Kur bëhet fjalë për një apartament, ne jemi mësuar të përdorim dy koncepte: "sipërfaqja totale" dhe "sipërfaqja e banimit". Duket se nuk duhet të ketë probleme me përdorimin e këtyre përkufizimeve: bazuar në logjikën e thjeshtë, sipërfaqja e përgjithshme është sipërfaqja e të gjitha ambienteve të banesës, dhe zona e banimit është vetëm ato që janë të destinuara për të jetesës, domethënë dhomave të jetesës.
Rezulton se jo gjithçka është kaq e thjeshtë. Dhe këto përkufizime janë të paqarta, dhe ato përdoren ndryshe në raste të ndryshme. Për më tepër, nuk ka asnjë dokument që do të shënonte të gjitha i-të në këtë çështje. Kjo krijon konfuzion, i cili shpesh i çon palët në mosmarrëveshje në gjykatë.
Ne nuk pretendojmë të ofrojmë një analizë shteruese të të gjitha përdorimeve të mundshme të këtyre përkufizimeve. Por ne do të karakterizojmë ato më të zakonshmet.
Kodi dhe udhëzimet
Fillimisht, le të përmendim mospërputhjen dhe paplotësimin e legjislacionit në këtë drejtim. Kështu, koncepti i "sipërfaqes totale" interpretohet në disa rregullore dhe thelbi i këtyre përkufizimeve nuk përkon. Kodi i Strehimit i Federatës Ruse (neni 15, paragrafi 5) thotë: "Sipërfaqja e përgjithshme e një ambienti banimi përbëhet nga shuma e sipërfaqes së të gjitha pjesëve të lokaleve të tilla, duke përfshirë zonën e ambienteve ndihmëse. me qëllim plotësimin e nevojave shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve që kanë të bëjnë me qëndrimin e tyre në ambiente banimi, me përjashtim të ballkoneve, lozhave, verandave dhe tarracave.” Nga rruga, kodi nuk di asgjë fare për hapësirën e jetesës.
Teksti: Nadezhda Rogozhkina Foto: Alexey Alexandronok
Dy shtyllat legjislative mbi të cilat qëndrojnë funksionet rregullatore për strehimin janë:
- Kodi i Strehimit i vitit 2005.
- SNiP nga viti 2003, i njohur si "ndërtesa banimi me shumë apartamente".
- Ligji Federal Nr. 384 i datës 30 Dhjetor 2009, i cili ka rregullim prioritar. Nëse është e nevojshme, ai anulon disa pika të edicionit të mëparshëm të SNiP nga viti 2003 (ndryshe nga SNiP, ai nuk merr parasysh ballkonin në sipërfaqen totale të banimit).
E rëndësishme! Disa dispozita të dokumenteve të mësipërme u shfuqizuan me Ligjin Federal të prezantuar në 2009 nën numrin 384-F3.
Le të kalojmë nëpër kodin e strehimit, përkatësisht pikat e tij të rëndësishme:
- Neni 15, paragrafi 5 është baza për llogaritjen e sipërfaqes totale të shtëpisë tuaj - është e barabartë me shumën e të gjitha sipërfaqeve të banesës, gjithashtu të një natyre ndihmëse, në të cilën janë të gjitha nevojat dhe kërkesat e pronarit. te kenaqur, pa marre parasysh ballkonin, lozhen, veranden, tarracen.
- Neni 16 - përcakton llojet e ambienteve të banimit (klauzola 1), të cilat përfshijnë: ndërtesat e banimit ose pjesët e tyre, një apartament ose një pjesë të tij, një dhomë.
- Neni 16, paragrafi 3 - përcakton konceptin e banesës - një objekt strukturor i një natyre të veçantë, i vendosur drejtpërdrejt në një ndërtesë banimi, me akses të drejtpërdrejtë në ambientet e përbashkëta, i cili përbëhet nga një ose më shumë dhoma dhe ambiente ndihmëse që kënaqin amvisëri dhe nevoja të tjera të pronarit.
Sipas SNiP-së së mësipërme, sipërfaqja totale e vënë në punë e një apartamenti duhet të kuptohet si llogaritja e saj bazuar në dimensionet e jashtme. Por këtu tashmë ka një lidhje të drejtpërdrejtë si të lozhës ashtu edhe të ballkonit, etj.
- Lozhë - 0,5.
- Ballkon, tarracë - 0.3.
- Verandë, dhomë e ftohtë - 1.
Sidoqoftë, duhet të mbani mend dhe të kuptoni se SNiP-të janë të mira, por përparësia e Kodit të Strehimit ende nuk është anuluar. Kjo do të thotë që ju duhet të përqendroheni në të.
Çfarë përfshihet në sipërfaqen totale të apartamentit
- Korridori.
- Kuzhina.
- Banjo.
- Tualeti.
- Dhoma e gjumit.
- qilar.
- Dhoma te tjera pervec lozhes, ballkonit, verandes, tarraces.
Nuk do të jetë e tepërt të keni një ide për të gjitha llojet e zonave që janë në apartament:
- Gjeneral- shuma e të gjitha zonave të banimit që duhet të llogariten në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse.
- Rezidenciale- shuma e sipërfaqeve të dhomave të banimit që janë ndarë si të tilla gjatë projektimit të ndërtesës. Qëllimi semantik i kësaj dhome është vendbanimi i përhershëm i një personi.
- E dobishme- në vendin tonë - kjo është shuma e sipërfaqeve të të gjitha ambienteve, duke marrë parasysh ballkonin, kat i ndërmjetëm, me përjashtim të fluturimeve të shkallëve, boshteve të ashensorit, rampave dhe të ngjashme jashtë vendit - shuma e vetëm zonave të përdorura.
A përfshihet ballkoni në sipërfaqen totale të banesës?
Pavarësisht se sa një zyrtar i pangopur do të donte të shtonte metra shtesë në sipërfaqen totale të banesës suaj, shtimi i një ballkoni nuk do të funksionojë këtu. Megjithëse ai, natyrisht, do t'ju japë si bazë SNiP-në e vitit 2003, e cila i jep atij një mundësi të tillë, megjithatë, ju pohoni me qetësi se Kodi i Strehimit i Federatës Ruse duhet të merret si bazë për një llogaritje të tillë. Dhe përjashton ballkonin nga sipërfaqja e përgjithshme e banesës suaj.
A përfshihen ndarjet në sipërfaqen totale të banesës?
Ndarjet vijnë si pjesë e ambienteve ndihmëse ose kryesore, të cilat, sipas Kodit të Banesave dhe Normave dhe Rregulloreve të Ndërtimit, duhet të përfshihen në sipërfaqen e përgjithshme të banesës.
E rëndësishme! Distanca që do të përdoret në llogaritjen e sipërfaqes totale të banesës duhet të matet përgjatë perimetrit të të gjitha mureve në një lartësi prej 1.1 deri në 1.3 metra nga dyshemeja.
Kjo përfshin fushat:
- Nisha me lartësi 2 metra.
- Hapje me hark nga 2 metra.
- Shkallët e brendshme (nën të).
- Elementet strukturorë të dalë.
- Sobë me ngrohje.
Çështje të diskutueshme
Meqenëse ligjet aktuale të vendit tonë janë duke u modifikuar vazhdimisht, mbi këtë çështje lindin shumë çështje të diskutueshme dhe shumë shpesh. Në fund të fundit, shumica e nuancave rregullohen nga dokumente të ndryshme dhe akte nënligjore që nuk janë të arritshme për një person mesatar.
E rëndësishme! Të gjitha të dhënat për karakteristikat e ambienteve të banimit, bazuar në projektin e ndërtimit dhe matjet e punonjësve të BTI-së, shfaqen për referencë në certifikatën e pranimit të objektit.
Kështu, zona e një lozhe ose ballkoni do të jetë e një natyre referimi në dokumentet e BTI. Bazuar në këta tregues, është duke u zhvilluar një pajtim midis zhvilluesit dhe BTI.
Të drejtat e blerësve
Kur blini një shtëpi në një ndërtesë të re, pas një studimi të hollësishëm të vizatimeve dhe dizajnit të banesës, lind një pyetje logjike: cilët janë koeficientët dhe çfarë fshehin ata?
Për ta bërë këtë, le të shohim një shembull:
Blerësi nënshkroi një marrëveshje me zhvilluesin për pjesëmarrje të përbashkët, me pritshmëri për të blerë një apartament prej 77 m2. m. Përfshirë zonën e lozhës. Megjithatë, në kontratë nuk kishte asnjë referencë për koeficientët e përdorur në llogaritjet dhe një kopje të planimetrisë së ndërtesës.
Apartamenti eshte vene ne pune, eshte marre pasaporta teknike. Dhe pastaj ndodhi! Sipërfaqja reale e banesës ishte 72.5 metra katrorë. Sipërfaqja e të gjitha dhomave u përfshi në të - 68 metra katrorë. m Dhe një lozhë prej 4.5 sq. m. Duke përdorur një koeficient prej 0.5. dhe rezulton se për 4.5 m2. m. Keni paguar më shumë. Tjetra është gjyqi. Dhe të gjitha argumentet e zhvilluesit nuk u pranuan dhe ai ishte i detyruar të kthente paratë tuaja për këtë pamje katrore.
Për sa i përket tregut dytësor të banesave, rindërtimi është i shpeshtë, veçanërisht nga pronarët e apartamenteve të vendosura në katet e pallateve. Dhe si rezultat, lozhat nxehen sikur të ishin një zgjatim i dhomës. Dhe këtu, nëse më parë nuk kishte nevojë të përfshihej në sipërfaqen totale, tani është padyshim po.
Dhe kur merrni një faturë për rrjetin e ngrohjes, zakonisht përfshin një llogaritje bazuar në sipërfaqen totale të banesës tuaj, pa marrë parasysh ballkonet, lozhat, etj. Por kur lozha juaj të bëhet e ngrohtë, ajo patjetër do të përfshihet në sipërfaqen totale. E cila, në përputhje me rrethanat, do të rrisë kostot tuaja për shërbimet e rrjetit të ngrohjes. Në sipërfaqen totale të banesës do të përfshihen të gjitha dhomat që më parë kanë qenë “të ftohta” dhe tani kanë radiatorë të fuqizuar nga rrjeti i ngrohjes qendrore.
Praktika gjyqësore
Shpesh, gjykatat do të jenë në anën e blerësit, si në shembullin e mësipërm. Gjë që nuk është për t'u habitur. Në fund të fundit, gjykata udhëhiqej nga përparësia e Ligjit Federal, përkundër faktit se zhvilluesi mori aktet rajonale dhe SNiP-të si bazë. Pra, nuk keni nevojë të jepni paratë tuaja, por duhet të shkoni me guxim në gjykatë për paratë tuaja të fituara me vështirësi.
Kodi i Strehimit i Federatës Ruse në fuqi sot e thotë këtë që sipërfaqja e përgjithshme e banimit është tërësia e të gjitha dhomave dhe ambienteve ndihmëse të banesës, me përjashtim të lozhave të pa ngrohura dhe ambienteve të ngjashme në formë ballkonesh dhe tarracash. Kujtojmë që nëse vendosni të mashtroni dhe të mos paguani për një lozhë të nxehtë, përgatituni që gjykata të mbajë anën e punonjësve të shërbimeve dhe t'ju japë një gjobë shumë të madhe për një arbitraritet të tillë.
Shumica e popullsisë ruse jeton në apartamente. Këto prona të paluajtshme karakterizohen nga disa parametra të rëndësishëm, ndër të cilët më kryesorët është numri i metrave katrorë të banimit.
Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:
APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.
Është i shpejtë dhe FALAS!
Gjatë llogaritjes nuk merren parasysh pjesë të caktuara të banesës. Është e nevojshme të kuptohet se çfarë përfshihet në sipërfaqen totale të një apartamenti në vitin 2019, cilat ambiente nuk merren parasysh dhe cila është baza legjislative për këtë çështje.
Pikat e përgjithshme
Sot, llogaritja e sipërfaqes totale të banesave është e rëndësishme, veçanërisht nëse është e nevojshme të njiheni paraprakisht me dokumentet për hapësirën e banimit.
Duke i kushtuar vëmendje kësaj çështjeje paraprakisht, ju mund të shmangni shkeljen e të drejtave tuaja në të ardhmen.
Le të shqyrtojmë normat legjislative, konceptet themelore të llogaritjes, si dhe qëllimin për llogaritjen e sipërfaqes totale të banesave.
Çfarë është ajo
Kur kryhen transaksione me banesa, përdoren kryesisht dy terma - sipërfaqja totale dhe banimi.
Në pamje të parë, nuk duhet të lindin vështirësi, sepse zona e përgjithshme përbëhet nga i gjithë territori i banesës, dhe zona e banimit përfshin vetëm ambientet ku mund të banoni (dhomat e ndenjes).
Megjithatë, shpesh lindin kontradikta dhe nevoja për të shkuar në gjykatë. Në këtë seksion do të shikojmë në detaje se cila zonë konsiderohet totale.
Sot, në procesin e blerjes dhe shitjes së një apartamenti, duhet të merrni parasysh karakteristikat kryesore të tij, duke përfshirë sipërfaqen totale të sipërfaqes së banimit.
Përcaktimi i saktë i zonës së banimit konsiderohet një nuancë e rëndësishme, pasi apartamentet formohen në bazë të numrit total të metrave katrorë të dobishëm.
Në këtë rast, i referohemi dokumenteve rregullatore të mëparshme që në fakt kanë humbur fuqinë e tyre ligjore.
Qytetarët kanë të drejtë t'u tregojnë atyre se Ligji Federal i mësipërm shfuqizon dhe korrigjon efektin e legjislacionit të mëparshëm.
Më parë, para miratimit të Ligjit Federal, ballkonet dhe lozhat përfshiheshin domosdoshmërisht në pamjet e përgjithshme të banesës gjatë përgatitjes së dokumentacionit teknik për apartamentin, veçanërisht pasaportës teknike.
Në vitin 2019, është e ndaluar shtimi i lozhave dhe ballkoneve në sipërfaqen totale. Përndryshe, kjo do të konsiderohet një shkelje e rëndë, e cila do të sjellë nevojën për një rillogaritje.
Si të bëni zyrtarisht një pagesë
Në nivel legjislativ, ekzistojnë disa mënyra për të llogaritur pamjet katrore të përgjithshme dhe të banimit, bazuar në qëllimet për të cilat kryhet kjo llogaritje:
Në përcaktimin e hapësirës së banimit nuk merren parasysh dhomat ndihmëse, lozhat, ballkonet, tarracat.
Pra, kemi parë që llogaritja e hapësirës totale dhe të banimit ka një sërë nuancash që duhen marrë parasysh për të përmbushur kërkesat ligjore.
Para se të blejnë një apartament të ri në një ndërtesë, shumica e blerësve potencialë janë të hutuar nëse ballkoni përfshihet në sipërfaqen totale të banesës. Rrethana e paraqitur është kryesisht për shkak të papërsosmërisë së legjislacionit aktual të strehimit dhe terminologjisë që është mjaft komplekse për një person mesatar. Për të kuptuar pyetjet nëse ballkoni përfshihet në sipërfaqen totale dhe si të llogarisni sipërfaqen e ballkonit, duhet të studioni me kujdes kërkesat e rregulloreve aktuale.
Kuadri rregullator dhe terminologjia
Sektori i strehimit të qytetarëve rregullohet nga një numër i konsiderueshëm rregullash ndërtimi, standardesh dhe rregulloresh të parashikuara në nivel federal, në veçanti Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.
Para se të llogaritni sipërfaqen e lozhës, duhet të kuptoni qartë ndryshimin midis koncepteve të pamjeve katrore "të përgjithshme" dhe "rezidenciale" të banesave, si dhe të kuptoni çështjet nëse një ballkon përfshihet në sipërfaqen totale, si të llogaritni sipërfaqen totale në një apartament me ballkon, si të llogarisni sipërfaqen katrore të ballkoneve dhe lozhave sipas pasaportës tuaj me sipërfaqen totale të banesës, etj. Kushtet e paraqitura janë të parashikuara në Art. 15 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Pra, objektet e banimit konsiderohen ambiente të izoluara, të cilat janë pasuri të paluajtshme dhe të përshtatshme për qëndrim të përhershëm të qytetarëve.
Bazuar në dispozitat e pjesës 5 të nenit të mësipërm, sipërfaqe totale katrore e stokut të banesave është shuma e të gjitha sipërfaqeve të ambienteve të përfshira në një pronë të caktuar, duke përfshirë dhomat e shërbimeve, lozhat, tarracat e hapura, ballkonet, etj.
- koeficienti i ballkonit dhe tarracës – 0,3;
- koeficienti i lozhës - 0,5;
- koeficienti i një verande ose dhome pa ngrohje është 1.0.
Në rastin e rizhvillimit të hapësirës suaj të banimit, në veçanti, konsolidimit, kur lozha përfshihet kolektivisht në sipërfaqen e përgjithshme të banesës, së bashku me ngrohjen, pamjet e saj katrore duhet të përfshihen në treguesin e përgjithshëm të hapësirës së banimit. . Sidoqoftë, së bashku me zgjerimin vizual dhe aktual të shtëpisë tuaj, nuk duhet të harroni rritjen e faturave të shërbimeve.
Karakteristikat e rëndësishme gjatë llogaritjes së sipërfaqes së banesave të reja
Ngjashmëria e termave hapësirë e përbashkët dhe e banimit shpesh shkakton mosmarrëveshje të rëndësishme gjatë hartimit të marrëveshjeve të blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme. Çështja e llogaritjes së sipërfaqes nominale lind me rëndësi të veçantë kur blini një apartament në një ndërtesë të re. Pra?
Në përputhje me legjislacionin aktual, marrëveshjet e përbashkëta të ndërtimit shprehin qartë detyrimin e zhvilluesit për të përfshirë në akte një përshkrim të apartamenteve të të gjitha ambienteve të përfshira në përbërjen e tij. Para së gjithash, kjo është për shkak të dokumentacionit parësor të projektimit për ndërtimin e strukturës.
Çdo ndërtim i ndërtesave të banimit, si dhe një përshkrim i procedurës për përfshirjen e ambienteve individuale në sipërfaqen e përgjithshme të banesës, kryhet në përputhje të rreptë me kërkesat e SNiP, të hartuara në bazë të kërkesave të Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Sipas këtij dokumentacioni rregullator, siç u përmend më lart, llogaritja e sipërfaqeve katrore të lozhave, ballkoneve, tarracave dhe ambienteve të tjera të diskutueshme kryhet duke marrë parasysh treguesit përkatës reduktues.
Një numër i madh i kompanive të paskrupullta të ndërtimit, kur tërheqin një bazë klientësh, shpesh ngatërrojnë pronarët e ardhshëm me terminologjinë e tyre, gjë që çon në një mbipagesë të paarsyeshme për shkak të llogaritjes së gabuar të zonës së banimit. Në këtë drejtim, duhet të kuptoni qartë procedurat e llogaritjes dhe të jeni jashtëzakonisht të kujdesshëm kur përcaktoni koston e 1 metër katror të hapësirës së jetesës.
Ka disa mënyra për të llogaritur kuadraturën. Secila prej tyre ndryshon nga njëri-tjetri në lëndën e llogaritjes së zgjedhur si bazë:
- Përcaktimi i hapësirës së jetesës. Metoda më racionale e llogaritjes, pasi llogaritet sipërfaqja aktuale e banesës e përshtatshme për banim. Pronari i hapësirës së banimit nuk do të duhet të paguajë më shumë për ambiente jorezidenciale.
- Llogaritja e sipërfaqes totale të banimit. Trupi i paraqitur i marketingut përdoret në shumicën e rasteve për të tërhequr blerës. Bazuar në rezultatet e llogaritjes së bërë duke përdorur këtë metodë, kostoja për metër katror do të jetë dukshëm më e ulët se ekuivalenti monetar në rastin e mëparshëm. Megjithatë, nën mbulesën e hapësirës së banimit, ju blini metra katrorë jorezidencialë me të njëjtin çmim.
Në këtë drejtim, përpara se të blini një apartament ose hapësirë tjetër banimi, është e rëndësishme që së pari të njiheni me të gjithë dokumentacionin e projektit, si dhe të përcaktoni llojin, madhësinë dhe koston e ambienteve shtesë.
Një shembull i llogaritjes së sipërfaqes së një lozhë dhe ballkoni
Në shumicën e rasteve, kur vendosni zonën e ambienteve shtesë, duhet t'i referoheni dokumentacionit të lëshuar nga byroja e inventarit teknik në fazën e regjistrimit të banesave. Megjithatë, ka një sërë situatash ku llogaritja e sipërfaqes katrore duhet të bëhet përpara se të merret dokumentacioni i duhur për hapësirën e banimit, për shembull, kur blini banesa ose duke pasur parasysh kombinimin e ardhshëm të disa ambienteve.
Një shembull i llogaritjes së sipërfaqes së një apartamenti Në lidhje me këtë rast, për të gjetur sipërfaqen duke marrë parasysh faktorin reduktues, është e nevojshme të merret vlera nominale e kuadraturës së lozhës me xham dhe të shumëzohet me koeficientin përkatës. Sipërfaqja e lozhës është 3.5 m2, faktori i zvogëlimit për lozhën me xham është 1, kështu që vlera totale e sipërfaqes kur paguani është 3.5 m2.
Megjithatë, si të llogaritet sipërfaqja në rastin e ballkoneve pa xham. Në këtë situatë, llogaritja kryhet duke marrë parasysh një koeficient të barabartë me 0.3. Me një sipërfaqe katrore prej 5 m2. Siperfaqja totale e banimit per te cilen duhet paguar eshte 1.5 m2.
Kur merrni një vendim, për shembull, për lustrimin e dhomave shtesë, fillimisht duhet të llogaritni madhësinë e tarifës së ardhshme. Në disa situata, qiraja gjatë kryerjes së veprimeve të tilla rritet ndjeshëm.
Gjetja e sipërfaqes totale katrore të hapësirës suaj të banimit dhe sipërfaqes së ballkonit, si dhe përcaktimi nëse sipërfaqja e dhomës përfshihet apo jo në sipërfaqen totale të banesës nuk është një detyrë e vështirë. Për të mësuar se si të llogarisni sipërfaqen e një apartamenti duke përdorur një aplikacion në një smartphone, shikoni këtë video:
Për zbatimin e tyre të suksesshëm, së pari duhet të njiheni me përmbajtjen e dokumentacionit të projektit dhe apartamentit (certifikatë, pasaportë), dhe gjithashtu të udhëhiqeni nga normat e legjislacionit aktual.
