, и здоровью будущих жильцов ничего не угрожает.

Оценка: 8/10, «плюс» за экологию и наличие всех необходимых социальных объектов в шаговой доступности.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ДДУ

Продажей квартир в ЖК «Сколковский» занимается сам застройщик. Основная часть жилого фонда еще находится на стадии строительства – при покупке недвижимости в таких домах менеджеры предлагают оформить ДДУ (214-ФЗ). В готовых корпусах несколько иной порядок заключения сделки: через договор купли-продажи. Ипотека доступна на срок до 30 лет, услугу предлагают 19 банков-партнеров ФСК «Лидер».

Оценка: 8/10, в жилом комплексе можно купить квартиру в готовом или строящемся доме, услуги ипотечного кредитования предлагают надежные банки.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Квартиры в ЖК «Сколковский» подойдут молодым людям и семьям с детьми, для которых созданы все условия. Воздух в Одинцове и окрестностях чистый, а благодаря развитой инфраструктуре нет нужды постоянно посещать столицу. Единственная по-настоящему острая проблема новостройки – транспортная. Перенаселенный район и так страдает от постоянных пробок на Минском шоссе, а по мере заселения ЖК «Сколковский» машин станет еще больше. Единственная возможность избежать заторов – дождаться окончания строительства съезда на платную трассу.

Плюсы :

Ж/д платформа в пешей доступности;
- редкие форматы квартир;
- отделка/меблировка;
- достаточно парковочных мест;
- благоприятная экология.

Минусы :

Ж/д платформу перенесут на 300 м;
- постоянные пробки на Минском шоссе.

Относительно невысокая цена квадратного метра в ЖК «Сколковский» привлекает все больше инвесторов и предпринимателей. Свою выгоду можно получить после перепродажи жилья, сдачи в аренду квартир и коммерческих помещений.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Тайный покупатель уже проверял «Up! Квартал «Сколковский», который ФСК «Лидер» строит всего в 4 км от МКАД в Одинцовском районе. Однако за прошедший с момента проверки год интерес покупателей к новостройке не уменьшился, скорее наоборот. Поэтому по заданию редакции сайт наш агент снова отправился «купить» квартиру в ЖК, а заодно выяснить, как изменился проект.

Что строят?

В рамках ЖК «Сколковский» на огороженной, охраняемой территории площадью 25 га появится 13 монолитных жилых домов высотой от 17 до 25 этажей, школа для 1350 учеников, 2 детских сада (по 200 мест каждый). Также в проекте заявлены торговые помещения, паркинги и спортивные площадки, однако по этим объектам конкретики пока нет. Из детской инфраструктуры появятся 2 детских сада и школа.

Первая очередь строительства - это 17-этажные дома №3 и №4 (3 и 6 секций соответственно). Их строительство в данный момент подходит к концу, ведутся работы по отделке фасадов. Окончание должно произойти в I квартале 2016 года, а ключи дольщики получат в июне текущего года. На сайте ФСК «Лидер», правда, был указан срок сдачи первой очереди - IV квартал 2015 г., видимо, планировалось сдать ее немного раньше, но не получилось.

Вторая очередь строительства включает 10-секционный дом №8 высотой 22-25 этажей. Его возведение планируется завершить в начале 2017 года, а ключи обещают выдавать покупателям в марте 2017 года, хотя в проектной декларации указано, что «предполагаемые срок ввода в эксплуатацию не позднее 31 марта 2017 года».

Что такое « Up ! Квартал»

Некоторые застройщики, строящие много, объединяют схожие по свойствам жилые комплексы в фирменные линейки. Так, например, часть объектов ГК «Мортон» называются «Мортонграды», у «Сити-XXI» есть «Миниполисы», а ФСК «Лидер» строит не только жилые комплексы, но и «Up! Кварталы».

«Up! Квартал» - это жилье комфорт-класса, но с некоторыми улучшенными характеристиками, предъявляются повышенные требования к технологиям строительства, планировкам, собственной инфраструктуре объекта и местоположению новостройки.

Согласно концепции все «Up! Кварталы» должны возводиться рядом с Москвой. Дома кварталов строятся по монолитной технологии с использованием вентилируемых фасадов и облицовкой керамогранитом, также присутствуют витражное и панорамное остекление. В квартирах свободные планировки, а в квартирах с отделкой - индивидуальный дизайн-проект.

В стильных входных группах работает консьерж-сервис, а на огороженной и охраняемой территории создана вся необходимая инфраструктура. То есть на территории должны быть детские учреждения, торговые организации, медицинские центры, а также досуговые объекты - велодорожки, беседки, спортивные площадки.

Соцкультбыт

Раз уж речь зашла об инфраструктуре, то я плавно к ней перейду. В планах застройщика создать квартал, независимый от городской среды окружающего района Одинцово - Трёхгорки. Правда, объекты инфраструктуры появятся не в первую и даже не во вторую очередь, т.к. у домов №3, №4 (первая очередь) и №8 (вторая) первые этажи - жилые.

К моменту ввода в эксплуатацию второй очереди строительства, максимум, что будет на территории квартала - это офис управляющей компании. О медицинском центре, магазинах и т.д. упоминается в описании жилого комплекса, но на генплане я их не нашла. Менеджер по телефону сказала мне, что «медцентры есть во всех «Up! Кварталах» и в «Сколковском» будет тоже, но точной информации пока нет».

По словам менеджеров по продажам, школа (на 1350 мест) и детские сады (на 400 воспитанников) ориентировочно начнут работать с 2018 года. Уже известно, что они не будут муниципальными. Однако застройщик планирует субсидировать часть оплаты жителям, на сайте указаны приблизительный размер оплаты: 12 тысяч рублей в месяц за обучение в школе и 15 тысяч рублей в месяц будет стоить детский сад.

Юным новосёлам первой и второй очереди «Сколковского» придётся посещать детские учреждения за границами квартала - в пешей доступности от места строительства с 2005 года функционирует школа № 16 на 550 учеников, а также 2 детских сада, детская поликлиника.

Нет недостатка и в торговых организациях: в микрорайоне есть несколько крупных торговых центров, сетевые магазины. Любителям активного отдыха можно посоветовать обратить внимание на рекреационный комплекс Подушкинский лес - он находится по соседству.

К слову, экологическая обстановка в этом районе довольно благоприятная (западу Московской области в этом смысле повезло, можно сказать), самый крупный источник загрязнения - автотрасса. Автобусные остановки городского и междугороднего транспорта сейчас расположены в 300 метрах, путь в другие части города не займёт много времени.

Инфраструктура - 6 из 10 баллов

На данный момент внутренней инфраструктуры в ЖК нет, и появится она нескоро. Хорошо, что застройщик планирует создать полноценную инфраструктуру в ЖК «Сколковский», но не очень хорошо, что сад и школа будут частными - за это, я собственно и снижаю оценку. Новосёлам первой и второй очередей строительства придется пользоваться инфраструктурой Трёхгорки и Одинцова. И, несмотря на то, что и сады, и школа есть рядом, ситуация с заполняемостью детьми в них неизвестна.

Кто строит?

Как я уже упоминала, строит жилой комплекс ФСК «Лидер» . Пришло время рассказать о ней подробней. Компания реализует несколько объектов в Московском регионе, а также в Санкт-Петербурге, Калуге и других городах. На счету корпорации несколько сданных объектов, например, ЖК «Зодиак», M-House, заселены первые очереди строительства в ЖК «Новое Измайлово» и UP квартала «Новое Тушино».

В срыве сроков сдачи застройщик замечен практически не был. Практически, потому что я нашла только один случай с полугодовой задержкой в ЖК «Западное Кунцево». Полгода - это не критичный срок, но для полноты картины не могу не отметить это.

Также, справедливости ради, должна сказать, что ЖК «Новое Измайлово» ФСК «Лидер» достраивал за компанией «Балашиха-Сити», которая не смогла выполнить свои обязательства перед покупателями квартир. Проще говоря, власти Балашихи поручили ФСК «Лидер» достроить комплекс за застройщиком-банкротом.

Что касается качества строительства, то, как это обычно и бывает - есть довольные, а есть и недовольные. Например, комментарий на одном из форумов ЖК «Западное Кунцево» о том, что «протекают крыши на мансардных этажах» набрал уже около полусотни плюсов.

В ЖК «Новое Измайлово» несколько жильцов жалуются на промерзание стен. По версии одного из форумчан, это может быть связано с тем, что стена между лестничной клеткой и квартирой слишком тонкая.

Надежность застройщика - 8 из 10 баллов

Застройщик не первый год работает на рынке, сроки сдачи корпусов соблюдаются. К тому же, достройку проблемного ЖК в Балашихе местные власти не поручили бы ненадежному девелоперу. Однако качество строительства не всегда стабильно.

Разведка в Интернете

Все объекты компании «Лидер» хорошо представлены в Интернете. На официальном сайте ФСК «Лидер» есть своеобразная «витрина» проекта, содержащая всю необходимую для принятия решения о покупке информацию. Помимо цен на квартиры, разрешительной документации, фотографий хода строительства и камеры со стройки, есть ссылка на именной сайт объекта.

Персональный сайт объекта оформлен интереснее, чем страница-витрина на сайте застройщика. Информация на «фирменном» сайте практически дублирует ту, что собрана на сайте застройщика - здесь также есть сведения об акциях, новостях, можно ознакомиться с проектной декларацией. Фото со стройки обновляются раз в неделю. Правда, почему-то кнопки «видео» и «web-камера». Но в целом, на обоих сайтах удобная навигация.

Форумы будущих жильцов Up квартала «Сколковский» также было найти нетрудно - они довольно «живые». Обсуждают ЛЭП, проходящую по территории строительства, объекты инфраструктуры, переносы сроков ввода в эксплуатацию первой очереди строительства, а также неожиданные расходы на коммунальные услуги, которые придётся понести в период между вводом в эксплуатацию и получением ключей.

Информационная доступность - 9 из 10 баллов

И страница объекта на сайте застройщика, и именной сайт весьма информативны для первого, сетевого, знакомства. Советую потенциальным покупателям чтением форумов тоже не пренебрегать.

Пути-дороги

Есть 2 варианта того, как доехать на общественном транспорте до ЖК «Сколковский». Один из них - до железнодорожной платформы Трёхгорка Киевского направления. От станции метро «Фили» , например, этот путь занял 15 минут, ещё 10 минут отняла дорога до офиса продаж. Правда, он находится на расстоянии 1 км от строящихся в данный момент домов.

Впоследствии, когда строительство будет завершено, до домов будет действительно 10 минут ходьбы от платформы. Сейчас дорога до дальнего конца стройплощадки неудобна, но представители застройщика возят покупателей на автомобилях и микроавтобусах.

Во втором случае до ЖК «Сколковский» можно добраться на автобусах и маршрутных такси № 139, 477 от метро «Славянский бульвар» , автобусная остановка находится в 300 метрах. Без пробок поездка на автобусе займёт 30-35 минут, однако на Минском шоссе далеко не всегда свободно.

Например, в рабочий день в 10 утра, проанализировав маршрут на «Яндекс пробках», ехать на автобусе я не рискнула. В аналогичной ситуации находятся автовладельцы. С одной стороны, удобная дорога до «Сколковского» есть, ведь расстояние от МКАД всего 4 км, но движение по Минскому и Можайскому шоссе может быть очень затруднено.

Транспортная доступность - 7 из 10 баллов

Пассажиры общественного транспорта имеют возможность выбора маршрута, пешая доступность железнодорожной платформы - это безусловный плюс. Автомобилистам как повезет: если будут пробки на обоих шоссе (а они тут нередкость), то путь до ЖК может растянуться до бесконечности.

Визит в офис продаж

Личная встреча с представителем застройщика не задалась с самого начала. Изучив информацию на сайте, я нашла телефон, обозначенный как «записаться на просмотр». Позвонив по нему, я поговорила с секретарём, которая передала мои контакты менеджерам, так как в тот момент все они были заняты.

Прождав час, я снова позвонила, чтобы записаться, и когда секретарь снова попросила разрешения записать мой телефон. По словам секретарей, менеджеры действительно очень заняты, но я могу приехать и без предварительной записи. В итоге менеджер Екатерина перезвонила аж через 4 часа после моей второй попытки!

Хочется верить, что дела у ФСК «Лидер» настолько хороши, что покупатели в их офисе стоят в очереди по 4 часа, но чувствовала я себя несколько обделённой. Конечно, покупай я квартиру на самом деле, я бы не отказалась от сделки только по причине пренебрежения мною менеджерами, но как говорится, «осадочек остался».

Сам офис продаж на стройке - новое, красивое и стильное здание. В просторной входной зоне вас встречает приветливый секретарь, есть там и макет будущего квартала. Конечно, менеджера, с трудом выбравшего время для звонка, на месте не было, вместо Екатерины я общалась с Вячеславом. Подробная информация на сайте и «смена менеджера» сыграли со мной злую шутку - Вячеслав, полагаясь на Екатерину, был уверен, что я уже всё знаю про объект и инициативы в разговоре не проявлял.

Я попросила документы - получила, без комментариев и пояснений, изъявила желание посетить стройку - пожалуйста, едем, но и беседу мне приходилось заводить самой. С одной стороны, такой стиль продаж мне импонирует - маркетинг не агрессивный, но и ощущения, что передо мной компетентный специалист тоже не возникало.

Поездка на стройку была довольно любопытной. Мы имели возможность посмотреть и на ЛЭП, и на строящиеся дома. ЛЭП действительно переводится под землю - часть опор на участке, ближе к офису продаж, ещё стоит, но работа по их демонтажу ведётся. Также мы могли наблюдать финальную стадию строительства корпусов № 3 и № 4, работы на корпусе № 8. Надо сказать, что на стройке довольно оживлённо: много занятых рабочих, техники, работа кипит.

«Покупала» я двухкомнатную квартиру, выбор их в готовых корпусах невелик, Вячеслав продемонстрировал имеющуюся в продаже планировку, но рекомендовал рассмотреть варианты в строящемся корпусе второй очереди - в доме № 8. Правда, ничего конкретного не предлагал, ссылался на сайт, аргументов - зачем мне ждать лишний год сдачи дома, тоже не приводил.

Сервис - 6 из 10 баллов

Сервис, что называется, ненавязчивый. Секретари с менеджерами не соединяют, а менеджеры не спешат перезванивать. При встрече менеджер Вячеслав на вопросы отвечал, но инициативу не проявлял, полагая, что на сайте есть вся необходимая информация. Это, в общем-то, так, но я не почувствовала себя клиентом, в котором компания заинтересована.

Планировочные решения

Сейчас в продаже квартиры в корпусах №3, №4 и №8. В первой очереди строительства (корпусах №3, №4) квартир осталось очень мало. Единственное, что ещё можно выбрать - однокомнатные квартиры площадью 45,08 кв. метра. Большая однокомнатная квартира имеет прямоугольную конфигурацию, кухню 10,4 кв. м, застеклённый балкон, совмещённый санузел и просторный коридор, позволяющий обустроить вместительный шкаф.

Представленные в первой очереди строительства 2-комнатные квартиры также имеют прямоугольные комнаты, по 2 санузла, метраж кухонь 14 кв. м, 2 балкона на 2 стороны. Оставшиеся в продаже «трёшки» находятся преимущественно в угловых секциях, поэтому одна из их комнат (метражом 20 кв. метров) имеет оригинальную пятиугольную форму. По проекту в квартирах по 2 санузла, площадь кухни 17-18 кв. метров. Именно в этих квартирах проводятся отделочные работы.

В корпусе №8 выбор квартир пока ещё есть, можно подобрать как квартиры традиционной формы, так и более интересные в угловых секциях. Так, например, в секции 2 можно выбрать однокомнатные квартиры метражом 36,8 кв. метра с пятиугольной жилой комнатой, совмещённым санузлом, балконом и кухней 11,7 кв. м.

Остальные 1-комнатные квартиры мало отличаются друг от друга: у них такие же санузлы, кухни площадью по 11-12 кв. метров, остеклённые балконы. Проектом предусмотрена прямоугольная жилая комната метражом 17-19 кв. м и хороший «тупичок» в коридоре, размер которого позволяет устроить не только встроенный шкаф, но и небольшую кладовку. На сегодняшний момент в продаже есть 2 квартиры-студии площадью 25,2 кв. м.

Двухкомнатные квартиры корпуса №8 различаются: есть как прямоугольные, так и «распашные» планировки. В секции 2 представлены квартиры оригинальной конфигурации с непрямоугольной гостиной. Во всех «двушках» по 2 санузла. «Распашонки» - квартиры, одна из комнат в которой находится напротив другой (площадь 59,9 или 60,1 кв. м), оснащены двумя балконами, выходящими на разные стороны, имеют небольшие коридоры.

В «двушках» секции 2 по одному балкону, но есть возможность устроить просторные кладовые помещения. Почти абсолютный прямоугольник площадью 66,4 кв. м позволяет варьировать размер комнат и кухни, но имеет, на мой взгляд, несколько бестолковый узкий и длинный коридор - подсобных помещений и встроенных шкафов там не устроить.

Трёхкомнатные квартиры, которые сейчас продаются в корпусе №8, в большинстве своём имеют длинный коридор, заканчивающийся санузлом, одна комната находится на противоположной стороне от двух других и кухни. Пятая секция корпуса №8 - угловая, «трёшки» здесь сложной формы, одна из комнат сделана в форме неправильного пятиугольника. Конфигурация предполагает коридор замысловатой формы, усложняющий его меблировку. Во всех трёхкомнатных квартирах по 2 санузла, владельцы «трёшек» сложной формы могут располагать двумя балконами.

Планировки - 8 из 10 баллов

В целом планировки хорошие. Правда, много квартир необычной конфигурации. Судя по тому, что в продаже их еще достаточно, они не особенно пользуются популярностью.

Что почём

Некоторые однокомнатные и двухкомнатные квартиры продаются с отделкой - можно выбрать классический стиль, арт-деко или авангард. Однако таких предложений не очень много: одна секция дома №8 и пара секций в корпусе №4. Разница в цене с квартирами без отделки примерно 11-14 тысяч рублей за кв. метр (в «двушках» она может достигать 700 тысяч - 1 млн рублей)

При первой проверке новостройки Тайный покупатель отметил, что цены не кажутся особенно заманчивыми. Должна согласиться с этим и сейчас. Одинцовский район сегодня активно застраивается, у покупателей есть большой выбор жилья на любой вкус и кошелек.

Например, находящийся по соседству с ЖК «Сколковский» жилой дом бизнес-класса «На Баковке» будет сдан в конце 2016 года. Цены в нём сопоставимы с ценами на квартиры в домах первой очереди строительства.

Другой ближайший сосед «Сколковского» - ЖК «Рублевский» (был проверен Тайным покупателем). Квартиры этого малоэтажного проекта стоят почти столько же, сколько квартиры в доме №8, при том что «Рублевский» уже введён в эксплуатацию.

Ближе к Одинцово возводится ЖК «Одинцовский парк», тоже крупный жилой комплекс с многосекционными высотными корпусами. В проекте есть сданные корпуса. Он ближе к инфраструктуре города, а цены в нем начинаются от 4,2 млн рублей.

Цены - 6 из 10 баллов

Цены определенно немного завышены. Судите сами: за те же деньги, которые просят за квартиры в «Сколковском», можно приобрести сопоставимое по площади жильё в готовых домах ближайших жилых комплексов. За это снижаю оценку.

Как купить?

Продажи квартир в ЖК «Сколковский» осуществляются в рамках 214-ФЗ, договоры долевого участия должным образом регистрируются и страхуются. Жилье можно купить, не только оплатив полностью, но и в ипотеку: на официальной странице проекта можно ознакомиться с условиями почти двух десятков банков.

Действует в проекте ипотека с господдержкой . Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 10%, а ставка - 8% (условие от банка «Открытие»). Правда, такую ставку банк предоставляет лишь на первый год кредитования, потом она вырастет до 11,95%, но все равно это хорошая возможность сэкономить. Работает в проекте и военная ипотека: «Связь-Банк» дает 11% на покупку квартир военнослужащим.

На квартиры в строящихся домах предоставляется беспроцентная рассрочка платежа до окончания строительства при взносе 70%. Это, конечно, не очень выгодно - слишком велик первый взнос. В марте застройщик предоставляет дисконт от 6 до 10% на ограниченный объём квартир (и с отделкой, и без), при условии, что жилье приобретается по 100% оплате или в ипотеку.

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Перечислю плюсы: продажи по ДДУ, много вариантов ипотеки от различных банков, действует льготная и военная ипотека, а также акция. Теперь минусы: рассрочка предполагает очень большой первоначальный взнос, что делает ее совершенно невыгодной.

Выводы

Репутация застройщика и местоположение объекта делают «Up!-квартал «Сколковский» привлекательным. Мне понравились архитектура и яркие фасады строящихся домов, окружение квартала. Возможность пешком дойти до железнодорожной платформы - тоже существенное преимущество, на мой взгляд, а вот автовладельцам с дорогой как повезет. Если пробок не будет, то долетят до Москвы с ветерком, если же будут, то придется постоять.

Однако не могу не снизить общую оценку комплексу за отсутствие инфраструктуры, новоселам первых двух очередей, как ни крути, а придется пользоваться соцобъектами поблизости.

Высоковаты и цены на квартиры, в округе достаточно проектов-конкурентов, где за примерно ту же стоимость можно купить квартиру в уже готовом корпусе и не ждать заселения.

С сожалением вынуждена констатировать, что стандарты «Up! Квартала», заявленные застройщиком, в проекте «Сколковский» соблюдены не в полной мере. Близость к Москве и технологии строительства соответствуют концепции, покупателям предлагаются квартиры свободных планировок, а также квартиры с интересными вариантами отделки. Однако инфраструктура появится лишь в третьей очереди строительства, и часть ее будет платной. По сумме факторов ЖК «Сколковский» получает «8» баллов.

Валентина Ша