Në përputhje me Art. 153 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë i referuar si Kodi i Strehimit i Federatës Ruse), qytetarët dhe organizatat janë të detyruara të paguajnë menjëherë dhe plotësisht për banesat dhe shërbimet komunale. Detyrimi për të paguar objektet e banimit dhe shërbimet komunale lind nga pronari i ambienteve të banimit që nga momenti i lindjes së pronësisë së objektit të banimit.
Kjo normë ishte fillimisht në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe nuk ka pësuar ndonjë ndryshim të rëndësishëm që nga hyrja në fuqi e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Për pagesën e detyrueshme të banesave shërbimet komunaleçdo pronar apo qiramarrës i lokaleve në ndërtesë apartamentesh.
Pagesa për ngrohjen e pallateve është ndoshta zëri më i madh i shpenzimeve për pronarët e ndërtesave të banimit. Tarifat për burimet e energjisë termike të shërbimeve përcaktohen me akt rregullator ligjor të subjektit të Federatës.
Dihet mirë se organizatat e furnizimit me burime (RSO) në vendin tonë janë pothuajse të gjitha monopoliste dhe lobojnë me sukses interesat e tyre, si në nivel legjislativ gjatë miratimit të ligjeve dhe rregulloreve, ashtu edhe në nivelin e zbatimit dhe interpretimit të ligjeve tashmë të miratuara.
Nëse shikoni procedurën e vendosur nga ligjvënësi federal për vendosjen e tarifave për burimet e shërbimeve, atëherë tarifa përfshin pothuajse të gjitha kostot e mundshme të RSO për prodhimin, transportin dhe shitjen e një shërbimi të caktuar komunal.
Nuk është çudi që pronarët shpesh përpiqen në një mënyrë ose në një tjetër të ulin kostot e tyre për mirëmbajtjen e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh dhe pagesat për shërbimet komunale.
Një nga këto mënyra për të ulur barrën financiare, pronarët zgjedhin të çmontojnë radiatorët e ngrohjes lokalet në denarë për të mos paguar për shërbimet e ngrohjes. Nëse kjo është e ligjshme do të duhet të përcaktohet më tej në gjykata, të cilat shpesh marrin vendime të kundërta.
Në përputhje me nenin 539 Kodi Civil Federata Ruse(në tekstin e mëtejmë i referuar si Kodi Civil i Federatës Ruse) sipas një marrëveshjeje për furnizimin me energji, organizata furnizuese e energjisë merr përsipër të furnizojë me energji pajtimtarin përmes rrjetit të lidhur, dhe pajtimtari merr përsipër të paguajë për energjinë e marrë. Pagesa për energji bëhet për sasinë e energjisë së marrë aktualisht nga pajtimtari në përputhje me të dhënat e matjes së energjisë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, aktet juridike ose me marrëveshje të palëve (neni 544 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Sipas paragrafit 9 të nenit 2 të Ligjit Federal të 27 korrikut 2010 Nr. 190-FZ "Për Furnizimin me ngrohje" (në tekstin e mëtejmë Ligji për Furnizimin me ngrohje), konsumatori i energjisë termike është personi që blen energji termike(fuqi), ftohës për përdorim që i përket atij me të drejtë pronësie ose të tjera ligjërisht instalimet që konsumojnë nxehtësi, ose për ofrimin e shërbimeve publike në drejtim të furnizimit me ujë të ngrohtë dhe ngrohjes
Me Urdhrin e Ministrisë së Energjisë së Federatës Ruse të datës 24 mars 2003 Nr. 115 (më tej referuar si Urdhri 115), Rregullat u miratuan funksionimin teknik termocentralet, sipas të cilave një sistem furnizimi me ngrohje kuptohet si një grup burimesh të ndërlidhura të nxehtësisë, rrjeteve të nxehtësisë dhe sistemeve të konsumit të nxehtësisë. Instalimi që konsumon nxehtësi është instalimi termik ose një grup pajisjesh të dizajnuara për të përdorur nxehtësinë dhe ftohësin për ngrohje, ventilim, klimatizim, furnizim me ujë të nxehtë dhe nevoja teknologjike.
Në përputhje me paragrafin 4 të nenit 2 të Ligjit për Furnizimin me Ngrohje, një instalim që konsumon nxehtësi kuptohet si një pajisje e krijuar për të përdorur energji termike dhe ftohës për nevojat e konsumatorit të energjisë termike.
Sipas nënparagrafit "e" të paragrafit 4 të Rregullave për ofrimin e shërbimeve komunale për pronarët dhe përdoruesit e lokaleve në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse, datë 6 maj 2011 Nr. 354 (në tekstin e mëtejmë: Rregullat 354), ngrohja furnizohet nga rrjetet e centralizuara ngrohje dhe të brendshme sistemet inxhinierike ngrohjen e energjisë termike, sigurimin e mirëmbajtjes në një ndërtesë banimi, në ambiente banimi dhe jobanesore në një ndërtesë apartamentesh, në ambientet e përfshira në pronë e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, temperatura e ajrit të specifikuar në paragrafin 15 të Shtojcës Nr. 1 të Rregullave 354.
Pra, bazuar në interpretimin fjalë për fjalë të dispozitave të mësipërme të ligjit, ofrimi i shërbimeve të ngrohjes komunale nuk varet nga prania ose mungesa e radiatorëve të ngrohjes në një pallat banimi. Gjëja kryesore është që në të gjitha ambientet e ndërtesës së apartamenteve të ruhet një nivel i caktuar i temperaturës përmes një shtëpie të përbashkët pajisje inxhinierike ofrimin e shërbimeve komunale të ngrohjes.
Megjithatë, shumë gjykata mendojnë ndryshe dhe të larmishme praktikën gjyqësore Nga këtë çështje konfirmimin e kësaj. Në parim, gjatë 10-15 viteve të fundit të punës së sistemit tonë gjyqësor, ne tashmë kemi filluar të mësohemi me këtë.
Vendim i Gjykatës së Apelit të Arbitrazhit të Shtatë, datë 21.06.2018 në çështjen Nr.A02-1288/2017:
«… Kur shqyrtohet një kërkesë për të mbledhur nga pronari një borxh për pagesën e energjisë termike të furnizuar në një ambient jorezidencial përmes të cilit kalon një tubacion i një sistemi ngrohjeje ose furnizimi me ujë të nxehtë, si përkatësia, qëllimi funksional, gjendja e këtij të fundit (e zakonshme prona, rrjetet e tranzitit, izolimi) dhe prania (mungesa) në ambientet jorezidenciale të pajisjeve të ngrohjes (radiatorëve), pajtueshmëria e temperaturës me treguesit standardë.
...Me argumentet e të pandehurit se humbjet e nxehtësisë në sistemin e ngrohjes së pronës së përbashkët të pronarëve të vendosur në përdhese në denarë janë përfshirë në tarifën e organizatës furnizuese të burimeve, gjykata e apelit nuk mund të pajtohet për arsyet e mëposhtme.
Humbjet e nxehtësisë në tubacionet dhe rrjetet e ngrohjes të organizatës furnizuese të burimeve përfshihen vetëm për ato tubacione dhe rrjete ngrohjeje që janë në pronësi të organizatës furnizuese të burimeve dhe janë në bilancin e tyre. Në përputhje me Marrëveshjen Nr. 318 për furnizimin me ngrohje dhe furnizimin me ujë të ngrohtë të datës 1 korrik 2015 midis OJSC Gorno-Altaiskoe Strehimi dhe Shërbimet Publike dhe Kompania e Menaxhimit LLC Doverie Plus, aneks i marrëveshjes, kufiri i përgjegjësisë operacionale ana e jashtme themeli i pallatit nr.14/1 ne rruge. fq Sukhova.
Refuzimi nga furnizimi i centralizuar i ngrohjes dhe kalimi në furnizim autonom i ngrohjes e mundur vetëm për ndërtesë apartamentesh në përgjithësi, nëse ka një zgjidhje të përshtatshme mbledhjen e përgjithshme pronarëve dhe projektit për rikonstruksionin e sistemeve të brendshme inxhinierike, dhe jo ambienteve të tij individuale .
Me vendim Gjykata e Lartë RF e datës 14 janar 2014 Nr. AKPI 13-1157 dhe datë 7 maj 2015 Nr. AKPI 15-198 tregon se tarifat e ngrohjes paguhen nga të gjithë pronarët e ambienteve (përfshirë ata që kanë kaluar në autonome ngrohje individuale) në proporcion me sipërfaqen e dhomës, bazuar në standardet e ngrohjes ose leximet nga njehsori i zakonshëm i shtëpisë.
Nuk ka asnjë procedurë tjetër për llogaritjen e tarifave të ngrohjes, përfshirë edhe ambientet që kanë kaluar në ngrohje individuale. ZAO SU-3 nuk dha asnjë provë tjetër ngrohje alternative
ambjente jobanesore të rënë dakord në përputhje me legjislacionin e projektit për ngrohje të tjera të ambienteve jobanesore në katin përdhes.
Në materialet e çështjes, i pandehuri, në kundërshtim me nenin 65 të Kodit të Procedurës së Arbitrazhit të Federatës Ruse, nuk ka ofruar prova që të tregojnë se gjatë periudhës kohore të diskutueshme i pandehuri, si pronar i lokalit, nuk ka përdorur shërbimet. të paditësit, ose dëshmi të kryerjes së pavarur të kostove për pagesën e energjisë, ashtu siç nuk është dhënë asnjë provë për ofrimin e shërbimeve nga personat e shërbimit.
Duke marrë parasysh sa më sipër, pasi fakti i përmbushjes në kohë të detyrimeve nga i pandehuri për të paguar ngrohjen u vërtetua nga materialet e çështjes dhe i pandehuri nuk u hodh poshtë në kundërshtim me nenin 65 të Kodit të Procedurës së Arbitrazhit të Federatës Ruse me përkatëse dhe të pranueshme. prova, gjykata e shkallës së parë nuk ka pasur arsye për të përjashtuar nga pretendimet shumën e grumbulluar për furnizimin me energji termike.”
Përfundimet e gjykatave për ligjshmërinë e tarifimit të ngrohjes në mungesë të radiatorëve përmbahen në aktet e mëposhtme gjyqësore:
Vendimi 13 AAS datë 23 tetor 2017 Nr 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 në çështjen Nr.A42-9131/2016
Vendim i Gjykatës së Rrethit Vollgë nr.F06-24686/2017 datë 12.09.2017 në çështjen nr.
Konkluzione të kundërta përmbajnë edhe aktet e mëposhtme gjyqësore, të cilat janë shumicë. Rezolucioni AC 0 Rrethi i Siberisë Perëndimore
03/06/2018 në çështjen Nr.A44-9051/2016: “...Në të njëjtën kohë, gjykata doli në përfundimin se nuk kishte në këtë rast
Sipërmarrësi ka detyrimin të paguajë koston e energjisë termike që i atribuohet pjesës së tij për ngrohje. E drejta e ofruesit të shërbimeve komunale për të mbledhur pagesën për ngrohjen e ambienteve jorezidenciale në një ndërtesë apartamentesh lind si rezultat i furnizimit të këtyre ambienteve përmes centralizuar. rrjetet e ngrohjes
energji termike në sasinë e nevojshme për të siguruar temperaturën standarde në ambiente. Sipas paragrafit 4.5 të Shtojcës Nr. B të Kodit të Rregullave për projektimin dhe ndërtimin e PS 23-101-2004, një bodrum me ngrohje kuptohet si një bodrum në të cilin pajisjet e ngrohjes
Gjykata konstatoi se rrjetet e furnizimit me ngrohje të ndërtesës kalojnë nëpër ambientet e të pandehurit, përkatësisht tubacioni kryesor i përbashkët dhe ngritësit e ngrohjes; nuk ka radiatorë ngrohje në dhomë; Tubat e ngrohjes të vendosura nëpër dhomë janë të izoluar termikisht.
Sipas konkluzionit të ekspertit, të bërë në përputhje me vendimin e gjykatës që urdhëron ekspertizën mjeko-ligjore, janë vendosur tubacione përgjatë perimetrit të mureve të objektit brenda ambienteve jobanesore në studim. ngrohje qendrore dhe ngritëset, megjithatë, elementët e sistemit të ngrohjes janë të izoluar termikisht me tuba gome shkumë, nuk ka pajisje ngrohëse në ambientet jobanesore dhe nuk janë identifikuar vendet ku janë lidhur më parë pajisjet e ngrohjes.
Bazuar në faktin e studimit të dokumentacionit të projektimit të një ndërtese banimi, një ekspert konstatoi se shtëpia fillimisht ishte projektuar me një ambient të integruar dhe bashkëngjitur të një dyqani mallrash të prodhuar me bodrum dhe sipas rregullimeve të bëra në dokumentacioni projektues në vitin 2006, objekti i ndërtimit ishte një pallat banimi 5 kate me nëntokë teknike dhe dokumentacionin e projektit përfunduar në vitin 2010, ofrohet rizhvillimi ambientet ekzistuese kati i bodrumit të shtëpisë për dhoma teknike, në lidhje me të cilin ishte planifikuar të instalohej ngrohje qendrore e ujit nga rrjeti ekzistues i ngrohjes, si dhe instalimi i radiatorëve të ngrohjes të lidhur me rrjetin e ngrohjes.
Në të njëjtën kohë, eksperti tregoi se zgjidhjet e projektimit për dhomën e integruar nën seksionin "Ngrohja dhe Ventilimi" nuk u plotësuan, dhe fakti që tubacionet kryesore metalike mund të përdoren si pajisje ngrohëse nuk u konfirmua gjatë studimit; Termoizolimi i tubave është bërë me cilësi të lartë, muret në të cilat ndodhet sistemi i ngrohjes
, ambientet e të pandehurit janë prej kartoni gipsi; Puna për instalimin e pajisjeve të ngrohjes (radiatorëve të ngrohjes) dhe vendosjen e kanaleve të ajrit, të parashikuara fillimisht në dokumentacionin e projektimit, nuk është kryer, si dhe rindërtimi i sistemit të ngrohjes.
Sistemi i ngrohjes së objektit të banimit është në gjendje të kënaqshme dhe duke marrë parasysh termoizolimin e tubave, si dhe punën e bërë në të vërtetë në dhomë për izolimin e mureve, nuk mund të ketë një efekt të dukshëm në mikroklimë. Parametrat e dhomës nuk janë paraqitur asnjë provë për të kundërtën.
Përcaktimi i Forcave të Armatosura të Federatës Ruse, datë 30 gusht 2016 Nr. 71-KG16-12: “...Mungesa në ambientet jo banesore, që ndodhen në bodrumin e pallatit, ngrohje, instalime që konsumojnë nxehtësi, pajisje marrëse të nxehtësisë (radiatorë), fakti që një tubacion ngrohjeje kalon nëpër një ambient jorezidencial nuk tregon ekzistencën e arsyeve për t'i ngarkuar pronarit ose pronarit tjetër të lokaleve të tilla një tarifë ngrohjeje, e cila në fakt përfaqëson konsumin (humbjen) teknologjike të energjisë termike në rrjete.”
Përfundime të ngjashme gjenden edhe në vendimet e radhës anijet:
Vendim i Gjykatës së Arbitrazhit të Rrethit Veri-Perëndimor, datë 19.06.2018 në çështjen Nr.A05-9771/2016.
Vendimi i Gjykatës së Qarkut Vollgë e datës 19 janar 2018 në çështjen nr. A12-11059/2017
Aktvendim i Gjykatës së Qarkut Veri-Perëndimor, datë 27.04.2018 në çështjen nr.A05-4636/2017.
Kështu, gjykatat refuzojnë të mbledhin pagesa për shërbimet e ngrohjes nëse dokumentacioni i projektimit nuk parashikon një sistem ngrohjeje në ambiente, dhe tubat kryesorë janë të izoluar në përputhje me projektin.
Dhe vendimet pozitive të gjykatës për mbledhjen e pagesave merren në rastin e çmontimit të pavarur, të pakoordinuar të radiatorëve të ngrohjes nga pronari ose në rastin kur ambientet ngrohen nga tubacione kryesore të paizoluara të vendosura në ambiente.
Por këto përfundime dhe ato që i vërtetojnë vendimet e gjykatave ata nuk garantojnë se në rastin tuaj do të merret një vendim i ngjashëm me ato të dhëna. Siç e dimë, ne nuk kemi praktikë gjyqësore në Rusi, dhe në cilat përfundime do të çojë "bindja e brendshme" e gjykatës - vetëm Zoti e di, dhe vetë gjykata ...
NË kompani administruese Ne u informuam se këtë vit do të vendosin një matës të ri të ngrohjes së shtëpisë në pallatin tonë të lartë. Ndërkohë do ta ndryshojnë, ngrohjen do ta paguajmë me tarifa më të larta. Shpjegoni nëse mund të na paguajnë shuma të fryra dhe si e llogarisin në përgjithësi pagesën për ngrohje?
Denis Potapov. Rrethi jugperëndimor.
Siç shpjegohet në zyrën e kryebashkiakut të kryeqytetit, nëse një matës i zakonshëm i ngrohjes së shtëpisë funksionon siç duhet gjatë gjithë vitit, tarifat e ngrohjes llogariten në bazë të leximeve mesatare të llogaritura të matësit të shtëpisë për vitin e kaluar. Kjo është e nevojshme për të shpërndarë në mënyrë të barabartë sasinë gjatë gjithë vitit. Kjo do të thotë, çdo muaj ne paguajmë për ngrohje 1/12 e nxehtësisë totale të regjistruar në njehsorin e shtëpisë për vitin e kaluar. Kompania administruese e ndan me 12 muaj sasinë e nxehtësisë që, sipas leximeve të njehsorit, ngrohu shtëpinë vitin e kaluar. Shifra që rezulton ndahet me sipërfaqe totale të gjithë shtëpisë dhe shumëzuar me sipërfaqen totale të një apartamenti specifik dhe tarifën aktuale (shih "Specifik").
Në fund të vitit, kompania administruese kontrollon shifrën që rezulton me sasinë e nxehtësisë së përdorur në të vërtetë dhe ndryshon sasinë në varësi të faktit nëse shtëpia ka shpenzuar më shumë apo më pak ngrohje këtë vit se vitin e kaluar. Rregullimi i pagesës tregohet në faturë në kolonën "Rillogaritja".
NGA STANDARDET APO ME FAKT
Nëse ka pasur një ndërprerje në funksionimin e njehsorit të nxehtësisë në shtëpi për të paktën një muaj (për shembull, pajisja u prish ose kompania administruese nuk i transmetoi leximet e njehsorit te furnizuesi i nxehtësisë), atëherë banorët do të paguajnë për ngrohjen këtë vit sipas të dhënave të njehsorit për vitin e kaluar. Dhe në vitin e ardhshëm- tashmë sipas standardit. Pagesa e ngrohjes në një ndërtesë banimi ndikohet nga numri i kateve, materiali i murit, viti i ndërtimit dhe puna e shoqërisë administruese për kursimin e energjisë në ndërtesë. Mesatarisht, çmimi për ngrohjen e një metër katror në shtëpitë ku është instaluar një matës i nxehtësisë së shtëpisë, varion nga 23.11 rubla. deri në 29.42 fshij. Dhe në shtëpitë ku paguajnë ngrohjen sipas standardit - më shumë se 33 rubla, domethënë, shuma në fatura mund të jetë më e lartë.
KU TE ANKOHET
Nëse banorët e shtëpisë dyshojnë në korrektësinë e shumës në pagesë, ata mund të kontaktojnë Inspektoratin e Strehimit të Moskës me një kërkesë për të kontrolluar pagesat e shërbimeve. Ju mund të dërgoni një ankesë në:
Kam shkruar në temën e Tremujorit A101, por kjo pyetje lind midis banorëve të pothuajse të gjitha shtëpive, kështu që po krijoj një temë në seksionin e përgjithshëm.
Pra, le të kuptojmë pse të gjitha ndërtesat e reja kanë të paktën një matës të përbashkët të shtëpisë, dhe në shtëpitë me shpërndarje horizontale të ngrohjes ka edhe një matës apartamenti, por faturat lëshohen gjatë gjithë vitit dhe sipas standardit?
Së pari, le të kuptojmë se çfarë rregulloret llogariten tarifat e ngrohjes.
Hani , e cila lexon pjesërisht:
Në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të 27 gushtit 2012 N 857 "Për specifikat e aplikimit në 2012-2014 të Rregullave për ofrimin e shërbimeve komunale për pronarët dhe përdoruesit e lokaleve në ndërtesat e banimit dhe banesave ndërtesat”, Qeveria e Moskës vendos: Për të përcaktuar që në territorin e qytetit të Moskës, kur llogaritet shuma e pagesës për shërbimet komunale për ngrohje, procedura për llogaritjen e shumës së pagesës për shërbimet komunale për ngrohje zbatohet në përputhje me Rregullat për ofrimin e shërbimeve komunale për qytetarët, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 23 majit 2006 N 307, duke përdorur në të njëjtën kohë, standardin për konsumin e energjisë termike për ngrohjen e ambienteve të banimit, miratuar me Dekret të Qeverisë së Moskës, datë 11 janar 1994 N 41 “Për kalimin në sistemi i ri pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale dhe procedurën e dhënies së subvencionimit të banesave për qytetarët.”
E përkthyer në rusisht të zakonshëm, kjo do të thotë që për llogaritjen e pagesave për ngrohje në territorin e Moskës, zbatohet Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse të 23 majit 2006 N 307.
vendimet e autoriteteve pushtetin shtetëror subjektet e Federatës Ruse për zbatimin e procedurës për të bërë llogaritje të tilla gjatë llogaritjes së shumës së pagesës për shërbimet komunale për ngrohje, të përcaktuara nga Rregullat ofrimi i shërbimeve komunale për qytetarët e miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 23 majit 2006 N 307 "Për procedurën e ofrimit të shërbimeve komunale për qytetarët", duke përdorur standardet për konsumin e energjisë termike për ngrohje në fuqi më 30 qershor , 2012, miratuar në përputhje me nënparagrafin "b" të paragrafit 1 të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse të 27 gushtit 2012 N 857 "Për specifikat e aplikimit në 2012 - 2014 të Rregullave për ofrimin e shërbimeve shërbimet për pronarët dhe përdoruesit e ambienteve në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit”, janë të vlefshme deri në shfuqizimin nga autoritetet që i kanë miratuar, por jo më vonë gjatë ditës, nga i cili paragrafët 15 - 28 të Rregullave për ofrimin e shërbimeve publike për qytetarët dhe paragrafët 1 - 4 të shtojcës nr. 2 të këtyre rregullave bëhen të pavlefshme..
Përkthyer në Rusisht: Ky është konfirmim që Dekreti 307 është i vlefshëm për llogaritjet e ngrohjes përfshirë. për Moskën deri në momentin e anulimit të saj.
Përmbledhje: deri më 1 korrik 2016, për llogaritjen e tarifave të ngrohjes në Moskë, aplikohet
Tani le të kuptojmë se si ndodh llogaritja.
E njëjta gjë për pushimet. Në të na duhet artikulli "23":
23. Kur pajisni një ndërtesë apartamentesh me një pajisje matëse kolektive (shtëpi të përbashkët) dhe pajisje matëse pjesërisht ose plotësisht individuale dhe (ose) të zakonshme (apartamente) për ambientet në një ndërtesë të tillë, shuma e pagesës për shërbimet komunale të konsumuara në banesa dhe jo. - Ambientet e banimit, të pajisura ose të papajisura pajisje matëse individuale dhe (ose) të përgjithshme (apartamentesh) përcaktohen nga:
<....>
b) për ngrohje - në përputhje me nënparagrafin 2 të paragrafit 3 të shtojcës nr. 2 të këtyre rregullave. Në këtë rast, kontraktori rregullon shumën e tarifës një herë në vit në përputhje me nënparagrafin 3 të paragrafit 3 të shtojcës nr. 2 të këtyre rregullave.
Së pari, shikoni pikat 2, klauzola 3 e shtojcës nr. 2:
3. Kur pajisni një ndërtesë apartamentesh me pajisje matëse kolektive (ndërtesë të përbashkët) dhe ambiente individuale ose të gjitha në një ndërtesë apartamentesh me pajisje matëse individuale dhe (ose) të zakonshme (apartamente), shuma e pagesës për shërbimet komunale përcaktohet në rendin e mëposhtëm:
<....>
2) shuma mujore e pagesës për (rub.) në një ambient jo të pajisur me pajisje matëse përcaktohet me formulën 1, dhe në ambientet e i-ta rezidenciale ose jo të një ndërtese banimi të pajisur me pajisje matëse, përcaktohet. sipas formulës 7;
Meqenëse në fazën e 3-të të gjitha apartamentet fillimisht janë të pajisura me pajisje matëse individuale (apartamente), ne shikojmë formulën 7:
2) shuma e pagesës për (rubla) në ambientet e banimit të i-të të një ndërtese apartamentesh përcaktohet me formulën:
V t - vëllimi mesatar mujor i konsumit të energjisë termike për vitin e kaluar (Gcal/m²);
T T - tarifa për energjinë termike e vendosur në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse (RUB/Gcal).
Sidoqoftë, formula ka një shënim:
Në mungesë të informacionit mbi vëllimin e konsumit të energjisë termike për vitin e kaluar, shuma e pagesës përcaktohet sipas formularit ule 1;
Meqenëse shtëpitë janë vënë në punë në vitin 2014, SAMKD nuk ka statistika për vitin e kaluar, kështu që ne shikojmë formulën nr. 1:
1) shuma e pagesës për (rubla) në një ndërtesë banimi ose në ambientet e i-të banesore ose jo-banesore përcaktohet me formulën:
S i - sipërfaqja totale e dhomës së i-të (apartamentit) në një ndërtesë apartamentesh ose sipërfaqja e përgjithshme e një ndërtese banimi (m²);
N t - konsumi standard i energjisë termike për (Gcal/m²);
T T - tarifa për energjinë termike e vendosur në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse (RUB/Gcal);
Vlera e standardit është vendosur (sipas) dhe është e barabartë me 0.016 Gcal/m2.
Tarifa e energjisë termike caktohet nga Komisioni Rajonal i Energjisë për çdo furnizues të energjisë termike.
Në këtë mënyrë lëshohen faturat mujore të ngrohjes në përputhje me standardin. Megjithatë, kujtojmë se rezoluta nr. 307 gjithashtu thotë se " në këtë rast, kontraktori bën një herë në vit rregullime të shumës së tarifës në përputhje me nënparagrafin 3 të paragrafit 3 të shtojcës nr. 2 të këtyre rregullave."
Ne shikojmë paragrafin 3, paragrafin 3, shtojcën nr. 2:
3) shuma e pagesës për objektin e i-të banesor ose jo-banesor të një ndërtese apartamentesh (RUB) rregullohet nga kontraktori një herë në vit sipas formulës:
P k.p - shuma e pagesës për energjinë termike të konsumuar gjatë vitit të kaluar në të gjitha ambientet, e përcaktuar në bazë të leximeve të njehsorit kolektiv (shtëpisë së përbashkët) dhe tarifës për energjinë termike të miratuar në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse (rubla );
P n.p - shuma e pagesës për energjinë termike të konsumuar gjatë periudha e faturimit në ambiente të pajisura me pajisje matëse, të përcaktuara në bazë të leximeve të pajisjeve matëse individuale, në apartamente komunale- pajisjet matëse të përgjithshme (apartamente) dhe tarifa për energjinë termike, të miratuara në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse (fshij);
P n.n - shuma e pagesës për energjinë termike të konsumuar gjatë periudhës së faturimit në ambiente që nuk janë të pajisura me pajisje matëse, e përcaktuar në bazë të standardit për konsumin e energjisë termike dhe tarifën për energjinë termike të miratuar në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse (rubla );
S D - sipërfaqja totale e të gjitha ambienteve rezidenciale dhe jo-banesore në një ndërtesë apartamentesh (m²);
S i - sipërfaqja totale e ambienteve të i-të (apartament, ambiente jo-rezidenciale) në një ndërtesë apartamentesh (m²);
Përmbledhje: Dmë 1 korrik 2016, për llogaritjen e tarifave të ngrohjes në Moskë, zbatohet sipas të cilitShoqëria administruese lëshon pagesa sipas standardit mujor gjatë gjithë vitit, por një herë në vit është e detyruar të rillogarisë në bazë të leximeve aktuale të matësit.
Ndryshuar më 15 qershor 2015 nga Kirill BarmashevPërcaktimi i kostos së ngrohjes dhe llogaritja e shumës së pagesës për një dhomë në të cilën ka dy ose më shumë apartamente është një proces mjaft kompleks dhe kërkon njohuri të veçanta. Ndryshime ka pasur edhe në procedurën e pagesës që ka hyrë në fuqi në vitin 2017.
Dokumenti kryesor që udhëzon organizatat që ngarkojnë dhe llogaritin tarifat e ngrohjes është Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse, datë 6 maj 2011 Nr. 354 "Për ofrimin e shërbimeve komunale për pronarët dhe përdoruesit e ambienteve në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit". Në përputhje me këtë dokument, ekzistojnë 2 mënyra që konsumatorët të paguajnë për shërbimet e ngrohjes:
- Shuma të barabarta gjatë gjithë vitit kalendarik (në tekstin e mëtejmë - Metoda nr. 1);
- Tarifat për konsumin aktual të nxehtësisë vetëm gjatë sezonit të ngrohjes. Në verë dhe jashtë sezonit të ngrohjes, shërbimi nuk tarifohet. (Metoda tjetër nr. 2).
Zgjedhja e mënyrës së pagesës bëhet nga Administrata lokale e qytetit ose e rrethit.
Në rast se në formimi komunal Zgjidhet metoda nr. 2, konsumatorët duhet të rillogariten në fillim të vitit pasardhës pas vitit në të cilin opsioni akrual është ndryshuar.
Si llogaritet tarifa e ngrohjes në mungesë të një matësi të zakonshëm të ngrohjes në shtëpi?
Instalimi i njehsorit të nxehtësisë në tubacionin e nxehtësisë hyrëse në ndërtesat e banimit është i detyrueshëm.
Një përjashtim mund të bëhet vetëm për shtëpitë e rrënuara/emergjente, si dhe për shtëpitë, ngarkesa e furnizimit me nxehtësi nuk kalon 0,2 Gcal/h. Kjo kërkesë vendos Ligji federal datë 23 nëntor 2009 261-FZ "Për kursimin e energjisë dhe rritjen e efikasitetit të energjisë dhe futjen e ndryshimeve në disa aktet legjislative Federata Ruse".
Në ndërtesat e banimit ndërtesat e banimit ku nuk është instaluar një matës i zakonshëm i ngrohjes në shtëpi (është teknikisht i pamundur instalimi i tij), si dhe matësat individualë të ngrohjes nuk janë instaluar në apartamente, dhoma ose ambiente jorezidenciale, llogaritja e tarifës së ngrohjes për ambiente specifike me metodën nr. 1 (llogaritjet për ngrohjen kryhen në mënyrë të barabartë gjatë gjithë vitit) kryhet në rendin e mëposhtëm:
Madhësia e tarifës përcaktohet bazuar në standardet e ngrohjes për 1 m2 sipërfaqe (madhësia e treguesve standardë miratohet nga komiteti i tarifave ose administrata lokale për çdo rajon) pjesëtuar sipas frekuencës(12 muaj) dhe shumëzuar me tarifën dhe sipërfaqen e lokalit.
Me metodën nr. 2 (llogaritjet për ngrohjen kryhen vetëm gjatë sezonit të ngrohjes) frekuenca nuk merret parasysh.
Në ndërtesat e banimit me shumë apartamente, ku është përcaktuar teknikisht se ka hapësirë dhe hapësirë për instalim dhe funksionimin normal një matës i zakonshëm i nxehtësisë së shtëpisë, dhe për të cilin një instalim i tillë është i detyrueshëm, një faktor në rritje zbatohet gjithashtu në llogaritjet e mësipërme, duke rritur llogaritjen standarde në 2016 me 1.4, dhe nga fillimi i 2017 me 1.5.
Me fjalë të tjera, legjislacioni motivon pronarët e ambienteve në një ndërtesë apartamentesh të instalojnë matës të zakonshëm të ngrohjes në shtëpi dhe të bëjnë llogaritjet duke i përdorur ato.
Në të kundërt, sanksionet do të aplikohen në formën e rritjes së koeficienteve ndaj standardeve.
Si llogaritet tarifa e ngrohjes nëse ka matës të ngrohjes komunale në shtëpi?
Si rregull, matësit e nxehtësisë në të gjithë ndërtesën instalohen dhe mirëmbahen nga kompanitë e menaxhimit, shoqata e pronarëve të shtëpive të një ndërtese apartamentesh ose ndonjë organizatë e specializuar sipas gjykimit të pronarëve të apartamenteve ose ambienteve të tjera të shtëpisë.
Organizata u angazhua për të kryer punën mirëmbajtjen pajisja matëse, është e detyruar të marrë lexime nga pajisja matëse e nxehtësisë në baza mujore. Më pas ato transferohen në organizatën e furnizimit me ngrohje.
Në Metoda nr. 2(llogaritjet për ngrohjen kryhen vetëm gjatë sezonit të ngrohjes) llogaritja e shumës së pagesës për furnizimin me ngrohje të ambienteve bëhet si më poshtë:
për metodën nr. 2: raporti i pjesës së sipërfaqes së kësaj dhome nga pamjet totale katrore të të gjithë shtëpisë (raporti i S-së së dhomës me S-në totale të të gjitha dhomave të zëna) shumohet në vëllimi i nxehtësisë së konsumuar në muaj dhe për tarifë për energjinë termike.
Me metodën nr. 1, shuma e grumbulluar për furnizim me ngrohje gjatë vitit kalendarik është e njëjtë.
për metodën nr. 1: shuma e tarifës së ngrohjes përcaktohet në këtë mënyrë: sipërfaqja e dhomës shumëzohet me konsumin mesatar të energjisë termike për njësi sipërfaqe (1 m2) dhe me madhësinë tarifore përkatëse.
Konsumi mesatar për 1 m2 llogaritet në bazë të totalit konsumi vjetor sipas njehsorit të përgjithshëm të shtëpisë për vitin e kaluar, pjesëtuar me sipërfaqen totale të të gjitha dhomave në shtëpi.
Në mungesë të të dhënave aktuale për vitin paraardhës, përdoret standardi i miratuar për energjinë termike.
Në të njëjtën kohë, çdo vit në tremujorin e parë të vitit pas vitit raportues, bëhet një rregullim: diferenca midis shumës së përllogaritur për vitin (sipas vitit të kaluar) dhe energjisë termike aktuale të konsumuar shtohet ose kompensohet. .
Si llogariten tarifat e ngrohjes nëse janë instaluar matës të ngrohjes komunale dhe individuale?
Matësit individual të nxehtësisë (IMU) në vendin tonë instalohen rrallë në apartamente dhe ambiente jorezidenciale.
Arsyeja është veçoria e sistemeve të ngrohjes brenda shtëpisë me ngritës vertikal nga të cilët lidhen pajisjet e ngrohjes, e cila ishte projektuar kryesisht në ndërtesa banimi deri vonë. Rreth kohës kur duhet instaluar banak individual Ne kemi shkruar për ngrohtësinë në apartament.
Në mënyrë tipike, instalimi i njehsorëve individualë të nxehtësisë kryhet në hyrje të tubacionit të ngrohjes në dhomë, në këtë rast, pajisjet e ngrohjes janë të lidhura në seri; instalime elektrike horizontale. Dhe linja e kthimit shkon paralelisht me linjën e furnizimit dhe kthehet në pikën hyrëse duke krijuar një "lak".
Nëse ka pajisje matëse individuale në të gjitha ambientet e banuara të ndërtesës së banesës (ndërtesës së apartamenteve), Metoda nr. 2 (llogaritjet për ngrohjen kryhen vetëm gjatë sezonit të ngrohjes), tarifa e ngrohjes për çdo dhomë përcaktohet:
Për metodën nr. 2 në prani të pajisjeve matëse individuale në të gjitha ambientet: si diferenca në leximet sipas IPU ( pajisje individuale matja e nxehtësisë në ambiente) dhe pjesa e një elementi ngrohjeje për ambient (nevojat e përgjithshme për ngrohje të shtëpisë) shumëzuar me tarifën.
Pjesa e ODN përcaktohet bazuar në ndryshimin në leximet e njehsorit të përgjithshëm të shtëpisë (konsumi i nxehtësisë së ndërtesës) dhe shumës së leximeve të të gjitha IPU-ve të shumëzuar me raportin e sipërfaqes së dhomës pjesëtuar me totalin sipërfaqja e të gjitha dhomave të shtëpisë.
Me metodën nr. 1, llogaritjet kryhen në mënyrë të ngjashme me metodën me metodën nr. e tërë sezonin e ngrohjes pjesëtuar me 12 muaj.
Nëse ka radiatorë të ftohtë në banesën tuaj, atëherë ne kemi shkruar se çfarë të bëni në këtë rast dhe ku të ankoheni.
Ende keni pyetje? Dëshironi përgjigje për ta?
Këtu mund t'i kërkoni pa pagesë ekspertëve ose avokatëve të portalit gkh-konsultant.ru.
Pagesat e ngrohjes përbëjnë pjesën e luanit shuma totale kostot e shërbimeve. Zbuloni nga ky artikull se si llogariten tarifat e ngrohjes sipas rregullave të reja të vitit 2016 dhe si përcaktohet tarifa kur matësat nuk janë instaluar. Duke qenë në gjendje të "lexoni" faturën tuaj, do të jeni të vetëdijshëm se sa po paguani dhe për çfarë. Kjo do të lejojë identifikimin në kohë të gabimeve të qëllimshme ose aksidentale në llogaritjet e treguara në faturat.
Formula për llogaritjen e tarifave të ngrohjes
Rregullat për ofrimin e shërbimeve komunale rregullohen me Dekretet e Qeverisë së Federatës Ruse nr. 354 dhe nr. 344. Ata tregojnë se pagesat për ngrohje llogariten në dy mënyra:
- Bazuar në leximet e njehsorit.
- Sipas standardeve të konsumit (nëse njehsorët nuk janë instaluar).
Me përjashtim të instrumenteve
Sipërfaqja totale e apartamentit x standardi i konsumit të energjisë termike x tarifa e ngrohjes e vendosur në rajon.
Sipas legjislacionit aktual, në të gjitha shtëpitë ku ka fizibiliteti teknik, duhet të vendosen matësa komunalë. Nëse mungojnë, zbatohet një faktor shumëzues gjatë llogaritjes së tarifës së ngrohjes. Në vitin 2016 ishte 1.4, dhe që nga fillimi i vitit 2017 është rritur në 1.6.
Me njehsor komunal
Një metodë tjetër llogaritjeje përdoret kur vetëm një është instaluar në shtëpi pajisje e përgjithshme matës, por në apartamente nuk ka matës. Në këtë rast, zbatohet formula:
Vëllimi total i nxehtësisë së konsumuar në shtëpi x sipërfaqja e banesës/sipërfaqja totale e të gjitha ambienteve në ndërtesë x tarifa e vendosur në rajon.
Sasia totale e nxehtësisë së konsumuar në shtëpi përcaktohet në bazë të leximeve të njehsorit të zakonshëm të shtëpisë të marra gjatë një periudhe të caktuar kohore. Zakonisht është 1 muaj.
Me banak individual
Tani le të shohim se si llogaritet ngrohja në një apartament në të cilin është instaluar një matës individual i nxehtësisë. Formula është mjaft e thjeshtë:
Vëllimi i nxehtësisë së konsumuar (lexime njehsor apartamenti) x tarifa e ngrohjes e vendosur në rajon.
Tarifat e ngrohjes llogariten duke përdorur këtë metodë vetëm nëse plotësohen dy kushte:
- Pajisjet matëse janë instaluar në 100% të apartamenteve.
- Pallati ka matës komunal.
Le të shohim se si llogaritet tarifa e ngrohjes shembull specifik:
Si përcaktohet tarifa nëse nuk ka matës?
Edhe pse shteti inkurajon pronarët e pronave të instalojnë pajisje matëse, jo të gjithë i kanë ende ato. Në raste të tilla, tarifa llogaritet në njërën nga dy mënyrat:
- Nëse edhe një matës i zakonshëm i shtëpisë nuk është i instaluar, merret tarifa e vendosur nga administrata vendore.
- Nëse ka një matës të përbashkët të shtëpisë, tarifa llogaritet për një shtëpi specifike.
Tarifa rishikohet një herë në vit. Madhësia e saj ndikohet nga parametra të ndryshëm, më kryesorët:
- çmimet e energjisë;
- shpenzimet për pagimin e pagave;
- temperatura mesatare për 5 sezonet e fundit të ngrohjes.
Kur përfundon sezoni i ngrohjes, tarifa rishikohet dhe kostot për sezonin e kaluar rillogariten. Nëse shpenzimet aktuale rezultojnë të jenë më të ulëta, mbipagesa që rezulton mbetet në llogarinë personale të pronarit. Vitin e ardhshëm do të shkojë për pagesën e ngrohjes. Nëse rezulton se tarifa është nënvlerësuar, shuma shtesë shfaqen në fatura.
Ju lutemi vini re se nëse vetë zbuloni një mospërputhje midis shumave të përllogaritura dhe të paguara, ju keni të drejtë të shkruani një kërkesë për rillogaritje. Një aplikim shembull për rillogaritjen e faturave të shërbimeve mund të shkarkohet në këtë artikull
A ka ndonjë gjë të paqartë? Bëni një pyetje dhe merrni komente nga ekspertët
