A mund të konsiderohet një hapësirë banimi një papafingo? Nëse një papafingo konsiderohet një dysheme është një pyetje urgjente për zhvilluesin. Kryerja e punimeve dhe vënia në punë e hapësirës së papafingo

Kur planifikoni ndërtimin e një shtëpie, pothuajse çdo klient shtron pyetjen - çfarë të ndërtoni nën çati? Hapësirë papafingo apo papafingo? Cilat janë ndryshimet midis këtyre elementeve? Aftësia për të ndarë konceptet e "papafingo" dhe "papafingo" është e nevojshme jo vetëm për shkak të funksionalitetit të dhomës nën çati, por edhe për të shmangur problemet e mundshme gjatë regjistrimit të një prone banimi.

Gjeneral zonë e shfrytëzueshme shtëpia varet kryesisht nga qëllimi i hapësirës nën çati. Le të hedhim një vështrim më të afërt në ndryshimin midis një papafingo dhe një papafingo në një shtëpi private.

Papafingo - koncepte të përgjithshme

Shumë njerëz në procesin e planifikimit të ndërtimit të një shtëpie private ëndërrojnë një papafingo, megjithëse rezultati përfundimtar mund të ndryshojë nga ai që dëshirohet. Prandaj, është e nevojshme të përcaktohet koncepti dysheme papafingo. Një shpjegim i qartë ofrohet nga SNiP (kodet dhe rregulloret e ndërtimit). Le të theksojmë menjëherë se të gjitha veprimet ligjore që lidhen me regjistrimin (riregjistrimi në BTI dhe kështu me radhë) bazohen domosdoshmërisht në këtë grup ligjesh.

Sipas SNiP 2.08.01-89 papafingo ose kati i papafingo është niveli i sipërm, i vendosur në hapësirë papafingo. Fasada e saj formohet pjesërisht ose tërësisht nga rrafshi i çatisë së ndërtesës. Lartësia e mureve të formuara nuk duhet të kalojë 1.5 metra nga niveli i dyshemesë deri në vijën e kryqëzimit me sipërfaqen e çatisë, përndryshe është një kat i dytë i plotë.

Dikush do të kundërshtojë që papafingo e tij në një shtëpi prej druri ka të njëjtën formë. Është mjaft e mundur, por ndryshimi thelbësor është se dhoma e papafingo është një zonë e pajisur posaçërisht nën çatinë e shtëpisë së destinuar për të jetuar. Ky është treguesi i dytë kryesor funksional. Për këtë arsye, kati i papafingo ka nevojë, veçanërisht për shtëpitë prej druri. Termoizolim shtesë hapësirë banimi kërkon kosto shtesë, por si rezultat dhomat do të jenë plotësisht të përshtatshme për jetesë afatgjatë. Instalimi i ventilimit është i detyrueshëm. Pa të, rritja e rrymave të ajrit nga katet e poshtme nuk do t'i lejojë banorët të ndihen rehat. Përveç kësaj, problemi i kondensimit në mure dhe tavane zgjidhet menjëherë.

Papafingo - a është e nevojshme?

Me hapësirën e papafingo, shumica e njerëzve nënkuptojnë zonë të caktuar nën çati, e mbushur me mbeturina të ndryshme. Gjëra të vjetra, sende shtëpiake dhe shtëpiake, pjesë këmbimi - në përgjithësi, gjithçka që është për të ardhur keq për t'u ndarë arsye të ndryshme. SNiP e konsideron papafingo si një hapësirë midis strukturës së çatisë, të ndarë nga mure të jashtme dhe jo të destinuara për të jetuar. Nëse hapësirë shtesë planifikuar për vendosje pajisje inxhinierike dhe instalime elektrike të komunikimit, zakonisht quhet një papafingo teknike. Nuk ka rregullore të tjera që rregullojnë ndryshimet midis një papafingo dhe një papafingo.

Ndryshe nga dyshemeja e papafingo, hapësira e papafingo ka një dizajn të larmishëm.

Sipas vetive të tij, papafingo mund të jetë dy llojesh:

Ftohtë. Materialet izoluese mos shkoni përtej kufijve të tavaneve të dyshemesë.
E ngrohtë. Në këtë rast, izolimi ndodhet brenda strukturës së çatisë. Përveç kësaj, ajri që del nga sistemi i ventilimit të shtëpisë kalon lirshëm nëpër hapësirë hapësirë papafingo dhe kështu shërben si një burim shtesë ngrohjeje gjatë stinës së ftohtë.

Papafingo nuk është vetëm një depo e improvizuar, por shërben edhe si një lloj jastëku ajri midis çatisë dhe kateve të banimit. Dekorimi i brendshëm në këtë rast nuk ka kosto shtesë për materialet e ndërtimit. Por si të pajisni dhe përmirësoni një hapësirë papafingo në një shtëpi private, para së gjithash, varet nga pronari që të vendosë.

Dallimet kryesore midis një papafingo dhe një papafingo

E megjithatë, cili është ndryshimi midis një papafingo dhe një papafingo? Le të bëjmë një krahasim.

Kati i papafingo është menduar për vendbanim të përhershëm. Dhoma e papafingo shërben si dhomë teknike.
Papafingo mund të jetë ose e ngrohtë ose e ftohtë. Papafingo kërkon mirë, izolim me cilësi të lartë dhe ventilim.
Karakteristikat e projektimit hapësirat e papafingo janë të ndryshme dhe nuk kanë parametra të përcaktuar qartë, dhe për një nivel të papafingo banimi lartësia maksimale e murit nuk duhet të kalojë 1.5 metra.
Fondet, të shpenzuara për mobilimin e papafingo janë shumë herë më të larta se kostot e pajisjes së papafingo.
kërkon instalimin e dritareve speciale. Për një papafingo mjaftojnë një ose dy dritare të vogla, madje të verbëra.
Aspekte dokumentare. Sipërfaqja e përgjithshme e një ndërtese banimi, ndryshe nga papafingo, nuk përfshin metra katrorë të papafingo.

Siç mund ta shihni, pothuajse të gjitha ndryshimet bazohen në veçoritë funksionale dhe karakteristikat e lokaleve.

Cila është më e mirë?

Nuk ka asnjë përgjigje të qartë për pyetjen se cila hapësirë e çatisë është më e mirë. Nëse zhvilluesi është i kënaqur zona e banimit kati i parë dhe situata financiare lë për të dëshiruar - dyshemeja e papafingo duhet të braktiset. Çdo lloj papafingo është mjaft i përshtatshëm, i cili me kalimin e kohës mund të shndërrohet në dhomat e jetesës. Për ata që nuk e shqetësojnë metra katrorë shtesë dhe duan diçka të pazakontë dhe krijuese, një dysheme papafingo do t'ju vijë në ndihmë. E vetmja pengesë, ndoshta, do të jetë ndërtimi në komplot personal garazh ose kasolle për gjëra të vjetra.

Planifikimi i ndërtimit shtëpi individuale për vendbanim të përhershëm ose vilë verore, pronarët e tokave po shqyrtojnë opsione të ndryshme strehimi i ardhshëm. Ata zgjedhin për një kohë të gjatë dhe me kujdes midis projekteve të vilave me një ose dy kate, diskutojnë çështjen e rregullimit të një papafingo, duke peshuar të mirat dhe të këqijat. Problemet e zgjerimit të hapësirës së banimit me pajisjen e ambienteve nën çati zgjidhen edhe nga pronarët e shtëpive të ndërtuara tashmë.

Në procesin e studimit të karakteristikave dhe avantazheve të këtij lloji superstrukturat, shpesh lind pyetja: a është papafingo kati i dytë në një shtëpi private? Për ta kuptuar këtë, së pari duhet të kuptoni se çfarë nënkuptohet në praktikën e ndërtimit me ndërtimin e papafingo.

Kuptimi i ndërlikimeve të terminologjisë

Nëse i drejtoheni libra referencë ndërtimi, atëherë në to papafingo quhet një hapësirë banimi e tipit papafingo, e cila është formuar në kati i fundit nën shpatet e çatisë së shtëpisë. SNiP I-2 "Terminologjia e Ndërtimit", e zhvilluar nga Komiteti Shtetëror i Ndërtimit të BRSS, përfshin një përkufizim të një papafingo si një dysheme për rregullimin e ambienteve brenda një hapësire të lirë papafingo me izolim të strukturave mbyllëse (shpatet e çatisë). Pyetja: a është një papafingo një dysheme apo jo SNiP 2.08.01-89 "Ndërtesat e banimit", normat e së cilës zbatohen për projektimin e ndërtesave të banimit. Në të, përmendet si një dysheme në hapësirën e papafingo, e formuar pjesërisht ose plotësisht nga sipërfaqet e çatisë, të cilat mund të jenë të pjerrëta ose të thyera. Në të njëjtën kohë, vëmendja përqendrohet në vijën e kryqëzimit të planeve të çatisë dhe fasadave, të cilat, sipas standardeve, duhet të vendosen në një lartësi prej jo më shumë se një metër e gjysmë.

A konsiderohet papafingo një kat në BTI?

Nëse lexoni udhëzimet e Ministrisë së Federatës Ruse për politikën e tokës, ndërtimin dhe strehimin dhe shërbimet komunale, të miratuara në gusht 1998, nr. 37, atëherë për sa i përket përcaktimit të numrit të kateve të një shtëpie, papafingo është konsiderohet një kat. Sipërfaqja e ambienteve të superstrukturës në formën e një papafingo merret gjithashtu parasysh në pamjet e përgjithshme katrore të ndërtesës dhe regjistrohet në BTI sipas dokumenteve kadastrale. Sa i përket pasaportës kadastrale, ajo përmban gjithashtu informacione për numrin e kateve të shtëpisë.

A konsiderohet papafingo kati i dytë kur regjistroni një shtëpi të vendit?

Në lidhje me shtëpitë e vendit, llogaritja e numrit të kateve është e ngjashme. Për sa i përket llogaritjes së sipërfaqes së ambienteve nën çati, ajo përfshihet në total nëse është e ngrohur dhe e përshtatshme për rezidencë gjatë gjithë vitit. Shpeshherë ligjet ndryshohen dhe udhëzimet rregullohen, kështu që gjatë regjistrimit të pasurive të paluajtshme, këshillohet që të kërkoni këshilla juridike kompetente nga një avokat që ka njohuri për këtë çështje.

E drejta ligjore dhe dizajn teknikçdo ndërtesë i shpëton pronarët probleme të panevojshme dhe telashe në të ardhmen. Prandaj, për t'i shmangur ato, është e nevojshme të sigurohet një projekt dhe leje për ndërtimin ose rindërtimin e një shtëpie. Kjo është veçanërisht e vërtetë për rregullimin e një papafingo në një tashmë shtëpi ekzistuese, sepse në pasaportë teknike nuk ka papafingo. Pa marrë leje, papafingo mund të konsiderohet një zgjatim i paautorizuar.

Si ndryshon papafingo nga kati i dytë?

Kati i dytë tradicional përbëhet nga një pozicion i drejtë vertikalisht strukturat e murit dhe ka plane paralele të dyshemesë dhe tavanit.

Karakteristikat e projektimit të papafingo janë të ndërlidhura ngushtë me strukturën e përgjithshme të shtëpisë dhe varen nga dhomat e vendosura më poshtë dhe kombinohen me to komunikimet inxhinierike. Sidoqoftë, dizajni i papafingo mund të ndryshojë në opsionet e paraqitjes: ai mund të zërë një zonë që korrespondon me të gjithë pamjen katrore të shtëpisë, të përshtatet vetëm në një pjesë të caktuar të saj ose të ketë një nivel kat i ndërmjetëm. Çdo opsion zgjidhje planifikimi nga pikëpamja arkitekturore, është interesante në mënyrën e vet, por ekziston një rregull: papafingo duhet të përshtatet brenda kufijve të vendosur poshtë mureve bazë të ndërtesës.

Nëse krahasojmë një dysheme të rregullt me një dysheme papafingo, ndryshimet do të jenë në pikat e mëposhtme.

Ambientet ne katin e plote kane direkt muret e jashtme Dhe lartësia e plotë në të gjithë zonën. Në papafingo, lartësia e dhomës mund të ndryshojë në varësi të pika të ndryshme dhe varet nga konfigurimi i çatisë.
Sipërfaqja katrore e katit të parë dhe të dytë në një kat të dytë tradicional është e njëjtë. Zona e papafingo është më e vogël metra katrorë se sa ambientet themelore për shkak të pjerrësive të strukturave mbyllëse.
Ngarkesa e një shtëpie me një papafingo në themel është më e vogël se ajo e një ndërtese dykatëshe.
Paraqitja e dhomës në dyshemenë e papafingo ka disa kufizime për shkak të pranisë së zonave të verbëra ku çatia takohet me muret. Në një kat të plotë ka liri të plotë për të zgjedhur zgjidhjet e planifikimit.
Falë instalimit të dritareve të pjerrëta në papafingo, arrihet ndriçim i shkëlqyer. Në dhomat në nivelin e dytë të zakonshëm, niveli i ndriçimit varet nga sasia hapjet e dritareve dhe vendndodhjet e tyre.

Dallimi midis papafingo dhe katit të dytë është se vëllimi i ajrit në dhomat nën muret e pjerrëta është më i vogël. Ndryshon ndjeshëm dhe pamjen ndërtesat. Shtëpi dykatëshe, si rregull, ato duken më të forta, dhe me një shtresë papafingo ato janë më kompakte.

Çdo zhvillues udhëhiqet nga disa kritere kur zgjedh një shtëpi të ardhshme, dhe çështjet e numrit të kateve dhe zonës luajnë një rol të rëndësishëm. Në këtë rast, duhet të merren parasysh jo vetëm kostot e bukurisë, komoditetit dhe ndërtimit, por edhe kostot e ardhshme të mirëmbajtjes dhe funksionimit të shtëpisë. Dhe në këtë rast, ndërtesat me një papafingo do të kushtojnë më shumë për sa i përket taksimit opsion fitimprurës. Juristët shpjegojnë se sipërfaqja e papafingo merret për qëllime tatimore vetëm nëse lartësia e tavanit në pikën më të vogël nga dyshemeja në tavan është të paktën 2 metra.

Nuk mund ta kuptoj vetë Kodin e Urbanistikës së Ndërtimit të Banesave Individuale dhe letrën e M-va zhvillimin ekonomik RF e datës 20 Mars 2013 Nr. OG-D 23-1426 nuk sqaroi. Inxhinieri kadastral tha se MUND të mos jem në gjendje të marr një certifikatë pronësie të një ndërtese banimi, pasi numri i kateve është 4 (katër Një shtëpi për 1 familje në një zonë rurale (afër Rostov-on-Don) 10 m me 10 m. Sipas planit: kati perdhe - kati i fundit përdhese ngrihet 1.7 metra mbi nivelin e tokës - dhe 2 (dy) kate mbi tokë Në fakt: është shtuar një dysheme papafingo. Në rastin tim, a konsiderohet KATI kati përdhes (ka 3 dhoma - një kazan, një depo dhe një dhomë të tretë) që nuk është caktuar ende? Po nëse përgjigjja është PO? Ne jemi të gjithë pa regjistrim tani, pasi apartamenti ynë i vetëm u shit për të përfunduar ndërtimin. Ju lutem më tregoni çfarë të bëj?

LETËR
datë 20 Mars 2013 Nr OG-D23-1426
Për përcaktimin e numrit të kateve dhe numrit të kateve dhe kriteret për klasifikimin e ndërtesave si objekte individuale ndërtim banesash
MINISTRIA E ZHVILLIMIT EKONOMIK E FEDERATES RUSE
Nga 20.03.2013 Nr OG-D23-1426
Departamenti i Pasurive të Paluajtshme i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë (më tej referuar si Departamenti i Pasurive të Paluajtshme) shqyrtoi ankesat e datës 12 shkurt 2013 dhe raportet.
Në përputhje me Rregulloret për Ministrinë e Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse, të miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 5 qershor 2008 Nr. 437, Ministria e Zhvillimit Ekonomik të Rusisë nuk është e autorizuar të shpjegojë legjislacionin e Federatës Ruse, si dhe praktikën e zbatimit të tij.
Në të njëjtën kohë, besojmë se është e mundur të theksohet sa vijon në lidhje me çështjet e ngritura në ankesë.
1. Me futjen në nënseksionin I të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të (në tekstin e mëtejmë Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme) informacion mbi numrin e kateve të një ndërtese ose strukture gjatë zbatimit të regjistrimi shtetëror të drejtat.
Bazuar në dispozitat e paragrafit 1.2 të pjesës 1 të nenit 20 të Ligjit Federal të 21 korrikut 1997 Nr. 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të" (në tekstin e mëtejmë: Ligji i Regjistrimit) , paragrafi 23 i Rregullave për mbajtjen e Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të të Drejtave për pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 18 shkurt 1998 nr. 219, nënseksioni I i Regjistrit të Bashkuar Shtetëror përmban përshkrim i shkurtër objekt pasurie të paluajtshme në bazë të dokumenteve të vërtetuara nga organizata (organi) për regjistrimin e sendeve të pasurive të paluajtshme në territorin e rrethit të regjistrimit. Regjistrimet në nënseksionin I të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror mund të bëhen në bazë të dokumenteve të tjera në rastet e përcaktuara nga Ligji i Regjistrimit.
Kështu, informacioni për pronën në nënseksionin I të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror futet në bazë të informacionit që përmbahet në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme.
Informacioni i mësipërm për numrin e kateve të një ndërtese ose strukture futet në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme kur ndërtesa ose struktura të tilla regjistrohen në regjistrin kadastral shtetëror mbi bazën e përgatitur nga inxhinieri kadastral. plan teknik.
Sipas paragrafit 42 të Kërkesave për përgatitjen e një plani teknik të një ndërtese, të miratuar me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë, datë 1 shtator 2010 Nr. 403 (në tekstin e mëtejmë Kërkesat), në linjat përkatëse të kolonës “3” të tabelës “Karakteristikat e ndërtesës” të planit teknik të ndërtesës bazuar në dokumentet e përcaktuara në pikën 12 të Kërkesave, futet informacioni për numrin e kateve të ndërtesës (përfshirë nëntokën). Nëse nuk ka kate nëntokësore të ndërtesës, në vijën përkatëse vendoset shenja “-” (dash).
Kërkesa të ngjashme përmbahen në Kërkesat për përgatitjen e një plani teknik për një strukturë, të miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë, datë 23 nëntor 2011, nr. 693.
2. Për përcaktimin e numrit të kateve dhe numrit të kateve.
Në përputhje me paragrafin 19 të pjesës 2 të nenit 7 të Ligjit Federal të 24 korrikut 2007 Nr. 221-FZ "Për Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme" (në tekstin e mëtejmë: Ligji i Kadastrës), informacioni për numrin e kateve ( numri i kateve), duke përfshirë edhe ato nëntokësore, futet edhe në katet e kadastrës shtetërore të pasurive të paluajtshme, nëse prona është një ndërtesë ose strukturë (nëse ndërtesa ose struktura ka një numër katesh).
Sipas Udhëzimeve për kryerjen e kontabilitetit stoku i banesave në Federatën Ruse, të miratuar me urdhër të Ministrisë së Federatës Ruse për Politikën e Tokës, Ndërtimin dhe Strehimin dhe Shërbimet Komunale, datë 4 gusht 1998 Nr. 37 (në tekstin e mëtejmë: Udhëzimet), katet e ndërtesave të banimit përfshijnë:
Kati i papafingo (papafingo) - një dysheme në hapësirën e papafingo, fasada e së cilës formohet plotësisht ose pjesërisht nga një sipërfaqe (sipërfaqe) e pjerrët ose çati e pjerrët, ndërsa vija e kryqëzimit të rrafshit të çatisë dhe fasadës duhet të jetë në një lartësi prej jo më shumë se 1.5 m nga niveli i dyshemesë së dyshemesë së papafingo;
Kati mbidhe - një kat ku niveli i dyshemesë së ambienteve nuk është më i ulët se niveli i planifikimit të tokës;
Kati i bodrumit - një kat ku niveli i dyshemesë së lokaleve është nën nivelin e planifikimit të tokës për më shumë se gjysmën e lartësisë së dhomës;
Kati teknik - dysheme për vendosjen e pajisjeve inxhinierike dhe vendosjen e komunikimeve; mund të vendoset në fund ( nëntokësore teknike), sipër (papafingo teknike) ose brenda pjesët e mesme ndërtesa;
Kati i bodrumit - një kat ku niveli i dyshemesë së lokaleve është nën nivelin e planifikimit të tokës në një lartësi prej jo më shumë se gjysma e lartësisë së objektit.
Gjithashtu, sipas Udhëzimeve, numri i kateve të një ndërtese banimi duhet të përcaktohet nga numri i kateve mbitokësore. Gjatë përcaktimit të numrit të kateve, numri i kateve mbitokësore përfshin katet e bodrumit nëse kati i fundit i katit të bodrumit ngrihet mbi nivelin e nivelit të përdhesë së planifikuar për të paktën 2 m një kat dyshemeja e të cilit nuk është më e ulët se niveli i truallit të planifikimit.
Legjislacioni aktual nuk përmban një përkufizim të termit "kat nëntokë". Në të njëjtën kohë, sipas Departamentit të Pasurive të Paluajtshme, të gjitha katet e ndërtesës dhe strukturave që nuk kanë lidhje me katet mbitoke janë kate nëntokë (bodrum, kati përdhe, nëse pjesa e sipërme e katit të saj ndodhet mbi mesataren. niveli i planifikimit të tokës më pak se 2 m).
Në përputhje me SNiP 2.08.02-89* " Ndërtesat publike dhe strukturat" me rastin e përcaktimit të numrit të kateve të një ndërtese, numri i kateve përfshin të gjitha katet mbi tokë, duke përfshirë dyshemenë teknike, papafingo, si dhe katin e bodrumit, nëse pjesa e sipërme e katit të saj është të paktën 2 m mbi niveli mesatar i planifikimit të tokës nëntokësore për ajrosje nën ndërtesa, të projektuara për ndërtim tokat permafrost, pavarësisht nga lartësia e tij, nuk përfshihet në numrin e kateve mbitokësore. Kati teknik i vendosur mbi katin e sipërm nuk merret parasysh gjatë përcaktimit të numrit të kateve të një ndërtese.
Shtojcat B dhe C të SNiP 01/31/2003 "Ndërtesa banimi me shumë apartamente" ofrojnë përkufizime të kateve dhe rregullave për përcaktimin e numrit të kateve të një ndërtese. Gjatë përcaktimit të numrit të kateve të një ndërtese, numri i kateve mbitokësore përfshin të gjitha katet mbitokësore, duke përfshirë dyshemenë teknike, papafingo, si dhe katin e bodrumit, nëse pjesa e sipërme e katit të saj është të paktën 2 m mbi Niveli mesatar i planifikimit të tokës Nëntoka nën ndërtesë, pavarësisht nga lartësia e saj, si dhe hapësira ndërkatore me lartësi më të vogël se 1.8 m nuk përfshihen në numrin e kateve mbitokësore.
Kështu, numri i kateve duhet të kuptohet si numri i kateve mbitokësore, duke përfshirë kati teknik, papafingo, si dhe katin përdhes, nëse pjesa e sipërme e tavanit të saj ndodhet mbi nivelin mesatar të planifikimit të tokës me të paktën 2 m.
Termi "numri i kateve" parashikohet në nenin 49 të Kodit të Planifikimit Urban të Federatës Ruse si një kriter për përcaktimin e nevojës për një provim shtetëror. dokumentacionin e projektit dhe nuk mund të zëvendësohet me termin “numri i kateve”.
Kështu, numri i kateve duhet të kuptohet si numri i të gjitha kateve, duke përfshirë nëntokë, bodrum, bodrum, mbitokë, teknik, papafingo.
Në të njëjtën kohë, ju informojmë se Ministria Ruse e Zhvillimit Ekonomik aktualisht është duke punuar në projekt ligji federal Nr.54480-6 “Për ndryshime në disa aktet legjislative të Federatës Ruse për sa i përket regjistrimit shtetëror të të drejtave dhe shtetit regjistrimi kadastral objektet e pasurive të paluajtshme”, miratuar Duma e Shtetit i Federatës Ruse në leximin e parë më 11 dhjetor 2012, sipas të cilit përjashtimi i informacionit për numrin e kateve nga informacioni i kadastrës shtetërore të pasurive të paluajtshme të parashikuar në dispozitat e paragrafit 19 të pjesës 2 të nenit 7 të është paraparë Ligji i Kadastrës.
3. Për kriteret e klasifikimit të ndërtesave si projekte të ndërtimit të banesave individuale.
Sipas pjesës 2 të nenit 16 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një ndërtesë banimi njihet si një ndërtesë e përcaktuar individualisht, e cila përbëhet nga dhoma, si dhe ambiente për përdorim ndihmës, të destinuara për të përmbushur nevojat shtëpiake të qytetarëve dhe nevoja të tjera që lidhen me të. në vendbanimin e tyre në një ndërtesë të tillë.
Bazuar në dispozitat e pjesës 3 të nenit 48 të Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse, objektet e ndërtimit të banesave individuale janë shkëputur ndërtesat e banimit me një numër katesh jo më shumë se tre, të destinuara për banim një familjeje, për të cilat nuk kërkohet përgatitja e dokumentacionit të projektimit gjatë ndërtimit, rindërtimit ose riparimeve të mëdha.
Në përputhje me paragrafin 6 të Rregullores për njohjen e lokaleve si objekte banimi, lokaleve të banimit të papërshtatshme për banim dhe ndërtesë apartamentesh emergjente dhe subjekt i prishjes ose rindërtimit, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 28 janarit 2006 nr. 47, ndërtesë apartamentesh njihet si një kombinim i dy ose më shumë apartamenteve që kanë dalje të pavarura ose truall, ngjitur me objekt banimi, ose në lokalet përdorim publik në një shtëpi të tillë.
Kështu, ndërtesat e banimit të shkëputura me më shumë se tre kate (kur llogaritet numri i kateve përfshihen të gjitha katet në ndërtesë) nuk i përkasin projekteve të ndërtimit të banesave individuale.

Apartamentet në katet e fundit nuk janë veçanërisht të njohura, pasi banorët e apartamenteve të tilla shpesh duhet të zgjidhin vetë problemet me rrjedhjet e çatisë.

Megjithatë, vendndodhja e apartamenteve në disa raste ofron një mundësi unike për të zgjeruar hapësirën e banimit dhe për ta kthyer një apartament standard në një apartament me dy nivele. Kjo mund të bëhet duke lidhur një pjesë të hapësirës së papafingo që ndodhet direkt mbi apartament, dhe ekspertët e portalit të faqes në internet do t'ju tregojnë në këtë artikull se sa realiste është të zbatoni një plan të tillë dhe si ta realizoni atë.

Qëllimet dhe objektivat Hapësirat e papafingo janë një element i detyrueshëm i projektit ndërtesë shumëkatëshe Megjithatë, në pjesën më të madhe, këto ambiente nuk përdoren në asnjë mënyrë. Për të lidhur një pjesë të papafingo në mënyrën më të mirë të mundshme apartamentet në katin e fundit të një shtëpie me çati të pjerrët janë të përshtatshme, pasi lartësia e papafingo bën të mundur krijimin e kushteve të nevojshme për. Më shpesh, ekziston mundësia teknike e lidhjes së një pjese të papafingo, pasi qëllimi i papafingo presupozon mundësinë e pranisë periodike të njerëzve atje (për të kryer mirëmbajtjen e komunikimeve kaluese, etj.). Kjo do të thotë, rrafshi mbajtës i dyshemesë së papafingo është i aftë të përballojë ngarkesa të krahasueshme me ngarkesat që lindin gjatë funksionimit të ambienteve të banimit.

Çështjet ligjore

Sidoqoftë, nuk mund të jetoni në papafingo, pasi, nga pikëpamja e ligjit, hapësira e papafingo nuk është një hapësirë jetese. Prandaj, që një papafingo të marrë statusin e një ambienti banimi, duhet të jetë i pajisur siç duhet, duke e kthyer në një dysheme papafingo, përdorimi i të cilit si ambient banimi nuk do të ketë më asnjë pretendim. Por hapësira e papafingo nuk është "e askujt", prandaj, në mënyrë që pronari i banesës në katin e fundit të kryejë ndonjë punë, dhe më pas të shtojë një pjesë të sipërfaqes së papafingo në zonën e banesës së tij dhe të përdorë në këtë zonë, është e nevojshme të zyrtarizohen të drejtat pronësore. Përveç kësaj, është gjithashtu e nevojshme të legjitimohen ndryshimet e bëra, përndryshe përfaqësuesit e autoriteteve rregullatore mund të detyrojnë "të kthejnë gjithçka ashtu siç ishte" dhe gjithashtu të vendosin një gjobë.

E drejta për të disponuar hapësirën e papafingo

Pra, për të përdorur zonën e papafingo, së pari duhet të merrni të drejtën për të disponuar këtë zonë, domethënë, të drejtat duhet të transferohen nga pronari aktual. Hapësira e papafingo (në shumicën e rasteve) është pjesë e pronës së përbashkët të banorëve të një pallati, si çdo dhomë në shtëpi (bodrum, dhomë karroce, dhomë portiere, ambiente të tjera për qëllime shtëpiake), e cila nuk është pronë private e dikujt. . Prandaj, kërkohet leja për të lidhur papafingo mbledhjen e përgjithshme pronarët. Marrja e një pëlqimi të tillë nuk do të jetë e lehtë, por është e mundur.

Plani i veprimit

Një plan i përafërt veprimi për dikë në katin e fundit që dëshiron të shtojë një pjesë të zonës së papafingo do të duket kështu:

1. Merrni konfirmimin në lidhje me fizibiliteti teknik kryerja e rikonstruksionit të papafingo dhe përdorimi i mëtejshëm i tij si hapësirë banimi;

2. Regjistroni të drejtat pronësore për një pjesë të hapësirës së papafingo duke rënë dakord me banorët e shtëpisë;

3. Merrni leje për të kryer punime për rindërtimin e papafingo;

4. Kryen punë rindërtimi;

5. Merrni lejen për të hyrë dhomë papafingo në funksionim;

6. Regjistroni zyrtarisht hapësirën e jetesës që rezulton.

Ekspertiza

Përpara se të hyni në negociata me fqinjët (që është një nga pjesët më të vështira të projektit), është e nevojshme të merrni përgjigje për pyetjet e mëposhtme:

A do të jetë e mundur të kthehet papafingo në një hapësirë të përshtatshme për banim dhe puna e rindërtimit a do të dëmtojë integritetin e ndërtesës ose elementët e saj individualë?
A do të jetë e mundur të merret leje për të kryer punë nga autoritetet rregullatore (dhe, në përputhje me rrethanat, të regjistrohen më pas lokalet si hapësirë banimi).

Përgjigja për këto pyetje mund të jepet me një përfundim zyrtar, i cili nxirret në bazë të një ekzaminimi. Për të kryer një ekzaminim, kontaktoni autoritetet rregullatore shtetërore (shkalla e parë do të jetë inspektimi arkitektonik i qytetit). Një konkluzion zyrtar nga një agjenci qeveritare do të jetë arsye e mjaftueshme për marrjen e lejes për rindërtimin e hapësirës së papafingo.

Shumat e financimit

Një rezultat shtesë i ekzaminimit do të jetë një kuptim i shumës së shumës para të gatshme, të cilat do të duhet të shpenzohen drejtpërdrejt për punimet e ndërtimit dhe përfundimit, si dhe për zgjidhjen e çështjeve organizative që do të përshkruhen më poshtë. Me fjalë të tjera, do të bëhet e qartë nëse loja ia vlen qiriri në disa raste mund të rezultojë se është më e lehtë dhe më e lirë për të blerë më shumë apartament i bollshem në vend se të bashkëngjitni një hapësirë papafingo. Sidoqoftë, nëse flasim për një apartament në një metropol, pothuajse mund të themi se shtimi i një pjese të hapësirës së papafingo është më fitimprurës sesa shkëmbimi i një apartamenti me një apartament më të gjerë (për të mos përmendur një apartament me dy nivele).

Të drejtat pronësore

Hapësira e papafingo është e të gjithë banorëve të shtëpisë, kështu që pëlqimi i tyre është i nevojshëm për një pjesë të sipërfaqe totaleështë përdorur nga pronari i një apartamenti. Mënyra e vetme marrja e një vendimi kolektiv është mbajtja e një mbledhjeje të pronarëve të cilët, me ligj, mund të japin pëlqimin e tyre për veprimet e mëposhtme:

Kryerja e rindërtimit të hapësirës së papafingo me ulje të pjesës së pronës së përbashkët. Me fjalë të tjera, banorët pranojnë të transferojnë pronësinë e një pjese të papafingo tek pronari i një prej apartamenteve, kërkohet miratimi unanim i mbledhjes kolektive;
Kryerja e rindërtimit pa ulur pjesën e pronës së përbashkët. Në këtë rast, një pjesë e papafingo mund të transferohet me qira afatgjatë ose brenda përdorim falas. Kjo do të thotë, metra katrorë të dobishëm mbeten pronë e kolektivit të banorëve, por pronari i banesës mund të përdorë papafingo me qira. Për këtë nuk kërkohet miratim unanim, mjafton që dy të tretat e ekipit të votojnë për këtë vendim.

Marrja e pëlqimit të shumicës së banorëve dhe aq më tepër një vendim unanim i ekipit është mjaft i vështirë. Mungesa e plotë e interesit për dikë që të zgjerojë hapësirën e tij të jetesës nuk është e favorshme për të marrë një vendim pozitiv, kështu që një motivim është i nevojshëm. Ky motivim mund të jetë punë riparimi në shtëpi në kurriz të atij që pretendon papafingo, rregullimi i parkimit për banorët e shtëpisë, një kënd lojrash dhe opsione të tjera.

Sidoqoftë, marrja e një vendimi nuk mjafton për të përdorur metra katrorë të hapësirës së papafingo që i nevojiten vendimit dokumentacionin. Kjo do të thotë, nëse papafingo transferohet me qira, është e nevojshme të hartohet dhe të nënshkruhet një marrëveshje qiraje, por nëse hapësira e papafingo bëhet pronë e pronarit të banesës (nën këtë papafingo), atëherë procedura e regjistrimit është paksa e ndryshme. . Tashmë në bazë të dokumentit përkatës, ju mund të ndërmerrni çdo veprim në lidhje me hapësirën e papafingo - merrni leje për rindërtimin (rindërtimin) e tij, kryeni punë ndërtimore dhe, në fakt, të shfrytëzojnë zonën.

Marrja e lejes për rindërtim

Baza që pronari i apartamentit të marrë lejen për të rindërtuar papafingo është, nga njëra anë, një vendim për rindërtimin e marrë nga një grup banorësh, dhe nga ana tjetër, një dokument titulli - një marrëveshje qiraje (marrëveshje për transferimin falas përdorim).

Në rast se po flasim për kalimin në pronësi të hapësirës së papafingo, atëherë leja për rindërtim merret nga një grup banorësh, në emër të të cilëve kryhen më pas të gjitha punimet, deri në marrjen e dokumenteve për vënien në funksionim të hapësirës së papafingo. . Pas kësaj, lokalet i transferohen pronarit të banesës sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes (pagesa mund të tregojë që pronari i ri i papafingo do të kryejë çdo punë ndërtimi dhe riparimi, etj.). Kjo procedurë e ndërlikon disi detyrën, pasi shfaqet një lidhje shtesë, një person i cili, në emër të grupit të pronarëve, do të kontrollojë të gjitha veprimet e aplikantit për papafingo. Për më tepër, ky përfaqësues duhet të jetë gjithashtu i interesuar për të kryer punën, e cila, nga ana tjetër, është e mbushur me kosto shtesë.

Para se të merrni lejen për të kthyer një papafingo në një dysheme papafingo, duhet të përgatisni një projekt. Projekti përgatitet në organizata publike ose private të projektimit, dokumenti duhet të përputhet plotësisht rregulloret e ndërtimit dhe rregullat, duhet të bien dakord me një sërë autoritetesh (inspektimi i zjarrit, Ministria e Situatave Emergjente, stacioni sanitar dhe epidemiologjik, etj.).

Leja lëshohet agjenci qeveritare(Departamenti i Arkitekturës Urbane), ku duhet të paraqisni një aplikim përkatës, një projekt të rënë dakord dhe dokumente titulli.

Sidoqoftë, një nga opsionet për zhvillimin e ngjarjeve është kalimi në punë ndërtimore pa marrë leje, me pritjen që më pas të legalizohet gjithçka përmes gjykatës. Sidoqoftë, ky opsion është mjaft i rrezikshëm dhe është i mbushur jo vetëm me pamundësinë për të hartuar dokumente, por edhe me rrezikun e cenimit të integritetit të ndërtesës, gjë që mund të rezultojë në ndjekje penale.

Kryerja e punimeve dhe komisionimi

Duke pasur në dorë dokumente që konfirmojnë të drejtën për të kryer rindërtim, pronari i katit të ardhshëm të papafingo mund të fillojë punën. Të gjitha punët ndërtimore duhet të kryhen në përputhje të plotë me projektin e miratuar, pasi pas përfundimit të punës është e nevojshme të merret një dokument që konfirmon vënien në punë të dyshemesë së papafingo. Ky dokument lëshohet në bazë të një certifikate të pranimit të punës, e cila nënshkruhet nga përfaqësuesit e inspektoratit të strehimit pas një inspektimi dhe në mungesë të shkeljeve të normave dhe rregullave (si dhe devijime nga projekti në bazë të të cilit leja për rindërtim është lëshuar).

Përgatitja e dokumenteve për pasuri të paluajtshme

Kjo fazën e fundit, duke plotësuar të gjithë kompleksin e masave për lidhjen e hapësirës së papafingo me zonën e banesës. Nëse sipërfaqja e papafingo është marrë në pronësi, është e nevojshme të bëhen ndryshime në dokumentet e banesës, pasi ka ndryshuar numri i metrave katrorë, si dhe konfigurimi i banesës. Në rast se zona e papafingo është pranuar me qira, është e nevojshme të regjistrohen ndryshimet në planin e shtëpisë (bazuar në rezultatet e rindërtimit). Organet që duhet të përfshihen në këtë fazë janë BTI dhe Rosreestr, dhe arsyet për ndryshim dokumentacioni teknik dhe ri-regjistrimi janë dokumentet e mëposhtme:

Marrëveshja që konfirmon të drejtat pronësore;
Leja për të kryer rindërtim;
Leja për vënien në punë të objektit të rindërtimit;
Dokumentacioni i projektit.

konkluzioni

Duke marrë parasysh çështjet që lidhen me shtimin e një hapësire papafingo, ekspertët e portalit të faqes në internet dëshirojnë të shtojnë se, paralelisht me kryerjen e një ekzaminimi paraprak, do të ishte e dobishme të zbulohej nëse është paraqitur më parë një kërkesë për qëllimin e rindërtimit të hapësirës së papafingo. . Nëse një aplikim i tillë është dorëzuar, një studim i hollësishëm i çështjes do të ndihmojë në kursimin e parave tashmë në fazën e planifikimit.

Për më tepër, në kohën e studimit të çështjes, papafingo mund të jetë tashmë në pronën private të dikujt ose, për arsye të tjera, të mos jetë pronë kolektive e banorëve të një ndërtese apartamentesh. Kur zgjidhni midis organizatave publike dhe private të projektimit, është mirë të zgjidhni një kompani që është rekomanduar nga përfaqësuesit e agjencisë qeveritare që do të lëshojë lejen për rinovimin e papafingo. Me fjalë të tjera, mund të jetë një vendim shumë i arsyeshëm për të angazhuar një organizatë ndërmjetëse (ose një individ) i cili është i përfshirë profesionalisht në zgjidhjen e çështjeve të tilla.