Shembull i letrës së përfundimit të marrëveshjes së qirasë. Shembull i marrëveshjes për përfundimin e një transaksioni të qirasë së banimit dhe procedurës. Zgjidhja e kontratës së qirasë së banesës

Përfundimi i njëanshëm i një marrëveshjeje qiraje banimi rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Në veçanti, Art. 825 i Kodit Civil të Federatës Ruse përshkruan parimet themelore për përfundimin e një marrëveshje qiraje midis një qiramarrësi dhe një qiramarrësi të pasurive të paluajtshme. Rregullat për përfundimin e njëanshëm të marrëveshjes me iniciativën e njërit prej pjesëmarrësve janë gjithashtu të fiksuara.

themelet

Pjesëmarrësit në marrëdhënie juridike kanë mundësinë të zgjidhin kontratën me marrëveshje të ndërsjellë në çdo kohë gjatë vlefshmërisë së kontratës. Përveç kësaj, ekzistojnë arsyet e mëposhtme për përfundimin e njëanshëm të marrëveshjes. Kjo perfshin:

• disponueshmëria e një vendimi gjyqësor përkatës;
• shkelje materiale të kushteve të marrëveshjes.

Pjesëmarrësi mund të tregojë dëshirën e tij për të ndërprerë marrëdhënien juridike të qirasë në çdo kohë, nëse marrëveshja nuk tregon vlefshmërinë e dokumentit. Por është më mirë ta bëni këtë tre muaj para kohës së ardhshme të dëbimit. Kjo do të shmangë shumë mosmarrëveshje financiare.

Arsyet

Të dy pjesëmarrësit, si pronari i pronës ashtu edhe përdoruesi i pronës, mund të ndërpresin në mënyrë të njëanshme marrëveshjen e qirasë.

Tabela nr. 1 "Arsyet e mundshme për përfundimin e një marrëdhënieje"

Pjesëmarrësit kanë mundësinë të paraqesin në mënyrë të pavarur në kontratë një listë të arsyeve për përfundimin e marrëdhënies juridike të qirasë. Me rastin e konstatimit të fakteve të shkeljeve të tilla, pjesëmarrësi i interesuar ka të drejtën të zgjidhë kontratën.

Procedura

Siç u përmend më lart, procedura për përfundimin e marrëveshjes rregullohet nga nenet e Kodit Civil të Federatës Ruse. Hapi i parë është t'i dërgoni një njoftim palës tjetër.

Nëse zgjidhja e kontratës ndodh me iniciativën e pronarit të pronës, atëherë ai duhet t'i dërgojë përdoruesit një njoftim me shkrim me një listë të pretendimeve të tij, si dhe një kërkesë për të ndaluar shkeljet ose qiraja do të ndërpritet me forcë.

Ky ankim përdoret si provë në gjykatë dhe vërteton se qiramarrësi ka pasur mundësi të korrigjojë shkeljet e konstatuara për të ruajtur marrëdhëniet e mëtejshme juridike.

Nëse iniciativa për zgjidhjen e marrëveshjes vjen nga përdoruesi, atëherë një njoftim i tillë për zgjidhjen e kontratës së qirasë së banesës ka karakter këshillues. Ai dërgohet tre muaj përpara datës së lëvizjes së parashikuar dhe i lejon personit të shmangë pagesën e qirasë për 90 ditët e ardhshme.

Sipas ligjit, nëse qiramarrësi zgjidh kontratën para afatit pa njoftim paraprak të pronarit, atëherë ai vazhdon të paguajë tarifat e qirasë deri në gjetjen e përdoruesve të rinj të pronës.

Në pritje të një përgjigje nga pala tjetër

Legjislacioni nuk përcakton një periudhë të vetme gjatë së cilës pala e dytë duhet t'i dërgojë një përgjigje me shkrim ankesës së pranuar. Në praktikë, përdoret koncepti i një kohe të arsyeshme, domethënë koha e mjaftueshme për:

1. kërkoni për një qiramarrës të ri;
2. eliminimin e shkeljeve nga përdoruesi i pasurive të paluajtshme.

Zgjidhja botërore

Edhe nëse iniciativa ka ardhur vetëm nga njëra anë, pjesëmarrësit kanë mundësinë të zgjidhin konfliktin reciprokisht, domethënë me marrëveshje. Për këtë është duke u lidhur një kontratë e re. Mund te jete:

• një marrëveshje për eliminimin e mangësive;
• marrëveshjen e përfundimit.

Një dokument përpilohet në baza të përgjithshme, domethënë me shkrim pa pjesëmarrjen e detyrueshme të një noteri ose dëshmitarësh.

Pritja e banesave

Në këtë fazë, edhe gjatë dëbimit, hartohet domosdoshmërisht Certifikata e Transferimit dhe Pranimit. Dokumenti është hartuar në një formë të lirë, por me shfaqjen e detajeve të kërkuara:

1. të dhënat personale të pjesëmarrësve;
2. data dhe vendi i hartimit të dokumentit;
3. një përshkrim të detajuar të apartamentit, i cili i transferohet pronarit (adresa e vendndodhjes);
4. lista e pretendimeve
5. procedura për eliminimin e mangësive të identifikuara;
6. rregullat për eliminimin financiar të shkeljeve.

Një shënim i detyrueshëm bëhet edhe për mungesën e pretendimeve. Ai garanton që qiramarrësit nuk do t'i bëhen pretendime në lidhje me cilësinë e pronës në të ardhmen.

Gjykim

Sipas rregullave të procedurës përmbarimore, kërkesa i dërgohet gjykatës federale që ndodhet në vendbanimin e të pandehurit. Nëse po flasim për individë, atëherë vendbanimi është adresa e regjistrimit të përhershëm ose të përkohshëm.

Lejohet të dërgohet një kërkesë në autoritetin që ndodhet në adresën e vendbanimit të paditësit, por vetëm nëse ka fëmijë të vegjël, shëndet të dobët ose nëse është e nevojshme të kujdeseni për një të afërm të ngushtë.

Kur personat juridikë ose sipërmarrësit individualë veprojnë si palë në mosmarrëveshje, gjykatat e arbitrazhit do të merren me shqyrtimin e materialeve. Rregulli në lidhje me juridiksionin mbetet i njëjtë, domethënë, kërkesa i transferohet gjykatës që vepron në rajonin e regjistrimit të IP.

Bërja e një aplikacioni

Pavarësisht se kush është palë në konflikt, kërkesa duhet të përgatitet me shkrim në përputhje me kërkesat e Kodit të Procedurës Civile. Kërkesat kryesore:

• përgatiten disa kopje sipas numrit të pjesëmarrësve në takim;
• përpilohet gjithashtu një inventar i materialeve dëshmuese;
• një përmbledhje të kërkesave;
• prania e referimeve në nene të ligjit që janë shkelur nga i pandehuri.

Gjykata rezervon të drejtën të refuzojë pranimin e një padie të hartuar me shkelje të legjislacionit aktual. Arsyet e shpeshta të refuzimit janë shkelja e formës së kërkesës, përdorimi i frazave të paqarta, si dhe shprehjet e turpshme ose përfundimet personale.

Ekziston një rregull i rëndësishëm midis avokatëve - çdo fjalë duhet të dokumentohet. Nëse nuk ka dokument, atëherë ky është një kundërshtim i pabazuar që mund të kundërshtohet lehtësisht. I njëjti parim vlen edhe për provat. Domethënë, paditësi duhet të paraqesë një maksimum shkresash që konfirmojnë kërkesat e padisë dhe dëmin e shkaktuar në interesat e tij.

Provat në mosmarrëveshjet për përfundimin e njëanshëm të qirasë mund të jenë:

1. marrëveshje origjinale e qirasë së pasurisë së paluajtshme;
2. njoftimi i dërguar palës tjetër;
3. konfirmimi se njoftimi është marrë nga i pandehuri (është më mirë të dërgoni një letër me postë të rekomanduar dhe të përdorni cungun e faturës si provë);
4. vërtetimin e shkeljeve të identifikuara;
5. përfundimi i ekzaminimit për vlerësimin e dëmit;
6. një ekstrakt nga shërbimet e strehimit dhe komunave për formimin e detyrimeve të prapambetura në faturat e shërbimeve;
7. deklaratë bankare për mungesën e transfertave të parave nga qiramarrësi për përdorimin e shtëpisë/banesës/dhomës;
8. shpjegimet e dëshmitarëve.

I pandehuri, nga ana tjetër, ka të drejtë të paraqesë provat e tij në gjykatë dhe të përfshijë dëshmitarët e tij në mosmarrëveshje.

Nenet e Kodit të Procedurës Civile caktojnë afatet për marrjen e vendimit për këto mosmarrëveshje. Nëse bëhet fjalë për gjykatat e arbitrazhit, atëherë gjyqtari duhet të marrë një vendim brenda tre muajve nga data e marrjes së kërkesës nga paditësi.

Në gjykatat federale, një vendim duhet të jetë gati në 60 ditë.. Por lejohet pezullimi i rrjedhës së afatit me rivendosjen e tij të mëvonshme. Kjo është e mundur nëse secili pjesëmarrës duhet të jetë i pranishëm në takim, por paditësi ose i pandehuri, për arsye të mira, nuk mund të vijnë në gjykatë për të shqyrtuar konfliktin.

Arsyeja e dytë e shtyrjes së afateve është ekzaminimi që vërteton shumën e dëmit të pretenduar ose fajësinë e të pandehurit për dëmin e shkaktuar.

Në përgjithësi, ligji i jep qiramarrësit më shumë mundësi kur bëhet fjalë për zgjidhjen e njëanshme të kontratës. Qiramarrësi mund të paraqesë një njoftim për dëbimin e afërt në çdo kohë të përshtatshme, por deri në tre muaj përpara datës së caktuar të nisjes. Rregulli i tre muajve mund të shpërfillet, por qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë një pagesë shtesë ndërsa kërkon një qiramarrës të ri.

Qiradhënësi, megjithatë, ka mundësi të ndërpresë marrëdhëniet juridike vetëm në rrugë gjyqësore, kur vërtetohet se prona ose interesat financiare të pronarit vuajnë nga veprimet e paligjshme të përdoruesit të pronës.

Marrëveshja e qirasë parashikon kushtet e përfundimit të saj, të cilat duhet të plotësohen nga të dyja palët: qiramarrësi dhe qiradhënësi. Fakti i zgjidhjes së kontratës shoqërohet gjithmonë me regjistrim dokumentar me ndihmën e marrëveshjes për zgjidhjen e qirasë.

Në praktikë, konceptet e "qirasë" dhe "punësimit" shpesh ngatërrohen, por në fakt kufiri midis tyre është shumë i qartë:

1. Qira është përdorimi për një kohë të caktuar dhe në kushte të caktuara të ambienteve jo banesore (për qëllime tregtare): qira e një dyqani, parkingu, pishine etj. Në këtë rast, hartohet një marrëveshje qiraje, e cila mund të nënshkruhet nga 2 kompani ose një kompani dhe një individ (për shembull, një qytetar siguron territorin e një apartamenti për të marrë me qira një zyrë). Në këtë rast, palët në transaksion quhen qiradhënës dhe qiramarrës.
2. Marrja me qira është përdorimi i ambienteve të banimit (banesa, shtëpi, apartamente) për banim. Në këtë rast nënshkruhet një kontratë pune (ndërmjet dy individëve). Palët në transaksion janë qiradhënësi dhe qiramarrësi.

Nga pikëpamja juridike, transaksionet e punësimit dhe qiradhënies janë të ngjashme, por jo të barabarta - secili rast do të ketë karakteristikat e veta.

Zgjidhja e kontratës së punës

Procedura, veçanërisht zgjidhja e marrëdhënieve juridike në rastin e dhënies me qira të banesës, konsiderohet nga neni 687 i Kodit Civil. Arsyet për zgjidhjen e kontratës janë si më poshtë:

1. Pëlqimi i ndërsjellë. Si pronari ashtu edhe qiramarrësit mund të veprojnë si iniciatorë. Në çdo rast, ata duhet të veprojnë sipas radhës që tregohet gjithmonë në kontratën e punës. Zakonisht, palët duhet të njoftojnë njëra-tjetrën për planet e tyre të paktën 2 ose 4 javë përpara. Nëse afati nuk është i specifikuar, atëherë palët veprojnë sipas ligjit: duhet të paralajmëroni të paktën 3 muaj përpara.

Në praktikë, palët paralajmërojnë njëra-tjetrën gojarisht: me telefon ose personalisht. Nëse marrëdhëniet ndërpersonale nuk lejojnë të bien dakord pa dokumentuar, është e nevojshme të dërgoni një letër të regjistruar me një shenjë dorëzimi në adresën e pronarit ose qiramarrësve. Pastaj periudha do të llogaritet nga dita pas datës së marrjes së letrës.

1. Procedura gjyqësore parashikon ndërprerjen e marrëdhënieve juridike që janë shkelur nga palët:

dëmtimi i pronës;

• mospagesë e pagesës për të paktën 6 muaj;
• sjellja e lokaleve në një gjendje të papërdorshme (emergjente) nga qiramarrësit (ose për shkak të rrethanave objektive);
• përdorimi i banesës për qëllime të tjera (miniprodhim, punishte, etj.);
• shkelje sistematike e rendit publik nga qiramarrësit.

Në këtë rast, pronari i banesës i drejtohet rrethkomisionerëve ose përgatit menjëherë një denoncim në gjykatë me sigurimin e dokumentacionit përkatës dhe provave të tjera.

Zgjidhja e kontratës së qirasë

Karakteristikat e përfundimit të marrëveshjes së qirasë rregullohen nga neni 619 i Kodit Civil të Rusisë. Në versionin paqësor, kontrata zgjidhet gjithashtu në rendin që ishte parashikuar fillimisht kur palët hynë në transaksion. Urdhri i gjykatës zbatohet në rastet kur qiramarrësi:

• dëmton pasurinë (me vetëdije ose nga pakujdesia);
• përdor pronën për qëllime të tjera;
• pagesa e vonuar më shumë se 2 herë radhazi;
• shkel kushtet e tjera të kontratës.

Në këtë rast, qiradhënësi përgatit edhe një deklaratë pretendimi, duke i bashkangjitur të gjitha provat e disponueshme.

Marrëveshja e përfundimit: Shembull 2018

Vetë formulari i marrëveshjes mund të gjendet dhe shkarkohet në internet, nëse është e nevojshme duke e plotësuar me klauzola thelbësore që pasqyrojnë një rast specifik të përfundimit të një marrëveshjeje qiraje rezidenciale ose jorezidenciale.

Zgjidhja e kontratës së punës

Nëse po flasim për përfundimin e qirasë së një apartamenti (d.m.th., përfundimin e një marrëveshjeje qiraje), atëherë marrëveshja përkatëse përfundon këtë marrëveshje të veçantë. Marrëveshja përmban:

1. Emri dhe data e kontratës që përfundon efektin e saj juridik.
2. Të dhënat personale të secilës palë (emri i plotë, informacion nga pasaporta).
3. Thelbi i përfundimit dhe rrethanat e tjera që lidhen me këtë vendim:

• kalimi i pronës në bazë të aktit përkatës të transferimit;
• fakti i mungesës së ndonjë pretendimi ndaj njëri-tjetrit: për cilësinë e shërbimeve të qirasë, pronën (gjendjen e saj), pagesat dhe të tjerët.

Me nënshkrimet e tyre palët vërtetojnë faktin e mungesës së pretendimeve, si dhe vetë faktin e marrëveshjes. Në këtë rast, dokumenti mund të hyjë në fuqi nga data e nënshkrimit (më shpesh) ose në ditën që do të specifikohet nga palët.

Një koment nga një specialist mbi disa veçori të zgjidhjes së kontratës së punës mund të shihet këtu.

Zgjidhja e kontratës së qirasë

Ndërprerja e marrëdhënieve të qirasë midis personave juridikë, si dhe midis një qytetari dhe një personi juridik, zyrtarizohet me një marrëveshje për përfundimin e marrëveshjes së qirasë. Një nga shembujt më të zakonshëm është paraqitur më poshtë.

Në këtë dokument thuhet:

1. Cila kontratë zgjidhet (numri, data).
2. Data dhe vendi i përfundimit.
3. Kush e lidhi kontratën (dhe, në përputhje me rrethanat, kush e përfundon atë).
4. Kushtet e rëndësishme për përfundimin:

• kur përfaqësuesit e personave juridikë kanë rënë dakord për të përfunduar;
• kur marrëveshja hyn në fuqi (nëse dëshironi, mund të specifikoni një datë specifike, e cila jo gjithmonë përkon me datën e nënshkrimit).

1. Nënshkrimet e të dyja palëve.

Është në interesin e qiradhënësit që gjithmonë të marrë parasysh në marrëveshje klauzolën e datës së transferimit të lokalit, si dhe faktin që ai do të kthehet në gjendje të mirë, gjë që konfirmohet nga Certifikata e Transferimit dhe Pranimit. .

Ndërprerja e kontratës së qirasë ose qirasë dhe nënshkrimi i marrëveshjes përkatëse është një nga procedurat ligjore më të zakonshme, e cila nuk do të jetë veçanërisht e vështirë nëse e dini paraprakisht procedurën e përfundimit të marrëdhënieve juridike dhe procedurën e regjistrimit.

Marrëveshja e qirasë, si dokument ligjor, shpërndahet ndërmjet individëve, si dhe sipërmarrjeve të ndryshme.

Një qytetar nuk ka gjithmonë mundësinë të blejë për vete pasuri të paluajtshme banesore ose jo-rezidenciale, kështu që ekziston nevoja për të lidhur një marrëveshje qiraje.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë. Është i shpejtë dhe falas!

Por me kalimin e kohës, ekziston nevoja për përfundimin e parakohshëm të pronës me iniciativën e një prej pjesëmarrësve në transaksion. Konsideroni se si të përfundoni siç duhet një marrëveshje qiraje përpara afatit.

Sipas rezultateve të studimeve statistikore, qiramarrësi dhe qiradhënësi shpesh e ndërpresin kontratën përpara afatit. Kjo vlen si për njërën anë ashtu edhe për tjetrën në mënyrë të barabartë. Në fund të fundit, arsyet për përfundimin e marrëveshjes së qirasë mund të lindin për të dy palët në marrëveshjen e lidhur më parë.

Arsyet për qëllime të tilla mund të jenë shumë të ndryshme. Por pavarësisht nga motivi, secila palë duhet të veprojë në mënyrë rigoroze sipas kushteve të përcaktuara në legjislacionin civil të Federatës Ruse. Qiramarrësi dhe qiradhënësi duhet të studiojnë arsyet e pranueshme për fillimin e procedurës së përfundimit, si dhe të drejtat dhe detyrimet e secilës prej palëve.

Për të shmangur problemet e mundshme në të ardhmen, në fazën e përgatitjes së të gjitha dokumenteve të nevojshme për lidhjen e një marrëveshjeje, është e mundur të përshkruhen në një paragraf të veçantë kushtet për përfundimin e parakohshëm të marrëdhënieve juridike. Përndryshe, palët në marrëveshje mund të përfundojnë në një hetim të gjatë gjyqësor, i cili padyshim do të sjellë kosto të rënda materiale.

Arsyet për përfundimin e parakohshëm të kontratës së qirasë

Marrëveshja kontraktuale përfundon funksionimin e saj pas periudhës së rënë dakord ose me iniciativën e një prej pjesëmarrësve në transaksion. Meqenëse dy palë janë të përfshira në procedurë, përfundimi i parakohshëm i kontratës së qirasë mund të cenojë të drejtat e njërit prej pjesëmarrësve. Në këtë drejtim legalizohen motivet e mundshme për zgjidhjen e marrëveshjes.

Nëse kontrata e qirasë nuk ka skaduar, ortakët kanë të drejtë të ndërpresin detyrimet me njëri-tjetrin në raste të jashtëzakonshme:

• Me marrëveshje të ndërsjellë të palëve në transaksion;
• Për faktin e një urdhri gjyqësor, i cili u bë iniciativë e njërës prej palëve;
• Me nxitjen e qiramarrësit ose qiradhënësit, bazuar në arsyet e parashikuara në marrëveshjen e nënshkruar më parë.

E vështirë do të jetë rrethana në të cilën njëri nga pjesëmarrësit nuk pranon të anulojë marrëveshjen.

Si të zgjidhet kontrata e qirasë në mënyrë të njëanshme?

Një kontratë është një transaksion midis dy partnerëve të procesit. Legjislacioni parashikon përfundimin e parakohshëm të një marrëveshjeje bazuar në bazat e ofruara nga çdo pjesëmarrës në transaksion. Në rast të shkeljes së kushteve të përcaktuara në Kodin Civil të Federatës Ruse, si dhe arsyeve të tjera të përcaktuara në pjesën kontraktuale, është e nevojshme t'i referoheni ekzistencës së tyre. (cm.)

Si mundet qiramarrësi të zgjidhë kontratën para kohe?

Anulimi i transaksionit nga autoritetet gjyqësore bëhet i mundur nëse qiradhënësi kryen veprime të natyrës së mëposhtme:

1. Prona e transferuar nuk është e përshtatshme për përdorim për një arsye jashtë kontrollit të palës tjetër;
2. Devijimi nga riparimi i parashikuar në marrëveshje;
3. Refuzimi i transferimit të objektit të pronës ose shkaktimi i pengesave në përdorimin e drejtpërdrejtë të tij;
4. Transferimi i lokaleve me të meta për të cilat transferuesi kishte dijeni të plotë.

Ky fakt mund të shërbejë si shkaku kryesor për zgjidhjen e njëanshme të kontratës në rast se pala tjetër nuk ka njoftuar për këto të meta gjatë nënshkrimit të marrëveshjes dhe qiramarrësi nuk ka ditur për ekzistencën e tyre deri në fazën e nënshkrimit të qirasë. letrat.

Përfundimi i parakohshëm i kontratës së qirasë me iniciativën e qiradhënësit

Zgjidhja e kontratës në gjykatë është e mundur vetëm nëse qiramarrësi ka kryer veprimet e mëposhtme:

• Përdorimi i pronës së transferuar në kundërshtim me kushtet e marrëveshjes. Detyrimi i qiramarrësit është të respektojë të gjitha kushtet e përcaktuara në kontratë, në të kundërt mund të bëhet një arsye objektive për zgjidhjen e marrëveshjes.
• Dëmtimi i gjendjes së pronës së dhënë me qira, rizhvillimi i pakoordinuar i objektit. (cm.)
• Vonesa e pagesës në llogarinë personale të qiradhënësit për më shumë se 2 muaj rresht. Në disa raste, të përfshira në kushtet e kontratës, do të mjaftojë një vonesë në pagesë.
• Refuzimi për të kryer riparime të mëdha të përcaktuara në detyrimet e kontratës. Afati për zbatimin e tij përcaktohet me nënshkrimin e marrëveshjes së qirasë. Në mungesë të tij, qiramarrësi është i detyruar të kryejë restaurimin brenda një afati të arsyeshëm.

Marrëveshja e qirasë mund të përmbajë dispozita në lidhje me çdo arsye dhe arsye për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes.

Nëse qiramarrësi vendos të ndërpresë qiranë për motive të tjera që nuk specifikohen në qira, atëherë anulimi ndodh vetëm me pëlqimin e pjesëmarrësit tjetër ose në gjykatë.

Si mund të shkruaj një njoftim për përfundimin e qirasë? Mostra

Për të njoftuar pjesëmarrësin në transaksion për zgjidhjen e parakohshme të kontratës, pjesëmarrësi i dytë është i detyruar ta dërgojë atë. Kjo procedurë është e detyrueshme nëse merret vendimi. Mosrespektimi i këtij detyrimi mund të sjellë pasoja të pakëndshme, deri në ankim në gjykatën e një pjesëmarrësi tjetër për rikuperimin e dëmit.

Letra drejtuar palës duhet t'i përgjigjet brenda një muaji nga data e marrjes së marrjes ose mbi faktin e periudhës së përcaktuar në njoftim.

Ka dy mënyra për të dorëzuar një letër: personalisht njërës nga palët, si dhe duke përdorur zyrën postare. Një letër e regjistruar do të vuloset dhe nga kjo datë mund të filloni të numëroni mbrapsht afatin kohor për një përgjigje.

Nëse dërgohet një njoftim për përfundimin e marrëveshjes së qirasë, dhe pjesëmarrësi i dytë në proces e injoron atë, atëherë pala tjetër ka të drejtë t'i drejtohet autoriteteve gjyqësore.

Për të parandaluar rrëzimin e padisë nga gjykata, mos e neglizhoni dërgimin e një letre partnerit.

Teksti i njoftimit është i ndarë me kusht në disa fragmente:

1. Pjesa hyrëse, e cila tregon të dhënat e personave që marrin pjesë në transaksion;
2. Baza, që përmban detajet e marrëveshjes së qirasë që përfundon, arsyet dhe bazat ligjore;
3. Një listë detajesh sqaruese, si data e pritshme e përfundimit të kontratës;
4. Data dhe nënshkrimi i ditës së lëshimit të njoftimit.

Njoftimi për zgjidhjen e kontratës së qirasë duhet të shënohet në ditarin e dokumentacionit dalës, duke i caktuar një numër regjistrimi personal.

Marrëveshja për zgjidhjen e parakohshme të kontratës së qirasë. Mostra

Ju mund ta përfundoni kontratën duke nënshkruar një marrëveshje për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë nga të dyja palët. Formulari nuk rregullohet nga dokumente të caktuara rregullatore, por duhet të tregojë:

• Data dhe vendndodhja kur është përpiluar marrëveshja;
• Sqarimi i pikave të kontratës, në përputhje me vetë aktin;
• Tregimi i ditës nga e cila pushojnë së funksionuari të gjitha marrëveshjet mbi kushtet e transaksionit;
• Shënim se pjesëmarrësit nuk kanë ankesa dhe pretendime ndaj njëri-tjetrit në lidhje me objektin e pronës banesore ose jo-banesore;
• Vërtetimi i kalimit të sendit me certifikatën e transferimit-pranimit të bashkangjitur;
• Të dhënat e qiramarrësit dhe qiradhënësit, vulat dhe nënshkrimet e tyre me dekodim.

Ky punim botohet në dy kopje, për secilin pjesëmarrës.

MARRËVESHJE Nr. ___

për zgjidhjen e kontratës së qirasë

nga "___" _________ 20__

qyteti i Moskës "___" ___________ 20__

Ivanov Ivan Ivanovich, i lindur më 2 shkurt 1983, pasaportë 1234 567890, lëshuar nga Departamenti i Punëve të Brendshme të rrethit Oktyabrsky të Moskës më 22 shtator 2003, në vijim referuar si "Qiradhënësi", nga njëra anë, dhe Petrov Petr Petrovich, i lindur më 1 janar 1975, pasaportë 0987 654321, e lëshuar nga OUFMS e Rusisë për Rajonin e Moskës në Rrethin Industrial të qytetit të Balashikha më 23 mars 2005, më poshtë referuar si "Qiramarrësi", në Nga ana tjetër, të referuara kolektivisht si "Palët", kanë përfunduar këtë Marrëveshje si më poshtë:

1. Përfundoni marrëveshjen e qirasë së banimit nr. ____ datë "___" _________ 20__ (në tekstin e mëtejmë "Marrëveshja e Qirasë") në një pallat të vendosur në adresën: Moskë, Rruga Moskovskaya, Ndërtesa 1, Apartamenti 2, në datën 5 kati i pallatit dhe përfshin 2 sallone me sipërfaqe totale 50 m2. m nga data e nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje. Largohuni nga ambientet brenda 2 ditëve kalendarike nga data e nënshkrimit të kësaj marrëveshjeje.

2. Të gjitha detyrimet e Palëve sipas Marrëveshjes së Qirasë, duke përfshirë pagesat e prapambetura, përfundojnë që nga momenti i përfundimit të saj dhe kthimit të lokaleve me qira qiradhënësit sipas Aktit të Kthimit të Ambientit të Banimit, i cili është pjesë përbërëse e këtë Marrëveshje.

3. Gjendja teknike e ambienteve të banimit në momentin e kthimit është e kënaqshme, përbërja dhe gjendja e pronës në pronësi të qiradhënësit në momentin e kthimit është e kënaqshme dhe është në përputhje me kushtet e Marrëveshjes së Qirasë.

4. Akti i kthimit të ambienteve të banimit duhet të hartohet dhe nënshkruhet nga palët brenda 2 ditëve kalendarike nga data e nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje.

5. Kjo Marrëveshje do të hyjë në fuqi me nënshkrimin nga Palët të Aktit të Kthimit të Ambienteve të Banimit.

6. Kjo Marrëveshje është bërë në dy kopje që kanë fuqi të barabartë juridike, një kopje për secilën nga Palët.

7. Aplikimet:

- Akti i pranimit dhe kalimit të pasurisë në dy kopje.

Marrja me qira e ambienteve të banimit është mjaft e zakonshme në Rusi. Banesat jepen me qira nga familje të reja, biznesmenë dhe ata që kanë nevojë për strehim të përkohshëm. Por, shpeshherë lind nevoja që të ndërpritet marrëdhënia kontraktore para skadimit të kontratës. Si të përfundoni siç duhet një marrëveshje qiraje?

Zgjidhja e kontratës së qirasë së banesës

Iniciatori i zgjidhjes së marrëdhënieve kontraktuale mund të jetë si pronari i objektit të banimit ashtu edhe qiramarrësi. Mund të ketë disa arsye.

Procedura për lidhjen dhe përfundimin e kësaj marrëveshjeje rregullohet nga Kapitulli 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Me iniciativën e qiramarrësit

Qiramarrësi është ana e marrëdhënies që jep apartamentin me qira. Ata mund të jenë ose një individ ose një kompani. Në Art. 620 i Kodit Civil të Federatës Ruse rendit arsyet mbi të cilat qiramarrësi mund të kërkojë përfundimin e parakohshëm të kontratës nga pronari. Ajo:

• pronari i banesës nuk e ka dhënë për përdorim në kohë;
• ai qëllimisht krijon pengesa për zgjidhjen e qiramarrësve;
• apartamenti rezultoi i pabanueshëm për arsye që nuk ishin të dukshme për qiramarrësin në momentin e nënshkrimit të kontratës;
• pronari i banesës nuk bën riparime të mëdha, për të cilat është përgjegjësi e tij.

Nëse ekzistojnë këto arsye, ju mund të padisni. Por, qiramarrësit thjesht mund të largohen, duke motivuar vendimin e tyre me probleme personale. Për shembull, ata blenë banesat e tyre dhe nuk kanë më nevojë për një apartament me qira.

Nuk ka nevojë të shpjegohen me detaje motivet e refuzimit të banesës. Por ju duhet të njoftoni pronarin e banesës. Kjo duhet të bëhet 1 muaj përpara datës së pritshme të përfundimit të marrëdhënies. Rekomandohet që kjo të bëhet me shkrim.

Në mënyrë të njëanshme

Kjo mund të bëhet si nga pronari i banesës ashtu edhe nga qiramarrësi. Arsyet e përfundimit të njëanshëm me iniciativën e qiramarrësve janë dhënë në Art. 620 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Pronari i banesës mund t'u kërkojë qiramarrësve të tij të largohen në bazë të arsyeve të përcaktuara në Art. 619 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Ajo:

• përdorimi i banesës me shkelje të rënda të kontratës;
• përdorimi i banesave për qëllime të tjera;
• dëmtimi i pronës;
• pagesa të vonuara;
• mungesa e riparimeve të mëdha në apartament, nëse kontrata përcakton detyrimin që i është caktuar qiramarrësit.

Ju mund ta përfundoni marrëdhënien miqësisht duke i dërguar qiramarrësit një njoftim me shkrim për përfundimin e marrëdhënies me kërkesë të pronarit të banesës. Nëse banorët nuk duan të largohen, atëherë duhet të paraqisni dokumente në gjykatë.

Mes individëve

Më shpesh, palët në qira janë qytetarë. Pronari jep me qira banesën e tij duke nënshkruar një kontratë. Ky dokument përcakton arsyet për përfundimin e marrëdhënies.

Nëse afati i kontratës ka skaduar, palët mund ta zgjasin ose ta ndërpresin atë. Zgjatja e marrëveshjes është subjekt i marrëveshjes.

Nëse asnjëra palë nuk dëshiron të zgjasë kontratën, atëherë ajo përfundon "automatikisht" në fund të periudhës së përcaktuar në të. Kjo do të thotë që qiramarrësit duhet të largohen dhe nuk kërkohet njoftim.

Përfundimi i parakohshëm i kontratës së qirasë

Nëse kontrata nuk ka skaduar ende, dhe njëra nga palët dëshiron të përfundojë marrëdhënien, atëherë duhet të njoftoni palën tjetër paraprakisht. Kontrata përcakton një periudhë njoftimi. Por, si rregull, largohet 1 muaj para datës së pritshme të nisjes.

Me iniciativën e pronarit

Pronari i banesës mund të iniciojë edhe zgjidhjen e kontratës. Ai mund të mos jetë i kënaqur me vetë qiramarrësit, mënyrën se si ata e përdorin pronën e tij. Mund të ketë disa arsye! Ndoshta pronari thjesht vendosi të mos e merrte më me qira këtë apartament.

Arsyet e përfundimit në gjykatë janë të renditura në Art. 619 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Sigurohuni që t'u dërgoni qiramarrësve një njoftim me shkrim me një kërkesë për të liruar apartamentin deri në një datë të caktuar. Kjo periudhë nuk duhet të jetë më pak se 1 muaj.

Nëse personi është fajtor për veprimet e qiramarrësit ose anëtarëve të familjes së tij, atëherë njoftimi duhet të tregojë kërkesën për eliminimin e pasojave të këtyre veprimeve në kurriz të qiramarrësit. Nëse nuk ndërmerret asnjë veprim dhe banesa nuk lirohet deri në datën e caktuar, mund të padisni. Por, fillimisht duhet të telefononi policinë dhe të rregulloni faktin e sekuestrimit spontan të pronës së dikujt tjetër. Kjo do të jetë provë shtesë e fajit nëse mosmarrëveshja zgjidhet në gjykatë.

Marrëveshja për zgjidhjen e kontratës së qirasë së banesës

Palët mund të bien dakord ndërmjet tyre për kushtet e përfundimit të marrëdhënieve dhe të hartojnë një marrëveshje. Në të, ata do të përshkruajnë të gjitha kushtet dhe nuancat, deri në kompensimin e dëmit të shkaktuar nga qiramarrësi ose anëtarët e familjes së tij në pronën e pronarit të banesës.

Marrëveshja e përfundimit të parakohshëm

Dokumenti mund të hartohet nga çdo palë, si pronari i banesës ashtu edhe qiramarrësi. Për këtë ju duhet:

• bien dakord ndërmjet tyre për kushtet e përfundimit. Iniciatori tregon arsyet pse ai dëshiron të ndërpresë marrëdhënien përpara afatit;
• vendosini ato në letër;
• diskutoni edhe një herë të gjitha nuancat;
• për të nënshkruar një marrëveshje.

Marrëveshja duhet të thotë:

• informacion për secilën palë në kontratë. Duke qenë se palët janë shtetas, ata tregojnë emrat e tyre të plotë (të plotë), të dhënat nga pasaporta, si dhe adresat në të cilat është regjistruar përkohësisht ose përgjithmonë;
• objekt i marrëveshjes do të jetë një marrëveshje për zgjidhjen e marrëveshjes së qirasë së banesës. Prandaj, tregohen detajet e kontratës "primare". Është gjithashtu e nevojshme të tregohet data e saktë kalendarike kur qiramarrësit duhet t'ia transferojnë banesën pronarit të saj në bazë të aktit të pranimit dhe transferimit;
• nëse ka veprime fajtore nga ana e qiramarrësve, atëherë është e nevojshme të tregohen mënyrat për t'i eliminuar ato. Përndryshe, pronari ka të drejtë të padisë;
• nëse, për ndonjë arsye, marrëveshjet nuk respektohen, atëherë është e nevojshme të përcaktohet procedura për zgjidhjen e konfliktit;
• data e lidhjes së kësaj marrëveshjeje;
• nënshkrimet e palëve, si dhe transkripti.

Lënda e kontratës së qirasë është një apartament specifik. Prandaj, marrëveshja duhet të specifikojë gjithashtu:

• pikërisht emri - "apartament";
• adresën e saktë ku ndodhet prona me qira;
• tregoni zonën;
• numri kadastral, nëse pronari ka një informacion të tillë.

Një përshkrim i saktë është i nevojshëm në mënyrë që gjykata, në rast mosmarrëveshjesh dhe mosmarrëveshjesh, të identifikojë pa mëdyshje objektin e kontratës.

Me marrëveshje të palëve

Pronari i banesës dhe qiramarrësi mund të bien dakord për zgjidhjen e kontratës. Ata hartojnë një marrëveshje, e nënshkruajnë atë dhe marrëveshja përfundon.

Parimi i hartimit të një marrëveshjeje, në këtë situatë, është saktësisht i njëjtë si në një urdhër të njëanshëm.

Shembull i marrëveshjes për të përfunduar një marrëveshje qiraje

Njoftim për përfundimin e marrëveshjes së qirasë

Nëse njëra nga palët ka vendosur të ndërpresë marrëdhënien kontraktuale me palën tjetër (pavarësisht nga prania / mungesa e veprimeve fajtore), është e nevojshme të njoftohen për qëllimet e tyre.

Kontrata duhet të specifikojë se kur duhet të jepet njoftimi. Si rregull, 1 muaj para datës së pritshme të përfundimit të marrëdhënies. Pasojë e zgjidhjes së kontratës është lirimi i banesës nga qiramarrësi dhe anëtarët e familjes së tij.

Njoftimi duhet të jetë me shkrim. Përveç kësaj, iniciatori duhet të sigurojë që pala tjetër të ketë marrë njoftimin dhe ta lexojë atë. Prandaj, dokumenti duhet të dorëzohet ose me postë ose të dorëzohet personalisht.

Kur dërgoni një njoftim nga Russian Post, duhet të dërgoni një letër me një njoftim. Ai do të përmbajë datën kur artikulli është marrë nga marrësi. Ky do të konsiderohet një njoftim edhe nëse emaili nuk hapet dhe përmbajtja e tij nuk lexohet.

Nëse iniciatori vendos të lërë njoftimin personalisht, është e nevojshme të sigurohet që marrësi të nënshkruajë për marrjen e tij. Për gjykatën, ky do të jetë një argument i fortë se pala e kundërt e kontratës është njoftuar rregullisht për përfundimin e afërt të marrëdhënieve.

Në mënyrë të njëanshme

Ligji nuk përcakton një formë të unifikuar njoftimi. Mund të jetë çdo gjë, por duhet të shkruhet.

Nëse përfundimi i kontratës ndodh në mënyrë të njëanshme, domethënë ka veprime fajtore nga njëra prej palëve në marrëdhënie, atëherë rekomandohet të tregoni në njoftim:

• data e përfundimit të marrëdhënies;
• pretendimet e bëra;
• mënyrat për t'i eliminuar ato;
• e drejta e iniciatorit për të zgjidhur mosmarrëveshjen në gjykatë.

Njoftimi dërgohet ose nga Posta Ruse, ose dorëzohet personalisht.

Rekomandohet të prisni një përgjigje ndaj njoftimit. Mund të jetë edhe me shkrim ose me gojë. Por mos prisni përgjithmonë! Praktika gjyqësore tregon se përgjigja duhet të jepet brenda 30 ditëve kalendarike nga data e marrjes së njoftimit.

Nëse nuk ka përgjigje ose është negative, dhe qiramarrësit vazhdojnë të përdorin apartamentin, rekomandohet ngritja e padisë.

Njoftim për përfundimin e parakohshëm të kontratës

Nëse ka arsye të natyrës personale, njëra nga palët mund të vendosë që është e nevojshme të zgjidhet qiraja. Iniciatori duhet të njoftojë palën e tij për këtë.

Njoftimi duhet të jetë me shkrim, por në formë të lirë. Rekomandohet të jepni informacionin e mëposhtëm:

• në të dyja anët e kontratës. Informacioni tregohet saktësisht si në marrëveshjen e qirasë;
• objekti i marrëveshjes së qirasë është një apartament specifik;
• detajet e marrëveshjes "primare";
• data kur duhet të lironi apartamentin;
• arsyeja e ndërprerjes së marrëdhënies;
• data e njoftimit;
• nënshkrimi i iniciatorit.

Shembull i njoftimit për përfundimin e një marrëveshjeje qiraje

Akti i pranimit dhe kalimit të banesës me zgjidhjen e kontratës së punës

• e gjithë prona që ndodhet në apartament;
• gjendjen e tij. Ju duhet të tregoni çdo defekt;
• me një ekzaminim më të plotë, mund të përshkruani ngjyrën e letër-muri dhe kështu me radhë.

Veprimi dytësor bëhet në analogji me të parin. Tregon te gjitha pronat ne apartament dhe gjendjen e saj aktuale. Pronari i banesës duhet të kuptojë se konsumimi natyral i pronës është normale, veçanërisht nëse apartamenti është marrë me qira prej disa vitesh. Mos u kërkoni qiramarrësve të dorëzojnë pronën në të njëjtën gjendje. Por, veshja duhet të jetë brenda kufijve të arsyeshëm.

Pronari i banesës kontrollon informacionin në akt dhe gjendjen aktuale të punëve. Nëse ai beson se prona e tij është dëmtuar ose dëmtuar, ai mund të kërkojë nga qiramarrësit e tij që të kompensojnë këtë dëm ose ta riparojnë pronën.

Nëse nuk ka pretendime, akti nënshkruhet nga të dyja palët. Kjo do të thotë se si pronari i lokalit ashtu edhe qiramarrësit e tij kanë rënë dakord të transferojnë pronën në gjendjen e saj aktuale.

Shembull i aktit të pranimit dhe transferimit të një apartamenti pas përfundimit të një marrëveshjeje qiraje

konkluzioni

Këshillohet që të përfundoni marrëveshjet e qirasë në mënyrë paqësore, pasi të keni rënë dakord paraprakisht me qiramarrësit për të gjitha kushtet. Duhet të njoftoni të paktën 1 muaj.