Apartamentet në katet e fundit nuk janë veçanërisht të njohura, pasi banorët e apartamenteve të tilla shpesh duhet të zgjidhin vetë problemet me rrjedhjet e çatisë. Megjithatë, vendndodhja e apartamenteve në disa raste ofron një mundësi unike për të zgjeruar hapësirën e banimit dhe për ta kthyer një apartament standard në një apartament me dy nivele. Kjo mund të bëhet duke bashkangjitur një pjesë hapësirë papafingo
, që ndodhet direkt mbi apartament dhe sa realiste është zbatimi i një plani të tillë dhe si ta realizoni atë, do t'ju thonë në këtë artikull ekspertët e portalit të faqes së internetit.
Qëllimet dhe objektivat Hapësirat e papafingo janë një element i detyrueshëm i projektit ndërtesë shumëkatëshe Megjithatë, në pjesën më të madhe, këto ambiente nuk përdoren në asnjë mënyrë. Për të lidhur një pjesë të papafingo në mënyrën më të mirë të mundshme apartamentet në katin e fundit të një shtëpie me çati të pjerrët janë të përshtatshme, pasi lartësia e papafingo bën të mundur krijimin e kushteve të nevojshme për qëndrim të rehatshëm
. Më shpesh, ekziston mundësia teknike e lidhjes së një pjese të papafingo, pasi qëllimi i papafingo presupozon mundësinë e pranisë periodike të njerëzve atje (për të kryer mirëmbajtjen e komunikimeve kaluese, etj.). Kjo do të thotë, rrafshi mbajtës i dyshemesë së papafingo është i aftë të përballojë ngarkesa të krahasueshme me ngarkesat që lindin gjatë funksionimit të ambienteve të banimit.
Sidoqoftë, nuk mund të jetoni në papafingo, pasi, nga pikëpamja e ligjit, hapësira e papafingo nuk është një hapësirë jetese. Prandaj, që një papafingo të marrë statusin e një ambienti banimi, duhet të jetë i pajisur siç duhet, duke e kthyer në një dysheme papafingo, përdorimi i të cilit si ambient banimi nuk do të ketë më asnjë pretendim. Por hapësira e papafingo nuk është "e askujt", prandaj, në mënyrë që pronari i banesës në katin e fundit të kryejë ndonjë punë, dhe më pas të shtojë një pjesë të sipërfaqes së papafingo në zonën e banesës së tij dhe të përdorë në këtë zonë, është e nevojshme të zyrtarizohen të drejtat pronësore. Përveç kësaj, është gjithashtu e nevojshme të legjitimohen ndryshimet e bëra, përndryshe përfaqësuesit e autoriteteve rregullatore mund të detyrojnë "të kthejnë gjithçka ashtu siç ishte" dhe gjithashtu të vendosin një gjobë.
E drejta për të disponuar hapësirën e papafingo
Pra, për të përdorur zonën e papafingo, së pari duhet të merrni të drejtën për të disponuar këtë zonë, domethënë, të drejtat duhet të transferohen nga pronari aktual. Hapësira e papafingo (në shumicën e rasteve) është pjesë e pronës së përbashkët të banorëve të një pallati, si çdo dhomë në shtëpi (bodrum, dhomë karroce, dhomë portiere, ambiente të tjera për qëllime shtëpiake), e cila nuk është pronë private e dikujt. . Prandaj, për të bashkangjitur një papafingo, keni nevojë për leje nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve. Marrja e një pëlqimi të tillë nuk do të jetë e lehtë, por është e mundur.
Plani i veprimit
Një plan i përafërt veprimi për dikë në katin e fundit që dëshiron të shtojë një pjesë të zonës së papafingo do të duket kështu:
1. Merrni konfirmimin në lidhje me fizibiliteti teknik kryerja e rikonstruksionit të papafingo dhe përdorimi i mëtejshëm i tij si hapësirë banimi;
2. Regjistroni të drejtat pronësore për një pjesë të hapësirës së papafingo duke rënë dakord me banorët e shtëpisë;
3. Merrni leje për të kryer punime për rindërtimin e papafingo;
4. Kryen punë rindërtimi;
5. Merrni lejen për të hyrë dhomë papafingo në funksionim;
6. Regjistroni zyrtarisht hapësirën e jetesës që rezulton.
Ekspertiza
Përpara se të hyni në negociata me fqinjët (që është një nga pjesët më të vështira të projektit), është e nevojshme të merrni përgjigje për pyetjet e mëposhtme:
- A do të jetë e mundur të kthehet papafingo në një hapësirë të përshtatshme për banim dhe puna e rindërtimit a do të dëmtojë integritetin e ndërtesës ose elementët e saj individualë?
- A do të jetë e mundur të merret leje për të kryer punë nga autoritetet rregullatore (dhe, në përputhje me rrethanat, të regjistrohen më pas lokalet si hapësirë banimi).
Përgjigja për këto pyetje mund të jepet me një përfundim zyrtar, i cili nxirret në bazë të një ekzaminimi. Për të kryer një ekzaminim, kontaktoni autoritetet rregullatore shtetërore (shkalla e parë do të jetë inspektimi arkitektonik i qytetit). Një konkluzion zyrtar nga një agjenci qeveritare do të jetë arsye e mjaftueshme për marrjen e lejes për rindërtimin e hapësirës së papafingo.
Shumat e financimit
Një rezultat shtesë i ekzaminimit do të jetë një kuptim i shumës së shumës para të gatshme, të cilat do të duhet të shpenzohen drejtpërdrejt për punën e ndërtimit dhe përfundimit, si dhe për zgjidhjen e çështjeve organizative, të cilat do të përshkruhen më poshtë. Me fjalë të tjera, do të bëhet e qartë nëse loja ia vlen qiriri në disa raste mund të rezultojë se është më e lehtë dhe më e lirë për të blerë më shumë apartament i bollshem në vend se të bashkëngjitni një hapësirë papafingo. Sidoqoftë, nëse flasim për një apartament në një metropol, pothuajse mund të themi se shtimi i një pjese të hapësirës së papafingo është më fitimprurës sesa shkëmbimi i një apartamenti me një apartament më të gjerë (për të mos përmendur një apartament me dy nivele).
Të drejtat pronësore
Hapësira e papafingo është e të gjithë banorëve të shtëpisë, kështu që pëlqimi i tyre është i nevojshëm për një pjesë të sipërfaqe totaleështë përdorur nga pronari i një apartamenti. Mënyra e vetme marrja e një vendimi kolektiv është mbajtja e një mbledhjeje të pronarëve të cilët, me ligj, mund të japin pëlqimin e tyre për veprimet e mëposhtme:
- Rindërtimi i hapësirës së papafingo me një ulje të pjesës së pronës së përbashkët. Me fjalë të tjera, banorët pranojnë të transferojnë pronësinë e një pjese të papafingo tek pronari i një prej apartamenteve, kërkohet miratimi unanim i mbledhjes kolektive;
- Kryerja e rindërtimit pa ulur pjesën e pronës së përbashkët. Në këtë rast, një pjesë e papafingo mund të transferohet me qira afatgjatë ose brenda përdorim falas. Kjo do të thotë, metra katrorë të dobishëm mbeten pronë e kolektivit të banorëve, por pronari i banesës mund të përdorë papafingo me qira. Për këtë nuk kërkohet miratim unanim, mjafton që dy të tretat e ekipit të votojnë për këtë vendim.
Marrja e pëlqimit të shumicës së banorëve dhe aq më tepër një vendim unanim i ekipit është mjaft i vështirë. Mungesa e plotë e interesit për dikë që të zgjerojë hapësirën e tij të jetesës nuk është e favorshme për të marrë një vendim pozitiv, kështu që një motivim është i nevojshëm. Ky motivim mund të jetë punë riparimi në shtëpi në kurriz të atij që pretendon papafingo, rregullimi i parkimit për banorët e shtëpisë, një kënd lojrash dhe opsione të tjera.
Sidoqoftë, marrja e një vendimi nuk mjafton për të përdorur metra katrorë të hapësirës së papafingo që i nevojiten vendimit dokumentacionin. Kjo do të thotë, nëse papafingo transferohet me qira, është e nevojshme të hartohet dhe të nënshkruhet një marrëveshje qiraje, por nëse hapësira e papafingo bëhet pronë e pronarit të banesës (nën këtë papafingo), atëherë procedura e regjistrimit është paksa e ndryshme. . Tashmë në bazë të dokumentit përkatës, ju mund të ndërmerrni çdo veprim në lidhje me hapësirën e papafingo - merrni leje për rindërtimin (rindërtimin) e tij, kryeni punë ndërtimore dhe, në fakt, të shfrytëzojnë zonën.
Marrja e lejes për rindërtim
Baza që pronari i apartamentit të marrë lejen për të rindërtuar papafingo është, nga njëra anë, një vendim për rindërtimin e marrë nga një grup banorësh, dhe nga ana tjetër, një dokument titulli - një marrëveshje qiraje (marrëveshje për transferimin falas përdorim).
Në rast se po flasim për kalimin në pronësi të hapësirës së papafingo, atëherë leja për rindërtim merret nga një grup banorësh, në emër të të cilëve kryhen më pas të gjitha punimet, deri në marrjen e dokumenteve për vënien në funksionim të hapësirës së papafingo. . Pas kësaj, lokalet i transferohen pronarit të banesës sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes (pagesa mund të tregojë që pronari i ri i papafingo do të kryejë çdo punë ndërtimi dhe riparimi, etj.). Kjo procedurë e ndërlikon disi detyrën, pasi shfaqet një lidhje shtesë, një person i cili, në emër të grupit të pronarëve, do të kontrollojë të gjitha veprimet e aplikantit për papafingo. Për më tepër, ky përfaqësues duhet të jetë gjithashtu i interesuar për të kryer punën, e cila, nga ana tjetër, është e mbushur me kosto shtesë.
Para se të merrni lejen për të kthyer një papafingo në një dysheme papafingo, duhet të përgatisni një projekt. Projekti përgatitet në organizata publike ose private të projektimit, dokumenti duhet të përputhet plotësisht rregulloret e ndërtimit dhe rregullat, duhet të bien dakord me një sërë autoritetesh (inspektimi i zjarrit, Ministria e Situatave Emergjente, stacioni sanitar dhe epidemiologjik, etj.).
Leja lëshohet agjenci qeveritare(Departamenti i Arkitekturës Urbane), ku duhet të paraqisni një aplikim përkatës, një projekt të rënë dakord dhe dokumente titulli.
Sidoqoftë, një nga opsionet për zhvillimin e ngjarjeve është kalimi në punë ndërtimore pa marrë leje, me pritjen që më pas të legalizohet gjithçka përmes gjykatës. Sidoqoftë, ky opsion është mjaft i rrezikshëm dhe është i mbushur jo vetëm me pamundësinë për të hartuar dokumente, por edhe me rrezikun e cenimit të integritetit të ndërtesës, gjë që mund të rezultojë në ndjekje penale.
Kryerja e punimeve dhe komisionimi
Duke pasur në dorë dokumente që konfirmojnë të drejtën për të kryer rindërtim, pronari i katit të ardhshëm të papafingo mund të fillojë punën. Të gjitha punët ndërtimore duhet të kryhen në përputhje të plotë me projektin e miratuar, pasi pas përfundimit të punës është e nevojshme të merret një dokument që konfirmon vënien në punë të dyshemesë së papafingo. Ky dokument lëshohet në bazë të një certifikate pranimi pune, e cila nënshkruhet nga përfaqësuesit e inspektoratit të banesave pas një inspektimi dhe në mungesë të shkeljeve të normave dhe rregullave (si dhe devijime nga projekti në bazë të të cilit leja për rindërtim është lëshuar).
Përgatitja e dokumenteve për pasuri të paluajtshme
Kjo fazën e fundit, duke kompletuar të gjithë kompleksin e masave për lidhjen e hapësirës së papafingo me zonën e banesës. Nëse sipërfaqja e papafingo është marrë në pronësi, është e nevojshme të bëhen ndryshime në dokumentet për apartamentin, pasi sasia ka ndryshuar. metra katrorë, si dhe konfigurimin e apartamentit. Në rast se zona e papafingo është pranuar me qira, është e nevojshme të regjistrohen ndryshimet në planin e shtëpisë (bazuar në rezultatet e rindërtimit). Organet që duhet të përfshihen në këtë fazë janë BTI dhe Rosreestr, dhe arsyet për ndryshim dokumentacioni teknik dhe ri-regjistrimi janë dokumentet e mëposhtme:
- Marrëveshja që konfirmon të drejtat pronësore;
- Leja për të kryer rindërtim;
- Leja për vënien në punë të objektit të rindërtimit;
- Dokumentacioni i projektit.
konkluzioni
Duke marrë parasysh çështjet që lidhen me shtimin e një hapësire papafingo, ekspertët e portalit të internetit dëshirojnë të shtojnë se, paralelisht me kryerjen e një ekzaminimi paraprak, do të ishte e dobishme të zbulohej nëse është paraqitur më parë një kërkesë për qëllimin e rindërtimit të hapësirës së papafingo. . Nëse një aplikim i tillë është dorëzuar, një studim i hollësishëm i çështjes do të ndihmojë në kursimin e parave tashmë në fazën e planifikimit.
Për më tepër, në kohën e studimit të çështjes, papafingo mund të jetë tashmë në pronën private të dikujt ose, për arsye të tjera, të mos jetë pronë kolektive e banorëve të një ndërtese apartamentesh. Kur zgjidhni midis organizatave publike dhe private të projektimit, është mirë të zgjidhni një kompani që është rekomanduar nga përfaqësuesit e agjencisë qeveritare që do të lëshojë lejen për rinovimin e papafingo. Me fjalë të tjera, mund të jetë një vendim shumë i arsyeshëm për të angazhuar një organizatë ndërmjetëse (ose një individ) i cili është i përfshirë profesionalisht në zgjidhjen e çështjeve të tilla.
Në të vërtetë nuk ka asnjë udhëzim të drejtpërdrejtë në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse për të mos vendosur ambiente banimi në bodrume dhe papafingo. Por këto udhëzime janë të pranishme në të gjitha rregulloret ligjore që lidhen me ndërtimin dhe funksionimin pa përjashtim. ndërtesa banimi. Dhe Kodi i Strehimit i Federatës Ruse siguron lidhje me këto rregullore në të gjitha nenet e tij që lidhen me ambientet e banimit.Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, neni 23. Procedura për transferimin e ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale dhe lokaleve jorezidenciale në ambiente banimi
“10. Gjatë përdorimit të lokalit pas transferimit të tij si ambient banimi ose jo-banimi, duhet të plotësohen kërkesat. siguria nga zjarri, sanitare dhe higjienike, mjedisore dhe të tjera të përcaktuara me ligj kërkesat, duke përfshirë kërkesat për përdorimin e ambienteve jorezidenciale në ndërtesa banimi."
Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, neni 22. Kushtet për transferimin e ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale dhe lokaleve jorezidenciale në ambiente banimi
“4. Transferimi i ambienteve jorezidenciale në ambiente banimi nuk lejohet nëse ambientet e tilla nuk plotësojnë kërkesat e vendosura!!!KËRKESAT!!!ose nuk ka mundësi të sigurohet përputhshmëria e ambienteve të tilla. kërkesat e vendosura ose nëse pronësia e objekteve të tilla është e ngarkuar nga të drejtat e ndonjë personi."
Kërkesat për ambientet e banimit janë paraqitur këtu:
Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse të 28 janarit 2006 N 47 (i ndryshuar më 25 mars 2015)
“Për miratimin e rregullores për njohjen e lokaleve si ambiente banimi,
ambiente banimi të papërshtatshme për banim dhe një ndërtesë banimi në gjendje të keqe dhe objekt prishjeje ose rindërtimi"
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028
II. Kërkesat që duhet të plotësojnë ambientet e banimit
"23. Niveli i dyshemesë së hapësirës së banimit që ndodhet në katin përdhes duhet të jetë më i lartë se niveli i planifikimit të tokës.
Nuk lejohet vendosja e ambienteve të banimit në katet përdhese dhe përdhese.”
"21. Në një zonë banimi, izolimi i kërkuar duhet të sigurohet për një, dy dhe apartamente me tre dhoma- në të paktën një dhomë, për apartamente me katër, pesë dhe gjashtë dhoma - në të paktën 2 dhoma. Kohëzgjatja e izolimit në periudhën vjeshtë-dimër të vitit në një ndërtesë banimi për qendrën, veriun dhe zonat jugore duhet të plotësojnë të duhurat standardet sanitare. Koeficienti i dritës natyrale në dhoma dhe kuzhina duhet të jetë së paku 0.5 për qind në mes të hapësirës së banimit”.
Unë mendoj se nuk ia vlen të thuhet se bodrumi nuk ka gjasa të plotësojë kërkesat për izolim në ambientet e banimit, si dhe shumë kërkesa të tjera. Përveç kësaj, ekziston një tregues i drejtpërdrejtë i ndalimit të vendosjes së ambienteve të banimit në katet përdhese.
Ky ndalim gjendet në disa dokumente, lidhjet e të cilave i kam dhënë më sipër.
Siç e kuptoj unë, gjykata dhe shteti. Autoritetet duhet të udhëhiqen nga këto rregullore kur vendosin nëse do të njohin një ambient të caktuar si rezidencial ose jo-rezidencial.
Prandaj, pyetja është: pse ata nuk janë të udhëzuar? Nga vijnë këta kolonë të rinj me certifikata regjistri? të drejtat pronësore “objekt i së drejtës: apartament; kat - bodrum?
E kuptoj afërsisht skemën e rregullimit të apartamenteve në bodrume.
Ndërtimi mund të bëhet vetëm me leje dhe miratim nga autoritetet. Për ta marrë atë, duhet t'ia jepni autoriteteve përkatëse dokumentacionin e projektit.
Pasi ka marrë lejen, zhvilluesi fillon të ndërtojë, por gjatë ndërtimit ai devijon nga projekti dhe pajis në mënyrë të paautorizuar ambientet në bodrum dhe shton një kat sipër.
Para/pas vënies në punë të shtëpisë (kush e di saktësisht në cilën fazë - ju lutem më tregoni), zhvilluesi/blerësit e "apartamenteve" (më tregoni se kush saktësisht) shkojnë në gjykatë (më tregoni cila është arsyeja për të shkuar në gjykatë , çfarë kërkesash shtrohen nga kush dhe kujt në padi?
Gjykata i njeh si banim ambientet në bodrum dhe në katin e fundit.
Blerësit, në bazë të një vendimi gjyqësor, marrin të gjitha dokumentet e kërkuara nga ligji për apartamentet.
Nëse e kam gabim dhe çdo gjë bëhet ndryshe, shpjegoni sa ndryshe.
Nëse ekzistojnë skema të tjera, përshkruani ato në terma të përgjithshëm.
Dhe nga çfarë udhëhiqet gjykata kur njeh vendosjen në përdhese banimi?
Në përgjithësi, nëse dikush është në dijeni, ju lutemi shpjegoni detajet e gjithë këtij procesi.
Në përgjithësi, si blerës, unë jam i interesuar kryesisht në juridik dhe veçoritë fizike pronësinë dhe vendbanimin në “apartamente” të tilla.
Në kokën time lindin shumë pyetje. Këtu janë vetëm disa prej tyre:
Nëse në katin e parë ose në katin e fundit të sipërm (papafingo) jam pronar i një ambienti, i cili sipas dokumenteve quhet "apartament banimi", por në të njëjtën kohë çdo komunikim i përgjithshëm ndërtimi do të bëhet në këtë ambient: në rast se në rast urgjence, jam i detyruar të lejoj riparuesit në banesën time ose nëse nuk dua t'i fut vullnetarisht, a do të jem i mbrojtur nga ligji, përfshirë kushtetutën, që thotë për paprekshmërinë e shtëpisë dhe ata do të jenë mund të hyjë në banesën time vetëm me vendim gjykate?
Çfarë duhet të bëni me nenin 23 të Kodit të Strehimit të RF? Nëse keni pasur sukses, nuk ka rëndësi se si, por prapë keni arritur të regjistroni ambientet në bodrum ose papafingo si një ambient banimi, por kur e përdorni, kërkesat e përcaktuara nga rregulloret për ambientet e banimit nuk plotësohen. Ndoshta një lloj mbikëqyrjeje teknike, ndonjë djalë nga kadastra, ose dikush tjetër do të vijë dhe do të deklarojë se ambientet e mia të banimit po përdoren në kundërshtim me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të 28 janarit 2006 N 47 dhe shkelje të SanPiNs dhe rregullore të tjera për objektet e banimit dhe përmes gjykatës për të njohur lokalet e mia si jo-banesore?
Planifikimi i ndërtimit shtëpi individuale Për vendbanim të përhershëm ose dacha, pronarë parcelat e tokës janë duke konsideruar opsione të ndryshme strehimi i ardhshëm. Ata zgjedhin për një kohë të gjatë dhe me kujdes midis projekteve të vilave me një ose dy kate, diskutojnë çështjen e rregullimit të një papafingo, duke peshuar të mirat dhe të këqijat. Problemet e zgjerimit të hapësirës së banimit me pajisjen e ambienteve nën çati zgjidhen edhe nga pronarët e shtëpive të ndërtuara tashmë.
Në procesin e studimit të karakteristikave dhe avantazheve të këtij lloji superstrukturat, shpesh lind pyetja: a është papafingo kati i dytë në një shtëpi private? Për ta kuptuar këtë, së pari duhet të kuptoni se çfarë nënkuptohet në praktikën e ndërtimit me ndërtimin e papafingo.
Kuptimi i ndërlikimeve të terminologjisë
Nëse i drejtoheni libra referencë ndërtimi, atëherë në to papafingo quhet një hapësirë banimi e tipit papafingo, e cila formohet në katin e fundit nën shpatet e çatisë së shtëpisë. SNiP I-2 "Terminologjia e Ndërtimit", e zhvilluar nga Komiteti Shtetëror i Ndërtimit të BRSS, përfshin një përkufizim të një papafingo si një dysheme për rregullimin e ambienteve brenda një hapësire të lirë papafingo me izolim të strukturave mbyllëse (shpatet e çatisë). Pyetja: a është një papafingo një dysheme apo jo SNiP 2.08.01-89 "Ndërtesat e banimit", normat e së cilës zbatohen për projektimin e ndërtesave të banimit. Në të, përmendet si një dysheme në hapësirën e papafingo, e formuar pjesërisht ose plotësisht nga sipërfaqet e çatisë, të cilat mund të jenë të pjerrëta ose të thyera. Në të njëjtën kohë, vëmendja përqendrohet në vijën e kryqëzimit të planeve të çatisë dhe fasadave, të cilat, sipas standardeve, duhet të vendosen në një lartësi prej jo më shumë se një metër e gjysmë.
A konsiderohet papafingo një kat në BTI?
Nëse lexoni udhëzimet e Ministrisë së Federatës Ruse për politikën e tokës, ndërtimin dhe strehimin dhe shërbimet komunale, të miratuara në gusht 1998, nr. 37, atëherë për sa i përket përcaktimit të numrit të kateve të një shtëpie, papafingo është konsiderohet një kat. Sipërfaqja e ambienteve të superstrukturës në formën e një papafingo merret gjithashtu parasysh në pamjet e përgjithshme katrore të ndërtesës dhe regjistrohet në BTI sipas dokumenteve kadastrale. Sa i përket pasaportës kadastrale, ajo përmban gjithashtu informacione për numrin e kateve të shtëpisë.
A konsiderohet papafingo kati i dytë kur regjistroni një shtëpi të vendit?
Në lidhje me shtëpitë e vendit, llogaritja e numrit të kateve është e ngjashme. Për sa i përket llogaritjes së sipërfaqes së ambienteve nën çati, ajo përfshihet në total nëse është e ngrohur dhe e përshtatshme për rezidencë gjatë gjithë vitit. Shpeshherë ligjet ndryshohen dhe udhëzimet rregullohen, kështu që gjatë regjistrimit të pasurive të paluajtshme, këshillohet që të kërkoni këshilla juridike kompetente nga një avokat që ka njohuri për këtë çështje.
E drejta ligjore dhe dizajn teknik e çdo ndërtese i çliron pronarët nga probleme të panevojshme dhe telashe në të ardhmen. Prandaj, për t'i shmangur ato, është e nevojshme të sigurohet një projekt dhe leje për ndërtimin ose rindërtimin e një shtëpie. Kjo është veçanërisht e vërtetë për rregullimin e një papafingo në një tashmë shtëpi ekzistuese, që në pasaportë teknike nuk ka papafingo. Pa marrë leje, papafingo mund të konsiderohet një zgjatim i paautorizuar.
Si ndryshon papafingo nga kati i dytë?
Kati i dytë tradicional përbëhet nga një pozicion i drejtë vertikalisht strukturat e murit dhe ka plane paralele të dyshemesë dhe tavanit.
Karakteristikat e projektimit të papafingo janë të ndërlidhura ngushtë me strukturën e përgjithshme të shtëpisë dhe varen nga dhomat e vendosura më poshtë dhe kombinohen me to komunikimet inxhinierike. Sidoqoftë, dizajni i papafingo mund të ndryshojë në opsionet e paraqitjes: ai mund të zërë një zonë që korrespondon me të gjithë pamjen katrore të shtëpisë, të përshtatet vetëm në një pjesë të caktuar të saj ose të ketë një nivel kat i ndërmjetëm. Çdo opsion zgjidhje planifikimi nga pikëpamja arkitekturore, është interesante në mënyrën e vet, por ekziston një rregull: papafingo duhet të përshtatet brenda kufijve të vendosur poshtë mureve bazë të ndërtesës.
Nëse krahasojmë një dysheme të rregullt me një dysheme papafingo, ndryshimet do të jenë në pikat e mëposhtme.
- Ambientet ne katin e plote kane direkt muret e jashtme Dhe lartësia e plotë në të gjithë zonën. Në papafingo, lartësia e dhomës mund të ndryshojë në varësi të pika të ndryshme dhe varet nga konfigurimi i çatisë.
- Sipërfaqja katrore e katit të parë dhe të dytë në një kat të dytë tradicional është e njëjtë. Sipërfaqja e papafingo është më pak metra katrorë se ambientet themelore për shkak të pjerrësive të strukturave mbyllëse.
- Ngarkesa e një shtëpie me një papafingo në themel është më e vogël se ajo e një ndërtese dykatëshe.
- Paraqitja e dhomës në dyshemenë e papafingo ka disa kufizime për shkak të pranisë së zonave të verbëra ku çatia takohet me muret. Në një kat të plotë ka liri të plotë për të zgjedhur zgjidhjet e planifikimit.
- Falë instalimit të dritareve të pjerrëta në papafingo, arrihet ndriçim i shkëlqyer. Në dhomat në nivelin e dytë të zakonshëm, niveli i ndriçimit varet nga sasia hapjet e dritareve dhe vendndodhjet e tyre.
Dallimi midis papafingo dhe katit të dytë është se vëllimi i ajrit në dhomat nën muret e pjerrëta është më i vogël. Ndryshon ndjeshëm dhe pamjen ndërtesat. Shtëpi dykatëshe, si rregull, ato duken më të forta, dhe me një shtresë papafingo ato janë më kompakte.
Çdo zhvillues udhëhiqet nga disa kritere kur zgjedh një shtëpi të ardhshme, dhe çështjet e numrit të kateve dhe zonës luajnë një rol të rëndësishëm. Në këtë rast, duhet të merren parasysh jo vetëm kostot e bukurisë, komoditetit dhe ndërtimit, por edhe kostot e ardhshme të mirëmbajtjes dhe funksionimit të shtëpisë. Dhe në këtë rast, ndërtesat me një papafingo do të kushtojnë më shumë për sa i përket taksimit opsion fitimprurës. Juristët shpjegojnë se sipërfaqja e papafingo merret për qëllime tatimore vetëm nëse lartësia e tavanit në pikën më të vogël nga dyshemeja në tavan është të paktën 2 metra.