Çfarë mund të vendoset në papafingo? Një avantazh i papritur i "katit të fundit". Ne po zgjerojmë hapësirën e banimit përmes hapësirës së papafingo. E drejta për të disponuar hapësirën e papafingo

Apartamentet në katet e fundit nuk janë veçanërisht të njohura, pasi banorët e apartamenteve të tilla shpesh duhet të zgjidhin vetë problemet me rrjedhjet e çatisë. Megjithatë, vendndodhja e apartamenteve në disa raste ofron një mundësi unike për të zgjeruar hapësirën e banimit dhe për ta kthyer një apartament standard në një apartament me dy nivele. Kjo mund të bëhet duke bashkangjitur një pjesë hapësirë ​​papafingo

, që ndodhet direkt mbi apartament dhe sa realiste është zbatimi i një plani të tillë dhe si ta realizoni atë, do t'ju thonë në këtë artikull ekspertët e portalit të faqes së internetit.

Qëllimet dhe objektivat Hapësirat e papafingo janë një element i detyrueshëm i projektit ndërtesë shumëkatëshe Megjithatë, në pjesën më të madhe, këto ambiente nuk përdoren në asnjë mënyrë. Për të lidhur një pjesë të papafingo në mënyrën më të mirë të mundshme apartamentet në katin e fundit të një shtëpie me çati të pjerrët janë të përshtatshme, pasi lartësia e papafingo bën të mundur krijimin e kushteve të nevojshme për qëndrim të rehatshëm

. Më shpesh, ekziston mundësia teknike e lidhjes së një pjese të papafingo, pasi qëllimi i papafingo presupozon mundësinë e pranisë periodike të njerëzve atje (për të kryer mirëmbajtjen e komunikimeve kaluese, etj.). Kjo do të thotë, rrafshi mbajtës i dyshemesë së papafingo është i aftë të përballojë ngarkesa të krahasueshme me ngarkesat që lindin gjatë funksionimit të ambienteve të banimit.

Çështjet ligjore Sidoqoftë, nuk mund të jetoni në papafingo, pasi, nga pikëpamja e ligjit, hapësira e papafingo nuk është një hapësirë ​​jetese. Prandaj, në mënyrë që një papafingo të marrë statusin e një hapësire jetese, duhet të pajiset në përputhje me rrethanat, duke e kthyer atë në dysheme papafingo

, për përdorimin e të cilit si ambient banimi nuk do të ketë më ankesa. Por hapësira e papafingo nuk është "e askujt", prandaj, në mënyrë që pronari i banesës në katin e fundit të kryejë ndonjë punë, dhe më pas të shtojë një pjesë të sipërfaqes së papafingo në zonën e banesës së tij dhe të përdorë në këtë zonë, është e nevojshme të zyrtarizohen të drejtat pronësore. Përveç kësaj, është gjithashtu e nevojshme të legjitimohen ndryshimet e bëra, përndryshe përfaqësuesit e autoriteteve rregullatore mund të detyrojnë "të kthejnë gjithçka ashtu siç ishte" dhe gjithashtu të vendosin një gjobë.

Pra, për të përdorur zonën e papafingo, së pari duhet të merrni të drejtën për të disponuar këtë zonë, domethënë, të drejtat duhet të transferohen nga pronari aktual. Hapësira e papafingo (në të shumtën e rasteve) është pjesë e pronës së përbashkët të banorëve ndërtesë apartamentesh, si çdo dhomë në shtëpi (bodrum, dhomë karroce, dhomë portiere, ambiente të tjera për qëllime shtëpiake), e cila nuk është pronë private e dikujt. Prandaj, kërkohet leja për të lidhur papafingo mbledhjen e përgjithshme pronarët. Marrja e një pëlqimi të tillë nuk do të jetë e lehtë, por është e mundur.

Plani i Veprimit

Një plan i përafërt veprimi për dikë në katin e fundit që dëshiron të shtojë një pjesë të zonës së papafingo do të duket kështu:

1. Merrni konfirmimin në lidhje me fizibiliteti teknik kryerja e rikonstruksionit të papafingo dhe përdorimi i mëtejshëm i tij si hapësirë ​​banimi;

2. Regjistroni të drejtat pronësore për një pjesë të hapësirës së papafingo duke rënë dakord me banorët e shtëpisë;

3. Merrni leje për të kryer punime për rindërtimin e papafingo;

4. Kryen punë rindërtimi;

5. Marrja e lejes për vënien në funksion të hapësirës së papafingo;

6. Regjistroni zyrtarisht hapësirën e jetesës që rezulton.

Ekspertiza

Përpara se të hyni në negociata me fqinjët (që është një nga pjesët më të vështira të projektit), është e nevojshme të merrni përgjigje për pyetjet e mëposhtme:

• A është e mundur ta bëni atë nga papafingo? dhomë papafingo i përshtatshëm për banim dhe nëse puna e rindërtimit do të shkaktojë dëmtim të integritetit të ndërtesës ose elementeve të saj individuale;
• A do të jetë e mundur të merret leje për të kryer punë nga autoritetet rregullatore (dhe, në përputhje me rrethanat, të regjistrohen më pas lokalet si hapësirë ​​banimi).

Përgjigja për këto pyetje mund të jepet me një përfundim zyrtar, i cili nxirret në bazë të një ekzaminimi. Për të kryer një ekzaminim, kontaktoni autoritetet rregullatore shtetërore (shkalla e parë do të jetë inspektimi arkitektonik i qytetit). Një konkluzion zyrtar nga një agjenci qeveritare do të jetë arsye e mjaftueshme për marrjen e lejes për rindërtimin e hapësirës së papafingo.

Shumat e financimit

Një rezultat shtesë i ekzaminimit do të jetë një kuptim i shumës së shumës para të gatshme, të cilat do të duhet të shpenzohen drejtpërdrejt për punën e ndërtimit dhe përfundimit, si dhe për zgjidhjen e çështjeve organizative, të cilat do të përshkruhen më poshtë. Me fjalë të tjera, do të bëhet e qartë nëse loja ia vlen qiriri në disa raste mund të rezultojë se është më e lehtë dhe më e lirë për të blerë më shumë apartament i bollshem në vend se të bashkëngjitni një hapësirë ​​papafingo. Sidoqoftë, nëse flasim për një apartament në një metropol, pothuajse mund të themi se shtimi i një pjese të hapësirës së papafingo është më fitimprurës sesa shkëmbimi i një apartamenti me një apartament më të gjerë (për të mos përmendur një apartament me dy nivele).

Të drejtat pronësore

Hapësira e papafingo është e të gjithë banorëve të shtëpisë, ndaj kërkohet pëlqimi i tyre që një pjesë e sipërfaqes totale të përdoret nga pronari i një apartamenti. Mënyra e vetme marrja e një vendimi kolektiv është mbajtja e një mbledhjeje të pronarëve të cilët, me ligj, mund të japin pëlqimin e tyre për veprimet e mëposhtme:

• Rindërtimi i hapësirës së papafingo me një ulje të pjesës së pronës së përbashkët. Me fjalë të tjera, banorët pranojnë të transferojnë pronësinë e një pjese të papafingo tek pronari i një prej apartamenteve, kërkohet miratimi unanim i mbledhjes kolektive;
• Kryerja e rindërtimit pa ulur pjesën e pronës së përbashkët. Në këtë rast, një pjesë e papafingo mund të transferohet me qira afatgjatë ose brenda përdorim falas. Kjo është, e dobishme metra katrorë mbeten pronë e kolektivit të banorëve, por pronari i banesës mund të përdorë papafingo me qira. Për këtë nuk kërkohet miratim unanim, mjafton që dy të tretat e ekipit të votojnë pro këtij vendimi.

Marrja e pëlqimit të shumicës së banorëve dhe aq më tepër një vendim unanim i ekipit është mjaft i vështirë. Mungesa e plotë e interesit për dikë që të zgjerojë hapësirën e tij të jetesës nuk është e favorshme për të marrë një vendim pozitiv, kështu që një motivim është i nevojshëm. Ky motivim mund të jetë punë riparimi në shtëpi në kurriz të atij që pretendon papafingo, rregullimi i parkimit për banorët e shtëpisë, një kënd lojrash dhe opsione të tjera.

Sidoqoftë, marrja e një vendimi nuk mjafton për të përdorur metra katrorë të hapësirës së papafingo që i nevojiten vendimit dokumentacionin. Kjo do të thotë, nëse papafingo transferohet me qira, është e nevojshme të hartohet dhe të nënshkruhet një marrëveshje qiraje, por nëse hapësira e papafingo bëhet pronë e pronarit të banesës (nën këtë papafingo), atëherë procedura e regjistrimit është paksa e ndryshme. . Tashmë në bazë të dokumentit përkatës, ju mund të ndërmerrni çdo veprim në lidhje me hapësirën e papafingo - merrni leje për rindërtimin (rindërtimin) e tij, kryeni punë ndërtimore dhe, në fakt, të shfrytëzojnë zonën.

Marrja e lejes për rindërtim

Baza që pronari i apartamentit të marrë lejen për të rindërtuar papafingo është, nga njëra anë, një vendim për rindërtimin e marrë nga një grup banorësh, dhe nga ana tjetër, një dokument titulli - një marrëveshje qiraje (marrëveshje për transferimin falas përdorim).

Në rast se po flasim për kalimin në pronësi të hapësirës së papafingo, atëherë leja për rindërtim merret nga një grup banorësh, në emër të të cilëve kryhen më pas të gjitha punimet, deri në marrjen e dokumenteve për vënien në funksionim të hapësirës së papafingo. . Pas kësaj, lokalet i transferohen pronarit të banesës sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes (pagesa mund të përfshijë çdo punë ndërtimi dhe riparimi të kryer nga pronari i ri i papafingo, etj.). Kjo procedurë e ndërlikon disi detyrën, pasi shfaqet një lidhje shtesë, një person i cili, në emër të grupit të pronarëve, do të kontrollojë të gjitha veprimet e aplikantit për papafingo. Për më tepër, ky përfaqësues duhet të jetë gjithashtu i interesuar për të kryer punën, e cila, nga ana tjetër, është e mbushur me kosto shtesë.

Para se të merrni lejen për të kthyer një papafingo në një dysheme papafingo, duhet të përgatisni një projekt. Projekti përgatitet në organizata publike ose private të projektimit, dokumenti duhet të përputhet plotësisht me kodet dhe rregulloret e ndërtimit dhe duhet të jetë dakord me një sërë autoritetesh (inspektorati i zjarrit, Ministria e Situatave të Emergjencave, stacioni sanitar dhe epidemiologjik, etj.).

Leja lëshohet agjenci qeveritare(Departamenti i Arkitekturës Urbane), ku duhet të paraqisni një aplikim përkatës, një projekt të rënë dakord dhe dokumente titulli.

Sidoqoftë, një nga opsionet për zhvillimin e ngjarjeve është kalimi në punë ndërtimore pa marrë leje, me pritjen që më pas të legalizohet gjithçka përmes gjykatës. Sidoqoftë, ky opsion është mjaft i rrezikshëm dhe është i mbushur jo vetëm me pamundësinë për të hartuar dokumente, por edhe me rrezikun e cenimit të integritetit të ndërtesës, gjë që mund të rezultojë në ndjekje penale.

Kryerja e punimeve dhe komisionimi

Duke pasur në dorë dokumente që konfirmojnë të drejtën për të kryer rindërtim, pronari i katit të ardhshëm të papafingo mund të fillojë punën. Të gjitha punët ndërtimore duhet të kryhen në përputhje të plotë me projektin e miratuar, pasi pas përfundimit të punës është e nevojshme të merret një dokument që konfirmon vënien në punë të dyshemesë së papafingo. Ky dokument lëshohet në bazë të një certifikate pranimi pune, e cila nënshkruhet nga përfaqësuesit e inspektoratit të banesave pas një inspektimi dhe në mungesë të shkeljeve të normave dhe rregullave (si dhe devijime nga projekti në bazë të të cilit leja për rindërtim është lëshuar).

Përgatitja e dokumenteve për pasuri të paluajtshme

Kjo fazën e fundit, duke plotësuar të gjithë kompleksin e masave për lidhjen e hapësirës së papafingo me zonën e banesës. Nëse sipërfaqja e papafingo është marrë në pronësi, është e nevojshme të bëhen ndryshime në dokumentet e banesës, pasi ka ndryshuar numri i metrave katrorë, si dhe konfigurimi i banesës. Në rast se zona e papafingo është pranuar me qira, është e nevojshme të regjistrohen ndryshimet në planin e shtëpisë (bazuar në rezultatet e rindërtimit). Organet që duhet të përfshihen në këtë fazë janë BTI dhe Rosreestr, dhe arsyet për ndryshimin dokumentacioni teknik dhe ri-regjistrimi janë dokumentet e mëposhtme:

• Marrëveshja që konfirmon të drejtat pronësore;
• Leja për të kryer rindërtim;
• Leja për vënien në punë të objektit të rindërtimit;
• Dokumentacioni i projektit.

konkluzioni

Duke marrë parasysh çështjet që lidhen me shtimin e një hapësire papafingo, ekspertët e portalit të faqes në internet dëshirojnë të shtojnë se, paralelisht me kryerjen e një ekzaminimi paraprak, do të ishte e dobishme të zbulohej nëse është paraqitur më parë një kërkesë për qëllimin e rindërtimit të hapësirës së papafingo. . Nëse një aplikim i tillë është dorëzuar, një studim i hollësishëm i çështjes do të ndihmojë në kursimin e parave tashmë në fazën e planifikimit.

Për më tepër, në kohën e studimit të çështjes, papafingo mund të jetë tashmë në pronën private të dikujt ose, për arsye të tjera, të mos jetë pronë kolektive e banorëve të një ndërtese apartamentesh. Kur zgjidhni midis organizatave publike dhe private të projektimit, është mirë të zgjidhni një kompani që është rekomanduar nga përfaqësuesit e agjencisë qeveritare që do të lëshojë lejen për rinovimin e papafingo. Me fjalë të tjera, mund të jetë një vendim shumë i arsyeshëm për të angazhuar një organizatë ndërmjetëse (ose një individ) i cili është i përfshirë profesionalisht në zgjidhjen e çështjeve të tilla.

Nëse një ndërtesë banimi ka një çati të pjerrët, atëherë nën të do të formohet një hapësirë, e cila mund të quhet papafingo ose papafingo. Ju duhet të dini ndryshimin midis një papafingo dhe një papafingo. Kjo është e nevojshme jo vetëm për të kuptuar funksionalitetin e hapësirës nën çati, por edhe në mënyrë që gjatë regjistrimit të shtëpisë të mos keni probleme, meqenëse të përgjithshme dhe zona e banimit shtëpitë mund të ndryshojnë ndjeshëm në varësi të qëllimit të hapësirës nën çati.

Një papafingo në një shtëpi private është një mundësi për të zgjeruar hapësirën e jetesës. Ky koncept shpjegohet qartë në numrin SNiP 2.08.01-89. Është ky dokument në të cilin mbështetet BTI kur regjistron dhe riregjistron një ndërtesë banimi.

Në përputhje me SNiP, dyshemeja e papafingo është një hapësirë ​​shtesë e ngrohtë e jetesës që ndodhet në hapësirën nën çati. Ato mund të kufizohen plotësisht në stingrays çati me gjilpërë ose vetëm dy pjerrësi dhe xhama të ndërtesës. Papafingo ndryshon nga hapësirat e papafingo në atë që lartësia e murit nga niveli i sipërfaqes së dyshemesë deri në vijën e kryqëzimit të tij me pjerrësinë nuk mund të jetë më pak se 1.5 m Nëse muret janë shumë më të larta, atëherë kjo është tashmë një sekondë e plotë dyshemeja dhe muret e poshtme mund të jenë vetëm papafingo. Lartësia e lejuar e tavanit duhet të jetë së paku 2.5 m.

Dallimi tjetër midis dyshemesë së papafingo dhe papafingo është se këto janë hapësira banimi, dhe për këtë arsye ato duhet të ngrohen, gjë që kërkon izolim të plotë të strukturave të çatisë. Është po aq e rëndësishme që këto dhoma të kenë nevojë për ventilim të mirë dhe dritë natyrale, kështu që papafingo duhet të ketë një numër të mjaftueshëm dritaresh.

E rëndësishme! Edhe një papafingo e zakonshme mund të shndërrohet në një papafingo të plotë. Për ta bërë këtë, muret e saj duhet të qepen përgjatë kornizës në mënyrë që linja e kryqëzimit me shpatet të jetë së paku 1.5 m. Është gjithashtu e nevojshme të izoloni plotësisht strukturën e çatisë dhe të instaloni dritaret e papafingo.

Avantazhi kryesor që një papafingo u jep pronarëve të shtëpive është hapësira shtesë e jetesës pa kosto shtesë për ndërtimin e një kati tjetër. Është vërtetuar se kostoja e një hapësire të tillë në një shtëpi është 50% më pak se kur ndërtohet një kat i dytë i plotë. Gjë është se kostoja e izolimit të një strukture çati është shumë më pak se kostoja e ngritjes së mureve të një shtrese tjetër të plotë.

Hapësirë ​​papafingo

Në mendjet e shumë njerëzve, papafingo duhet të ndryshojë nga papafingo në atë që është një hapësirë ​​nën çati, e mbushur me mbeturina të panevojshme. Sidoqoftë, në SNiP, një papafingo është një dhomë nën çatinë e një shtëpie, e cila është e kufizuar nga strukturat mbyllëse (muret dhe shpatet), është e pa ngrohur dhe nuk është e destinuar për të jetuar.

Ekziston edhe koncepti i një papafingo teknike. Lejohet të instalohet pajisje teknologjike, shtroj komunikimet inxhinierike. Ndryshe nga dyshemeja e papafingo, papafingo nuk ka kërkesa strikte në lidhje me lartësinë e tavaneve, distancën nga dyshemeja në vijën e kryqëzimit të mureve me shpatet.

Ka dy lloje:

• Ftohtë. Në këtë rast materialet termoizoluese vendosen vetëm në tavanin e shtresës së fundit të banimit.
• E ngrohtë. Është i izoluar jo vetëm në mbulesë ndërdyshe, por edhe në strukturat e çatisë. Gjithashtu, një burim shtesë i ngrohjes për një dhomë të tillë mund të jetë ajër të ngrohtë, e cila ngrihet nga katet e poshtme përmes sistemit të ventilimit dhe kalon lirshëm nëpër hapësirën e papafingo.

Papafingo nuk është vetëm hapësirë ​​shtesë e magazinimit në shtëpi. Shërben si një lloj izoluesi i nxehtësisë, sepse dhomat e jetesës do të ndahet nga ajri i ftohtë jashtë jo vetëm nga strukturat mbyllëse, por edhe nga ajri brenda hapësirë ​​papafingo.

Vlen të dihet: një shtëpi me një papafingo është shumë më e ngrohtë se ndërtesat me një çati pa papafingo. Prandaj, në kushtet e dimrave tanë të ashpër, është e mençur të ndërtosh ndërtesat e banimit me çati e ngritur dhe papafingo.

Dallimet

Le të përmbledhim dhe sqarojmë se cili është ndryshimi midis hapësirave të papafingo dhe papafingo:

1. Papafingo kryen funksione dytësore dhe përdoret si hapësirë ​​shtesë magazinimi ose për instalimin e pajisjeve dhe vendosjen e komunikimeve. Kati i papafingo përdoret për vendbanim të përhershëm.
2. Hapësirat e papafingo mund të jenë të ngrohta (por pa ngrohje) dhe hapësirat e ftohta kërkojnë izolim dhe ngrohje të plotë.
3. Tek dizajni dhe forma hapësirë ​​banimi nuk ka kërkesa. Dhomat e ndenjes nën shpatet kanë kufizime të rrepta: lartësia e tyre duhet të jetë së paku 2,5 m, dhe nga dyshemeja deri në vijën ku pjerrësitë takohen me muret duhet të jetë së paku 1,5 m.
4. Kostot e mobilimit të një dyshemeje banimi janë të konsiderueshme në krahasim me kostot e ndërtimit të një papafingo.
5. Shtresa e papafingo kërkon instalimin e dritareve të plota për ndriçimin dhe ventilimin e ambienteve. Për kat jo banimi Mjafton të bëni disa dritare të vogla konvikte për të ajrosur hapësirën nën çati.
6. Sipërfaqja e katit të papafingo përfshihet në sipërfaqen totale dhe të banimit të shtëpisë, gjë që nuk mund të thuhet për hapësirën jorezidenciale nën shpatet.

Nuk ka kuptim të thuhet se njëra është më e keqe se tjetra, pasi sistemi i papafingo, nëse dëshironi dhe ka fonde, mund të shndërrohet në një hapësirë ​​​​jetese të plotë. Është e nevojshme vetëm të izoloni sistemin e çatisë, të lidhni tavanin dhe të qepni muret në mënyrë që ato të plotësojnë kërkesat rregullatore.

Prandaj, mund të themi se kur ndërtoni një shtëpi private dhe rregulloni një sistem çati të pjerrët, duhet të siguroheni që në të ardhmen të keni mundësinë të shndërroni hapësirën e papafingo në banim. dhomat e papafingo. Kjo do t'ju lejojë të kosto minimale, pa lëvizur nga shtëpia, zgjeroni hapësirën tuaj të jetesës.

Nëntoka teknike është një dhomë në pjesën nëntokësore të shtëpisë në të cilën vendosen komunikimet dhe vendosen pajisjet. Me fjalë të tjera, kjo është kati teknik, ndodhet ne fund te shtepise. Në përgjithësi në ndërtesat e banimit kati teknik mund të jetë një bodrum, papafingo ose hapësirë ​​ndërmjet kateve mbitokësore.

Një bodrum konsiderohet një nëntokë teknike vetëm nëse përputhet me kodet dhe rregulloret aktuale të ndërtimit (SNiP) në kohën e ndërtimit të shtëpisë. Përkufizimi i një nëntokësore teknike është dhënë në SNiP për ndërtesat e banimit.

Pse ekziston ky dallim dhe cili është ndryshimi për pronarin? Nëntoka teknike nuk merret parasysh gjatë vlerësimit kadastral, prandaj nuk tatohet si objektet e banimit. Për të kuptuar strukturën e dyshemesë teknike dhe ndryshimin midis bodrumit dhe nëntokës, duhet të studioni standardet që përdoren në BTI kur hartoni një ndërtesë.

Çfarë është një dysheme teknike?

Dhoma teknike është e pajisur në bazë të projektit të aprovuar të shtëpisë. Vendndodhja e saj varet gjithashtu nga numri i përgjithshëm i kateve. Ka disa dhoma të tilla nëse ka shumë apartamente në shtëpi.

Kati teknik mund të zërë:

• bodrum;
• papafingo;
• hapësirë ​​ndërmjet kateve të banimit.

Në një ndërtesë standarde nëntëkatëshe, nëntokat teknike bëhen nën katin e parë ose lidhin nëntokën me bodrumin. Nëse ka më shumë kate, do të pajiset një papafingo shtesë teknike. Ndërtesat shumë të larta me më shumë se gjashtëmbëdhjetë kate duhet të kenë dysheme teknike çdo 50 m. Kjo bën të mundur kontrollin e presionit hidrostatik në tubat e furnizimit me ujë dhe në sistemet e ngrohjes.

Katet teknike jane te ndara nga pjesa e banimit te shtepise. Ato strehojnë pajisje për t'i shërbyer nevojave të shërbimeve të banorëve:

• dhomat e bojlerit;
• tubacionet e furnizimit me ujë;
• sistemet e ngrohjes;
• kanalizime;
• rrjetet kryesore të pajisjeve elektrike;
• panele elektrike;
• pompa;
• rrjetet e ventilimit;
• sistemet e ajrit të kondicionuar;
• dhomat e makinerive për ashensorë.

Lartësia e dyshemesë teknike korrespondon me lartësinë e pajisjes që supozohet të vendoset në të (por nuk duhet të jetë më e vogël se standardet e vendosura). Ngarkesa nga funksionimi i pajisjeve inxhinierike llogaritet në bazë të dokumenteve rregullatore.

Dhoma e pajisjeve mund të vendoset në fund të shtëpisë, nën çati ose midis kateve.

Meqenëse funksionimi i sistemeve të shërbimeve krijon zhurmë dhe dridhje pranë apartamenteve, papafingo teknike ose nëntoka teknike duhet të jetë e izoluar nga zëri. Dhoma teknike e vendosur midis kateve është e pajisur me sisteme për thithjen e goditjeve dhe materialet elastike vendosen nën pajisje për të thithur shtesë dridhjet.

Kati teknik dhe pajisjet në të janë pronë kolektive e të gjithë banorëve të shtëpisë. Zyra e strehimit ose një organizatë tjetër shërbimi ka akses në të. Kati teknik funksional nuk mund të kalojë tërësisht në pronësi të njërit prej pronarëve të apartamentit.

Dokumentet bazë

Gjatë ndërtimit, projektimit dhe funksionimit të dyshemeve teknike, standardet e parashikuara në dokumente të tilla si:

• SNiP 2.08.01 nga viti 1989 për ndërtesat e banimit;
• SNiP 31-02 nga 2001 për shtëpitë e një familjeje ndërtesat e banimit;
• SNiP 31-06 i 2009 për ndërtesat publike që ndodhen në të njëjtën ndërtesë me ato të banimit;
• SNiP 31-01 i 2003 për ndërtesat e banimit me shumë apartamente (botimi i përditësuar i SP 54.13330 i 2011).

Dimensionet e dyshemeve teknike

Kërkesat për ambientet teknike tregohen në SNiP 2.08.01-89 në lidhje me ndërtesat e banimit. Kështu, lartësia e papafingo teknike duhet të jetë së paku 1.6 m, dhe gjerësia e kalimit të saj duhet të jetë 1.2 metra. Në disa zona, lejohet të zvogëlohet lartësia në 1.2 m dhe gjerësia në 0.9 m.

Lartësia e bodrumit në të cilin ndodhen tubat e ngrohjes dhe furnizimit me ujë duhet të jetë së paku 1.8 m, dhe në zonën ku përdoren materiale jo të djegshme, lartësia mund të reduktohet në 1.6 m.

Sipas rregullave kundër siguria nga zjarri Kati teknik është i ndarë me ndarje në seksione deri në 500 m2. m, ose brenda çdo seksioni të një ndërtese banimi me disa hyrje.

Personeli i mirëmbajtjes duhet të ketë akses falas për çdo pjesë të komunikimit.

Lartësia e nëntokës teknike dhe pajisjet e saj

SNiP 31-01-2003 ofron një përkufizim për hapësirën teknike në bodrumin e një ndërtese banimi, e cila përdoret ekskluzivisht për sistemet dhe pajisjet e shërbimeve dhe nuk konsiderohet pjesë e hapësirës së banimit.

1. Lartësia e nëntokës teknike nuk duhet të jetë më e vogël se 1.6 m (në rastin e tubacioneve tranzit - të paktën 1.8 m).
2. Duhet të ketë një vendkalim 1–1,2 m të gjerë për kontrollin dhe riparimin e pajisjeve.
3. Përveç kalimit kryesor për personelin, vrima për tubacionet bëhen në ndarjet e ndarjeve, duke marrë parasysh izolimin.
4. Përgjatë kalimit duhet të ketë uniformë ndriçimi artificial me një çelës në hyrje.
5. Për të kaluar tubacionet e ngrohjes dhe furnizimit me ujë, janë bërë dysheme druri me vendkalime.
6. Dhoma është e pajisur me një shkallë dhe një derë që hapet nga jashtë.
7. Meqenëse lagështia formohet në nëntokën teknike dhe kondensimi vendoset në mure, duhet të përdoren pajisje me rezistencë të shtuar ndaj korrozionit.

Për riparimet e mëvonshme ose zëvendësimin e tubave, nëntokat teknike në fund duhet të pajisen me vrima montimi, përmasat e të cilave janë 90 x 90 cm, vrimat e montimit të jashtëm mbyllen në atë mënyrë që, nëse lind nevoja, të hapen pa cenuar integritetin e murit.

Ventilimi në nëntokë teknike

Ambientet teknike duhet të aksesohen rregullisht ajër të pastër përmes kanaleve të shkarkimit dhe dritareve. Sipas SNiP, në nëntokën teknike të një ndërtese banimi banimi, duhet të bëhen ndenja për qarkullimin e ajrit, duke reduktuar kondensimin dhe për qëllimin e siguria nga zjarri.

Rregulloret e kërkojnë këtë vrimat e ventilimit me një sipërfaqe totale të paktën 1/400 e sipërfaqes së bodrumit ose nëntokës teknike. Vrimat vendosen në mënyrë simetrike në të dy anët e shtëpisë. Rekomandohet të bëni shfryn afërsisht 20 x 20 cm në një lartësi prej 30-40 cm nga niveli i zonës së jashtme të verbër të themelit.

Shembuj të pajisjeve të ventilimit.

Gjithashtu në nëntokë teknike bëjnë dhoma të izoluara të thata me pajisje për Furnizimi dhe ventilimi i shkarkimit. Ato ofrojnë akses për inspektim dhe riparim.

Në dimër, temperatura e ajrit në bodrume dhe nëntokë teknike ruhet të paktën 5 °C, ndërsa lagështia relative duhet të jetë jo më shumë se 60-70%. Për të eliminuar humbjen e nxehtësisë në nëntokën teknike, muret dhe tavanet janë të izoluara. Mbështjellja e ngrohjes dhe tubacionet e ujit materialet termoizoluese.

Nëse shfaqet kondensimi ose myku i tepërt në pajisjet në nëntokën teknike, duhet të bëni hidroizolim shtesë dhe të ventiloni nëpër dyer dhe dritare duke instaluar grila mbrojtëse mbi to. Në muret e zbrazëta, të paktën dy ndenja ndeshen për çdo seksion në të dy anët e themelit.

Dallimi midis nëntokës teknike dhe bodrumit

Bodrumi klasifikohet si kat dhe merret parasysh gjatë vlerësimit kadastral të shtëpisë. Për shkak të bodrumit, ju mund të zgjeroni hapësirën e jetesës ose të bëni një depo në të. Ndryshe nga nëntoka teknike, bodrum Një pallat banimi lejohet të jepet me qira për biznes, me pëlqimin e të gjithë banorëve.

Nëntoka teknike mund të kombinohet me një bodrum ose të ndërtohet më vete. SNiP përcakton një nëntokë teknike, sipas së cilës kjo është një dhomë në pjesën e poshtme të një ndërtese, e cila është menduar ekskluzivisht për pajisje dhe komunikime.

Botimet e SNiP 06/31/2009 për ndërtesat publike tregojnë se lartësia e nëntokës duhet të jetë së paku 1.8 m në kalimin për personeli i shërbimit. Për të respektuar rregullat e sigurisë nga zjarri, lartësia e hapësirës ku janë vendosur rrjetet elektrike dhe tubat duhet të jetë së paku 2 m.

Sidoqoftë, nëse vlerësoni ambientet në përputhje me standardet e SNiP 31-01-2003 për ndërtesat e banimit, një nëntokë teknike me lartësi deri në 1.8 m nuk konsiderohet kat dhe nuk i nënshtrohet taksës. Kjo pikë duhet të merret parasysh nga zhvilluesit e apartamenteve të vogla dhe shtëpive private që nuk janë të bashkuara ndërtesat publike bodrum i përbashkët.

Gjatë ndërtimit, një dysheme teknike me pajisje komplekse me përmasa të mëdha mund të vendoset në bodrum dhe mund të bëhet një nëntokë teknike për komunikime.

Dobësitë në projektimin e dyshemeve teknike

Lagështia e lartë mund të mbetet në nëntokën teknike, duke rezultuar në shfaqjen e lagështirës në dysheme dhe në muret e themelit. Pajisjet ndryshken dhe shemben dysheme druri dhe dredha-dredha e tubit izolues të nxehtësisë. Nëse ka kullim të pamjaftueshëm, nëntoka teknike mund të përmbytet.

Rrjedhje që kërkon riparim të menjëhershëm.

Gjatë riparimeve dhe rindërtimit nëntokësore teknike Ju duhet t'i kushtoni vëmendje problemeve të tilla si:

• qarkullimi i pamjaftueshëm i ajrit në dhomë;
• mosfunksionimi i sistemeve të ventilimit, duke rezultuar në lagështi dhe myk;
• shkatërrimi i termoizolimit dhe hidroizolimit në tuba, i cili shkakton korrozion;
• pjesë të instalimeve elektrike që janë bërë të papërdorshme;
• sisteme kullimi joefektive dhe të bllokuara;
• vendosja e themelit dhe mbështetësve nën komunikimet hidraulike;
• boshllëqet midis themelit dhe zonës së verbër me jashtë, nëpërmjet të cilit reshjet depërtojnë në nëntokën teknike.

Ndonjëherë gjatë procesit të rindërtimit kërkohet:

• rritja e lartësisë së dhomës;
• instaloni mbështetës shtesë për pajisjet;
• bëni hapje në muret mbajtëse;
• bëni kolektorë për mbledhjen e reshjeve dhe rregulloni kanale kullimi.

Këto punime kryhen sipas një plani ndërtimi të miratuar paraprakisht.

Kur planifikoni ndërtimin e një shtëpie, pothuajse çdo klient shtron pyetjen - çfarë të ndërtoni nën çati? Hapësirë ​​papafingo apo papafingo? Cilat janë ndryshimet midis këtyre elementeve? Aftësia për të ndarë konceptet e "papafingo" dhe "papafingo" është e nevojshme jo vetëm për shkak të funksionalitetit të dhomës nën çati, por edhe për të shmangur problemet e mundshme gjatë regjistrimit të një prone banimi.

Gjeneral zonë e shfrytëzueshme shtëpia varet kryesisht nga qëllimi i hapësirës nën çati. Le të hedhim një vështrim më të afërt në ndryshimin midis një papafingo dhe një papafingo në një shtëpi private.

Papafingo - koncepte të përgjithshme

Shumë njerëz në procesin e planifikimit të ndërtimit të një shtëpie private ëndërrojnë një papafingo, megjithëse rezultati përfundimtar mund të ndryshojë nga ai që dëshirohet. Prandaj, duhet të përcaktoni konceptin e një dyshemeje papafingo. SNiP ofron një shpjegim të qartë ( kodet e ndërtimit dhe rregullat). Le të theksojmë menjëherë se të gjitha veprimet ligjore që lidhen me regjistrimin (riregjistrimi në BTI dhe kështu me radhë) bazohen domosdoshmërisht në këtë grup ligjesh.

Sipas SNiP 2.08.01-89 papafingo ose kati i papafingo është niveli i sipërm ndodhet në hapësirën e papafingo. Fasada e saj formohet pjesërisht ose tërësisht nga rrafshi i çatisë së ndërtesës. Lartësia e mureve të formuara nuk duhet të kalojë 1.5 metra nga niveli i dyshemesë deri në vijën e kryqëzimit me sipërfaqen e çatisë, përndryshe është një kat i dytë i plotë.

Dikush do të kundërshtojë që papafingo e tij në një shtëpi prej druri ka të njëjtën formë. Është mjaft e mundur, por ndryshimi thelbësor është se dhoma e papafingo është një zonë e pajisur posaçërisht nën çatinë e shtëpisë së destinuar për të jetuar. Ky është treguesi i dytë kryesor funksional. Për këtë arsye, kati i papafingo ka nevojë, veçanërisht për shtëpitë prej druri. Termoizolimi i hapësirës shtesë të banimit kërkon kosto shtesë, por si rezultat dhomat do të jenë plotësisht të përshtatshme për banim afatgjatë. Instalimi i ventilimit është i detyrueshëm. Pa të, rritja e rrymave të ajrit nga katet e poshtme nuk do t'i lejojë banorët të ndihen rehat. Përveç kësaj, problemi i kondensimit në mure dhe tavane zgjidhet menjëherë.

Papafingo - a është e nevojshme?

Me hapësirën e papafingo, shumica e njerëzve nënkuptojnë zonë të caktuar nën çati, e mbushur me mbeturina të ndryshme. Gjëra të vjetra, sende shtëpiake dhe shtëpiake, pjesë këmbimi - në përgjithësi, gjithçka që është për të ardhur keq për t'u ndarë arsye të ndryshme. SNiP e konsideron papafingo si një hapësirë ​​midis strukturës së çatisë, të ndarë nga mure të jashtme dhe jo të destinuara për të jetuar. Nëse hapësirë ​​shtesë planifikuar për vendosje pajisje inxhinierike dhe instalime elektrike të komunikimit, zakonisht quhet një papafingo teknike. Nuk ka rregullore të tjera që rregullojnë ndryshimet midis një papafingo dhe një papafingo.

Ndryshe nga dyshemeja e papafingo, hapësira e papafingo ka një dizajn të larmishëm.

Sipas vetive të tij, papafingo mund të jetë e dy llojeve:

• Ftohtë. Materialet izoluese mos shkoni përtej kufijve të tavaneve të dyshemesë.
• E ngrohtë. Në këtë rast, izolimi ndodhet brenda strukturës së çatisë. Përveç kësaj, ajri që del nga sistemi i ventilimit të shtëpisë kalon lirshëm nëpër hapësirën e papafingo dhe në këtë mënyrë shërben si një burim shtesë ngrohjeje gjatë stinës së ftohtë.

Papafingo nuk është vetëm një depo e improvizuar, por shërben edhe si një lloj jastëku ajri midis çatisë dhe kateve të banimit. Dekorimi i brendshëm në këtë rast nuk ka kosto shtesë për materialet e ndërtimit. Por si të pajisni dhe përmirësoni një hapësirë ​​​​papafingo në një shtëpi private, para së gjithash, i takon pronarit të vendosë.

Dallimet kryesore midis një papafingo dhe një papafingo

E megjithatë, cili është ndryshimi midis një papafingo dhe një papafingo? Le të bëjmë një krahasim.

1. Kati i papafingo është i destinuar për banim të përhershëm. Dhoma e papafingo shërben si dhomë teknike.
2. Papafingo mund të jetë ose e ngrohtë ose e ftohtë. Papafingo kërkon mirë, izolim me cilësi të lartë dhe ventilim.
3. Karakteristikat e projektimit hapësirat e papafingo janë të ndryshme dhe nuk kanë parametra të përcaktuar qartë, dhe për një nivel të papafingo banimi lartësia maksimale e murit nuk duhet të kalojë 1.5 metra.
4. Fondet, të shpenzuara për mobilimin e papafingo janë shumë herë më të larta se kostot e pajisjes së papafingo.
5. kërkon instalimin e dritareve speciale. Për një papafingo mjaftojnë një ose dy dritare të vogla, madje të verbëra.
6. Aspekte dokumentare. NË sipërfaqe totale të një papafingo, ndryshe nga një papafingo, metra katrorë e papafingo nuk përfshihen.

Siç mund ta shihni, pothuajse të gjitha ndryshimet bazohen në veçoritë funksionale dhe karakteristikat e lokaleve.

Cila është më e mirë?

Nuk ka përgjigje të qartë për pyetjen se cila hapësirë ​​e çatisë është më e mirë. Nëse zhvilluesi është i kënaqur me hapësirën e banimit në katin e parë dhe situata financiare lë shumë për të dëshiruar, kati i papafingo duhet të braktiset. Çdo lloj papafingo që mund të shndërrohet në dhoma të jetesës me kalimin e kohës është mjaft i përshtatshëm. Për ata që nuk e shqetësojnë metra katrorë shtesë dhe duan diçka të pazakontë dhe krijuese, një dysheme papafingo do t'ju vijë në ndihmë. E vetmja pengesë, ndoshta, do të jetë ndërtimi në komplot personal garazh ose kasolle për gjëra të vjetra.