Что считается лоджией. Что такое лоджия и балкон. Основные термины и определения. Отличие в конструкции

Многие люди не понимают, в чем заключается разница между лоджией и балконом. Различия между ними весьма существенные. Знание всех особенностей поможет вам избежать множество ошибок во время продажи или покупки недвижимости в виде дома или квартиры. Ведь стоимость жилища с этими особенностями архитектуры разная. Знание разницы также полезно при застеклении или других работах в этом участке квартиры. Рассмотрим подробнее, в чем заключаются различия между собой этих конструкций.

В чем отличия

Определение балкона и лоджии

Само название «балкон» имеет корни у немецкого «balko», которое переводится как «выступ». «Лоджия» происходит от итальянского слова «loggia» в переводе «помещение». Изначальный перевод дает нам некоторое представление о том, в чем состоят отличия этих конструкций.

Лоджия ограничивается лишь проектом самого сооружения, а балкон имеет четкие габариты и размеры.

Люди часто путают эти понятия. Разницу между этими двумя помещениями можно определить легко, даже визуально. Имеются и другие некоторые отличия этих двух конструкций.

Чем отличается лоджия от балкона

Эти помещения по-разному примыкают к стене . Балкон выступает относительно только фасада здания. Эта особенность объясняется технологией подвеса конструкции.

Лоджия, наоборот, находится в плоскости стены фасада. Она является частью комнаты, граничащей с ней.

У балкона три открытые стороны, выступающие на улицу. Четвертая сторона граничит с помещением. Чтобы избежать падения и другие несчастные случаи, на нем устанавливаются специальные ограждения. Они могут быть из различных материалов, чаще всего из металлов.

Балкон и лоджия

У лоджии, наоборот, три стороны закрыты, а одна граничит с улицей. Только угловые имеют две части, выходящие на улицу.

Балкон - навесная конструкция , он ограничивается несущими способностями. Приспособить для проживания данное сооружение тяжело, потому что систему отопления туда установить очень сложно. Добиться комфорта и неизменной температуры практически невозможно, если не застеклить.

Лоджию, наоборот, легко обустроить. К ней применимы ремонтные работы, которые могут сделать из нее жилую зону. Такую часть дома можно утеплять, декорировать, устанавливать мебель, кондиционеры, систему отопления. Ее можно превратить в место отдыха, гостиную, рабочую зону, летнюю кухню и множество других вариантов, не имеется ограничений по ее назначению. Каждый может оборудовать в зависимости от пожеланий.

В чем же еще разница и отличия? Ответ – в площади. Балкон - это компактное помещение, закрепленное балочной системой и защищенное ограждениями. Размеры его ограничены правилами безопасности, ведь вероятность обрушения всегда существует. Французские не имеют площади, являются элементом декора и имеют защитное ограждение.

Территория лоджий может ограничиваться только архитектурой дома. Существуют постройки, в которых она располагается по всему периметру здания. В таких помещениях обычно обустраивают оранжерею или банкетный зал.

Надежность этих конструкций имеет разницу. Если соблюдать правила эксплуатации и все требования, то балкон - это безопасная конструкция. Но, к сожалению, чаще всего его используют в качестве кладовки, где хранятся тяжелые и объемные вещи. Это плохо влияет на степень безопасности, и возникает вероятность его разрушения, полного или частичного.

Помещение лоджии опирается на несущие конструкции здания. Поэтому нагрузка равномерно распределяется, и здесь нет вероятности обрушения.

Особенности

Из всего вышеперечисленного мы узнали, в чем отличия. Теперь можно понять, почему лоджию, независимо от остекления, приравнивают к помещению.

При купле-продаже недвижимости помните, что полезную площадь жилья с балконом следует умножать на 0,3 и полученный результат следует прибавить к основной площади. А если это касается квартиры с лоджией, то умножать надо на 0,5. Такие знания очень полезны, если у вас есть в планах покупка или продажа квартиры.

Современные архитекторы и проектировщики придумали совершенно новую конструкцию, которая объединяет в себе оба вида этих конструкций. Состоит она из цельной плиты, которая находится в помещении, а часть ее – за пределами стены. Это позволяет без риска какого-либо обрушения увеличить размеры выступающего сооружения.

Эти проекты, к сожалению, имеют реализацию только в строительстве новых зданий. Со старыми балконными сооружениями надо быть осторожными и внимательными.

Так что же лучше? Специалисты считают, что лучше приобретать жилье с лоджиями. Они выдерживают большие нагрузки и их можно переделать в комнаты для разных назначений. Лоджия и балкон – это две конструкции, лишь похожие друг на друга, но имеющие массу различий. Помимо отличий месторасположения, они также отличаются креплением и самой конструкцией. Балкон – подвесная постройка, а лоджия - это неотъемлемая часть квартиры.

Разница между конструкциями очевидна. Данная информация поможет вам избежать многих финансовых проблем с недвижимостью. Также важны знания по благоустройству и эксплуатации обоих помещений.

Время чтения ≈ 3 минут

Наверное, каждый в своё время задавался таким каверзным вопросом: в чем, собственно, отличие балкона от лоджии? Тут всё одновременно и просто, и сложно. Даже ознакомившись с фото можно растеряться: так в чём же всё-таки разница. Об этом по порядку. Прежде всего, нужно знать о существовании СНИП (строительные нормы и правила) применительно к данному вопросу. Но и тут всё не столь прозрачно, как хотелось бы.

Вкратце, балконы и лоджии являются различными конструктивными элементами, к каждому из которых применяются различные стандарты. В первую очередь речь идёт о стандартных жилых комплексах, содержащих так называемые строительные дополнения.

В СНИП говорится, что лоджия не выдаётся за фасад того или иного строения, в отличие от балкона. Если говорить более простым и ясным языком, то у балкона нет боковых стен, то есть они представляют собой дополнительные простенки, имитирующие в большинстве своём окно, либо это просто обычные оконные рамы.

Основные виды лоджий и балконов

Балконы, как и лоджии, могут быть боковыми, угловыми и т. д. В различных случаях может появляться одна из боковых стен, а у некоторых угловых лоджий вообще отсутствует передний обзор. Существуют так называемые французские балконы - без «пола», то есть самого помещения по сути нет. Дверь открывается прямо на улицу, с тем нюансом, что существует предохранительное заграждение. Такие балконы очень редки в пространстве СНГ, зато в Европе их весьма много.

Лоджии также имеют разновидности, например Ланци или Ручеллаи, но эти сооружения можно отнести разве что к эпохе Возрождения, сейчас они не выполняются и воспринимаются как архитектурные родоначальники данного типа помещений. Строительные изыски не знают границ, формы могут быть самые разные: угольные, полукруглые, остеклённые и др. Выбор внутреннего обустройства балконов ещё шире: вариантов самостоятельной отделки неимоверное количество. Сюда же можно добавить освещение, виды полов и потолков.

Ошибочные представления о лоджиях и балконах

Неверен тот тезис, что лоджии по определению это неотапливаемые помещения. Иногда радиаторы батарей устанавливаются даже на лоджиях государственных зданий. Также неверно утверждение, что лоджий не бывает в качестве конструктивного добавления в зданиях административных, - они существуют. Предназначены в большинстве своём для отдыха персонала. Такие помещения могут быть не обязательно на всех этажах, бывают архитектурные случаи, что лоджия одна или несколько на всё здание.

Иногда говорят, что у лоджии не может быть боковых окон. Это снова ошибка: лоджия может быть удачно вписана фасад, нисколько не выделяться из него и иметь боковые окна. (В то же время боковые стены присутствуют.) Часто такая компоновка практикуется в современных многоэтажных домах. Особенно популярны данные строения в зонах сейсмической активности, где любой нависающий элемент идёт во вред всему строительному комплексу.

Часто под балконом и лоджией подразумевают одно и то же - но это ошибка, разница существенна, хотя размеры лоджий и балконов не определены: может быть большой балкон и миниатюрная лоджия. Итак, мы определили основные различия между балконом и лоджией. Скорей всего, предъявлены исчерпывающие материалы по данному вопросу, и, есть уверенность, сомнений больше не возникнет.

Балкон, как известно, весьма полезное дополнение ко всем удобствам квартиры. Только нередко, говоря о нем, на самом деле имеется в виду лоджия. Так, чем отличается балкон от лоджии? Вообще-то, пока не возникают вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, особенности того или другого могут и не волновать.

Определение балкона и лоджии, с точки зрения этимологии, надо искать в Италии. Первый, balcone, представлял собой широкий выступ возле окон, где жители любили наслаждаться свежим воздухом. С течением времени эти площадки стали огораживать. Понятие лоджия (loggia), обычно подразумевает нишу в стене, то есть в отличие от балкона, она находится внутри здания. Но определить таким путем, что лучше, скорее всего, не получится. Правильнее выяснить, чем отличается балкон от лоджии по определению СниП.

Лоджия и балкон – в чем различия

Балкон

Балкон – это огражденная консольная конструкция, которая выступает из плоскости фасада.

Вход на него выполняется со стороны примыкающего к нему помещения, и состоит, как правило, из окна и двери, которые объединены в единый блок.

Плита ее закреплена к стене только со стороны входа, поэтому несущая способность у нее небольшая. Поэтому типовые балконы не рекомендуется перегружать громоздкими конструкциями или слишком тяжелыми материалами.

Здесь не предусмотрено утеплению стен и отопление.

В отличие от лоджии, он менее функционален.

Сегодня мало кто оставляет его открытым. Правда, типовые размеры,соответственно, и метраж конструкции весьма скромные, но практика расширения путем ее выноса, когда увеличивается ширина балкона, позволяет получить в итоге интересные результаты. Разница между лоджией и балкономпо площади оказывается в пользу второго.

В отличие от лоджии, говоря об остеклении балкона, подразумевается устройство трех конструкций, соединенных между собой через особые угловые соединители.

Полученная трехсторонняя конструкция может иметь следующие варианты:

светопрозрачная, типа аквариума, которая сохраняет полный обзор или
остекленная с одной стороны, при этом боковые стены, как правило, обшивают сайдингом или пластиковыми панелями, «стирая» отличие балкона от лоджии.
Совет: для остекления балконов из-за меньшего веса больше подходят алюминиевые конструкции, а не пластиковые – еще одно отличие. Предельная нагрузка для них в типовых многоэтажках составляет порядка 200 кг.
Лоджия

Лоджия – конструкция, которая, в отличие от балкона, ограждена не с четырех, а с трех или двух сторон. Глубина встроенного помещения ограничена нормами естественного освещения помещений, примыкающих к стене.

Угловая лоджия наполовину утоплена в здание

Ее бетонная плита, в отличие от балконной, опирается на полунесущие или на несущие стены здания.

Она встроена в здание и открыта, по крайней мере, с одной стороны не отапливается, так как отопительные приборы там не предусмотрены.

Открытая плоскость лоджии может быть трехгранной, например, «сапожок» в домах серии П-44т.

Наличие с ее открытой стороны ограждения в виде парапета из металла, бетона, бетона и металла или бетона, камня и металла, а сегодня уже и стекла – обязательно.

Вход на лоджию не отличается от балконного: блок из окна и двери.

Балкон или лоджия – разница, таким образом, определяется в основном отличиями в

способе примыкания к стене;
количестве открытых сторон;
условиях обустройства;
средней площади;
надежности.

Как рассчитать площадь квартиры при покупке

Очень логично было бы просто просуммировать площади всех ее составляющих. Однако, это не совсем так. До принятия нового ЖК вопрос, является ли балкон частью квартиры, трактовался в разных регионах самостоятельно. Сегодня такие понятия, как «площадь квартиры» и «общая площадь жилого помещения» по закону приравнены. Причем площадь неотапливаемых помещений из площади квартиры исключается, как непригодная для проживания. Однако, в техпаспорте БТИ площадь последних обычно указывается как часть квартиры, но со специальными коэффициентами.

Отличить по внешнему виду виды летних помещений очень просто
Что же происходить на практике? Покупатель квартиры в новостройке сталкивается с двумя понятиями площади квартиры:
- указываемой в свидетельстве на право собственности и
- оплачиваемой по договору.
Допустим, покупается квартира с общей площадью 70 м 2 , куда включен балкон 5 м 2 и лоджия 7 м 2 . В первом случае учитывается коэффициент балконов и лоджий, т. е. за 58 м 2 оплачиваютвсю стоимость, а за летние помещения – с учетом понижающих коэффициентов – 0,5 и 0,3, соответственно.

Если же площадь неотапливаемых помещений будет учтена в договоре, то придется платить за все 70 м 2 полностью.

Таким образом, от того как считается площадь квартиры, сумма стоимости жилья будет разительно отличаться. Поэтому чтобы избежать переплаты, в подобных ситуациях прежде всего нужно скрупулезно изучить инвестиционный договор.

Совсем иная ситуация, если балкон или лоджия не перечислены в паспорте БТИ, человек будет вынужден пользоваться этим помещением на правах общедомового имущества либо его отдельно выкупать. Цена в этом случае будет договорной. Этот вопрос, как другие, связанные с общим имуществом, например, с ремонтом аварийных конструкций, решается правлением ТСЖ.

Практически все планировки квартир предусматривают наличие балкона или лоджии. Важным моментом назовем то, что при сдаче квартиры или дома в эксплуатацию балкон и лоджия не включаются в общую жилую площадь. Довольно распространенным вопросом можно назвать то, чем отличается балкон от лоджии.

В большинстве случае балкон не имеет остекления. На протяжении длительного периода большой популярностью пользовался французский тип конструкций, который характеризовался металлическим ограждением.
Бетонная плита, которая выходит за фасад, имеет только одну точку крепления. За счет этого существенно снижается несущая способность конструкции. Данный момент также определяет отсутствие возможность проводить остекление и утепление балкона для его использования в зимнее время. Слишком большая нагрузка может стать причиной обвала сооружения. Не стоит думать, что это только предосторожность. Известна масса случаев, когда происходило обрушение балкона по причине оказания высокой нагрузки.
Площадь, как правило, небольшая. Это связано с малой несущей способностью основания.
В случае, если фасад здания выходит на центральные улицы, изменение балкона может быть запрещено. Вводимые ограничения обеспечивают сохранение стиля сооружения, который изначально задумывался архитекторами.
Конструкция менее функциональна. Как правило, ее используют редко.

Несмотря на относительно небольшую площадь некоторые владельцы квартир с балкона решают провести их остекление. В этом случае нужно уделить внимание нижеприведенным моментам:

Для остекления проводится создание трех конструкций, которые соединяются между собой. Используются для этого особые угловые соединители.
Большой популярностью пользуются прозрачные конструкции, которые сохраняют полный обзор.
Можно провести отделку сторон сайдингом или другим листовым материалом.

В большинстве случаев максимальная допустимая нагрузка составляет 200 килограмм. Именно поэтому рекомендуется выбирать алюминиевые профили. Они обладают следующими преимуществами в сравнении с пластиковыми:

Могут выдерживать большую нагрузку.
Занимают меньше пространства.
Не реагируют на механическое воздействие.
Алюминий не реагирует на воздействие повышенной влажности, что обеспечивает достаточно длительный срок эксплуатации.

Однако есть и несколько существенных недостатков, среди которых отметим высокую стоимость и сложность проведения установки.

Как уже ранее было отмечено, в некоторых случаях на изменение балкона следует получить разрешение городского управления. Это связано с тем, что балконы выходят за пределы фасада здания и отделочный материал заполняет достаточно большое количество свободного пространства.

Лоджия

В последнее время получили наибольшее распространение проекты, которые предусматривают наличие лоджий – конструкция, которая является частью сооружения и не выходит за пределы фасада. По сути это еще одна небольшая комната, которая позволяет снизить степень естественного освещения прилегающей комнаты.

Особенностями лоджий можно назвать следующие моменты:

Основание опирается на несущие конструкции, к примеру, стены здания, за счет чего повышается прочность и надежность.
Зачастую данное помещение не отапливается. Одна из стен может использоваться для размещения отопительного радиатора, но только с обратной стороны.
Встречаются самые различные варианты исполнения лоджий: прямые, трехгранные и так далее.
С открытой стороны всегда есть ограждение, представленное кирпичом, бетонными плитами или металлом. Возможность использования тяжелых строительных материалов связана с высокими несущими способностями основания.
Сегодня практически во всех проектах предусматривается остекление лоджии на момент возведения сооружения. При этом могут использоваться рамы любого типа: пластиковые, деревянные, металлические – выбор не ограничен.
Зачастую стена между лоджией и примыкающим помещением имеет оконный и дверной проем. Окна устанавливаются для того, чтобы в помещение мог попадать естественный свет, двери нужны для изоляции отапливаемой комнаты.

Очень часто можно встретить ситуацию, когда владельцы квартиры проводят объединение комнаты и лоджии. Отметим, что подобные действия возможны только при условии отсутствия несущих конструкций и согласовании, правильном оформлении проводимых работ.

В чем заключаются отличия

Разница лоджии и балкона заключается в нижеприведенных моментах:

Количестве открытых сторон. У балкона их может быть три, у лоджии одна или две.
Способ примыкания несущего основания к стене. В случае лоджии основание дополнительно опирается на боковые стены, у балкона оно просто выходит вперед.
Обеспечение определенных условий при обустройстве.
Надежность и площадь. Балконы не обладают большой надежностью, за счет чего их площадь стараются делать минимальной.

Обе конструкции не должны учитываться при подсчете жилой площади.

В чем преимущества и недостатки балкона

Многие предпочитают планировки, которые связаны с расположением лоджии, а не балкона. Это связано с существенным увеличением площади квартиры и другими моментами. У балкона плюсов не много:

Из-за отсутствия стены в помещение попадает большее количество естественного света. За счет этого снижается потребление электричества.
Как правило, фасад здания хорошо утепляют. Если установлена качественная дверь, то в смежное помещение не будет попадать холодный воздух. За счет этого обеспечивается оптимальный микроклимат в холодное время.
Хорошо проводить проветривание, так как воздух попадает практически сразу в помещение.
Выйдя на балкон можно ощутить себя как на улице. Это связано с тем, что конструкция не имеет потолка.
Проект, по которому проводится создание балкона, обойдется в реализации дешевле.

Но недостатков очень много:

Если рассматривать старые сооружения, то надежность подобной конструкции очень мала. Часто встречаются случаи, когда происходит обрушение балконов зданий, находящихся в аварийном состоянии.
Из-за наличия только перила есть опасность падения.
Даже при большом желании провести утепление подобной конструкции практически невозможно.
Площадь балконов небольшая, что делает их практически бесполезными.

Как правило, наличие подобной конструкции не является решающим фактором при выборе квартиры. Если расчет стоимости проводится исходя из того, какова цена одного квадратного мета, балкон не должен учитываться.

Достоинства и недостатки лоджии

У лоджий намного больше плюсов чем минусов:

Площадь может быть достаточно большой, что позволяет обустраивать на лоджии зимний сад или небольшой кабинет.
Конструкция имеет высокую надежность и прочность, ограничений по типу используемых материалов при отделке нет.
Можно провести утепление для того, чтобы использовать помещение в холодную пару года.
В некоторых случаях есть возможность объединить лоджию с соседним помещением. Однако стоит учитывать, что удалить проем полностью в большинстве случаев не получится, так как это существенно снизить прочность всего сооружения. Не стоит забывать о том, что при проектировании учитывается распределение нагрузки по всем несущим стенам, в том числе и разделяющей лоджию с основным помещением.

К недостаткам отнесем:

Утепление лоджии должно проводится при использовании большого количества изоляционных материалов. Для того чтобы обеспечить благоприятный микроклимат в зимний период приходится утеплять все поверхности, а также проводить создание теплого пола. В противном случае помещение в зимнее время нельзя использовать.
Очень часто лоджия становится причиной попадания большого количества холода в соседнее помещение. Это связано с тем, что при отделке квартиры никто не проводить изоляцию стен.
В смежное с лоджией помещение не попадает достаточное количество естественного света. По этой причине приходится устанавливать большее количество искусственных источников света.
Часто встречается ситуация, когда продавец из-за большой площади лоджии пытается завысить стоимость квартиры. При этом площадь лоджии не учитывается при расчете стоимости проекта на момент его сдачи в эксплуатацию.
В продаже встречаются квартиры, в которых проводилось объединение лоджии с соседним помещением. Если подобная работа не была соответствующе оформлена, то в дальнейшем могут возникнуть существенные проблемы.

Тот момент, что лоджия увеличивает количество полезного пространства определяет ее популярность.

Понятие полулоджии

Кроме этого время от времени можно встретить понятие полулоджии. Особенности данной конструкции заключатся в следующих моментах:

Основание опирается на несущие стены только по трем сторонам.
Перегородка, которая закрывает половину одной открытой стороны, как в случае с лоджией, отсутствует. Это позволяет проводить установку прозрачных остеклений.
Ограничений по типу используемого материала при остеклении или иной отделке нет, так как основание довольно прочное.
Зачастую подобной помещение используется только летом. Это связано с тем, что с его утеплением может возникать довольно много проблем. Подобное помещение предназначается для холодного остекления, которое не может обеспечивать требуемую температуру в зимний период.

Сегодня встречаются полулоджии довольно часто.

В заключение отметим, что при выборе недвижимости всегда нужно уделять внимание проекту. В некоторых случаях продавцы пытаются замаскировать лоджию под жилое помещение. Стоимость помнить о том, что все жилые помещения должны иметь центральное отопление. Если оно было изменено, то все должно быть официально оформлено, иначе в будущем могут возникнуть серьезные проблемы. При расчете площади квартиры для балкона используется поправочный коэффициент 0.5, для лоджии 0.3. Этот момент должен учитываться при расчете коммунальных платежей.

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

1. Визуальные отличия

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Типовой балкон - это плита из железобетона, которая выходит за пределы стен здания и ограждена парапетом.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

Иногда в данном помещении отсутствует передний обзор или одна из боковых стен - при угловом или боковом размещении.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

2. Распространенные заблуждения

Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
Между балконом и лоджией нет отличий - это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

Выступающие конструкции.

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.