Programi 8.1.1. Struktura e furnizimit në tregun primar të tokës në Moskë në korrik 2000
Tabela 8.1.4. Llogaritja e kostos së të drejtave për një ngastër toke
8.2. Llogaritja e kostos së një objekti bazuar në kostot
Metoda e kostos bazohet në parimin e zëvendësimit, sipas të cilit investitori nuk do të paguajë për një pronë një shumë më të madhe se sa do të kushtonte për të marrë vendin e duhur të ndërtimit dhe për të ndërtuar një objekt me qëllim dhe cilësi të ngjashme pa vonesa të panevojshme.
Kostoja e ndërtimit që rezulton është 258,33 rubla për 1 m2. m ambiente, të cilat gjithashtu nuk korrespondojnë me nivelin aktual të çmimeve në tregun e ndërtimit në Moskë
Më afër çmimeve të tregut do të ishte kostoja e ndërtimit, e barabartë me 33,900,000 rubla, që është rreth 400 dollarë amerikanë për metër katror (rillogaritja e bërë me kursin e përafërt të këmbimit për dhjetor 1998, 1 $ është e barabartë me 20 rubla).
Duke marrë parasysh sa më sipër, vlerësuesi vendosi të vlerësojë në mënyrë të pavarur koston e zëvendësimit të objektit duke përdorur modele standarde të analogëve funksionalë.
Si një analog funksional, Vlerësuesi pranoi një supermarket standard me një sipërfaqe tregtare prej 1500 sq. m sipas projektit standard 271-13-96.85, i zhvilluar nga TsNIIEP i ndërtesave tregtare dhe shtëpiake dhe komplekseve turistike (Moskë). Treguesit kryesorë teknikë dhe ekonomikë të analogut funksional janë dhënë në tabelën 8.2.1.
Tabela 8.2.1.1. Treguesit bazë tekniko-ekonomikë të një analoge të objektit të vlerësimit
Përshkrim i shkurtër i zgjidhjeve të projektimit | Nje pallat komercial 1 kate me shtrirje administrative dhe komode dy kate. Ka një nëntokë teknike. Themelet janë bazamente shiritash betoni të përforcuar të parafabrikuar. Strukturat mbajtëse dhe panelet e murit janë prej betoni të parafabrikuar të armuar. Ndarëse të bëra me tulla dhe fletë gipsi. Çatia është e rrafshët e kombinuar me çatinë, me kullues të brendshëm. Çatia është e mbështjellë e sheshtë. Dyshemetë janë të derdhura me mozaik, pllaka qeramike dhe linoleum. |
Sipërfaqja totale, sq. m | |
Zona e shitjes, sq. m | |
Numri i kateve / lartësia e dyshemesë, m | 1 / 4,5 m (përafërsisht) |
Kostoja e pajisjeve dhe mobiljeve në çmimet e vitit 1984, mijë rubla. | |
Kostot e tjera në çmimet e vitit 1984, mijë rubla. | |
Kostoja e punimeve të ndërtimit dhe instalimit në 1984 çmimet për 1 sq. m sipërfaqe totale, fshij/sq. m | |
Kostoja e pajisjeve dhe mobiljeve në 1984 çmimet për 1 sq. m sipërfaqe totale, fshij/sq. m | |
Shuma e kostove të tjera në 1984 çmimet për 1 m2. m sipërfaqe totale, fshij/sq. m |
Tabela 8.2.1.2. Vlerësimi i kostos së plotë të zëvendësimit
(shpenzimet e ndërtimit) të objektit vlerësues
Parametri i projektimit | Njësia matjet | Madhësia | Arsyetime për vlerën |
Kostoja e punës së ndërtimit dhe instalimit të një analoge funksionale për 1 sq. m sipërfaqe totale në çmimet e vitit 1984 | RUB / katror. m | Shih tabelën. 8.2.1. |
|
Sipërfaqja totale e pronës që vlerësohet | |||
Faktori korrigjues që merr parasysh lidhjen e dokumentacionit standard të projektimit me vendin e ndërtimit të objektit | Shih shënimin 1 të tabelës |
||
Faktori korrigjues duke marrë parasysh vlerën e reduktuar të kapitalit të pronës që vlerësohet në krahasim me analogun e saj | Shih shënimin 2 të tabelës |
||
Kostoja e punimeve të ndërtimit dhe instalimit të pronës duke u vlerësuar në çmimet e vitit 1984 | 130,93*4247*1,3*0,86 |
||
Indeksi i kalimit nga çmimet e vlerësuara të vitit 1984 në çmimet e marsit 2000 pa TVSH | Buletini informativ dhe analitik “Indekset e çmimeve në ndërtim”, numri 2 (31), 2000, paragrafi 2.2, klasa e sistemit strukturor KS-6 |
||
Indeksi i tranzicionit nga çmimet e marsit 2000 në çmimet në datën e vlerësimit | Buletini informativ dhe analitik “Indekset e çmimeve në ndërtim”, numri 2 (31), 2000, paragrafi 2.6. |
||
Kostoja e punimeve të ndërtimit dhe instalimit të pronës që vlerësohet në çmime në datën e vlerësimit, pa TVSH | 621675*24,979*1,100 |
||
Kostoja e pajisjeve teknologjike dhe mobiljeve të një analoge funksionale për 1 sq. m sipërfaqe totale në çmimet e vitit 1984 | RUB / katror. m | Shih tabelën. 8.2.1. |
|
Indeksi i kalimit nga çmimet e vlerësuara për pajisjet dhe mobiljet teknologjike në vitin 1984 në çmimet në datën e vlerësimit, pa TVSH |
23,460*1,100*(19,489/14,122) |
||
Kostoja e pajisjeve teknologjike dhe mobiljeve të objektit të vlerësimit në çmime në datën e vlerësimit, pa TVSH | 69,42*35,613*4247 |
||
Shuma e kostove të tjera të një analoge funksionale për 1 sq. m sipërfaqe totale në çmimet e vitit 1984 | RUB / katror. m | Shih tabelën. 8.2.1. |
|
Indeksi i kalimit nga çmimet e vlerësuara për kostot e tjera në 1984 në çmimet në datën e vlerësimit, pa TVSH | Buletini informativ dhe analitik “Indekset e çmimeve në ndërtim”, numri 2 (31), 2000, paragrafët 1, 2.1, 2.6. 23,460*1,100*(19,489/14,122) |
||
Shuma e kostove të tjera të objektit të vlerësimit në çmime në datën e vlerësimit, pa TVSH | 2,54*35,613*4247 |
||
Kostoja e ndërtimit të objektit të vlerësimit në çmime në datën e vlerësimit pa TVSH | |||
norma 20% |
|||
Kostoja e zëvendësimit të objektit të vlerësimit në çmime në datën e vlerësimit | |||
Kostoja e zëvendësimit të objektit të vlerësimit në çmime në datën e vlerësimit (vlera e rrumbullakosur) | dollarë amerikanë |
Raporti i Vlerësimit të Pronësështë një pjesë e detyrueshme me shkrim e punës së specialistit dhe është ky dokument që i dorëzohet klientit. Por edhe raporti i specialistit me personin tjetër që ka kërkuar shërbimin është fiksuar në raport dhe në një marrëveshje të veçantë. Në një mënyrë apo tjetër, puna e kryer dhe raporti i përpiluar mbi të tregojnë se shërbimi është marrë. Përfundimi është një dokument që ka fuqi juridike. Nëse është përpiluar nga një profesionist i fushës së tij, atëherë raporti mund t'i bashkëngjitet dokumenteve gjyqësore, si dhe mund të përdoret në mosmarrëveshje dhe procese gjyqësore, të bashkangjitura në çështjen e trashëgimisë dhe të marrë pjesë në transaksione të tjera të parashikuara nga qarkullimi i përgjithshëm tregtar. në vendin tonë. Detyrë për vlerësimin e pasurive të paluajtshmeDetyra e kontrollit të pronësështë një veprim që i paraprin procedurës së vlerësimit. Me marrjen e një urdhri për të kryer punë, një specialist, si të thuash, merr detyrat përkatëse. Si pjesë e kësaj detyre, ai duhet të vërtetojë një sërë faktesh. Këto përfshijnë:
Përveç kësaj, gjatë rishikimit të detyrës, profesionisti i pasurive të paluajtshme duhet:
Çdo vlerësues duhet të kryejë këto veprime në mënyrë që raporti i përpiluar në bazë të rezultateve të punës të përmbajë vetëm informacione të besueshme që korrespondojnë me realitetin. Është shumë e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje se kush po e shkruan raportin. Një vlerësues specialist i cili ka arsimin e duhur ka të drejtë të hartojë një raport. As asistenti dhe as sekretari nuk kanë të drejtë të hartojnë këtë dokument. Pas përfundimit të raportit, vendoset data e përgatitjes së tij, nënshkrimi i vlerësuesit, si dhe një vulë nëse klienti ka të bëjë me kompaninë. Por shpesh, në praktikë, ndodh që specialisti detyron ndihmësin e vlerësuesit të shkruajë një përfundim me të gjitha nuancat dhe rregullat e tij komplekse, dhe vetë profesionisti vetëm nënshkruan. Kjo sjellje është e mbushur me pasoja në formën e një përshkrimi analfabet të procesit të vlerësimit dhe konkluzioneve mbi analizën e vlerës së pasurive të paluajtshme për shkak të mungesës së përvojës së asistentit apo sekretarit. Kush e përgatit raportin e vlerësimit për pronën që blihet?
Fakti është se para se të blejnë pasuri të paluajtshme, pronarët e ardhshëm kërkojnë nga një profesionist që të kontrollojë gjendjen e pronës. Vetëm një person me njohuri të specializuara mund të përshkruajë me saktësi gjendjen. Kjo do të thotë se janë ata që duhet të hartojnë raportin në mënyrë që të pasqyrojnë më me kompetencë gjendjen aktuale të punëve. Raportoni çmiminNuk ia vlen të flitet për koston e një raporti të analizës së vlerës së pasurive të paluajtshme. Kostoja e një raporti për vlerësimin e vlerës së një prone varet jo vetëm nga rajoni ku jeton qytetari, por edhe nga vetë objekti. Nëse po flasim për pasuri të paluajtshme komerciale, dhe marrim parasysh zonën qendrore të Rusisë, atëherë kostoja e vlerësimit do të fillojë nga 15,000 rubla, në përputhje me rrethanat, kjo është kostoja e raportit. Nëse flasim për pasuri të paluajtshme si një shtëpi, një vilë e ndërtuar ose një ngastër toke, atëherë kostoja e punës së një specialisti shumë të specializuar dhe përgatitja e mëvonshme e dokumentit përkatës do të ndryshojnë nga gjashtë në 8000 rubla. Nëse po flasim për një apartament ose dhomë të zakonshme, atëherë kostoja e raportit të vlerësimit të apartamentit do t'ju kushtojë shumën jo më shumë se 5000 rubla. Në rajonet e veriut të largët, vlera e kësaj shume është paksa e mbivlerësuar, por në pjesën e jashtme të Rusisë qendrore, përkundrazi, është shumë më e ulët. Dhe mos u shqetësoni se kostoja e punës së përfshirë në hartimin e një përfundimi është shumë e lartë. Në çdo qytet mund të gjeni opsione alternative, sepse shumë varet nga përvoja e një specialisti të veçantë. Konkluzioni mbi vlerën e tregut të pronës
Ky akt mund të përfshijë informacionin e mëposhtëm:
Ato duhet të sigurohen si nga vetë pronari, ashtu edhe nga disa autoritete që i shërbejnë pronës, si për shembull një organizatë administruese. Raport për vlerësimin e çmimit të blerjes së banesësRaporti i vlerësimit të banesës(sugjerojmë të shikoni një shembull të një raporti të vlerësimit të apartamenteve më lart) - ky është një dokument që është hartuar në bazë të ligjit dhe ka për qëllim të përcaktojë se sa mirë korrespondon çmimi i blerjes me gjendjen aktuale të banesës. Në këtë rast, një vlerësim i pavarur i pasurisë së paluajtshme duhet të parashikojë procedurën e shlyerjes. Është e nevojshme të përcaktohet një çmim i drejtë. Vendndodhja e tij, faqosja, gjendja mjedisore, fqinjët, e kështu me radhë merren parasysh. Procedura e analizës së kostos ndjek një bazë të përgjithshme, megjithatë raporti thekson se apartamenti po përgatitet për blerje. Konkluzioni për vlerësimin e themelit të një objekti banimi
Në këtë situatë, theksi vihet në gjendjen e objektit. Gjithashtu do të ishte mirë të tregoni gjerësinë, lartësinë, materialet e përdorura, si dhe vitin e derdhjes. Raporti i vlerësimit të dëmeve nga zjarri në banesaRaporti i vlerësimit të dëmeve nga zjarri i ndodhur përmban të dhënat e mëposhtme.
Rishikimi i raportit
Në këtë situatë duhet vlerësuar jo vetëm dëmi i shkaktuar në banesat më poshtë, por edhe dëmi i pasurisë që shkaktoi përmbytjen. Në këtë situatë thirret edhe një vlerësues specialist, i cili është i detyruar të kryejë të gjitha punët dhe ekzaminimet e nevojshme për të përcaktuar shkakun e rrjedhjes dhe dëmin e shkaktuar, si dhe në përgjithësi të përcaktojë se sa ka humbur pasuria në vlera për shkak të këtij incidenti. Koordinimi i rezultateve të vlerësimit të pasurive të paluajtshmeKoordinimi i rezultateve të inspektimit të pronës- kjo është një procedurë në të cilën dy raporte, të cilat janë hartuar me kërkesë të të njëjtit pronar, krahasohen me njëri-tjetrin për të përcaktuar me saktësi vlerën e vlerësuar të një prone të caktuar. Në këtë rast, mendimet e dy ekspertëve mund të bien dakord ose të ndryshojnë, por jo dukshëm. Në këtë rast, bëhet një vlerësim shtesë, dhe rezultati i dorëzohet pronarit të objektit të përzgjedhur për ekzaminim. Një tipar dallues i këtij raporti është se ai është përpiluar në formën e një tabele. Tani e dini se në çfarë situate mund t'ju nevojitet raporti specifik i vlerësimit të pasurive të paluajtshme dhe mund të zgjidhni atë që ju nevojitet vetë, pa ndihmën e specialistëve. Megjithatë, vetëm një profesionist kompetent mund t'ju ndihmojë të hartoni këtë dokument, të cilin mund ta gjeni përmes reklamës përkatëse në vetë qytetin. KULTURA Dimensioni i parë: Ekzistenca Lidhja e sensorëve me qarqet AC shumëfazoreSipas teorisë së superstringut, dimensioni i pestë dhe i gjashtë lindin në të njëjtin vend me konceptin e botëve të mundshme. Nëse do të mund të shihnim në dimensionin e pestë, do të vëmë re se ajo botë është pak më ndryshe nga...
 Mfyua, ekonomi (raport praktike, gTotali i vendeve të lira të punës në Moskë nga ky punëdhënës (përfshirë ato të arkivuara): 854 Paga: nga 16,000 në 18,000 rubla. në muaj Kërkesat për aplikantin: Aftësi kompjuterike, pa zakone të këqija,...
 Zhytëse 5. Edukimi. II. Arsimim profesional shtesëFestat janë shoqëruese të vazhdueshme të jetës së njerëzve. Festat për ne janë një mundësi për të sjellë gëzim për të dashurit! Dhe sigurisht, një festë nuk është një koncept kalendarik, ajo ndodh aty ku ndihet...
 Apostulli Andrea i thirruri i parëKy libër tregon për dymbëdhjetë apostujt dhe apostullin e shenjtë Pal - dishepujt më të afërt të Zotit Jezu Krisht. Libri përbëhet nga disa pjesë, secila prej të cilave përmban një biografi...
 Faturë në 1 faqe. Kontabiliteti i karburantit dhe lubrifikantëve në 1C. Plotësimi i cilësimeve të nënsistemit "Kontabiliteti i karburanteve dhe lubrifikantëve".Nëse organizata juaj ka automjete, atëherë ju kërkohet të lëshoni fatura. Ndërmarrjet e përfshira në transportin e njerëzve dhe mallrave përdorin formularë uniformë të miratuar nga Komiteti Shtetëror i Statistikave. Të tjera...
 Çfarë duhet të bëni nëse paguani tatimin mbi të ardhurat personale nga paga e një punonjësiNjë kontabilist i një kompanie që është agjent tatimor mund të kompensojë shumën e tatimit të tejmbushur nga një punonjës me pagesat e ardhshme: Kur periudha tatimore (viti kalendarik) është ende...
 Si të kontrolloni deklaratën tuaj të TVSH-së?Barazimi i deklaratës së TVSH-së me librin e blerjeve dhe librin e shitjeve në 1C: Kontabiliteti 3.0 Për deklaratën e TVSH-së, janë vendosur ligjërisht disa dhjetëra raporte kontrolli për të kontrolluar korrektësinë...
Si t'i ktheni një punonjësi tatimin mbi të ardhurat personale të mbajtura në burimBazuar në rezultatet e 10 muajve të punës, organizata zbuloi se kishte mbajtur 4 rubla më shumë nga punonjësi dhe kishte transferuar tatimin mbi të ardhurat personale në buxhet. Si të korrigjoni gabimin në mënyrë që në fund të vitit gjithçka të jetë zero dhe të korrigjohet...
 Kuptimi i shigjetës së amuletit. Simbolika e shigjetave. Spiritualiteti dhe çështjet delikateARROW është një simbol i energjisë diellore, depërtimit të shpejtë të dritës, dashurisë dhe vdekjes. Një shigjetë mund të përfaqësojë luftën dhe paqen. Paqja, d.m.th. fundi i luftës, simbolizon ose një thyerje...
 Mantras shëruese nga India dhe Tibeti për shëndetinNjë mantra është një kombinim i veçantë i tingujve që krijon dridhje brenda dhe jashtë trupit. Ato ndihmojnë një person të kuptojë botën e tij të brendshme, të përballojë dështimet dhe të tërheqë mirësinë në jetën e tij. Mantras...
 E drejta e autorit 2024 Pompat shtëpiake. Tubat e kanalizimeve. Ndërtesat. Kanalizim autonom. Kontaktet me administratorin e faqes
|
Konkluzioni për pronën që blihet, ose më mirë, edhe për vlerësimin e saj Të drejtën e përpilimit ka vetëm një vlerësues specialist.
Raporti i vlerësimit të pasurive të paluajtshme(një shembull raporti i vlerësimit të pasurive të paluajtshme mund të shkarkohet më sipër) është një dokument që është hartuar në përputhje me ligjin aktual të vendit tonë dhe përmban të gjitha rezultatet e vlerësimit të vlerës së tregut të pronës, si dhe një listë të të gjitha ekzaminimet e kryera.
Raporti i vlerësimit të themelit të ndërtesës së banimitështë një dokument që përmban një mendim eksperti që përshkruan themelin e një ndërtese banimi, flet për forcën e tij, jetën e pritshme të shërbimit, si dhe probleme të ndryshme që mund të lindin në lidhje me funksionimin e ndërtesës.
Rishikimi i raportit të vlerësimit të rrjedhjeve të banesës hartuar në rastin kur për një arsye ose një tjetër prona ka qenë iniciator i përmbytjes.
