Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла. Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации. Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.
Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.
Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.
Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов. Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями. Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.
Основные этапы работ при проведении перепланировки
Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:
- демонтаж старого оборудования и сантехники;
- разрушение ненужных стен;
- очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
- перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
- выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
- грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
- облицовка помещения отделочными материалами;
- установка элементов сантехники и электроприборов;
- декорирование помещения и генеральная уборка.
Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.
Положительные и отрицательные стороны перепланировки
Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:
- существенное увеличение пространства;
- убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
- перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
- отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.
Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:
- значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
- посторонние запахи в ванной комнате;
- существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
- нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.
Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.
Перепланировка в маленькой квартире
В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной. Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами. В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.
Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.
Перепланировка в панельном доме
В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.
В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:
- снести перегородку между ванной и туалетом;
- перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.
Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.
Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.
Бытовые нюансы
Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.
Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.
В панельных домах, особенно старых, помещения, предназначенные для размещения ванны и туалета, имеют маленькую площадь. Для увеличения свободного пространства и установки всей необходимой сантехники нередко приходится прибегать к объединению этих комнат.
Согласование
Объединение ванны и туалета в панельном доме невозможно провести без согласования в БТИ и жилищной инспекции. Оно проходит по одной из двух схем:
- упрощенной;
- полной.
Упрощённая перепланировка подразумевает разбор стены-перегородки без существенного изменения местоположения сантехнического оборудования. При этом готовить проект не требуется. Все преобразования можно провести по другому документу – эскизу.
Полная перепланировка включает в себя не только объединение комнат, но и увеличение площади помещения за счет пространства кухни или коридора, или установку дополнительной сантехники. В данном случае перед подачей заявления в БТИ необходимо подготовить проект, который обычно готовит архитектурно-проектное бюро.
Важно знать: Согласование перепланировки в БТИ занимает от 1,5 месяцев.
Когда это запрещено
В некоторых случаях перепланировка ванны и туалета в панельном доме недопустима:
- расширение на площади жилых комнат;
- устройство входа из кухни или жилой комнаты;
- увеличение без устройства гидроизоляции;
- уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов.
Вентиляционные каналы и сантехнический шкаф являются общедомовым имуществом, и чтобы их убрать необходимо согласие не менее 73% жильцов дома. Получить такое разрешение от соседей зачастую бывает довольно проблематично.
Если стена-перегородка между ванной и туалетной комнатами является несущей, то объединение помещений категорически запрещено, так как это может спровоцировать обрушение многоквартирного дома.
Преимущества объединения
Перепланировка имеет некоторые положительные моменты:
- увеличение полезной площади;
- реализация дизайнерских идей;
- скрытие канализационных и водопроводных труб.
Читайте также: Построил дом: как правильно оформить в собственность
К недостаткам можно отнести эстетическую сторону вопроса, так как если в квартире проживают более 1 человека, то воспользоваться новым помещением одновременно будет проблематично.
Рабочий процесс
После получения всех необходимых согласований нужно приступать к строительным работам. Проводить объединение санузла можно как своими силами, так и с привлечением сторонних специалистов.
Все преобразования делятся на несколько крупных категорий:
- демонтаж сантехнического оборудования;
- разбор стены – самый грязный вид работ, обычно занимает 2-3 дня;
- заделывание одного из двух проемов кирпичом;
- замена коммуникаций и электропроводки;
- выравнивание поверхностей с помощью строительных смесей или гипсокартонных листов;
- облицовка керамической плиткой – самый длительный процесс, требующий точности и мастерства;
- монтаж унитаза, раковины, душевой кабины или ванны;
- установка аксессуаров и зеркал.
Совет: При замене электрической проводки лучше использовать цельные куски провода, обладающего двойной изоляцией и увеличенной мощностью.
Общее время, требуемое для объединения ванной и туалетной комнаты, занимает от 2 до 4 недель.
Важным нюансом при разрушении стены-перегородки в панельном доме может оказаться арматура, которая входит в состав конструкции. В данном случае при демонтаже необходимо воспользоваться не только перфоратором и отбойником, но и болгаркой.
Узаконивание после проведения ремонта
Бывают случаи, когда люди покупают квартиру, и даже не подозревают о том, что в помещении были проведены незаконные перепланировки. Если такие факты стали известна после оформления права собственности, то обязанность по согласованию ложится на плечи новых хозяев.
Для начала необходимо заказать эскиз или инженерно-технический проект, в зависимости от сложности проведенных работ. Затем с пакетом документов обратиться в БТИ для согласования.
Когда согласование получено необходимо подписать акт выполненных работ, и направить его в жилищную инспекцию. После чего человек получает подтверждение о том, что перепланировка зарегистрирована.
Внимание: Если провести перепланировку без согласования и узаконивания, то уполномоченный орган может выписать штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей и предписание о возврате ванной и туалетной комнат к первоначальному состоянию.
Если после вынесения предписания гражданин не отреагирует на него должным образом, то жилищная инспекция может передать дело в суд для принудительного выселения жильцов из квартиры.
Читайте также: Как найти подрядчика для ремонта в новостройке под ключ
Можно ли восстановить стену
Иногда новому хозяину квартиры не нравится объединенный санузел и он желает вернуть перегородку на прежнее место. Порядок действий при этом зависит от того, была ли перепланировка узаконена.
Если объединение было проведено без уведомления и согласования с компетентными органами, то владельцу достаточно просто возвести стену заново. Никаких дополнительных бумаг при этом оформлять не нужно.
Если объединение было выполнено с соблюдением всех требований законодательства, то необходимо провести следующую процедуру:
- Подготовить проект или эскиз.
- Подать документы в БТИ.
- Получить разрешение на возведение перегородки.
- Построить стену.
- Направить акт выполненных работ.
- Получить документы, подтверждающие внесенные изменения.
Интересно: При продаже квартиры, имеющей неузаконенные перепланировки, можно потерять до 15% от стоимости недвижимости.
Варианты планировки
Прежде чем объединить туалет с ванной в панельном доме необходимо четко спланировать, что будет в помещении после изменения пространства. На увеличенной площади можно установить дополнительное оборудование:
- душевую кабину;
- угловую ванну;
- шкафчики или полочки;
- стиральную машинку.
Так же следует продумать, на какую стену перенести змеевик, или оставить его на прежнем месте, в качестве полотенцесушителя.
Альтернативным вариантом при перепланировке ванной и туалетной комнат является объединение, с последующим возведением перегородки из более тонкого материала, например, оргстекла. Оно занимает меньше места и визуально не скрадывает метры.
Дизайнерские секреты
Объединение ванной и туалетной комнаты не дадут много дополнительных квадратных метров. Для визуального увеличения площади помещения можно применить следующие хитрости:
- стены и пол должны быть в светлых тонах и иметь идентичный узор или рисунок;
- глянцевый потолок расширяет пространство;
- компактная мебель экономит метры;
- встроенные светильники придают уюта;
- двери можно сделать раздвижными;
- шкафчики и полочки из стекла сделают санузел «воздушным».
Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?
В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм , но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.
Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.
Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения , главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.
Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.
Читайте на нашем сайте о рисках при или квартиры с перепланировкой.
Какими законами регламентируется?
Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями , которые учтены такими законодательными актами:
- Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
- п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
- п.9.22 СП 54.13330.2011.
Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.
Подача документов
Перечень документов складывается из таких позиций:
- (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
- проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
- техпаспорт;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.
Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.
Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.
Сроки оформления, стоимость и результат
На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.
Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб. проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.
Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:
- на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
- письма с отказом.
Разрешение дает право начать строительные работы .
В каком случае могут отказать?
Отказ возможен при следующих обстоятельствах:
- нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
- какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
- управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.
Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.
Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.
Особенности и нюансы
В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.
За счет коридора . Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.
Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.
За счет жилой комнаты . Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.
При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.
Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.
О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:
Совмещенный санузел далеко не всегда является признаком маленькой неблагоустроенной квартиры. Владельцы квартир зачастую берутся за объединение ванной и туалета с целью получения в ванной части санузла большего количества квадратных метров, чтобы иметь возможность установить на ней современное габаритное оборудование, например джакузи.
При желании совместить ванну с туалетом, нужно обратить внимание на следующие нюансы. К примеру, когда у вас очень большая семья и совмещение может стать причиной появления очередей, особенно по утрам, когда все спешат. Тут лучшим решением будет все-таки оставить изначальный вариант планировки.
Важно обратить внимание как расположен стояк и не помешает ли он при совмещении, а также сразу же спланировать подведение канализационной и водопроводной труб.
Также немаловажно произвести качественную изоляцию со стороны кухни, чтобы посторонние запахи и звук слива унитаза туда не проникал.
В данной статье мы рассмотрим, насколько оправданной может быть такая перепланировка, а также расскажем, каким образом ее можно воплотить в жизнь.
Когда совмещенный санузел может считаться необходимостью
Ну, во-первых, если в квартире имеют место малые по площади ванная и туалет. В квартирах с это довольно частое явление. Так, площадь ванной комнаты может составлять от 2-х до 3-х кв. м., тогда как площадь туалета обычно не превышает 1 кв.м.
При этом, демонтировав перегородку, можно получить более просторное помещение. Общая площадь объединенного помещения будет несколько больше за счет толщины перегородки, а также за счет задействования одного прохода на две функциональные зона, второй проход можно использовать для установки дополнительной мебели, сантехнического оборудования либо стиральной машины.
Во-вторых, практикуется в современных домах со свободной планировкой.
Это позволяет соорудить два полноценных санузла:
- Один, как правило, делают побольше – с ванной и раковиной, унитазом, буде, душевой и мебелью.
- А второй, например для гостей, более миниатюрным – с унитазом, маленькой раковиной и душевой.
Совмещение также будет оправдано, если в доме очень большая ванная, причем не одна.
В этом случае, с целью более рационального использования большой площади, туалет переносят в такую ванную, а туалетную комнату переоборудуют, например, в гардеробную или кладовую.
Когда от совмещения лучше воздержаться
От совмещения туалета с ванной комнатой лучше отказаться, если
- В квартире проживает большое число людей. В совмещенный санузел в так называемый час пик, наверняка, будет скапливаться очередь, и раздельный санузел видится в данном случае более предпочтительным.
- В квартире живут люди преклонного возраста. Менталитет людей, живших в советские времена, таков, что совмещенный узел – это что-то не престижное и далекое от комфорта.
Для многих бабушек подобный фактор актуален и по сей день. - Ванна является смежной комнатой с кухней. Совмещенный санузел неизбежно служит источником специфических запахов. Даже несмотря на наличие вентиляционных систем и освежителей воздуха, запахи способны проникать в кухню.
Кроме того, идеальной звукоизоляции также вряд ли удастся добиться. Поэтому, если нет желания слышать за ужином звуки сливного бачка, от совмещения в этом случае придется отказаться.
Устройство совмещенного санузла
Для этого вам потребуется согласование и письменное разрешение на , выданное БТИ. Кроме того, понадобится приобрести смеси для наливного пола, краску, плитку, грунтовку, клей и т.п. Из инструментов вооружиться перфоратором, дрелью, плиткорезом, шпателем и т.д.
Объединить туалет и ванную можно примерно следующим способом:
- Разрабатывают проект и план совмещения и согласовывают его в необходимых инстанциях. При этом обычное объединение туалета и ванны будет относиться к простым типам перепланировок, на согласование которых, как правило, уходит 1-2 месяца.
При желании расширить уже совмещенный санузел за счет кухни или коридора, то помимо проекта, потребуется подготовить еще и техническое заключение
Обычно процесс согласования выглядит следующим образом:
- В БТИ выдается поэтажный план.
- От руки вами рисуются необходимые изменения.
- Производится сбор необходимых документов.
- Согласуется и подается заявка в жилищную инспекцию.
Нужно учесть, что при проведении перепланировки без согласования, во время продажи квартиры могут возникнуть проблемы.
Объединить ванну с туалетом довольно непросто, однако взамен этому вам достанется более удобное, практичное и просторное помещение, в котором уместится вся необходимая утварь.
