shërbim" Auditimi teknik i rrjeteve inxhinierike» është një grup masash diagnostikuese që janë të nevojshme për të regjistruar informacione rreth parregullsive të mundshme operacionale pajisje inxhinierike. Bazuar në këto të dhëna, krijohet një plan për rikonstruksionin ose zëvendësimin e pjesëve të caktuara të sistemit inxhinierik. Në afat të gjatë, kjo masë ndihmon në parandalimin e aksidenteve dhe avarive.
Inspektimi i rrjeteve të shërbimeve përfshin 4 lloje të punës:
Inspektimi vizual dhe vlerësimi i gjendjes teknike të rrjeteve të shërbimeve
Ky bllok i punës përfshin një inspektim vizual veçoritë e projektimit ndërtesa dhe sistemet e saj inxhinierike. Në këtë fazë, specialistët identifikojnë dëmet, në bazë të të cilave formohet një listë me defekte. Stafi dhe përfaqësuesit e kontraktorëve gjithashtu intervistohen për të marrë të dhënat sa më objektive të mundshme.
Kontrollimi i përputhshmërisë së parametrave aktualë cilësorë dhe sasiorë me ato të rekomanduara për një klasë dhe lloj ndërtimi të caktuar
Faza e dytë e punës është kryerja e një sërë matjesh për të përcaktuar çelësin parametrat teknikë, duke regjistruar rezultatet e ekzaminimit. Të dhënat e marra krahasohen me vlera të pranueshme dhe evidentohen shkelje.
Cilat parametra kontrollohen për pajtueshmërinë me standardet?
- temperatura e ajrit të brendshëm në verë - 23–25°C, në dimër - 22–24°C;
- lagështia e ajrit 40–60%;
- qarkullimi i masave ajrore 60 m 3 / orë për 10 m2;
- shkëmbimi i ajrit në vendin e punës - 0,13–0,25 m/s;
- ndriçimi - 300–500 lux;
- Niveli i zhurmës nuk duhet të kalojë 55 dB.
Gjatë auditimit Përdoren instrumentet e mëposhtme matëse:
- Imazhi termik - ndihmon në identifikimin e defekteve në mbrojtjen termike të një ndërtese.
- Aktuale kapëse elektrike- mat fuqinë aktuale.
- Multimetër - mat tensionin, rezistencën, rrymën.
- Matësi i nivelit të zërit - mat nivelin e zhurmës.
- Pirometër - mat temperaturën e sipërfaqes.
- Anemometri - mat shpejtësinë e rrjedhës së ajrit në sisteme të mbyllura dhe në zona të hapura (matja e shpejtësisë së rrjedhës së ajrit brenda kanaleve të ajrit).
- PH metër - mat nivelin e joneve të hidrogjenit në sistem.
- Luxmeter - mat nivelin e ndriçimit të vendit të punës.
- Një pajisje për matjen e CO2, temperaturës dhe lagështisë së ajrit.
Analiza/barazimi i dokumentacionit teknik aktual
Blloku i tretë i punës përfshin:
- kontrollimi i disponueshmërisë së dokumentacionit të plotësuar saktë (në përputhje me regjistrin e dokumenteve që rregullon aktivitetet e organizatat operuese);
- kontrollimi i disponueshmërisë së dokumentacionit të pajisjeve (pasaporta teknike);
- kontrollimi i pajtueshmërisë me rregulloret e sigurisë, si dhe disponueshmëria e trungjeve dhe mbushja e tyre e saktë;
- analiza e kontratave të lidhura me furnizuesit e burimeve;
- diagnostifikimi i pajisjeve matëse.
Përgatitja e një raporti të detajuar me rezultatet e auditimit të sistemeve inxhinierike
Në fazën përfundimtare, hartohet një raport me përfundime mbi faktin e gjithëpërfshirës ekzaminimet rrjetet e shërbimeve .
Raporti përbëhet nga dokumentet e mëposhtme:
- përfundimi me rezultatet e inspektimit dhe vlerësimi i gjendjes teknike të secilit prej sistemeve inxhinierike veç e veç;
- Deklaratë e dëmtuar me fotografi dhe përshkrim i detajuar gabimet, me kohën dhe koston e vlerësuar të eliminimit;
- Përfundim me rezultatet e matjeve të parametrave të ambienteve që evidentojnë mospërputhjet standarde të pranueshme;
- raport rakordimi për praninë/mungesën e dokumentacionit të detyrueshëm ekzekutiv dhe teknik në kantier. Rekomandime për cilësinë e mbajtjes së regjistrave operativë;
- përcaktimi i përputhshmërisë ose mospërputhjes së sistemeve inxhinierike me kërkesat siguria nga zjarri, standardet e sigurisë elektrike, sanitare-epidemiologjike dhe mjedisore;
- përfundim mbi funksionimin e pajisjeve matëse dhe rekomandime për uljen e kostos së konsumit të burimeve.
Në rastin kur blihet një pronë, si dhe gjatë rindërtimit të saj, një konkluzion për gjendjen teknike të ndërtesës dhe komunikimet, i hartuar në bazë të rezultateve të punës, gjatë së cilës kryhet inspektimi i rrjeteve të shërbimeve dhe strukturat e ndërtimit, bëhet një nga dokumentet kryesore që na lejon të vlerësojmë mundësinë e funksionimit të qëndrueshëm të një prone në kushte të reja.
A janë vërtet të nevojshme ekzaminimet?
Çdo ndërtesë kërkon inspektim periodik të komunikimeve, të jashtme dhe të brendshme. Nevoja për të kryer një punë të tillë shkaktohet nga konsumimi i rrjeteve, dhe nëse shërbimet e operimit nuk monitorojnë vazhdimisht gjendjen e tyre, atëherë shfaqja e situatë emergjente duke çuar në dëme materiale. Po aq e rëndësishme ekzaminim gjithëpërfshirës strukturat dhe rrjetet në fazën e vlerësimit të kostos së objektit të blerë. Nëse komunikimet e jashtme dhe rrjetet e brendshme janë në gjendje të mirë dhe të përshtatshme për përdorim për qëllimin e planifikuar nga pronari i ri, atëherë vlera e pronës është e njëjtë. Nëse pas blerjes është e nevojshme zhvendosja ose riparimi i rrjeteve, ose rindërtimi i sistemeve të mbështetjes së jetës së ndërtesës, atëherë këto kosto duhet të merren parasysh gjatë përcaktimit të kostos përfundimtare të blerjes. Prej disa vitesh, konkluzionet e nxjerra nga kompania Expertsystem bazuar në rezultatet e sondazheve kanë bërë të mundur përcaktimin e kostos optimale të objektit për të dyja palët.
Në rastin e rindërtimit të një ndërtese, inspektimi i strukturave dhe rrjeteve të ndërtesës është i detyrueshëm. Përfundimi për këtë punë është një nga dokumentet kryesore në listën e të dhënave fillestare për dizajn. Për më tepër, rezultatet e punës gjatë së cilës është kryer një inspektim i sistemeve inxhinierike dhe strukturave të ndërtimit, të përpiluara në formën e një raporti, bëhen një dokument mbi bazën e të cilit organet e ekzaminimit vlerësojnë korrektësinë e vendimeve të përfshira në projektin, përputhshmërinë e tyre me kërkesat e standardeve aktuale dhe nxjerrin një opinion mbi përshtatshmërinë e dokumentacionit për zbatim. Dhe mendimi i ekspertit, nga ana tjetër, është i nevojshëm për të marrë leje për ndërtimin dhe rindërtimin e një prone të paluajtshme. Këtu duhet theksuar se raportet për ekzaminimet teknike të kryera nga kompania Expertsystem pranohen gjithmonë nga organet e ekzaminimit pa asnjë koment.
Inspektimi i rrjeteve të shërbimeve është çelësi i funksionimit të sistemeve të mbështetjes së jetës së ndërtesës
Për të vlerësuar gjendjen e pronës, kryhet një inspektim teknik i rrjeteve të shërbimeve të ndërtesës dhe strukturave të ndërtesës, i cili specifikohet kur klienti harton detyrën e punës dhe merret parasysh nga kontraktori gjatë zhvillimit të programit të inspektimit. Gjatë përcaktimit të funksionimit të rrjeteve inxhinierike të ndërtesës, kompania Expertsystem kryen punën e mëposhtme:
- inspektimi vizual dhe instrumental i tubacioneve të furnizimit me ujë dhe ngrohje, tubacioneve të kanalizimeve, avullit dhe gazit që sigurojnë pronën me këto lloj burimesh energjie. Inspektimi i rrjeteve të jashtme kryhet nga pika e futjes në rrjetet kurrizore të përcaktuara në aktin e ndarjes së kufijve ndërmjet furnizuesit të energjisë dhe pronarit të pronës, deri në pikën ku rrjeti hyn në ndërtesë;
- inspektimi i sistemit të furnizimit me ujë, kur kontrolloni përputhshmërinë e diametrave të tubave dokumentacioni ekzekutiv, prania dhe gjendja e valvulave, siguria e strukturave të puseve. Gjatë ekzaminimit rrjetet e brendshme Regjistrohen furnizimi me ujë të ftohtë, gjendja e tubacioneve, funksionimi i valvulave mbyllëse dhe prania e matësve të rrjedhës. Raporti teknik duhet të tregojë praninë, vendndodhjen dhe shërbimin e hidrantëve të zjarrit, si dhe plotësinë e hidrantëve të zjarrit brenda ndërtesës dhe funksionimin e furnizimit me ujë të zjarrit;
- inspektimi i kanalizimeve, gjatë të cilit përcaktohet gjendja e inspektimit, kontrollit dhe puseve diferenciale, tabakave, regjistrohet diametri dhe materiali i tubave dhe kontrollohet prania ose mungesa e kundërpjerrësive midis puseve. Kanalizime te brendshme kontrolluar për të përcaktuar shkallën e vulosjes së nyjeve të tubave dhe sigurinë e marrësve të ujërave të zeza;
- inspektimi i sistemeve të ventilimit dhe ajrit të kondicionuar, i cili përcakton shkallën e konsumimit dhe kontaminimit të kanaleve të ajrit, besueshmërinë pajisjet e ventilimit, besueshmëria e izolimit termik të vendeve të marrjes së ajrit për ventilimin e furnizimit, siguria e grilave të grilave dhe deflektorëve. Kontrollohet siguria dhe funksionimi i sistemit të heqjes së tymit nga zjarri;
- ekzaminimi rrjetet elektrike, kur kontrollohet funksionueshmëria e linjës së furnizimit me energji të objektit nga nënstacionet e transformatorëve ku janë lidhur kabllot (nëse ka dy ose më shumë hyrje) me pajisjet hyrëse dhe shpërndarëse brenda ndërtesës, regjistrohen karakteristikat e kabllit. Brenda ndërtesës, përcaktohen markat e telave dhe kabllove, markat dhe shërbimi i paneleve të energjisë dhe ndriçimit, si dhe siguria e pajisjeve terminale. Vërehet gjithashtu prania ose mungesa e një laku të tokës.
Një inspektim i plotë i sistemeve inxhinierike është punë mjaft punë intensive dhe kërkon interpretues shumë të kualifikuar. Por rezultatet dhe rekomandimet e marra do të bëjnë të mundur përcaktimin specifik të sasisë së kostove të nevojshme për të sjellë rrjetet e shërbimeve të një prone në një gjendje që garanton funksionimin e sigurt ndërtesat dhe mungesa e pretendimeve nga autoritetet mbikëqyrëse. Kjo është pikërisht ajo lloj pune që ofron kompania Expertsystem, e cila punëson specialistë nivel të lartë, përdoret për ekzaminime pajisje moderne dhe software.
Inspektimi i strukturave të ndërtimit - kontrollimi i besueshmërisë së ndërtesës
Njëkohësisht me përcaktimin e gjendjes së rrjeteve të shërbimeve, kryhet një inspektim i strukturave të një ndërtese ose strukture, bazuar në rezultatet e të cilave nxirret një përfundim për gjendjen e individit. elementet strukturore, dhe jepen rekomandime për mënyrat për të eliminuar devijimet e identifikuara nga treguesit standardë. Në varësi të fushës së punës së parashikuar nga detyra, kryhen sa vijon:
- inspektimi i themeleve me përcaktimin e thellësisë së tyre, madhësisë së bazës dhe nëse është e nevojshme hapen vrimat dhe kontrollohet gjendja e dherave të themelit. Më shpesh, në të njëjtën kohë me themelet, bodrumi inspektohet, kur regjistrohet siguria e mureve dhe ngushtësia e pikave të hyrjes. komunikimet inxhinierike në ndërtimin, ndërtimin dhe ruajtjen e kateve;
- ekzaminimi i shtyllave, shufrave, trarëve, pllakave të dyshemesë, gjatë të cilave maten dimensionet e tyre aktuale, nëse është e nevojshme, përforcimi i strukturave dhe forca e betonit përcaktohen duke përdorur metoda jo shkatërruese, në bazë të të cilave nxirret një përfundim për mundësia e transferimit të ngarkesës shtesë në elementët e kornizës (gjatë rindërtimit të ndërtesës) dhe përshtatshmëria e kornizës së elementeve për përdorim të mëtejshëm. Janë bërë edhe matje të vlerave mbështetëse të elementeve strukturorë për të dhënë përfundimisht rekomandime për rritjen e tyre;
- ekzaminim instrumental i detyrueshëm strukturat metalike kornizë ndërtimi. Gjatë këtyre punimeve kontrollohet mungesa e dëmtimit të elementeve, maten devijimet dhe përcaktohet gjendja e mbrojtjes kundër korrozionit. Inspektohen përbërësit mbështetës të strukturave dhe regjistrohet prania, numri dhe diametri i bulonave, dadove dhe rondele ose gjatësia dhe këmbët e saldimeve. Bazuar në rezultatet e fazës së punës, kur janë ekzaminuar strukturat metalike, raporti propozon masa për korrigjimin e mangësive të identifikuara, duke përfshirë skicat e nevojshme të armaturës. Rezultatet e ekzaminimeve vizuale dhe instrumentale merren parasysh gjatë zhvillimit zgjidhjet e projektimit bartja strukturat prej çeliku ndërtesa të rindërtuara;
- inspektimi i mureve, kur kontrollohet trashësia dhe materiali i gardhit, nëse është e nevojshme, merren mostra për të përcaktuar nxehtësinë specifikimet teknike strukturat dhe përputhjen e tyre me kërkesat e kursimit të energjisë. Kontrollohet cilësia e nyjeve të paneleve dhe gjendja e materialeve mbyllëse.
- inspektimi i çatisë së ndërtesave civile me papafingo, gjatë së cilës kontrollohet gjendja e strukturave të kafazit dhe vendet e mbështetjes së tyre, integriteti dhe prania e elementeve të fiksimit materialet e mbulimit me çati pjerrët, siguria e ulluqeve dhe tubacioneve, cilësia e termoizolimit dysheme papafingo. Për një çati të sheshtë ose me pjerrësi të ulët, inspektimi i çatisë konsiston në vlerësimin e gjendjes së tapetit të mbështjellë, si dhe në përcaktimin e gjendjes fizike dhe karakteristikat mekanike izolimin ekzistues. Kjo fazë shërben gjithashtu si bazë për zhvillimin e masave për përmirësimin e efikasitetit energjetik të ndërtesës.
Kujt mund t'i besoni për të kryer provimet?
Një inspektim gjithëpërfshirës i sistemeve inxhinierike dhe strukturave të ndërtimit është një punë shumë komplekse dhe e përgjegjshme, kur një gabim mund të çojë në pasoja mjaft të rënda. Prandaj, ndërmarrjet që ofrojnë shërbime të këtij profili duhet të kenë miratimin e një organizate vetërregulluese, duke konfirmuar praninë e personelit të kualifikuar, si dhe bazën e nevojshme materiale. Një leje e tillë ka edhe kompania Expertsystem.
Kompania Expertsystem ka disa vite që kryen inspektime të ndërtesave dhe strukturave në Moskë dhe rajonin e Moskës, dhe çdo herë që raportet e plotësuara nga specialistët e kompanisë janë marrë. karakteristika pozitive organet e ekspertëve, dhe vlerësimi i gjendjes së pronës u bë bazë për përcaktimin e një çmimi të drejtë për një ndërtesë ose strukturë.
Në cilat raste kryhet inspektimi i rrjeteve inxhinierike të ndërtesave? Lista e dokumentacionit parësor për fillimin e një studimi të komunikimit, kryerjen e një ekzaminimi dhe hartimin e një raporti teknik.
Në analizë gjithëpërfshirëse ndërtesat kërkojnë inspektim të rrjeteve të jashtme inxhinierike dhe sistemet e brendshme komunikimet me qëllim përcaktimin e gjendjes teknike të pajisjeve dhe elementeve të saj. Procedura e ekspertizës është e detyrueshme kur është e nevojshme të arsyetohet një vendim për mundësinë e rikonstruksionit të plotë ose të pjesshëm, riparimeve të mëdha dhe modernizimit të objektit në studim.
Thelbi i sondazhit është të studiosh karakteristikat funksionale, përputhjen e tyre me rrymën standardet teknike dhe dokumentacionin projektues dhe ekzekutiv të ujësjellësit, kanalizimeve, boshtet e ventilimit, sistemet e ngrohjes, furnizimi me gaz dhe pajisje të tjera inxhinierike. Bazuar në të dhënat e marra, specialistët do të jenë në gjendje të japin rekomandime për funksionimin ose çmontimin e të vjetrave, hartimin e rrjeteve dhe sistemeve të reja të shërbimeve, të përcaktojnë mundësinë e lidhjes së pajisjeve shtesë dhe të llogarisin sasinë e punës.
Dokumentacioni teknik për fillimin e një studimi të komunikimit
Sipas rregulloreve, para fillimit të punës, topografët duhet të njihen me dokumentacionin teknik aktual të rrjeteve të shërbimeve të ndërtesës.
Hartimi i një plani pune, vendosja e detyrave dhe ekzaminimi për vlerësimin e gjendjes teknike kryhet për objektet e mëposhtme:
- shumëkatëshe ndërtesat e banimit Dhe fshatrat vilë;
- institucionet publike (spitale, klinika, kopshte, shkolla, institucionet arsimore);
- ndërtesa zyra (përfshirë zonën përreth);
- objektet industriale, magazinat dhe ambientet e prodhimit;
- struktura teknike dhe ndërtesa bujqësore;
- qendra sportive, stadiume, pallatet e akullit;
- ndërtimi i infrastrukturës urbane.
Për qëllime të kërkimit parësor, inxhinierët anketues studiojnë vizatimet (ekzekutive dhe të punës), certifikatat e pranimit dhe testimit, fletët e të dhënave teknike të pajisjeve të përdorura në rrjetet e shërbimeve dhe certifikatat e funksionimit. Të gjitha standardet, rregullat e punës dhe kërkesat përcaktohen në GOST R 53778-2010.
Fusha e punës për studimin e rrjeteve të shërbimeve
Në çdo rast i veçantë të kryejë jo vetëm një analizë të dokumentacionit teknik, por edhe diagnostifikimin instrumental, dhe gjithashtu të inspektojë vizualisht të gjitha nyje të rëndësishme për të kërkuar defekte dhe pjesë të konsumuara. Përveç kësaj, anketuesit Kompania Promterra, nëse është e nevojshme, kërkoni për të fshehur komunikimet nëntokësore duke përdorur pajisje speciale.
Interpretuesit përballen me shumë detyra funksionale, pasi në këtë proces është e nevojshme të inspektohen rrjetet e brendshme dhe të jashtme të shërbimeve dhe të vlerësohet gjendja teknike:
- furnizimi me ujë të nxehtë dhe të ftohtë;
- ngrohje dhe furnizim me ngrohje;
- sistemet e ventilimit të brendshëm;
- kanalizimet dhe deponimi i mbeturinave;
- sistemet e furnizimit me gaz;
- sistemet e kullimit dhe ngrohjes;
- rrjete elektrike të jashtme;
- pajisje inxhinierike.
Pajisjet që janë fizikisht të konsumuara dhe të vjetruara duhet të zëvendësohen. Për të konfirmuar, specialistët kryejnë llogaritjet e verifikimit. Sondazhi na lejon të vlerësojmë fushën e punës, duke përfshirë kostot financiare. Nëse është e nevojshme, matjet instrumentale të vendeve dhe elementeve mund të caktohen në mënyrë selektive. Gjatë ekzaminimit, është e nevojshme të bëhen fotografi të qarta të dëmtimit të zbuluar.
Konkluzioni teknik dhe afatet e ekzaminimit
Sa kohë do të duhet për një inspektim me cilësi të lartë të themelit dhe pjesës nëntokësore të një ndërtese me praninë e rrjeteve të shërbimeve, varet nga disa faktorë: kompleksiteti i objektit në studim dhe madhësia e tij, kërkesat e klientit dhe nevoja për të detajuar të dhënat, karakteristikat teknike të komunikimeve, dendësia e vendosjes së tyre dhe veçoritë e strukturës. Kontraktorët vendosin kushtet dhe vëllimet e punës së ekspertëve në baza individuale.
Pas përfundimit të ekzaminimit të të gjitha sistemeve të komunikimit të jashtëm dhe të brendshëm, hartohet një raport teknik. Ai shfaq rezultatet e hulumtimit, kushtet e shkurtra të funksionimit për rrjetet e shërbimeve dhe analizën e objektit në përputhje me kërkesat dokumentet rregullatore
