Статистика показывает, что каждый год количество приобретенных машин стремительно увеличивается. Все эти автомобили надо где-то оставлять на ночь или на более длительный срок, когда автовладелец куда-то уезжает. Поэтому бизнес-план автостоянки является правильным и выгодным решением в сегодняшних условиях крупного города. Организовывая бизнес, автостоянка рассчитывается примерно на 100 мест. Это оптимальный вариант доходного дела.

Целевая аудитория

Бизнес на автостоянке, как правило, организовывается для владельцев автомобилей, которые имеют доход выше среднего. Они дорожат своим приобретением, не желая оставлять на ночь около дома на неохраняемой территории, где риск угона и порчи автомобилей очень высокий. Однако они выдвигают определенные требования к автостоянке:

• наличие системы видеонаблюдения и охраны;
• хороший уровень благоустройства территории;
• расположение недалеко от дома.

Перечень услуг

Основная услуга, ради которой организовывается автостоянка как бизнес – предоставление возможности разместить автомобиль на охраняемой территории. Также иногда на такой территории принимают под охрану мотоциклы, микроавтобусы, другие малогабаритные транспортные средства. Составляя бизнес-план автостоянки, надо учитывать возможность предоставления дополнительных услуг. К ним можно отнести такие:

• шиномонтаж;
• автосервис;
• автомойка;
• прогрев двигателей;
• подкачка колес;
• хранение зимних/летних шин и прочее.

Выбор места

Разбирая вопрос, как открыть автостоянку с нуля, прежде всего надо найти подходящее место для нее. От этого зависит успех вашей затеи и ее рентабельность. Лучше всего искать подходящее место в спальном районе города или в деловом – там куда чаще всего добираются люди на машинах и ищут возможность оставить автомобиль на какое-то время. Это место должно находиться недалеко от домов и офисов, так как люди не будут далеко ездить или ходить за своим автомобилем.

Прежде чем приобретать или арендовать территорию под автостоянку автомобилей, изучите конкурентов в окрестностях. Узнайте, какой вместимости ближайшие автостоянки, насколько они покрывают имеющийся спрос, какие предлагают услуги, в чем заключаются их сильные и слабые стороны.

Только после этого можно выбирать подходящее место под свой бизнес для автостоянки. Выбирая, надо опираться на такие требования:

• на одно авто выделяется площадь не менее 25 м 2 ;
• наличие удобных обустроенных подъездных путей;
• возможность их обустройства и территории;
• возможность проведения водоснабжения, канализации, электросети и прочее.

Документация

Будущую стоянку автомобилей необходимо должным образом оформить. Для этого надо заключить долгосрочный договор аренды с владельцем территории. Обычно им является местная администрация. Поскольку окупаемость проекта – не ранее 1,5 лет, то необходимо заключать долгосрочный договор.

Кроме договора с местной администрацией надо получить разрешения на работу автостоянки от СЭС и пожарной службы. Но прежде всего необходимо зарегистрироваться, как юридическое лицо, или же как индивидуальный предприниматель. При этом желательно выбрать упрощенную систему налогообложения.

Оборудование территории

Территорию автостоянки необходимо покрыть специальным покрытием. Чаще всего для этого используют асфальт или засыпают щебнем. Подобный вариант обойдется в 200 руб./кв. м. Но идеальный вариант – закатать ее специальным покрытием, которое не будет впитывать горюче-смазочные материалы. Территорию надо отмежевать забором, сеткой или другими ограждениями. Понадобится отдельное небольшое строение для охраны. Вполне можно обойтись строительным вагончиком. Одни из самых важных моментов – установка на территории хорошего освещения и видеонаблюдение. Последнее должно вестись с записью, чтобы в любой момент можно было просмотреть видео за определенный период.

Обслуживающий персонал

Режим работы автостоянки – круглосуточный, поэтому необходимо нанимать персонал для посменной работы. Это касается охранников, которых должно работать на одной точке не менее трех человек. Также вам понадобится дворник и бухгалтер. Последнюю услугу можно отнести на аутсорс. С ними надо заключать трудовые договоры, чтобы избежать неприятных последствий.

Реклама бизнеса

Первое, что необходимо сделать в качестве рекламы стояночного бизнеса – сделать яркую и броскую вывеску о том, что здесь находится автостоянка. Ее необходимо разместить возле охраняемой территории так, чтобы она максимально чаще бросалась в глаза потенциальным клиентам. Не помешает небольшой баннер у въезда, на котором разместить перечень услуг.

Дополнительно, особенно перед открытием, надо отпечатать небольшие визитки или флаера и разместить их по почтовым ящикам в соседних домах. Не помешает и раздача листовок недалеко от автостоянки в людном месте. Печатная продукция должна содержать информацию о перечне услуг и подробную карту проезда. Обязательно укажите возможные скидки или акции. Например, скидку в 10% при покупке абонемента на определенный срок или на комплексное обслуживание.

Финансы

Чтобы приблизительно понимать, на какую сумму можно рассчитывать и чего дать от данного бизнеса, необходимо провести расчеты по затратам на первых порах, регулярным расходам и возможным доходам.

Единоразовые затраты

Для первичных вложений надо приготовить более миллиона рублей. Чтобы официально зарегистрироваться, как юридическое лицо, надо 3 тыс. руб., а для оформления всех разрешительных документов – 25-30 тыс. руб. Еще миллион рублей надо выделить на установку систем, установку шлагбаума, забора, покупку вагончика, проведение коммуникаций и прочее обустройство территории.

Ежемесячные затраты

Затем каждый месяц придется вести такие расходы:

• 10 тыс. руб. налоги;
• 5 тыс. руб. реклама;
• 50 тыс. руб. заработная плата;
• 5 тыс. руб. кнопка охраны, электричество и прочее;
• 50-60 тыс. руб. аренда.

Всего надо приготовить не менее 130 тыс. руб.

Ожидаемая выручка

Выручку планируется получать, прежде всего, со сдачи в аренду парковочных мест. С одного автомобиля в среднем берут около 100 руб. в день. Соответственно, если стоянка рассчитана на 100 автомобилей, то при полной ее заполняемости в месяц можно зарабатывать не менее 300 тыс. руб. С продажи дополнительных услуг можно иметь еще 15-20% от этой суммы.

Прейскурант дополнительных услуг обычно выглядит так:

• хранение шин – 300 рублей/сезон;
• прогрев двигателя – 25 рублей;
• подкачка колес – 15 рублей и прочее.

Рентабельность дела

К сожалению, полностью стоянка редко бывает заполнена сразу после открытия. Поэтому будем исходить из того, что средняя ее заполняемость – около половины за первые три месяца, около 70% за первые полгода, и лишь потом этот показатель будет стремиться к 100%. Соответственно за год можно выручить 2,7 млн руб. При этом сумма регулярных затрат составит 1,6 тыс. руб., а первоначальных – 1 млн руб. Это значит, что в первый год работы можно рассчитывать на доход в 150-170 тыс. руб. каждый месяц.

Сейчас в городах существует проблема со стоянками авто, и на этом можно неплохо заработать. Как открыть автостоянку с нуля? С чего начать? Бизнес-план с расчетами, советы и отзывы опытных предпринимателей, а также рекомендации по поводу ведения проекта.

Анализ рынка

В городах СНГ сейчас идет настоящий автомобильный бум: если в Европе многие стараются перейти на более экологичные мотоциклы и велосипеды, то в Украине, России, Беларуси и остальных странах СНГ количество авто только повышается, особенно в крупных городах. Повышается и спрос на места для удобной и безопасной стоянки транспорта.

В Москве ситуацию со стоянками старается решать само правительство, открывая многоуровневые и подземные парковки, зато рынок автостоянок в регионах занят не сильно.

Выбираем формат

Стандартных форматов несколько:

1. Платная стоянка для легковушек – популярна у владельцев легковушек, требует соблюдения требований: наличие впитывающего нефтепродукты покрытия на всей площади, соблюдение ширины минимально в семь метров при организации проезжей полосы. Имеет ограждения для охраны.
2. Парковка у дома – остается платной, но является дешевой версией предыдущего варианта ввиду отсутствия ограждений по периметру площадки. Зачастую места заполнены практически целиком в случае удачного расположения. При этом существует риск уйти в убыток, если хотя бы 20 машиномест не будут заняты постоянно.
3. Платная для грузовых – стоянки для грузовых автомобилей стоит устраивать на пути движения дальнобойщиков. И чтобы хотя бы в 50-80 км вокруг не было конкурентов.
4. Подземный или многоэтажный паркинг – вариант для крупных городов и столиц. Но существует большой риск не окупиться, поэтому новичкам не рекомендуется его пробовать.
5. Платная крытая стоянка – более подходящий для начинающего предпринимателя вариант ввиду меньшей стоимости затрат на проект.

Здесь можно бесплатно скачать готовый в качестве примера.

Регистрация

Регистрироваться можно в качестве ИП или ООО в зависимости от масштабов бизнеса – для начинающего предпринимателя достаточно выбора ИП.

Следующий пункт – получение права на аренду площади у города. И этот вопрос сбивает многих новичков, ведь получить даже небольшую землю сложно, если не иметь никаких связей. Ситуация с этим в регионах намного легче, а подыскать подходящую площадь близко к жилым домам и вовсе не сложно.

После заключения арендного договора, нужно составить проект планирования и обустройства земли, официально согласовав его с городскими властями. В случае строительства нужно собрать также разрешение из Управы района и заключения из пожарной службы и Роспотребнадзора. Последним пунктом являются документы, которые необходимы для будущих проверок. К ним относятся договора:

• о проведении дератизации;
• о вывозе твердых бытовых отходов;
• на наличие и обслуживание кассового аппарата;
• на аренду земли.

Также нельзя забывать о наличии программы производственного контроля.

Выбираем место под парковку

Для платной стоянки легковых машин стоит подыскать место у жилого дома. Многие предприниматели нацеливаются на строящиеся жилые районы, ведь в больших ЖК находится много желающих оставить свое авто на охраняемой стоянке.

Обдумайте, какую ценовую политику вести относительно достатка горожан, а также определите, какие дополнительные услуги могут потребоваться в этом регионе. Для бизнес-плана важно определить, какой конкретно размер площадки понадобится.

Из расчета на 100 машин размер должен быть хотя бы 3 тысячи квадратных метров. Такая площадь является минимальной для стоянки в городе по закону, ведь на одну единицу транспорта обязано приходиться минимум 25 квадратных метров.

Благоустраиваем территорию

На всей территории стоянки придется провести электричество, чтобы работало освещение и были установлены видеорегистраторы.

Про оснащение дорожного полотна особым покрытием уже было сказано, но также автостоянке необходима охранная отапливаемая сторожка. Вместо дорогостоящего покрытия полотно можно уложить утрамбованным гравием, совершенно безвредным для любой автомашины, но более дешевым.

Набираем штат сотрудников

Очевидно, открытие автостоянки не сможет состояться без набора хотя бы небольшого количества сотрудников. Парковочный проект требует нанять:

1. Трех-четырех охранников.
2. Уборщика.
3. Бухгалтера.

Нужно чтобы каждый кандидат в охранники не имел вредных привычек, а также имел такие качества, как добросовестность, стрессоустойчивость, смелость и резкость.

Определяем рентабельность

Последнее, что остается узнать – сколько стоит открыть автостоянку, а также рентабельность. Возьмем усредненные показатели затрат на открытие проекта по стране в крупных региональных городах. В качестве образца – огороженная стоянка открытого типа для легковых автомобилей у жилых домов:

В среднем за услуги берут 150 рублей с машины. За месяц приблизительно выходит около 450 тысяч рублей, к ним есть возможность добавить несколько идей по обслуживанию: накачать баллоны, прогреть мотор заранее, хранить на складе сезонную резину и т. д.

За месяц можно получать около 550 тысяч рублей при хорошем раскладе. Размер чистой прибыльности – около 230 тысяч рублей ежемесячно.

Видео: как открыть автостоянку с нуля?

Автостоянка является видом бизнеса с низким порогом вхождения и со средним уровнем доходности. Он имеет много перспектив к развитию, поскольку количество автомобилей в городах растёт с каждым годом. Как же открыть автостоянку, наладить её функционирование и гарантировать полную безопасность, разберёмся далее.

Выбор типа автостоянки

Существует множество видов стоянок для авто, поэтому сначала предпринимателю нужно разобраться с тем, какую именно стоянку он желает открыть. Каждый вид стоит рассмотреть отдельно.

Открытая

Наиболее простой и примитивный вид. В этом случае стоянка представляет собой ограждённую и охраняемую территорию, где и размещаются транспортные средства. Открытие такого вида бизнеса потребует минимум вложений. Потенциальные клиенты – люди со средним уровнем достатка.

Закрытая

Услугами таких стоянок пользуются водители, которые хотят защитить свой транспорт не только от воров, но и от погодных условий. Сооружение напоминает гараж, только имеет большие объёмы и состоит из ограждений. Конечно, на его обустройство потребуется больше денег, нежели в предыдущем случае, поэтому и стоимость услуг такой стоянки повышается в несколько раз.

Закрытые автостоянки, как правило, открываются на 20 мест. Под них требуется выделить около 500-530 м.

Многоуровневая (многоэтажная)

В крупных городах часто приходится сталкиваться с проблемой увеличения количества мест для транспорта, особенно на центральных улицах, вблизи культурных и деловых центров. Ситуацию помогают разрешить многоярусные комплексы для парковки, где можно припарковать пару десятков машин на территории около 20 кв. м. К тому же их дополнительный плюс заключается в том, что угнать машину на такой стоянке практически невозможно.

Чтобы минимизировать риск столкновений и повреждений авто, нужно обеспечить простую форму парковки. Требуется организовать также свободную проезжую часть, иначе придётся столкнуться с такой неприятной проблемой, как пробки, которые будут изрядно нервировать водителей.

Платная парковка

Открывается в районах с большой проходимостью людей. При организации такой стоянки нужно помнить, что полоса для движения машин в ширину не может быть меньше 7 м. К тому же нужно учесть специальное защитное покрытие асфальта для впитывания нефтепродуктов.

Стоянка для грузового транспорта

Это будет прибыльным бизнесом в случае большого спроса и отсутствия поблизости конкурентов. Так, ключевой момент заключается в правильном выборе месторасположения стоянки. Как правило, наиболее подходящая территория – это самые оживлённые автотрассы. Многие дальнобойщики ищут такие места, чтобы остановиться для отдыха.

При открытии такой стоянки стоит арендовать свободное место возле придорожного кофе или ресторана. Другой, но более дорастающий вариант, – открыть собственное торговое заведение на территории автостоянки.

Подземная

Это отличный тип для центральной и деловой части города, но требует немалых вложений, а также сложных проектировочных и строительных работ. В связи с этим частные лица крайне редко берутся за организацию подземного паркинга.

Придомовая

В отличие от стационарной стоянки, она не имеет специальных ограждений. Машины останавливаются поблизости от владельцев, но находятся под охраной. Такой бизнес приносит стабильную , но должен быть рассчитан хотя бы на 20 клиентов, иначе будет убыточным.

Юридическая сторона вопроса

Чтобы стать владельцем автостоянки, изначально требуется зарегистрироваться в качестве юридического лица или (ИП) и выбрать для себя наиболее подходящую схему налогообложения. После нужно получить разрешение муниципальной власти на аренду городских земель. На этом этапе, скорее всего, придётся столкнуться с трудностями, поскольку часто места для создания автостоянки уже предусмотрены планом застройки.

Как только будет заключён договор о праве на аренду, нужно подготовить всю проектную документацию и согласовать её с местными органами власти. В конце её надо передать в Земельный комитет.

Выбор места для автостоянки и её обустройство

От расположения стоянки будет зависеть как её наполняемость, так и стоимость одного места для авто. Для аренды территории можно рассмотреть такие варианты:

• центральная часть города;
• торговые и деловые районы, предполагающие большой поток людей, которые приехали по делам или за покупками;
• обжитые спальные районы;
• окрестности строящихся многоэтажек или новых микрорайонов, где только создаётся инфраструктура (в этом месте наиболее высокие шансы получения земли под свои цели).

После аренды территории необходимо обустроить автостоянку должным образом, чтобы успешно пройти проверки инспектирующих станций и избежать штрафов.

Вот каким требованиям необходимо следовать:

• покрыть асфальт специальным составом, который предотвратит впитывание нефтепродуктов и позволит легко удалять их остатки в случае проливания;
• выдержать расстояние от рядов автомобилей не менее 7 м;
• установить ограждение и шлагбаум при въезде на стоянку;
• провести хорошее освещение парковки;
• установить помещение для охраны, полностью соответствующее нормам Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
• организовать систему видеонаблюдения, чтобы повысить надёжность стоянки, а также лучше контролировать работу охранников.

Если машина должна простоять на стоянке около суток, на нее можно выписать квитанцию об оплате. Если же транспорт оставляется на хранение на более длительный срок, с его владельцем уже следует подписать договор о предоставлении подобной услуги.

Проблема с дефицитом для парковки автомобилей встает острее с каждым месяцем. В связи с введением штрафов за оставленную в неположенном месте машину, автовладельцы готовы платить за парковку лишь бы потом не забирать своего «железного коня» со штрафстоянки.

Многие водители уже давно решили, что оставлять автомобиль на охраняемой территории гораздо безопаснее и проще, чем колесить в поисках пустого кусочка земли по двору, а потом всю ночь переживать как бы кто ее случайно ни зацепил. Итак, как открыть автостоянку с нуля в России?

Выделяют несколько основных видов стоянок для автомобилей, затраты на строительство которых увеличиваются в зависимости от типа:

1. Самый простой и доступный вариант – открытая автопарковка – обнесенная забором территория земли, имеющая один или два въезда, расположенных друг напротив друга. Требует невысоких денежных вложений, минимальных строительных работ, но и на высокие доходы рассчитывать не стоит.
2. Крытая автостоянка, предполагает строительство здания, боксов или навеса, которые практически должны заменить автовладельцам гараж. На такой парковке машинам не страшны суровые погодные условия, а, значит, и цена выше за место, чем в первом варианте.
3. Также выделяют многоуровневые и механизированные стоянки , использование которых чаще встречается в крупных мегаполисах. с такого типа парковок очень сложно и рискованно. Требуются огромные денежные средства на строительство, приобретение территории и налаживание связей.

Наиболее предпочтителен для начинающего бизнесмена первый вид автопарковки – открытый. Он же является и самым бюджетным. На его примере и будем рассматривать начало автомобильного бизнеса.

Порядок действий при открытии собственной автостоянки

Открытие автостоянки дело несложное, однако, требует определенной последовательности:

1. своей деятельности.
2. Подбор места и составление
3. Получение необходимых разрешений на ведение деятельности.
4. Обустройство территории и получение заключений о соответствии требованиям уполномоченных органов.
5. Рекламная кампания.

Более подробно рассмотрим каждый пункт ниже.

Регистрация парковочного бизнеса

Необходимо узаконить свою предпринимательскую деятельность. Выбрать можно в этом случае понадобятся копии паспорта вместе с оригиналом, ИНН, заявления на регистрацию и и об квитанция.

Для оформления необходимо собрать пакет документов: протокол собрания учредителей, заявление, устав, квитанция об оплате госпошлины, копии паспортов с оригиналами каждого участника, квитанция о внесении УК.

Вторым важным этапом будет поиск территории и оформление на нее аренды. После понадобится подготовить проект строительных работ для передачи в местные органы самоуправления и земельный комитет.

Третьим, завершающим этапом «бумажного сбора» будет получение разрешений от пожарного надзора и администрации.

Выбор подходящего места под автостоянку

Автопарковку можно разместить в любом месте, главное, заранее изучить спрос на подобные услуги в районе где планируется строительство:

1. Центр города – самый доходный вариант, ежедневно здесь проезжает и останавливается огромное количество автомобилей в поисках парковки. Но найти в центре свободное место достаточно проблематично, да и аренда за него будет очень высокой.

2. Спальные районы не отличаются круглосуточным бесперебойным движением автомобилей, но желающих воспользоваться парковочным местом, особенно если поблизости множество многоквартирных домов будет достаточно. Чтобы избежать ежедневных скандалов за место во дворе, автовладельцы с удовольствием будут парковать свои авто в специально оборудованном для этого месте.

3. Окраины города могут похвастаться низкими ценами за аренду и большими еще незастроенными территориями. Здесь не составит проблемы подходящий по размеру участок, а жители новостроек обеспечат стабильный ежемесячный доход.

На каждый автомобиль в среднем отводится около 25 кв. м. участка, рассчитывая количество машин, которые планируется разместить на автостоянке стоит помнить, что расстояние между рядами должно быть от семи метров. Если парковку планируется разместить вблизи жилых домов тогда между ними расстояние должно быть не меньше 50 м.

Оборудование автопарковки

Для обустройства открытой парковки понадобится сделать несколько основных шагов:

• Разравнивание и асфальтирование всей территории, отведенной под парковку. Обязательным условием является покрытие поверхности материалом, препятствующим проникновению в землю горючих и смазочных смесей.
• Обнесение стоянки по периметру забором.
• Проведение необходимых коммуникаций (свет, вода).
• Строительство домика или установка вагончика для охранников. Из него должна хорошо просматриваться вся автостоянка.
• Установка фонарей или прожекторов если парковка будет работать и в темное время суток.
• Покупка и монтаж с возможностью архивации видео систем видеонаблюдения.
• Размещение шлагбаума на въезде в автопарковку.

Это перечень основного оборудования необходимого на первоначальном этапе. Однако если предполагается предоставление каких-либо еще услуг понадобится расширить этот список.

Оборудование для крытой автостоянки

В случае если вы решили построить крытую парковку понадобится закупить необходимый материал. Самый простой вариант – модульные системы из металла, быстры в сборке, доступны в цене. Более дорогим и надежным будет кирпич.

Подбор персонала для автостоянки

Основными работниками стоянки считаются охранники. Достаточно найти трех человек, имеющих опыт работ в подобной сфере либо Если территория автопарковки очень большая необходимо нанимать охранников из расчета два на смену. Оптимальный график работы – сутки через трое.

Рекомендуется нанять бухгалтера, но его функции при наличии опыта соответствующего образования или работ можно выполнять самостоятельно. Также понадобится нанять уборщика, который будет приводить в порядок домик охраны и убирать территорию автопарковки от снега, листьев и т. п.

Реклама автостоянки

Желательно заранее продумать рекламные акции и начать осведомлять население еще до открытия автопарковки. Листовки или визитки с указанием адреса, телефона, цен можно помещать в почтовые ящики в подъездах, за дворники на автомобилях.

Саму стоянку следует оборудовать крупной вывеской, чтобы люди понимали, что именно здесь располагается.

В нескольких километрах вокруг парковки также можно разместить плакаты с указанием месторасположения строения.

Бизнес-план собственной автостоянки

Открытие собственной автостоянки требует определенных затрат, примерное значение которых можно высчитать, сложив основные расходы.

Затраты на открытие автостоянки

• своей деятельности от 20 000, получение разрешительной документации от 100 000 рублей.
• Аренда территории от 90 000 рублей.
• Обустройство стоянки от 200 000 рублей.
• Затраты на от 100 000 рублей.

Общие расходы составят от 510 000 рублей. Если планируется строительство закрытой парковки расходы увеличатся на несколько сотен тысяч рублей.

Примерные доходы от работы автостоянки

Место на сутки около 300 рублей. При размещении 40 машин в сутки можно заработать 12 000 рублей. В месяц соответственно доход составит 360 000 рублей при стабильном наполнении парковки из которого вычитаются расходы на аренду, налоги и з/п.

Рентабельность парковочного бизнеса

Собственная автостоянка, не может похвастаться высокими доходами если только она не многоуровневая и располагается в центре крупного города.

Но даже небольшая по площади стоянка открытого типа может приносить, пусть и невысокий, но стабильный ежемесячный доход, которого хватит и на покрытие расходов, связанных с оплатой труда, ее содержанием и на существование предпринимателя.

При хорошем наплыве клиентов автостоянка может окупиться уже два года. Повысить ее рентабельность можно путем предоставления дополнительных услуг. На территории стоянки можно обустроить небольшой автосервис или шиномонтаж, мойку.

Также можно соорудить небольшой склад и заниматься хранением резины. Закупив несколько стеллажей, можно оборудовать мини-магазин с маслами, незамерзайками, освежителями воздуха и заниматься продажей сопутствующих товаров.

Нюансы, возможные при открытии автопарковки

К основным проблемам, с которым может столкнуться предприниматель при организации и реализации парковочного бизнеса можно отнести кражу автомобилей и несогласования с арендодателем:

1. Никто не застрахован от кражи автотранспортных средств и охранник может не увидеть, не успеть предотвратить преступление. Расходы на возмещение убытков клиентам в этой ситуации возьмет на себя не только работник, но и хозяин парковки.

2. Арендодатель может передумать сдавать в аренду участок, попросить о переносе стоянки или о съезде. В этом случае рекомендуется внимательно составлять договор с возможностью выкупа на несколько лет, прописывая и оговаривая все возможные нюансы.

Открытие собственной автостоянки дело несложное и не требует больших финансовых вложений. Скорее всего, парковка будет пользоваться спросом, но только в городах, население которых исчисляется сотнями тысяч, где на дорогах ежедневно появляются сотни новых участников дорожного движения.

Отсутствие парковочных площадок, введение штрафов за оставленные на улицах машины толкает автовладельцев на сотрудничество с частными автостоянками. Гораздо спокойнее спится, когда машина никому не мешает и стоит на охраняемой территории, тем более что цена за место невелика.

Как открыть автостоянку? Смотрите следующее видео с рекомендациями:

Когда речь идет о больших городах – то проблема нехватки автостоянок, пожалуй, всегда будет актуальной. Даже если кажется, что стоянок в городе более, чем достаточно, всё равно многие водители иногда сталкиваются с проблемой поиска надежного места для парковки своего автомобиля. Оставлять машину просто возле дома ночью рискуют далеко не все – всё-таки делать это довольно опасно (если, конечно, вам дорог ваш автомобиль).

В связи с этим, напрашивается вывод: автостоянка как бизнес – это очень удачное капиталовложение. Такой бизнес имеет немалые перспективы к развитию, ведь количество автомобилей в городах, скорее всего, будет только увеличиваться, а не уменьшаться. Чтобы немного ближе познакомить вас с данным видом бизнеса, рассмотрим далее: как открыть стоянку для автомобилей с нуля; что требуется для этого; и какой бизнес-план можно взять в качестве примера для составления собственного.

Мы нашли для вас удачный пример бизнес-плана автомобильной стоянки, которая однажды была создана в городе Калуга. Этот бизнес-план содержит всю основную информацию, которая необходима для ведения этой деятельности, а также инвестиционный и операционный план с подробными расчетами. Скачать бизнес-план автостоянки.

Как открыть автостоянку

Эксперты в этой сфере дают советы, как можно решить основные организационные вопросы по началу бизнеса на автомобильной стоянке и требований к нему.

Аренда земли

Вопрос аренды участка земли, который будет применяться как автостоянка, можно решить с муниципальными органами вашего города. На первоначальном этапе потребуется площадь примерно 300-550 квадратных метров. Позже, при желании и возможности, будет смысл её расширить. Выберете городской район, жителей которого вы собираетесь обеспечить парковочными местами, а затем подыщите подходящую площадь для стоянки. Хорошо, если она будет близко расположена к жилым домам, ведь владельцы автомобилей вряд ли обрадуются перспективе долго идти пешком после того, как оставили машину на стоянке.

Исследуйте выбранный район и на наличие конкурентов, то есть других уже работающих автостоянок. Идеальная ситуация - если конкуренция будет отсутствовать вовсе (в крайнем случае, если это небольшая автостоянка, которая не может полностью покрывать нужды жителей района в парковочных местах).

Оформление документации

Сразу нужно уточнить, что сбор и оформление необходимых бумаг в таком деле – процесс довольно муторный, но без этого никак. Так что советуем набраться терпения и начать деятельность по составлению и согласованию всех бумаг. Во-первых, необходимо заключить договор аренды, подтверждающий ваше право использовать площадь в своих целях.

Самый главный документ, который вам будет необходим – это проект вашей автостоянки. Качественно его сделают на заказ проектные организации. Далее проект должен пройти процедуру утверждения в государственных органах, одна из которых – земельный комитет. Если планируется строительство объектов, то первым делом стоит изучить правила и нормы, регулирующими эту деятельность (включая нормы Потребнадзора, пожарной и санитарной инспекций).

Ну и, естественно, чтобы вести бизнес, нужно зарегистрировать себя в качестве юридического лица (ООО) или индивидуального предпринимателя.

Требования к автостоянкам открытого типа

Автомобильная стоянка должна быть ограждена надежным забором. Необходима охранная будка, причем разместить её нужно в удобном для наблюдения месте. Не забываем об установке камер видеонаблюдения – это немаловажный момент в организации автостоянки. Камеры позволят следить за тем, как обслуживают клиентов ваши работники. Можно использовать записанную на видео информацию для решения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между вашими клиентами и сотрудниками.

Автостоянка должна иметь шлагбаум на въезде (обычно рядом с ним устанавливают и охранный пост). Самое жесткое требование к автостоянкам – это специальное покрытие асфальта, которое препятствует впитыванию нефтепродуктов. За пренебрежение этой нормой получите немаленький штраф. Должны присутствовать необходимые коммуникации, включая хорошее освещение всей площади стоянки.

Перегружать стоянку автомобилями нельзя – между ними всегда должно находиться определенное расстояние, которое также обозначено нормами.

Сотрудники

Деятельность автостоянки не требует большого коллектива – нужно несколько охранников. Их количество будет зависеть от размеров площади автостоянки. Старайтесь подобрать охранников ответственных и без вредных привычек. Именно они будут вести учет клиентов, в котором фиксировать информацию о водителе, машине и времени пользования услугой.

Обычно это записывается в специальный журнал, который и является клиентской базой вашего бизнеса. Регулярно проверяйте добросовестность работы охранников.

Реклама

Если автостоянка находится вблизи домов, где проживают ваши потенциальные клиенты, то затраты на рекламную кампанию уже сами по себе будут небольшими. Рекламировать свою услугу лучше в этом районе. В других частях города – нет никакого смысла. Для рекламы хорошо подойдут объявления на домах, а также буклеты и листовки, которые будут помещаться в почтовые ящики жильцов и просто распространяться во дворах.

На близлежащей территории можно установить стенды с указателями, ведущими к автостоянке. Если первоначальная рекламная кампания будет успешной, и клиенты к вам придут, скорее всего, в будущем не нужно будет удерживать их подобными способами. Особенно, если ваша стоянка единственная в районе. Также не обходите стороной и важность привлекающего названия для автостоянки. Возможно, название в данном виде бизнеса и не принципиально, но оно должно быть удачным.

Открыть автостоянку не так сложно. Барьер вхождения в этот бизнес довольно низок. Может, миллионером вы и не станете, но грамотно организовав бизнес, можете смело рассчитывать на стабильный доход. А по прошествии времени, можно задуматься о расширении бизнеса. Например, предлагать клиентам .